LUMPINI TOWNVILLE ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด บนถนนลาดกระบัง จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2082]

Lumpini Townville Lat krabang-Suvarnabhumi (ลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ) ณ วันที่ 26 พฤษภาคม 2563

พิกัด Google Maps : 13.720265, 100.794161
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ Lumpini TownVille ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ อยู่บนถนนหลวงแพ่ง ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนลาดกระบังและถนนอ่อนนุชที่มาจากสุขุมวิทเลยทีเดียว เรียกว่าเป็นเส้นหลักในการเดินทางของคนในย่านนี้ พูดถึงการเดินทางกันก่อน สำหรับโซนนี้จริงๆ แล้วนอกจากถนนหลวงแพ่งแล้ว ส่วนใหญ่ก็จะมีใช้อีก 2 ทางด่วนอย่าง ทางด่วนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่วิ่งออกเมืองไปทางสมุทรปราการ-ฉะเชิงเทราไม่ยาก อีกเส้นที่ใช้คือ ถนนกาญจนาภิเษก หรือวงแหวนรอบนอกนั่นเองค่ะ

นอกจากนี้คนแถวนี้ก็มักใช้ ถนนกิ่งแก้ว และสุวรรณภูมิ 3 ลัดเลาะไปออกถนนบางนา-ตราด ที่เป็นถนนใหญ่อีกเส้นด้วย ทำให้ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆ ของคนในละแวกนี้ก็จะเป็น Mega Bangna ด้วยค่ะ และจริงๆ นอกจาก Mega Bangna แล้วก็มีห้างที่ใกล้กว่านั้นพึ่งเปิดได้ไม่นานอย่าง Central Village อีกด้วย

พูดถึงความอุดมสมบูรณ์กันต่อ หลังจากพูดถึงห้างใกล้บ้านกันไปแล้ว บริเวณรอบๆ โครงการเลย นับเป็นโซนที่คึกคักของย่านนะคะ เพราะติดถนนหลวงแพ่ง ถนนลาดกระบังเองก็มีร้านค้า ร้านอาหารเรียงรายไปตามถนน ให้แวะซื้อแวะจอดกินกันได้ มี Community Mall อย่าง Paseo ขับตรงไปไม่ไกล และที่คนแถวนี้มักจะแวะไปซื้อของกินชอปปิ้งของราคาน่ารักกันก็คือ ตลาดนัดสุวรรณภูมิ ตลาดใหญ่ในย่านนี้มีที่จอดรถให้จอดง่ายๆ ด้วยนะคะ

และอีกประเด็นที่ไม่พูดไม่ได้ก็คงจะไม่พ้นประเด็นหลักที่หลายคนเลือกบ้านในย่านนี้ก็คือ บ้านใกล้สนามบิน เพราะอาจจะทำงานในสนามบิน หรือเดินทางเป็นประจำก็เป็นได้นะคะ สำหรับทำเลโครงการเรียกว่าใกล้จริงนะ แค่ขับตรงไปแยกตัดกับถนนสุวรรณภูมิ 4 แล้วเลี้ยวซ้ายตรงไปอีกหน่อยก็คือสนามบินแล้วค่ะ ระยะทางประมาณ 5.3 กม. รถไม่ติดใช้เวลาไม่นานเลย

และโซนนี้นอกจากสนามบินแล้วก็ยังใกล้กับสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังด้วยนะคะ ถ้าเด็กๆ วางแผนจะเรียนที่นี่หรือเรียนกันอยู่ก็หายห่วง เดินทางง่ายไม่ต้องอยู่หอ มีรถสองแถววิ่งจากสถาบันผ่านหน้าโครงการค่ะ

การเดินทางในวันนี้เริ่มต้นจากถนนลาดกระบัง วิ่งเชื่อมเข้าถนนหลวงแพ่งตรงผ่านตลาดนัดสุวรรณภูมิฝั่งตรงข้าม และทางเข้าสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังจากนั้นข้ามสะพานข้ามคลองหัวตะเข้แล้วเตรียมกลับรถ หลังจากกลับรถแล้วเตรียมชิดซ้าย ประมาณ 250 ม. จากจุดกลับรถจะถึงหน้าทางเข้าโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สนามบินสุวรรณภูมิ
• สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
• ตลาดนัดสุวรรณภูมิ
• Avion
• Paseo
• Central Village
• Mega Bangna
• โรงพยาบาลลาดกระบัง

ลักษณะของผังโครงการนี้ได้แปลงมาค่อนข้างสวยเลยนะคะ รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าตรงๆ ทำให้การจัดฟังก์ชันทั้งพื้นที่ส่วนกลางและแปลงที่พักอาศัยค่อนข้างเรียบง่ายลงตัวดี การวางผังที่นี่จากที่ดูจากรูปแล้วจะเห็นว่าทางโครงการแบ่งเป็น 3 โซนด้วยกัน โซนแรกเป็นโซนของบ้านแฝด จะได้ตำแหน่งดี คือใกล้ทางเข้า-ออกโครงการมากที่สุดและใกล้ Facilities โครงการด้วย ถัดมาเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น อันนี้ก็ใกล้ Facilities เช่นเดียวกัน และด้านหลังโครงการสุดจะเป็นโซนทาวน์โฮม 2 ชั้นค่ะ

สิ่งที่เราชอบและมองว่าดีของการจัดผังโครงการนี้มีอยู่ 2 จุดด้วยกัน อย่างแรกคือซอยย่อยที่ให้ขนาดมา 9 ม. ทำไมถึงดีรู้ไหมคะ? คือลักษณะของโครงการทาวน์โฮมนี้เราคงปฏิเสธไม่ได้ว่าอาจจะมีการจอดรถหน้าบ้านบ้าง การให้ถนนซอยย่อยมา 9 ม. ก็ทำให้การสัญจรสามารถวิ่งเข้า-ออกกันได้อยู่แม้จะมีการจอดหน้าบ้านบ้าง ไม่ใช่ว่าจอดที่ก็ทำให้เพื่อนบ้านในซอยเข้า-ออกไม่ได้เลย

อีกอย่างนึงคือการหันหน้าบ้านส่วนใหญ่ไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่เหมาะกับการวางตำแหน่งหน้าบ้านดี ไม่ว่าจะเป็นทิศเหนือที่ไม่ต้องรับแสงช่วงบ่ายที่หน้าบ้าน หรือทิศใต้ก็ได้ลมพัดผ่านมาโอเคดีนั่นเองค่ะ

วันที่เราไปโครงการเป็นวันที่ฝนตกทั้งวันเลยค่ะ บรรยากาศในรูปที่คุณผู้อ่านเห็นก็จะค่อนข้างชุ่มฉ่ำอยู่นะคะ เราเริ่มจากหน้าโครงการกันเลย สิ่งที่เราชอบคือการที่ทางโครงการ Set Back ซุ้มโครงการเข้ามาระยะนึงเลย ไม่ติดกับถนนใหญ่เกินไป ซึ่งรูปแบบนี้ค่อนข้างดีเพราะว่าถนนใหญ่ส่วนใหญ่วิ่งด้วยความเร็ว และแถวนี้ก็อย่างที่รู้กันว่ารถใหญ่วิ่งค่อนข้างคึกคักเลย ถ้าไม่มี Set Back รถอาจจะมาออกันอยู่หน้าโครงการทำให้รถบนถนนที่วิ่งเร็วหน่อยต้องเบรคกระทันหันได้ อีกอย่างคือเวลาจะเข้าหน้าโครงการก็ต้องผ่านซุ้มกันก่อน ตรงนี้ใช้เวลาสักนิดในการเข้า-ออก ถ้าไม่มีระยะ Set Back รถก็อาจจะออกมาออกันที่หน้าถนนได้ในช่วงเวลาที่เข้ากันเยอะๆ

ทางเข้าโครงการที่นี่แบ่งออกเป็นทางเข้า-ออกชัดเจน โดยใช้ระบบการเข้า-ออกแบบ Keycard Access รูปแบบ Easy-Pass (สำหรับลูกบ้าน) ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรนะคะ

ถนนหลักโครงการกว้าง 12 ม. ยาวตรงไปจนถึงด้านหลังโครงการเลยค่ะ และรอบๆ ข้างถนนก็ปลูกต้นไม้พุ่มสลับกับต้นไม้ใหญ่ดูร่มรื่นดี

ตรงมาช่วงโซนกลางๆ ของโครงการก็จะเห็นส่วน Facilities แล้วนะคะ ต้องบอกก่อนว่าตำแหน่งของ Facilities ที่อยู่โซนกลางของโครงการนี้ก็จะแตกต่างกับบางโครงการที่มักจะวางไว้ที่หน้าโครงการเพื่อเป็นหน้าเป็นตาให้โครงการ แต่กลับกันการอยู่ในโซนกลางโครงการก็ทำให้บ้านทั้งด้านหน้าโครงการและด้านหลังโครงการเข้าถึงได้ง่ายทั้งหมด การใช้งานจะได้ทั่วถึงมากขึ้นค่ะ

เริ่มต้นคือบรรยากาศสนามหญ้าขนาดใหญ่ ล้อมรอบด้วย Jogging Track ให้ออกมาวิ่งออกกำลังกายกันได้ และสนามหญ้านอกจากจะให้เด็กๆ มาวิ่งเล่นแล้ว น้องหมาก็ออกมาเดินเล่นได้ด้วยนะ

ด้านข้างจัดเป็นมุมออกกำลังกายแบบ Outdoor ไว้ให้

และยังมีการทำม้านั่ง Outdoor ไว้ให้นั่งเล่นด้วยค่ะ

บรรยากาศรวมของสนามหญ้าตรงกลางส่วนนี้ค่อนข้างกว้างเลยนะคะ ถ้าใครชอบวิวสวนแบบนี้เลือกตำแหน่งบ้านแฝดวิวสวนแบบนี้ดีเลยค่ะ

อีกมุมของสวนจัดเป็นสนามเด็กเล่นและมี Pavillion อยู่ไกลๆ สำหรับสนามเด็กเล่นที่เห็นพื้นเป็นสีๆ แบบนี้ ไม่ใช่แค่สีที่ดูสดใสนะคะ texture ของพื้นเองก็ถูกออกแบบให้มีความนุ่มมากขึ้น ลดการบาดเจ็บของเด็กๆ ที่วิ่งเล่นแล้วอาจจะสะดุดล้มได้

สุดท้ายเป็น Pavillion เหมือนศาลานั่งเล่นชิลๆ รับวิวสวนไปในตัว ถ้ามานั่งเล่นช่วงเช้าไปก็เย็นเลยน่าจะกำลังดีค่ะ

ติดกับสนามหญ้าเป็นส่วน Club House 2 ชั้น ชั้นล่างจัดเป็นส่วนสระว่ายน้ำ Outdoor และพื้นที่ริมสระในร่ม รวมไปถึงห้องนิติบุคคล ส่วนด้านบนเป็นห้อง Fitness, ห้องอเนกประสงค์และพื้นที่ Semi-Outdoor ค่ะ บรรยากาศจะเป็นอย่างไรเดี๋ยวเราพาไปดูด้านในกันต่อ

ทางเข้า Club House จะอยู่ด้านหลังนะคะ สามารถขึ้นได้ทั้งบันไดและทางลาดเลย ออกแบบเป็นรูปแบบ Universal Design

เข้ามาเป็นโถงโล่งตรงกลาง ด้านซ้ายมือคือห้องนิติบุคคล และขวามือเป็นส่วนสระว่ายน้ำค่ะ

บรรยากาศสระว่ายน้ำเป็นรูปแบบ Infinity Edge Pool ระบบเกลือ และในสระนี้แบ่งออกเป็น 2 โซนคือโซนสระผู้ใหญ่และสระเด็กในตัว ขนาดจะอยู่ที่ 6.7 x 12 ม.

ในร่มวาง Day Bed ให้มานั่งเล่นริมสระแต่ไม่ต้องตากแดดร้อน อยู่ในร่มชิลๆ ได้เลย

ด้านในสุดเป็นมุมพื้นที่ล้างตัว โดยมีอยู่ 2 จุดด้วยกัน

ใกล้ๆ สระว่ายน้ำมีห้องน้ำแยกชาย/หญิงคอยรับรองอยู่ค่ะ

ขึ้นมาชั้นบน ลักษณะจะเป็นบันไดลอยที่มองเห็นสระว่ายนำ้แบบนี้เลย

ขึ้นมาชั้น 2 ก็จะเจอห้อง Fitness ก่อนนะคะ ห้องนี้ขนาดค่อนข้างกว้างเลยค่ะ และสามารถรับวิวได้ทั้ง 2 ฝั่งแบบเต็มที่ ทั้งวิวสระด้านล่างและสนามหญ้าด้านนอกด้วย ส่วนจำนวนเครื่องเล่นก็จะมีอยู่ประมาณ 5 เครื่องด้วยกัน รวมไปถึงมุม Weight Training

อีกฝั่งนึงแบ่งเป็น 2 โซน คือโซน Indoor และ Semi-Outdoor

ห้องนี้ทางโครงการจัดให้เป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะได้เป็นห้องโล่งๆ แบบนี้ ถ้าวางเฟอร์นิเจอร์เป็นชุดโซฟา โต๊ะทำงาน และจัดเป็นห้อง Co-Working Space น่าจะดีนะคะ

อีกมุมคือ Semi- Outdoor ถ้าได้โต๊ะเก้าอี้มานั่งเล่นรับวิวและลมคงดีไม่น้อย

สุดท้ายคือบรรยากาศของถนนซอยที่มีความกว้าง 9 ม. ค่ะ จะเห็นว่าขนาดค่อนข้างกว้างนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำแยกโซนสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ ขนาด 6.7 x 12 ม.
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง

สำหรับ Product โครงการนี้มีให้เลือกหลายแบบ หลายงบประมาณนะคะ โดยจะแบ่งออกเป็นทั้งหมด 3 แบบด้วยกันคือ

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ระดับราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3-4.5 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับราคาจะอยู่ที่ประมาณ 4-5.5 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น ระดับราคาจะอยู่ที่ประมาณ 6-7.5 ล้านบาท

จะเห็นว่าแบบให้เลือกหลากหลาย ขึ้นอยู่กับงบประมาณของลูกค้าต่างกันไปนะคะ ถ้าครอบครัวเล็กหน่อย ราคาหยิบจับง่ายก็น่าจะเหมาะกับทาวน์โฮม 2 ชั้น หรือใครไม่เน้นพื้นที่ดินมาก มีงบเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย ได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้นเราว่าทาวน์โฮม 3 ชั้นก็ดีค่ะ และสุดท้ายใครที่อยากได้พื้นที่ดินมากขึ้น มีพื้นที่สวนให้ปลูกต้นไม้ ให้น้องหมาเดินเล่น หรือเด็กๆ ในบ้านมีพื้นที่เล่น Outdoor ในบ้านตัวเอง บ้านแฝด 2 ชั้นก็ตอบโจทย์ค่ะ

ทาวน์โฮม 2 ชั้น

เริ่มต้นกันที่ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. กันก่อนนะคะ หน้าตาของแบบบ้านนี้ดีไซน์ออกมาในสไตล์ Modern โดยใช้โทนสีเทา-ขาว มีแฝงการตกแต่งด้วยไม้ระแนงเล็กน้อยด้านข้างให้ดูมีลูกเล่นสะดุดตามมากขึ้น แต่สิ่งที่น่าสนใจคือการใช้ขนาดกระจกตรงบริเวณห้องนอนขนาดใหญ่ และมีประตูบานเลื่อนตรงระเบียงหน้าบ้านอีกด้วย

เรามาดูแปลนบ้านกันต่อนะคะ เริ่มจากชั้น 1 บริเวณที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน ด้วยความกว้าง 5.5 ม. ซึ่งมีคันนึงที่มีความลึกมากกว่า ด้วยความลึกประมาณ 6 ม. ก็พอจะจอดกระบะ หรือ SUV ได้สบายๆ เข้ามาภายในบ้านเจอส่วน Common Area ก่อน ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร ติดๆ กันเป็นพื้นที่เตรียมอาหารหรือส่วนครัวที่บ้านมาตรฐานไม่ได้ทำเป็นห้องครัวปิดให้ แต่ถ้าอยากปรับเป็นครัวปิดก็สามารถกั้นพื้นที่เองได้ไม่มีปัญหา

ชั้น 2 ขึ้นมาจะเป็นโถงกลางที่ติดกับห้องน้ำส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน แต่พิเศษขึ้นมาตรงที่มี Double Access ประตูนึงเข้าจากโถงทางเดินอีกประตูเข้าจากห้องนอนใหญ่ได้เลย

สำหรับห้องนอนใหญ่อยู่ติดหน้าบ้าน มีความยาวเท่ากับความกว้างของหน้าบ้านเลยสามารถจัดฟังก์ชันได้ทั้งพื้นที่เตียงนอน Walk-in Closet และระเบียง

โซนหลังบ้านเป็นตำแหน่งของห้องนอนที่ 2 และ 3 ไซส์ใกล้เคียงกันนะคะ แต่ห้องนอนที่ 2 จะสามารถวางเตียงไซส์ 5 ฟุตได้ลงตัว นอนได้สบายมากขึ้นมาหน่อยค่ะ

เริ่มต้นที่หน้าบ้านตรงบริเวณที่จอดรถนี้ เรามาพูดถึง Spec กันสักหน่อย บริเวณนี้เป็น Slab On Ground นะคะ อาจจะมีเรื่องของการทรุดตัวบ้าง ตามปกติของการทรุดตัวของดิน ดังนั้นกรณีที่เราอยากจะปรับเองด้วยการลงเสาเข็มก็สามารถทำได้ค่ะ จะเป็นเสาเข็มสั้น (หกเหลี่ยม) หรือ เสาเข็มยาว (MicroPile) ก็จะช่วยให้พื้นแข็งแรงมากขึ้น กรณีเลือกเสาเข็มยาวเลยก็ช่วยให้ไม่เกิดการทรุดตัวในอนาคตได้

ส่วนเฉลียงหน้าบ้านทางโครงการทำมาค่อนข้างกว้างเลยนะคะ และอยู่ในร่ม ดังนั้นเราจะวางเป็นชั้นวางรองเท้าก็ได้ หรือจะเพิ่มม้านั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้าสะดวกหน่อยก็ได้เช่นกัน

เข้ามาด้านในบ้านบริเวณนี้ค่อนข้างโปร่งเลย เพราะได้พื้นที่เชื่อมต่อกันทั้งในส่วนนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารนะคะ

สำหรับพื้นที่นั่งเล่นนี้ขนาดสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้กำลังดี

ถัดมาเป็นโต๊ะรับประทานอาหารที่สามารถวางขนาด 4-6 ที่นั่งได้ค่ะ บริเวณมุมนี้ถ้าเป็นแปลงมุมก็จะได้ประตูบานเลื่อนกระจกด้านข้างเพิ่มขึ้นมาสามารถออกไปยังสวนด้านข้างบ้านได้ และที่ดีอีกอย่างคือได้ช่องแสงธรรมชาติ ทำให้ภายในบ้านโปร่งมากขึ้นด้วย

ด้านข้างบ้าน (สำหรับทาวน์โฮมแปลงมุม) จะมีเฉลียงด้านข้างให้ด้วยนะคะ

ส่วนด้านหลังบ้านจัดให้เป็นส่วนซักล้าง โดยมีความยาวเต็มความกว้างของหน้าบ้านเลย ก็สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง ตากเสื้อผ้าได้อยู่ค่ะ ส่วนโครงสร้างของพื้นลานซักล้างนี้จะเป็นรูปแบบ Slab on Ground เลย หากต้องการจะต่อเติมเป็นครัวหลังบ้านแนะนำให้ทำพื้นลงเสาเข็มเพิ่มเติมนะคะ

กลับมาดูด้านในบ้านอีกครั้งฝั่งตรงข้ามพื้นที่นั่งเล่น และโต๊ะรับประทานอาหาร จะเป็นบริเวณทางขึ้นบันได ผนังที่สามารถ Built-in ชั้นวางทีวีได้ และมุมครัว (เรียงจากหน้าบ้านไปหลังบ้าน)

ส่วนครัวนี้หากใครอยากได้เป็นครัวปิดเป็นสัดส่วน กันกลิ่นอาหารต่างๆ ในครัวออกไปยังส่วนต่างๆ ในบ้าน เรามองว่าพื้นที่ในบ้านสามารถกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบเข้ามุมได้อยู่นะคะ

ส่วนบริเวณครัวนี้ในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้ให้เคาน์เตอร์ต่างๆ มานะคะ แต่ว่าเราสามารถดูการตกแต่งของบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียได้เลย เช่น การทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ตำแหน่ง Sink ล้างจานติดกับหน้าต่างบานเลื่อนด้านนอก ทำให้ได้แสงธรรมชาติและระบายความชื้นต่างๆ ได้ดี

ติดกับส่วนครัวเป็นห้องน้ำในชั้นล่าง ซึ่งแบบบ้านนี้ก็ทำพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วยนะคะ

โดยพื้นจะแยกส่วนเปียกและแห้งด้วยการลดระดับพื้นที่อาบน้ำลงมาหน่อย แต่ถ้าใครต้องการการแยกส่วนชัดเจนกว่านี้ เราแนะนำให้ใช้ม่านพลาสติกแบบโค้งมาใช้กันนะคะ ราคาไม่แพงมากอยู่ที่หลักร้อยเอง ช่วยกันน้ำกระเด็นไปโซนแห้งได้ระดับนึงเลย เพราะเราลองดูจากพื้นที่แล้วคิดว่าการทำฉากกั้นกระจกอาจจะไม่ได้ใช้ถนัดมากนัก เนื่องจากพื้นที่อาบน้ำขนาดค่อนข้างกะทัดรัดพอควรค่ะ

ส่วนตำแหน่งอ่างล้างมือและฝักบัว ฝ้าเพดานจะต่ำลงมาหน่อยนะคะ เนื่องจากด้านบนเป็นตำแหน่งบันไดนั่นเอง แต่ฝ้าไม่ต่ำจนถึงขั้นที่เราต้องก้มหัวนะคะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 กันต่อค่ะ บริเวณบันไดที่นี่จะเป็นรูปตัว U ขั้นบันไดสามเหลี่ยมค่อนข้างเยอะสักหน่อย อยากให้ลองมาเดินดูกันก่อนว่าตัวเองถนัดไหม บางคนชินกับขั้นบันไดแล้วเดินแบบขั้นสามเหลี่ยมก็อาจจะไม่ติดอะไรนะคะ เราต้องบอกว่าพวกขั้นบันไดสามเหลี่ยมเหล่านี้นั้นเกิดจากการคำนวณความสูงจากพื้นชั้นล่างถึงพื้นชั้นบน ประกอบกับพื้นที่ตรงบันไดมีไม่ได้มากนักเลยทำให้ขั้นบันไดอาจจะถูกซอยมาเป็นรูปแบบสามเหลี่ยมในบางขั้นอย่างที่เห็น แต่สิ่งที่แลกมาคือพื้นที่ส่วนอื่นๆ ของบ้านที่เรามักจะได้ใช้กันมากกว่าบันได อย่าง พื้นที่นั่งเล่นชั้นล่าง หรือจะเป็นโถงทางเดินด้านบน ได้ขนาดที่กว้างมากขึ้นแทนที่ค่ะ

บริเวณส่วนโถงทางเดินนั้นขนาดค่อนข้างกว้างนะคะ และทำหน้าที่แจกไปยังห้องต่างๆ ในชั้น 2 โดยตรงกลางจะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องเลย

ลักษณะห้องน้ำมีการจัดฟังก์ชันที่เป็นสัดส่วนชัดเจนไปเลย โดยการคั่นด้วยผนัง แบ่งโซนอย่างโถสุขภัณฑ์ / พื้นที่อาบน้ำ / อ่างล้างมือ ซึ่งสำหรับพื้นที่อาบน้ำที่กั้นเป็นสัดส่วนแบบนี้แล้ว เราก็เพียงติดตั้งประตูบานเปิดเพิ่มเติมได้เลยค่ะ

สำหรับห้องน้ำห้องนี้ที่เราได้บอกไปแล้วก่อนหน้าว่าเป็นห้องที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนทั้ง 3 ห้องของชั้นนี้ ทางโครงการเลยออกแบบให้ห้องน้ำนี้สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางด้วยกัน คือจากโถงทางเดิน และห้องนอนใหญ่ค่ะ

บรรยากาศในห้องน้ำตรงบริเวณพื้นที่อาบน้ำและอ่างล้างมือนะคะ ส่วนสเป็ควัสดุของสุขภัณฑ์ที่นี่ใช้ยี่ห้อ American Standard ทั้งหมด

มาดูที่หลังบ้านกันก่อนนะคะ แล้วเราค่อยปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่บริเวณหน้าบ้านกัน

เริ่มจากห้องนอนที่ 3 ซึ่งเป็นห้องนอนที่เล็กที่สุดในบ้าน ขนาดก็ไม่ได้เล็กตามชื่อขนาดนั้นนะคะ สามารถจัดมุมเตียงนอน 3 ฟุตและด้านข้างมีพื้นที่จัดโต๊ะขนาดกะทัดรัดไว้เป็นพื้นที่นั่งทำการบ้านของเด็กๆ ได้

อีกมุมจัดเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดกลางๆ ได้อีกด้วยค่ะ

สำหรับห้องนอนที่ 2 ขนาดจะใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยนะคะ โดยสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ เลย และถ้าเลือกทาวน์โฮมแปลงมุมนั้นก็จะได้หน้าต่างจากทั้ง 2 ฝั่งเลย ช่วยในเรื่องการระบายอากาศ อากาศถ่ายเทได้ดี

ส่วนปลายเตียงเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า และจัดเป็นโต๊ะเครื่องสำอางค์หรือโต๊ะทำงานขนาดกะทัดรัดได้ค่ะ

เรามาดูที่ห้อง Master Bedroom กันต่อ สำหรับห้องนี้บริเวณเตียงนอนสามารถจัดไซส์เตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ เลยค่ะ และอีกจุดเด่นนึงคือชุดหน้าต่างของห้องนี้ได้ขนาดค่อนข้างใหญ่เลยนะคะ สังเกตว่าหน้าต่างลงมาเกือบถึงพื้นเลย จึงทำให้บรรยากาศในห้องนี้ดูโปร่งดี

ในส่วนปลายเตียงของห้องนี้มีพื้นที่ค่อนข้างเยอะเลยสามารถเพิ่มเป็นฟังก์ชัน Walk-in Closet ขึ้นมาได้ และถ้าต้องการให้พื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถทำผนังโปร่งคั่นกลางแบ่งโซน แล้วยังสามารถแขวนทีวีดูปลายเตียงได้อีกด้วยนะคะ

โซน Walk-in Closet ก็ได้ขนาดค่อนข้างใหญ่นะคะ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าแบบ 4 บานเปิดได้เลย

ส่วนข้างๆ ตำแหน่งหน้าบ้านก็มีระเบียงไว้ให้เราสามารถตากผ้าเล็กๆ น้อยๆ ได้ หรือจะปลูกต้นไม้กระถางประดับสวยๆ ได้เช่นกันค่ะ พื้นที่ตรงนี้ใช้ได้เต็มที่เลย ไม่ต้องกังวลว่าจะต้องเป็นที่วางของ CDU แอร์ เนื่องจากว่าบริเวณฝ้าด้านบนของระเบียงค่อนข้างสูง สามารถแขวนได้สบาย

เพิ่มเติมว่าถ้าใครแพลนวางจะใช้งานส่วนระเบียงนี้เราแนะนำให้ปูกระเบื้องเพิ่มเติมเอานะคะ จะทำความสะอาดหรือใช้งานได้ง่ายมากขึ้น

บ้านแฝด 2 ชั้น

เรามาดูบ้านแฝด 2 ชั้นกันต่อนะคะ สำหรับบ้านแฝดนั้นจะมีผนังด้านนึงที่ติดกับเพื่อนบ้านนะคะ โดยจะติดกันบริเวณห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างและห้องนอนที่ 2 ในชั้น 2 ค่ะ

สำหรับแบบบ้านนี้เรามองว่าเหมาะกับคนที่มีงบขึ้นมาระดับ 6-7 ล้านและครอบครัวขนาดใหญ่มากขึ้นมาอีกหน่อย อาจจะมีคุณตาคุณยายมาอยู่ด้วยนะ เพราะเค้ามีการออกแบบห้องชั้นล่างให้ปรับเป็นห้องนอนได้ด้วย นอกจากนี้แน่นอนว่าถ้าเทียบกับทาวน์โฮมในโครงการเองแล้วก็ได้รูปแบบบ้านที่ติดกับเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียว มีที่ดินมากขึ้นและตำแหน่งของโซนบ้านเดี่ยวก็อยู่ช่วงด้านหน้าโครงการด้วยค่ะ

มาดูส่วนแปลนบ้านกันต่อนะคะ ขอพูดจุดเด่นก่อนเลยว่าบ้านแฝด (ไม่รวมทาวน์โฮม) ใช้การก่ออิฐมอญทั้งหลังนะคะ ข้อดีคือเรื่องของการเจาะ หรือดัดแปลงบ้านสามารถทำได้ยืดหยุ่นกว่าบ้าน Precast ยกตัวอย่างเช่น อยากจะทุบผนังห้องนี้เพื่อเชื่อมกับอีกห้อง ได้ห้องที่ใหญ่มากขึ้น แบบนี้สามารถทำได้ เป็นต้นค่ะ

สำหรับชั้น 1 ของบ้านนี้จุดเด่นคือพื้นที่ตรงกลาง ส่วน Common Area ค่อนข้างโล่ง สังเกตระหว่างโซฟาและชั้นวางทีวีมีพื้นที่ตรงกลางให้เรามานั่งเล่นรวมกันได้อีก มุมรับประทานอาหารเป็นสัดส่วนติดกับเฉลียงด้านนอกได้วิวสวนริมบ้านไปในตัว

ส่วนครัวนั้นในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นพื้นที่ไว้ให้นะคะ แต่มีพื้นที่เพียงพอให้เราสามารถกั้นห้องครัวได้เลย ติดกันเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่เราดูจากพื้นที่แล้วสามารถวางเตียงนอนได้สบายค่ะ

ชั้น 2 ตรงกลางมีพื้นที่อเนกประสงค์ตรงกลาง จะปรับเป็นห้องก็ทำได้ หรือจะเป็นพื้นที่นั่งทำงาน ทำการบ้านของเด็กๆ ก็ดี ด้านข้างแบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้อง ตรงกลางมีห้องน้ำไว้ใช้ร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่อยู่บริเวณหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวและมีระเบียงหน้าบ้านด้วย

มาดูบรรยากาศในบ้านตัวอย่างกันค่ะ เริ่มจากหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ ตรงนี้บ้านมาตรฐานจะเป็นการลงพื้นคอนกรีตฉาบเรียบให้ รูปแบบเป็น Slab on Ground หรือแผ่นพื้นวางบนดินไม่มีเสาเข็มนะคะ ด้วยขนาดของพื้นที่ส่วนนี้สามารถจอดรถยนต์ 2 คันได้กำลังดีค่ะ

ติดกันเป็นบริเวณเฉลียงก่อนเข้าสู่ทางเข้าบ้าน ซึ่งเฉลียงที่นี่ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดเรามองว่าให้มาค่อนข้างกว้างนะคะ มุมนี้แม้หลายคนจะมองว่าไม่ได้จำเป็นเท่าพื้นที่ภายใน แต่พื้นที่ตรงนี้จริงๆ แล้วค่อนข้างสำคัญเลย เวลาเราใช้งานจริงๆ ลองนึกว่าก่อนจะเข้าบ้านเราต้องทำอะไรบ้าง เช่น ถอดรองเท้าเก็บไหม, วางกระเป๋าสัมภาระด้านข้างแล้วค่อยไขกุญแจเข้าบ้านไหม สิ่งเหล่านี้ก็จะกลับมาเป็นพวก ชั้นวางรองเท้า ชั้นวางของเล็กๆ ต่อไป ซึ่งพอมีขนาดพื้นที่ตรงนี้เพียงพอเราก็สามารถวางชั้นเหล่านี้ได้เป็นระเบียบมากขึ้นตามไปด้วยนะ

เข้ามาภายในบ้าน ส่วนนี้จะค่อนข้างกว้างเลยนะคะ จริงๆ แล้วความกว้างแบบนี้ทำให้เราสามารถมีอิสระในการจัดฟังก์ชันอยู่นะ เช่นเราอาจจะกั้นพื้นที่บางส่วนให้ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น ทำชั้นวางของโชว์และใช้เป็นที่เก็บของไปในตัวได้ เป็นต้น

เริ่มต้นที่มุมนั่งเล่น ขนาดพื้นที่ส่วนนี้สามารถเลือกวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่งพร้อมเก้าอี้โซฟาได้เลย หรือถ้าใครไม่เน้นโซฟาใหญ่แต่อยากได้พื้นที่ด้านข้างไว้ Built-in เก็บของก็สามารถทำได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

สำหรับมุมพื้นที่รับประทานอาหารนี้สามารถรองรับที่นั่งได้กำลังดีอยู่ประมาณ 6-8 ที่นั่งนะคะ

ด้านข้างบ้านได้ประตูบานเลื่อนพร้อมกระจกเข้ามุมด้วยเลยได้ความรู้สึกกว้างมากกว่าการที่เป็นกระจกด้านเดียวนะ เพราะการเข้ามุมแบบนี้ทำให้เปิดมุมมองได้กว้างมากขึ้นตามไปด้วย

ส่วนหลังบ้านนี้ในบ้านมาตรฐานจะเป็น Slab on Ground เช่นเดียวกับทาวน์โฮมนะคะ

มาดูอีกฝั่งของบ้านกันต่อ ขอไล่จากขวาไปซ้าย ซึ่งก็คือจากหน้าบ้าน-หลังบ้านนั่นเองค่ะ เริ่มต้นจะเป็นส่วนบันไดอยู่บริเวณหน้าบ้าน ตรงกลางเป็นพื้นที่กว้างเลยค่ะ ตรงผนังเรา Built-in เป็นชั้นวางทีวี ชั้นวางของได้สบายๆ มุมตรงกลางนี้เราค่อนข้างชอบนะคะ ปกติจะไม่ค่อยได้เห็นพื้นที่กว้างแบบนี้เท่าไรในบ้านขนาดกะทัดรัดนะ แต่พอมีพื้นที่แบบนี้ทำให้เราสามารถทำกิจกรรมร่วมกันกับคนในบ้านได้ เช่น มาเต้นออกกำลังกายตามคลิป Youtube หรือจะโยคะตามทีวีก็ทำได้ ไม่ขวางทางเดินคนในบ้านด้วย

ส่วนมุมนี้เป็นพื้นที่ครัวค่ะ ซึ่งในบ้านมาตรฐานทางโครงการจะเดินพวกระบบน้ำดีน้ำเสียไว้ให้แล้ว เราเพียงแต่ Built-in เคาน์เตอร์ครัวเองได้เลยนะคะ และถ้าใครอยากได้ครัวปิดพื้นที่บริเวณนี้สามารถกั้นประตูบานเลื่อนกระจกแบบเข้ามุมได้อยู่ค่ะ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งมีการแยกโซนเปียกและโซนแห้งให้เรียบร้อยเลยค่ะ ถ้าเราสังเกตจะเห็นว่าห้องน้ำของทาวน์โฮมกับบ้านแฝดชั้นล่างจะต่างกันที่ขนาดพื้นที่และการจัดพื้นที่ที่บ้านแฝดจะได้ความเป็นสัดส่วนมากกว่านะคะ และอีกอย่างที่สำคัญก็คือมีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยระบายความชื้น อากาศ รวมไปถึงแสงธรรมชาติก็เข้าได้ด้วย

ส่วนสเป็คสุขภัณฑ์จากที่เราดูแล้วไม่แตกต่างจากทาวน์โฮมนะคะ ใช้ยี่ห้อ American Standard เหมือนกันเลย โดยรวมโอเคค่ะ ด้านหลังก็มีการทำ Low Wall ไว้ให้เราสามารถวางของใช้ต่างๆ ได้ด้วย

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ด้านใน ลดระดับพื้นและแยกช่องระบายน้ำ (Floor Drain) ไว้ให้เรียบร้อย ที่ชอบคือการเจาะร่องผนังไว้ให้สามารถวางของเล็กๆ น้อยๆ ได้ ส่วนฝักบัวนั้นก็ใช้ยี่ห้อ American Standard เช่นกันค่ะ และถ้าใครอยากติดเครื่องทำน้ำอุ่นก็สามารถทำได้นะคะ เพราะทางโครงการได้เดินงานระบบไว้ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

ภายในห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ทางบ้านตัวอย่างได้ตกแต่งเป็นห้องนอนให้ดูเป็นอย่างซึ่งพอลองวางเตียง 3.5 ฟุตและด้านข้าง Built-in ตู้เสื้อผ้ามีชั้นวางของข้างเตียงเล็กน้อยก็ดูลงตัวอยู่นะคะ

ถัดจากห้องอเนกประสงค์มาด้านข้างที่เราเห็นเป็นประตูนั้นจะเป็นส่วนห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ

บรรยากาศในห้องเก็บของค่อนข้างกว้างอยู่นะคะ และวางของที่มีความสูงได้อยู่ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 ลักษณะบันไดจะเป็นบันไดเวียน ที่ตรงกลางมีการทำเป็นมุมวางของได้ ซึ่งพอทางโครงการจัดเป็นการวางต้นไม้แบบนี้ก็ดูสบายตาไปอีกแบบนะคะ

และนอกจากนี้ส่วนโถงก็ยังได้หน้าต่างรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ด้วยถือว่าโอเคเลย แต่ส่วนบันไดนั้นยังมีขั้นสามเหลี่ยมอยู่บ้างนะคะ ถ้ามาดูบ้านแล้วลองเดินดูนะคะ โดยรวมแล้วเราลองเดินแล้วรู้สึกว่าแม้จะเป็นขั้นสามเหลี่ยมแต่ก็ไม่ได้เล็กไปจนเดินลำบากค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 แล้วก็จะเจอทางเข้าาห้องน้ำกลางที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอนที่ 2 และ 3 ของโซนหลังบ้าน

ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างและได้กระจกบานใหญ่ด้วย พร้อมกับพื้นที่อาบน้ำที่แยกโซนเป็นสัดส่วนดี

หันมาด้านหลังบ้านก่อน ตรงกลางเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่จริงๆ แล้วจะกั้นเป็นประตูบานเลื่อนกระจกแล้วทำเป็นห้องอีกห้องก็ได้นะคะ เผื่อใครอยากได้ห้องพระเป็นสัดส่วนหรือห้องทำงานส่วนตัวก็ทำได้ค่ะ และด้านข้างของพื้นที่นี้ทั้งซ้ายและขวาจะเป็นห้องนอนที่ 2 และ 3 ค่ะ

เราขอเริ่มดูจากห้องนอนที่ 3 ซึ่งเป็นห้องขนาดเล็กสุดนะคะ ห้องนี้ข้อดีคือได้หน้าต่างทั้งจากด้านข้างบ้านและหลังบ้าน ไม่มีผนังส่วนไหนติดกับเพื่อนบ้าน จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องนอนที่ 2 ส่วนขนาดจริงๆ สามารถรองรับเตียงได้ตั้งแต่ 3.5-5 ฟุตนะคะ แต่ดูแล้วแบบ 3.5 ฟุตจะลงตัวมากกว่า ไม่แน่นจนเกินไป ยังมีพื้นที่ให้จัดโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าสบายๆ ได้

เข้ามาในห้องนอนที่ 2 ห้องนี้ไซส์ยาวกว่าห้องที่แล้ว กินพื้นที่จากหน้าบ้านและหลังบ้านเลย โดยโซนหน้าบ้านสามารถวางเตียง 5 ฟุตกำลังดีค่ะ ปลายเตียงติดผนังนะคะ แต่ก็สามารถเดินได้จากด้านข้างเตียง

อีกโซนนึงสามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานและมุมตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันต่อ ก่อนจะเข้าสู่พื้นที่เตียงนอนเราจะเห็นห้องน้ำในห้องนอนอยู่ด้านข้างเลย

ห้องน้ำในห้องนอนนี้จุดเด่นคือ ขนาดใหญ่ดูกว้าง ใช้งานได้สบายๆ และอีกอย่างคือวัสดุอัปเกรดขึ้นมาอีกหน่อย ตรงอ่างล้างมือมีการทำเคาน์เตอร์และวาง Top เป็นหินสังเคราะห์ให้ด้วย ซึ่งจะได้ตามบ้านตัวอย่างเลย

สำหรับพื้นที่เตียงนอนนี้รองรับเตียงไซส์ 5-6 ฟุตได้กำลังดีค่ะ ด้านข้างเตียงหรือหน้าบ้านได้หน้าต่างกระจกบานใหญ่รับวิวเต็มที่เลย ซึ่งถ้าใครเลือกวิวหน้าสวยก็รับวิวพื้นที่สีเขียวเต็มตาเลย

ส่วนปลายเตียงเป็นมุมที่ออกแบบไว้สำหรับจัดเป็น Walk-in Closet นะคะ ขนาดค่อนข้างใหญ่นะเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว I หรือตัว L ก็ได้แล้วแต่ Design เลยค่ะ

ด้านข้างติดกับระเบียงหน้าบ้านที่ขนาดระเบียงจัดว่าไม่เล็กเลยนะคะ สามารถใช้งานได้ไม่ว่าจะเอาเก้าอี้อออกมานั่งเล่น หรือจะใช้ตากเสื้อผ้าเล็กๆ น้อยๆ ก็ทำได้ดีค่ะ

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้นนั้นขนาดที่ดินและความกว้าง-ยาวของตัวบ้านจะเท่าๆ กับทาวน์โฮม 2 ชั้นเลย เพียงแต่ได้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมาอีก 1 ชั้น ทำให้ได้ห้อง Master Bedroom ที่ใหญ่มากขึ้นและมีพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวชั้น 2 เพิ่มขึ้นมาอีก ถ้าใครอยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านมากขึ้นอีกหน่อย ทำให้แต่ละห้องมีขนาดใหญ่ขึ้นจากทาวน์โฮม 2 ชั้น เราว่าทาวน์โฮม 3 ชั้นตอบโจทย์นะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

26 MAY 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 121 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 3.32 ล้านบาท | ราคาโปรโมชัน 3.07 ล้านบาท
  – ราคาแปลงมุมเริ่มต้น 4.84 ล้านบาท | ราคาโปรโมชัน 4.62 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท | ราคาโปรโมชัน 4.08 ล้านบาท
  – ราคาแปลงมุมเริ่มต้น 5.58 ล้านบาท | ราคาโปรโมชัน 5.36 ล้านบาท
• บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.49 ล้านบาท | ราคาโปรโมชัน 6.27 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ดาวน์ ตามกำหนดบ้านเสร็จ ผ่อนดาวน์ 3-18 งวด (ขึ้นอยู่กับแต่ละแปลง)
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,050 – 114,110 บาท (ขึ้นอยู่กับแต่ละแปลง)
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ปัจจุบันไม่มีเรียกเก็บตามประกาศรัฐบาล

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ Lumpini TownVille ลาดกระบัง-สุวรรณภูมินี้ ถ้าพูดถึงทำเลและความสะดวกในการเดินทางนับว่าเป็นจุดขายของที่นี่สำหรับคนที่ทำงานไปสนามบินสุวรรณภูมิหรืออยู่ในย่านอุตสาหกรรมลาดกระบัง เจ้าคุณทหาร ตรงนี้ขับรถไปไม่ไกลเลยก็ถึงแล้ว และอีกอย่างคืออยู่ติดถนนหลวงแพ่ง ซึ่งเป็นถนนหลักในย่านนี้ ในละแวกเลยหาของกินง่าย มีร้านอาหารริมถนนให้ขับไปจอดแวะซื้อแวะกินได้ ใกล้ๆ ก็มีตลาดนัดสุวรรณภูมิ เรียกว่าเป็นตลาดใหญ่ในย่านที่มีครบเลยไม่ว่าจะเป็นพวกเต้นท์อาหาร เสื้อผ้า ต้นไม้สัตว์เลี้ยง เป็นตลาดที่คนแถวนี้มาซื้อกันค่ะ

และโซนนี้จะไม่เอ่ยถึง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (KMITL) แล้วนับว่าผิดเลย จากทำเลโครงการเข้าโซนสถาบันใกล้มาก จะว่าไปแล้วถ้าครอบครัวไหนลูกๆ เรียนที่นี่ พ่อ-แม่ทำงานสนามบิน ก็คงตอบโจทย์กันทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ต้องอยู่หอพัก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ความปลอดภัยของที่นี่เรามองว่าให้มามาตรฐานตามราคาของบ้านคือ มีให้ในตัวโครงการครบ ไม่ว่าจะเป็นการเข้า-ออกแบบ Keycard Access รูปแบบ Easy Pass พร้อมกล้อง CCTV 77 ตัวในโครงการนับว่าเยอะใช้ได้เลย

ส่วนภายในตัวบ้านไม่ได้มีมาให้นะคะ แต่การติดตั้งเองเดี๋ยวนี้ไม่ได้แพงมากอย่างที่คิดแล้ว อย่างกล้อง CCTV ก็มีให้เลือกตั้งแต่หลักร้อย-พันกว่าๆ ก็ใช้ได้โอเคแล้วค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : พูดถึงการออกแบบโครงการสิ่งที่เรามองว่าทำออกมาได้ดีคือการจัดผังที่ดูเรียบง่าย ไม่ซับซ้อน มีถนนหลักกว้าง 12 ม. ตรงกลางแบ่งเป็นซอยย่อย 9 ม. ทั้ง 2 ข้าง น่าจะทำให้การสัญจรในโครงการราบลื่นและสะดวก ถนนย่อยที่ได้ 9 ม. ก็นับว่าโอเค ไม่แคบไปดีสำหรับโครงการทาวน์โฮมที่มักจะมีการจอดรถหน้าบ้านบ้างบางครั้งคราว และสุดท้ายคือการวางผังให้หน้าบ้านส่วนใหญ่หันไปในทิศเหนือ-ใต้ค่ะ

พูดถึงการออกแบบบ้านและทาวน์โฮมกันบ้าง เริ่มต้นที่ทาวน์โฮม สิ่งแรกที่เราคิดว่าการออกแบบน่าสนใจและน่าจะเป็นท็อปปิกที่คนอยู่ทาวน์โฮม Concern คือห้องครัว และที่นี่เราสามารถกั้นห้องครัวในบ้านได้ แม้จะต้องกั้นเองภายหลังแต่ก็ประหยัดงบกว่าการต่อเติมครัวหลังบ้าน ส่วนจุดที่เราคิดว่าควรนำมาพิจารณาประกอบการซื้อคือ พื้นที่จอดรถ และพื้นหลังบ้าน ได้เป็น Slab on Ground นั่นหมายถึงไม่มีเสาเข็มนะคะ แน่นอนว่าในอนาคตมีการทรุดตัวอยู่แล้วเป็นธรรมดา ถ้าไม่อยากให้เกิดการทรุดตัวเหล่านี้ควรปรับพื้นตัวเองและลงเสาเข็มยาวแยกโครงสร้าง ดังนั้นหากจะทำก็ควรเผื่องบประมาณในส่วนนี้ไว้สักหน่อย คร่าวๆ ก็จะอยู่ที่หลักแสนค่ะ

ส่วนบ้านแฝดที่โครงการทำออกแบบน่าสนใจคือการจัดให้พื้นที่ในบ้านชั้น 1 ดูโปร่ง มีพื้นที่ว่างให้อิสระในการจัดวางโอเคเลย และมีห้องอเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนอนได้ ตรงนี้น่าจะเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ และโครงสร้างที่ใช้สำหรับบ้านแฝดก็เป็นก่ออิฐมอญทั้งหลัง การต่อเติมหรือดัดแปลงผนังในบ้านทำได้ไม่เหมือนกับ Precast ค่ะ (ไม่รวมทาวน์โฮมเป็น Precast) ส่วนสิ่งที่เราควรพิจารณาเพิ่มเติมคือตำแหน่งห้องที่ติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง และห้องนอนที่ 2 ชั้นบน ลองดูว่าเรา Concern เรื่องความเป็นส่วนตัว มีเสียงลอดบ้างไหม เพราะยังไงเราใช้ผนังร่วมกันในส่วนนี้ก็ต้องพิจารณาดูด้วยนะคะ บางคนไม่ซีเรียสเพราะเป็นคนหลับง่ายตื่นยากอยู่แล้ว เป็นต้น

วัสดุ : โดยรวมแล้ววัสดุที่ให้มาเหมาะสมกับราคาที่จ่ายนะคะ อย่างทาวน์โฮมราคาเริ่ม 3-5.5 ล้านนั้นก็ได้พื้นลามิเนต แกรนิตโต้ ชุดหน้าต่างบานค่อนข้างใหญ่อยู่นะ และสุขภัณฑ์อย่าง American Standard ทั้งเซต ส่วนบ้านแฝดราคาอยู่ที่ 6-7.5 ล้านแต่อัปเกรดโครงสร้างเป็นแบบ Conventional (เสา-คาน) ก่อผนังด้วยอิฐมอญ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : บรรยากาศโครงการทำออกมาได้ดีนะคะ จะเห็นพื้นที่สีเขียวรอบถนนหลักพอสมควร ดูแล้วร่มรื่นดี และสนามหญ้าตรง Facilities ก็เสริมให้พื้นที่ในโครงการมีพื้นที่สีเขียวมากขึ้นเด็กๆ มาวิ่งเล่นออกกำลังกายกันได้จริงจังเลย

สาธารณูปโภค : จัดมาให้ครบครันค่ะ ไม่ว่าจะเป็นสนามหญ้าขนาดใหญ่มีโซน Jogging Track, มุมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง และสนามเด็กเล่น รวมไปถึง Club House ภายในมีสระว่ายน้ำ Fitness และห้องอเนกประสงค์ด้วย โดยรวมแล้วทำออกมาได้ดีตามมาตรฐานนะคะ เพิ่มเติมอีกหน่อยคือห้องอเนกประสงค์ถ้ามีการจัดเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้ลูกบ้านมานั่งเล่น เปลี่ยนบรรยากาศจากทำงานที่บ้านมาทำงานที่นี่ได้ก็น่าจะดียิ่งขึ้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 26 MAY 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนหลัก ใกล้ทางด่วนและสนามบิน ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ในย่าน
• ความปลอดภัย 7.5/10 – Keycard Access แบบ Easy Pass และ CCTV 77 จุดรอบโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ภายในบ้านกว้าง ทำครัวปิดด้านในได้
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานทั่วไป แต่พื้นที่จอดรถและหลังบ้านเป็นไม่มีเสาเข็มให้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – จัดพื้นที่สีเขียวมาให้โอเค ดูร่มรื่น
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบครัน น่าใช้งานและขนาดเหมาะสมกับราคา
• 7.85 / 10.00

บ้านแฝด 2 ชั้น

เทียบกับแพคเกจ 6-7 ล้านบาท, 26 MAY 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนหลัก ใกล้ทางด่วนและสนามบิน ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ในย่าน
• ความปลอดภัย 7/10 – Keycard Access แบบ Easy Pass และ CCTV 77 จุดรอบโครงการ (เทียบกับราคาแล้วจะได้คะแนนน้อยกว่าทาวน์โฮมนะคะ)
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – จัดพื้นที่เป็นสัดส่วน มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านเป็นห้องอเนกประสงค์และห้องนอนที่ 2
• วัสดุ 8/10 – ก่ออิฐมอญ และโครงสร้าง Conventional ทั้งหลัง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – จัดพื้นที่สีเขียวมาให้โอเค ดูร่มรื่น
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีครบครัน น่าใช้งาน (เทียบกับราคาแล้วจะได้คะแนนน้อยกว่าทาวน์โฮมนะคะ)
• 7.75 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ Lumpini TownVille ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2-3 ชั้น นี้เหมาะกับคนที่คุ้นชินกับทำเลลาดกระบังอยากขยับขยายครอบครัวออกมาหรืออยากได้บ้านใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพราะเป็นสถานที่ทำงานของตัวเองหรือเดินทางบ่อย อันนี้ตอบโจทย์เพราะเดินทางไปสนามบินง่าย ใช้เวลาไม่นาน

Product บ้านที่นี่มีให้เลือกหลายแบบ Range ราคาแตกต่างกันไป ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3-4.5 ล้าน ทาวน์โฮม 3 ชั้น 4-5.5 ล้าน บ้านแฝด 6-7.5 ล้าน ขึ้นอยู่กับงบประมาณ, สมาชิกครอบครัว และพื้นที่ดินพื้นที่ใช้สอยในบ้าน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving