The Connect พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใน Pruksa Avenue ซอยพัฒนาการ 38 จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 899]

รีวิวฉบับที่ 899 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ The Connect พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบคือ 1 ที่จอดรถ และ 2 ที่จอดรถ อีกหนึ่งโครงการในพฤกษา อเวนิว ซอยพัฒนาการ 38  ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่สามารถลัดไปออกได้หลายเส้นทาง ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วน ตอนนี้โครงการได้ก่อสร้างและเปิดขายไปบ้างแล้ว คาดว่าจะสร้างเสร็จทั้งหมดประมาณกลางปี 2559 เราไปชมโครงการกันเลยค่ะ

Fact @ 18 August 2015

• The Connect Pattanakarn 38 (เดอะ คอนเนค พัฒนาการ 38)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
• เนื้อที่โครงการ 35-0-7.4 ไร่ แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 321 ยูนิต อาคารพาณิชย์จำนวน 45  ยูนิต
• แบบที่ 1 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• แบบที่ 2 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.2 – 44 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2559
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• โทร  : 02-019-2152

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.727726, 100.633843

จากแผนที่โครงการ  The Connect พัฒนาการ 38 ตั้งอยู่ในซอย พัฒนาการ 38 ระยะทางจากหน้าปากซอยเข้ามาถึงตัวโครงการลึกพอสมควร การเข้าถึงโครงการหลักๆแล้ว ถ้าพึ่งพารถยนต์จะสะดวกกว่า เนื่องจากซอยนี้เป็นซอยที่สามารถใช้เป็นทางลัดเลาะได้หลายเส้นทาง  และไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก สำหรับรถไฟฟ้าบริเวณใกล้โครงการที่สุดคือ  สถานี อ่อนนุช ซึ่งอยู่ห่างไปพอสมควร ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินถึง โดยสามารถนั่งไปเปลี่ยนเป็นรถไฟฟ้า MRT ได้ที่สถานีอโศก และบริเวณทิศเหนือของถนนศรีนครินทร์และสถานีรถไฟหัวหมากใกล้สี่แยกพัฒนาการยังมี Airport link สถานีหัวหมากเป็นทางเลือกสำหรับการเดินทางอีกช่องทางหนึ่งค่ะ

ตำเเหน่งที่ตั้งของโครงการ The Connect พัฒนาการ ตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue ที่เป็นพื้นที่ของโครงการแนวราบหลายๆโครงการของพฤกษามาอยู่รวมกัน และแชร์ถนนหลักของโครงการร่วมกัน ตัว Pruksa Avenue อยู่ในซอยพัฒนาการ 38 เข้ามาจากถนนพัฒนาการประมาณ 2 กิโลเมตร ส่วนถนนพัฒนาการจะเป็นถนนที่วิ่งต่อมาจากถนนเพชรบุรีตรงๆเลย จุดเริ่มต้นของเส้นพัฒนาการก็คือข้ามแยกคลองตันมาแล้วและยาวไปจนถึงอ่อนนุช(สุขุมวิท 77) บนถนนพัฒนาการมีทางลัดที่สามารถทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น จากซอย พัฒนาการ 38 เองก็สามารถลัดไปยัง ซอยพัฒนาการ 32 ซึ่งใช้ไปทะลุอ่อนนุชได้ และ ซอยพัฒนาการ 25 ไปทะลุหลังรามคำแหง หรือซอย รามคำแหง 24 และถนน พระราม9

สภาพแวดล้อมบนถนนพัฒนาการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ และ ตึกแถว มีโครงการประเภทคอนโดตั้งอยู่บ้างแต่ไม่มาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบซะหมด สำหรับเเหล่ง Shopping ที่ใกล้ที่สุดคือ Tesco Lotus ที่อยู่ระหว่างซอย พัฒนาการ 43 กับ 45  และ Max Value ส่วนถ้าจะเดินห้างก็มีให้เลือกระหว่าง The Nine ที่อยู่บนถนนพระราม9 กับ Thanya Park, Paradise และ Seacon Square บนถนนศรีนครินทร์  หรือถ้าอยากจะไปเดินเล่นห้างในเมืองก็ไปได้ไม่ยาก

สำหรับการเดินทาง ถ้าวิ่งจากในเมืองเข้ามาถึงตัวโครงการหลักๆแล้วน่าจะใช้อยู่ 2 เส้นทางคือ เส้นทางแรกใช้เส้นพระราม 9 ผ่านแยกรามคำแหง เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนรามคำแหงตรงมาเรื่อยๆจนเจอแยกคลองตัน เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนพัฒนาการ (หรือจะใช้เส้นพระราม 9 วิ่งตรงมาเข้าถนน ศรีนครินทร์แล้วมาเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการก็ได้ ) จากนั้นเราถึงกลับรถใต้อุโมงค์แล้วเข้าซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ  ซึ่งเส้นทางนี้เป็นเส้นทางการเดินทางของโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ที่ตั้งอยู่ในพฤกษาอเวนิวเช่นกันนะคะ ลองเข้าไปอ่านกันดูนะ

เส้นทางที่ 2 ซึ่งเป็นเส้นทางที่เราจะพาไปดูกันในวันนี้  จะเริ่มต้นที่แยกอโศกเข้าเส้นเพชรบุรี ขับตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกคลองตัน และวิ่งยาวต่อไปจนเข้าถนนพัฒนาการ แล้วค่อยกลับรถใต้อุโมงค์ เพื่อเข้าซอยพัฒนาการ 38 ค่ะ

การเดินทางขอเริ่มจากบริเวณแยกอโศก เลี้ยวเข้าถนนเพชรบุรี

จากแยกอโศกมาถนนเพชรบุรีเราขับตรงไปเลย ตึกเหลืองๆที่เห็นด้านขวามือคือ My Resort Bangkok Condo ค่ะ

ตรงมาประมาณ 500 เมตร ฝั่งซ้ายมือเป็นถนนเพชรอุทัยเป็นทางลัดไปถนนพระราม 9 แต่เราตรงไปเรื่อยๆนะ

ตรงมาสักพักก็จะเจอสะพานข้ามคลองบางกะปิ ก็ตรงต่อไป

ตรงมาอีกจะเจอโรงแรม  Atrium Hotel ฝั่งขวามือ

ตรงมาอีกก่อนถึงโรงพยาบาลกรุงเทพ  ฝั่งขวามือจะเป็นซอยชื่อ ซอยพร้อมพงษ์หรือซอยเพชรบุรี 38/1 ใช้ทะลุไปออกเส้นสุขุมวิทโซนพร้อมพงษ์ได้  จุดสังเกตของซอยคือหน้าปากซอยจะมีตึกสูงๆนั่นก็คือตึกอิตาเลี่ยน-ไทยค่ะ แต่เราตรงไปอย่างเดียวเหมือนเดิมนะ

ตรงไปอีกหน่อยจะผ่านโรงพยาบาลกรุงเทพอยู่ฝั่งซ้ายมือ ส่วนฝั่งขวามือจะเห็นตึก KPN ตึกชาญอิสระ บริเวณแยกด้านข้างตึก KPN จะเป็นซอยสุขุมวิท 55 หรือ ซอยทองหล่อ

ถัดมาจะเจอกับแยกไฟแดง 2 อันติดๆกัน อันแรกไว้เลี้ยวกลับอย่างเดียวไม่สามารถเลี้ยวขวาเพื่อไปเส้นประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วน-รามอินทรา)ได้ ส่วนไฟแดงอันถัดไปสามารถเลี้ยวขวาเพื่อเข้าเส้นเอกมัย(สุขุมวิท 63)ได้

ตรงไปอีกจะเจอป้ายบอกทาง ตรงไปเป็นคลองตัน,พัฒนาการ เลี้ยวซ้ายไปพระราม 9

พอถึงตรงแยกนี้จะมีทางเลี้ยวซ้ายไปพระราม 9 ส่วนช่องทางที่ตรงไปเราจะเห็นว่าไปได้สองช่องทาง ถ้าวิ่งขึ้นฝั่งขวาจะตรงไปพัฒนาการเลยโดยไม่ต้องไปรถติดที่แยกคลองตัน แต่วันนี้เราจะตรงไปแยกคลองตันเพื่อให้เห็นสภาพแวดล้อมรวมๆก่อนนะคะ

สะพานนี้เป็นสะพานข้ามคลองแสนแสบ

แยกคลองตันถ้าเลี้ยวซ้ายเข้ารามคำแหง เลี้ยวขวาเข้าซอยปรีดี พนมยงค์(ถนนสุขุมวิท 71) ตรงไปก็เข้าเส้นพัฒนาการ

เลยแยกคลองตันมาได้ไม่ไกลจะเจอ 4 แยกอีกครั้งแต่แยกนี้สัญญาณไฟจราจรไม่ได้เปิดใช้งานให้รถที่สัญจรไปมาระวังกันเอง แยกนี้จะเป็นแยกที่ไว้ขึ้นทางด่วนโดยเฉพาะแล้วก็เป็นจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดด้วยค่ะ เลี้ยวซ้ายสำหรับไปทาง พระราม 9 และรามอินทรา ส่วนเลี้ยวขวาจะไปบางนา-ดาวคะนอง และดินแดง-แจ้งวัฒนะ

แยกนี้ถ้าเลี้ยวซ้ายก็ไปออกรามคำแหงได้ค่ะ  แต่เราตรงต่อไปนะ

ผ่านแยกคลองตันมาก็จะเป็นถนนพัฒนาการแล้วค่ะ ตรงมาสังเกตธนาคาร Standard Chatered ทางด้านขวา ด้านข้างจะเป็นซอยพัฒนาการ 28 ใช้ลัดไปออกซอยอ่อนนุช 17 ได้

ถัดมาจะเห็นป้าย ถ้าวิ่งตรงๆไปเรื่อยๆจะไปออกถนนศรีนครินทร์และอ่อนนุช ถ้าเลี้ยวซ้ายไปออกสุขุมวิท หรือสามารถกลับรถแล้วเลี้ยวเข้าซอยพัฒนาการ 32 เพื่อลัดไปออกอ่อนนุชได้

วิ่งตรงไปกลับรถใต้อุโมงค์ค่ะ

ลงอุโมงค์ไปค่ะ

กลับรถขึ้นมาตรงมาซักระยะ พอสังเกตเห็นสะพานลอยก็เลี้ยวเข้าซอยพัฒนาการ 38 ได้เลย หน้าปากซอยจะมี Family mart อยู่

ภายในซอยพัฒนาการ 38  จากต้นซอยจนถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 2 กม. จากแผนที่จะเห็นว่า จากต้นซอยจนก่อนถึงหัวโค้งที่เป็นร้านอาหารปักษ์ใต้ จะมีร้านสะดวกซื้อ แฟมิลี่มาร์ท ร้านขายของชำหลายร้าน ที่มีแผงขายผัก อาหารสดตอนเช้าด้วย ถัดจากหัวโค้งนั้นมาก็จะเป็นอาคารที่พักอาศัยแทบทั้งหมด มีโกดังเก็บสินค้าก่อนถึงสะพานเข้าโครงการ ในซอยพัฒนาการ 38 จะมีชุมชนมุสลิมที่อยู่อาศัยกันมานานแล้ว ดังนั้นจะสังเกตเห็นว่ามีมัสยิดชื่อ อันวารุ้ล อับร้อล และอพาร์ทเม้นท์ชื่อแบบมุสลิมหลายแห่งเลย ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงมากบ้างน้อยบ้างแล้วแต่ตำแหน่งของแต่ละโครงการ โครงการ The Connect พัฒนาการ 38 เมื่อเข้ามาใน พฤกษา อเวนิว ตรงเข้ามาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวซ้ายตรงวงเวียน ข้ามสะพานข้ามคลองมาก็จะถึงโครงการค่ะ

หน้าปากซอยจะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ให้บริการอยู่ ถัดไปจะเป็นเต็นท์ขายอาหาร และ ร้านขายของชำ ซอยนี้จะค่อนข้างคึกคักมีรถเข้าออกตลอด เนื่องจากสามารถใช้เป็นเส้นทางลัดได้ค่ะ

เต็นท์ขายอาหาร มีอาหาร ของสด ของแห้งขายเยอะอยู่ พอพึ่งพาได้

ถัดมาสองฝั่งข้างทางช่วงต้นซอยจะเป็นร้านขายของชำ มีแผงขายของหน้าร้าน

ตรงตามทางมาจะเจอมัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจอยู่ทางซ้ายมือ  ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาด ไปด้วยนะคะ  ฝั่งตรงข้ามมีแผงขายของ ร้านอาหารตามสั่งอยู่

ตามทางไปเรื่อยๆ บริเวณกลางๆซอย ก็เป็นย่านที่พักอาศัยสูง 2-3 ชั้น มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่อีกจุดหนึ่ง มาถึงแถวนี้ไม่เห็นร้านอาหารอะไรแล้วค่ะ เห็นแผงรถเข็นขายอาหาร อย่างส้มตำ ไก่ย่างบ้าง 2-3 ร้าน บรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าช่วงต้นซอย

ถัดมาก่อนถึงพฤกษา อเวนิวจะเป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2-3 ชั้น และบ้านพักอาศัย

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอ พฤกษา อเวนิว ให้ตรงเข้าไปตามทาง  ฝั่งขวาของสะพานจะมีชื่อโครงการต่างๆปักอยู่

ด้านบนเป็นแผนที่ภาพรวมของโครงการต่างๆในพฤกษาอเวนิวค่ะ เมื่อเข้ามาจากซอยพัฒนาการ 38 มาประมาณ 1.2 กิโลเมตรจะเห็น พฤกษา อเวนิว  ข้ามสะพานมาจะเจอโครงการ Patio เป็นโครงการแรกฝั่งซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโครงการ The Plant   จะเห็นว่าด้านล่างของแผนที่ จะมีมัสยิด อัล กู๊บรอ ด้านหลังพื้นที่โครงการ The Palm พัฒนาการ ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาดด้วยนะคะ แต่จะมากน้อยก็แล้วแต่ตำแหน่งของแต่ละโครงการ โดยโครงการในพฤกษา อเวนิว ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว  ได้แก่

• The Plant
• Passorn Prestige
• The Palm
• Chalette
• The Plant Exclusique

และทาวน์เฮาส์  ได้แก่

• Patio
• Villette City
• Villette Lite
• Pruksa Ville Banila
• The Connect

จากหน้าโครงการพฤกษา อเวนิวตรงเข้ามาจะผ่าน Patio และ The Plant

พอเจอวงเวียนให้เลี้ยวไปทางซ้าย โครงการที่อยู่หน้าวงเวียนคือ The Plant

ตรงมาจะเจอกับโครงการ The Plant ELITE

ตรงมาจะเจอสะพาน ข้ามสะพานไปก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ

โครงการ The Connect จะอยู่ตรงข้ามกับโครงการ The Plant Estique

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ The Connect พัฒนาการ38 เมื่อเข้ามาในพฤกษา อเวนิวแล้วต้องเลี้ยวซ้ายบริเวณวงเวียน ข้ามสะพานมาก็จะถึงโครงการ โดยในอนาคตทางโครงการจะเปิดทางให้ลัดไปซอยพัฒนาการ 44 ได้ ทางด้านหน้าโครงการติดกับ ถนน ภาระจำยอม หรือถนนสายหลักที่วิ่งในพฤกษาอเวนิว ตัวถนนจะกว้าง 16 เมตรและ โครงการ The Plant Exclusique  ทางด้านทิศใต้ติดกับสะพานข้ามคลองและโครงการ The Plant ELITE ซึ่งคลองเป็นคลองขนาดเล็กไม่มีกลิ่นเหม็นค่ะ ทางทิศตะวันออกติดกับโครงการ Narasiri  ทางฝั่งทิศเหนือจะติดกับที่อยู่อาศัย

ทางฝั่งหน้าโครงการ หรือ มุมมอง A จะติดกับถนนภาระจำยอม และ โครงการ  The Plant Exclusique

ทางฝั่งทิศใต้หรือมุมมอง B เป็นสะพานข้ามคลองที่เราวิ่งผ่านมาเข้าโครงการ

คลองจะเป็นคลองขนาดเล็ก ตอนนี้โครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและปรับสภาพภูมิทัศน์อยู่ ซึ่งถ้าโครงการเสร็จตรงส่วนนี้จะมีกำแพงกันดินกั้นระหว่างคลองกับโครงการค่ะ วิวที่เห็นไกลๆคือโครงการ The Plant ELITE

ทางทิศตะวันออก หรือ มุมมอง C ติดกับโครงการ Narasiri

ทางฝั่งทิศเหนือ หรือมุมมอง D จะติดกับบ้านพักอาศัย และ สะพานข้ามคลอง แต่โครงการยังก่อสร้างไม่หมดทุกเฟสจึงกั้นผนังชั่วคราวไว้เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย

พอเดินผ่านผนังสีเขียวๆมา ทางด้านขวาจะเป็นรั้วของโครงการ The Plant Exclusique ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนทางด้านซ้ายจะเป็นเฟสที่จะเปิดขายในอนาคต ถัดไปสุดทางจะเป็นสะพานข้ามคลองถ้าตรงไปจะเป็นทางออกไปซอย พัฒนาการ 44 ถ้าโครงการเสร็จตรงส่วนนี้คงเปิดใช้ค่ะ

ซูมสะพานข้ามคลอง พื้นที่ทางด้านขวาอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและพัฒนาภูมิทัศน์ค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ – 3.5 กิโลเมตร
• ตลาดสดพัฒนาการ – 3.9 กิโลเมตร
• Tesco Lotus – 4.1 กิโลเมตร
• The Nine พระราม 9 – 5.3 กิโลเมตร
• Thanya Shopping Park – 5.5 กิโลเมตร
• Seacon Square – 7.3 กิโลเมตร
• Paradise Park – 8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 8.2 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

จากMaster Plan โครงการ The Connect พัฒนาการ 38 ทางเข้าโครงการมีทางเข้าเดียวคือจากถนนภาระจำยอม ผ่านป้อมยามเข้ามา บ้านจะมีทั้งหมด 3 แบบ ประกอบด้วย ด้านหน้าทั้งหมดจะเป็น โฮมออฟฟิส 3 ชั้น ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างและเปิดขาย ส่วนด้านในจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มี 2 แบบ คือ แบบจอดรถได้ 1 คัน และ จอดได้ 2 คัน ความคืบหน้าโครงการตอนนี้ก่อสร้างและเปิดขายไปบางส่วน ทาวน์โฮมที่ได้มุมมองที่ดีที่สุดคือทาวน์โฮมที่อยู่โดยรอบสวน นอกนั้นมองวิวออกไปจะชนกับบ้านตรงข้าม  การวางผังบ้านส่วนจะวางในแนวเหนือ – ใต้ซึ่งมีข้อดีคือจะทำให้บ้านไม่ต้องรับแดดในช่วงบ่าย  สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีสวนหย่อมอยู่ตรงกลาง 1 จุด พื้นที่ 1-0-24.6 ไร่

มาดูที่ตัวโครงการกันค่ะ เริ่มจากซุ้มทางเข้าโครงการ

ซุ้มทางเข้าโครงการ ทางด้านข้างมีจัดสวนหย่อมเล็กๆ ด้านบนมีไฟส่องสว่างเวลากลางคืน มีป้อมยามอยู่ตรงกลาง 1 จุด รถวิ่งเข้าออกสวนทางกัน ผ่านทางเข้าแบบ Access Card แบบระยะใกล้ คือเปิดกระจกรถ ยื่นบัตรแตะ ผ่านไม้กระดก โดยมีกล้อง CCTV ส่องหน้าคนขับและส่องป้ายทะเบียนอยู่บริเวณนี้ด้วย

หน้าตาเครื่อง Scan บัตรระยะใกล้

หน้าตาไม้กระดก วัสดุพื้นถนนจะเป็นคอนกรีตแสตมป์ แบบพิมพ์ลายและ พื้นปูนขัด

ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 ถนนรองกว้าง 9 เมตร เข้ามาก็จะเจอกับสวนหย่อมบริเวณกลางโครงการ มีอยู่จุดเดียวพื้นที่ 1-0-24.6 ไร่

ภายในสวนปูหญ้า สลับกับพื้นหิน มีชุดเก้าอี้ และ ซุ้มให้นั่งพักผ่อน

หน้าตาซุ้มนั่งพักผ่อน

ทางด้านซ้ายของสวนหย่อมเป็นทาวน์โฮมแบบจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งทาวน์โฮมของโครงการมีอยู่ 2 แบบ คือ จอดรถ 1 คัน และ จอดรถได้ 2 คัน โดยบ้านของโครงการ The Connect พัฒนาการ 38 ชั้นล่างโครงสร้างจะเป็น หล่อในที่ คือเข้าแบบแล้วเทปูนให้เป็นรูปเป็นร่าง ส่วนชั้นบนจะเป็น Precast ตรงรั้วสีเขียวๆทางด้านซ้ายของภาพ คือรั้วชั่วคราวกั้นพื้นที่ก่อสร้าง กับ โครงการที่เปิดขายแล้ว

ช่องว่างระหว่างทาวน์โฮมทั้งสองแถว จัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆ ซึ่งการเว้นช่องระหว่างเป็นข้อกำหนดทางกฏหมายเพื่อป้องกันการลุกลามของไฟ ในกรณีเกิดอัคคีภัย

ทางด้านขวาของสวนหย่อม คือ สำนักงานขาย และ บ้านตัวอย่าง

สำนักงานขาย และ บ้านตัวอย่าง ซึ่งอีกเดี๋ยวเราจะเข้าไปชมกันค่ะ

ถัดจากสำนักงานขายมา จะเป็นพื้นที่ก่อสร้างเฟสในอนาคตอีกฝั่งหนึ่ง และ ที่จอดรถสำหรับคนที่มาเยี่ยมชมโครงการซึ่งในอนาคต จะปรับพื้นที่เป็น โฮมออฟฟิส

ที่จอดรถสำหรับคนที่มาเยี่ยมชมโครงการซึ่ง พื้นที่ตรงนี้ในอนาคตจะสร้างเป็นโฮมออฟฟิสค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อม 1-0-24.6 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 4 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

 

Product Walkthrough

สำหรับบ้านตัวอย่างที่จะพาไปชมในวันนี้ จะพาไปดูทั้ง 2 แบบ 1 ที่จอดรถ และ แบบ 2 ที่จอดรถ

บ้านแบบแรกที่จะพาไปดูคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 1 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100 ตารางเมตร ด้านข้างที่จอดรถจัดเป็นพื้นที่สวนเล็กๆได้ หรือจะปรับพื้นที่ไปใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์วางที่นั่งซักชุด 2 ชุดก็ได้ เข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขก ต่อเนื่องกับ ห้องรับประทานอาหาร ทางด้านขวาของตัวบ้านจะเป็นครัวกับห้องน้ำ ห้องน้ำจัดให้มีส่วนอาบน้ำอยู่ด้วย ส่วนห้องครัวจัดพื้นที่มาสำหรับกั้นเป็นครัวปิดได้ ซึ่งข้อดีคือเวลาประกอบอาหารจะสามารถกันกลิ่นไม่ได้ลอยฟุ้งไปทั่วบ้านได้ ตรงประตูกั้นบ้านมาตรฐานไม่ได้ให้มานะคะ เราสามารถดูตัวอย่างแล้วนำไปตกแต่งตามได้ ด้านหลังบ้านเป็นสวนและพื้นที่ซักล้าง ขึ้นไปที่ชั้น 2 บ้าน Type นี้จะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน ขนาดพอๆกัน ค่อนข้างใหญ่ สามารถจัดพื้นที่ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet หรือ จัดพื้นที่เป็นโซนนั่งทำงานได้ ทั้ง 2 ห้องนอนใช้ห้องน้ำแชร์กัน ซึ่งเวลาเร่งด่วนสามารถลงไปใช้ห้องน้ำและอาบน้ำชั้นล่างได้

หน้าตารูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ดีไซน์เรียบๆสไตล์โมเดิร์น จอดรถได้ 1 คัน อีกฝั่งของที่จอดรถสามารถจัดเป็นสวนหรือพื้นที่อเนกประสงค์ จะทำเป็น Terrace ต่อเนื่องออกมานั่งเล่นหน้าบ้านก็ได้

รั้วบ้านของ Type นี้เป็นรั้วแบบเลื่อนไปเก็บที่มุมฝั่งหนึ่ง จอดรถได้ 1 คัน

หน้าตาไฟหน้าบ้าน และ กริ่งสัญญาณ

ระยะระหว่างรั้วกับตัวบ้าน มีระยะพอสมควร บ้านมาตรฐานจะไม่ได้ปูพื้นมาให้เราต้องหาวัสดุมาปูพื้นเอง ถ้าชอบจัดสวนก็จัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆ ถ้าไม่ค่อยมีเวลาดูแลรักษาก็แนะนำกระเบื้องหรือขัดมันไปเลยก็ได้ แล้วจัดเป็นสวนหินเล็กๆค่ะ

ระหว่างพื้นและตัวบ้านมียกระดับขึ้นมาประมาณ 10 – 12 เซนติเมตร

มาดูที่บ้านมาตรฐานที่โครงการจัดไว้ให้ บ้าน Type นี้ทางด้านซ้ายจะเป็นพื้นที่จัดสวน และ ทางฝั่งขวาร่นระยะลงไปเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ

ด้านหลังที่จอดรถ มีช่องเอาไว้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้ค่ะ

ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนกระจกใส กรอบอะลูมิเนียมสีดำ

เข้ามาดูภายในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขกก่อน ซึ่งจะต่อเนื่องไปกับพื้นที่ห้องรับประทานอาหาร เมื่อจัดวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ระยะดูทีวีอยู่ในระดับที่กำลังพอดี ตัวบ้านจะสามารถรับแสงธรรมชาติ และ ลมถ่ายเทได้ค่อนข้างดีเนื่องจากมีช่องหน้าต่างทั้งด้านหน้าและ ด้านหลัง เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้ห้องโล่งๆ ไม่ได้ให้ชุดเฟอร์นิเจอร์มานะคะ ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี สูง 2.45 เมตร และ บางส่วนสูง 2.75 เมตร ดวงโคมให้เป็นแบบซาลาเปา วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

ห้องรับแขกจัดชุดโซฟาได้ประมาณนี้

ถัดไปเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร และด้านหลังเป็นพื้นที่หลังบ้าน ประตูออกไปหลังบ้านเป็นบานกระจกกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

พื้นที่สวนหลังบ้าน บ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐาน

ครัวบ้านตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านค่ะ บ้านมาตรฐานให้มาเป็นห้องโล่งๆ มีเดินระบบไว้ให้ ผนังฝั่งติดกับหลังบ้านมีหน้าต่างไว้ให้เปิดระบายอากาศเวลาประกอบอาหาร ตรงส่วนนี้เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้นะ วัสดุให้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวครีม ขนาด 60 x 60 cm. ผิวเงาทำความสะอาดง่าย โคมไฟเป็นไฟซาลาเปา

ตรงข้ามห้องครัวจะเป็นห้องน้ำ

ระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นห้องน้ำ มียกธรณีประตูสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร วัสดุบริเวณธรณีประตูเป็นหินแกรนิต

ภายในห้องน้ำชั้นล่างมีทั้งส่วนแห้ง และ ส่วนเปียกสามารถลงมาอาบน้ำที่ห้องนี้ได้ วัสดุและพื้นผนังที่ให้จริงๆจะเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำกว้าง 0.75 เมตร ยาว 1.30 เมตร

อ่างล้างและก๊อกน้ำ เป็นของ Mogen ขนาดกำลังพอดี พอมีที่วางของเล็กๆน้อยๆ

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen

หน้าตาฝักบัวของ Karat มีที่วางสบู่มาให้

บันไดทางขึ้นกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร วัสดุลูกนอนเป็นไม้ยางพารา ไม่มีราวจับมาให้

พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานสำเร็จรูป

ด้านข้างผนังก่อนทางขึ้นบันได้มีสวิซท์สำหรับเปิดไฟตรงบันไดมาให้

ผนังด้านข้างมีช่องแสง รับแสงเข้ามาบริเวณโถงบันได ช่วยให้โถงบันไดสว่างขึ้น ถัดขึ้นไปเป็นชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยมซึ่งเวลาเดินต้องระวังถ้าเดินขึ้นเร็วๆอาจจะมีสะดุดกันได้

ขึ้นมาชั้น 2 พื้นจะเป็นลามิเนตที่โทนสีใกล้เคียงกับพื้นบันไดค่ะ

มุมมองย้อนกลับลงไป ขึ้นมาที่ชั้น 2 ราวจับเป็นโครงเหล็กสีขาว ด้ามจับเป็นเนื้อไม้แบบเดียวกับพื้นบันได

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บ้าน Type นี้จะมี 2 ห้องนอน เราไปดูห้องนอนห้องแรกกันก่อน

ห้องนอนของบ้าน Type นี้จะมีลักษณะเป็นแนวยาวสามารถวางเตียงนอนไว้ฝั่งหนึ่ง และฝั่งตรงข้ามเตียงนอนสามารถจัดพื้นที่ตามความต้องการของเราได้ บ้านมาตรฐานจะโล่งๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะ พื้นไม้ห้องนี้เป็นพื้นไม้ลามิเนต

ข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีระยะเหลือพอประมาณ สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

ระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ สามารถจัดพื้นที่ได้ตามชอบ อย่างห้องนี้จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นโดยใช้ชุดโต๊ะนั่งกับพื้นชุดเล็กๆ วางบนพรมทรงกลมเอาไว้สำหรับนั่งเล่นสบายๆ อ่านหนังสือ   ด้านหลังจัดเป็นตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นกระจกบานเลื่อน

หน้าต่างข้างเตียงเป็นบานกระจกกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

มือจับบานประตูหน้าตาเป็นแบบนี้

ระหว่างพื้นห้อง และ พื้นระเบียงยกสูงขึ้นมาพอประมาณ กันน้ำฝนได้แน่นอน

ระเบียงมีความกว้างเพียง 45 เซนติเมตร สามารถใช้งานได้แค่ออกได้ยืนสูดอากาศ เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยออกไปใช้งานระเบียงมากเท่าไหร่ แต่จะได้พื้นที่ภายในบ้านมากขึ้น ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ ความสูงของราวกันตกสูงประมาณ 95 เซนติเมตร

หน้าห้องนอนจะเป็นห้องน้ำ ห้องน้ำชั้นบนมีห้องเดียวต้องใช้แชร์กันค่ะ

รูปแบบห้องน้ำจะคล้ายๆ กับห้องน้ำชั้นล่าง แบ่งพื้นที่เป็นส่วนเปียกและส่วนแห้ง กั้นด้วยประตูกระจกนิรภัยบานเลื่อน

สุขภัณฑ์เป็นของ Mogen เช่นกัน

ไปดูต่อกันที่ห้องนอนห้องที่ 2 ค่ะ ด้านบนประตูมีตู้ควบคุมไฟติดตั้งอยู่

ห้องนี้พื้นที่ฝั่งตรงข้ามกับเตียงบ้านตัวอย่างจัดเป็น โต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ 2 ที่นั่ง ส่วนบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่โล่งๆ โคมไฟให้เป็นโคมซาลาเปา ส่วนพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

ซูมการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ดูค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งเป็นส่วนของที่นอน ห้องนี้ยก Step ขึ้นมาแทนฐานเตียง กั้นผนังด้วยประตูบานเลื่อนเพื่อความเป็นส่วนตัว

ระยะด้านข้างเตียงทางฝั่งซ้ายเหลืออยู่พอสมควร แต่ด้านขวาค่อนข้างชิดกับตู้เสื้อผ้า แต่ตู้ใช้เป็นบานเลื่อนจึงไม่ต้องกลัวว่าจะเปิดมาชนกับเตียง

ด้านข้างเตียงบ้านตัวอย่างจัดเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน

หัวเตียงบ้านตัวอย่างออกแบบให้มีบานเลื่อน 2 ชั้น ชั้นในวัสดุคล้ายๆตะแกรงมีรูเล็กๆ เป็นแบบโปร่งพิมพ์ลายกราฟฟิก แสงและลมลอดมาได้ แต่แมลงตัวเล็กๆลอดไม่ได้ ส่วนด้านนอกเป็นบานกระจกกรอบอะลูมิเนียม

ซูมให้เห็นเผื่อใครอยากใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

มาดูกันต่อที่ทาวน์โฮมอีก Type หนึ่งค่ะ เป็นแบบหน้ากว้าง 5.7 เมตรเช่นกันแต่จอดรถ ได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 119 ตร.ม. ชั้นล่าง เข้ามาจะเจอกับ โถงเล็กๆ สามารถวางชั้นวางรองเท้าได้ ถัดเข้ามาจะเจอกับห้องรับแขก ต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหาร ทางฝั่งขวาเป็นส่วนของครัวและห้องน้ำเช่นเดียวกับบ้านแบบ 1 ห้องนอน ด้านหลังบ้านเป็น  พื้นที่สำหรับจัดสวน และ ซักล้าง ขึ้นมาที่ชั้น 2 Type จัดห้องนอนให้ 3 ห้องเป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง และ ห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ชั้นบนมีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน โดยช่วงเวลาเร่งด่วนสามารถลงมาใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างได้

หน้าตาทาวน์โฮม Type นี้คล้ายๆกับแบบ 1 ที่จอดรถ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น แต่ต่างกันตรงที่จอดรถได้ 2 คัน ผนังด้านหน้าบ้านไม่มีการร่นระยะเพื่อทำเป็นพื้นที่จอดรถ

รั้วของบ้าน Type นี้จะเป็นแบบบานพับ เก็บเข้าทั้ง 2 ข้างตามรูป ทำให้สามารถเปิดพื้นที่หน้าบ้านได้กว้าง แต่เวลาแดดร้อนๆเวลามาเปิดประตูรั้วอาจจะร้อนมือหน่อย

บานพับเข้าไปด้านข้างแบบนี้ค่ะ

หน้าตาของไฟหน้าบ้าน และ กริ่งสัญญาณเหมือนกับบ้านแบบที่แล้ว

ด้านหน้าบ้านมาตรฐานไม่ได้ปูวัสดุพื้นมาให้นะ

ผนังหน้าบ้านมีปลั๊กไฟใส่กรอบกันน้ำไว้ให้

ระหว่างพื้นที่จอดรถ กับพื้นชั้นล่างมียก Step สูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร  วัสดุของระเบียงหน้าบ้านเป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทา

รูปแบบประตูทางเข้าเป็นบานสำเร็จรูป เรียบๆสีขาว มือจับเป็นแบบก้านโยก

เข้ามาในบ้านจะเจอกับโถงเล็กๆก่อน ถัดมาจะเป็นห้องรับแขกต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหาร บ้านมาตรฐานจะเป็นบ้านโล่งๆ ไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์และ Wallpaper มาให้

มองย้อนกลับไปที่หน้าประตูทางเข้า เป็นบานสำเร็จรูป สีขาว พื้นที่หน้าประตูจะหาชั้นวางรองเท้าเล็กๆมาวางก็ได้ค่ะ

พื้นที่ชั้นล่างของบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐาน  สังเกตระยะวางทีวีของบ้าน Type นี้จะไม่ตรงกับชุดรับแขกซึ่งเวลาดูทีวีจะดูยากหน่อย แต่สามารถดูแชร์กันระหว่างห้องรับแขกกับห้องอาหารได้

วางโซฟา 3 ที่นั่งได้ ชุดใหญ่

ด้านหน้าบ้านฝั่งติดกับห้องรับแขกมีหน้าต่างบานเลื่อน

หน้าตามือจับเป็นแบบในรูปค่ะ

ถัดเข้าไปที่ห้องอาหาร จะต่อเนื่องกับส่วนห้องรับแขกเลย ด้านหลังเป็นทางออกไปพื้นที่หลังบ้าน ประตูเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีดำ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

มือจับเป็นแบบนี้

ระหว่างพื้นบ้านกับพื้นสวนหลังบ้านลดระดับลงประมาณ 10 เซนติเมตร

ด้านหลังบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐาน

หลังบ้านมีปลั๊กใส่หน้ากากกันน้ำไว้ให้ 1 จุด

สังเกต Condensing Unit ของแอร์ จะแขวนอยู่ด้านบนผนังหลังบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยดี แต่เวลาซ่อมบำรุงจะค่อนข้างลำบากหน่อย

ระยะหลังบ้านระหว่างบ้าน 2 หลังห่างกันประมาณนี้

มาดูต่อกันที่ครัวค่ะ สำหรับบ้านมาตรฐานที่ให้มาจะเป็นบ้านเปล่า เราต้องมาตกแต่งเคาน์เตอร์ครัวเองนะ ถ้าไม่อยากให้กลิ่นอาหารลอยไปทั่วทั้งบ้านเวลาทำกับข้าวหนักๆก็สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้

เทียบให้ดูอีกมุมหนึ่ง

ฝั่งตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ บานประตูห้องน้ำเป็นบานสำเร็จรูป สีขาว ลูกบิดเป็นแบบหัวกลม ด้านล่างมีเกร็ดระบายอากาศ

มียกธรณีหินแกรนิตสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตรเหมือนบ้านแบบที่แล้ว

รูปแบบห้องน้าเหมือนกับบ้าน Type ที่แล้วทุกประการแบ่งออกเป็นส่วนแห้งกับส่วนเปียก ดังนั้นดีเทลบางอย่างเราจะขอข้ามไปนะคะ

อ่างล้างหน้าของ Mogen วางของได้เล็กน้อย

สุขภัณฑ์ของ Mogen

บันไดทางขึ้นชั้น 2 พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูป ราวบันไดเป็นโครงเหล็กทาสีขาว ราวจับเป็นไม้สีเดียวกับบันได

ด้านล่างบันได้มีช่องเล็กๆเอาไว้เก็บของ บ้านตัวอย่างตกแต่งให้ดูกลมกลืนกับผนัง

เทียบหน้าตาบานประตูเก็บของ ของบ้านมาตรฐาน

ทางขึ้นบันไดบ้านตัวอย่างมียก Step ขึ้นมา 1 ขั้นแต่บ้านมาตรฐานไม่มีนะ

พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูป

ขึ้นมาเจอกับชานพักจุดหนึ่งก่อน

พื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตที่โทนสีใกล้เคียงกับพื้นบันได

มุมมองถ่ายย้อนลงไปค่ะ

ที่ชั้น 2 ของบ้านรูปแบบนี้จะมี 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

มาดูกันที่ห้องนอนใหญ่ พื้นทางเดินเป็นพื้นไม้ลามิเนตยาวต่อเนื่องกันไปทั้งชั้น

บานประตูทางเข้าเป็นบานสำเร็จรูป รูปแบบเรียบๆ ลูกบิดเป็นแบบหัวกลม มีตัวหยุดบานประตูมาให้ด้วย

เข้ามาในห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนดี ทางด้านซ้ายจะเจอกับตู้เสื้อผ้าแบบ Walk – in Closet และ ทางฝั่งขวาเป็นโต๊ะทำงานที่อยู่ปลายเตียง

ในห้องวางเตียงนอนได้สบายๆ ปลายเตียงบ้านตัวอย่างจัดมาเป็นโต๊ะทำงาน 1 ชุด เทียบกับบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องโล่งๆ

ด้านข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่ง บ้านตัวอย่างทำผนังหัวเตียงเป็นบานเลื่อน ตกแต่งหน้าบานดีไซน์แบบเดียวกับผนังซึ่งเวลาอยากดูวิวหรือให้แสงเข้ามาในห้องก็เลื่อนเปิดหน้าต่าง ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็เลื่อนปิด ถือเป็นไอเดียการตกแต่งหัวเตียงที่ดีเลย (บ้านมาตรฐานไม่มีให้นะ)

บานเลื่อนหัวเตียงทำเป็น 2 ชั้นแบบนี้

ระยะด้านข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งกว้างประมาณ 65 เซนติเมตรเหลือพอประมาณ สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

ปลายเตียงกั้นเป็นฉาก วางทีวีซึ่งทีวีสามารถกดปุ่มให้เคลื่อนที่ลงไปเก็บในกล่องได้ (รายการนี้ทางโครงการไม่ได้ให้นะคะ)

ถ่ายภายในมาให้ดู เวลาทีวีเลื่อนลงเก็บในกล่อง ดูเรียบร้อยดีแต่ต้องหมั่นปัดฝุ่นด้านในช่องกันบ่อยๆ

บานหน้าต่างข้างเตียง เป็นบานกระจกกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

หน้าตามือจับ

ระเบียงกว้างเพียง 50 เซนติเมตร  วัสดุของระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิค สีเทา ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ระเบียบไม่กว้างมากเท่าไหร่ แต่ค่อนข้างยาว ไม่มี Condensing Unit ห้อยลงมาบังสายตาเนื่องจากแขวนเก็บไว้ด้านหลังบ้านแล้ว ผนังระหว่างพื้นห้องนอนกับพื้นระเบียง มียกขอบสูงมาพอสมควรกันน้ำกันฝนได้

มองลงมาบ้านที่อยู่รอบๆสวนจะเห็นมุมมองประมาณนี้

ฝั่งตรงข้ามเตียงบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็น Walk -in Closet กั้นด้วยประตูระแนงไม้บานเลื่อน

ประตูเลื่อนมาปิดได้แบบนี้สำหรับเวลาแต่งตัวแล้วอยากได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ

มาดูห้องอื่นๆกันต่อ

ห้องน้ำเหมือนเดิมทุกประการ

ห้องน้ำชั้นบน อ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen สามารถเปิช่องเก็บของได้แบบนี้

ขนาดอ่างล้างหน้าประมาณนี้ มีพื้นที่วางของด้านบนได้เล็กน้อย

ระหว่างส่วนแห้งกับส่วนเปียกกั้นด้วยประตูกระจกนิรภัยแบบบานเลื่อน พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 0.75 เมตร ยาว 1.30 เมตร

รูปแบบฝักบัวของ Karat

ห้องนอนเล็กห้องแรกจัดพื้นที่เป็นเตียงขนาดเล็กชิดผนังด้านข้าง และจัดโต๊ะทำงานได้ 1 โต๊ะ เทียบกับห้องของบ้านมาตรฐาน

ด้านข้างโต๊ะวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆ ได้ 1 ตู้

อีกห้องหนึ่งจัดในลักษณะคล้ายๆ กันแต่ยก Step ขึ้นด้านล่างทำเป็นพื้นที่เก็บของ

เปิดออกมาด้านล่างเก็บของได้

ด้านข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนและชั้นวางของได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 August 2015 

• ทาวน์โฮมแบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 18.7 ตารางวา ราคา 2.90 ล้านบาท
• ทาวน์โฮมแบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 18.4 ตารางวา ราคา 3.05 ล้านบาท (แปลงมุม)
• ทาวน์โฮมแบบ 2 ที่จอดรถ 119 ตารางเมตร 21.0 ตารางวา ราคา 3.15 ล้านบาท
• ทาวน์โฮมแบบ 2 ที่จอดรถ 119 ตารางเมตร 21.1 ตารางวา ราคา 3.35 ล้านบาท (แปลงมุม)

• จองและทำสัญญา 25,000 บาท
• ดาวน์ 5% แบบ 1 ที่จอดรถ ผ่อนดาวน์ 3 งวด , แบบ 2 ที่จอดรถ ผ่อนดาวน์ 1 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 60,000 บาท
• ค่าบริการสาธารณะชำระวันโอน 38 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าบริการสาธารณะส่วนกลางชำระวันโอน 5 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

The Connect พัฒนาการ 38 ตั้งอยู่ใน พฤกษาอเวนิว อาณาจักรหมู่บ้านของพฤกษาที่รวมหลายๆโครงการไว้ด้วยกัน ในซอย พัฒนาการ 38 เข้ามาลึกพอสมควรเลย ทำเลที่ตั้งโครงการถึงแม้ว่าจะอยู่ไกลเมืองออกมาหน่อย และไม่มีรถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ แต่ก็สามารถใช้เส้นทางเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เช่นใช้ถนนเพชรบุรี หรือ ถนน พระราม 9 เชื่อมไปยัง ซอย ทองหล่อ , พร้อมพงษ์ , เอกมัย หรือ อโศกได้ และยังมีเส้นทางลัดให้ใช้เลี่ยงรถติดได้หลายทาง เช่น จากซอย พัฒนาการ 38 เองก็สามารถลัดไปยัง ซอยพัฒนาการ 32 ซึ่งใช้ไปทะลุอ่อนนุชได้ และ ซอยพัฒนาการ 25 ไปทะลุหลังรามคำแหง หรือซอย รามคำแหง 24 และถนน พระราม9  โครงการไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก

ดังนั้นการเดินทางโดยใช้รถจึงค่อนข้างจะสะดวกกว่า แต่ปัญหาคือการจราจรในช่วงเวลาเร่งรีบที่มักจะหนาแน่นมาก ซึ่งปัจจุบันนี้ไม่ว่าจะอยู่ทำเลไหนในกรุงเทพฯรถก็น่าจะติดไม่แพ้กัน ดังนั้นทำเลที่มีเส้นทางลัดหรือใกล้ทางด่วนจึงได้เปรียบกว่า โดยโครงการนี้มีเส้นทางลัดหลายเส้นทาง เดินทางเข้าออกนอกเมืองก็สะดวก

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ จะลำบากหน่อยเนื่องจากตัวโครงการอยู่ลึกพอสมควร  ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินออกไปหน้าปากซอยไหวและไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านเข้ามาในโครงการเลย ถ้าไม่ได้เรียกแท็กซี่เข้ามาจากหน้าปากซอยก็ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์เข้ามายาวเลย วินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่กลางซอยก็อยู่ห่างออกไปพอสมควร ถ้าเดินทางกลับบ้านถ้าไม่มีรถเวลาค่ำๆคงจะค่อนข้างลำบากหน่อย โดยเฉพาะน้องๆผู้หญิง แต่สำหรับกลุ่มลูกค้าที่เลือกอยู่บ้านโครงการส่วนใหญ่ก็จะมีรถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้ว จึงไม่น่าจะเป็นปัญหาเท่าไหร่ค่ะ

สภาพแวดล้อม และ วิวทิวทัศน์โดยรอบโครงการ เนื่องจากภายในพฤกษา อเวนิวจะมีเฉพาะโครงการแนวราบจึงไม่ต้องกังวลว่า เพื่อนบ้านของเราจะมีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพ ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ช่วงต้นซอย และ ติดถนนใหญ่ซะเป็นส่วนใหญ่ บนถนนพัฒนาการก็มีร้านอาหารอร่อยๆอยู่เยอะพอสมควร มีตลาดให้เลือกซื้อของสดของแห้งมาประกอบอาหารที่บ้าน  ส่วนสภาพแวดล้อมภายในโครงการจุดที่วิวดีที่สุดคือหลังที่อยู่รอบสวนหย่อมส่วนหลังอื่นๆ จะหันหน้าเข้าบ้านคนอื่นตอนจะซื้อต้องลองไปเล็งวิวและทิศของบ้านกันดูอีกทีค่ะ

สำหรับเเหล่ง Shopping ที่ใกล้ที่สุดคือ Tesco Lotus ที่อยู่ระหว่างซอยพัฒนาการ 43 กับ 45  และ Max Valueหรือถ้าจะไปห้างจะมี The Nine บนเส้นพระราม 9 ที่ใกล้สุดแต่ต้องรอดอุโมงค์ไปนะ  ส่วนที่เหลือก็ไปบนเส้นศรีนครินทร์ได้ค่ะมี Thanya Park, Seacon Square กับ Paradise Park ส่วนสถานที่พักผ่อนหย่อนใจจะมีสวนสาธารณะใหญ่ ๆ อย่าง สวนหลวงร.9 อยู่หลัง Paradise Park แต่เส้นทางการเดินรถอาจจะต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะเข้าเส้น ศรีนครินทร์ เพราะบางช่วงเวลาไม่สามารถกลับรถที่ 3 แยกตรงซอยพัฒนาการ 25 ได้ ก็ต้องไปกลับรถที่แยกคลองตัน แต่ถ้าวิ่งมาจากในเมืองจะง่ายเลยเพราะมีอุโมงค์กลับรถให้อยู่แล้ว ถ้าอยากจะเดินทางไปช้อปปิ้งในเมืองก็ขับรถไปได้ไม่ยาก

วัสดุที่โครงการให้มาตามมาตรฐานทั่วๆไปคือ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm. และลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี วงกบอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสง ระยะพื้นถึงฝ้า 2.45 และ 2.75 เมตร บันไดพื้นไม้ยางพารา มีห้องเก็บของใต้บันได โคมซาลาเปา กระเบื้องห้องน้ำเป็นเซรามิคแผ่นเล็กขนาด 30 x 30 cm. ฉากกั้นอาบน้ำได้ สุขภัณฑ์ MOGEN ก๊อกของ Karat แต่ไม่มีรายการของแถมอื่นๆมาให้

การออกแบบวางผัง วางตัวบ้านส่วนใหญ่ในแนวเหนือ – ใต้ทำให้บ้านไม่โดนแดดเวลาบ่าย ช่วยให้บ้านน้อยน้อยลงซึ่งถึงว่าค่อนข้างดี โครงการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น โมเดลเป็นลักษณะเฉพาะของ The Connect โครงสร้างชั้นล่างเป็นแบบหล่อในที่ และชั้นบนเป็นแบบ Precast เรื่องการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในทำได้ดี ภายใต้พื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มาก มีFunction การใช้งานครบทุกส่วน และมีการจัด Space ห้องนอนให้สามารถจัดตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet หรือ พื้นที่นั่งทำงานได้ เหมาะกับครอบครัวเล็กๆ

สาธารณูปโภค พื้นที่ส่วนกลางให้มาแค่สวนหย่อมเพียงอย่างเดียว พื้นที่ 1-0-24.6ไร่  มีศาลานั่งเล่น ทางเดินรอบสวน  ไม่มีสโมสร ไม่มีสระว่ายน้ำ หน้าโครงการมี CCTV มีแค่จุดหน้าประตู , Gate มีชุดเดียว เนื่องจากโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางจึงดูน้อยไปนิด แต่ก็เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการการเดินทางที่สะดวกสบาย และได้บ้านที่ราคาย่อมเยา มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์

 

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 3 ล้านบาท, 18 August 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ดินทางเข้าเมืองได้สะดวก มีเส้นทางลัดแต่อยู่ในซอยค่อนข้างลึก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน โครงการอยู่ในซอยลึกอาจจะเปลี่ยวหน่อย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – แบบได้สวย การจัดพื้นที่เหมาะสม
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการใหญ่ แต่มีมีพื้นที่สีเขียวน้อยไปหน่อย 
• สาธารณูปโภค 6.75/10 – พื้นที่ส่วนกลางมีสวนหย่อม 
• 7.31 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Connect พัฒนาการ 38  เหมาะกับคนที่ต้องการขยายครอบครัว หรือคนทำงานที่อยากได้ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ได้พื้นที่การใช้งานครบ อยู่ห่างจากเมืองมาหน่อยแต่เดินทางสะดวก ราคาย่อมเยา  ทำงานอยู่ในทำเลใกล้เคียง หรือในเมืองย่าน พระราม 9 เพชรบุรี และอโศก   เน้นการใช้รถเป็นส่วนใหญ่ ไม่เน้น Facility มากนัก มีงบประมาณ 2-3 ล้าน 

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/