รีวิวฉบับที่ 212 … บุราสิริ ปัญญาอินทรา เป็นการปรับปรุงแบบบ้านครั้งใหญ่ของแบรนด์บุราสิริ ที่ทำให้มีเอกลักษณ์และสไตล์อันชัดเจนมากขึ้นด้วยคอนเซปท์ New England Colonial เมื่อเทียบกับโครงการบุราสิริที่ผ่านมา รูปลักษณ์ของบ้านดูอบอุ่นเหมือนบ้านประเภทที่อยู่ในฟาร์มยุโรปหรืออเมริกัน ในราคา 5 – 15 ล้านบาท กับตลาดระดับบนของทำเลโซนรามอินทรา โดยแสนสิริครับ

Fact @ 12 August 2012

  • บุราสิริ ปัญญาอินทรา
  • Sansiri, Plc.
  • Segment การตลาด 5-15 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ  163 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 518 ยูนิต
  • 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 153 – 252 ตารางเมตร (มีแบบใหญ่ขนาด 300 กว่าตารางเมตรกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา)
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 56 – 82 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท (Q3/2012)
  • www.sansiri.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ตำแหน่งของโครงการอยู่บนถนนเลียบคลอง 2 ซึ่งเป็นถนนเส้นใหญ่ 6 เลนตัดจากแยกรามอินทรา กม. 8 ไปผ่านคู้บอนไปยังถนนหทัยราษฎร์ ซึ่งถนนนี้จะตัดกับถนนปัญญาอินทราที่อยู่ใกล้ๆ โครงการบุราสิริจึงมีชื่อว่า บุราสิริ ปัญญาอินทรา

ที่ไม่เรียกว่าบุราสิริเลียบคลอง 2 ก็อาจเป็นเรื่องความเข้าใจผิด เพราะคลอง 2 ส่วนใหญ่คนจะเข้าใจว่าเป็นลำลูกกาหรือรังสิตซึ่งจะเป็นทำเลคนละเรื่องเลยนะครับ

เราวิ่งมาจากถนนรามอินทรา มาเรื่อยๆผ่านมาที่แยก กม. 8 หรือแยกถนนคู้บอน จะมีสะพานที่สามารถขึ้นข้ามแยกไป Fashion Island ได้เลย ตรงนี้จะขึ้นหรือไม่ขึ้นก็ได้นะครับ ไปได้ทั้งสองทาง

หากเลี้ยวซ้ายที่แยกนี้ วิ่งตรงๆเข้าถนนคู้บอนไปเรื่อยๆ ผ่านเส้นเลียบวงแหวน รวมระยะทางประมาณ 5.5 กิโลเมตร ก็จะถึงบุราสิริ ปัญญาอินทราอยู่ทางขวามือนะครับ

แต่เราจะพาไปเส้นทางหลัก นั่นก็คือเส้นเลียบวงแหวน โดยวิ่งตรงผ่านแยกเมื่อครู่มุ่งไปทางแฟชั่น ไอส์แลนด์

มาเลี้ยวซ้ายตรงทางแยกไปถนนปัญญาอินทรา ภาพมืดนิดนึงขออภัย ฝนกำลังตั้งเค้ามาแต่ไกลนะครับ

ตรงนี้ให้ชิดขวานะครับ เราจะวิ่งทางคู่ขนานวงแหวนแต่ต้องเป็นเส้นนอก

จากนั้นเลี้ยวซ้ายผ่านหน้า MaxValu ปัญญาอินทรา

วิ่งเส้นคู่ขนานวงแหวนตรงไปเรื่อยๆ

ผ่านหน้าโครงการบ้านเดี่ยวอย่าง The Centro

ผ่านหน้าหมู่บ้านมัณฑนา

จะเจอแยกคู้บอน ที่เราวิ่งมาจากถนนคู้บอนตรง กม. 8 เมื่อครู่ ให้ตรงข้ามไป

จากนั้นจะเจอสามแยกอีกแห่ง ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนเลียบคลอง 2

ทางนี้นะครับ อย่างตรงไปนะ

ถนนเส้นนี้เป็นถนนใหญ่ 6 เลน สภาพถนนดูดีมาก ความเจริญเข้าถึงแล้วบางส่วน

วิ่งตรงไปเรื่อยๆจะเจอสามแยกปัญญาอินทรา อันเป็นที่มาของชื่อโครงการบุราสิริ

ทางขวาเราจะเห็นทาวน์โฮมโครงการเก่าของแสนสิริ Habitia ติดถนนใหญ่

วิ่งไปอีกหน่อย ประมาณเลียบคลอง 2 ซอยที่ 10 เราก็จะเจอกับทางเข้าหมู่บ้านบุราสิริปัญญาอินทราอยู่ทางขวามือ

ให้กลับรถตรงนี้นะครับ

จากนั้นเราก็จะมาถึงโครงการกันแล้ว

ผมได้เข้าไปก่อนที่โครงการจะเปิดอีก ดังนั้นอะไรหลายๆอย่างจะยังไม่เรียบร้อย … ก็ไม่เป็นไร ไว้วันหลังจะแวะเข้าไปใหม่ ฝนตั้งเค้าน่าดู ช่วงนี้ฝนตกกระหน่ำ ต้องขออภัยที่รูปจะดูมืดๆไปนิดนะครับ

ถ้าวิ่งเลยโครงการไปหน่อยจะมี 7-11 พอเดินได้นะ

ต่อด้วย Tesco Lotus Express

ส่วนนี่ Community Mall ชื่อ The Promenade อยู่ข้างๆ Fashion Island

มีลานน้ำพุสวยงาม จากโครงการไปที่นี่ประมาณ 5-6 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวสินค้า

หน้าตาของซุ้มโครงการที่เสร็จแล้วจะเป็นประมาณนี้ ทุกอย่างเป็นแรงบันดาลใจมาจาก New England Colonial เดี๋ยวเราจะค่อยๆพาไปดู

หน้าตาบ้านของที่บุราสิริ ปัญญาอินทราเป็นแบบนี้ สไตล์บ้านไก่ในฟาร์มอเมริกัน สวยคลาสสิกดี

โครงการนี้มีทั้งหมด 500 กว่าหลัง และเนื่องจากเกิน 500 หลังก็จะต้องขออนุญาติสิ่งแวดล้อมซึ่งปัจจุบันผ่านหมดแล้ว เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งแต่ขนาด 153 – 252 ตารางเมตร รองรับ 3-4 ห้องนอน ครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดเล็กครับ ส่วนบ้านสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ 300 กว่าตารางเมตรนั้น ทางโครงการบอกว่ากำลังอยู่ในแผนการพัฒนาแบบบ้าน ซึ่งจะมีขายแน่นอน

บ้านขนาดเล็ก 153 – 211 ตารางเมตรนั้นเป็นแบบผนังสำเร็จรูป Pre-casting แต่บ้านขนาดกลาง 252 ตารางเมตร เป็นแบบก่ออิฐฉาบปูนสร้างแบบ Conventional ครับ

สำนักงานขายมีการเอาชิงช้ามาแขวนด้วย ซึ่งแปลงสำนักงานขายก็คือบ้านขนาดกลางที่ 252 ตารางเมตรนั่นเอง ระเบียงหน้าบ้านจึงเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลย

ตัวบ้านยกสูง สังเกตได้ว่าต้องเดินสามขั้นจึงจะเริ่มเข้าบ้านได้ ข้อดีก็สองอย่าง หนึ่งกันน้ำท่วม สองคือบ้านจะได้มุมมองที่สูงขึ้น

สโมสรยังอยู่ในขั้นตอนของการออกแบบอยู่เลย หน้าตาของสโมสรเป็นแบบนี้ อยู่ข้างๆทะเลสาบ 6 ไร่ สวยงาม มีสระว่ายน้ำคล้ายๆรูปเรือเมื่อมองจากด้านบนข้างในสโมสรก็มีครบ Lobby, ฟิตเนส, ห้องแอโรบิค พร้อมหอคอยดูวิว ไว้เสร็จเรียบร้อยแล้วเราจะหยิบมาให้ดูนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ 2 แห่ง
  • ทะเลสาบขนาดใหญ่
  • สโมสร
  • หอชมวิว
  • สระว่ายน้ำ
  • ฟิตเนส
  • Lobby
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้านแรกที่จะพาไปดูชื่อว่า Williamsberg เป็นแบบบ้านที่เล็กท่ีสุดของโครงการ ขนาด 153 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและจอดรถได้ 2 คัน เป็นแบบเริ่มต้นในราคาหลังละ 5 ล้านบาทนิดๆ

หน้าตาของบ้านดูแล้วเป็นผู้ดี คล้ายๆ American หรือ English Cottage มีรายละเอียดเยอะ แต่คนที่ชอบบ้านแนวยุคใหม่ Modern อาจจะไม่ชอบ เพราะจะดูแล้วค่อนข้างเอียงไปในแกน Classic Design เสียเยอะ ถ้าคนชอบ Modern แล้วยังติดกับแบรนด์แสนสิริ ก็แนะนำให้ไปดู เศรษฐสิริ ประชาชื่น- แจ้งวัฒนะ แทนนะครับ

ฟังก์ชั่นบ้านชั้นล่าง มีที่จอดรถที่จอดได้สองคัน ตามด้วยเฉลียงหน้าบ้านที่ใหญ่เป็นพิเศษ โดยปกติแล้วบ้านรุ่น 140-150 ตารางเมตร จะไม่ให้เฉลียงขนาดใหญ่ขนาดนี้หรอกครับ มีทั้งเฉลียงหน้าบ้านและเฉลียงข้างบ้านในส่วนที่ต่อกับส่วนรับประทานอาหาร

ฟังก์ชั่นอื่นของชั้นล่างจะคล้ายๆกับแบบบ้านขายดีทั่วไป

ชั้นบน จุดที่เด่นที่สุดจะเป็นอย่างอื่นก็เป็นไม่ได้นอกจากระเบียง ที่มีขนาดใหญ่ … ใหญ่กว่าห้องน้ำอีก ซึ่งเป็นคอนเซปท์ของโครงการบุราสิริครับ เน้นที่เฉลียงกับระเบียง ให้มีพื้นที่ใช้สอยนอกบ้าน นั่งจิบกาแฟ ฯลฯ ว่ากันไปตามประสาคนชอบ Outdoor Living

เรามาดูเฉลียงหน้าบ้านกันก่อน มีราวกันตกเป็นไวนิลให้ด้วย

ด้านข้างโรงรถมีตู้เก็บของ

ประตูทางเข้าด้านหลังโรงรถ

บันไดเดินขึ้นไปเฉลียง จะวาง Day Bed ยาวๆ ที่ตำแหน่งริมสุดปลายฝ่ายโน้น ก็ยังทำได้

ดูกันชัดๆอีกรูป

ประตูบ้านย้อนยุค กลับไปเหมือนบ้านสมัยก่อนที่ทำเป็นประตู Swing แทนที่จะเป็นประตูเลื่อนๆแบบบ้านสมัยใหม่ รอบนี้ให้ความรู้สึก Homey มากขึ้นครับ

หน้าตามือจับ ก็ต้องย้วยให้เข้ากับสไตล์บ้าน

เปิดเข้าไปข้างใน บ้านหลังนี้แต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ของ Modernform ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสีดำๆขาวๆปนกับ Earth Tone บ้าง

บ้านตัวอย่างแต่งให้ดูเฉยๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะครับ

มุมรับประทานอาหาร ตรงกับพื้นที่เฉลียงข้างบ้าน สามารถเปิดประตูด้านข้างออกไปยังสวนนอกบ้านได้

ห้องพักผ่อนเป็นสไตล์นี้ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.

Pantry ออกแบบเสียสวยเลย หินสังเคราะห์ แต่ทั้งหมดนี้ “ไม่มี” ให้นะครับ ต้องไปจัดการหามาติดเอง

ห้องครัวและห้องน้ำอยู่ด้านหลังแพนทรี่

ครัวมีขนาดกลางๆ ไม่ถึงกับเล็กแต่ก็ไม่ใหญ่ ครัวปูนทั้งหมดนี้ “มี” ให้นะครับ

ซิงก์ หัวก๊อกสวยดี

หน้าบานปิดมีให้ทั้งหมด เตาแก๊ส “ไม่มี” ให้นะครับ

ซูมมาที่ซิงก์ล้างจานหน่อย เป็นแบบ 1 หลุม มีที่พักจานด้านซ้าย สแตนเลส

ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร มี Down Light ติดให้แบบนี้ ไม่มีผ้าม่านและไม่มีกล่องม่านให้

มองออกไปที่ประตูหน้าบ้าน จริงอยู่ที่ประตูแบบบาน Swing จะทำให้ดูเป็นบ้านมากขึ้น เพิ่มความรู้สึกอบอุ่น แต่ความแกรนด์ของบ้านก็จะลดลง

แสนสิริก็ช่วยตรงนี้ด้วยการออกแบบให้มีช่องแสงเหนือประตู เห็นไหมครับเป็นหน้าต่างสองบานด้านบน ช่วยเพิ่มความโปร่งให้บ้านอีกหน่อย เอามาทดแทนความแกรนด์ของประตูที่ไม่ใช่บานเลื่อน

หน้าตาของเฉลียงข้างบ้าน และกรอบวงกบต่างๆ ทั้งหมดเป็นไวนิล ต่างจากที่แสนสิริเคยใช้อลูมิเนียมอบขาว

ไวนิลยี่ห้อ Kin Long ดูแล้วนิ่มๆหยุ่นๆ ต่างจากอลูมิเนียมที่จะแข็งๆ

เดินจากเฉลียงข้างบ้านไปยังสวน ซึ่งสวนทั้งหมดนี้ต้องไปทำเองนะครับ ไม่มีให้

โคมไฟซาละเปาในส่วนของแพนทรี่

เรามาดูห้องน้ำกันบ้าง ได้ตามนี้เลย

สุขภัณฑ์ของ American Standard ซิงก์วงกลมเข้ากับแบบบ้าน มี Built-in เป็นตู้ด้านล่าง ที่มีรายละเอียดคลาสสิก

สุขภัณฑ์ก็เป็น American Standard รูปแบบยังไม่ค่อยโดนใจเท่าไร แต่สายชำระสวยดีนะ

จุดเด่นอีกหนึ่งอย่างก็คือก๊อกนี้ ที่เอาไว้เปิดน้ำใส่ถังรองน้ำได้ บางโครงการจะตัดก๊อกเตี้ยออก โอเคมันอาจจะดูไม่สวย แต่มีประโยชน์มากนะครับ … ถ้าไม่มีก๊อกนี้แล้วจะเปิดน้ำใส่ถังต้องทำยังไง? … เอาถังมาแล้วใส่หัวฝักบัวลงไป … เศร้ามาก

ให้ดูลายกระเบื้องครับ

Wallpaper มีให้นะครับ

ลานซักล้างเป็นคอนกรีตเทไว้หลังบ้าน ตรงนี้ผมไม่ชอบบันไดที่มันชันไปหน่อยแล้วก็ระยะก้าวน้อยไป เดินลงแล้วเสียวๆตกนิดนึง ยิ่งถ้าล้างโน่นนี่ลื่นๆฟองเต็มไปหมดละก็ ย่ิงน่ากลัว

หลังบ้านมีสนามหญ้า ลงต้นไม้ไว้ แต่อาจจะไม่เยอะเท่านี้

พื้นที่เหลือหลังบ้าน … สังเกตออกไหมละว่าถังน้ำอยู่ตรงไหน โดนซ่อนเอาไว้

หลังบ้านมองทะลุไปยังโรงรถได้

บันไดเป็นแบบนี้ เดินขึ้นชั้น 2 ปิดผิวหน้าไม้ทั้งลูกตั้งและลูกนอน

พื้นชั้นสองเป็นลามิเนต 8 มม. ราวบันไดเป็นโครงเหล็ก

มีโคมไฟให้ มีช่องแสงที่โถงบันได

ห้องนอน 3 ถูกจัดเป็นห้องทำงาน

วาง Shelf แบบนี้ก็สวยไปอีกแบบ

กลับมาดูราวบันไดอีกรอบก่อนจะไปดูอีกสองห้องนอนที่เหลือ หัวเสาเป็นแบบนี้

บันไดไม่มีขั้นสามเหลี่ยม ชานพักใช้เป็นชานพักยาวต่อกันเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เดินแล้วปลอดภัย ไม่ต้องกังวลเรื่องก้าวพลาด ทำได้ดี

ห้องนอนสองอยู่หน้าบ้าน วางเป็นเตียงเด็กขนาด 3.5 ฟุตไป

โคมไฟเป็นซาละเปา ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

ริมหน้าต่างจะมีแนวกระถางต้นไม้ให้ปลูกได้ มีเดรนให้เรียบร้อย

ห้องน้ำชั้นสองเป็นห้องน้ำรวมระหว่างห้องนอน 2 และห้องนอน 3 มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีการกั้นฉากกั้นอาบน้ำให้

สุขภัณฑ์เหมือนข้างล่าง มีท๊อปหินจริงอยู่ด้านบนวางของได้เพิ่ม

มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง

ขนาดใหญ่พอใช้ได้เลย

มีทางเดินออกไปยังระเบียงที่เป็นจุดเด่นของแบบบ้านในโครงการนี้

พบว่าระเบียง “ใหญ่จริง” มีราวกันตกเป็นไวนิลให้หมดทุกด้าน

ขนาดเกือบ 5 แผ่นกระเบื้อง วางโต๊ะทำงานได้เลย

มองไปบ้านข้างๆนะครับ

ห้องนอนใหญ่ก็ต้องมีห้องแต่งตัว กั้นด้วยกระจกฝ้า ไม่มีให้นะครับ ไปทำเอง

ห้องแต่งตัวเป็นแบบ Walk-in Closet

ห้องอาบน้ำทำได้ดี มีฉากกั้นอาบน้ำเรียบร้อย เป็นกระจก Tempered Glass

ตรงนี้เป็นส่วนของที่นั่งอาบน้ำ

มีฝักบัว แต่ไม่มี Rain Shower ด้านซ้ายมีช่องวางของหน่อยๆ

จบไปแล้วกับแบบบ้านขนาด 153 ตารางเมตร ทีนี้เรามาดู 171 ตารางเมตรกันบ้าง กับแบบ้าน New Hampshire ที่มีฟังก์ชั่นใช้สอยใกล้ๆกัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ

เช่นเดียวกันกับชั้น 2 ที่จะเพ่ิมมุมนั่งเล่นบริเวณโถงบันได เป็นชั้นลอยเล็กๆเก๋ๆครับ

สวนหน้าบ้านตัวอย่าง ทำออกมาได้ย้อนยุคมาก

สวนข้างบ้านครับ มีส่วนที่เป็นเฉลียงบ้านเดินลงมาที่สวนได้

บ้านหลังนี้บันไดทางขึ้นตรงกับประตูบ้าน ไม่ต้องเข้าจากด้านข้างเหมือนบ้านหลังที่แล้ว ทำให้เดินสะดวกขึ้น

การตกแต่งเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ดูขรึมมากขึ้น อายุมากขึ้น ซึ่งก็แพงขึ้นเป็นเงาตามตัว จากแบรนด์ Chic Republic นะครับ

โต๊ะกลางไม้กับโซฟาสบายๆ ดูดีเชียว

ชั้นวางทีวีผมว่าแก่ไปนิดนึงนะ ด้วยสีทองๆของมันเนี่ย ไม่ผ่าน 555 หลงยุค

โต๊ะรับประทานอาหารดูดี จัดเข้ากับเก้าอี้ที่เข้าชุดมาก

มองจากมุมนี้ก็สวย เห็นสวนด้านนอกเลย ม่านโปร่งช่วยให้พื้นที่ดูแกรนด์ขึ้น

มองทะลุม่านโปร่งไปก็ยังได้

หลังนี้ต่างจากหลังที่แล้ว เพราะว่ามี Pantry ให้นะครับ อันนี้ไม่ต้องไปทำเองนะ

มีการย่อมุมเป็นชั้นๆตามขอบทุกด้านของแพนทรี่หินแกรนิต

ครัวใหญ่ขึ้นมาก มีพื้นที่เหลือเฟอสำหรับการเตรียมอาหาร

ยังเป็นโป๊ะไฟซาลาเปาเหมือนเดิม

ประตูออกหลังบ้าน ผมชอบกรอบหน้าต่างนะ ดีเทลดี

พื้นกระเบื้องครัวและกระเบื้องห้องรับแขก

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได อันนี้ไม่ค่อยชอบ เพราะจะต้องเดินสองก้าวลงไปเพื่อเข้าห้องน้ำ เด็กๆวิ่งๆมาอาจจะสะดุดหัวคะมำ

ทางเข้าจากโรงรถอยู่ข้างห้องน้ำพอดี

ใต้บันไดเก็บของได้ แต่นี่คือสิ่งที่บอก สองขั้นลงไปเพื่อเข้าห้องน้ำ หลังไหนเอาห้องน้ำไว้ใต้บันไดก็เห็นเป็นแบบนี้หมด

ห้องน้ำสวยงาม มีบานปิดดูดี

รายละเอียดห้องน้ำต่างๆเหมือนบ้านแบบที่แล้ว ไปดูได้ครับ

ทางเดินขึ้นชั้นสอง

เก๋ๆตรงที่มีพื้นที่วาง Armchair และตู้ใบนึง จะนั่งถักไหมพรมตรงนี้ ก็ดูดี

สวยนะครับพื้นที่นี้ กว้างใช้ได้ ไม่มีขั้นให้สะดุดด้วย บันไดยังทำได้ดีเหมือนเดิม

ชั้นสอง ห้องน้ำแชร์กันระหว่างห้องนอน 2 และ 3

เรามาดูห้องนอน 2 กันก่อน ขนาดใหญ่ขึ้นจากบ้านหลังก่อน วางเตียงใหญ่ 5 ฟุตได้แล้ว

ยังคงเอกลักษณ์การปลูกต้นไม้หน้าบ้านได้เหมือนเดิม

ห้องนอนสามเป็นห้องนอนเล็ก วางน้องหมาไว้ตัวนึง

เตียง 3.5 ฟุต

ห้องนอนใหญ่แกรนด์กว่าเดิมอย่างเยอะ ทั้งเฟอร์นิเจอร์จาก Chic Republic ที่ทำให้อะไรๆมันดูเยอะๆไปหมด

มองไปหน้าบ้าน ระเบียงเหมือนเดิม

ห้องแต่งตัวหลงันี้ทำหน้าบานปิดหมดแล้ว

ที่นั่งอาบน้ำและกระจก Tempered Glass เหมือนเดิม

ห้องนี้ใช้หินสีน้ำตาลๆ ดูเป็นผู้ใหญ่กว่าสีขาวๆครีมๆของหลังก่อน

ดูดีเทลกันไป

เปิดประตูออกไปยังระเบียง

กว้างประมาณเดิมเลย

มีช่องเปิดไว้ให้มองข้างบ้านได้ด้วย

ลายวอลล์เปเปอร์และสวิทช์ไฟครับ

จบแล้วสำหรับรีวิวแบบบ้าน บุราสิริ VERANDA Series

Price vs Performance

  • แบบบ้าน 153 ตารางเมตร 56 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
  • แบบบ้าน 164 ตารางเมตร 58 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
  • แบบบ้าน 171 ตารางเมตร 66 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
  • แบบบ้าน 211 ตารางเมตร 73 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
  • แบบบ้าน 252 ตารางเมตร 83 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการบุราสิริ ปัญญาอินทราอยู่ติดถนนใหญ่เลียบคลอง 2 ซึ่งเป็นแนวถนนตัดใหม่ต่อจากถนนคู้บอน ขนาดถนนกว้าง 6 เลน มีเกาะกลาง เป็นเส้นที่โครงการหมู่บ้านหลายต่อหลายโครงการนิยมกันมาพัฒนา ถัดจากโซนรามอินทราและเส้นเลียบวงแหวนที่ค่อนข้างจะเต็ม หยิบจับยาก ในราคาที่สูงเกินไป แต่ในทางกลับกันความเจริญต่างๆยังคงอยู่ในเส้นหลักมากกว่า เช่นเส้นรามอินทราหรือคู้บอนตอนต้นเป็นต้น

การเดินทางเข้าออกเชื่อมต่อกับตัวเมืองกรุงเทพมหานครทำได้โดยทางด่วนจตุโชติ และวงแหวนรอบนอก ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมหลักสำหรับบ้านในโซนนี้ ส่วนห้างสรรพสินค้าต่างๆสามารถเดินได้จาก Community Mall รอบข้าง โซนรามอินทราตอนปลายเป็นโซนที่มี Community Mall ค่อนข้างแข็งแรงถึง 3 แห่ง ได้แก่ Fashion Island, Promenade และ Amorini รอบรับการเจริญเติบโตของโครงการหมู่บ้านทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และในอนาคตอันใกล้ ถนนหลักรามอินทราจะกลายเป็นทำเลคอนโดมิเนียมในไม่ช้า เป็นถนนเส้นหลักในการพัฒนาตัวเมืองกรุงเทพมหานครออกไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ

แต่ด้วยโครงการบุราสิริ ที่ไม่ได้อยู่ในถนนรามอินทราเส้นหลัก ทำเลอยู่ลึกถัดเข้าไป และวางสินค้าใน Segment ที่สูงถึง 5 – 15 ล้าน เรียกได้ว่ามี Position ด้านการตลาดสูงสุดบนเส้นเลียบคลอง 2 เทียบเคียงได้กับโครงการคู่แข่งอย่างมัณฑนาหรือ The Centro ที่อยู่ติดถนนคู่ขนานวงแหวน ที่จะใกล้รามอินทราเส้นหลักมากกว่า 4-5 กิโลเมตร ทำให้โครงการบุราสิริอาจจะเสียเปรียบคู่แข่งที่ขายในราคาใกล้เคียงในเรื่องของทำเล และถ้าเอาบ้านหลังใหญ่ไปเทียบกับตลาดบน ก็อาจจะต้องเทียบกับ Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ที่อยู่ในซอยมัยลาภ หรือ Bangkok Boulevard รามอินทรา 3 ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดา-รามอินทรา เป็นตลาดบนแถวๆ 10 ล้านบวกลบ ซึ่งจะเสียเปรียบในเรื่องของทำเลไปอีกขั้น

ทั้งนี้จุดเด่นของโครงการบุราสิริคือเรื่องของสภาพแวดล้อม ด้วยความที่เป็นโครงการใหญ่มีพื้นที่ 100 กว่าไร่ ทำให้ใส่สภาพแวดล้อม สภาพโครงการ ความสวยงามเข้าไปได้อย่างเต็มที่ ทั้งทะเลสาบขนาด 6 ไร่ สวนใหญ่ มีสาธารณูปโภคครบเครื่อง ซึ่งโครงการอื่นๆทั้งหมดที่เอ่ยชื่อมาไม่สามารถเทียบกันได้เลย จะมีใกล้เคียงก็คือมัณฑนา วัชรพลของ Land & Houses ที่อยู่ถัดออกไปอีกโซนหนึ่ง ซึ่งเป็นคนละทำเลกับรามอินทรา

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยของแสนสิริในรอบนี้ทำได้ดี แบบบ้านใหม่ VERANDA Serires หรือที่เรียกว่า New England Colonial นั้นมีสไตล์ที่โดดเด่น มีฟังก์ชั่นใช้สอยอย่างเฉลียง, ระเบียง เพิ่มเข้ามา ทำให้บ้านที่เคยถูกตัดสิ่งพวกนี้ไป ถูกละทิ้ง Outdoor Living ไป ได้กลับมาใช้กันใหม่อีกครั้ง ประกอบกับการที่มี Lake และบ้านริมทะเลสาบ ทำให้คอนเซปท์ของเฉลียงและระเบียงแรงขึ้นไปอีก เวลาเลือกแปลงใหญ่ใกล้ทะเลสาบ เพราะจะได้ทั้งวิวและลมกันทีเดียว ในขณะที่บ้านหลังเล็กก็ยังคงฟังก์ชั่นการใช้งานได้อย่างเหมาะสม

วัสดุอุปกรณ์ต้องบอกว่าบ้านบุราสิริไม่ได้ใช้ของที่มีคุณภาพเกินราคา หลายๆอย่างที่เห็นกันก็เป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไปที่เห็นได้ในบ้าน 3.5 – 5 ล้าน ทั้งของแบรนด์คู่แข่งและของแบรนด์แสนสิริเองอย่างเช่น Habitia แต่จะมีการนำวัสดุใหม่ๆมาใช้อย่างกรอบหน้าต่างไวนิล ราวกันตกไวนิล ประตูบานสวิง ไม้ซีเมนต์ประดับฝาบ้าน ทำให้มีความอบอุ่นมากขึ้น เน้นในเรื่องของสไตล์มากกว่าการใช้สอย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 12 August 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่เลียบคลอง 2
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9.5/10 – แบบสวย คอนเซปท์แรง พื้นที่เหมาะสม
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี
  • สาธารณูปโภค 10/10 – ทะเลสาบใหญ่ สวนสองแห่ง สโมสร หอชมวิว สระว่ายน้ำ
  • 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

บุราสิริ ปัญญาอินทรา เหมาะสำหรับผู้ที่ยอม Trade Off ทำเลบางส่วน กับสภาพโครงการและสาธารณูปโภคตลอดจนทะเลสาบขนาดใหญ่ ชอบใช้ชีวิต Outdoor Living กับระเบียง, เฉลียงที่เชื่อมต่อกับสวนรอบบ้านได้ดี

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ