VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ทาวน์โฮมระดับ LUXURY ใจกลางย่านพระราม 3 ใกล้ King’s College เพียง 1 กิโลเมตร จาก ASTIN ESTATE [รีวิวฉบับที่ 2538]

VERITZ Sathupradit 34 (เวอริทซ์ สาธุประดิษฐ์ 34) ณ วันที่ 27 เมษายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.691147, 100.532368
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการแสดงที่ตั้งของ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ซึ่งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 34 แยก 3 ห่างจากถนนรัชดาภิเษก 500 เมตร จุดเด่นของโครงการนี้เลยก็คือ การเดินทางที่สะดวกสบาย สำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆอยู่ด้วย โครงการตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ King’s College เพียง 1 กิโลเมตร ผู้ปกครองสามารถมารับ – ส่งน้องๆได้ ใช้เวลาแค่ 5 – 10 นาทีเท่านั้น โดยใช้ทางลัดภายในซอย ไม่ต้องขับออกถนนใหญ่เลยค่ะ

นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้ห้าง Central พระราม 3 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตรเช่นเดียวกัน สำหรับการเดินทางถือว่าเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก โดยถนนที่ใช้เข้า – ออกโครงการคือถนนรัชดาภิเษก ถนนสาธุประดิษฐ์และถนนนราธิวาสฯ วิ่งเชื่อมต่อเข้าโซน CBD อย่างสีลม – สาทรได้ง่ายในระยะประมาณ 5 – 6 กิโลเมตรเท่านั้น นอกจากนี้โครงการยังอยู่ใกล้ทางด่วนถึง 2 สายคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษศรีรัช ทำให้สามารถวิ่งเข้า – ออกเมืองไปยังโซนอื่นๆได้อย่างสะดวกค่ะ

ในแง่ความอุดมสมบูรณ์ โครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 จัดว่าอยู่ในย่านชุมชนเดิมที่มีความคึกคักอยู่แล้ว ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องอาหารการกินเลย ขับรถออกมาบนถนนเส้นหลักก็จะเจอกับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Central พระราม 3 และ Terminal 21 ที่เปิดให้บริการแล้วในช่วงปีที่ผ่านมา หรือขยับไปทางเจริญกรุงก็จะมีแหล่งช้อปปิ้งชิคๆคูลๆที่อยู่ติดริมแม่น้ำให้ได้เปลี่ยนบรรยากาศกันด้วย

ส่วนรอบโครงการเองก็มีทั้ง Community Mall , Hyper Market และตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดรุ่งเจริญ ให้บรรดาแม่บ้านได้ออกมาจับจ่ายซื้อของกันในชีวิตประจำวันด้วย ทั้งยังอยู่ใกล้โรงเรียนชื่อดังในย่านและโรงพยาบาลอีกหลายแห่ง จัดว่าเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใช้ชีวิตได้ครบจบในที่เดียวเลย

สำหรับการเดินทางในวันนี้เราจะใช้ถนนรัชดาภิเษกเป็นหลัก โดยลงมาจากทางพิเศษเฉลิมมหานครก่อนเลี้ยวเข้าสู่ถนนสาธุประดิษฐ์เพื่อไปยังโครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 กันค่ะ บรรยากาศระหว่างทางจะเป็นยังไงบ้าง ไปชมกันเลย

สถานที่สำคัญรอบโครงการที่ใกล้ที่สุด

จากโครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 สามารถไปขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ในระยะเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น จากแยกด่วนสาธุประดิษฐ์ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนรัชดาภิเษก

ขับตรงต่อมาจะเจอทางเบี่ยงขวา ก็สามารถขึ้นทางด่วนได้เลย เหมาะสำหรับคนที่อยากเลี่ยงการจราจรติดขัดในเวลาเข้า –  ออกเมืองนะคะ ส่วนถ้าขับตรงต่อมาทางซ้ายจะเห็น Central พระราม 3 จากโครงการเข้าห้างได้เลย ไม่ต้องเสียเวลากลับรถ

โรงเรียนนานาชาติ King’s College จากโครงการสามารถเลือกขับไปได้ 2 เส้นทาง ซึ่งระยะจะห่างประมาณ 1 กิโลเมตรเท่านั้นค่ะ โดยเส้นทางแรกจะต้องขับผ่านถนนรัชดาภิเษก แต่ถ้าใครอยากหลีกเลี่ยงไฟแดงบริเวณแยก ก็สามารถใช้เส้นทางที่ 2 ซึ่งอยู่ภายในซอย มาทะลุด้านข้างโรงเรียนได้เลย

บรรยาศหน้าโรงเรียนนานาชาติ King’s College International School Bangkok จัดเป็นสาขาที่ 3 จากอังกฤษ เพิ่งเปิดรับนักเรียนครั้งแรกในปี 2563 ตั้งแต่ระดับ Pre-Nursery ไปจนถึง Year 10 และจะเปิดเพิ่มต่อในปีถัดไปจนถึง Year 13 เลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 34 แยก 3 ซึ่งจัดเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมที่มีความคึกคักมากในย่านพระราม 3 สภาพแวดล้อมรอบโครงการส่วนใหญ่จึงเป็นกลุ่มที่พักอาศัย ลักษณะเป็นตึกแถว 3 – 4 ชั้น และบ้านพักอาศัย ในส่วนถนนภาระจำยอมที่ตัดผ่านกลางโครงการ เรามองว่าไม่ได้ส่งผลกระทบในการอยู่อาศัยมาก เพราะโครงการได้จัด Gate แยกให้แต่ละซอย ทำให้ลูกบ้านยังคงได้ความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ทางเข้าโครงการ และอาคารพักอาศัยสูง 5 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ อาคารพักอาศัยสูง 3 – 4 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารแนวราบ
• ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นและคอนโดสูง 8 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดรุ่งเจริญ ~ 350 เมตร
• Central พระราม 3 ~ 1 กิโลเมตร
• The Up พระราม 3 ~ 1.6 กิโลเมตร
• Lotus พระราม 3 ~ 2.0 กิโลเมตร
• ตลาดนางลิ้นจี่ ~ 2.9 กิโลเมตร
• Int Intersect ~ 3.3 กิโลเมตร
• Makro สาทร ~ 3.4 กิโลเมตร
• Terminal 21 พระราม 3 ~ 3.7 กิโลเมตร
• Tree On 3 ~ 3.8 กิโลเมตร
• Asiatique ~ 5.0 กิโลเมตร
• Iconsiam ~ 7.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ~ 3.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเลิดสิน ~ 4.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาล BNH ~ 4.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน ~ 7.0 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนพระแม่มารีสาธุประดิษฐ์ ~ 750 เมตร
• โรงเรียนสารสาสน์พิทยา ~ 950 เมตร
• โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา ~ 950 เมตร
• โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ ~ 1 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติสาทรใหม่ ~ 1.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติเรนทรี ~ 2.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัญ แผนกประถม ~ 3.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี ~ 3.7 กิโลเมตร
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย ~ 4.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา ~ 4.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ ~ 5 กิโลเมตร

การเดินทาง

• ทางด่วนเฉลิมมหานคร ~ 1 กิโลเมตร
• BTS ช่องนนทรี ~ 3.2 กิโลเมตร
• BTS สะพานตากสิน ~ 4 กิโลเมตร
• BTS สุรศักดิ์ ~ 4.2 กิโลเมตร

VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 จัดเป็นโครงการขนาดเล็ก บนเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 34 แยก 3 ซึ่งถือว่าเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมกลางย่านพระราม 3 โดยโปรดักส์ของโครงการทำออกมาในรูปแบบทาวน์โฮม LUXURY ในราคาเริ่มต้น 21.90 ล้านบาท* ซึ่งก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า เมื่อเทียบกับโครงการอื่นที่มีราคาใกล้เคียงกัน แต่เนื่องจากโครงการเป็นขนาดเล็ก ทำให้ไม่มีส่วนกลาง จึงเหมาะกับคนที่ชอบความคุ้มค่า และไม่เน้นใช้งานสาธารณูปโภคมากนักค่ะ

จาก Master Plan จะเห็นได้ว่า บริเวณกลางโครงการจะมีถนนหลักตัดผ่านกว้างประมาณ 9 เมตร  ด้วยทำเลที่อยู่ในเมืองและเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม จึงรวมผืนที่ดินได้ยาก ทำให้การวางผังแตกต่างจากโครงการอื่น ซึ่งถนนนี้จัดเป็นถนนภาระจำยอมที่ลูกบ้านใช้ร่วมกับชุมชนเดิมที่อยู่ด้านใน แต่เมื่อเข้าไปจะเป็นซอยตันแล้วนะคะ ทำให้การเข้า – ออกไม่ได้พลุกพล่านมากนัก และเพื่อความปลอดภัย ด้านหน้าจะมีป้อมรปภ.ไว้ดูแลและอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้าน ทั้งยังมีกล้อง CCTV ช่วยสอดส่องที่ถนนหลักให้ด้วยอีกแรง

การจัดผังส่วนพักอาศัยจะแยกออกเป็นซอยๆ โดยในแต่ละซอยจะมีเพื่อนบ้านเพียง 8 ยูนิตเท่านั้น และด้านหน้าจะมีประตูรางเลื่อนอัตโนมัติ ที่ลูกบ้านสามารถควบคุมเองผ่านรีโมทได้ ทดแทนส่วนที่ไม่มีซุ้มประตูทางเข้า แต่ได้ระบบ Security ในแต่ละซอยมาแทน ก็ถือว่าเพิ่มความอุ่นใจและทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวขึ้นมาอีกระดับเลยนะคะ

ส่วนทิศทางของบ้านจะวางขนานกันในแนวทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ทำให้หน้าบ้านไม่โดนแดดโดยตรง แต่ได้รับลมแบบเต็มๆ โดยแบบบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ โดยจะเป็น Type VOGUE 340 ตร.ม. เยอะกว่า Type VICTOR 400 ตร.ม. ซึ่งหากใครอยากได้บ้านไซส์ใหญ่ก็จะเป็นแปลงมุมทั้งหมดเลยค่ะ

ถนนหลักเลี้ยวเข้ามาจากซอยสาธุประดิษฐ์ 34 เมื่อเข้ามาจะเจอป้ายโครงอยู่ทางซ้ายมือ ถัดเข้ามาจะมีป้อมรปภ.อยู่ด้านหน้า คอยอำนวยความสะดวกให้แขกและลูกบ้าน

ถนนหลักในโครงการกว้างประมาณ 9 เมตร เป็นถนนลาดยางตั้งแต่ด้านหน้ามาจนถึงท้ายซอยเลย เมื่อเลี้ยวเข้ามาก็จะเจอส่วนพักอาศัยที่แยกออกเป็น 2 ฝั่ง ซึ่งแต่ละซอยก็จะมีประตูรางเลื่อนกั้นมาให้แบบมิดชิด ลูกบ้านเปิด – ปิดเองได้ด้วยระบบรีโมท

ภายในซอยพื้นจะปูด้วย Stamped Concrete โดยยกระดับจากพื้นถนนหลักประมาณ 20 เซนติเมตร และสายไฟจะถูกนำลงดินทั้งหมด ทำให้ภาพรวมดูเรียบร้อย สบายตา เพิ่มความสดชื่นด้วยไม้กระถางด้านหน้าที่โครงการตกแต่งมาให้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ระบบ CCTV บริเวณถนนภายในโครงการ 13 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2.00 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
• ประตูรางเลื่อนอัตโนมัติแยกทุกซอย ควบคุมด้วยรีโมท
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

แบบบ้านโครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ออกแบบมาในสไตล์ Classical Modernity ให้ความรู้สึกเรียบหรู ร่วมสมัยเข้ากับความเป็น LUXURY ในราคาเริ่มต้น 21.90 ล้านบาท* ลักษณะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง สูง 4 ชั้น ได้พื้นที่ใช้สอย 340 – 400 ตร.ม. โดยแบบบ้านจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 แบบ ดังนี้

• VOGUE ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.45 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 27.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 340 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• VICTOR ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 7.50 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 32.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สรุปวัสดุต่างๆ ในบ้าน

• หลังคาปูด้วยเมทัลชีท
• ก่อสร้างระบบ Conventional ก่อผนัง 2 ชั้น ทุบต่อเติมได้
• พื้นที่จอดรถโครงสร้าง Slab on Ground ปูกระเบื้องลาย Concrete Stamp
• ลานซักล้างลงเข็มขนาดเท่าตัวบ้าน
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2 : ไม้ Compound ปิดผิวไม้สัก ฐานไม้สัก
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจาก KOHLER อ่างอาบน้ำจาก LAVENZ
• ฉากกั้นอาบน้ำกระจกเทมเปอร์ในทุกห้องนอน
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วย Compound ไม้สัก

เทคโนโลยีในบ้าน

• Digital Door Lock จำนวน 1 ตัวที่ประตูบ้าน
• IP Camera จำนวน 1 ตัวที่โรงจอดรถ
• ระบบไฟ 3 เฟส (15/45) พร้อม Junction รองรับการติดตั้ง Ev Charger เพิ่มได้ทุกยูนิต
• สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor ชั้น 1 – 2 และ Shock Sensor เพิ่มเฉพาะแปลงมุม ควบคุมผ่าน Application ASTIN Smarthome
• Smoke&Heat Detector ที่ห้องครัว
• ระบบน้ำร้อน – น้ำเย็น Stiebel Eltron ทั้งหลัง
• เดินสายรองรับการติดตั้งรั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ

แบบบ้าน VOGUE

รูปแบบแรกที่เราจะพาไปชมกันก็คือแบบบ้าน VOGUE เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการและมีจำนวนยูนิตเยอะที่สุด ฟังก์ชันเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.45 เมตร ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คันกำลังดี โดยรายละเอียดที่น่าสนใจ เราได้สรุปมาให้ชมเป็นข้อๆดังนี้

• โครงสร้าง Conventional ผนังก่อ 2 ชั้น เหมาะสำหรับบ้านทาวน์โฮมที่ใช้ผนังร่วมกัน ข้อดีคือนอกจากทำให้ภายในบ้านดูเรียบร้อยสวยงาม ยังช่วยป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดี และทำให้ในบ้านเย็นสบายขึ้น
• พื้นที่ใช้สอยเยอะ ได้ห้องนอนใหญ่ ใช้งานพื้นที่ได้เต็ม Floor ทั้ง 4 ชั้น เพดานสูงตั้งแต่ 2.60 – 2.80 เมตร บรรยากาศในบ้านจึงดูโปร่งโล่ง ชั้น 2 -3 ได้ห้องนอนขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ชั้น 4 มีห้อง Multipurpose ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์เลย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นความปลอดภัย ทางโครงการเตรียม Junction ไว้ สำหรับลูกบ้านที่ต้องการติดตั้ง EV Charger ในเรื่องความปลอดภัย โรงจอดรถได้ IP Camera มา 1 จุดและ Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้า ชั้น 1 – 2 ได้ Magnetic Sensor ทุกบาน ทั้งหลังได้ระบบน้ำร้อนติดตั้งมาให้จาก Stiebel Eltron

จากทางเข้าบ้าน เป็นประตูรางเลื่อนแบบพับแยกเป็น 2 ฝั่ง วัสดุเป็นซี่เหล็กโปร่งใช้ Pattern เดียวกับราวกันตกทำให้ดูกลมกลืน สำหรับใครที่อยากจะติดตั้งระบบเปิด – ปิดเป็นอัตโนมัติ ทางโครงการก็ได้เดินสายไฟเตรียมไว้ให้ด้วยค่ะ

โรงจอดรถกว้าง 6.3 เมตร ส่วนในร่มลึกประมาณ 4 เมตร สำหรับรถขนาดใหญ่หน่อย ก็ยังมีพื้นที่ด้านหน้าอีก 2 เมตรถึงรั้ว ทำให้จอดได้ไม่อึดอัดเลย ส่วนพื้นเป็น Slab on Ground แยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน ปูด้วยกระเบื้อง Concrete Stamped ดูเชื่อมต่อกับถนนในซอย

ด้านหลังมีประตูเปิด –  ปิดช่องเก็บของ  เอาไว้ใช้เก็บอุปกรณ์ต่างๆได้ ด้านบนมี IP Camera ติดตั้งมาให้ 1 จุด สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ไฟฟ้า และอยากติด EV Charger ก็สามารถติดเพิ่มภายหลังได้ ด้วยระบบไฟที่เป็น 3 เฟส โครงการก็ได้ทำ Junction Box ไว้ให้เรียบร้อย

ประตูทางเข้าเป็นกระจกสวิงทรงสูง มี Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ ใช้ได้ทั้งแบบกดรหัส Key Card และกุญแจเลยค่ะ

ชั้น 1 บรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่ง ด้วยความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 เมตร และการจัดผังแบบ Open Plan จากหน้าบ้านสามารถมองเห็นส่วนรับประทานอาหารและ Pantry ที่ครอบครัวใช้พื้นที่ร่วมกันได้

ส่วนนั่งเล่นได้พื้นที่มาค่อนข้างกว้าง จากโซฟาถึงหน้าทีวีได้ระยะ 3.85 เมตร สามารถวางทีวีขนาด 50″ ขึ้นไปได้แบบสบายๆ สำหรับเรื่องความปลอดภัย บริเวณประตู – หน้าต่างชั้น 1 – 2 จะติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้ และในแปลงมุมจะได้ Shock Sensor เพิ่มมาด้วยค่ะ

ซึ่งลูกบ้านสามารถควบคุมหรือตรวจเช็คระบบความปลอดดภัยได้ผ่าน Application ASTIN Smarthome ของทางโครงการ

บรรยากาศในบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านจริง ได้มาเป็นบ้านเปล่าไม่มี Built in แต่ได้ครัวไทยด้านหลังที่ต่อเติมออกไป และได้ประตูบานเลื่อนกระจกเหมือนในบ้านตัวอย่าง วัสดุปูพื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้กึ่งเงา – กึ่งด้าน ขนาด 60×60 เซนติเมตร ข้อดีคือ เวลาใช้งานที่พื้นจะมองไม่เห็นรอย ทำให้บ้านดูสะอาดสะอ้าน

ถัดเข้ามาที่ส่วนรับประทานอาหาร ได้มาแบบเต็มหน้ากว้างของบ้าน สามารถวางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้ โดยแบ่งสัดส่วนกันด้วย Island ตรงกลาง สามารถใช้เป็นเคาน์เตอร์บาร์ก็ได้ ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้จะเป็นครัวเปิด เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารแบบเบาๆ โดยโครงการเตรียมท่อมาให้ สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ใช้งานได้เลย

ติดกับส่วนรับประทานอาหารได้หน้าต่างบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้แบบเต็มที่ ส่วนลานซักล้างด้านหลัง โครงการลงเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน จึงไม่ต้องกังวลเรื่องทรุดตัวในอนาคตเลยค่ะ

ในแบบบ้าน VOGUE ตำแหน่งบันไดจะอยู่ตรงกลางติดกับส่วนนั่งเล่น ซึ่งในบ้านตัวอย่างได้ต่อเติมผนังเพิ่มออกมาจากตรงบันได บังส่วนประตูทางเข้าห้องน้ำพอดี จึงทำให้ดูมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Powder Room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ แต่เหมาะสำหรับใช้รับแขกทีเดียวค่ะ

อุปกรณ์ในห้องน้ำจะได้มาเป็นแบบครบชุดจากยี่ห้อ KOHLER ประตูจะเปิดเข้าจากตรงกลางแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็น 2 ฝั่ง อ่างล้างมือฝังกับเคาน์เตอร์ดูเรียบหรู น่าใช้งาน ส่วนตัวเคาน์เตอร์ก็มีขนาดใหญ่ วางของได้เยอะและยังมีช่องให้เก็บของด้านล่างด้วยค่ะ ฝั่งที่วางโถสุขภัณฑ์ มี Low Wall อยู่ด้านหลัง สามารถวางของใช้หรือของประดับตกแต่งได้

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ขนาดตามมาตรฐาน ปิดผิวด้วย Compound ไม้สัก ซึ่งไม้ Compound นี้ อาจฟังไม่คุ้นหูเท่าไร แต่วัสดุนี้ทำจากไม้จริง โดยผลิตจากการนำไม้แผ่นใหญ่ที่คัดผิวหน้ามาแล้ว ประกบกับไม้ชิ้นเล็กด้านล่าง  คุณสมบัติจะให้ความสวยงามทนทานเหมือนไม้จริงทั้งแผ่น แต่มีราคาที่ย่อมเยากว่า

พื้นชั้น 2 ปูด้วยไม้ Compound เช่นกัน จึงให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมาะสำหรับชั้น 2 และ 3 ที่มีฟังก์ชันของห้องนอนเป็นหลัก ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร เมื่อขึ้นบันไดมา ก็จะเจอ Family Area ที่ได้ขนาดมากว้างขวาง จัดเป็นพื้นที่เอนกประสงค์อีกจุดของบ้าน ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความชอบ หรือจัดเป็นมุมนั่งเล่น เผื่อมีแขกมาที่บ้าน สมาชิกคนอื่นๆก็สามารถขึ้นมาใช้งานพื้นที่ตรงส่วนนี้ได้

บนชั้น 2 จาก Family Area ก็จะเป็นห้อง Master Bedroom ที่ถือว่าเป็นฟังก์ชันหลักของชั้นนี้เลยก็ว่าได้ ตรงบริเวณโถงทางเข้าจะเห็นว่ามีตู้เก็บของอยู่ด้านหน้า ซึ่งจริงๆแล้วเป็นตู้ไฟที่โครงการ Built in บานเปิดเพิ่มมาให้ เพื่อความสะดวกเวลาที่เราต้องการจะ Maintenance

ภายในบ้านมาตรฐาน Master Bedroom จะได้มาเป็นห้องโล่งๆ ซึ่งเราสามารถมากั้นเพิ่มเองตามการใช้งานได้ อย่างในบ้านตัวอย่าง ก็ได้กั้น Walk – in Closet มาให้ติดกับห้องน้ำเป็นไอเดียในการตกแต่ง

โดยตรงผนังห้องใส่เพิ่มเป็นกระจกแบบเข้ามุม ทำให้ภายในไม่ดูปิดทึบจนเกินไป และตรงโต๊ะเครื่องแป้งยังได้แสงจากธรรมชาติ ซึ่งก็น่าจะถูกใจสาวๆเวลานั่งแต่งหน้าทีเดียวค่ะ

ห้องน้ำได้มาขนาดใหญ่สมกับเป็นห้อง Master ลักษณะห้องเป็นแบบหน้ากว้าง บริเวณพื้นจะแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ชัดเจน สะดวกทั้งเวลาใช้งานและทำความสะอาด

อ่างล้างมือเป็นแบบฝังกับเคาน์เตอร์ได้มาเป็น His&Her ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้ ด้านล่างยังมีช่องไว้เก็บของ และลิ้นชักที่ทางโครงการติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ก็อกน้ำสามารถปรับเป็นน้ำร้อน – น้ำเย็นได้ สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆใช้ของยี่ห้อ KOHLER

อ่างอาบน้ำเป็นแบบลอยตัว จากยี่ห้อ LAVENZ ติดตั้งเฉพาะห้องน้ำใน Master Bedroom ฝักบัวมีปุ่มปรับระดับความแรงของน้ำได้ ขนาดอ่าง 1.40×0.60 เมตร นอนแช่ได้สะดวกค่ะ

ส่วนยืนอาบขนาด 2.30×0.90 เมตร โดยพื้นจะลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำปกติเล็กน้อย โดยในส่วนนี้จะได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกแบบบานเปิดติดตั้งมาด้วย ฝักบัวได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower ปรับเป็นน้ำร้อน – น้ำเย็นได้

ติดกันจะมีระเบียง จากส่วนอาบสามารถเปิดออกไปใช้งานได้ หากใครกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว จะเห็นได้ว่าด้านนอกมีแผงระแนงช่วยบังสายตา ตรงพื้นสามารถวางไม้กระถางจัดเป็นสวนขนาดย่อม ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความสดชื่นให้แก่พื้นที่ในห้องน้ำได้

ถัดมาตรงพื้นที่ด้านหน้า ในบ้านตัวอย่างจัดให้เป็นส่วนห้องนอน ด้วยลักษณะที่เป็นห้องแบบหน้ากว้าง ทำให้สามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้แบบหลากหลาย ตรงปลายเตียงจะวางโซฟา จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบส่วนตัวก็ได้

ภายในห้องวางเตียงขนาด King size ได้แบบสบายๆ โดยเหลือระยะทั้ง 2 ข้างให้สามารถวางโต๊ะหรือตู้ข้างเตียงได้ ติดกันเป็นระเบียงขนาด 0.80×1.70 เมตร พอให้ออกไปยืนสูดอากาศ หรือใครจะนำกระถางต้นไม้เล็กๆมาวาง ก็ช่วยเพิ่มบรรยากาศได้

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะเจอกับโถงบันไดและตู้ Service ไฟเหมือนกับชั้นล่าง โดยฟังก์ชันในชั้นนี้จะประกอบด้วยห้องนอนขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ทำให้ได้ความสะดวกและเป็นส่วนตัวทีเดียวค่ะ

ห้องแรกที่พาไปชมจะเป็นห้องนอนที่อยู่ด้านหลังตัวบ้าน โดยในบ้านตัวอย่างตกแต่งมาเป็นห้องนอนสำหรับลูกๆ สามารถวางเตียงนอนคู่ขนาดประมาณ 3.5 ฟุตแยกกันก็ได้ ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง ติดตั้งมาเป็นเป็นกระจกแบบเต็มบาน ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งโล่งค่ะ

ห้องนอนห้องนี้ได้ความกว้างเท่ากับตัวบ้านคือ 6.45 เมตร เมื่อจัดเป็นพื้นที่สำหรับวางเตียงนอนแล้วยังเหลือให้วางโต๊ะอเนกประสงค์ตรงกลาง ให้เด็กๆมาใช้นั่งเล่นหรือทำการบ้านได้ ถัดมาเป็นมุมแต่งตัว ที่จะอยู่ตรงกับห้องน้ำพอดี ใช้งานได้อย่างสะดวก

ห้องน้ำที่อยู่ภายในห้องนอน แยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน โดยฝั่งนึงจะมีการ Built in เคาน์เตอร์มาให้ มีกระจกเงาติดตั้งมาแบบเต็มบาน และด้านล่างซ่อนไฟมาด้วย โดยในบ้านมาตรฐานก็จะได้ตามนี้เลยค่ะ

ในห้องน้ำทุกห้อง โครงการจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ส่วนยืนอาบได้ขนาด 0.90×1.60 เมตร ฝักบัวได้เป็นแบบ Hand Shower ปรับเป็นน้ำร้อน – น้ำเย็นได้

ส่วนห้องนอนด้านหน้าตัวบ้าน แปลนจะเหมือนกับห้องด้านหลังเลยนะคะ แต่ในห้องนี้จะดูมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น เพราะน่าจะออกแบบมาให้ลูกสาวที่เริ่มโตขึ้นมาหน่อย แล้วอยากได้มุม Walk – in Closet แบบเป็นส่วนตัว

ทางโครงการจึงได้กั้นผนังมาเป็นไอเดียให้ สำหรับแบ่งพื้นที่ Walk – in Closet ที่สามารถ Built in ตู้เสื้อผ้าได้แบบเต็มผนัง โดยข้อดีของห้องด้านหน้าในทุกชั้น จะเห็นได้ว่ามีระเบียงขนาดเล็ก ที่สามารถออกไปยืนใช้งานหรือวางต้นไม้เพื่อตกแต่งได้

ห้องน้ำได้อุปกรณ์ครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่าง พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจกเปลือย อุปกรณ์ต่างๆใช้ของยี่ห้อ KOHLER ส่วนอาบน้ำได้มาขนาด 2.00×0.90 เมตร

ขึ้นมาที่ชั้น 4 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของบ้าน จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือฝั่งหลังบ้านที่จะเป็นพื้นที่สำหรับ Service และด้านหน้าตัวบ้านที่เป็นห้องอเนกประสงค์

สำหรับส่วน Service จะแบ่งเป็นแม่บ้านและห้องน้ำที่อยู่ติดกัน ค่อนข้างสะดวกสำหรับบ้านระดับนี้ที่ต้องมีแม่บ้านคอยช่วยดูแลนะคะ

ห้องอเนกประสงค์ด้านหน้า ได้ขนาดมาค่อนข้างกว้าง ประมาณ 6.00×3.60 เมตร จะเห็นได้ว่ามีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมาให้หลายจุด ใช้เปิดระบายอากาศได้ ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ จัดเป็น Studio หรือฟิตเนสส่วนตัว ก็เหมาะเลยนะคะ

จากโถงทางเดินชั้น 4 จะมีบานประตูกระจกฝ้า เปิดออกมาใช้งานลานซักล้างขนาดใหญ่ด้านหลังได้ โดยพื้นที่บริเวณนี้ทางโครงการก็ได้เดินท่อมาให้ สำหรับวางเครื่องซักผ้าได้พร้อมใช้งาน และแม่บ้านก็สามารถนำผ้ามาตากบนนี้ได้เลย

สวิตช์ไฟในบ้านมาตรฐานได้เป็นแบบสีขาวเรียบจากยี่ห้อ Panasonic ค่ะ

แบบบ้าน VICTOR

แบบบ้าน Type ใหญ่ของโครงการคือแบบบ้าน Victor ได้พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 25.30 ล้านบาท* สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมไซส์ประมาณนี้บนทำเลพระราม 3 จะทราบว่าราคาจะอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านปลายๆ – 30 ล้านบาท ทำให้ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 จัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ

การจัดแปลนภายในบ้านจะไม่ได้แตกต่างกับแบบ VOGUE มากนัก นอกจากตำแหน่งบันไดที่จะขยับมาอยู่ติดกับหน้าบ้าน และฟังก์ชันที่ได้เป็น 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ และจอดรถได้มากสุด 3 คัน โดยบรรยากาศในบ้าน จะเป็นยังไงบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

แบบบ้าน VICTOR ทั้งหมดจะเป็นแปลงมุม ทำให้ได้พื้นที่ด้านข้างเพิ่มมาด้วย ส่วนจอดรถสามารถจอดรถคันใหญ่ได้ 2 คันกว้าง 6.20 เมตร และคันเล็กอีก 1 คัน ได้ช่องกว้าง 2.80 เมตร

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนนั่งเล่น ข้อดีของแปลงมุมสำหรับบ้านทาวน์โฮมก็คือ จะได้ช่องแสงเพิ่มที่ด้านข้างเหมือนกับบ้านเดี่ยว ทำให้บรรยากาศในบ้านยิ่งดูกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้น

ทาวน์โฮมได้หน้ากว้างถึง 7.50 เมตร ทำให้ด้านหน้าสามารถจัดพื้นที่นั่งเล่นได้ค่อนข้างกว้าง ในบ้านตัวอย่างวางโซฟาห่างจากผนังที่ติดทีวี 3.80 เมตร ซึ่งก็ถือว่าเพียงพอสำหรับคนที่อยากได้ทีวีไซส์ใหญ่แล้วนะคะ

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนรับประทานอาหารและครัวแบบเปิด ตรงกลางวางโต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้แบบสบายๆ ด้านข้างและด้านหลังยังได้ประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ เปิดออกไปใช้สวนด้านนอกได้

ส่วนตรงกลางครัวเป็นแบบเปิด จัดเป็น Pantry ไว้เตรียมอาหารแบบเบาๆได้ ติดกันฝั่งด้านหลังตัวบ้านเป็นครัวไทยที่โครงการต่อเติมออกมาให้ มีประตูบานเลื่อนกั้นช่วยป้องกันเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหาร

ห้องน้ำชั้นล่างในแบบบ้าน VICTOR จะได้ส่วนอาบน้ำมาด้วย ซึ่งโครงการจะติดตั้งมาให้พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจกเปลือย สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆได้มาครบชุดจาก KOHLER ส่วนยืนอาบขนาด 1.40×0.60 เมตร ใช้งานได้สะดวกค่ะ

บันไดทางขึ้นจะอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กให้ความรู้สึกแข็งแรงมั่นคงเวลาเดินขึ้น – ลง ราวกันตกตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปจะเป็นแบบโปร่ง มือจับไม้ได้โทนสีเดียวกับพื้นเลยค่ะ

ชั้น 2 จะแบ่งฟังก์ชันออกเป็น 2 ฝั่ง คือด้านหน้าตัวบ้านที่เป็น Master Bedroom ขนาดใหญ่เกือบเต็ม Floor และส่วน Family Area ด้านหลังที่มีห้องน้ำในตัว ซึ่งเรามองว่าสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนรองได้นะคะ

ห้องน้ำภายใน Family Area จะได้ส่วนอาบน้ำมาด้วย ขนาด 1.20×0.90 เมตร ยืนอาบได้อย่างสะดวก การตกแต่งภายในเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่าง แตกต่างกันที่ฉากกั้นกระจกเป็นบานเปิด ช่วยป้องกันน้ำที่จะกระเด็นออกมาขณะอาบได้มากกว่า

ถัดมาที่ Master Bedroom ด้านหน้า จะได้ห้องหน้ากว้างเท่าตัวบ้าน โดยใน Type นี้ ห้องนอนได้มาขนาดใหญ่มาก สามารถแบ่ง Walk – in Closet ออกเป็น 2 ฝั่งได้แบบสบายๆเลย

แปลนของห้องจะเป็นรูปตัว L ในส่วนหน้าบ้าน แบ่งเป็นพื้นที่วางเตียงนอนขนาด King size ได้ โดยในบ้านตัวอย่างจะกั้นอีกส่วนเป็น Walk – in Closet ยาวไปถึงห้องน้ำที่อยู่ด้านหลังบ้านเลย

Walk – in Closet แบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็น 2 ฝั่ง เหมาะสำหรับลูกบ้านที่อยากได้ส่วนแต่งตัวขนาดใหญ่ ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้แบบสบายๆ หรือหากใครอยากกั้นเป็นฟังก์ชันอื่นก็สามารถทำได้เช่นกันค่ะ

Master Bathroom ได้มาเหมือนแบบบ้าน VOGUE แต่ใน Type นี้จะมีหน้าต่างเยอะกว่า ส่วนเคาน์เตอร์เป็น His&Her ที่ Built in มาให้จากโครงการพร้อมกระจกเงาที่ซ่อนชั้นเก็บของด้านในได้

โดยห้องนี้จะได้อ่างอาบน้ำติดตั้งมาให้ด้วยจากยี่ห้อ LAVENZ ส่วนอุปกรณ์ต่างๆจากยี่ห้อ KOHLER ส่วนอาบน้ำได้ขนาด 2.30×0.90 เมตร ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้ช่วยเปิดระบายอากาศและความชื้นในห้องน้ำได้

ขึ้นมาที่ชั้น 3 โถงทางเดินในบ้าน Type นี้ได้ขนาดมาค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นมุมวางของโชว์ตกแต่ง หรือโซฟาขนาดเล็กไว้นั่งเล่นได้ด้วย

ห้องนอนด้านหลังบ้าน สามารถกั้นผนังแบ่งพื้นที่เป็น Walk – in Closet ได้แบบเป็นสัดส่วน เหมือนในห้องนอนอื่นๆ โดยในแบบบ้านนี้ นอกจากหน้าต่างด้านข้างแล้ว ฝั่งหัวเตียงยังได้ช่องแสงเพิ่มมาอีกจุดด้วย

ห้องนอนได้ห้องน้ำในตัว เป็นแบบหน้ากว้าง ภายในตกแต่งมาให้พร้อมใช้งาน เหมือนบ้านตัวอย่าง โดยส่วนยืนอาบมีขนาด 0.90×1.20 เมตร ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจกบานเปลือยสูงถึงฝ้า

ห้องนอนด้านหน้าได้ขนาดมาใกล้เคียงกับ Master Bedroom ชั้น 2 ทำให้การจัดแปลนในบ้านตัวอย่าง ออกมาคล้ายกัน คือมีพื้นที่วางเตียงนอน และ Walk – in Closet ขนาดใหญ่ที่สามารถแบ่งการใช้งานได้เป็น 2 ฝั่ง

ห้องน้ำอยู่ติดกับ Walk – in Closet แยกพื้นที่ส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้ ใช้งานได้สะดวก อุปกรณ์ในห้องน้ำได้แบบครบชุดจากยี่ห้อ KOHLER

ชั้น 4 เป็นพื้นที่ Service และห้องอเนกประสงค์ โดยลานซักล้างด้านบนจะได้ขนาดมาใหญ่ถึง 7.40×2.60 เมตร หากใครอยากต่อเติมเพื่อเพิ่มฟังก์ชันการใช้งาน ก็สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้านโครงสร้างจากโครงการได้เลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ราคา ณ วันที่ 27 เมษายน 2566

• VOGUE ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.45 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 27.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 340 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 21.9 ล้านบาท*
• VICTOR ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.50 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 32.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 25.3 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา (จอง 200,000 บาท ทำสัญญา 1,000,000 บาท)
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 350,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ตามโปรโมชั่นขณะนั้น (ปัจจุบัน เม.ย. 66 ฟรีค่าโอน)
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ฟรีมิเตอร์น้ำประปา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ทำเลตั้งอยู่ในโซนพระราม 3 ส่วนตัวเรามองว่าเป็นย่านที่มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง เพราะเดินทางเข้า –  ออกเมืองได้สะดวก ใกล้ทางด่วนถึง 2 สาย เดินทางไปแหล่งงานที่สำคัญอย่างโซนสีลม – สาทรได้ง่าย และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ทั้งห้าง Terminal 21 , ห้าง Central พระราม 3 ที่อยู่ห่างจากโครงการ 1 กิโลเมตร อีกทั้งรอบๆยังมีโรงเรียนให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมัธยม อย่างโรงเรียนนานาชาติ King’s College และมีโรงพยาบาลให้เลือกใช้บริการอยู่หลายแห่งค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ตัวโครงการไม่มีซุ้มประตูทางเข้าหลัก แต่มีป้อมรปภ.คอยดูแลความปลอดภัยที่บริเวณด้านหน้าโครงการ และกล้อง CCTV ที่ถนนหลัก 13 จุด รอบๆล้อมด้วยรั้วทึบและรั้วโปร่งสูง 4.5. เมตร ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยเลย สำหรับการเข้า – ออก แต่ละซอยจะมีประตูอัตโนมัติแยก ซึ่งลูกบ้านจะถือรีโมทควบคุมการเปิด – ปิดเองได้

ความปลอดภัยในตัวบ้านจัดมาให้ตามมาตรฐาน โรงจอดจะได้ IP Camera มา 1 จุด ประตูทางเข้าโครงการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ และที่ประตูหน้าต่างชั้น 1 – 2 จะได้ Magnetic Sensor ทุกจุด แปลงมุมมี Shock Sensor เพิ่มเข้ามา ควบคุมได้ผ่าน ASTIN Smarthome ในครัวได้ Smoke&Heat Detector ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้ชีวิตได้นะคะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ลักษณะโครงการเป็นทาวน์โฮมระดับ LUXURY ความสูง 4 ชั้น จัดเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง การออกแบบจึงจะเน้นที่โปรดักส์ตัวบ้านเป็นหลัก โดยรูปแบบมีให้เลือก 2 แบบ คือ VOGUE หน้ากว้าง 6.45 เมตร พื้นที่ใช้สอย 340 ตร.ม. และ VICTOR หน้ากว้าง 7.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. หน้าตาอาคารออกมาในสไตล์ Classical Modernity ให้ความรู้สึกหรูหรา คลาสสิค

จุดเด่นของบ้านอยู่ที่ฟังก์ชันที่ได้มาเต็มพื้นที่ 4 ชั้น มี Double Master Bedroom ที่ชั้น 2 – 3 และได้พื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 4 มาค่อนข้างใหญ่ เหมาะเป็นบ้านสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกอยู่เยอะ หรือมีเครือญาติแล้วอยากมาอยู่ร่วมกันในซอยเป็น Cluster ได้ เพราะในแต่ละซอยจะมีเพื่อนบ้านเพียง 8 หลังเท่านั้น  เมื่อเทียบโครงการอื่นๆในระดับ LUXURY บนทำเลใกล้เคียงกัน โครงการนี้จะได้เปรียบในเรื่องของราคาที่ถูกกว่าแต่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าค่ะ

วัสดุ :

ส่วนตัวเรามองว่าวัสดุในบ้านจัดมาให้ตามมาตรฐานโครงการระดับนี้ โดยโครงสร้างของบ้านได้มาเป็นผนังก่ออิฐ 2 ชั้น เหมาะกับบ้านทาวน์โฮมที่ใช้ผนังร่วมกัน ช่วยลดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนและความร้อนในบ้านได้ดี วัสดุปูพื้นได้มาค่อนข้างพิเศษ ที่ชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร ผิวกึ่งเงา ให้ความรู้สึกสบายเท้าและไม่เป็นรอยเวลาเดิน ส่วนชั้น 2 – 3 ได้ไม้ Compound สักแท้ เป็นวัสดุที่ได้ความสวยงาม ทนทานเหมือนไม้จริง ส่วนที่เราชอบก็คือในห้องน้ำ โครงการจะตกแต่งมาให้เหมือนในบ้านตัวอย่าง และทุกห้องจะได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วยค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ตั้งแต่ถนนภาระจำยอมด้านหน้า ทางโครงการก็ได้ปลูกต้นไม้เป็นแนวตลอด 2 ข้างทาง เพื่อช่วยปรับปรุงภูมิทัศน์ให้ดูสวยงามร่มรื่น ถนนก็ปูเป็นลาดยางได้ความกว้างประมาณ 9 เมตร นอกจากรถจะขับสวนเข้า – ออกกันได้สะดวกแล้ว ยังเหลือพื้นที่จอดด้านนอกไว้ให้แขกที่มาได้ด้วย ถัดเข้ามาในซอยถนนจะยกระดับขึ้นมา 20 เซนติเมตร ปูด้วย Stamped Concrete สายไฟทั้งหมดจะถูกนำลงดิน ทำให้บรรยากาศในโครงการดูโปร่งโล่ง ไม่มีสิ่งรบกวนบดบังสายตา

สาธารณูปโภค :

เนื่องจาก VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 เป็นโครงการขนาดเล็ก มีจำนวนยูนิตน้อย จึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่มีรปภ.ที่ประจำอยู่ด้านหน้าคอยดูแลความปลอดภัย และมีเจ้าหน้าที่คอยดูแลพื้นที่สวนตั้งแต่ถนนจนถึงภายในซอยเลยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 21.90 – 25.30 ล้านบาท*, 27 เมษายน 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ทางด่วน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
• ความปลอดภัย 7.75/10 – มีรปภ.ดูแลหน้าซอย แต่ละซอยได้ Gate ส่วนตัว ลูกบ้านเปิด – ปิดเองได้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชันลงตัว เทียบกับโครงการอื่นได้ความคุ้มค่าด้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – ถนนกว้างใช้งานง่าย เสาไฟลงดินทั้งหมด
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – โครงการขนาดเล็กไม่มีส่วนกลาง แต่ภาพรวมดูเรียบร้อย น่าใช้งาน
• 7.83 / 10.00

VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 เหมาะกับใคร

โครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 เหมาะกับคนที่ชอบทาวน์โฮมไซส์ใหญ่ 4 ชั้น มองหาบ้านที่เดินทางง่ายใกล้ทางด่วนและสิ่งอำนวยความสะดวกไม่เกิน 1 กิโลเมตร เป็นเจ้าของธุรกิจที่ทำงานในย่านพระราม 3 หรือฝั่งอโศก สาทรก็ได้ ไม่เน้นใช้งานส่วนกลาง ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ราคาย่อมเยากว่าเมื่อเทียบกับโครงการอื่นบนทำเลเดียวกัน มีงบประมาณของบ้าน 21.90 – 25.30 ล้านบาท* ขึ้นไปค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc