รีวิวฉบับที่ 407 ฝนพาไปดูบ้านภัสสร เพรสทิจ หนึ่งโครงการใน พฤกษา อเวนิว ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 38 เข้าซอยมาประมาณ 1 กิโลเมตรจากถนนพัฒนาการ และประมาณ 600 เมตร จากทางเข้าพฤกษาอเวนิว
Fact @ 16 August 2013
- Passorn Prestige พัฒนาการ 38
- Pruksa Real Estate, Plc.
- Segment การตลาด 6.9-9 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 42 ไร่
- บ้านแฝด 2 ชั้น (Sold out) และ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 196 ยูนิต
- 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 180-215 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50-60 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
- http://www.pruksa.com/th/single-detach-house/152/ภัสสร-เพรสทีจ-พัฒนาการ
Like เพื่อให้กำลังใจทีมงานกันนะคะ 🙂
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด 13.722472,100.629171
แผนที่โครงการ
จากจุดทำเลที่ตั้งของโครงการ การเดินทางไปยังที่ต่างๆ ด้วยรถส่วนตัว เรียกว่าสะดวกดีทีเดียวค่ะ ขับรถเข้าเมืองใช้ถนนพัฒนาการออกเพชรบุรีตัดใหม่เข้าทองหล่อ ประมาณ 5 กิโลเมตร ถ้าเลือกขึ้นทางด่วนพิเศษฉลองรัชห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตร ออกไปมอเตอร์เวย์ประมาณ 3.8 กิโลเมตร ตรงไปสุวรรณภูมิอีกประมาณ 10.6 กิโลเมตรได้ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างใกล้ๆก็มี The nine บนเส้นถนนพระราม 9 ห่างมาประมาณ 5 กิโลเมตรค่ะ สำหรับคนที่ต้องการใช้ระบบขนส่งอื่นๆ ใกล้ๆก็มี Airport link หัวหมาก ห่างไปประมาณ 3.8 กิโลเมตร หรือ BTS อ่อนนุช ก็ 6 กิโลเมตรค่ะ
สำหรับการเดินทางมายังซอยพัฒนาการ 38 ของฝน ถ้าใครที่เคยดูรีวิว The Plant พัฒนาการ กันไปบ้างแล้ว (ตั้งแต่รีวิวฉบับที่ 191 นู่นแนะ) อยู่ในซอยเดียวกันเลยค่ะ ภายใต้ชื่อ “พฤกษาอเวนิว” ซึ่งเป็นโครงการแนวราบที่ใหญ่และมีมูลค่าสูงที่สุดในปัจจุบัน (16/08/2013) ที่มี่ถึง 9 โครงการภายในอาณาจักรนี้ (ขอเรียกอาณจักรนะคะ มันใหญ่มากกกก) เอาไว้ไปเล่ากันต่อในเจาะลึกตัวโครงการดีกว่า 🙂
กลับมาต่อ จากที่ตั้งโครงการ สามารถเข้าออก ได้หลายซอย จากซอยพัฒนาการ 32 หรือ 34 ก็สามารถ อธิบายเส้นทางที่ใช้เดินทางวันนี้ค่ะ เริ่มจากถนนพระราม 9 ผ่านแยกรามคำแหง เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนรามคำแหงตรงมาเรื่อยๆจนเจอแยกคลองตัน เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนพัฒนาการจากนั้นเราถึงกลับรถใต้อุโมงค์แล้วเข้าซอยค่ะ
ขึ้นสะพานเพื่อข้ามแยกอโศกดินแดง ไปลงพระราม 9 กันค่ะ 
ลงจากสะพานก็ตรงมาเพื่อเข้าพระราม 9
ยึดเส้นที่ไปรามคำแหงตรงมาเรื่อยๆ
ไม่ขึ้นสะพานค่ะ ขึ้นสะพานไป The nine , มอเตอร์เวย์ , สุวรรณภูมิ เราจะไปที่แยกรามคำแหงกัน
แยกรามคำแหง ชิดขวาค่ะ ซ้ายเราเข้ารามคำแหง
เลี้ยวขวามาหน่อยจะเห็นสถานีแอร์พอร์ทลิงค์รามคำแหงอยู่ไกลๆ
มาเจอสี่แยกคลองตันเราก็เลี้ยว สะพานด้านบนคือสะพานข้ามแยกคลองตัน
ตรงเข้าสู่ถนนพัฒนาการค่ะ ซอยเลขคี่อยู่ซ้ายมือ ซอยเลขคู่อยู่ขวามือ
ถนนพัฒนาการเป็นถนนใหญ่ ไปกลับข้างละ 3 เลน มีเกาะกลางและทางเท้าเรียบร้อย
ผ่านสี่แยกเลี้ยวซ้ายไปรามคำแหง ตรงไปศรีนครินทร์ เราจะตรงไปค่ะ
พอถึงตรงนี้กลับรถเข้าใต้อุโมงค์เพื่อกลับรถมาฝั่งตรงกันข้าม ซ้ายมือมีมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต
ซ้ายมือไปศรีนครินทร์
มุดอุโมงค์กัน
พอขึ้นอุโมงค์มาอยู่เลนซ้ายสุดเลยค่ะ ทางเข้าซอยอยู่ห่างจากปากทางขึ้นอุโมงค์ประมาณไม่เกิน 300 เมตร
ปากทางเข้ามีตีนสะพานลอยอยู่ ซึ่งเสาไฟและต้นไม้จะบังป้าย พัฒนาการ 38 พอดี = =” นึกว่าเลยซะละ
เลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาเลยค่ะ เข้ามาต้นๆซอยซ้ายมือมีมัยิดและโรงเรียน
สภาพซอยพัฒนาการ 38 เป็นถนนสองเลนไป-กลับ มีรถจอดตามรายทางแบบที่เห็น ไม่มีทางเท้า
มีการหลบและเบี่ยงกันบ้าง ขับตรงๆมาค่ะ ภายในซอยเป็นบ้านเดี่ยวบ้างและทาว์นเฮ้าน์ อยู่อาศัย มีมัสยิดอยู่ ละแวกนี้ชาวมุสลิมอาศัยกันหนาแน่นค่ะ ถนนในซอยสภาพค่อนข้างดี ไม่เป็นหลุด และด้วยภายในเป็นบ้าน ชุมชนอาศัย มานาน สภาพต้นไม้จึงร่มรื่นทีเดียว
จากปากซอยเข้ามาประมาณ 1 กิโลได้ มาถึงบริเวณนี้ จุดทางเบี่ยงซ้ายขึ้นสะพานเพื่อเข้าโครงการ พฤกษาอเวนิว มีชื่อหมู่บ้านที่อยู่ในอาณาจักร พฤกษาอเวนิว ที่ได้เปิดตัวไปแล้วประมาณ 6 โครงการ ตรงไปสุดทางเป็นทางตันค่ะ
ขึ้นสะพานมาเจอป้ายทางเข้าบอกชัดเจน พฤกษาอเวนิว
ลงจากสะพานโครงการแรกซ้ายมือ Patio Town home หน้าตาโมเดิร์น
ตรงกันข้าม คือ The Plant ขับตรงเข้ามาจะเจอวงเวียน วนขวาค่ะ
สภาพถนนกว้าง ประมาณ 12 เมตรมีเกาะกลาง ด้านที่เลยวงเวียนไป ถนนจะมีสภาพ หลุมบ่อตามที่เห็น ยังอยู่ในช่วงมีการขนของเข้าออกก่อนสร้างโครงการข้างในอยู่
ข้างทางมีป้ายบอกถึงโครงการถัดไป
พอขับมาเราจะเจอโครงการ ภัสสรเพรสทิจ อยู่ขวามือ ฝนวนไปรอบๆก่อนนะ ว่ามีอะไรเป็นเพื่อนบ้านในอาณาจักรกันบ้าง
Villette Lite อยู่เลยมาซ้ายมือ
ตรงเข้ามาสุดทางที่กำลังก่อสร้างอยู่คาดว่าน่าจะเป็น The Plam โครงการบ้านเดี่ยวที่ราคาสูงที่สุดของพฤกษาและในอาณาจักรนี้
กลับมาที่โครงการกันค่ะ 🙂
ซุ้มทางเข้าใหญ่โตดี มีสัญลักษณ์เพชร ของภัสสร เป็น element ตกแต่ง
ป้อมยาม ระบบ Key card access และ กล้อง CCTV
เข้าโครงการมาปุ๊ป เจอทางแยกซ้าย ขวา ด้านซ้ายเป็นสำนักงานขาย หลังแรกเลยค่ะ ตั้งอยู่ในบ้านแฝดที่ บ้าน Type นี้ขายไปหมดเรียบร้อยแล้ว 🙂
มองมาด้านขวา บ้านเดี่ยว 3 หลัง ของโครงการที่วันนี้ฝนจะพาไปดูกันค่ะ
พื้นที่สร้างคลับเฮ้าส์ภายในอนาคต อยู่ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง วันที่ฝนไปเยี่ยมโครงการ ยังไม่เห็นผังของส่วนนี้ค่ะ
ถนนย่อยภายในโครงการประมาณ 10 เมตร รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
เจาะลึกตัวสินค้า
https://www.youtube.com/watch?v=PKbdn-bcr7g
สำหรับทำเลที่ตั้งของพฤกษาอเวนิว ละแวกนี้พื้นที่ส่วนใหญ่จะโดนจับจองด้วยอาคารประเภทคอนโดมิเนียมซะมากกว่า เพราะใกล้สี่แยกคลองตัน แอร์พอร์ตลิงค์ การที่มีพื้นที่ภายในซอยพัฒนาการ 38 ที่กินเนื้อที่ประมาณ 400 ไร่ จึงเป็นโครงการแนวราบที่ใหญ่ที่สุดที่ยังเดินทางเข้าออกเมืองสะดวก
ภาพรวมและโครงการต่างๆภายใน พฤกษาอเวนิว
โครงการ พฤกษา อเวนิว ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 4 โครงการ ได้แก่
โครงการ The Plant เนื้อที่ 45.03 ไร่ จำนวน 166 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท เปิดตัวมิถุนายน 55
โครงการ Passorn Prestige เนื้อที่ 42.42 ไร่ จำนวน 196 ยูนิต มูลค่า 1,098 ล้านบาม ราคาขายเริ่มต้น 3.90 ล้านบาท เปิดตัวพฤศจิกายน 55
โครงการ The Palm เนื้อที่ 61.46 ไร่ 179 ยูนิต มูลค่า 1,946 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 8.50 ล้านบาท เปิดตัว มิถุนายน 56
โครงการ Chalette เนื้อที่ 20.98 ไร่ จำนวน 94 ยูนิต มูลค่า 997 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 10.40 ล้านบาท เปิดตัวสิงหาคม 56
ทาวน์เฮาส์ 5 โครงการ ได้แก่
โครงการ Patio เนื้อที่ 19.88 ไร่ 199 ยูนิต มูลค่า 863 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท เปิดตัวตุลาคม 55
โครงการ Villette City เนื้อที่ 44.62 ไร่ 482 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,565 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 2.98 ล้านบาท เปิดตัวเดือนพฤศจิกายน 55
โครงการ Villette Lite เนื้อที่ 42.42 ไร่ 458 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,148 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 2.0 ล้านบาท เปิดเดือนมีนาคม 56
โครงการ Pruksa เนื้อที่ 52.26 ไร่ จำนวน 454 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,051 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 2.20 ล้านบาท เปิดตัวเดือนกุมภาพันธ์ 56
โครงการ Pruksa Town เนื้อที่ 43.83 ไร่ จำนวน 480 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,152 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 2.20 เปิดตัวเดือน พฤศจิกายน 56
ทั้ง 9 โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางรวมทั้งสิ้น 36.65 ไร่ จำนวนรวม 2,706 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 11,021 ล้านบาท
และมีการนำระบบการก่อสร้างของ Pruksa Real Estate Manufacturing หรือ REM มาใช้ในงานก่อสร้างโครงการแนวราบของบริษัทเกือบ 50% ของโครงการทั้งหมด ระบบ REM คือ การนำระบบพรีแคส , ระบบงานน็อคดาวน์ และการควบคุมคุณภาพกระบวนการผลิตในทุกขั้นตอนมารวมกัน ซึ่งส่งผลให้ได้บ้านมีคุณภาพที่ดีขึ้นและช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างบ้าน
จุดแต่ละตำแหน่งโดยคร่าวๆที่ฝนทำขึ้นมาค่ะ จะไม่ครบทั้ง 9 โครงการ ภัสสร เพรสทิจ พัฒนาการ 38 เฟสที่ขายไปหมดแล้วคือบ้านแฝดค่ะ ที่เปิดขายใหม่คือ บ้านเดี่ยวที่จะเริิ่มต้นตั้งแต่ 6.9 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Club House
- สวนสาธารณะ
- รั้วสูง 3 เมตร
- ป้อมยาม
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- Key Card Access
- ถนนหลักโครงการ 12 เมตร
Product Walkthrough
กลับมาดูที่บ้านตัวอย่างกันค่ะ บ้านเดี่ยวในโครงการมีทั้งหมด 3 Type ค่ะ Privato , Prominent , Palatial ไล่ลำดับจากเล็กมาใหญ่ ทั้ง 3 Type ยังไม่มีบ้านเปล่าให้ดูนะคะ รอไปชมที่โครงการได้ค่ะ
มากันที่ Type แรก Privato ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว
พร้อมห้องพักผ่อนชั้นบน และที่จอดรถในร่ม 2 คัน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 50 ตารางเมตร บนเนื้อที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา หน้าดูดีทีเดียวค่ะ
จากประตูทางเข้า พบห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร และแยกออกมาเป็นส่วนครัว ห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำ บันได และประตูทางออกไปที่จอดรถ
เมื่อขึ้นมาชั้นสอง จะพบโถงที่แยกไปยังห้องนอนทั้งสาม ห้องน้ำภายนอก 1 ห้อง ส่วนห้องอเนกประส่งค์ และ ห้อง Master bedroom มีห้องน้ำในตัว
ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนสองข้าง ระเบียงทางเข้าหน้าตาเหมือนเดิมกับภัสสรอื่นๆ ทรายล้าง สลับด้วยกระเบื้องขนาด 12 นิ้ว สีเทาอ่อน
พื้นที่จอดรถ มีหน้าต่างมองออกมาจากด้านใน มีไฟ downlight 4 ดวง พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
มือจับและที่เสียบกุญแจ วงกบและบานประตูอลูมิเนียมสีขาว มือจับแบบนี้ จับยาก บางทีมือเลื่อนๆ หลุดมือประจำ =..=
เข้ามาเจอส่วนรับแขกค่ะ การตกแต่งบ้านตัวอย่างออกมาสวยเลย ฝ้าเพดานสูง 2.75 เมตร ของโครงการเป็นฝ้าฉาบเรียบธรรมดาค่ะ
มุมห้องรับแขก พื้นแกรนิตโต้สีขาวครีม ขนาด 60×60 เซนติเมตร ปูทั้งชั้น 1 หลังเน้นเน้นตกแต่งโดยมีสีสันอย่างเหลืองเขียวตัดกันเพื่อให้เกิดความสนุกสนาน
ถัดมาจากห้องรับแขก เป็นส่วนทานข้าว โต๊ะกลมสำหรับทานข้าวตัวนี้ค่อนข้างเล็ก วางโต๊ะตัวใหญ่กว่านี้ได้ค่ะ
ประตูบานเลื่อนด้านห้องรับประทานอาหาร ออกไปข้างนอกได้
มาถึงที่ส่วนครัวกันบ้าง ด้านหน้าทางโครงการตกแต่งเป็นส่วน Pantry
counter และตู้แขวนผนังจัดออกมาเรียบร้อย
ประตูบานเลื่อนเปิดปิดแบ่งห้องครัวและ Pantry ออกจากกัน กันกลิ่นรบกวน
ภายในครัวจัดพื้นที่และตกแต่งครัวออกมาน่าใช้ค่ะ ทางโครงการไม่ได้ให้ชุดครัวนะคะ มีหน้าต่างระบายอากาศ และรับแสง ครัวสวยดี
ประตูห้องครัวเปิดออกไปเจอลานซักล้าง พื้นคอนกรีตขัดเรียบธรรมดา
ถังน้ำบนดินและปั๊มน้ำได้มาจากโครงการ
ตำแหน่งวางคอมเพรสเซอร์
สวนบริเวณบ้านโครงการจะจัดให้ด้วยนะคะ
สวิตช์หน้าตามาตรฐาน
ห้องน้ำชั้น 1 อยู่ลดระดับไปสองขั้นบันได บ้านเครือพฤกษา ชอบมีห้องน้ำต่างระดับแบบนี้
มีห้องเก็บของใต้บันได
พื้นห้องน้ำใช้กระเบื้องขนาด 12 นิ้ว
อ่างล้างมือแขวนผนัง มีบ่าวางของยาวตลอดผนัง
อุปกรณ์ของ American Standard
หน้าต่างด้านบนรับแสงและระบายอากาศ
ประตูจากทางเข้าที่จอดรถ ขึ้นบันไดไปชั้นบนกันค่ะ
ราวบันไดเหล็กรูปทาสีขาว
พื้นบันไดไม้
ต่อจากชานพัก ลูตั้งยาวไม่สุดลูกนอน
ช่องแสงบริเวณบันได
ผนังต่อเนื่องตรงช่องบันไดตกแต่งแบบนี้ไม่น่าเบื่อ
ขึ้นมาสูชั้นสองเจอโถงที่จะแยกไปห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ และส่วนอเนประสงค์
บริเวณส่วนอเนประสงค์ ปรับเปลี่ยนเป็นห้องดูทีวี ห้องครอบครัว แล้วแต่กิจกรรม พื้นไม้ลามิเนทและบัวสำเร็จรูป
ธรณีพื้นห้องน้ำแบบนี้ระวังบวมจากความชื้น
อ่างล้างมือแขวนผนัง
สุขภํณฑ์ American Standard เหมือนชั้นล่าง
ชุดอาบน้ำสำเร็จรูป ที่วางสบู่อันน้อยไปหน่อย มีช่องระบายอากาศด้านบน
มาอีกหนึ่งห้องนอน มินิคูเปอร์ เลิฟเวอร์ ห้องนี้
อีกด้านตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ วิวหน้าต่าง
ห้องนอน มีหน้าต่างสองข้าง
ปลายเตียงทำเป็นชั้นวางทีวียาวตลอดผนัง เพิ่มที่เก็บของได้
อีกมุมหนึ่ง
เข้ามาที่ห้องนอนใหญ่ แบ่งส่วนดูทีวีและที่นอนด้วยม่านโปร่งเส้นๆแบบนี้
เนื้อที่ดูทีวีค่อนข้างกว้างเลย
มีช่องแสงเยอะ ด้านซ้ายมีประตูออกไประเบียงด้านนอก
ประตูบานเลื่อนสองบาน
พื้นระเบียงทรายล้างสลับกระเบื้อง
อีกด้านนึงของห้อง เป็นส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำ
ติดกระจกแบบนี้ไว้ส่องสวย สำหรับถ้าไม่มีที่มากพอ
เข้ามาที่ห้องน้ำกันต่อ สุขภัณฑ์ American Standard
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีที่เก็บของใต้อ่างล้างมือด้วย
ชุดอาบน้ำเข้ามุม
Prominent ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว
ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ห้องคนรับใช้พร้อมห้องน้ำในตัว ห้องพักผ่อนชั้นบน และที่จอดรถในร่ม 2 คัน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 201 ตารางเมตรบนเนื้อที่เริ่มต้น 57 ตารางวา
ผังชั้น 1 เมื่อเข้ามาจะพบห้องรับแขกเป็นอย่างแรก และ ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนทำงาน แยกไปส่วนทานอาหาร ห้องครัว ห้องน้ำอยู่บริเวณใต้บันได มีห้องเก็บของเช่นเดียวกัน ออกไปด้านหลังมีห้องคนใช้และห้องน้ำ
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 แนวความคิดการแบ่งพื้นที่คล้ายกกับหลังแรกแต่จะกล้างขวางกว่า ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำด้านนอกและ ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
ประตูบาเลื่อน วงกบ บานประตูสีขาว กระจก 5 มม. เขียวตัดแสง
พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตขัดเรียบ น่าจะทำเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายไปเลย
ทรายล้างสลับกระเบื้อง
มือจับประตูทางเข้า
สวิตช์ไฟมาตรฐาน
เข้ามาพบส่วนรับแขก นั่งเล่นก่อน มองตรงไปเป็นส่วนของห้องพักผ่อน
ซ้ายมือคือส่วนทานข้าว ครัว และแยกไปขึ้นบันได
ทีวี 50 นิ้ววางได้สบายๆ
มาดูที่ห้องพักผ่อนหรือใครจะปรับเป็นห้องทำงาน Home Theater ก็ได้ ตามใจ
ด้านขวาติดประตูออกไปด้านนอก
ด้านซ้ายมองออกไปเห็นบรรยากาศโต๊ะทานอาหาร ดูไม่ทึบ ด้านหลังติดหน้าต่าง มองเห็นหลังบ้าน
ประตูบานเพี้ยมที่เอาลูกฟักกระจกมาเล่นลายโปร่งสลับริ้วทำให้ดูไม่อึดอัด
มาที่ส่วนรับประทานอหารกันบ้าง
ด้านหลังติดกระจกหนึ่งบาน เปิดระบายอากาศได้ เป็นบานเลื่อน
หลังนี้ตกแต่งออกมาค่อนข้างร่วมสมัยนิดนึง
แยกส่วนครัวออกจากห้องอาหารด้วยประตูบานเลื่อน ของโครงการให้เป็นประตูบาน HDF บานเปิดธรรมดาค่ะ
มาดูภายในครัวกันบ้าง ครัวรูปตัว U
ถึงโทนสีออกมาขรึม แต่กว้างดูน่าใช้จริงเชียว
มีหน้าต่างบาน fix อยู่ 1 บาน ถ้าทำของหนักๆ กระเพราอะไรแบบนี้ เปิดประตูโลด
ลูกบิดบานประตูด้านหลัง
ออกมายังลานซักล้างได้ค่ะ ถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำที่โครงการให้มา
สำหรับ Prominent จะมีห้องนอนคนใช้และห้องน้ำที่เข้าจากภายนอกด้วย
ภายในห้องคนใช้มีหน้าต่างระบายอากาศบานนึง
ห้องน้ำและห้องอาบน้ำอยู่ที่เดียวกัน
สวิตช์ไฟกันน้ำที่ใช้ด้านนอก
บริเวณที่แขวนคอมเพรสเซอร์
กลับเข้ามาในบ้าน ประตูตรงนี้ออกไปที่จอดรถ
ห้องน้ำลดระดับเช่นเคย ที่เก็บของใต้บันได
ภายในห้องน้ำ ใช้กระเบื้องสีนี้ดูดีกว่าหลังแรกนะ
สุขภัณฑ์ American Standard
อ่างล้างมือแขวนผนัง
ลูกกรงราวระเบียง
บันไดพื้ไม้ โครงสร้างเหล็ โชว์โครงสร้างแบบนี้
ช่องแสงบริเวณโถงบันได
พอขึ้นมาจะเจอโถงบันไดเราจะไปที่ส่วนของพื้นที่อเนประสงค์กันก่อน
จัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน ติดหน้าต่างมองเห็นระเบียง
ด้านนี้ก็ติดหน้าต่างเช่นกันค่ะ หน้าต่างบานนี้มองเห็นระเบียงห้องนอนใหญ่
เข้ามาที่ห้องนอน ห้องสาวน้อย วางเตียงขนาด Queen Size ได้ ที่เหลือๆติดหน้าต่างสองข้าง
เนื้อที่กำลังดี
ที่ข้างเตียงเหลือไว้ประมาณ 50 เซนติเมตร
ระยะจากปลายเตียงถึงผนังเหลือประมาณ 1.70 เมตร
มากันที่อีกห้อง ห้องลูกชาย ขนาดเล็กกว่า แต่มีระเบียง ห้องนี้วางเตียวเดี่ยวกำลังพอดี
อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าและ ที่นั่ง Built-in ยาว
Game time ที่ข้างๆเตียงเดินออกไประเบียงประมาณ 30 เซนติเมตร
มองออกไปด้านนอก
จากปลายเตียงถึงผนังเนื้อที่ประมาณ 1.50 เมตร
ระเบียงด้านนอก ทรายละ กว้างประมาณ 50 เซนติเมตร
เดินออกไประเบียงอันนี้ยาวไปหน้าห้องอเนประสงค์ที่เราเห็นกัน
มาที่ห้องน้ำกันต่อ
ชุดอาบน้ำมีกระจกกั้นเรียบร้อย ติดกับหน้าต่างระบายอากาศแต่ที่วางสบู่อันน้อยเหมือนเดิม
เอ๊ะ….หน้าต่างอะไรหนอเดี๋ยวไปเฉลยทีหลัง
ที่วางสบู่อันน้อยไป ฝักบัวก็หน้าตาธรรมดาไปนิด
อ่างล้างมือมีที่เก็บของด้านล่าง
ชุดล่างล้างมือของ Mogen มีที่ข้างๆไว้วางของ
สุขภัณฑ์ของ American Standard
เชียวเข้ามาที่ห้องนอนใหญ่กันบ้าง ห้องนี้ดู Grand
ติดระเบียงค่ะ
ช่องแสงด้านหัวเตียงสองข้าง
ออกไปที่ระเบียงจะเห็นหน้าต่างบานที่ฝนบอกว่าเห็นจากพื้นที่อเนประสงค์ค่ะ
มาดูกันที่ส่วนของ Walk-in บานประตูหมุนสองบาน สวยดีนะคะ แต่ถ้าพื้นที่ขนาดเล็กไม่แนะนำประตูแบบนี้ อาจจะชนได้
เข้ามาในห้องแต่งตัว ตู้เลื้อผ้าบาวเต็มข้างผนังและมีมุมโต๊ะเครื่องแป้ง
กระจกเต็มตัวเอาไว้ส่องตรวจความพร้อม
เข้ามที่ห้องน้ำกันค่ะ ส่วนอาบน้ำอยู่อีกฝั่งนึง
อ่างล้างมือของ Mogen
สุขภัณฑ์ชุด American Standard
มองมาที่ห้องอาบน้ำ ชุดผักบัวและที่วางสบู่เหมือนเดิม
เอะ….นี่ไง หน้าต่างของห้องน้ำอีกห้อง ทางโครงการออกแบบเอาไว้ให้เป็นพื้นที่จัดสวน ขนาดประมาณ 1 ตารางเมตร
พื้นที่ปลูกต้นไม้ มี Floor drain กระจกห้องน้ำฝั่งนั้นเป็นกระจกผ้า ไม่ต้องกลัวเห็นกันค่ะ
Palatial ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว
ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ห้องคนรับใช้พร้อมห้องน้ำในตัว ห้องพักผ่อนชั้นบน และที่จอดรถในร่ม 2 คัน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการภัสสร เพรสทิจ พัฒนาการ 38 พื้นที่ใช้สอย 215 ตารางเมตร บนที่ดินเริ่มต้น 60 ตารางวา
มาที่หลังนี้ จะพื้นที่ใช้สอยใหญ่สุดในโครงการ เข้ามาเจอส่วนรับแขก มีห้องทำงานด้านใน บันไดของหลังนี้อยู่ตรงกลางของบ้านเลยค่ะ เนื่องจากใหญ่กว้างและมีพื้นที่พอสมควร ซ้ายมือเป็นส่วน ครัว เก็บของ และมีห้องคนใช้ห้องอาบน้ำแยกด้านนอก
มาที่ชั้นสอง ขึ้นมาเจอส่วนพักผ่อนอเนประสงค์ ห้องนอน 3 ห้องมีห้องน้ำในตัว
หน้าตาทางเข้า เหมือนๆ กันกับสองหลังแรก
วัสดัพื้นระเบียงเหมือนกันค่ะ ทรายล้างสลับกระเบื้อง
พอเข้ามา หลังนี้จะตกแต่งแบบ Elegant มากขึ้น ใช้วัสดุเช่นกระจก วัสดุสะท้อน สีเงิน เข้ามา จากห้องรับแขก ตรงมาเป็นส่วนห้องทำงาน
โถงบันไดอยู่ตรงกลางบ้านเลยค่ะ
มีหน้าต่างสองชุดในห้องนี้
ที่วางทีวี และผนังกรุกระจกเงา
มาดูกันต่อที่ห้องทำงาน ถ้าใครจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนด้านล่างก็ได้เหมือนกันสำหรับครอบครัวที่มีคนสูงอายุหรือขาแข้งไม่ดีไม่ต้องเดินขึ้น
ด้านหลังติดหน้าต่าง
ด้านซ้ายติดประตูบานเลื่อน ออกไปด้านข้างของบ้านได้ จากตัวบ้านมีเนื้อที่ออกไปรอบบ้าน 1.50 เมตร
ส่วนทานอาหาร
ตรงนี้มีประตูบานเลื่อนค่ะ แต่ปลูกต้นไม้ไว้ตรงนี้ เข้ายังไงหว่า
Pantry เตรียมอาหาร
เข้ามาในครัว Counter รูปตัว L
ครัวออกแบบมาได้น่าใช้เช่นเดิม
มาที่ห้องน้ำในส่วนชั้น 1 ฉากกั้นอาบน้ำยังไม่มาติด
ชุดอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ของหลังนี้จะได้เริ่มต้นก็เป็นแบบนี้เลย ถ้าเป็นสองหลังแรกจะเป็นแบบแขวนผนังไม่มีตู้ข้างล่าง
American Standard
ส่วนอาบน้ำ ติดหน้าต่างระบายอากาศชุดนี้จะเหมือนๆกันทุกหลัง
มาที่บันไดกันค่ะ อยู่กลางบ้านเลย ใต้บันไดตรงชานพักเ็นพื้นที่เก็บของทั้งหมด ส่วนบันไดขึ้น ลูกตั้งน่าจะทำเหมือนอย่าง ไฟล์ท ด้านบนคือลูกตั้งยาวไม่เต็มลูกนอน
ช่องแสงของโถงบันได
ขึ้นมาพบส่วนอเนประสงค์ มองตรงหน้าต่างจะเห็นต้นไม้ที่ปลูกอยู่ตรงกลางบ้าน ต้นเดียวกับที่เรามองจากห้องทานข้าว
มากันที่ห้องนอนใหญ่ก่อนเลย ห้องนี้ มีระเบียงค่ะ
วิวมองออกไปแบบนี้
พื้นระเบียงด้านนอก
เดินออกมาที่ระเบียงมองกลับไปเห็นหน้าต่างห้องอเนประสงค์
หน้าต่างอีกห้องนอนนึงตรงกันข้าม
มองลงไปเจอต้นไม้กลางบ้าน
ขอบประตูค่อนข้างสูงอยู ประมาณ 10 เซนติเมตรได้
มาที่ห้องน้ำ มีห้องน้ำภายในห้องนอนทุกห้องนะคะ หลังนี้
ชุดสุขภัณฑ์ American standard
อ่างล้างมือ
ห้องน้ำติดสวนเล็กๆเช่นกัน
ผักบัวและที่วางสบู่
มาที่ห้องนอนอีกห้อง ห้องนี้ไม่มีระเบียง ห้องน้ำอยู่ปลายเตียง ห้องคุณลูกชาย ตกแต่งแนวนี้
ติดหน้าต่างบานนึง ระยะดูทีวีเหลือเฟือ จากปลายเตียงถึงผนัง เกือย 1.80 เมตร
มาในห้องน้ำกันบ้าง
อ่างล้างมือ
ห้องอาบน้ำ ติดช่องแสง
มาที่ห้องสุดท้ายห้องคุณลูกสาว ห้องนี้ใหญ่สุดเลย มี Walk-in Closet ด้วย ลูกสาวของเยอะ
บัลเล่ต์สุดๆ
ที่ปลายเตียงถึงผนังประมาณ 1.50 เมตร
ติดระเบียงด้านนอก
พื้นระเบียงหน้าตามาตรฐานโครงการ
ห้องแต่งตัวสาวน้อย
เข้ามาที่ห้องน้ำกันต่อ
ชุดสุขภัณฑ์ห้องนี้ ทำไมเป็นโถนี้นะ ไม่เหมือนห้องอื่นในบ้าน
อ่างล้างมือ
ชุดอาบน้ำเข้ามุม
Price vs Performance
- Privato ที่ดินขนาด 50.6 ตารางวา ราคา 6.69 ล้านบาท
- Prominent ที่ดินขนาด 59.1 ตารางวา ราคา 7.840 ล้านบาท
- Palatial ที่ดินขนาด 90.7 ตารางวา ราคา 10.18 ล้านบาท
- จัดสวนด้านข้าง,ปั๊มน้ำ,ถังน้ำบนดิน,วอลเปเปอร์,ฉากกั้นอาบน้ำ,สุขภัณฑ์
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 62,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ส่วนภายนอกของโครงการ
- ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ส่วนภายในโครงการ
เจาะลึกรวบยอด
สำหรับส่วนของทำเลที่ตั้งของโครงการ ฝนขอยกที่คุณบีมเคยสรุปเมื่อรีวิวโครงการ The Plant ไปแต่แรก
“ทำเลของ The Plant พัฒนาการจัดเป็นทำเลโดดเด่นของบ้านเดี่ยวที่หาได้ยากในปัจจุบัน เรียกว่าบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา “มือหนึ่ง” ในระดับราคา 5-6 ล้านแทบจะสูญพันธ์ไปจากทำเลคลองตันหลายปีแล้ว จนปัจจุบันแทบจะเลยไปอยู่โซนศรีนครินทร์ อุดมสุข สวนหลวง ประเวศทั้งสิ้น ถึงขนาดที่ว่าในทำเลเดียวกันนี้กลายเป็นทำเลของโปรเจคคอนโดมิเนียมห้องละ 1 ล้านบาท เช่น LPN ซึ่งสาเหตุทั้งหมดนี้ก็มีที่มาที่ไป เพราะว่าที่ดินผืนใหญ่ 500 กว่าไร่ของ President Park Town นั้นติดปัญหามาเป็นสิบปี ไม่สามารถพัฒนาได้ จนกระทั่งปีที่แล้ว (2011) ที่พฤกษาสามารถซื้อไปได้จึงกลายเป็นโปรเจคใหญ่ … และ The Plant เป็นเพียงโปรเจคแรกในเกือบสิบโปรเจคที่พฤกษากำลังจะพัฒนาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันครับ
การเดินทางไปยังที่ดินแปลงนี้ทำได้ไม่ยาก เพราะว่ามีทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วน Motorway ตัดผ่านทั้งต้นถนนพัฒนาการที่สี่แยกคลองตันและกลางถนนพัฒนาการที่สี่แยกพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ทำให้การเดินทางด้วยรถมีศักยภาพสูง อีกทั้งสามารถเข้าตัวเมืองผ่านเส้นหลักสองถนนคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตรงทะลุแยกคลองตันไปเข้าท้ายซอยเอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ได้ และเส้นอ่อนนุช ที่ทะลุซอยหมู่บ้านปัญญา พัฒนาการ 28 ไปออกถนนอ่อนนุช 17 ที่จะไปเข้าสุขุมวิทได้ ทำให้การจราจรทำได้สะดวก แต่ก็อย่างว่าเมื่อโครงการอยู่ในเมืองก็ไม่สามารถที่จะเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนได้นะครับ
ข้อเสียของทำเลก็คือสภาพแวดล้อม จากที่เห็นซอย 32 ทางด้านหลังโครงการจะเต็มไปด้วยชุมชนเสื่อมโทรมเนื่องจากที่ดินของ President Park Town ถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลา 10 กว่าปี มีผู้บุกรุกเข้าไปจับจองอยู่อาศัยกันเยอะแยะ และซอย 38 ที่เป็นทางเข้าหลักก็ค่อนข้างแคบ ทำให้อาจเกิดปัญหาแออัดทางด้านการจราจรได้ ซึ่งทั้งสองประเด็นนี้ทางพฤกษาจะต้องเร่งแก้ไข พัฒนาโครงการและสภาพแวดล้อมขึ้นมาให้น่าอยู่อาศัย หาไม่แล้วที่ดินแปลงใหญ่ 500 ไร่นี้จะด้อยศักยภาพลงไปเยอะเลยครับ”
สำหรับส่วนตัวฝนแล้วเห็นด้วยกับทางที่คุณบีมได้เคยสรุปไว้ เพราะการเดินทางไปยังจุดต่างๆทำได้ไม่ยากจริงๆ ติดอยู่เรื่องการเข้าถึงจากหน้าปากซอยเนี่ยแหละ ที่ถนนค่อนข้างแคบ และชุมชนแถวนั้นมีคนอยู่กันหนาแน่น ทำให้เรื่องการขับรถเข้าไปคงนึกไม่ถึงว่าจะมีโครงการแบบอาณาจักรอย่างนี้อยู่ด้านในก็ได้
การตกแต่งภายในบ้านตัวอย่างของโครงการนี้ถึงไม่ใช่แนวทางที่ฝนชื่นชอบแต่บอกได้เลยว่าประทับใจตั้งแต่หลังแรกที่เหยียบเข้าเลยนะ ทำออกมาได้น่าอยู่ ทั้งโทนสีต่างๆออกมาสวยค่ะ โดยเฉพาะห้องครัวที่ทำออกมาได้น่าใช้จริงๆ
ด้านการรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ถึงจะเป็นโครงการที่อยู่ในเครือพฤกษาด้วยกัน บนพื้นที่ดินกว่า 500 ไร่ แต่การที่มี รปภ. CCTV และ access card ยังีจัดให้อยู่ถือว่าไม่ได้ละเลย รั้วโครงการสูงประมาณ 3 เมตร
ส่วนของ Club house สวนหย่อมของโครงการ ในวันที่ฝนไปยังไมีข้อมูลหรือรายละเอียดในส่วนนี้ออกมาให้เห็น น่าจะออกมาช่วงท้ายๆเลย ซึ่งจริงๆเป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจได้เหมือนกัน น่าจะมีให้ลูกค้าเข้ามาชมด้วย
วัสดุและการออกแบบ ถึงแม้หน้าตาภายนอกจะดูออกมาสวยงามดี แต่วัสดุภายในบางอย่างยังคงใช้เป็นวัสดุมาตรฐานเหมือนโครงการอื่นเช่น The Plant แต่ราคาต่อตารางเมตรกลับถูกกว่า การออกแบบบางอย่างยังใช้แบบหน้าตาเหมือน คล้ายเดิม
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 16 August 2013
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 9.5/10 – ทำเลดีมาก หายาก ควรปรับปรุงสภาพซอย
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – กว้างขวางดี
- วัสดุ 7/10 – น่าจะมีบางอย่างได้ดีกว่านี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีสวนหย่อมในโ๕รงการแต่ขนาดและหน้าตายังไม่เห็น
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีสโมรและสวนให้แต่หน้าตายังไม่เห็น
- 8.20 / 10.00
BOTTOM LINE
ภัสสร พัฒนาการ เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านเดี่ยวในเมือง งบประมาณราว 6 – 10 ล้านบาท เป็นครอบครัวสมัยใหม่ที่ไม่ได้ต้องการบ้านเดี่ยวบนที่ดินใหญ่มากกว่า 100 ตารางวาค่ะ
มีข้อมูลเข้ามาแบ่งปันกันนะคะ ยินดีต้อนรับค่ะ
