ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า บ้านแฝดหน้ากว้าง ทำเลราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ใกล้ทางด่วนศรีรัช จาก ธนาสิริ [รีวิวฉบับที่ 2520]

Thana Village Wongwaen – Pinklao (ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า) ณ วันที่ 8 มีนาคม 2566

ทำเลโครงการ ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า เป็นอย่างไร

พิกัด Google Maps : 13.811011, 100.385431
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

Thana Village Wongwaen – Pinklao (ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า) ตั้งอยู่บนถนนสำเร็จพัฒนา หรือถนนทางหลวงหมายเลข 1011 ทำเลที่ตั้งบริเวณนี้สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้าให้เลือกใช้และใกล้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกค่ะ

ทำเลย่านนี้เป็นทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตก ซึ่งปัจจุบันได้มีโครงการแนวราบเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ช่วงราคา 4-6 ล้านบาท ซึ่งโครงการ ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาท (บ้านแฝด) ถือว่าถูกกว่าโซนข้างเคียงเช่นโซนราชพฤกษ์ที่ช่วงราคาบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 6-8 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนถ้าเป็นบ้านติดถนนบรมราชชนนีก็จะเป็นบ้านเดี่ยวหรู 20-30 ล้านขึ้นไป ดังนั้นใครที่มองหาบ้านในงบหยิบจับง่ายขึ้น แลกกับการเดินทางที่ขับเข้าซอยมาหน่อย ก็มักมองหาบ้านในโซนนี้เป็นตัวเลือกค่ะ

ทำเลนี้เป็นทำเลที่มีความเจริญมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีที่ดินเปล่าอยู่เป็นจำนวนมาก บวกกับถนนเส้นนี้มีความน่าสนใจสามารถเดินทางลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง นอกจากนั้นยังเชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก ถนนศาลายา และใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษก, ทางด่วนพิเศษศรีรัชด้วย แต่เนื่องจากมีโครงการหลายแห่งทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีปริมาณรถหนาแน่น ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการก่อสร้างถนนตัดใหม่นครอินทร์-ศาลายา ก็จะมาช่วยระบายการจราจรบริเวณนี้ได้มากขึ้นค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ก็สามารถทำได้สะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักหลายเส้น ดังนี้

ฝั่งถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก) : จากโครงการสามารถขับออกไปยังฝั่งถนนกาญจนาภิเษกได้ โดยผ่านซอยวัดส้มเกลี้ยง หรือซอยวัดศรีประวัติ ซึ่งจากถนนฝั่งนี้ก็ขับขึ้นเหนือไปโซนบางใหญ่, ปทุมธานี, อยุธยา หรือวิ่งลงใต้ไปโซนบางแค,พระราม 2 และเชื่อมเข้าทางด่วนกาญจนาฯ ที่วิ่งไปพระราม3, สมุทรปราการ, บางนาได้ นอกจากนี้ใกล้กับ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่ไปสิ้นสุดบริเวณจตุจักร-หมอชิต และเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเข้าตัวเมืองไปย่านต่างๆได้ง่าย (แต่จะเสียค่าทางด่วน 2 ต่อนะคะ)

ฝั่งถนนศาลายา : ขับไปออกบริเวณม.มหิดล ศาลายา โดยใช้ถนนสำเร็จพัฒนา ถนนศาลาธรรมสพน์เชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑล 4,3,2 ที่พอขับลงใต้แล้วจะไปเจอถนนบรมราชชนนีวิ่งเข้าปิ่นเกล้า หรือขับออกไปตัวเมืองนครปฐม ถัดลงมาอีกเป็นถนนเพชรเกษมวิ่งไปบางแค, ท่าพระ, วงเวียนใหญ่ หรือจะใช้ถนนทวีวัฒนาตรงยาวไปเอกชัย,บางบอนได้ค่ะ

จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางโดยใช้เส้นทางได้หลากหลายดังนี้

• เส้นทางที่ 1 : ถนนกาญนาภิเษก ซอยอัฉริยะพัฒนา (วัดส้มเกลี้ยง)
• เส้นทางที่ 2 : ถนนกาญนาภิเษก ซอยสำเร็จพัฒนา (วัดศรีประวัติ)
• เส้นทางที่ 3 : ถนนกาญนาภิเษก ซอยบางม่วง – บางคูลัด (วัดพระเงิน)
• เส้นทางที่ 4 : ถนนพุธมณฑล สาย 3
• เส้นทางที่ 5 : สี่แยกไฟแดงศาลายา (ตลาดกิเลน)

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ ก็ไม่ต้องห่วง เนื่องจากใกล้ๆกับโครงการก็จะมีร้านค้าร้านอาหารต่างๆให้เลือกรับประทาน โดยภาพรวมทำเลนี้เป็นโซนที่มีร้านสะดวกซื้อ(7-eleven) มาเปิดในซอยเยอะมาก เนื่องจากมีชุมชนและมีหมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ และก็มีทั้ง Mini Big-C, Lotus’s Go Fresh หรือร้านสะดวกซื้อขนาดย่อมๆหลายแห่งเลย และด้วยความเป็นชุมชนก็มีตลาดสด ตลาดร้านค้าต่างๆอีกหลายแห่ง เช่น ตลาดลุงออม, ตลาดภัครัช, ตลาดน้องเล็ก ขับไปหน่อยมีตลาดสดศาลายา, ตลาดหน้าม.มหิดล, ตลาดพุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น

โดยรวมแล้วสภาพแวดล้อม ส่วนใหญ่เป็นโรงงาน อาคารพาณิชย์ สถานศึกษา(ม.มหิดล ศาลายา) และที่อยู่อาศัยแนวราบ และเนื่องจากมีทั้งแหล่งงานและสถานศึกษา ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ครบ แต่บรรยากาศก็ยังคงความสงบเป็นชานเมือง ไม่ได้คึกคักหรือพลุกพล่านแบบในตัวเมืองกรุงเทพฯแต่เป็นทำเลที่ยังมีความเจริญเข้ามาเรื่อยๆ มีสถานที่สำคัญคือสวนพุทธมณฑล, สถานีรถไฟศาลายา, ตลาดดอนหวาย, วัดไร่ขิง, Makro ศาลายา, Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ และ The Brio Mall ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงก็มีทั้ง Central ศาลายา, Central Westgate และ The Mall บางแค ให้จับจ่ายใช้สอยได้เต็มที่ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่ดินเปล่า มีโครงการแนวราบอยู่บ้างแต่จะห่างออกไปค่ะ ทำให้บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายและการจราจรหน้าโครงการที่ติดขัด โดยถัดไปไม่ไกลจะเป็นแหล่งรวมของตลาดและร้านอาหารที่เราสามารถขับรถไปจับจ่ายและหาอะไรทานได้สะดวกค่ะ

• ทิศเหนือ – ติดกับถนนทางหลวงหมายเลข 1011 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินเปล่าและหมู่บ้านข้างเคียง
• ทิศใต้ – ติดกับที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันตก – ติดกับถนนซอยผู้ใหญ่อุดม

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดนัดลุงออม ∼ 800 ม.
• ตลาดพระเงิน ∼ 4 กม.
• ตลาดพระราม 5 ∼ 7.6 กม.
• ตลาดสดธนบุรี ∼ 11 กม.
• Plus Mall บางใหญ่ ∼ 5 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ ∼ 9.5 กม.
• Central WestGate ∼ 11 กม.
• Ikea บางใหญ่ ∼ 11 กม.
• The Crystal SB ราชพฤกษ์ ∼ 11.3 กม.
• Big C บางใหญ่ ∼ 11.5 กม.
• Home Pro ราชพฤกษ์ ∼ 11.6 กม.
• The Paseo ∼ 12.4 กม.
• The Mall บางแค ∼ 15.2 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บางใหญ่ ∼ 7.1 กม.
• รพ.ธนบุรี 2 ∼ 8.4 กม.
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ∼ 10 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ∼ 14.6 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ บางแค ∼ 17.1 กม.
• รพ.เจ้าพระยา ∼ 17.1 กม.
• รพ.ศิริราช ∼ 17.8 กม.
• รพ.พญาไท 3 ∼ 18.1 กม.
• รพ.ธนบุรี ∼ 18.7 กม.

โรงเรียน

• รร.เด่นหล้า ∼ 7.1 กม.
• รร.เทพศิรินทร์ นนทบุรี ∼ 9.2 กม.
• รร.เพลินพัฒนา ∼ 9.6 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล ∼ 9.7 กม.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพธนบุรี ∼ 13 กม.

Thana Village Wongwaen – Pinklao (ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า) เป็นโครงการบ้านแฝดจำนวน 114 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 18-2-5.15 ไร่ แบ่งตัวบ้านออกเป็น 3 Type พื้นที่ใช้สอย 155 – 164 ตารางเมตร โดยทางเข้าออกโครงการจะอยู่ติดกับถนนทางหลวงหมายเลข 1011 ฝั่งด้านหน้าโครงการจะมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ถัดเข้ามาบริเวณหน้าโครงการจะเจอกับสวนหย่อมและ Clubhouse ก่อน ซึ่งโซนนี้จะแยกออกมาจากโซนพักอาศัย ให้เราสามารถมาใช้ส่วนกลางหรือนัดพบปะเพื่อนๆได้ ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นบ้านพักอาศัยทั้งหมด บ้านที่อยู่ติดกับ Clubhouse จะหันหน้าเข้าถนนหลักซึ่งข้อดีคือจะไม่หันหน้าชนกับใครเลย ส่วนบ้านอื่นๆจะอยู่ในซอยย่อยค่ะ

ภาพรวมโครงการค่ะ

ด้านหน้าโครงการจะมีระบบรักษาความปลอดภัยแบบ ประตูอัตโนมัติ Easy Pass พร้อมกล้อง CCTV ที่ป้อมและเจ้าหน้าที่ รปภ.เฝ้าตลอด 24 ชม.

มีการแยกทางเข้าออกชัดเจนซึ่งใครที่ไม่ใช่ลูกบ้านต้องแลกบัตรบริเวณนี้ค่ะ

ระบบ Easy Pass พร้อมกล้อง CCTV เพิ่มความปลอดภัยในโครงการ

เข้ามาจะเจอกับวงเวียนต้นจามจุรีซึ่งทางฝั่งซ้ายจะเป็นสวนหย่อม ฝั่งขวาเป็น Clubhouse ถัดเข้าไปด้านในจึงจะเป็นโซนพักอาศัย

สวนหย่อมให้มาขนาดใหญ่ จัดมาให้หลากหลายกิจกรรม แบ่งออกเป็นสวน มีสนามหญ้า ต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม สนามเด็กเล่น และพื้นที่จัดกิจกรรมกลางแจ้ง

โครงการนี้เค้าให้ความสำคัญกับการเลือกต้นไม้ สังเกตว่าจะมีต้นไม้นานาพันธุ์ บางต้นก็มีติดชื่อและ QR Code ในอ่านรายละเอียดต้นไม้เป็นความรู้ นอกจากสวนหย่อมถ้าเราอยากออกกำลังกายก็สามารถมาวิ่งตรง Jogging Track นี้ได้ค่ะ

มุมสนามเด็กเล่นที่มีทั้งปีนป่ายและสไลด์เดอร์ ให้คุณพ่อคุณแม่พาน้องๆมาเล่นสนุกกัน

เดินถัดมาจะเจอกับ Pavilion และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง

มุมนี้จัดวางเครื่องออกกำลังกายมาให้ สำหรับคนที่ชอบออกกำลังกายกลางแจ้ง

ด้านใน Pavilion จะมีชุดเก้าอี้ให้นั่งพักผ่อนหรือจะใช้จัดกิจกรรมต่างๆก็ได้ค่ะ

มุมนี้มองย้อนไปที่บริเวณหน้าโครงการ เห็นพันธุ์ไม่ต่างๆหลากหลายดีค่ะ

ถัดเข้ามาจะเจอกับ Clubhouse ขนาดใหญ่ซึ่งภายในจะประกอบด้วย Co-Working Space ,Swimming Pool ,Fitness

เดินเข้ามาจะเจอกับพื้นที่เปิดโล่งแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง

ฝั่งด้านหน้าจะเป็นสำนักงานขาย

อีกฝั่งจะเป็น Facilities ชั้นล่างคือสระว่ายน้ำ ส่วนชั้นบนเป็นฟิตเนส และมุมนั่งทำงาน

เดินตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับโถงที่จะพาเราไปยังสระว่ายน้ำ

ซึ่งจะมีห้องน้ำให้เราใช้แยกชายหญิงและมีห้องน้ำสำหรับผู้ที่ต้องใช้ Wheel Car ด้วย ออกกำลังกายเสร็จก็เดินมาใช้ได้สะดวก

ห้องน้ำสำหรับผู้ที่ต้องใช้ Wheel Car มีแยกมาให้ค่ะ

ภายในห้องน้ำมีให้ใช้ครบทั้งอ่างล้างหน้า ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ตกแต่งด้วยโทนสีขาวผสมกับไม้สีอบอุ่น

บรรยากาศภายในห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ

เดินต่อมาจะเจอกับสระว่ายน้ำที่มีมุมพักผ่อนอยู่ด้านข้างสระ ให้เรามานั่งดูครอบครัวเล่นน้ำหรือใช้วางของก็ได้ค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือขนาด  12×5 เมตร แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก ด้านข้างสระมีการจัดสวนทำให้มีพื้นที่สีเขียวดูสบายตา

บริเวณสระเด็กไม่ลึกมาก น้องๆหนูๆสามารถมาเล่นสนุกกันได้ภายใต้ความดูแลของผู้ใหญ่ค่ะ

ขึ้นมาชั้นบนจะเจอกับพื้นที่นั่งทำงานแบบ Outdoor

และห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ออกกำลังกายมาให้ทั้งเวทเทรนนิ่งและคาร์ดิโอ สามารถมองวิวได้กว้างเพราะผนังทั้ง 2 ฝั่งเป็นกระจกค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 12×5 เมตร แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก
• Fitness Room พร้อมเครื่องออกกำลังกาย
• Co-Working Space
• สวนสาธารณะ สวนหย่อม พร้อมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่น
• ประตูอัตโนมัติ Easy Pass
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบอัตโนมัติ + รั้วกั้นไม้กระดก

โครงการ Thana Village Wongwaen – Pinklao (ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า) ออกแบบบ้านมาในสไตล์ Modern Craft ดีไซน์บ้านเป็นหลังคาจั่ว โทนสีขาว และมี Gimmick ให้สามารถเลือกทาสีตกแต่งหน้าบ้าน (Facade) ได้ถึง 7 สีแล้วแต่ความชื่นชอบ ตัวบ้านเป็นบ้านหน้ากว้างทำให้ภายในบ้านสัมผัสกับแสงธรรมชาติจากช่องเปิดได้ทั่วถึง โดยจะมีแบบให้เลือกทั้งหมด 3 Type ดังนี้ค่ะ

• Levie บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 37.12 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
•  Vejle บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 10 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Dalarna บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 8.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.02 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

มาเริ่มกันที่บ้าน Type ที่ใหญ่ที่สุดในโครงการกับ Levie เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 37.12 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

ภายในบ้านถือว่าจัดฟังก์ชันได้ลงตัวเป็นสัดส่วน ชั้นล่างจะเป็น Common Area ที่ประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และเคาน์เตอร์ครัว ด้านหลังบ้านจะมีการเทคานเพื่อรองรับครัวไทย และมีห้องชั้นล่างสำหรับเอาไว้ทำเป็นห้องผู้สูงอายุหรือห้องอเนกประสงค์เพื่อกิจกรรมอื่นๆ

ส่วนชั้น 2 แบ่งออกเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน โดยห้องน้ำห้องนี้จะมีการดีไซน์นำเอาอ่างล้างหน้าออกมาไว้ด้านนอก เผื่อเวลาเร่งด่วนจะได้สามารถใช้งานพร้อมกันได้ และอีกห้องคือห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำกับ Walk-in Closet ในตัว ให้ใช้งานได้อย่างเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวค่ะ

** Update รูป Facade ด้านหน้าบ้านใหม่ 17/7/2566 

บ้านแฝดของโครงการนี้จะเชื่อมต่อกันที่คานหน้าบ้าน โดยตัวบ้านก่อสร้างด้วยผนังก่ออิฐมวลเบา ที่มีคุณสมบัติแข็งแรง ทนทาน กันความร้อนและเก็บเสียงได้มากกว่าผนังทั่วไป

การดีไซน์ตัวบ้านทำออกมาเป็นหลังคาจั่ว เน้นโทนสีขาว โดยจะมีการทาสีสันเพื่อตกแต่งอยู่หนึ่งจุด อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้คือสีเหลือง ซึ่งตรงนี้ทางโครงการทำ Gimmick ให้เราเลือกสีได้ถึง 7 สีแล้วแต่ความชื่นชอบเลยค่ะ

หน้าบ้านจะจอดรถได้ 2 คัน และมีการเดินปลั๊กไฟไว้ให้ บ้านไหนใช้รถยนต์ไฟฟ้าก็สามารถเปลี่ยนเฟสติดตั้งที่ชาร์จหน้าบ้านได้ หรือถ้าอยากจะจัดปาร์ตี้หน้าบ้าน กินหมูกระทะกันก็สามารถเสียบปลั๊กเตาจากหน้าบ้านได้เลยไม่ต้องลากสายไฟมา และด้านในสุดของที่จอดรถจะมีห้องเก็บของมาให้ค่ะ

ก่อนทางเข้าบ้านมีพื้นที่ให้จัดสวนหย่อม ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวด้วย มีพื้นที่ให้วางชั้นวางรองเท้าบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน โดยพื้นที่ชั้น 1 จะยกขึ้นสูงจากถนนพอสมควร เวลาฝนตกมั่นใจได้ว่าไม่มีไหลเข้าบ้าน

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับCommon Area พื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และครัว โดยฝ้าเพดานจะสูง 2.7 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ดูแลรักษาความสะอาดง่ายค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาที่นั่งได้ 3-4 คน โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร สามารถวางทีวีได้มากสุดถึง 60″

บริเวณหน้าบ้านจะได้รับแสงธรรมชาติจากหน้าต่างแบบเข้ามุม ทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่งค่ะ และสามารถนั่งมองวิวสวนหน้าบ้านได้ด้วย

ถัดมาเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและครัว (แบบเคาน์เตอร์) ซึ่งมุมนี้ก็ได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่างข้างบ้านเช่นกัน

พื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับหลังบ้าน รองรับสมาชิกได้ประมาณ 4-6 ที่นั่งค่ะ

พื้นที่หลังบ้าน ทางโครงการทำมาให้ดูเป็นครัวค่ะ โดยจะมีการเทคานเพื่อรองรับครัวไทยด้วย

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำและบันไดทางขึ้นชั้น 2

ห้องนอนชั้นล่างจะวางเตียงได้ประมาณ 3.5 ฟุต มีช่องแสงจากหน้าต่างอยู่ 1 จุด หรือถ้าครอบครัวไหนอยากทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นเพิ่มก็ได้ค่ะ

ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียกเป็นสัดส่วน พื้นผนังปูด้วยกระเบื้องตามแบบในบ้านตัวอย่างเลย มีหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับเปิดระบายอากาศอยู่ 1 จุด ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ซึ่งเราสามารถติดตั้งเองได้ไม่ยากค่ะ

อ่างล้างหน้าเป็นแบบวางบนเคาน์เตอร์ของ MOGEN ด้านล่างสามารถเปิดออกมาเก็บของได้

โถสุขภัณฑ์เป็นของ COTTO ติดตั้งมาพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

พื้นที่อาบน้ำ ทางโครงการติดตั้งฝักบัวของ Novabath พร้อมมีก๊อกน้ำและช่องสำหรับวางของมาให้ด้วย พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.80 x 1.60 เมตร สามารถยืนอาบได้สบายๆ

โถงบันไดมีความกว้างประมาณ 1 เมตร โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก พื้นลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน บริเวณชานพักจะมีหน้าต่างอยู่ ทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้โถงบันไดสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟเวลากลางวันค่ะ

ตรงทางขึ้นบันไดมุมนี้เรามองว่าสามารถทำตู้ Built-in ตามแนวเส้นประได้นะคะ เอาไว้สำหรับวางของใช้หรือของโชว์เพิ่มเติมได้

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับโถงทางเดินที่แจกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน และอีกห้องคือห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำกับ Walk-in Closet ในตัวส่วนพื้นจะเป็น SPC ซึ่งมีข้อดีคือมีความแข็งแรงทนทานค่ะ

มองย้อนกลับไปที่โถงบันไดที่ได้ความสว่างมาจากช่องหน้าต่าง

เรามาดูห้องนอนเล็กห้องแรกกัน ห้องนี้วางเตียงได้ขนาดกว้างสุดถึง 5 ฟุตนะคะ แต่ถ้าวาง 3.5 ฟุตก็จะมีพื้นที่ใช้สอยในห้องมากขึ้น

ห้องนี้จัดเป็นห้องนอนลูกได้น่ารักดี สังเกตว่าถึงแม้ว่าห้องจะไม่ใหญ่มากแต่ก็มีความโปร่งโล่งและสว่างจากช่องแสงที่ได้จากบานหน้าต่าง

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงาน ซึ่งนอกจากจะวางโต๊ะทำงานแล้วยังวางโซฟาและชั้นหนังสือได้ด้วย

ห้องนี้ได้หน้าต่างถึง 2 จุด สามารถเปิดรับลมได้ อีกทั้งยังทำให้ห้องสว่าง บรรยากาศโปร่ง โล่งดีค่ะ

ห้องน้ำที่ใช้แชร์กันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง จะมีการดีไซน์นำเอาอ่างล้างหน้าออกมาไว้ด้านนอก เผื่อเวลาเร่งด่วนจะได้สามารถใช้งานพร้อมกันได้

อ่างล้างหน้าห้องนี้เป็นแบบลอยของ COTTO

มีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งเป็นสัดส่วน พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.46 x 0.90 เมตร โถสุขภัณฑ์เป็นของ COTTO ค่ะ

ห้องนอนใหญ่เป็นห้องหน้ากว้างตามความกว้างของตัวบ้านเลย และมีช่องแสงอยู่หลายจุด

แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนนอนพักผ่อนที่วางเตียง King Size ขนาด 6 ฟุตได้

โดยมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้เดินได้สบายๆ ส่วนพื้นที่ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 1.10 เมตร สามารถวางชั้นวางทีวีเล็กๆหรือจะติดตั้งบนผนังก็ได้

อีกฝั่งของห้องเป็น Walk-in Closet อยู่ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำเลย พออาบน้ำเสร็จก็สามารถออกมาแต่งตัวได้สะดวกค่ะ

ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน พร้อมมีบานหน้าต่างไว้เปิดระบายอากาศช่วยให้ห้องน้ำไม่อับชื้น

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆเหมือนห้องก่อนหน้า

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.80 x 1.47 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ มีการทำ Slope ให้น้ำไหลลงท่อ Drain ได้ดีค่ะ

Vejle บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 10 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

บ้าน Type กลางที่มีการจัดวางฟังก์ชันเหมือนกับบ้าน Type ใหญ่เลยแต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็กลงมาหน่อย

บ้าน Type Vejle พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม. จะมีให้ชมเป็นแบบบ้านมาตรฐานนะคะ

ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นแบบเหล็กรางเลื่อน สามารถเลื่อนเก็บด้านข้างได้แบบนี้ค่ะ

หน้าบ้านมีเตรียมพื้นที่สำหรับทิ้งขยะมาให้เป็นสัดส่วน

สามารถจอดรถได้ 2 คันเช่นเดียวกัน โดยพื้นที่จอดรถบ้านมาตรฐานที่เราได้จริงจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบแบบนี้ค่ะ

ฝั่งด้านหน้าทางเข้าบ้าน ทางโครงการปูสนามหญ้าพร้อมลงต้นไม้มาให้ ถ้าจัดสวนสวยๆจะเป็นมุมพักผ่อนในบ้านได้ดีเลยค่ะ

พื้นที่ข้างบ้านทางโครงการก็ปูหญ้ามาให้ สามารถจัดสวนได้อีก 1 จุด ส่วนหลังบ้านจะมีการเทคานเพื่อรองรับครัวไทย

พื้นชั้น 1 จะมีการยกสูงขึ้นมาหน่อย ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานไม้แบบนี้และมีหน้าต่างแบบเข้ามุมมาให้แบบบ้าน Type ก่อนหน้า

เข้ามาด้านในจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ที่จัดฟังก์ชันเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และครัว

พื้นที่นั่งเล่นฝั่งหน้าบ้านที่ได้รับแสงธรรมชาติจากกระจกแบบเข้ามุม

พื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับครัว มุมนี้จะได้ช่องแสงหลายจุดค่ะ

หน้าห้องนอนชั้นล่างจะมีการเดินงานระบบสำหรับทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้

ห้องนอนชั้นล่างมีช่องแสงมาให้ 1 จุดจะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องทำงาน หรือห้องอื่นๆได้ตามไลฟ์สไตล์เลยค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียกเป็นสัดส่วน สุขภัณฑ์ต่างๆเหมือนบ้าน Type ก่อนหน้า

โถงบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ชั้น 2 จะประกอบด้วยห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน และห้องนอนใหญ่ 1 ห้องที่มีห้องน้ำและ Walk-in Closet ในตัว ฝ้าเพดานชั้น 2 จะสูง 2.7 เมตรเช่นกันนะคะ

บรรยากาศภายในห้องนอนเล็กที่ได้รับแสงธรรมชาติจากหน้าต่าง

ห้องนอนเล็กอีกห้องที่มีหน้าต่าง 2 จุด ซึ่งทำให้ลมพัดผ่านได้ดี

ห้องน้ำรวมที่มีการแยกอ่างล้างหน้าออกมาให้ใช้งานเวลาเร่งด่วนค่ะ

ห้องนอนใหญ่ที่เป็นห้องหน้ากว้าง สามารถจัดฟังก์ชันเป็นห้องนอนและ Walk-in Closet ได้

พื้นที่ Walk-in Closet หน้าห้องน้ำ

Dalarna บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 8.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.02 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

บ้าน Type เล็กสุด ฟังก์ชันคล้ายกับ 2 แบบแรก แต่ด้วยขนาดพื้นที่ที่กะทัดรัดทำให้ไม่มีห้องนอนชั้นล่างแล้ว ครัวจะสามารถวางเคาน์เตอร์ได้แบบ L-Shape ห้องน้ำชั้นล่างมีฝักบัวมาให้แต่ไม่ได้กั้นแยกเป็นส่วนเปียก ส่วนฟังก์ชันอื่นๆพื้นที่ใช้สอยจะเล็กลงตามขนาดพื้นที่แต่ยังได้ความเป็นสัดส่วนเหมือนเดิมค่ะ

บ้าน Type นี้หน้ากว้าง 8.2 เมตร จึงดีไซน์ออกมาเป็นจั่วเดียว ดูน่ารักไปอีกแบบ

บรรยากาศภายในบ้าน Dalarna ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Thana Village Wongwaen – Pinklao (ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า) ราคา ณ วันที่ 8 มีนาคม 2566

• Levie บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 37.12 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Vejle บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.41 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Dalarna บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 11 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.02 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา N/A บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 36 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนถนนสำเร็จพัฒนา หรือถนนทางหลวงหมายเลข 1011 เป็นทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตกที่มีโครงการแนวราบเกินขึ้นหลายแห่งทำให้มีแนวโน้มความเจริญเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งทำเลนี้มีจุดเด่นคือโครงการแนวราบราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านในทำเลใกล้เคียงอย่างย่านราชพฤกษ์ และย่านถนนบรมราชชนนี การเดินทางด้วยรถยนต์ก็สามารถทำได้สะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักหลายเส้นและยังเชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก ถนนศาลายา ใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษกและทางด่วนพิเศษศรีรัช

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ ก็ไม่ต้องห่วงเนื่องจากใกล้ๆกับโครงการในระยะ 800 เมตรก็จะมีร้านค้าร้านสะดวกซื้อ 7-eleven, Mini Big-C, Lotus’s go fresh หลายแห่ง รวมถึงตลาดอย่าง ตลาดลุงออม, ตลาดน้องเล็ก ขับไปหน่อยมีตลาดสดศาลายา, ตลาดหน้าม.มหิดล, ตลาดพุทธมณฑลสาย 2 นอกจากนั้นยังมีสาธารณูปโภคครบทั้งสถานศึกษา และสถานพยาบาลในละแวกใกล้เคียงครบครัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ภายในโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมทางเข้า-ออกด้วยประตูอัตโนมัติ ระบบ Easy pass พร้อมกล้อง CCTV แยกทางเข้าออกชัดเจนทำให้สามารถควบคุมได้ดีค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ออกแบบด้วยสไตล์ Modern Craft บ้านสีขาวหลังคาจั่วตามสมัยนิยม เป็นบ้านหน้ากว้างทำให้ภายในบ้านสัมผัสกับแสงธรรมชาติจากช่องเปิดได้ทั่วถึง ออกแบบฟังก์ชันในบ้านได้อย่างลงตัวและเป็นสัดส่วน มีห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งาน ห้องน้ำชั้นบนมีการแยกอ่างล้างหน้ามาอยู่หน้าห้องน้ำเพราะคำนึงถึงการใช้งานพร้อมกันหลายคน มีฟังก์ชันห้องเก็บของใต้หลังคาสำหรับบ้าน Type เล็ก

วัสดุ :

สำหรับโครงการนี้เราชอบงานโครงสร้าง ตัวบ้านก่อสร้างด้วยผนังก่ออิฐมวลเบา ที่แข็งแรง ทนทาน กันความร้อนและเก็บเสียงได้มากกว่าผนังทั่วไป หลังบ้านมีการเทคานเพื่อรองรับครัวไทย ส่วนวัสดุอื่นๆให้มาตามมาตรฐานของโครงการบ้านระดับนี้ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ SPC สุขภัณฑ์ Cotto พร้อมติดตั้งถังสำรองน้ำพร้อมปั๊มน้ำอัตโนมัติทุกหลัง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวถือว่าค่อนข้างเยอะ มีสวนพักผ่อนทั้งด้านหน้าและด้านหลังโครงการ สวนด้านหน้าโครงการเป็นสนามหญ้าขนาดใหญ่ มีการจัดสวนโดยใช้ต้นไม้นานาพันธุ์ทั้งต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม บรรยากาศดูร่มรื่น ภายในมีแบ่งฟังก์ชันเป็น Jogging Track สนามเด็กเล่น พื้นที่จัดกิจกรรมกลางแจ้ง

สาธารณูปโภค :

ให้มาครบครันน่าใช้งาน ตัว Clubhouse มีขนาดใหญ่ ออกแบบได้ดี ดูโปร่งโล่ง ใช้งานสบาย Facilities ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ,Fitness, Co-Working Space สวนหย่อม พร้อมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง สนามเด็กเล่น และเครื่องเล่น

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 7 ล้านบาท, วันที่ 8 มีนาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – เชื่อมต่อถนนใหญ่หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วนศรีรัช
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูอัตโนมัติ Easy pass, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่ รปภ.เฝ้าตลอด 24 ชม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – จัดฟังก์ชันได้ลงตัวและเป็นสัดส่วน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ บรรยากาศโครงการร่มรื่น
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ให้มาครบครันจัดเต็ม น่าใช้งาน
• 8.00 / 10.00 

ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า เหมาะกับใคร

โครงการ ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านแฝด 3-4 ห้องนอน ย่านปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์  ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ ใกล้ทางด่วน ต้องการบ้านที่มีห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้นล่าง ในราคาประมาณ 4 ล้านบาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc