coverparklane22_edit

รีวิวฉบับที่ 790 …The Park Lane 22 เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น ใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 22 (ปรีดีพนมยงค์ 45) ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์สถานีรามคำแหง 1.3 km., ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ประมาณ 1.5 km., ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ประมาณ 2.8 กิโลเมตร นับเป็นโปรเจคทาวน์โฮมใจกลางเมืองที่น่าสนใจทั้งในแง่ของทำเลและการออกแบบในราคา 16.2 – 29.4 ล้านบาท แต่ในขณะเดียวกันด้วยความที่เป็นโครงการขนาดเล็กใจกลางเมือง ทั้งโครงการมีเพียง 22 ยูนิตเท่านั้น ก็ต้องแลกกับขนาดที่ดินที่จัดว่าเล็กและไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนะคะ ปัจจุบันโครงการเหลือยูนิตขายอยู่ 7 ยูนิต ส่วนรายละเอียดอื่นๆจะเป็นอย่างไรตามไปอ่านกันเลยค่ะ

Fact @ 13 March 2015

  • The Park Lane 22 (เดอะ พาร์ค เลน 22)
  •  Avia Property Co.,Ltd.
  • Segment : LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร
  • เนื้อที่โครงการ 2-0-68 ไร่ จำนวน 22 ยูนิต
  •  7.5 Meters : ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 27 – 37 ตร.ว.
  • 6 Meters : ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 23 – 33 ตร.ว.
  • ราคาเริ่มต้น 16.2 ล้านบาท หรือ 704,347 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ช่วงต้นปี 2557
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ เมษายน 2558
  • http://www.theparklane22.com/parklane22.php
  • โทร : 089-692-5222, 089-692-5111

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.735998,100.59556

Screen Shot 2558-03-15 at 5.08.46 PM

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

aassaaaScreen Shot 2558-03-18 at 4.22.26 PM

โครงการ The Park Lane 22 ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 22 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างซอยเอกมัยและซอยปรีดีพนมยงค์ จัดเป็นทำเลใจกลางเมืองที่เข้าสู่จุดต่างๆได้ง่าย ใกล้ย่านหรูที่เต็มไปด้วยแหล่งอาหารการกินและแหล่งตระเวนราตรีที่ครึกครื้นและเต็มไปด้วยสีสันอย่างทองหล่อและเอกมัย โดยตัวโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 2.8 km., BTS พระโขนง 3.3 km. ในระยะเดิน รอบๆโครงการไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรมากนักค่ะ  เป็นซอยเอกมัยโซนที่อยู่อาศัยที่ห่างออกไปจากถนนหลักเอกมัยที่ครึกครื้นเข้าไปในซอยประมาณ 900 m.

ทำเลนี้เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถมากกว่า เพราะนอกจากจะมีทางเลี่ยงทางลัดอย่างเอกมัย 28, เอกมัย 30 และปรีดีพนมยงค์ 45 ใช้เลี่ยงรถติด(ได้บ้าง)และอยู่ใกล้ทางด่วนแล้ว ขับออกมานิดเดียวก็เจอของกินเพียบบบ ออกมาเจอเอกมัย เชื่อมไปทองหล่อ ร้านอาหารเป็นร้อย เปิดทั้งกลางวันกลางคืน มีทั้งโรงพยาบาล,โรงหนัง, วัด, ห้างสรรพสินค้า, Community mall นอกจากสาธารณูปโภคเหล่านี้ก็ยังมี ปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถ เเต่ในเอกมัยอาจจะไม่มีอะไรที่เปิด 24 ชมมากเท่าทองหล่อ เเต่ว่าด้วยระยะทางที่ใกล้กัน วนรถไปนิดก็เจอกันเเล้ว สาธารณูปโภคเหล่านี้สามารถยืมกันได้ แต่สำหรับคนไม่ใช้รถ มันก็ไม่ได้ลำบากจนเกินไปนักค่ะ นั่งมอไซค์จากโครงการออกมา 40 บาท ถึง BTS ปุ๊ปก็สบายละ เพราะอยู่ใจกลางเมืองในแหล่งห้างสรรพสินค้าอยู่แล้ว อยากไปช็อปปิ้ง สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปได้ทั้ง เอมโพเรียม เทอมินอล 21 ไม่ต้องรถติด ทั้งใกล้และสะดวก

คมนาคม copy

ตัวโครงการจะอยู่ใกล้ปากซอยปรีดีพนมยงค์มากกว่าปากซอยเอกมัยนะคะ ซอยปรีดีพนมยงค์นี่เงียบกว่าเอกมัยเยอะ แต่ข้อดีก็คือ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ห่างประมาณ 1.5 km.จากที่ตั้งโครงการ ความเหมือนกันของซอยเอกมัย ทองหล่อ และซอยปรีดีพนมยงค์คือเป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิท เเละ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่เข้าด้วยกัน คู่ขนานอยู่ทั้งสองฝั่ง ซึ่งถ้าดูจากแผนที่ เราจะมองเห็นเป็นรูปสี่เหลี่ยมที่มีซอยเอกมัยวางผ่ากลางอยู่

พอมองให้กว้างออกมาจากสี่เหลี่ยมนี้ จะเห็นว่าถัดจากสุขุมวิทก็จะเจอกับถนนพระราม 4 และถัดจากเพชรบุรีก็จะเป็นถนนพระราม 9 ซึ่งตรงนี้มีทางด่วนเอกมัย-รามอินทราด้วย ถนนที่ล้อมรอบเอกมัยพวกนี้รถติดทั้งนั้นค่ะ แต่ถ้ารู้จักใช้ทางลัดต่างๆที่อยู่รอบๆ เราจะพบว่าตรงนี้เดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวกพอตัว

Screen Shot 2558-03-18 at 4.35.18 PM

วันนี้เราเริ่มเดินทางกันมาจาก BTS เอกมัย ออกทางออก 1 เข้าไปในซอยเอกมัย จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยเอกมัย  22 ตามทางไปเรื่อยๆจะเจอโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือ รวมระยะทางจากปากซอยเอกมัยฝั่งติดถนนใหญ่สุขุมวิทไปถึงที่ตั้งโครงการ เป็นระยะทางประมาณ 2.8 km. ไปดูภาพการเดินทางกันเลยค่ะ

the parklane22 wt 2

เริ่มเดินทางกันจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ติดกับสถานีเลยจะมีศูนย์การค้า เกตเวย์ เอกมัย (Gateway) มีร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่นอยู่มากมายค่ะ เดินจากรถไฟฟ้าเข้ามาได้เลย มี  MaxValue ด้วย แต่เกตเวย์ เอกมัยอยู่ฝั่งตรงข้ามกับซอยเอกมัยที่เราจะไปกันวันนี้นะ

the parklane22 wt 8

ออกทางออก 1

the parklane22 wt 6 copy

ทางออก 1 นี่พอลงบันไดมาจะเจอกับซอยเอกมัยพอดีค่ะ จะมีเมเจอร์เอกมัยอยู่หัวมุมทางเข้าซอยเอกมัย

the parklane22 wt 15 copy

จากหัวมุมพอเข้าเอกมัยมาซ้ายมือจะเจอร้านสหกรณ์กรุงเทพ ปิดสองทุ่ม มีซุปเปอร์มาเก็ต เเละร้านอาหารเหมือนกัน อันนี้ร้านอาหารจะเป็นเเนว food court ตึกนี้เชื่อมกับเมเจอร์ด้วยค่ะ เเล้วก็มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้านหน้าด้วย

the parklane22 wt 16

อัตราค่าโดยสารพี่วินค่ะ  นั่งไปโครงการ The Park Lane 22 ในซอยเอกมัย 22 จ่ายเงิน 40 บาท

the parklane22 wt 24 copy

ซอยเอกมัยเป็นถนน 4 เลน มีทางเดินเท้าทั้ง 2 ฝั่ง 2 ข้างทางเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายค่ะ เป็นซอยที่ครึกครื้นทั้งกลางวันกลางคืน เป็นซอยที่รองรับการขยายตัวและความเจริญจากซอยทองหล่อมาอีกทีค่ะ

เข้าซอยมาหน่อยก็จะเจอ Park Lane Community Mall อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ

the parklane22 wt 26

ภายใน Park Lane มีร้านค้า ร้านอาหาร เสริมสวย รวมทั้ง Supermarket ด้วย ร้านอาหารออกแนวญี่ปุ่นๆหน่อย อย่าง ร้านปิ้งย่าง ชาบูชาบู ซูชิ etc.  ร้าน Yakiniku Tan ชั้น 2 นี่ใครชอบกินเนื้อย่างร้านนี้อร่อยดีค่ะ มีเนื้อเด็ดๆให้เลือกหลายเลเวลเลย

the parklane22 wt 35 copy

ขับมาอีกหน่อย ทางฝั่งขวามือจะเจอบิ๊กซีที่มี Starbucks ดูดี มีร้านอาหารหลายเเนว  เหมือน Community Mall ย่อมๆ มี Index livingmall อยู่ภายในด้วย

the parklane22 wt 44 copy

ตรงเข้ามาอีกจะเจอร้านสบายใจไก่ย่างอยู่ซ้ายมือ เป็นร้านส้มตำที่มีไก่ย่างสูตรเด็ดที่คนที่อยู่โซนนี้ชอบมากินกันอยู่ค่ะ ดังไปนอกประเทศกันเลยทีเดียว ตรงข้ามร้านสบายใจไก่ย่าง ขวามือของเราจะเป็นอาคารที่มีชื่อว่า เวิ้งโบราณ ร้านค้าตรงนี้จะเเนวๆหน่อย มีร้านอาหาร ร้านหนังสือ รวมไปถึงเป็นที่ตั้งสำนักงาน Small Room และ A Day ด้วยค่ะ

the parklane22 wt 49 copy

ถัดจากสบายใจไก่ย่างมาหน่อยจะเจอ 7-11 อยู่ซ้ายมือ 7-11 อยู่หัวมุมของซอยทองหล่อ 10 ซึ่งเป็นทางเชื่อมระหว่างถนนทองหล่อและเอกมัยค่ะ  ใครขาเที่ยวคงคุ้นกับซอยนี้ดีนะคะ นั่งเล่นเอย ฟังกี้วิลล่าเอย Muse เอย เราขับตรงต่อไปนะคะ

the parklane22 59 copy

ตรงต่อไปเรื่อยๆ จะเห็นป้ายบอกทางลัดไปสุขุมวิท 71 หรือซอยปรีดีพนมยงค์อยู่ ..ก็นั่นล่ะค่ะคุณผู้ชม ซอยเอกมัย 22 ที่ตั้งโครงการที่เราจะมากันวันนี้นั่นเอง พอเห็นป้ายนี้ก็มองขวามือเตรียมเลี้ยวเข้าซอยได้เลยค่ะ

the parklane22 wt 61 copy

จุดสังเกตปากซอยเอกมัย 22 คือจะมี 7-11 อยู่ที่หัวมุมปากซอยค่ะ ตอนนี้เหนือป้ายไฟร้าน 7-11 จะมีป้ายโฆษณาของโครงการ The Park Lane 22 อยู่พร้อมป้ายชี้บอกทาง พอเห็นแบบนี้เราก็เลี้ยวขวาเข้าซอยไปเลยค่ะ

the parklane22 wt 62

ซอยเอกมัย 22 เป็นถนนสองเลนรถวิ่งสวนกันได้ ไม่มีทางเดินเท้าสองฝั่งข้างทาง

the parklane22 wt 66 copy

ตรงตามทางในซอยไปจะเห็นว่ามีป้ายบอกทางจากโครงการติดมาให้อยู่เรื่อยๆ เราก็ขับตามทางตามป้ายบอกทางของโครงการไปเลย

the parklane22 wt 67 copy

สองข้างทางในซอยเอกมัย 22 นี่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหลังใหญ่ๆ รั้วสูงๆแทบทั้งนั้นเลยค่ะ สังเกตว่าไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือวินมอเตอร์ไซค์ให้เห็นในซอยนี้ซักเท่าไหร่  เดาว่าคนย่านนี้ส่วนใหญ่คงไม่ค่อยเดินออกไปไหน เพราะถนนไม่มีทางเท้า แถมรั้วกำแพงบ้านแต่ละหลังพอทำสูงๆทั้งหมดแบบนี้ก็รู้สึกว่าถูกตัดขาดออกจากถนนไป เกิดอะไรขึ้นกับคนบนถนนคนที่อยู่ในบ้านก็ไม่รับรู้ เลยทำให้คนเดินเท้าน่าจะรู้สึกไม่ปลอดภัยนัก  บวกกับคงจะมีรถกันอยู่แล้วเลยน่าจะเน้นขับรถส่วนตัวออกไปไหนมาไหนซะมากกว่า

the parklane22 wt 83 copy

ตามทางตามป้ายมาเรื่อยๆ ก็จะเห็นโครงการ The Park Lane 22 ที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ทางฝั่งขวามือ

the parklane22 wt 87 copy

ถึงที่ตั้งโครงการ The Park Lane 22 แล้วค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ปากซอยปรีดีพนมยงค์ ~ 350 m.
  • 7-11 ปากซอยเอกมัย ~ 900 m.
  • Big C Ekamai ~ 2  km.
  • Arena 10 ~ 1.8 km.
  • J Avenue ~ 1.8 km.
  • [email protected] Eight Thonglor ~ 2.2 km.
  • Tops Market ~ 2.5 km.
  • Major Ekamai ~ 2.8 km.
  • Gateway Ekamai ~ 3 km.
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ~ 2.6 km.
  • โรงพยาบาลคามิลเลียน ~ 1.7 km.
  • โรงพยาบาลสุขุมวิท ~3 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

aaaaScreen Shot 2558-03-18 at 9.15.56 AM

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

รอบๆโครงการ The Park Lane 22 จะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 – 3 ชั้นหลังใหญ่ ซะเป็นส่วนใหญ่ ฝั่งทิศเหนือของโครงการอยู่ติดถนนซอยเอกมัย 22 ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอาคารสำนักงานของบริษัท Ceda สูง 4 ชั้น ทิศใต้ติดหมู่บ้าน เดอะโนเบิล เป็นบ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น ถนนหน้าโครงการเป็นถนนสองเลนรถวิ่งสวนกันได้ มีที่เหลือสองฝั่งถนนให้คนเดินเท้าเดินไปมาได้ แต่ถนนย่านนี้เป็นถนนของคนใช้รถเป็นหลักค่ะ เพราะรอบๆในระยะเดินไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกซักเท่าไหร่ แต่ถ้าออกไปทางฝั่งซอยเอกมัย เพียง 1 – 2 กิโลเมตรก็จะเจอย่านที่อุดมสมบูรณ์โซนเอกมัยทองหล่อที่มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกคอยอำนวยความสะดวกทั้งกลางวันกลางคืนนับร้อยร้านแล้วค่ะ ส่วนบรรยากาศย่านที่ตั้งโครงการจะเป็นโซนบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ในซอยเอกมัยที่เงียบสงบซะมากกว่า

ทาวน์โฮมของโครงการวางด้านยาวตามทิศเหนือใต้  ส่วนด้านหน้าบ้านและด้านหลังของบ้านของแต่ละยูนิตหันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก สำนักงานขายอยู่ในบ้านตัวอย่างหลังแรก ติดกับซุ้มทางเข้าโครงการเลย ในโครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสให้บริการเพราะเป็นโครงการเล็ก มียูนิตแค่ 22 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางที่มีให้จะเป็นซุ้มทางเข้าออกเป็นประตูไม้ เข้าออกด้วยระบบ รีโมทคอนโทรล รปภ. 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV 16 จุด ถนนโครงการกว้าง 8 ม. เป็นสแตมป์คอนกรีต ถนนโครงการเริ่มจากซุ้มทางเข้าโครงการจนสุดรั้วโครงการเป็นระยะประมาณ 90 เมตร มีทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 7.5 m. 4 ยูนิต และแบบหน้ากว้าง 6 m. 18 ยูนิต

the parklane22 wt 91

ตอนนี้โครงการอยู่ระหว่างเก็บงานขั้นตอนสุดท้ายอยู่นะคะ กำหนดเสร็จคือปลายเดือนหน้า(เมษายน 2558) ตอนนี้พื้นที่ส่วนกลางเลยยังไม่เสร็จดีค่ะ เราถ่ายภาพบางส่วนมาให้ดูก่อน เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ ตอนนี้ยังไม่เสร็จนะคะ  เมื่อเสร็จจะเข้าออกด้วยระบบรีโมทคอนโทรลค่ะ

the parklane22 wt 333

รั้วโครงการเมื่อเสร็จจะเป็นรั้วสูง 3 เมตรและต่อระแนงไม้เพิ่ม 2 เมตร

the parklane22 wt 316

ถนนในโครงการกว้าง 8 ม. เป็นสแตมป์คอนกรีต โครงการนี้เดินสายไฟลงใต้ดินนะคะ

the parklane22 wt 293 copy

ภาพจากบนดาดฟ้ายูนิตแรกสุดมองลงมาที่ด้านล่างโครงการที่กำลังเก็บความเรียบร้อยหน้างานกันอยู่

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อระแนงไม้เพิ่ม 2 เมตร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการเป็นประตูไม้ เข้าออกด้วยระบบ รีโมทคอนโทรล
  • ถนนหลักกว้าง 8 ม. เป็นสแตมป์คอนกรีต

Product Walkthrough

ทาวน์โฮมในโครงการ The Park Lane 22 ออกแบบโดยกลุ่มสถาปนิกของสตูดิโอ VASlab (นำโดยคุณ วสุ วิรัชศิลป์) สไตล์งานของสตูดิโอจะค่อนข้างให้ความสำคัญกับ Form and Space ใครที่เรียนมาทางนี้พอมองงานจาก VASlab แล้วจะพอได้กลิ่น Le Corbusier + Modern Architecture + Deconstruction ผ่านหลักการวาง Composition ของตัวอาคาร ดีไซน์เส้นปาดของขอบปูน การยื่นยุบของตัวอาคารและการเลือกใช้วัสดุที่แตกต่างกัน มีผลทำให้ตัวงานทาวน์โฮมที่ปกติมีพื้นผิวภายนอกให้เล่นไม่ได้เยอะซักเท่าไหร่ ดูมีรายละเอียด มีความเคลื่อนไหวและมีเรื่องราวมากขึ้น

ทาวน์โฮมในโครงการนี้จะมี 2 แบบค่ะ คือแบบหน้ากว้าง  7.5 เมตร และแบบ 6 เมตร และ ซึ่งเราจะพาไปดูกันทั้ง 2 แบบ แบบหน้ากว้าง 7.5 เมตรตอนนี้เหลือแต่บ้านตัวอย่างหลังเดียวแล้วค่ะ ซึ่งทางโครงการขายบ้านตัวอย่างด้วย ส่วนแบบหน้ากว้าง 6 เมตรนี่ทางโครงการไม่มีบ้านตัวอย่างมาให้ จะมีเป็นบ้านเปล่าพร้อมขายให้เข้าไปชมกันอย่างเดียวค่ะ

เราเริ่มกันจากแบบหน้ากว้าง 6 เมตรที่เป็นบ้านเปล่ากันก่อนเลยค่ะ เป็นอาคาร  4 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 23 – 33 ตร.ว. ผนังภายนอกเป็นอิฐมวลก่อสองชั้น( Double Wall) คั่นระหว่างแต่ละยูนิต ระบบปลวกเดินท่อเติมน้ำยา

หน้าตาบ้านทำออกมาได้ทันสมัย สไตล์ Modern Loft พื้นผิวอาคารด้านหน้าส่วนใหญ่เป็นกระจกเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมสีดำ พื้นอาคารเป็นปูนฉาบเรียบทาสีเบจ บางส่วนปิดผิวไม้ตกแต่ง บางส่วนเป็นระแนงยื่นออกมาเพื่อใช้ในการบังแดด บังสายตาและเพิ่มมิติให้เปลือกอาคารไปด้วยในตัว   รั้วบ้านเป็นเหล็กทาสีเทาเข้มเปิดปิดแบบบานพับ 2 ตอน และ 3 ตอน

the parklane22 plan 6

เราจะพาไล่ดูกันไปทีละชั้น ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 4 และชั้นดาดฟ้านะคะ  มาเริ่มที่ชั้น 1 กันก่อน บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร ลึก 16.1 เมตร มี บ้านที่ให้ขายแบบบ้านเปล่าค่ะ ชั้นแรกจากที่จอดรถเข้าไปด้านในจะเป็นชั้นที่จัดไว้เป็นส่วนทางเข้า ครัว (ในผังครัวดูเป็นครัวปิดแต่ของจริงไม่ได้กั้นห้องให้นะ ส่วนครัวถ้าอยากให้เป็นครัวปิดต้องไปกั้นห้องเพิ่มเองค่ะ

ถัดจากครัวจะเป็นห้องแม่บ้านมีห้องน้ำในตัว หน้าครัวมีพื้นที่ที่เหมาะทำเป็นส่วนห้องทานอาหาร ด้านหลังบ้านมีลานมาให้ ถ้าเป็นบ้านมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างที่อนุญาติให้สร้างสระว่ายน้ำได้ แต่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม ส่วนบ้านเปล่าข้างบ้านปกติจะถมทรายมาให้อย่างเดียวค่ะ ดูผังแบนๆไปแล้วเราไปดูภาพจริงกันต่อเลยค่ะ

ที่จอดรถลงเข็มให้จนสุดถึงประตูรั้ว จอดรถแบบพอดีๆได้ 2 คัน พื้นที่จอดรถเป็น Stamp Concrete มีหลังคากันแดดกันฝนให้ในส่วนที่จอดรถ

ถ่ายให้ดูรายละเอียดเพดานของส่วนที่จอดรถค่ะ จะเห็นว่ามีส่วนที่ปิดผิวไม้ตกแต่งในส่วนด้านหน้าติดรั้วบ้าน ถัดเข้าไปมีส่วนที่เป็นหลังคาแบบ Skylight ช่วยนำแสงเข้ามาในส่วนของที่จอดรถทำให้ไม่มืดจนเกินไป ถัดเข้าไปด้านในเพดานส่วนหน้าทางเข้าบ้านเป็นฝ้ายิปซั่มฉาบเรียบทาสีขาวติดไฟดาวน์ไลท์

พื้นที่ด้านข้างบ้านของแปลงมุมอนุญาติให้สร้างสระว่ายน้ำได้ แต่ต้องจ่ายเงินเพิ่ม ส่วนบ้านเปล่าข้างบ้านปกติจะถมทรายมาให้อย่างในภาพค่ะ

ไฟผนังที่เสาหน้าบ้านเป็นแบบ Photo Switch หรือระบบเปิดปิดอัตโนมัต โดยจะมี Sensor เปิดตอนกลางคืนเองไม่ให้บ้านมืด และปิดตัวไปเองตอนกลางวันเมื่อเจอแสงสว่าง

ผนังส่วนทางเข้าบ้านปิดผิวไม้เทียม ด้านนอกมีปลั๊กไฟใส่ที่ครอบมาให้ 1 จุด พื้นทางเข้าสูงกว่าลานจอดรถประมาณ 10 เซนติเมตร ช่วยกันฝุ่นและความชื้นจากลานจอดรถแล้ว ยังเป็นพื้นที่ที่เหมาะจะวางม้านั่งไว้ใส่รองเท้าก่อนออกจากบ้านด้วยค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูไม้บานใหญ่ เปิดได้ 2 ฝั่ง ประตูกว้าง 1.5 เมตร สูง 2.7 เมตร หน้าบานปิดผิวไม้ลามิเนตมีเซาะร่อง เข้าออกใช้ระบบ Digital Door Lock เข้าโดยใช้บัตรสแกนหรือกดรหัสเข้าไป

ส่วน Foyer เป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมผิวด้าน จะเห็นว่าระดับพื้นทางเข้าพอเปิดเข้าไปไม่ได้ยกระดับขึ้นทันที แต่เว้นระยะช่วงเปิดประตูก่อน ส่วนพื้นห้องนั่งเล่นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ จะยกระดับขึ้นจากส่วน Foyer ขึ้นไปประมาณ 10 เซนติเมตร

เข้ามาจะเป็นส่วนชั้นล่างที่จัดพื้นหลักเป็นส่วนครัวไทย ห้องแม่บ้านที่มีห้องน้ำในตัว Deck หลังบ้าน ความสูงพื้นถึงเพดานชั้นล่างอยู่ที่ 2.75 เมตร ผนังส่วนข้างบ้านและด้านหลังบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมสีดำเปิดออกไปด้านนอกได้ ข้อดีของกระจกบานสูงแบบนี้คือทำให้บ้านดูโปร่งไม่อับทึบ

บ้านเปล่าที่เราเข้ามาดูกันเป็นบ้านแปลงมุม ผนังด้านข้างจึงมีประตูและผนังกระจกอย่างที่เห็น แต่ถ้าไม่ใช่แปลงมุมจะมีประตูบานเลื่อนกระจกเปิดออกไปด้านหลังบ้านได้อย่างเดียว ผนังด้านข้างจะเป็นผนังทึบนะคะ ไฟในบ้านเป็นไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลังค่ะ

ไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ ประตูเปิดออกไปข้างบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน เลื่อนไปเลื่อนมาได้ทุกบาน ข้อดีคือสามารถจัดทางสัญจรให้เหมาะกับการจัดเฟอร์นิเจอร์ในบ้านได้ ส่วนแอร์ติดเพดานที่เห็นนั่น หลังปกติจะไม่มีนะคะ เพราะปกติจะขายเป็นบ้านเปล่าไม่ได้ให้แอร์มาด้วย

รางประตูเป็นแบบสองรางฝังพื้น

ประตูเลื่อนเปิดออกไปหลังบ้านเป็นแบบบานเลื่อน 4 บาน เลื่อนได้ทุกบาน รางเป็นแบบ 2 รางฝังพื้นเช่นกัน สังเกตฝ้าเพดานส่วนครัวยุบเป็นฝ้าหลุมด้วย

ลานหลังบ้านพื้นแบ่งเป็น 2 ส่วน คือส่วนระแนงไม้เทียมไว้ใช้อเนกประสงค์ กำแพงรอบบ้านสูง 2 เมตร

ส่วนติดมุมกำแพงพื้นปูกระเบื้องเซรามิกผิวด้าน ส่วนนี้จะเป็นส่วนที่เอาไว้วางแท้งค์น้ำและปั๊มน้ำค่ะ

ส่วนครัวบ้านที่ให้มาจะเห็นว่าไม่มีกั้นห้องมาให้อย่างในแปลนนะคะ บ้านจะไม่มีครัวมาให้แต่เตรียมงานระบบท่อมาให้ การกั้นครัวมีข้อดีข้อเสียอยู่นะคะ ข้อดีคือเวลาทำอาหารกลิ่นและควันจะไม่ออกมารบกวนห้องส่วนอื่นๆ แต่ข้อเสียคือพื้นที่จะถูกจำกัดด้วยผนัง ทำให้รู้สึกว่าห้องแคบกว่าเดิมไม่โปร่งโล่งซักเท่าไหร่ บางคนอาจแก้ปัญหาด้วยการกั้นห้องด้วยฉากกระจกเทมเปอร์แบบเลื่อนปิดเปิดไปมาได้ ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งทางออกที่ดีค่ะ

มองออกไปที่ประตูทางเข้าบ้าน  ฝั่งขวามือสุดจะเป็นส่วนห้องแม่บ้านค่ะ

เปิดเข้าไปดูกันหน่อย

ห้องแม่บ้านขนาด 2.2 m. x 2.1 m. พื้นปูกระเบื้องเซรามิกสีขาว เป็นขนาดที่พอวางเตียงเดี่ยว ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆได้ค่ะ

ห้องแม่บ้านจะมีห้องน้ำในตัว

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำแม่บ้านเป็นของ American Standard พื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิกสีขาว เหนืออ่างล้างมือติดที่วางของและกระจกเงามาให้

ผนังปูกระเบื้องจนสุดเพดาน มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 ชุด 2 บาน

ฝักบัวอาบน้ำอยู่ข้างโถสุขภัณฑ์ มีที่วางสบู่มาให้

ข้างโถสุขภัณฑ์ติดที่ใส่ทิชชู่มาให้ สังเกตว่าติดค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการทั่วไปนะคะ พื้นห้องน้ำลดระดับลงมา 5 cm.

บันไดทางขึ้นไปชั้น 2 มีราวบันไดข้างขวาข้างเดียวเป็นราวสแตนเลส ข้างบันไดมีห้องเก็บของอยู่

ในห้องเก็บของติดไฟแบบโคมซาลาเปามาให้ ในห้องเก็บของมีแผงวงจรงานระบบไฟอยู่

สวิตช์ไฟชั้นล่างเป็นของ Bticino สีขาว

บันไดทางขึ้นไปชั้น 2  ขั้นแรกยื่นออกมาเป็นเหมือนชานพักให้นั่งใส่รองเท้าได้ มุมบันไดโครงการนี้ค่อนข้างคม จมูกบันไดหุ้มอลูมิเนียม ลูกนอนบันไดปูกระเบื้องไม่มี  บ้านไหนมีลูกเล็กๆควรหาอะไรมาหุ้มมุมบันไดกันเข่าหรือหัวไปโขกมุมเอานะคะ มีเจ็บแน่ๆ

the parklane22 plan 7

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร และ Pantry มีห้องน้ำเป็น Guest Restroom ก็คือเป็นแบบ Powder Room มีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือแต่จะไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ ชั้น 2 นี้เป็นส่วนที่จัดพื้นที่ใช้งานร่วมกันหลักๆของบ้านเอาไว้ค่ะ

เริ่มกันจากภาพบันไดก่อนนะคะ จะเห็นว่าชานพักบันไดไม่มีขั้นปาดสามเหลี่ยมมาให้ต้องระวังกันนะคะ เป็นขั้นสี่เหลี่ยมทุกขั้น

โถงบันไดชั้น 2 มีช่องแสงเป็นกระจกบานฟิกซ์มองออกไปเป็นส่วนระเบียงของชั้น 2 ถ้าเป็นบ้านมุมอย่างหลังนี้ก็จะหน้าต่างด้านข้างเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ด้วยอีกชุด ราวกันตกเป็นสแตนเลสแบบเดียวกับราวบันได

ภาพรวมชั้น 2 มองไปทางหน้าบ้านค่ะ ชั้น 2 นี่ความสูงเพดานอยู่ที่ 3.3 เมตร เป็นแบบ Double Vollume ส่วนด้านหน้าบ้านวางไว้เป็นส่วนของห้องนั่งเล่น

ส่วนห้องนั่งเล่นจะมีผนังกระจกสูงถึงเพดาน 2 ฝั่ง เชื่อมกันอยู่ด้วยกระจกเข้ามุม ผนังฝั่งนึงจะมีประตูเปิดออกไปส่วนระเบียงชั้น 2 ได้ ผนังข้างประตูเลื่อนเปิดออกไประเบียงเตรียมเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณสำหรับทีวีมาให้

มีฝ้าหลุมที่เพดานห้องนั่งเล่นด้วยค่ะ

พื้นส่วนระเบียงชั้น 2 ขนาด 2.30 x 2.05 m. ปูด้วยกระเบื้องหิน  มี Floor drain มาให้

ด้านบนของระเบียงเป็นแบบ Double Floor ค่ะ คือจะเป็นเพดานสูงไปถึงชั้น 3 เลย เพดานระเบียงปิดผิวลายไม้ ราวกันตกเป็นเหล็กทาสี เป็นระแนงวิ่งยาวนำสายตาขึ้นไปถึงเพดาน นอกจากระแนงนี้จะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้แล้ว เวลาแสงส่องผ่านเข้ามาจะเกิดเป็นจังหวะและองศาของแสงที่น่าสนใจแตกต่างกันไปในแต่ละช่วงของวันด้วยค่ะ

ที่ระเบียงมีก่อปูนยกขอบขึ้นมาให้เป็นอ่างรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ใช้เป็นกระถางต้นไม้หรือบ่อน้ำตกแต่งได้ ราวกันตกเป็นสแตนเลสค่ะ

มองกลับไปที่ส่วน Pantry และห้องน้ำชั้น 2 ..ชั้นนี้ความลึกอยู่ที่ 10.3 เมตร ด้วยหน้ากว้าง 6 เมตร สามารถจัดส่วนห้องนั่งเล่น ส่วนโต๊ะทานอาหาร และ Pantry ได้สบายๆ ระยะไม่อึดอัด

ส่วน Pantry เตรียมงานระบบไว้ให้แล้วค่ะ ผนังข้างๆส่วน Pantry มีหน้าแบบบานกระทุ้งไว้ให้ช่วยระบายอากาศ เวลาทำอาหาร

ใต้บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 มีพื้นที่ใต้บันได สามารถทำ Built in เพิ่มเป็นที่เก็บของได้ ถัดมาจะเป็นห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ ประตูห้องน้ำเป็นบานไม้ปิดผิวลามิเนต มือจับเป็นเขาควายสแตนเลส

ห้องน้ำชั้น 2 เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือจะมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือมาให้ แต่จะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้  ห้องน้ำผนังปูกระเบื้องเซรามิกจรดเพดาน เหนือโถสุขภัณฑ์เพดานติดคานบันได แต่เนื่องจากเพดานห้องของชั้น 2 นี่สูงกว่าชั้นอื่นๆ เลยลุกนั่งไม่ชน และไม่รู้สึกอึดอัด กระจกเงาให้มาเต็มความกว้างผนัง กระเบื้องด้านหลังเซรามิกลอน ไม่มี Low Wall มาให้วางของเพิ่ม

สุขภัณฑ์ห้องน้ำชั้น 2 ถึง 4 ใช้ของ KOHLER ทั้งหมดค่ะ

อ่างล้างมือไม่มีที่วางของรอบๆมาให้ ใครอยากได้ที่วางของเพิ่มต้องต่อท้อปหรือเคาเตอร์เพิ่มเองนะคะ

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อ ใกล้บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 มีเบรกเกอร์อยู่ เบรกเกอร์จะมีติดแยกให้ทุกชั้นค่ะ

the parklane22 plan 8

ชั้น 3 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ทั้งชั้นเลยค่ะ นอกจากส่วนห้องนอนก็จะมี Walk in Closet  ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นในตัว

บันไดของชั้น 3 และชั้น 4 เป็นไม้ประสานสีเข้ม ชานพักบันไดกับพื้นชั้น 3 และชั้น 4 จะเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ของ Kronotex เป็นแบรนด์เยอรมัน

ประตูเปิดไปห้องต่างๆในบ้านเป็นสเป็คเดียวกันค่ะ คือเป็นประตูบานไม้ขนาด 0.9 x 2.35 m. ปิดผิวไม้ลามิเนต มือจับเป็นแบบเขาควายสแตนเลส

เปิดเข้ามาจะเจอส่วน Walk in closet ขนาด 3.2 x 3.75 m.  ทำ Walk in closet พร้อม Island วางของตรงกลางเพิ่มได้ค่ะ ระยะกำลังดี ชั้น 3 และชั้น 4 ความสูงเพดานจะอยู่ที่ 2.3 m.

มองไปทางขวามือของ Walk in closet จะเป็นทางเข้าไปห้องน้ำในห้องนอนของ Master Bedroom

ทางเข้าห้องน้ำ ธรณีประตูเป็นไม้ลามิเนต

ห้องน้ำขนาด 3.75 x 2.7 m. มีทั้งอ่างล้างมือแบบ His & Her, อ่างอาบน้ำ, โถสุขภัณฑ์, ฉากกั้นห้องอาบน้ำ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกแบบด้านสีขาวครีม

ท้อปอ่างล้างมือเป็นหินสังเคราะห์สีขาว มีที่ไว้วางของเยอะดี ผนังหลังอ่างล้างมีเต้าเสียบปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำมาให้ สเป็คอ่างล้างมือดีไซน์เรียบหรูดูดี เปิดปิดด้านข้างค่ะ โครงการจะติดตั้งระบบเครื่องทำน้ำร้อนมาให้กับบ้านด้วยนะคะ

กระจกเงาติดมาแผ่นใหญ่สูงจรดเพดาน

เหนืออ่างอาบน้ำจะมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 2 บาน

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำในอ่าง

ติดกับอ่างอาบน้ำจะมีห้องอาบน้ำอยู่ เป็นกระจกเทมเปอร์ สังเกตผนังข้างห้องอาบน้ำเป็นกระจกฝ้าแบบโปร่งแสง ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาให้ห้องอาบน้ำ แต่มองจากภายนอกอาจเห็นเงาความเคลื่อนไหวรางๆของคนที่อาบน้ำอยู่ในห้องอาบน้ำได้

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำค่ะ มี Rain Shower ด้วย

ออกมาดูส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นในห้องนอนกันต่อ

มุมนี้เป็นมุมห้องนั่งเล่นค่ะ ขนาดมุมห้องนั่งเล่นอยู่ที่ 2.8 m. x 2.05 m.

ถ่ายให้ดูภาพรวมมุมห้องนั่งเล่นค่ะ ฝ้าเพดานส่วนห้องนั่งเล่นทำฝ้าหลุมไว้ให้ด้วย จะเห็นว่าอยู่ติดกับส่วนช่อง Double Floor ของระเบียงชั้น 2

จะเห็นว่ามีคานมาให้พร้อมนะคะ สามารถเอาแผ่นพื้นสำเร็จมาวาง เปลี่ยนผนังกระจกเป็นประตูทำระเบียงเพิ่มได้ จริงๆตรงนี้น่าจะทำมาให้เลยนะ เพิ่มพื้นที่ใช้งานให้ตัวบ้านค่ะ แต่เข้าใจว่าน่าจะเป็นดีไซน์ที่อยากให้มองลงไปเห็นระเบียงชั้น 2  ได้ อยากให้สเปซเชื่อมต่อกันไรงี้

ส่วนห้องนอนขนาด 4 x 3.75 m.  วางเตียงไซส์ใหญ่ โต๊ะข้างได้   Bed Bench ได้ ชั้นวางทีวีได้

the parklane22 plan 9

ชั้น 4 จะมี 2 ห้องนอนค่ะ ทุกห้องมีห้องน้ำ ห้องนอนติดด้านหน้าบ้านจะมีระเบียงในตัว

เริ่มที่ห้องนอนฝั่งติดหน้าบ้านกันก่อนเลยค่ะ จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้ เพดานส่วนห้องนอนเป็นฝ้าหลุม ระเบียงและประตูเลื่อนกว้าง 3.75 เมตร วางเตียงคู่ Bedbench และชั้นวางทีวีไปแล้วก็ยังเหลือระยะเดินสบายๆค่ะ

ระเบียงชั้น  4 พื้นระเบียงจะลดระดับลงจากพื้นห้องนอน  พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องหิน ราวกันตกเป็นกระจกเทมเปอร์ มือจับเป็นสแตนเลส ผนังระเบียงด้านนอกแต่งผิวลายไม้

มองออกไปจะเป็นวิวโครงการแบบนี้ค่ะ ตอนนี้เก็บหน้างานกันอยู่ สร้างเสร็จเรียบร้อยทั้งหมดสิ้นเดือนหน้า (เดือนเมษายน 2558)

อีกด้านของห้องนอน เป็นทางเดินเข้าไปห้องน้ำค่ะ  ตั้งตู้เสื้อผ้าชิดผนังเปิดปิดก็ยังมีระยะเดินพออยู่ ผนังข้างห้องน้ำมีเต้าเสียบและสายสัญญาณมาให้สำหรับทีวีด้วย

เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ

ห้องน้ำมีฉากกั้นห้องสำหรับอาบน้ำมาให้

ห้องนี้ฝักบัวไม่มี Rain Shower มาให้นะคะ มีแต่ฝัวบัวอาบน้ำแบบปกตินะ หน้าต่างห้องน้ำเป็นแบบบานกระทุ้ง 2 บาน

อ่างล้างมือทำท้อปหินสังเคราะห์สีขาวมาให้วางของรอบๆได้ค่ะ ผนังข้างอ่างล้างมือมีเต้าเสียบพร้อมฝาครอบมาให้

ประตูห้องนอน 2 ห้องของชั้น 4 จะตั้งฉากกันอยู่แบบนี้ค่ะ

เปิดเข้ามาจะเจอผนังห้องกว้าง 4.1 เมตร วางเตียงคู่ Bedbench และชั้นวางทีวีไปแล้วก็ยังเหลือระยะเดินสบายๆค่ะ จะเห็นว่าผนังฝั่งซ้ายมือของภาพจะเตรียมเต้าเสียบสำหรับโต๊ะข้างเตียงไว้ให้ ส่วนผนังฝั่งขวามือของภาพเป็นเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณจากทีวีมาเช่นเดียวกันกับในห้องนอนทุกห้อง

มองไปทางฝั่งขวามือ จะเห็นว่ามีทางเดินไปห้องน้ำอยู่ทางขวามือของภาพ ช่องทางเดินไปห้องน้ำกว้าง 1.5 m. วางตู้เสื้อผ้าไปแล้วก็ยังเดินไปมาและเปิดปิดตู้ได้ ระยะใช้งานไม่มีปัญหาค่ะ

ที่ผนังมีหน้าต่างบานสูงมาให้ เป็นช่องแสงช่องเดียวในห้องนอนนี้ค่ะ ถ้าวางตู้เสื้อผ้าไปติดผนังฝั่งตรงประตูทางเข้าห้องน้ำก็น่าจะบังช่องแสงไปประมาณครึ่งนึง ห้องนี้คงค่อนข้างมืดล่ะค่ะ เพราะช่องแสงน้อยกว่าห้องอื่นเค้า

ห้องน้ำของห้องนอนชั้น 4 ทั้ง 2 ห้องสเป็ควัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนกันเป๊ะค่ะ จัดวางก็เหมือนๆกัน ต่างกันตำแหน่งแค่ช่องแสง ห้องนี้ตำแหน่งหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานจะอยู่เหนืออ่างล้างมือ

the parklane22 plan 10

โครงสร้างของอาคารออกแบบมาให้ดาดฟ้าสามารถรับน้ำหนักได้ 1200 kg./sq.m. ค่ะ  วางแปลนคู่  2 ยูนิตติดกันมาให้ดูเป็นไอเดีย ว่าโครงสร้างชั้นดาดฟ้าสามารถรับน้ำหนักสระว่ายน้ำได้อย่างยูนิตฝั่งซ้ายมือ แต่ถ้าจะทำสระน้ำดาดฟ้าต้องจ่ายเงินทำเพิ่มเองนะ ส่วนยูนิตฝั่งขวามือจัดเป็นสวนมาให้ดูเป็นไอเดียเช่นกัน  เราไปดูภาพของจริงที่ได้กันค่ะ

บันไดทางขึ้นไปชั้นดาดฟ้าค่ะ ประตูเปิดออกไปดาดฟ้าจะเป็นประตูเหล็กปิดผิวลามิเนตที่ตัวบานแคบกว่าประตูเปิดไปห้องอื่นๆ มือจับเป็นเขาควายสแตนเลส

เปิดออกมาจะเป็นส่วนดาดฟ้าขนาด 6 x 10 m. จะเห็นขอบปูนที่ก่อขึ้นมาเป็นราวกันตกรอบตัวบ้าน พื้นเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ

มองไปทางด้านหลังจะเห็นส่วนประตูชั้นทางเข้าออกดาดฟ้า กำแพงส่วนที่ติดยูนิตอื่นจะสูง 1.7 m.มีหลังคายื่นออกมาบังแดดบังฝนหน้าประตูให้ ส่วนบันไดหนีไฟที่เห็นในภาพคือต้องมีตามกฏหมายค่ะ

 

ถัดมาเป็นบ้านแบบหน้ากว้าง 7.5 เมตร เป็นอาคาร  4 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 27 – 37 ตร.ว.

หน้าตาบ้านทำออกมาในสไตล์เดียวกันกับแบบหน้ากว้าง 6 เมตร แต่ก็ไม่เหมือนกันค่ะ เนื่องจากแบบนี้หน้ากว้างมากกว่า ผังบ้านจึงไม่เหมือนกัน ภายนอกจึงต่างกันไปด้วย วัสดุเหมือนๆกันค่ะคือพื้นผิวอาคารด้านหน้าส่วนใหญ่เป็นกระจกเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมสีดำ พื้นอาคารเป็นปูนฉาบเรียบทาสีเบจ บางส่วนปิดผิวไม้ตกแต่ง บางส่วนเป็นระแนงช่วยในการบังแดด บังสายตาและเพิ่มมิติให้เปลือกอาคารไปด้วยในตัว   รั้วบ้านเป็นเหล็กทาสีเทาเข้มเปิดปิดแบบบานพับ 4 ตอน และ 3 ตอน

ถ่ายด้านหน้าให้ดูค่ะ ทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 7.5 เมตรที่ปัจจุบันนี้บ้านเปล่าขายไปหมดแล้วค่ะ เหลือบ้านตัวอย่างหลังแรกบ้านมุมหลังนี้ที่ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขายไปในตัว  ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สระว่ายน้ำ พร้อมตกแต่งอินทีเรีย  หลังนี้ราคา 29.43 ล้านบาท

the parklane22 plan 1

แปลนจะ Mirror หรือกลับด้านซ้ายเป็นขวากับบ้านตัวอย่างอยู่นะคะ ยกตัวอย่างเช่นสวนกับสระว่ายน้ำข้างบ้านนี่ในบ้านตัวอย่างจะอยู่ขวามือ   เราจะค่อยๆพาไล่ดูกันไปทีละชั้น ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 4 และชั้นดาดฟ้าเหมือนเดิมนะคะ  มาเริ่มที่ชั้น 1 กันก่อน ชั้นแรกจากที่จอดรถเข้าไปด้านในจะเป็นโถงทางเข้าที่แจกไปส่วนลานข้างสระข้างบ้านและลานหลังบ้าน   ส่วนครัว(ในผังครัวดูเป็นครัวปิดแต่ของจริงไม่ได้กั้นห้องให้นะ ต้องไปกั้นห้องเพิ่มเองค่ะ) ถัดจากครัวจะเป็นห้องแม่บ้านมีห้องน้ำในตัว

เริ่มจากทางเข้าหน้าบ้านกันก่อนเลยค่ะ สเป็ควัสดุยูนิตแบบหน้ากว้าง 7.5 m. ทุกอย่างจะใช้แบบเดียวกันกับยูนิตแบบหน้ากว้าง 6 เมตร แต่หน้ากว้างจะมากกว่า อย่างรั้วบ้านนี่ก็เป็นแบบพับเหมือนกันค่ะ ฝั่งซ้าย 3 ตอน ฝั่งขวา 4 ตอน

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูไม้บานใหญ่กว้าง 1.3 เมตร สูง 2.8 เมตร หน้าบานปิดผิวไม้ลามิเนตมีเซาะร่อง เข้าออกใช้ระบบ Digital Door Lock เข้าโดยใช้บัตรสแกนหรือกดรหัสเข้าไป

เข้ามาจะเป็นส่วน Hall หรือโถงทางเข้าของบ้าน เพราะเป็นบ้านตัวอย่างที่ขายทั้งหมด หมายความว่าเฟอร์นิเจอร์ไม่ว่าจะ Loose หรือ Buit in, ผ้าม่าน, ฝ้าเพดาน, พรมปูพื้นและอินทีเรียที่ทำเพิ่มจะได้ตามที่เห็น ยกเว้นพร๊อพแต่งบ้านค่ะ

ส่วนชั้นล่างที่จัดพื้นที่ใช้งานหลักๆเป็นส่วนครัวไทย ห้องแม่บ้านที่มีห้องน้ำในตัว ลานหลังบ้านและข้างสระน้ำ ความสูงพื้นถึงเพดานชั้นล่างอยู่ที่ 2.75 เมตร ผนังส่วนข้างบ้านและด้านหลังบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมสีดำเปิดออกไปด้านนอกได้ ข้อดีของกระจกบานสูงแบบนี้คือทำให้บ้านดูโปร่งไม่อับทึบ พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้

เดี๋ยวเราจะค่อยๆพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ ใต้บันไดทางขึ้นไปชั้น 2  วางสตูลหุ้มผ้าสีเบจสำหรับนั่งเล่นชมวิวสระมาให้ ประตูเลื่อนเปิดออกไปสระด้านข้างเป็นประตูเลื่อนแบบ 3 บาน

พื้นชั้นล่างภายในบ้านส่วนใกล้ประตูบานเลื่อนออกไปสระว่ายน้ำข้างบ้าน ทำเป็นระแนงไม้เทียมต่อเนื่องไปกับลานข้างสระว่ายน้ำข้างบ้าน วันที่อากาศดีๆก็เลื่อนประตูบานเลื่อนติดสระว่ายน้ำเปิดออก ก็จะเป็นชานไม้นั่งเล่นริมสระ เป็นการสเป็ควัสดุพื้นที่ทำให้พื้นที่มีขนาดเล็กมีความยืดหยุ่น สามารถปรับใช้งานได้หลายรูปแบบ

สระว่ายน้ำข้างบ้านค่ะเป็นสระกลางแจ้งปูกระเบื้องสีน้ำเงินสด จัดสวนข้างสระมาให้เรียบร้อย สระว่ายน้ำขนาด 1.65 x 9.5 m. ระบบเกลือค่ะ

ด้านหลังบ้านทางเดินก็ปูพื้นด้วยระแนงไม้เทียมดูเป็นพื้นที่ที่มีความต่อเนื่องกัน ต้นไม้ในกระถางปูนเปลือยทั้งหมดได้มาพร้อมกับบ้านด้วยเช่นกันค่ะ กระถางต้นไม้สุดทางจะบังถังเก็บน้ำ 1,000 ลิตรมุมในสุดเอาไว้

เข้ามาดูในบ้านฝั่งครัวกันต่อค่ะ ในบ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ก็ไม่ได้ทำเป็นครัวปิดนะคะ แต่จะทำเป็นครัวเปิด พร้อมเกาะตรงกลางห้องที่เป็นทั้งโซฟาแบบ Day Bed ให้นอนเอนหลังได้ ขอบทั้งสองฝั่งหลังโซฟาเป็นท้อปหินอ่อนยื่นออกไปเป็นโต๊ะเล่นระดับดูเท่ดี ของจริงได้ตามที่เห็นทุกอย่างในภาพค่ะ ยกเว้นพวกพร๊อพต่างๆและรูปภาพติดผนัง     …ชุดครัวมาเป็นแบบชุดบานเปิดบนล่างแบบไฮกรอสสีขาว ติดเครื่องดูดควัน เตาไฟ อ่างล้างมือ ตู้เย็นของ Siemens พร้อมใช้งาน อารมณ์แบบหิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าเข้ามาอยู่กันได้เลยทีเดียว

ให้ดูอีกฝั่งของโต๊ะ จะเห็นว่าโต๊ะเล่นระดับทำให้สามารถใช้งานได้สองแบบ มีทั้งเก้าอี้สำหรับนั่งทานอาหารมาให้ 4 ตัว และเก้าอี้สูงแบบเก้าอี้สตูลบาร์มาให้อีก 2 ตัว

ท้อปของชุดครัวและเกาะตรงกลางเป็นหินอ่อนลายเดียวกันนะคะ อ่างล้างจานเป็นอ่างสแตนเลสแบบ 2 หลุม เตาชุดครัวชั้นล่างเป็นเตาไฟแบบใช้แก๊สพร้อมเครื่องดูดควัน ผนังด้านหลังชุดครัวติด Back Splash กันผนังเปื้อนมาให้แล้ว เวลามีรอยเปื้อนจากการทำอาหารก็สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ เกาะตรงกลางพอวางเก้าอี้ลงไปแล้วมีระยะห่างจากชุดครัวประมาณ 60 cm. ระยะพอใช้งานเดินไปมาเปิดปิดตู้ได้

ตู้เย็นของ Siemens จะเห็นว่าผนังหลังชุดครัวไม่มีเต้าเสียบมาให้นะคะ เวลาใช้งานจริงถ้าจะเอาเครื่องปั่นมาวางปั่นอะไรก็ต้องใช้ปลั๊กพ่วงไปเสียบกับเต้าเสียบที่ผนังหลังตู้เย็นอย่างในภาพ

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อเลยค่ะ บันไดทางขึ้นมีขั้นบันไดสามเหลี่ยมอยู่ 2 ขั้น เดินขึ้นระวังสะดุดนะคะ พูดถึงเรื่องสะดุด บันไดของบ้านจะเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ผิวบันไดชั้น 1 ชั้น 2 จะเป็นกระเบื้องแกรนิโต้แบบเดียวกับพื้น ขอบมุมแหลมแบบนี้ต้องเดินระวังสะดุดกันดีๆค่ะ

the parklane22 plan 2

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร และ Pantry มีห้องน้ำเป็น Guest Restroom ก็คือเป็นแบบ Powder Room มีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือแต่จะไม่มีส่วนอาบน้ำ  การจัดโซนนิ่งส่วนต่างๆจะคล้ายๆกันกับยูนิตแบบหน้ากว้าง 6 เมตรค่ะ แต่เพราะนี่เป็นแบบ 7.5 เมตรซึ่งกว้างกว่า มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเลยจัดส่วน Pantry ไว้ข้างๆส่วนห้องทานอาหารได้ค่ะ

ราวกันตกเป็นราวสแตนเลสกับกระจกเทมเปอร์  จมูกบันไดอลูมิเนียม

ขึ้นมาจากบันไดชั้น สิ่งแรกที่จะเห็นบนชั้น 2 คือส่วนระเบียงของชั้น 2 ค่ะ ชั้น 2 เป็นชั้นที่เป็น Double Vollume คือมีความสูงเพดาน 3.3 m. ประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงทำออกมาสูงโปร่งอย่างที่เห็น

พื้นระเบียงปูกระเบื้องหิน ที่พื้นมี Floor Drain มาให้ใกล้ๆกับก็อกน้ำติดผนัง ไว้รดน้ำต้นไม้ มีกระถางต้นไม้ที่ปลูกต้นไม้มาให้แล้ว เหนือก็อกน้ำจะมีเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้ที่ผนัง

 

เพดานติดผิวไม้ฝังไฟดาวน์ไลท์มาให้  ผนังด้านข้างเป็นผนังปูนปาดเฉียง มีดีเทลระแนงเหล็กเพิ่มความโปร่งให้พื้นที่

ไปดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อค่ะ ชั้น 2 พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบเดียวกับชั้น 1

ส่วนห้องนั่งเล่นจัดโซฟาหุ้มผ้าสีน้ำตาลรูปตัว L มาให้ โต๊ะกาแฟเป็นโต๊ะกระจกเฉียง ซึ่งส่วนตัวเราชอบดีไซน์โต๊ะตัวนี้ค่ะ สวยดี แต่บางคนอาจไม่ชอบโต๊ะกระจกเท่าไหร่เพราะรู้สึกว่ามันไม่ทนมือทนเท้า และมองเห็นพื้นทำให้ใช้พื้นที่ใต้โต๊ะเก็บของอย่างนิตสาร หนังสือ หรือเศษกระดาษจดนู่นจดนี่ได้ลำบาก เพราะจะดูไม่เรียบร้อย  คือการใช้โต๊ะกระจกสวยๆพวกนี้เจ้าของต้องมีความเนี้ยบในระดับนึงค่ะ

อย่างโต๊ะอาหารด้านหลังก็เป็นโต๊ะกระจกเทมเปอร์เช่นกัน ดูโมเดิร์นคอนเทม ดูอิตาเลีย ดูลอฟต์ คือดีไซน์เข้ากับตัวบ้านดี แต่เวลานั่งทานข้าวก็จะมองเห็นขากันและกันชัดเจน แอบเขี่ยขาส่งซิกซ์กันใต้โต๊ะไม่ได้  อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคนนะคะ แต่ถ้าซื้อบ้านหลังนี้ก็ได้เฟอร์นิเจอร์ตามที่เห็นทั้งหมดค่ะ รวมพรมด้วย  แต่ไม่รวมพร๊อพและรูปภาพเหมือนเดิม

ขยับมาดูผนังกันต่อ นอกจากผนังวอลเปเปอร์ส่วนห้องนั่งเล่นแล้ว ส่วนห้องทานอาหารถัดจากห้องนั่งเล่น จะเห็นผนังและเพดานปิดผิวไม้ลามิเนตฝังไฟดาวน์ไลท์มาให้ นอกจากจะดูสวยแล้ว การใช้วัสดุผนังคนละแบบยังเป็นการแบ่งสเปซของการใช้งานโซนต่างๆไปในตัวอีกด้วย ทำให้มีความเป็นสัดส่วนขึ้นโดยไม่ต้องกั้นห้องค่ะ

เงยหน้ามองเพดานส่วนห้องนั่งเล่น จะเห็นหน้าของชั้น 3 และโคมระย้าแขวนเพดาน  โคมระย้าอันนี้ก็จะมากับบ้านเช่นกันค่ะ

ห้องนั่งเล่นมองไปทางโถงบันได

ห้องนั่งเล่นมองไปที่ส่วนทานอาหารและ Pantry ส่วน Pantry เป็นชุดครัวแบบปิดผิวลายไม้เข้าธีมกันกับอินทีเรียของเพดานและผนังปิดผิวลายไม้ โต๊ะอาหารจัดมาสำหรับ 8 ที่นั่ง ระยะใช้งานกำลังดีค่ะ

สังเกตที่เพดาน Pantry ด้านบนมีเล่นแสงไฟซ่อนกับเพดานห้องด้วย เป็นแสงโทนสีส้มค่ะ แบบเดียวกับไฟดาวน์ไลท์

ชุดครัวส่วน Pantry และเครื่องใช้ไฟฟ้าของ Siemens อย่างตู้เย็น ไมโครเวฟแบบเตาอบ เครื่องดูดควัน ได้ตามที่เห็นค่ะ

ตัว Island ของชุดครัวท้อปเป็นไม้เข้าชุดกันนะคะ ตัวฐานเป็นหินอ่อน มีชั้นเก็บของแบบไม่มีบานปิดให้ด้านใต้

ทางเดินระหว่างชุดครัวและ Island กว้างประมาณ 70 cm. ลองเปิดตู้ให้ดูระยะใช้งานโอเคค่ะ

เปิดให้ดูชั้นเก็บของก็ลึกและช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้งานได้ดี

เครื่องดูดควันของ Siemens

เตาของชุดครัวในส่วน Pantry นี่จะเป็นเตาไฟฟ้าแบบ 4 หัว ใหญ่ 2 เล็ก 2 ด้านหลังชุดครัวติด Back Splash มาให้สีเข้าชุดกัน

ถัดมาเป็นอ่างล้างจานสแตนเลสแบบสองหลุม มีที่พักจานด้านข้าง

เหนืออ่างล้างจานมีชั้นวางของแบบไม่มีบานปิดมาให้ เหมือนเอาไว้วางของโชว์มากกว่า

ตู้เย็นตู้ใหญ่เป็นของ Siemens ค่ะ อันนี้ก็ได้เหมือนกัน

ระยะเดินระหว่าง Island และ เก้าอี้โต๊ะทานอาหารค่ะ เหลือทางเดินประมาณ 60 cm.

มาดูห้องน้ำแขกชั้น 2 กันต่อค่ะ

เป็นห้องนำ้แบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำ พื้นปูกระเบื้องเซรามิกแบบด้าน ผนังปูกระเบื้องเซรามิกแบบเงาจนสุดเพดาน มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้ง 2 บาน

ห้องน้ำชั้น 2 ของหลังนี้ผนังหลังโถสุขภัณฑ์จะมี Low Wall  มาให้วางของด้วยค่ะ  สุขภัณฑ์เป็นของ KOHLER

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อนะคะ

the parklane22 plan 3

ชั้น 3 จะเป็นส่วนของ Master Bedroom ทั้งชั้นเลยค่ะ นอกจากส่วนห้องนอนก็จะมี Walk in Closet  ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นในตัว

บันไดทางไปชั้น 3 และ ชั้น 4 จะเป็นบันไดไม้ประสาน ทาสีน้ำตาลเข้ม ราวจับมีข้างเดียวค่ะ เป็นราวสแตนเลสเหมือนกันกับชั้นล่าง

ส่วนชานพักบันไดทำเต็มความกว้างโถงบันได ทำให้เดินได้สบาย วัสดุพื้นชานพักจะเหมือนกันกับพื้นชั้น 3 ชั้น 4 คือเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ของ Kronotex แบรนด์พื้นลามิเนตจากเยอรมันค่ะ  งานภาพถ่ายพวกที่ติดประดับอยู่นี่ส่วนใหญ่จะเป็นงานถ่ายฝีมือเจ้าของโครงการเองนะคะ สวยดี แต่ไม่ได้ให้มากับตัวบ้านนะ เอามาติดประดับไว้เป็นพร๊อพเฉยๆค่ะ

โถงบันไดชั้น 3 ค่ะ ชั้นนี้จะมีห้องอยู่ห้องเดียวคือ Master Bedroom นะคะ อย่ารอช้าเลี้ยวขวาเข้าไปดูกันเลย

เข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นของ Master Bedroom ก่อน ส่วนห้องนั่งเล่นนี้ที่ผนังจะมีชั้นลอย Built in มาให้พร้อมโซฟาแบบ Day bed และโต๊ะข้าง

ห้องนั่งเล่นขนาดกว้าง 2.15 x 3 m. เป็นมุมห้องนั่งเล่นแบบที่คนชอบอ่านหนังสือน่าจะชอบค่ะ ระยะดูกำลังพอดีไม่มากไม่น้อยไป ฝั่งซ้ายมือของภาพเป็นหน้าต่าง มองลงไปเห็นส่วนห้องนั่งเล่นชั้น 2

มุมห้องนั่งเล่นนี่อยู่ติดกับทางเข้าไปส่วน Walk in closet หน้าห้องน้ำค่ะ  จากมุมนี้จะเห็นว่าห้องน้ำฝั่งติดอ่างอาบน้ำเป็นห้องน้ำแบบ Sexy Bath นะคะ เราว่าในความเป็นจริงคนส่วนใหญ่น่าจะหาม่านหรือมูลี่มาติดเพิ่มแหละค่ะ เผื่อวันไหนรู้สึกไม่อยากจะเซ็กซี่บาธเท่าไหร่ อยากจะมีความเป็นส่วนตัวในห้องน้ำนิดนึงจะได้รูดม่านปิดได้บ้าง

เข้าไปดูในส่วน Walk in closet กันต่อเลยค่ะ

Walk in closet ทำมาให้สวยงามและมีพื้นที่ใช้สอยพอสำหรับคน 2 คน (ที่มีเสื้อผ้าในปริมาณปกตินะ) ได้สบายๆค่ะ มีราวแขวนเสื้อบนล่าง ลิ้นชักเก็บของ ชั้นลอยด้านบนเอาไว้เก็บของ และมี Closet Island มาให้ เอาไว้วางเครื่องประดับ เข็มขัด ต่างหู สร้อยคอ เนกไท กระเป๋า รองเท้าเพิ่มได้

ใกล้กับทางเข้าห้องน้ำ จะมีโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆพร้อมกระจกอยู่ แต่เทียบกับกับสเกลของ Walk in closet โต๊ะเครื่องแป้งถือว่าเล็กไปหน่อยค่ะ คนที่มีเครื่องสำอางเยอะๆเดาว่าน่าจะเอาไปแต่งในห้องน้ำแทน เพราะสว่างกว่าด้วย

ทางเข้าห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อน ประตูจะไม่มีรางที่พื้นค่ะ แต่เป็นรางแขวนด้านบนแทนอย่างที่เห็นในภาพ เวลาเดินจะได้สบายเท้าไม่ต้องกลัวสะดุด

อ่างล้างมือเป็นแบบ His & Her แต่ขนาดเล็กกว่ายูนิตบ้านแบบหน้ากว้าง 6 เมตรนะ เนื่องจากการจัดผังห้องน้ำคนละแบบกัน วัสดุห้องน้ำจะคล้ายๆกันค่ะ ท้อปอ่างล้างมือเป็นหินสังเคราะห์ ห้องน้ำมีเครื่องทำน้ำร้อนมาให้ ที่ผนังด้านหลังอ่างล้างมือมีเต้าเสียบพร้อมฝาครอบมาให้

อ่างอาบน้ำอยู่ติดผนังกระจก ข้อดีอย่างนึงที่พอนึกออกคือ ระหว่างอาบน้ำสามารถนอนแช่น้ำและดูทีวีไปด้วยได้

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ของ  KOHLER

เข้าไปดูส่วนห้องอาบน้ำกันต่อค่ะ พื้นส่วนห้องอาบน้ำจะลดระดับลงไปประมาณ 5 cm.

ส่วนห้องอาบน้ำ จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งอยู่นึงบาน มีฝักบัวทั้งแบบธรรมดาและแบบ Rain Shower มาให้ ที่ผนังฝั่งซ้ายมือของภาพ เจาะผนังเป็นช่องเอาไว้ให้วางสบู่ แชมพู ครีมนวดได้

ออกมาดูส่วนห้องนอนกันต่อ ส่วนห้องนอนขนาดประมาณ 4.7 x 3.75 m. ค่ะ เตียง ฟูก โคมไฟ พรม ทุกอย่างได้ตามนี้ ไม่รวมพร๊อพเหมือนเดิมนะคะ เรื่องระยะใช้งานสบายๆไม่อึดอัดค่ะ ที่ผนังฝั่งหัวเตียงทำอินทีเรียและจัดแสงมาให้

ระยะปลายเตียงพอวางชั้นวางทีวีแล้วเหลือระยะใช้งาน เดินไปเดินมา หรือนั่งเล่นหน้าเตียง ประมาณ 1 m.

ข้างเตียงฝั่งนี้กว้างประมาณ 30 cm. นอกจากเต้าเสียบที่เตรียมไว้ให้ที่หัวเตียงแล้ว ผนังข้างเตียงก็เตรียมเต้าเสียบมาให้ด้วยค่ะ

ขึ้นไปดูชั้น 4 กันต่อ ข้างๆบันไดที่ผนังจะมีเต้าเสียบมาให้ ที่โถงบันไดของทุกชั้นจะมีเบรกเกอร์อยู่นะคะ สามารถตัดไฟแยกในแต่ละชั้นได้เลย ในบ้านหลังนี้จะทำตู้ซ่อนเบรกเกอร์สีขาวมาให้

เปิดออกมาแบ่งเป็นช่องแบบนี้

the parklane22 plan 4

ชั้น 4 นี่จะมี 2 ห้องนอน มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้อง ที่โถงบันไดมีพื้นที่อเนกประสงค์อยู่เปิดออกไประเบียงได้

หน้าตาโถงบันไดชั้น 4  ขึ้นมาจะเป็นแบบนี้ค่ะ มีที่นั่งวางไว้ให้ใกล้ประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง พื้นที่ตรงนี้บางบ้านอาจปรับเป็นส่วนหิ้งพระ ห้องพระ เวลาจุดธูปจุดเทียนไหว้พระก็เปิดประตูบานเลื่อนช่วยระบายอากาศได้

เปิดออกไปดูระเบียงกันหน่อย

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องหินเหมือนระเบียงชั้นอื่นๆค่ะ ที่พื้นห้องน้ำมี Floor Drain มาให้

เงยหน้ามองเพดานจะมีส่วนยื่นออกมากันฝนสาดส่วนหน้าประตูมา พร้อมติดไฟดาวน์ไลท์มาให้

เข้าไปดูส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องกันดีกว่าค่ะ เราเดินตรงไปจะเป็นประตูเข้าห้องนอนฝั่งหน้าบ้านหรือห้องนอน 1 กันก่อนเลย

ห้องนอน 1 ค่ะ เตียง โคมไฟ พรม โต๊ะข้างเตียง ชั้นวางทีวีปลายเตียงได้ตามนี้ค่ะ ส่วนห้องนอนขนาด 3.4 x 3.9 m.

มองออกไปทางฝั่งประตูทางเข้าห้อง จะเห็นว่าส่วนชั้นลอยปลายเตียงต่อเป็นชั้นวางทีวีและลาดขึ้นเป็นโต๊ะเขียนหนังสือพร้อมเก้าอี้ ด้านบนผนังติดชั้นลอยมาให้วางของเพิ่ม

ที่ผนังฝั่งทางเดินไปห้องน้ำ มีโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกและตู้เสื้อผ้ามาให้ โต๊ะเครื่องแป้งไม่มีเก้าอี้มาให้นะคะ ต้องหาเพิ่มเอง

พอวางตู้เสื้อผ้าไปแล้วเหลือระยะเดินหน้าตู้เสื้อผ้า 60 cm.

ห้องน้ำในห้องนอน 1 จะมีส่วนห้องอาบน้ำพร้อมฉากกั้นกระจกเทมเปอร์ โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือพร้อมท้อปหินสังเคราะห์ และกระจกเงาติดผนัง

ข้างอ่างล้างมือมีเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

โถสุขภัณฑ์ค่ะ พื้นข้างๆโถจะเห็น Floor Drain แยกส่วนเปียกในฉากกั้นห้องอาบน้ำ และส่วนแห้งอยู่ที่พื้นข้างโถ

ห้องอาบน้ำมีแต่ฝักบัวธรรมดา ไม่มี Rain Shower มาให้นะคะ ผนังด้านข้างมีที่วางสบู่มาให้

ส่วนห้องอาบน้ำใช้ความกว้างเต็มหน้ากว้างผนัง มีหน้าต่างบานกระทุ้งด้านบน  1 บาน ไม่ได้เจาะผนังหรือเตรียมที่วางครีมอาบน้ำหรือแชมพูมาให้นะคะ อาจต้องหาชั้นมาวางเพิ่มเอง หรือวางกับพื้นแทน

เข้ามาดูส่วนห้องนอน 2 ฝั่งหลังบ้านกันต่อค่ะ ห้องขนาด 3.2 x 4.25 m. จัดห้องมาคล้ายๆกัน เตียง โคมไฟ พรม โต๊ะข้างเตียง ชั้นวางทีวีปลายเตียงได้ตามนี้ แต่ห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่าห้องนอน 1 อยู่ซักหน่อย

มองไปที่ปลายเตียงจะเห็นส่วนชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานอยู่

เหลือระยะเดินปลายเตียงอยู่ประมาณ 20 cm.

มองไปที่ฝั่งประตูทางเข้าห้อง โต๊ะเครื่องแป้งห้องนี้ทำมาให้ใหญ่กว่าห้องนอน 1 นะคะ นอกจากลิ้นชักเก็บของแล้ว ข้างกระจกเงายังมีชั้นลอยมาให้วางของเพิ่มอีกด้วย

พอวางตู้เสื้อผ้าน่าห้องน้ำไปแล้วจะมีความกว้างทางเดินอยู่ประมาณ 60 cm.

ห้องน้ำสเป็คเดียวกันกับห้องนอน 1 เลยค่ะ

the parklane22 plan 5

โครงสร้างของอาคารออกแบบมาให้ดาดฟ้าสามารถรับน้ำหนักได้ 1200 kg./sq.m. ค่ะ  วางแปลนคู่  2 ยูนิตติดกันมาให้ดูเป็นไอเดีย ว่าโครงสร้างชั้นดาดฟ้าสามารถรับน้ำหนักสระว่ายน้ำได้อย่างยูนิตฝั่งขวามือ แต่ถ้าจะทำสระน้ำดาดฟ้าต้องจ่ายเงินทำเพิ่มเองนะ ส่วนยูนิตฝั่งซ้ายมือจัดเป็นสวนมาให้ดูเป็นไอเดียเช่นกัน  เราไปดูภาพของจริงที่ได้กันค่ะ

โถงบันไดหน้าประตูทางออกไปส่วนดาดฟ้าค่ะ ประตูจะอยู่ทางด้านข้าง

เปิดออกมาจะเป็นส่วนที่นั่งดาดฟ้า พื้นปูหญ้าเทียม พร้อมม้านั่ง กระถางต้นไม้ และจัดสวนมาให้พร้อม

มองไปทางด้านหลังบ้านจะมีศาลาพร้อมโต๊ะข้างเอาไว้ให้มานอนอาบแดดเล่น พื้นทำเป็นพื้นปูนเปลือยยกสเต็ปเฉียงๆขึ้นไป รั้วๆรอบดาดฟ้าฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้านทำผนังมาให้ค่อนข้างสูงเพื่อความเป็นส่วนตัวค่ะ

ถัดจากประตูทางเข้าจะเป็นที่วางแท้งค์น้ำขนาด 1 พันลิตร  ถัดจากแท้งค์น้ำ ปูนก่อขึ้นมานั้นเป็นส่วนหลังคาของเพดานระเบียงชั้น 4 ค่ะ

ราวกันตกทาสีน้ำตาลค่ะ ส่วนผนังทาสีเทาเข้ม

จากราวกันตกหน้าบ้านมองออกไปจะเป็นถนนหน้าโครงการ บ้าน 2 ชั้นหลังใหญ่เพื่อนบ้านโครงการ

มองลงไปข้างล่างจะเห็นถนนในโครงการและทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 6 เมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 March 2015

  •  AA1 (บ้านตัวอย่าง Fully Furnished) ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 37.7 ตร.ว. ราคา 29,430,000 บาท 
  • A3 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 25.3 ตร.ว. ราคา 16,890,000 บาท 
  • B2 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 24.8 ตร.ว. ราคา 16,740,000 บาท 
  • *C4 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 35.9 ตร.ว. ราคา 20,570,000 บาท 
  • D3 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 23.3 ตร.ว. ราคา 16,290,000 บาท 

  • จองและทำสัญญา 200,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 300,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 160 บาท/ตร.ว./เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่ากองทุน 2,000 บาท/ตร.ว.

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Park Lane 22 เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถ เพราะนอกจากจะมีทางเลี่ยงทางลัดออกได้หลายทางไม่ว่าจะเอกมัย22, เอกมัย 28, เอกมัย 30 และปรีดีพนมยงค์ 45 ที่ตั้งนับว่าอยู่ใจกลางเมืองสามารถเข้าสู่จุดต่างๆได้ง่าย ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ เพียง 1.5 กม. ส่วนเส้นทางรอบข้างทั้งสุขุมวิท เพชรบุรีตัดใหม่ พระรามสี่ สามเส้นทางนี้รถติดหมดนะคะ เเต่ว่าทางรถติดเหล่านี้ก็พาไปได้ทุกทิศ เพียงเเค่ว่าช่วงเวลาไหนติดมากติดน้อยเท่านั้นเอง ตอนกลางวันเจออาคารสำนักงานและออฟฟิศจำนวนมาก ตกเย็นผู้คนหอบลูกหอบเต้ามากินข้าว แล้วพอตอนกลางคืนคนก็ออกมาเที่ยวกันต่ออีก

การอยู่เอกมัยจึงต้องพึ่งถนนรอบๆข้างเยอะหน่อย จะทองหล่อ หรือ พระโขนง(ปรีดี พนมยงค์)ก็ตาม แล้วมันจะมีจังหวะที่ต้อง ลัดไปลัดมาหนีรถติดอยู่บ่อยๆ ส่วนรถโดยสารต่างๆ เช่นมอเตอร์ไซค์ แท้กซี่ ในซอยที่ตั้งโครงการจะมีขับผ่านมาบ้าง แต่ไม่ีวินประจำใกล้ๆ คนไม่ใช้รถจะออกไปไหนก็ต้องลุ้นเอาว่าจะต้องเดินรึเปล่า หรือจะขับจักรยาน หรือจะโทรเรียกแท้กซี่มารับดี  สำหรับคนไม่ใช้รถ ทำเลนี้จึงไม่ได้สะดวกเท่าไหร่นัก แต่เพราะอยู่ในตัวเมืองอยู่แล้ว แค่นั่งวินมอเตอร์ไซค์ 40 บาทออกมาถึง BTS  เอกมัยได้ปุ๊บความสะดวกก็พุ่งขึ้นสูงทันที  อยากไปช็อปปิ้ง สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปได้ทั้ง Rain Hill, Emquartier, Emporium, Terminal 21, Central Embassy, Central ชิดลม, สยามก็ไปได้ง่าย

นอกจากนี้เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ย่านทองหล่อ เอกมัยก็ขึ้นชื่อเป็นแหล่งกินเที่ยวอยู่แล้ว  รอบๆโครงการระยะ 3 – 400 เมตรนี่แทบไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรเลยค่ะ มีแต่บ้าน แต่พอออกจากโครงการถนนหลักเอกมัยก็จะเจอของกินเพียบบบ เชื่อมไปออกทองหล่อ ก็มีร้านอาหารเป็นร้อย เปิดทั้งกลางวันกลางคืน สิ่งอำนวยความสะดวกมีทั้งโรงพยาบาล,โรงหนัง, วัด, ห้างสรรพสินค้า, Community mall เต่ในเอกมัยอาจจะไม่มีอะไรที่เปิด 24 ชมมากเท่าทองหล่อ เเต่ว่าด้วยระยะทางที่ใกล้กัน วนรถไปนิดก็เจอกันเเล้ว

The Park Lane 22 เป็นทาวน์โฮมแบบ Luxury  ที่มีทำเลอยู่ในใจกลางเมือง เป็นยูนิตขนาดเล็กเพียง 22 ยูนิต แปลงที่ดินแต่ละยูนิตขนาด 23 – 37 sq.w. ด้วยความที่มีที่ดินต่อแปลงไม่มาก การออกแบบจึงใช้การยกเพดานให้สูง Double Vollume เพื่อความรู้สึกโปร่งและหรูหรา และมีพื้นที่ใช้สอย 5 ชั้น ซึ่งพื้นที่ 300 กว่าตารางเมตรนี้ถูกออกแบบปรับมาให้เข้ากับ Life Style ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะหลังที่มีสระว่ายน้ำ ที่ทำให้พื้นที่ชั้นล่างดูมีชีวิตชีวาขึ้นมามาก ส่วนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยบนชั้น 2, 3, 4 และชั้นดาดฟ้า ยิ่งทำได้ดี ออกแบบมาอย่างใส่ใจรายละเอียด ทั้งในแง่ของการใช้งานที่จัดระยะใช้งานแต่ละส่วนมาอย่างพอดีและลงตัว ไม่ใหญ่เกินไปจนเปลืองพื้นที่ใช้สอยโดยเปล่าประโยชน์ แต่ก็ไม่เล็กจนอึดอัด เป็นสเปซขนาดกำลังดีที่ผ่านการคิดมาเยอะ พื้นที่ยืดหยุ่นรองรับกิจกรรมได้หลายแบบตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน

วัสดุอุปกรณ์ใช้ของดีเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็มาตรฐานราคาระดับนี้ค่ะ ประตูหน้าต่างใช้บานใหญ่อย่างดี ประตูทางเข้าบ้านติด Digital Door Lock ปูพื้นชั้น 1, 2 ด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้น 3, 4 เป็นไม้ลามิเนต 12 มม.สีเข้มนำเข้าจากเยอรมัน ติดไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง ผนังติดวอลเปเปอร์มาให้ ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ KOHLER ห้อง Master Bedroom มีอ่างล้างมือ His&Her ท้อปหินสังเคราะห์ มีอ่างอาบน้ำ มี Rain Shower ส่วนห้องน้ำห้องอื่นจะเป็นแบบฝักบัวธรรมดา แต่ก็มีฉากกั้นห้องกระจกเทมเปอร์มาให้ทุกห้องพร้อมเครื่องทำน้ำร้อน เตรียมเต้าเสียบปลั๊กไฟเดินสายมาให้หลายจุด ตัวโครงการเก็บงานก่อสร้างและงานดีเทลต่างๆมาค่อนข้างเนี้ยบ  ข้อเสียอาจจะเป็นเพียงเรื่องของชุดครัวที่บ้านเปล่าจะไม่มีให้ทั้ง Pantry และครัวไทย ต้องทำกันเอง เตรียมงานระบบมาให้อย่างเดียว แต่โดยรวมสเป็ควัสดุสวยงามดูดีสมราคาค่ะ

เรื่องพื้นที่ส่วนกลางเพราะเป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียง 22 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางที่มีให้จะเป็นซุ้มทางเข้าออกเป็นประตูไม้เปิดปิดด้วยระบบรีโมทคอนโทรล, รปภ. 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV 16 จุด ถนนโครงการกว้าง 8 ม. เป็นสแตมป์คอนกรีต รั้วโครงการสูง 3 เมตร ต่อระแนงไม้เพิ่มอีก 2 เมตรเป็น 5 เมตร ขณะที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ตรว. ละ 160 บาท เฉลี่ยแล้วตกเดือนละประมาณ 4000 บาทต่อหลัง ซึ่งก็เป็นราคาที่ต้องจ่ายสำหรับคนที่เลือกจะอยู่ในโครงการขนาดเล็กแบบนี้นะคะ

สำหรับคนที่จะซื้อบ้านตัวอย่างที่มีสระว่ายน้ำ โดยสระว่ายน้ำระบบเกลือคลอรีนที่ได้จะดูแลง่ายกว่าแบบคลอรีนอยู่แล้ว แต่ก็ต้องเสียค่าดูแลอยู่ดี ค่าใช้จ่ายตรงนี้อยู่ที่ประมาณเดือนละ 3500 – 4000 บาท แต่ถ้าเราหาผู้ดูแลสระเจ้าที่ถูกๆหน่อยก็อาจจะลดลงมาได้บ้าง แต่ก็อยู่ในระดับ 2000 – 3000 บาทอยู่ดี สระว่ายน้ำขนาดอาจจะไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก แต่ก็ช่วยในเรื่องของบรรยากาศและความน่าอยู่อาศัยได้มากค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 16 – 20 ล้านบาท, 13 March 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ทำเลใจกลางเมือง สะดวกและอุดมสมบูรณ์ อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ 1.5 กม. ห่าง BTS เอกมัย 2.8 กม. หักคะแนนในส่วนที่คนไม่ใช้รถจะออกไปไม่ค่อยสะดวก แถวหน้าโครงการหามอเตอร์ไซค์ยาก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – ไม่มีสัญญาณกันขโมยติดมาให้ มีรั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน กล้อง CCTV 16 ตัว รั้วโครงการสูง 3 + 2 เมตร
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – แบบสวย คอนเซปท์แรง พื้นที่เหมาะสม
  • วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้ สเป็ควัสดุให้มาดี แต่ไม่มีครัวมาให้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการขนาดเล็ก ข้อดีคือความหนาแน่นต่ำ ดูและรักษาให้เรียบร้อยได้ง่าย มีพื้นที่สีเขียวที่จุดกลับรถมาให้ แต่ที่จอดรถหลังละ 2 คันอาจไม่พอ ในความเป็นจริงน่าจะมีหลายหลังที่ต้องออกมาจอดรถกันที่ถนนหน้าบ้านเพิ่ม
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางอย่างฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำมาให้ มีแต่ซุ้มโครงการ นิติบุคคล กล้อง CCTV และถนนสแตมป์คอนกรีต
  • 7.8 / 10.00

BOTTOM LINE

The Park Lane 22  เป็นทาวน์โฮมหรูที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางที่กำลังหาที่อยู่ในย่านเอกมัย ใช้รถยนต์เป็นหลักขับแถวเส้น อ่อนนุช สุขุมวิท หรือพระโขนงบ่อยๆ สะดวกขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหน เลือกใช้บีทีเอสบ้าง ไม่ค่อยใช้พื้นที่ส่วนกลาง ชอบตกแต่งบ้านและอยากได้พื้นที่ส่วนตัว มีงบประมาณ 16 – 29 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนประมาณ 128,000 – 232,000 บาท ต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ