..มีใครกำลังมองหาทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ราคาจับต้องได้ง่ายในย่านตำหรุ-บางพลีกันอยู่บ้างมั้ยครับ? วันนี้ผมมีโครงการใหม่ล่าสุดจาก AP มาฝากอย่าง Pleno Town สุขุมวิท-บางปู ซึ่งเค้าเพิ่งจะเปิด Presale กันไปเมื่อเดือนที่แล้วนี่เอง โดยตอนที่เปิดตัวใหม่ๆเค้ามีราคาอยู่ที่ล้านปลายๆเท่านั้น และถึงแม้ว่าปัจจุบันราคาจะขยับขึ้นมาเป็น 2.09 ล้านบาท ก็ยังคงเป็นหนึ่งในโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่านอยู่ดีครับ

นอกจากนี้จุดเด่นอีกอย่างของเค้าก็คือ ‘พื้นที่ส่วนกลาง’ ที่นอกจากจะให้มาเยอะกว่าโครงการอื่นๆในย่านแล้ว ยังมีบริการฟิตเนสให้ใช้งานได้ 24 ชั่วโมงอีกด้วย ซึ่งเป็นสิ่งที่โครงการเพื่อนบ้านอื่นๆในย่านยังไม่มีอย่างแน่นอน เลยเหมาะกับคนที่เน้นและชอบใช้งาน Facilities เป็นพิเศษเลยนั่นเองครับ

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ เปิดใช้งาน 24 ชม.
  – เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ เปิดใช้งาน 24 ชม. :

ด้วยความที่เค้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ ที่มีเพื่อนบ้านกว่า 459 ยูนิต (มากกว่าเพื่อนบ้านโครงการอื่นๆในปัจจุบัน 2 – 3 เท่า) จึงไม่แปลกเลยที่เค้าจะต้องมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ขึ้นตามไปด้วย ทั้งนี้ก็เพื่อให้มีสัดส่วน Facilities ให้ใช้งานได้เพียงพอต่อจำนวนลูกบ้านภายในโครงการ และแน่นอนว่าเราจะมีการแชร์การใช้งานกับเพื่อนบ้านเยอะด้วยเช่นกัน แต่ก็จะเหมาะกับคนที่ชอบใช้งานส่วนกลางมากๆอยู่ดีครับ

นอกจากนี้โครงการใหม่ๆเกือบทุกแห่งของ AP ก็มักจะมีการเปิดให้บริการ Facilities ได้ตลอด 24 ชม. อีกด้วย โดยเฉพาะห้อง Fitness และ Co-Working Space ต่างๆ เพื่อปรับให้สอดคล้องกับพฤติกรรมการใช้งาน และ Lifestyle ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปในปัจจุบัน เพราะบางคนก็ทำงานไม่เป็นเวลา กว่าจะกลับบ้านมาทีก็ดึกๆเลย

ดังนั้นโครงการที่เปิดฟังก์ชันให้ใช้งานได้ 24 ชม. แบบนี้ ก็จะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้งานได้เป็นอย่างดี หรือแม้แต่ช่วงเวลาพีคๆแบบหลังเลิกงานของทุกคน เราก็ไม่จำเป็นต้องไปแย่งกันใช้งานตอนคนแน่นๆ แต่ยังสามารถกระจายเวลาไปใช้ช่วงอื่นที่คนน้อยๆก็ได้นั่นเอง

ทั้งนี้โครงการลักษณะนี้จะมีกฎระเบียบข้อบังคับ ที่ลูกบ้านจะต้องช่วยกันปฏิบัติตามต่างจากโครงการปกติด้วยนะครับ เช่น ช่วงเวลากลางคืนลูกบ้านอาจต้องเปิด-ปิดไฟ และอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆด้วยตัวเอง เพราะอาจไม่ได้มีเจ้าหน้าที่คอยประจำการอยู่ตลอด 24 ชม. (เต็มที่คือจะมียามคอยเดินตรวจเป็นช่วงเวลาอยู่บ้างเพื่อความปลอดภัย)

รวมถึงอาจต้องมีค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นกว่าโครงการทั่วไปด้วย (อย่างน้อยก็ต้องใช้จ่ายเกี่ยวกับค่าไฟ ค่าแอร์ของคนที่มาเล่นนอกเวลา รวมถึงยังมีค่าบำรุงรักษาสถานที่ และอุปกรณ์ที่อาจชำรุดง่ายขึ้นอีกด้วย) ซึ่งโชคดีที่โครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ เลยมีเพื่อนบ้านช่วยกันแชร์เยอะอยู่ที่ประมาณ 49 บาท/ตร.วา/เดือน ถือว่าไม่ถูกไม่แพงครับ

นอกจากนี้ส่วนตัวผมยังชอบฟังก์ชันที่เค้าใส่มาให้อย่าง สนามเด็กเล่น และสนามบาสเก็ตบอล ที่ดูค่อนข้างจริงจังมากๆ ซึ่งปกติเราไม่ค่อยได้เห็นในโครงการระดับราคานี้ และแน่นอนว่าเพื่อนบ้านในย่านเดียวกันก็ไม่มีด้วย ดังนั้นถ้าใครที่เน้นฟังก์ชันส่วนกลางของโครงการเป็นพิเศษ และคิดว่าตัวเองได้ใช้งานคุ้มอย่างแน่นอน นี่ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ไม่ควรพลาดเลยในทำเลนี้ครับ

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Clubhouse
• Swimming Pool
• Fitness (24 ชม.)
• สนามเด็กเล่น
• สนามบาสเก็ตบอล
• สวนสาธารณะ

2.) เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน :

ถ้าไม่นับโครงการ Proud 2 แพรกษา – เทพารักษ์ ที่เป็นทาวน์โฮมชั้นเดียว โครงการ Pleno Town สุขุมวิท-บางปู จัดได้ว่าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดของย่านในปัจจุบันครับ แต่ทั้งนี้ก็แลกมากับทำเลที่อยู่ค่อนข้างไกลสุดกว่าเพื่อนๆด้วยเช่นกัน คือจะเป็นโครงการเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนตำหรุ-บางพลี  ขณะที่เพื่อนบ้านจะอยู่บนถนนแพรกษากันครับ

โดยบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เป็น 2 ชั้น จะมีข้อดีในเรื่องความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าบ้านชั้นเดียว เพราะห้องนอนต่างๆส่วนใหญ่ก็จะแยกไปอยู่ที่ชั้นบนเลย และไม่ถูกรบกวนจากแขกหรือสมาชิกอื่นๆในบ้านที่ทำกิจกรรมอยู่ในพื้นที่ส่วนรวมครับ

ดังนั้นหากใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮม 2 ชั้นราคาจับต้องได้ง่ายสุดของย่าน ก็จะต้องมีโครงการนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกด้วยอย่างแน่นอน แต่ทั้งนี้ก็สามารถลองพิจารณาดูจากแปลนบ้านประกอบด้วยก็ได้นะครับ ว่าจะมีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ Lifestyle ของเราหรือเปล่า?

Floor Plan (แบบบ้าน)

โครงการ Pleno Town สุขุมวิท-บางปู มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 แบบ โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก (Pre cast) และบ้านแฝด 1 แบบ โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา ประกอบด้วย

• CLARA ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• CLAIRE ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91.76 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• JAYDEN บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ความน่าสนใจอีกอย่างของตัวบ้านแฝดก็คือ ตำแหน่งเค้าจะอยู่บริเวณหน้าสวนสาธารณะของโครงการพอดี เหมาะกับคนที่ชอบวิวธรรมชาติสวยๆหน้าบ้าน และยังสามารถเดินมาใช้งานส่วนกลางได้ง่ายมากๆอีกด้วย ซึ่งตัวโปรดักส์บ้านแฝดทั้งโครงการจะมีเพียง 30 กว่ายูนิตเท่านั้น หากใครสนใจก็อาจต้องรีบเข้าไปจับจองกันสักหน่อยแล้วนะครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Pleno Town Sukhumvit-Bangpu (พลีโน่ ทาวน์ สุขุมวิท-บางปู) ณ วันที่ 16 พฤษภาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Pleno Town สุขุมวิท-บางปู ตั้งอยู่บนถนนตำหรุ-บางพลี ใกล้กับถนนสุขุมวิทและนิคมอุตสาหกรรมบางปู นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นหลักต่างๆได้ง่ายด้วย ไม่ว่าจะเป็นถนนเทพารักษ์ / บางนา-ตราด และกิ่งแก้ว ถือเป็นถนนเส้นสำคัญอีกเส้นหนึ่งของคนในย่าน ที่สามารถใช้ขับรถเข้าเมืองได้ง่ายนั่นเองครับ

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..สำหรับโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้ ผมก็ได้คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาเปรียบเทียบกันทั้งหมด 4 โครงการ ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีข้อดีและจุดแข็งเป็นของตัวเอง รวมถึงเหมาะกับคนที่มีความต้องการแตกต่างกันด้วยครับ โดยจะสามารถสรุปเป็นไกด์ไลน์ได้ดังนี้

• Pleno สุขุมวิท – บางปู

– ถือเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่าน แต่ทั้งนี้ก็แลกมากับทำเลที่อาจขยับมาอยู่ไกลสุดด้วยเช่นกัน และจุดเด่นอีกอย่างของโครงการคือ ‘พื้นที่ส่วนกลาง’ ซึ่งนอกจากจะมีขนาดใหญ่และมีฟังก์ชันครบครันแล้ว ยังมีฟิตเนสเปิดให้ใช้งาน 24 ชม.อีกด้วย ถือเป็นเพียงโครงการเดียวภายในย่านที่มีบริการแบบนี้ครับ จึงทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน และสามารถปรับให้เข้ากับพฤติกรรมของผู้บริโภคในสมัยนี้ดีมากๆ

ตัวโปรดักส์ของเค้าจะมีทาวน์โฮมให้เลือก 2 แบบ ฟังก์ชันแตกต่างกันชัดเจนแล้วแต่คนชอบ หลังเล็กจะเหมาะกับคนชอบห้องนอนใหญ่ 2 ห้อง และมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้ใช้งาน แต่สำหรับหลังใหญ่จะมีห้องนอนอยู่ด้านบนเลย 3 ห้อง แต่จะแชร์ห้องน้ำเดียวกัน และได้พื้นที่ชั้นล่างขนาดใหญ่ที่กว้างมากๆ และที่น่าสนใจอีกอย่างคือมีบ้านแฝดให้เลือกด้วย ใครที่มีงบถึง 3 ล้าน แล้วอยากได้บ้านหน้าสวนก็ลองพิจารณาดูโครงการนี้กันได้นะครับ

• Proud 2 แพรกษา – เทพารักษ์

– เป็นโครงการทาวน์โฮมชั้นเดียวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด และข้อดีอีกอย่างคือ พื้นที่ดินที่เยอะ มีหน้ากว้างถึง 5.7 m. สามารถจอดรถได้สูงสุด 2 คัน อีกทั้งยังมีพื้นที่หลังบ้านที่กว้างกว่าปกติ ทำให้สามารถต่อเติมครัวหลังบ้านเพื่อใช้งานได้เต็มที่เลยครับ (อาจต้องเผื่อเงินทำส่วนนี้ด้วยถ้าต้องการ) และที่ผมชอบมากๆอีกอย่างคือ ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนขนาดใหญ่ของย่านถึง 2 แห่ง และยังเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่เทพารักษ์ได้อีกหนึ่งเส้นทางด้วย

• นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์

– เป็นโครงการเปิดใหม่ล่าสุดของนครทอง จุดเด่นของเค้าคือตัวโปรดักส์ทาวน์โฮม ที่ได้ห้องนอนใหญ่ Double Master Bedroom และมีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทั้งคู่อีกด้วยครับ กับอีกหนึ่งอย่างคือส่วนกลางที่ผมรอชมของจริงในอนาคตอยู่เหมือนกัน เพราะดูจากภาพจำลองบนเว็บไซต์แล้วดูดีอยู่เหมือนกัน (เดี๋ยวเราอาจได้มีคิวรีวิวอีกทีเร็วๆนี้ ใครสนใจรอติดตามกันได้เลย) อีกหนึ่งอย่างที่ผมชอบคือ ทำเลของโครงการจะมีซอยลัดเลาะเชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางปูได้ โดยไม่ต้องเสียเวลาไปวนกลับรถที่ถนนหลักเลยนั่นเอง

• Moti Town สุขุมวิท – แพรกษา

– ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะเปิดมาสักพักหนึ่งแล้ว (ประมาณ 2 ปี) แต่ส่วนตัวผมมองว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจของย่านเลย สิ่งที่โดดเด่นมากๆเลยก็คือ Facade หรือหน้าตาของทาวน์โฮมที่จะมีการเล่นระดับความสูงของจั่วสวยงาม แถมฟังก์ชันในบ้านก็โปร่งโล่งมากๆ เพราะมีหน้ากว้างสุด 5.7 m. และยังได้ฝ้าสูง 2.75 – 2.9 m. เรียกว่าสูงสุดในย่านเลยครับ นอกจากนี้ยังมีถนนซอยในโครงการที่กว้างขวางดีอีกด้วย ทั้งนี้ก็แลกมากับราคาที่สูงกว่าเพื่อนบ้านอื่นๆพอสมควร แต่ทำเลของเค้าก็ดีที่สุดด้วยเช่นกัน เพราะตั้งอยู่ช่วงต้นๆของถนนแพรกษามากที่สุดเลยครับ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ 🙂

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘แพรกษา’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/แพรกษา/ 

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/PlenoTownSukhumvit-Bangpu
• โทร : 1623