Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเพิ่มสิน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะ 5 กิโลเมตร จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2137]

2 October 2020

• Pleno Paholyothin-Watcharapol 2 (พลีโน่ พหลโยธิน-วัชรพล 2)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY-MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนน เพิ่มสิน เขต สายไหม
• เนื้อที่โครงการ : 25-0-76.4 ไร่ จำนวน 187 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Zara หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Layla หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 : 2.6 เมตร / ชั้น 2 : 2.7 – 3 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 120,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2562
• สร้างเสร็จพร้อมอยู่ทั้งโครงการ ปี 2563
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 13.903377, 100.647321

หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 เป็นโครงการบ้านพักอาศัยที่ตั้งอยู่บนถนนเพิ่มสิน ในโซนพหลโยธิน-วัชรพล-สุขาภิบาล 5

โครงการ Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 อยู่ในทำเลที่มีโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮมหลากหลายโครงการ จากผู้ประกอบการทั้งแบรนด์เล็กใหญ่มานาน จนมาถึงปัจจุบันก็ยังคงเห็นโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่ายังคงเป็นทำเลที่ยังเป็นที่ต้องการของครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยแบบแนวราบมาตลอด ทำเลนี้ถึงแม้ไม่ได้อยู่ในเมืองแต่เป็นทำเลที่เข้า-ออกเมืองได้สะดวกโดยใช้ถนนพหลโยธินและทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์เป็นหลัก

การเดินทางเข้า-ออกโครงการต้องเข้าซอยลึกหน่อย แต่ซอยนี้เข้าออกได้หลายเส้นทางได้แก่ ถนนพหลโยธิน, ถนนวัชรพล, ถนนสุขาภิบาล 5, ถนนสายไหม อีกทั้งยังมีซอยลัดเลาะไปเชื่อมซอยต่างๆ เช่น ซอยเพิ่มสิน 45 ไปออกซอยสายไหม 56 หรือซอยพหลโยธิน 54/1 ก็เชื่อมไปออกถนนพหลโยธินได้

สำหรับเส้นทางหลักในการเดินทางเข้าเมืองคือ ใช้ออกทางซอยพหลโยธิน 54/1 ก็จะมาทะลุถนนพหลโยธิน วิ่งยาวๆ เข้าเมืองทางฝั่งห้าแยกลาดพร้าวได้ แต่ถนนเส้นนี้จะรถเยอะหน่อย แยกไฟเขียวไฟแดงก็เยอะ ซึ่งเราสามารถไปออกทางถนนสุขาภิบาล 5 ได้อีกทางหนึ่งก็สามารถวิ่งยาวๆ เข้าทางพระราม 9 ได้อีกเช่นกัน

ส่วนข้อควรระวังของโซนนี้เลยคือเรื่องรถติด เนื่องจากเป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นทำให้ถนนทั้งขาเข้าและขาออกเมืองการจราจรค่อนข้างติดขัดทั้งถนนสายหลักอย่างพหลโยธิน และสุขาภิบาล 5 วัชรพล เลยไปถึงรามอินทราด้วย

ถึงแม้ว่าจะเป็นโซนที่มีรถหนาแน่นแต่ใกล้ๆ โครงการจะมีตัวช่วยในการเดินทางอย่างทางด่วน 2 จุด คือ ทางพิเศษฉลองรัชที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 5.4 km. ก็สามารถวิ่งเข้าเมืองทางย่านพระราม 9 เอกมัย ได้ไม่ยาก ส่วนอีกจุดคือทางยกระดับอุตราภิมุข อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 11.1 km. จะวิ่งเข้าเมืองไปแถวดินแดง แถวห้าแยกลาดพร้าว จตุจักรได้สะดวก

ตัวช่วยในการเดินทางอีกอย่างที่เพิ่มเข้ามาในปีนี้คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นสายหลักวิ่งเข้าเมืองได้โดยตรง สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีสะพานใหม่ มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 km. ที่กำลังทยอยเปิดให้บริการหลายสถานีมากขึ้น ตอนนี้เปิดให้บริการมาจนถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุแล้ว และล่าสุดมีข่าวว่าจะเปิดได้ครบถึงสถานีคูคตภายในสิ้นปี 2563 นี้

ซึ่งจากถนนเพิ่มสินหน้าโครงการก็สามารถขึ้นรถสองแถวสีขาวที่วิ่งไปถึงสถานีรถไฟฟ้าในราคา 8 บาท หรือวันไหนรีบๆ ก็รอโบกพี่วินมอเตอร์ไซค์ได้ มีวิ่งผ่านบนถนนหน้าโครงการบ่อยๆ ค่ะ

ด้วยความที่ทำเลแถบนี้จัดเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มีทั้งชุมชนดั้งเดิมอยู่กันมานานและหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลนี้ค่อนข้างคึกคักมีร้านอาหาร ร้านค้า ตลาดใหญ่ และ Hyper Market เยอะพอสมควร และอยู่ในเรทราคาย่อมเยา ไม่แพงมาก สามารถกินได้ในชีวิตประจำวัน

ที่เด่นๆ เลยของทำเลนี้ก็จะมีตลาดออเงิน และตลาดวงศกรตรงเส้นสุขาภิบาล5 ถัดมาอีกหน่อยมี Big C Market เป็น Hyper Market เล็กๆ ถ้าไปเส้นพหลโยธินก็จะมีตลาดยิ่งเจริญ ส่วนห้างสรรพสินค้าในรัศมี 5 กม. ใกล้ๆ จะไม่มีนะคะ ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นเซ็นทรัลรามอินทรา ช่วงใกล้ๆ แยกรามอินทราเลย และนอกจากนี้ก็ยังใกล้กับสนามบินดอนเมืองด้วยนะคะ

ซูมเข้ามาอีกนิดบนถนนเพิ่มสินที่เป็นที่ตั้งของโครงการ จัดเป็นถนนสายสั้นๆ ที่เชื่อมระหว่างซอยพหลโยธิน 54/1, ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 บรรยากาศของถนนเส้นนี้จะไม่ได้คึกคักหรือมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากนักเมื่อเทียบกับถนนข้างเคียงอย่างถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 บนถนนเพิ่มสินส่วนใหญ่ก็มีร้านอาหารราคาย่อมเยา, มี 7-11, มี Tops ให้พึ่งพิงได้ แต่ไม่ได้อยู่ในระยะเดินนะคะ ต้องขับรถออกมา

แน่นอนว่าถ้าให้ความสำคัญกับเรื่องความอุดมสมบูรณ์นั้นก็ยังสู้ถนนข้างเคียงไม่ได้ แต่หากใครให้ความสำคัญในแง่ของความสงบ แต่ยังเดินทางเข้าถนนพหลโยธินและขึ้นทางด่วนสะดวก และเป็นทำเลแนวราบที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งเข้าเมือง โครงการ Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 ก็เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจค่ะ

เส้นทางที่เราจะพาไปวันนี้ จะเริ่มจากทางพิเศษฉลองรัชที่เชื่อมเข้าออกตัวเมืองฝั่งพระราม 9 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขาภิบาล 5 ผ่านแหล่งความอุดมสมบูรณ์ของย่านทั้งตลาดออเงิน, Makro Foodplace ตามทางไปเรื่อยๆ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพิ่มสิน โครงการจะอยู่ฝั่งซ้าย มีระยะจากทางด่วนประมาณ 6.3 km.

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมของโครงการส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยแนวราบและที่ดินเปล่า จึงไม่ได้มีประเด็นอะไรที่ส่งผลต่อการพักอาศัย โดยแต่ละด้านติดกับ

ทิศเหนือ – ติดกับถนนเพิ่มสิน ในส่วนของโซนบ้านจะอยู่ติดคลองออเงิน
ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น
ทิศใต้ – ติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น
ทิศตะวันตก – ติดกับหมู่บ้านแมกไม้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ~ 1.1 km.
• เวนิส ดี ไอริส ~ 3.6 km.
• Big C สะพานใหม่ ~ 5.4 km.
• โรงเรียนออเงิน ~ 2.2 km.
• ตลาดยิ่งเจริญ ~ 5.7 km.
• ตลาดออเงิน ~ 3.4 km.
• Lotus วัชรพล ~ 8 km.
• เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา ~ 8.5 km.
• Lotus หลักสี่ ~ 7.3 km.
• Plearnary Mall ~ 7.3 km.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 12.5 km.
• เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ ~ 17.6  km.

มาดูที่ตัวโครงการ Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นจำนวน 187 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 25 ไร่ ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่ทั้งโครงการแล้ว

ที่ดินของโครงการเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีระยะจากทางเข้าด้านหน้าถึงซุ้มประตูโครงการประมาณ 220 m. ถ้าอยู่ช่วงด้านหน้าโครงการอาจจะเดินออกมาเรียกพี่วินได้ แต่ถ้าอยู่ท้ายโครงการมีระยะประมาณ 750 m. ก็คงต้องอาศัย Grab ไปรับหน้าบ้านหรือให้คนในบ้านขับรถมาส่งนะคะ ส่วนที่เราชอบคือโครงการวางตำแหน่งของ Clubhouse และสวนสาธารณะไว้กลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านทั้งหมดยังเดินมาบริเวณ Clubhouse ได้

ถนน Main กว้าง 9 – 12 m. วางไว้ตรงกลางเพื่อแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง วางทาวน์โฮมแบบไซส์ใหญ่ (Zara) แบบ 2 ที่จอดรถ ไว้ช่วงด้านหน้าของโครงการ และด้านในจะเป็นไซส์เล็กลงมาเป็นแบบ 1 ที่จอดรถ โครงการวางผังมาดีตรงที่บ้านเกือบทั้งหมดในโครงการจะวางวางตัวบ้านหันหน้าเข้าถนนซอยที่กว้าง 9 เมตร ซึ่งกว้างกว่าถนนซอยย่อยในโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ที่มักจะกว้าง 8 เมตร (ตามขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด) แต่ละซอยย่อยก็จะเป็นซอยตัน ข้อดีคือ บ้านแต่ละหลังจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าการวางผังแบบถนนวนถึงกันได้

สำหรับทิศของบ้านในโครงการส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า แบบบ้านของโครงการมีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ แต่ละแบบจะมีฟังก์ชันที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของบ้าน การเลือกบ้านก็ขึ้นอยู่กับความต้องการในการใช้สอยและความชอบค่ะ

ทางเข้าโครงการ Pleno พหลโยธิน – วัชรพล 2 มีระยะเข้ามาจากถนนเพิ่มสินเล็กน้อยถึงจะเจอกับซุ้มประตู ข้อดีคือทำให้ภายในโครงการเป็นส่วนตัวและสงบมากขึ้น ช่วยลดเสียงดังจากถนนและฝุ่นควันได้ สองข้างทางมีการปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่น

ซุ้มประตูหลักของโครงการจะวางป้อมรปภ.ไว้ตรงกลาง เพื่อแยกทางเข้า – ออกรถ 2 ฝั่งไว้ชัดเจน พื้นบริเวณทางเข้าปูด้วยคอนกรีตแสตมป์จึงดูแลทำความสะอาดง่าย ออกแบบมาเก๋ๆ ด้วยสไตล์ Marrakech ใช้อิฐสีแดง สดใสทีเดียวค่ะ

ซุ้มโครงการมีหลังคาคลุมไว้ให้หลบฝนหลบแดดได้ เผื่อในวันที่ฝนตกแล้วแขกของลูกบ้านต้องมาติดต่อก็จะได้ไม่เปียก หรือวันที่แดดร้อนก็มีพื้นที่ร่มๆ ให้หลบแดดได้

ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยเข้า-ออก จะใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถ ซึ่งถ้าเป็นรถลูกบ้านเอง ประตูเหล็กเลื่อนก็จะเปิดออกให้อัตโนมัติ เปิดช้ากว่าไม้กั้นกระดกหน่อย แต่สวยงามและแข็งแรงปลอดภัยค่ะ

ส่วนถ้าเป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรก่อน และพี่ยามก็จะแจ้งลูกบ้านหลังนั้นๆผ่าน Application ที่ชื่อว่าระบบ KATSAN ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานของ AP ทุกๆโครงการ นอกจากนี้ยังมีบริการด้านอื่นๆอีกดังนี้

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาด้านในเราจะเจอกับสะพานข้ามคลองก่อน ส่วนโซนบ้านพักอาศัยจะขยับเข้าไปด้านใน

พื้นที่โครงการที่ติดกับคลองจะกั้นแนวเขตด้วยรั้วสูง ไม่มีประตูเชื่อมกับทางเดินริมคลองนะคะ จึงรักษาความปลอดภัยได้ดี

ข้ามคลองมาแล้วจะเป็นถนนหลักของโครงการที่กว้าง 12 m. ถนนหลักนี้จะแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง บ้านตัวอย่างจะอยู่ทางซ้ายมือ ใครเข้ามาเยี่ยมชมโครงการก็ติดต่อได้ที่นี่เลย

ผ่านโซนบ้านเข้ามาช่วงกลางโครงการจะเป็นตำแหน่งของ Clubhouse และสวนส่วนกลาง ทำให้ลูกบ้านทั้งโครงการมาใช้ได้ง่าย เดินมาได้ไม่ไกล โครงการให้พื้นที่สวนรวม Clubhouse มีขนาดประมาณ 1 ไร่ อาจจะมองว่าไม่ใหญ่แต่ก็พอใช้แชร์กับจำนวนลูกบ้าน 187 ยูนิต ที่ไม่ได้เยอะเหมือนโครงการอื่นในละแวกนี้ ภายในจัดมาให้ใช้งานได้หลายฟังก์ชันดีค่ะ

สังเกตอย่างนึงว่าสวนส่วนกลางตามแนวถนน Main จะมีไม้พุ่มกั้นตลอดแนว เราคิดว่ามีข้อดีที่ช่วยป้องกันไม่ให้เด็กๆ ที่วิ่งเล่นอยู่ในสวน เผลอวิ่งออกมาบนถนนได้ง่ายๆ

ในสวนมีจัดมุมนั่งเล่นพักผ่อน และทางเดินรอบๆสวนมาให้ด้วย

ภายในสวนมีเครื่องเล่นให้คุณน้องๆ หนูๆ ได้มาสนุกกัน

นอกจากนี้ยังมีมุมนั่งเล่นในสวน เหมาะจะมาใช้งานในช่วงเย็นๆ ที่แดดร่มหน่อยนะคะ

กลางสวนมีน้ำพุช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย เราชอบนะเพราะเวลาเดินเล่นในสวนจะได้ยินเสียงน้ำอยู่ตลอดเลย แถมมีเสียงนกด้วย เพราะนกส่วนใหญ่ก็จะมองหาแหล่งน้ำสะอาดไว้อาบน้ำ กินน้ำ เจ้านกต่างๆ จึงอยู่บริเวณนี้กันเยอะเลย

ติดกับสวนจะเป็น Clubhouse 2 ชั้น

อาคาร Clubhouse ตกแต่งด้วยสไตล์ Marrakech เป็นชื่อสถานที่เที่ยวสำคัญของ Morocco ซึ่งทางโครงการอธิบายว่าต้องการให้บรรยากาศผ่อนคลายเหมือนได้ไปท่องเที่ยว มีความเก๋ของซุ้มประตูโค้งๆ และการใช้อิฐแดงมาตกแต่งให้ตัดกับสีขาว ด้านในมีสระว่ายน้ำ, Lobby และ Fitness

สระว่ายน้ำจะตั้งเด่นอยู่หน้า Clubhouse แต่จะมีพุ่มไม้รอบๆ ที่เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ลูกบ้านมาใช้งานได้แบบไม่ขัดเขิน

ด้านข้างสระมีแนวทางเดินสวยๆ เข้าไปยังสระเด็กและห้องน้ำที่อยู่ด้านใน

สระว่ายน้ำเป็นแบบ Outdoor ระบบเกลือขนาด 15 x 6 m. ลึก 1.2 m. เค้าออกแบบมาเป็นระบบน้ำล้น เราจึงว่ายมาเกาะขอบสระเพื่อชมวิวได้โดยไม่มีรางระบายน้ำมาบัง แถมยังได้ยินเสียงน้ำตกอยู่ตลอดเวลาเลยด้วย

ส่วนที่เป็นสระเด็กจะติด Jacuzzi ไว้ให้ เผื่อคุณพ่อคุณแม่ลงไปแช่น้ำเล่นกับลูกๆ ได้ค่ะ

ข้างสระจัดชุดที่นั่งพักผ่อนเอาไว้ให้หรือจะเอาไว้สำหรับนั่งรอเด็กๆเล่นน้ำก็ได้

ด้านในสุดของอาคารชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงมาให้ค่ะ ว่ายน้ำเสร็จก็เดินมาอาบน้ำ แต่งตัวได้สะดวก

เราพามาดูด้านในห้องน้ำหญิงกันนะคะ

ด้านในมีทั้งส่วนที่เป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ พอว่ายน้ำหรือออกกำลังเสร็จก็มาล้างเนื้อล้างตัวก่อนกลับเข้าบ้านได้

ติดกับทางขึ้นชั้นบนมีห้อง Lobby ให้นั่งเล่นอีกจุดหนึ่ง

ภายในจัดชุดโซฟา 4-5 ที่นั่ง ถ้าอากาศร้อนก็เปิดแอร์ในห้องได้ หรืออยากเปิดหน้าต่างโล่งๆ ก็จะได้วิวสระว่ายน้ำเลย

ขึ้นมาชั้นบนเป็น Fitness ภายในวางเครื่องออกกำลังกายไว้ 5 เครื่อง เป็นจำนวนที่โอเคอยู่นะเมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้านที่ไม่ได้เยอะเหมือนโครงการอื่นในละแวกนี้

มีทั้งเครื่องออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training ให้มาเลือกใช้งานกันได้

โครงการวางเครื่องออกกำลังกายให้หันหน้าออกไปทางสวน หากเปิดหน้าต่างก็จะได้วิวแบบนี้ แต่ถ้าวันไหนร้อนจะปิดหน้าต่างเปิดแอร์ก็ได้ค่ะ

วิวที่มองออกมาจากชั้น 2 ก็จะได้วิวสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวบรรยากาศร่มรื่นประมาณนี้

จากถนน Main ตรงเข้ามาเรื่อยๆ จะเจอกับวงเวียนน้ำพุ ที่แจกบ้านไปตามซอยย่อยต่างๆ

เราเก็บรูปมุมสวยๆ ของน้ำพุมาฝาก เป็นน้ำพุขนาดใหญ่ช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย ได้ยินเสียงน้ำชัดเจน

ผ่านวงเวียนน้ำพุเข้ามาถนน Main จะมีความกว้างเหลือ 9 m. แต่ยังมีแนวต้นไม้ใหญ่อยู่ตลอดทางนะคะ

ส่วนถนนซอยมีขนาด 9 m. เช่นกัน กว้างพอสมควรเลยค่ะ ถ้ามีการจอดรถหน้าบ้านก็ยังสามารถขับรถผ่านเข้าออกได้

สำหรับตัวบ้านแบ่งออกเป็นแถวๆ มีพื้นที่กลับรถระหว่างบ้านแถวให้ตามกฎหมายกำหนด

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 15 x 6 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระเด็กพร้อม Jacuzzi
• Fitness ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• ระบบ KATSAN ผ่านเข้าออกโดยการสแกนป้ายทะเบียนรถ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบประตูเลื่อน

โครงการ Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 เป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น สร้างด้วยระบบ Tunnel Form ข้อดีของระบบนี้คือมีปัญหารั่วซึมตามรอยต่อน้อยกว่าแบบ Precast แต่ผนังจะไม่ได้เนียนกริ๊บแบบ Precast ที่ผลิตออกมาจากโรงงานนะคะ ต้องมีการฉาบตกแต่งเพิ่ม เวลารับโอนบ้านเราต้องละเอียดลออสักหน่อย มีบ้านให้เลือก 2 แบบ ดังนี้

• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Zara หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Layla หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ทุกหลังและมีการโอนบ้านกันแล้ว ใครกำลังมองหาบ้านย่านเพิ่มสิน วัชรพล เข้ามาดูบรรยากาศจริงก็ดีนะ ตอนนี้มีบ้านตัวอย่างให้ชมแบบเดียวคือแบบ Zara ขายแบบบ้านเปล่า จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

บ้านแบบ Zara พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ที่ดิน 20 ตร.วา เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน

ชั้นล่าง – มาดูในส่วนของที่จอดรถกันก่อน จากหน้าบ้านกว้าง 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้จริง 2 คัน เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปเป็นโถง มีบันไดทางขึ้นและห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำอยู่บริเวณนี้

จุดเด่นของบ้านแบบนี้คือบริเวณที่เป็นห้องอาหารสามารถวางโต๊ะแบบ Long Table หรือโต๊ะขนาดใหญ่ได้ มีพื้นที่พอให้ทำครัวเปิด (Pantry) ต่อเชื่อมกันไปด้วย หรือครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็สามารถกั้นห้องนอนชั้นล่างเพิ่มได้ ส่วนหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้าง ซึ่งถ้าใครทำครัวบ่อยๆ ก็สามารถทำครัวไทยที่บริเวณหลังบ้านได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 – มีทั้งหมด 3 ห้องนอน แบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน และห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว โดยห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่สำหรับทำเป็น Walk-in Closet และระเบียงด้วย ส่วนที่พิเศษของแบบบ้าน Type นี้คือชั้นลอยที่สามารถจัดเป็นห้องพระหรือจัดพื้นที่อเนกประสงค์ให้เด็กๆ วิ่งเล่นได้

ดีไซน์ภายนอกของบ้านมีการตกแต่งด้วยหินธรรมชาติ ใช้กระจกบานใหญ่ และ ใช้โทนสีขาว-เทาดูสะอาดตา

พื้นบริเวณหน้าบ้านจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ จอดรถได้ 2 คัน จอดรถกระบะได้ (ลึก 5.5 เมตร ) แต่หากเป็นรถรุ่นที่มีความยาวเป็นพิเศษ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะคะ

พื้นที่หน้าบ้านจะมีหลังคาคลุมแค่บางส่วน ซึ่งส่วนนี้ก็เป็นตำแหน่งที่เห็นว่าลูกบ้านส่วนใหญ่ต่อเติมหลังคาออกมากันมากที่สุด

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสงจึงช่วยลดความจ้าของแสงที่ผ่านเข้ามาและยังช่วยลดความร้อนด้วย ส่วนโคมไฟบริเวณที่จอดรถได้เป็นโคมซาลาเปา

ประตูบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน เปิดได้ฝั่งเดียวทำให้เหลือพื้นที่เดินเข้าออกประมาณ 1 เมตร ก่อนเข้าไปในตัวบ้านจะมีพื้นที่ยกระดับขึ้นมาเล็กน้อย เพื่อกันน้ำกันฝุ่น และใช้เป็นที่วางรองเท้าได้

ขอบประตูจะถูกฝังลงไปให้มีระดับเดียวกับพื้นบ้านจึงเดินง่ายไม่ต้องกลัวสะดุด มือจับประตูขนาดใหญ่จับง่าย มาพร้อมตัวล็อกที่ติดมากับมือจับเลย และโครงการมีตัวล็อคแบบก้นหอยติดเพิ่มมาอีกจุดหนึ่งเพื่อเพิ่มความปลอดภัยที่มากขึ้น

เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นเป็นลำดับแรก ถัดเข้าไปเป็นโถงทางเดินและห้องรับประทานอาหารที่ติดกับพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน

สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานของชั้นนี้จะสูง 2.6 เมตร

เข้ามาในบ้านส่วนแรกจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ด้านหน้า เราว่าการจัดพื้นที่แบบนี้ต่างจากทาวน์โฮมทั่วๆ ไปที่มักจะวางชุดโซฟารับแขกไว้ติดกับประตูเลย ข้อดีคือมีพื้นที่ให้วางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้ และมีพื้นที่หน้าทีวีให้เด็กๆ ได้วิ่งเล่น เล่นเกมส์ต่างๆ ได้สะดวก เพราะเครื่องเล่นยอดฮิตในยุคนี้ทั้งเกมส์ Play Station, Nintendo Switch ต้องใช้พื้นที่เล่นหน้าทีวี จึงจะสนุกถูกใจคุณหนูๆ ^^

ระยะดูทีวีจะกว้างพอๆ กับหน้าบ้านคือ 5.5 เมตร จึงสามารถติดทีวีที่ใหญ่แบบ 60 นิ้วหรือใหญ่กว่านั้นก็ยังได้ค่ะ

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ขนาดใหญ่สามารถวางชุดโซฟาแบบ L-Shape ได้ และได้แสงธรรมชาติที่ส่องผ่านกระจกหน้าบ้านเข้ามาด้วย

อย่างมุมโซฟาตรงนี้ก็สามารถมองออกไปเห็นหน้าบ้านได้ เวลามีแขกมาหาก็สามารถมองเห็นได้ชัดเจน

จากพื้นที่นั่งเล่นจะต้องผ่านโถงทางเดินก่อนจึงเข้าไปยังพื้นที่ทานอาหารด้านในที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งการจัดแปลนแบบนี้ทำให้ตัวบ้านดูเป็นสัดส่วนดีนะ ส่วนฝั่งขวาเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2

ฝั่งซ้ายสามารถจัดพื้นที่ Built-in เป็นตู้วางของ มุมนั่งทำงานหรือวางม้านั่งยาวให้เป็นพื้นที่นั่งพักคอยก็ได้

บริเวณหน้าห้องน้ำมีการตกแต่งด้วยเสา เป็นเสาปลอมทำขึ้นมาบังพื้นที่ทานข้าวให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โครงการไม่ได้ให้มาแต่เราสามารถเก็บเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะคะ

เข้ามาด้านในสุดของตัวบ้านจะเป็นห้องอาหารขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะแบบ Long Table ได้ ติดกันเป็นครัวเปิดสำหรับเตรียมอาหารเบาๆ

พื้นที่บริเวณนี้ถ้าจัดเป็นห้องครัวก็สามารถทำครัวขนานตามแบบในบ้านตัวอย่างได้ ก็จะมีพื้นที่ใช้งานเยอะเลย และเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ด้วย

หรือหากอยากกั้นพื้นที่ตรงนี้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็มีพื้นที่ขนาด 2.6 x 2.8 m. สามารถวางเตียงเดี่ยวได้นะคะ

หากไม่กั้นห้อง ก็สามารถทำ Pantry ครัวที่ติดกับโต๊ะทานอาหารแบบนี้ ดูโปร่งๆ ดี เพราะได้แสงธรรมชาติที่ส่องผ่านประตูหลังบ้านเข้ามาด้วย

ประตูหลังบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจกตัดแสง สามารถเปิดรับลมชมวิวได้ โดยเราอาจจะจัดสวนสวยๆ หลังบ้านเพื่อเพิ่มบรรยากาศให้ดูร่มรื่นค่ะ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านจะก่อกำแพงระหว่างบ้านสูง 1.5 m. พื้นเทปูนคอนกรีตไว้ให้ แต่ทางโครงการไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ ถ้าจะต่อเติมก็แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มก่อน ซึ่งการออกแบบหลังคาและผนังก็ไม่ควรไปอิงกับผนังบ้านหลัก เพราะถ้าไม่ได้ลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน ก็มีสิทธิที่ดินจะทรุดไม่เท่ากัน ทำให้ผนังบ้านบ้านเดิมร้าวไปด้วยได้

และข้อจำกัดของการทำครัวด้านหลังบ้านแบบทาวน์โฮมคือไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ แนะนำให้ติดเครื่องดูดอากาศ หรือทำหลังคาแบบเปิดได้ ใช้หลังคาแบบใสบางส่วนก็ช่วยให้บ้านดูโปร่งขึ้น

ลานซักล้างหลังบ้านจะมีระดับที่ลดลงจากตัวบ้านนิดหน่อย เพื่อกันไม่ให้น้ำฝนไหลเข้าตัวบ้าน

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างจะมีตำแหน่งอยู่ใต้บันได

พอเป็นห้องน้ำใต้บันไดจึงมีการลดระดับพื้นห้องน้ำลงจากระดับพื้นปกติ เพื่อทำให้ห้องน้ำมีระยะฝ้าเพดานที่สูงขึ้น คนตัวสูงๆ จะได้ใช้ได้นะคะ

ภายในห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบ ติดตั้งวัสดุและสุขภัณฑ์ต่างๆ ไว้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง ได้ของ American Standard ตามมาตรฐานโครงการระดับราคานี้

อ่างล้างมือขนาดกะทัดรัดจาก American Standard ด้านข้างก๊อกน้ำมีพื้นที่ให้วางของใช้ในห้องน้ำได้อีกเล็กน้อย

โถสุขภัณฑ์ได้แบบ 2 ชิ้นจาก American Standard มาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดน้ำ ด้านหลังมีผนังก่อขึ้นมาสามารถใช้วางของเล็กๆน้อยๆได้

ฝักบัวที่ให้มาของ American Standard จับได้ถนัดมือดี และทำที่วางสบู่มาให้เรียบร้อย

เนื่องจากขนาดพื้นที่ห้องกะทัดรัด จึงไม่ได้แบ่งโซนเปียกแห้งมาให้ แอบเสียดายนิดนึงที่เวลาใช้งานจริงอาจจะเปียกไปทั่วห้อง แนะนำให้ติดม่านกั้นอาบน้ำเพิ่มก็จะช่วยได้ค่ะ

เราขึ้นไปดูกันต่อที่ชั้น 2 ค่ะ บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพารา เป็นสเปกมาตรฐานของทาวน์โฮมระดับราคานี้ เวลาเดินขึ้นลงบันไดจะมีเสียงก๊องๆ เพราะด้านล่างพื้นจะกลวง

เนื่องจากบันไดไม่ได้กว้างนักและทางขึ้นบันไดก็จะมีแนวกำแพงอยู่ตลอด จึงจะไม่ได้มีราวบันไดมาให้ แต่ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็แนะนำให้ติดเพิ่มนะคะ

ส่วนของชานพักดูโอเคเลย เพราะเป็นพื้นที่แบบเต็มขั้นยืนพักได้สะดวก โดยบันไดเป็นแบบตัว U (ยู) วนขึ้นไปที่ชั้น 2

บริเวณโถงบันไดเป็นตำแหน่งที่ไม่ได้มีหน้าต่าง จึงต้องอาศัยดวงไฟเอานะ สามารถหาโคมไฟสวยๆหรือรูปภาพมาตกแต่งเพิ่มเติมได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ทางฝั่งขวาจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว พื้นใช้วัสดุเป็นไม้ลามิเนตค่ะ

เริ่มจากห้องนอน 1 เป็นห้องนอนของคุณหนูๆ มีพื้นที่พอให้วางเตียงเดี่ยว, ตู้เสื้อผ้าและมีบานหน้าต่างเปิดรับลมได้ หรือจะจัดเป็นห้องทำงาน ห้องอเนกประสงค์ก็ได้

ห้องจริงสูง 2.7 m. ได้จะเป็นห้องเปล่า เราสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ตามใจเราได้เลย ภายในห้องมีหน้าต่างบาน Fix ผสมบานเลื่อน ทำให้เปิดระบายอากาศได้และทำให้แสงธรรมชาติสามารถเข้ามาภายในห้องได้มาก ห้องจึงดูอบอุ่น น่าอยู่ทีเดียว

ขยับมาที่ห้องนอน 2 มีขนาดใกล้เคียงกับห้องนอน 1 เช่นกัน ภายในจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบ มีขนาดพอเหมาะสำหรับเด็กวัยรุ่นที่มีไม่ได้มีของใช้มากมายนัก

พอวางเตียงเดี่ยวชิดผนังฝั่งหนึ่ง ก็ยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งหนึ่งให้วางโต๊ะหัวเตียง และมีพื้นที่ปลายเตียงให้เดินเข้าไปเปิดม่านได้

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจะมีพื้นที่ให้วางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้ เช่น ตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะเขียนหนังสือ  แต่เนื่องจากพื้นที่ไม่เยอะนัก ถ้าใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in จะลงตัวและใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ากว่าค่ะ

ในส่วนของห้องน้ำชั้น 2 มีฟังก์ชันการใช้งานครบ วัสดุและสเปกของสุขภัณฑ์ต่างๆ จะเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ

พื้นที่ภายในห้องไม่ได้แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกแห้งไว้ให้ ซึ่งลูกบ้านสามารถมากั้นให้เป็นสัดส่วนเองได้ด้วยม่านพลาสติก หรือฉากกั้นแบบ Shower Box

ออกมาที่โถงทางเดิน สำหรับบ้าน Type นี้ฝ้าเพดานชั้น 2 จะสูงกว่าปกติเพราะ มีพื้นที่ชั้นลอยเล็กๆสามารถทำเป็นห้องพระได้

ส่วนพื้นที่ด้านบนมีขนาดประมาณ 1.8 x 0.9 m. ถ้าจัดเป็นห้องพระแบบบ้านตัวอย่าง ก็มีพื้นที่ให้นั่งไหว้พระ ทำสมาธิได้อยู่นะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่เป็นห้องหน้ากว้าง สามารถแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนพักผ่อนและ Walk-in Closet ได้ ฝั่งหน้าบ้านมีช่องแสงจากหน้าต่างและประตูทางออกไประเบียงจึงทำให้ห้องนี้บรรยากาศดูโปร่ง ฝ้าเพดานของห้องนี้จะสูง 3 m. ค่ะ

บริเวณหน้าห้องที่ติดกับประตู มีพื้นที่ให้ทำเป็นตู้เก็บของและโต๊ะเครื่องแป้งได้

ภายในห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ 6 ฟุต ได้สบายๆ ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางทีวี บรรยากาศภายในห้องค่อนข้างโปร่งเพราะมีหน้าต่างหลายบาน จึงสามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

เนื่องจากเป็นห้องหน้ากว้าง จึงมีพื้นที่ปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ เราสามารถกั้นทำเป็นห้อง Walk-in Closet เพิ่มเติมได้เป็นสัดส่วนดีและอยู่ติดห้องน้ำเลย สำหรับใครที่ชอบนอนดูทีวีก็ติดตั้งทีวีเพิ่มบริเวณผนังที่เรากั้นได้

บริเวณ Walk-in Closet จะติดกับประตูระเบียง ทำให้เราได้แสงผ่านช่องประตูเข้ามาและเรายังสามารถออกไปรับลม เปลี่ยนบรรยากาศได้ด้วย

พื้นที่ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคช่วยกันลื่น พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 0.6 x 1.7 m. ใครจะวางราวตากผ้าเล็กๆ ก็มีพื้นที่พอนะ ส่วนราวกันตกใช้ Tempered Glass ทำให้มองผ่านออกไปเห็นวิวหน้าบ้านได้ ส่วนพื้นระเบียงจะถูดกดระดับลงนิดนึงเพื่อกันไม่ให้น้ำเข้าบ้านค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีพื้นที่กว้างเช่นกัน แต่ห้องน้ำแปลนนี้สามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองได้ง่ายกว่าห้องอื่นๆเพราะพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ด้านในสุดเลย

บริเวณพื้นที่อาบน้ำดูเป็นสัดส่วน สามารถกั้นฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้ง่าย

ตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์จะอยู่บริเวณหน้าประตู และติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ มาให้ครบ

ถัดมาที่บ้านแบบ Zara เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คันและมีพื้นที่จัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆอยู่หน้าบ้าน

ชั้นล่าง – แบบบ้านนี้มีหน้ากว้าง 5.5 เมตรเช่นเดียวกับแบบแรก แต่ทำเป็นที่จอดรถไว้ 1 คัน อีกฝั่งหนึ่งเป็นสวน จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีรถคันเดียว และอยากได้พื้นที่สวนหน้าบ้าน เข้ามาด้านในจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นที่สามารถมองออกมาชมสวนได้

ส่วนรับประทานอาหารและครัวเปิด (Pantry) จะอยู่ติดกับประตูหลังบ้าน ชั้นนี้มีห้องน้ำอยู่ 1 ห้องที่สามารถใช้อาบน้ำได้ และรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพราะมีพื้นที่ให้สามารถกั้นเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ หลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างถ้าใครอยากทำครัวไทยเพิ่มเติมก็ทำเพิ่มเติมบริเวณนี้ได้ค่ะ

ชั้น 2 – แปลนคล้ายๆ กับแบบแรก แต่ห้องนอนของบ้าน Type นี้ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันทั้ง 3 ห้อง เดินขึ้นมาจะเจอกับโถงทางเดินเล็กๆ ก่อนจะแจกไปยังห้องนอนอีก 3 ห้อง โดยห้องนอนเล็ก 2 ห้องมีขนาดใกล้เคียงกันเลย สามารถวางเตียงเล็กขนาด 3.5 ฟุตได้ สำหรับห้องนอนใหญ่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน เป็นห้องหน้ากว้างที่แบ่งพื้นที่เป็นส่วนพักผ่อน และ มีพื้นที่สำหรับกั้นเป็น Walk-in Closet มีระเบียงสามารถออกไปสูดอากาศได้

ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น จอดรถได้ 1 คัน ตกแต่งด้วยหินธรรมชาติ ใช้โทนสีเดียวกับบ้านแบบแรกเลยค่ะ บ้านตัวอย่างของ Type นี้ไม่มีให้ชมกันนะแต่เราสามารถเข้าไปชมบ้านจริงที่พร้อมส่งมอบได้ที่โครงการ หากใครสนใจเราแนะนำให้คลิกลงทะเบียนนัดชมโครงการล่วงหน้า เพราะหากมีการจองในวันที่นัดหมายจะได้ส่วนลดเพิ่มอีก 100,000 บาทค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

2 October 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Zara / ที่ดินมาตรฐาน 20 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. / ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Zara / ที่ดินแปลงมุม 30 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. / ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ Layla / ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. / ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
• จอง 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 51 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• โปรโมชันเดือนตุลาคม 63 ได้ส่วนลดเงินจอง 10,000 บาท + ฟรีของแถม 9 รายการ

1. ปั๊มน้ำ
2. แทงค์น้ำ
3. แอร์ 1 ตัว ขนาด 18,000 BTU
4. ค่าแรงติดตั้งแอร์ 1 ตัว
5. ค่าใช้จ่ายวันโอน
6. ค่าอากรแสตมป์
7. ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ
8. ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟ
9. ค่าส่วนกลาง 2 ปี

และหากลูกค้าลงทะเบียนนัดชมโครงการล่วงหน้า และจองในวันที่นัดหมายจะได้ส่วนลดเพิ่มอีก 100,000 บาท คลิกลงทะเบียนได้ที่นี่ค่ะ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : จัดว่าสะดวกสำหรับคนใช้รถยนต์ ส่วนคนใช้รถสาธารณะก็มีทางเลือกให้เดินทางได้ เพราะตัวโครงการติดกับถนนเพิ่มสิน ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินกับ ถนนวัชรพล ถนนสุขาภิบาล 5 และถนนสายไหม จึงเดินทางเข้าออกถึงโครงการได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีซอยลัดเลาะจากซอยนี้เชื่อมไปซอยนั้น เช่นซอยเพิ่มสิน 45 ไปออกถนนพหลโยธิน54/1 แยก 4 และเชื่อมไปออกสายไหมได้ที่ซอยสายไหม 56 ได้ มีทางด่วนให้ใช้เข้าเมืองได้ง่าย และที่สำคัญในปีนี้ยังมีการเข้ามาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวในระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 km. อีกด้วย

ส่วนข้อเสียบริเวณนี้เลยคือเรื่องรถติด เนื่องจากเป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นทำให้ถนนทั้งขาเข้าและขาออกเมืองการจราจรค่อนข้างติดขัดทั้งถนนสายหลักอย่างพหลโยธิน, สุขาภิบาล 5และวัชรพลเลย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบ KATSAN เป็นอีกหนึ่งอย่างที่ AP แตกต่างจากโครงการข้างเคียง ซึ่งระบบนี้ทำให้การใช้งานสะดวกมากขึ้น การเข้าออกจะใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถทั้งผู้อยู่อาศัยและ Visitors แถมเรายังสามารถตั้ง Mode Do not Disturb ในเวลาที่ไม่อยู่บ้านไปต่างประเทศและเวลาที่ต้องการความเป็นส่วนตัวได้ด้วย ประตูเป็นแบบเลื่อนไฟฟ้าอาจจะช้ากว่าแบบไม้กั้นกระดกหน่อย แต่ได้ความปลอดภัยมากกว่านะ ที่ซุ้มประตูจะมีพี่ รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง ส่วนความสูงรั้วรอบโครงการ 2.5 m.ค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : จุดเด่นของโครงการอยู่ที่จำนวนยูนิตไม่เยอะเพียง 187 ยูนิต ในขณะที่โครงการทาวน์โฮมละแวกนี้ส่วนใหญ่จะอยู่กันที่ 300 – 400 ครอบครัวเลยนะ จึงเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว แต่ก็ต้องยอมรับอย่างนึงว่าราคาก็ตามความ Premium ขึ้นมาเช่นกันนะ

ส่วนกลางของโครงการออกแบบมาให้เข้าถึงง่าย เพราะจัดวางไว้ตรงกลางโครงการเลย ให้พื้นที่ Clubhouse และสวนรวมกันประมาณ 1 ไร่ ก็ถือว่าเยอะเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต

แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ หน้ากว้าง 5.5 m. ทั้งหมดต่างกันตรงที่จอดรถมีให้เลือก 1 จอดกับ 2 จอด บ้านทั้ง 2 แบบรองรับครอบครัวที่อยู่กันหลาย Generation เพราะมีพื้นที่ชั้นล่างให้กั้นเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกตั้งแต่ 2-5 คน

วัสดุ : วัสดุของโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของราคา ประเด็นที่ต้องทราบไว้คือ งานก่อสร้างใช้ Tunnel Form ดีกว่า Precast ในเรื่องของรอยรั่วระหว่างผนังบ้านแต่ก็ยังทำการทุบ เชื่อม ผนังบ้านไม่ได้ทุกส่วน เวลาต่อเติมต้องระวัง และอีกเรื่องนึงคือโครงการลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้าน ถ้าจะมีการต่อเติมหน้าบ้านหลังบ้าน ต้องพิจารณาเรื่องการลงเสาเข็มเพิ่มหรือการต่อเติมที่ไม่อิงกับโครงสร้างหลัก

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ตลอดแนวถนน Main เลย จึงดูร่มรื่นดี สภาพโครงการเรียบร้อย สะอาดสะอ้าน

สาธารณูปโภค : มีมาให้ใช้ได้ครบทุกฟังก์ชันตามมาตรฐานโครงการบ้าน ได้แก่ สระว่ายน้ำ Clubhouse Fitness Lobby นั่งเล่นที่ได้วิวสระ สวนส่วนกลาง แลกมากับค่าส่วนกลาง 51บาท/ตร.วา ก็ถือว่าสมเหตุสมผลนะคะ เพราะแชร์กับลูกบ้านไม่เยอะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.99 – 4.2 ล้านบาท, 2 October 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ติดถนนใหญ่เพิ่มสินใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ ไม่ไกลจากทางด่วนและรถไฟฟ้า
• ความปลอดภัย 8/10 – ระบบ KATSAN ได้ประตูเลื่อนไฟฟ้า
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – โครงการยูนิตไม่เยอะ ออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้เหมาะสม ตัวบ้านสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ส่วนกลางเข้าถึงง่าย ดูน่าใช้งาน มีการตกแต่งด้วยคอนเซปต์ Marakech ดูเก๋ดี
• สาธารณูปโภค 8/10 – มี Clubhouse ที่มี Facilities ครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนหย่อม
• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

Pleno พหลโยธิน-วัชรพล 2 เป็นโครงการทาวน์โฮมทางฝั่งเหนือของกรุงเทพ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในแถบนั้นอยู่แล้ว โดยรวมถือว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการทาวน์โฮม ติดถนนใหญ่ มีรถสาธารณะผ่าน เดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ได้ และรอความสะดวกสบายจากรถไฟฟ้าในอนาคต เน้นหาหมู่บ้านที่มีความเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะมากในราคา 2.99 – 4.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 29,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving