..วันนี้พามาดูบ้านหรู 3 ชั้นในซ.รามคำแหง118 แยก 33 ที่เชื่อมออกคู่ขนานกาญจนาภิเษก ไปย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กับโครงการ บ้านนวัต รามคำแหง 118 จาก Premier Assets ที่ชื่อโครงการย่อมาจากคำว่า “นวัตกรรม” ที่ Developer ออกแบบให้เป็นบ้านประหยัดพลังงาน (Passive Design) ในราคาเริ่มต้น 26.1 ล้านบาท ส่วน Hilight หรือว่าจุดเด่นของโครงการมีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันค่ะ

  • บ้านสั่งสร้าง(บ้านที่เลือกปรับแบบได้) : โครงการนี้จะเป็นบ้านที่ผู้ซื้อจะได้เลือกแบบบ้าน ปรับแก้ไขแบบบ้านก่อนการสร้างจริง ข้อดีคือเราสามารถ Upgrade วัสดุและการตกแต่งต่างๆรวมไปถึงการขอปรับแปลนฟังก์ชันห้อง ให้เข้ากับการใช้งานของแต่ละครอบครัวได้ แต่ก็ต้องแลกกับการใช้เวลาก่อสร้าง เหมาะกับผู้ที่มีเวลาไม่รีบอยู่อาศัย รอการก่อสร้างได้
  • ความเป็นส่วนตัว : จำนวนบ้านน้อยเพียง 23 ยูนิต รวมไปถึงโครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่บ้านทุกหลังจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัว ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย ระดับ Hi-end ที่หวังความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ บรรยากาศไม่พลุกพล่าน
  • ความสะดวกสบาย  : ภายในตัวบ้านจะใช้เทคโนโลยี ต่างๆเพื่อมาช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกมากขึ้น เหมาะกับครอบครัวยุคใหม่ เน้นเรื่องประหยัดพลังงาน โดยมีทั้ง EV Charger รองรับรถไฟฟ้าในอนาคต, Solar Rooftop การนำแสงอาทิตย์มาช่วยลดการจ่ายไฟในบ้าน และ เครื่องปรับอากาศระบบ VRV ที่เอาลมร้อนมาทำน้ำร้อนในห้องน้ำ รวมไปถึงมีถังบำบัดน้ำเสีย ที่เอามาใช้รดน้ำต้นไม้รอบบ้าน

โครงการนี้เรามองว่าเหมาะกับคนที่มองหาลักษณะ “บ้านสั่งสร้าง” ที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในได้ตามการใช้งานได้ พร้อมทั้งเลือกใช้พลังงานสะอาดอย่างเต็มที่(Passive Design) เพื่อให้การใช้งานยืนยาวมากยิ่งขึ้น ถ้าเริ่มสนใจเราไปดูดีเทลข้างในกันค่ะ ^^

ข้อมูลโครงการ

Fact @ 24 July 2020

  • บ้านนวัต รามคำแหง 118 (Baan Nawat Ramkhamhaeng118)
  • Premier Assets Co.ltd
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซ.รามคำแหง 118 เขตสะพานสูง
  • เนื้อที่โครงการ 8-0-40.7 ไร่ จำนวน 23 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
  • Type A : พื้นที่ใช้สอย 617 ตร.ม. ที่ดิน 120.8-166.4 ตร.วา จำนวน 5 ยูนิต
  • 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room
  • ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / จอดรถ 5 คัน
  • ช่วงราคา 39.9 – 47 ล้านบาท
  • Type B : พื้นที่ใช้สอย 638 ตร.ม. ที่ดิน 97.5-119.8 ตร.วา จำนวน 5 ยูนิต
  • 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room
  • ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / จอดรถ 3 คัน
  • ช่วงราคา 37.7 – 41.7 ล้านบาท
  • Type C : พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม. ที่ดิน 72.8-110.9 ตร.วา จำนวน 13 ยูนิต
  • 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room
  • ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / จอดรถ 3 คัน
  • ช่วงราคา 26.1 – 32.7 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 3 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 26.1 ล้านบาท
  • โครงการเปิดโครงการ ปี Q4 / 2561
  • โครงการเป็นบ้านสรรสร้าง : ซื้อก่อนแล้วค่อยสร้าง (บ้านสั่งสร้าง)
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร : 02-301-2888

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.768847, 100.689613
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

บ้านนวัต รามคำแหง 118 ตั้งอยู่ใน ซ.รามคำแหง แยก 33 ที่เชื่อมออกคู่ขนานกาญจนาภิเษก ไปย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ขยับออกมาจากตัวเมืองหน่อย แต่ก็ยังไม่ถึงกับชานเมือง(ยังอยู่ในกรุงเทพ) เรียกได้ว่าเข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้โซนรามคำแหง-พระราม9-ศรีนครินทร์ อีกทั้งรายล้อมด้วยทางด่วน ทั้งทางด่วนศรีรัชเชื่อมเข้าตัวเมืองชั้นใน เช่น เอกมัย, อโศก, ดินแดง หรือไปใช้ทางด่วนกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่(Motor Way) เพื่อออกไปมีนบุรี, สุวรรณภูมิ, ชลบุรี หรือจะใช้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาฯ วิ่งขึ้นเหนือไปโซนรังสิต-นครนายก หรือไปบางนา-สมุทรปราการ

ยิ่งในช่วงปีที่แล้ว ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า(ตัดใหม่) สร้างสะพานข้ามทางด่วนวงแหวนกาญจนาฯเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้การใช้งานต่อเนื่องกันไป ไม่ต้องไปวนกลับรถใต้ทางด่วน ที่เวลาฝนตกหนักๆน้ำชอบท่วม โดยย่านนี้ถือเป็นอีกย่านที่มีบ้านหรูระดับ Luxury – Super Luxury หรือช่วงราคาตั้งแต่ 20 ล้านขึ้นไปเป็นจำนวนมาก เพราะนอกจากอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองแล้ว ยังมี รร.นานาชาติหลายแห่ง แถมถ้าใครมองหาบ้านหลังใหญ่ที่อยู่ได้ครบทั้ง 3 Generation เด็ก, ผู้ใหญ่, ผู้สูงอายุ พร้อมที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งหาแบบนี้ในตัวเมืองยากแล้วนะ หรือถ้ามีราคาก็พุ่งสูงมากทีเดียว

สำหรับวันนี้เราขอโฟกัสที่บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่กระจายในโซนกรุงเทพกรีฑาและเส้นคู่ขนานกาญจนาภิเษก ที่อยู่ใกล้เคียงกัน โดยหลังจากลงพื้นที่สำรวจ ปัจจุบันมีโครงการเปิดขายอยู่อีก 6 โครงการ โดยราคาเริ่มต้นที่ 20 ล้านบาท ซึ่งโครงการบ้านนวัตไม่ได้ราคาถูกที่สุดนะ แต่ก็ถือว่าเกาะกลุ่มกับโครงการในละแวกนี้ แต่แอบบอกหน่อยว่าในย่านนี้ไม่มีบ้านสั่งสร้างนะ (ซื้อก่อนแล้วค่อยสร้าง) มีแต่โครงการบ้านนวัตเท่านั้น ที่ยังปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในบ้าน และวัสดุได้ รวมไปถึงตัวโครงการมีจำนวนยูนิตไม่มาก เมื่อเทียบกับโครงการในละแวกนี้อีกด้วย

ส่วนถ้าใครกำลังมองหาบ้านที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว นอกจากโครงการบ้านนวัต ก็มีอีกโครงการคือ Mavista Prestige Village กรุงเทพกรีฑา ที่ราคาเริ่มต้น 90 ล้านบาท ราคาสูงกว่าหลายเท่า แต่ก็ได้ที่ดินขนาดใหญ่ถึง 200 ตร.วา ส่วนตัวมองว่าบ้านราคาเริ่มต้น 26 ล้านบาท ที่ได้สระว่ายน้ำในตัว ก็ถือว่าคุ้มค่าอยู่นะ เพราะคนที่ซื้อบ้านระดับ Luxury – Super Luxury คงหวังเรื่องความเป็นส่วนตัว นอกจากที่กล่าวมาข้างต้น ถ้าใคร ตามหาบ้านเดี่ยว ราคา 10-30 ล้าน ย่านกรุงเทพกรีฑา และ ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า เราก็มีบทความให้อ่านด้วยนะ

รายละเอียดโครงการ

บ้านนวัต รามคำแหง 118 มีแนวคิดของโครงการชัดเจน ตัวบ้านเป็นลักษณะเรียบหรูเพื่อให้อยู่ได้อย่างยืนยาว เน้นการใช้งานของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก หรือ Innovation for Sustainable living ซึ่งสถาปนิกหลายๆคนคงชื่นชอบ เพราะเป็นการดีไซน์บ้านที่คำนึงถึงลม และแสงแดดที่มาจากธรรมชาติ รวมไปถึงวัสดุที่เลือกใช้ให้เหมาะกับบ้านเขตร้อน ที่มีอากาศร้อนตลอดทั้งปี ทำให้พอตัวบ้านร้อนเราก็จะเปิดแอร์มากขึ้น ค่าไฟก็แพงตามกันไป ยังไม่พอทางโครงการยังเพิ่มนวัตกรรม หรือเทคโนโลยีสมัยใหม่ เพื่อให้ตัวบ้านเย็นมากยิ่งขึ้นหรือที่เราเรียกว่า “บ้านหายใจได้”

อย่างที่บอกไปข้างต้นแล้วนะคะ ว่าตัวโครงการมีเพียง 23 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวสูงทีเดียว ตอบโจทย์ความต้องการของคนระดับ Hi-end ที่มักจะเน้นความเป็นส่วนตัว ส่วน Facilities ในโครงการนี้จะยกเข้าไปไว้ในตัวบ้านเลย เนื่องจากต้องการให้ลูกบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเดิม โดยบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ ข้อดีคือไม่ได้รับแสงแดดโดยตรง แถมยังออกแบบช่องหน้าต่างไว้ ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ และออกเฉียงเหนือ(ลมประจำประเทศไทย) เพื่อให้เกิด Wind Ventilation ช่วยให้ภายในบ้านไม่ร้อน อากาศถ่ายเทได้ดี และประหยัดค่าไฟไปในตัว

บรรยากาศภายในโครงการ มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยการเดินสายไฟฟ้าลงใต้ดิน พร้อมวางสายใยแก้ว (Fiber Optic) สำหรับระบบการสื่อสาร พร้อมปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ให้บรรยากาศดูร่มรื่น

ถนนภายในโครงการกว้าง 9 m. ที่เวลามีรถจอดหน้าบ้านก็ขับสวนกันได้สบายๆเลย

โครงการแบ่งแปลงที่ดินมาให้แล้วเรียบร้อย

ภายในโครงการบ้านนวัต จะไม่มี Club House อย่างสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ที่จะเป็นภาระของผู้อยู่อาศัยในอนาคต โดยเอาไปใส่ไว้ในแต่ละบ้านแทน เพื่อความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น (ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน) โดยพื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตจะเป็นสำนักงานของนิติบุคคล ที่เอาไว้ดูแลโครงการค่ะ

Passive Design = บ้านประหยัดพลังงาน

ก่อนที่เราจะดูแปลนบ้าน เราขอเกริ่นเกี่ยวกับการออกแบบบ้านของโครงการบ้านนวัต รามคำแหง 118 ที่นอกจากวางตัวบ้านในแนวทิศเหนือ-ใต้แล้ว เรายังมีการดีไซน์ตัวบ้านให้เหมาะสมกับบ้านโซนร้อน หรือ Tropical Design เพื่อให้ใช้งานได้จริง ไม่ได้เน้นความสวยงามแต่เพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่เน้นการใช้งานจริงแบบยังยืน

1. ลดความร้อนภายในบ้าน

  • ตัวบ้านมีกันสาดยื่นบังแดด + หลังคาทรงจั่ว(Gable Roof) ที่ช่วยระบายความร้อนภายในบ้าน และใต้หลังคาได้ดี ซึ่งวัสดุมุงหลังคาที่นี่ก็พิเศษกว่าที่อื่น เป็นลักษณะแผ่น Cellulose Fiber เคลือบพื้นยางมะตอย 2 ชั้น พร้อมฉนวนกันความร้อนเพิ่มอีก 2 ชั้น เรียกได้ว่า ..ความร้อนไม่มีทางผ่านเข้ามาในตัวบ้านแน่นอน
  • ผนังก่ออิฐมวลเบา 2 ชั้น เฉพาะทางทิศใต้ และทิศตะวันตก(ด้านที่รับแดดช่วงบ่าย) ที่เป็นฉนวนกันความร้อน พร้อมทั้งบริเวณผนังมีการเจาะช่องบน-ล่างมาให้ เพื่อให้ลมเย็นเข้า และเอาลมร้อนออก(ความร้อนลอยขึ้นด้านบน) ทำให้ผนังภายในบ้านไม่ร้อน ส่วนทิศอื่นจะเป็นก่ออิฐมวลเบาธรรมดาค่ะ
  • กระจกลามิเนต 2 ชั้น (Double Glazing) ที่กันด้วยฟิล์มตรงกลาง (มีเฉพาะทิศใต้ และทิศตะวันตก) ที่ทำให้กันความร้อนได้ดีมากยิ่งขึ้น นอกนั้นเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง ที่กันแสง UV ได้อยู่แล้ว

บริเวณชั้นที่ 1

2. Reuse พลังงานภายในบ้าน

หรือการนำพลังงานกลับมาใช้ใหม่ในรูปแบบอื่นๆ เช่น

  • เครื่องปรับอากาศระบบ VRV (Variable Refrigerant Volume) ยี่ห้อ Daikin ข้อดีคือแม้ว่าจะมีแอร์กี่เครื่อง แต่จะมี Condensing Unit ขนาดใหญ่เพียงตัวเดียว ตั้งอยู่บริเวณหลังบ้าน ซึ่งนอกจากเราไม่ต้องหาที่ซ่อนแล้ว ระบบนี้ยังเอาลมร้อนที่ออกมา หมุนเวียนไปเป็นน้ำร้อน(Hot Water) โดยทุกก๊อกน้ำภายในบ้านจะเป็นแบบ Mix ที่เลือกน้ำร้อนและเย็นได้ แต่ก็ติดเรื่องที่อาจจะซ่อมยากมากกว่าแอร์แบบ Split Type
  • ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นแบบหมุนเวียนน้ำเสีย จากการล้างจาน อาบน้ำ ซักผ้า มาบำบัดให้เป็นน้ำสะอาดก่อนทิ้งสู่แหล่งน้ำสาธารณะ รวมไปถึงบางส่วนยังเอาไปเชื่อมกับที่รดน้ำอัตโนมัติภายในบ้าน ที่โครงการติดตั้งมาให้เรียบร้อย
  • Solar Rooftop ติดตั้งบนหลังคาเอาไว้เก็บพลังงานแสงอาทิตย์ มาใช้ทดแทนไฟฟ้าภายในบ้าน ซึ่งใช้ได้เฉพาะเวลากลางวัน เพราะเป็นแบบที่ไม่มีแบตเตอรี่สำรอง เนื่องจากเวลาซ่อมแซ่มจะมาค่าใช้จ่ายสูงในอนาคต

Tank น้ำขนาด 1,000 ลิตร ไม่ได้ฝั่งลงดิน เพื่อให้ซ่อมแซมได้ง่าย

3. Wind Ventilation & Safety & Technology

การวางผังของตัวบ้านให้สัมพันธ์กับทิศทางลมและแสงแดดทางธรรมชาติ เริ่มจากการวาง Layout ของตัวบ้าน ที่ปรับให้ทุกห้องอยู่หัวมุม เพื่อให้แต่ละห้องมีช่องหน้าต่าง 2 ฝั่ง ที่ลมสามารถพัดเข้า-ออกได้สะดวก รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ นอกจากนี้ภายในบ้านยังมีระบบรักษาความปลอดภัยที่หนาแน่น เริ่มตั้งแต่ประตูไฟฟ้าหน้าบ้านสั่งการด้วยรีโมท พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV มาให้ด้วย 4 จุดรอบบ้าน ถัดเข้ามาในบ้านประตูบานเลื่อนชั้น 1 ติด Magnetic Sensor เพื่อความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

ส่วนเทคโนโลยีที่จัดมาให้ในบ้าน มี EV Charger ที่เชื่อมกับ Solar Rooftop ผลิตกระแสไฟฟ้ามาใช้กับรถยนต์ไฟฟ้าได้ ถัดเข้ามาภายในบ้านมีรีโมทสั่งเปิด-ปิดไฟ ประตูทางเข้าหน้าบ้าน(สามารถตั้งค่าใหม่เองได้) ช่วยอำนวยความสะดวก ไม่ต้องลุกไปปิดไฟเอง นอกจากนี้ยังเดิน Fiber Optic สำหรับ Internet และติดตั้งจานดาวเทียมมาให้ 3 จุด(บนหลังคา) ที่ไม่ต้องเดินสายใหม่อีกรอบ

ประตูไฟฟ้าเปิด-ปิดด้วยรีโมท ที่สะดวกสบายดี

Construction  งานก่อสร้าง

พื้นแต่ละส่วนจะแยกชิ้นไว้ ทำให้เมื่อเกิดการทรุดตัวจะไม่เกิดรอยร้าวระหว่างพื้นและอาคาร

แบบบ้าน

แบบบ้าน Type B

1st Floor Plan

วันนี้เราขอพาไปดูบ้านตัวอย่าง Type B ซึ่งเป็นไซส์ขนาดกลาง พื้นที่ใช้สอย 638 ตร.ม. ที่ดิน 97.5-119.8 ตร.วา ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room / 3 ที่จอดรถ พร้อมโซนแม่บ้าน(ห้องนอน+ห้องน้ำ+พื้นที่ซักล้าง) ส่วนตัวมองว่าออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่าทีเดียว สร้างเกือบเต็มพื้นที่เลยค่ะ

ชั้นที่ 1 : บริเวณที่จอดรถมีบันไดทางขึ้นชั้น 2 (บริเวณสระว่ายน้ำ) ที่ไม่ต้องเดินผ่านในตัวบ้าน ถัดเข้ามาส่วนแรกที่เจอเป็นพื้นที่ Semi Outdoor แบบเปิดโล่งที่นั่งรับลมกันชิลล์ๆ ภายในบ้านแยกโซนนั่งเล่น และรับประทานอาหารชัดเจน ห้องครัวมี 2 แบบ ทั้งแบบครัวฝรั่งและครัวไทย ที่โครงการ Built-in มาให้ตามบ้านตัวอย่างเลย ชั้นล่างมีห้องนอนผู้สูงอายุ ปูพื้นด้วยกระเบื้องยางไวนิล(ลดแรงกระแทก) พร้อมห้องน้ำขนาดใหญ่รองรับการใช้งาน Wheel Chair และปุ่มฉุกเฉินเชื่อมต่อกับมือถือ (ตั้งค่าเองได้)

ชั้นที่ 2 : เดินขึ้นมาได้ทั้งจากบันไดหน้าบ้าน ในบ้าน และลิฟต์โดยสาร โดยแบ่งเป็น 3 ส่วน คือส่วน Semi-Private มีสระว่ายน้ำขนาด 11 x 5 m. พร้อมห้องอเนกประสงค์+ห้องน้ำในตัวที่ต่อเนื่องกัน เหมาะจัดปาร์ตี้ส่วนตัวเล็กๆได้ ส่วน Service มีลานซักล้างขนาดใหญ่ พร้อมระแนงไม้บดบังสายตา เอาไว้ตากผ้าได้เต็มที่ ถัดไปเป็นส่วน Private ที่มี 2 ห้องนอน + ห้องน้ำ ที่วางเตียงขนาดใหญ่พร้อมพื้นที่เหลือใช้งานสบายๆ

ชั้นที่ 3 : เป็นห้อง Master Bedroom เต็มชั้น ที่บันไดและลิฟต์อยู่ตรงกลาง ทำให้แบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน ฝั่งซ้ายเป็นส่วนพักผ่อน วางเตียง 6 ฟุต + พื้นที่นั่งเล่น + ระเบียงที่มองเห็นสระว่ายน้ำ ส่วนฝั่งขวาเป็นโซนห้องน้ำ + Walk-in Closet ที่ดูเป็นสัดส่วนดี

ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 638 ตร.ม. ที่ดิน 97.5-119.8 ตร.วา ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องรับแขก / 3 ที่จอดรถ พร้อมโซนแม่บ้าน ตัวบ้านดูมีเอกลักษณ์ชัดเจน ที่เน้นการออกแบบแนว Tropical Design ส่วน Hilight มีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันค่ะ

1.มีบันไดขึ้นชั้น 2 จากพื้นที่จอดรถ

บริเวณพื้นที่จอดรถมีบันไดขึ้นชั้น 2 ที่เวลามีคนภายนอกมาจะได้ไม่ต้องเดินผ่านภายในตัวบ้าน ส่วนตัวรู้สึกว่าทำให้มีตัวเลือกหลากหลายดีนะ

เดินขึ้นไปดูบรรยากาศข้างบนกันค่ะ

2.ห้องครัวไทยเชื่อมต่อกับครัวฝรั่ง

โครงการ Built-in ชุดครัวมาให้แบบบ้านตัวอย่างเลย โดยจะมีทั้งชุด Pantry ครัว ที่เหมาะเตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆ และครัวไทยแบบปิดที่เอาไว้ทำอาหารจริงจังได้

ความสูงพื้นถึงฝ้า 3 m. (ทุกชั้น) ที่ภายในดูโปร่งโล่งดีทีเดียว

3.ห้องนอนมีหน้าต่าง 2 ฝั่ง (ลมพัดผ่านได้ดี)

สำหรับการวางห้องนอนของที่นี่จะวางตำแหน่งมุมของบ้าน ที่ทำให้ทุกห้องนอนได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง เพื่อรับแสงธรรมชาติ และลมพัดผ่านได้ดี รวมไปถึงมองวิวได้มากกว่าเดิม

ห้องนอนผู้สูงอายุ มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง เพื่อให้ลมพัดผ่านได้มากยิ่งขึ้น

4.ห้องน้ำมีพื้นที่ระเบียงส่วนตัว

ห้องน้ำทุกห้องมีระเบียงส่วนตัว เอาไว้ตากเสื้อใน-กางเกง พร้อมระแนงสูงที่บดบังสายตาจากคนภายนอก นอกจากนี้ยังช่วยระบายอากาศได้ดียิ่งขึ้น

ห้องน้ำ Master Bedroom


บรรยากาศชั้นที่ 1

แบบบ้าน Type B ขนาดกลางของโครงการค่ะ

บรรยากาศชั้นที่ 2

บริเวณโถงบันได มีช่องแสงที่ชานพัก ช่วงเวลากลางวันจะได้ไม่ต้องเปิดไฟ

บรรยากาศชั้นที่ 3

ภายในห้องมีพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัว พื้นเป็น Engineering Wood ผิวไม้จริง

 

แบบแปลน

แบบบ้าน Type A

1st Floor Plan

  • Type A : พื้นที่ใช้สอย 617 ตร.ม. ที่ดิน 120.8-166.4 ตร.วา จำนวน 5 ยูนิต
  • 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  • 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room / ครัวไทย / ครัวฝรั่ง
  • ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / จอดรถ 4 คัน
  • ช่วงราคา 39.9 – 47 ล้านบาท

แบบบ้าน Type C

1st Floor Plan

  • Type C : พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม. ที่ดิน 72.8-110.9 ตร.วา จำนวน 13 ยูนิต
  • 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 1 Powder Room
  • ครัวไทย / ครัวฝรั่ง / ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / จอดรถ 3 คัน
  • ช่วงราคา 26.1 – 32.7 ล้านบาท

แบบบ้าน Type C ขนาดเล็กที่สุดของโครงการ

ราคา

24 July 2020

สำหรับใครที่มองหาบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ที่ยังอยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่สามารถอยู่กันได้ทั้ง 3 Generation มีการออกแบบ Universal Design ทั้ง Slope และลิฟต์ รวมไปถึงปูพื้นด้วยกระเบื้องไวนิล(ลดแรงกระแทก) ไว้รองรับผู้สูงอายุ รวมไปถึงตัวบ้านแบบประหยัดพลังงาน(Passive Design) พร้อมใส่เทคโนโลยีมาไว้ภายในตัวบ้าน เพื่อให้ตัวบ้านเย็นมากยิ่งขึ้น

สำหรับเรื่องเงิน เรามองว่าคนที่ตามหาบ้านเดี่ยวราคามากกว่า 26-47 ล้านบาท(ยังไม่รวมค่าตกแต่ง) คงให้ความสำคัญเรื่องความเป็นส่วนตัว และดีไซน์ที่โดดเด่นมากกว่าที่อื่น รวมไปถึงเป็นคนที่ไม่มีข้อจำกัดงบทางการเงินที่ผ่อนต่อเดือนเท่าไรนะ เน้นว่าของที่ซื้อไปคุ้มค่ากับคุณภาพที่ได้หรือไม่

  • Type A : พื้นที่ใช้สอย 617 ตร.ม. ที่ดิน 120.8-166.4 ตร.วา จำนวน 5 ยูนิต
    ช่วงราคา 39.9 – 47 ล้านบาท
  • Type B : พื้นที่ใช้สอย 638 ตร.ม. ที่ดิน 97.5-119.8 ตร.วา จำนวน 5 ยูนิต
  • ช่วงราคา 37.7 – 41.7 ล้านบาท
  • Type C : พื้นที่ใช้สอย 460 ตร.ม. ที่ดิน 72.8-110.9 ตร.วา จำนวน 13 ยูนิต
  • ช่วงราคา 26.1 – 32.7 ล้านบาท
  • จอง 500,000 บาท
  • ทำสัญญา 500,000 บาท ภายใน 14 วัน
  • โอนที่ดิน + จ่าย 30% ค่าก่อสร้าง ภายใน 30 วัน
  • อีก 70% แบ่งจ่ายอีก 6 งวด
  • ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

บ้านนวัต รามคำแหง 118 เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่มองหาบ้านไม่ได้หน้าตาหวือหวามาก เน้นฟังก์ชันภายใน ที่ยังสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งาน และวัสดุภายในบ้าน ซึ่งบ้านลักษณะนี้เหมาะกับคนที่รอการก่อสร้างได้นะ

นอกจากนี้ยังมีเอกลักษณ์ชัดเจน ด้วยการเลือกใช้พลังงานสะอาด (Passive Design) พร้อมทั้งเพิ่มเทคโนโลยีสมัยใหม่ทั้ง EV Charger, Solar Rooftop, แอร์ระบบ VRV เป็นต้น เพื่อให้อยู่อาศัยได้ยื่นยาวมากยิ่งขึ้น สำหรับใครที่ไม่ชอบใช้ Facilities รวมกับคนอื่น ทางโครงการเตรียมสระว่ายน้ำมาให้ในบ้านทุกหลัง เพื่อความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ตัวบ้านราคาเริ่มต้น 26.1 ล้านบาท ส่วนตัวถือว่าคุ้มค่าทีเดียวค่ะ >< ยังไงลองเข้าไปชมบ้านตัวอย่างที่โครงการได้นะคะ