รีวิวฉบับที่ 1800 ….. สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชม Galeria 64 โครงการทาวน์โฮมหรู 3 ชั้นครึ่ง พร้อมลิฟต์ส่วนตัว ที่มีจำนวนยูนิตเพียง 5 ยูนิต ตัวบ้านออกแบบมาให้มีพื้นที่ Double Space ทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 305-373 ตารางเมตร ทำเลตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ห่างจาก  BTS ปุณณวิถี 650 เมตร สามารถเดินทางขึ้นทางด่วนได้ง่าย เราไปชมกันค่ะ 

Fact @ 5 February 2019

  • Galeria 64 (แกลอเรีย 64)
  • บริษัท บัลโคนี่เอสเตท จำกัด
  • LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระโขนง
  • เนื้อที่โครงการ 0-1-99 ไร่ จำนวน 5 ยูนิต
  • TYPE A ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2+1 คัน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว ที่ดิน 22.4-28.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 305 ตร.ม.
  • TYPE B ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 8 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว ที่ดิน 47.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 373 ตร.ม.
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.4 ตร.วาขึ้นไป
  • ราคาเริ่มต้น  20.9 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง เมษายน ปี 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ มีนาคม ปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • โทร  : 090-984-5495
  • line id: @sales_balcony

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.689227, 100.604830

แผนที่จากทางโครงการค่ะ ตัวโครงการอยู่ในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ แยกย่อยมาจากซอยสุขุมวิท 64 ที่สามารถเชื่อมต่อไปทางพิเศษเฉลิมมหานครได้ โดยทางขึ้นทางด่วนมีระยะห่างจากโครงการ 1.25 กม. ส่วนหน้าปากซอยสุขุมวิท 64 เป็นที่ตั้งของสถานี BTS ปุณณวิถีซึ่งมีระยะห่างจากโครงการ  650 ม. ซอยนี้เป็นซอยที่เริ่มคึกคักแล้วนะคะ มีคอนโดมาขึ้นกันหลายตึกแต่ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการค่อนข้างน้อย ต้องอาศัย 7-11 และ ร้านค้า ร้านอาหารบริเวณปากซอย ถ้าออกมาถนนใหญ่สุขุมวิทมีศูนย์การค้า อย่าง Gateway เอกมัย Hypermarket อย่าง Tesco Lotus รวมไปถึงโรงพยาบาลและโรงเรียนที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 5 กม.ด้วยค่ะ

ทำเลของโครงการ Galeria 64 ตั้งอยู่ในในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ แยกย่อยมาจากซอยสุขุมวิท 64 ซึ่งซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์เป็นซอยตัน แวดล้อมไปด้วยบ้านพักอาศัย เป็นย่านชุมชนอยุ่อาศัย แต่ก็สามารถไปเชื่อมออกเส้นทางลัดระหว่างถนนสุขุมวิทช่วงซอยสุขุมวิท 64 กับทางไปขึ้นทางด่วนซึ่งอยู่ท้ายซอยสุขุมวิท 62 ได้ เส้นทางลัดนี้เป็นที่นิยมในช่วงเวลาเร่งด่วน เนื่องจากถนนสุขุมวิทเป็นถนนที่มีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นสม่ำเสมอเพราะเป็นถนนเส้นหลักเส้นหนึ่งของกรุงเทพมหนครซึ่งมีอาคารสำคัญทั้งอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม รวมถึงวัดสำคัญๆ ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้จำนวนมาก แต่ถ้าใครไม่อยากเจอรถติด ก็ได้มีตัวช่วยในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้าค่ะ โครงการนี้จึงมีทางเลือกในการเดินทางทั้งแบบใช้รถยนต์และแบบไม่ใช้รถยนต์ที่สะดวกพอใช้ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ซึ่งสถานีกับตัวโครงการมีระยะห่าง 650 ม. ถ้าขยันเดินหน่อยก็สามารถเดินได้มีทางเท้าตลอดหรือจะใช้ตัวช่วยอย่างพี่วินมอเตอร์ไซค์ก็ได้ แต่อาจจะต้องเดินออกมาหน่อยเพื่อเรียก แต่ถ้าจะเข้าโครงการบริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท 64 มีวินมอเตอร์ไซค์จอดรอรับ-ส่งอยู่ หรือใช้วิธีการเรียกรถแท็กซี่เข้าไปรับก็สะดวกดีค่ะ เพราะซอยไม่ได้ลึกหรือซับซ้อนมาก

การเดินทางโดยใช้รถยนต์สวนตัวสามารถเดินทางได้โดยผ่านถนนสุขุมวิท ถ้าต้องการเข้าเมืองไปยังถนนอโศกมนตรี สามารถออกปากซอยเลี้ยวซ้ายเข้าสู่เส้นสุขุมวิทแล้ววิ่งตรงไปได้เลย ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองเพื่อมุ่งหน้าสู่ถนนบางนา สมุทรปราการ ก็ทำได้ไม่ยากโดยไปกลับรถบนเส้นสุขุมวิทซึ่งมีระยะห่างจากปากซอยสุขุมวิท 64 ประมาณ 200 ม. หรือถ้าต้องการเดินทางไปแหล่งงานย่านสาทร สีลม พระราม 4 ก็สามารถใช้ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยทะลุจากถนนพงษ์เวชอนุสรณ์ออกไปทางด้านหลังซอย เส้นนี้จะเชื่อมไปทางไปขึ้นทางด่วนที่ซอยสุขุมวิท 62 ค่ะแต่อย่าลืมเผื่อเวลารถติดในการเดินทางนะคะ

เนื่องจากถนนหน้าโครงการเป็นทางลัดไปขึ้นทางด่วน จึงอธิบายเส้นทางด่วนให้สักนิดค่ะ ทางด่วนด้านหลังโครงการเป็นทางด่วนเส้นเฉลิมมหานคร ซึ่งทางด่วนนี้สามารถเข้าเมืองไปได้ 2 เส้นทางได้แก่ เส้นทางทิศตะวันตก เพื่อไปย่านพระราม 3 พระราม 4 สีลม สาทร และอีกเส้นทางหนึ่งคือทางทิศเหนือ เพื่อไปย่านรามอินทรา ลาดพร้าว เกษตรนวมินทร์ ส่วนการจราจรบนทางด่วนเส้นนี้จะติดขัดมากในช่วงเวลาเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็นนะคะ เพราะเป็นทางด่วนเส้นเดียวที่เชื่อมแหล่งงานในเมืองกับย่านที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมืองฝั่งตะวันออกเอาไว้ค่ะ การเข้าถึงโครงการโดยทางด่วนให้ลงทางด่วนสุขุมวิท 62 แล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 62 แยก 1 ตรงมาเรื่อยๆ แล้วมาเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 4แล้วเลี้ยวขวาอีกทีเข้าซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ ก็ถึงโครงการแล้วค่ะ ไม่ต้องไปผ่านเส้นสุขุมวิทหน้าเลย

เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในซอยซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ ที่แยกย่อยมาจากซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 ซึ่งแยกนี้เป็นแยกที่ค่อนข้างเงียบสงบ โดยรอบยังคงเป็นบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่ จึงเป็นซอยที่มีความคึกคักสู้ซอยหลักอย่างซอยสุขุมวิท 64 ไม่ได้ เพราะแยกนี้เพิ่งเริ่มมีอาคารใหม่ๆที่กำลังก่อสร้าง ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพักอาศัยไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งต่างจากซอยหลักที่มีโครงการมาก่อสร้างตั้งแต่ 2 ปีก่อนทำให้หลายๆโครงการสร้างเสร็จและโอนกันแล้ว ความอุดมสมบูรณ์ในซอยแยกนี้จึงค่อนข้างน้อยต้องพึ่งพา 7-11 ร้านค้า ร้านอาหารในซอยเป็นหลัก แม้ว่าพื้นที่ในซอยค่อนข้างเงียบแต่เมื่อออกจากซอยมายังถนนสุขุมวิทจะพบร้านค้า อาคารตึกแถว อาคารพาณิชย์ตามเส้นทางรถไฟฟ้า รวมถึงอีกถนนหนึ่งซึ่งเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทก็มีความเจริญไม่แพ้กัน คือ ถนนบางนา-ตราด เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเล็กใหญ่ โรงพยาบาล มีโรงเรียนอยู่รอบๆในบริเวณ แต่ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน ต้องนั่งรถยนต์ไปนะคะ

เราลองมาดูเพื่อนบ้านใกล้เคียงใกล้กับที่ตั้งโครงการในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์กันก่อน โดยรวมเป็นบ้านพักอาศัย โฮมออฟฟิศ ค่อนข้างเงียบสงบไม่พลุกพล่าน ไม่มีอาคารสูงหรือโรงงานที่จะสร้างมลภาวะในการอยู่อาศัย อีกทั้งเป็นซอยตันจึงไม่มีรถยนต์ผ่านไปมามากนักเฉพาะคนที่อยู่ในซอยนี้เท่านั้น

แต่ถ้ามองภาพกว้างออกมาหน่อยในซอยสุขุมวิท 64 ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่พบล้วนแต่เป็นโครงการ Low Rise สูงประมาณ 8 ชั้น มีทั้งโครงการคอนโด เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โครงการส่วนใหญ่จะขายไปเกือบหมด และโอนกันไปแล้ว ได้แก่ Olive Service Apartment, Sari condo ของแสนสิริ, The Link VANO ของธารารมณ์ ถัดมาช่วงกลางๆซอยเป็นโครงการ The Link condo ซึ่งตัวนี้ขายหมดไปนานแล้ว ค่อนไปทางท้ายซอยจะมีโครงการ The Room ที่ขายหมดแล้วเช่นกัน ส่วนโครงการที่อยู่สุดซอยก็เป็น Elio Del Ray ของ Ananda ท้ายซอยนี้ยังมีปั๊ม ปตท. ซึ่งมีของกินอย่างพวกร้านอาหาร ร้านกาแฟ เช่น S&P, Chester Grill, Amezon

การเดินทางมาโครงการในวันนี้จะเริ่มต้นที่ถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าอ่อนนุช วิ่งตรงมาถึงสถานี BTS ปุณณวิถี แล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 64 ตรงตามเส้นทางมาประมาณ 200 เมตร จะเจอทางสามแยก ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 ตรงตามทางมาอีกประมาณ 270 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ แล้ววิ่งตรงต่อมาประมาณ 200 เมตร ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือ ติดริมถนนซอยสังเกตเห็นได้ชัดเจนค่ะ

การเดินทางมาโครงการในวันนี้จะเริ่มต้นที่ถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าอ่อนนุช วิ่งตรงมาถึงสถานี BTS ปุณณวิถี

ตรงมาถึงสถานี BTS ปุณณวิถี ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 64 แต่ถ้าใครใช้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ก็ให้เลือกลงทางลงทางออก 4 ฝั่งขวามือจะเป็นฝั่งซอยเลขคู่ ลงปากซอยสุขุมวิท 64 พอดีค่ะ

ซอยสุขุมวิท 64 อยู่ติดทางลง BTS เลยค่ะ ซอยนี้มีจุดสังเกตง่ายๆนะคะคือหน้าปากซอยจะมี Anglo Singapore International School ค่ะ

หน้าปากซอยจะมีพี่วินอยู่ทางซ้ายมือติดรั้ว Anglo Singapore International Schoolทำให้แถวนี้มีเด็กนักเรียนและพ่อแม่ชาวต่างชาติค่อนข้างเยอะ  ส่วนขวามือจะเป็นร้านค้าต่างๆ ทั้งร้านขายยา ร้านอาหาร เป็นจุดที่สามารถแวะซื้อของใช้ของกินก่อนเข้าไปในโครงการได้นะคะ

ถัดจากโรงเรียนนานาชาติมาจะพบรั้วโรงเรียนสีชมพูเป็นรั้วโรงเรียนพิพัฒนาซึ่งเป็นโรงเรียนประถมค่ะ ดังนั้นช่วงเวลาเช้าเย็นคงจะมีผู้ปกครองมารับ-ส่งนักเรียนจำนวนมาก ก็จะทำให้การจราจรหนาแน่นในช่วงโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิกได้เหมือนกันค่ะ

ถัดจากโรงเรียนพิพัฒนาเข้ามาจะเจอ 7-11 ที่หัวมุมถนนด้านขวา อยู่ห่างจากปากซอย 200 เมตร และจากเซเว่นไปโครงการห่าง 800 เมตร ซึ่งเป็นจุดสังเกตว่าเป็นทางแยกเข้าซอยสุขุมวิท 64 แยก 4 หากเลี้ยวขวาเข้าไปในซอยนี้จะไปยังที่ตั้งโครงการ Galeria 64 แต่เราจะยังไม่เลี้ยวเข้าไปนะคะ จะพาตรงไปดูบรรยากาศในซอยหลักให้สุดก่อนนะคะ ซึ่งทางที่จะตรงไปนี้เป็นทางที่สามารถไปเชื่อมต่อซอยสุขุมวิท 66/1 และทะลุไปยังสถานี BTS อุดมสุขได้ค่ะ

ตรงเข้ามาอีกหน่อยเป็นโครงการ SARI คอนโด 8 ชั้นจากแสนสิริ จะเห็นว่าซอยนี้ส่วนมากจะเป็นโครงหาพักอาศัยตลอดสองฝั่งโดยจะเป็นคอนโด 8 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ ทำให้มีรถวิ่งผ่านไปมาอยู่ตลอดเวลา

ท้ายซอยเป็นสามแยกนะคะ หากเลี้ยวซ้ายจะไปซอยสุขุมวิท 66/1 ซึ่งสามารถไปออกสุขุมวิทบริเวณสถานีอุดมสุขได้ ซึ่งทางซ้ายมือนั่นเองเป็นที่ตั้งโครงการ Elioหากเลี้ยวขวาขึ้นสะพานไปทางป้ายบางจาก จะเป็นเส้นทางไปโรงกลั่นน้ำมันบางจากที่อยู่อีกฝั่งหนึ่งของทางด่วนค่ะ เดินมาถึงเกือบจะสุดซอยนับจำนวนคอนโดได้เยอะอยู่นะคะ ซอยนี้ช่วงเช้าและเย็นคงจะมีปริมาณรถเข้าออกไม่น้อยเลยคะ การจราจรคงค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร

มองจากสะพานนะคะ หากตรงไปตามทางจะเป็นทางข้ามไปอีกฟากหนึ่งของทางด่วนเพื่อไปยังโรงกลั่นน้ำมันบางจาก หากเลี้ยวขวาเข้าปั๊มน้ำมันปตท.ได้เช่นกัน ซึ่งปั๊มนี้เป็นปั๊มเล็กภายในจะมีทางเดินไปเข้าปั๊มใหญ่ที่เป็นจุดพักรถของคนใช้ทางด่วน ก็สามารถหาของกิน หากาแฟทานที่ปั๊มใหญ่ได้ค่ะ

หลังจากพาไปดูบรรยากาศในซอยหลักอย่างสุขุมวิท 64 กันแล้ว เดี๋ยวเรากลับมายังเส้นทางที่จะไปที่โครงการ Galeria 64 กันต่อคะโดยเลี้ยวขวาเข้าแยก 4 ตรงสามแยกกลางซอยสุขุมวิท 64 ที่มี 7-11 เมื่อเลี้ยวเข้ามาแล้ว ฝั่งขวาจะเป็นโรงเรียนพิพัฒนา ถนนในซอยมีเส้นเหลืองตีไว้ตลอดแนวถนน ซึ่งมีความหมายว่าเป็นเส้นที่ไปทะลุอีกถนนหนึ่งได้ ไม่ใช่ซอยตัน

เข้ามาที่ถนนในซอยแยก 4 แล้ว สังเกตว่าถนนจะแคบลงกว่าซอยหลักนะคะ สำหรับการเดินเท้าในซอยจะต้องระมัดระวังรถที่วิ่งสวนไปมาหน่อยค่ะ เพราะถนนแคบและมีทางเท้าให้เดินแคบไปด้วย

ขวามือจะมีคอนโด Low Rise พี่น้องตระกูล Whizdom จาก Magnoliaค่ะ ซ้ายมือจะเป็นบ้านอยู่อาศัยซะส่วนใหญ่นะคะ ซึ่งก็มีบางหลังเปิดบ้านเป็นร้านค้าค่ะ

ตรงจากปากซอยที่มี 7-11 เข้ามาประมาณ 270 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์

ตรงเข้าซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ ถนนซอยจะเป็นถนนสองเลนวิ่งสวนทางกัน ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงปรับปรุงถนนอยู่นะคะ บรรยากาศโดยรอบส่วนมากก็จะเป็นบ้านพักอาศัย และอาคารหอพัก

วิ่งตรงต่อมาจากปากซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ ประมาณ 200 เมตร ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือ ติดริมถนนซอยสังเกตเห็นได้ชัดเจน ตอนนี้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จไปเยอะแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการที่ตั้งโครงการในซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ โดยภาพรวมส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2-3 ชั้น และโฮมออฟฟิศ ซึ่งจะมีพื้นที่จอดรถเป็นของตนเอง บรรยากาศภาพรวมค่อนข้างเงียบสงบไม่พลุกพล่าน ไม่มีอาคารสูงหรือโรงงานที่จะสร้างมลภาวะในการอยู่อาศัย ซอยนี้จะเป็นซอยตันจึงไม่มีรถยนต์ผ่านไปมามากนักเฉพาะคนที่อยู่ในซอยนี้เท่านั้น สำหรับพื้นที่โดยรอบโครงการสรุปได้ดังนี้ค่ะ

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ ถนนซอยโรงเรียนพงษ์เวชอนุสรณ์ ฝั่งตรงข้ามเป็นลานจอดรถ
  • ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น