ใครที่มองหาบ้านย่านกรุงเทพกรีฑา ใกล้ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า อยู่กัน 2 – 4 คน มีงบประมาณตัวบ้านไม่เกิน 4 ล้านบาท วันนี้เราพามาชมโครงการ Pleno Rama9 – Krungthep Kreetha3 (พลีโน่ พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3) กันค่ะ

เป็นโครงการแบรนด์ Pleno แห่งที่ 3 แล้วที่ทาง AP มาเปิดบนทำเลนี้ แสดงว่าต้องมีอะไรดีๆ แน่เลย ซึ่งโครงการนี้เป็นทาวน์โฮมเปิดใหม่สดๆ ร้อนๆ ที่มาพร้อมกับจำนวนยูนิตเพียง 160 ได้ความเป็นส่วนตัว พร้อมส่วนกลางครบ จุดเด่นที่สำคัญคือบ้านไซส์ใหญ่ 126 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3.5 ล้านบาท ซึ่งสามารถสรุปจุดเด่นได้ 3 ข้อหลักๆ คือ

• ทาวน์โฮมที่ยูนิตน้อยที่สุด
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุด
• ทาวน์โฮม 2 ที่จอดรถ ที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุด

Think of Living เราเก็บภาพบรรยากาศจริงของโครงการมาฝาก ให้เพื่อนๆ เผื่อตัดสินใจเก็บโครงการนี้เข้าตะกร้า Checklist พร้อมเทียบ 5 โครงการใกล้เคียงบนทำเลที่เชื่อมต่อย่านกรุงเทพกรีฑาได้ โดยแบ่งเนื้อหาออกเป็น 3 PARTS หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ทำเลเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า, ถนนรามคำแหง และทางด่วนได้สะดวก
  – ทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเยอะ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท 
  – ยูนิตน้อย (160 ยูนิต) พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบบรรยากาศน่าใช้งาน 
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) ทำเลเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า, ถนนรามคำแหง และทางด่วนได้สะดวก

ที่ตั้งโครงการ : คลิกที่นี่

บ้านพักอาศัยในทำเล ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ นี้จะแบ่งเป็น 2 โซน คือ

• โซนฝั่งซ้ายของถนนกาญจนาภิเษก บนถนนกรุงเทพกรีฑาและถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านหรู ในระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป มีความคึกคักสูง ร้านอาหารและ Community Mall ขึ้นใหม่เป็นจำนวนมาก
• โซนฝั่งขวาของถนนกาญจนาภิเษก มีโครงการบ้านพักอาศัยใหม่ๆ หลายโครงการ บ้านพักอาศัยจะมีราคาที่ย่อมเยามากขึ้น บรรยากาศเป็นชุมชน มีตลาด ร้านค้า และ Hypermarket ให้เลือกซื้อของ

โครงการ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3 ซึ่งอยู่โซนฝั่งขวาของถนนกาญจนาภิเษก ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 25 หรือซอยคริสตจักรเสรีภาพกรุงเทพ (Liberty Church Bangkok) นั่นเองค่ะ เข้ามาจากถนนเลียบกาญจนาภิเษกประมาณ 680 เมตร บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ รถยนต์ผ่านเข้า-ออกน้อย ส่วนใหญ่เป็นลูกบ้านของ AP เหมือนกันค่ะ

จุดเด่นของทำเล Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3  คือสามารถลัดออกสู่ถนนใหญ่ได้ 2 ทาง

• ออกทางถนนพัฒนาชนบท3 : ใช้เดินทางเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า วิ่งเข้าเมืองไปทางศรีนครินทร์ได้โดยไม่ต้องกลับรถ หรือกลับรถไปทางร่มเกล้าก็สะดวก รถไม่ติดเลยค่ะ นอกจากนั้นบนถนนเส้นนี้ยังมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดนัด ให้หาของกินได้ง่ายอีกด้วย
• ออกทางถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก : ใช้เดินทางไปเชื่อมกับถนนรามคำแหง และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มได้ หรือจะวิ่งมาออกสู่ถนนมอเตอร์เวย์ก็สะดวก เป็นการเลี่ยงรถติดภายในถนนพัฒนาชนบท 3 ในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ค่ะ

ห้างสรรพสินค้า

• 7-Eleven – 1.6 กม.
• Little Walk กรุงเทพกรีฑา – 3.8 กม.
• Golden Place สาขาสะพานสูง – 7.1 กม.
• Tops Market สุขาภิบาล3 – 7.5 กม.
• The Paseo Town รามคำแหง – 7.8 กม.
• สัมมากรเพลส รามคำแหง – 8.2 กม.
• Makro Service สาขา รามคำแหง – 10.7 กม.
• The Nine พระราม9 – 11.8 กม.
• Fashion Island – 12.8 กม.

สถานศึกษา

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า – 7.5 กม.
• Ramkhamhaeng Advent International School – 9.5 กม.
• สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหาร ลาดกระบัง – 12.2 กม.

สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รามคำแหง – 7.2 กม.
• โรงพยาบาลรามคำแหง 2 – 7.3กม.
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 10.7 กม.
• โรงพยาบาลรามคำแหง – 11 กม.

การเดินทาง

• Airport Link ลาดกระบัง – 8 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ – 10.9 กม.

2.) ทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเยอะ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

โครงการ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3 มีแบบบ้านเพียงแบบเดียว เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านในทำเลเดียวกันแล้ว ที่นี่ ‘เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุดในย่าน และเป็นทาวน์โฮม 2 ที่จอดรถ ที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุด’ ซึ่งถ้าบ้านส่วนใหญ่ในโครงการขายราคา 3.39 ล้านบาท ก็ถือว่าน่าสนใจทีเดียวค่ะ

แบบบ้านในโครงการนี้คือ MERRY พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เริ่มต้นอยู่ที่ 3.39 ล้านบาท

ตัวบ้านเหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นคู่รักหรือครอบครัวเริ่มต้น มีสมาชิกไม่เกิน 3-4 คน ต้องการฟังก์ชันเป็นสัดส่วน พื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องน้ำส่วนตัวใน Master Bedroom และพื้นที่ชั้น 1 เปิดโล่ง ยืดหยุ่นในการจัดฟังก์ชันเองได้

ชั้น 1 

• จอดรถได้ 2 คัน
• พื้นที่ Common Area กว้างเชื่อมต่อกัน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหารและ Pantry ได้
• มุม Pantry สามารถกั้นเป็นครัวปิด หรือทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้
• มีพื้นที่อาบน้ำในห้องน้ำชั้นล่าง ทำให้สามารถอาบน้ำได้พร้อมกัน 3 ห้อง

ชั้น 2

• Master Bedroom สามารถจัดฟังก์ชัน Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนได้ พร้อมห้องน้ำส่วนตัวใช้งานสะดวก
• ห้องนอนรอง 2 ห้องอยู่ด้านหลังบ้าน ขนาดใกล้เคียงกัน เหมาะกับเตียง 3.5 ฟุต
• ห้องนอนรองมีห้องน้ำอยู่ด้านนอก สำหรับใช้งานร่วมกัน

Think of Living เราเก็บภาพบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างมาให้ชมกันค่ะ

บรรยากาศภายในชั้น 1 ของบ้านตัวอย่างจะมีพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกัน (Open Plan) จัดเป็นห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารและโซนนั่งเล่นของลูกน้อย มีห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมฉากกั้นบริเวณอาบน้ำ ใช้งานได้สะดวก

ในบ้านมาตรฐานด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่สวนและลานซักล้าง ห่างจากรั้วบ้านประมาณ 2 เมตรค่ะ แต่ในบ้านตัวอย่างทางโครงการได้ต่อเติมห้องครัวและพื้นที่ซักรีดให้พอนึกภาพออกเมื่อเราต่อเติมค่ะ

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ฝั่งหน้าบ้านเป็นห้อง Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ถึงครึ่งชั้นเลยค่ะ ภายในสามารถจัดเป็น Walk-in Closet แบบเป็นห้องปิดได้ พร้อมทั้งมีห้องน้ำส่วนตัว ใช้งานได้สะดวกไม่มีใครรบกวน ส่วนห้องนอนรองจะใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ ห้องนอนรองสามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือห้องสำหรับสัตว์เลี้ยงได้นะ

3.) ยูนิตน้อย (160 ยูนิต) พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบบรรยากาศน่าใช้งาน 

Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3 เป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในย่านค่ะ มีเพียง 160 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีนะคะ เพราะทำให้บรรยากาศโครงการไม่หนาแน่น ไม่มีคนพลุกพล่าน ได้ความเป็นส่วนตัวสูง และไม่ต้องแย่งใช้งานพื้นที่ส่วนกลางกับใคร

บรรยากาศส่วนกลางโครงการ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา3

โครงการนี้ให้พื้นที่ส่วนกลางมาค่อนข้างครบครันเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitness, ห้องทำงาน และสวน ในวันที่เราไปเก็บภาพมีฝนตกลงมาเล็กน้อย ภาพจะดูชุ่มฉ่ำสักหน่อยนะคะ

โครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวอยู่ด้านหน้า ทำให้เข้าผ่านซุ้มประตูมาแล้วก็จะเจอกับบรรยากาศร่มรื่นทางขวามือเลยค่ะ โดยด้านในจะมีพื้นที่จอดรถจักรยาน พื้นที่นั่งเล่นริมสวน สนามเด็กเล่นที่มีเครื่องเล่น และพื้นยางนิ่มๆ รองรับเวลาเด็กๆ หกล้ม และทางเดินออกกำลังกายภายในสวนค่ะ

Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้น ที่อยู่ภายในสวนนะคะ ภายในมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แช่น้ำแล้วมองเห็นวิวสวนได้ ส่วนชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ Fitness มีเครื่องออกกำลังกายมาให้ครบทั้ง Weight Training และ Cardio อีกฝั่งหนึ่งเป็นพื้นที่ Co-Working Space ให้เปลี่ยนบรรยากาศมานั่งทำงานในห้องนี้พร้อมวิวสวนขนาดใหญ่ได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำส่วนกลาง
• ห้องออกกำลังกาย
• Co-Working Space
• สนามเด็กเล่น
• พื้นที่สีเขียว (สวนพักผ่อน)
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN และกล้อง CCTV
• เจ้าหน้าที่ รปภ. 24 ชั่วโมง

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากพนักงานขายที่โครงการ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้งนะคะ

PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

ใครที่มองหาทาวน์โฮมในทำเลกรุงเทพกรีฑา ขยับออกไปไม่เกินถนนร่มเกล้า เราคัดโครงการที่มีเปิดขายอยู่ในปัจจุบันมาเปรียบเทียบกันรวม 6 โครงการค่ะ

แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป เราสรุปจุดที่น่าสนใจของแต่ละโครงการมาให้เพื่อนๆ จะได้เลือกบ้านได้ตรงกับความต้องการมากขึ้นนะคะ

• Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา 3 

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand เหมาะกับคนที่ชอบทำเลออกสู่ถนนหลักได้ 2 ฝั่ง ฝั่งคู่ขนานกาญจนาภิเษกเพื่อไปรามคำแหง และในซอยพัฒนาชนบท 3 ที่มีร้านค้าและร้านอาหารให้แวะทานใกล้บ้านหลายแห่ง

โครงการมีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในย่าน อยู่ที่ 160 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space สวนและสนามเด็กเล่น จุดเด่นอยู่ที่ตัวบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะถึง 127 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ทำให้บรรยากาศภายในดูโปร่งสบาย ในราคาเริ่มต้นเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยแล้วคุ้มค่าที่สุด เริ่ม 3.39 ล้านบาท

• Golden Town พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Frasers Property Home เหมาะกับคนที่อยากได้ทำเลฝั่งตะวันตกของถนนกาญจนาภิเษก ที่เชื่อมต่อกรุงเทพกรีฑาได้เลย โดยไม่ต้องข้ามฝั่งใต้สะพาน เน้นเดินทางสะดวกเป็นหลัก

โครงการมีสระว่ายน้ำ สวนขนาดใหญ่ พร้อมสนามเด็กเล่น (ไม่มีห้อง Fitness) ในบรรยากาศสไตล์อังกฤษ แต่จะไม่ค่อยเหมาะกับคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางหลากหลายนะคะ จุดเด่นคือตัวบ้านที่ให้ฟังก์ชันห้องนอนเยอะ (4 ห้องนอน) พร้อมลงเสาเข็มด้านหลังบ้านรองรับการต่อเติมได้ และวัสดุภายในบ้านค่อนข้างดี เหมาะกับคนมีรถยนต์ 1 คัน ในราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายที่สุดในทำเลฝั่งนี้ เพียง 3.29 ล้านบาท

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >> Think’s Checklist : Golden Town พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา

• Verve รามคำแหง – วงแหวน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก SC Asset อยู่ในซอยมีสทีน เชื่อมต่อถนนรามคำแหงได้สะดวก หรือจะไปออกถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าก็ง่าย ภายในซอยมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูง แต่อาจทำให้อาจจะมีการจราจรติดขัดบ้างในเวลาเร่งด่วน

โครงการมีสไตล์ชัดเจน ใช้สีสันสดใส Mdern Loft พื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย จุดเด่นคือตัวบ้านที่มาพร้อมนวัตกรรม สวิตช์แบบ Touch, Smart ปลั๊กไฟ, Magnetic และ Shock Sensor และมีแบบบ้านหน้ากว้างถึง 7 เมตร ฝ้าเพดานสูงถึง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยเยอะ 112 – 161 ตร.ม. 2-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่ราคาก็สูงที่สุดอยู่ในช่วง 4.39 – 5.9 ล้านบาทค่ะ เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ใช้สอยเยอะ ส่วนกลางครบ ทำเลเน้นไปยังรามคำแหงสะดวก ชอบความโปร่งสบายและมีงบประมาณสูง

• อณาสิริ รามคำแหง

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก แสนสิริ อยู่ในทำเลใกล้โซนเคหะร่มเกล้า มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูง แต่แลกกับอยู่ในซอย ทำให้อาจจะมีการจราจรติดขัดบ้างในเวลาเร่งด่วน แต่สามารถออกสู่ถนนหลักได้ 3 ทาง คือถนนรามคำแหง ถนนร่มเกล้า และถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

จุดเด่นคือบรรยากาศโครงการดี ร่มรื่นตามสไตล์ของแสนสิริ มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบ น่าใช้งาน ตัวบ้านมีให้เลือก 3 แบบ แต่ราคาจะค่อนข้างสูงหน่อยเมื่อเทียบกับฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ 99 – 134 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.69 – 4.99 ล้านบาท เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศโครงการสวยๆ ชอบทำเลคึกคัก ออกถนนหลักได้หลายสาย

• พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – วงแหวน

ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก พฤกษา อยู่ติดถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ใน Pruksa Avenue ภายในมีบ้านหลายโครงการของพฤกษา ทำให้บรรยากาศด้านหน้าดูโอ่โถงขนาดใหญ่และร่มรื่น ออกสู่ถนนรามคำแหง และศรีนครินทร์-ร่มเกล้าได้สะดวก

จุดเด่นคือตัวบ้านที่ให้มาถึง 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่ากับพื้นที่ใช้สอย 116 – 131 ตร.ม. และฟังก์ชัน พื้นที่ส่วนกลางครบทั้ง Fitness, สระว่ายน้ำและสวน แต่ก็แลกกับจำนวนยูนิตที่เยอะถึง 443 ยูนิต เหมาะกับคนที่เน้นงบประมาณเข้าถึงง่าย ฟังก์ชันและราคาคุ้มค่า

• สัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ

ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น จาก สัมมากร อยู่ในซอยพัฒนาชนบท 3 ซึ่งสามารถออกสู่ถนนหลักได้ 3 เส้นทาง คือ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก และถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ในซอยมีความคึกคักสูง หาของกินง่าย

จุดเด่นคือมีแบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นให้เลือก พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว 176 ตร.ม. ได้ที่ดินกว้างถึง 45 ตร.วา ในราคา 4.49 ล้านบาท พื้นที่ส่วนกลางครบทั้ง Fitness, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space และสวนอยู่ด้านหน้าโครงการ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ ในทำเลคึกคัก ออกสู่ถนนหลักได้หลายเส้นทาง

ถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘กรุงเทพกรีฑา’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/?q=กรุงเทพกรีฑา