INDY ศรีนครินทร์ ทาวน์โฮม 2 ชั้นแนวโมเดิร์น จาก Land & Houses [รีวิวฉบับที่ 462]

รีวิวฉบับที่ 462 … Indy Srinakarin (อินดี้ ศรีนครินทร์) จาก Land & Houses เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นของ LH ที่มาทำโครงการในย่านศรีนครินทร์อีกครั้งหลังจากที่ไม่มีโครงแถวนี้เลยในรอบหลายปีที่ผ่านมา และโครงการนี้จะมีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่าทำเลอื่นๆใน Brand Indy ด้วยกัน ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ประมาณ 1.6 ล้านบาทขึ้นไปแต่โครงการนี้เริ่มที่ 2.45 ล้านบาทด้วยเหตุผลที่ว่าราคาที่ดินบริเวณนี้ขยับตัวสูงขึ้นไปมาก ทำเลโครงการอยู่เข้าไปในซอยประมาณ 1.9 กม. ที่มี Hypermarket อย่าง Big C และ Makro อยู่บริเวณปากซอยใกล้ๆเลย โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 30 October 2013

• Indy Srinakarin (อินดี้ ศรีนครินทร์)
• บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด 2.45-3 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 13.24 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 152 ยูนิต
• 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 89 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐานตั้งแต่ 18 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท
• คาดว่าแล้วเสร็จ กุมภาพันธ์ 2557
• http://www.lh.co.th/home/projects/0000001113

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.639439,100.6471

แผนที่จากทางโครงการครับ

มาดูแผนที่จริงกันครับ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนศรีนครินทร์ในย่านชุมชนเพราะมีหมู่บ้านอยุ่ในละแวกนี้เยอะ การเข้าถึงโครงการต้องเข้าซอยศรีด่าน 22 และซอยย่อยอีกซอยคือซอยพัฒนาชุมชน 6 ซึ่งตัวโครงการอยู่สุดซอยพอดี การเดินทางเข้าโครงการทำได้ 2 ทางคือทาง ถนน ศรีนครินทร์ แล ถนน บางนาตราด โดยเส้นทางถนนศรีนคริทร์จะเข้าได้ง่ายกว่าและใกล้กว่า

เส้นทางเข้าสู่โครงการเส้นทาง A ถนน บางนาตราด ขาออก> ถนน ศรีนครินทร์ > ซอย ศรีด่าน 22 > ซอย พัฒนาชุมชน 6

เรามาเริ่มต้นกันที่เซ็นทรัล บางนา นะครับ

ถัดมาจะเจอ Big C ติดๆกันเลย ตรงนี้มีทางออกจากถนนหลักเป็นทางออกสุดท้ายสำหรับขึ้นสะพานเข้าเส้นศรีนครินทร์(ไปทางเทพารักษ์)

ก่อนถึงแยกมีจุดสังเกตคือ SB Design Square

พอถึงแยกอย่าเพิ่งเลี้ยวซ้ายนะครับให้ตรงลอดใต้สะพานไปก่อน

หลังจากลอดใต้สะพานแล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวนขึ้นสะพานข้ามถนนบางนาตราด

เจอทางโค้งให้วนไปตามทางเลยครับ

ขึ้นสะพานแล้วตรงไปเรื่อยๆลอดใต้ทางโทลเวย์

ลงสะพานมานิดเดียวก็จะเจออีกสะพานข้ามถนน สุขุมวิท 105 ให้ข้ามไปเลยครับ

ลงสะพานมาจะเจอกับ Community mall ชื่อว่า Premier Place

ถัดมาอีกนิดจะเป็น Makro

และ Big C จะอยู่ติดๆกันเลย

เลย Big C มาให้เลี้ยวซ้ายที่ซอย ศรีด่าน 22 ปากซอยมีร้านแว่นท็อปเจริญเป็นจุดสังเกตครับ

บริเวณปากซอยมีพี่วินคอนให้บริการซึ่งเป็นรถสาธารณะเพียวอย่างเดียวในซอยนี้ นอกเหนือจากการเรียก Taxi เพราะฉะนั้นถ้าใครอยากจะไปรถไฟฟ้า BTS แบริ่งแล้วละก็เรียก Taxi จะสะดวกสุดครับ ถ้านั่งรถเมล์จะอ้อมไกลครับ

เข้ามาจากปากซอยได้ไม่ไกลจะมี 7Eleven อยู่กับรถเข็นขายอาหารต่างๆ สภาพถนนบริเวณปากซอยจะมีหลุมบ่อและขรุขระหน่อยครับ

ช่วงกลางๆซอยสภาพถนนจะดีขึ้นแล้ว ซอยนี้เป็น 2 เลนวิ่งสวนกันสภาพแวดล้อมในซอยเป็นแหล่งชุมชนพักอาศัยซะส่วนใหญ่ มีอพาร์ทเม้นท์และอยู่ในระหว่างการก่อสร้างพอสมควร มีโรงงานและโกดังเก็บสินค้าประปราย

ให้เลี้ยวขวาเมื่อเจอซอย พัฒนาชุมชน 6 ตรงข้ามซอยนี้จะเป็นซอยพัฒนาชุมชน 5 ที่ไปออกถนน บางนาตราดได้

ปากซอยจะมีร้านอาหาร ครัวใบตอง อยู่ซึ่งมีบริการส่งอาหารให้กับหมู่บ้านละแวกนี้(ในซอย ศรีด่าน 22) คิดค่าจัดส่ง 10 บาทถ้าสั่งอาหารไม่เกิน 100 บาท

สภาพในซอยนี้ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินว่างเปล่าและหมู่บ้านพักอาศัย

ก่อนเข้าโครงการจะมีคลองสาธารณะเล็กๆอยู่ และป้อมยามจะอยู่ร่นเข้าไปจากสะพานประมาณ 50 เมตรเพราะว่าทางเข้าของโครงการต้องใช้ร่วมกับที่ดินทางด้านขวาเป็นภาระจำยอมครับ

เส้นทาง B ถนนบางนาตราด ขาเข้า > ซอยวัดปลัดเปลียง บริเวณ กม. 5 > ถนน บัวนครินทร์ > ซอย พัฒนาชุมชน 5

ซอยวัดปลัดเลียงอาจสังเกตยากหน่อยให้สังเกตอาคารสำนักงาน Bangna Tower แทน ก่อนถึงปากซอยจะมีสะพานลอยอยู่

สภาพถนนในซอยนี้เป็นถนนลาดยาง 2 เลนวิ่งสวนกันและมีลานเก็บตู้คอนเทนเนอร์ทำให้มีรถใหญ่วิ่งเข้าออกบ่อยและถนนบางช่วงจะชำรุดหนัก

สุดทางเจอ 3 แยกให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนน บัวนครินทร์

ขับตรงไปประมาณ 140 เมตรให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย พัฒนาชุมชน 5

เส้นทางนี้มีช่วงหักเลี้ยวอันตรายอยู่และบางช่วงไม่มีไฟส่องสว่าง ถ้าใช้ถนนเส้นนี้ตอนกลางคืนควรใช้คความเร็วต่ำ

ขับมาเจอ 4 แยกให้ตรงไปเพื่อเข้าโครงการ ก็ถึงแล้วครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Indy ศรีนครินทร์ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่เน้นการออกแบบ Modern เรียบๆทั้งตัว Club House และแบบบ้านพักอาศัย มีแหล่ง Shopping ใกล้เคียงคือ Big C, Makro, Tesco Lotus Plus, Mega Bangna, เซ็นทรัลบางนา และ Paradise Park เป็นต้น สามารถดูระยะทางได้จากตารางในส่วนถัดไปครับ

จะเห็นได้ว่าระยะทางของสถานที่ต่างๆ จะเป็นระยะที่เหมาะสำหรับการใช้รถเท่านั้น การเดินทางไป BTS นั้นไม่ได้ใกล้เลยนะครับ ยิ่งถ้าใช้รถประจำทางด้วยแล้วละก็ต้องต่อรถเมล์ 2 ครั้งและข้ามสะพานลอย 2 ครั้ง ถ้าเรียก Taxi ไปจะเหมาะกว่าสามารถวิ่งเข้าซอย สุขุมวิท 107 ไปสถานีแบริ่งได้เลยด้วย ระยะทางประมาณ 8.8 กม.

มาดูผังโครงการกันครับ ตัวบ้านถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มๆทั้งหมด 15 กลุ่ม ตำแหน่งที่เป็นจุดสีดำคือขายแล้ว ส่วนที่จะเปิดขายในงาน Grand Opening เป็นโซนH7-12 และK1-6 ส่วนที่เป็นสีดำทึบและสีเงินยังสร้างไม่เสร็จจึงไม่เปิดขายครับ บ้านที่สามารถจอดรถได้ 2 คันจะอยู่ใน Block A และ M เท่านั้น ทางเข้าโครงการถนนกว้าง 12 เมตรแต่ลึกเข้าไปจะเหลือแค่ 9 เมตรเท่านั้น

มาดูพื้นที่รอบข้างกันบ้าง ด้านขวาและด้านหลังโครงการเป็นที่ดินว่างเปล่า ด้านซ้ายของโครงการเป็นที่ดินบุคคลอื่นซึ่งยังไม่รู้ว่าจะทำเป็นอะไร ด้านหน้าโครงการเป็นที่ดินว่างเปล่ากับหมู่บ้านพักอาศัย

ถนนภายในโครงการที่เป็นหน้าบ้านทั้งหมดจะกว้าง 8 เมตร ระดับพื้นบ้านชั้น 1 สูงกว่าระดับถนนพัฒนาชุมชนซอย 6 อยู่  68 ซม. ส่วนตัวบ้านสูงกว่าถนนศรีนครินทร์ 96 ซม.

ขออธิบายเรื่องพื้นที่ทางเข้าด้านหน้าสักนิด พื้นที่โครงการไม่ได้นับตั้งแต่ข้ามสะพานมาแต่พื้นที่ของโครงการเริ่มตั้งแต่พื้นที่เป็นลวดลายสีเทาสลับขาว ส่วนที่เป็นกรอบ Highlight สีแดงเป็นพื้นที่ภาระจำยอมให้ที่ดินบุคคลอื่นทางด้านซ้ายใช้เป็นทางเข้า-ออก ซึ่งตอนนี้ยังไม่รู้ว่าจะทำเป็นหมู่บ้านหรือเป็นอะไร

รูปนี้ถ่ายจากชั้น 2 บริเวณสระว่ายน้ำ พื้นที่โครงการสุดแค่รั้วสีดำ ส่วนรั้วสีเงินเป็นของที่ดินข้างเคียงและมีทางเข้าออกที่ใช้ร่วมกันอยู่ครับ

ป้อมยามด้านหน้าออกแบบมาดูเรียบง่ายสวยดี

ทางเข้าโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่องคือช่องสำหรับลูกบ้าน และช่องสำหรับแขกที่มาหา ช่องสำหรับลูกบ้านอยู่ด้านซ้ายจะเป็นระบบ Key Card Access สามารถแตะบัตรและเข้าได้เลย ช่องด้านขวาจะเป็นช่องสำหรับบุคคลภายนอกที่มาติดต่อต้องแลกบัตรกับ รปภ.

การตรวจสอบของรปภ.ถือว่าอยู่ในระดับเข้มงวดดีครับ การเข้าโครงการจะมีการแลกบัตรและนำบัตรไปวางไว้หน้ากล้อง CCTV หลังจากนั้นรปถ.จะพูดถึงรายละเอียดรถต่างๆตั้งแต่ ทะเบียนรถ, สีรถ, ยี่ห้อ และ รุ่นของรถ เพราะมีการอัดเสียงไว้ที่จุดเข้า-ออก

มาดู Club House ของโครงการบ้างนะครับ Facility ที่มีให้คือสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะแต่ด้วยแบบที่เน้นความเรียบง่ายตัวสวนดูเหมือนจะไม่สามรถใช้งานได้มากนักเพราะเป็นพื้นที่โล่งๆ

ทางเข้า Club House จะมีกำแพงสูงและต้นโมกกั้นอยู่ระหว่างถนนภายในโครงการและพื้นที่ Club House พื้นทางเข้าจะมีตกแต่งด้วยเส้นสายโทนสีขาวเชื่อมต่อเข้าไปยัง พื้นที่ด้านใน

เส้นสายสีขาวจะยาวเข้าไปถึงสระว่ายน้ำเลย

หันกลับมาดูกำแพงจะเห็นว่ามีการปลูกต้นโมกสลับกลับกำแพงทึบเพื่อความสวยงาม

ก่อนเดินเขาสระว่ายน้ำจะเจอกับศาลาพักผ่อนที่ออกแบบมาแนว Modern และมีแนวกำแพงล้อไปกับกำแพงด้านหน้า

ภายในศาลาจะมีม้านั่งยาวและเก้าอี้แยกให้อีก 2 ชุด

มุมจากศาลาไปยังลานสวนหน้าสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะที่นี่เน้นความโปร่งมีลักษณะคล้ายๆลานกลางแจ้ง ถ้าจะมานั่งเล่นอาจต้องรอจนแดดร่มก่อนเพราะมีต้นไม้น้อย ด้านขวาสุดที่เห็นคือปากทางเข้าโครงการครับ

ตัวสระว่ายน้ำแบ่งเป็นโซนผู้ใหญ่ขนาด 5 x 10 ลึก 1.2 เมตรและโซนเด็กขนาด 5 x 3 เมตรลึก 60 เซนติเมตร

ขอบสระจะเป็นแบบน้ำล้นและรอบๆโรยด้วยหินแม่น้ำสีเข้ม ถ้ามีเด็กเล็กมาเล่นน้ำควรระวังไม่ให้ยืนบรเวณขอบสระเพราะจะลื่นได้ง่าย

มีทางขึ้นลงอยู่ 2 จุดราวบันไดสแตนเลส

โซนที่ล้างตัวอยู่ติดๆกับสระว่ายน้ำฝักบัวเป็น Rain Shower พื้นจะโรยด้วยหินแม่น้ำ จุดล้างตัวมีจุดเดียวนะครับ

ตัวอาคาร 2 ชั้นที่อยู่ปลายสระเป็นแค่ห้องน้ำนะครับ ห้องน้ำหญิงจะอยู่ชั้นล่าง ส่วนห้องน้ำชายจะอยู่ชั้นบน

ภายในห้องน้ำจะตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีเทาและกำแพงสีขาว ให้เข้ากับภายนอกของอาคาร

ภายในมีห้องอาบน้ำให้นอกจากที่จุดล้างตัวข้างสระแล้ว

ทางขึ้นไปชั้น 2

ภายในห้องน้ำจะมีตกแต่งเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง

การแบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่จะมีกำแพงกั้นตามรูปครับ

ถ้ามองจากด้านบนจะเห็นว่าพืนที่ Club House จะอยู่ก่อนถึงป้อมยาม พื้นที่สวนดูจะไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเท่าไหร่เพราะมีรั้วกั้นแค่ประมาณ 40% ของความยาวสวนสาธารณะ และระดับความสูงของพื้นสนามหญ้าใกล้กับระดับพื้นถนนมาก

มุมนี้ถ่ายจากถนนทางเข้าโครงการที่เป็นถนนสาธารณะครับ

ด้านข้างอีกฝั่งของสระว่ายน้ำจะเป็นอาคารสำนักงานนิติบุคคล ตัวอาคารมา Style เดียวกันครับ

ตำแหน่งเสาไฟจะอยู่รหว่างบ้านตรงแนวกำแพงพอดีครับ โซนนี้สร้างเสร็จแล้วต้นไม้เพิ่งลงเลยยังต้นไม่ใหญ่มากถ้าต้นใหญ่แล้วบรรยากาศหน้าบ้านคงร่มรื่นทีเดียวครับ

ระยะห่างของหลังที่ชนกันมีระยะห่างพอควร แต่หลังคาที่ยื่นมานั้นไม่มีรางรับน้ำฝน ทำให้น้ำจะไหลลงชั้น 1 บริเวณหลังบ้านตรงๆเลย

ช่องว่างระหว่างทาวน์โฮมที่ต้องเว้นตามกฎหมาย 4 ม.ยังไม่มีโครงการว่าจะทำเป็นสวนหรือเป็นอะไรนะครับแต่มีการทำแนวปูนกั้นที่พื้น ป้องกันการใช้พื้นที่นี้เป็นที่จอดรถ

ระยะท่อระบายน้ำภายในโครงการมีระยะห่างประมาณ 50 ม.ครับ

ด้านหลังโครงการเป็นที่โล่งครับ จากด้านนอกจะเห็นระยะตั้งแต่ขอบกระจกชั้น 2 ขึ้นไปครับ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ 0-2-73 ไร่ (ที่ดินโครงการ 13.24 ไร่)
• สระว่ายน้ำ ผู้ใหญ่ 5 x 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• สระว่ายน้ำ เด็ก 5 x 3 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ระดับความสูงของรั้วบ้าน  รั้วด้านหน้า 1.55 เมตร ด้านข้าง 1.65 เมตร ด้านหลัง 1.65 เมตร
• รั้วรอบโครงการสูง 3.85 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• ทางเข้าแบบ Keycard แยกช่องทั้งเข้า-ออก โครงการ
• รปภ. 24 ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

แบบบ้านทั้งหมดมี 2 แบบ แต่ตอนนี้ขายแค่แบบเดียวคือ แบบ 2 ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ จากผังชั้นแรก พื้นที่หน้าบ้านจะมีการปลูกสวนให้บริเวณด้านข้างที่จอดรถซึ่งตามแบบจะจอดรถได้แค่คันเดียว แบบบ้าน Brand Indy ชั้นล่างจะเน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่มีขนาดใหญ่และห้องน้ำจะไม่มีโซนอาบน้ำ พื้นที่ห้องครัวจะค่อนข้างเล็กครับ ถ้าจะวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งคงต้องใช้พื้นที่ล้ำไปในส่วนของห้องนั่งเล่นด้วย

ผังชั้นสองจะเป็นห้องนอนแบบ Master Bedroom คือมีห้องน้ำในตัวนั่นเองซึ่งห้องนอนแบบนี้ผู้อยู่อาศัยก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บ้านที่ให้ดูมีทั้งบ้านตัวอย่างแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์กับบ้านเปล่า คราวนี้ผมจะนำเสนอแบบเปรียบเทียบกันไปเลยนะครับจะได้ดูออกว่าถ้าไม่มีเฟอร์นิเจอร์แบบบ้านตัวอย่างแล้วพื้นที่จะเป็นอย่างไร รูปนี้เป็นหน้าบ้านของบ้านตัวอย่างครับ บ้านที่อยู่ติดกันด้านขวาตอนนี้ถูกทำเป็น Sale Office อยู่ครับ

รูปนี้ของบ้านเปล่า ด้านหน้าจะมีการตกแต่งสวนให้เหมือนกัน พื้นที่อีกด้านจะโรยด้วยหินแม่น้ำอย่างเดียวครับ

ประตูรั้วจะเป็นบานเหล็กพับสีดำ

กริ่งหน้าบ้านเป็นแบบธรรมดาครับ

ป้ายเลขที่บ้าน

เรื่องที่จอดรถที่หลายคนสงสัยว่าหน้ากว้าง 5 เมตรจะจอดรถได้ 2 คันไหม๊ผมเลยลองนำรถขนาด B segment (เช่น Jazz, City, Vios, Fiesta, Mazda2) มาจอดให้ดูกันครับว่าจะมีที่เหลือเท่าไหร่ จากรูปผมให้เปิดประตูรถด้านขวา(ด้านข้างคนขับ)ไว้ที่จังหวะแรก และด้านซ้าย(ด้านคนขับ)ไว้ที่จังหวะ2 หรือเปิดกว้างที่สุดนั่นเอง จะเห็นได้ว่าถ้าจอดคันเดียวก็ยกของเข้า-ออกกันสบายๆครับ แต่ถ้าจอด2คันก็จะค่อนข้างแน่นจะเปิดได้แค่จังหวะแรกเท่านั้น การขนของอาจทำได้ไม่ค่อยสะดวกสักเท่าไหร่

มาดูพื้นที่ด้านหน้ารถกันครับยังมีที่เหลือพอสมควรเดินได้รอบคัน ถ้าใครชอบล้างรถเองก็ทำได้สะดวกครับ

ระยะด้านหลังครับ มีที่ให้เดินเข้าบ้านได้สะดวกดีครับ

บ้านเปล่า : ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนคู่สลับ กรอบอลูมิเนียมสีขาว

ทางเข้าบ้านไม่มีเฉลียงสำหรับถอดรองเท้ามาให้แต่มีบันไดให้ 1 ขั้น ความกว้างเท่ากับบานประตูเป๊ะๆ

มีก๊อกน้ำหน้าบ้านมาให้ครับบริเวณที่โรยด้วยหินแม่น้ำ

หน้าต่างด้านซ้ายจะช่วยเพิ่มแสงในห้องนั่งเล่นเป็นหน้าต่างแบบนูนออกมาจากกำแพง

หน้าบ้านจะมีโคมไฟมาให้ 1 จุดส่วนกันสาดที่เห็นมีให้เฉพาะลูกค้าที่จองล่วงหน้าก่อนงาน Grand Opening ครับ

กลอนประตูหน้าบ้าน

บ้านตัวอย่าง : เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนครับถ้าวางโซฟาเต็มพื้นที่จะได้ถึง 5 ที่นั่งครับ

บ้านเปล่า : จะให้มาโล่งๆเลย และตัวแบบจะกลับด้านกันกับบ้านตัวอย่างนะครับ

ด้านในจะเป็นโซนห้องคร้วในบ้านตัวอย่างจะวางโต๊ะทานอาหารได้แค่ 2 ที่นั่ง ห้องน้ำจะอยู่ระหว่างห้องนั่งเล่นกับบันไดขึ้นชั้น 2

บ้านเปล่า : ไม่มี Build-in ครัวมาให้ครับ

บ้านตัวอย่าง : ไฟส่องสว่างในห้องนั่งเล่นมี 4 จุดเป็น Downlight

บ้านเปล่า : เป็นโคมไฟซาลาเปาและมีมาให้จุดเดียว การใช้งานจริงแสงสว่างจะไม่เพียงพอครับแนะนำให้ติดเพิ่มเติมจะดีกว่าครับ

บ้านตัวอย่าง : หน้าต่างหน้าบ้านที่ยื่นออกไปสามารถตกแต่งเป็นชั้นวางของได้ครับ

บ้านเปล่า : ถ้าจะติดม่านที่หน้าต่างให้ติดด้านในแบบบ้านตัวอย่างจะดูเป็นสัดส่วนและเรียบร้อยดี

บ้านตัวอย่าง : การใช้สีทาผนังด้านที่เป็นชั้นวางทีวีเป็นสีที่ต่างจากกำแพงด้านอื่นจะช่วยให้พื้นส่วนนี้ดูมีสีสันมากขึ้น

บ้านเปล่า : บ้านจริงจะไม่มีฝ้าเพดานซ่อนไฟมาให้ลูกบ้านต้องทำเองนะครับ

บ้านตัวอย่าง : ตัวฝ้าเพดานซ่อนไฟและชุด Build-in จะเชื่อมต่อไปถึงโซนห้องครัวเลย

บ้านเปล่า : ถ้าไม่ทำฝ้าเพดานก็จะเห็นเสาและคานของบ้านแบบนี้ครับถ้าใครรู้สึกว่าไม่สวยก็ทำฝ้าซ่อนไฟแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ครับ

บ้านเปล่า : งานระบบ Pantry ครัวจะมีงานระบบต่างๆมารอไว้อยู่แล้วครับ

บ้านเปล่า : ตู้เมนไฟของบ้านจะอยู่ที่กำแพงห้องครัวด้านซ้ายบนสุด

บ้านตัวอย่าง : วัสดุพื้นชั้นล่างทั้งหมดเป็นกระเบื้องขนาด 60 x 60 ซม.

ปลั๊กไฟและสวิทช์เหมือนกันหมดทั้งหลังครับ

บ้านตัวอย่าง : ห้องน้ำในบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าจะเหมือนกันครับ และตำแหน่งอยู่ใต้บันไดทำให้บ้านนี้ไม่มีห้องเก็บของ โทนสีที่ใช้ในห้องน้ำจะมีทั้งหมด 4 โทนทางโครงการจะ Random ให้แต่ละหลังไม่เหมือนกัน ในบ้านตัวอย่างใช้โทนสีน้ำตาลเข้มส่วนบ้านเปล่าจะเป็นโทนสีเทาเข้ม

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงมาประมาณ 7 ซม.

ห้องน้ำถูกออกแบบให้ปูกระเบื้องแค่บางส่วนและใช้สีทาโทนสีใกล้เคียงกระเบื้องทากำแพงหลังอ่างล้างหน้า ภายในดูสวยงามดี แต่การใช้งานจริงต้องระวังเรื่องความชื้นของกำแพงที่ไม่ได้ปูกระเบื้อง

ห้องน้ำจะมีส่วนที่เป็นท้องบันไดล้ำเข้ามา ทำให้ดูอึดอัดเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าใช้ของ American Standard ก๊อกน้ำใช้ของ Victor มีการเบิ้ลกำแพงขึ้นเก็บงานระบบและใช้วางของใช้ต่างๆได้

โถสุขภัณฑ์และที่ใส่กระดาษชำระใช้ของ American Standard

ตะแกรงดักกลิ่นจะเป็นแบบ Cover Design ที่ปูกระเบื้องไว้บนฝาท่อ

ช่องระบายอากาศเป็นกระจกบานเกล็ด

ไฟส่องสว่างเป็น Downlight 1 จุด

บ้านเปล่า : ประตู้ห้องน้ำจะเป็นบานไม้เนื้อแข็งและกลอนจะเป็นลูกบิด มีถังดับเพลิงมาให้ทุกบ้านติดตั้งตามตำแหน่งนี้เลยครับ ข้างห้องน้ำชั้นล่าง

ประตูออกหลังบ้านเป็นบานกระจกเต็มบานเหมือนหน้าบ้าน

พื้นที่สวนหลังบ้านจะมีบานประตูเหล็กเล็กๆเป็นห้องใต้บันได มีช่องระบายอากาศจากห้องน้ำมาเชื่อมต่อทางนี้ ถ้าใครจะทำเป็นห้องเก็บของควรระวังเรื่องความชื้นจากห้องน้ำด้วย

สภาพพื้นที่ภายในห้องใต้บันไดครับ จะเห็นว่าห้องน้ำชั้นล่างแอบ Sexy นิดๆ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ด้านในสุดของตัวบ้าน วัสดุบันไดและราวจับเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ ไม่มีชานพักบันไดนะครับ เป็นบันไดเข้ามุมแทน

มีโคมไฟติดผนังให้ 1 จุดที่โถงบันได และมีช่องแสงเป็นกระจกบาน Fix

บ้านตัวอย่าง : พื้นชั้น 2 ทั้งหมดจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต พื้นที่ระหว่างประตูห้องนอนทั้ง 2 ห้องสามารถทำเป็นตู้ Build-in เก็บของได้ครับ

บ้านเปล่า : พื้นที่จริงจะมีมุมเฉียงอยู่มุมนึงนะครับ

บ้านตัวอย่าง : ห้องนอนใหญ่วางเตียง 6 ฟุต ยังมีที่เหลือพอให้เดินรอบๆเตียงได้สบายครับ

บ้านเปล่า : ระแนงหน้าบ้านจะบังครึ่งนึงของหน้าต่างห้องนี้พอดีและช่วยบังแดดบริเวณหัวเตียง หน้าต่างบาน Fix มุมห้องด้านนึงจะเป็นมุมกระจกครับ

กลอนหน้าต่างจะเป็นแบบนี้เหมือนกันทั้งบ้านครับ

บ้านตัวอย่าง : มุมจากเตียงนอนไปยังหน้าห้อง

บ้านเปล่า : พื้นที่หน้าห้องน้ำทำเป็นตู้เสื้อผ้าจะตอบสนองการใช้งานมากที่สุดครับ

ห้องน้ำชั้นบนจะใช้สุขภัณฑ์เหมือนชั้นล่างเลยครับ แต่มีกระจกบานใหญ่กว่าและมีโซนอาบน้ำมาให้

ส่วนพื้นที่ปูกระเบื้องใช้แนวคิดเดียวกันคือปูแค่ครึ่งล่างเท่านั้นในส่วนโถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำจะมีธรณีปูกระเบื้องกั้นโซนเปียก-แห้งมาให้แต่ไม่มีบานประตูกั้นโซนเปียกแห้งให้ แนะนำว่าควรจะติดตั้งเพราะช่วยเรื่องความชื้นบริเวณกำแพง(ที่ไม่ได้ปูกระเบื้อง)ได้เยอะ ระยะปูกระเบื้องโซนอาบน้ำถึงแค่ตำแหน่งติดตั้งฝักบัว

บ้านตัวอย่าง : ห้องนอนเล็กวางเตียง 3 ฟุต เลยทำให้ห้องดูกว้างครับ หน้าต่างจะมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่

บ้านเปล่า : ห้องจริงจะมีกำแพงปูดออกมาที่พื้นอยู่ 1 ก้อนซึ่งเป็นผลจากการเพิ่มระยะเหนือศรีษะที่บันไดชั้น 1 และนี่เป็นเหตผลที่ทำให้ห้องนี้ในบ้านตัวอย่างต้องยกพื้นบริเวณที่วางเตียง

บ้านตัวอย่าง : มุมมองจากเตียงไปยังห้องน้ำ

บ้านเปล่า : สวิทช์ไฟเป็นอีกจุดที่การใช้งานจริงจะลำบากไปสักนิดเพราะมันมีแค่จุดเดียว หมายความว่าสวิทช์ไฟของห้องน้ำและพัดลมดูดอากาศจะอยู่ที่ประตูหน้าห้องครับ ซึ่งมันไม่สะดวกในการใช้งานจริงๆ

โคมไฟที่ให้มาเป็นโคมซาลาเปา 1 จุดครับ

บ้านตัวอย่าง : ห้องน้ำในห้องนอนเล็กโทนสีที่ใช้ทากำแพงจะไม่เหมือนกับในห้องนอนใหญ่ เป็นลูกเล่นที่ทำให้ห้องน้ำดูน่าสนใจขึ้นมากทีเดียว

บ้านเปล่า : สีที่ใช้ในบ้านเปล่าเป็นสีชมพูครับ

ชุดฝักบัวเหมือนกับห้องนอนใหญ่เป๊ะๆครับ

สิ่งที่แตกต่างคือห้องน้ำในห้องนอนเล็กจะมีพัดลมดูดอากาศมาให้

และจะมีการทำรางน้ำให้จากโซนอาบน้ำให้ไหลไปลงท่อระบายน้ำบริเวณอ่างล้างหน้าเพราะในโซนอาบน้ำไม่มีท่อระบายน้ำ

 

Price vs Performance

แปลง H7 ราคา 2.57 ล้านบาท 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 89 ตารางเมตร จอง 50,000 บาททำสัญญาประมาณ 80,000 บาท

แปลง K2 ราคา 2.45 ล้านบาท 18 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 89 ตารางเมตร จอง 50,000 บาททำสัญญาประมาณ 80,000 บาท

• หากเป็นแปลงหัวมุมติดถนนเมนราคาจะสูงกว่านี้แต่ตอนนี้ราคายังไม่ออกครับ
• ค่าส่วนกลาง 1,500 บาทต่อยูนิตต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้านับจากวันโอนถึงวันที่ 30/6/2559
• Land & Houses จะใช้วิธีสร้างเสร็จค่อยโอนครับ
• ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-มิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

*ค่าส่วนกลางไม่ได้คิดเป็นต่อตารางวานะครับ คิดเป็นต่อยูนิต ดังนั้นถ้าซื้อบ้าน 18 ตารางวา ค่าส่วนกลางจะคิดเป็น 83.33 บาทต่อตารางวา ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงครับเมื่อเทียบกับโครงการในลักษณะเดียวกัน 

 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Indy ศรีนคริทร์ อยู่ในซอย ศรีด่าน22 ซึ่งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีลักษณะเป็นหมู่บ้านซะส่วนมาก มีอพาร์ทเม้นท์บ้างประปรายแต่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างมากพอสมควรคาดว่าความหนาแน่นของชุมชนจะมีมากขึ้น มีการตั้งโรงงานและโกดังเก็บสินค้าอยู่บ้างแต่ไม่มาก พื้นที่รอบโครงการค่อนข้างสงบเป็นที่ว่างเปล่าและบ้านพักอาศัยตัวโครงการห่างจากถนน ศรีนครินทร์มากพอสมควรและต้องเข้าซอยย่อยอีกครั้งทำให้การเข้า-ออกโครงการต้องใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซด์เป็นหลัก และการจราจรในซอยนี้ค่อนข้างคึกคักมีรถเข้าออกเกือบตลอดเวลา ผู้พักอาศัยในโครงการควรมีรถยนต์ส่วนตัว

รถสาธารณะที่วิ่งผ่าน ซอยพัฒนาชุมชน 6 มีแต่พี่วินเท่านั้น ถ้าจะเข้า-ออกโครงการโดยไม่ใช้พี่วินก็มีแค่เรียก Taxi เข้ามารับเท่านั้นครับ สำหรับการเดินทางไป BTS สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีแบริ่ง ระยะห่างจากโครงการถ้าเดินทางด้วยรถ 8.8 กม. แนะนำให้เรียก Taxi มารับที่โครงการจะสะดวกกว่า สภาพถนนมีขนาด 2 เลนวิ่งสวนกันและช่วงบริเวณปากซอยสภาพถนนค่อนข้างขรุขระมีหลุมบ่อระยะนึง ช่วงกลางซอยจนถึงหน้าโครงการสภาพถนนอยู่ในสภาพดี ถ้าจะเข้าจากทางเส้นบางนาระยะทางจะไกลกว่า 1.1 กม.และต้องผ่านหลายโค้งจึงไม่ค่อยสะดวกนัก เรื่องอาหารการกินต้องบอกว่าไม่สามารถหาได้ในระยะเดินนะครับใกล้สุดคือร้านอาหารใบตอง (500ม.) ซึ่งมีบริการส่งอาหารตามหมู่บ้านด้วย และร้านอาหารบางส่วนจะอยู่บริเวณท้ายซอยศรีด่าน 22 ซึ่งเป็นหมู่บ้าน Casa Ville ข้อดีของโครงการนี้คือ มี Hypermarket อย่าง BigC และ Makro อยู่ใกล้ๆเลยครับ

เรื่องความปลอดภัยของโครงการมี รปภ. 24 ชม. ไม้กระดกกั้น Key card ลูกบ้านจะแยกช่องทางเข้ากับแขกทั้งเข้า-ออกโครงการ ทุกครั้งที่คนนอกเข้าโครงการจะมีการแลกบัตรและนำบัตรไปวางที่หน้ากล้องวงจรปิดและ รปภ.จะพูดรายละเอียดต่างๆของรถเข้าไปในเครื่องอัดเสียง ตอนจะออกจากโครงการมีการตรวจท้ายรถทุกครั้ง รั้วรอบโครงการค่อนข้างสูงมากประมาณ 3.85 ม.ดูแล้วปลอดภัยดี CCTV มี 1 จุดบริเวณหน้าป้อมยาม ซึ่งมาตรฐานเรื่องความปลอดภัยของ Land & House ทำออกมาค่อนข้างดี สำหรับโครงการระดับนี้ครับ

วัสดุของโครงการนี้เป็นแบบกลางๆ และเป็นบ้านเปล่าไม่แถมชุด Built-in ครัวหรือตู้เสื้อผ้ามาให้ หน้าต่างและประตูกระจกเป็นบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียมสีขาว สุขภัณฑ์ใช้ของAmerican Standard แต่ก็เป็นรุ่นระดับกลาง-ล่าง การเก็บงานถือว่าอยู่ในเกณ์ดีทำได้เรียบร้อยและสะอาดมาก การออกแบบเน้นการใช้งานสำหรับคนโสดหรือครอบครัวที่ไม่มีสมาชิกมากนัก เป็นแนว Modern เน้นความเรียบง่ายตัวแบบบ้านภายนอกดูสวยงามไม่มีปัญหาอะไรแต่ด้วยความที่เนื้อที่บ้านค่อนข้างเล็ก โดยพื้นที่  50% ของชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นทำให้ไม่มีห้องเก็บของ  ระยะบันไดไปเบียดเอาห้องนอนเล็กให้มีกำแพงปูดออกมาก้อนใหญ่พอควร ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีโซนอาบน้ำแต่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำในห้องนอนทั้ง 2 ห้องตรงจุดนี้ทำให้การใช้งานชั้นบนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนระเบียงที่ติดกับห้องนอนใหญ่ที่ไม่มีช่องเปิดให้ออกไปบริเวณนั้นทำหน้าที่เหมือนเป็นกันสาดซะมากกว่า เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์อย่างเดียว

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะเนื้อที่ประมาณ 272 ตารางวา เน้น Style Modern เรียบๆและสระว่ายน้ำ 1 สระแบ่งโซนเด็กและผู้ใหญ่ซึ่งไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวสักเท่าไหร่ เพราะตำแหน่งของสระดันไปอยู่ด้านหน้าโครงการก่อนถึงป้อมยาม ความสูงของสระก็อยู่ในระดับสายตาคนที่มองจากถนนได้ การบังสายตามีเพียงแค่ต้นโมกซึ่งสูงไม่พ้นระดับคนยืนอยู่ขอบสระ และรั้วเหล็กด้านข้างสระก็มีแค่ครึ่งเดียวของพื้นที่สวน ถ้าหลังจากลูกบ้านมาอยู่เยอะขึ้นแล้วมีการแก้ไขให้มีการบังสายตาจากภายนอกมากขึ้นปัญหานี้ก็จะหมดไป ซึ่งแล้วแต่ลูกบ้านแล้วล่ะครับว่าจะทำบังตาเพิ่ม หรือลงต้นไม้ที่บังตาได้ดีกว่านี้ มันจะทำให้น่าใช้งานขึ้นมากครับ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาระดับ 2.45 ล้านบาท, 30 October 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ไม่ติดถนนใหญ่และเข้าซอย 2 ครั้งแต่สามารถเข้าออกได้ 2 ทางมี Hypermarket ใกล้ๆ
• ความปลอดภัย 8.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Key card, CCTV และรั้วรอบๆโครงการสูงดี
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.0/10 – แบบสวยแต่เน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นมากเลยทำให้ห้องทานอาหารเล็กไปหน่อย
• วัสดุ 7.25/10 – การเก็บงานมีความเรียบร้อยดี แต่ของที่ให้อยู่ในระดับธรรมดาและให้มาน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – พื้นที่สีเขียวมีมาให้พอสมควรแต่เป็นลานโล่งส่วนมากอาจใช้งานจริงได้น้อย
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – มีสระว่ายน้ำให้สำหรับราคานี้ถือว่าดีแต่ติดตรงที่ความเป็นส่วนตัวน้อยไปหน่อย ซึ่งยังพอแก้ไขได้ไม่ยาก
• 7.48 / 10.00

BOTTOM LINE

Indy ศรีนครินทร์ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังไม่ใหญ่นัก และเป็นบ้านที่มี Brand มีสมาชิกในบ้านไม่มาก ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ทำงานอยู่บนเส้นศรีนคริทร์-บางนา ชอบทำเลสงบและมีความเป็นส่วนตัวมีสาธารณูปโภคบ้าง ไม่เน้นทำอาหารเอง และควรต้องมีรถยนต์ส่วนตัว มีงบประมาณระดับ 2.5 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนระดับ 18,000 – 25,000 บาทต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧