..มีใครกำลังมองหาทาวน์โฮมราคาจับต้องง่ายในย่านแพรกษากันอยู่มั้ยครับ? วันนี้เรามีรีวิวฉบับสั้นกระชับของโครงการ Proud 2 แพรกษา-เทพารักษ์ มาฝาก ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโครงการใหม่ที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่าน ณ ตอนนี้เลยครับ กับราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท เอาใจกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและครอบครัวเริ่มต้นขนาดเล็ก ที่มีรายได้และงบประมาณที่จำกัด

ตามชื่อเลยก็คือ นี่เป็นโครงการแห่งที่ 2 เพราะโครงการแรกที่เปิดมาก่อนหน้านี้ได้รับผลตอบรับที่ดีเกินคาด และขายหมด Sold Out ภายในเวลาแค่ปีเดียวเท่านั้นเอง ดังนั้นทางผู้พัฒนาจึงได้เปิดโครงการที่ 2 ที่อยู่เฟสติดๆกันขึ้นมา และเป็นแบบบ้านเดิมในราคาย่อมเยาว์ ใครที่พลาดในการจับจองเป็นเจ้าของโครงการแรก ก็สามารถเข้ามาชมโครงการนี้กันได้เลยนะ

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน
  – ได้ที่ดินขนาดใหญ่ ต่อเติมครัวหลังบ้านได้กว้าง
  – ทำเลใกล้โรงเรียนชื่อดังของย่าน 2 แห่ง
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) มีราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่ายสุดในย่านแพรกษา :

หลังจากที่ Think of Living ได้ลงสำรวจตลาดและเก็บข้อมูลด้วยตัวเอง พบว่า Proud 2 แพรกษา-เทพารักษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ ที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดของย่านในปัจจุบันคือ 1.79 ล้านบาท (ในขณะที่เพื่อนบ้านจะมีช่วงราคาขายอยู่ที่ 2 – 3 ล้านบาท) แต่ก็แลกมากับการเป็นทาวน์โฮมชั้นเดียว ไม่ได้เป็น 2 ชั้นเหมือนโครงการอื่นๆนะครับ

ซึ่งถือว่าสอดคล้องกับความต้องการของตลาด และรายได้ของผู้บริโภคในย่านแพรกษามากๆ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นพนักงานโรงงานหรือคนที่ทำงานอยู่ในนิคม และมีรายได้อยู่ประมาณ 20,000 บาท คิดง่ายๆว่า ถ้าสมมุติธนาคารปล่อยกู้เต็มที่คือ 100% ของเงินเดือน ที่อยู่อาศัยที่จะสามารถซื้อได้ส่วนใหญ่ก็จะอยู่ที่ราวๆไม่เกิน 2 ล้านบาท

เลยทำให้ Proud แพรกษา-เทพารักษ์ ที่เปิดตัวมาตั้งแต่โครงการแรกก็เรียกได้ว่ามาถูกทาง เพราะตั้งราคาได้สอดคล้องกับกำลังซื้อของพี่น้องชาวแพรกษา จึงทำให้ได้ผลตอบรับที่ดีและปิดการขายลงได้ในเวลาไม่นาน จนได้เกินเป็นโครงการที่ 2 ตามมาติดๆครับ

นอกจากนี้ยังเหมาะกับกลุ่มคนที่ต้องการเปลี่ยนจากการเช่าห้องอยู่อาศัยในปัจจุบัน มาเป็นซื้อเป็นสินทรัพย์และผ่อนกับธนาคารแทน เพราะเทียบกันแล้วเพิ่มเงินค่าผ่อนต่อเดือนมาไม่กี่พันบาท ก็จะได้มีทรัพย์สินเป็นของตัวเองแล้วนั่นเองครับ (ประมาณ 6,000 – 8,000 บาท/เดือน)

2.) ได้ที่ดินขนาดใหญ่ ต่อเติมครัวหลังบ้านได้กว้าง :

ปกติแล้วทาวน์โฮมจะมีระยะ Set Back หรือระยะร่นจากเขตที่ดินหลังบ้านอยู่ที่ 2 m. (ตามกฎหมายกำหนด) แต่สำหรับโครงการ Proud 2 แพรกษา-เทพารักษ์ จะมีความกว้างขั้นต่ำอยู่ที่ 2.5 m. จึงทำให้เรามีที่ดินหลังบ้านเหลือเยอะ และกว้างกว่าปกติค่อนข้างมาก ทำให้เราสามารถใช้สอยพื้นที่ได้อย่างเต็มที่มากขึ้น เช่น อาจทำเป็นลานซักล้างหลังบ้าน ทำเป็นสวนหลังบ้าน หรือต่อเติมเป็นครัวไทยหลังบ้านก็ได้

จากแปลนและบ้านตัวอย่างของทางโครงการ จะมีการต่อเติมครัวไทยหลังบ้านเพิ่มมาให้ดูเป็นไอเดียครับ ซึ่งวิธีนี้จะช่วยทำให้เรามีพื้นที่พักผ่อน Living Area ในบ้านกว้างขวางมากขึ้น โดยจัดให้พื้นที่ใช้งานอย่างเคาน์เตอร์ครัว โต๊ะทานอาหาร และซักล้างอยู่แยกไปทางหลังบ้านทั้งหมดไปเลยนั่นเอง

และนี่เป็นภาพบรรยากาศไอเดียการต่อเติมของบ้านตัวอย่างครับ จะเห็นได้ว่าครัวจะมีความกว้างค่อนข้างมาก สามารถทำด้านหนึ่งเป็นเคาน์เตอร์ใช้งาน และอีกด้านหนึ่งยังมีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะทานอาหารเพิ่มเติมได้ด้วย

ซึ่งถ้าเป็นทาวน์โฮมขนาดปกติที่กว้างเพียง 2 m. จะทำแบบนี้ไม่ได้นะครับ นี่จึงถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ที่แตกต่างจากที่อื่นๆนั่นเอง โดยบ้านมาตรฐานของจริงจะเป็นพื้นปูนแบบ On Ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะครับ ดังนั้นถ้าใครสนใจไอเดียแบบนี้ ก็อาจต้องเผื่อเงินเพิ่มอีกหน่อย (ตีเป็นเงินกลมๆสักแสนนึงครับ)

Floor Plan (แบบบ้าน)

• Easy ทาวน์โฮม 1 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 88.35 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ / 1 – 2 ที่จอดรถ

3.) ทำเลใกล้โรงเรียนชื่อดังของย่านถึง 2 แห่ง :

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

นอกจากทำเลที่อยู่ตรงข้ามกับนิคมอุตสาหกรรมบางปูที่เป็นแหล่งงานสำคัญแล้ว ยังอยู่ใกล้กับโรงเรียนชื่อดังของย่านถึง 2 แห่งอย่าง รร.สารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ และ รร.ปทุมคงคา สมุทรปราการ ซึ่งถือเป็นโรงเรียนขนาดใหญ่ทั้งคู่ ยิ่งถ้าใครมีลูกและตั้งใจจะส่งเข้าศึกษาต่อที่โรงเรียนเหล่านี้จะยิ่งสะดวกสุดๆครับ เพราะน้องๆสามารถนั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือปั่นจักรยานไปเรียนเองได้สะดวกเลย

แถมด้วยความที่เป็นย่านสถานศึกษาเลยทำให้มีความอุดมสมบูรณ์ และมีความคึกคักของร้านค้าร้านอาหารในซอยพอสมควรเลยทีเดียว และซอยหมู่บ้านเพชรงามที่โครงการตั้งอยู่ด้านในนั้น ยังสามารถเชื่อมต่อไปทะลุออกถนนใหญ่เทพารักษ์ได้ด้วย จึงทำให้เป็นอีกทำเลที่เดินทางสะดวกดีเลยครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Proud 2 Phraeksa-Thepharak (พราว 2 แพรกษา-เทพารักษ์) ณ วันที่ 16 พฤษภาคม 2567

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ จะมีเป็นสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นเหมือนกับโครงการแรกให้ใช้งานเช่นเดิมนะครับ (พอดีปัจจุบันกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างและจัดสวนอยู่ อีกสัก 1 – 2 เดือนถ้าใครเข้าไปชมอีกครั้งหน้าจะได้เห็นบรรยากาศของจริงกันแล้วนะครับว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง)

PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..สำหรับโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้ ผมก็ได้คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาเปรียบเทียบกันทั้งหมด 4 โครงการ ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีข้อดีและจุดแข็งเป็นของตัวเอง รวมถึงเหมาะกับคนที่มีความต้องการแตกต่างกันด้วยครับ โดยจะสามารถสรุปเป็นไกด์ไลน์ได้ดังนี้

• Proud 2 แพรกษา – เทพารักษ์

– เป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน 1.79 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด โดยเฉพาะพนักงานโรงงานที่ทำงานอยู่ในนิคมฯ หรือคนที่เคยเช่าห้องอยู่อาศัยก็สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ ด้วยการเพิ่มเงินค่าผ่อนต่อเดือนเพียงไม่กี่พันบาทเท่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกกับการเป็นโปรดักส์ทาวน์โฮมชั้นเดียว ซึ่งวิธีการใช้งานและความเป็นส่วนตัวของฟังก์ชันในบ้านอาจไม่ได้เยอะเท่ากับทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้น แต่จะเป็นพื้นที่ชั้นเดียวกันคล้ายๆคอนโด 2 Bedrooms

และข้อดีอีกอย่างคือ พื้นที่ดินที่เยอะ และมีหน้ากว้างถึง 5.7 m. สามารถจอดรถได้สูงสุด 2 คัน อีกทั้งยังมีพื้นที่หลังบ้านที่กว้างกว่าปกติ ทำให้สามารถต่อเติมครัวหลังบ้านเพื่อใช้งานได้เต็มที่เลยครับ (อาจต้องเผื่อเงินทำส่วนนี้ด้วยถ้าต้องการ) และที่ผมชอบมากๆอีกอย่างคือ ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนขนาดใหญ่ของย่านถึง 2 แห่ง และยังเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่เทพารักษ์ได้อีกหนึ่งเส้นทางด้วยนะ ดังนั้นใครที่กำลังมองหาโปรดักส์แบบนี้อยู่ผมก็อยากให้ลองเข้าไปเยี่ยมชมดูว่าจะตรงกับ Lifestyle และงบในกระเป๋าเราหรือไม่อีกที

• Pleno สุขุมวิท – บางปู

– โครงการใหม่ล่าสุดของ AP จุดเด่นคือ พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่น่าใช้งานมากๆ อีกทั้งยังเปิด 24 ชม. ด้วยครับ จึงเหมาะกับคนที่เน้น Facilities ของโครงการ ทั้งนี้ก็แลกมากับจำนวนเพื่อนบ้านในโครงการที่ค่อนข้างเยอะพอสมควร และทำเลที่อาจอยู่ไกลกว่าเพื่อนหน่อย แต่ก็ถือว่าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดอีกหนึ่งโครงการของย่านเลยครับ

• นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์

– เป็นโครงการเปิดใหม่ล่าสุดของนครทอง จุดเด่นของเค้าคือตัวโปรดักส์ทาวน์โฮม ที่ได้ห้องนอนใหญ่ Double Master Bedroom และมีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทั้งคู่อีกด้วยครับ กับอีกหนึ่งอย่างคือส่วนกลางที่ผมรอชมของจริงในอนาคตอยู่เหมือนกัน เพราะดูจากภาพจำลองบนเว็บไซต์แล้วดูดีอยู่เหมือนกัน (เดี๋ยวเราอาจได้มีคิวรีวิวอีกทีเร็วๆนี้ ใครสนใจรอติดตามกันได้เลย) อีกหนึ่งอย่างที่ผมชอบคือ ทำเลของโครงการจะมีซอยลัดเลาะเชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางปูได้ โดยไม่ต้องเสียเวลาไปวนกลับรถที่ถนนหลักเลยนั่นเอง

• Moti Town สุขุมวิท – แพรกษา

– ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะเปิดมาสักพักหนึ่งแล้ว (ประมาณ 2 ปี) แต่ส่วนตัวผมมองว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจของย่านเลย สิ่งที่โดดเด่นมากๆเลยก็คือ Facade หรือหน้าตาของทาวน์โฮมที่จะมีการเล่นระดับความสูงของจั่วสวยงาม แถมฟังก์ชันในบ้านก็โปร่งโล่งมากๆ เพราะมีหน้ากว้างสุด 5.7 m. และยังได้ฝ้าสูง 2.75 – 2.9 m. เรียกว่าสูงสุดในย่านเลยครับ นอกจากนี้ยังมีถนนซอยในโครงการที่กว้างขวางดีอีกด้วย ทั้งนี้ก็แลกมากับราคาที่สูงกว่าเพื่อนบ้านอื่นๆพอสมควร แต่ทำเลของเค้าก็ดีที่สุดด้วยเช่นกัน เพราะตั้งอยู่ช่วงต้นๆของถนนแพรกษามากที่สุดเลยครับ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ 🙂

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘แพรกษา’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/แพรกษา/ 

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/Proud2Phraeksa-Thepharak
• โทร : 082-796-4428