รีวิวฉบับที่ 1815 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการแนวราบบนถนนศรีนครินทร์ที่มีชื่อว่า The Rich Biz Home สุขุมวิท 105 จาก Richy Place 2002 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ด้วย เป็นโครงการที่สร้างมาแล้ว 8 ปี ทำเลดีอยู่ตรงข้ามกับโรงพยาบาลศิครินทร์ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง MRT สถานีศรีลาซาล ตัวบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยครับ

Fact @ 20 February 2019

  • The Rich Biz Home Sukhumvit 105 (เดอะ ริช บิซโฮม สุขุมวิท 105)
  • บริษัท ริชี่เพลส 2002 จำกัด มหาชน
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถ.ศรีนครินทร์ เขตบางนา
  • เนื้อที่โครงการ 13-2-88 ไร่ จำนวน 133 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น 19.8 ตารางวา 176 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.75 เมตร, ชั้น 2 – 3 สูง 2.45 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท (ราคาโปรโมชั่น)
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 282,323 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2555
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2556 (แต่ปัจจุบันยังไม่แล้วเสร็จ)
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 096 991 9613

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.655300, 100.646089

แผนที่จากทางโครงการครับ

โครงการ The Rich Bizhome สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่บนถนน “ซอยลาซาลตอนปลาย” ซึ่งเป็นช่วงที่เลยจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์มาแล้ว หากดูจากแผนที่ซอยนี้จะมีชื่อจริงๆว่า “ซอยคลองหนองบัว” หากพูดถึงชื่อนี้หลายๆคนจะไม่คุ้นกับทำเลแถวนี้สักเท่าไหร่ เพราะชื่อชุมชนคลองหนองบัวเป็นชื่อชุมชนตลาดที่ขายขนมไทยโบราณที่ยังคงอัตลักษณ์ชุมชนแบบดั้งเดิมมาได้กว่า 100 ปีในจังหวัดจันทบุรี ดังนั้นเพื่อให้เข้าใจทำเลได้ตรงกันจึงเรียกซอยนี้เป็นซอยลาซาลไปโดยปริยาย เพราะเป็นซอยที่สามารถตรงมาจากซอยลาซาลได้ โดยซอยลาซาล(สุขุมวิท 105) ที่มาของชื่อซอยลาซาลนั้นมาจากชื่อโรงเรียนลาซาลซึ่งเป็นโรงเรียนชายล้วนเก่าแก่ และได้เปลี่ยนมาเป็นโรงเรียนสหศึกษามาได้สิบกว่าปีแล้ว ชื่อเดิมเป็นภาษาฝรั่งเศส La Salle มาจากชื่อของนักบุญฌ็อง-บาติสต์ เดอ ลา ซาล ซึ่งเป็นองค์อุปถัมภ์ของโรงเรียน ซอยลาซาลเป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS แบริ่งเลยครับแค่ลงบันได BTS มาก็ถึงปากซอยแล้ว อยู่ใกล้ BTS แบริ่ง มากกว่าซอยแบริ่งเองซะอีก ระหว่างซอยลาซาลกับแบริ่งถือเป็นส่วนต่อระหว่างกรุงเทพฯกับจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งจุดที่ตั้งของโครงการนี้จะยังคงได้ทะเบียนบ้านเป็นเขตกรุงเทพอยู่ครับ

โดยตัวทำเลถึงแม้จะเป็นซอยตันแต่ถือว่าค่อนข้างสะดวกมาก เพราะหน้าปากซอยคือสี่แยกที่เราสามารถเลือกได้ว่าจะไปทางไหนก็ได้หลากหลายเส้นทาง ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปทางเทพารักษ์-สมุทรปราการ-บางปูได้ ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะไปทางบางนา-พัฒนาการ-บางกะปิได้ และถ้าหากเราตรงไปก็จะไปยังถนนสุขุมวิท-สำโรงได้อีกด้วย อีกหนึ่งข้อพิเศษสำหรับทำเลตรงนี้คือเป็นจุดสิ้นสุดของช่วงรถติดบนถนนศรีนครินทร์ฝั่งขาเข้าพอดีครับ เพราะปกติแล้วถนนศรีนครินทร์ช่วงขาเข้าโดยเฉพาะตอนเช้าจะมีช่วงรถติดหนักมากตั้งแต่แยกศรีเทพา แยกซอยวัดด่านสำโรง แยกซอยแบริ่ง มาจนถึงแยกซอยลาซาล เพราะด้วยความที่มีแยกเยอะแบบนี้นี่เองรถจึงค่อนข้างติดหนักมากครับ ประกอบกับปัจจุบันกำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้ากันอยู่ด้วยจึงทำให้ช่องการจราจรนั้นน้อยลงไปอีก แต่หากการก่อสร้างแล้วเสร็จก็จะดีขึ้นกว่านี้นะครับ

ด้านความอุดมสมบูรณ์ ภายในซอยที่เป็นทำเลโครงการนี้มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมากครับ มีร้านค้าร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และโรงพยาบาล ส่วนถ้าเป็นห้างหรือซุปเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ๆก็จะอิงบนเส้นถนนศรีนครินทร์เป็นหลัก ที่ใกล้ที่สุดคือห้าง Makro ศรีนครินทร์ และห้าง BigC หรือที่คนแถวนี้จะรู้จักกันคือเป็นห้างคาร์ฟูร์เก่านั่นเอง สามารถขับรถมาซื้อของเข้าไปตุนในบ้านกันได้นะ หรือถ้าอยากหาร้านอาหารกินดีๆจะมีที่ Jas Urban ที่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่ ภายในมีร้านอาหารเยอะแยะโดยเฉพาะ KFC และ Fitness Center ที่เปิด 24 ชม. อีกด้วย ติดกันก็มี Foodland ให้ได้เดินซื้อวัตถุดิบกลับไปทำอาหารทานที่บ้านได้ ส่วนศรีนครินทร์ช่วงปลายจะเป็นแหล่งแฮงค์เอาท์ของคนในย่านนี้ โดยเฉพาะ iMall ที่มีทั้งร้านอาหารและร้านนั่งดื่มครับ ส่วนถ้าใครเลือกขึ้นเหนือเข้าเมืองมาจะมีทั้ง Seacon square และ Paradise Park กับสวนหลวง ร.9 ที่เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่อีกด้วยนะ

ถนนอีกเส้นหนึ่งที่ทำเลนี้สามารถมาใช้งานได้ไม่ยากคือถนนบางนา-ตราด ซึ่งมีทั้ง Central บางนา ที่เป็นความเจริญสูงสุดของย่านนี้ มีทั้งตลาด อาคารสำนักงาน โฮมออฟฟิศ และคอนโดมิเนียมมากมาย วินรถตู้ที่ใช้เข้า-ออกเมืองก็มี จะขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีไปชลบุรีก็ได้ และอีกห้างหนึ่งซึ่งได้เข้ามาเปลี่ยนแปลงและมีอิทธิพลมากที่สุดแห่งใหม่สมุทรปราการคือ Mega บางนา ที่มีร้านค้าและร้านอาหารต่างๆมากมาย รวมถึงในอนาคตยังมี Mega project อย่าง Mega City ที่จะมีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอีกด้วย

เป็นโครงการแนวราบใกล้รถไฟฟ้าถือเป็นจุดเด่นของตัวโครงการนี้ โดยจะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สถานีศรีลาซาล เป็นรถไฟฟ้าระบบแบบ Monorail ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดการณ์ว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 64 ครับ โดยจะตั้งอยู่บริเวณปากซอยลาซาล ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกเดินทางของคนในย่านที่ต้องการเลี่ยงรถติดที่หนักหน่วงของถนนศรีนครินทร์ได้ครับ

โดยตัวสถานีจะมีบันไดทางขึ้นอยู่บริเวณหน้าปากซอยลาซาลทั้ง 2 ฝั่ง แล้วเป็นตำแหน่งใกล้เคียงกับที่มีวินมอไซค์อยู่ด้วย ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 350 m. ยังถือเป็นระยะที่เดินถึงได้สบายๆไม่ต้องพึ่งพี่วินก็ได้ครับ ยกเว้นวันไหนฝนตกหรือแดดร้อนมากๆจนเดินไม่ไหวก็ค่อยเรียกใช้บริการกันได้นะ และนอกจากนี้ถนนซอยลาซาลนี้ยังมีรถแดง(รถสองแถวใหญ่) คอยวิ่งบริการกันอีกด้วย จะรับส่งตั้งแต่บริเวณหน้าโรงพยาบาลวิ่งไปจนถึงปากซอยลาซาลที่ถนนสุขุมวิทเลยทีเดียว ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็ตามภาพเลยครับ ฝั่งเดียวกันกับโครงการมีเซเว่นขนาดใหญ่ 2 แห่ง ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงพยาบาลแล้วยังมี Starbucks และ Tops daily ส่วนหน้าปากซอยจะมีร้านอาหารเยอะแยะเลย เวลาช่วงหัวค่ำยังคึกคักและไม่เปลี่ยว สามารถเดินจากปากซอยมาโครงการได้ไม่ยากเลยครับ

ส่วนการใช้ทางด่วนสามารถไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครตรงสี่แยกบางนาได้ในระยะทางประมาณ 5 km. ใช้เวลาแค่ประมาณ 7 – 10 นาทีเท่านั้นครับ

และถ้าเรากลับรถจะสามารถขึ้นทางพิเศษบูรพาวิถีบริเวณหน้าห้าง Central ได้ในระยะทางประมาณ 5.2 km. ใช้เวลาประมาณ 9 – 15 นาทีครับ

สำหรับการเดินทางในวันนี้ผมเริ่มจากสี่แยกบางนา ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางนา-ตราด ขับตรงต่อมาเรื่อยๆจนถึงบริเวณแยกศรีเอี่ยมจึงเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ ขับตรงต่อมาอีกหน่อยจนถึงแยกลาซาลแล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยลาซาล(สุขุมวิท 105) ขับตรงเข้ามาในซอยประมาณ 350 m. จะเจอกับที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

เริ่มต้นที่สี่แยกบางนา ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางนา-ตราด ตามป้ายมุ่งหน้าไปทางชลบุรีได้เลยครับ

ขับตรงมาเรื่อยๆตามป้ายบอกทาง บางกะปิ-เทพารักษ์ บนถนนเส้นนี้เราจะเห็นความเจริญมากมาย ทั้งห้าง Central อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลไทยนครินทร์ และ SB Design Square

เมื่อเราถึงแยกศรีเอี่ยมหรือขับเลย SB Design Square มาแล้วให้สังเกตซอยทางซ้ายมือจะมีอยู่ 2 ซอยครับ ซึ่งซอยแรกเป็นทางลัดไปเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ฝั่งขาเข้า จะมีป้ายอยู่ด้านหน้าว่าไปซีคอน-บางกะปิ แต่ให้เราขับเลยไปหน่อยตามป้ายบอกทางไปเทพารักษ์ครับ

เมื่อถึงซอยถัดมาบริเวณหน้าโชว์รูม Nissan เป็นซอยที่ไปเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ฝั่งขาออก โดยจะมีป้ายบอกทางไปเทพารักษ์ ให้เราเลี้ยวซ้ายได้เลยครับ และขับมาตามทางเรื่อยๆ ขึ้นทางยกระดับข้ามถนนบางนา-ตราดไปทางเทพารักษ์-สมุทรปราการ

ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายบอกทางซอยสุขุมวิท 105 ให้ชิดซ้าย(ไม่ต้องขึ้นสะพานนะ) จนมาถึงแยกซอยลาซาลก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยลาซาลหรือซอยสุขุมวิท 105 กันได้เลย

ขับตรงเข้ามาเรื่อยๆประมาณ 350 m. จะเจอกับที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งสังเกตได้ง่ายๆว่าจะอยู่ตรงข้ามกับโรงพยาบาลศิครินทร์นั่งเองครับ

เมื่อขับเข้ามาในโครงการให้หาที่จอดบริเวณรอบๆ หรือจะเลี้ยวเข้าซอยแรกทางซ้ายมือเลยก็ได้ครับ เพราะสำนักงานขายอยู่ในซอยนี้แหละ

บ้านหลังที่ 2 ปัจจุบันใช้เป็นทั้งสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างไปด้วยในตัวนะ จะเป็นอย่างไรบ้างไว้เราค่อยมาชมกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

บริบทโดยรอบโครงการเป็นชุมชนแนวราบและพื้นที่ว่างครับ แต่ก็มีคอนโดมิเนียมอยู่ติดกันด้วยสามารถสรุปได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ : ด้านหลังโครงการ ติดกับคลองบางนา และถัดไปเป็นชุมชมแนวราบ
  • ทิศใต้ : เป็นทางเข้าหลักของโครงการ ติดกับถนนซอยลาซาล(สุขุมวิท 105) ด้านหน้ามีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นตั้งอยู่ ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงพยาบาลศิครินทร์
  • ทิศตะวันออก : ติดกับ Aspen คอนโดสูง 8 ชั้น
  • ทิศตะวันตก : ติดกับพื้นที่ว่าง

มาเดินดูรอบๆโครงการกันสักหน่อยครับ ด้านหน้าเป็นถนนซอยลาซาล(สุขุมวิท 105) ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงพยาบาลศิครินทร์พอดีเลย

โรงพยาบาลนี้เป็นโรงพยาบาลเอกชน ซึ่งจะมี Starbucks และ Tops Daily อยู่ฝั่งตรงข้ามนี้ด้วย สามารถเดินมาซื้อกาแฟและซื้อของเข้าบ้านกันได้ง่ายๆเลยครับ หรือจะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นหรือร้านขนม S&P ก็มีนะ

ต่อไปเราจะไปดูทางด้านขวาของโครงการกันก่อนครับ

ติดกับรั้วโครงการทางขวาเป็นคอนโด Aspen สูง 8 ชั้น เรียงต่อกันเป็นจำนวนหลายตึก หากนับจากแปลงที่ดินแล้วสามารถมีได้ถึง 6 ตึกเลยครับ ซึ่งปัจจุบันก็กำลังมีการล้อมรั้วเพื่อสร้างเฟสต่อๆไปอยู่เรื่อยๆ

ถัดมาจะมีลานจอดรถขนาดใหญ่ และตึกที่เห็นจะเป็นคอนโดเก่าสูง 12 ชั้น ด้านในซอยนี้เป็นซอยตันซึ่งจะมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโรงงานสลับกันไป

ที่น่าสนใจคือฝั่งตรงข้ามจะมีรถแดง(สองแถวใหญ่) มาจอดคล้ายวิน(แต่ไม่ใช่วินนะ พี่แกแค่จอดพักเป็นเหมือนสถานีปลายทางเท่านั้น) ถ้าใครต้องการเดินทางไปซอยลาซาลตอนต้นหรือ BTS แบริ่ง ที่ถนนสุขุมวิทก็สามารถมาใช้บริการกันได้นะ ค่าบริการ 7 บาทตลอดสายครับ

ต่อไปเราจะไปดูทางด้านซ้ายของโครงการกันบ้าง

ซึ่งติดกับรั้วโครงการทางด้านหน้าเลยจะมีอาคารพาณิชย์ ซึ่งด้านล่างจะเปิดเป็นร้านอาหารค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ ติดกันยังมีเซเว่นขนาดใหญ่ตั้งอยู่ด้วย สามารถเดินมาใช้บริการกันได้ง่ายๆเลย

เดินต่อมาตามทางเท้าจะค่อนข้างกว้างเดินได้สะดวก และจะมีร้านค้ามาเปิดกันตลอดข้างทางทั้งก๋วยเตี๋ยว ส้มตำ ไก่ย่าง โดยจะเปิดกันตั้งแต่สายจนถึงกลางคืนเลยครับ สามารถเดินเข้ามาจากถนนใหญ่ศรีนครินทร์ได้ไม่เปลี่ยวแน่นอน