..มีใครกำลังมองหาทาวน์โฮมที่มีดีไซน์โดดเด่นไม่เหมือนใครในย่านแพรกษาอยู่บ้างมั้ยครับ? วันนี้ผมมีรีวิวฉบับสั้นกระชับของโครงการ Moti Town สุขุมวิท-แพรกษา ที่ส่วนตัวพอเราได้เข้ามาชมของจริงแล้ว ก็รู้สึกว่ามีความน่าสนใจดีก็เลยเอามาเขียนเป็นรีวิวมาฝาก โดยโครงการนี้โดดเด่นตั้งแต่ Facade หน้าตาของตัวบ้านเลยครับ ซึ่งจะเป็นสไตล์ Modern Nordic ไม่เหมือนใคร

และพอเข้าไปชมในบ้านก็รู้สึกถึงความกว้างขวางโปร่งโล่งมากๆ เพราะนอกจากจะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้างแล้ว ยังให้ฝ้าเพดานสูงกว่าเพื่อนบ้านรอบๆอย่างมาก แถมบ้านหลังใหญ่สุดของเค้ายังมี Double Volume ที่ชั้นบนอีกด้วยนะ ถ้าใครที่ชอบทาวน์โฮมที่มีสไตล์ชัดเจนและเป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครแบบนี้ ก็อย่าพลาดโครงการนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกนะครับ

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ออกแบบสวยงาม ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Nordic โดดเด่น
  – บ้านหน้ากว้าง ฝ้าเพดานสูงสุดในย่าน บรรยากาศโปร่งโล่ง
  – ถนนซอยภายในโครงการกว้าง 9 – 14 m. หมดปัญหาจอดรถขวางหน้าบ้าน
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) ออกแบบสวยงาม ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Nordic โดดเด่น :

หลังจากที่ Think of Living ได้ลองสำรวจตลาดทาวน์โฮมในย่านแพรกษาดูแล้ว พบว่าโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านสไตล์ Modern แบบเรียบๆที่พบเห็นได้ทั่วไปครับ

แต่จะมีอยู่โครงการหนึ่งคือ Moti Town สุขุมวิท-แพรกษา ที่จะมีดีไซน์โดดเด่นเป็นสไตล์ Modern Nordic เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครในย่าน

ลักษณะจะเป็นการทำหลังคาทรงจั่วสูงเล่นระดับแบบบ้าน Nordic ซึ่งแต่ละหลังก็จะมีระดับความสูงของหลังคาที่ไม่เท่ากัน ทำให้เวลามองภาพรวมแล้วจะไม่น่าเบื่อเลยครับ

Floor Plan (แบบบ้าน)

โครงการ Moti Town สุขุมวิท-แพรกษา จะมีทาวน์โฮม 2 แบบให้เลือก หน้ากว้าง 5 – 5.7 m. ซึ่งจะมีความแตกต่างในเรื่องของฟังก์ชันภายในพอสมควร ดังนี้

• Osterlen ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 92 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

• Oslo ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.66 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 101 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

2.) บ้านหน้ากว้าง ฝ้าเพดานสูงสุดในย่าน บรรยากาศโปร่งโล่ง :

จุดเด่นต่อมาของโครงการคือ ความกว้างขวางและโปร่งโล่งของตัวบ้าน เพราะนอกจากจะมีหน้ากว้าง 5 – 5.7 m. ที่สามารถจอดรถได้ 1 – 2 คันสบายๆแล้ว ภายในตัวบ้านก็ยังออกแบบให้มีฝ้าเพดานสูงกว่าปกติด้วยตามนี้ครับ

• ชั้น 1 = 2.75 m.
• ชั้น 2 ห้องนอนใหญ่ = 2.9 m.
• ห้องนอน 2 และ 3 = 2.8 m.
• พื้นที่ชั้นลอยใต้หลังคา = 2.4 m.
• บริเวณโถงบันไดชั้น 2 = 4.9 m. (เฉพาะบ้านหลังใหญ่ Oslo)

เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่ให้ฝ้าเพดานมาสูงกว่าโครงการทั่วไป ที่ปกติจะอยู่ที่ 2.4 – 2.7 m. เท่านั้นครับ นั่นจึงทำให้บรรยากาศภายในบ้านของโครงการนี้มีความโปร่งโล่ง และดูกว้างขวางอยู่สบายมากขึ้น อีกทั้งเรายังสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งของความสูงฝ้าได้มากขึ้น เช่น สามารถเพิ่มชั้นวางของ หรือ Built-in ตู้ให้สูงจากพื้นถึงเพดานไปเลย เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของให้มากขึ้นได้นั่นเอง

นอกจากนี้ในบ้านหลังใหญ่ Oslo บริเวณโถงบันไดบนชั้น 2 จะได้ฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume 4.9 m. แบบนี้ด้วยครับ ซึ่งนอกจากจะช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งของพื้นที่แล้ว ยังทำให้มีฟังก์ชันของชั้นลอยให้เราได้ใช้งานอีกชั้นหนึ่งด้วย

โดยเราสามารถจัดให้เป็นฟังก์ชันพิเศษอื่นๆได้ตามต้องการ เช่น จุดวางหิ้งพระ / พื้นที่นั่งเล่น / พื้นที่นั่งทำงาน / พื้นที่เก็บของ เป็นต้น

และอีกหนึ่งสิ่งที่หลายๆคนอาจมองข้ามคือ ฝ้าสูงๆจะช่วยในเรื่องอุณหภูมิของตัวบ้านชั้นบนได้ด้วย เพราะความร้อนจากฝ้าเพดานหรือหลังคาจะลอยตัวอยู่ด้านบน ทำให้คนที่เดินหรือใช้ชีวิตอยู่ในระดับความสูงปกติจะไม่ค่อยรู้สึกถึงไอร้อนง่ายนั่นเองครับ

3.) ถนนซอยภายในโครงการกว้าง 9 – 14 m. หมดปัญหาจอดรถขวางหน้าบ้าน :

ปัญหาอย่างหนึ่งที่บ้านจัดสรร โดยเฉพาะโครงการทาวน์โฮมหลายๆแห่งจะต้องเจอ ก็คือเพื่อนบ้านมักจะชอบจอดรถเอาไว้ที่หน้าบ้าน ทำให้อาจกีดขวางการสัญจรภายในซอยนั้นๆได้ง่าย ซึ่งโครงการทั่วไปหรือตามกฎหมายจะกำหนดความกว้างขั้นต่ำของถนนไว้อยู่ที่ 6 m. เท่านั้น

แต่สำหรับโครงการ Moti Town สุขุมวิท-แพรกษา เค้าจะมีถนนหลักกว้าง 12 – 14 m. และมีถนนซอยกว้าง 9 m. ซึ่งมากกว่าโครงการทั่วๆไป เลยทำให้ในอนาคตถึงแม้จะมีเพื่อนบ้านมาจอดรถไว้ริมถนน หรือบริเวณหน้าบ้านแบบชั่วคราวอยู่บ้าง ก็จะไม่เกิดปัญหากีดขวางการสัญจรมากนัก เพราะถึงแม้จะมีรถจอดอยู่ 1 คัน ก็ยังมีช่องว่างอีก 6 m. ให้รถขับสวนกันได้ปกติ หรือถ้าจอดพร้อมกัน 2 ฝั่งเลย ก็ยังพอจะมีช่องว่างอีก 1 เลนให้แทรกตัวผ่านไปได้บ้าง

อย่างไรก็ดี นี่เป็นเพียงตัวอย่างสถานการณ์ที่ผมลองยกตัวอย่างให้ฟังเท่านั้น ทางที่ดีเราก็ไม่ควรจอดรถขวางทางสาธารณะถ้าไม่จำเป็นจริงๆนะครับ ทั้งนี้ก็เพื่อจะได้หลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และทำให้เราอยู่ร่วมกันในสังคมได้อย่างมีความสุข แต่ข้อดีอีกอย่างที่ผมชอบของโครงการที่ให้ถนนกว้างๆก็คือ บรรยากาศในโครงการจะไม่รู้สึกอึดอัด และระยะห่างของบ้านก็จะมากขึ้น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยเพิ่มอีกหน่อยหนึ่งนั่นเองครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Moti Town Sukhumvit – Praksa (โมติทาวน์ สุขุมวิท-แพรกษา) ณ วันที่ 16 พฤษภาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Moti Town สุขุมวิท-แพรกษา ตั้งอยู่ภายในซอยเทศบาลบางปู 39 (ซ.ยัวซ่า) ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนแพรกษา อีกทั้งยังเป็นช่วงบริเวณตอนต้นของถนนแพรกษา ที่อยู่ใกล้กับห้างโรบินสันและรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท อีกด้วยครับ จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในพื้นที่นี้ และคนที่ทำงานในเมืองก็ได้ด้วย

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

Master Plan ของโครงการ จะมีพื้นที่ส่วนกลางและอาคาร Clubhouse อยู่บริเวณด้านหน้าเป็นส่วนต้อนรับ และแบ่งเฟสตามแบบบ้านอย่างเป็นระเบียบเลย ซึ่งปัจจุบันเค้าสร้างและขายบ้านในเฟสแรกได้ประมาณครึ่งนึงแล้วครับ

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Clubhouse
• Lobby
• Meeting Room & Co-Working Space
• Swimming Pool
• Fitness
• Playground
• Garden

PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

• Moti Town สุขุมวิท – แพรกษา

– จุดเด่นของโครงการนี้คือ Facade หรือหน้าตาของตัวบ้านที่เป็นสไตล์ Modern Nordic ไม่เหมือนใคร ต่างจากโครงการเพื่อนบ้านในย่านที่ส่วนใหญ่จะเป็น Modern เฉยๆ เลยทำให้ตัวบ้านมีความโดดเด่น มองแล้วไม่น่าเบื่อ ซึ่งการเล่นระดับความสูงของหลังคายังสอดคล้องกับการออกแบบฝ้าเพดานภายในบ้าน ที่ให้ความสูงมากกว่าโครงการทั่วไปอยู่ที่ 2.75 – 2.9 m. แถมในบ้านหลังใหญ่ยังมี Double Volume 4.9 m. บริเวณโถงบันไดและเพิ่มพื้นที่ชั้นลอยมาอีกด้วย จึงทำให้เป็นบ้านที่นอกจากจะได้หน้ากว้าง 5 – 5.7 m. แล้วยังมีฝ้าเพดานที่สูงสุดในย่าน ช่วยในเรื่องความโปร่งโล่ง และยังสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งในการเพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีกด้วย

นอกจากนี้ถนนภายในโครงการยังมีความกว้างมากกว่าปกติ ทำให้บรรยากาศภายในไม่อึดอัด และลดปัญหาการจอดรถหน้าบ้านลงไปได้พอสมควร ทั้งนี้ก็แลกมากับราคาเริ่มต้นที่สูงที่สุดของย่าน แต่ก็มีทำเลที่ดีที่สุดด้วยเช่นกัน เนื่องจากตำแหน่งจะอยู่ช่วงตอนต้นของถนนแพรกษา ทำให้ใกล้กับห้างโรบินสัน ตลาด รถไฟฟ้า และวงแหวนกาญจนาภิเษก มากกว่าโครงการอื่นๆครับ ดังนั้นหากใครสนใจโครงการที่มีดีไซน์โดดเด่น บรรยากาศกว้างขวางโปร่งโล่งพิเศษ ทำเลค่อนข้างดี และมีงบถึงสัก 3 ล้าน ก็สามารถลองพิจารณาโครงการนี้กันดูได้นะ

• Proud 2 แพรกษา – เทพารักษ์

– เป็นโครงการทาวน์โฮมชั้นเดียวที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด และข้อดีอีกอย่างคือ พื้นที่ดินที่เยอะ มีหน้ากว้างถึง 5.7 m. สามารถจอดรถได้สูงสุด 2 คัน อีกทั้งยังมีพื้นที่หลังบ้านที่กว้างกว่าปกติ ทำให้สามารถต่อเติมครัวหลังบ้านเพื่อใช้งานได้เต็มที่เลยครับ (อาจต้องเผื่อเงินทำส่วนนี้ด้วยถ้าต้องการ) และที่ผมชอบมากๆอีกอย่างคือ ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนขนาดใหญ่ของย่านถึง 2 แห่ง และยังเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่เทพารักษ์ได้อีกหนึ่งเส้นทางด้วย

• Pleno สุขุมวิท – บางปู

– โครงการใหม่ล่าสุดของ AP จุดเด่นคือ พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่น่าใช้งานมากๆ อีกทั้งยังเปิด 24 ชม. ด้วยครับ จึงเหมาะกับคนที่เน้น Facilities ของโครงการ ทั้งนี้ก็แลกมากับจำนวนเพื่อนบ้านในโครงการที่ค่อนข้างเยอะพอสมควร และทำเลที่อาจอยู่ไกลกว่าเพื่อนหน่อย แต่ก็ถือว่าเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดอีกหนึ่งโครงการของย่านเลยครับ

• นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์

– เป็นโครงการเปิดใหม่ล่าสุดของนครทอง จุดเด่นของเค้าคือตัวโปรดักส์ทาวน์โฮม ที่ได้ห้องนอนใหญ่ Double Master Bedroom และมีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทั้งคู่อีกด้วยครับ กับอีกหนึ่งอย่างคือส่วนกลางที่ผมรอชมของจริงในอนาคตอยู่เหมือนกัน เพราะดูจากภาพจำลองบนเว็บไซต์แล้วดูดีอยู่เหมือนกัน (เดี๋ยวเราอาจได้มีคิวรีวิวอีกทีเร็วๆนี้ ใครสนใจรอติดตามกันได้เลย) อีกหนึ่งอย่างที่ผมชอบคือ ทำเลของโครงการจะมีซอยลัดเลาะเชื่อมต่อไปยังนิคมอุตสาหกรรมบางปูได้ โดยไม่ต้องเสียเวลาไปวนกลับรถที่ถนนหลักเลยนั่นเอง

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘แพรกษา’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/แพรกษา/ 

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/MotiTownSukhumvit-Praksa
• โทร : 092-180-9999