เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ทาวน์โฮมสุขสวัสดิ์ ในซอยพุทธบูชา 40 ใกล้ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (ม.บางมด) จาก Peace and Living [รีวิวฉบับที่ 2200]

25 FEBRUARY 2021

• Cher Suksawat – Phutthabucha (เฌอ สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา)
• บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซ.พุทธบูชา 40 แขวง บางมด เขต ทุ่งครุ
• เนื้อที่โครงการ 20-2-09.6 ไร่ จำนวน 240 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• MONO : หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ /2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.97 ล้านบาท
• DUO : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.80 เมตร
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ  Q4 / 2565
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 062-874-9155

ประเด็นที่น่าสนใจ

• โครงการตั้งอยู่ในย่านพุทธบูชา เป็นพื้นที่ชานเมืองที่เข้าเมืองได้ง่าย เนื่องจากเชื่อมกับถนนหลักอย่างถนนสุขสวัสดิ์ และถนนพระรามที่ 2 รวมถึงมีทางด่วนทั้งหมด 3 เส้นให้ใช้งาน
• โครงการใกล้แยกนาหลวง (บริเวณม.เทคโนโลยีบางมด) ซึ่งบริเวณปากซอยพุทธบูชา 40 ซึ่งมีความคึกคักทีเดียวเนื่องจากเป็นทำเลชุมชน มีทั้งตลาดสด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ Hypermarket ครบครัน
• นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สวนสาธารณะ และศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ ซึ่งถือว่าข้อดีของบ้านโซนนี้เลยก็ว่าได้ ที่มาเดินเล่น วิ่ง Jogging ออกกำลังกายทั้งตอนเช้าและเย็น
• โครงการห่างหน้าปากซอย 400 เมตร ซึ่งบริเวณถนนพุทธบูชามีรถสาธารณะให้เลือกหลากหลาย ทั้งรถประจำทาง รถกะป้อ รถแท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ เป็นต้น

พิกัด Google Maps : 13.648038, 100.485210
หรือสามารถ : คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการแสดงให้เห็นว่า โครงการสามารถเข้าได้จากหลากหลายเส้นทาง และสถานที่สำคัญรอบๆมีอะไรบ้าง ที่เค้าแสดงแบบนี้ก็เพราะพื้นที่ในย่านนี้เป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่และมีสถานศึกษาหลายแห่งใกล้ๆ ทำให้สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการจะมีความอุดมสมบูรณ์มาก

เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ตั้งอยู่ในซ.พุทธบูชา 40 ใกล้แยกนาหลวง ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างถนนพุทธบูชา และถนนประชาอุทิศ หรือบริเวณม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (ม.บางมด)นั่นเอง ความพิเศษของทำเลนี้คือมีซอยย่อยที่เอาไว้หนีรถติดบนถนนได้หลากหลาย โดยจะเชื่อมไปยังถนนหลักได้ทั้ง(ถนนพระราม 2, ถนนสุขสวัสดิ์) รวมถึงอยู่ใกล้ทางด่วนเข้า-ออกเมือง (ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก วงแหวนอุตสาหกรรม) ส่วนตัวมองว่าเป็นทำเลชานเมืองที่สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่ายดี ถ้าไม่นับเรื่องรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน ><

ตัวทำเลย่านพระราม 2 ในช่วง 2-3 ปีมานี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นประตูลงสู่ภาคใต้ และมีแผนพัฒนาโครงการต่างๆของภาครัฐ ได้แก่ 1. สร้างสะพานพระราม 2 เชื่อมต่อกับถนนพระรามสาม 2. โครงการขยายพื้นผิวการจราจรบนทางด่วนที่เป็นคอขวด เป็นต้น

ความอุดมสมบูรณ์ต้องบอกว่าบรรยากาศบริเวณหน้าปากซอยพุทธบูชา 40 ด้วยความเป็นทำเลที่อยู่ใกล้แยกนาหลวง หรือใกล้ม.เทคโนโลยีบางมด เป็นช่วงที่มีบรรยากาศคึกคักที่สุดในย่านนี้ อย่างตลาดสดสวนหมาก เป็นตลาดที่มีทั้ง อาหารสด อาหารแห้ง ศูนย์อาหาร ร้านขายเสื้อผ้า เป็นต้น นอกจากนี้ยังมี Tesco Lotus Express และร้านสะดวกซื้อ(7-11) รวมไปถึงร้านอาหารใต้ตึกแถวตลอดเส้นถนนพุทธบูชาอีกอื้อเลยค่ะ ซึ่งเราก็ไปชิมมาบ้างแล้วก็มีทั้งร้านอาหารอร่อยๆและกลางๆ ปนๆกันไป ^^ ถ้าใครมีร้านเด็ดๆก็แนะนำได้นะคะ เผื่อมาแถวนี้อีกจะได้แวะกิน อิอิ

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสวนธนบุรีรมย์ และศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ โดยสวนธนบุรีรมย์เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของคนย่านนี้ ที่สามารถเดิน วิ่ง Jogging ออกกำลังกายได้ แต่ถ้าอยากเล่นกีฬาจริงจังก็มีศูนย์กีฬาให้บริการ แต่อาจจะต้องเสียค่าสมาชิกเพิ่มเติม แต่ก็มีกิจกรรมหลากหลายให้เล่น เช่นสนามฟุตบอล, สนามเทนนิส, สนามบาสเก็ตบอล, สระว่ายน้ำ, ปิงปอง, แบดมินตัน, โยคะ, ตะกร้อ และ ลีลาศ เป็นต้น

ตัวโครงการเนื่องจากอยู่ภายในซอยพุทธบูชา 40 (ซอยตัน) ที่ไม่มีรถสาธารณะขับเข้ามาภายในซอยมากนัก เราแนะนำให้เรียกผ่าน Application แทนดีกว่า หรือเดินออกมาเรียกรถบริเวณถนนพุทธบูชา ที่มีทั้งรถประจำทาง รถกะป้อ แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ให้เลือกใช้งาน แต่แอบบอกหน่อยด้วยความที่บรรยากาศค่อนข้างเงียบ เวลาเดินต้องระวังตัวกันด้วย

นอกจากนี้บริเวณถนนสุขสวัสดิ์กำลังมีแผนรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ “เตาปูน–ราษฎร์บูรณะ” (วงแหวนกาญจนาภิเษก) ที่ปัจจุบันได้รับการอนุมัติจาก ครม. เรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าช่วงปี 2564 จะเข้าสู่ขั้นตอนการประกวดราคา และใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 6 ปี โดยคาดว่าสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ “สถานีประชาอุทิศ” ที่อาจไม่ได้ใกล้มากนักแต่ก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้นะคะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าค่อนข้างสะดวก เนื่องจากมีทางด่วนให้เลือกหลากหลายเส้นทาง 1.ทางด่วนเฉลิมมหานคร(สีเขียว) จากโครงการไปด่านสุขสวัสดิ์ประมาณ 5.3 km ที่เชื่อมกับทางด่วนในตัวเมือง 2.สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม(สีแดง) ที่สามารถวิ่งไปลงพระราม 3 ได้ โดยไม่ต้องเสียค่าทางด่วน 3.ทางด่วนกาญจนาภิเษก(สีฟ้า) ถ้าใครที่ทำการค้าขายที่ต้องเดินทางไปสำโรง บางนา บางพลี เทพารักษ์ ก็เดินทางได้สะดวกเลยนะคะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้ เริ่มที่บริเวณแยกประชาอุทิศ > ขับวิ่งมาบนถนนประชาอุทิศจนถึงแยกนาหลวง (บริเวณม.เทคโนโลยีบางมด) > ให้เราเลี้ยวขวาเข้าถนนพุทธบูชา > ขับไปประมาณ 1.5 km. เราจะเห็นซอยพุทธบูชา 40 > เข้าซอยมาประมาณ 400 เมตร เราจะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา ตั้งอยู่ห่างถนนพุทธบูชาประมาณ 400 m. ที่ได้ความเงียบสงบมากขึ้น ไม่มีเสียงรถยนต์จากถนนใหญ่ โดยภายในซอยมีทั้งบ้านพักอาศัยแนวราบ และพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนาในอนาคต แต่ในทางกลับกันช่วงเวลากลางคืนบรรยากาศอาจจะเปลี่ยวสักหน่อย เพราะไม่ค่อยมีรถผ่านไป-มามากนัก การเข้า-ออกโครงการจึงต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับ ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก ติดกับ เป็นทางเข้าโครงการซอยพุทธบูชา 40

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นร้านอาหาร ชื่อว่า “The Garden Dough” เปิดวันพุธ-วันอาทิตย์ เวลา 11.00-20.00 น. ที่สามารถเดินออกมากินข้าว หรือสั่งไปส่งที่บ้านก็ได้นะคะ

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ที่ขับวิ่งสวนกัน 2 คันได้สบายๆ นอกจากนี้ด้วยความที่เป็นซอยตัน ทำให้มีรถเข้า-ออกไม่มากนัก ไม่ต้องกังวลเรื่องขับรถเบียดกันค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ศูนย์การค้าห้างสรรพสินค้า
  – Tesco Lotus ประชาอุทิศ – 2.7 กม.
  – Max Valu ประชาอุทิศ – 2.7 กม.
  – Tesco Lotus บางปะกอก  – 5.6 กม.
  – Big C สุขสวัสดิ์ – 5.9 กม.
  – Big C บางปะกอก– 6.7 กม.
  – เซ็นทรัลพระราม 2 – 9.2 กม.
• ตลาดสด/ ร้านสะดวกซื้อ
  – ตลาดสวนหมาก – 400 ม.
  – ร้านสะดวกซื้อ(7-11) – 400 ม.
  – ตลาดสดทุ่งครุ – 2.1 กม.
  – ตลาดสดบางปะกอก  – 5.6 กม.
  – ตลาดไทยสมบูรณ์ – 5.9 กม.
  – ตลาดครุในไนท์– 6.1 กม.
• สวนสาธารณะ
  – สวนธนบุรีรมย์– 700 ม.
  – ศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ – 1.2 กม.
• สถานศึกษา (โรงเรียน/มหาลัย)
  – มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเหล้าธนบุรี (บางมด)– 1 กม.
  – โรงเรียนรุ่งอรุณ – 3.7 กม.
  – โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยธนบุรี – 5.8 กม.
• โรงพยาบาล
  – โรงพยาบาลสุขสวัสดิ์ – 5.4 กม.
  – โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ – 5.5 กม.
  – โรงพยาบาลบางปะกอก 1 – 5.9 กม.
  – โรงพยาบาลบางมด – 6.3 กม.
  – โรงพยาบาลบางปะกอก 3 – 7.1 กม.
  – โรงพยาบาลบางปะกอก 9 – 7.5 กม.

ประเด็นที่น่าสนใจ

• ส่วนกลางมีเพียง 1 ตำแหน่ง ที่ด้านหน้าโครงการซึ่งเป็นตำแหน่ง Clubhouse มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม ทำให้ลูกบ้านที่อยู่ด้านในอาจจะใช้งานไม่สะดวกมากนัก แต่ก็แลกกับความเป็นส่วนตัว
• ที่ดินของโครงการรูปทรงสี่เหลี่ยม จากซุ้มประตูทางเข้าไปจนถึงด้านในสุดมีระยะประมาณ 300-350 เมตร ที่สามารถเดินวอร์มร่างกายมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง หรือจะปั่นจักรยานมาใช้งานก็ได้นะคะ
• การจัดผังโครงการแบ่งเป็นซอยย่อยๆ (ซอยตัน) ที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ได้ความเป็นส่วนตัว โดยเฉพาะฝั่งซ้ายมือ มีจำนวนยูนิต 12-20 หลัง ส่วนบ้านบางแปลงก็อยู่บนถนนหลักจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่ก็แลกกับระยะที่ห่างจากเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามพอสมควร
• การเข้าออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass ที่ไม่ต้องลดกระจกลงมา สะดวกในการใช้งานดี ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรในการเข้า-ออกปกตินะคะ

เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา บนที่ดิน 20 ไร่ รูปแบบเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นทั้งหมด 240 ยูนิต เป็นโครงการขนาดกลาง โดยมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ โดยมีทั้งทาวน์โฮมแบบที่ 1 หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม. 1 ที่จอดรถ และแบบที่ 2 หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. 2 ที่จอดรถ

การวางผังจัดทางเข้า-ออกเอาไว้ทางเดียว โดยมีพื้นที่ส่วนกลางติดกับซุ้มประตูทางเข้าที่มีอาคาร Clubhouse มาให้ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสนามเด็กเล่น ส่วนพักอาศัยจะเอาเข้ามาอยู่ด้านใน ที่แบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วนดี

บ้านพักอาศัยแบ่งเป็นซอยย่อยๆ(ซอยตัน) ที่น่าสนใจคือฝั่งซ้ายมือ ซึ่งแต่ละซอยมีเพียง 16-20 ยูนิต ที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ได้ความเป็นส่วนตัว ส่วนฝั่งขวามือจะมีจำนวนยูนิตมากกว่านะคะ โดยถนนหลักกว้าง 12 เมตร ถนนรอง 9 เมตร กรณีมีรถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งจะไม่สามารถขับรถสวนทางกันได้ ส่วนตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ ที่ไม่โดนแดดแรงในตอนบ่าย และรับลมได้ตลอดทั้งปีแบบชิวๆ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ ถูกขยับเข้าไปด้านในตัวโครงการเล็กน้อย พร้อมป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่เห็นชัดเจนดี

ทางเข้าโครงการ มีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. ที่วางตรงกลางระหว่างทางเข้า และทางออก โดยซุ้มตกแต่งมาในสไตล์ Modern เรียบง่าย ที่ได้หลังคาช่วยบังแดดบังฝน พร้อมไฟส่องสว่างบนหลังคา / พื้นปูด้วย Concrete Stamp สวยงามค่ะ

ทางเข้า-ออกของโครงการ กั้นด้วยไม้กระดกที่ใช้ระบบ Key Card Access ระยะไกล หรือระบบ Easy Pass ที่ใช้กันตามทางด่วน ที่ไม่ต้องลดกระจกลงมา พร้อมกล้อง CCTV ที่เอาไว้ตรวจสอบคนเข้า-ออกค่ะ

อาคาร Clubhouse จะอยู่ติดกับซุ้มประตูทางเข้าเลย ซึ่งบริเวณนี้ไม่ได้มีรั้วมาให้ มีเพียงพุ่มไม้เตี้ยๆกันไว้ ส่วนตัวมองว่าบรรยากาศดูโปร่งโล่ง แต่อาจจะไม่ค่อยปลอดภัยมากนัก

รั้วรอบโครงการสูง 2.5 m. พร้อมต่อรั้วโปร่งเพิ่ม เนื่องจากติดกับตึกแถวสูง 4-5 ชั้น ที่ทำให้รู้สึกปลอดภัยมากขึ้น ส่วนถนนหลักกว้าง 12 m. เป็นถนน 4 เลนขับรถสวนทางได้สบายๆ

เดินมาดูพื้นที่ส่วนกลางของโครงการกันต่อ โดยเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดครึ่งไร่ พร้อมอาคาร Clubhouse + ทางเดินมาให้ใช้งานเรียบร้อย / พื้นปูด้วยหญ้าที่ให้เด็กมาวิ่งเล่น หรือครอบครัวพากันมานั่ง picnic ยามเย็น

สนามเด็กเล่นปูด้วยพื้นหญ้า เวลาเด็กๆหกล้มจะได้ไม่เจ็บมากนะคะ ซึ่งต้องบอกว่าที่นี่จัดเต็มเรื่องของเล่น มีทั้งชิงช้า สไลเดอร์ ม้าหมุน ไม้กระดก ม้าโยก เป็นต้น

เดินมาดูอาคาร Clubhouse กันต่อ ตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์ Modern เรียบง่าย / ค่าส่วนกลางของที่นี่เก็บ 1,000 บาท/หลัง

สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว ขนาด 14.5 x 4.7 เมตร ลึก 1.2 เมตร โดยเป็นลักษณะกึ่งกลางแจ้ง เนื่องจากบางเวลาจะมีอาคารที่ช่วยบังแดดได้นิดหน่อย

สระเด็กจะอยู่ในร่มขนาด 4.5 x 2.3 เมตร ลึก 70 ซม. ที่ใช้งานได้ตลอดทั้งวันนะคะ

สำหรับห้องออกกำลังกายต้องเดินขึ้นไปชั้นบนของอาคาร Clubhouse โดยวันที่เข้าไปถ่ายโครงการยังไม่ได้เอาเครื่องออกกำลังกายมาลงนะคะ

ถนนหลักกว้าง 12 เมตร โดยเชื่อมจากซุ้มประตูเข้ามาด้านใน ทำให้บ้านพักอาศัยมีระยะห่างกับเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามพอสมควร แต่ด้วยความที่เป็นถนนเส้นหลักที่ทุกคนต้องขับผ่านก่อนเข้าโซนด้านใน ทำให้มีรถผ่านหน้าบ้านเยอะหน่อยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 14.5 x 4.7 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• มีสระเด็กแยกใช้งาน ขนาด 4.5 x 2.3 เมตร ลึก 70 ซม.
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด ประมาณ 0-2-52 ไร่
• Jogging Track
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 25 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

มาถึงเรื่องแบบบ้านกันแล้วนะคะ โดยโครงการนี้จะมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ โดยเป็นรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีทั้งแบบ 1 ที่จอดรถ และ 2 ที่จอดรถ

• MONO : หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ /2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.97 ล้านบาท
• DUO : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท

ประเด็นที่น่าสนใจ

• โครงสร้าง : ตัวบ้านก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง ที่มีความแข็งแรง ไม่อมความร้อน รวมถึงสามารถเจาะ, ทุบได้ตามใจชอบ แต่พื้นที่ภายในบ้านจะมีเสาที่ทำให้จัดเฟอร์นิเจอร์ยากสักหน่อยนะ
• ห้องอเนกประสงค์ : ทุกแบบบ้านมีฟังก์ชันห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดบ่อยๆ รวมถึงยังสามารถจัดฟังก์ชันใช้งานอื่นๆได้ตามใจชอบ เช่น ห้องดูหนัง, ห้องทำงาน และห้องเด็กเล็ก เป็นต้น
• กำแพงหลังบ้าน : บริเวณหลังบ้านได้กำแพงสูง 2.4 เมตร ซึ่งลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้านเลย ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี นอกจากนี้บริเวณพื้นที่จอดรถก็ลงเสาเข็มมาให้ ช่วยป้องกันเรื่องพื้นทรุดตัวและง่ายต่อการต่อเติม
• ที่จอดรถ : สำหรับใครที่มองหาบ้านที่จอดรถคันใหญ่ได้สบายๆ ทั้งกระบะ และ SUV เราแนะนำทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่มีพื้นที่เหลือให้เดินรอบชิวๆ สนใจบทความ ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?

โครงสร้างบ้านเป็นก่ออิฐมอญแดง หรือแบบ Conventional ก็คือแบบที่ใช้เสาในการรับน้ำหนัก ที่ทำให้มีข้อจำกัดในการวางเฟอร์นิเจอร์ได้ยากสักหน่อย ส่วนข้อดีคือมีความแข็งแรง และระบายความร้อนได้ดีกว่าโครงสร้าง Precast ที่สามารถทุบหรือดัดแปลงต่อเติมเองได้เลยนะ

อ่านบทความเพิ่มเติม > เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

แบบบ้าน MONO : หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตราฐาน 16.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

ชั้น 1 แบบบ้าน 1 ที่จอดรถ บริเวณหน้าประตูทางเข้ามีพื้นที่ให้จัดสวนได้นิดหน่อย ด้วยความที่มีที่จอดรถคันเดียว ทำให้พื้นที่ Common Area ภายในบ้านยาวมากขึ้น ซึ่งเราสามารถจัดฟังก์ชันห้องนั่งเล่น+พื้นที่รับประทานอาหาร นอกจากนี้ชั้นล่างยังมีห้องอเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ตามใจชอบ โดยชั้นล่างมีห้องน้ำที่สามารถอาบน้ำได้นะ บริเวณหลังบ้านได้กำแพงสูง 2.4 เมตร ลงเสาเข็มมาให้เรียบร้อย ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี

ชั้น 2 เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีห้องนอน 2 ห้องที่มีขนาดใกล้เคียงกัน โดยหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่ มีทางเข้าห้องน้ำในตัวเลย ส่วนห้องนอนหลังบ้านเป็นห้องนอนเล็ก ที่มีขนาดใหญ่วางเตียงไซส์ใหญ่ได้สบายๆ แต่ห้องน้ำต้องเดินออกมาเข้าจากโถงด้านนอก

มาดูแบบบ้านจริงกันเลยค่ะ ลักษณะ Façade ภายนอกมีความเป็น Modern เรียบง่าย ผนังโทนสีขาว,น้ำตาล เพิ่มมิติของผนังด้วยเส้นแนวตั้ง พร้อมหน้าต่างเอาไว้รับแสงธรรมชาติ

ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นบานเฟี้ยม ข้อดีคือช่วยประหยัดพื้นที่ในการเปิด-ปิดได้ แต่ข้อเสียคือเปิด-ปิดลำบากมากขึ้น เพราะต้องค่อยเปิดประตูฝั่งซ้ายและฝั่งขวาทีละบาน

พื้นที่จอดรถ Approach Slab (ครึ่งหนึ่งเป็นเสาเข็มอีกครึ่งหนึ่งเป็นเสาไม้) ขนาด 5.75×2.6 เมตร ที่จอดรถกระบะได้สบายๆ ไม่ต้องห่วงเรื่องพื้นทรุดในอนาคต พื้นเทคอนกรีตมาให้เรียบร้อย

บริเวณที่จอดรถติดไฟ LED Downlight มาให้ 1 จุด หลังคาคลุมไม่หมด แต่เราสามารถทำหลังคาโรงรถเพิ่มเติมได้ เพื่อให้รถจอดอยู่ในร่มทั้งหมด ไม่ต้องตากแดด โดยต้องของอนุญาตกับทางนิติก่อนก่อสร้างนะ

ทางเข้าบ้านมีทางเดียว และด้านบนมีไฟติดผนัง 1 จุด รวมถึงมีชานพักกว้าง 50 cm. เอาไว้พักใส่-ถอดรองเท้าก่อนเข้าบ้านนะคะ

คราวนี้มาดูที่บ้านตัวอย่างกันนะคะ ทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบ UPVC สีขาว Amigo + กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มม.

เปิดประตูเป็นพื้นที่ Common area ขนาดใหญ่ยาวจนถึงหลังบ้าน จัดฟังก์ชันได้ทั้งพื้นที่นั่งเล่น+โต๊ะรับประทานอาหาร รวมถึงวางเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติมได้ / พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 cm. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว(ไม่มีบัว) และฝ้าเพดานสูง 2.6 m. พร้อมติดไฟ LED Downlight มาให้

ระยะดูทีวีกว้างประมาณ 1.83 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40-42″ ได้กำลังดี โดยวางชุดโซฟาสำหรับ 3-4 ที่นั่ง แถมมีพื้นที่ด้านหน้าวางโต๊ะกลางเพิ่มได้ด้วยนะ

ถัดเข้ามาด้านในสามารถวางโต๊ะทานอาหาร ขนาด 4-6 ที่นั่งได้กำลังดี พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบได้สะดวก รวมถึงฝั่งซ้ายมือสามารถวางเคาน์เตอร์ครัวชิดผนังได้ โดยโครงการวางงานระบบมาให้เรียบร้อยแล้ว

บริเวณฝั่งขวามือมีห้องอเนกประสงค์ พร้อมหน้าต่างเชื่อมกับพื้นที่ Common Area ด้านในบ้าน เพื่อเอาไว้รับแสงเพิ่มเติม และทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูไม่อึดอัด

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง โครงการตกแต่งมาเป็นห้องนอนเพื่อให้ดูเป็นไอเดีย ภายในมีหน้าต่างระบายอากาศออกหลังบ้าน ส่วนการจัดเฟอร์นิเจอร์เราแนะนำให้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดผนัง จะได้มีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

พื้นที่ห้องอเนกประสงค์ขนาด 2.56 x 2.6 m. ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว + ติดไฟ LED Downlight

ส่วนหลังบ้านมีประตูบานเลื่อน 2 ตอน วัสดุเป็น UPVC สีขาว Amigo ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่หลังบ้านนะคะ / ชั้นบนมีพื้นที่เหลือวางเครื่องปรับอากาศได้ด้วย

บริเวณหลังบ้านลึก 2 m. เป็นมาตรฐาน และความพิเศษคือโครงการนี้ทำแนวผนังทึบสูง 2.4 เมตร ที่ลงเสาเข็มตอกลึกเท่าตัวบ้าน I22 กับ I30 ลึก 21-23 m. ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พร้อมพื้นที่ครัวไทยที่ทำอาหารจริงจังได้ / พื้นเทปูนขัดเรียบนะคะ

กลับเข้ามาด้านในกลางบ้านมีบันไดทางขึ้นชั้นบน ฝั่งขวามือมีห้องน้ำใต้บันไดที่อยู่ติดกับห้องอเนกประสงค์ที่เดินใช้งานง่าย

เปิดประตูห้องน้ำมา เจออ่างล้าหน้าก่อน ถัดเข้าไปเป็นโถสุขภัณฑ์+พื้นที่อาบน้ำ เรียกว่าจัดฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบใช้งาน / พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

พื้นที่ห้องน้ำบริเวณที่อาบน้ำมีการลดระดับเล็กน้อย ที่ช่วยแบ่งส่วนแห้ง-เปียกได้เล็กน้อย ถ้าใครไม่ชอบให้พื้นห้องน้ำเลอะ เราแนะนำให้ติดผ้าม่านเพิ่มเติมได้นะคะ

อ่างล้างหน้าขนาด 40×28 cm. ยี่ห้อ Nahm เป็นลักษณะแขวนติดผนังที่เวลาล้างห้องน้ำ สามารถทำความสะอาดได้ง่าย บริเวณโถสุขภัณฑ์มีอุปกรณ์ครบครัน (สายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่) / ฝักบัวแบบ Hand Shower หน้าตาแบบนี้เลยค่ะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี + ไฟ LED Downlight ซึ่งห้องน้ำชั้นล่างไม่มีพัดลมดูดอากาศมาให้ ซึ่งเวลาใช้งานจริงอาจจะระบายความชื้นได้ไม่ดีนะคะ

มาต่อกันที่บันไดทางขึ้นชั้นบน โครงสร้างบันไดเป็นบันไดเหล็ก วัสดุเป็นพื้นไม้ยางพารา ขนาดบันไดลูกตั้ง 20 cm. ลูกนอน 25 cm. ที่เดินใช้งานได้พอดี กว้าง 90 cm. ที่สามารถเดินสวนทางกันได้สบายๆ / บริเวณโถงบันไดโครงการติดไฟแขวนผนังมาให้เรียบร้อย

ขึ้นมาส่วนพักอาศัยมี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยฝั่งซ้ายมือเป็นห้องนอนใหญ่หันออกหน้าบ้าน ที่มีทางเข้าห้องน้ำจากภายในได้เลย ส่วนฝั่งขวามือเป็นห้องนอนที่หันออกหลังบ้าน / สำหรับชั้นบนฝ้าเพดานจะสูงกว่าชั้นล่างนะคะ ด้วยความสูง 2.8 m. ส่วนพื้นเป็นกระเบื้องยางไวนิล ที่กันปลวก กันน้ำ และความชื้นได้ดีกว่าลามิเนตทั่วไป

ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ตำแหน่งของห้องหันออกหน้าบ้าน โดยมีความกว้างเท่ากับตัวบ้าน ภายในวางหน้าต่างเป็นแนวยาวรับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศภายในห้องได้ดี แต่จะไม่มีพื้นที่ระเบียงมาให้ใช้งาน

ห้องนอนขนาด 5.1 x 2.7 m. ที่สามารถวางเตียง King Size พร้อมโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ ส่วนฝ้าเพดานของจริงเป็นฉาบเรียบทาสี

บริเวณปลายเตียง/บริเวณหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายเปลี่ยนเสื้อผ้าเสร็จก็เดินเข้าห้องน้ำได้เลย

ชั้นบนมีห้องน้ำเพียง 1 ห้องเท่านั้น (ที่ต้องใช้งานร่วมกัน) โดยห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ฝั่ง ทั้งจากห้องนอนใหญ่และโถงบันไดด้านนอก

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Nahm ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ยี่ห้อ American Standard เป็นมาตรฐาน

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.45 x 90 cm. เป็นขนาดที่ใช้งาน 1 คนกำลังดี แต่จะไม่ได้ติดฉากกั้นมาให้ สำหรับใครที่ไม่อยากให้พื้นห้องน้ำเลอะส่วนแห้ง เราแนะนำให้ติดฉากกั้นกระจก Tempered Glass เพิ่มเติมได้นะคะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี + ไฟ LED Downlight ซึ่งห้องน้ำชั้นล่างไม่มีพัดลมดูดอากาศมาให้ ซึ่งเวลาใช้งานจริงอาจจะระบายความชื้นได้ไม่ดีนะคะ

ถัดมาดูห้องนอนหลังบ้านกันดูบ้าง ซึ่งขนาดห้องใกล้เคียงกับห้องใหญ่เลย วางเตียงขนาดใหญ่ได้เช่นกัน ส่วนหน้าต่างมีเพียง 1 จุดเท่านั้น

ปลายเตียงมีพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้า หรือจะทำเป็นโซน Walk in Closet ได้นะ ส่วนห้องน้ำต้องเดินออกไปเข้าจากบริเวณโถงบันไดค่ะ / ฝ้าเพดานติดไฟ LED Downlight มาให้เป็นมาตรฐานทั้งหลัง

ห้องนอนขนาด 5.1 x 2.5 m. ได้ความกว้างเท้าตัวบ้านเลยนะคะ

แบบบ้าน DUO : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ชั้น 1 สามารถจอดรถได้ 2 คัน ภายในบ้านจะมีความลึกน้อยกว่าแบบ Mono แต่จะได้พื้นที่ภายในดูโปร่งโล่งมากขึ้น มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความชอบของเจ้าของบ้าน

ชั้น 2 เป็นส่วนพักอาศัยที่มีห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้อง ทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยมีห้อง Master Bedroom และ 2 ห้องนอนเล็ก แต่จะมีห้องน้ำเพียง 1 จุดที่ต้องใช้งานร่วมกันนะคะ

ลักษณะของ Façade คล้ายกับบ้านหลังที่แล้ว แต่จะมีหน้าต่างขนาดใหญ่มากขึ้น

ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นบานเฟี้ยม ซึ่งมีข้อดีคือช่วยประหยัดพื้นที่ในการเปิด-ปิดใช้งาน แต่ข้อเสียของประตูแบบนี้คือเปิด-ปิดลำบากกว่าบานเลื่อน เพราะมีกลอนประตูที่ข้อพับหลายจุด ที่ต้องใช้เวลาในการเปิด-ปิด ซึ่งถ้าวันไหนอากาศไม่ดีอาจจะต้องตากแดดตากฝนอยู่บ้าง

พื้นที่จอดรถโครงสร้าง Approach Slab (ครึ่งหนึ่งเป็นเสาเข็มอีกครึ่งหนึ่งเป็นเสาเข็มไม้) ที่ไม่ต้องห่วงเรื่องพื้นทรุดในอนาคต โดยพื้นเทคอนกรีตมาให้ ลักษณะ Slope เอียงลงไปที่รางระบายน้ำหน้าบ้าน ที่จอดรถเป็นแบบกลางแจ้งขนาด 5.7 x 5 m. จอดรถกระบะหรือรถ SUV ได้สบายๆเลย

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อน 2 ตอน มีเฉลียงเอาไว้นั่งเปลี่ยนรองเท้า หรือวางตู้รองเท้าเพิ่มได้ ที่ใช้งานได้สะดวก

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่ Common area ขนาดใหญ่ ยาวจนถึงหลังบ้าน / พื้นปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. และมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.64 m. ซึ่งเลือกใช้ทีวีขนาด 50-55″ ได้สบายๆเลยนะ / ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี (ไม่มีบัว) +  LED Downlight

บริเวณนี้สามารถวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางวางของได้สบายๆ

หันมาดูบริเวณชั้นวางทีวีกันบ้าง ฝั่งซ้ายมือมีทางขึ้นบันไดชั้นบน ส่วนฝั่งขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่างของบ้าน(ใต้บันได) โดยบ้านของจริงเป็นประตูบานเปิดสีขาว UPVC

ห้องน้ำใต้บันไดขนาด 1 คนใช้งานกำลังดี พื้นที่อาบน้ำลงระดับเล็กน้อย ซึ่งถ้าใครกลัวน้ำกระเด็นออกมาเลอะด้านนอก เราแนะนำให้ติดผ้าม่านเพิ่มเติมได้นะคะ

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Nahm พร้อมฝักบัว Hand Shower ยี่ห้อ American Standard + ที่วางสบู่มาให้พร้อมใช้งาน

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง เหมือนกับบ้านหลังที่แล้วเลยนะคะ

ห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง โครงการตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่น(ดูหนัง) โดยภายในมีหน้าต่างระบายอากาศออกด้านหลังบ้านเหมือนกันบ้านหลังที่แล้ว

ประตูด้านหลังบ้านเป็นบานเลื่อน 2 ตอน

บริเวณหลังบ้านลึก 2 m. เป็นมาตรฐาน และความพิเศษคือโครงการนี้ทำแนวผนังทึบสูง 2.4 เมตร ที่ลงเสาเข็มตอกลึกเท่าตัวบ้าน I22 กับ I30 ลึก 21-23 m. ข้อดีคือได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และทำเป็นพื้นที่ครัวไทยเพิ่มเติม

บันไดทางขึ้นชั้นบนวางเป็นรูปตัว L ที่ทำให้ชานพักเป็นสี่เหลี่ยมเต็มแผ่น เดินใช้งานได้ง่าย แต่เนื่องจากไม่มีราวจับ ต้องระมัดระวังในการเดินใช้งานด้วยนะคะ / โครงสร้างบันไดเป็นเหล็ก ปิดด้วยไม้ยางพาราแบบบ้านหลังที่แล้ว

บริเวณโถงบันไดหน้าห้องนอนมีพื้นที่เหลือขนาด 1.54 x 0.83 เมตร ที่ทำเป็นมุม Private Living นั่งเล่นชิวๆ หรือ Built-in ตู้ชั้นวางของเพิ่มเติมได้ + ราวกันตกสีขาว / พื้นปูด้วยกระเบื้องยางไวนิลเหมือนบ้านหลังที่แล้วค่ะ

เริ่มที่ห้องนอน 2 ขนาด 3.79 x 2.5 ม. ที่วางเตียงขนาดใหญ่ King Size ได้สบายๆ แต่อาจจะมีพื้นที่เหลือใช้งานไม่เยอะ โดยบ้านตัวอย่างวางเตียง 3 ฟุต พร้อมพื้นที่เหลือวางโต๊ะอ่านหนังสือ + ตู้เสื้อผ้าได้ / สำหรับบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุม ทำให้มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง ส่วนแบบบ้านมาตรฐานจะมี 1 ฝั่งเท่านั้นนะคะ

ถัดมาห้องนอนที่ 3 ขนาดประมาณ 2.97 x 2.57 ม. ซึ่งเล็กกว่าห้องที่แล้ว ที่เหมาะวางเตียง 3 ฟุตได้กำลังดี บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ Built-in เพิ่มเติมได้นะคะ

มาดูที่ห้องนอนใหญ่(Master Bedroom) ตำแหน่งหันออกหน้าบ้าน ภายในได้หน้าต่างยาวเต็มผนัง ซึ่งขนาดใหญ่กว่าบ้านหลังที่แล้ว ทำให้รับแสงธรรมชาติได้มากกว่าเดิมนะคะ

ห้องนอนใหญ่วางเตียง 5 หรือ 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมโต๊ะหัวเตียง 2 ฝั่ง

บริเวณปลายเตียง/หน้าห้องน้ำ มีพื้นที่เหลือ Built-in ตู้เสื้อผ้าด้านหน้า ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ใช้งานได้ง่าย เปลี่ยนเสื้อผ้าสะดวก

นอกจากนี้ยังมีระเบียงสำหรับวางแอร์ Condensing Unit มาให้เรียบร้อย

ชั้นบนมีห้องน้ำเพียง 1 ห้องเท่านั้น (ที่ต้องใช้งานร่วมกัน) โดยห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ฝั่ง ทั้งจากห้องนอนใหญ่และโถงบันไดด้านนอก

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Nahm ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ยี่ห้อ American Standard เป็นมาตรฐาน

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.33 x 90 cm. ขนาด 1 คนใช้งานกำลังดี แต่จะไม่ได้ติดฉากกั้นมาให้ สำหรับใครที่ไม่อยากให้พื้นห้องน้ำเลอะทั้งหมด เราแนะนำให้ติดฉากกั้นกระจก Tempered Glass เพิ่มเติม

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

25 FEBRUARY 2021

• MONO : หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ /2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.97 ล้านบาท
• DUO : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 1,000 บาท/หลัง/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี (ราคาเท่ากันทุกหลัง)
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ทำเลของโครงการ เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา เป็นทำเลที่อยู่ในซอยพุทธบูชา 40 ใกล้แยกนาหลวง ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศกับถนนพุทธบูชา หรือบริเวณม.เทคโนโลยีบางมดนั้นเอง ความพิเศษของทำเลนี้คือเป็นโซนชานเมืองที่เข้า-ออกเมืองได้ง่าย เชื่อมต่อถนนหลักทั้งถนนสุขสวัสดิ์ และถนนพระราม 2 รวมไปถึงมีทางด่วนให้เลือกถึง 3 เส้นทาง เรียกได้ว่าสะดวกในการเดินทาง ถ้าไม่นับช่วงเวลาเร่งด่วนที่มีรถค่อนข้างติด ส่วนความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยอาจจะมีไม่มากนัก แต่หน้าปากซอยพุทธบูชา 40 ที่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร ที่ต้องบอกว่าบรรยากาศคึกคักทีเดียว มีทั้งตลาดสด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ Hypermarket หรือถ้าเป็นห้างสรรพสินค้าให้เลือกใช้บนถนนพระรามที่ 2 เซ็นทรัลพระราม 2, Tesco Lotus, Big C เป็นต้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

รั้วรอบโครงการสูง 2.4 ม. พร้อม CCTV 25 จุดรอบโครงการ ส่วนซุ้มประตูทางเข้ามีหลังคาคลุมที่ช่วยบังแดดบังฝน พร้อมพี่รปภ.ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ทางเข้า-ออกมีไม้กั้นกระดกที่ใช้ระบบ Key Card Access ระยะไกลแบบ Easy Pass ที่ไม่ต้องลดกระจกลงมาทำให้เดินทางเข้า-ออกโครงการได้สะดวกมากขึ้น

การออกแบบโครงการ  :

โครงการสร้างบนที่ดินขนาด 20 ไร่ เป็นรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ทั้งหมด 240 ยูนิต โครงการขนาดกลาง โดยแบ่งบ้านเป็นซอยย่อยๆ ลักษณะซอยตันที่ทำให้มีจำนวน/ซอยไม่มาก และรถขับผ่านหน้าบ้านไม่เยอะมาก มีเฉพาะลูกบ้านของซอยนั้นๆเท่านั้น สำหรับตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ เป็นทิศที่ไม่โดนแดดแรงโดยตรง แถมได้ลมพัดผ่านตลอดทั้งปี ส่วนพักอาศัยด้านในอยู่ไกลจากพื้นที่ส่วนกลางสักหน่อย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

การออกแบบบ้าน  :

หน้าตาบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern เรียบง่าย ตัวบ้านมีทั้งหมด 2 แบบ โดยออกแบบให้สามารถจอดรถกระบะได้สบายๆ รวมถึงมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง ซึ่งเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ

บ้านหลังที่ 1 หน้ากว้าง 5.2 เมตร แบบ 1 ที่จอดรถ ส่วนที่ชอบเลยคือมีพื้นที่หน้าบ้านให้จัดสวนเล็กๆ ซึ่งหาได้ยากสำหรับบ้านแบบทาวน์โฮม ถัดมาเป็นพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่มากขึ้น ที่จัดฟังก์ชันการใช้งานได้หลากหลาย ส่วนชั้นบนได้ห้องนอนขนาดใกล้เคียงกัน วางเตียงขนาดใหญ่ได้สบาย เหมาะกับคู่รักที่เพิ่งเริ่มต้นใช้ชีวิต หรือครอบครัวพ่อแม่ลูก 2-3 คนกำลังดี

บ้านหลังที่ 2 หน้ากว้าง 5.7 เมตร แบบ 2 ที่จอดรถ ส่วนที่ชอบเลยคือที่จอดรถกว้าง เราสามารถเอารถคันใหญ่เข้ามาจอดได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เหลือให้เดินใช้งาน บริเวณชั้นล่างมีฟังก์ชันครบครันให้ใช้งานเหมือนหลังที่แล้ว ส่วนชั้นบนบริเวณโถงบันไดมีพื้นที่พิเศษ ที่สามารถทำเป็น Private Living เอาไว้นั่งเล่นหรือมุมอ่านหนังสือส่วนตัว ส่วนห้องนอนมี 3 ห้อง ที่เหมาะอยู่อาศัยกัน 3-4 คนกำลังดี

วัสดุ :

โครงการนี้ใช้ระบบโครงสร้างแบบก่ออิฐแดงทั้งหลัง ที่ไม่อมความร้อน และปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้ ส่วนพื้นที่หน้าบ้านและหลังบ้าน พร้อมลงเสาเข็มมาให้ป้องกันการทรุดตัว ตัวบ้านได้เสาเข็ม I22 กับ I30 ลึก 21-23 ม. หลังบ้านลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน (บริเวณกำแพงสูง 2.4 ม. ประตูหน้าต่างเป็น UPVC สีขาว  Amigo + กระจกเป็นเขียวตัดแสง ที่ป้องกันแสง UV ดีเลย พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ส่วนพื้นชั้นบนเป็นกระเบื้องยางไวนิล ที่ป้องกันน้ำและความชื้นได้ดีกว่าลามิเนตทั่วไป ส่วนสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Nahm และ American Standard ทั้งหมด

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวภายในโครงการมีหลักๆอยู่บริเวณอาคาร Clubhouse และกระจายตามจุดกลับรถต่างๆ โดยจะมีเนื้อที่อยู่ประมาณครึ่งไร่ โดยมี Jogging Track และสนามเด็กเล่นกลางแจ้งมาให้ใช้งาน

สาธารณูปโภค :

ถือว่าครบตามมาตรฐาน ซึ่งตำแหน่งถูกวางไว้ด้านหน้าโครงการใกล้ซุ้มประตูทางเข้า ที่ไม่รบกวนส่วนพักอาศัยด้านในโครงการ แบ่งสัดส่วนให้ดูแลการจัดการได้ง่าย โดยบริเวณ Main Facilities มีอาคาร Club House พร้อมสระว่ายน้ำขนาด 14.5 x 4.7 เมตร ลึก 1.2 เมตร (รวมสระเด็กในตัว) มีพื้นที่ชำระล้างกายมาให้ 1 จุด ส่วนชั้นบนมีห้องออกกำลังกายมาให้มองวิวมุมสูงของโครงการ ซึ่งตำแหน่งถูกวางไว้ด้านหน้าโครงการใกล้ซุ้มประตูที่ไม่รบกวนส่วนพักอาศัยภายในบ้าน ดูแลการจัดการได้ง่าย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 4 ล้านบาท, 25 FEBRUARY 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ทำเลในซอยแต่ห่างถนนใหญ่เพียง 400 เมตร หาของกินง่าย ใกล้ทางด่วน 3 สาย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ทางเข้าไม้กั้นกระดก ระบบ Easy Pass รปภ.หน้าหมู่บ้านดูแล 24 ชม. รั้วรอบโครงการสูง 2.4 ม. พร้อม CCTV 25 จุดรอบโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – จัดการพื้นที่ภายในโครงการได้ดี มี 2 แบบให้เลือก ทุกแบบมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ
• วัสดุ 7.75/10 – ตัวบ้านก่อสร้างก่ออิฐมอญแดงทั้งหลัง ไม่อมความร้อน พื้นชั้นบนเป็นกระเบื้องยางไวนิล หลังบ้านมีกำแพงสูง 2.4 เมตร ลงเสาเข็มให้รอบบ้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวครึ่งไร่เหมาะสมกับจำนวนยูนิต มีการปลูกต้นไม้ตามจุดกลับรถด้านในโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – พื้นที่ส่วนกลางมี Club House ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พร้อมสนามเด็กเล่นให้ใช้งาน
• 7.8 / 10.00 

BOTTOM LINE

เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง มีทั้งแบบ 1-2 ที่จอดรถ ที่มีทั้งหน้าบ้าน 5.2 ม. และ 5.7 ม. เหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ หรือคนที่ต้องการหาบ้านแถบชานเมืองที่สามารถเข้าเมืองได้ง่าย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางภายในครบครันตามมาตรฐาน ในงบประมาณ 2.97 – 3.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 28,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc