Brighton บางนา กม.26 ทาวน์โฮม 2 ชั้น และโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น บนถนนวัดบางบ่อ จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 2210]

17 March 2021

• Brighton Bangna Km.26 (ไบรตัน บางนา กม.26)
• บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน)
• ECONOMY-MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนวัดบางบ่อ จ.สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 9-0-53.4 ไร่ จำนวน 99 ยูนิต
• BLOMLEY ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• BRISTON ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร / ชั้น 3 – 2.60 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 80,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี Q4 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ Q4 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 020-300-000

พิกัด Google Maps : 13.574577, 100.846414
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่ Brighton บางนา กม.26 จากทางโครงการครับ โซนนี้ถือเป็นจุดสิ้นสุดของถนนเทพารักษ์ เหมาะกับคนที่ทำงานตามนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ หรืออาจเดินทางไกลออกไปจังหวัดข้างเคียงทางภาคตะวันออกเป็นประจำ (ชลบุรี/ฉะเชิงเทรา) หรือจะเข้าไปฝั่งกรุงเทพก็ทำได้ไม่ยาก เพราะไม่ได้ไกลกับถนนบางนา-ตราด และทางพิเศษบูรพาวิถี รอบๆยังมีถนนเทพรักษ์และถนนสุขุมวิทให้เชื่อมต่อได้ด้วย ทำให้เดินทางได้ค่อนข้างหลากหลายและคล่องตัว มีตัวเลือกเยอะ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็มีให้เห็นทั้งร้านค้าร้านอาหารตามถนนหลักๆในย่านนี้ ถ้าจะชัดเจนหน่อยก็จะมีตลาดขนาดใหญ่อย่างตลาดสดเสริมสุข และ Tesco Lotus ให้ใช้บริการได้ง่ายๆ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ Brighton บางนา กม.26 ตั้งอยู่บนถนนวัดบางบ่อครับ ซึ่งจุดเด่นคือสามารถเข้าออกบนถนนบางนา-ตราด ได้หลายช่องทาง ทำให้สามารถใช้เป็นตัวเลือกในการเดินทางได้หลากหลาย แถมยังสามารถไปทะลุออกถนนสุขุมวิทและถนนเทพารักษ์ ซึ่งจะทำให้สามารถเชื่อมต่อกับถนนบางบ่อ-คลองด่าน, ถนนเมืองใหม่บางพลีและถนนเลียบคลองส่งน้ำสุวรรณภูมิได้ด้วย เรียกว่าสามารถเชื่อมต่อกับถนนโดยรอบได้ทั้งหมดเลย นอกจากนั้นยังมีจุดขึ้นลงทางด่วนบูรพาวิถีในระยะไม่ไกลโครงการ นอกจากนั้นยังตั้งอยู่ระหว่าง 2 นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทั้งนิคมอุตสาหกรรมบางพลี และนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในย่านนี้ด้วย เดินทางไปมาได้สะดวกเลย

ส่วนในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็จัดว่าค่อนข้างครบนะครับ สำหรับพื้นที่รอบโครงการก็มีร้านอาหารตามสั่งให้ระยะเดินได้อยู่ 3-4 ร้าน และร้านค้าของชำให้เห็น ส่วนถ้าเป็นของกินของใช้หลัก ๆ สามารถพึ่งตลาดสดเสริมสุขได้เลย เพราะห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กม. เป็นตลาดที่เปิดทุกช่วงเวลา มีอาหารครบทุกภาคในราคากันเอง โดยรอบก็มีร้านค้าและบริการต่าง ๆ อีกมากมาย เช่น ธนาคาร คลีนิค ร้านทำฟัน ร้านทอง ร้านขายยา ร้านแว่นตา ร้านโทรศัพท์มือถือ ร้านเครื่องเขียน ร้านถ่ายรูป ร้านทำกุญแจ ร้านล้างรถ รวมถึงร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 และ โลตัสเอ็กเพลส หน้าตลาดมีบริการรถสองแถว มอเตอร์ไซค์รับจ้างให้ด้วย ส่วนถ้าห่างออกมาก็จะมี Tesco Lotus บริเวณ ถนนเทพารักษ์ และตลาดอื่นๆตามแนวเส้นทางรอบข้าง เช่น ตลาดสดคลองด่าน ตลาดสดเคหะเมืองใหม่ หรือตลาดส.เสริมสุข บางเพรียง ซึ่งจะกลับบ้านจากทางไหนก็แวะซื้อของเข้าบ้านได้ไม่ยากเลยครับ

สำหรับการเดินทางไปโครงการวันนี้ ผมก็จะไปด้วยเส้นทางปกติครับ บนถนนบางนา-ตราด ช่วงกม.ที่ 26-27 จากนั้นเบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวขวาใต้สะพานเข้าสู่ซอยปรียาครับ เป็นถนนที่เริ่มเป็นชุมชนพักอาศัยแล้ว มีร้านค้า ร้านอาหารให้เห็นประปราย จากนั้นตรงต่อไปบนซอยปรียาอีกประมาณ 2.1 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนปานวิถี จากนั้นตรงต่อไปอีกประมาณ 800 เมตร เพื่อเข้าสู่ถนนวัดบางบ่อ จากนั้นตรงไปอีกประมาณ 1 กิโลเมตร จะเห็นตัวโครงการ Brighton บางนา กม.26 อยู่ทางขวามือ ไปชมภาพบรรยากาศกันครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เดินทางมาถึงก็เข้ามาดูภายในโครงการกันบ้างครับ เป็นโครงการขนาดพื้นที่ประมาณ 9-0-53.4 ไร่ ภายในมีจำนวน 99 ยูนิต ซึ่งจัดว่าน้อยกว่าโครงการใกล้เคียงในย่านนี้ จะได้ความเป็นส่วนตัวสูงและไม่วุ่นวาย ลักษณะพื้นที่โครงการเป็นแนวเส้นก๋วยเตี๋ยวยาวเข้ามาภายในโครงการครับ ทำให้จะมีการวางผังของแบบบ้าน 2 แบบที่ค่อนข้างแยกออกจากกันอย่างชัดเจน ซึ่งก็จะได้ข้อดีและข้อเสียต่างกันไป (เดี๋ยวผมจะไปอธิบายในส่วนของวิเคราะห์ผังอีกทีนะครับ) สำหรับพื้นที่รอบๆโครงการ เริ่มที่ฝั่งตรงข้ามโครงการ (ทิศเหนือ) จะเป็นพื้นที่ว่างและแนวอาคารตึกแถวซึ่งก็จะมีทั้งร้านค้าร้านอาหารทั้งทางฝั่งซ้ายและขวาของโครงการเลย ส่วนด้านข้างจะเป็นชุมชนพักอาศัยทางฝั่งทิศตะวันออกและทิศใต้ ติดกับโครงการบริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ บางบ่อ กม.26 ซึ่งเป็นของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน) เช่นกันกับโครงการเราครับ ส่วนฝั่งทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และบ่อน้ำครับ ข้อดีคือจะได้วิวและลมเย็นจากส่วนนี้ด้วย โดยรวมแล้วก็เป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบเหมาะกับการพักผ่อนครับผม ลองเข้าไปชมบรรยากาศกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ที่ว่าการอำเภอบางบ่อ ~ 1.3 กม.
• รพ.บางบ่อ ~ 1.5 กม.
• ตลาดสดเสริมสุข ~ 1.6 กม.
• รพ.รวมชัยประชารักษ์ ~ 2.5 กม.
• จุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถี ~ 3.9 กม.
• นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ~ 7.2 กม.
• เคหะเมืองใหม่บางพลี ~ 7.6 กม.
• ตลาดสดคลองด่าน ~ 9.4 กม.
• นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ ~ 10.6 กม.
• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ~ 10.9 กม.
• ไทยคันทรีคลับ ~ 12.6 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 26.5 กม.

มาดูรายละเอียดของโครงการกันครับ หลังจากเข้ามาภายในจะมีซุ้มประตูโครงการตั้งอยู่ 1 จุด เข้าจากถนนวัดบางบ่อ เข้ามาถนนทั้งโครงการจะกว้าง 8 เมตร เท่ากันหมดเลย โดยจะมี Clubhouse ตั้งอยู่ติดกับส่วนของซุ้มประตูโครงการเลย เพราะชั้น 2 ของซุ้มประตูโครงการจะเป็นพื้นที่ห้องออกกำลังกายด้วยเช่นกัน เข้ามาด้านในจะเป็นถนนยาวเข้าไป ส่วนของที่ตั้งนิติบุคคลจะอยู่กลางโครงการครับ มีสวนสาธารณะไว้ให้ใช้งานด้วย เหมือนเป็นตัวแบ่งโซนพื้นที่พักอาศัยทั้ง 2 แบบ

อย่างที่บอกไปว่าพื้นที่ภายในจะมีลักษณะเป็นแนวเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้ามาและเป็นพื้นที่กว้างด้านใน ทำให้การเลือกวางผังของที่นี่เขาจะวางบ้านแบบ Briston ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ทั้งหมด 39 ยูนิต ไว้ในช่วงส่วนแรกของโครงการที่เป็นถนนเส้นยาวเข้ามา เพราะแบบบ้านนี้จะสามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ด้วย สามารถติดป้ายหน้าร้านได้ ทำให้การตั้งอยู่บริเวณนี้จะง่ายแก่การสังเกตเห็นและไม่ต้องเข้าไปภายในโครงการลึกนัก (ยังเป็นข้อดีในการจัดการรักษาความปลอดภัยด้วย) สามารถเข้าออกได้ง่าย ใกล้พื้นที่ Clubhouse ใช้งานสะดวก แต่จะหันหน้าเข้าหากันทั้งสองฝั่ง ทำให้อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง และมีรถผ่านไปมาบริเวณหน้าบ้านเยอะหน่อย บ้านทางฝั่งทิศตะวันออกจะได้วิวด้านหลังเป็นโครงการบริทาเนีย ส่วนทางฝั่งทิศตะวันตกจะได้เป็นบ่อน้ำครับ ส่วนเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ของแบบบ้าน Blomley ซึ่งจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร อีกจำนวน 60 ยูนิต แบบบ้านนี้ถูกออกแบบมาให้เป็นพื้นที่พักอาศัย 100% ทำให้อยู่ในตำแหน่งที่จะได้ความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า ไม่มีรถผ่านไปมาหน้าบ้านเยอะนัก แต่จะเข้าออกหรือใช้งาน Clubhouse ก็จะไกลออกมาหน่อย ด้วยขนาดพื้นที่โครงการไม่ได้ใหญ่จนเกินไป ส่วนตัวผมมองว่าสามารถเข้าออกและไปใช้งานส่วนกลางได้สะดวกอยู่ดี แดดไม่มีก็เดินได้สบายๆครับ ไปชมภาพบรรยากาศโครงการกันครับ

ซุ้มประตูโครงการทำออกมาได้ดูดีเลยครับ ใช้การออกแบบสไตล์ British Modern จะเห็นความย่อมุมอยู่บ้าง แต่พอทำออกมาในฟอร์มเลขาคณิตแบบนี้ก็ทำให้ดูทันสมัยและดูไม่เก่านะครับ ที่สำคัญคือคุมโทนสีได้ดีเลย เพราะเลือกใช้สีโทนเทาเข้ม ตัดกับสีเทาอ่อนและขาว ส่วนนี้จะปูพื้นเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายไว้ให้ด้วย

ระบบเข้าออกโครงการจะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติระบบ Bluetooth แบบ Easy Pass เหมือนทางด่วน ไม่ต้องลดกระจกลงมาเพื่อทาบบัตรใดๆทั้งสิ้นครับ มีหลังคาให้ด้านบนด้วย ไม่ต้องกลัวแดดและฝนเลย ตรงนี้จะมี CCTV และพี่รปภ.คอยดูแลตลอด 24 ชม. ครับ ด้านข้างมีแนวทางเดินยกระดับไว้ให้

เข้ามาจะเห็น Clubhouse เลย เพราะจะติดเป็นส่วนเดียวกันไปกับซุ้มประตูโครงการ เป็น Clubhouse 2 ชั้นที่ประกอบไปด้วย พื้นที่ห้องรับรอง ห้องออกกำลังกาย สนามบาสเก็ตบอล สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7.6 x 4.6 เมตร ลึก 1.2 เมตร และห้องน้ำแยกชายหญิงครับ ภายในจะมี Free Wifi ให้ใช้งานได้ด้วย แต่ปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จ เลยยังไม่ได้เก็บภาพมาฝากนะครับ

ด้านข้างจะเป็นสวนรับสายตาครับ สามารถใช้งานกันได้ ถัดไปหน่อยอนาคตก็จะกลายเป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นครับ

ถนนของโครงการนี้จะกว้าง 8 เมตรทั้งหมดเลย ก็จัดว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานครับ

ทุกๆช่วงไม่เกิน 40 เมตร จะมีการเว้นระยะห่างระหว่างตัวบ้านตามที่กฎหมายกำหนดไว้ให้ลักษณะนี้ครับ ใช้เป็นจุดกลับรถได้ ด้านในมีสวนเล็กๆจัดมาไว้ให้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7.6 x 4.6 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• สนามบาสเก็ตบอล
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนภายในโครงการกว้าง 8 ม. ทั้งหมด
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระบบ Bluetooth
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• Home Automation (IP Camera 1 จุด, Digital Door Lock)
• สำหรับแบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น ทางโครงการจะจัดสวนมาให้ด้วย

สำหรับโครงการนี้จะมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ประกอบไปด้วย

• BLOMLEY ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• BRISTON ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

โดยจะเป็นบ้านที่สร้างด้วยโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาครับ คุณสมบัติจะไม่สะสมความร้อน และกันเสียงได้ดีกว่าผนังก่ออิฐมอญแดง ส่วนบันไดจะเป็นโครงสร้างเหล็กนะครับ ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน พื้นหน้าบ้านและหลังบ้านจะลงเป็นเสาเข็มสั้นไว้ให้ รั้วประตูบ้านเป็นแบบบานเฟี้ยมเปิดออกซ้ายและขวา พื้นภายในชั้นหนึ่งจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะเป็นของ Cotto ครับ ได้ Digital Door Lock และ CCTV ที่บริเวณพื้นที่จอดรถมาให้ 1 ตัว ประตูห้องต่างๆจะเป็นบาน HDF สีขาว ประตูห้องน้ำเป็น UPVC สีขาว หน้าต่างและประตูบานเลื่อนจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียมอบสีดำ พร้อมกระจกเขียวใสตัดแสง ปลั๊กและสวิทช์ไฟฟ้าเป็นของ Philips หรือเทียบเท่า

เป็นบ้านที่ออกแบบมาได้ลงตัวทีเดียว แถมพื้นที่การใช้งานก็ค่อนข้างยืดหยุ่นเลย เพราะสามารถจัดเป็นบ้านพักอาศัยหรือ Town Home ก็ได้ ยกตัวอย่างเช่นการแยกห้องน้ำออกจากห้องนอน ทำให้สามารถเข้าใช้ง่ายและไม่รบกวนพื้นที่ที่เป็นส่วนตัว ในกรณีที่จัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องประชุม ก็สามารถออกมาใช้งานได้ ไม่ต้องไปเข้าผ่านห้องนอนไหน อีกจุดเด่นคือเป็นบ้านหน้ากว้างแถมยังเปิดช่องแสงเยอะทำให้สามารถรับแสงได้เยอะและเพียงพอกับการอยู่อาศัยและทำงาน

ชั้น 1 จะเป็นส่วนของพื้นที่จอดรถภายนอก พื้นที่รับรอง ด้านในมีพื้นที่หลังบ้านที่ใหญ่ชนิดที่ทำเป็นครัวพร้อมพื้นที่นั่งรับประทานอาหารก็ได้เลย ชั้นบนชั้น 2 และ 3 จะแยกออกเป็นชั้นละ 2 ห้องนอน มีห้องน้ำชั้นละ 1 ห้อง ส่วนของชั้น 3 จะได้ระเบียงเพิ่มขึ้นมาด้วย สำหรับการใช้งานที่หลากหลายยิ่งขึ้น ทั้งออกมาพักผ่อนจากการทำงาน หรือมายืดสูดอากาศรับบรรยากาศยามเช้าของเจ้าของบ้านก็ได้ครับ ลองเข้าไปชมภาพบรรยากาศกันเลย

หน้าตาบ้านภายนอกก็ทำออกมาในสไตล์ British Modern เช่นเดิม มีความสอดคล้องกันกับตัวซุ้มประตูโครงการและ Clubhouse ทำให้พื้นที่ภายในคุมธีมได้ดีเลยทีเดียวครับ สำหรับแบบบ้าน BRISTON นี้จะได้สวนด้านหน้ามาให้ด้วย ซึ่งทางโครงการจะปูหญ้าและปลูกต้นแคนามาให้ครับ

พื้นที่จอดรถตรงนี้สามารถจอดได้ 2 คันครับ มีประตูทางเข้าบ้านจุดเดียวด้านข้าง

จะทำสวนมาให้ลักษณะนี้เลยครับ สามารถจัดเพิ่มเองได้เล็กน้อย ด้านในมีถังขยะที่ทิ้งจากภายในและสามารถเก็บจากภายนอกได้เลยด้วย

เปิดประตูเข้ามาด้านใน ชั้น 1 จะมีความสูง 2.7 เมตร จากพื้นถึงฝ้า พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ทำให้ภายในดูสว่างยิ่งขึ้นครับ สำหรับบ้านตัวอย่างหลังนี้จะจัดออกมาในรูปแบบของ Home Office ซึ่งจะมีบ้านหลังที่จัดเป็นบ้านพักอาศัยด้วย ผมจะใส่เป็น Gallery ไว้ให้ชมกันด้านล่างนะครับ

พื้นที่ด้านข้างสามารถทำเป็นพื้นที่ทำงานได้หลายที่นั่งเลย

ด้านในจะเป็นมุมตรงนี้สามารถวางชั้นวางของหรือจะ Built-in เป็นตู้แบบนี้ก็ได้ครับ ตรงนี้ด้วยลักษณะเป็นแนวทางเดินเข้าไปด้านหลัง ทำให้เราสามารถทำฉากกั้นหรือแบ่งพื้นที่ตรงนี้ได้นะครับ ในกรณีที่จะติดแอร์ก็จะได้ไม่เปลืองไฟไปกับพื้นที่ไม่จำเป็น ด้านในจะประกอบไปด้วย ครัว ห้องน้ำและบันไดครับ

พื้นที่ด้านหลังนี้ไม่ได้ปิดมาให้นะครับ แต่จะสามารถดูเป็นไอเดียได้ ว่าทำเป็นครัวได้แบบนี้เลย

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่สำหรับวางถังน้ำ ซึ่งทางโครงการก็ให้มาตามปกติครับ

ย้อนกลับเข้ามาดูตัวบันไดเป็นโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน มีราวจับไม้เนื้อแข็งติดยาวให้ตลอดทั้งแนว พื้นที่หน้าบันไดจะมีห้องน้ำอยู่ด้านข้างใต้บันไดครับ

เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ที่มีประตูเข้าตรงกลางห้อง ภายในจึงแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คืออ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์ครับ โดยจะมีหน้าต่างให้แสงสว่างและระบายอากาศอยู่ตรงกลางห้อง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นของ Cotto ครับ ได้กระจกเงาติดผนังมาด้วย

บันไดเป็นลักษณะตัว U ครับ ชานพักบันไดจะมีซอยครึ่งด้วย ต้องเดินระวังนิดนึง ตรงนี้จะได้ช่องแสงทางฝั่งหลังบ้านมาให้ด้วยครับ

ขึ้นมาด้านบนชั้น 2 จะเปลี่ยนพื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร ครับ ด้านบนจะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน ฝั่งหน้าบาน และมีห้องน้ำอยู่ด้านข้าง ส่วนด้านหลังบ้านจะได้ช่องแสงมาด้วย

ห้องแรก ถูกจัดเป็นห้องทำงานของเจ้าของบ้านครับ หรือจริงๆจะจัดเป็นห้องนอนก็ได้ ในกรณีไม่ได้ทำเป็น Home Office ห้องขนาดค่อนข้างกว้าง วางเตียง 5-6 ฟุตได้ มีช่องแสงขนาดใหญ่ฝั่งหน้าบ้านมาให้

เป็นช่องแสงที่สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้เยอะเลยครับ ขนาดค่อนข้างใหญ่ทำให้ห้องสว่างทั้งห้อง ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวัน

จะวางเป็นโต๊ะทำงานก็สามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่ได้เช่นกันครับ จะเป็นชุดโต๊ะตัว L ก็ยังสามารถ

อีกห้องนึงด้านข้างถูกจัดเป็นห้องประชุมครับ ซึ่งจะมีขนาดที่เห็นได้เลยว่างวางโต๊ะประชุมขนาด 5-6 ที่นั่งได้สบายๆ ผนังก็สามารถติดทีวีเพื่อใช้พรีเซ้นต์งานได้ด้วย ที่ชอบเลยคือช่องแสงที่จัดมาให้ค่อนข้างเยอะ ทำให้แสงเพียงพอต่อการทำงานแน่นอน

เป็นหน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน แยก ทำให้กระจายแสงได้ดียิ่งขึ้นครับ เปิดรับลมระบายอากาศได้เยอะเช่นกันกับอีกห้อง

วางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ไซส์ 5 ที่นั่งได้สบาย ๆ ครับ

ออกมาดูห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ จะมีส่วนอาบน้ำมาให้แล้วนะ เป็นห้องน้ำที่ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อนและเข้มเหมือนสีตัวบ้าน ข้อดีของสีนี้คือตกแต่งกับอย่างอื่นได้ง่ายครับ เป็นสีพื้นที่ไปได้กับทุกเฉดสี สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆยังคงเป็นของ Cotto เช่นเดิม

อ่างล้างมือเซรามิคแบบแขวนผนัง และโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก Cotto

มาพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และมีปลั๊กให้ใช้งานได้ด้วย พร้อมที่ปิดกันน้ำ

ส่วนอาบน้ำก็ทำออกมาดูดีเลย มีที่นั่งอาบน้ำ หรือจะใช้วางอุปกรณ์อาบน้ำก็ได้ พร้อม Hand Shower ครับ

ไปต่อกันที่ชั้น 3 เลยครับ ตรงนี้จะมีแนวกระจกด้านหลังบ้านให้ สำหรับเป็นช่องลมและช่องแสง ได้ความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

บันไดของชั้น 3 ก็จะมีลักษณะคล้ายที่ชั้น 2 ครับ ได้ช่องแสงหลังบ้านมาให้ด้วย

ขึ้นมาด้านบน จะมีความสูง 2.6 เมตร พื้นที่โถงทางเดินจะลดลงครับ ไปเพิ่มเป็นพื้นที่ภายในห้องในส่วนต่างๆ โดยรวมแล้วก็จะเหมือนเดิมครับ มีห้องนอน 2 ห้องฝั่งหน้าบ้าน ตรงกลางเป็นห้องน้ำ และด้านหลังบ้านจะได้ระเบียงมาให้ด้วย ลองไปชมกัน

ห้องแรกเลย จัดเป็นห้องนอนครับ วางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนัง เหลือพื้นที่ใช้งานเหลือเฟือเลย

ได้ช่องแสงกว้างฝั่งหน้าบ้านมาให้ด้วย

ด้านในจัดพื้นที่ได้หลากหลาย ทั้งทีวี ตู้ต่างๆ

ทำเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมตู้เสื้อผ้าด้านข้างสำหรับใช้งาน 1 คนมาให้

ออกมาจากห้องแรก ฝั่งตรงข้ามจะเป็นระเบียงครับ

เป็นระเบียงขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ ออกไปยืนสูดอากาศได้ 1-2 คน

สำหรับบ้านฝั่งทิศตะวันตกก็จะได้วิวหลังบ้านเป็นบ่อน้ำกว้างๆแบบนี้

อีกห้องนึงติดกันจัดเป็นห้องนอนที่วางเตียง 5 ฟุตชิดผนัง ทำให้เหลือพื้นที่ด้านข้างทำตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ พร้อมช่องแสงกว้าง 2 จุดเลย

เป็นบานเลื่อนแยกออก 2 จุด ช่วยกระจายแสงให้ห้องที่กว้างกว่า

ด้านในทำชั้นวางของหรือตู้เสื้อผ้าได้ครับ แต่แนะนำให้ใช้เป็นบานเลื่อนนะ จะได้ไม่ต้องใช้พื้นที่หน้าตู้เยอะนัก

ส่วนสุดท้ายของชั้นนี้จะเป็นห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางโถงบันไดครับ ตกแต่งและใช้อุปกรณ์เหมือนห้องด้านล่างเลย

พื้นที่อาบน้ำขนาดกำลังพอดีจะแยกเข้ามุมครับ แบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดี ตรงนี้จะได้ช่องแสงที่เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกมาให้ด้วย สำหรับระบายอากาศและความชื้นในห้องน้ำ

ลองมาดูบ้านตัวอย่างที่จัดเป็นบ้านพักอาศัยแบบไม่เป็น Home Office กันบ้างครับ

เป็นผังบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ครับ ซึ่งปัจจุบันบ้านตัวอย่างยังสร้างไม่เสร็จ ผมเลยไม่ได้มีภาพมาฝากนะครับ แต่ดูจากผัง ก็จะเห็นได้ว่ามีลักษณะที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น เห็นได้จากชั้น 1 ที่มีห้องอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุชั้น 1 ได้ ส่วนชั้นบนแยกออกเป็น 2 ห้องนอน ก็จะได้ห้องน้ำในตัวทั้งคู่ ได้ความเป็นส่วนตัวดีครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าครับ

17 March 2021

• BLOMLEY ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• BRISTON ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 0 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

Promotion

• เครื่องปั๊มน้ำตามมาตรฐานโครงการ
• ถังน้ำสำรองตามมาตรฐานโครงการ
• Home Automation (IP Camera 1 จุด, Digital Door Lock)
• แอร์ Wall Type ขนาด 9,000 BTU. 1 ตัว
• ฟรีค่าโอน, ค่าส่วนกลาง 2 ปี และค่ามิตเตอร์น้ำและไฟ
• สวนสวย (ตามมาตรฐานโครงการ) เฉพาะในแบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตัวโครงการ Brighton บางนา กม.26 ตั้งอยู่บนถนนวัดบางบ่อ สามารถเข้าออกถนนบางนา-ตราดได้ 2 ช่องทาง และยังใกล้กับทางพิเศษบูรพาวิถี รอบๆยังมีถนนเทพรักษ์และถนนสุขุมวิทให้เชื่อมต่อได้ด้วย ทำให้เดินทางได้ค่อนข้างหลากหลายและคล่องตัว มีตัวเลือกเยอะ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็มีให้เห็นทั้งร้านค้าร้านอาหารตามนถนนหลักๆในย่านนี้ ถ้าจะชัดเจนหน่อยก็จะมีตลาดขนาดใหญ่อย่างตลาดสดเสริมสุข และ Tesco Lotus ให้ใช้บริการได้ง่ายๆ ครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : มีทางเข้าออกเดียว มีซุ้มประตูที่ดูแลโดย รปภ. และ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร และภายในตัวบ้านก็ให้ IP Camera มาที่โรงจอดรถด้วย 1 ตำแหน่ง พร้อม Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้า

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การวางผังโครงการทำได้ดีเลยครับ เริ่มที่จำนวนยูนิตทั้งโครงการมีเพียง 99 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจัดว่าน้อยกว่าโครงการใกล้เคียงในละแวกนี้นะ และจากการเลือกวางโซนนิ่งของประเภทแบบบ้านภายในโครงการก็ทำได้ดีเลยครับ ที่เลือกวางทาวน์โฮม 3 ชั้นไว้โซนด้านหน้า เพราะสามารถทำเป็น Home Office ได้ ง่ายต่อการสังเกตและไม่ต้องเข้าไปภายในโครงการ ส่วนแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่เป็นพื้นที่พักอาศัยอย่างเดียว ก็จะอยู่ด้านใน ได้ความสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า อีกทั้งระยะพื้นที่ทั้งโครงการก็ไม่ได้ลึกนัก ทำให้ยังออกมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวกอยู่ดี

ส่วนแบบบ้านที่เลือกออกแบบมาแบบ 3 ชั้น ก็ทำพื้นที่ภายในออกมาได้ค่อนข้างยืดหยุ่น เช่นการไม่เอาห้องน้ำไว้ภายในห้องนอน เพราะเผื่อทำเป็นออฟฟิศก็สามารถใช้งานได้สะดวก อีกทั้งการที่แยกห้องน้ำออกมาและให้ทั้งสองห้องนอนใช้ร่วมกัน ก็จะทำให้ได้พื้นที่ภายในห้องนอนแต่ละห้องมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นตัวบ้านก็เป็นแบบบ้านหน้ากว้าง จะช่วยให้รับช่องแสงได้เยอะเพียงพอต่อการอยู่อาศัยและเหมาะกับการเป็นพื้นที่ทำงาน ส่วนแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ก็จะได้พื้นที่ห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับการเป็นพื้นที่พักอาศัยอย่างเต็มที่ครับ

วัสดุ : ตัวบ้านที่สร้างด้วยโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาครับ คุณสมบัติจะไม่สะสมความร้อน และกันเสียงได้ดีกว่าผนังก่ออิฐมอญแดง ส่วนบันไดจะเป็นโครงสร้างเหล็กนะครับ ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน พื้นหน้าบ้านและหลังบ้านจะลงเป็นเสาเข็มสั้นไว้ให้ รั้วประตูบ้านเป็นแบบบานเฟี้ยมเปิดออกซ้ายและขวา พื้นภายในชั้นหนึ่งจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจะเป็นของ Cotto ครับ ได้ Digital Door Lock และ CCTV ที่บริเวณพื้นที่จอดรถมาให้ 1 ตัว ประตูห้องต่างๆจะเป็นบาน HDF สีขาว ประตูห้องน้ำเป็น UPVC สีขาว หน้าต่างและประตูบานเลื่อนจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียมอบสีดำ พร้อมกระจกเขียวใสตัดแสง ปลั๊กและสวิทช์ไฟฟ้าเป็นของ Philips หรือเทียบเท่า

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการยังจัดว่าใหม่มากๆ เพราะเพิ่งเริ่มสร้างได้ไม่นานมานี้ ส่วนพื้นที่สีเขียวจะมีให้เห็นได้ตั้งแต่หน้าโครงการเลย และเมื่อเข้ามาก็ยังมีพื้นที่สวนต่อเนื่องเข้ามา ทำให้พื้นที่เข้าออกโครงการจะมีพื้นที่สีเขียวคอยรับสายตาทั้งขาเข้าและขาออก แถมยังเป็นวิวให้กับส่วน Clubhouse ด้านหน้าด้วย เมื่อเข้ามาภายในโครงการก็จะได้เห็นพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ โดยในส่วนแรกจะมาจากพื้นที่เว้นช่องว่างระหว่างอาคารตามข้อกฎหมายบังคับ ส่วนเข้าไปด้านในโครงการก็จะมีพื้นที่สวนสาธารณะให้ที่กลางโครงการอีกจุดหนึ่ง นอกจากนั้นในพื้นที่ตัวบ้านเองทางโครงการก็จัดปูสนามหญ้าและปลูกต้นแคนามาให้ด้วยครับ

สาธารณูปโภค : จัดเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเพียง 99 ยูนิต ที่ได้พื้นที่ส่วนกลางมาค่อนข้างครบครันเลยครับ ทั้งส่วนของอาคาร Clubhouse ที่มีห้องรับรอง ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำให้ครบ นอกจากนั้นพื้นที่ภายนอกยังมีสวนสาธารณะและสนามบาสเก็ตบอลให้ด้วย ส่วนตัวมองว่าให้มาเยอะเลยนะครับ เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.79-4.5 ล้านบาท, 17 March 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – เข้าออกได้หลายช่องทาง ใกล้แหล่งงานนิคมฯ มีตลาดให้หาของกินง่าย
• ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดกระบบ RFID มี CCTV ในบ้านให้ IP Camera, Digital Door Lock
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – จำนวนยูนิตน้อย มีทั้งทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ จัดวางผังตามรูปแบบบ้านได้ดี ภายในบ้านฟังก์ชันจัดได้หลากหลาย
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ก่ออิฐมวลเบา สุขภัณฑ์ Cotto ได้ Digital Door Lock และ IP Camera
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – มีการจัดสวนและปลูกต้นไม้ ทั้งริมถนนโครงการ และในตัวบ้าน ดูร่มรื่นดี
• สาธารณูปโภค 8/10 – ครบตามมาตรฐาน จำนวนยูนิตน้อยใช้งานได้เพียงพอ
• 7.98 / 10.00 

BOTTOM LINE

Brighton บางนา กม.26 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิศในย่านบางบ่อ ใกล้แหล่งทำงานอย่างนิคมอุตสาหกรรม และเดินทางได้หลากหลาย เน้นความสงบและได้สังคมส่วนตัว แบบบ้านสามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม Lifestyle ของแต่ละครอบครัว มีส่วนกลางให้ใช้งานครบ และเพียงพอต่อจำนวนยูนิต มีงบประมาณ 2.79 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 35,000 บาทขึ้นไป

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc