วันนี้มีทาวน์โฮมแบบใหม่ล่าสุดมาฝากกันกับโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น ทาวน์โฮม บนทำเลย่านลำลูกกาตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสาม เหมาะกับครอบครัวขนาด 3-4 คน ที่อยากได้บ้านใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก เราขอแบ่งความน่าสนใจHighlights ของโครงการ ดังนี้

  • ทำเล : ติดถนนเลียบคลองสาม อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะประมาณ 3 km.  ตอบโจทย์คนอยากอยู่บ้านแต่อยากมีทางเลือกให้เดินทางด้วยรถสาธารณะ ไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวได้
  • การออกแบบโครงการและฟังก์ชันบ้าน : โครงการสไตล์ Modern Pop Art บรรยากาศสีสันสดใส / แบบบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน สามารถทำครัวปิดในบ้านได้
  • ราคา : ราคาหยิบจับง่าย เริ่มต้นที่ 2.34 ล้านบาท*

ข้อมูลโครงการ

Venue 168 Khukhot Station  (เวนู 168 คูคต สเตชั่น) ณ วันที่ 26 ตุลาคม 2565

 ชื่อโครงการ   Venue 168 Khukhot Station (เวนู 168 คูคต สเตชั่น)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท พรสันติ จำกัด ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
 SEGMENT CLASS   MAIN CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ถนนเลียบคลองสาม อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี
 ที่ดิน  ประมาณ  20 ไร่
 จำนวนยูนิต  จำนวน 235 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาสุทธิเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท*

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   ชั้น 1 : 2.6 เมตร , ชั้น 2 : 2.7 เมตร
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      72,101 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2565
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   ปี 2568
 เว็บไซต์โครงการ   www.lpn.co.th/ทาวน์โฮม/โครงการ/เวนิว-168-คูคต-สเตชั่น
 โทร   02-689-6888
 Call Center  02-689-6888

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.944863 , 100.663016
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก เป็นอีกทำเลของบ้านแนวราบที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าด้วยค่ะ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคูคตซึ่งเป็นสถานีที่เปิดให้ใช้งานเป็นที่เรียบร้อย

โครงการVenue 168 คูคต สเตชั่น จะอยู่บนถนนเลียบคลองสาม ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างถนนลำลูกกากับถนนรังสิต-นครนายก โดยจุดเด่นของทำเลนี้คือการเดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง นอกจากการใช้งานถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายกแล้ว ก็ยังเชื่อมต่อไปยังถนนลำลูกกาคลอง 3 และลำลูกกาคลอง 4 ได้ค่ะ

อันที่จริงแล้วพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นอีกทำเลที่มีบ้านแนวราบให้เลือกอยู่ค่อนข้างเยอะ แต่ว่าโครงการบนถนนเลียบคลองสาม นี้จะเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้กับถนนหลักลำลูกกา จึงเดินทางไปใช้งานถนนพหลโยธินและถนนรังสิต-นครนายกได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าคูคต

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่เรื่องอาหารการกินนั้น เดิมทีทำเลแถวนี้เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ตามซอยที่เลียบคลองต่างๆก็จะมีตลาดอยู่แทบทุกซอย ไม่ต้องห่วงเรื่องของกินเลยถนนเลียบคลองสามก็จะมี ตลาดเปียร์นนท์ และร้านสะดวกซื้อที่อยู่ใกล้ๆในระยะเดินถึง มีโลตัสอยู่ไม่ไกล หรือถ้ามองภาพใหญ่ขึ้นทั้งลำลูกกาและสายไหมเองก็มีทั้งตลาดสด ตลาดกลางวัน ตลาดกลางคืนให้เลือกเดิน แต่ถ้าใครอยากเดินห้างใหญ่ ดูหนัง Shopping ก็ไปยังโซนฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิตได้

นอกจากนั้นก็ถือว่าเป็นโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีคูคตเช่นกัน จากโครงการห่างจากสถานีประมาณ 3 km. สามารถต่อรถหรือใช้บริการรถสาธารณะเพื่อไปใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับโครงการชานเมืองที่มีตัวเลือกในการเดินทางที่มีรถไฟฟ้าเข้าถึงแบบนี้

เส้นทางในการไปโครงการในวันนี้จะใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน วิ่งตามเส้นทางมุ่งหน้าไปลำลูกกา ผ่านแยก คปอ. ประมาณ 700 m. ให้กลับรถเพื่อไปถนนลูกกา โดยให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนลำลูกกา ขับตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ผ่านสถานีคูคต แล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนเลียบคลอง 3 ตรงมาประมาณ 1.4 km. โครงการจะอยู่ทางขวามือมีป้ายทางเข้า-ออกสังเกตได้ชัดเจน

Image 1/7
ใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน วิ่งตามเส้นทางมุ่งหน้าไปลำลูกกา

ใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน วิ่งตามเส้นทางมุ่งหน้าไปลำลูกกา

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

บริเวณโดยรอบโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

  • ทิศเหนือ ติดกับพื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยและหมู่บ้านจัดสรรเดิมในพื้นที่
  • ทิศตะวันออก ติดกับที่ว่าง
  • ทิศใต้ ติดกับพื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย ชุมชนเดิมในพื้นที่
  • ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย ชุมชนเดิมในพื้นที่

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

Image 1/4
ด้านหน้าทางเข้า-ออกโครงการจะติดกับถนนเลียบคลองสาม และคลองสาม

ด้านหน้าทางเข้า-ออกโครงการจะติดกับถนนเลียบคลองสาม และคลองสาม

บรรยายสภาพรอบๆใกล้ๆ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • Tesco Lotus ลำลูกกา คลอง 2 ~ 3 km.
  • Big-C ลำลูกกา ~ 7 km.
  • ZPELL ~ 9.2 km.
  • เมเจอร์ รังสิต ~ 9.2 km.
  • Future Park รังสิต ~ 9.6 km.
  • Tesco Lotus รังสิต ~ 11 km.

โรงพยาบาล

  • รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา ~ 2.1 km.
  • รพ.บางปะกอก-รังสิต2 ~ 8 km.
  • รพ.ภูมิพลอดุลยเดช ~ 83 km.
  • รพ.เปาโล รังสิต ~ 9.3 km.

โรงเรียน

  • รร.โชคชัยรังสิต ~ 6 km.
  • ม.นอร์ทกรุงเทพ ~ 11.6 km.
  • ม.รังสิต ~ 15 km.
  • ม.กรุงเทพ ~ 21 km.
  • ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ~ 24 km.

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เป็นโครงการทาวน์โฮมทั้งหมด 235 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 20 ไร่ จัดเป็นโครงการขนาดกลางๆไม่ใหญ่มาก ด้านหน้ามีแนวถนนทางเข้าติดกับถนนเลียบคลองสามโดยตรงบริเวณด้านหน้าจะแบ่งแนวถนนให้มีเกาะกลางถนนปลูกต้นไม้ เป็นแนวต้นไม้นำสายตาเข้าสู่ด้านในของโครงการ เข้ามาแล้วจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก  เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse เป็นเหมือนมุมต้อนรับ มีสวนที่เน้นความร่มรื่น สีสันสดใสเข้ากับแนวคิดของโครงการสไตล์ Modern Pop Art ถัดเข้ามาจะเป็นถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 12 เมตร แยกไปซอยย่อยต่างๆกว้าง 8 เมตร

การวางผังของตัวบ้านจะมีให้เลือกทั้งที่วางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ อยู่ติดถนนหลักและโซนใกล้สวน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี และบ้านที่วางในตำแหน่งทิศตะวันออก-ตก ซึ่งจะอยู่ในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัว เพราะเป็นซอยตันทำให้ไม่มีรถผ่านไปมามากนัก พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจัดไว้ทางด้านหน้าของโครงการไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน  ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

เริ่มกันที่บริเวณด้านหน้าทางเข้า-ออกของโครงการ ถนนด้านหน้ากว้างเชื่อมออกไปที่ถนนเลียบคลองสาม

เมื่อผ่านเข้ามาตามเส้นทางถนน ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอม ทางโครงการออกแบบให้ถนนบริเวณด้านหน้าปลูกต้นไม้เพื่อให้เมื่อเติบโตเต็มที่แล้วจะทำให้บรรยากาศที่ร่มรื่นเมื่อผ่านเข้าสู่โครงการด้านใน ตรงเข้ามาจะเจอกับซุ้มประตูแรก

ตรงถัดเข้ามาจะเป็นซุ้มประตูของโครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะแบ่งย่อยออกเป็น 2 ช่องทาง สำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก มีป้อมยาม รปภ. ประจำอยู่ตลอด และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้ สำหรับผู้ใช้งานที่ไม่ได้ใช้รถ สามารถเข้า-ออกผ่านประตูเล็กทางด้านข้างได้

เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 เมตร วิ่งยาวตรงไปด้านใน ปัจจุบันล้อมรั้วไว้เพราะยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ตอนนี้มีเฉพาะบ้านตัวอย่างให้ดูในซอยแรก เมื่อเข้ามาในโครงการด้านข้างฝั่งซ้ายเป็น Clubhouse และฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่สวนสาธารณะของโครงการ

สำหรับจุดเด่นในการพัฒนาโครงการ ไม่เพียงแต่เป็นการออกแบบให้สวยงาม แต่ยังยึดหลักตามนโยบาย 2S , 2C คือ

  • S-Security : ความปลอดภัย ได้มาตรฐานในแบบบ้าน LPN ทั้ง รปภ. และกล้อง CCTV ดูแลตลอด 24 ชม.
  • S-Save : ประหยัดเงิน ด้วยราคาบ้านที่คุ้มค่า และสมเหตุสมผล นอกจากนี้ภายในบ้านยังออกแบบ โดยนำพลังงานสะอาดเข้ามาใช้ เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่สมาชิกในโครงการต้องชำระหลังเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้ไฟส่องสว่าง ระบบการรดน้ำต้นไม้ ฯลฯ
  • C-Convenient : สะดวก เริ่มจากคัดสรรทำเลที่เดินทางสะดวกที่สามารถเชื่อมโยงการเดินทางกับถนนสายหลักได้หลากหลาย ใกล้แหล่งชุมชน และมี Line Official เป็นช่องทางการติดต่อกับนิติบุคคลได้อย่างสะดวก
  • C-Comfort : สบาย เป็นบ้านที่อยู่แล้วสบาย อีกทั้งพื้นที่ส่วนกลางทางโครงการมีความพิถีพิถันถึงการเลือกต้นไม้น้อยใหญ่ เพื่อมอบอากาศดีๆให้กับทุกคน

โดยหลักการนี้จะคำนึงถึงผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก และยังมุ่งเน้นเรื่องบริการหลังการเข้าอยู่ ซึ่งก็ถือเป็นอีกจุดเริ่มต้นสำคัญในการใช้ชีวิต โดยฝ่ายนิติบุคคลของ LPN จัดถือว่าโดดเด่นในการเรื่องจัดการเป็นอย่างมาก ทำให้ลูกบ้านหมดความกังวลใจ สอดคล้องกับการพัฒนาเพื่อจะเป็นบ้านน่าอยู่ที่ยั่งยืนค่ะ

มาที่ Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มประตูทางเข้า-ออก โดยจะเป็นอาคารชั้นเดียว สีสันสดใสในสไตล์ Modern Pop Art มีแบ่งโซนการใช้งานไว้ 2 ฝั่งของตัวอาคาร การจัดตำแหน่ง Clubhouse ในตำแหน่งนี้จะช่วยแยกโซนไม่ให้ไปรบกวนกับส่วนพักอาศัยทางด้านใน ดูแลได้ง่าย

ขึ้นมาที่ด้านในอาคารส่วนแรกจะเป็นพื้นที่แบบ Semi Outdoor มีหลังคาคลุม เน้นความโปร่งโล่ง มีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนได้

ถัดมาเป็นห้อง Fitness พื้นที่ภายในกว้างใช้งานสะดวก จะเป็นห้องปรับอากาศ มีเครื่องเล่นประมาณ 7 เครื่อง หลากหลายชนิดสามารถเลือกเล่นได้ตามใจ มีช่องแสงมองออกไปเห็นสวนและบรรยากาศภายนอกได้

อีกฝั่งจะเป็นห้องประชุมและห้องน้ำส่วนกลางของโครงการ

ห้องประชุมสามารถใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงาน ภายในวางชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้จัดเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

มาที่พื้นที่สวนสาธารณะของโครงการจะเน้นการปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นและยังมีพื้นที่กิจกรรมต่างๆ เช่น Play Space ให้ครอบครัวทั้งเด็กและผู้ใหญ่มาใช้งานร่วมกันได้

โดยรอบของพื้นที่สวนจะมีแนวทางเดิน  Jogging track/Walk way ให้เราสามารถมาเดินออกกำลังกายรอบๆพื้นที่สวนได้

ถัดมาด้านในสวนจะจัดโซน Co-working space เตรียมไว้ให้ เป็นพื้นที่แบบเปิดโล่ง สามารถมานั่งพักผ่อน ใต้ต้นไม้ขนาดใหญ่ที่ให้ร่มเงา จัดเป็นไม้ประธานประจำโครงการ Lankmark และ Signature ของโครงการด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
  • ห้องออกกำลังกายขนาดกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
  • Jogging track/Walk way
  • Play space
  • Co-working space
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
  • ทางเข้า – ออก ระบบ Auto Gate
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อน
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แบบบ้าน

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น มีให้เลือก 1 แบบ โดยตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชันการใช้งาน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

โครงการจะขายแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตกแต่งเพิ่มเอง ที่โครงการมีให้คือ วัสดุมาตรฐาน พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 และพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ที่ชั้น 2 บริเวณโถงที่ชั้น 2 จะมีพัดลมดูดอากาศช่วยทำให้อากาศหมุนเวียนและระบายความร้อนของตัวบ้าน ให้ ไฟส่องสว่างต่างๆ ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในได้เหมือนในบ้านตัวอย่าง  มีตำแหน่งปลั๊กไฟให้สำหรับติดตั้งระบบ CCTV ที่โรงจอดรถได้

มาดูการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน เริ่มจากชั้น 1 ส่วนแรกจะเป็นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยจะเป็นที่จอดแบบ Semi Outdoor คือได้ส่วนในร่มจากใต้ตัวบ้านบางส่วน จากที่จอดรถจะมีช่องประตูเปิดไปห้องเก็บของใต้บันไดของตัวบ้าน ถัดเข้ามาในตัวบ้านส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่น รับแขก ได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนกระจกด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้าน เชื่อมต่อไปส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน มีห้องน้ำและพื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วนครัว กั้นเป็นครัวปิดเล็กๆในตัวบ้านได้ ด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างแบบเปิดโล่ง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 แบ่งเป็น 3 ห้องนอน โดยห้องนอนใหญ่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้างสามารถจัดแบ่งพื้นที่ภายในห้อง จัดเป็นส่วน Walk-in Closet ได้ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในเหมาะสำหรับจัดเป็นห้องนอนเด็กๆ หรือจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องทำงานได้ ชั้น 2 จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันในชั้นนี้

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5 m. สามารถจอดรถได้  2 คัน เป็นที่จอดแบบ Semi Outdoor คือได้ส่วนในร่มจากใต้ตัวบ้านบางส่วน

สำหรับบ้านที่มารีวิวจะเป็นบ้านแปลงมุมทำให้มีพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นแปลงมาตรฐานจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างนะคะ ซึ่งด้านนี้จะเป็นพื้นที่สวน สามารถลงต้นไม้เพิ่ม ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นขึ้นได้ ส่วนช่องเปิดที่เป็นบานกระจกจะได้เฉพาะในรูปแบบบ้านที่เป็นหลังมุมของแปลงเท่านั้น

ทางเข้าจะยกระดับขึ้นมาจากส่วนที่จอดรถ ถ้าสังเกตดูจะเห็นเส้นแนวแบ่งของพื้น เป็นการแยกโครงสร้าง กรณีมีการทรุดตัวในบริเวณที่ไม่ได้ลงเข็มไว้ ก็จะไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างของตัวบ้าน

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และติดไฟแบบ Downlight มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีกว้างประมาณ 3 เมตร สามารถวางโต๊ะด้านหน้า โดยเหลือพื้นที่โดยรอบไว้เดินได้อย่างสบายๆ

โดยในแบบบ้านตัวอย่าง ได้ทำการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังออกมา เปลี่ยนลานซักล้างให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปส่วนครัว ห้องน้ำชั้นล่าง เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดตามแบบบ้านตัวอย่างได้ ช่วยให้ทำครัวเป็นสัดส่วนและป้องกันกลิ่นมารบกวนด้านในตัวบ้านได้ด้วย

พื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วนครัว ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งที่ทางโครงการจะเดินงานระบบเตรียมไว้ให้ มีพื้นที่ให้วางตู้เย็นและทำเคาน์เตอร์ครัวแบบเข้ามุมใช้งานได้ครบ

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ

จากทางเข้าพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงพร้อมเก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าแบบลอยตัว ของ Cotto อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ HAFELE ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

ติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ ของ HAFELE เหมือนตามแบบบ้านตัวอย่าง

โครงการติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระไว้ที่ผนังด้านหลังหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงเล็กน้อย พื้นที่ใช้งานประมาณ 80 x 80 cm. ซึ่งการใช้งานจริงก็อาจจะเปียกทั่วห้องได้ แนะนำให้ติดผ้าม่านอาบน้ำเพิ่มเติมนะคะ

โครงการติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ HAFELE มาให้พร้อมใช้งาน แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้เพียง 1 ตำแหน่ง พร้อมด้วยพัดลมระบายอากาศ

มาที่ด้านหลังของตัวบ้าน บ้านจริงตรงนี้จะมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นพื้นที่การใช้งานไว้ แต่ในบ้านตัวอย่าง ได้ทำการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเปลี่ยนลานซักล้างให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหารแทน

ส่วนที่ต่อเติมออกมามีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.70×3 เมตร ทำการติดตั้งประตูบานเลื่อนไว้ทั้ง 2 ฝั่ง เพื่อให้ออกไปใช้งานลานซักล้าง และพื้นที่สวนด้านข้างได้ ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเพิ่มมากขึ้น แต่ในแง่ของความถูกต้องในการก่อสร้าง จะต้องยื่นแบบเพื่อขอนุญาตกับทางเขตก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับพื้นที่ข้างเคียงในภายหลังนะคะ

ลานซักล้างของตัวบ้าน ด้านข้างติดกับห้องครัว มีหน้าต่างไว้เปิดระบายอากาศออกมาได้

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านเป็นบันไดโครงเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ประสานทำสี โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. มีราวจับให้ตลอดแนว

ที่ชานพักบันไดจะมีช่องแสงช่วยให้ช่วงเวลากลางวันได้แสงธรรมชาติ บริเวณบันไดไม่มืดทึบ แต่เป็นบันไดที่มีชานพักแบบซอยขั้นสามเหลี่ยม ต้องระวังเวลาใช้งานหน่อยนะคะ

เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับโถง เห็นทางเข้าของห้องนอน และห้องน้ำส่วนกลางบนชั้น 2 วัสดุปูพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตความหนาประมาณ 8 มม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร ที่ฝ้าเพดานของโถงชั้น 2 มีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้เพื่อช่วยระบายความร้อนในบ้าน เหมาะกับบ้านลักษณะทาวน์โฮม ที่มีข้อจำกัดเรื่องช่องเปิด ซึ่งพัดลมนี้จะช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้ดีขึ้น

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปส่วนระเบียงของตัวห้อง

ส่วน Walk-in closet ภายในมีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะเครื่องแป้งด้านใน เหลือพื้นที่ใช้งานอีกประมาณ 1.57 x 1.87 เมตร ให้สามารถตั้งตู้เสื้อผ้า มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวบริเวณนี้ได้สะดวก

ส่วน Walk-in closet ภายในมีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้และตั้งโต๊ะเครื่องแป้งด้านในสุดใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

ถัดมาเป็นส่วนระเบียงเล็กๆให้เราสามารถเปิดระบายอากาศ โดยจะมีแนวระแนงเหล็กบังสายตาเอาไว้ ช่วยให้เราใช้งานส่วน Walk-in closet ได้สะดวก พื้นที่ส่วนระเบียงจะมีขนาดประมาณ 1.57 x 0.6 เมตร

ส่วนระเบียงด้านบนใช้แขวน Condensing air ไว้ที่เพดานระเบียงช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียง และมีแนวระแนงบังไว้ช่วยทำให้ด้านหน้าของตัวบ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

มาที่ห้องนอนรองห้องแรกในชั้น 2 ของตัวบ้าน ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านในของตัวบ้าน โดยในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องลูกชายสีสันสดใส

พื้นที่สามารถตั้งเตียงนอนแบบ 1 คนนอน แล้วยังพื้นที่เหลือให้ตั้งชุดโต๊ะและตู้เสื้อผ้าใช้งานได้สะดวก และมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศรับลม รับแสงธรรมชาติได้

มาที่ห้องนอนรองอีกห้อง พื้นที่ใช้งานภายในจะมีขนาดเท่ากัน ถ้าเป็นบ้านหลังมุมแบบในบ้านตัวอย่างก็จะได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

นอกจากจะจัดเป็นห้องนอน ก็สามารถจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ห้องทำงานได้ มีพื้นที่ให้วางเตียง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าได้

ที่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันในชั้นนี้ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ

จากทางเข้าพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงพร้อมเก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าแบบลอยตัว ของ Cotto อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ HAFELE ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่เหนืออ่างล้างหน้าให้วางของใช้ต่างๆได้

โครงการติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ ของ HAFELE เหมือนตามแบบบ้านตัวอย่าง โดยติดตั้งที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระไว้ที่ผนังด้านหลังหยิบใช้งานได้สะดวก

ส่วนอาบน้ำจะแบ่งโซนไว้ด้านใน โดยจะลดระดับลงไปเพื่อแยกโซนเปียกแห้ง พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 87 x 90 cm. ใช้งานยืนอาบน้ำคนเดียวได้พอดีๆโครงการติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ HAFELE มาให้พร้อมใช้งาน แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนเพดานห้องน้ำของจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟแบบดาวน์ไลท์ 2 ตำแหน่ง และมีหน้าต่างไว้ให้เปิดระบายอากาศ

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิตช์ไฟภายในบ้านทั้งหมดจะใช้ของ Haco

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Image 1/14
ด้านหน้าของตัวบ้านจะติดตั้งรั้วโปร่งบานพับมาให้

ด้านหน้าของตัวบ้านจะติดตั้งรั้วโปร่งบานพับมาให้

ราคา

Venue 168 คูคต สเตชั่น 1 ราคา ณ วันที่ 26 ตุลาคม 2565

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาสุทธิเริ่มต้น 2.34 ล้านบาท (Promotion)
  • จองและทำสัญญา 5,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 5,000 บาท 13 งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 72,101 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 900 บาท / หลัง / เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ 1%
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 3  ถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางไปเชื่อมต่อถนนหลักโดยรอบได้สะดวกทั้งทางฝั่งดอนเมือง รังสิต-นครนายก หรือออกไปทางถนนกาญจาภิเษก และมีตัวเลือกในการเดินทางเพราะโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีคูคตประมาณ 3 km. ทำให้กรณีเดินทางด้วยรถก็ถือว่ามีตัวเลือกเส้นทางหลากหลาย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็ยังเดินไปใช้งานรถสาธารณะ รถไฟฟ้า เข้า-ออกเมืองได้สะดวกเช่นกัน

ส่วนความอุดมสมบูรณ์จัดว่ามีตัวเลือกเยอะ และมีตลาดและร้านสะดวกซื้ออยู่ในระยะที่เดินได้ แต่ถ้าจะมองในภาพใหญ่ขึ้นบนถนนลำลูกกา และสายไหมเองก็มีตลาดค่อนข้างมาก Hyper Market อย่าง Lotus, Big-C ก็มีให้เห็นตลอด แต่ถ้าจะไปห้างใหญ่โซนนี้ก็ไปฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ได้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ทางเข้า-ออกของโครงการใช้ระบบ Auto Gate ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อนอัตโนมัติ และมีการติด ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ

การออกแบบโครงการ : มีแนวคิดในการออกแบบโครงการที่ชัดเจนภาพรวมของโครงการน่าอยู่อาศัย เน้นความสดใสของโครงการด้วยสไตล์ Modern Pop Art น่าใช้งาน ตั้งแต่ซุ้มโครงการ Clubhouse เข้ากันได้ดี เป็นโครงการขนาดกลางจำนวนยูนิตไม่ได้เยอะมากจึงอยู่อาศัยไม่หนาแน่นมีการจัดวางผังโครงการไว้ค่อนข้างดีใช้งานไม่ซับซ้อน มีบ้านให้เลือกทั้งทิศเหนือ-ใต้ ที่เน้นรับลมไม่ปะทะแสงแดดมากนักอยู่ติดถนนหลักและใกล้สวน ส่วนทิศตะวันออก-ตก อยู่ในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัวเป็นซอยตันไม่มีรถผ่านไปมามากนัก ให้เลือกตามความชอบของแต่ละครอบครัว

การออกแบบบ้านและพื้นที่ใช้สอย : มีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ที่น่าสนใจคือการจัดพื้นที่ใช้งานภายในบ้านเป็นทาวน์โฮมได้ห้องนอน 3 ห้อง จึงเหมาะกับครอบครัว 3-4 คน อยู่ได้สบายๆ มีการแบ่งพื้นที่สำหรับทำครัวในบ้าน กั้นโซนทำเป็นครัวปิดได้  และที่โถงชั้น 2 มีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพื่อช่วยระบายความร้อนในบ้าน เหมาะกับบ้านลักษณะทาวน์โฮม ที่มีข้อจำกัดเรื่องช่องเปิด ซึ่งพัดลมนี้จะช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้ดีขึ้น

วัสดุ : ตัวบ้านใช้การก่อสร้างแบบ Precast ได้ความคงทนแข็งแรงกว่าผนังทั่วไป พื้นโรงจอดรถและลานซักล้างไม่มีการลงเข็มมาให้ หากต้องการต่อเติม ควรลงเข็มเพิ่มเพื่อความแข็งแรงของโครงสร้าง ในส่วนของประตู-หน้าต่างกรอบอลูมิเนียมกระจกใส  วัสดุปูพื้นชั้น 1 ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ 0.60×0.60 ม. ชั้น 2 ปูด้วยไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้แบบครบชุดตามบ้านตัวอย่าง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภายในโครงการจัดพื้นที่สีเขียวไว้ 1 ตำแหน่งลูกบ้านในแต่ละโซนมาใช้งานร่วมกันได้ง่าย ถนนทางเข้าโครงการด้านข้างมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้เอาไว้ให้ร่มเงาไว้ตลอดเส้นทาง สวนสาธารณะในโครงการโครงการจะเน้นการปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นและยังมีพื้นที่กิจกรรมต่างๆให้ใช้งาน ทำให้บรรยากาศโดยรวมในโครงการถือว่าจัดออกมาได้ดี

สาธารณูปโภค : ซุ้มโครงการ และ Clubhouse ออกแบบได้ดูสดใสน่าใช้งาน จัดฟังก์ชันการใช้งานมีห้องออกกำลังกาย ห้องประชุม และพื้นที่สวนสาธารณะที่มี Play Space , Co-working space แบบกลางแจ้ง และแนวทางเดิน Jogging track/Walk way ที่สามารถทำกิจกรรมได้หลากหลายดี อยู่ทางด้านหน้าโครงการลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12 m. ส่วนถนนซอยกว้าง 8 m. ใช้งานได้สะดวก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 3 ล้านบาท, 26 ตุลาคม 2565 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ตั้งอยู่ถนนหลัก และใกล้รถไฟฟ้า มีตัวเลือกในการเดินทางได้สะดวก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – ทางเข้า-ออก ระบบ Auto Gate CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ และรปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – พื้นที่ใช้สอยจัดได้ลงตัวน่าอยู่อาศัย
  • วัสดุ 7.5/10 – เป็นไปตามมาตรฐานของระดับราคา
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – โครงการร่มรื่นมีต้นไม้ปลูกให้ตลอดแนวถนนและในโครงการ
  • สาธารณูปโภค 7.0/10 – อาคาร Clubhouse มีฟิตเนส สวนหย่อมหน้าโครงการ 1 จุด
  • 7.68 / 10.00 

Venue 168 คูคต สเตชั่น เหมาะกับใคร

โครงการ Venue 168 คูคต สเตชั่น เหมาะสำหรับคนกำลังมองหาทาวน์โฮมบนทำเลคูคตเดินทางสะดวกและมีตัวเลือกไปใช้ รถไฟฟ้าได้ หาของกินของใช้ง่าย ตัวบ้านเหมาะกับครอบครัวขนาด 3-4 คน มีงบประมาณต้นที่ 2.34 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นที่ประมาณ 16,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc