รีวิวฉบับที่ 682 … สวัสดีเสาร์สุดท้ายของเดือนค่ะ วันนี้จะพาไปชมทาวน์โฮม 2 ชั้นมีทั้งหมด 2 แบบด้วยกันค่ะ เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 ม. กับโครงการ Gusto บางนา-สุวรรณภูมิ หลายคนอาจจะพอคุ้นชื่อโครงการนี้มาบ้างแล้ว คราวนี้มาดูย่านลาดกระบังกันค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยลาดกระบัง 54 สามารถเข้าออกตรงเส้นลาดกระบังหรือจะไปทางบางนา-ตราดก็ได้ อย่ารอช้ารีบไปอ่านรีวิวกันเลยค่ะ : )
Fact @ 19 September 2014
- Gusto Bangna-Suvarnabhumi (กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ )
- Quality House Plc. (Q.House)
- ECONOMY CLASS (ดูการแบ่ง Segment ของ Class ต่างๆได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ศีรษะจรเข้น้อย บางเสาธง สมุทรปราการ
- เนื้อที่โครงการประมาณ 38-1-61 ไร่
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 407 ยูนิต
- Type A
- พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.5 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 1.99ล้านบาท หรือ 107,567 บาทต่อตารางวา
- พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 21.2 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท หรือ 117,452 บาทต่อตารางวา
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.671133,100.796051
แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยลาดกระบัง 54 เข้ามาจากถนนลาดกระบัง 6.2 กม.หรือถ้าจะเข้าจากถนนบางนา-ตราด ก็ประมาณ 7.9 กม.
โครงการตั้งอยู่บนถนนลาดกระบัง 54 ซึ่งต้นทางของถนนเส้นนี้คือถนนลาดกระบัง ที่เชื่อมต่อมาจากถนน อ่อนนุช หรือ ถนนสุขุมวิท 77 นั่นเอง ถนนเส้นนี้ยาวมากค่ะโดยเริ่มต้นจากจาก ถนนสุขุมวิท ข้ามเขต สวนหลวง, ประเวศ, และลาดกระบัง ผ่านทางเข้าสนามบิน เลยไปถึงถนนหลวงแพ่ง ถ้าวิ่งเส้นนี้ไปจนสุดทางจะไปเชื่อมกับ ถนนบางปะกง – ฉะเชิงเทรา ดังนั้นการจะวิ่งจากโครงการเข้า กทม. มีเส้นทางหลักให้ใช้ 2 เส้นทางครับคือ 1.ถนนมอเตอร์เวย์ และ 2.ถนนอ่อนนุช เส้นทางมอเตอร์เวย์จะค่อนข้างสะดวกกว่าเวลาจะเข้าเมืองเพราะสามารถทำความเร็วสูงได้ แต่ถ้าใช้เส้น อ่อนนุช – ลาดกระบังจะใช้เวลามากกว่าเพราะต้องผ่านแหล่งชุมชน ทางแยกและที่กลับรถมากมาย หรืออีกเส้นทางคือวิ่งไปทางเส้นบางนาค่ะ แต่จะเป็นการอ้อมเยอะหน่อย
สภาพโดยในระยะใกล้โครงการ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ทางการเกษตร พื้นที่ดินเปล่า มีโครงการบ้านเดี่ยวอยู่บ้างประปราย สถานที่สำคัญใกล้ ๆ คงจะเป็นวัดศรีวารีน้อย ซึ่งเป็นวัดที่คนละแวกนี้รู้จักกันดีเลยค่ะ ร้านค้าร้านอาหารใกล้เคียงหายากหน่อย แต่ก็พอมีบ้าง ถ้าจะให้ดีก็มาเส้นลาดกระบัง ตรงนี้มีให้เลือกเยอะเลยเพราะอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง จึงเป็นบริเวณที่มีหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ของนักศักษาอยู่กันเยอะ ดังนั้นแน่นอนว่าร้านอาหารและร้านค้าต่าง ๆ ก็ต้องเยอะตาม เส้นนั้นก็จะมี Community Mall ใกล้ๆก็จะมี The Paseo Mall หรือจะไปบริเวณ 4 แยกตัดกับถนน ขุนทอง-ลำต้อยติ่ง มีตลาดสด, 7Eleven, Lotus Express และ mini Bic C หรือถ้าอยากเดินชอปปิง ดูหนังก็ไป Mega บางนา ได้ค่ะวิ่งเข้าถนนบางนา-ตราดได้เลย
การเดินทางวันนี้ไม่ยากค่ะ ถ้ามาจากในเมืองวิ่งมอเตอร์เวย์ก็ลงมาเจอถนนลาดกระบัง วิ่งจากลาดกระบังมาเรื่อย ๆ จนเกือบถึงคลองหัวตะเข้ ให้กลับรถ แล้วิ่งเข้าลาดกระบัง 54 ไปประมาณ 6.2 กม. หาไม่ยากเพราะโครงการติดถนนใหญ่ หรือถ้าจะหาพิกัด,ถามคนแถวนั้นก็ถามทางมาวัดศรีวารีน้อยได้เลยค่ะ เพราะอยู่ตรงข้ามกันเลย
ลงจากมอเตอร์เวย์จะเจอกับถนนสุขาภิบาล 2 ให้เลี้ยวซ้าย
เลี้ยวขวาตรงแยกต่างระดับอ่อนนุชเพื่อเข้าถนนลาดกระบังค่ะ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะตรงไปยังสี่แยกประเวศ
เข้าสู่ถนนลาดกระบังแล้วค่ะ ถนนเส้นนี้สองข้างทางจะมีร้านค้า ตึกแถว ให้เห็นตลอดสองข้างทาง
ถนนลาดกระบังจะเชื่อมกับถนนกิ่งแก้ว ถ้าเบี่ยงเข้าซ้ายก็จะเป็นทางเลี้ยวไปยังกิ่งแก้วค่ะ แต่ตรงนี้ให้ตรงไปนะคะ
เข้ามายังลาดกระบังช่วงนี้จะเห็นว่าดูคึกคักกว่าตรงใกล้แยกประเวศ เพราะว่าช่วงนี้ใกล้กับสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยมีนักศึกษาและบุคลากรจำนวนมาก ทำให้บริเวณนี้มีร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร อพาร์ทเม้นท์
กลับรถก่อนถึงหัวตะเข้เล็กน้อยค่ะเพื่อเลี้ยวเข้าซอยลาดกระบัง 54
เข้ามาในลาดกระบัง 54 ช่วงแรกเป็นถนน 2 เลน สองข้างทางยังพอมีตึกแถวและร้านค้า
เลยเข้ามาสักระยะ จะเริ่มเป็นบ้านเดี่ยว โครงการหมู่บ้านต่าง ๆ ที่ดินเปล่า ทุ่งนาค่ะ
จากปากซอยลาดกระบัง 54 วิ่งเข้ามา 6.2 กิโลเมตรจะเจอกับป้ายป้ายโครงการติดอยู่ตรงสะพานลอยซึ่งอยู่หน้าโครงการเลยค่ะ ด้านซ้ายเป็นวัดศรีวารีน้อย ด้านขวาคือกัสโต้ บางนา-สุวรรณภมิ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- วัดศรีวารีน้อย
- มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
- ABAC บางนา
- สนามบินสุวรรณภูมิ
- Community Mall : The Paseo Mall
- Mega บางนา
ทางเข้าติดถนนลาดกระบัง 54 หน้าตาป้อมรปภ.และป้ายโครงการค่ะ
ตรงป้อมทางเข้า-ออกเป็นประตูไม้กระดก มีCCTV ข้างละ 2 จุด พร้อมที่สแกนบัตร
เข้ามาจะเป็นถนนกว้าง 16 ม. จะมีสวนหย่อมด้านหน้าสองด้านทำให้ดูร่มรื่นค่ะ เข้าไปจะเห็นบ้านตัวอย่างทั้งแบบ A และ B โดยด้านซ้ายสุดคือแบบ B ด้านขวาที่กำลังตกแต่งอยู่คือแบบ A ถัดไปนั้นก็จะเป็นส่วนพักอาศัยที่กำลังก่อสร้างกันอยู่
สำนักงานขายและบ้าน Type B แบบนี้จะเป็นแบบหลังใหญ่มีห้องอเนกประสงค์ด้านล่างซึ่งแล้วแต่ว่าจะทำเป็นห้องครัวหรือห้องนอนเล็กก็ได้ค่ะ
ติดกันนั้นเป็น Type A หลังนี้จะเล็กกว่าแต่ก็เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นเหมือนกัน
ส่วนที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ ตรงนี้ต้องรอดูว่าด้านหน้าบ้านที่ติดถนนจะมีฟุตบาท ที่พอจะปลูกต้นไม้ได้หรือไม่ ถ้าได้ก็จะทำให้โครงการดูร่มรื่นกว่ามากเพราะในตัวบ้านจะไม่มีสวนให้ค่ะ เป็นหน้าบ้านที่ปูคอนกรีตไปเลย แต่เท่าที่ดูจาก Master Plan จะไม่มีฟุตบาทหรือต้นไม้ริมถนนนะคะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ 927.59 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate (ภายในโครงการมีการเพิ่มเติมภายหลัง ปัจจุบันยังไม่ระบุจำนวน)
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9-12 ม.
บ้านตัวอย่างที่จะพาดูวันนี้คือ Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม.ชั้นล่างด้านหน้าทำเป็นที่จอดรถเต็มพื้นที่ปูด้วยคอนกรีตทำให้จอดรถได้ 2 คัน จึงทำให้บ้านนี้ไม่มีสวนและส่วนของห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับที่จอดรถเลยค่ะ ถัดจากส่วนนั่งเล่นก็เป็นโต๊ะทานอาหาร แบบนี้จะมีห้องนอนที่ 4 อยู่ชั้นล่างซึ่งถ้าทำห้องเล็กเป็นห้องนอน ก็ต้องต่อเติมครัวหลังบ้านค่ะ ดังนั้นก็ดูว่า ถ้าทำห้องนี้เป็นห้องครัวพื้นที่เพียงพอต่อการใช้งานรึเปล่า ถ้าพอก็จะได้ไม่ต้องเสียเงินเพิ่มในการต่อเติม แต่ต้องดูเรื่องระบบประปาไฟฟ้าเนื่องจากโครงการไม่ได้ต่อท่อไว้รองรับให้เป็นห้องครัวนั่นเอง ชั้นบนเป็นห้องนอนทั้งหมดค่ะห้องนอนเล็กขนาดใกล้เคียงกัน ส่วนห้องนอนใหญ่กินพื้นที่ด้านหน้าบ้านทั้งหมดและมีระเบียง,ห้องน้ำส่วนตัว
ด้านนอกระหว่างบ้านสองแบบจะแตกต่างกันแต่ความกว้างด้านหน้าเท่ากัน สำหรับ Type B จะเป็นโทนสีน้ำตาลค่ะ มีการใช้สีครีม น้ำตาลอ่อน และน้ำตาลเข้มทำเป็นเส้นสายคั่นระหว่างยูนิต
ด้านหน้าบ้านจริงพื้นที่จอดรถจะปูด้วนคอนกรีตทั้งหมดค่ะ ส่วนที่อยู่ใต้ชายคาบ้านพื้นจะวางบนคาน แต่ส่วนที่อยู่ด้านนอกจะเทคอนกรีตลงพื้น ตรงนี้ในอนาคตเวลาดินทรุดอาจทำให้สองส่วนทรุดไม่เท่ากันและเกิดรอยร้าวของพื้นได้
พื้นภายในยกระดับจากพื้นที่จอดรถโดยมีขั้นบันไดเล็กๆ ก่อนเข้าตัวบ้าน ประตูทางเข้าบ้านเป็นกรอบ UPVC กระจกเขียวตัดแสง จะเป็นเป็นบานใหญ่แต่ที่จริงประตูเปิดได้ไม่กว้างนัก เพราะด้านข้างเป็นบานปิด ส่วนที่เปิดได้กว้างประมาณ 1 ม. เท่านั้นค่ะ ดังนั้นพวกเฟอร์นิเจอร์ใหญ่ ๆ กว้างๆ อาจต้องดูต้องตะแคงมุมเข้าบ้านกันซะหน่อย
เข้ามาด้านในพื้นชั้นนี้จะปูด้วยแกรนิตโต้ทั้งหมดค่ะ เข้ามาส่วนแรกคือห้องนั่งเล่น ตรงนี้จะเห็นไปถึงประตูหลังบ้าน ด้านขวาก็จะเห็นห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง
บ้านจริงที่ได้จะหน้าตาแบบนี้ค่ะ ด้านบนจะเป็นไฟซาลาเปาผนังฉาบเรียบทาสี
มุมนั่งเล่น พื้นที่ประมาณ 3×3.5 ม.ทำให้สามารถวางโซฟาชุดใหญ่ที่สามารถนั่งได้ประมาณ 4-5 คนค่ะ หรือถ้าบ้านจริงอาจจะวางเป็นตัว U ก็ยังได้เพราะประตูบ้านเปิดฝั่งเดียวอยู่แล้วเลยทำให้ไม่เกะกะทางเข้า-ออกบ้าน
ด้านตรงข้ามเป็นมุมวางทีวี ซึงโดยประกบสองข้างด้วยบันไดและห้องน้ำ ทำให้มุมวางทีวีเหลือพื้นที่ประมาณ 1.4 ม. ก็พอให้วางทีวีและชั้นวางได้พอดีค่ะ ส่วนขนาดอาจต้องวัดกันหน่อยสำหรับบ้านที่ชอบทีวีจอใหญ่ ๆ
มุมบ้านจริงที่จะได้ค่ะ
ห้องน้ำจะไม่ตรงกับแบบแปลนนิดหน่อยค่ะ คือจะมีส่วนอาบน้ำเพิ่มเข้ามาซึ่งถือว่าเป็นข้อดีสำหรับคนที่ทำห้องอเนกประสงค์เป็นห้องนอน จะทำให้ใช้ห้องน้ำได้สะดวก แต่ข้อเสียก็คือเนื่องจากเป็นห้องเล็ก พื้นที่น้อย ทำให้กาไม่สามารถแบ่งพื้นที่โซนเปียกและแห้งได้
พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ธรณีประตูคือพื้นของห้องด้านนอกเลย
สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของ Victor ค่ะ พื้นและผนังบ้านจริงก็ได้ตามนี้
จะเห็นว่าฝักบัวจะอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์เลย ทำให้เวลาอาบน้ำตรงโถก็จะเปียกด้วยแน่นอนค่ะ แต่บางคนอาจไม่ซีเรียสมากนักเพราะห้องนี้อาจจะนาน ๆ ถึงจะใช่ส่วนอาบน้ำที
ถัดจากส่วนนั่งเล่นและห้องน้ำก็คือมุมโต๊ะทานอาหารและห้องอเนกประสงค์
บ้านจริงที่ได้จะหน้าตาแบบนี้ค่ะ ห้องอเนกประสงค์ จะมีหน้าต่างเข้ามุมทำให้ห้องดูกว้างขึ้น และทำให้ส่วนทานอาหาร,นั่งเล่นดูไม่ทึบแบบมีผนังก่อเป็นกล่องขึ้นมาให้เห็น
ส่วนโต๊ะทานอาหาร กว้างพอสมควรเลยค่ะ ขนาดพอวางโต๊ะสำหรับ 4-5 คนได้ และพอมีพื้นที่เหลือให้ทำ Pantry และชั้นวางของได้ด้วยค่ะ
ห้องอเนกประสงค์พื้นเป็นแกรนิตโต้เช่นเดียวกับส่วนอื่น ๆ ของชั้นนี้
ด้านในขนาดประมาณ 2.7 x 2 ม.ถ้าเป็นห้องนอนก็จะวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ แต่ถ้าทำเป็นห้องครัวขนาดพอที่จะทำเคาน์เตอร์ตัว L ได้ค่ะ
อีกด้านเป็นมุมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ถ้าเป็นห้องครัวก็พอมีพื้นที่เหลือให้ทำเคาน์เตอร์เหมือนกัน อาจทำเป็นห้องครัวที่มีเคาน์เตอร์ยาวขนานกันก็ทำให้มีพื้นที่เตรียมอาหารมากขึ้นนะคะ แต่จะเห็นว่าไม่มีท่อน้ำดี น้ำทิ้งติดตั้งไว้ ดังนั้นใครจะทำห้องครัวเผื่องบตรงนี้ไว้ด้วยเลยค่ะ
ด้านหลังบ้านจะปูคอนกรีตให้แบบนี้ค่ะ
คราวนี้ไปดูชั้นบนกันบ้างดีกว่าค่ะ พื้นบันไดเป็นไม้ยางประสาน ด้านข้างจะมีหน้าต่างเล็ก ๆ เพื่อให้แสงส่องเข้ามาส่วนบันได ทำให้บันไดดูไม่ทึบ
ตลอดแนวบันไดมีราวจับขึ้นไปจนถึงชั้นบนค่ะ
บันไดชานพักเป็นสามเหลี่ยมนะคะ เวลาเดินต้องระวังกันนิดนุึง
โถงหน้าบันได ด้านซ้ายเป็นห้องนอนเล็กสองห้อง ด้านขวาเป็นห้องน้ำและห้องนอนใหญ่ พื้นชั้นนี้เป็นลามิเนตทั้งหมด
ประตูห้องนอนเล็กจะหันหน้าเข้าหากันแบบนี้ค่ะ ตรงธรณีประตูมีตัวจบลามิเนตกั้นอยู่ค่ะ
ภายในห้องนอนเล็ก ขนาดพอดีสำหรับเตียง 3.5 ฟุต ถ้าวางเตียงจะเหลือพื้นที่ด้านปลายเตียงเล็กน้อย อาจทำเป็นชั้นวางของก็ได้ค่ะ
ห้องจริงที่ได้ค่ะ
ข้างเตียงมีพื้นที่ให้วางโต๊ะเครืองแป้งหรือโต๊ะอ่านหนังสือเล็ก ๆ และตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ
ห้องนอนกลาง ห้องนี้จะใหญ่กว่าหน่อยขนาดวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ ปลายเตียงก็มีที่ให้วางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ หรือจะทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งด้วยก็ยังได้ค่ะ
ห้องจริงที่ได้ค่ะ
เตียงขนาด 5 ฟุตข้างเตียงก็มีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านสะดวกและตั้งโต๊ะทำงานเล็ก ๆ ข้างเตียงได้
ห้องนี้ก็จะมีหน้าต่างบานเดียวค่ะ ซึ่งเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนกรอบ UPVC
ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำ ห้องน้ำห้องนี้จะเป็นห้องที่ห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ร่วมกันค่ะ
ประตูห้องนอนและห้องน้ำของบ้านจริงที่จะได้ ตัวจับเป็นลูกบิด
ห้องน้ำขนาดไม่กว้างนัก พื้นส่วนอาบน้ำจึงไม่สามารถแยกโซนเปียกและแห้งได้
ภายในห้องน้ำค่ะ พื้นและผนังบ้านจริงก็จะได้ตามนี้เลยค่ะ ไฟเป็นแบบโคมซาลาเปา
ห้องนอนใหญ่ ห้องนี้กินพื้นที่ส่วนด้านหน้าบ้านทั้งหมด และมีระเบียงส่วนตัวทำให้ห้องดูสว่างเพราะได้แสงจากหน้าต่างและประตูระเบียง
ห้องจริงที่ได้ค่ะ จะเห็นว่าระหว่างหน้าต่างจะมีปลั๊กไฟสำหรับวางทีวี ซึ่งตามการใช้งานมุมนี้อาจกลายเป็นมุมวางทีวีปลายเตียง แต่เวลาดูแสงอาจจะแยงตาหน่อยนะคะคงต้องปิดม่านดูตอนกลางวัน
เตียงขนาด 5 – 6ฟุต ด้านข้างเหลือพื้นที่สำหรับโต๊ะหัวเตียงเล็ก ๆ
ปลายเตียงก็เหลือพื้นพที่ให้เดินผ่านได้สะดวกค่ะ จะวางเป็นชั้นวางของหรือโต๊ะทีวีก็ได้
หันมาดูอีกด้านกันค่ะ มุมนี้จะเป็นมุมห้องน้ำและระเบียง อาจกั้นผนังเพิ่มอีกนิดและทำเป็นมุมโต๊ะเครืองแป้งได้ค่ะ
ห้องจริงที่ได้หน้าตาแบบนี้ค่ะ
ตรงนี้บ้านตัวอย่างทำผนังเพิ่มอีกนิดทำให้ห้องน้ำถูกบังสายตาด้วยโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนหน้าห้องน้ำก็เป็นที่วางตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ
ตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นระเบียง
พื้นที่ไม่กว้างนัก เพียงพอให้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ค่ะ
ห้องน้ำพื้นจะลดระดับจากห้องนอนเล็กน้อย ธรณีประตุเป็นตัวจบลามิเนตและกระเบี้ยงกั้นขอบขึ้นมาเล็ก ๆ
ภายในห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องน้ำ 2 ห้องที่ผ่านมา ส่วนอาบน้ำจึงกั้นพื้นที่ให้เวลาอาบน้ำพื้นก็จะเลอะน้อยกว่าค่ะ แต่ถ้าจะกั้นฉากกั้นอาจจะแคบไปหน่อยยิ่งทำให้อึดอัด อาบน้ำแบบนี้โปร่งกว่าเยอะค่ะ
อ่างล้างหน้าพื้นที่วางของไม่เยอะนักอาจต้องหาชั้นมาติดตั้งเพิ่ม
โถสุขภัณฑ์ของ Victor ค่ะ
ส่วนอาบน้ำพื้นที่ประมาณ 0.9×0.9 ม.
ฝักบัวและที่วางสบู่ ตรงนี้ก็ต้องหาชั้นมาติดตั้งเพื่อวางของเพิ่มเช่นกัน
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 September 2014
- ทาวน์โฮม Type A : 1 ที่จอดรถ 109 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.5-26.7 ตารางวา ราคา 1.99-2.55 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม Type B : 2 ที่จอดรถ 132 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 21.2-33.8 ตารางวา ราคา 2.49-2.99 ล้านบาท
- โปรโมชั่นเดือนกันยายนส่วนลด 100,000 บาท ,ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ,Gift Voucher ของ SB furniture 100,000 บาท
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 60,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
โครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ในซอยลาดกระบัง 54 ถนนลาดกระบัง ถือว่าห่างจากตัวเมืองพอสมควรค่ะ แต่ก็เข้าถึงโครงการไม่ยากนักเพราะสามารถใช้ทางขึ้นลงมอเตอร์เวย์ได้สะดวก เส้นหลัก ๆ ที่ใช้คือถนนลาดกระบังซึ่งความอุดมสมบูรณ์ก็จะเกาะถนนเส้นนี้ ยิ่งตรงปากซอย 54 ความอุดมสมบูรณ์จะมากเพราะไม่ไกลจากม.ลาดกระบัง แต่ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินไปได้หรือใกล้ ๆ แทบจะไม่มีค่ะ พอมีร้านค้าร้านอาหารบ้างแต่ไม่เท่าเส้นลาดกระบัง อย่างที่บอกว่าเส้นนั้นก็จะมี Community Mall ที่ชื่อว่า The Paseo Mall หรือจะไปบริเวณ 4 แยกตัดกับถนน ขุนทอง-ลำต้อยติ่ง มีตลาดสด, 7Eleven, Lotus Express และ mini Bic C หรือถ้าอยากเดินชอปปิงที่ใหญ่ ๆหน่อยก็ไปทางบางนา-ตราดแล้วไป Mega บางนา ได้ค่ะ
การเดินทางเน้นการใช้รถยนต์และรถมอเตอร์ไซด์เป็นหลักเพราะตำแหน่งของโครงการอยู่ในซอยลึกจากถนนลาดกระบังถึง 6.2 กม. มีรถสองแถววิ่งผ่านค่ะ แต่ถ้ามีรถส่วนตัวจะสะดวกกว่า ถนนเส้นหลักๆที่ใช้คงเป็นถนนลาดกระบังถ้าเป็นช่วงก่อนเข้างานหรือหลังเลิกงานเส้นนี้จะรถติดมากทีเดียว อีกเส้นทางที่่ใช้ได้คือ มอเตอร์เวย์ ถ้าใช้เส้นทางนี้เข้าเมืองจะสะดวกมากกว่าเพราทำความเร็วได้ดีสามารถตรงเข้าถนน พระราม9ได้เลย ส่วนการมาโครงการจากในเมืองโดยใช้เส้นมอเตอร์เวย์ ให้ใช้ช่องทางออก ถนน อ่อนนุช ช่องที่ 2 เพราะช่องแรกเป็นทางออกสู่เขตลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งรถจะติดมาก ส่วนเส้นบางนารถก็จะติดกว่าในบางช่วงเวลาเพราะเป็นเส้นที่มีทั้งรถส่วนตัวและรถบรรทุกวิ่งผ่าน ดังนั้นเข้า-ออกเมืองใช้มอเตอร์เวย์สะดวกกว่าค่ะ
การออกแบบตัวบ้าน ถือว่าวางฟังก์ชั่นลงตัวทีเดียวค่ะ บ้าน Type A เนื่องจากเป็น Type ขนาดเล็ก พื้นที่การจัดวางอาจจะแน่นไปหน่อย คือฟังก์ชันต่างๆ ในบ้างวางอยู่ใกล้กัน แต่ก็ถือว่าเป็นปกติทั่วไปสำหรับทาวน์โฮมขนาดนี้ค่ะ แต่ Type B จะรู้สึกว่ากว้างกว่ามากเพราะขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นทำให้มีระยะของฟังก์ชันต่างๆ ส่วนของครัวหรือห้องนอนล่าง ก็ยังกั้นพื้นที่ให้ ตรงนี้แนะนำว่าถ้าทำเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง คงต้องต่อเติมครัวตรงหลังบ้าน แต่ถ้าจะเอาห้องนี้เป็นห้องครัวก็ต้องทำงานระบบทั้งระบบไฟและประปา เพราะโครงการไม่ได้วางระบบไว้ให้ค่ะ
วัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่ให้มา โดยรวมแล้วจัดว่ามาตรฐานของราคาระดับ 2-3 ล้านบาท กรอบกระจก UPVC ที่ให้ Spec ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวบางโครงการ แต่นอกนั้นก็ปกติ คือ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60, พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต, บันไดพื้นไม้ยางประสาน โครงสร้างของบ้านใช้การก่อสร้างแบบ Tunnel Form ซึ่งก็เรียกว่าเป็นมาตรฐานไปแล้วของทาวน์โฮมคลาสเดียวกันนี้ แต่จะมีจุดติอย่างหนึ่ง ตรงที่ส่วนพื้นบ้านที่เป็นพื้นภายนอก เช่น พื้นลานซักล้าง, พื้นลานจอดรถ จะอยู่ติดกับกำแพงบ้านเลย โดยไม่มีการเซาะร่องด้านข้าง อาจจะทำให้เกิดรอยร้าวตรงบริเวณรอยต่อของพื้นและกำแพงได้ ซึ่งลักษณะนี้ ก็ต้องบอกว่าพบเห็นได้บ่อยในทาวน์โฮมในเกรดเดียวกัน
ส่วนสาธารณูปโภคในโครงการ ที่ให้มาหลักๆจะมีสวนสาธารณะขนาดประมาณ 927.59 ตร.วา และระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ พวกประตูทางเข้า, รปภ.ประจำตามจุดต่างๆในโครงการ ตลอด 24 ชม. และ กล้อง CCTV ที่ติดไว้หน้าทางเข้าของโครงการ ก็เรียกว่าให้มาเป็นมาตรฐานของราคานี้ค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, 19 September 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ทำเลอยู่ในซอยลาดกระบัง 54 เข้าไปจากถนนลาดกระบังลึกพอสมควร แต่เดินทางสะดวกสามารถไปได้หลายเส้นทาง ไม่ไกลจากมอเตอร์เวย์
- ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน และกระจายตามจุด, CCTV ที่ทางเข้า, รั้วโครงการสูง 3 เมตร
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชั่นเทียบกับราคา จัดอยู่ในเกณฑ์ดี แต่การจัดพื้นที่ใช้สอยยังมีจุดให้ปรับปรุงได้อยู่หลายจุด
- วัสดุ 7.5/10 – พื้นแกรนิโต้+ลามิเนต ให้กรอบ UPVC และกระจก Tempered Glass เขียวตัดแสงรอบบ้าน, ที่เหลือก็มาตรฐานตามราคา
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการใหญ่ ถนนกว้าง แต่พื้นที่สีเขียวน้อยไปหน่อย มีให้ดูร่มรื่นตรงสวน แต่ตลอดสองข้างถนนในโครงการยังไม่มีให้เห็น อาจต้องรอโครงการสร้างเสร็จ
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – เทียบกับราคาบ้านและค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายไป ให้มาเท่านี้ก็จัดว่ามาตรฐาน
- 7.44 / 10.00
BOTTOM LINE
Gusto บางนา-สุวรรณภูมิ เหมาะสำหรับคนที่ทำงานเส้นลาดกระบัง ,หลวงแพ่ง หรือบางนาตราด เดินทางสะดวกความอุดมสมบูรณ์พอมีบ้าง เดินทางเข้าเมืองไม่ยากนัก เหมาะสมกับครอบครัวเล็กๆที่มีสมาชิกจำนวน 3-5 คน ไม่ซีเรียสเรื่อง Club house เพียงแค่มีสวนสาธารณะก็เพียงพอ มีงบประมาณ 2-3 ล้าน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ โอกาสหน้าเจอกันใหม่ค่ะ : )
