ชวนชื่น เพชรเกษม 81 บ้านเดี่ยว, บ้านแฝดและทาวน์โฮมย่านถนนเพชรเกษม จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 547]

รีวิวฉบับที่ 547… โครงการ ชวนชื่น เพชรเกษม 81 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมย่านถนนเพชรเกษม จากมั่นคงเคหะการ เป็นโครงการนี้ที่มีชนิดของบ้านให้เลือกหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม รวมถึงอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 81 ระยะห่างจากถนนเพชรเกษม(จากต้นซอยเพชรเกษม 81)ถึงโครงการคือ 2.3 กิโลเมตรค่ะ จากโครงการสามารถออกสู่ถนนสายหลักได้ 3 เส้นทาง คือ ถนนเพชรเกษม เอกชัยและถนนพระราม 2 (คือออกไปทางบางบอน 5 ตรงไปเรื่อยๆ ทะลุออกพระราม 2 ซอย 100นะคะ) มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ เช่น สาย ปอ 80 วิ่งเส้นถนนเพชรเกษม ผ่าน The mall บางแค ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTSกรุงธน และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง (ตรง The Mall บางแค) ได้อีกด้วย เรามาดูกันนะคะว่าโครงการนี้จะเป็นอย่างไร;)

Fact @ 10 March 2014

• ชวนชื่น เพชรเกษม 81
• บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด มหาชน
• Segment : Main Class
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : หนองแขม
• เนื้อที่โครงการ 90ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งแต่ 113.0 ถึง 159.0 ตร.ม.
• บ้านเดี่ยว นารถทินี+ พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว มาลินี 4B พื้นที่ใช้สอย 153 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว กชนิภา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว ชลิดา พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว กชมน พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• บ้านเดี่ยว นนทินี พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• บ้านแฝด ทวิมน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น Lyric หน้ากว้าง 5.7 เมตร, Melody หน้ากว้าง 6 เมตร
• ทาวน์โฮม Lyric พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม Melody พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 41 – 71 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 3.48 ล้านบาทหรือ 85,666 บาท/ตร.วา
• ราคาเฉลี่ย/ตร.วา 82,900 บาท
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2557
• www.mk.co.th/home.php
• Call Center : 1622 กด 12

มาช่วยกันคอมเม้นท์เพื่อแบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านกันนะคะ 🙂 เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง พิกัด : 13.686895,100.342892

ด้านบนเป็นแผนที่จากทางโครงการค่ะ ตัวแผนที่จะมีรายละเอียดสถานที่สำคัญต่างๆที่อยู่ไม่ไกลโครงการนัก ไล่ตั้งแต่ห้างบนเส้นเพชรเกษมอย่าง เดอะมอลล์บางแค, เทสโก้โลตัส, บิ๊กซี, คาร์ฟู และห้างแมคโครใกล้ถนนเอกชัย รวมทั้งตลาดสดในละแวกอย่าง ตลาดคลองขวาง, ตลาดนัดธนบุรี(สนามหลวง 2), ตลาดบางแค และโรงพยาบาล,โรงเรียน, มหาลัยรอบๆมากมาย พร้อมทั้งชื่อถนนโดยรอบ

จากโครงการเราสามารถออกสู่ถนนสายหลักได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนเพชรเกษม และถนนพระราม 2 (คือออกไปทางบางบอน 5 ตรงไปเรื่อยๆ ทะลุออกพระราม 2 ซอย 100นะคะ) สำหรับคนใช้รถสามารถออกไปขึ้นทางด่วนเส้นกาญจนาภิเษกได้หลายทางนะคะ ออกทางเส้นเพชรเกษม หรือ ออกทางเส้นเอกชัยและพระราม2ก็ได้ค่ะ

ถนนเพชรเกษม เป็นทางหลวงหรือถนนสายที่ยาวที่สุดในประเทศไทย เริ่มต้นที่สะพานเนาวจำเนียร เข้าสู่เขตบางกอกใหญ่ เขตภาษีเจริญ เขตบางแค และเขตหนองแขม แล้วผ่านลงไปยังจังหวัดภาคใต้ ไปสิ้นสุดที่อำเภอสะเดา จังหวัดสงขลานู่นเลยค่ะ ตอนนี้เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ยกระดับเหนือถนนเพชรเกษม ซึ่งรถไฟฟ้าเส้นนี้เป็นเส้นที่ต่อมาจากรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง หรือสายเฉลิมรัชมงคล (คลิกเพื่อดูรายละเอียดของรถไฟสายสีน้ำเงิน) สถานีปลายทางคือสถานีพุทธมณฑลสาย 4 และสถานีที่ใกล้เดอะมอลล์บางแคปัจจุบันคือสถานีหลักสองค่ะ

ถนนพระรามที่ 2 เป็นถนนที่ตัดผ่านจังหวัดสมุทรสงคราม และมีสะพานข้ามแม่น้ำแม่กลองตั้งอยู่บนทางหลวงสายนี้ ถนนพระรามที่ 2 แยกจากถนนสุขสวัสดิ์ (ในพื้นที่เขตจอมทอง และตัดผ่านพื้นที่ เขตบางขุนเทียน จังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสงคราม แล้วสิ้นสุดที่ถนนเพชรเกษม ค่ะ

หากไม่ใช้รถส่วนตัว โครงการอยู่ติดถนนซอยเพชรเกษม 81 ซึ่งมีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ หากไม่มีรถส่วนตัว สามารถใช้รถประจำทางได้ เช่น สาย ปอ 80 วิ่งเส้นถนนเพชรเกษม ผ่าน The mall บางแค ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTSกรุงธน และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง (ตรง The Mall บางแค) ก็สะดวกดีค่ะ

สภาพโครงการพร้อมอยู่อาศัย มีร้านค้า ร้านอาหารด้านหน้าโครงการ และมีตลาดและคอมมิวนิตี้มอลล์อยู่ใกล้เคียงโครงการ เช่น เดอะทรี บางบอน , วิคตอเรีย การ์เด้นท์ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอยู่ สถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานี หลักสอง ค่ะ (สถานีอยู่ตรง The Mall บางแค)

จากแยกหนองแขมเลี้ยวเข้าซอยเพชรเกษม 81 ซูมให้เห็นที่ตั้งโครงการในซอย จะเห็นว่ามีหมู่บ้านแถวนี้เยอะมาก ซึ่งเป็นหมู่บ้านที่อยู่มานานซัก 10 ปีได้ ทั้งๆที่ก่อนหน้านี้ซอยนี้มีถนนแค่สองเลนเอง อันนี้ลงชื่อหมู่บ้านมาให้ดูบางส่วนที่เท่านั้นนะคะ รอบๆโครงการก็เป็นย่านที่พักอาศัย มีฝั่งนึงเป็นโรงงานของบริษัทริชสตีล และอพาร์ทเม้นท์พุฒิตาล และหมู่บ้านพุฒิชาติติดด้านหลังโครงการค่ะ อีกฝั่งนึงที่ติดโครงการยังเป็นที่ว่าง ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มปตท.มีร้านสะดวกซื้อจิ๊ฟฟี่ ถัดมาเป็นร้านนั่งกินชื่อ แขมวิว (ร้านนั่งกินในที่นี้หมายถึงร้านอาหารที่มีดนตรีและขายเครื่องดื่มผสมแอลกอฮอล์นะคะ) และถัดมาเป็นเพชรเอกมัยพลาซ่าซึ่งเป็นสถานที่ฝึกซ้อมนักกีฬายิมนาสติกแห่งประเทศไทย ซึ่งด้านในก็จะมีร้านขายอาหาร เครื่องดื่ม กาแฟ, ลานฝึกโยคะ, ร้านขายอุปกรณ์กีฬายิมนาสติกอยู่ มีบริการรับล้างรถอยู่ใกล้ๆกัน บริเวณรอบๆโครงการถือว่ามีร้านรวงให้พึ่งพาพอหอมปากหอมคอแต่ต้องนั่งรถค่ะ จะรถสองแถวหรือพี่วินเพื่อออกไปตลาดสดที่ถนนเพชรเกษม ,คอมมูนิตี้มอลล์ หรือตรงไปทางพระราม 2 เราจะข้ามคลองภาษีเจริญ เป็นแหล่งชุมชนที่หนาแน่นมีตลาด ร้านค้าเพียบ

การเดินทางเข้าสู่เส้นถนนเพชรเกษมช่วงต้น(ก่อนถึงแยก ถ.กาญจนาภิเษก) จะขอยกการเดินทางของพี่ฝนในรีวิว ลัดดารมย์ Elegance มาส่วนนึงนะคะ ไปดูกันค่ะ

เข้าสู่ถนนเพชรเกษมกันค่ะ ฝนกำลังมุ่งหน้าไปถนนถาญจนาภิเษก(ตะวันตก) โดยเส้นทางนี้จะอยู่ในขั้นตอนการทำรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะ ภาพที่ชาวฝั่งธนฯ ที่สัญจรผ่านบริเวณนี้ในช่วงนี้( ตุลาคม 2556) คือการก่อสร้าง และเสาตอม่อรถไฟฟ้า ซึ่งต้องทำใจไว้ก่อนเลย สภาพการจราจร ติดค่ะ

มหาวิทยาลัยสยาม ซึ่งอนาคตจะมีสถานีบริเวณนี้ด้วย ไม่ไกลจากตรงนี้ฝั่งเดียวกันกับมหาวิทยาลัยสยามมีข้าวขาหมูบางหว้าเจ้าอร่อยอยู่ บางคนจะรู้จักในนามข้ามขาหมู จส 100 ;D (ชวนหิวตลอดเลย)

คอนโดมิเนียมที่เห็นสูงอยู่ท้ายรูปนั่นก็ แบงคอค ฮอไรซอน เพชรเกษม สูงประมาณ 28 ชั้นค่ะ ของ CMC ซึ่งทีมงาน Think Of Living ได้รีวิวไปเรียบร้อยแล้วค่ะ (ชมรีวิว Bangkok Horizon เพชรเกษม)

สำหรับใครที่จะไปซีคอนบางแค เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการค่ะ ซ้ายมือแถวๆนี้จะมีศูนย์กีฬากันอริ มีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือและที่ออกกำลังกาย

ห้างดังฝั่งนี้ที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ซักระยะก็ ซีคอน บางแค แต่ก่อนคนแถวนี้จะรู้จักในชื่อของ ฟิวเจอร์ปาร์ค บางแคค่ะ

ขวามือฝั่งตรงข้ามเราจะเป็นเส้นที่ถนนพุทธมณฑลสาย 1 มาเข้าถนนเพชรเกษมค่ะ

ซ้ายมือคือตลาดบางแค ค่ะ ตลาดแถวนี้จะเป็นตลาดสด มีของจับจ่ายค่อนข้างเยอะ อาหารการกินก็อร่อยค่ะ ฝั่งตรงข้ามมีห้างเก่าอย่าง IT grand อยู่ด้วยแต่คงซบเซาไปมากแล้ว

เลยตลาดสดมาเล็กน้อยจะเจอทางแยกไฟเขียวไฟแดง ซอยซ้ายมือ ซึ่งซอยนี้จะไปทะลุออกเอกชัย บางบอน หนองแขมได้เช่นกัน แต่รถจะพลุกพล่านอยู่นะคะ

ตรงกันข้ามเป็น Tesco Lotus ซึ่งอดีตเป็นแมคโคร และก่อนหน้านั้นเป็นจัสโก้ มีโรงหนังด้วย (เมื่อก่อนนะคะ)

ขับมาเรื่อยๆจนจะถึงทางแยกเข้าถนนกาญจนาภิเษก ขวามือที่เห็นป้ายก็ เดอะมอลล์ บางแค กำลังปรับปรุงป้ายอยู่ เป็นห้างใหญ่ในย่านนี้เลย ซึ่งตั้งอยู่บนหัวมุมของถนนเพชรเกษมและถนนกาญนาภิเษก เข้าได้จากสองทางเลยค่ะ การจราจรช่วงๆนี้ก็จะติดขัดสะสมอยู่บ้าง เพราะรถเข้าห้าง

เนื่องจากเป็นห้างที่ใหญ่ในย่านนี้ เลยมีจุดขึ้นรถตู้อยู่ตรงข้ามห้างเลย รถตู้ เช่นคันข้างหน้าไปการเคหะชุมชนธนบุรี จริงๆไปได้หลายที่มาก

ถึงแยกกาญจนาภิเษกเราไม่เลี้ยวนะคะ เราตรงไปค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆจะเห็น Big C อยู่ซ้ายมือนะคะ มี Index livingmall และ โรงหนัง Major

ตรงต่อไปจะมีแมคโดนัลด์ไดรฟ์ทรูอยู่ซ้ายมือ

 

ตรงต่อไปทางซ้ายมือจะเจอป้ายโรงพยาบาลวิชัยเวชและป้ายช่อง 3 (ที่เมื่อก่อนเรียกช่องสามกันว่า วิกหนองแขมนั่นเอง แต่ตอนนี้เปลี่ยนเป็นวิก3พระราม4 ไปแล้วนะคะ)

ตรงต่อไปเจอตึกมหาลัยเอเชียอาคเนย์

ตรงต่อไปซ้ายมือเจอตลาดเพชรเกษม (ซอยเพชรเกษม 79)เป็นตลาดสดที่มีของสด ของแห้ง และอาหารขาย และมีที่จอดรถด้านหลังตลาดด้วยค่ะ เหมาะสำหรับมาซื้อของสดเข้าบ้านนะคะเพราะถือว่าอยู่ค่อนข้างใกล้ ก็ถ้ามาถึงตลาดนี้แสดงว่าใกล้ถึงซอยเพชรเกษม 81 ที่เราจะไปกันแล้วนะคะ ฝั่งขวามือป้ายแดงๆนั่นเป็นโชว์รูมอีซูสุค่ะ

ตรงต่อไปทางซ้ายมือจะเห็นสำนักงานเขตหนองแขมค่ะ เป็นป้ายสีน้ำตาลแบบในภาพ

ตรงมาถึงสะพานลอยมีป้ายเอกชัยติดอยู่ พร้อมสัญญาณไฟจราจร ตรงนี้เป็นแยกที่เรียกกันว่า แยกหนองแขม นะคะ และจะเห็นป้ายบิลบอร์ดชวนชื่นเพชรเกษม 81 อยู่ฝั่งขวามือ ข้างบนสะพานลอยพวกป้ายเขียวก็จะบอกว่าเลี้ยวซ้ายไปเอกชัย, ตรงไปคือ พุทธมณฑลสาย4 และ กระทุ่มแบน หรือป้ายสีน้ำเงินให้กลับรถ พอเห็นป้ายพวกนี้ก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเพชรเกษม 81ได้เลย 

เข้าซอยมาก็ตรงตามเส้นไปเรื่อยๆ จากถนนใหญ่เพชรเกษม 6 เลน พอเข้ามาในซอยเพชรเกษม 81 ก็จะเป็นถนน 4 เลนค่ะ จากต้นซอยจนถึงโครงการเพชรเกษมชวนชื่นเป็นระยะทางประมาณ 2.3 กิโลเมตรค่ะ

มีโค้งก็เลี้ยวตามโค้ง

ซอยนี้มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะค่ะ เห็นป้ายรถเมล์เรื่อยๆด้วย แต่ไม่ค่อยเห็นวินมอเตอร์ไซค์นะ

ขับมาเรื่อยๆพอใกล้ๆถึงโครงการก็จะเห็น Park เป็นเหมือนวิลล่ามอลล์ค่ะ มีร้านอาหาร ธนาคาร แล้วก็โลตัสเอกซเพรส 24 ชั่วโมง

ถึงแล้วหละ สังเกตขวามือจะเป็นป้ายรถเมล์ที่ใกล้โครงการที่สุด และเห็นตึกอาคารพาณิชย์ของโครงการค่ะ พาเดินรอบๆก่อนนะคะ ว่ามีอะไรอยู่แถวๆนี้บ้าง

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นปั๊ม ปตท. ค่ะ มีห้างสะดวกซื้อJiffy

ถัดจากปั๊มปตท.จะเป็นร้านนั่งกินชื่อ แขมวิว (Kham view)

ถัดจากร้านนั่งกินจะเป็น เพชรเอกชัยพลาซ่า ซึ่งด้านในจะมีสถานที่ฝึกซ้อมนักกีฬายิมนาสติกแห่งประเทศไทย, ร้านขายอาหาร เครื่องดื่ม กาแฟ, ลานฝึกโยคะ, ร้านขายอุปกรณ์กีฬายิมนาสติกอยู่ มีบริการรับล้างรถอยู่ใกล้ๆกัน

ป้ายรถเมล์ที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการจะอยู่ถัดมาจากโครงการนิดนึงมีที่นั่งพักและมีหลังคา

นอกจากรถเมล์ ถนนเส้นนี้มีรถกะป๊อแดงวิ่งด้วยค่ะ สายวัดใหม่-คาร์ฟูร์

เจาะลึกโครงการ

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ มีทางเข้าออกหลักผ่านถนนกว้าง 12 เมตร ออกถนนเพชรเกษม 81 ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดทุกเฟสรวมประมาณ 90 ไร่ค่ะ จากภาพด้านบนจะเห็นกลุ่มหลังคาบ้านในพื้นที่โครงการประมาณเต็มช่วงครึ่งล่างของพื้นที่ นั่นคือบ้านในเฟส1 ที่ส่วนมากขายไปและมีคนเข้าอยู่ไปหมดแล้วนะคะ ถือเป็นเรื่องดีต่อผู้เข้ามาอยู่ใหม่นะคะที่โครงการมีผู้อยู่อาศัยจริงอยู่เยอะอยู่แล้ว พื้นที่จะได้ไม่เปลี่ยวและมีชีวิตชีวาไงคะ ช่วงเวลานี้เฟสที่เปิดขายอยู่คือเฟส 2 เป็นบ้านเดี่ยว 21 , บ้านแฝด 22 , ทาวน์โฮม 106 รวมทั้งหมด 149 แปลง เฟส 3 เป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด 97 ยูนิต ส่วนถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตร และถนนรอง(ถนนในซอย) 9 เมตรค่ะ

ทางเข้าของส่วนตึกอาคารพาณิชย์ของโครงการ จะเห็นว่าเป็นทางเข้ารอง ไม่มีป้ายชื่อหมู่บ้านชัดเจน

ส่วนทางนี้จะป็นทางเข้าหลักค่ะ ทางเข้าโครงการอยู่ตรงข้ามกับปั๊ม ปตท. เลย สามารถขับแล้วเลี้ยวซ้าย ขวา เพื่อมาตึกแถวด้านหน้าไม่ต้องแลกบัตรหรือจะตรงไปที่หมู่บ้านต้องผ่านป้อมยามก่อน

ป้ายโครงการนี่ก็เห็นชัดดี สีสันโดดเด่นมาแต่ไกล

ทั้งสองฝั่งของด้านหน้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นค่ะ มีร้านอย่างเช่นร้านขายยา ร้านทำผม ซ่อมเครื่องยนต์ โรงเรียนสอนพิเศษ มีที่จอดรถด้านหน้า

อาคารพาณิชย์ฝั่งซ้ายมีธนาคารออมสิน

ทางเข้าโครงการ เป็นป้อมยามและไม้กระดกค่ะ มีกล้อง CCTV เฉพาะป้อมยามค่ะ

ฝั่งขวามือของป้อมยามเป็นสำนักงานขายและทางเข้าสระว่ายน้ำค่ะ (สระว่ายน้ำไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางนะคะ แต่เห็นมีเด็กๆในหมู่บ้านมาเล่นอยู่ น่าจะเป็นแบบเก็บค่าบริการ)

ขึ้นมาเป็นสำนักงานขายของโครงการ

ฝั่งซ้ายมือเป็นทางขึ้นสระว่ายน้ำค่ะ บันไดเป็นพื้นกรวดล้าง สระเปิดบริการ 9.30 – 18.30 น. ค่ะ

บันไดข้างๆเป็นทางขึ้นไปสำนักงานก่อสร้างค่ะ มีห้องน้ำอยู่ชั้นล่างด้านหลังบันได

ห้องน้ำหญิงถึงก่อนนะคะ เลี้ยวซ้ายเป็นห้องน้ำชายค่ะ

ภาพภายในห้องน้ำ พื้นปูกระเบื้องผิวด้าน 8×8 นิ้ว ผนังกระเบื้อง มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน ไฟเพดานซาลาเปา 1 ดวง ห้องอาบน้ำ 2 ห้องส้วม 2 ห้อง อ่างล้างหน้า 1 อ่างค่ะ ไม่มีพัดลมระบายอากาศนะคะ

อ่างล้างหน้าและกระจก

ห้องส้วม

ห้องอาบน้ำ

จากห้องน้ำก็จะมีทางเดินแยกไปออกสระว่ายน้ำเลยค่ะ

สระว่ายน้ำกว้าง 11×18 เมตร ลึก 1.2 เมตร ค่ะ พื้นรอบๆเป็นกรวดล้าง เดินเส้นขอบสระด้วยหินล้าง ตกแต่งพื้นด้วยกระเบื้องโมเสกเป็นจุดๆ พื้นสระก็เป็นกระเบื้องโมเสกเหมือนกัน

สระเด็กรูปวงกลมลึก 60 เซนติเมตร

จุดล้างตัวก่อนลงสระค่ะ เสาทั้ง 4 เสา จะมีฝักบัวล้างตัวติดอยู่ พร้อมพื้นลดระดับ และที่นั่งรอข้างๆค่ะ

มองกลับไปที่ฝั่งอาคารสำนักงานขาย มีเด็กอ้วนคนนึงเล่นน้ำอยู่คนเดียว ไม่มีที่นั่งรอบๆสระเลยค่ะ แต่มีที่นั่งในร่มอยู่ในอาคารตรงทางเข้ามาสระ มีชุดโต๊ะเก้าอี้อยู่หลายชุด แต่ถ้าเอากระเป๋าเสื้อผ้ามาวางไว้ตรงนั้นก็มองไม่เห็น น่ากลัวหายเหมือนกันนะคะ แต่เท่าที่เดินดูรอบๆก็ไม่เห็นล๊อคเกอร์เก็บของนะ

ออกจากสำนักงานขายและสระว่ายน้ำเข้าไปดูในโครงการกันดีกว่าค่ะ

ฝั่งซ้ายของป้อมยาม (หลังป้ายโครงการ) เป็นศาลพระภูมิค่ะ

ทางเข้าโครงการค่ะ โครงการนี้มีป้อมยาม 3 ป้อมนะคะ ป้อมแรกก็คือหน้าทางเข้าที่เพิ่งผ่านเข้ามา

ป้อมยามอันที่ 2 อยู่ถัดไปหน่อยทางขวามือ เหมือนเป็นทางเข้าเฟสใหม่นะคะ

ป้อมยามอันที่ 3 อยู่ถัดไปอีกหน่อยทาง ซ้ายมือ เป็นทางเข้าเฟสแรกที่มีคนเข้าอยู่แล้วค่ะ

ก็จะมีพื้นที่สีเขียวของส่วนกลาง วงกลมติดพื้นนั่นเป็นน้ำพุค่ะ ถัดไปเป็นสนามหญ้า

มีศาลานั่งทั้งแบบมีและไม่มีหลังคา มีไฟติดตามเสาสำหรับช่วงกลางคืน

ถัดมามีสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กๆในหมู่บ้าน

มีทางเดินรอบๆติดไฟเป็นช่วงๆ ส่วนทางเดินไม่มีหลังคานะคะ แต่บริเวณรอบๆก็ดูร่มรื่นดี

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ขนาด 11×18 เมตร เป็นทรัพย์สินของบริษัทฯนะคะ ไม่ได้อยู่ในส่วนกลางของโครงการ แต่ก็ไปใช้บริการกันได้
• สวนสาธารณะ
• รั้วรอบโครงการสูง 3.5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

บ้านที่นี่ทั้งหมดจะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จก่อนขายค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม

นีรภาA+ : บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม.

กชมนA-B : บ้านแฝด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.

นนทินี+ : บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 น้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม.

MELODY : โมเดิร์นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม.

 

วันนี้จะพาไปดูบ้านสองแบบนะคะ คือบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮม เริ่มจากบ้านเดี่ยวที่จะพาไปดู ชื่อแบบคือ นารถทินี+ ค่ะ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม.เริ่มกันที่ผังบ้านก่อนเลย

 

พื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังนี้อยู่ที่ 143 ตารางเมตร ค่ะ ชั้นล่างจะมีทางเข้าสามทาง ทางแรกคือประตูจากหน้าลานจอดรถเวลาฝนตกซึ่งใกล้บันไดไปชั้นสองได้เลย ทางที่สองเป็นทางเข้าหลักผ่านเฉลียงหน้าตัวบ้านเข้าสู่ห้องรับแขก ทางที่สามเป็นประตูระหว่างลานซักล้างและห้องครัวค่ะ จากทางเข้าหลักเป็นส่วนห้องรับแขก เป็นพื้นที่โล่งยาวไปจนถึงโซนโต๊ะอาหารโซนครัวค่ะ พื้นที่มีความยืดหยุ่นจัดได้หลายแบบค่ะ อาจเอาชั้นหนังสือหรือฉากมากั้นให้ห้องดูมีมิติหรือเป็นสัดส่วนขึ้นก็ได้เหมือนกัน โซนห้องครัวและชุดโต๊ะอาหาร จัดไว้เป็นโซนเดียวกันเป็นสัดส่วนดีค่ะ ตำแหน่งห้องน้ำอยู่หลังครัวก็โอเค ลานซักล้างติดส่วนด้านหลังมีที่พอตั้งเตาทำอาหารควันเยอะๆอย่างปิ้งย่างนอกบ้านหรือวางเครื่องซักผ้าได้ สวนหลังบ้านมีที่พอสำหรับที่ตากผ้าถือว่าดีค่ะ

 

ชั้นบนหลังจากขึ้นบันไดมาจะเป็นโถงแจกไปห้องนอนทั้งสามห้องของบ้าน และห้องน้ำค่ะ สังเกตว่าห้องนำ้จะมีประตูเปิดสองฝั่ง ทั้งจากทางโถงรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและจากทางห้องนอนใหญ่ ในแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ ขณะที่ห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่เหลือเฟือมากๆจริงสร้างห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็ยังมีที่พอสำหรับตู้เสื้อผ้าสบายๆแถมเปลืองแอร์น้อยลงด้วยค่ะ ในห้องนอนใหญ่มีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง ถ้าจะวางชั้นทีวีหน้าเตียงคงขวางประตูเหมือนกัน ส่วนห้องนอนเล็กทั้งสองห้องก็ขนาดโอเค ถ้าจะวางชั้นวางทีวีปลายเตียงก็มีระยะที่ทำได้ค่ะ จริงๆจะวางเตียงควีนไซส์ 5 ฟุต ก็ยังไหวแต่ถ้าวางชั้นวางทีวีเพิ่มเข้าไปด้วยก็แน่นหน่อยเป็นธรรมดา

มาดูบ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ บ้านจะสามารถเข้าได้จากหน้าบ้านผ่านห้องรับแขกเป็นประตูบานเลื่อนค่ะ หรือจะเข้าจากทางที่จอดรถเป็นประตูบานเปิดบานเดียว ก็ได้

 

รั้วทางเข้าเป็นรั้วเหล็กสีดำ เป็นแบบบานเลื่อนส่วนลานจอดรถ มีทางลาดขึ้นไป และเป็นแบบบานเปิดสำหรับเดินเข้าตัวบ้านค่ะ

 

ตำแหน่งมิเตอร์น้ำ และประตูเก็บขยะค่ะเป็นกรอบโพลิเอทิลีน หรือพลาสติกแข็งสีเทาอ่อน

จุดทิ้งขยะอยู่ในบ้านมีฝาปิดกันหนูกันแมลง ตัวถังเป็นโพลิเอทิลีนสีเทาอ่อนเช่นกันวางบนฐานปูนซีเมนต์

พื้นลานจอดรถแยกโครงสร้างกับตัวบ้านนะคะ จะเห็นการเซาะร่องโรยหินแม่น้ำช่วยระบายน้ำมาให้ จะเห็นประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ เป็นประตูไม้เจาะช่องกระจกเขียวตัดแสงค่ะ

ทางเข้าหลักเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน กรอบอลูมิเนียมอบขาวและกระจกเขียวตัดแสงบนเฉลียง มีไฟติดเสาด้านข้างสองฝั่ง สนามหญ้าด้านหน้าถ้าลงต้นไม้หน้าบ้าน ทั้งไม้พุ่ม และต้นไม้ให้ร่มเงาส่วนทางเข้าคงเหมาะดี

ไปเดินดูรอบๆบ้านกันก่อนนะคะ สังเกตมีการเซาะร่องแยกส่วนพื้นกับเสา

มีก๊อกน้ำสำหรับรดน้ำต้นไม้และล้างรถอยู่กำแพงหลังเสาลานจอดรถค่ะ

มุมหลังบ้านมีฐานปูนซีเมนต์สำหรับวางแท้งค์น้ำ กำแพงด้านหลังเป็นอิฐขาวก่อทึบสูงประมาณ 1.2 เมตร ค่ะ

ลานปูนซีเมนต์หลังบ้านและประตูทางเข้าส่วนครัวค่ะ สังเกตมีการก่อแนวปูนเหนือกรอบหน้าต่างประตูกันน้ำไหลและมีไฟติดผนังสำหรับหลังบ้าน

ฝั่งสวนด้านข้างเป็นรั้วแบบนี้ค่ะ (บ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุมค่ะ) ก็มีที่พอจัดสวนสวยๆได้นะคะ

จุดวางแอร์คอมเพรสเซอร์ค่ะ ทำเป็นแบบแขวนผนัง

เข้าไปดูในบ้านกันดีกว่าค่ะ

หน้าต่างประตูเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บานค่ะ (ประตูหน้าต่างทั้งหมดเป็นกรอบลูมิเนียมอบขาวพร้อมกระจกเขียวตัดแสง) พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องสำหรับภายนอกขนาด 8×8 นิ้วเดินขอบด้วยกรวดล้าง พื้นด้านในเป็นพื้นแกรนิตโต้

มือจับและตัวล๊อกของประตูบานเลื่อนทางเข้า

ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน ด้านหลังโซฟา

ทีวีกับชั้นวางทีวีค่ะ อย่างที่เห็นนะคะว่าวางทีวีได้ใหญ่กว่านี้ 60 นิ้วก็ยังไหวค่ะ ด้านหลังมีหน้าต่างฟิกซ์สองบาน เต้าเสียบสำหรับปลั๊กและทีวีใกล้ๆกับชั้นวางทีวี เสามุมอยู่ติดกับประตูบานทางเข้าจากลานจอดรถค่ะ

มุมมองออกไปเฉลียงหน้าบ้านค่ะ จะเห็นฝ้าเพดานแบบหลุมกับไฟซาลาเปาติดเพดานซึ่งบ้านจริงก็ได้ตามนี้ค่ะ

ส่วนครัวและชุดโต๊ะอาหารด้านหลัง จะเห็นประตูเปิดออกไปด้านหลังบ้านนะคะ

มุมทานข้าวมีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานทั้งสองฝั่ง

ตัวล๊อกของหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ

มุมครัวและประตูออกไปด้านหลังบ้าน บ้านของจริงไม่มีครัวมาให้แบบนี้นะคะ เป็นห้องโล่งๆค่ะ

เปิดประตูออกไปเป็นพื้นปูนแบบนี้ค่ะ

มีร่องพร้อมฟลอร์เดรนมาให้ด้วย

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่หลังห้องครัวค่ะ ด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์มีที่วางของให้ด้วย

 

 

อ่างล้างมือค่ะ เป็นของ Cotto

 

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ Cotto ค่ะ โครงการนี้ใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto ค่ะ จะเห็นพื้นลดระดับสำหรับส่วนเปียกนะคะ

ฝักบัวและที่วางสบู่ ห้องน้ำไม่มีฉากกั้นส่วนอาบน้ำนะคะ มีฟลอร์เดรนที่พื้น และลดระดับพื้นส่วนเปียก และหน้าต่างแบบบานกระทุ้ง

บันไดใช้ไม้เนื้อแข็งเป็นแบบโปร่งไม่ตีปิดลูกตั้งค่ะ ข้อดีคือแสงจากโถงบันไดส่องออกมาทั่วถึง ข้อเสียคือเวลาใส่กระโปรงเดินขึ้นบันไดแบบนี้คนข้างล่างเห็นเต็มๆ มีห้องเก็บของใต้บันได และแผงงานระบบติดผนังใต้บันไดค่ะ

ด้านในมีเจาะบล๊อกแก้วให้แสงเข้า

หน้าต่างฟิกซ์แบบสูงที่โถงบันไดค่ะ ตัวโคมไฟเพดาน บ้านจริงก็ได้ตามนี้นะคะ

ภาพโถงบันไดชั้นบนค่ะ เห็นประตูห้องน้ำและประตูห้องต่างๆ พื้นด้านบนเป็นลามิเนตค่ะ

 

ไปดูห้องนอนใหญ่กันดีกว่า

มีประตูบานเลื่อนออกไประเบียงอยู่ปลายเตียง สังเกตว่าไม่มีเต้ารับหรือช่องเสียบสายสัญญาณสำหรับทีวีเลย มีระเบียงเอาไว้มองวิว (บ้านตรงข้าม) แต่เหมือนไม่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีเอาไว้ให้เลยค่ะ

 

ด้านข้างเตียงก็เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเหมือนกันค่ะ แต่ระเบียงด้านข้างเป็นระเบียงแต่งมากกว่าค่ะ ไม่ได้ทำพื้นออกมาให้ไปเดินนะคะ แต่พอวางต้นไม้กระถางเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้ค่ะ

 

มีเต้ารับกับที่เสียบโทรศัพท์อยู่ข้างหัวเตียงด้วยค่ะ

ประตูบานเลื่อนปลายเตียงเปิดออกไประเบียงค่ะ

ระเบียงกว้าง 1 เมตร

เป็นระเบียงก่อปูนค่ะ มีเจาะช่องระบายน้ำ เดี๋ยวจะถ่ายส่วนท่อระบายน้ำชัดๆจากบ้านข้างๆให้ดูนะคะ

ท่อระบายน้ำจากระเบียงบ้านข้างๆ จะเห็นว่าเป็นท่อปล่อยน้ำลงไปตรงเลยไม่มีเดินรางน้ำให้ลงจุดใดจุดหนึ่งนะคะ อันนี้ถ้าไม่ชอบต้องติดรางระบายน้ำเพิ่มเอาค่ะ

ผนังฝั่งระเบียงค่ะ สังเกตว่าไม่มีเต้ารับสำหรับทีวีเลย มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บาน 1 ชุด เหมือนมีชั้นวางของมาให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่อาจจะเพราะขนาดชั้นและตำแหน่งที่ติดเสาเลยดูไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่

อีกฝั่งของห้องจัดเป็นโต๊ะทำงาน (จะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ไม่มีกระจกเพราะติดหน้าต่าง ของจริงแนะนำว่าจัดชนมุมหลบหน้าต่างยังได้อยู่ค่ะ ห้องที่เยอะ) และตำแหน่งติดแอร์

ห้องน้ำชั้นสองมีห้องเดียวค่ะ นแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ ขณะที่ห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่เหลือเฟือมากๆจริงๆสร้างห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็ยังมีที่พอสำหรับตู้เสื้อผ้าสบายๆแถมเปลืองแอร์น้อยลงด้วยค่ะ แต่จริงๆต้องการแบบบ้านที่มี 3 ห้องน้ำ ก็ต้องเลือกแบบอื่นซึ่งโครงการมีให้เลือกหลายแบบค่ะ

ห้องน้ำค่ะ มีผนังยื่นออกมากั้นโซนเปียกพร้อมใช้บล๊อกแก้วช่วยเรื่องแสงนิดนึง พื้นลดระดับสำหรับส่วนเปียก

 

อ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของด้านหลัง

ฝักบัวอาบน้ำพร้อมที่วางสบู่ (ที่วางของน้อยไปหน่อยนะคะ อาจต้องซื้อชั้นเพิ่ม) หน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

 

โถสุชภัณฑ์

ประตูสองบาน บานนึงเปิดออกโถงบันได บานนึงเปิดอกห้องนอน

ห้องนอนเล็กห้องแรกค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานอยู่สองฝั่ง ฝั่งละชุด

พื้นที่ติดผนังวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้งได้โอเค

ห้องนอนเล็กอีกห้อง มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานอยู่สองฝั่ง ฝั่งละชุด

พื้นที่ปลายเตียงวางชั้นทีวีได้

 

 

พื้นที่ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้งได้โอเคเช่นกัน

 

 

บ้านตัวอย่างแบบที่ 2 คือทาวน์โฮม ชื่อแบบคือ Lyric ค่ะ เป็นโมเดิร์นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. ต่างกับทาวน์โฮมแบบ Melody ค่อ หน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ (Melody กว้าง 6 เมตร) มาเริ่มกันที่ผังบ้านก่อนเลยนะคะ

จากแปลนจะมาเป็นสองยูนิตติดกันนะคะ แต่บ้านตัวอย่างเป็นบ้านมุม ก็คือจะมีที่สวนด้วย จากลานจอดรถ ทางเข้าหลักผ่านเฉลียงด้านหน้าเข้าไปเป็นห้องรับแขกค่ะ ตำแหน่งชั้นวางทีวีไม่ตรงกับโซฟาค่ะ หลังผนังที่วางทีวีเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามบันได ห้องน้ำชั้นล่างระยะระหว่างอ่างล้างมือกับประตูดูอึดอัดไปหน่อย โซนทานอาหารกับครัวเหมาะสมดี ด้านหลังจากครัวมีประตูเปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้าน

 

ชั้นบนขึ้นมาเจอโถงบันไดแจกไปห้องนอนทั้งสามห้องของบ้าน และห้องน้ำค่ะ สังเกตว่าห้องนำ้จะมีประตูเปิดสองฝั่ง ทั้งจากทางโถงรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและจากทางห้องนอนใหญ่ ในแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ ขณะที่ห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่เหลือเฟือมากๆจริงๆสร้างห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็ยังมีที่พอสำหรับตู้เสื้อผ้าสบายๆแถมเปลืองแอร์น้อยลงด้วยค่ะ ในห้องนอนใหญ่มีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง มีที่สำหรับชั้นวางทีวีและระยะเดินโอเค ส่วนห้องนอนเล็กทั้งสองห้องก็ขนาดโอเค ถ้าจะวางชั้นวางทีวีปลายเตียงก็มีระยะที่ทำได้ค่ะ จริงๆจะวางเตียงควีนไซส์ 5 ฟุต ก็ยังไหวแต่ถ้าวางชั้นวางทีวีเพิ่มเข้าไปด้วยก็แน่นหน่อยเป็นธรรมดา

นี่คือทาวน์โฮมหลังตัวอย่าง (แปลงมุม) ที่จะเข้าไปชมกันค่ะ

กำแพงโครงการฝั่งทาวน์โฮม เป็นฝั่งที่ติดกับกลุ่มอพาร์ทเม้นพุฒิตาลข้างๆโครงการ กำแพงโครงการรวมความสูงประมาณ 3.5 เมตร ถนนคอนกรีตกว้าง 9เมตร

สภาพซอยดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดีค่ะ บ้านหลายหลังมีคนย้ายเข้าอยู่แล้ว

รั้วเหล็กสีดำทางเข้าเป็นแบบพับค่ะ มีทางลาดขึ้นไป

จะเห็นว่ามีคนย้ายเข้ามาอยู่บ้างแล้วนะคะ โซนทาวน์โฮมทิ้งขยะลงถังนอกบ้านแบบนี้ค่ะ

เข้าไปดูข้างในกันดีกว่า

ผนังด้านข้างมีไฟผนังมาให้

เฉลียงทางเข้า พื้นกับตัวอาคารแยกโครงสร้างกันค่ะ ระยะที่เว้นทำเป็นร่องกันซึมโรยหินแม่น้ำไว้

สนามหญ้าด้านข้าง ข้างหน้าต่างห้องนั่งเล่นมีผนังยื่นตกแต่งไว้วางกระถางต้นไม้เล็กๆได้ด้วย

ด้านหลังบ้านมีลานปูนซีเมนต์สำหรับซักล้างและที่วางถังเก็บน้ำค่ะ

 

เข้าไปดูในบ้านกันดีกว่าค่ะ ประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน กรอบจะเป็นอลูมิเนียมอบขาวกระจกเขียวตัดแสงทั้งหมดค่ะ พื้นด้านในเป็นแกรนิตโต้ ด้านนอกเป็นกระเบื้องผิวด้าน เดินขอบด้วยทรายล้างค่ะ

รูปมือจับและตัวล็อก

 

เข้ามาเจอห้องนั่งเล่นและโซนทานข้าวด้านหลังค่ะ

ส่วนห้องนั่งเล่น กับหน้าต่างด้านหลังเป็นบานเลื่อนแบบ 3 บานด้านล่างเป็นหน้าต่างฟิกซ์ รู้สึกว่าเจาะช่องหน้าต่างติดเสาฝั่งนึงมากไปหน่อย เวลาวางโซฟาตรงกลางแบบนี้เลยดูเบี้ยวๆหน่อย

ชั้นวางทีวีติดผนังก็ไม่อยู่ตรงกลางโซฟา เพราะผนังบันไดค่อนข้างแคบพร้อมกับเป็นทางเดินไปเข้าห้องน้ำและขึ้นชั้นสองด้วย ทำให้ที่วางทีวีไม่ค่อยเวิร์คเท่าไหร่

 

โซนทานอาหาร มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บาน ฝั่งละชุด เพดานมีฝ้าหลุมและไฟซาลาเปา บ้านจริงได้ตามนี้ค่ะ

มุมครัวค่ะ มีประตูเปิดออกไปลานซักล้าง มีหน้าต่าง ไฟซาลาเปา และแผงงานระบบอยู่ที่ผนังห้องครัวค่ะ บ้านของจริงเป็นห้องโล่งๆไม่มีครัวให้นะคะ

ตัวเต้ารับสำหรับไมโครเวปและตู้เย็นค่ะ

เปิดประตูออกไปเป็นลานปูนซีเมนต์สำหรับซักล้างค่ะ มีฟลอร์เดรนให้

 

ทางเข้าห้องน้ำชั้นล่างที่อยู่ตรงข้ามบันไดค่ะ พื้นห้องน้ำลดระดับลงกันน้ำซึมออกมานอกประตู ปูกระเบื้องสีเทาแบบด้าน ขนาด 8×8 นิ้ว เป็นห้องน้ำรูปตัว L ขนาดค่อนข้างเล็กเลยค่ะ

มองไปทางซ้ายจะเป็นโซนอาบน้ำและตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ ด้านหลังมีที่วางของติดผนัง

 

 

บนเพดานมีช่องลมระบายอากาศด้วย

อ่างล้างมือวางบนท้อปหินสังเคราะห์ ทำให้มีที่วางของมากขึ้น แต่ระยะประตูกับระยะใช้งานดูชนๆกันอยู่ คือเวลาเข้ามาล้างมือต้องปอดประตูก่อนถึงจะยืนล้างมือได้ค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ มีสวิตช์เปิดปิดไฟข้างในอยู่บนประตูเปิด

บันไดเป็นไม้เนื้อแข็งแบบทึบค่ะ ที่บันไดเป็นแบบนี้เพราะบ้านพ้นที่ใช้สอยน้อย ชานพักสามเหลี่ยมทำให้เดินยาก เกิดอันตรายง่าย

ไฟบันไดเป็นไฟติดผนังค่ะ

 

 

บันไดและราวบันไดค่ะ

เพดานตรงโถงบันไดมีเจาะช่องแสงมาด้วยค่ะ หน้า่างบานกระทุ้งในรูปเป็นหน้าต่างของห้องนอนใหญ่ค่ะ

 

โถงบันไดแจกไปห้องนอนทั้งสามห้องของบ้าน และห้องน้ำค่ะ สังเกตว่าห้องนำ้จะมีประตูเปิดสองฝั่ง ทั้งจากทางโถงรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและจากทางห้องนอนใหญ่ ในแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ พื้นด้านบนเป็นลามิเนตค่ะ

 

มาดูห้องนอนใหญ่กันก่อนนะคะ

 

ช่องหน้าต่างด้านหลังกับเตียงดูไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่นะคะ ช่องหน้าต่างไม่ได้เจาะให้สมมาตรตรงกลาง แต่ไปติดเสาอยู่ข้างนึง

ระยะความกว้างทางเดินประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ

 

ชั้นวางทีวีปลายเตียง มีเต้ารับอยู่ข้างๆ และหน้าต่างเปิดออกไปโถงบันได

 

ระยะห่างระหว่างเตียงและชั้นวางทีวีค่ะ

 

 

ผนังอีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน

 

ประตูบานเลื่อนแบบ2บาน ออกระเบียงจริงๆเป็นหน้าต่างมากกว่าค่ะ เพราะระเบียงเป็นเหมือนระเบียงตกแต่งมากกว่า จริงๆเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

 

 

ห้องนำ้ชั้นบนค่ะ สังเกตว่าพื้นลดระดับโซนเปียกจะรวมพื้นของโถสุขภัณฑ์ไปด้วยนะคะ หมายความว่าพื้นส่วนโถสุขภัณฑ์ก็จะเปียกไปด้วยค่ะ รวมถึงแกนทิชชู่ข้างๆด้วยค่ะ เพราะเวลาอาบน้ำ น้ำจะกระเซ็นไปโดนทิชชูด้วย

พื้นลดระดับโซนเปียกจะรวมพื้นของโถสุขภัณฑ์ไปด้วย

 

อ่างล้างมือมีที่วางของเยอะดีค่ะทั้งส่วนข้างอ่างและส่วนที่วางบนผนังติดกระจก

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ค่ะ สุขภัณฑ์ทุกอันใช้ของ Cotto นะคะ ด้านหลังติดผนังมีเจาะที่วางของให่้

ห้องนำ้จะมีประตูเปิดสองฝั่ง ทั้งจากทางโถงรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและจากทางห้องนอนใหญ่ ในแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ ต้องการแบบบ้านที่มี 3 ห้องน้ำ ก็ต้องเลือกแบบอื่นซึ่งโครงการมีให้เลือกหลายแบบค่ะ 

 

ห้องนอนเล็กห้องแรกค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บาน ติดผนังฝั่งละชุด

ระยะปลายเตียงค่ะ

ผนังอีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องนอนอีกห้องค่ะ ห้องนี้มีหน้าต่างฝั่งเดียว เป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน

ผนังด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ระยะห่างระหว่างเตียงกับตู้เสื้อผ้าค่ะ ถ้าวางเตียง 5 ฟุตคงแน่นน่าดูเลย

 

Price vs Performance (March 1st 2014)

• นารถทินี+ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 55.8 ตร.วา ราคา 4,236,900 บาท โปรโมชั่นราคาพิเศษ 4,187,000 เงินทำสัญญา 190,000 บาท
• นารถทินี+ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 52 ตร.วา ราคา 4,083,900 บาท โปรโมชั่นราคาพิเศษ 4,033,000 เงินทำสัญญา 182,000 บาท
• นารถทินี บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 62 ตร.วา ราคา 4,340,900 บาท โปรโมชั่นราคาพิเศษ 4,291,000 เงินทำสัญญา 410,000 บาท
• กชมน B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ 40.6 ตร.วา ราคา 3,478,900 บาท โปรโมชั่นราคาพิเศษ 3,428,000 เงินทำสัญญา 152,000 บาท
• นนทินี+ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 57.8 ตร.วา ราคา 4,734,500 บาทโปรโมชั่นราคาพิเศษ 4,685,000 บาท เงินทำสัญญา 449,000 บาท
• Lyric (ริม) ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 28.9 ตร.วา ราคา 2,709,100 บาท เงินทำสัญญา 251,000 บาท
• Lyric ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 124 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 20 ตร.วา ราคา 2,318,000 บาท เงินทำสัญญา 96,000 บาท
• Melody (ริม) ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 42 ตร.วา ราคา 3,423,000 บาท เงินทำสัญญา 323,000 บาท

พิเศษ! จองวันนี้ถึง 31 มีนาคม 2557 รับของแถม วอลเปเปอร์, เครื่องปรับอากาศ (18,000 BTU 1 เครื่อง, 13,000 BTU 2 เครื่อง), ถังเก็บน้ำบนดิน 1,000 ลิตร + ปั้มน้ำ, ฟรีค่าส่วนกลาง 3 ปีแรก, ฟรีค่ามิเตอร์น้ำประปา- ไฟฟ้า

• จอง 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง บ้านแฝด 800 บาท/เดือน บ้านเดี่ยว 900 บาท/เดือน ทาวน์โฮม 600 บาท/เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
• ค่าประกันมิเตอร์ประปาและมิเตอร์ไฟฟ้าผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ (ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งบริษัทเป็นผู้ชำระ)
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• Promotion (ภายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2557)

เจาะลึกรวบยอด

โครงการชวนชื่น เพชรเกษม 81 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมถนนสายหลัก 2 เส้นทาง คือ ถนนเพชรเกษม และถนนพระราม 2 (ออกไปทางบางบอน 5 ตรงไปเรื่อยๆ ทะลุออกพระราม 2 ซอย 100) ดังนั้นในซอยจึงมีหมู่บ้านต่างๆทั้งหมู่บ้านเดิม และหมู่บ้านใหม่ขึ้นหนาแน่นและภายในซอยยังมีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆไว้ให้จับจ่าย มีรถราหลายประเภทให้เลือกใช้บริการ ตัวซอยนั้นเรียกว่าคึกคักดีทีเดียวค่ะ มีอาคารพาณิชย์ของโครงการช่วยเรื่องความสะดวกไปได้ระดับนึงเลย

การเดินทางโดยรถยนต์ก็ง่ายๆเลือกเข้าได้จากเพชรเกษม เอกชัย หรือ พระราม 2 มีทางด่วนกาญจนาฯให้เลือกใช้ หากไม่ใช้รถส่วนตัว มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ หากไม่มีรถส่วนตัว สามารถใช้รถประจำทางได้ เช่น สาย ปอ 84 วิ่งเส้นถนนเพชรเกษม ผ่าน The mall บางแค ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธน และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง (ตรง The Mall บางแค) ก็ยิ่งสะดวกมากขึ้น ระยะห่างจากจุดต่างๆอย่าง เดอะมอลล์บางแค 15 km. , คาร์ฟู 10 km., บิ๊กซี 11 km., โลตัส 1 km., รพ เกษมราษฎ์ 13 km. , รพ วิชัยเวช 8 km., ม. มหิดล 7 km. แต่รถในซอยอาจจะมีชะลอๆบ้างเป็นช่วงๆ

สภาพโครงการพร้อมอยู่อาศัย มีเพื่อนบ้านที่เข้ามาอยู่ตั้งแต่เฟสแรกแล้ว ส่วน ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร โรงเรียนสอนพิเศษก็อยู่ที่อาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ และมีตลาดและคอมมิวนิตี้มอลล์อยู่ใกล้เคียงโครงการ เช่น เดอะทรี บางบอน , วิคตอเรีย การ์เด้นท์ เนื่องจากมีคนเข้าอยู่อาศัยแล้ว จึงทำให้ตัวโครงการมีชีวิตชีวามากขึ้น รวมถึงซอยเพชรเกษม 81 เป็นซอยที่มีหมู่บ้านจัดสรรอยู่หลายโครงการมากๆ ทำให้หาของกินง่าย และไม่ใช่ซอยเปลี่ยวค่ะแต่ระยะเดินใกล้ๆนี่ยังไม่มีนะคะ ต้องอาศัยขึ้นรถไปหน่อยนึง

โครงการมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งทาวน์โฮม , บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ตอบสนองความต้องการของลูกค้าในงบประมาณเริ่มต้นตั้งแต่ 2.3 ล้านบาท – 5 ล้านบาท ซึ่งแบบเยอะจริง โดยส่วนมากจะเป็นบ้านที่มีพื้นที่โดยรอบมาให้ค่อนข้างพอสมควรเลยนะ สำหรับแปลงบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด หรือแปลงหัวมุมก็ตาม ทำให้สามารถปลูกต้นไม้จัดสวนได้ ทางทีมงานเข้าไปรีวิวมา 2 แบบ คือ บ้านเดี่ยวนารถทินี (143 ตร.ม.) ซึ่งการวางผังและโซนนิ่งส่วนต่างๆลงตัว แต่ละส่วนได้พื้นที่ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัดค่ะ ขอติเรื่องห้องน้ำที่น้อยไปหน่อย ห้องนำ้ชั้นบนจะมีประตูเปิดสองฝั่ง ทั้งจากทางโถงรวมสำหรับห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและจากทางห้องนอนใหญ่ ในแง่การใช้งาน ห้องน้ำห้องเดียวสำหรับห้องนอนสามห้องถือว่าน้อยไปนะคะ สำหรับเวลาช่วงเช้าที่ทุกคนต้องใช้ห้องน้ำคงขลุกขลักแน่ๆ ไม่มีครัวให้มาด้วย บันไดไม่ตีลูกตั้งปิดข้อดีคือได้แสงจากโถงบันไดส่องเข้ามาชั้นล่างด้วย ข้อเสียคือโป๊เวลาใส่กระโปรงเดินขึ้นลง แถมเท้าเด็กเล็กๆถ้าพลาดก็ตกลงไปที่ร่องได้  และบ้านจริงได้ฝ้าหลุมแบบบ้านตัวอย่างค่ะ บ้านตัวอย่างโครงการนี้คือไม่ตกแต่งอินทีเรียมากไป สวนก็มาเป็นสนามหญ้าโล่งๆเลยค่ะ วางมาเฉพาะลูสเฟอร์นิเจอร์ให้พอมีไอเดียและเห็นระยะห่างเวลาใช้งานจริงเท่านั้น ข้อดีจากการทำแบบนี้คือพอไปเห็นบ้านจริงเราจะไม่งงค่ะ ไม่ต่างกันมาก บ้านทาวน์โฮม กะทัดรัดพอดีฟิต ถือว่าพยายามออกแบบให้ลงตัวตามเนื้อที่ โถงบันไดมีเจาะช่องเพดานดึงแสงธรรมชาติเข้ามาด้วย ทำให้ภายในดูไม่แห้งแล้ง ติดที่การเจาะช่องแสงผนัง พวกหน้าต่าง เวลาวางเตียงวางโซฟาดูเบี้ยวๆ เพราะช่องหน้าต่างไม่สมมาตรกับผนังแต่ละด้าน ห้องน้ำชั้นบนปัญหาเหมือนกัน เพิ่มที่ตัวห้องน้ำชั้นล่างอ่างล้างมือวางบนท้อปหินสังเคราะห์ ทำให้มีที่วางของมากขึ้น แต่ระยะประตูกับระยะใช้งานดูชนๆกันอยู่ คือเวลาเข้ามาล้างมือต้องปิดประตูก่อนถึงจะยืนล้างมือได้ค่ะ

วัสดุถือว่ามาตรฐานค่ะ ธรรมดาตามมาตรฐานราคาแบบนี้ สุขภัณฑ์ของ Cotto ,ใช้วัสดุป้องกันความร้อน เช่น มีแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา , หน้าต่างประตูใช้เฟรมอลูมิเนียมอบขาวใช้กระจกเขียวตัดแสง และอิฐมวลเบา , รวมถึงมีการเดินท่อสำหรับฉีดน้ำยากำจัดปลวกไว้ใต้อาคาร เพื่อความสะดวกในการอัดน้ำยากำจัดปลวกในอนาคต ,พื้นเป็นแกรนิตโต้ชั้นล่าง ชั้นบนใช้ลามิเนตลายไม้ ห้องน้ำและเฉลียงใช้กระเบื้อง 8×8 ผิวด้าน ไม่มีครัวมาให้

ทางเข้ามีป้อมยามเป็นไม้กระดก 3 จุด และมี CCTV ตามป้อมยามแต่ละจุด รปภ. 24 ชั่วโมง ถ้าเทียบกับการรักษาความปลอดภัยโครงการอื่นก็ถือว่าธรรมดาค่อนไปทางน้อยนะคะ สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะ 3 จุด ขนาดกลางๆค่อนไปทางเล็ก แต่ก็กระจายตัวตามเฟสให้เข้าถึงได้ง่าย มีสระว่ายน้ำขนาด 11×18 เมตรอยู่ เป็นทรัพย์สินของบริษัทฯนะคะ ไม่ได้อยู่ในส่วนกลางของโครงการ แต่ก็เห็นมีคนไปใช้บริการอยู่เรื่อยๆค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10% เทียบกับแพคเกจ 2-5 ล้านบาท,

10 March 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.8/10 – ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่แต่อยู่ซอยเพชรเกษม 81 ซึ่งมีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ หากไม่มีรถส่วนตัว สามารถใช้รถประจำทางได้ เช่น สาย ปอ 84 วิ่งเส้นถนนเพชรเกษม ผ่าน The mall บางแค ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTSกรุงธน และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง (ตรง The Mall บางแค) หรือขับรถส่วนตัวออกเส้นเพชรเกษม และ พระรามสอง
• ความปลอดภัย 6.5/10 – ป้อมยามเป็นไม้กระดก 3 จุด และมี CCTV ตามป้อมยามแต่ละจุด รปภ. 24 ชั่วโมง น้อยคะ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบบ้านจัดวางได้ลงตัวสวยงามดี ให้ความรู้สึกโปร่งไม่อึดอัด ติดเรื่องห้องน้ำที่น้อยไปหน่อย ห้องนำ้ชั้นบนใช้รวม และการเจาะช่องแสงไม่สมมาตรพอวางเฟอร์นิเจอร์แล้วดูไม่ลงตัว
• วัสดุ 7.0/10 – วัสดุบางอย่างก็มาตรฐานของราคาระดับนี้ แต่บางอย่างก็ให้น้อยไปนะ ขึ้นอยู่กับบ้านประเภทไหนด้วยเพราะวัสดุค่อนข้างไม่เหมือนกันแต่ละหลัง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – พื้นที่สีเขียวมีมาให้ไม่เยอะ รูปแบบต้นไม้เป็นแบบทั่วไปในโครงการบ้านจัดสรร
• สาธารณูปโภค 6.0/10 – สระว่ายน้ำขนาด 11×18 เมตรอยู่ เป็นทรัพย์สินของบริษัทฯนะคะ ไม่ได้อยู่ในส่วนกลางของโครงการ น้อยเมื่อเทียบกับปริมาณผู้อยู่อาศัย
• 7.22 / 10.00

BOTTOM LINE คนที่มองหาบ้านโซนกรุงเทพตะวันตกย่านเพชรเกษม ในราคาตั้งแต่ 2.3 ล้าน ถึง 5 ล้าน เป็นโครงการที่คนไม่ใช้รถก็จะค่อนข้างสะดวกด้วยเนื่องจากมีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ เช่น สาย ปอ 84 วิ่งเส้นถนนเพชรเกษม ผ่าน The mall บางแค ไปถึงสถานีรถไฟฟ้า BTSกรุงธน และในอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง (ตรง The Mall บางแค) ได้อีกด้วย

มาช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ