รีวิวฉบับที่ 524 … สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่านกลับมาเจอกันอีกครั้งกับการ Rebranding ของ Atoll Series จากอนันดา คราวนี้จะพาไปชมโครงการ Atoll Bali Beach (เอโทล บาหลี บีช) อ่อนนุช-ลาดกระบัง ที่ตั้งโครงการอาจจะไปไกลซักหน่อยนะครับ เพราะตำแหน่งนั้นอยู่ในเขตฉะเชิงเทราอยู่ตรงตะเข็บรอยต่อของกรุงเทพฯแบบพอดีๆเลยครับ โครงการนี้ชูจุดขายเรื่อง Facility และความสงบเงียบเป็นหลักครับ โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ⌣♪
Fact @ 5 January 2014
- Atoll Bali Beach (เอโทล บาหลี บีช) อ่อนนุช-ลาดกระบัง
- Ananda Development Public Company Limited.
- Segment การตลาด 1.49-4.89 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 216ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 1,976 ยูนิตแบ่งเป็น 4 นิติบุคคล
- นิติบุคคลแรกคือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด (ADO) มี 355 ยูนิตแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 72 ยูนิตบ้านแฝด 265 ยูนิต
- นิติบุคคลที่ 2คือ บริษัท บ้านนิราวานา จำกัด (BN) มี 442 ยูนิตแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 31 ยูนิตทาวน์เฮาส์ 411 ยูนิต
- ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 4 และ 5 เมตร
- พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางวา
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18 – 20 ตารางวา
- ทาวน์เฮาส์ ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
- บ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 120 – 140 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 35.1 – 63.5 ตารางวา
- บ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท
- http://www.ananda.co.th/atoll/Bali_Beach/index.php
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด 13.697006,100.864196
แผนที่จากโครงการครับ (คลิ๊กที่นี่เพื่อดูแผนที่จาก Website โครงการ)
แผนที่จริงจะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่ในจังหวัดฉะเชิงเทรา และอยู่บริเวณรอยต่อระหว่าง 3 จังหวัดคือกรุงเทพ, สมุทรปราการ และ ฉะเชิงเทรา ถนนหน้าโครงการคือ ถนนหลวงแพ่ง ซึ่งต้นทางของถนนเส้นนี้คือถนน อ่อนนุช หรือ ถนนสุขุมวิท 77 นั่นเอง ถนนเส้นนี้ยาวมากครับโดยเริ่มต้นจากจาก ถนนสุขุมวิท ข้ามเขต สวนหลวง, ประเวศ, และลาดกระบัง ผ่านทางเข้าสนามบิน แล้วถึงจะเป็นถนนหลวงแพ่ง ถ้าวิ่งเส้นนี้ไปจนสุดทางจะไปเชื่อมกับ ถนนบางปะกง – ฉะเชิงเทรา ดังนั้นการจะวิ่งจากโครงการเข้า กทม. มีเส้นทางหลักให้ใช้ 2 เส้นทางครับคือ 1.ถนนมอเตอร์เวย์ และ 2.ถนนอ่อนนุช เส้นทางมอเตอร์เวย์จะค่อนข้างสะดวกกว่าเวลาจะเข้าเมืองเพราะสามารถทำความเร็วสูงได้ แต่ถ้าใช้เส้น อ่อนนุช – ลาดกระบังจะใช้เวลามากกว่าเพราะต้องผ่านแหล่งชุมชน ทางแยกและที่กลับรถมากมาย
สภาพแวดล้อมในระยะใกล้ต้องบอกว่ามีความเป็นธรรมชาติอยู่เยอะครับ พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่ทางการเกษตร ดังนั้นเรื่องอาหารการกินในระยะใกล้ต้องเน้นทำในบ้านเป็นหลักครับ แต่ถ้าพูดถึงสภาพแวดล้อมตามแนวถนนเส้นนี้ มันจะเป็นอีกรูปแบบเลยครับ เพราะมีทั้งแหล่งโรงงานอุตสาหกรรม, สนามบินสุวรรณภูมิ, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ความหนาแน่นของร้านค้าก็จะกระจายตัวอยู่ริมถนนของสถานที่สำคัญต่างๆ ร้านอาหารก็มีให้เลือกมากมายตลอดทางแต่ต้องเข้ามาในช่วงลาดกระบังแล้วนะครับ ส่วน Community Mall ใกล้ๆก็จะมี The Paseo และ Metro East Town(คาดว่าเปิดตัวปลายปี 2557)
เส้นทาในการไปโครงก็ง่ายมากครับ ถ้ามาจากถนนอ่อนนุช หรือลาดกระบัง ก็ขับตรงมาเรื่อยๆจะถึงโครงการเลย แต่ถ้ามาทาง มอเตอร์เวย์ ให้ใช้ทางออกถนนอ่อนนุช แต่ต้องเลยทางออกสนามบินมาแล้วนะครับ พอลงมาแล้วจะเจอถนนหลวงแพ่งเลย
เริ่มต้นที่ ถนนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์ เช่นเคยครับ (ภาพประกอบจาก Google)
เจอทางแยกไป ถนนกาญจนา ให้ตรงต่อไปครับ
วิ่งมาเจอทางแยก ไปร่มเกล้า และ สุวรรณภูมิ ให้ตรงต่อไปครับ
ต่อมาลอดใต้สะพานที่เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ
เมื่อเจอป้ายแยกไปทางอ่อนนุชให้ชิดซ้ายเพื่อเตรียมออกจากมอเตอร์เวย์
ทางแยกจะเป็นไปถนนอ่อนนุชจะเป็นทางโค้ง
สุดทางโค้งจะเป็น 3 แยกให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนหลวงแพ่ง
สภาพถนนหลวงแพ่งเป็นถนน 6 เลนแบ่งฝั่งละ 3 เลนมีเกาะกลางถนน สภาพพื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ทางการเกษตร และโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง ทำให้สถาพถนนบางช่วงค่อนข้างขรุขระ ก่อนถึงโครงการประมาณ 200 เมตรถนนจะเหลือแค่ 2 เลนสวนกัน
ทางไปโครงการจะต้องข้ามคลองถึง 3 คลองคลองแรกคือ คลองทับยาว
คลองที่ 2 คือ คลองพระยาเพชร
พอข้ามสะพานที่ 2 มาสักระยะจะเจอ 3 แยกที่ตัดกับถนน ขุมทอง-ลำต้อยติ่ง1ให้ตรงไป ขออธิบายเพิ่มเติมว่าบริเวณนี้จะเป็นแหล่งอาหารการกินมากมายเช่น ตลาดสด, 7Eleven, Tesco Lotus และ mini Big C
เลยแยกมาด้านซ้ายจะเป็น Tesco Lotus Express
ถัดจาก Tesco Lotus Express จะเป็น mini Big C
และฝั่งตรงข้ามจะมี 7Eleven ติดกับตลาดสด ระยะห่างระหว่างโครงการกับบริเวณนี้ประมาณ 1.4 กม.
คลองสุดท้ายที่ต้องผ่านคือ คลองกาหลง
ทางเข้าโครงการจะอยู่ตรงข้ามกับ สถานีสูบน้ำบางบ่อ
เจาะลึกโครงการ
แผนที่จริงแสดงสภาพแวดล้อมใกล้เคียงครับ
ซอยที่เป็นทางเข้าโครงการมีขนาดที่ใหญ่มากๆครับคือ 25 เมตรแต่เดิมซอยนี้เป็นของโครงการเองต่อมาได้ยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ เพื่อใช้ร่วมกับโครงการหมู่บ้านที่อยู่ด้านใน ป้อมยามด้านหน้าสุดไม่ได้ใช้งานนะครับไปใช้ป้อมยามปากทางเข้าโครงการแทน
2 ข้างทางมีการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ไว้ช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับโครงการได้เป็นอย่างดี ก่อนเข้าโครงการต้องขึ้นสะพานข้ามคลองประเวศบุรีรมภ์ ตัวสะพานก็มีความกว้างประมาณ 20 เมตรรถวิ่งสวนกัน 4 คันได้สบายๆ
ตรงกลางสะพานจะมีศาลาตั้งอยู่ทั้ง 2 ข้างมีการตกแต่งด้วยต้นไม้และ logo ของโครงการ Bali Beach
ถ้ายืนบนสะพานแล้วหันไปฝั่งด้านหน้า Club House จะเห็นประตูระบายน้ำอยู่ไม่ไกล การที่มีประตูน้ำอยู่แบบนี้ ทำสบายใจได้เรื่องเสียงรบกวนจากเรือ เพราะไม่มีการสัญจรโดยเรือทั่วไป ยกเว้นเรือจากกรมชลประทานเท่านั้น ซึ่งนานๆทีถึงจะใช้งาน
ตัว Club House สามารถมองเห็นได้จากบนสะพานเลยครับเพราะอยู่ติดคลองเลย
ลงสะพานมาให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าโครงการ
เลี้ยวขวามาแล้วตรงทางเข้าโครงการจะต้องเลี้ยวขวาอีกที (ประตูที่ 1) อยู่ด้านขวามือครับ
ป้อมยามที่หน้าโครงการจะมี รปภ.อยู่ประมาณ 3-4 คนคอยสลับกันขี่จักรยานตรวจภายในโครงการ
ด้านในโครงการกำลังก่อสร้างเฟสใหม่ติด Club House อยู่ถนนเมนมีความกว้าง 12 เมตร
Club House ที่นี่ค่อนข้างใหญ่มีเนื้อที่รวมสวนแล้วประมาณ 5 ไร่กว่า ทางเข้า Club house มี 3 ทางจากทางบ้านตัวอย่าง, ถนนเมนในโครงการ และ สวนด้านข้าง พื้นที่Club House แบ่งเป็น 3 ส่วนใหญ่ๆ ผมจะพาชมไปทีละจุดนะครับ
- Zone A ชั้นบน : เป็นสำนักงานขายและสำนักงานนิติบุคล
- Zone A ชั้นล่าง : มีห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก, สำหรับผู้ใหญ่จะมีโต๊ะพลู, โต๊ะโกล์ และ ห้องประชุมย่อย 2 ห้อง
- Zone B ชั้นบน : ห้อง Fitness และ สระว่ายน้ำแยกผู้ใหญ่และเด็ก
- Zone B ชั้นล่าง : ห้องอาบน้ำ และ ซาวน่าแยกชาย-หญิง
- Zone C : Cafe และ Deck สำหรับนั่งพักผ่อน
- Zone D : สวนหย่อมและชายหาดเทียม
จุดแรกเป็นสวนหย่อมที่มีถนนทำไว้เป็นทางเข้าสมารถนำรถยนต์หรือจักรยานของลูกบ้านมาจอดได้แต่มีพื้นที่จอดไม่เยอะนะครับ ด้านซ้ายมือจะเป็นสวนขนาดประมาณ 1 ไร่ ด้านขวาจะเป็นสวนหย่อมที่มีชายหาดเทียมและเฉลียงยื่นไปในคลอง
มีลานนั่งพักผ่อนตามจุดต่างๆในสวน
หาดเทียมที่ทำมาให้ค่อนข้างใหญ่ใช้ได้เลยเด็กๆคงชอบเพราะมีที่ให้วิ่งเล่นเยอะมาก
มีเกาะกลางน้ำที่ปลูกต้นไม้ไว้ด้วย ทางโครงการบอกว่าช่วงเทศกาลจะมีการจัดงาน Party บริเวณนี้ ซึ่งตอนเย็นบรรยากาศจะดีมากครับ
ถัดมาจะมีศาลายื่นเข้าไปกลางน้ำด้วย
มีการตกแต่ง Hardscape และ Landscape บางส่วนด้วย
มุมจากศาลาไปยัง Club House ครับ
ถัดจากศาลาจะเป็นเฉลียงที่ยื่นออกไปยังคลองประเวศบุรีรมภ์
ด้านหน้าของ Club House ที่ติดกับแม่น้ำที่เห็นนี้จะดูรกๆไปด้วยผักตบชวาหน่อย แต่กรมชลประทานจะมีการเก็บกวาดสิ่งกีดขวางทางน้ำให้เป็นระยะๆเพราะคลองนี้ถูกใช้เป็นคลองระบายน้ำ
ส่วนของ Club House จะอยู่ด้านปลายสุดมีแนวต้นโมกกั้นอยู่ระหว่างสระว่ายน้ำกับทางเดินริมคลอง
ทางเดินหน้าสระว่ายน้ำจะมีน้ำล้นจากสระมาด้วย ขณะเดินชมโครงการอยู่มีลมพัดผ่านโครงการมาเรื่อยๆครับเย็นดี แต่ไม่รู้ว่าจะมีตลอดรึเปล่านะครับ
ทางเข้า Club House จากบ้านตัวอย่าง มีการปลูกต้นไม้ใหญ่รอบๆทำให้ร่มรื่นมากครับ บางต้นเป็นต้นไม้เดิมๆในพื้นที่เลยครับ
ภายในจะเป็นลานกว้าง มุมนี้ถ่ายจากสระว่ายน้ำครับ ทางเข้า Zone A มีทางแยกขึ้นไปได้ทั้งชั้นบนและล่างเลย
มุมมองจาก Zone A ไปยังสระว่ายน้ำหน้าโครงการ
มาดูสระว่ายน้ำกันครับ สระว่ายน้ำจะอยู่ด้านหน้าของอาคาร Fitness ส่วนซาวน่าอยู่ชึ้นล่าง
มุมมองจากชั้น 2 ที่เป็นส่วน Fitness ไปยังสระว่ายน้ำ ช่วงเย็นๆอากาศดีเหมาะแก่การพักผ่อนริมสระน้ำเลยครับ มีจากุชชี่ให้ที่มุมติด Zone C ครับ
Zone C จะเป็นอาคาร 1 ชั้นมีห้อง Cafe ให้แต่ยังไม่เปิดบริการนะครับ
ด้านหน้าเป็น Deck ไว้นั่งชิวๆ เอาขาจุ่มน้ำ ชมพระอาทิตย์ตกได้ครับ
ภายใน Cafe สามารถมานั่งทานอาหารได้แต่เคาน์เตอร์บาร์ยังไม่เปิดให้บริการ
ทางเดินตรงกลางทำไว้ให้นั่งเล่นเอาเท้าแช่น้ำได้ครับ
บรรยากาศในห้อง Fitness จะเห็นสระว่ายน้ำและคลอง แดดในรูปอาจจะดูแรงไปสักนิดแต่ในห้องนี้มีแอร์ให้นะครับ
ต่อมาเป็นชั้นล่างครับจะเป็นห้อง Locker แยกชาย-หญิง และมีการใช้งานอย่างอื่นประกอบด้วย ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ โศนแต่งตัว และ ซาวน่า ครับ
ต่อมาเป็นห้องกิจกรรมสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ โซนเด็กจะมีเครื่องเล่นเยอะเลยครับ เด็กๆเล่นกันสนุกสนานเลย
อีกฝั่งของห้องจะเป็นโซนผู้ใหญ่มีโต๊ะพูล กับ โต๊ะโกล์ให้เล่นด้วย น่าสนุกดีครับ ด้านซ้ายจะไปห้องประชุมย่อย 2 ห้องนะครับซึ่งสามารถขึ้นไปชั้น 2 ที่เป็นสำนักงานขายได้เลย
บรรยากาศชั้น 2 ที่ตอนนี้เป็นสำนักงานขาย (รูปนี้เบลอนิดหน่อยนะครับ)
เข้าโครงการจากด้านหน้าครับ ไม่มีทางเข้าไปยังชั้นล่างนะครับต้องขึ้นไปชั้น 2 เลย
ทางเข้าด้านข้างจากสวนหย่อม ทำออกมาดูสวยดีครับ ใช้สัดส่วนของพื้นที่โล่งทำเป็น Court กับการวางต้นไม้ทำให้พื้นที่ Club House ส่วนนี้ดูมีความน่าสนใจมากขึ้น
Facility ที่นี่จัดมาให้เยอะพอควรเลยใช่ไหม๊ครับ แต่การดูแลรักษาตัวอาคารและเครื่องไม้เครื่องมือต่างๆอาจยังไม่ค่อยดีนักบางจุดดูจะโทรมไปบ้างแต่โดยรวมถือว่าโอเคสำหรับโครงการที่เปิดขายมาหลายปีแล้ว ถ้าโครงการนี้เปิดขายครบทุกเฟสแล้วคงมีปัญหาเรื่องความหนาแน่นในการใช้งานส่วนกลาง เพราะต้องรองรับยูนิตถึง 1,976 ยูนิตที่ผสมกันระหว่าง บ้านเดี่ยว, บ้าน แฝด, และทาวน์เฮาส์ มาดูต่อที่ผังโครงการกันดีกว่าครับว่าการจัดวางเป็นอย่างไร
จากแผนผังทั้งโครงการถ้าแบ่งตามการดูและของนิติบุคลจะแบ่งได้ 5 Zone โดยZoneที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังก่อสร้างอยู่คือ Zone ADO1 กับ BN1 Zone ของ ADO1 จะเป็นบ้านเดี่ยวและแฝดเกือบทั้งหมดมีทาวน์เฮาส์เพียงแค่ 18 ยูนิต ส่วนของZone BN1 จะเป็นทาวน์เฮาส์เกือบทั้งหมดและมีบ้านเดี่ยวแค่ 31 ยูนิต โครงการ ADO 2, ADO 3 และ BN 2 เป็นโครงการในอนาคตครับ
ผังบ้านจากแผนที่นี้ผมจะแบ่งตามพื้นที่การรับผิดชอบของนิติบุคคลนะครับ ต้องขออธิบายเพิ่มเติมสักนิดว่า การก่อสร้างเฟสแรกของโครงการนี้เริ่มสร้างทั้งนิติบุคคล ADO1 และ BN1 ไปพร้อมกัน โดยส่วนของนิติบุคคล บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด (ADO) จะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ส่วนนิติบุคคุล บริษัท บ้านนิราวานา จำกัด (BN) จะเป็นทาวเฮาส์ โครงการนี้เริ่มสร้างมาหลายปีแล้วและปีที่แล้ว(2013)ก็ได้ขยายโครงการให้เต็มพื้นที่ทั้ง 2 Zone
มาดูบรรยากาศรอบๆโครงการกันครับ ถนนเมนจะมีความกว้าง 12 เมตร ในรูปเป็นถนนด้านหน้า Club House และด้านขวาจะเป็นโซนบ้านเดี่ยว
โซนนี้เป็นทาวน์เฮาส์ในเฟสแรกครับ ขายเกือบหมดแล้วเหลือแค่ไม่กี่ยูนิต ถนนกว้าง 8 เมตร
ช่องว่างที่ต้องเว้นตามกฎหมายถูกจัดให้เป็นสวนและบางส่วนจะเป็นที่กลับรถครับ ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับลูกบ้านเพราะได้สวนใกล้ๆบ้านแบบเดินไปพักผ่อนได้แบบสบาย และไม่ต้องปวดหัวกับการแย่งกันใข้พื้นที่ส่วนกลางเป็นที่จอดรถอีกต่างหาก
โซนทาวน์เฮาส์เฟสใหม่ที่กำลังก่อสร้างอยู่ครับ รั้วก้านหน้าและด้านข้างสูง 1.5 เมตร ด้านหลังสูง 1.8 เมตร
มาดูสวนตรงกลางของนิติที่2 (BN) กันครับสวนนี้มีชื่อว่า สวนพระพิฆเนศ ครับมีขนาด 1-1-0.81 ไร่ครับ
ภายในจะมีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนและมีศาลาเป็นระยะๆ
รอบๆสวนจะมีทางให้วิ่งออกกำลังกายได้
ทางเชื่อมระหว่างถนนภายในโครงการกับสวนหย่อมมีทางลาดให้จักรยานและรถเข็นเข้ามาในพื้นที่นี้ได้ ตรงนี้ต้องขอชมเชยว่าเป็นข้อดีมากๆสำหรับโครงการพักอาศัยที่มีลักษณะเป็นหมู่บ้านเพราะลูกหลานสามารถพาผู้สูงอายุนั่งรถเข็นมาพักผ่อนในสวนได้ หรือจะเป็นรถเข็นเด็กอ่อนก็สามารถทำได้เช่นกัน เป็นข้อดีของการออกแบบให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง
ผมจะพาออกมาดูด้านข้างและด้านหลังโครงการต่อนะครับ ที่เห็นในรูปนี้เป็นป้อมยามจุดที่ 2 ของโครงการและระบบความปลอดภัยจะเหมือนป้อมแรกเลยครับ
รั้วรอบโครงการจะมีการปลูกต้นโมกซ้อนกับแนวกำแพงอีกที
ความรสูงของรั้วจะอยู่ที่ 2.5 เมตรครับ อันนี้เป็นรูปจากด้านในนะครับ
รปูนี้ถ่ายจากด้ายหลังของโครงการ บริเวณทางทางเข้าโครงการ MODI ที่อยู่ด้านหลังครับ ด้านซ้ายเป็นพื้นที่สำหรับเฟส 3 และ 4 ส่วนด้านขวามีรั้วเก่าของโครงการอยู่ ถือว่าเป็นข้อดีไปเพราะทำให้ดูปลอดภัยมากขึ้นน
ก่อนเข้าช่วงต่อไปขอปิดท้ายด้วยรูปนี้รับ โครงการถือว่าเป็นโครงการที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่เพราะถ้าสร้างครบหมดทุกเฟสจะมีจำนวนยูนิตถึง 1,976 ยูนิต ทำให้มีความหนาแน่นสูงพอสมควรเหมือนเป็นแหล่งชุมชนย่อยๆเลย ซึ่งก็มีทั้งข้อดีและเสียปนๆกันไปครับ เรื่องอาหารการกินในตอนนี้จะอยู่ในระยะที่ค่อนข้างไกล ถ้าจะหาอะไรกินทีต้องขับรถหรือขี้มอเตอร์ไซด์ออกจากโครงการไปทางลาดกระบัง ถึงจะมีร้านอาหารให้เลือกเยอะหน่อยและมี Community Mall ให้เดินบ้าง การที่แหล่งอาหารการกินอยู่ไกลจึงทำให้เกิดการตั้งร้านค้าเล็กๆน้อยๆภายในโครงการอย่างในรูปครับ ซึ่งเรื่องนี้ก็แล้วแต่มุมมองการใช้ชีวิตของแต่ละคน ลูกบ้านบางคนก็มองว่าสะดวกดีเวลาไม่อยากทำกับข้าวกินเองหรืออยากซื้อขนมเล็กๆน้อยๆก็ไม่ต้องขับรถออกไป บางคนก็มองว่าดูไม่เรียบร้อยการบริหารจัดการทำได้ลำบาก หากบริหารจัดการไม่ดีก็อาจมีการใช้พื้นที่เกินเลยส่วนกลางเข้ามา เรื่องนี้ลูกบ้านก็ควรประชุมและวางแนวทางให้ชัดเจนแต่แรกจะได้ไม่มีปัญหาบานปลายนะครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะส่วน Club House ประมาณ 5 ไร่
- สวนสาธารณะ ในโครงการ ประมาณ 2 ไร่
- สระว่ายน้ำแบ่งโซนผู้ใหญ่และเด็ก
- ซาวน่าแยกชาย-หญิง
- Fitness
- Cafe ติดสระว่ายน้ำ
- ห้องประชุมย่อย 2 ห้อง
- ห้องสันทนาการมีโซนเด็ก, โต๊ะพูล, โต๊ะโกล์
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
Product Walkthrough
แบบบ้านทั้งหมดมี 6 แบบ แต่ยังไม่มีบ้านตัวอย่างให้ดูนะครับ เพรายังสร้างไม่เสร็จ ส่วนบ้านที่เป็นแบบเก่าก็ขายหมดแล้ว
- ทาวน์เฮาส์ Barong ขนาดที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- ทาวน์เฮาส์ Barong 5 ม. ขนาดที่ดิน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านแฝด Dewa-Dayu ขนาดที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 120 ตรม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- บ้านเดี่ยว Anika-Arini ขนาดที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตรม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านแฝด DH130 ขนาดที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตรม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- บ้านเดี่ยว SH140 ขนาดที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตรม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
มาเริ่มกันที่แบบแรกคือ Barong ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 4 เมตร (ส่วนแบบหน้ากว้าง 5 เมตรก็เหมือนกับแบบนี้เลยครับแต่ได้พื้นที่หน้ากว้างของตัวบ้านเพิ่มขึ้นมา)
หน้าบ้านของจริงที่ยังสร้างไม่เสร็จเหลือเก็บงานรายละเอียดและงานภายใน แปลงมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างบ้านและระเบียงที่ชั้น 2 เพิ่มขึ้นมา
แปลนบ้านชั้นล่าง โซนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่นและทานอาหาร ส่วนครัวจะเป็นแบบครัวเปิดและมีพื้นที่ไม่มาก ถ้าใครอยากจะทำครัวไทยคงต้องใช้พื้นที่หลังบ้านนะครับ ส่วนห้องน้ำที่ชั้นล่างจะไม่มีโซน Shower มาให้
แปลนบ้านชั้นบน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ห้องนอนและต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ห้องนอนทั้ง 2 ห้องมีหน้ากว้างของห้องที่เท่ากัน แต่ห้องนอนใหญ่จะมีความลึกมากกว่า
ต่อไปเป็นแบบ Dewa กับ Dayu ครับ 2 แบบนี้แทบจะเหมือนกันเลยยกเว้นพื้นที่ระเบียงชั้น 2 ที่แบบ Dewa จะเป็นระเบียงหน้าบ้าน แต่ Dayu พื้นที่ระเบียงจะถูกแปลงเป็นพืนที่ของห้องนอนใหญ่แทน
แปลนชั้นล่างโซนแรกที่เจอยังคงเป็น ห้องนั่งเล่น และโซนทานอาหาร พื้นที่ห้องครัวยังคงเป็นแบบเปิดแต่ก็ดัดแปลงได้ไม่ยากเพราะพื้นที่ครัวเป็นแนวยาว แค่ทำฉากกั้นทางเข้าห้องครัวแค่นิดเดียวก็เรียบร้อยแล้วครับ
ผังชั้น 2 แบ่งเป็น 3 ห้องนอน ขนาดของห้องนอนใหญ่จะเท่ากับ 2 ห้องนอนเล็กรวมกันซึ่งมีขนาดใหญ่มาก แต่…ไม่มีห้องน้ำแยกมาให้ จำเป็นต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวไปซักหน่อย ถ้าใครอยากได้พื้นที่ห้องนอนใหญ่เพิ่มก็เลือกแบบ Dayu นะครับ
แบบ Aneka – Arini เป็นบ้านเดี่ยว ในรูปอาจจะดูเหมือนเป็นบ้านแฝดแต่ทางโครงการมีการปรับแบบให้เป็นบ้านเดียวแล้วครับ
แปลนชั้นล่างคล้ายๆกับ Dewa-Dayu แต่ได้พื้นที่ครัวเพิ่มขึ้น
แปลนชั้นบนก็ยังคงมีห้องน้ำแค่ห้องเดียวเท่านั้น
แบบบ้าน DH130 เป็นบ้านแฝดเหมือนกันแต่แบบบ้านจะดูสดใหม่กว่า Dewa-Dayu พอสมควร
แปลนชั้นล่าง ตัวแบบจะเรียกว่าเหมือนกับแบบ Dewa-Dayu ก็ว่าได้จะแตกต่างแค่รูปลักษณ์ภายนอกและรายละเอียดในบางจุดเท่านั้น
แปลนชั้นบนทำเหมือนกันทั้ง 2 ฝั่งแล้วครับคือมีระเบียงมาให้ทั้งคู่
หน้าบ้านจริงที่ยังสร้างไม่เสร็จและอยู่ในขั้นตอนเก็บสีภายนอก สีหลักที่ใช้เป็นสีพื้นคือสีขาวและตัดด้วยสีน้ำตาลกับเทา
บ้านเดี่ยวแบบ SH140 เป็นบ้านที่มีรูปลักษณ์ภายนอกดูทันสมัยกว่าแบบ Anika-Arini และสัดส่วนต่างๆจะเหมือนแบบ DH130
ผังชั้นล่างแบบนี้จะมีโซน Shower มาให้ด้วยและครัวจะได้เป็นตัว L
ผังชั้นบนยังคงเป็นแบบเดิมคือมีห้องน้ำแค่ห้องเดียวและเน้นไปที่ขนาดของห้องนอนใหญ่
Price vs Performance
- ทาวน์เฮาส์ Barong ขนาดที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 90 ตรม. ราคา 1.59 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ Barong 5 ม. ขนาดที่ดิน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ราคา 2.99 ล้านบาท
- บ้านแฝด Dewa-Dayu ขนาดที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 120 ตรม. ราคา 2.93 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว Anika-Arini ขนาดที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตรม. ราคา 3.69 ล้านบาท
- บ้านแฝด DH130 ขนาดที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตรม. ราคา 3.49 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว SH140 ขนาดที่ดิน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตรม. ราคา 3.99 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ : จอง 5,000 บาท สัญญา 10,000 บาท
- บ้านแฝด : จอง 5,000 บาท สัญญา 20,000 บาท
- บ้านเดี่ยว : จอง 20,000 บาท สัญญา 30,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
- ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำ-มิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 28,000 – 35,000 บาทขึ้นอยู่กับทำเลของบ้าน
- ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าสมาชิก Club House ฟรี 2 ปีแรกนับจากวันโอนหลังจากนั้นจะคิดค่าสมาชิก 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน(ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ)
เจาะลึกรวบยอด
โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างไกลจากตัวเมืองชั้นในพอควร ตำแหน่งตัวโครงอยู่ในเขตจังหวัดฉะเชิงเทรา อยู่รอยต่อระหว่าง 3 จังหวัดคือ กรุงเทพฯ, สมุทรปราการ และ ฉะเชิงเทรา สภาพแวดล้อมส่วนมากเป็นโรงงานขนาดกลางและเล็กจึงมีรถใหญ่วิ่งตลอดเวลาและสภาพถนนจะมีบางช่วงที่ไม่ค่อยดีนัก แต่การเข้าถึงโครงการทำได้ไม่อยากครับเพราะที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนน หลวงแพ่ง เลยและใกล้ทางขึ้นลง มอเตอร์เวย์ ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ในระยะใกล้(เดินได้)ไม่มีเลย ใกล้ที่สุดจะเป็นบริเวณ 4 แยกตัดกับถนน ขุนทอง-ลำต้อยติ่ง มีตลาดสด, 7Eleven, Lotus Express และ mini Bic C ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม. Community Mall ใกล้ๆก็จะมี The Paseo Mall
การเดินทางเน้นการใช้รถยนต์และรถมอเตอร์ไซด์เป็นหลักเพราะตำแหน่งของโครงการอยู่ไกลจากสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ใช่ระยะที่สามารถเดินได้ เส้นทางที่ใช้งานหลักๆจะเป็น ถนนหลวงแพ่ง ซึ่งต้นทางคือถนนอ่อนนุช(สุขุมวิท77) วิ่งข้ามเขตลาดกระบังมาก็จะเป็นหลวงแพ่ง ถ้าเป็นช่วงก่อนเข้างานหรือหลังเลิกงานเส้นนี้จะรถติดมากทีเดียว อีกเส้นทางที่่ใช้ได้คือ มอเตอร์เวย์ ถ้าใช้เส้นทางนี้เข้าเมืองจะสะดวกมากกว่าเพราทำความเร็วได้ดีสามารถตรงเข้าถนน พระราม9ได้ ส่วนการมาโครงการจากในเมืองโดยใช้เส้นมอเตอร์เวย์ ให้ใช้ช่องทางออก ถนน อ่อนนุช ช่องที่ 2 เพราะช่องแรกเป็นทางออกสู่เขตลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งรถจะติดมาก ถนนทางเข้าโครงการมีขนาดกว้างมากถึง 25 เมตร ดูอลังการสุดๆถึงแม้ว่าตอนนี้จะเปลี่ยนเป็นถนนสาธาณะแล้วก็ตาม ส่วนถนนภายในโครงการจะกว้างปรกติคือ 12 และ 8 เมตร
วัสดุของโครงการนี้ใช้ของตามมตราฐานทั่วไป ไม่มี Built-in ครัวหรือตู้เสื้อผ้ามาให้ โคมไฟเป็นแบบซาลาเปาหมด แบบหน้าต่างค่อนข้างจะเก่าไปมากถ้าเทียบกับโครงการทาวน์เฮาส์ของที่อื่น กลอนประตูภายในใช้เป็นลูกบิดทั้งหมด อุปกรณ์ในห้องน้ำเป็นของ Cotto
แบบบ้านมีทั้งหมด 6 แบบ ซึ่งแต่ละแบบก็ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก บางอันต่างกันแค่มีระเบียงกับไม่มีระเบียง แบบแรกจะเป็นทาวน์เฮาส์ชื่อว่า Barong หน้ากว้างมีทั้ง 4 และ 5 เมตร ยูนิตหัวมุมจะมีระเบียงที่ชั้น 2 เพิ่มมาให้ แบบที่ 2 คือแบบบ้าน Dewa, Dayu และ DH130 บ้านเดี่ยวก็จะมี Aneka-Arini และ SH140 ซึ่งการวางผังก็จะคล้ายๆกับ Dewa และ Dayu แต่มีพื้นที่ใช้งานมากขึ้นเท่านั้นเอง
สาธารณูปโภคจะเป็นจุดเด่นสุดของโครงการนี้ พราะมีสวนสาธารณะที่ใหญ่และมีให้หลายจุด มีขนาดประมาณ 1 ไร่ มี Club House ขนาดใหญ่มีกิจกรรมให้เล่นมากมาย ตัว Club House เป็น 3 อาคารเชื่อมต่อกันและตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ มีพื้นบางส่วนที่ติดกับคลองประเวศบุรีรมย์ Facility อาคารแรกประกอบด้วยสำนักงานขาย, ห้องประชุม 2 ห้อง, สำนักงานนิติบุคคล 1 ห้อง และ ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ที่ตอนนี้จัดเป็นสนามเด็กเล่นในร่ม และมีโต๊ะพูลกับโต๊ะโกล์ อาคารที่ 2 ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ(มีสระเด็กและผู้ใหญ่), Fitness, ห้องซาวน่า, ห้อง Locker อาคารที่ 3 เป็นอาคารชั้นเดียวเป็น Cafe เล็กๆที่มี Deck ไว้ให้นั่งพักผ่อนได้
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 1.59 – 4.89 ล้านบาท, 5 January 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนหลวงแพ่งแต่อยู่ไกลจากตัวเมืองและห้างสรรพสินค้าไปสักหน่อย
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ. 24 ชม. CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.0/10 – แบบบ้านค่อยข้างธรรมดาและแบบประตูหน้าต่างดูเก่าไปสักหน่อย
- วัสดุ 7.00/10 – ของที่ให้มาเป็นของมาตรฐานทั่วๆไป
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – พื้นที่สวนค่อนข้างใหญ่และมีหลายจุด
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีกิจกรรมใน Club House ให้ทำเยอะ แต่ถ้าโครงการขึ้นครบทั้ง 4 เฟสคาดว่าปริมาณคนใช้คงหนาแน่น
- 7.33 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่งบประมาณ 1 ล้านปลายๆกำลังเริ่มสร้างครอบครัวและทำงานในย่านลาดกระบัง, ร่มเกล้า, บางนา และ สนามบินสุวรรภูมิ เพราะที่นี่มีความเงียบสงบและมีกิจกรรมภายในให้ทำเยอะ ชอบใชชีวิตส่วนตัว
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
