รีวิวฉบับที่ 563 …สวัสดีวันสุดท้ายของการทำงานนะคะ:) วันนี้จะพาผู้อ่านทุกท่านมาเจาะลึกโครงการ Patio พัฒนาการ 38 ทาวน์โฮม 3 ชั้น อีกหนึ่งโครงการในกลุ่ม พฤกษา อเวนิว ในซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่สามารถลัดไปออกได้หลายเส้นทางนะคะ เช่น จากซอย พัฒนาการ 38 เองก็สามารถไปทะลุอ่อนนุชได้ และ พัฒนาการ 25 ไปทะลุหลังรามคำแหง หรือซอย รามคำแหง 24 และถนน พระราม9 โครงการนี้คาดว่าจะสร้างเสร็จทั้งหมดภายในสิ้นปี58 นี้ล่ะค่ะ ตอนนี้ก็สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไปกว่าครึ่งแล้วค่ะ เห็นลูกบ้านเข้าไปอยู่จริงกันแล้วหลายหลังอยู่เหมือนกัน ภาพรวมโครงการนี้จะเป็นอย่างไร เดี๋ยวเราไปดูกันนะคะ
Fact @ 17 April 2014
- Patio Pattanakarn 38 (พาทิโอ พัฒนาการ 38)
- Pruksa Real Estate, Plc.
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
- เนื้อที่โครงการ 19-3-0 ไร่
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 – 5.5 เมตร ทาวน์โฮม 3 ชั้น 205 ยูนิต (หน้ากว้าง 5 m. 125 ยูนิต, หน้ากว้าง 5.5 m. 80 ยูนิต )
- PT2 พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ตร.ม. นอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
- PT3 พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ตร.ม. 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.7 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาทหรือ 92,000 บาท/ตร.วา
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
- http://www.pruksa.com/th/townhouse/150
- Call Center : 1739
- สำนักงานขาย : 081-701-7978
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ:)
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ
พิกัด : 13.723877, 100.630081
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
ตำเเหน่งที่ตั้งของโครงการ Patio พัฒนาการ ตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue ที่เป็นพื้นที่ของโครงการแนวราบต่างๆมาอยู่รวมกัน และแชร์ถนนหลักของโครงการร่วมกันค่ะ ตัว Pruksa Avenue อยู่ในซอยพัฒนาการ 38 เข้ามาจากถนนพัฒนาการประมาณ 1.2 กิโลเมตร ส่วนถนนพัฒนาการจะเป็นถนนที่วิ่งต่อมาจากถนนเพชนบุรีตรงๆเลย จุกเริ่มต้นของเส้นพัฒนาการก็คือข้ามแยกคลองตันมาแล้วและยาวไปจนถึงอ่อนนุช(สุขุมวิท 77) บนถนนพัฒนาการมีทางลัดที่สามารถทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น จากซอย พัฒนาการ 38 เองก็สามารถไปทะลุอ่อนนุชได้ และ พัฒนาการ 25 ไปทะลุหลังรามคำแหง หรือซอย รามคำแหง 24 และถนน พระราม9
สภาพแวดล้อมบนถนนพัฒนาการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนมาก และ มีโครงการประเภทคอนโดตั้งอยู่บ้างแต่ไม่มาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบซะหมด สำหรับเเหล่ง Shopping ที่ใกล้ที่สุดคือ Tesco Lotus ที่อยู่ระหว่างซอย พัฒนาการ 43 หกับ 45 ห่างจากโครงการประมาณ 4.1 กิโลเมตร ส่วนถ้าจะเดินห้างก็มีให้เลือกระหว่าง The Nine ที่อยู่บนถนนพระราม9 กับ Thanya Park, Paradise และ Seacon Square บนถนนศรีนครินทร์ค่ะ
จากที่ตั้งโครงการ สามารถเข้าออก ได้หลายซอย จากซอยพัฒนาการ 32 หรือ 34 ก็ได้ ภาพด้านบนเป็นเส้นทางการเดินทางของโครงการ ภัสสร เพรสทีจ ที่ตั้งอยู่ในพฤกษาอเวนิวเช่นกันนะคะ ลองเข้าไปอ่านกันดูนะ เส้นทางนี้เริ่มจากถนนพระราม 9 ผ่านแยกรามคำแหง เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนรามคำแหงตรงมาเรื่อยๆจนเจอแยกคลองตัน เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนพัฒนาการจากนั้นเราถึงกลับรถใต้อุโมงค์แล้วเข้าซอยค่ะ
ส่วนเส้นทางที่ใช้เดินทางวันนี้เราเข้ามาจากทางถนนเพชรบุรีค่ะ เริ่มต้นที่แยกอโศก เส้นเพชรบุรี ขับตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกคลองตัน ตรงไปก็จะเป็นถนนพัฒนาการ จากนั้นเราถึงกลับรถใต้อุโมงค์แล้วเข้าซอยค่ะ
เริ่มเดินทางจากแยกอโศกมาถนนเพชรบุรีเราขับตรงไปเลย
ตรงมาประมาณ 500 เมตร ฝั่งซ้ายมือเป็นถนนเพชรอุทัยเป็นทางลัดไปถนนพระราม 9 ค่ะ แต่เราตรงไปเรื่อยๆนะ
ตรงมาสักพักก็จะเจอสะพานข้ามคลองบางกะปิ ก็ตรงต่อไป
ตรงมาอีกจะเจอโรงแรม Atrium Hotel ฝั่งขวามือ
ตรงมาอีกก่อนถึงโรงพยาบาลกรุงเทพ ฝั่งขวามือจะเป็นซอยชื่อ ซอยพร้อมพงษ์หรือซอยเพชรบุรี 38/1 ทะลุไปออกเส้นสุขุมวิทโซนพร้อมพงษ์ได้ค่ะ ตึกที่เห็นเด่นๆก็คือตึกอิตาเลี่ยน-ไทยตรงหัวมุมซอย แต่เราตรงไปอย่างเดียวเหมือนเดิมนะ
ตรงไปอีกหน่อยจะผ่านโรงพยาบาลกรุงเทพอยู่ฝั่งซ้ายมือ ส่วนฝั่งขวามือจะเห็นตึก KPN ตึกชาญอิสระ
ตรงไปเรื่อยๆนะคะ จากภาพข้างบนจะไฟแดงนี้เห็นทางเลี้ยวขวากลับรถไปอีกฝั่งค่ะ ส่วนไฟแดงข้างหน้าที่เห็นถัดไปอีกหน่อยเป็นทางเลี้ยวขวาเข้าเอกมัยนะ
เห็นตึกโรงพยาบาลเพชรเวชและโรงพยาบาลคลองตันแบบนี้ก็ใกล้ถึงโซนถนนพัฒนาการแล้วค่ะ ตรงต่อไป
ตรงไปอีกจะเจอป้ายบอกทาง ตรงไปเป็นคลองตัน,พัฒนาการ เลี้ยวซ้ายไปพระราม 9
พอถึงตรงแยกนี้จะมีทางเลี้ยวซ้ายไปพระราม 9 ตรงไปเราจะเห็นว่าไปได้สองทาง จริงๆแล้วถ้าวิ่งขึ้นฝั่งขวาจะตรงไปพัฒนาการเลยนะคะ แต่วันนี้เราจะตรงไปแยกคลองตันก่อนนะ
เป็นสะพานข้ามคลองแสนแสบค่ะ ตรงต่อไปเลยย
ก่อนถึงแยกคลองตันก็จะเจอป้ายแบบนี้ ก็ตรงต่อไป
แยกคลองตันถ้าเลี้ยวซ้ายเข้ารามคำแหงนะคะ เลียวขวาเข้าซอยปรีดี พนมยงค์ หรือถนนสุขุมวิท 71
ตอนนี้เราก็อยู่บนถนนพัฒนาการกันแล้วนะคะ เล้ยวซ้ายไปออกถนนพระราม 9 โซนรามอินทรา เลี้ยวขวาไปบางนา, ดาวคะนอง, ดินแดง, แจ้งวัฒนะ ค่ะ ส่วนเราวิ่งตรงกันต่อไป
ตรงไปเรื่อยๆก็จะเริ่มเห็นป้ายโครงการ Patio พัฒนาการที่เราจะไปดูกันวันนี้แล้วค่ะ
ซักพักก็เห็นป้ายโครงการ The Palm โครงการบ้านเดี่ยวหรู ตั้งอยู่ในพฤกษาอเวนิวเหมือนกัน
แยกนี้ถ้าเลี้ยวซ้ายก็ไปออกรามคำแหงได้ค่ะ แต่เราตรงต่อไปนะ
ตรงไปกลับรถใต้อุโมงค์ค่ะ เพราะซอยพัฒนาการ38 ที่เราไปกันเป็นซอยเลขคู่ อยู่อีกฝั่งนึง ฝั่งที่เราขับมาเป็นซอยเลขคี่ค่ะ
วิ่งตรงไปกลับรถใต้อุโมงค์ค่ะ
ออกมาก็เป็นถนนพัฒนาการฝั่งเลขคู่แล้วค่ะ ตรงไปเลยจะเห็นป้ายรถเมล์อยู่ข้างทางเรื่อยๆ ส่วนเสาไฟฟ้าแรงสูงที่เห็นก็ไม่ต้องกังวลนะคะ เพราะไม่ได้วิ่งเข้าไปบริเวณของโครงการ
ตรงมาจะเจอสะพานข้ามคลองชื่อ ลาว ก็จะเห็นป้ายบรรดาโครงการในอาณาจักรพฤกษาอเวนิว ปักอยู่หนาแน่น ไม่ว่าเป็น Patio, The Plant, The Palm ก็คือใกล้ถึงซอยพัฒนาการ 38 แล้วนะคะ สะพานลอยที่เห็นไกลๆนั่นคือสะพานลอยหน้าปากซอย
เห็นสะพานลอยปากซอยก็เลี้ยวเข้าซอยพัฒนาการ 38 ได้เลยค่ะ ก่อนถึงสะพานลอยมีที่จอดจักรยานให้ด้วย คนในโครงการที่ไม่ใช้รถ หรือรถเสีย ก็ขับจักรยานออกมาจอดล๊อคไว้แล้วหาแท๊กซี่ หรือ รถเมล์ไปต่อได้
ด้านบนเป็นแผนที่ซอยพัฒนาการ 38 นะคะ จากต้นซอยจนถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 1.2 กม.ค่ะ จากแผนที่จะเห็นว่า จากต้นซอยจนก่อนถึงหัวโค้งที่เป็นร้านอาหารปักษ์ใต้ จะมีร้านสะดวกซื้อ แฟมิลี่มาร์ท ร้านขายของชำหลายร้าน ที่มีแผงขายผัก อาหารสดตอนเช้าด้วยค่ะ ถัดจากหัวโค้งนั้นมาก็จะเป็นอาคารที่พักอาศัยแทบทั้งหมดค่ะ มีโกดังเก็บสินค้าก่อนถึงสะพานเข้าโครงการอยู่ที่นึง ในซอยพัฒนาการเป็นชุมชนมุสลิมที่อยู่กันมานานแล้วนะคะ จะสังเกตเห็นว่ามีมัสยิดชื่อ อันวารุ้ล อับร้อล และอพาร์ทเม้นท์ชื่อแบบมุสลิมหลายแห่งเลย ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาด (ปกติ 5 ครั้ง ต่อวัน) ไปด้วยนะคะ เข้าไปดูในซอยกันเถอะ ท่านผู้ชมจะได้เห็นภาพกันมากขึ้น
เริ่มต้นที่ปากซอยพัฒนาการ 38 จะเห็นแฟมิลี่มาร์ทและวินมอเตอร์ไซค์อยู่ฝั่งขวามือค่ะ
สองฝั่งข้างทางช่วงต้นซอยจะเป็นร้านขายของชำ มีแผงขายของหน้าร้านนะคะ แต่เนื่องจากช่วงที่ไปสำรวจเป็นช่วงหยุดยาววันสงกรานต์ (วันที่ 17 เมษายน) น่าจะปิดร้านไปเที่ยวกันน่ะนะ
ขับเข้าซอยไปตามทางเลยค่ะ เป็นเขตชุมชนลดความเร็วลงด้วยนะคะ
มีร้านขายแก๊สอยู่ขวามือ ฝั่งซ้ายเป็นร้านขายของชำ มีแผงขายของสดข้างหน้าด้วย
ขับข้ามคลองเล็กๆไป
ตรงตามทางมาจะเจอมัสยิดอันวารุ้ลอับร้อจอยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาด ไปด้วยนะคะ ฝั่งตรงข้ามมีแผงขายของ ร้านอาหารตามสั่งอยู่
ตรงมาถึงเพิงร้านอาหารปักษ์ใต้ก่อนถึงหัวโค้ง มีใครเคยแวะมาลองชิมกันบ้างมั้ยคะ รสชาดเป็นไงมาแชร์ข้อมูลกันหน่อยนะ
มาตามทางต่อมาก็จะเจออพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้นชื่อแขกๆหน่อย อย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์ ฟานูส ขวามือที่เห็นในภาพ
ตามทางไปเรื่อยๆก็เป็นย่านที่พักอาศัยสูง 2-3 ชั้น แล้วค่ะ ตรงข้ามบ้านที่ติดป้าย หมอจ๋า ทางขวามือของภาพข้างบนจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่นะคะ มาถึงแถวนี้ไม่เห็นร้านอาหารอะไรแล้วค่ะ เห็นแผงรถเข็นขายอาหาร อย่างส้มตำ ไก่ย่างบ้าง 2-3 ร้าน
มีแถวทาวน์เฮ้าส์สามชั้นอยู่
ใกล้ๆก่อนถึงโครงการจะมีร้านของของชำ อยู่ร้านนึงค่ะ ร้านอยู่ฝั่งซ้ายมือของภาพข้างบนนะคะ
ถัดมาก่อนถึงโครงการฝั่งซ้ายมือเป็นโกดังเก็บสินค้าค่ะ ตรงต่อไปตามทาง
ตรงมาจะเจอแยกขึ้นสะพานซ้ายมือพร้อมป้าย พฤกษาอเวนิว ค่ะ ฝั่งขวาของสะพานจะมีชื่อโครงการต่างๆปักอยู่
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- The Nine พระราม 9
- Thanya Shopping Park
- Seacon Square
- Paradise Park
- Tesco Lotus
- ตลาดสด
- โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ
ด้านบนเป็นแผนที่ภาพรวมของโครงการต่างๆในพฤกษาอเวนิวค่ะ จะเห็นว่าข้ามสะพานมาจะเจอโครงการ Patio เป็นโครงการแรกฝั่งซ้ายมือนะคะ จะเห็นว่าด้านล่างของแผนที่ จะมีมัสยิด อัล กู๊บรอ ด้านหลังพื้นที่โครงการ The Palm พัฒนาการ ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาดด้วยนะคะ แต่จะมากน้อยก็แล้วแต่ตำแหน่งของแต่ละโครงการค่ะ ส่วนรายละเอียดภาพรวมและโครงการต่างๆภายใน พฤกษาอเวนิว โครงการ พฤกษา อเวนิว ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ The Plant, Passorn Prestige, The Palm, Chalette และ ทาวน์เฮาส์ 5 โครงการ ได้แก่ Patio, Villette City, Villette Lite, Pruksa, Pruksa Town ค่ะ
ทั้ง 9 โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางรวมทั้งสิ้น 36.65 ไร่ จำนวนรวม 2,706 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 11,021 ล้านบาท และมีการนำระบบการก่อสร้างของ Pruksa Real Estate Manufacturing หรือ REM มาใช้ในงานก่อสร้างโครงการแนวราบของบริษัทเกือบ 50% ของโครงการทั้งหมด ระบบ REM คือ การนำระบบพรีแคส , ระบบงานน็อคดาวน์ และการควบคุมคุณภาพกระบวนการผลิตในทุกขั้นตอนมารวมกัน ซึ่งส่งผลให้ได้บ้านมีคุณภาพที่ดีขึ้นและช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างบ้านค่ะ
รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ รอบข้างพื้นที่ฝั่งด้านนอกเป็นที่ดินว่างเปล่าค่ะ และด้านบนของแผนที่ก่อนถึงโครงการคือโกดังเก็บสินค้าถัดมาที่ติดโครงการคือคลองหัวหมาก เป็นคลองแคบๆกว้างประมาณ 2 เมตร น้ำไม่ใสและดูเหมือนไม่ค่อยได้รับการดูแลสักเท่าไหร่ค่ะ ข้ามสะพานมาจะเป็นถนนภาระจำยอมหรือถนนสายหลักที่วิ่งในพฤกษาอเวนิว ตัวถนนจะกว้าง 16 เมตร ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆออกไปหน่อยเป็นโครงการบ้านเดี่ยว The Plant
ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 12 เมตร เข้ามาจะเจอสำนักงานขายอยู่ฝั่งซ้าย สวนสาธารณะและสโมสรอยู่ฝั่งขวา ถนนรองในโครงการกว้าง 9 เมตร นะคะ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 19 ไร่ 3 งาน ค่ะ จากภาพด้านบนประมาณเต็มช่วงครึ่งล่างของพื้นที่คือ ที่เรามาชมกันวันนี้นั่นเองค่ะ ส่วนด้านบนของพื้นที่คือทาวน์โฮมโซนเก่าแบบหน้ากว้าง 5 เมตรค่ะ ทาวน์โฮม 3 ชั้น 205 ยูนิต (หน้ากว้าง 5 m. 125 ยูนิต, หน้ากว้าง 5.5 m. 80 ยูนิต )
ข้ามสะพานมา หน้าตาซุ้มทางเข้าโครงการเป็นแบบนี้ค่ะ
ถนนภาระจำยอมหรือถนนสายหลักที่วิ่งในพฤกษาอเวนิวเป็นถนนกว้าง 16 เมตร ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆออกไปหน่อยเป็นโครงการบ้านเดี่ยว The Plant
โครงการมีป้อมยาม 1 จุด ที่ซุ้มทางเข้าโครงการนี่ล่ะค่ะ ที่ซุ้มก็มีไม้กระดก เป็นทางเข้าแบบ Access Card แบบเปิดกระจกรถ ยื่นบัตรแตะนะคะ มีกล้อง CCTV ที่ป้อมยามทางเข้าสองจุด ส่องหน้าคนขับและส่องป้ายทะเบียนค่ะ
ด้านข้างป้อมยามมีจุดจอดจักรยานค่ะ
เข้ามาเจอถนนสายหลักของโครงการกว้าง 12 เมตรค่ะ เลี้ยวซ้ายเป็นสำนักงานขาย เลี้ยวขวาเป็นสโมสร, สวนสาธารณะ
สำนักงานขายค่ะ
สวนสาธารณะค่ะ ด้านหลังเป็นสโมสร เดินไปดูสโมสรกันเถอะ
ถนนรองที่เหลือในโครงการทั้งหมดกว้าง 9 เมตรค่ะ ภาพด้านบนเป็นถนนหน้าสโมสร
ด้านหน้าสโมสรค่ะ หน้าตาโมเดิร์นจ๋า ด้านบนเป็นฟิตเนส ด้านล่างเป็นสระว่ายน้ำ ด้านหลังเป็นสนามเด็กเล่น
เดี๋ยวจะพาไปดูฟิตเนสชั้นบนก่อนนะคะ เลี้ยวซ้ายนะ
บันไดทางขึ้นไปห้องฟิตเนสค่ะ คือแค่เดินขึ้นบันไดขึ้นไปนี่ก็เป็นการออกกำลังกายแล้วนะ
ห้องฟิตเนสมีห้องกรุกระจกมองเห็นวิวโครงการด้านนอก พื้นเป็นลามิเนต ลู่วิ่ง 2, เครื่องปั่นจักรยาน 2, เครื่องซิทอัพ 1, ยิมบอล 3, ชุดดัมเบลหลากหลายขนาด
สำหรับคนที่ชอบปั่นจักรยานไปมองกระจกเงาไป ก็มุมนี้ละกันนะ
มุมนี้มียิมบอล 3 ลูก
ลงมาดูชั้นล่างกันบ้าง สระว่ายน้ำปูโมเสคสีฟ้าสด เดินขอบสระด้วยกระเบื้องสีดำ สระขนาดกว้าง 7 x 15 เมตรค่ะ สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร สระเด็กลึก 80 เซนติเมตร ระบบคลอรีนค่ะ
ทางเดินรอบสระเป็นพื้นทรายล้างค่ะ ห้องน้ำอยู่ข้างๆ
เข้าไปดูห้องน้ำกัน
ผนังเป็นกระเบื้องสีขาวค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องเคลือบด้าน อ่างล้างมือ 2 อ่าง ไม่มีกระจกเงาหน้าอ่างนะ
ฝั่งขวามีล๊อกเกอร์ให้ค่ะ มีกระจกเงาเต็มตัวให้ด้านข้างค่ะ
มุมมองฝั่งซ้ายค่ะ มีห้องนำ้ทั้งหมด 4 ห้องนะ เข้ามาฝั่งซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง ฝั่งขวาเป็นอาบน้ำฝักบัว
หน้าตาของห้องอาบน้ำฝักบัวและห้องโถสุขภัณฑ์ค่ะ
ออกมาดูรอบๆสระ ก็มีที่นั่งให้หลากหลายดี มีชุดโต๊ะติดมุมอยู่ มีม้านั่งให้นั่ง ดีไซน์ส่วนด้านหลังม้านั่ง เป็นแถวเหล็กกล่องทาสีเทา เรียงเป็นเส้นแนวตั้งเพื่อกั้นพื้นที่แต่ให้มองออกไปเห็นสนามเด็กเล่นด้านหลังได้ และปล่อยให้แสงเข้ามาข้างในค่ะ อาคารนี้ใช้ดีไซน์แผงเส้นแนวตั้งแบบนี้หลายส่วนเลย
ทางขึ้นลงสระค่ะ ฝั่งข้างสระมีที่นั่งริมสระ บางตัวมีร่มกันแดดให้ สระเด็กด้านหลังและสระผู้ใหญ่ส่วนทางลงอยู่ในร่ม ถือว่าดีนะคะ ถ้าแดดร้อนก็มีที่ให้หลบแดดได้บ้าง
ด้านข้างสระเด็กมีจุดล้างตัวอยู่
มองออกไปด้านหน้าสโมสรค่ะ
มองไปด้านหลังเป็นทางเดินไม้ออกสนามเด็กเล่นด้านหลัง
สนามเด็กเล่นปูกระเบื้องยาง มีของเล่นอย่างไม้กระดก เก้าอี้โยกไปมา ชุดสไลเดอร์ให้ปีนเล่น
ด้านข้างเป็นที่จอดรถ ตรงนี้จอดได้ประมาณสองคัน
บันไดด้านหลังเป็นทางขึ้นไปนิติบุคคลค่ะ
สภาพซอยหน้าสโมสรค่ะ ฝั่งซ้ายมือลงไปเป็นทาวน์โฮมแบบแรกของโครงการ สไตล์โมเดิร์นลอฟต์หน้ากว้าง 5 เมตร ฝั่งขวาลงไปเป็นโซนทาวน์โฮมแบบใหม่ค่ะ
พื้นที่ด้านหลังของสโมสรลึกเข้าไปด้านในก็จะเป็นทาวน์โฮมแบบใหม่ หน้ากว้าง 5.5 เมตร รูปด้านของอาคารถูกออกแบบให้มีรายละเอียดและมีมิติขึ้น ด้วยองค์ประกอบเส้นแนวตั้งและการเดินขอบอาคาร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ขนาด 7 x 15 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร สระเด็กลึก 80 เซนติเมตร ระบบคลอรีน
- ฟิตเนส
- สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ทาวน์โฮมแบบใหม่ มีด้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร หรือกว้างขึ้นกว่าแบบเก่าครึ่งเมตร จะเห็นว่ารูปด้นของอาคารถูกออกแบบให้มีรายละเอียดและมีมิติขึ้น พื้นสีอาคารเป็นสีเทาอ่อน ตกแต่งด้วยองค์ประกอบเส้นนำสายตาแนวตั้งสีเทาเข้มและเซาะร่องปูนเป็นร่องแนวตั้งซึ่งในระยะยาวนั้นดีกว่าแบบผนังเรียบในเรื่องรอยด่างหรือสีกระเทาะที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะควบคุมทิศทางการไหลของน้ำฝนได้ดีกว่า เดินขอบอาคารด้วยสีขาว รับกับสีกรอบหน้าต่างประตูค่ะ
นอกจากฟังก์ชั่นดีไซน์ที่เปลี่ยนไปแล้ว พบว่ามีการเก็บเนี้ยบของท่อระบายน้ำฝนอีกด้วย แบบเก่าจะเป็นท่อปล่อยน้ำลงมาตรงๆ ขณะที่แบบใหม่ออกแบบท่อระบายน้ำฝังผนังลงมาเดรนข้างล่างเรียบร้อย ส่วนดีไซน์ในแง่ความสวยงามอันนี้ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนนะคะ บางคนชอบโมเดิร์นลอฟต์เรียบๆ เซนๆ ดีไซน์ทาวน์โฮมแบบเก่าก็อาจจะโดนใจกว่า
ผังอาคารแบบเก่าและแบบใหม่มีความคล้ายคลึงกันนะคะ ขออธิบายด้วยผังอาคารแบบใหม่ หน้ากว้าง 5.5 เมตร ละกันนะ
เริ่มจากผังอาคารชั้นล่าง ลานจอดรถจอดได้ 2 คัน เข้ามาด้านหน้าเป็นโซนห้องนั่งเล่น ส่วนประตูห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ตรงข้ามโซฟาห้องนั่งเล่นเป็นตำแหน่งที่ไม่เหมาะเท่าไหร่ พอวางชั้นวางทีวีกว้างประมาณ 80 เซนติเมตรได้ ในบ้านตัวอย่างให้ไอเดียทำชั้นวางทีวีทับไปเลยซึ่งก็ทำให้ดูกว้างขึ้น แต่ก็เสียพื้นที่ห้องเก็บของไปเลยซะงั้น โซนห้องทานอาหาร อยู่ใกล้ห้องครัวและลานบ้านด้านหลัง ลานบ้านด้านหลังให้มาขนาด 5.5 x 3 เมตรเลย จะใช้เป็นครัวเปิด ลานบาบีคิว ตากผ้า หรือต่อห้องเพิ่มก็เป็นขนาดที่โอเค ไม่อึดอัดนะ ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมได้พื้นที่ด้านข้างเพิ่มมากว้างประมาณ 2 เมตร พอปลูกต้นไม้และทำทางเดินได้ค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ ไม่มีฝักบัวนะคะ
ชั้นสองมี 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 4 x 3 m. และ 4.5 x 3 m. ค่ะ ก็วางเตียง double bed วางชั้นทีวีหน้าเตียง ตู้เสื้อผ้า พร้อมมีระยะเดินสบายๆค่ะ มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกันอยู่ติดบันได โถงทางเดินกว้าง 1 เมตร
ชั้นสามเป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวทั้งชั้นค่ะ มีระเบียงสองจุดนะ ข้างเตียงเป็นระเบียงกว้าง 3 x 0.6 m. เอาไม้กระถางวางได้ ระเบียงมุมห้องกว้าง 1.4 x 1.6 m. พอวางชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆได้นะ ส่วนที่นอนกว้างขวาง เดินรอบเตียงได้สบายมาก (ก็ทั้งชั้นน่ะนะ) วางที่ชุดโซฟาหรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้สบายๆ มีที่เผื่อกั้นทำ Walk-in closet เพิ่มได้ ห้องน้ำมีกั้นห้องส่วนเปียก
ทาวน์โฮมที่เรามาดูกันวันนี้เป็นทาวน์โฮมแบบหน้ากว้าง 5.5 m. หรือ แบบ PT 3 ค่ะ
สังเกตว่าบ้านแบบใหม่ไม่มีรางน้ำฝนนะคะ
แต่เป็นระบบฝังท่อผนังแล้วเดรนน้ำออกที่ชั้นล่างแบบนี้
อันนี้เป็นรางน้ำฝนแบบเก่า(หน้ากว้าง 5 เมตร)ค่ะ
เข้าไปดูในบ้านกันเถอะ
ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มม.
ภาพมือจับบานประตู ภายนอกและภายในค่ะ
ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ มีหน้าต่าง 2 บานด้านหลังโซฟาฝั่งละบาน ตำแหน่งหน้าต่างแบบนี้ดีตรงที่ผนังด้านหลังตกแต่งเพิ่มเติมได้ง่ายนะคะ อย่างที่เห็นในภาพ โซฟาวางได้แบบสามที่นั่งกำลังพอดีค่ะ พื้นห้องชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้สีขาวขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังที่เห็นเป็นอินทีเรียเพิ่มเติมในบ้านตัวอย่างเท่านั้นนะคะ ของจริงเป็นผนังเรียบทาสีขาวค่ะ ไฟดาวน์ไลท์ได้ตามที่เห็น ความสูงพื้นถึงเพดานคือ 2.6 เมตรค่ะ
ทีวีกับชั้นวางทีวีค่ะ จากพอวางชั้นวางทีวีกว้างประมาณ 80 เซนติเมตรได้ ในบ้านตัวอย่างให้ไอเดียทำชั้นวางทีวีทับไปเลยซึ่งก็ทำให้ดูกว้างขึ้น แต่ก็เสียพื้นที่ห้องเก็บของไปเลยซะงั้น
ข้างบนเป็นภาพบ้านเปล่าเอามาให้เทียบดูค่ะ ของจริงเป็นแบบโล่งๆแบบนี้ ประตูทางเข้าห้องเก็บของใต้บันไดเป็นแบบนี้ มีเต้าเสียบปลั๊กและสายสัญญาณสำหรับทีวีไว้ให้ค่ะ
ส่วนครัวและชุดโต๊ะอาหารด้านหลัง จะเห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปด้านหลังบ้านนะคะ ตัวผนังสีปูนเปลือยหลังเก้าอี้สตูลนั่นทำเพิ่มเช่นกันค่ะ
เอาภาพบ้านเปล่ามาให้เทียบดูเลยค่ะ ของจริงเป็นผนังแบบโล่งๆแบบนี้ค่ะ
ถ้าซื้อบ้านแปลงมุมก็จะได้กระจกบานเลื่อนเพิ่มแบบนี้ค่ะ
โซนห้องครัวค่ะ ของจริงไม่มีครัวให้ค่ะ จัดมาให้ดูเป็นไอเดียนะ ส่วนครัวนี่ขนาดประมาณ 2 x 2 เมตร
ของจริงส่วนครัวด้านในเป็นห้องเปล่าเตรียมท่อไว้ให้แบบนี้ค่ะ
ลานซักล้างหลังบ้านเป็นลานคอนกรีต ตัวซิ้งค์ก่อหลังบ้าน แท๊งค์น้ำ และ ปั๊มน้ำได้ตามภาพที่เห็นนี้ค่ะ ลานบ้านด้านหลังให้มาขนาด 5.5 x 3 เมตรเลย จะใช้เป็นครัวเปิด ลานบาบีคิว ตากผ้า หรือต่อห้องเพิ่มก็เป็นขนาดที่โอเค ไม่อึดอัดนะ รั้วทึบข้างบ้านสูง 1.6 m. รั้วทึบหลังบ้านสูง 2 m.
เข้ามาดูห้องน้ำชั้นล่างกันบ้างนะ พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้าน 60 x 60 เซนติเมตร สีเบจ
สุขภัณฑ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen ค่ะ ห้องนี้ไม่มีฝักบัวอาบน้ำนะ
หน้าตาสุขภัณฑ์ สายฉีด และที่แขวนทิชชู่ค่ะ บนเพดานมีช่องลมระบายอากาศเพราะไม่มีหน้าต่างค่ะ
อ่างล้างมือมีที่ช่องวางของด้านใต้ มีเต้าเสียบสำหรับโกนหนวดหรือไดร์ผมหรือแปรงไฟฟ้า พร้อมฝาปิดกันน้ำ กระจกเงาได้ตามภาพค่ะ
ขึ้นไปดูชั้นบนกันบ้างดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กค่ะ
ราวจับฝั่งเดียวเป็นโครงเหล็กทาสีขาวฝังผนังหุ้มไม้สำเร็จสีเดียวกับบันได
โถงทางเดินชั้นสองกว้าง 1 เมตร ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว หุ้มไม้สีเดียวกับบันได งานเรียบร้อยดี พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต
ห้องน้ำชั้นสองค่ะ
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้าน 60 x 60 เซนติเมตร สีเบจ ผลิตภัณฑ์ของ Mogen ค่ะ พื้นก่อสูง 5 เซนติเมตร กันส่วนเปียก
มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บานค่ะ ฝักบัวกับที่วางสบู่ตามภาพ พื้นก่อสูง 5 เซนติเมตร กันส่วนเปียก
อ่างล้างมือมีที่ช่องวางของด้านใต้ มีเต้าเสียบสำหรับโกนหนวดหรือไดร์ผมหรือแปรงไฟฟ้า พร้อมฝาปิดกันน้ำ กระจกเงาได้ตามภาพค่ะ ด้านหลังโถสุขภัณฑ์มีที่วางของตามภาพ
เข้าไปดูห้องนอนแรกกันดีกว่าค่ะ ห้องนี้ขนาดประมาณ 4 x 3 m. ค่ะ
อันนี้แต่งเป็นห้องนั่งเล่นอารมณ์แบบปูฟูกกับพื้น กับโต๊ะทำงานแนวยาว ระยะห่างไม่อึดอัดค่ะ หน้าต่างมีสองฝั่ง ฝั่งที่เห็นในภาพข้างบนเป็นบานเลื่อน 2 บาน
จะบอกว่าเป็นเตียงมันก็สั้นไปน่ะนะ แต่ห้องนี้ถ้าวางเตียงคู่ ที่ปลายเตียงคงติดชั้นวางทีวีนะ
ภาพชั้นวางทีวีปลายเตียงค่ะ โอเคไม่มีทีวี ชั้นวางของก็ได้นะ หน้าต่างฝั่งนี้เป็นบานเลื่อนแบบ 4 บานค่ะ
เข้าไปดูห้องนอนที่สองกันต่อ ขนาดประมาณ 4.5 x 3 m.ค่ะ อะ เลี้ยวขวาเข้าห้อง บันไดเป็นไม้สำเร็จโชว์โครงเหล็กทาสีขาว เป็นสไตล์loftค่ะ
ห้องนี้จะกว้างกว่าอีกห้องนึงหน่อยนะคะ ห้องนี้จัดเป็นห้องนอนเตียงคู่ ระยะเดินรอบเตียงสบายๆ
ทำตู้เสื้อผ้ามาให้ดูเป็นไอเดียด้วย อินทีเรียห้องนี้ Loft จ๋าเลย วอลเปเปอร์ลายอิฐเปลือย ตู้เสื้อโครงหล็กไม่มีหน้าบาน ม่านมู่ลี่สีดำ เฟอร์นิเจอร์โทนไม้กับเหล็ก
ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีได้ยาวเลยค่ะ มีที่พอทำโต๊ะทำงานได้ด้วย
ถ่ายให้ดูพื้นที่ข้างเตียงนะ กว้างประมาณ 60เซนติเมตรค่ะ
ตู้เสื้อผ้าทำได้เต็มความกว้างผนัง เพิ่มโต๊ะเครื่องแป้งไปด้วยอย่างในภาพก็ยังโอเค
ขึ้นไปดูชั้นบนสุดกันดีกว่าค่ะ ของจริงโคมไปห้อยเพดานที่โถงบันไดไม่มีให้นะคะ โถงบันไดมีเจาะช่องให้แสงธรรมชาติเข้ามา
ชั้นนี้เป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวเลย
ห้องนอนใหญ่ก็กว้างขวางแบบที่เห็นค่ะ อินทีเรียมาในสไตล์ loft โทนไม้กับปูนเปลือยเช่นกัน จะเห็นระเบียงออกไปด้านนอกจุดแรก (ห้องนี้มีระเบียงสองจุดค่ะ)ที่ประตูบานเลื่อนยกพื้นขึ้นมาสูงหน่อย ประมาณว่าจะใช้เป็นหน้าต่างก็ได้ ประตูก็ได้นะ ออกไปที่ระเบียงกว้าง 3 x 0.6 m.
ข้างเตียงฝั่งนี้วางโซฟา หรือชั้นหนังสือ ไว้นั่งอ่านหนังสือเพิ่มได้เลยสบายๆ
ด้านนอกระเบียงเป็นกระเบื้องผิวด้านสลับผิวทรายล้างค่ะ รั้วกันตกเป็นโครงเหล็กสีดำกรุกะจกอย่างที่เห็นในภาพค่ะ
เพดานระเบียงด้านนอกได้ไฟซาลาเปาแบบที่เห็นในภาพค่ะ
ชั้นวางทีวีปลายเตียงค่ะ ผนังเรียบกว้างประมาณ 3 เมตร มุมขวาของภาพเป็นทางออกไประเบียงจุดที่ 2 ค่ะ
มุมนี้นั่นเอง เปิดออกไปดูกันนะ
ระเบียงมุมห้องกว้าง 1.4 x 1.6 m. พอวางชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆได้ มีปูหญ้าเทียมมาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงเป็นพื้นกระเบื้องผิวด้านสลับผิวทรายล้างเหมือนระเบียงจุดที่ 1 ค่ะ
ไปดูส่วน Walk in closet กันบ้างนะ ส่วนนี้แต่งอินทีเรียกั้นกระจกเพิ่มนะคะ ของจริงเป็นแบบเจาะช่องโล่งๆ
เอาภาพบ้านเปล่าของจริงมาให้ดูค่ะ ทางเข้าห้องน้ำผ่าน walk in closet เจาะช่องโล่งๆแบบนี้
โอเค กลับมาดูบ้านตัวอย่างกันต่อ walk in closet กั้นบานเลื่อนกระจกมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ
มีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานอยู่ค่ะ
เข้าไปดูในห้องน้ำกัน จะเห็นว่าข้างประตูห้องน้ำในภาพอินทีเรียทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ตรงนี้เป็นผนังก่อเพิ่มนะ ของจริงไม่มีอย่างที่เห็นในภาพบ้านเปล่าข้างบน
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้าน 60 x 60 เซนติเมตร สีเบจ ใช้สุขภัณฑ์ของ Mogen ค่ะ
ห้องน้ำกั้นส่วนเปียกด้วยกระจกเทมเปอร์ค่ะ ด้านในมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่ ซึ่งถือว่าดีนะคะ ในแง่พฤติกรรมการเปิดหน้าต่างด้วยความสูงตรงนั้นบานเลื่อนจะเปิดง่ายกว่าบานกระทุ้งค่ะ ด้านนอกมีหน้าต่างอีกบาน
สภาพซอยของบ้านตัวอย่างค่ะ
ตู้จดหมาย ป้ายบ้านเลขที่ ไฟหน้าบ้าน และ กริ่ง ค่ะ
พื้นที่สีเขียวภายในซอย
กำแพงสูงโครงการสูง 3 เมตรค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 April 2014 (ราคามีผลใช้ถึง 30 เมษายน 2557)
- แบบ PT2 ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร เนื้อที่ 26.5 ตารางวา ราคา 4.65 ล้านบาท
- แบบ PT3 ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร เนื้อที่ 20.7 ตารางวา ราคา 4.59 ล้านบาท
- แบบ PT3 ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร เนื้อที่ 35.9 ตารางวา (แปลงมุมถนน) ราคา 6 ล้านบาท
- จองและทำสัญญา 50,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 92,000 บาท
- ค่าส่วนกลางภายในโครงการ 1,300 บาท/ยูนิต/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี, ถนนนอกโครงการในพฤกษาอเวนิวจ่าย 5 บาท ต่อเดือน ตัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
Patio พัฒนาการ 38 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue ซอยพัฒนาการ 38 เข้ามาจากถนนพัฒนาการ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร การเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก เนื่องจากตัวถนนพัฒนาการก็คือถนนเส้นเดียวกันกับถนนเพชรบุรีดังนั้นการวิ่งเข้าเมืองจึงทำได้ง่ายและไม่ยุ่งยากแค่วิ่งตรงๆก็เข้าสู่แหล่งสำนักงานต่างๆได้ไม่ยาก แต่ปัญหาคือปริมาณรถที่ใช้งานเส้นนี้จะหนาแน่นมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็ยังดีที่เส้นพัฒนาการมีทางลัดเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทั้งทางลัดไปออกถนนอ่อนนุช, ทางลัดที่เป็นอุโมงค์ไปออกพระราม 9 และ หลังม.รามคำแหงได้ ถนนพัฒนาการจะแบ่งเป็น 2 ช่วงหลักๆค่ะ ช่วงต้นจะเริ่มต้นจากแยกคลองตันไปถึงถนนศรีนครินทร์ ช่วงท้ายจะเริ่มต้นแยกที่ตัดกับถ.ศรีนครินทร์ไปจนถึงถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท77) ถนนพัฒนาการช่วงแรกจะมีความคึกคักมากกว่าช่วงที่ 2 เพราะอยู่ใกล้ย่านอาคารสำนักงานและเป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่น ส่วนช่วงที่ 2 จะเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบมากกว่า
พื้นที่รอบๆในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมากค่ะ โดยรอบในระยะเดินจะหาอาหารการกินยากหน่อยค่ะ ช่วงต้นจากต้นซอยจนถึงโครงการมีระยะทางประมาณ 1.2 กม.ค่ะ จากแผนที่จะเห็นว่า จากต้นซอยจนก่อนถึงหัวโค้งที่เป็นร้านอาหารปักษ์ใต้ จะมีร้านสะดวกซื้อ แฟมิลี่มาร์ท ร้านขายของชำหลายร้าน ที่มีแผงขายผัก อาหารสดตอนเช้าด้วยค่ะ ก็คือหาของกินได้ง่าย ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ แต่ถัดจากหัวโค้งนั้นมาก็จะเป็นอาคารที่พักอาศัยแทบทั้งหมดค่ะ มีโกดังเก็บสินค้าก่อนถึงสะพานเข้าโครงการอยู่ที่นึง ในซอยพัฒนาการเป็นชุมชนมุสลิมที่อยู่กันมานานแล้วนะคะ จะสังเกตเห็นว่ามีมัสยิดชื่อ อันวารุ้ล อับร้อล และอพาร์ทเม้นท์ชื่อแบบมุสลิมหลายแห่งเลย ซึ่งโครงการทั้งหมดในพฤกษาอเวนิวก็จะอยู่ในระยะได้ยินเสียงเรียกสวดเวลาละหมาด (ปกติ 5 ครั้ง ต่อวัน) ไปด้วยนะคะ
ในเรื่องของดีไซน์ ทาวน์โฮมแบบใหม่ หน้ากว้าง 5.5 เมตร หรือกว้างขึ้นกว่าแบบเก่าครึ่งเมตร จะเห็นว่ารูปด้นของอาคารถูกออกแบบให้มีรายละเอียดและมีมิติขึ้น พื้นสีอาคารเป็นสีเทาอ่อน ตกแต่งด้วยองค์ประกอบเส้นนำสายตาแนวตั้งสีเทาเข้มและเซาะร่องปูนเป็นร่องแนวตั้งซึ่งในระยะยาวนั้นดีกว่าแบบผนังเรียบในเรื่องรอยด่างหรือสีกระเทาะที่อาจเกิดขึ้นได้ เพราะควบคุมทิศทางการไหลของน้ำฝนได้ดีกว่า เดินขอบอาคารด้วยสีขาว รับกับสีกรอบหน้าต่างประตูค่ะ นอกจากฟังก์ชั่นดีไซน์ที่เปลี่ยนไปแล้ว พบว่ามีการเก็บเนี้ยบของท่อระบายน้ำฝนอีกด้วย แบบเก่าจะเป็นท่อปล่อยน้ำลงมาตรงๆ ขณะที่แบบใหม่ออกแบบท่อระบายน้ำฝังผนังลงมาเดรนข้างล่างเรียบร้อย ส่วนดีไซน์ในแง่ความสวยงามอันนี้ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนนะคะ บางคนชอบโมเดิร์นลอฟต์เรียบๆ เซนๆ ดีไซน์ทาวน์โฮมแบบเก่าก็อาจจะโดนใจกว่า
วัสดุของโครงการนี้ใช้ของถือว่าสมราคานะคะ คุณภาพถือว่าโอเค งานเก็บเนี้ยบใช้ได้เลย วงกบอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง 5 มม. ตำแหน่งหน้าต่างไม่มีจุดไหนเฟลนะ ดาวน์ไลท์ทั้งหลัง ยกเว้นระเบียงด้านนอกชั้นสามเป็นซาลาเปา พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต 8 มม. ชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen มีพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำที่ไม่มีหน้าต่าง บันไดไม้สำเร็จรูป แต่เหมือนที่ทางขึ้นช่วงแรกยาวไม่พอ บันไดชั้น 1 ช่วงแรกไม่มีราวจับและมีขั้นสามเหลี่ยมที่บันได 3 ขั้น ดีไซน์ราวกันตกดูโอเค ระบบรางน้ำฝนฝังผนังคือพัฒนามาแล้วจากแบบเก่า
โครงการพื้นที่สีเขียวโดยรวมขนาดประมาณ 1 ไร่ แบ่งเป็นสวนสาธารณะและสวนหย่อมกระจายให้ในแต่ละซอย สระว่ายน้ำกว้าง 7 x 15 m. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร สระเด็กลึก 80 เซนติเมตร ระบบคลอรีน มีฟิตเนสอยู่ชั้นสอง
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 17 April 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – เป็นกลุ่มโครงการที่อยู่ในซอยค่อนข้างลึก (1.2 km.)แต่สำหรับคนขับรถ ถือเป็นโลเคชั่นบ้านแนวราบที่ขับออกไปทะลุถนนได้หลายสายทางเส้นพัฒนาการ
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – แบบมีความลงตัวพอสมควร พื้นที่เหมาะสม ไม่อึดอัด
- วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – มีสวนสาธารณะ และสวนหย่อมเล็กๆกระจายตัวตามมุมของแต่ละซอย แต่สายไฟดูระโยงระยาง ไม่เรียบร้อยเท่าไหร่
- สาธารณูปโภค 7 .5/10 – สวนสาธารณะ สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
- 7.4 / 10.00
BOTTOM LINE
Patio พัฒนาการ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะคะ หากท่านมีงบ 3-5 ล้านบาทและต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง ด้วยเหตุผลของความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา จากโลเคชั่น และวัสดุที่ได้
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
