Bless_Townhome_Showhouse136

สวัสดีค่ะ มิตรรักแฟนเพจผู้อ่านทุกท่าน …..รีวิวฉบับที่ 689 ฝนจะพาไปเจาะลึกโครงการ Bless Town สุขุมวิท 50 ติดสถานีสูบน้ำพระโขนง ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 56 ยูนิต ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช ตัวโครงการ จัดเรื่องระบบ CCTV ให้มาแบบพิเศษคือ ลูกบ้านสามารถเปิดภาพใน CCTV ดูจาก Application ได้ บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ ปัจจุบันโครงการเหลืออยู่ประมาณ สิบกว่าหลังค่ะ รายละเอียดอื่นๆจะเป็นอย่างไรตามไปอ่านได้ค่ะ

Fact @ 7 October 2014 

  • Bless Town Sukhumvit 50 (เบล็ส ทาวน์ สุขุมวิท 50)
  • Blessed Asset Group Co., Ltd.
  • UPPER CLASS 
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองเตย
  • เนื้อที่โครงการ  ไร่
  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 56 ยูนิต 
  • แบบ 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร
  • ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตรและ Double Space สูง 6 เมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.6 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 8.9  ล้านบาท  (แปลงกลาง 8.9-9.69 ล้านบาท, แปลงมุม 10.79-14.2 ล้านบาท) 
  • เริ่มก่อสร้าง มิถุนายน 2555
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ธันวาคม 2557
  • http://www.bagroup.co.th/page_a.php?cid=10&cname=Project%20Info
  • สำนักงานขาย : 02-742-7468-9

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.707854, 100.594931

1111

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

Screen Shot 2557-10-14 at 5.28.31 AM

 

Bless Town นั้นตั้งอยู่ในซอยย่อยของสุขุมวิท 50 ค่ะ เป็นที่ตั้งของสถานีสูบน้ำพระโขนง หากเราไม่ได้ใช้ถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิท ในการเดินทางเข้าออก สามารถเลือกใช้พระราม 4 กล้วยน้ำไท มาทางโครงการได้ค่ะ อีกเส้นทางที่สำคัญไม่เอ่ยจะไม่ได้สำหรับซอยสุขุมวิท 50 คือ ทางด่วนนั่นเอง แถวนี้เดินทางด้วยทางด่วนสะดวกค่ะ จะเสียแต่รถบรรทุกค่อนข้างเยอะ

Screen Shot 2557-10-14 at 5.42.15 AM

 

ส่วนระบบขนส่งอื่นๆนั้น ระยะเดินจากบีทีเอสอ่อนนุชก็ เกือบๆโลนึงนะ ถ้าเดินเข้ามาก็ต้องเหนื่อยพอควร

Bless_Townhome_Route1

เส้นทางที่ฝนใช้คือทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งหน้าไปทางบางนาค่ะ

Bless_Townhome_Route4

จะเห็นว่ามีป้าย สุขุมวิท 50 โผล่อยู่ ในอนาคต จะสามารถไปลงที่ซอย 50 ได้นะคะ แต่ตอนนี้ยังไม่เปิดให้ใช้ค่ะ เราจะไปลงที่ซอยสุขุมวิท 62 ค่ะ

Bless_Townhome_Route6

ลงทางด่วนแล้วจะเห็นป้ายแยกไป สุขุมวิท 62  ก็ชิดซ้ายตามไปเลย

Bless_Townhome_Route7

เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 62 จะมีทางแยกซ้ายมือซึ่งเราจะไปทะลุที่ซอยสุขุมวิท 50 ได้ แต่ซอยมันจะเล็กกว่านิดนึง

Screen Shot 2557-10-12 at 11.23.09 AM copy

ระยะทางก็ประมาณ 2.6 กิโลเมตรค่ะ ใช้ซอยสวัสดี 4 ทะลุไปได้จะซิกแซกนิดนึง เอาเอาใช้หลบรถติด

Screen Shot 2557-10-12 at 11.23.26 AM copy

ส่วนทางที่ฝนใช้ก็ตรงไปออกสุขุมวิทแล้วค่อยเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ ไกลกว่ากันหน่อยประมาณ 200-300 เมตรแต่ทางหลักเส้นสุขุมวิทนี่รถติด

Bless_Townhome_Route8

ปากซอยเป็นสามแยกค่ะเราก็เลี้ยวซ้าย

Bless_Townhome_Route9

BTS สถานีบางจาก จะอยู่ตรงซอยสุขุมวิท 62

Bless_Townhome_Route10

พอขับมาประมาณสุขุมวิท 54 มีคอมมูนิตี้มอลล์กำลังก่อสร้าง เดอะฟิลล์

941799_385029584935246_1342365757_n (1)

เป็นศูนย์การค้าแนวไลฟ์สไตล์ แบบทั้งมี Indoor และ Outdoor คิดว่าจะเสร็จประมาณปีหน้าค่ะ แถวนี้ก็จะได้มีห้างไว้จับจ่ายมากเพิ่มขึ้น

Bless_Townhome_Route11

ใกล้ BTS อ่อนนุช เข้ามาจะเริ่มเห็นคอนโดมิเนียมเรียงตัวเป็นแถวๆ

Bless_Townhome_Route12

โดยห้างสรรพสินค้าที่ไว้พึ่งพาคนที่นี่คือ Tessco Lotus มายาวนาน

Bless_Townhome_Route13

โลตัสนี่ทำเลก็ดีมาก สามารถเข้าจากทางเชื่อมได้เลย

Bless_Townhome_Route14

เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ ที่ปากซอยจะมีโครงการ Rhythm 50 ตั้งอยู่

Bless_Townhome_Route15

Rhythm 50 ตั้งอยู่หัวมุมพอดี ตรงข้าม Tessco Lotus

Bless_Townhome_Route16

ซอยนี้เป็นซอยที่ไปทะลุขึ้นทางด่วนได้ บางทีเราจะเห็นรถบรรทุกวิ่งผ่านเยอะเพราะไปท่าเรือคลองเตยได้ค่ะ บริเวณต้นซอย ถนนจะเป็น 4 ช่องการจราจรแบบนี้

Bless_Townhome_Route17

พอเข้าไปถนนจะเริ่มแคบลงเหลือ 2 ช่องการจราจร

Bless_Townhome_Route18

จากปากซอยสุขุมวิท 50 เข้ามา 450 เมตรจะถึงปากทางเข้าโครงการค่ะ จริงๆสังเกตเห็นยากอยู่เหมือนกัน จุดสังเกตคือซอยเดียวกับสถานีสูบน้ำพระโขนงค่ะ

Bless_Townhome_Route20

เข้ามาในซอยจะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านแถว ตึกแถว หอพัก มีพี่วินฯ มีร้านขายข้าวเล็กๆ ไม่ได้จอแจมากแต่พอฝากท้องได้บ้าง

Bless_Townhome_Route21

จากนั้นเราจะลอดใต้ทางด่วนไปนะคะ ซึ่งทางโครงการมีเช่าพื้นที่ใต้ทางด่วนเอาไว้สำหรับกรณีรถจอดกันเยอะในโครงการ สามารถมาจอดตรงนี้ได้ แต่ก็ต้องเดินมานะ โดยพื้นที่ใต้ทางด่วนจะมีการปรับปรุงให้เป็นพื้นที่ขายของและยาวไปถึงริมคลองเป็นตลาดน้ำเลย แต่เป็นนโยบายที่ต้องรอแน่ๆ ไ่รู้จะเห็นเป็นรูปร่างเมื่อไหร่

Bless_Townhome_Route22

ซอยนี้จะเป็นซอยตันค่ะ เข้ามาเกือบสุดซอยเลย อยู่ทางซ้ายมือ จากเมื่อกี้ที่เราเลี้ยวขวาเข้ามาประมาณ 400 เมตรค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โลตัส อ่อนนุช
  • บิ๊กซี เอ๊กตร้า อ่อนนุช
  • BTS อ่อนนุช
  • ทางด่วน
  • โรงพยาบาล
  • โรงเรียน
  • โรงแรม
  • สถานที่ราชการ


เจาะลึกตัวโครงการ

map_bless_town

ดูผังรวมกันก่อนจะเริ่มดูภาพจริงกันนะคะ รอบๆนั้น เรียกว่าเป็นชุมชนอยู่อาศัยเลยค่ะ ถ้าไม่นับว่าภายในมีสถานีสูบน้ำนะ ซอยนี้คนเข้าออกก็มีแต่ชาวบ้านที่อาศัยค่ะ

Bless_Townhome_Project4

เดินดูรอบๆกันบ้างนะคะ ซุ้มทางเข้าโครงการ

 Bless_Townhome_Project7   

ห่างไปประมาณ 1 ห้องก็จะเป็นสถานีสูบน้ำพระโขนงค่ะ เป็นทางตันและ คนเข้าออกซอยนอกจากชาวบ้านแถวนี้ก็คนที่ทำงานในนี้แหละ

Bless_Townhome_Project5

ติดกันกับโครงการอีกข้างก็เป็นบ้านไม้สองชั้น

Bless_Townhome_Project6

มองย้อนออกไปที่ปากซอยค่ะ จะเห็นว่าสภาพเป็นชุมชนที่อยู่อาศัย ร้านรวงไม่เยอะ ไม่คึกคักมาก เงียบๆ ห่างจากใต้ทางด่วนพอสมควร

 Bless_Townhome_Project8  

ทางเข้าโครงการจะมีสะพานข้ามคลองเล็กๆด้านในตรงประตูรั้ว ซึ่งเป็นประตูอัตโนมัติ และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่

 Bless_Townhome_Project11

ประตูจะเปิดทีละบานค่ะ

Bless_Townhome_Project12

Key Card เป็นแบบ Long Range เหมือนบัตรอีซี่พาส ทางด่วน ไม่ต้องแตะ จะเห็นว่าอยู่ฝั่งข้างซ้ายเพราะไม่ต้องไปเปลืองพื้นที่สำหรับติดที่แตะอยู่ตรงขวามือ (ข้อมูลเพิ่มเติมจากโครงการ วันที่ 15 / 10 /2014 ) แบบนี้ก็ดีเหมือนกันนะ แต่ต้องให้ รปภ. คอยดูด้วยว่า มีคนเนียนตามมาอีกหรือไม่

 Bless_Townhome_Project14

ส่องสภาพน้ำให้ดู เนื่องจากอยู่ติดสถานีสูบน้ำ มีกลิ่นพอสมควรบริเวณนี้

Bless_Townhome_Project15

พอขับข้ามสะพานมาจะเจอยูนิตพักอาศัยเลยค่ะ

 Bless_Townhome_Project17

ส่วนกลางของที่นี่จะไม่มีสโมสรนะคะ จะมีแต่สวนอย่างเดียว

Bless_Townhome_Project16

จะเห็นว่าถนนกว้างก็จริง แต่มีลูกบ้านเข้ามาอาศัยแล้วจะมีรถจอดแบบนี้เลย ถึงโครงการจะมีการดูแลว่าเช่าพื้นที่ใต้สะพานเอาไว้เผื่อ แต่สุดท้ายแล้วต้องดูระยะยาวค่ะ

Bless_Townhome_Project18

มองไปด้านข้างเห็นสถานีสูบน้ำชัดเจน มีแค่คลองระบายน้ำกั้นค่ะ

Bless_Townhome_Project19

งานก่อสร้างของโครงการ ส่วนโครงสร้างก็เสร็จกันไปเกือบหมดแล้ว

Bless_Townhome_Project23

จะเห็นว่ามีระแนงบังแดดที่หน้าบ้านแต่ละหลัง ซึ่งสลับกันทั้งขาว และดำ

Bless_Townhome_Project20

ถนนกว้างประมาณ 9 เมตร ทั้งโครงการ

Bless_Townhome_Project21

ด้านในสุดเป็นเฟสสุดท้ายที่ยังมีการก่อสร้างล่าสุดค่ะ ซึ่งจะมีสวนอยู่ทางขวามืออีกจุดนึงในโครงการ

Bless_Townhome_Project24

กล้อง CCTV จะมีทุกแยกและทุกซอยค่ะ ซึ่งเจ้าของบ้านแต่ละหลังสามารถ ดูหน้าบ้านตัวเองและถนนส่วนกลางได้จากมือถือค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • ระบบ CCTV  16 ตัว ติดป้อมหน้า 2 ตัว ด้านในโครงการ 14 ตัว ติดทุกซอย , ถนนเมน และ รั้วโครงการที่ติดกับที่ว่างข้างเคียง
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า บานเปิด
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor 2 จุด และ Motion Sensor 2 จุด ทุกหลัง

โครงสร้าง ระบบ : Conventional

  • ที่จอดรถ : ลงเข็มจนถึงบริเวณใต้ตัวบ้าน และ แยกโครงสร้าง On ground
  • ตัวบ้าน : ลงเสาเข็ม
  • ลานซักล้าง : แยกโครงสร้าง On ground
  • พื้นทั่วไป : พื้น คสล.
  • พื้นห้องน้ำ : พื้น คสล. ผสมน้ำยากันซึม
  • ผนังทั่วไป : ผนัง คสล. หรือ ก่ออิฐ ฉาบเรียบ ทาสี
  • หลังคา : โครงหลังคาเหล็กสำเร็จรูป มุงหลังคาด้วย Shingle Roof


Product Walkthrough

Screen Shot 2556-10-10 at 2.20.46 PM

Unit ที่โครงการจะมีอยู่เพียงแค่แบบเดียวค่ะ ที่จะต่างคือเนื้อที่รอบบ้านเช่น แปลงมุมและแปลงมาตรฐาน บ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 16 เมตร มี 3.5 ชั้น บ้านที่ให้ขายแบบบ้านเปล่าค่ะ ชั้นแรกจะเป็นชั้นที่จัดไว้เป็นพื้นที่รับแขก ครัว ทานอาหาร มีห้องน้ำแบบ Powder Room อยู่ข้างล่าง ชั้นสองจะมีส่วนที่เป็น Double Space ตรง Family area ห้องเก็บของ และห้องนอน สามารถจัดเป็นห้อง Master Bedroom อีกห้อง ได้เพราะห้องน้ำใหญ่มาก ชั้นลอย เนื้อที่ค่อนข้างใกล้เคียงกับห้องนอนชั้น 2 ค่ะ สามารถจัดเป็นห้องนอนหรือห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือก็ได้เช่นกัน ชั้นสุดท้ายจะเป็นห้องนอนทั้งหมด ซึ่งพื้นที่ใช้สอยก็เยอะ และมีระเบียงที่มีลูกเล่นตรงเก้าอี้ม้านั่งภายนอกกับ Sky light ค่ะ ดูภาพแบนๆไปแล้ว ไปดูของจริงประกอบกันเนอะ

Bless_Townhome_Showhouse137

บ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้าของโครงการเลย ติดกับสำนักงานขาย หน้าจาบ้านทำออกมาได้ทันสมัยค่ะ และมีลูกเล่นของ Facade ที่ยื่นออกมาเพื่อใช้ในการบังแดด อย่างที่บอกไปคือระแนงจะมีสองสีคือ ขาวและดำ ซึ่งจะสลับกันแบบนี้

Bless_Townhome_Bare1

ประตูบ้านจะเป็นประตูรั้วค่ะ แบบเหล็กทาสีดำค่ะ สองตอน ถนนโครงการสูงจากถนนซอย 50 อยู่ 30 ซม. ตัวบ้านยกสูงกว่าถนนโครงการ 30 ซม. รวมตัวบ้านสูงกว่าถนนซอยอยู่ 60 ซม. หน้าบ้านกว้าง 5 เมตรค่ะ จอดรถแบบพอดีๆได้ 2 คัน พื้นที่จอดรถเป็น Stamp Concrete ค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse2 copy

 

ส่วนที่ลงเข็มนั้นจะสุดแค่ใต้ตัวบ้านค่ะ แต่เท่าที่สังเกตแล้ว ตรงส่วนที่ไม่ได้ลงเข็ม ไม่มีการแยกรอยต่อของโครงสร้างเอาไว้

Bless_Townhome_Showhouse4

มิเตอร์น้ำจะอยู่ข้างๆบ้านนอกตัวบ้าน

Bless_Townhome_Showhouse5

สำหรับแปลงมุมได้มีพื้นที่ข้างๆแบบนี้ (แล้วแต่ขนาดที่ดิน) จัดเป็นสวนเล็กๆได้

Bless_Townhome_Showhouse8

ด้านนอกมีปลั๊กไฟใส่ที่ครอบ 1 จุด

Bless_Townhome_Showhouse9

 

ห้องเก็บของภายนอกตัวบ้านค่ะ เก็บอุปกรณ์ล้างรถทำสวนได้ ห้องนี้สามารถตีให้เป็นห้องเดียวกันกับห้องใต้บันไดได้นะคะ บานประตูและหน้าต่างเป็น อลูมิเนียม Powder Coat สีดำค่ะ กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มิลลิเมตร

door bless

 

รายละเอียดของตัวบานประตู ในส่วนชั้นล่างนั้นจะมี Magnetic Sensor ติดไว้ให้ที่ประตูหน้าบ้านและหลังบ้าน

Bless_Townhome_Showhouse16

แผงควบคุมระบบสัญญาณกันขโมยจะอยู่ที่ส่วนห้องนั่งเล่นนี่แหละค่ะ คือจะเข้า หรือจะออกก็ต้องมากดปุ่มเปิดปิดที่นี่ โดยระบบจะหน่วงไว้ 30 วินาที ก่อนเราออกจากบ้าน ระบบนี้ของ GE ค่ะจะมีให้กับบ้านทุกหลัง โดยเมื่อมีการงัดแงะหรือมีเหตุเกิด สัญญาณจะไปดังที่เบอร์โทรของเจ้าของบ้านและรปภ.

Bless_Townhome_Showhouse14

มองเข้าไปภายในตัวบ้านชั้นแรกค่ะ บ้านหน้ากว้าง 5 ลึก 16 เมตร กระเบื้อองพอชเลน

Bless_Townhome_Showhouse19

ห้องมุมก็จะได้เปรียบตรงที่ได้รับแสงเข้ามาจากด้านข้างด้วย บรรยากาศเลยน่าอยู่มากขึ้นเมื่อเทียบกับห้องปกติ

Bless_Townhome_Showhouse21

ความสูงของฝ้าเพดานนั้นอยู่ที่ 2.8 เมตรค่ะ และแอร์ให้มาด้วย โดยมีตำแหน่งติดตามที่เห็นเลยและเดินท่อไปทางหลังบ้าน

Bless_Townhome_Showhouse22 copy

พื้นที่ติดตั้งทีวีจะติดกับห้องเก็บของใต้บันไดและทางขึ้นชั้น 2 แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งทับประตูห้องเก็บของไปเลย ส่วน Motion Sensor ที่โครงการให้มาจะอยู่ตรงบริเวณนี้ซึ่งพูดถึงการใช้งานจริงๆแล้ว เป็นส่วนที่มีคนเข้าออกและคนเดินขึ้นลงบันไดพอดี ทำให้รู้ถึงการเคลื่อนไหวได้ แต่จริงๆเราสามารถติดเพิ่มได้นะคะ โครงการให้มา 2 ตัว

Bless_Townhome_Bare2

เทียบให้ดูกับบ้านมาตรฐาน จะมีประตูห้องเก็บของและลูกกรงบันไดที่แตกต่างกัน

Bless_Townhome_Showhouse25

 

ส่วนของครัวนั้นก็ตกแต่งมาเป็นแนวทางค่ะ ไม่มีอะไรให้เป็นห้องโล่งๆเลย

Bless_Townhome_Bare3

บานประตูต้องดูในรายการวัสดุที่จะให้อีกทีเพราะแจ้งมาว่าเป็น UPVC ค่ะ แต่สำหรับบ้านเปล่าที่ไปชมจะเป็นบานตกแต่งแบบนี้ทั้งห้องน้ำและห้องนอน

Bless_Townhome_Showhouse133

 

ห้อง Powder Room ข้างล่าง ตัวอ่างล้างมือจะวางตรงข้ามกับสุขภัณฑ์

Bless_Townhome_Showhouse134

 

เป็นของ COTTO ค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse135

 

เปิดประตูมาต้องระวังชนด้วยแบบนี้

Bless_Townhome_Showhouse31

 

หลังบ้านจะปูกระเบื้องให้บางส่วนค่ะ สามารถตั้งเครื่องซักผ้า ซักล้างได้

Bless_Townhome_Showhouse32

 

ช่องนี้เอาไว้เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์

Bless_Townhome_Showhouse33

 

จะติดกับหน้าต่างของห้องน้ำพอดี เป็นหน้าต่างเปิดไม่ได้อยู่แล้วค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse38

 

ขึ้นไปที่ชั้นสอง บันไดจะเป็นโครงเหล้ก ราวจับไม้แดง ลูกตั้ง ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป

Bless_Townhome_Showhouse39

 

ไฟบันไดหน้าตาเหมือนไฟที่ใช้ภายนอก หลอดคอมแพคฟลูออเรสเซนต์

Bless_Townhome_Showhouse40

 

ราวจับบันไดมีให้ยาวตลอดผนัง ดีจัง

Bless_Townhome_Showhouse41

ห้องที่เจอห้องแรกเป็นห้องเก็บของค่ะ ซึ่งระบบไฟฟ้าต่างๆ เบรคเกอร์จะเก็บไว้ที่ห้องนี้

Bless_Townhome_Showhouse42

 

ชั้นบนจะเป็นลามิเนทหนา 12 มิลลิเมตร

Bless_Townhome_Showhouse44

 

ส่วน Family Area จะโปร่งแบบนี้ สูงประมาณ 6 เมตรค่ะ เชื่อมพื้นที่ในแนวตั้งของสองชั้นเข้าด้วยกัน บรรยากาศโปร่งโล่ง นับเป็นข้อดีมากของการมี Double Space แต่ใช่ว่าจะไม่มีข้อเสียนะ คือเรื่องระบบปรับอากาศ การเปลี่ยนดูแลหลอดไฟ ความร้อนที่เข้ามาทำให้ต้องติดม่านช่วยเป็นต้นค่ะ

 

Bless_Townhome_Bare12

 

ลองมาเทียบกับบ้านเปล่า สังเกตเห็นไหมค่ะว่า ระแนงด้านนอกบ้านที่หน้าต่างข้างบนนั้น จริงๆแล้วเป็นตัวบังแดดชั้นดีเลยค่ะ คือกรองแสงให้ชั้นนึงก่อนถึงตัวบ้าน

Bless_Townhome_Bare14

 

ไฟที่ให้ของห้องนี้ในบ้านมาตรฐานนั้นมีแค่ดาวน์ไลท์ 2 ดวง ซึ่งไม่พอต่อการใช้งานแน่ๆ

Bless_Townhome_Showhouse46

Family Area จะมีระเบียงค่ะ ออกไปดูกัน

Bless_Townhome_Showhouse50

ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องเซรามิคค่ะ สีเทาเข้ม ต้องระวังลื่นถ้าฝนตก พื้นที่ระเบียงกว้างมากพอที่จะจัดสวนได้หรือหาชุดเก้าอี้มานั่ง (ถ้าไม่ร้อนนะ) ราวระเบียงไม้และกระจกเทมเปอร์

Bless_Townhome_Showhouse53

โดยจะลดระดับจากส่วนของพื้นภายใน 5 เซนติเมตรค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse54

มองเงยหน้าขึ้นไปจะเห็นระแนงบังแดดพอดี ซึ่งมีระยะห่างจากตัวหน้าต่างพอๆกับระเบียงค่ะ เพื่อกรองแสงและความร้อน ตำแหน่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ตรงนี้เพื่อหลบสายตาเวลามองออกมาจากในบ้าน

Bless_Townhome_Showhouse55

อีกหนึ่งห้องในชั้นนี้คือห้องนอน จะมีหน้าต่างที่ทำให้เห็นกิจกรรมในส่วนของ Family Area ด้วย

Bless_Townhome_Showhouse56

ภายในห้องค่ะ การวางเตียงสามารถวางขนาด 6′ ได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบๆ

Bless_Townhome_Bare6

เทียบกับบ้านเปล่าจะโล่งๆแบบนี้

Bless_Townhome_Showhouse58

ถ้าทำผนังชั้นวางทีวีแบบนี้ก็ได้ ตำแหน่งก็อยู่ Center พอดีด้วย

Bless_Townhome_Showhouse61

 

ส่วนด้านในเป็นห้องน้ำค่ะ

walkin-3-bless

 

ซึ่งจะรวม Walk-in Closet เข้ามาด้วยกัน แบ่งซ้ายและขวา โดยบ้านเปล่านั้นจะไม่มีประตูกั้นให้ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำค่ะ โดยส่วนนี้จะปูลามิเนทเกือบทั้งหมดยกเว้นภายในห้องอาบน้ำและสุขภัณฑ์ การรวบพื้นที่ใช้สอยเข้าด้วยกันทำให้สะดวกดีแต่ต้องดูการแบ่งวัสดุของแต่ละส่วนด้วยนะ

Bless_Townhome_Showhouse64

อ่างล้างมือที่เห็นเต็มเคาน์เตอร์รุ่นนี้สวยนะคะ แต่ไม่ใช่มาตรฐาน

Bless_Townhome_Bare9

มาตรฐานจะเป็นชิ้นนี้ค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse67

พื้นตรงส่วนนี้จะปูเป็นกระเบื้องค่ะ สายไม้สีน้ำตาล ซึ่งดีแล้วเพราะเวลาเปียกชื้นลามิเนทจะไม่ทนเอา ส่วนชั้นเก็บของด้านล่างมีบานเปิดและลิ้นชัก 4 ชุด

Bless_Townhome_Showhouse69

แต่ถ้าเปิดพร้อมกันจะชนมุมมือจับแบบนี้

Bless_Townhome_Showhouse71

ห้องน้ำแยกออกมาเดี่ยวๆแบบนี้ มีหน้าต่างฝ้า และหลืบไฟ คนนึงอาบน้ำ คนนึงปวดท้องไม่แย่งกันค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse72

ภายในปูกระเบื้องเซรามิค มีที่วางสบู่ในผนังและ ฝักบัวกับ Rain Shower ชุดนี้ของ Cotto

Bless_Townhome_Showhouse70

ข้อเสียของลามิเนท…จึงไม่ควรอย่างยิ่งที่จะเอามาใกล้ความชื้นค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse74

 

ห้องน้ำก็อยู่อีกฝั่ง

Bless_Townhome_Showhouse48

 

ขึ้นไปข้างบนต่อ ตำแหน่งบันไดตรงนี้จะไม่ตรงกับชั้น 1 นะแต่จะขยับมาด้านหน้าค่ะ ผนังที่เห็นตกแต่งเพิ่มเติม

Bless_Townhome_Bare13

 

บ้านจริงค่ะ จะเป็นผนังทึบลักษณะนี้

Bless_Townhome_Showhouse77

บันไดทางขึ้นมีราวจับตลอดแนวข้างผนังค่ะ บันไดจะเป็นบันไดชุดเดียวกันเลยยาวไปถึงชั้นบนสุด

Bless_Townhome_Showhouse79

มีชานพักของบันไดช่วงยาวๆแบบนี้แยกไปชั้นลอยขวามือ ราวบันไดส่วนที่โปร่ง จะเป็นโครงเหล็กและขึงสลิง เท่ห์ดีค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse82

 

พอราวบันไดโปร่งๆก็ทำให้เห็นกิจกรรมที่เกิดขึ้นภายในบ้าน

Bless_Townhome_Showhouse80

มากันที่ชั้นลอยค่ะ ซึ่งโครงการตกแต่งไว้เป็นห้องนอน สามารถวางเตียงคิงไซด์ได้เช่นกัน ขนาดไม่แตกต่างจากห้องนอนที่แล้วเท่าไหร่

Bless_Townhome_Showhouse81

ห้องนี้มีหน้าต่างที่มองลงไปข้างล่าง ตรง Family Area ได้ค่ะ ถ้าใครอยากได้บรรยากาศสงบๆ ก็ติดม่านเพิ่มก็ได้

Bless_Townhome_Showhouse90

 

โดยจะมีส่วนที่สมารถทำ Walk-in Closet ได้เช่นกันค่ะ แต่จะเป็นข้างเดียว และไม่มีประตูแบ่งระหว่างส่วน Walk-in Closet เช่นเดิม

Bless_Townhome_Showhouse85

ส่วนอีกด้านเป็นพื้นที่ใต้บันได เลยไม่สามารถทำเป็น Walk-in Closet ได้เหมือนกับชั้นล่าง

Bless_Townhome_Showhouse86

 

ระเบียงด้านหลังเป็นระเบียงที่เน้นเอาไว้ Service มากกว่าค่ะ ขอบประตูค่อนข้างสูงทีเดียว

Bless_Townhome_Showhouse87

เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ของชั้นนี้ มีระแนงบังให้เรียบร้อย

Bless_Townhome_Showhouse91

 

ห้องน้ำก็จะแบ่งพื้นที่การใช้งานครบแห้งเปียก

Bless_Townhome_Showhouse92

 

ชุดฝักบัวให้เหมือนกันค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse94

ระดับพื้นจะลดระดับมาอย่างละ 5 เซนติเมตร

Bless_Townhome_Showhouse96

 

ขึ้นไปดูชั้นสาม บนสุด

Bless_Townhome_Showhouse130

 

พอสุดทางจะมีขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมแบบนี้

Bless_Townhome_Showhouse99

หน้าห้องจะมีพื้นที่เล็กๆค่ะ ไม่น่าหวาดเสียวเท่าไหร่ แต่เวลายกของชิ้นใหญ่ๆขึ้นมาจะลำบากหน่อยละ

Bless_Townhome_Showhouse102

เข้ามาชั้นบนจะเจอห้องน้ำก่อนเลย

Bless_Townhome_Showhouse104

 

แยกห้องอาบน้ำและห้องสุขา ไม่ต้องแย่งกันใช้

Bless_Townhome_Showhouse106

 

ห้องอาบน้ำมีเชื่อมออกไประเบียงที่เราสามารถจัดเป็นสวนก็ได้

Bless_Townhome_Showhouse107

เข้าไปด้านในค่ะ ซ้านขวาที่เป็นกระจกนั้นคือพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet มีทั้งสองข้างเก็บกันจุดใจไปเลย

Bless_Townhome_Showhouse109

 

ขนาดห้องด้านนึงก็กว้างทีเดียว

walkin-1-bless

 

ห้องนี้ตกแต่งแบบมีลูกเล่นดีค่ะ คือบานประตูที่มีกระจกตกแต่งนั้นสามารถเลื่อนสลับระหว่างประตูห้องน้ำกับประตู Walk-in Closet ได้

Bless_Townhome_Bare20

เทียบกับบ้านเปล่าจะเห็นว่าโครงการแบ่งห้องเอาไว้เหลือแค่ประตูปิด ซึ่งจริงๆแล้วถ้าข้าวของไม่เยอะ ห้องนี้อาจเปลี่ยนไปใช้งานเป็นอย่างอื่นก็ได้นะคะ

walkin-2-bless

 

ส่วนอีกฝั่งก็คล้ายๆกันแต่จะเป็นแค่ตู้เสื้อผ้าค่ะ

Bless_Townhome_Bare18

บ้านจริงเป็นแค่ผนังที่ยื่นออกมาเล็กน้อย ตู้เราต้องทำเอง

Bless_Townhome_Showhouse121

พื้นที่วางเตียงก็เหลือเฟือ นอกจากใส่ขนาด 6 ฟุตได้แล้วยังยังมีพื้นที่ข้างๆเหลืออีกแยะ

Bless_Townhome_Showhouse120

ฝั่งปลายเตียงก็นอกจากดูทีวีแล้วทำเป็นส่วนนั่งอ่านหนังสือหรือทำงานก็ได้

Bless_Townhome_Showhouse122

ด้านนอกระเบียงจะมีม้านั่งหินขัดแบบนี้ ตัวใหญ่ ยาว เอาไว้นั่งกินลมชมบรรยากาศได้รอบๆ

Bless_Townhome_Showhouse124

มองดูวิวรอบๆค่ะ ที่เห็นอยู่ตรงนั้นคือทางด่วนห่างมาพอสมควร ส่วนใกล้ๆรอบๆก็เป็นชุมชนอยู่อาศัย วิวนี้โล่งดี ถ้าชอบนั่งกินลมก็สบายๆ

Bless_Townhome_Showhouse126

ด้านนี้เป็นวิวสถานีสูบน้ำค่ะ

Bless_Townhome_Showhouse127

 

ด้านหน้าโครงการเลยตรงถนนซอยก็เป็นตึกแถว

Bless_Townhome_Showhouse129

มี Sky light รับแสงด้วย ประหยัดการเปิดไฟไปได้ระดับนึง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 07 October 2014

  • โซน N แปลงที่ 10 เนื้อที่ 20.60 ตารางวา ราคา 8,900,000 บาท หรือ 432,038 บาทต่อตารางวา
  • โซน S แปลงที่ 35 เนื้อที่ 20.60 ตารางวา ราคา 9,690,000 บาท หรือ 470,388 บาทต่อตารางวา
  • โซน N แปลงมุม 31 เนื้อที่ 50.50 ตารางวา ราคา 14,200,000 บาท หรือ 218,188 บาทต่อตารางวา

  • จองและทำสัญญา 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 90 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

Promotion ภายใน ต.ค. 57

  • ฟรีเครื่องปรับอากาศ 5 เครื่อง
  • Wallpaper ทั้งหลัง
  • ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

Bless Town สุขุมวิท 50 เป็นทำเลที่อยู่อาศัย รายรอบด้วยชุมชน เข้ามาจากซอยสุขุมวิท 50 ประมาณ 400 เมตรและ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณเกือบกิโล อยู่ในทำเลเข้าซอยจากสุขมวิท 50 ไปอีก  ซึ่งความเจริญ และความอุดมสมบูรณ์จะเทียบไม่ได้กับสุขุมวิทช่วงต้นซอยสุขุมวิท 50 …. ถึงไม่ได้มีสาธารณูปโภคเเบบเด็ดๆ เป็นของตัวเองเเต่ว่า แถวนี้เจริญขึ้นไปมากหลังจากรถไฟฟ้ามา อีกทั้งคนที่พักอาศัยเเถวนี้สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างไม่ไกลเกินไป ด้วยความที่ถนนสายหลักหลายเส้น เช่น สุขุมวิท (เข้าไปอโศก เอกมัย หรืออีกด้านคือ บางนา) พัฒนาการ (เพชรบุรี พระรามเก้า) ศรีนครินทร์ (ไปพาราไดซ์พาร์ค โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ รามคำแหง) ดังนั้น โครงการ Bless Town การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกกว่าไม่มีรถมาก และความหนาแน่นตรงบริเวณสถานีอ่อนนุชนั้นถือว่าเยอะ ดังนั้นแล้วการหากินพึ่งพาปากท้อง ไปลำบากเลย ส่วนภายในซอยระยะเดินเองนั้นอาจจะมีให้เลือกไม่มากนัก ส่วนใหญ่เป็นร้านอาหารตามไม่กี่ร้าน

สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการเป็นถนนซอยที่เป็นซอยตันค่ะ บ้านใกล้เรือนเคียงจะเป็นชุมชนบ้านไม้ 2 ชั้น ตึกแถว และที่ตั้งของสถานีสูบน้ำพระโขนง  ดังนั้นคนที่สัญจรเข้าออกจะค่อนข้างหน้าเดิมๆ ไม่พลุกพล่านมาก แน่นอนว่า มีเรื่องของกลิ่นจากคลองอยู่บ้าง ในส่วนใกล้ๆสวนหย่อม ….ทำเลย่านนี้ โดยมากส่วนที่ใกล้ไปทางสถานีรถไฟฟ้า พื้นที่ส่วนมาจะเปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียมกันหมดค่ะ เรียกว่า โครงการแนวราบในซอยนั้นมี แต่น้อยจะมี Low rise ในซอยบ้าง  ดังนั้น เป็น Product ที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมในซอยสุขุมวิท 50 โอเคกับสภาพทำเลโดยรอบและการเข้าถึงตัวโครงการ

การเดินทางด้วยรถยนต์นับว่าเป็นทางเลือกอันดับต้นๆแน่นอน เพราะด้วยความที่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกเมืองได้ค่อนข้างสะดวกเลยทั้งเข้าออกเมือง และที่เป็นจุดเด่นคือเรื่องใกล้ทางด่วน ใกล้อ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 ….การเดินทางไปต่างจังหวัดทางภาคตะวันออกก็จะสามารถใช้มอเตอร์เวย์ได้สะดวกคือสามารถขึ้นตรงลาดกระบังได้ค่ะ นอกจากนี้ ตรงลาดกระบังก็จะมีทางเข้าถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ซึ่งเป็นถนนเลี่ยงเมืองเส้นสำคัญของกรุงเทพมหานครอีกด้วยค่ะ สุขุมวิท 50 เองก็เป็นซอยลัดไปพระโขนงเวลาเลี่ยงรถติด ไปออกปรีดี 2, 4, 14 

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ นับว่ายังห่างจากตัวสถานีรถไฟฟ้าอยู่แบบระยะเดินเหนื่อยค่ะ เพราะเข้าจากถนนสุขุมวิทและยังต้องกระเถิบมาในซอยอีก ที่พึ่งพาได้หลักๆจากปากซอยสำหรับคนลงจากรถไฟฟ้าก็พี่วินนี่แหละค่ะ

แบบบ้านมีให้เลือกเพียงแบบเดียวค่ะ หน้าตาของบ้านที่นี่ออกแนวโมเดิร์น ลอฟท์ค่ะ ซึ่งตรงระแนงหน้าบ้านชั้นบนนั้นก็ทำออกมานอกจากความสวยงามแล้วยังหลักๆเอาไว้บังแดด กรองความร้อนที่จะเข้ามาโดยตรงสู่ตัวบ้านค่ะ นับว่าคิดมาในระดับนึงเลย พื้นที่ใช้สอยภายในนั้น  3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 240 ฟังก์ชั่นหลักๆ พื้นที่ส่วนรวมของบ้านจะอยู่ที่ชั้นล่าง และ Family Area กับ ห้องนอนใหญ่ ส่วนชั้นลอยและชั้นสามนั้น สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้เช่นกัน แต่ใครคิดว่าห้องนอนเยอะไปหน่อยจะเปลี่ยนเป็นห้องอื่นก็ได้ไม่ว่ากัน  ตรง Family Area จะมีพื้นที่ Double Space มาให้ ส่วนครัวจะไม่ได้เป็นครัวปิด บ้านที่ขายเป็นบ้านเปล่าค่ะ ซึ่งบ้านลักษณะนี้อาจจะไม่เหมาะกับผู้สูงอายุ เพราะการจัดทำห้องนอนที่ชั้นล่างเป็นไปได้ยาก ต้องปรับเปลี่ยนต่อเติมเยอะ แต่จะถูกใจคนที่ชอบบ้านแบบสูงโปร่งแนวนี้ เพราะ Space ค่อนข้างต่อเนื่อง แบบบ้านไม่โหลค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ถือว่าให้มามาตรฐานสำหรับบ้านแนวทาวน์โฮม พื้นบ้านชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 ,ชั้นลอย และ 3 ได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. หนา 12 มม. ห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. การก่อสร้างผนังเป็นแบบ Conventional ชุดโถสุขภัณฑ์ได้ของ Cotto ประตูและหน้าต่างจะได้เป็นบานกระจกเขียวตัดแสง กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ Powder Coat ตัวประตูภายในได้เป็น UPVC ปิดผิวลามิเนตลายไม้ ที่จะให้มาพิเศษคือเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยค่ะ จะมี Magnetic Sensor ให้ที่ประตูชั้นล่าง 2 จุด (ประตุหน้าหลัง) และ Motion Sensor 2 จุด ในบ้าน บางจุดเนื่องจากการออกแบบนั้น อาจจะทำให้มีปัญหาเรื่องความคงทนในการใช้วัสดุได้เช่น พื้นลามิเนทที่ใกล้กับส่วนเปียกของห้องน้ำ เมื่อใช้งานไปเรื่อยๆแน่นอนว่ามีโอกาสชำรุดได้

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัยที่เราสามารถเข้าดูกล้อง CCTV จากมือถือ ให้เห็นด้านหน้าบ้านเราและถนนซอยได้ ถนนทั้งโครงการกว้าง 9 เมตร รั้วรอบ 3 เมตร ด้วยความที่ยูนิตไม่เอยะมาก เลยไม่ได้มีสัดส่วนไว้ให้กับส่วนสโมสร แต่เทียบกับค่าส่วนกลางที่จัดเก็บแล้วถือว่าราคาแรงค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8 – 12 ล้านบาท, 07 October 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ไม่ติดถนนใหญ่เป็นซอยตัน เข้าซอยสุขุมวิท 50 ไปอีก แต่ทำเลเดินทาง ไม่ไกลทางด่วน
  • ความปลอดภัย 7.5/10 –  รปภ.หน้าหมู่บ้าน, ประตูเหล็ก, Access Card, CCTV , Motion Sensor ในบ้าน, Magnetic Sensor ในบ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 –  แบบลงตัว สวย ผ่านการคิดออกแบบมา
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ มีดีมีด้อยปนกัน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 6.5/10 – โครงการเล็ก มีสวน 2 จุด ต้นไม้ไม่เยอะ
  • สาธารณูปโภค 6.5/10 – สวนหย่อม และระบบรักษาความปลอดภัย
  • 7.25 / 10.00

BOTTOM LINE

Bless Town สุขุมวิท 50 เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางที่กำลังหาที่อยู่ในย่านอ่อนนุช พระโขนง ใช้รถยนต์เป็นหลักขับแถวเส้น อ่อนนุช สุขุมวิท หรือพระโขนงบ่อยๆ สะดวกขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหน เลือกใช้บีทีเอสบ้าง ไม่ค่อยใช้ Facility ชอบตกแต่งบ้านและอยากได้พื้นที่ส่วนตัว เวลากลางวันดู CCTV หน้าบ้านจากที่ทำงานได้ มีงบประมาณ 8 – 12 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนประมาณ 60,000 – 90,000 บาท

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉