NIRVANA DEFINE เอกมัย-รามอินทรา ทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้น บนทำเลเกษตรนวมินทร์-เลียบทางด่วนรามอินทรา จาก Nirvana [รีวิวฉบับที่ 2524]

NIRVANA DEFINE EKKAMAI-RAMINTRA (เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา) ณ วันที่ 22 มีนาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.834362, 100.622463
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

โครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่บนทำเล “เกษตร-นวมินทร์” หรือบางคนอาจเรียก “เลียบด่วนรามอินทรา” เป็นย่านที่ใครหลายคนต่างให้ความสนใจในการมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมือง เพราะมีความพร้อมทั้งในด้านการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ครบครัน รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า, Lifestyle Mall, ตลาดนัด และโรงเรียนนานาชาติชื่อดังค่ะ

ในส่วนของที่ตั้งโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา นั้นตั้งอยู่ภายในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 หรืออยู่แถวๆด้านหลัง The Walk เกษตร-นวมินทร์ สามารถเชื่อมต่อและเข้าออกถนนหลักได้หลายเส้นทาง ด้วยการลัดเลาะเลี่ยงรถติดไปตามซอยต่างๆ ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการสัญจรและใช้ชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดี โดยมีหลักๆอยู่ประมาณ 5 เส้นทางดังนี้

• แยกสุคนธสวัสดิ์ : เป็นเส้นทางหลักของโครงการตรงบริเวณสี่แยกไฟแดงพอดี ซึ่งทำให้เราสามารถเลือกเลี้ยวซ้ายไปทางเกษตร-งามวงศ์วาน เลี้ยวขวาไปเลียบด่วนรามอินทรา หรือจะตรงไปนาคนิวาส-โชคชัย 4 ก็ได้ค่ะ
• ซอยนกสกุล : เป็นเส้นทางลัดที่ใกล้ที่สุด เหมาะจะใช้เลี่ยงรถติดตรงสี่แยกไฟแดงตอนขากลับบ้านได้ดี
• ซอยประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2 : เป็นเส้นทางลัดที่ทำให้เราสามารถมายัง Nawamin City Avenue ได้โดยไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถหรือรถติดบนถนนใหญ่นานๆ
• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเลียบด่วน) : เหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตไปทางรามอินทรา อาจไปเดินเล่นตลาดนัดเลียบด่วน ไปขึ้นทางด่วนออกนอกเมือง หรือถ้าชอบไปเดิน The Walk ก็สามารถใช้เส้นทางนี้วน Loop กลับมาบ้านได้เลยอีกด้วยค่ะ
• ซอยรามอินทรา 14 : เหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตไปทางรามอินทรา-แจ้งวัฒนะ หรืออาจต้องการมาขึ้นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะมีสถานีมาตั้งอยู่ตรงปากซอยในอนาคตก็ได้

โดยส่วนตัวเรามองว่าทำเลของ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 เป็นโซนที่สามารถมาขึ้นทางด่วนได้สะดวกกว่าโซนเพื่อนบ้านอย่าง นาคนิวาส-โชคชัย 4 ซะอีกนะคะ เพราะเราแทบไม่ต้องเสียเวลาในการกลับรถเลยนั่นเอง โดยจะมีทางด่วนรายล้อมอยู่หลักๆประมาณ 4 จุด ที่เราน่าจะมีโอกาสได้ใช้งานกันบ่อยๆดังนี้

• จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัช (ขาเข้า) : เป็นเส้นทางหลักสำหรับคนที่มักจะเข้าเมืองบ่อยๆ สามารถตรงยาวๆไปทางรัชดา / พระราม 9 / อโศก ไปจนถึงเอกมัย – สีลมได้สบายๆ
• จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัช (ขาออก) : เป็นเส้นทางสำหรับคนที่อยากมุ่งหน้าไปทางปทุมธานี-บางปะอิน โดยจะไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกอีกที แน่นอนว่าอาจต้องเสียค่าทางด่วน 2 ต่ออยู่สักหน่อย แต่ก็ช่วยประหยัดเวลาและเลี่ยงรถติดด้านล่างไปได้เยอะดีทีเดียว
• จุดขึ้นถนนกาญจนาภิเษก : เป็นวงแหวนรอบนอกกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใช้สำหรับออกนอกเมืองไกลๆ ไม่ว่าจะเป็นบางปะอิน / ลาดกระบัง / บางนา และสมุทรปราการ
• จุดขึ้นดอนเมืองโทลล์เวย์ : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปโซนรังสิต-ปทุมธานี ก็สามารถมาขึ้นทางด่วนบริเวณนี้ได้อีกหนึ่งเส้นทางค่ะ

สำหรับทำเลย่านเลียบด่วนรามอินทราจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดในระยะ 6 km. และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้ามาเป็นตัวเลือกเพิ่มเติม ที่แน่ชัดแล้วก็คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย – มีนบุรี)

** หมายเหตุรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม) และรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล – ทองหล่อ) ยังต้องติดตามข่าวกันต่อไปนะคะ ระยะหรือสถานีที่ทำกราฟฟิคไว้จะเป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ที่ดินส่วนใหญ่ในซอยนี้จะเป็นหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้นบรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัย แต่เนื่องจากซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ไม่ใช่ซอยตัน เป็นซอยทางลัด จึงมีรถผ่านไปมาอยู่เสมอ ไม่เปลี่ยว อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ ที่ดินที่ติดกับโครงการทางทิศตะวันตก จะเป็นผืนน้ำขนาดใหญ่ ส่งผลให้ได้วิวและบรรยากาศในการใช้งานที่ดีเลยทีเดียว (แต่ผืนน้ำนี้เป็นที่ดินของบุคคลอื่นนะคะ จึงไม่มีใครการันตีได้ว่าแปลงผืนน้ำนี้ จะพัฒนาไปอย่างไรในอนาคต)

สามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : ติดกับชุมชนแนวราบดั้งเดิม เป็นบ้านสูง 1 – 2 ชั้น
• ทิศใต้ : เป็นทางเข้าหลักโครงการ ติดกับถนนซอยสุคนธสวัสดิ์ 19
• ทิศตะวันออก : ติดกับโครงการ ARTALE เอกมัย – รามอินทรา และที่ว่างที่เป็นผืนน้ำขนาดใหญ่
• ทิศตะวันตก : ติดกับโครงการ Mandarina เอกมัย – รามอินทรา ที่ว่างและชุมชนดั้งเดิมของย่าน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Nawamin City Avenue ~ 1.6 km.
• The Walk เกษตร-นวมินทร์ ~ 1.8 km.
• ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ~ 3.8 km.
• Chic Republic ~ 3.8 km.
• Crystal Design Center (CDC) ~ 4 km.
• Central Festival Eastville ~ 4.7 km.
• ตลาดนัดรถไฟ เกษตร-นวมินทร์ ~ 5.3 km.
• The Crystal เอกมัย-รามอินทรา ~ 6.4 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ ~ 6.8 km.
• โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ~ 6.8 km.
• โรงพยาบาลสินแพทย์ ~ 7.2 km.
• โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ~ 10.7 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ~ 2 km.
• NIVA American International School ~ 5.8 km.
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 7.1 km.
• มหาวิทยาลัยเกริก ~ 8.8 km.
• Singapore International School of Bangkok ~ 9.3 km.
• Regent’s International School Bangkok ~ 9.5 km.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 9.9 km.
• โรงเรียนหอวัง ~ 10.2 km.
• KIS International School ~ 10.5 km.

สถานที่ราชการและที่ทำงาน

• กรมพัฒนาที่ดิน ~ 7.3 km.
• กรมป่าไม้ ~ 7.5 km.
• ตึกช้าง ~ 8.2 km.
• SCB Park ~ 8.6 km.
• กรมทหารราบที่ 11 ~ 9.7 km.
• สำนักงานใหญ่การบินไทย ~ 10.4 km.
• สำนักงานใหญ่ ปตท. ~ 10.5 km.

หากใครอยากชมรีวิวทำเลที่ละเอียดมากขึ้น ทางทีมงานเคยทำบทความไว้แล้ว คลิกชมที่นี่ได้เลยค่ะ > รีวิวทำเล Nirvana Define เอกมัย – รามอินทรา ทาวน์โฮมย่านเกษตร-นวมินทร์

Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น -3 ชั้นครึ่ง ในโซนสุคนธสวัสดิ์-เลียบทางด่วนรามอินทราที่ทำราคาออกมาได้น่าสนใจ เพราะทำเลนี้เต็มไปด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคา 10 ล้านขึ้นไปจนถึง 100 ล้านเลยก็มี ซึ่งหากมีงบไม่ถึง 10 ล้านแต่อยากอยู่ในโซนนี้จะต้องมองหาเป็น “ทาวน์โฮม”แทนนะคะ จากที่สำรวจมาทาวน์โฮมมือหนึ่งในย่านสุคนธสวัสดิ์มีเปิดมาหลายโครงการ แต่ก็ขายดีค่ะ หมดไปเยอะ ตอนนี้มีมือหนึ่งให้เลือก 2-3 โครงการ และ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ก็เป็นหนึ่งในนั้น ดังนั้นแล้ว “โครงการนี้จึงน่าสนใจเพราะทำราคาออกมาดีเมื่อเทียบกับทำเล เริ่มต้น 8.25-9.5 ล้านบาท”

ในส่วนของประเด็นที่ทำให้ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา โดดเด่นกว่าทาวน์โฮมในละแวกนี้คือ “ดีไซน์ที่แตกต่างกับโครงการอื่นๆ” โดยเฉพาะ 2 Type ใหญ่ที่มีฟังก์ชันพิเศษอย่าง Rooftop ให้ขึ้นมาทำงาน+ปลูกต้นไม้ได้ และมี Double Volume+ชั้นลอยให้เลือก ทำให้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเยอะขึ้นมาก และในด้านของฟังก์ชัน…จะเห็นว่าโครงการรอบๆ ส่วนใหญ่จัดฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำเท่ากับโครงการนี้ แต่หายากที่จะมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างแบบที่นี่นะคะ “ความคุ้มค่าในเรื่องของฟังก์ชัน” จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องยกคำชมให้กับโครงการนี้ค่ะ

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ “ตัวบ้านของที่นี่ใช้โครงสร้างแบบ Conventional จึงทุบต่อเติมได้” ยืดหยุ่นในการต่อเติมมากกว่าหลายๆ โครงการที่ใช้โครงสร้างแบบ Precast

โครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 10-0-44.7 ไร่ และมีเพื่อนบ้านเพียง 88 ยูนิต จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน โดยวาง Clubhouse และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการ

โครงการวางทิศของบ้านไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้เป็นหลัก จะมีบางแปลงที่หันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้อยู่นิดหน่อย ซึ่งบ้านที่หันไปทางเหนือห้องนอน/ห้องรับแขกทางฝั่งหน้าบ้านจะค่อนข้างร่มในช่วงเช้า ส่วนบ้านทิศใต้ก็จะได้ลมแรงพร้อมแสงที่จ้ากว่าในช่วงบ่าย ประเด็นเรื่องทิศนี้จึงมีข้อดี-ข้อเสียต่างกันขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละครอบครัวนะคะ

สำหรับโซนที่เรามองว่าน่าจะมี Value มากกว่าตำแหน่งอื่นๆ คือแปลงที่อยู่ใกล้ Clubhouse ส่วนกลาง จะเดินมาใช้ Facilities ส่วนกลางได้ง่ายเลย และยังได้วิสระวิวสวนอีกด้วยค่ะ แต่หากไม่ได้อยู่โซนใกล้สวน ก็จะมีแปลงด้านในซอยย่อยๆ ให้เลือก ซึ่งผังส่วนใหญ่เป็นซอยตัน จึงได้ความสงบมากกว่าซอยแบบวน Loop ได้นะคะ

ซุ้มประตูด่านแรกที่ติดกับซอย สุคนธสวัสดิ์ 19 และที่ดินในส่วนของ Sale Gallery จะเป็นของ Nirvana นะคะ ไม่ใช่ของโครงการ ในอนาคตจึงอาจมีการปรับเปลี่ยนการใช้งานของอาคาร Sale Gallery รวมถึงตัวซุ้มประตูด้วย แต่ไม่ต้องห่วงค่ะ เพราะโครงการ Nirvana Define นั้นจะมีซุ้มประตูของโครงการอีกชั้นหนึ่ง ที่อยู่ด้านในต้องขับตามถนนภาระจำยอมนี้เข้าไปด้านในอีก 380 เมตร นะคะ

โดยถนนภาระจำยอมเส้นนี้เป็นทางเข้าที่แชร์ระหว่างโครงการ Nirvana Absolute และ Nirvana Define ค่ะ

ตัวซุ้มประตูของโครงการกำลังก่อสร้างอยู่จึงไม่ได้มีรูปมาฝากกันนะคะ เราจะพามาชม Facilities ส่วนกลางกันเลย มีบรรยากาศน่าใช้งานดีนะคะ จัดฟังก์ชันมาให้ครบครันทั้งอาคาร Clubhouse, สระ และสวน อีกทั้งมุมนี้ยังได้วิวผืนน้ำกว้างๆ ซึ่งผืนน้ำนี้อย่างที่เล่าไปแล้วว่าไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการนะคะ ดังนั้นในอนาคตอาจมีการปรับเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์อื่นได้ค่ะ

สวนส่วนกลาง

สวนส่วนกลางของโครงการนี้ออกแบบมาเก๋ๆ โดยมี Sky Walk เป็นทางเดินที่ยกระดับขึ้น ทำให้เห็นวิวได้กว้างขึ้นด้วย

อย่างมุมจาก Sky Walk ที่มองไปยังสระว่ายน้ำจะเป็นมุมที่เปิดให้เห็นตัวสระแบบเต็มพื้นที่เลยค่ะ

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการ เป็นสระระบบเกลือ มีความยาวพอสมควรให้ใช้ว่ายออกกำลังได้อยู่นะคะ และจากตัวสระก็มองออกไปเห็นผืนน้ำได้พอดี

พร้อมแยกสระเด็กไว้เป็นสัดส่วนด้วยนะคะ

Clubhouse

ถัดมาที่อาคาร Clubhouse จัดฟังก์ชันเป็น Fitness และชั้นบนเป็นพื้นที่นั่งเล่นชมวิวค่ะ

Fitness

ภายในห้องมีอุปกรณ์มาให้ครบ ตอบโจทย์ทั้ง Cardio และ Weight Training

การจัดวางเครื่องเล่นก็จะตั้งเครื่องเล่นให้ Take View ด้านนอกอาคาร ซึ่งตอนนี้จะได้วิวผืนน้ำของแปลงที่ดินข้างเคียงได้พอดี

ชั้นบนของ Clubhouse เป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Outdoor ในกรณีที่ไม่ต้องการรับแขกที่บ้านก็สามารถพามานั่งคุยที่นี่ได้ แต่เหมาะจะมาใช้งานในช่วงเย็นที่แดดร่มแล้วนะคะ

โครงการจัดที่นั่งไว้ 3 ชุด ลมดีทีเดียวค่ะ และได้วิวผืนน้ำของแปลงที่ดินข้างเคียงได้พอดีด้วย

จากอาคาร Clubhouse จะมีทางเดินในสวนให้เดินเล่นได้ สุดปลายทางจะมีพื้นที่นั่งเล่นอีกจุดหนึ่ง

พื้นที่นั่งเล่นด้านในสุดเป็นศาลาที่มีหลังคากันแดดกันฝน ภายในมีชุดโซฟาขนาด 4 ที่นั่ง หากอยากเปลี่ยนบรรยากาศในการพักผ่อน ก็มีที่นี่อีกตำแหน่งหนึ่งค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ
• สระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ พร้อม Sky Walk
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้างและรองกว้าง 9 เมตร
• เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แบบบ้านของโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา มีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน ซึ่งได้รับการพัฒนาแบบมาจากรุ่นพี่เพื่อแก้ปัญหาของบ้านทาวน์โฮมในหลายๆอย่าง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะไม่แพ้บ้านแฝด พร้อมลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้านทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน มีการทำฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume รวมถึงมีชั้นดาดฟ้าให้สามารถทำเป็นพื้นที่สีเขียวเพิ่มได้อีกด้วย โดยยังคงหน้าตาบ้านเป็นสไตล์ Modern ที่ทันสมัยเหมือนเดิมค่ะ

จุดเด่นของบ้านทั้ง 3 แบบ

• DEFINE 230 แบบบ้านใหญ่สุดในโครงการ พื้นที่ใช้สอยเยอะถึง 230 ตร.ม. Type นี้มีจุดเด่นที่ได้ดีไซน์ Double Volume และมีพื้นที่ชั้นลอยให้ใช้งานได้เต็มที่มากขึ้น
• DEFINE 203 มีจุดเด่นที่ Rooftop ที่สามารถจัดสวนได้ ปลูกต้นไม้ขนาดกลางได้ ใครชอบสวน ชอบปลูกต้นไม้ แนะนำเลือกหลังนี้ค่ะ
• DEFINE 190 แบบบ้านเริ่มต้นของโครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นที่จัดฟังก์ชันมาครบครัน และมีราคาเริ่มต้นให้หยิบจับง่ายสุดในโครงการ

ฟังก์ชันหลักของบ้านโครงการนี้จะเหมือนๆ กันหมดนะคะคือ 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก พร้อมรองรับผู้สูงอายุได้ รวมสมาชิก 3-4 คนกำลังดีค่ะ

สรุปโครงสร้างและวัสดุของตัวบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ก่อด้วยอิฐมวลเบา จึงสามารถ ทุบต่อเติมได้
• ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านทั้งแปลงที่ดิน ตั้งแต่ที่จอดรถถึงลานซักล้างหลังบ้าน
• สีทาบ้าน TOA Shield One กัน Covid
• พื้นที่จอดรถ ใช้ทรายล้างสลับกระเบื้อง
• พื้นลานซักล้างหลังบ้าน เทปูนฉาบเรียบ
• พื้นในบ้าน ปูกระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นห้องนอน ปูไม้ลามิเนต 8 mm.
• ประตูหน้าบ้าน บานไม้ปิดผิววีเนียร์ไม้สัก
• ประตูทั่วไป บ้านไม้กรุผิวเมลามีน
• หน้าต่าง ขอบอลูมิเนียม จาก Sankyo ประเทศญี่ปุ่น ที่มาพร้อมระบบระบายอากาศ +กระจกเขียวตัดแสง
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Cotto + Mogen + Roca
• อ่างอาบน้ำ i-Spa
• โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก
• Digital Door Lock จาก Secuon
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Sensor ทุกหลัง (เฉพาะชั้น 1)
• ระบบปลวก เดินระบบเตรียมท่อไว้ให้
• แทงค์น้ำ Mitsubishi 350W/ DOS 900 ลิตร
• สวิตซ์ไฟ จาก Bticino และมีช่อง USB บริเวณหัวนอน

DEFINE 203

แปลนบ้าน Define 203 เป็นทาวน์โฮมแบบใหม่ที่ทาง Nirvana พัฒนาขึ้นมาจากแบบบ้านเดิมๆ โดยออกแบบพื้นที่สำหรับทำสวน ปลูกต้นไม้ไว้บน Rooftop จึงตอบโจทย์ผู้ที่อยู่ทาวน์โฮมแต่ชอบปลูกต้นไม้นะคะ

ชั้น 1 – เป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของครอบครัว ใช้ดูทีวี ทานข้าว ทำอาหาร และมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป้นห้องนอนชั้นล่างได้ พร้อมห้องน้ำที่อยู่ติดกัน
ชั้น 2 – จัดเป็น Master Bedroom เต็มชั้น
ชั้น 3 – แบ่งเป็นห้องนอนของลูกๆ ที่มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง
ดาดฟ้า – แบ่งพื้นที่ออกเป็น Indoor และ Outdoor ใช้จัดฟังก์ชันในแบบที่ชอบได้ค่ะ

ที่จอดรถหน้าบ้าน

ทาวน์โฮมมีหน้ากว้าง 6.5 เมตร จึงสามารถจอดรถ 2 คันได้สบายและเหลือพื้นที่จอดมอเตอร์ไซค์ได้อีก 1 คันค่ะ

ในส่วนของหลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคันจึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไว้ให้เลย หากต้องการต่อเติมหลังคาเพิ่มก็สามารถทำได้ง่าย ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่มแล้วนะคะ วัสดุปูพื้นใช้ทรายล้างสลับกระเบื้อง ตามแบบในบ้านตัวอย่าง ดูเรียบร้อยดีค่ะ

บริเวณรั้วหน้าบ้านจะมีกล่องไปรษณีย์ และช่องสำหรับเก็บขยะติดตั้งไว้ ทำให้หน้าบ้านดูเรียบร้อย สะอาดตา

สำหรับประตูหลักของบ้านดูโดดเด่นด้วยสีของไม้โทนส้มๆ ดูทันสมัย วัสดุเป็นบานไม้ปิดผิววีเนียร์ไม้สักมาพร้อม Digital Door Lock ของ Secuon รองรับการใช้งานได้หลายระบบ เช่น Card และ Password เป็นต้น

ชั้น 1

Foyer หน้าบ้าน

เข้ามาในตัวบ้านบริเวณหน้าประตู จะมีพื้นที่เพียงพอสำหรับการทำตู้เก็บรองเท้า ชั้นวางของ ไว้วางของใช้ประจำอย่างกุญแจ ร่ม รองเท้า ก่อนออกจากบ้านก็สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ส่วนใหญ่ในชั้นนี้จะเป็น Common Area ที่เชื่อมพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว เชื่อมต่อกันในลักษณะ Open Plan ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตรค่ะ

Living Area

โซนนี้มีพื้นที่เพียงพอให้วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ 3 ที่นั่งพร้อมวางโต๊ะกลางได้ โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 2.6 เมตร จึงสามารถใช้ทีวีขนาดใหญ่แบบ 50-60 นิ้วได้นะคะ

สำหรับประตู-หน้าต่างของโครงการนี้ใช้ขอบอลูมิเนียม จาก Sankyo ประเทศญี่ปุ่น มาพร้อมนวัตกรรมใหม่มีช่องระบายอากาศที่สามารถเปิด-ปิดได้ เวลาไม่อยู่บ้านจึงเปิดให้อากาศถ่ายเทได้โดยไม่ต้องเปิดหน้าต่างทิ้งไว้

ส่วนกระจกจะใช้เป็นกระจกตัดแสงออกสีเขียวๆ ช่วยลดความร้อนเข้าตัวบ้าน และช่วยประหยัดพลังงานได้ค่ะ

ติดกันเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมกับลานซักล้างหลังบ้าน จึงเหมาะจะต่อเติมเป็นครัว เพราะจะได้ใช้งานเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหารได้สะดวก ฝั่งซ้ายของตัวบ้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับห้องน้ำค่ะ

Dining Area

พื้นที่รับประทานอาหารมีขนาดรองรับโต๊ะกินข้าว 4-5 ที่นั่งกำลังดี และด้านข้างมีพื้นที่สำหรับทำตู้เก็บของหรือทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์สำหรับเตรียมขนม เตรียมน้ำเล็กๆ น้อยๆ ได้

Extra Space

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างเพิ่มขึ้นมา ซึ่งทางโครงการได้ต่อเติมออกมาให้ชมเป็นตัวอย่างนะคะ

บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ Extra Space ไว้เป็นมุมทำงาน ซึ่งพอจัดเฟอร์ฯ ออกมาแล้วจะเห็นว่าสามารถใช้เป็นมุมทำงานของ 2 คนได้ลงตัวอยู่นะคะ

ด้านข้างโต๊ะทำงานสามารถทำประตูบานเลื่อนกระจกเพื่อเปิดออกไปที่สวนหน้าบ้านได้ ข้อดีคือเป็นการเพิ่มช่องแสงให้เข้าถึงตัวบ้านได้ดีและเปิดวิวสวนให้เป็นมุมพักสายตาเวลาทำงานได้ค่ะ

ลานซักล้างหลังบ้าน

ประตูหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมของ Sankyo เช่นกัน

บ้านตัวอย่างต่อเติมลานซักล้างด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ครัว ซึ่งโครงการจะลงเสาเข็มที่มีความลึกเท่าตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อย ดีกับงานต่อเติมหลังบ้านมากๆ ทำให้ไม่ต้องกลัวว่าพื้นหลังบ้านจะทรุดจนแยกกับตัวบ้าน หรือจะมาดึงผนังหลังบ้านทำให้บ้านร้าว อย่างไรก็ตามการต่อเติมต้องคำนึงถึงเรื่องกฎหมาย ลองปรึกษาโครงการหรือนิติฯ อีกทีก็ได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างไม่ได้ทำครัวเต็มทั้งหลังบ้านนะคะ ยังสามารถแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็น Outdoor สำหรับปลูกต้นไม้ หรือใช้ตากผ้าได้ด้วย ซึ่งเราสามารถเก็บดีไซน์นี้ไว้เป็นไอเดียในการต่อเติมได้

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างมีขนาด 2.8 x 2 เมตร ดูจากห้องตัวอย่างแล้วจะเห็นว่าสามารถจัดเป็นห้องนอนได้

หากวางเตียงเดี่ยวก็จะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าได้ครบถ้วน ซึ่งภายในห้องก็มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้

ห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีขนาดกระทัดหน่อยแต่ก็รองรับการอาบน้ำได้ หากแต่ถ้าใช้อาบน้ำเป็นประจำอาจไม่สะดวกนัก เพราะน้ำอาจกระเด็นไปทั่วห้องได้ แนะนำว่าหากต้องการใช้ห้องน้ำเป็นห้องอาบน้ำแบบจริงจัง ให้ลองพิจารณาแบบบ้าน Define 230 ดูนะคะ ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไปชมกันเป็นบ้านตัวอย่างหลังถัดไปด้วยค่ะ

สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ Cotto, Mogen และ Roca เป็นหลัก ให้มาครบตามแบบในห้องตัวอย่างนะคะ

พื้นห้องน้ำจะมีระดับที่ลดลงมาจากพื้นที่ใช้สอยส่วนอื่นๆ ช่วยกันไม่ให้น้ำไหลย้อนเข้าไปในตัวบ้าน

อ่างล้างมือของ Mogen จะมีช่องเก็บของใต้อ่างล้างมือมาให้

บันได

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าบันไดโครงเหล็กที่ทาวน์โฮมหลายๆ ที่มักจะนิยมใช้กัน เวลาเดินบนบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กจะรู้สึกว่าพื้นแน่นๆ ไม่มีเสียงก๊องๆ หรือความรู้สึกว่าพื้นกลวง ปิดผิวบันไดด้วยไม้ประสาน ทำสีธรรมชาติ

บริเวณบันไดจะได้ความสว่างจากทั้งดวงไฟ และแสงธรรมชาติที่ผ่านหน้าต่างเข้ามา

ตู้เก็บระบบไฟต่างๆ จะอยู่บริเวณชั้นลอย เพราะทางโครงการตั้งใจว่าจะให้อยู่ก่อนถึงชั้น 2 ที่เริ่มเป็นห้องนอนเพื่อไม่ให้งาน Maintenance มารบกวนการพักผ่อนบนชั้นที่มีห้องนอนนะคะ

ชั้น 2

โถงทางเดิน

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต จึงต้องระวังเรื่องความชื้นสักหน่อยนะ ชั้นนี้จะจัดฟังก์ชันเป็น Master Bedroom ทั้งชั้นเลย จึงได้พื้นที่ในห้องขนาดใหญ่มาก

บริเวณหน้าห้องนอนใหญ่จะมีแผงควบคุมสัญญาณกันขโมยติดตั้งเอาไว้ ให้คุณพ่อคุณแม่มาตรวจเช็คได้สะดวก

ห้องนอน

ถ้าเทียบกับทาวน์โฮมทั่วไปถือว่าห้องนอนใหญ่ของโครงการนี้ได้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะมากจริงๆ กว้างเหมือนห้องนอนใหญ่ในบ้านเดี่ยวหลายๆ โครงการเลยนะคะ และให้ฝ้าเพดานมาสูง 2.7 เมตร ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่งยิ่งขึ้น ภายในจัดฟังก์ชันครบครันทั้งมีห้องน้ำในตัว, Walk-in Closet, พื้นที่อเนกประสงค์ และระเบียง

ดูจากพื้นที่แล้วเราสามารถใช้เตียง King Size ได้สบายและเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง ซึ่งสามารถวางหัวเตียงชิดผนังตามปกติเลย เพียงแต่บ้านตัวอย่างเค้าลองจัดวางอีกรูปแบบหนึ่งมาให้ดูเป็นตัวอย่าง

การจัดเฟอร์ฯ แบบบ้านตัวอย่างจะทำให้มีพื้นที่ริมระเบียง สำหรับตั้งโต๊ะทำงาน และจัดเป็นมุมนั่งเล่นได้

ระเบียง

ติดกับมุมนั่งเล่นจะมีระเบียงยาวให้ออกมารับลม ชมวิวได้ เพราะประตูระเบียงนี้เป็นแบบ 3 ตอน จึงเปิดรับลมได้กว้างๆ เลย

ระเบียงมีขนาด 4 x 0.9 เมตร เราว่าหากนำไม้กระถางมาตั้งจะช่วยสร้างความร่มรื่นและช่วยบังสายตาจากเพื่อนบ้านได้อีกด้วยนะคะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนเป็นพื้นที่ของห้องน้ำและ Walk-in Closet

พื้นที่บริเวณหน้าห้องน้ำในบ้านตัวอย่างตกแต่งโดยใช้ฉากกั้นเพื่อแบ่งโซนให้ดูเป็นสัดส่วน ซึ่งบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งที่เราสามารถกั้นเพิ่มเองได้ และพื้นที่หลังฉากกั้นก็สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้นะคะ พื้นที่ตรงนี้มีขนาดประมาณ 1.1 x 2.5 เมตร ใช้งานได้สะดวก

ประตูห้องน้ำเป็นประตูกระจกบานเลื่อนเต็มบานแบบนี้เลย เพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งขึ้น เพราะอย่างไรห้องนี้เตรียมไว้ให้ใช้งานกันเฉพาะคู่สามีภรรยาอยู่แล้ว แต่หากอยากได้ประตูที่ทึบขึ้นก็สามารถติดฟิล์มแบบฝ้าเพิ่มเติมได้นะคะ

ห้องน้ำจัดแบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ Cotto, Mogen และ Roca เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง

อ่างล้างหน้ามาพร้อมเคาน์เตอร์ จึงมีพื้นที่รอบๆให้วางของใช้และอุปกรณ์ในห้องน้ำด้านข้างได้

ส่วนที่แตกต่างจากห้องน้ำอื่นๆและต่างจากโครงการอื่นๆ ด้วยก็คือ มีอ่างอาบน้ำของ I-SPA มาให้ เป็นอ่างแบบลอยตัวที่มาพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำ และก๊อกน้ำแบบผสมที่สามารถเลือกใช้น้ำร้อนน้ำเย็นได้ ความพิเศษคือตัวอ่างจะไม่ใช้อ่างยาวๆ ที่นอนแช่ได้ แต่เป็นแบบนั่งแช่ทั้งตัวแทนนะคะ เพราะอ่างมีความลึกเป็นพิเศษ 70 ซม. กว้างยาว 0.7×1.2 เมตรค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นที่ตั้งของโถสุขภัณฑ์และ Shower Box โดยแยกพื้นที่กันไว้เป็นสัดส่วน

สุขภัณฑ์ของห้องนี้จะได้รุ่นที่ดีกว่าห้องนอนอื่นๆ เพราะมีขนาดใหญ่กว่า ของยี่ห้อ COTTO ค่ะ

ภาย Shower Box จะลดระดับลงมานิดหน่อยเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปโซนแห้ง อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่ให้มาจะมีทั้งแบบ Rain Shower และฝักบัวอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ / พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.2 x 1 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ

Walk-in Closet

ด้านข้างห้องน้ำจะมีพื้นที่แต่งตัว ที่สามารถทำเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 4 ฝั่ง

ด้านในสุดมีหน้าต่างมาให้ทำให้บรรยากาศดูโปร่งขึ้น สามารถเปิดรับลมได้ และหากใครอยากวางโต๊ะเครื่องแป้งในโซนนี้ก็สามารถทำได้ เพราะมีแสงธรรมชาติที่จำเป็นต่อการแต่งหน้าผ่านหน้าต่างเข้ามาได้ค่ะ

ชั้น 3

โถงทางเดิน

โครงการไม่ได้ออกแบบประตูห้องพักติดกับชานพักบันไดเลยนะคะ จะมีพื้นที่โถงทางเดินเข้าไปอีกนิดนึง เพื่อให้ห้องนอนของลูกๆ ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรอง 1 จะได้พื้นที่ฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งเราของยกห้องนี้ให้เป็นห้องนอนของลูกคนโปรด เพราะห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าอีกห้องหนึ่งเล็กน้อย และมีระเบียงในตัวด้วย

เราสามารถวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้เลยนะคะ แต่หากวางขนาด 5 ฟุตแบบในบ้านตัวอย่างก็จะเหลือพื้นที่ข้างเตียงมากขึ้น

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ใช้สอยอีกเยอะเลยค่ะ หากทำเป็นมุมอ่านหนังสือก็สามารถ Built-in ตู้เก็บหนังสือได้เยอะ

ตำแหน่งวางเตียงจะอยู่ติดกับระเบียงเลย จึงสามารถนอนรับลม ชมวิวได้จากบนเตียงเลยนะคะ ในส่วนของระเบียงจะได้ระเบียงกว้างๆ เช่นเดียวกับ Master Bedroom เลย

บริเวณหน้าห้องน้ำจะมีพื้นที่ที่เตรียมไว้สำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้า เพื่อให้ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

ภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้ง ออกเป็นสัดส่วน ให้สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ของ Cotto, Mogen และ Roca เช่นกัน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.2 x 0.9 เมตร จะมีการก่อขอบปูนมาให้ เพื่อไม้ให้น้ำไหลไปส่วนอื่น แต่ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำนะคะ ซึ่งเราสามารถติดตั้งเพิ่มเติมได้ไม่ยากแล้วค่ะ

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งจะมีพื้นที่ให้จัดเฟอร์ฯ ได้ครบเหมือนกับห้องเมื่อสักครู่นี้ สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ ต่างกันเพียงแค่ไม่มีระเบียงนะคะ

ภายในห้องมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน และอยู่ในมุมที่แยกไว้เป็นสัดส่วนด้วย

ภายในให้สุขภัณฑ์ครบครันเช่นเดียวกัน แต่พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดกะทัดรัดหน่อย ขนาด 0.9 x 0.9 เมตร

Rooftop 

บ้าน Type นี้จะมีชั้นดาดฟ้าให้ขึ้นมาใช้งานได้ด้วย ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของแบบบ้านโครงการนี้เลยก็ว่าได้ เพราะช่วยแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่สีเขียว หรือพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งรอบๆบ้านของทาวน์โฮมได้เป็นอย่างดี

โดยเราสามารถจัดพื้นที่บริเวณนี้เป็นฟังก์ชันต่างๆ ได้หลากหลายตาม Lifestyle ของแต่ละครอบครัวได้ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้เล็กๆ พื้นที่นั่งพักผ่อนกลางแจ้ง และลาน BBQ. สำหรับปาร์ตี้กับเพื่อนๆ หรือใช้เป็นพื้นที่วิ่งเล่นพักผ่อนของน้องหมาน้องแมว เป็นต้น

พื้นที่บนชั้นนี้จะประกอบไปด้วยส่วน Indoor และ Outdoor ซึ่งโครงการจะกั้นห้องมาให้ตามแบบในบ้านตัวอย่างนี้เลยค่ะ ขนาดประมาณ 2 x 5 เมตร ทำให้เราสามารถติดแอร์ฯ จัดเป็นมุมพักผ่อน/ทำงาน รับวิวสวน และสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวสวยๆ ที่เราจัดไว้ด้านนอกได้แบบนี้อีกด้วย ถือเป็นฟังก์ชันที่น่าสนใจและน่าใช้งานมากๆ

ในส่วนของ Outdoor มีขนาดประมาณ 7 x 4 เมตร เราสามารถจัดสวนบน Rooftop ได้ ทั้งไม้พุ่มและสนามหญ้า เพราะโครงการเตรียมฐานที่พื้นไว้ให้สำหรับปลูกต้นไม้โดยเฉพาะ คือ เวลาที่เรารดน้ำต้นไม้จะมีช่องระบายน้ำอยู่ระหว่างดินและพื้น ทำให้น้ำไม่ขังบนพื้นดาดฟ้าค่ะ แต่ทางโครงการแนะนำว่าต้นไม้ไม่ควรมีความสูงเกิน 2 เมตรนะคะ เพราะบนที่สูงจะมีลมแรง อาจทำให้ต้นไม้ล้มได้ง่าย

แม้ว่าพื้นที่ Outdoor น่าจะต้องเจอกับอากาศร้อนของกรุงเทพฯ แต่โครงการก็ติดตั้งหลังคามาให้ดูเป็นไอเดียนะคะ เป็นหลังคาโปร่งที่ช่วยบังแดดได้ ก็ช่วยให้บรรยากาศดูร่มขึ้น

โครงสร้างนี้เป็นกันสาดที่มีเสาค้ำยัน ซึ่งหากสนใจดีไซน์นี้สามารถสอบถามรายละเอียดกับทางโครงการได้นะคะ

DEFINE 230

ถัดมาที่แบบ Define 230 ฟังก์ชันคล้ายบ้านแบบแรกที่พาไปชมเลยค่ะ 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 2 คันเช่นเดียวกัน ต่างกันแค่บ้าน Type นี้ไม่ได้มี Rooptop นะคะ แต่มีชั้นลอยเพิ่มขึ้นมาแทน ซึ่งหากใครไม่ได้ชอบพื้นที่ Outdoor ชอบอยู่ในแอร์ฯ แบบ Indoor มากกว่า ฟังก์ชันของบ้านหลังนี้น่าจะตอบโจทย์ค่ะ

ที่จอดรถหน้าบ้าน

เนื่องจากหน้าบ้านกว้าง 6.5 เมตรเท่ากันทุกแบบ ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ และมีพื้นที่สำหรับจอดมอเตอร์ไซค์ได้อีก 1 คันด้วย แต่หลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคัน จึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด

ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไว้ให้เลย หากต้องการต่อเติมหลังคาเพิ่มก็สามารถทำได้ง่าย วัสดุปูพื้นใช้ทรายล้างสลับกระเบื้อง ตามแบบในบ้านตัวอย่าง ดูเรียบร้อยดีค่ะ

ชั้น 1

Foyer หน้าบ้าน

เข้ามาในบ้านจะเจอกับ Foyer ก่อนเป็นด่านแรก ไม่ได้เปิดเข้ามาแล้วจะเจอกับชุดโซฟารับแขกทันทีเหมือนบ้านทั่วไป การดีไซน์แบบนี้ทำให้พื้นที่พักผ่อนได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นไปอีกนะคะ

Living+Dining Area

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เชื่อมพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว ต่อกันในลักษณะ Open Plan ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์นะคะ

มุมนั่งเล่นชั้นล่างเตรียมไว้สำหรับรับรองแขกโดยเฉพาะ โดยบ้าน Type นี้จะมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่อยู่บนชั้นลอยอีกตำแหน่งหนึ่ง หากคุณพ่อคุณแม่มีแขกมาหาอยู่ที่ชั้นล่าง ลูกๆ ก็สามารถนั่งดูทีวีอยู่บนชั้นลอยได้ ไม่รบกวนกันค่ะ

พื้นที่ทานอาหารรองรับการวางโต๊ะกินข้าวขนาด 6-8 ที่นั่ง ซึ่งเชื่อมกับลานซักล้านหลังบ้านพอดี หากทำเป็นครัวก็สามารถใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

จุดเด่นของบ้านหลังนี้คือ ฝ้าเพดานสูงหรือ Double Volume สูง 5.8 เมตร ทำให้ภายในบ้านมีบรรยากาศที่โปร่งโล่งมากขึ้น แถมยังเชื่อมต่อพื้นที่ชั้นบนและชั้นล่างได้ดีอีกด้วย

มุมมองจากชั้นลอยก็สามารถมองเห็นสมาชิกของบ้านที่อยู่ในชั้นล่างได้

ด้านข้างโต๊ะทานข้าวจะมีห้องอเนกประสงค์และห้องน้ำ

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง

ห้องอเนกประสงค์มีขนาด 2 x 2.7 เมตร กว้างพอให้สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ หรือจะจัดเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

ภายในห้องมีหน้าต่างมาให้ ทำให้ห้องได้แสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศได้ ซึ่งหน้าต่างยังคงดีเทลของ Sankyo มีช่องเปิด-ปิด เพื่อช่วยให้อากาศถ่ายเทได้แม้ว่าจะไม่ได้เปิดหน้าต่าง ซึ่งเป็นมาตรฐานเหมือนกันทั้งโครงการนะคะ

ห้องน้ำ

ตำแหน่งของห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่บริเวณกลางบ้าน ภายในจัดฟังก์ชันมาครบสามารถใช้อาบน้ำได้เป็นสัดส่วน ครอบครัวไหนที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เราแนะนำให้เลือกแบบบ้านนี้นะ เพราะห้องน้ำกว้างกว่าแบบอื่นๆ ใช้งานได้สะดวกกว่าค่ะ

ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อาบน้ำมาครบถ้วน ของ Cotto, Mogen และ Roca เป็นหลักเช่นเดิม

ลานซักล้างหลังบ้าน

ประตูหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมของ Sankyo

บ้านตัวอย่างต่อเติมครัวหลังบ้านเพิ่มขึ้นมานะคะ ซึ่งบ้านจริงจะเป็นลานซักล้าง ปูพื้นด้วยทรายล้างมาให้เราจึงต้องต่อเติมครัวเพิ่มเองนะคะ แต่ทางโครงการก็ได้ลงเสาเข็มที่มีความลึกเท่าตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งดีกับงานต่อเติมหลังบ้าน มากๆ ทำให้ไม่ต้องกลัวว่าพื้นหลังบ้านจะทรุดจนแยกกับตัวบ้าน หรือจะมาดึงผนังหลังบ้านทำให้บ้านร้าวค่ะ

ทางขึ้นชั้นพักอาศัย

ตั้งแต่ชั้นลอยขึ้นไปจะเป็นโซนพักผ่อนที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ทางโครงการจึงได้แยกทางขึ้นบันไดไว้คนละฝั่งกับโซนทานอาหารที่ใช้รับแขกเลยนะคะ

บันได

โครงบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเดียวกับบ้านแบบแรก ปิดผิวด้วยไม้ประสานทาสีธรรมชาติ

บันไดของบ้านโครงการนี้ใช้งานได้สะดวกดีนะคะ เพราะได้ชานพักขนาดใหญ่

ชั้นลอย

ขึ้นมาชั้นลอยจะแบ่งพื้นที่เป็นห้องนั่งเล่นดูทีวี และพื้นที่อเนกประสงค์ ซึ่งพื้นบนชั้น 2 จะปูด้วยไม้ลามิเนตค่ะ

Living Area

แม้ว่าจะเป็นชั้นลอยแต่ฝ้าเพดานบริเวณนี้ก็สูง 2.8 เมตรเลยนะคะ ถ้าจัดเฟอร์ฯ ตามบ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 3.9 เมตร จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่กว่า 60 นิ้วได้ และเมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก รองรับชุดโซฟาขนาดใหญ่ หรือจะวางโซฟาเบดก็ได้ด้วยค่ะ

ส่วนตัวเราชอบพื้นที่นั่งเล่นบนชั้นนี้มากเลย  เนื่องจากหลายๆ เหตุผล ประการแรกเลยคือ ติดกับระเบียง ซึ่งโครงการติดตั้งประตูระเบียงขนาดใหญ่ สามารถเปิดรับลมได้ และหากนำต้นไม้กระถางมาวางที่ระเบียงก็จะได้เห็นวิวที่ร่มรื่นของต้นไม้อีกด้วย

ประการที่ 2 คืออีกฝั่งหนึ่งของห้องจะติดกับช่อง Double Volume จึงเปิดโล่งให้มองลงไปเห็นพื้นที่ชั้น 1 ได้

จากห้องนั่งเล่นจะมีบันไดขึ้นมาอีก 2 ขั้น เป็นมุมอเนกประสงค์ที่ดูเหมาะกับการจัดเป็นฟังก์ชันสำหรับนั่งทำงาน หรือทำงานอดิเรกค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์

พื้นที่อเนกประสงค์เป็นมุมเก๋ๆ ที่ดูน่าใช้งานและมีความเป็นส่วนตัว เพราะแยกพื้นที่ขึ้นมาอีก 2 ขั้นบันได ทำให้ฝ้าเพดานของโซนนี้สูง 2.5 เมตร เหมือนเป็นมุมลับ แยกออกมาจากส่วนอื่นๆ

บ้านตัวอย่างทำฉากกั้นประตูไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง

ซึ่งเมื่อกั้นห้องแล้วพื้นที่ใช้สอยจะมีขนาด 2.8 x 3.5 เมตร ก็ยังพอให้วางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ และโซฟาสำหรับพักผ่อนเปลี่ยนอิริยาบทด้วยนะคะ

ชั้น 2

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ยังคงได้พื้นที่ใช้สอยเต็มชั้นเหมือนเดิม การจัดวางแปลนต่างๆ จะเหมือนบ้านหลังแรกเลยค่ะ รวมถึงวัสดุต่างๆ ด้วย

จากพื้นภายในห้องเราสามารถวางเตียง King Size ได้สบายและเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง ข้างเตียงเป็นประตูกระจกบานใหญ่สำหรับเปิดออกไประเบียง ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือให้ Built-in ชั้นวางทีวีได้ลงตัว จึงสามารถนอนดูทีวีและชมวิวภายนอกไปพร้อมๆ กันได้

ระเบียงของห้องเป็นระเบียงยาวอีกเช่นเคย ให้ออกมารับลม ชมวิวได้

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจะเป็นส่วนของห้องน้ำและ Walk-in Closet ซึ่งเราสามารถทำฉากกั้นตามแบบในบ้านตัวอย่าง เพื่อกั้นโซนให้แยกกันชัดเจนเป็นสัดส่วนได้

หลังฉากกั้นจะเป็นตำแหน่งของ Master Bathroom ซึ่งให้ประตูมาเป็นกระจกบานเลื่อน แต่พอมีฉากกั้นก็ช่วยให้ห้องดูเป็นสัดส่วน แบบนี้ไม่ต้องติดฟิล์มบังสายตาเพิ่มก็ได้นะคะ

ห้องน้ำจัดแบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้เรียบร้อย มาพร้อมสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงอ่างอาบน้ำ I-Spa

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.2 x 1 เมตร ก็ยังพอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ

ออกจากห้องน้ำมาจะมีทางเดินตรงเข้าสู่ Walk-in Closet

Walk-in Closet

พื้นที่สำหรับ Walk-in Closet มีขนาดใหญ่สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 4 ฝั่ง ซึ่งจริงๆ พื้นที่บริเวณนี้จะมีหน้าต่างด้วยนะคะ แต่โครงการ Built-in ตู้ปิดไว้ ดังนั้นหากใครต้องการวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้ในโซนนี้เลยก็ดูเหมาะสมค่ะ

พื้นที่แต่งตัวมีขนาดประมาณ 2.7 x 3.2 เมตรค่ะ เดินลองชุดได้สบายเลย

ชั้น 3

ขึ้นมาบนชั้น 3 จะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับบันไดเป็นลำดับแรก ซึ่งบริเวณนี้สามารถทำเป็นหิ้งพระ หรือชั้นเก็บของสำหรับลูกๆ ที่ต้องแชร์กันใช้ก็ได้นะคะ เพราะพื้นที่บนชั้นนี้จะแบ่งเป็นห้องนอนรอง 2 ห้องค่ะ

โถงทางเดินเชื่อมระหว่างห้องนอนของลูกๆ 2 ห้อง

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรองห้องแรกจัดไว้ให้มีขนาดใหญ่อีกเช่นเคย  ซึ่งจะได้พื้นที่ในส่วนหลังบ้านทั้งหมด ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ หรือจะวางเป็นเตียงเดี่ยว 2 เตียงก็ได้

ในโซนเตียงนอนนี้จะไม่ได้มีหน้าต่างนะคะ เราจึงสามารถ Built-in เฟอร์ฯนิเจอร์ได้เต็มพื้นที่ผนังเลยค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ

ภายในให้สุขภัณฑ์ครบครันเช่นเดียวกัน แต่พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดกะทัดรัดหน่อย ขนาด 1 x0.8 เมตรค่ะ

ห้องนอนรอง 2

ปิดท้ายด้วยห้องนอนรองอีกห้องหนึ่ง ซึ่งห้องนี้มีพื้นที่ใหญ่กว่าและมีระเบียงในตัว จึงขอเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดนะคะ

ตำแหน่งวางเตียงจะอยู่ติดกับระเบียงเลย จึงสามารถนอนรับลม ชมวิวได้จากบนเตียงเลยนะคะ ในส่วนของระเบียงจะได้ระเบียงกว้างๆ เช่นเดียวกับ Master Bedroom เลยค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่ให้ Built-in เฟอร์ฯ ได้เต็มผนังทั้งชั้นวางทีวี, โต๊ะเครื่องแป้ง, ตู้เสื้อผ้า

ถัดมาที่ห้องน้ำจะมีขนาดที่ใหญ่กว่าห้องนอนรองอีกห้องด้วยเช่นกัน ภายในแยกส่วนเปียก-แห้งเป็นสัดส่วน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.2 x 0.9 เมตร โดยจะลดระดับลงจากพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ เพื่อไม้ให้น้ำไหลย้อนไปส่วนแห้งนะคะ

DEFINE 190

เป็นทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นในโครงการ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้านหลักๆ จะเหมือนหลังอื่นคือ 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของบ้านแบบนี้คือราคาที่เริ่มต้น 8.25 ล้านบาท หยิบจับง่ายสุดในโครงการ

พื้นที่ใช้สอยด้านในจะเหมือนกับชั้น 1-3 ของแบบ Define 203 แต่จะไม่ได้มีฟังก์ชันพิเศษอย่าง Rooftop ค่ะ เหมาะกับครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก พร้อมรองรับผู้สูงอายุได้ รวมสมาชิก 3-4 คนกำลังดี

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

NIRVANA DEFINE EKKAMAI-RAMINTRA (เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย-รามอินทรา) ณ วันที่ 22 มีนาคม 2565

• DEFINE 230 ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท
• DEFINE 203 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 Rooftop
  – ราคาเริ่มต้น 8.7 ล้านบาท
• DEFINE 190 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.25 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 195,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่ากองทุน 11,400 บาท/หลัง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : เป็นจุดแข็งของโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา เลยก็ว่าได้ เพราะทำเลนี้เป็นทำเลยอดฮิตสำหรับที่อยู่อาศัย มีความพร้อมทั้งในด้านการเดินทาง มีทางลัดให้ใช้งาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ครบครัน จึงเต็มไปด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด มือหนึ่ง ราคา 10 ล้านกว่าๆ จนถึง 100 ล้านเลยก็มี

ดังนั้นหากใครมองหาโครงการบ้านมือหนึ่งในโซนนี้ ในงบที่ไม่ถึง 10 ล้าน จะได้เป็นทาวน์โฮมนะคะ ซึ่งทาวน์โฮมมือหนึ่งในย่านนี้ก็มีเหลือให้เลือก 2-3 โครงการ และ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ก็เป็นหนึ่งในนั้น ดังนั้นแล้ว “โครงการนี้จึงน่าสนใจเพราะทำราคาออกมาดีเมื่อเทียบกับทำเล เริ่มต้น 8.25-9.5 ล้านบาท” ค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เรื่องระบบรักษาความปลอดภัยของตัวโครงการยังไม่ได้สรุปแบบ Final นะคะ เบื้องต้นได้ข้อมูลมาว่าเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยช่วยดูแลตลอด 24 ชม. ในส่วนของตัวบ้านจะติดตั้ง Digital Door Lock จาก Secuon มาให้ พร้อมสัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Sensor ที่ชั้น 1 ของทุกหลังค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการ – เป็นโครงการขนาดเล็กเพียง 88 ยูนิต จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน โดยวาง Clubhouse และสวนส่วนกลางไว้บริเวณหน้าโครงการ ซึ่งการผังส่วนใหญ่จะเป็นซอยตัน จึงได้ความสงบมากกว่าซอยแบบวน Loop ได้นะคะ

ตัวบ้าน – แบบบ้านของโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา จะเป็นทาวน์โฮมที่ได้รับการพัฒนาแบบมาจากรุ่นพี่เพื่อแก้ปัญหาของบ้านทาวน์โฮมในหลายๆอย่าง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะไม่แพ้บ้านแฝด และมีการดีไซน์ให้แตกต่างจากโครงการอื่น โดยเฉพาะในแบบ Define 203 และ 230 ที่มีการเพิ่มลูกเล่น เช่น ทำฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume, มีพื้นที่ชั้นลอยให้ใช้งาน รวมถึงมีชั้นดาดฟ้าให้สามารถทำเป็นพื้นที่สีเขียวเพิ่มได้อีกด้วย

อีกประเด็นหนึ่งคือ ทาวน์โฮมมือหนึ่งส่วนใหญ่ในโซนนี้จะจัดฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ หายากที่จะมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างแบบโครงการนี้ค่ะ

วัสดุ : โครงสร้างและวัสดุส่วนใหญ่ให้มาดีนะคะ เช่น ให้โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน จึงทุบต่อเติมได้ พื้นที่จอดรถและลานซักล้าง ลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้านมาให้แล้ว ไม่ต้องลงเสาเข็มเพิ่ม เลือกใช้กรอบอลูมิเนียมทั้งประตูหน้าต่างของ Sankyo นวัตกรรมจากประเทศญี่ปุ่น ที่มีช่องระบายอากาศให้เปิดปิดได้ ทำให้ตัวบ้านมีอากาศถ่ายเทตลอดเวลาแม้ไม่ได้เปิดหน้าต่างทิ้งไว้ รวมถึงมีอ่างอาบน้ำของ I-SPA ติดตั้งมาให้ด้วย น่าเสียดายนิดเดียวที่ปูพื้นชั้นบนด้วยไม้ลามิเนต ซึ่งต้องระวังในเรื่องของการบวมน้ำมากกว่าวัสดุใหม่ๆ แต่เมื่อเทียบกับโครงการในละแวกนี้ที่ราคาพอๆ กันก็ให้เป็นลามิเนตเช่นกันค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : เนื่องจากวันที่ไปเยี่ยมชมโครงการยังมีการก่อสร้างอยู่ในหลายๆ ส่วน เท่าที่เห็นในส่วนของ Clubhouse สระและสวนดูสวยงามเรียบร้อย น่าใช้งานดี ในส่วนของสวนจะทำเป็นทาง Sky Walk ยาวๆ ให้เดินเล่นลัดเลาะในสวนได้ โดยไม่ต้องเดินบนหญ้านะคะ

สาธารณูปโภค : เนื่องจากโครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางก็จะสัมพันธ์กับจำนวนยูนิตไปด้วย อย่างไรก็ตามโครงการจัดฟังก์ชันมาให้ใช้งานกันได้หลากหลายอยู่เหมือนกัน ทั้งสระว่ายน้ำ, Fitness, สวน, มุมพักผ่อนในสวน แชร์กับเพื่อนบ้าน 88 ยูนิต ทำให้มีค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ว. อย่างแปลงมาตรฐาน 21.1 ตร.ว. ก็จ่ายประมาณ 1,580 ต่อเดือนค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8.25 – 15 ล้านบาท, 22 มีนาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 9/10 – อยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 เข้าออกได้หลายเส้นทาง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – Easy Pass, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Digital Door Lock, Motion Sensor
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย มีฟังก์ชันพิเศษที่แตกต่างจากโครงการรอบๆ
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานตามระดับราคา และหลายอย่างให้มาดี
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – Clubhouse สระและสวนดูสวยงามเรียบร้อย น่าใช้งานดี
• สาธารณูปโภค 7/10 – ฟังก์ชันหลากหลาย แชร์กับลูกบ้านเพียง 88 ยูนิต
• 8.15 / 10.00

Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา เหมาะกับใคร

โครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านในโซนเกษตร-นวมินทร์ และเลียบทางด่วนรามอินทรา ซึ่งงบซื้อบ้านที่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทจะค่อนข้างหายากในโซนนี้ ที่นี่จึงตอบโจทย์ในเรื่องของราคา มีงบเริ่มต้นที่ 8.25 – 15 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 57,750-105,000 บาทก็จับจองได้ โดยตัวบ้านตอบโจทย์ครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูก พร้อมรองรับผู้สูงอายุได้ รวมสมาชิก 3-4 คนกำลังดี และโครงสร้างแบบทุบต่อเติมได้ ยืดหยุ่นสำหรับการต่อเติมในอนาคตค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc