Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ทาวน์โฮม 2 ชั้นในซอยประชาสามัคคี ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก จาก Q House [รีวิวฉบับที่ 2226]

Gusto Suksawat-Prachautit (กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ) ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.58719071009522, 100.5172675145169
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี เข้าซอยมาจากถนนประชาอุทิศประมาณ 680 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นโครงการบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ทีเดียวค่ะ ซอยประชาสามัคคีเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังซอย ประชาอุทิศ 90 เพื่อทะลุออกถนน บางขุนเทียน – ชายทะเลไปยังถนนพระราม 2 ได้ ภายในซอยมีความเงียบสงบมากกว่าถนนใหญ่อยู่พอสมควร

ถนนประชาอุทิศสามารถใช้เชื่อมต่อไปยังถนนสำคัญๆได้หลายเส้นทาง โดยเฉพาะทางด่วนกาญจนาภิเษกใช้วิ่งออกไปทางบางนา หรือ ถนนเอกชัยได้ หรือเชื่อมต่อไปยังถนนสุขสวัสดิ์ ถนนเส้นที่มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์อีกเส้นที่อยู่ขนานกัน และยังไม่ไกลจากทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อกับย่านธุรกิจอย่างพระราม 3, สีลม-สาทร ก็ถือว่าเดินทางสะดวกพอสมควรค่ะ

ทำเลย่านสุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เป็นทำเลที่มีบ้านพักอาศัยแนวราบเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ จากการขยายตัวออกมาจากโซนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้น ใกล้กับถนนพระราม 3 ซึ่งบริเวณนั้นมีโครงการบ้านพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่นแล้ว และยังมีราคาที่สูงแล้ว อยู่ที่ประมาณ 5 – 15 ล้านบาท การขยับออกมาสักหน่อยจึงทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่หยิบจับได้ง่ายขึ้นค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ก็หายห่วงเนื่องจากในซอยประชาสามัคคีเองมีตลาดขนาดใหญ่อยู่หลายแห่งให้ได้แวะซื้อจับจ่ายใช้สอยกันก่อนกลับบ้าน หรือจะขยับออกมาที่ถนนใหญ่อย่างประชาอุทิศ ก็จะเจอกับตลาดหลายแห่ง มี Hypermarket อย่าง Big C Market ซื้อของกินกันได้ หรือถ้าใครชอบเดินห้างใหญ่ก็สามารถเดินทางไปยัง Central พระราม 3 ได้สะดวกเช่นกันค่ะ

นอกจากแหล่งของกินจับจ่ายใช้สอยแล้วทำเลนี้ยังเต็มไปด้วยสถานศึกษาทุกระดับชั้นไปจนถึงมหาวิทยาลัยอย่าง ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้า ธนบุรี และดูแลสุขภาพด้วยโรงพยาบาลหลายแห่งบนถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ เช่น โรงพยาบาลบางจาก, โรงพยาบาลเปาโลฯ, โรงพยาบาลบางปะกอก ฯลฯ ทำให้ทำเลนี้ถือว่าค่อนข้างมีความอุดมสมบูรณ์ที่ครบถ้วนเลยทีเดียว

การเดินทางไปยังโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ สามารถทำได้หลายเส้นทาง ถ้าเดินทางมาจากถนนสุขสวัสดิ์ สามารถเข้าถึงโครงการได้ 3 เส้นทาง ดังนี้

• เส้นทางที่ 1 (สีน้ำเงิน) : เป็นเส้นทางแนะนำนะคะ เมื่อวิ่งตรงมาจากถนนสุขสวัสดิ์ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 74 มาทะลุออกยังถนนประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาสามัคคี เข้าซอยมาประมาณ 680 เมตรก็จะเจอกับโครงการทางด้านซ้ายมือค่ะ เส้นทางนี้เป็นเส้นทางที่วิ่งง่าย ผ่านถนนใหญ่ไม่ต้องวิ่งผ่านซอยที่มีการจราจรหนาแน่นมากนัก
• เส้นทางที่ 2 (สีเขียว) : เป็นเส้นทางลัด เมื่อวิ่งตรงมาจากถนนสุขสวัสดิ์ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 74 เข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 76 และซอยสุขสวัสดิ์ 78 มาออกยังถนนประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาสามัคคีค่ะ เส้นนี้เป็นอีกเส้นทางที่ระยะทางใกล้ที่สุดแต่จะต้องผ่านเข้าซอยเยอะสักหน่อยนะคะ
• เส้นทางที่ 3 (สีเหลือง) : เป็นเส้นทางผ่านถนนใหญ่วิ่งง่ายแต่อาจจะสังเกตทางยากนิดนึง เหมาะสำหรับคนพื้นที่นะคะ เมื่อวิ่งตรงมาจากถนนสุขสวัสดิ์ให้เลี้ยวโค้งซ้ายมือเพื่อวิ่งขนานกับถนนกาญจนาภิเษก มาเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาอุทิศโดยตรง แล้วเข้าซอยประชาสามัคคีค่ะ แต่ถ้าใครไม่ชินทางอาจจะเลี้ยวผิดไปขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกได้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ส่วนใหญ่เป็นชุมชนบ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น มีร้านค้าอยู่บ้างแต่บรรยากาศโดยรวมจะค่อนข้างเงียบสงบมีรถผ่านไป-มาบ้างประปราย เหมาะกับคนที่ชอบความสงบไม่วุ่นวาย และไม่ต้องกังวลเรื่องรถติดเวลาเร่งด่วนค่ะ ที่ตั้งของโครงการติดกับที่ดินต่างๆ ดังนี้

ทิศเหนือ – ติดกับ ซอยประชาสามัคคี ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยสูง 1 – 2 ชั้น
ทิศตะวันออก – ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
ทิศใต้ – ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และที่ดินเปล่า
ทิศตะวันตก – ติดกับ ที่ดินเปล่า และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ หันไปทางต้นซอยประชาสามัคคี ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่บ้างตลอดทั้งซอย

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ทางทิศเหนือเป็นบ้านพักอาศัยสูง 1 – 2 ชั้น

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ หันไปทางทิศตะวันตก ส่วนใหญ่เป็นชุมชนพักอาศัยและร้านค้าค่ะ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดประชาสามัคคี 290 เมตร
• ตลาดคู่สม 750 เมตร
• Big C Market 3.4 กิโลเมตร
• ตลาดประชาอุทิศ 90   3.8 กิโลเมตร
• เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3   19.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.บางจาก 4.5 กิโลเมตร
• รพ.เปาโล พระประแดง 6.9 กิโลเมตร
• รพ. บางปะกอก 3   8.3  กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร 1.9  กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา 5  กิโลเมตร
• โรงเรียนบูรณะศึกษา 5.8  กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบธนบุรี 8.9  กิโลเมตร
• โรงเรียนราษฎร์บูรณะ 9.9  กิโลเมตร
• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี 11.3  กิโลเมตร

สถานที่ราชการ

• สำนักงานเขตทุ่งครุ  3.6 กิโลเมตร

โครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เป็นโครงการทาวน์โฮม มีพื้นที่ทั้งหมด 30-0-95.5 ไร่ จำนวน 278 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันเปิดเฟสแรกบริเวณด้านหน้าโครงการค่ะ ทางเข้า-ออกโครงการอยู่ติดกับซอยประชาสามัคคี ซึ่งจะมีทางเข้า-ออกเพียงจุดเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลรักษาความปลอดภัย

เข้าโครงการมาแล้วจะเจอกับบ้านพักอาศัยในส่วนแรกก่อน ซึ่งจะแบ่งเป็นถนนหลักด้านขวาของพื้นที่โครงการยาวตลอดแนว แบ่งย่อยออกเป็นซอยต่างๆให้มีการสัญจรที่ง่ายไม่ซับซ้อน ความกว้างถนนหลักอยู่ที่ 16.00 เมตร สามารถขับรถผ่านได้อย่างสบายๆแม้มีรถจอดอยู่ด้านข้าง และมีถนนซอยกว้าง 8.00 เมตร ขับรถสวนกันได้เช่นกันค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและอาคาร Clubhouse ตั้งอยู่บริเวณกลางโครงการ ง่ายต่อการเข้าถึงใช้งานของลูกบ้าน ภายในส่วนกลางประกอบไปด้วยพื้นที่ Guest Lobby, Co-Working Space, สระว่ายน้ำทั้งเด็กและผู้ใหญ่, ห้องออกกำลังกาย, สวนสีเขียวค่อนข้างกว้าง และสนามเด็กเล่น ถือว่าให้มาครบครันและเพียงพอต่อการใช้งาน

ภายในโครงการวางตำแหน่งบ้านหันไปในแนวทิศเหนือ – ใต้ ใครที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือค่ะ เพราะจะไม่มีแสงแดดร้อนส่องเข้าบ้านในเวลาบ่ายๆ ส่วนใครที่ชอบลมเข้าทางด้านหน้าบ้านและไม่ได้อยู่บ้านในตอนกลางวันให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ จะทำให้ห้องด้านหลังบ้านไม่ร้อนในเวลาบ่ายค่ะ

โครงการแจ้งว่าเลขที่บ้านจะเริ่มต้นด้วยเลข 939 แล้วตามด้วยเลขที่ภายในโครงการ ซึ่งมีระดับความมงคล 80% ค่ะ เหมาะสำหรับคนที่ชอบเลขที่บ้านสวยๆ อยู่แล้วสบายใจ ซึ่งทางโครงการแนะนำให้ใช้อยู่อาศัย ไม่ให้ทำเป็นสำนักงานหรืออาคารพาณิชย์นะคะ

บรรยากาศภายในโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการแบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจนโดยจะมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลางรถวิ่งผ่านได้สะดวก มีทางเข้า-ออก ฝั่งละ 2 ช่องทางสำหรับลูกบ้านผ่านเข้าได้เลยด้วยระบบ Key Card Access ระยะไกล หรือ Easy Pass ส่วนแขกที่มาติดต่อจะต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ในช่องทางขวาค่ะ นอกจากนั้นภายในโครงการยังมี CCTV HD Night Vision ทั้งโครงการ 24 จุด รั้วรอบโครงการก็ทำมาให้สูงถึง 3.00 เมตร สบายใจได้เรื่องความปลอดภัยค่ะ

ป้ายด้านหน้าโครงการมองเห็นได้ชัดเจนจากซอยประชาสามัคคี พร้อมตกแต่งด้วยสวนไม้พุ่มสวยงาม

เข้ามาแล้วจะเจอกับถนนหลักของโครงการมีความกว้างอยู่ที่ 18.00 เมตร รถยนต์สามารถสวนกันได้สบายๆเลยค่ะ ด้านข้างมีการตกแต่งเพิ่มความมีชีวิตชีวาด้วยไม้ยืนต้นขนาดใหญ่มาให้เมื่อต้นไม้โตขึ้นบริเวณนี้คงจะมีร่มเงาและให้บรรยากาศร่มรื่นมากขึ้นอีกค่ะ

ถนนซอยย่อยภายในโครงการกว้าง 8.00 เมตร ซึ่งก็ถือว่าสามารถขับรถผ่านเข้า-ออกกันได้สะดวก

เข้ามาถึงบริเวณพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จะเห็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ให้พาเด็กๆมาปั่นจักรยาน เล่นสเก็ตบอร์ด หรือพาสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่นได้ บริเวณนี้จะประกอบไปด้วยพื้นที่สนามเด็กเล่น และอาคาร Clubhouse ค่ะ

มาดูสนามเด็กเล่นกันก่อนนะคะ บ้านไหนที่มีเด็กๆเวลาอยู่บ้านปิดเทอมอาจจะเหงาไม่มีกิจกรรมทำก็สามารถพาเด็กๆมาใช้งานส่วนกลาง หรือคุณพ่อคุณแม่ที่มา Fitness ก็ให้เด็กๆ มาวิ่งเล่นที่สนามเด็กเล่นบริเวณนี้ได้ ซึ่งจะมีเครื่องเล่นหลากหลายทั้งสไลด์เดอร์ ม้าโยก และชิงช้าให้เลือกเล่นค่ะ

นอกจากสนามเด็กเล่นยังมีพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งสำหรับคุณผู้ใหญ่ หรือผู้สูงอายุมาเดินเล่นยามเย็นด้วยนะ

Clubhouse ของโครงการนี้ทำออกมาได้น่าสนใจ เป็นอาคารชั้นเดียว แต่ยกระดับขึ้นมา พร้อมกับมีสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้าทำให้ดูสวยงาม ภายในประกอบด้วยพื้นที่ Fitness, Guest Lobby, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ห้องน้ำ และที่จอดรถสำหรับคนที่มาใช้งาน

ด้านขวาของ Clubhouse เป็น Fitness ที่เป็นห้องกระจกสามารถออกกำลังกายไปด้วยและมองเห็นวิวสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่นได้ สำหรับผู้ปกครองที่มาใช้งาน Fitness ก็ดูลูกๆวิ่งเล่นสนามเด็กเล่นได้ไม่ต้องกังวลค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือขนาด 10.00 x 20.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง พร้อมทั้งมีสระเด็กแยกมาให้ มีขนาด 3.00 x 9.00 เมตร ลึก 0.60 เมตร ด้านข้างมีพื้นที่นั่งเล่นริมสระ มองเห็นวิวสวนสาธารณะกว้างบรรยากาศน่าใช้งานทีเดียวค่ะ

ด้านข้างอีกฝั่งหนึ่งมีเก้าอี้นั่งพักผ่อนมานอนอ่านหนังสือชิลๆกันได้ค่ะ

ภายในห้อง Fitness มีเครื่องออกกำลังกายมาให้หลากหลายทั้ง Weight training และ Cardio training รวม 8 เครื่อง เป็นห้องกระจก 3 ด้านดูโปร่งสบายเหมาะกับการออกกำลังกาย

ห้องน้ำส่วนกลางอยู่ทางด้านหลังของสระว่ายน้ำ แยกชาย-หญิง

ภายในห้องน้ำมีตู้เก็บของ (Locker) มาให้สำหรับคนที่มาออกกำลังกายทั้ง Fitness และสระว่ายน้ำ นอกจากนั้นยังมีที่อาบน้ำมาให้อาบน้ำก่อนกลับบ้านได้เลย

ถัดมาเป็น Guest Lobby และ Co-Working Space ซึ่งปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ

เข้ามาภายใน Lobby เป็นห้องฝ้าเพดานสูงโปร่ง พร้อมกระจกรอบด้านมองเห็นวิวสวนสาธารณะได้กว้าง มีพื้นที่นั่งเล่นสามารถนัดพบแขกหรือมานั่งคุยธุระกันได้โดยไม่ต้องเข้าไปที่บ้าน หรือใครที่อยู่บ้านเบื่อๆก็สามารถเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งทำงานได้ที่ Clubhouse เพราะมี Wi-Fi ให้ใช้งานฟรีด้วยค่ะ

บริเวณ Clubhouse มีที่จอดรถประมาณ 3 คันสำหรับลูกบ้านที่อยู่ไกลเวลามาใช้งานก็สามารถขับรถมาจอดได้

บรรยากาศทางเข้า Clubhouse จากที่จอดรถส่วนกลาง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
• Guest Lobby, Co-Working Space
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 10.00 x 20.00 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 3.00 x 9.00 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 24 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3.00 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16.00  ม. และถนนภายในกว้าง 8.00 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access : Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกแยกลูกบ้านและผู้มาติดต่อ
• สัญญาณกันขโมย Smart Security System ( IP Camera + Magnetic Censor)

แบบบ้านที่เปิดขายในโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ มีทั้งหมด 3 แบบ (จำง่ายๆว่า S M L ได้เลยค่ะ) เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 – 5.70 เมตรจอดรถได้ 2 คัน ชื่อแบบบ้านแต่ละแบบมีความหมายว่า “ผู้พิทักษ์ ปกป้อง” สะท้อนถึงโครงการที่ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของลูกบ้านทั้งส่วนกลางและภายในบ้าน

• SANDY (S) หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท
• MIRA (M) หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาท
• LARISA (L) หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

ซึ่งโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ  ได้ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านมาให้เป็น Smart Security System โดยติดตั้งอุปกรณ์มาให้ ดังนี้

• IP Camera กล้องบันทึกวีดีโอ
• OPU กล่องจัดการระบบ
• Magnetic Sensor
• ไฟ Siren และเสียงแจ้งเตือน
• Remote Control รีโมทเปิด-ปิดระบบแทน Smartphone
• USB ความจุ 16 Gb
• Application ระบบการจัดการและแจ้งเตือนใน Smart Phone

ทำให้ลูกบ้านมีความมั่นใจในด้านความปลอดภัยมากขึ้น ซึ่งระบบมีความสามารถ ดังนี้

• ดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
• มีการแจ้งเตือนเมื่อมีผู้บุกรุกผ่าน Smartphone สามารถดู VDO ได้ทันที
• เปิด-ปิดระบบได้ผ่าน Smartphone และ Remote Control
• กล้อง IP สามารถปรับค่าความเคลื่อนไหวได้ตั้งแต่ 0-100%
• ข้อมูลถูกจัดเก็บได้ USB เป็นคลิป VDO 30 วินาที

บ้านตัวอย่างภายในโครงการมีทั้ง 3 แบบ เราจะเริ่มดูกันที่ทาวน์โฮม SANDY (S) ต่อด้วย LARISA (L) และ MIRA (M) ตามลำดับค่ะ

บ้าน SANDY (S) หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. เป็นแบบบ้านที่มีจำนวนมากที่สุดภายในโครงการ ภายในประกอบด้วย 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ

บ้านมาตรฐานภายในโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ชั้นล่างเป็นโครงสร้าง Tunnel Form* และชั้น 2 เป็น Pre-Cast ข้อดีคือ ก่อสร้างรวดเร็ว และไม่จำเป็นต้องมีเสาทำให้สามารถใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่ค่ะ

*Tunnel Form คือการก่อสร้างโดยการหล่อแบบ ประกอบเหล็กแล้วเทกับที่ ทำให้ผนังสามารถรับน้ำหนักได้

**สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >> เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

ชั้น 1

บ้าน Type นี้มีจุดเด่นด้านการออกแบบพื้นที่ใช้งานภายในบ้านให้ดูกว้างใช้งานได้เต็มพื้นที่ ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน เข้าไปภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ได้ความกว้างเท่ากับตัวบ้านทำให้ดูโปร่งกว้าง ซึ่งแตกต่างจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่ที่มักจะมีบันไดอยู่ด้านหน้าบ้านทำให้พื้นที่ห้องนั่งเล่นลดลงค่ะ ส่วนพื้นที่นั่งรับประทานหารจะอยู่ทางด้านหลังบ้านเชื่อมต่อกับลานซักล้าง ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็มมาให้รองรับการต่อเติมครัวไทยด้านหลังไว้เรียบร้อย ห้องน้ำชั้น 1 ยังมีฝักบัวอาบน้ำติดตั้งมาให้เผื่อใช้งานห้องน้ำพร้อมกันค่ะ

ชั้น 2

เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมดเลยค่ะ ขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำตรงกลาง เป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกัน 2 ห้องนอน โดยมีห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้าบ้าน เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet ได้ พร้อมมีทางเข้าห้องน้ำได้จากห้องนอนโดยตรง ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ด้านหลังบ้านมีขนาดใหญ่เช่นกันค่ะ พร้อมกับพื้นที่เก็บของขนาดใหญ่เป็นช่องเหนือโถงบันไดซึ่งสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้เลยไม่กินพื้นที่ค่ะ

• บ้านหลังนี้เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านสำหรับอยู่คนเดียว หรืออยู่เป็นคู่เป็นครอบครัวเริ่มต้นที่มีสมาชิกภายในบ้าน 1 – 3 คน ชอบพื้นที่กว้าง ต้องการห้องนั่งเล่นและห้องนอนขนาดใหญ่ มีงบประมาณ 2.15 ล้านบาท บรรยากาศภายในบ้านจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันค่ะ

บ้านตัวอย่างที่เราพามาชมเป็นบ้านหลังมุมนะคะ ทำให้ได้ช่องแสงด้านข้างและมีพื้นที่จัดสวนเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับตัวบ้านได้ บ้านภายในโครงการนี้จะใช้สีโทนน้ำตาล ครีม (Earth tone) ดูอบอุ่น ด้านหน้าบ้านได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้ภายในบ้านสว่าง

ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปาดเรียบ (Slab on Ground) ทางโครงการมีการถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้างเพื่อให้ดินเซ็ตตัว ช่วยลดการทรุดตัว และจะมีการเว้นรอยต่อระหว่างโครงสร้างบ้านมาให้ ทำให้ไม่เกิดรอยแตกร้าวบริเวณรอบๆตัวบ้านด้วยค่ะ

บรรยากาศด้านข้างบ้านสำหรับบ้านแปลงมุมจะได้พื้นที่จัดเป็นสวนพักผ่อนและเป็นวิวบรรยากาศสบายตาให้กับตัวบ้านด้วยค่ะ

ด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างที่นอกจากจะมีถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำมาให้แล้ว ทางโครงการได้ลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านมาให้เพื่อรองรับการต่อเติมครัวไทยในอนาคตได้ค่ะ ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีทีเดียวค่ะ เนื่องจากถ้าต้องลงเสาเข็มเองจะต้องขนย้ายเสาเข็มผ่านตัวบ้าน และอาจเกิดผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้านภายหลังด้วยค่ะ

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กระจกเขียวตัดแสง กรอบบาน UPVC สีขาว และยังได้ช่องกระจกบาน Fixed ที่ด้านบนมาให้ ทำให้ในบ้านรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ค่ะ

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่นกว้าง เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ที่ด้านหลังบ้าน โดยบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟ Down light ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวค่ะ ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งสบาย

ห้องนั่งเล่นกว้างประมาณ 3.00 เมตร สามารถวางชุดโซฟา 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางได้สบายๆ หรือจัดเป็นมุมทำงาน ตามยุคนี้ที่บางคนต้อง Work From Home แบบในบ้านตัวอย่างก็ได้นะคะ บริเวณนี้จะได้ช่องแสงมองเห็นวิวด้านหน้าบ้านเพิ่มอีกจุดหนึ่งด้วยค่ะ

ระยะดู TV ของบ้านหลังนี้อยู่ที่ประมาณ 4.50 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างทีเดียว เหมาะกับวาง TV ขนาด 50 นิ้วขึ้นไปได้เลย นอกจากนั้นถ้าเป็นแปลงมุมจะมีช่องแสงด้านหลังทำให้บ้านสว่างขึ้นด้วยค่ะ

ถัดมาเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำทางด้านซ้ายมือและบันได เชื่อมต่อกับลานซักล้างด้านหลังบ้านซึ่งสามารถต่อเติมเป็นครัวไทยได้ค่ะ

เรามาดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ ห้องน้ำชั้น 1 สำหรับรองรับแขกที่มาเยี่ยมบ้าน มีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก Victor พร้อมกระจกเงาบานกลมๆน่ารักๆ โถสุขภัณฑ์สีขาว และจะมีฝักบัวติดตั้งเพิ่มเติมมาให้เผื่อใช้อาบน้ำได้ค่ะ โดยจะติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้ลดความอับชื้น พร้อมสุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่า

พื้นที่รับประทานอาหารมีขนาดประมาณ 2.70 x 2.90 เมตร สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้สบายๆ ทำเคาน์เตอร์เป็นมุม Pantry แบบในบ้านตัวอย่างเพิ่มเติมได้

กล้อง IP Camera ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านทำให้ดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมงเลยค่ะ

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปกว้างประมาณ 1.00 เมตร เดินได้สบายๆเต็มเท้า ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปสีเดียวกันกับพื้นชั้น 2 ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านหลังบ้านทำให้โถงบันไดสว่าง ประหยัดไฟในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟที่โถงบันไดก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอกับส่วนโถงทางเดินหน้าห้องนอน โดยพื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร มีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนทั้ง 2 ห้องใช้งานร่วมกันค่ะ

มาดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ ภายในห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน สามารถเข้าได้ 2 ทางจากโถงทางเดินหน้าห้องนอนและจากภายในห้อง Master Bedroom ได้เลย พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อยทำให้น้ำไม่กระเด็นออกมายังพื้นด้านนอกเวลาล้างห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำมีจุดเด่นคือช่องแสงธรรมชาติ Skylight จากด้านบนบริเวณพื้นที่อาบน้ำ ช่วยให้เวลาใช้งานห้องน้ำในตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟได้เลยค่ะ

ภายในห้องน้ำมีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก Victor มาให้พร้อมกระจกเงารูปวงกลม และสุขภัณฑ์สีขาวพร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระ จาก American Standard

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นกระจกมาให้ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่เปียกไปยังส่วนแห้งค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.35 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ

ติดตั้งฝักบัวสายอ่อน จาก American Standard  พร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

ถัดมาเป็นห้อง Master Bedroom ห้องนอนขนาดใหญ่กินพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้น 2 เลยค่ะ (ประมาณ 3.50 x 4.90 เมตร) ซึ่งจะได้ช่องแสงทางด้านหน้าบ้านกว้าง ทำให้ห้องสว่างมองเห็นวิวได้เยอะ นอกจากนั้นยังได้ฝ้าเพดานที่สูงถึง 3.00 เมตร จึงทำให้ห้องดูโปร่งกว้างทีเดียวค่ะ

ห้อง Master Bedroom สามารถวางเตียงใหญ่ขนาด 6 ฟุตได้สบายๆมีพื้นที่เดินได้รอบด้าน และยังสามารถเข้าห้องน้ำได้จากภายในห้องได้สะดวก

ปลายเตียงสามารถกั้นผนังตรงกลางเพื่อแบ่งพื้นที่เป็นมุม Walk-in Closet เป็นสัดส่วนและติดตั้ง TV เพิ่มเติมได้ค่ะ

ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ด้านหลังของบ้าน มีขนาดประมาณ 2.60 x 3.80 เมตร เหมาะกับเตียงขนาดประมาณ 3.5 – 5 ฟุต แนะนำให้วางชิดกับผนังจะทำให้มีพื้นที่เหลือเดินได้สบายๆ

ห้องนี้มีช่องแสงทางด้านหลังบ้าน ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้ช่องแสงด้านข้างด้วยค่ะ

ห้องนี้มีช่องเก็บของขนาดใหญ่ประมาณ 1.00 x 1.10 เมตรเหนือบันได สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าหรือตู้เก็บของเพิ่มได้ เก็บของได้เยอะทีเดียวค่ะ

บ้าน LARISA (L) หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

ชั้น 1

แบบบ้าน Type นี้จุดเด่นคือมีพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ได้กระจกเข้ามุมภายในบ้าน สามารถปรับเป็นห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ หรือเป็นห้องทำงานส่วนตัวได้ ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ Common Area พื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร และเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังได้ ส่วนห้องน้ำชั้นล่างมีฝักบัวสามารถอาบน้ำได้ค่ะ

ชั้น 2

ชั้น 2 เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด ขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำที่ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกันตรงกลาง แบ่งโซนห้องนอนออกเป็น 2 ส่วน คือห้องนอนรองด้านหลังบ้าน 2 ห้อง และ Master Bedroom ด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวได้ความเป็นส่วนตัวสูง

• บ้านหลังนี้เหมาะกับคนที่มีครอบครัวเริ่มขยับขยาย มีสมาชิกประมาณ 3-4 คน มีผู้สูงอายุหรือต้องการห้องทำงานชั้นล่างแบ่งเป็นสัดส่วน ชอบห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำแยกได้ความเป็นส่วนตัวสูง  มีงบประมาณ 2.89 ล้านบาท

บ้าน Larisa เป็นทาวน์โฮม Type ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดภายในโครงการ หน้ากว้าง 5.70 เมตร ตัวบ้านยังเน้นโทนสีครีม เทาดูละมุมตา และมีช่องแสงทางด้านหน้าบ้านค่อนข้างกว้าง ทำให้ภายในตัวบ้านได้แสงธรรมชาติเข้าถึงได้เยอะค่ะ

ด้านหน้าบ้านพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >> ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?  เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปาดเรียบ (Slab on Ground) และทางโครงการมีการถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้างทำให้ดินค่อยข้างเซ็ตตัว และมีการเว้นรอยต่อระหว่างโครงสร้างบ้านมาให้ ทำให้ไม่เกิดรอยแตกร้าวบริเวณรอบๆตัวบ้านค่ะ

บ้านแปลงมุมจะได้พื้นที่สำหรับจัดสวนและทำเป็นพื้นที่พักผ่อนเพิ่มเติมค่ะ

ด้านหลังบ้านก็จะเหมือนกับหลังแรกที่เราพาไปชมนะคะ ทางโครงการได้ลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านมาให้เพื่อรองรับการต่อเติมครัวไทยในอนาคต พร้อมกับมีถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำมาให้เรียบร้อย

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กระจกเขียวตัดแสง กรอบบาน UPVC สีขาว มีกระจกบาน Fixed ด้านข้าง 2 ฝั่งและด้านบนทำให้ได้ช่องแสงรวมกันขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้าน มองเห็นวิวภายนอกได้กว้าง และทำให้บรรยากาศภายในโปร่งสบายค่ะ

เข้าบ้านมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Space สามารถแบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารได้ โดยบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟ Down light ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตรเช่นกันค่ะ

ห้องนั่งเล่นมีขนาดประมาณ 2.90 x 3.60 เมตร สามารถวางโซฟาตัว L ขนาดใหญ่ และโต๊ะกลางได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ 3.30 เมตรเหมาะกับวาง TV ขนาด 40-46 นิ้ว

บรรยากาศบริเวณห้องนั่งเล่น ผนังฝั่งบันไดเดินระบบติดตั้ง TV มาให้เรียบร้อยและสามารถ Built-in ชั้นวาง TV หรือตู้เก็บของเพิ่มเติมได้ค่ะ

ถัดมาเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ค่ะ ใครที่ต้องการห้องครัวขนาดใหญ่แบ่งเป็นสัดส่วนสามารถจัดพื้นที่อเนกประสงค์ให้เป็นครัวไทยได้ค่ะ

เรามาดูห้องน้ำกันบ้างนะคะ ห้องน้ำของแบบบ้าน Type นี้จะอยู่บริเวณใต้บันไดค่ะ สำหรับรองรับแขกที่มาเยี่ยมบ้านหรือใช้งานตอนที่อยู่ข้างล่าง

ภายในห้องน้ำได้อ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก Victor พร้อมกระจกเงาบานกลม โถสุขภัณฑ์สีขาว และจะมีฝักบัวติดตั้งเพิ่มเติมมาให้เผื่อใช้อาบน้ำในเวลาเร่งด่วนใช้งานห้องน้ำตรงกันค่ะ โดยจะมีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้ลดความอับชื้น พร้อมสุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่าเหมือนกับบ้านหลังแรก

ด้านหลังบ้านมีขนาดประมาณ 2.85 x 2.90 เมตรสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งได้สบายๆค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องอเนกประสงค์มีกระจกเข้ามุมบานใหญ่ด้านในบ้านทำให้พื้นที่ภายในห้องเชื่อมต่อกับด้านนอกและยังดูโปร่งสบาย ไม่ทึบจนเกินไปค่ะ แต่ถ้าใครต้องการความเป็นส่วนตัวก็แนะนำให้ติดม่านเพิ่มเติมนะคะ

ห้องอเนกประสงค์มีขนาดประมาณ 2.75 x 2.75 เมตร สามารถจัดเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หรือจัดเป็นห้องทำงานส่วนตัวสำหรับ Work From Home ได้สบายๆ

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปกว้างประมาณ 1.00 เมตร เดินได้สบายๆเต็มเท้า ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปสีเดียวกันกับพื้นชั้น 2 ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านหน้าบ้านทำให้โถงบันไดสว่างขึ้นค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอกับส่วนโถงทางเดินหน้าห้องนอน โดยพื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตรเช่นกันค่ะ ขึ้นมาแล้วจะเห็นห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องใช้งานร่วมกันค่ะ

เรามาดูห้องนอนรองกันก่อนนะคะ ห้องแรกอยู่ทางขวามือ เป็นห้องที่มีขนาดประมาณ 2.65 x 3.30 เมตร เหมาะกับเตียงขนาดประมาณ 3.5 ฟุต แต่ถ้าครอบครัวไหนมีสมาชิกภายในบ้านน้อย ก็สามารถปรับเปลี่ยนห้องนี้เป็นห้องทำงาน หรือห้องออกกำลังกายได้นะคะ

ห้องนอนรองถัดมาจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ ห้องนี้จะได้ช่องแสงช่องเดียวด้านหลังบ้านแต่ก็เพียงพอสำหรับห้องนอนค่ะ ห้องนี้มีขนาดประมาณ 2.85 x 3.00 เมตร เหมาะกับเตียงเดี่ยวขนาดเล็ก 3.5 ฟุต และสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติมบริเวณทางเข้าห้องได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 สำหรับห้องนอนรองจะได้สุขภัณฑ์ภายในคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 เลยค่ะ มีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก Victor พร้อมกระจกเงาบานกลม โถสุขภัณฑ์สีขาว จาก American Standard และพื้นที่อาบน้ำ

ห้องสุดท้ายเป็นห้อง Master Bedroom ขนาดใหญ่ ประมาณ 3.40 x 5.70 เมตร ได้ช่องแสงทางด้านหน้าบ้านกว้าง ทำให้ห้องสว่างมองเห็นวิวได้เยอะ นอกจากนั้นยังได้ฝ้าเพดานที่สูงถึง 3.00 เมตร ทำให้โปร่งสบายเช่นกันค่ะ

ห้อง Master Bedroom สามารถวางเตียงใหญ่ขนาด 6 ฟุตได้สบายๆมีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงและเดินได้รอบด้าน

ปลายเตียงสามารถกั้นผนังตรงกลางเพื่อแบ่งพื้นที่เป็นมุม Walk-in Closet เป็นสัดส่วน เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัวใช้งานได้สะดวก และสำหรับคนที่ชอบดู TV ในห้องนอนก็สามารถทำผนังเพิ่มเพื่อติดตั้ง TV ได้ค่ะ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน มีฉากกั้นกระจกมาให้แบบในบ้านตัวอย่าง มีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก Victor มาให้พร้อมกระจกเงารูปวงกลมเช่นกันค่ะ ได้สุขภัณฑ์สีขาวพร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระจาก American Standard เช่นกันค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้ฉากกั้นกระจกมาให้ไม่ต้องติดตั้งเอง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.35 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยค่ะ

MIRA (M) หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ชั้น 1

แบบบ้าน Type กลางมีจุดเด่นตรงที่มี Common Area กว้าง และสามารถจัดห้องครัวได้เป็นสัดส่วน สำหรับคนที่ไม่อยากต่อเติมครัวไทยด้านหลัง เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก็กั้นห้องครัวปิดภายในบ้านได้เลย และห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่อาบน้ำรองรับการใช้งานเวลาใช้ห้องน้ำบนตรงกันด้วยค่ะ

ชั้น 2

เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด มีห้องน้ำสำหรับใช้งานร่วมกันตรงกลาง สามารถเข้าได้ 2 ช่องทางจากโถงทางเดินหน้าห้องนอนและจากห้อง Master Bedroom ห้องนอนแบ่งเป็น 2 โซน คือห้องนอนรองด้านหลังบ้าน 2 ห้องและ Master Bedroom ขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้าน สามารถกั้นโซน Walk-in Closet ได้ค่ะ

• บ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวขยับขยายที่มีสมาชิกภายในบ้าน 3-4 คน ชอบพื้นที่ครัวแบ่งเป็นสัดส่วน ได้ห้องนอนหลายห้อง ไม่ซีเรียสเรื่องห้องน้ำส่วนตัวมากนัก มีงบประมาณ 2.55 ล้านบาทค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Gusto Suksawat-Prachautit (กัสโต้ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ) ราคา ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2564

• SANDY (S) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท
• MIRA (M) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.55 ล้านบาท
• LARISA (L) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.70 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท (คืนให้วันโอน)
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 65,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

โปรโมชัน

• ฟรี ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
• ฟรี ค่าบริการสาธารณะ 2 ปี มูลค่า
• ฟรี เครื่องปรับอากาศ Samsung จำนวน 1 เครื่อง ในห้องนอนใหญ่
• ฟรี ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยชั้นล่าง พร้อมกล้องวงจรปิด (ตามมาตรฐานโครงการ)
• ฟรี ถังเก็บน้ำบนดิน (พร้อมติดตั้งตามมาตรฐานโครงการ)
• ฟรี ฉากกั้นอาบน้ำ
• ฟรี เสาเข็มหลังบ้านลงลึกเท่าตัวบ้าน
• ฟรี ปั๊มน้ำ (พร้อมติดตั้งตามมาตรฐานโครงการ)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี อยู่ใกล้กับถนนใหญ่ประชาอุทิศเพียง 680 เมตร สภาพแวดล้อมโดยรอบมีความสงบเหมาะกับการอยู่อาศัย ภายในซอยส่วนใหญ่เป็นชุมชนพักอาศัยและร้านค้า มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยคือตลาดหลายแห่ง ซื้อของกินของใช้กลับบ้านได้สะดวก ออกมาไม่ไกลก็จะถึงถนนใหญ่ที่มี Big C และ Big C Market นอกจากนั้นยังมีสาธารณูปโภคครบทั้งสถานศึกษา และสถานพยาบาลในละแวกใกล้เคียงค่ะ

การเดินทางสะดวกเนื่องจากซอยประชาสามัคคีเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังซอย ประชาอุทิศ 90 เพื่อทะลุออกถนน บางขุนเทียน – ชายทะเลไปยังถนนพระราม 2 ได้ และอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนกาญจนาภิเษกและทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อกับแหล่งงานย่านพระราม 3, สีลม-สาทร ได้ง่าย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ความปลอดภัยถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยค่ะ มีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงทางเข้า-ออกเป็นระบบ Easy Pass และมีกล้อง CCTV ภายในโครงการรวม 24 จุด

ตัวบ้านมีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้เป็นระบบ Smart Security System ประกอบด้วย IP Camera, กล่องจัดการระบบ, Magnetic Sensor , Siren, Remote Control , USB ทำให้สามารถดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เป็นโครงการทาวน์โฮม 278 ยูนิตขนาดโครงการค่อนข้างใหญ่ ตำแหน่งบ้านในแนวทิศเหนือ – ใต้เป็นหลัก ทำให้สามารถเลือกได้ว่าต้องการแสงเข้าทางด้านหน้าบ้านที่ไม่ร้อน หรือต้องการหน้าบ้านรับลมได้ดี มี Clubhouse อยู่ตรงกลางโครงการเข้าถึงได้ง่าย และให้ Facility มาครบครันทีเดียว

การออกแบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ แต่ละแบบมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป เช่น บ้านไซส์ S จะได้ห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้องเหมาะกับคนโสด หรือครอบครัวที่มีสมาชิกไม่มาก ต้องการพื้นที่ใช้สอยเต็มที่, บ้านไซส์ M มีพื้นที่จัดครัวเป็นสัดส่วนภายในตัวบ้าน และบ้านไซส์ L มีห้องอเนกประสงค์ชั้น 1 รองรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ โดยมีราคาเข้าถึงง่ายอยู่ระหว่าง 2-3 ล้านบาท

วัสดุ :

โครงสร้างทาวน์โฮมเป็นระบบ Tunnel Form* และชั้น 2 เป็น Pre-Cast ก่อสร้างรวดเร็ว และใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่ แต่อาจจะไม่เหมาะกับการทุบต่อเติมมากนัก จุดเด่นของวัสดุที่นี่นอกจากได้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบจัดเต็มแล้ว ยังลงเสาเข็มยาวที่ด้านหลังบ้านให้ด้วย รองรับการต่อเติมครัวไทยได้เลย พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร และได้สุขภัณฑ์จาก Victor และ American Standard ประตูกระจกเขียวตัดแสงกรอบบาน UPVC ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการทำออกมาได้ดีค่ะ เข้ามาภายในโครงการจะเจอกับต้นไม้ใหญ่ริมถนนตลอดทั้งแนว ช่วยให้ความร่มรื่น มีพื้นที่สีเขียวบริเวณส่วนกลางกว้างพาเด็กๆมาวิ่งเล่นได้เต็มที่

สาธารณูปโภค :

Facility ของโครงการให้มาถือว่าครบครันทีเดียวค่ะ มีอาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย Guest Lobby, Co-Working Space, สระว่ายน้ำทั้งเด็กและผู้ใหญ่, ห้องออกกำลังกาย และเชื่อมต่อกับ สวน สนามเด็กเล่น มีถนนภายในโครงการกว้าง 8.00 – 16.00 เมตร สามารถขับรถสวนกันได้สบายๆ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, วันที่ 15 พฤษภาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้ถนนใหญ่ ขึ้นทางด่วนเข้าเมืองสะดวก
• ความปลอดภัย 8.75/10 – ระบบเข้า – ออก Easy Pass มี Smart Security System ทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ออกแบบบ้านลงตัว มีจุดเด่นแตกต่างกันแต่ละแบบ
• วัสดุ 8/10 – ให้มาค่อนข้างดี มีระบบรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – พื้นที่สีเขียวกว้าง มีต้นไม้ใหญ่ตลอดแนว
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบครันหลากหลาย บรรยากาศน่าใช้งาน
• 7.89 / 10.00 

Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เหมาะกับใคร

Gusto สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเพื่อแยกมามีครอบครัวของตัวเอง หรือมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่ใกล้ถนนประชาอุทิศ เดินทางสะดวก ชอบโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้งานครบครัน ได้สวนกว้าง Clubhouse บรรยากาศดี ชอบบ้านที่จัดพื้นที่เป็นสัดส่วนรองรับความต้องการของตนเองได้ ต้องการบ้านที่มีงบประมาณอยู่ที่ 2 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 15,000 – 21,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc