Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่ หน้ากว้าง 7.5 ม. บนทำเลถนนสายไหม ใกล้ BTS คูคต จาก The Urban Property [รีวิวฉบับที่ 2647]

Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) ณ วันที่ 27 พฤศจิกายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.915609, 100.655443
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ

โครงการ Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) ตั้งอยู่บนทำเลย่านสายไหม โดยจะอยู่ถัดเข้ามาในซอยสายไหม 50 ซึ่งจะได้ความสงบไม่วุ่นวาย เป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย สำหรับถนนสายไหมเส้นนี้ถือว่าเป็นอีกโซนที่อยู่อาศัยอีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจ เพราะสามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาล 5 ถนนเพิ่มสิน ถนนลำลูกกา เป็นโซนที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ใช้ทางด่วนได้สะดวก ทั้งทางด่วนวงแหวน-กาญจนา , ทางด่วนฉลองรัช หรือใช้เส้นทางไปยังถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดี-รังสิต ก็ไม่ไกล นอกจากตัวเลือกในการเดินทางแล้วการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่มาสิ้นสุดที่สถานีคูคต ก็เป็นตัวเลือกที่อีกเส้นทางให้เข้า-ออกเมืองได้สะดวกเช่นกัน

ย่านสายไหมจึงเป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยอยู่เยอะจึงมีความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ครบ มีตลาด แหล่งของกินเยอะ หากินได้ง่าย ตลาดเอ.ซี. ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ในพื้นที่ของชาวสายไหม หรือถ้ามาจากสุขาภิบาล 5 หรือเลียบทางด่วนมา ก็จะเจอกับตลาดวงศกร ตามด้วย Makro Food Service ขายอาหารสด อาหารแห้ง ของใช้ราคาประทับใจ และก็ยังมี Big C สายไหมให้เราเเวะช็อปก่อนเข้าบ้านได้ อีกทั้งยังมีโรงเรียน และโรงพยาบาลในพื้นที่อยู่ไม่ไกลให้สามารถไปใช้บริการได้ง่ายเช่นกัน

ใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ก็จะมีทางด่วนให้เลือกใช้ใกล้ๆ 3 เส้นทางด้วยกัน ได้แก่ ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ , ถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนฉลองรัช เพื่อเลือกเส้นทางเข้าเมืองหรือไปยังที่ต่างๆได้สะดวกเช่นกัน

สำหรับใครที่ต้องการใช้รถไฟฟ้า สามารถไปใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต ได้เพราะอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 3 km. โดยเราสามารถใช้เส้นทางลัดจากถนนสายไหมเข้าซอยสายไหม 39 เพื่อไปออกถนนลำลูกกาได้

เส้นทางไปโครงการในวันนี้ใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธิน มุ่งหน้าไปทางลำลูกกา เมื่อถึงแยก คปอ. เลี้ยวขวาที่แยกนี้ไปถนนจันทรุเมกษา แล้วไปเลี้ยวซ้ายเข้าถนนซอยพหลโยธิน 54/1 แล้วเลี้ยวขวาเพื่อไปถนนสายไหม วิ่งตรงมาตามเส้นทางแล้วมาเลี้ยวขวาเข้าซอยสายไหม 50 ตรงเข้าซอยมาประมาณ 650 m. จะเจอกับที่ตั้งโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณโดยรอบโครงการ Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

• ทิศเหนือ : ติดกับ ถนนหน้าโครงการ เลยถัดไปเป็นแนวคลอง และบ้านพักอาศัย
• ทิศใต้ : ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก : ติดกับ พื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก : ติดกับ พื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัย

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง หมู่บ้านจัดสรร และบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C สายไหม ~ 1.9 km.
• ตลาด เอ.ซี. สายไหม ~ 2.6 km.
• ท็อปซุปเปอร์มาร์เก็ต ~ 2.8 km.
• Makro Food Service ~ 3.2 km.
• ตลาดวงศกร ~ 3.7 km.
• ตลาดออเงิน ~ 5.6 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสายไหม ~ 4 km.
• โรงพยาบาลภูมิพล ~ 6 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2 ~ 2.3 km.
• โรงเรียนวรนาถวิทยา ~ 3.4 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม ~ 3.4 km.
• โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช ~ 9.5 km.

สถานที่อื่นๆ

• รถไฟฟ้า สถานีคูคต ~ 3 km.
• สำนักงานเขตสายไหม ~ 7.5 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 13 km.

โครงการ Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) จัดเป็นบ้านรูปแบบบูทีคทาวน์โฮม พัฒนาโดย The Urban Property ดีเวลลอปเปอร์ที่มีประสบการณ์การทำบูทีคคอนโดมิเนียมหลายแบรนด์ ทั้ง 3 โครงการ SAVVI ย่าน อารีย์ , ATTITUDE BU , ATTITUDE Bearing , The Gallery Sukhumvit 107 และอีกหลายโครงการที่พัทยา อย่าง AERAS จึงมีความเชี่ยวชาญในการออกแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์วิถี urban lifestyle แบบคนเมือง มีเอกลักษณ์ ทั้งดีไซน์ การออกแบบ รวมทั้งคอนเซปต์ ที่เน้นความลงตัว ของทั้งการบริหารพื้นที่ การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ครบครัน และตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ

โครงการแนวราบ “คิวเรเตอร์” มาพร้อมกับแนวคิด “ร่วมสร้างสรรค์” หรือ “บ้านร่วมคัดสรร” (Co-created Boutique Townhome) ให้คุณได้ร่วมออกแบบพื้นที่แห่งความสุขได้เอง ปรับเปลี่ยนให้เข้ากับความชอบและไลฟ์สไตล์ ได้“เลือก”ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและลงตัวในแบบที่เป็นคุณ และเพิ่มความมีชีวิตชีวาของพื้นที่สีเขียว ส่วนกลางและคลับเฮ้าส์ที่มีดีไซน์ เพื่อให้ความสุขเริ่มต้นได้ง่ายๆที่ “บ้าน” Life, Curated by you ภายใต้ 4 แนวคิดหลัก ได้แก่

• CURATED LOCATION บนทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวก รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ
• CREATIVE DESIGN การออกแบบพิถีพิถันทุกรายละเอียด มีเอกลักษณ์ และฟังก์ชันที่รองรับกับทุกความต้องการ คุ้มค่าทุกตารางเมตร
• CO-CREATED SPACE ให้ความสำคัญกับการจัดสรรพื้นที่ในบ้าน ตอบรับการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัย ทั้งพื้นที่ทำงาน งานอดิเรก พื้นที่พักผ่อน
• CRAFTED COMMUNITY เติมเต็มความสุขท่ามกลางสิ่งแวดล้อม บรรยากาศที่ดี และมีความเป็นส่วนตัว

ซึ่งตอนนี้มีทั้งหมด 3 ทำเล ได้แก่  คิวเรเตอร์ รามอินทรา 117 , คิวเรเตอร์ พระราม 5 – ราชพฤษ์ และ คิวเรเตอร์ สายไหม

โครงการ Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) เป็นโครงการทาวน์โฮมทั้งหมด 99 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 9 ไร่ จัดเป็นโครงการขนาดเล็กไม่ใหญ่มาก ด้านหน้ามีแนวถนนซอยสายไหม 50 โดยตรงบริเวณด้านหน้าจะมีคลองอยู่ติดถนนทางเข้า ส่วนแรกจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกไว้ 2 ฝั่ง ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse ที่ใช้ประโยชน์เป็นซุ้มทางเข้าไปด้วยในตัว เป็นเหมือนมุมต้อนรับ อยู่ติดกับพื้นที่สวนที่เน้นความร่มรื่น อาคาร Clubhouse ออกแบบให้เข้ากับแนวคิดของโครงการสไตล์ Modern ถัดเข้ามาจะเป็นถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 9 เมตร แยกไปซอยย่อยต่างๆ

การวางผังของตัวบ้านจะมีให้เลือกทั้งที่วางหน้าบ้านติดถนนหลักจะได้ความสะดวกในการเข้า-ออก มาใช้งานส่วนกลางทางด้านหน้าได้สะดวก และตำแหน่งบ้านที่หันในแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมจะอยู่ในซอยย่อย และโซนถนนด้านหน้าใกล้สวน ซึ่งมีข้อดีคือทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี ซึ่งการอยู่ในซอยย่อยจะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะเป็นซอยตันทำให้ไม่มีรถผ่านไปมามากนัก

พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse และสวนสาธารณะ จัดไว้ทางด้านหน้าของโครงการไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ที่น่าสนใจคือทางโครงการได้ออกแบบให้บริเวณจุดกลับรถของแต่ละซอยให้ใช้ประโยชน์เป็นพื้นที่พักผ่อน (เส้นปะสีแดง) ทำเป็นแนวทางเดินต่อเนื่องระยะทางประมาณ 150 เมตร และให้ลูกบ้านสามารถมาใช้ประโยชน์ใช้เป็นพื้นที่ออกกำลังกาย ที่เข้าถึงได้ง่ายในแต่ละซอย หรือเดินมาใช้สวนสาธารณะได้สะดวก และยังสามารถใช้เป็นจุดกลับรถได้อีกด้วย

บริเวณทางเข้าโครงการ ซุ้มประตูทางเข้ามีความโดดเด่นด้วยการออกแบบให้ซุ้มประตูและ Clubhouse อยู่ร่วมกัน โดยใช้แนวคิด Signature Curator Clubhouse ดีไซน์มีเอกลักษณ์ด้วย เส้นสาย ความโค้งมน และการออกแบบ Glass Box ให้สามารถชมบรรยากาศรอบด้านได้เต็มที่

ป้ายด้านหน้าโครงการ มีแนวคิดโดยการใช้ ดิน ที่เป็นวัสดุธรรมชาติ มาสร้างสรรค์เป็นงานออกแบบบนกำแพงให้มีความแตกต่าง “กำแพงดินอัดลายริ้วฉาบเรียบ” เป็นการใช้เทคนิคเฉพาะจาก La Terre (ลาแตร์) ด้วยแพทเทิร์นลายเส้น และสีของดินธรรมชาติในแต่ละชั้น ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คัดสรรดินทั้ง 6 สี จากแต่ละจังหวัด อย่างเช่น ดินสีอ่อน จากลำปาง, อุตรดิตถ์ ดินสีเข้ม จากราชบุรี โดยแต่ละสีมีจะซิกเนเจอร์ ที่แตกต่างกัน สร้างเสน่ห์เป็นลวดลายริ้วสวย ที่มาพร้อมคุณสมบัติ หายใจได้ ระบายอากาศได้ดี มีความแข็งแรง

ประตูทางเข้า-ออกเป็นไม้กระดก แยกใช้งาน 2 ฝั่ง โดยกั้นด้วยป้อม รปภ.ตรงกลาง แยกโซนการเข้า-ออกไว้เรียบร้อยดี

ทางโครงการติดตั้งระบบบันทึกทะเบียนรถ สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access ระยะไกล ได้สะดวก และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกไว้

ทางขึ้นไป Clubhouse มีการออกแบบทางลาด Slope ให้สำหรับรถเข็นขึ้น-ลงไปใช้งานบนตัวอาคารได้สะดวก

ส่วน Clubhouse บริเวณสระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ติดกับสวนสาธารณะของโครงการ ทำให้เวลามาใช้งานสระว่ายน้ำ จะได้วิวมุมกว้างเปิดโล่งของพื้นที่สวนสีเขียวไปด้วย

สระว่ายน้ำของโครงการจะเป็นสระกลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 x 3.7 เมตร ลึก 1.20 เมตร สามารถใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้ เราสามารถว่ายน้ำและมองเห็นพื้นที่สวนของโครงการขณะใช้งานไปพร้อมกัน

ด้านข้างมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็กแยกโซนไว้ให้ชัดเจน สระเด็กลึกขนาด 2.4 x 2.15 เมตร ลึก 0.60 เมตร

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะมีพื้นที่สำหรับล้างตัวก่อนลงสระให้ 1 ตำแหน่ง และห้องน้ำส่วนกลาง

ขึ้นมาชั้นบนของอาคาร Clubhouse จะเป็นส่วนพื้นที่ Semi-Outdoor ที่เน้นความโปร่งโล่ง สามารถมองเห็นวิวโดยรอบพื้นที่โครงการได้ทั้ง 2 ฝั่ง ข้างบนนี้จะประกอบด้วย Fitness และ Co-Working Space

Co-Working Space ภายในจัดพื้นที่มีที่นั่งพักผ่อน และที่นั่งทำงานให้เลือกใช้งานสามารถมองเห็นวิวได้โดยรอบ

บรรยากาศภายในเน้นความโปร่งโล่ง สามารถเลือกใช้งานนั่งพักผ่อนได้หลากหลาย หรือใช้เป็นที่รับรองแขก คุยงานต่างๆก็ได้เช่นกัน

ถัดมาจะเป็น Fitness ห้องออกกำลังกายภายในจัดวางเครื่องออกกำลังกายไว้หลากหลายแบบ สามารถกระจายๆกันเล่นได้

มุมมองจากห้องออกกำลังกายจะมองเห็นสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และวิวโดยรอบของโครงการได้เช่นกัน

เข้ามาที่สวนสาธารณะจะเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ มีทั้งแนวทางเดิน สนามหญ้า สนามเด็กเล่นไว้ให้เด็กๆมาใช้กันได้ ปูพื้นที่ด้วยพื้นยางช่วยลดการกระแทก และการบาดเจ็บหากหกล้ม โดยรอบจะมี jogging track ให้เดิน-วิ่งรอบๆสวนได้อีกด้วย

บรรยากาศร่มรื่นสามารถเลือกใช้งาน เดินเล่นออกกำลังกาย หรือจะนั่งพักผ่อนก็มีเก้าอี้ในสวนให้เลือกใช้งาน

สวนอยู่ทางด้านหน้าติดกับ Clubhouse เข้าถึงใช้งานได้ง่าย เหมือนเป็นส่วนต้อนรับก่อนเข้าไปพื้นที่ด้านในโครงการที่เป็นโซนพักอาศัย บรรยากาศภาพรวมในโครงการดูเรียบร้อยดี

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• Fitness
• Co-Working Space
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 8 x 3.7 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2.4 x 2.15 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องน้ำ แยกชายหญิง
• พื้นที่ Semi-Outdoor/Corridor
• พื้นที่สำนักงานนิติบุคคล
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• สนามเด็กเล่น
• Jogging Track
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงการ Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) เป็นโครงการบูทีคทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern ที่สะท้อนออกมาในเส้นสาย Façade หน้าบ้าน ออกแบบพื้นที่ภายในฟังก์ชัน 2-3 ห้องนอน บ้านหน้ากว้าง รองรับที่จอดรถได้ถึง 3 ที่จอด พร้อมห้องอเนกประสงค์สามารถปรับพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย เป็นบ้านสำหรับครอบครัวที่ต้องการ การใช้งานที่ยืดหยุ่นปรับการใช้งานได้ง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มีช่องแสง หน้าต่างรอบตัวบ้าน เปิดรับแสง รับลม ช่วยให้บรรยากาศภายในบ้านโปร่งโล่ง และให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติกับพื้นที่สีเขียว Courtyard ด้านข้างตัวบ้านแบบส่วนตัว ให้ความรู้สึกที่แตกต่างจากการอยู่ทาวน์โฮมทั่วไป

โดยโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ เป็นทาวน์โฮมทั้งหมด ได้แก่

• Serenity ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.3 ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Sanctuary ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 27 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.5 ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สรุปโครงสร้างและวัสดุของตัวบ้าน

• โครงสร้างระบบการก่อสร้าง Precast
• โครงสร้างจอดรถในร่ม ลงเข็มเท่าตัวบ้าน ส่วนที่จอดรถด้านหน้ากลางแจ้ง On ground
• โครงสร้างลานซักล้าง ลงเข็มเท่าตัวบ้าน
• พื้นในบ้านชั้น 1 : กระเบื้องยาง SPC ลายไม้
• พื้นในบ้านชั้น 2 : กระเบื้องยาง SPC ลายไม้
• พื้นและผนังห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิค
• ประตูบานเลื่อนและหน้าต่าง Aluminium Powder Coat สีขาว
• สุขภัณฑ์ Hafale / Cotto / Moda / Mogen หรือเทียบเท่า
• อุปกรณ์ในห้องน้ำ Hafale / Cotto / Moda / Mogen หรือเทียบเท่า
• โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้สำเร็จรูป
• IP Camera ที่ตัวบ้าน 1 ตำแหน่ง บริเวณที่จอดรถ (แบบบ้าน Sanctuary)
• รองรับ Ev Charger บริเวณที่จอดรถ 1 ตำแหน่ง
• สวิตซ์ไฟ จาก Schnider

Sanctuary ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 27 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.5 ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 การวางฟังก์ชันของตัวบ้านมีจุดเด่นแรกคือ เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้างถึง 7.5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ถึง 3 คัน ถัดมาคือคอร์ททางด้านข้างตัวบ้านสำหรับปลูกต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียว สร้างมุมมองสวยๆให้กับตัวบ้าน ภายในบ้านแบ่งโซนกว้างๆเป็น 2 ฝั่ง ด้านหน้าเป็นส่วนพักผ่อน จัดเป็นห้องนั่งเล่น และด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับส่วน Pantry และส่วนครัว ที่เปิดไปลานซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้านได้ อีกฝั่งเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของชั้นล่างที่ปรับการใช้งานได้หลากหลาย ทำเป็นห้องนอน หรือห้องทำงาน มีห้องน้ำชั้นล่างที่เตรียมส่วนอาบน้ำไว้ให้ กรณีทำห้องนอนชั้นล่างก็มีห้องน้ำพร้อมให้ใช้งานอยู่ใกล้ๆกัน ที่สำคัญคือการออกแบบช่องแสงแม้จะเป็นทาวน์โฮมแต่ก็ได้ช่องหน้าต่างได้แสงธรรมชาติเข้าบ้านหลายตำแหน่งจึงทำให้บ้านดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด

แปลนชั้น 2 ของบ้านขึ้นมาจากบันไดจะเจอพื้นที่บริเวณโถงบันได ตรงผนังด้านข้างจะเว้าเข้าไปให้ทำเป็นชั้นวางของได้ จุดเด่นของชั้นคือการแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ ที่มีส่วน walk in closet และห้องน้ำในตัว ใช้งานได้มีความต่อเนื่องกัน จากห้องนอนใหญ่ถัดมาอีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โดยจะมีห้องที่มีระเบียงหันไปทางด้านหน้าตัวบ้าน มองเห็นคอร์ทหน้าบ้านได้มุมสวยๆของต้นไม้ และช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 7.5 m. สามารถจอดรถได้ 3 คัน ใช้งานได้สะดวก

ด้านหน้าบ้าน ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน บริเวณที่จอดรถจะมีประตูทางด้านข้างเป็นห้องเก็บของ และทางโครงการจะเตรียมตำแหน่งปลั๊กไว้ให้เพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger ที่บริเวณที่จอดรถไว้ให้ 1 ตำแหน่ง

ทางด้านข้างที่จอดรถจะเป็นพื้นที่คอร์ทสำหรับปลูกต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียว สร้างมุมมองสวยๆให้กับตัวบ้าน และจากชั้น 2 ห้องนอนจะมีระเบียงที่สามารถมองลงมาเห็นคอร์ททางด้านหน้าบ้านได้มุมสวยๆของต้นไม้ได้เช่นกัน

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดใหญ่ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC ลายไม้ทั้งหมด ที่มีคุณสมบัติทนต่อรอยขีดข่วนและความชื้น บริเวณนี้จะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกทางด้านข้าง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

ระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟาค่อนข้างกว้างสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ 40 นิ้ว ขึ้นไปได้

จากส่วนห้องนั่งเล่นรับแขก จะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร

ด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนรับประทานอาหารและส่วนครัว พื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างกว้าง เราสามารถปรับพื้นที่ใช้งานให้เหมาะกับแต่ละครอบครัวได้ง่าย

ส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 4-6 ที่นั่งได้สบายๆ ไม่อึดอัด มีพื้นเหลือโดยรอบใช้งานได้สะดวก

บริเวณส่วนครัวภายในบ้านจะมีหน้าต่างมองออกไปเห็นคอร์ทต้นไม้หน้าบ้านได้ สามารถเปิดระบายอากาศ หรือเปิดรับลมและรับแสงธรรมชาติได้ และช่วยให้บ้านดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด

อีกฝั่งเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของชั้นล่างที่ปรับการใช้งานได้หลากหลาย ทำเป็นห้องนอน หรือห้องทำงาน

บริเวณนี้ก็ยังคงได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างทางด้านหลังบ้านเช่นกัน ทำให้บรรยากาศโปร่งโล่งน่าใช้งาน สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้เต็มที่

จากด้านในตัวบ้านจะมีประตูบานเลื่อนกระจกสามารถเปิดไปส่วนซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้านได้

พื้นที่ด้านหลังของตัวบ้าน ในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นส่วนซักรีด และแบ่งโซนทำเป็นชั้นวางของต่างๆ ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเพิ่มมากขึ้น แต่ในแง่ของความถูกต้องในการก่อสร้าง จะต้องยื่นแบบเพื่อขอนุญาตกับทางเขตก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับพื้นที่ข้างเคียงในภายหลังนะคะ

ไอเดียในการจัดพื้นที่บริเวณนี้คือการทำประตูซ่อนถังเก็บน้ำให้ดูเรียบร้อย และการเลือกใช้หลังคาแบบโปร่งแสง ทำให้บริเวณนี้ได้ความโปร่งโล่ง และได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวัน

ถัดมาทางด้านข้างทางโครงการจัดเป็นพื้นที่จัดสวนเล็กๆ หรือใช้เป็นโซนสำหรับตากผ้าของบ้านก็ได้

โดยการเลือกใช้หลังคาแบบโปร่งแสง ทำให้บริเวณนี้ได้ความโปร่งโล่ง และได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวัน และติดไม้ระแนงทางด้านข้างให้อากาศสามารถถ่ายเทได้สะดวก สังเกตที่ผนังเหนือหน้าต่างจะเป็นท่อลมที่ระบายอากาศจากห้องน้ำชั้นล่างของตัวบ้าน

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1 x 1 m. ใช้งานได้พอดีๆ มีลดระดับที่พื้นเพื่อป้องกันน้ำจากการอาบน้ำไหลไปส่วนอื่นของห้องน้ำ และมีพัดลมระบายอากาศและความชื้นให้

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้สำเร็จรูป มีความกว้างประมาณ 95 cm.  มีราวจับให้ตลอดแนว ที่ชานพักบันไดจะมีช่องแสงช่วยให้ช่วงเวลากลางวันได้แสงธรรมชาติ บริเวณบันไดไม่มืดทึบ แต่เป็นบันไดที่มีชานพักแบบซอยขั้นสามเหลี่ยมบางจุด ต้องระวังเวลาใช้งานหน่อยนะคะ

ขึ้นมาที่โถงในชั้น 2 ของตัวบ้าน จะแยกไปห้องต่างๆในชั้นนี้ บริเวณโถงบันไดตรงผนังด้านข้างจะเว้าเข้าไปให้ทำเป็นชั้นวางของได้

นอกจากนั้นบริเวณโถงพื้นที่ชั้น 2 จะมีหน้าต่างจากระเบียงของตัวบ้าน ช่วยให้บริเวณดูโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศได้เช่นกัน

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานโดยรอบเตียงได้สะดวก พื้นในชั้น 2 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC ลายไม้ทั้งหมดเช่นกัน

ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ทางด้านหน้าและทางด้านข้าง เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ทางด้านข้าง สามารถวางชุดโซฟาเล็ก ทำเป็นมุมพักผ่อนแบบส่วนตัวภายในห้องได้

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงชั้นวางของค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆได้ใช้งานได้สะดวก

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปส่วนห้องน้ำของตัวห้อง ให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน ซึ่งการมีห้องน้ำในตัวแบบนี้จะได้เรื่องความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างเหนืออ่างมีพื้นที่ให้วางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆมาให้ครบ ส่วนพื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.25 x 0.9 m. เจาะช่องที่ผนังสำหรับวางของใช้ มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศและความชื้น ได้แสงธรรมชาติในช่วงกลางวัน

มาที่ห้องนอนรองห้องแรก โดยรวมๆแล้วถือว่าให้พื้นที่ใช้งานมาค่อนข้างกว้างขวางทีเดียว  ตำแหน่งห้องอยู่ตำแหน่งด้านในของตัวบ้าน แต่ยังคงได้วิวสวนของตัวบ้านอยู่ มีหน้าต่างและระเบียงในห้องช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่

สำหรับห้องนี้ในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องทำงานวางโต๊ะทำงาน และที่นั่งพักผ่อน ยังเหลือพื้นที่ใช้งานตรงกลางอีกค่อนข้างเยอะ หรือเราจะจัดเป็นห้องนอนก็สามารถตั้งเตียงขนาดใหญ่ได้เช่นกัน

จุดเด่นของห้องนี้คือการออกแบบให้มีระเบียงหันไปทางด้านหน้าตัวบ้าน มองเห็นคอร์ทหน้าบ้านได้มุมสวยๆของต้นไม้ และช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่

จากระเบียงมองออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน มองเห็นสวนสวยๆ อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมุมมองจากภายในห้อง เป็นระเบียงแบบส่วนตัวใช้นั่งพักผ่อนได้สบายๆ

ระเบียงนี้นอกจากเพิ่มพื้นที่ใช้งานเป็นมุมพักผ่อน ยังมีหน้าต่างที่ได้แสงธรรมชาติจากฝั่งระเบียงส่องเข้ามาภายในบริเวณโถงชั้น 2 ของตัวบ้าน ช่วยให้บริเวณนี้ไม่มืดทึบในเวลากลางวัน อีกทั้งยังสามารถเปิดรับลม ระบายอากาศได้อีกด้วย

มาที่ห้องนอนรองอีกห้อง พื้นที่ใช้งานภายในจะมีขนาดเท่ากัน มีหน้าต่างให้เปิดรับลม ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

เมื่อวางเตียงนอนแล้วยังพื้นที่เหลือให้ตั้งชุดโต๊ะและตู้เสื้อผ้าใช้งานได้สะดวก หรือจัดตามแบบบ้านตัวอย่าง ทำชุด Built in จนถึงเพดานก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้มากขึ้น

ที่ชั้น 2 จะมีห้องน้ำอีก 1 ห้องให้ใช้งานร่วมกันในชั้นนี้ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบเหมือนกับห้องน้ำในชั้นล่าง ส่วนพื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.25 x 0.9 m. เจาะช่องที่ผนังสำหรับวางของใช้ต่างๆ มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศและความชื้น ได้แสงธรรชาติในช่วงกลางวัน

Serenity ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.3 ม.
ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 การวางฟังก์ชันของตัวบ้านสามารถจอดรถ 2 คัน ภายในบ้านแบ่งโซนด้านหน้าเป็นส่วนพักผ่อน จัดเป็นห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร และส่วนครัว ที่เปิดไปลานซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้านได้ อีกฝั่งเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของชั้นล่างที่ปรับการใช้งานได้หลากหลาย เช่น ห้องทำงาน หรือมุมผักผ่อนแบบส่วนตัว มีห้องน้ำชั้นล่างที่เตรียมส่วนอาบน้ำไว้ให้ กรณีกั้นพื้นที่ทำห้องนอนชั้นล่างก็มีห้องน้ำพร้อมให้ใช้งาน พร้อมห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันไดที่ออกแบบมาให้ใช้งานได้เต็มที่เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้

แปลนชั้น 2 ของบ้านจุดเด่นของชั้นคือการแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง เพื่อให้แต่ละห้องใช้งานได้อย่างเต็มที่ ทำให้ห้องนอนทั้งสองห้องจะสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ทั้งคู่ เริ่มจากห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ ที่มีส่วน walk in closet และห้องน้ำในตัว ใช้งานได้มีความต่อเนื่องกัน ห้องนอนอีกห้องจะอยู่ฝั่งด้านใน ก็จะมีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวกเป็นส่วนตัวเช่นกัน

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5.3 m. สามารถจอดรถได้ 2 คัน

ด้านหน้าบ้าน ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน

สำหรับบ้านที่มารีวิวจะเป็นบ้านแปลงมุมทำให้มีพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นแปลงมาตรฐานจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างนะคะ ซึ่งด้านนี้จะเป็นพื้นที่สวน สามารถลงต้นไม้เพิ่ม ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นขึ้นได้

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดใหญ่ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้ พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC ลายไม้ทั้งหมด ที่มีคุณสมบัติทนต่อรอยขีดข่วนและความชื้น บริเวณนี้จะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m. มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกทางด้านข้าง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้

พื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างกว้าง เราสามารถจัดโซนแบ่งการใช้งานได้หลากหลาย จะทำเป็นมุมนั่งเล่น หรือมุมทานอาหารภายในบ้านก็ได้ แล้วแต่ความชอบของแต่ละครอบครัว

ในบ้านตัวอย่างบริเวณนี้จะจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน โดยบริเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกได้แสงธรรมชาติจากทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน หรือจะเปิดรับลมระบายอากาศก็ได้เช่นกัน

หรือจะปรับจากมุมนั่งเล่น ทำเป็นมุมทำงานงานภายในบ้านก็ได้ มีระยะและพื้นที่ให้วางชุดโต๊ะทำงานได้สบายๆ

บริเวณห้องนั่งเล่นจะมีประตูเปิดไปห้องเก็บของของตัวบ้าน

เป็นห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันไดที่ออกแบบมาให้ใช้งานได้เต็มที่เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้

มาที่ส่วนครัวของตัวบ้านจะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน สามารถจัดพื้นที่ใช้งานได้ 2 ฝั่ง เหมือนบ้านตัวอย่าง ฝั่งนึงเป็นเคาน์เตอร์ครัว อีกฝั่งทำเป็นเคาน์เตอร์วางของพร้อมช่องเก็บของต่างๆได้

ระยะในการทำครัวบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งโดยทางโครงการจะเตรียมงานระบบไว้ให้เราสามารถออกแบบส่วนครัวได้ตามความชอบเลยค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 80 x 75 cm. ใช้งานได้พอดีๆ และมีพัดลมระบายอากาศและความชื้นให้

จากด้านในตัวบ้านจะมีประตูบานเลื่อนกระจกสามารถเปิดไปส่วนซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้านได้

พื้นที่ด้านหลังของตัวบ้าน ในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือเราสามารถจัดบริเวณนี้เป็นโซนซักล้าง ตากผ้าหลังบ้าน หรือย้ายส่วนครัวมาไว้ทางด้านหลังของตัวบ้านก็ได้

ในบ้านตัวอย่างจะเลือกใช้หลังคาแบบโปร่งแสง ติดไม้ระแนง เป็นไอเดียที่น่าสนใจนะคะ เพราะจะช่วยเพิ่มร่มเงาและลดทอดแสงที่ส่องลงมา ทำให้บริเวณนี้ได้ความโปร่งโล่ง อากาศสามารถถ่ายเทได้สะดวก ป้องกันฝนตก ช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้จริง

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้สำเร็จรูป มีความกว้างประมาณ 95 cm. มีราวจับให้ตลอดแนว ที่ชานพักบันไดจะมีช่องแสงช่วยให้ช่วงเวลากลางวันได้แสงธรรมชาติ บริเวณบันไดไม่มืดทึบ

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานโดยรอบเตียงได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ทางด้านหน้าเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ พื้นในชั้น 2 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องยาง SPC ลายไม้ทั้งหมดเช่นกัน ห้องนี้จะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 3 m. จึงได้ความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

พื้นที่ระยะโดยรอบเตียงถือว่าใช้งานได้สะดวก จะวางชั้นวางของหรือโต๊ะหัวเตียงก็มีพื้นที่เพียงพอ ผนังปลายเตียงแนะนำให้ติดทีวีแบบแขวนผนังตามแบบบ้านตัวอย่างจะได้ช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานให้มากขึ้นค่ะ

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปส่วนห้องน้ำของตัวห้องใช้งานได้เป็นส่วนตัวและต่อเนื่องกัน พื้นที่ให้มาค่อนข้างกว้างสามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ และยังมีพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกด้วย

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างเหนืออ่างมีพื้นที่ให้วางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆมาให้ครบ ส่วนพื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.15 x 0.9 m. ลดระดับพื้นแยกส่วนเปียกและเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางของใช้ มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศและความชื้น ได้แสงธรรชาติในช่วงกลางวัน

ห้องนอนอีกห้องจะอยู่ฝั่งด้านในของตัวบ้าน การที่ชั้น 2 แบ่งห้องเพียงสองห้องแบบนี้เพื่อให้แต่ละห้องมีพื้นที่ใช้งานได้อย่างเต็มที่ โดยภายในห้องจะมีหน้าต่างให้เปิดรับลม ได้แสงธรรมชาติช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น

พื้นที่ภายในห้องสามารถจัดเป็นห้องทำงานวางโต๊ะทำงาน และที่นั่งพักผ่อน ยังเหลือพื้นที่ใช้งานตรงกลางอีกค่อนข้างเยอะ หรือเราจะจัดเป็นห้องนอนก็สามารถตั้งเตียงขนาดใหญ่ได้เช่นกัน ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวช่วยให้ใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบเหมือนกับห้องน้ำในชั้นล่าง ส่วนพื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.35 x 0.9 m. ลดระดับพื้นที่แบ่งโซนเปียกและเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางของใช้ต่างๆได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) ณ วันที่ 27 พฤศจิกายน 2566

• Serenity ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.3 ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
• Sanctuary ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 27 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.5 ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา Sanctuary 10,000 บาท / Serenity 5,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 69 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่บนทำเลย่านสายไหม โดยจะอยู่ถัดเข้ามาในซอยสายไหม 50 ซึ่งจะได้ความสงบ เป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย สำหรับถนนสายไหมเส้นนี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยจึงเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์ และหาของกินง่าย อีกทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนหลักโดยรอบได้สะดวก หรือจะเลือกใช้ทางด่วนก็จะมีให้เลือกใช้ 3 เส้นทางด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นดอนเมืองโทลล์เวย์ ทางด่วนฉลองรัช และถนนกาญจนาภิเษก และมีตัวเลือกไปใช้รถไฟฟ้าได้อีกด้วย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มากจึงสามารถดูแลความปลอดภัยโดยรวมได้ง่าย ประตูหน้าโครงการเข้า-ออกเป็นประตูรั้วไม้กระดก ทางเข้า-ออกใช้ระบบ Key Card Access ระยะไกล  พร้อมติดตั้งกล้องบันทึกการเข้า-ออก CCTV ในโครงการ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. ส่วนที่ตัวบ้านมี CCTV ที่ตัวบ้าน 1 ตำแหน่ง

การออกแบบโครงการ : มีแนวคิดในการออกแบบโครงการที่ชัดเจนภาพรวมของโครงการน่าอยู่อาศัย ตั้งแต่ซุ้มโครงการ Clubhouse และรูปแบบบ้านของโครงการ เป็นโครงการที่มีเพียง 99 ยูนิต ถือว่าจำนวนยูนิตไม่ได้เยอะมากจึงอยู่อาศัยไม่หนาแน่น มีการจัดวางผังโครงการไว้ค่อนข้างดีใช้งานไม่ซับซ้อน มีบ้านให้เลือกทั้งทิศเหนือ-ใต้ ที่เน้นรับลมไม่ปะทะแสงแดดมากนัก อยู่ในซอยย่อยได้ความเป็นส่วนตัว ส่วนทิศตะวันออก-ตกอยู่ติดถนนหลักเข้า-ออกสะดวก และไปใช้ส่วนกลางง่าย ให้เลือกตามความชอบของแต่ละครอบครัว ที่น่าสนใจคือการปรับพื้นที่กลับรถของแต่ละซอยให้เกิดประโยชน์ ทำเป็นแนวทางเดินใช้เป็นที่เดินออกกำลัง หรือเดินเชื่อมไปใช้สวนของโครงการได้สะดวกขึ้น

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ซึ่งแต่ละแบบมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน เริ่มจากบ้าน Serenity พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. เป็นบ้าน 2 ห้องนอน ที่มาพร้อมพื้นที่อเนกประสงค์ในชั้นล่าง ให้ปรับการใช้งานได้หลากหลาย ทำเป็นส่วนพักผ่อน โซนนั่งทำงานได้ พร้อมห้องเก็บของขนาดใหญ่ ชั้นบนมี 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ ที่มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้เต็มพื้นที่ ส่วนบ้าน Sanctuary พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. โดดเด่นที่หน้ากว้าง 7.5 ม. จอดรถ 3 คันได้แบบสบายๆ ได้ 3 ห้องนอน และพื้นที่อเนกประสงค์ในชั้นล่างเช่นกัน ที่น่าสนใจคือการออกแบบช่องแสงรอบตัวบ้าน ได้ความโปร่งโล่ง และมี Courtyard ได้จัดสวนสวยๆแบบส่วนตัวอีกด้วย

วัสดุ : โดยภาพรวมถือว่าให้มาเหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดโครงการขายบ้านเปล่า เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง ใช้โครงสร้าง Precast หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ที่มีข้อดีในเรื่องของความแข็งแรงทนทาน พื้นชั้น 1 และชั้น 2 เป็นพื้น SPC ที่มีคุณสมบัติในเรื่องความแข็งแรงและทนความชื้น ให้กรอบประตู-หน้าต่าง Aluminium Powder Coat ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ให้มาครบที่ต้องใช้งาน และรองรับ Ev Charger บริเวณที่จอดรถ (แบบบ้าน Sanctuary)

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการร่มรื่นและบรรยากาศดี มีต้นไม้กระจายอยู่โดยรอบโครงการ มีจุดพักสายตาเป็นสวนสวยๆ สร้างบรรรยากาศดูน่าอยู่อาศัย มีพื้นที่สวนสาธารณะอยู่ทางด้านหน้าเหมือนเป็นส่วนต้อนรับก่อนเข้าไปพื้นที่ด้านในโครงการที่เป็นโซนพักอาศัย

สาธารณูปโภค : Clubhouse และพื้นที่สวนอยู่ติดกัน สามารถมาใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี บรรยากาศภายใน Clubhouse เน้นความโปร่งโล่ง เปิดรับวิวสวนและสระว่ายน้ำได้เต็มที่ มีทางลาด Slope ให้สำหรับรถเข็นขึ้น-ลงใช้งานเข้าถึงได้ง่าย Co-Working Space สามารถเลือกใช้งานนั่งพักผ่อนนั่งทำงาน หรือใช้เป็นที่รับรองแขก คุยงานต่างๆได้ ถือว่าให้ Facilities หลักๆมาครบตามมาตรฐานโดยรวมน่าใช้งาน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.8 – 4.5 ล้านบาท, 27 พฤศจิกายน 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่เข้ามาในซอย ได้ความสงบ ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า มีตัวเลือกในการเดินทาง
• ความปลอดภัย 7.75/10 – เข้า-ออกระบบ Key Card Access ระยะไกล , มี CCTV ที่โครงการ และที่ตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – เน้นพื้นที่ใช้สอย ช่องแสงเยอะ จัดสรรฟังก์ชันได้ดี
• วัสดุ 7.75/10 – วัสดุที่เลือกใช้เหมาะกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 – ใช้งานเข้าถึงง่าย บรรยากาศโดยรวมร่มรื่นดี
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – จัดมาให้ครบ Clubhouse ออกแบบสวยน่าใช้งาน มีแนวทางเดินเพิ่มมาให้ตรงจุดกลับรถ
• 8.16 / 10.00 

Curator Saimai (คิวเรเตอร์ สายไหม) เหมาะกับใคร

เหมาะสำหรับคนที่มองหาโครงการที่ทำเลที่เงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัย เดินทางสะดวกไปใช้ทางด่วนหรือรถไฟฟ้าได้ ยูนิตไม่มากเป็นส่วนตัว ตัวบ้านออกแบบน่าสนใจ เน้นพื้นที่ใช้สอย ปรับฟังก์ชันได้ มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง วางผังดีส่วนกลางสวยครบ บรรยากาศดีน่าใช้งาน ในราคาเริ่มต้นที่ 2.89 – 4.59 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 20,000 – 32,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ