รีวิวนี้จะพาไปชมโครงการ “อุ่น บางนา กม.26” โครงการทาวน์โฮมใหม่จาก คัลเลอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ในย่านบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ เชื่อมกับถนนบางนา-ตราด ช่วงกม. 26 เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใกล้แหล่งงานนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงคนที่ทำงานในย่านบางนา-ตราด มีงบประมาณ 2-3 ล้านปลายๆ ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ โครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์หลายๆ อย่างนะคะ อย่างจุดเด่นที่สำคัญก็เช่น

  • เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง โดยเริ่มที่ 5.7 เมตร กว้างสุด 7.7 เมตร ทำให้พื้นที่ภายในขยายออกไปตามหน้ากว้างของบ้าน ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยค่ะ  บรรยากาศดูโล่ง สบาย ไม่อึดอัด
  • ได้พื้นที่อเนกประสงค์ในทุกๆ แบบบ้าน สามารถกั้นทำเป็นห้องชั้นล่างเพื่อใช้งานได้ตามความต้องการ เช่น ห้องนอน ห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่น เป็นต้น ส่วนในแบบบ้านขนาดใหญ่จะกั้นห้องมาให้แล้วเรียบร้อย
  • ผนังในห้องนอนที่ 2-3 ออกแบบให้เป็นผนังเบา สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ เช่น ยุบรวม ทั้ง 2 ห้องนอนเพื่อขยายเป็นห้องนอนใหญ่ ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยไม่กระทบโครงสร้างบ้าน
  • มีช่องเปิดสำหรับปลูกต้นไม้แบบลงดินบริเวณมุมด้านข้าง รองรับไม้ยืนต้นที่มีความสูงได้ ได้หน้าต่างภายในบ้านทั้งชั้น 1 และชั้น 2 เชื่อมโยงไปกับโซนปลูกต้นไม้ มองเห็นพื้นที่สีเขียว รับวิวธรรมชาติได้เต็มที่
  • พื้นที่ส่วนกลางให้มาครบครัน หลากหลายฟังก์ชัน ทั้งอาคาร Clubhouse 2 ชั้น พื้นที่สวนขนาด 300 กว่าตารางวา และพื้นที่ร้านค้าภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้เพียงพอ

ข้อมูลโครงการ

อุ่นบางนา กม.26  ณ วันที่  13 กรกฎาคม 2564

 ชื่อโครงการ  Aoon Bangna Km.26 (อุ่นบางนา กม.26)
 ชื่อผู้ประกอบการ  บริษัท คัลเลอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
 SEGMENT CLASS  ECONOMY-MAIN CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่  ถนนปานวิถี ตำบลบางเพรียง อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 10560
 ที่ดิน 25-1-16.6 ไร่
 จำนวนยูนิต จำนวน 267 ยูนิต
 ประเภทบ้าน

  • บ้านละมุน ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.53 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (Promotion)
  • บ้านไออุ่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์/ 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 2.77 ล้านบาท (Promotion)
  • บ้านรื่นรมย์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 28.88 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท (Promotion)

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   2.8 เมตร
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                     40,000 บาท
 เริ่มก่อสร้าง  มกราคม 2564
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ  มกราคม 2567 (บางส่วน)
 เว็บไซต์โครงการ  https://www.coloursdevelopment.com
 โทร  065-516 5799
 Call Center  n/a

 

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.540725, 100.835108
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลที่ตั้งโครงการ อุ่น บางนา กม.26 อยู่บนถนนปานวิถี หรือที่เรียกกันว่าถนนบางบ่อ-คลองด่าน ซึ่งเป็นถนนในชุมชนบางบ่อ เชื่อมกับถนนบางนา-ตราด ช่วงกม. 26 เข้าสู่ย่านบางนาได้อย่างสะดวก ใช้วิ่งต่อยาวเข้าเมืองไปทางสุขุมวิทก็ง่าย นอกจากนี้ยังมีจุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีอยู่หลายด่านด้วยกัน จากถนนบางนา-ตราด สามารถใช้วิ่งออกไปยังจังหวัดทางภาคตะวันออกได้ด้วย หรือจะใช้วิ่งเชื่อมเข้าทางพิเศษเฉลิมมหานครเพื่อไปทำงานในกรุงเทพฯ ก็เป็นอีกทางเลือกค่ะ

บรรยากาศโซนชุมชน อำเภอบางบ่อ มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูง

เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด รวมถึงสถานที่ราชการสำคัญของอำเภอบางบ่อ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ก็ต้องอิงไปกับโซนอำเภอบางบ่อ ซึ่งจะเป็นแหล่งชุมชนที่มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูง อยู่ห่างจากโครงการระยะประมาณ 4-5 กิโลเมตรเท่านั้นเอง โดยจะมีทั้งสถานที่ราชการต่างๆ อาทิเช่น ที่ว่าการอำเภอบางบ่อ, สถานีตำรวจบางบ่อ, สำนักงานเทศบาลตำบลบางบ่อ เป็นต้น นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งรวมร้านค้าปลีก ร้านค้าสะดวกซื้อต่างๆ รวมทั้งตลาดเสริมสุข (ตลาดบางบ่อรวมใจ) ซุปเปอร์มาร์เก็ต และห้าง Tesco Lotus บางบ่ออีกด้วยค่ะ

ถนนหน้าโครงการอาจจะไม่มีรถสาธารณะผ่านอยู่บ่อยๆ ดังนั้นการเดินทางที่สะดวกสบายมากที่สุดคือการใช้รถส่วนตัวค่ะ จากการเดินทางมารีวิวโครงการในครั้งนี้เราเริ่มต้นจากทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งจะวิ่งขนานไปกับถนนบางนา-ตราด ขาออก ก่อนจะเข้าสู่ทางด่วนบูรพาวิถี มุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออก แล้วเบี่ยงลงถนนบางนา-ตราด ช่วง กม.26 จากนั้นกลับรถวนเข้าสู่ถนนปานวิถีหรือถนนบางบ่อ-คลองด่าน ผ่านชุมชนอำเภอบางบ่อ ตรงไปเรื่อยๆ กระทั่งถึงที่ตั้งโครงการ ซึ่งห่างจากถนนใหญ่ไปประมาณ 5 กิโลเมตร

Image 1/7
เริ่มต้นจากทางด่วนบูรพาวิถีที่วิ่งขนานมากับถนนบางนา-ตราด ขาออก จนถึงช่วงบางบ่อให้สังเกตป้ายนำทาง เตรียมเบี่ยงซ้ายลงทางด่วน

เริ่มต้นจากทางด่วนบูรพาวิถีที่วิ่งขนานมากับถนนบางนา-ตราด ขาออก จนถึงช่วงบางบ่อให้สังเกตป้ายนำทาง เตรียมเบี่ยงซ้ายลงทางด่วน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินสำหรับทำเกษตรกรรม มีพื้นที่สีเขียวอยู่เยอะ บรรยากาศค่อนข้างดีเลยทีเดียว เงียบสงบ เป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยธรรมชาติ สำหรับโครงการอุ่น บางนา กม. 26 เป็นโครงการบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ติดกับถนนปานวิถี (บางบ่อ-คลองด่าน) ขับผ่านชุมชนมาราวๆ 4 กิโลเมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

บรรยากาศถนนปานวิถี ซึ่งเป็นถนนหน้าโครงการ บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบสงบ มีพื้นที่สีเขียวอยู่เยอะ

ถนนปานวิถีเรียกอีกชื่อว่า ถนนบางบ่อ-คลองด่าน เป็นถนนท้องถิ่น เชื่อมบางนา-ตราด และตำหรุ-บางพลี 2 ข้างทางเป็นที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินเปล่ารอการพัฒนา มีชุมชนและโรงงานคอนกรีตบ้างประปราย

บริเวณทางเข้าโครงการ อุ่น บางนา กม.26 จะมีถนนเชื่อมจากด้านหน้าเข้าไปที่ซุ้มรปภ.

อีกด้านหนึ่งของถนนปานวิถีจะเชื่อมกับถนนตำหรุ-บางพลี ซึ่งเป็นถนนเส้นท้องถิ่น ในสมุทรปราการเช่นเดียวกัน พูดถึงบรรยากาศทำเลที่ตั้งโครงการอุ่น บางนา กม.26 จะค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ผู้คนไม่แออัดมากนัก เนื่องจากเป็นชุมชนใหม่ขยายออกมาจากตัวอำเภอบางบ่อ มีโครงการหมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆ เกิดขึ้นหลายแห่ง และยังมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาอีกหลายแปลง สามารถเติบโตได้อีกมากในอนาคต

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

สถานที่ราชการ

  • ที่ว่าการอำเภอบางบ่อ ~ 4 km.
  • สถานีตำรวจบางบ่อ ~ 4 km.
  • สำนักงานเทศบาลตำบลบางบ่อ 5.5 km.

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลบางบ่อ ~ 3.7 km.

สถานศึกษา

  • มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ~ 13.5 km.
  • มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ ~ 16 km.

แหล่งจับจ่ายใช้สอย

  • ตลาดสดเสริมสุข ~ 4.3 km.
  • ตลาดคลองด่าน ~ 4.2 km.
  • Tesco Lotus บางบ่อ ~ 4.7 km.
  • Big C บางพลี ~ 18.9 km.
  • Market Village สุวรรณภูมิ ~ 21 km.
  • Mega บางนา ~ 23.9 km.

นิคมอุตสาหกรรม

  • นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ~ 9.3 km.
  • นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ ~ 15.4 km.

รายละเอียดโครงการ

ต้องบอกก่อนนะคะว่าวันที่เราเข้าไปรีวิว ทางโครงการยังก่อสร้างพื้นที่ส่วนกลางไม่แล้วเสร็จ เช่น อาคาร Clubhouse พื้นที่สวน รวมถึงบางจุดก็ยังเก็บงานไม่เรียบร้อย เราจึงขอเก็บภาพบรรยากาศคร่าวๆ มาให้ดูตำแหน่งที่ตั้งกันก่อน และจะมีภาพ Perspective แทรกให้ดูบรรยากาศจำลองตอนท้ายค่ะ

อาคาร Clubhouse จะอยู่โซนด้านหน้าโครงการ ติดกับซุ้มทางเข้าออกเลยค่ะ โดยจะเป็นอาคาร 2 ชั้น พื้นที่รวมกว่า 300 ตารางเมตร ประกอบไปด้วยฟังก์ชันใช้งานต่างๆ หลายส่วน เช่น พื้นที่นั่งเล่น, Co-working Space, ห้องฟิตเนส, ห้องโยคะ และสระว่ายน้ำ ส่วนสวนหย่อมจะอยู่ติดกับซุ้มทางเข้าอีกด้าน พื้นที่รวม 325 ตารางวา มีสนามเด็กเล่นให้ด้วย ด้านในจะเป็นโซนพักอาศัย มีบ้านอยู่ตามซอยย่อยกระจายทั้ง 2 ฝั่ง ซึ่งเราได้เก็บภาพบรรยากาศความคืบหน้าของการก่อสร้างมาฝากกันคร่าวๆ ค่ะ คาดว่าพื้นที่ส่วนกลางน่าจะเสร็จทันก่อนเปิดขาย Presale เดือนสิงหาคมนี้

ทางโครงการวางบ้านบิดเฉียงๆ ไปในแนวเหนือ-ใต้ เพื่อให้ไม่โดนทิศทางของแสงแดดมากจนเกินไป บ้านโซนด้านหน้าจะสามารถเข้ามาใช้ส่วนกลางได้ง่าย นอกจากนี้ยังมีแปลงที่อยู่ใกล้ร้านค้าด้วย หากใครต้องการอยู่ใกล้สิ่งอำนวยควมสะดวก ก็สามารถเลือกบ้านบริเวณโซนหน้าได้เลย แต่อาจจะมีคนผ่านไปมาคึกคักหน่อย ส่วนบ้านที่อยู่โซนกลาง ลึกไปทางข้างหลัง จะได้ความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น และต้องแลกกับการเดินมาใช้ส่วนกลางหรือไปร้านค้าในระยะที่ไกลขึ้นมาหน่อย

เริ่มต้นจากทางด้านหน้าสุด จะเป็นซุ้มทางเข้าออกโครงการ โดยจะมีแยกทางเข้าและทางออก จุดนี้จะมีพี่ รปภ. คอยดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ลูกบ้านสามารถใช้ Easy Pass ผ่านไม้กั้นกระดกได้เลย ส่วน Visitor จะต้องแลกบัตรก่อนเข้าเสมอค่ะ แต่อย่างที่บอกว่าพื้นที่ส่วนกลางยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ เลยอาจจะเห็นพื้นที่บางจุดยังไม่เรียบร้อยบ้าง แต่ถ้าสร้างเสร็จ เก็บงานแล้ว ของจริงก็น่าจะออกมาสวยเหมือนภาพ Perspective

พอผ่านซุ้มทางเข้ามา ก็จะเห็นเป็นวงเวียนอยู่ตรงกลางเลยค่ะ โดยทางโครงการจะทำเป็นเกาะกลางเล็กๆ ไว้ ด้านข้างและด้านหลังจะแยกออกไปเป็นซอยย่อย ขนาดถนนหลักอยู่ที่ 12 เมตร และถนนภายในแต่ละซอยกว้าง 8.5 เมตร

ส่วนสำนักงานขายจะเป็นบ้านหลังแรก ในต้นซอยแรก เมื่อเข้าโครงการมาแล้วจะเห็นอยู่ทางซ้ายมือเลยค่ะ และบ้านตัวอย่างแบบรื่นรมย์จะอยู่ข้างๆ กัน

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

มีที่นั่งรับแขกหลายจุดด้วยกัน พร้อมเจ้าหน้าฝ่ายขายคอยให้บริการ

พื้นที่ถัดจากสวนหย่อม หลังรั้วเหล็กสีดำ ในอนาคตทางโครงการจะก่อสร้างเป็นพื้นที่ร้านค้าให้เช่า จำนวน 3 ยูนิตด้วยกัน ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านภายในโครงการ สามารถมาจับจ่ายซื้อของ หรือหาอะไรกินได้อย่างสะดวก โดยไม่ต้องออกไปไหนไกล

ภาพจำลองบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลาง คลิกชมได้ที่ Album นี้เลยค่ะ

Image 1/11
ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้าโครงการ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้าโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 14×6 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2.5×2.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร
  • ห้องออกกำลังกายขนาด 35 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
  • ห้องโยคะ
  • Co-working Space
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ n/a จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8.5 ม.
  • Easy Pass ระยะไกล 5 เมตร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

แบบบ้าน

บ้านในโครงการ อุ่น บางนา กม.26 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ซึ่งออกแบบให้มีลูกเล่นน่าสนใจด้วยระแนง ตกแต่งเป็น Facade หน้าบ้าน ให้ความทันสมัย น่ามองยิ่งขึ้น ซึ่งหากเปรียบเทียบกับทาวน์โฮมในโครงการที่อยู่ใกล้เคียงจะพบว่าไม่มีโครงการไหนทำบ้านออกมาหน้าตาแบบนี้สักเท่าไร คุมโทนด้วยสี Earth Tone เรียบๆ โดยรวมแล้วโครงการนี้มีรูปลักษณ์ที่น่าจะถูกใจคนชอบบ้านโมเดิร์นค่ะ

บ้านก่อสร้างด้วยระบบ Precast มีโครงสร้างบางส่วนเป็นผนังเบา บ้านทุกหลังภายในโครงการจะได้รั้วพับ 4 ตอน สีดำแบบนี้ติดให้ค่ะ เลือกเปิดปิดเฉพาะบางส่วนได้

สำหรับแบบบ้านในโครงการนี้ มีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน สำหรับจุดเด่นร่วมของบ้านในโครงการนี้มีหลายอย่าง ซึ่งเราค่อนข้างชอบในการใส่ฟังก์ชันเหล่านี้มาให้ เพราะคิดว่าลูกบ้านน่าจะได้ใช้จริง ดูคุ้มค่า คุ้มราคากว่าโครงการทาวน์โฮมระดับล้านปลายๆ หรือ 2 ล้านต้นๆ ที่เราเคยเห็นทั่วไป ไม่ว่าจะเป็น

  • ได้พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างให้ทุกแบบบ้าน อย่างบ้านขนาดเล็กและขนาดกลางจะไม่ได้กั้นพื้นที่มาให้ เราต้องกั้นเอง หรือจะปล่อยโล่งๆ ก็ตามใจชอบ แต่ในบ้านขนาดใหญ่จะกั้นห้องมาให้เสร็จสรรพเลยค่ะ
  • ในห้องนอนที่ 2-3 ของแบบบ้านขนาดเล็กและขนาดกลาง จะได้เป็นผนังเบากั้นระหว่างห้อง ซึ่งเราสามารถยุบรวมห้อง โดยทุบผนังออกได้ง่าย ไม่ทำให้เสียโครงสร้างบ้าน เผื่อครอบครัวไหนอยากได้ห้องนอนใหญ่อีกห้อง ก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์
  • เป็นทาวน์โฮมที่ปลูกต้นไม้ได้จริง ซึ่งต้นไม้ที่ว่านี้ไม่ใช่แค่ไม้กระถางเล็กๆ นะคะ แต่เป็นไม้ยืนต้นสูงๆ เลย แบบบ้านขนาดกลางและขนาดใหญ่จะมีพื้นที่ด้านข้างที่ถูกดีไซน์มาให้เป็นช่องเปิด สูงขึ้นไปจนถึงหลังคาเลยค่ะ เชื่อมโยงไปกับพื้นที่ภายในบ้านทั้งชั้นล่างและชั้น 2

บ้านตัวอย่างที่เปิดให้เข้าชมมีทั้ง 3 แบบเลยค่ะ แต่เราขอเลือกรีวิวเจาะลึก 2 แบบ ได้แก่ บ้านละมุน และบ้านรื่นรมย์ ขนาดเล็กและขนาดใหญ่สุดของโครงการ เราขอเริ่มจากแบบรื่นรมย์กันก่อน ไปดูของจริงกันเลยค่ะ

บ้านรื่นรมย์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 28.88 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สำหรับหน้าบ้านที่ถ่ายมานี้ หลังขวาจะเป็น Sale Gallery ซึ่งเค้ามีการขยายพื้นที่เพิ่ม ปรับเปลี่ยนให้ประตูทางเข้ายื่นออกมา ส่วนหลังซ้ายมือจะเป็นบ้านตัวอย่าง ที่ไม่ได้ต่อเติมใดๆ หน้าจะเหมือนบ้านจริงที่ขายค่ะ

บ้านรื่นรมย์ เป็นทาวน์โฮมที่ได้หน้ากว้างถึง 7.7 เมตร จอดรถได้ 3 คันเลยทีเดียว ลึกเข้าไป 5.5 เมตร จอดรถกระบะคันยาวได้ มีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้อยู่มุมหน้าข้างบ้าน สำหรับภายในบ้านได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยค่ะ เพราะพื้นที่ใช้สอยจะขยายไปด้านข้าง ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด สามารถจัดฟังก์ชันได้ทั้งพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารขนาดกว้าง ซึ่งทั้ง 2 จุดจะได้ชุดหน้าต่างกระจก สามารถมองเห็นบริเวณปลูกต้นไม้ได้ ส่วนอีกด้านของบ้านมีห้องอเนกประสงค์ที่กั้นมาให้แล้ว สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องครัว ห้องทำงาน หรือห้องนอนก็ได้ตามความต้องการ มาพร้อมห้องน้ำชั้นล่าง 1 ห้อง ใช้งานอาบน้ำได้ มีลานซักล้างด้านหลังให้ตามมาตรฐาน

พื้นที่ชั้น 2 ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่จะอยู่โซนด้านหลัง ขนาดเท่าหน้ากว้างของบ้านเลยค่ะ ได้มุมแต่งตัวเป็นสัดส่วน และมีห้องน้ำภายในตัว พร้อมอ่างอาบน้ำด้วย ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะไม่มีห้องน้ำภายในตัว ต้องใช้งานห้องน้ำรวมกันที่ตรงกลาง ทั้งนี้ห้องนอนทุกห้องจะได้มุมหน้าต่างที่เชื่อมโยงไปกับพื้นที่ปลูกต้นไม้ หากใครปลูกต้นไม้สูงไว้ ก็สามารถมองเห็นได้จากห้องนอนเสมือนเป็น court เล็กๆตรงกลางบ้าน ได้บรรยากาศร่มรื่นดีค่ะ

บริเวณข้างบ้าน มุมเล็กๆ ด้านหน้าจุดนี้แหละค่ะ ที่ทางโครงการเค้าทำเป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้แบบลงดินไว้ให้ โดยจะปูเป็นเฉลียงไล่ระดับขึ้นไป ด้านในสุดจะเป็นพื้นดิน รวมระยะลึกเข้าไปก็ประมาณ 4.7 เมตร

ได้ประตู WPC ทางด้านข้างบานใหญ่ เปิดเข้าออกทางนี้ได้ เผื่อใครอยากออกมาชมสวนได้ง่ายๆ ไม่ต้องอ้อมประตูหน้า

พื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ของบ้านรื่นรมย์ จะได้ขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถปลูกต้นไม้แบบลงดินได้จริงจังเลยค่ะ เช่นบ้านนี้เค้าก็ลงเป็นไม้ยืนต้นสูงๆ ให้ดูเป็นตัวอย่าง พร้อมทั้งปลูกไม้พุ่ม ไม้ประดับเล็กๆ ไว้เต็มพื้นที่ดิน ให้บรรยากาศร่มรื่น เขียวสบายตาดี เราว่าเป็นบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคนี้เหมือนกันนะ เพราะคนส่วนใหญ่มักหันมาปลูกต้นไม้กันมากขึ้น และแม้ที่นี่จะเป็นทาวน์โฮมแต่ก็ออกแบบเว้าพื้นที่ปลูกต้นไม้มาให้ด้านข้างบ้านด้วย ซึ่งมักไม่ค่อยเห็นในทาวน์โฮมระดับราคา 2-3 ล้านกว่าๆ ทำฟังก์ชันลักษณะนี้ออกมาสักเท่าไร ปกติจะมีพื้นที่ด้านหน้าหรือด้านหลังบ้านซะมากกว่า

นี่คือส่วนปลูกต้นไม้ทางด้านบนที่เว้าเป็นช่องเปิดสูงขึ้นไป สามารถปลูกต้นไม้สูงๆ ได้ค่ะ แต่ก็ต้องเลือกพันธุ์ไม้ที่กิ่งหรือรากไม่ใหญ่มาก เพื่อป้องกันไม่ให้กระทบกับโครงสร้างบ้านในอนาคต

ประตูด้านหน้าทางเข้าหลักของบ้าน จะเป็นประตูบานเลื่อนกระจก กรอบไวนิลสีขาว

ตัวลูกบิดจะเป็นทรงยาวๆ เรียวๆ แบบนี้ พร้อมช่องล็อกกุญแจ

ความสูงจากพื้นจนถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.8 เมตร ทั้งชั้นล่างและชั้นบนเลยค่ะ ภายในบ้านจึงดูสูงโปร่ง

ประตูบานใหญ่บริเวณมุมนั่งเล่น อย่างที่เห็นว่าจะได้เป็นประตูบานใหญ่ กว้าง 1 เมตร สูงถึง 2.2 เมตร

สามารถเปิดออกไปเจอกับพื้นที่เฉลียง และสวนเล็กๆ ด้านข้าง

มีหน้าต่างบานใหญ่ให้ที่มุมนั่งเล่น เวลานั่งพักผ่อนก็สามารถมองเห็นมุมต้นไม้ทางด้านนอกได้ ให้ความผ่อนคลาย เย็นสบายตา

มุมมองจากในบ้านมองออกไปด้านนอก จะเห็นได้ว่าแสงสว่างส่องผ่านเข้าทางประตูและหน้าต่างด้านข้าง ทำให้ภายในบ้านดูสว่าง โปร่งโล่ง ยิ่งตกแต่งบ้านเป็นโทนครีมๆ สว่างๆ แบบนี้ ยิ่งทำให้บ้านดูสดใส อบอุ่น ไม่ทึบ

ถัดเข้ามาทางด้านใน จะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ บริเวณนี้ขนาดค่อนข้างกว้าง แตกต่างจากทาวน์โฮมที่หน้ากว้างแคบ จะไม่ได้พื้นที่ขยายไปทางด้านข้างแบบนี้ ข้อดีของแบบบ้านนี้ คือเราสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารยาวๆ แบบ 6-8 คนนั่งได้สบายๆ ไว้ได้ที่จุดนี้ ส่วนด้านหลังริมชิดผนังก็ยังสามารถวางตู้เก็บของหรือ Pantry เล็กๆ ไว้เพิ่มได้ ใครอยากให้โซนหลังบ้านสว่างยิ่งขึ้น ก็สามารถติดเป็นชุดประตูกระจกทางเหมือนบ้านตัวอย่างได้ค่ะ เพราะบ้านจริงที่ได้จะเป็นผนังทึบ ประตูที่ได้จะมีแค่ตรงกลางที่เปิดไปลานซักล้าง

มุมรับประทานอาหารเชื่อมโยงไปกับพื้นที่นั่งเล่น และห้องครัวที่อยู่ทางด้านหลัง

อีกหนึ่งจุดที่เราชอบคือ การใช้ชุดหน้าต่างบานเลื่อนกระจก รับแสงและวิวจากมุมปลูกต้นไม้ทางด้านข้าง เพื่อให้พื้นที่รับประทานอาหารได้มองเห็นพื้นที่สีเขียวได้เช่นเดียวกับโซนนั่งเล่น นับว่าโครงการนี้ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวอย่างมากเลยทีเดียว โดยพยายามเชื่อมโยงฟังก์ชันส่วนต่างๆ ของบ้านให้เข้าถึงธรรมชาติมากที่สุด

ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งของจริงที่ได้จะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน และมุมตรงกลางจะเป็นห้องน้ำแยกไปอยู่ทางด้านใน

ห้องน้ำจะอยู่มุมด้านในเลยค่ะ ซึ่งเราว่าแยกแบบนี้ก็ค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเรียบร้อยดี ตรงกลางมีพื้นที่สามารถ Built ตู้เก็บของได้

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมฝักบัวอาบน้ำ ตรงผนังมีกระจกติดให้เรียบร้อย และแม้จะอยู่ใต้บันได ก็ยังได้ฝ้าสูงปกติ

โถสุขภัณฑ์แบรนด์ American Standard เช่นเดียวกัน ทางด้านหลังก่อที่วางของใช้เล็กๆ ให้ด้วย

ส่วนโซนอาบน้ำ ก่อพื้นที่ยกระดับขึ้นมาเล็กน้อย เพื่อแยกโซนแห้ง-เปียก ขนาดประมาณ 1×1 เมตร ซึ่งเราสามารถติดฉากกั้นเพิ่มได้

ย้อนออกมาดูในบ้านต่อที่ห้องอเนกประสงค์ แบบบ้านนี้กั้นห้องมาให้เรียบร้อย

ห้องอเนกประสงค์กว้าง 2.6×2.6 เมตร ปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนวางเตียง 3. 5 ฟุตได้ หรือจะปรับเป็นห้องทำงาน ห้องทำการบ้านของเด็กๆ ก็ได้ค่ะ ห้องนี้เป็นห้องปิดเป็นสัดส่วน เรียบร้อยดี

ด้านหลังจะเป็นลานซักล้างค่ะ ซึ่งบ้านตัวอย่างก็ทำเป็นห้องครัวให้ดูเป็นไอเดีย และมีการปรับเปลี่ยนผนังให้เป็นกระจก เพื่อเพิ่มแสงสว่างให้มุมนี้มากขึ้น

ข้างหลังตรงลานซักล้าง บ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นห้องครัว เพิ่มแสงสว่างโดยการติดประตูกระจกเพิ่ม

ความกว้างของลานซักล้างอยู่ที่ 2 เมตร ตามมาตรฐาน โดยจุดนี้ลงเสาเข็มมาให้แล้ว

ต่อไปจะเป็นบันไดขึ้นไปที่ชั้น 2 ซึ่งโครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง เดินแล้วไม่เสียงดัง

นอกจากนี้ด้านข้างตรงผนังบริเวณบันได ยังมีการทำช่องให้สามารถ Built ตู้เก็บของ หรือตู้โชว์ของให้ด้วย ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ ใช้งานได้คุ้มขึ้น

ส่วนชั้นบน จะได้เป็นราวกั้นกันตกเป็นราวเหล็กสีดำให้แบบนี้ ข้อดีคือจะได้ความโปร่งโล่ง แสงส่องผ่านมาตรงบันไดได้ เพราะบริเวณนี้จะไม่มีช่องแสงจากผนัง

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ได้ในเรื่องของความแข็งแรง แน่น เวลาเดินไม่เกิดเสียงดัง และยังได้ขั้นบันไดที่กว้างพอสมควร เดินขึ้นลงได้สะดวก

ชั้นบนจะได้ห้องนอนใหญ่อยู่โซนด้านหลังบ้านค่ะ ส่วนห้องนอนที่ 2-3 จะอยู่หน้าบ้านและตรงกลาง

ห้องกลางในบ้านจริงจะได้เป็นผนังทึบ พร้อมประตูกระจกบานเลื่อน สำหรับบ้านตัวอย่างเค้าลองติดเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทั้งแถบเลย เพื่อให้เห็นความโปร่ง รับแสงสว่างได้เต็มที่ยิ่งขึ้น ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องจะอยู่โซนหน้าบ้านค่ะ

สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่โซนหลังบ้าน ได้ขนาดยาวเท่าหน้ากว้างของบ้านเลยค่ะ รวมห้องน้ำภายในตัว

ห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ค่ะ พร้อมทั้งได้ช่องแสงหลายจุดด้วยกัน

ห้องนี้ได้ช่องแสงที่ตรงกับพื้นที่ปลูกต้นไม้ สามารถมองเห็นต้นไม้ผ่านทางหน้าต่างนี้ ได้ความร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติ

ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของห้อง แบ่งโซนสำหรับวางทีวี โต๊ะเครื่องแป้ง และพื้นที่แต่งตัว

พื้นที่แต่งตัวจะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำค่ะ โดยสามารถวางติดเป็นตู้เสื้อผ้าหรือวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้ได้

บ้านตัวอย่างเค้า Built เป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ สูงจากพื้นถึงเพดาน ติดเป็นตัว L เลยค่ะ ให้เห็นว่าเอาตู้วางได้เต็มพื้นที่ส่วนนี้เลย

ห้องน้ำจะอยู่ถัดไป ขนาดค่อนข้างกว้างเลยค่ะ บรรยากาศโล่ง สว่าง ได้ช่องหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้

สุขภัณฑ์ในห้องนี้ได้ครบครันตามมาตรฐานโครงการพร้อมติดกระจกบานใหญ่ให้ด้วย

อ่างล้างหน้าแบรนด์ American Standard Spec เดียวกันกับห้องน้ำชั้นล่าง

เช่นเดียวกันกับโถสุขภัณฑ์ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู

จุดที่น่าสนใจของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบบ้านนี้ จะได้เป็นอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ ขนาดประมาณ 1.5 เมตร ซึ่งปกติเราไม่ค่อยเห็นทาวน์โฮมราคา 3 ล้านกว่าๆ ให้อ่างอาบน้ำแบบนี้นะคะ

พร้อมทั้งกั้นโซนอาบน้ำ (โซนเปียก) ให้เรียบร้อย ขนาดพื้นที่อาบน้ำตรงนี้อยู่ที่ 1×1.4 เมตร เราสามารถอาบน้ำแบบฝักบัวได้ หรือเวลาขึ้นจากอ่างอาบน้ำก็สามารถยืนเช็ดตัวที่โซนเปียกตรงนี้ ใครจะติดฉากกั้นเพิ่มก็ได้ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำที่ได้ หน้าตาเป็นแบบนี้

ส่วนอันนี้เป็นฝักบัวที่ติดตรงอ่างอาบน้ำ

ในห้องนอนที่ 2 ขนาดอยู่ที่ 2.8×3 เมตร สามารถวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุตกำลังดีค่ะ แต่บ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นห้องนั่งเล่น เอาไว้ดูหนัง นั่งทำงานได้

ได้หน้าต่างที่เชื่อมไปกับต้นไม้ที่ปลูกจากพื้นด้านล่าง ใกล้ชิดธรรมชาติยิ่งขึ้น

ออกมาตรงกลางบ้านชั้น 2 อย่างที่เห็นว่าจะได้เป็นระเบียงเหล็กโปร่งแบบนี้ให้ เพื่อให้แสงส่องลงไปยังโถงบันได ข้างๆ กันวางตู้โชว์ของไว้เพิ่มได้ค่ะ

ส่วนด้านหน้าบ้านจะแยกไปเป็นห้องน้ำกลาง และห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่ง ขนาดใกล้เคียงกับห้องกลางก่อนหน้านี้ ตรงกลางได้แสงสว่างจากหน้าต่างทรงสูง ทำให้ชั้นบนดูไม่ทึบจนเกินไป

บรรยากาศในห้องนอนเล็กโซนหน้าบ้านค่ะ ได้ช่องแสงบานใหญ่ พื้นที่วางเตียง 3.5 ฟุตได้

ด้านข้างชิดผนัง สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ ยังพอมีพื้นที่เดินข้างเตียง หรือจะวางโต๊ะเล็กๆ ไว้วางโคมไฟก็ยังโอเค

ห้องน้ำรวม จะอยู่โซนหน้าบ้านเช่นกัน สำหรับใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนที่ 2-3

บ้านละมุน ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.53 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ต่อมาเป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ แปลนบ้านจะแตกต่างจากแบบใหญ่อยู่บ้าง อย่างด้านหน้าบ้านจะได้ที่จอดรถ 2 คัน และจะไม่มีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจะลดลงมา แต่ยังได้พื้นที่อเนกประสงค์ รองรับการปรับกั้นเป็นห้องได้ ส่วนชั้นบนจะได้ 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่อยู่โซนหน้าบ้าน ได้ห้องน้ำภายในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะอยู่โซนด้านหลัง ผนังกั้นกลางจะเป็นผนังเบา ซึ่งสามารถทุบออกได้โดยไม่เสียโครงสร้างบ้าน รองรับครอบครัวที่อยากได้ห้องนอนใหญ่เพิ่มอีกห้อง มีห้องน้ำให้ตรงกลาง 1 ห้อง

บริเวณหน้าบ้านเป็นแบบนี้ค่ะ โดยจะได้พื้นที่จอดรถ 2 คัน บ้านจริงจะเทพื้นคอนกรีตให้ และจะมีพื้นที่ช่องด้านข้างลึกเข้าไป รองรับรถกระบะจอดได้ ส่วนประตูทางเข้าจะเป็นบานเลื่อน มีเฉลียงยกขึ้นมาเล็กน้อย

เข้าไปในบ้านจะได้บรรยากาศประมาณนี้ โดยจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเป็นส่วนแรก

จัดวางโซฟาไว้นั่งเล่น รับแขก ได้ที่มุมนี้เลย ได้แสงสว่างเต็มที่

ส่วนตรงข้ามพื้นที่นั่งเล่นจะมีมุมสำหรับชั้นวางทีวี ควรเลือกชั้นวางและทีวีเครื่องเล็กหรือกลางๆ ให้พอดีผนัง เพราะพื้นที่จุดนี้อาจจะไม่ได้กว้างมาก ติดๆ กันจะเป็นบันไดขึ้นไปที่ชั้น 2 ค่ะ

มุมมองจากด้านในบ้าน มองออกไปยังประตูทางเข้า

ด้านในจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร วางชุดโต๊ะเก้าอี้สัก 4 คนนั่งได้ เชื่อมไปกับโซนห้องครัวทางด้านหลัง ซึ่งบ้านจริงจะเป็นพื้นที่ซักล้างค่ะ

ด้านข้างริมผนังจะติด Built-in แบบบ้านตัวอย่างก็เข้าท่าดีเหมือนกัน ไว้วางของโชว์ได้

อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจของทาวน์โฮมขนาดเล็กคือ จะได้พื้นที่อเนกประสงค์ด้วยค่ะ บ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งอยู่ถัดจากห้องน้ำตรงกลาง บ้านตัวอย่างเค้ากั้นห้องให้ดูเป็นไอเดีย จัดพื้นที่วางพวกเฟอร์นิเจอร์เพิ่มก็ได้

พื้นที่ที่กั้นแล้วสามารถจัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์อื่นๆได้ตามความต้องการค่ะ โดยบ้านจริงจะได้หน้าต่างทางด้านหลังด้วย ทำให้รับแสงสว่างได้

บ้านตัวอย่าง เค้าทำครัวให้ดูเป็นไอเดียทางด้านหลังบ้านค่ะ

ความกว้างของลานซักล้างอยู่ที่ 2 เมตรเช่นกัน พร้อมลงเสาเข็มให้แล้ว

ด้านหลังบ้านจะได้ประตูบานเลื่อนเปิดออกมาที่ลานซักล้าง และอย่างที่บอกว่าผนังด้านหลังตรงพื้นที่อเนกประสงค์จะได้ชุดหน้าต่างด้วยอีกจุดหนึ่ง

ย้อนมาดูที่ห้องน้ำตรงกลางบ้าน ตำแหน่งจะอยู่ใต้บันไดค่ะ โดยจะมี Step ลดระดับลงไป 2 ขั้น

ห้องน้ำชั้นล่างขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถใช้งานได้ครบฟังก์ชันเลย แต่จะมีส่วนที่ฝ้า
Drop ลงมาตรงบริเวณโถสุขภัณฑ์ จุดนี้ความสูงประมาณ 1.8 เมตร

ห้องน้ำชั้นล่างใช้อาบน้ำได้ค่ะ ทางโครงการติดฝักบัวมาให้พร้อม สามารถติดเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มได้

โดยมีการก่อพื้นสูงขึ้นมาเล็กน้อย กั้นเป็นโซนเปียกไม่ให้น้ำไหลออกมาเวลาอาบน้ำ

ผนังตรงข้ามโถสุขภัณฑ์จะติดเป็นอ่างล้างมือและติดกระจกไว้ให้

ต่อไปขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อค่ะ บันไดอยู่โซนด้านหน้า มีช่องแสงให้บริเวณนี้ด้วย ทำให้ไม่ทึบ

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ให้ความแน่น แข็งแรงเหมือนเดิม

ชั้น 2 แบ่งเป็น 3 ห้องนอนเช่นกัน แต่ตำแหน่งของห้องนอนใหญ่จะสลับมาอยู่โซนด้านหน้าบ้าน

พื้นที่ของห้องนอนใหญ่พื้นที่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ตรงกลาง

ด้านข้างเตียงยังสามารถวางโต๊ะ หรือโคมไฟขนาดเล็กไว้ได้

ฝั่งตรงข้ามของห้องจะเป็นส่วนของมุมแต่งตัว และห้องน้ำ

ปลายเตียงสามารถวางทีวีพร้อมชั้นวาง โดยยังมีระยะทางเดินเหลืออยู่ หากอยากประหยัดพื้นที่มากขึ้น ก็สามารถติดทีวีแบบแขวนผนังได้

มุมแต่งตัวจะอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ ใช้งานได้อย่างสะดวก สามารถจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า ไว้ได้

ถ้ากังวลว่าจะหาเฟอร์นิเจอร์ขนาดไม่พอดีพื้นที่ แนะนำว่าให้สั่งทำหรือติดแบบ Built-in น่าจะช่วยได้

ภายในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ได้สุขภัณฑ์ครบครัน

มีกั้นโซนอาบน้ำ แยกพื้นที่แห้ง-เปียกให้อย่างเป็นสัดส่วน

บริเวณผนังมีช่องเปิดระบายอากาศได้ พร้อมติดเป็นกระจกฝ้าช่วยรับแสงสว่าง

มีอีก 2 ห้องเล็กอยู่โซนด้านหลังบ้าน ความกว้างอยู่ที่  2.3 เมตร วางเตียงเดี่ยวได้ไม่อึดอัด

ข้างเตียงมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะเล็กๆ ได้เช่นกัน

บ้านจริงจะมีผนังเบากั้นตรงกลาง สำหรับบ้านตัวอย่างมีการนำผนังเบาออกให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ว่า 2 ห้องเล็กนี้สามารถขยายให้กลายเป็นห้องนอนใหญ่เพิ่มได้อีก 1 ห้อง ซึ่งเป็นข้อดีของผนังเบาที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ โดยไม่ไปกระทบโครงสร้างของบ้าน

ดังนั้นในบ้านตัวอย่างนี้ก็จะได้ห้องนอนขนาดใหญ่ทางด้านหลังบ้าน สามารถจัดพื้นที่แต่งตัวได้อย่างเป็นสัดส่วน หรือถ้าใครไม่อยากทุบผนังออก ก็สามารถทำอีกห้องแยกเป็นห้องแต่งตัวก็ได้นะคะ

โซนแต่งตัว สามารถ Built ตู้เสื้อผ้าสูงๆ ไว้เต็มผนังด้านหนึ่งได้เลย พร้อมวางโต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นวางต่างๆ เพิ่มได้

ซึ่งห้องฝั่งนี้จะมีประตูเข้าห้องน้ำจากทางด้านในห้องด้วยค่ะ ใช้งานได้สะดวกยิ่งขึ้น แต่หากมีการรวมห้องนอนนี้ให้เป็นห้องนอนใหญ่ ก็เท่ากับว่าจะได้ใช้ห้องน้ำนี้ส่วนตัวเลยค่ะ

ห้องน้ำรวมอยู่บริเวณตรงกลาง มีประตู 2 ด้าน เข้าได้แบบ Double Access รองรับการใช้งานทั้งแบบ Share กัน 2  ห้อง หรือจะใช้แบบส่วนตัวก็ได้

บ้านไออุ่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์/ 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

และสุดท้ายคือแบบบ้านไออุ่น เป็นบ้านขนาดกลางของโครงการนี้ ซึ่งแปลนบ้านไม่ได้แตกต่างจากแบบละมุนมากนัก โดยจะเพิ่มได้พื้นที่ปลูกต้นไม้มาให้บริเวณด้านหน้าบ้าน ซึ่งช่องปลูกต้นไม้นี้จะสูงขึ้นไปจนถึงหลังคาชั้น 2 ลักษณะเป็นช่อง Sky Light ซึ่งขนาดของช่องจะเล็กกว่า และจะไม่มีประตูด้านข้างมาให้ ส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจะขยายกว้างขึ้น ได้พื้นที่อเนกประสงค์เช่นเดิม สามารถกั้นเป็นห้องได้

ชั้น 2 ก็ยังได้ 3 ห้องนอน โดยแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่อยู่โซนหน้าบ้าน ได้พื้นที่แต่งตัวและห้องน้ำภายในตัว ความพิเศษคือจะได้ช่องหน้าต่างที่สามารถมองเห็นช่องปลูกต้นไม้ หากปลูกต้นไม้สูงก็จะได้พื้นที่สีเขียวไปในตัว ส่วนห้องนอน  2-3 จะอยู่โซนด้านหลังบ้าน มีผนังเบากั้นเช่นเดิม สามารถขยายห้องรวมเป็นห้องใหญ่ได้ มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้งานร่วมกัน

Image 1/27
บรรยากาศบ้านตัวอย่าง แบบบ้านไออุ่น

บรรยากาศบ้านตัวอย่าง แบบบ้านไออุ่น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

อุ่น บางนา กม. 26 ราคา ณ วันที่ 13 กรกฎาคม 2564

  • บ้านละมุน ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.53 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (Promotion)
  • บ้านไออุ่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์/ 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 2.77 ล้านบาท (Promotion)
  • บ้านรื่นรมย์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 28.88 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท (Promotion)
  • จองและทำสัญญา n/a บาท (โปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้ง)
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 40,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : การเดินทางเข้าออกโครงการ อุ่น บางนา กม. 26 ค่อนข้างสะดวกสบายค่ะ แม้จะอยู่ห่างจากถนนเส้นหลักอย่างบางนา-ตราด ลึกเข้าไปราว 5 กิโลเมตร แต่เส้นทางก็ไม่ได้ซับซ้อนมาก สามารถใช้ถนนปานวิถีเชื่อมการเดินทางได้เลย บรรยากาศสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัย หากต้องการเดินทางเข้าเมืองไปทำงานก็สามารถใช้ทางด่วนได้ง่าย มีด่านขึ้นหลายจุดด้วยกัน หรือคนที่ทำงานย่านนิคมอุตสาหกรรมก็เดินทางไปทำงานได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานค่ะ แต่อาจจะต้องเจอรถติดในโซนใจกลางชุมชนบางบ่อบ้างนิดหน่อย เพราะบริเวณนั้นรถราค่อนข้างหนาแน่นในเวลาเร่งรีบ แต่หากเข้าเส้นบางนา-ตราดแล้วก็วิ่งได้สบายๆ เพราะเป็นถนน Super Hideway หลายช่องจราจรและไม่มีไฟแดงกวนใจ

สำหรับเรื่องอาหารการกิน อยู่ในโซนนี้หายห่วงเลยค่ะ เพราะอยู่ใกล้กับโซนชุมชนบางบ่อ มีทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหารและ Supermarket อยู่ใกล้เคียง รวมถึงสถานที่ราชการ ธนาคารต่างๆ ส่วนใครอยากไปเดินห้างใหญ่อย่าง Mega บางนา, IKEA บางนา, Market Village ฯลฯ ก็สามารถออกไปเส้นบางนา-ตราดได้เลยค่ะ แต่รถสาธารณะผ่านหน้าโครงการไม่ค่อยมี ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางจะสะดวกที่สุดค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบบรักษาความปลอดภัยของโครงการนี้ให้มาตามมาตรฐานค่ะ ตั้งแต่บริเวณซุ้มเข้าออกโครงการ ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลเป็นด่านแรก ลูกบ้านเข้าออกผ่าน Easy Pass ส่วน Visitor ก็ต้องแลกบัตรก่อนเสมอ นอกจากนี้ก็ยังมีกล้อง CCTV ติดให้ทั่วทั้งโครงการรวมหลายจุดด้วยกัน พร้อมเจ้าหน้าที่คอยตรวจตราดูแลความเรียบร้อยตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การออกแบบตัวบ้านทำออกมาได้ดีเลยทีเดียวสำหรับโครงการทาวน์โฮมในระดับราคาเกือบ 2 ล้าน ถึง 3 ล้านปลายๆ ด้วยหน้ากว้าง 5.7-7.7 เมตร  จอดรถได้มากสุดถึง 3 คัน ทำให้บ้านได้บรรยากาศที่โปร่งกว้าง ไม่อึดอัด

ส่วนฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้านก็มีความยืดหยุ่น สามารถขยายพื้นที่ห้องนอนเล็กให้รวมกันเป็นห้องใหญ่ได้ โดยทางโครงการทำโครงสร้างผนังเบาไว้รองรับแล้ว รวมถึงบริเวณพื้นที่อเนกประสงค์ชั้นล่างที่จะได้ในทุกแบบบ้าน สามารถใช้งานได้ตามความต้องการ ในบ้านขนาดใหญ่ทำเป็นห้องมาให้อย่างเป็นสัดส่วน นอกจากนี้ยังได้พื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ มีทั้งแบบช่องเปิดและแบบ Sky Light สูงขึ้นไปถึงบริเวณหลังคา สามารถเชื่อมโยงพื้นที่สีเขียวให้มองเห็นได้จากภายในบ้านผ่านช่องแสงที่ให้มาหลายจุดด้วยกัน

วัสดุ : วัสดุที่โครงการให้เป็นไปตามมาตรฐานและมีความแข็งแรง เช่น โครงสร้างบ้านใช้ระบบ Precast บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard ส่วนในบ้านขนาดใหญ่จะได้อ่างอาบน้ำ เป็นต้น

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการให้พื้นที่สวนมา 325 ตารางวา โดยจะอยู่ที่บริเวณโซนด้านหน้าโครงการ จัด Landscape สร้างความสวยงาม พร้อมวางสนามเด็กเล่น ทำพื้นที่นั่งเล่นให้ลูกบ้านได้มาใช้งาน นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวในบริเวณบ้านด้วยเช่นกัน อย่างแบบบ้านไออุ่นและรื่นรมย์ จะได้พื้นที่ปลูกต้นไม้แบบลงดิน เป็นช่องเปิดรับแสงสว่างส่องลงมาได้ เอื้อต่อการปลูกต้นไม้จริง แม้จะเป็นทาวน์โฮมราคา 2-3 ล้านกว่าๆ แต่ก็ถือว่าทำฟังก์ชันพื้นที่สีเขียวออกมาได้โอเคเลยค่ะ

สาธารณูปโภค : ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ของโครงการนี้ให้มาอย่างครบครัน อย่างพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบไปด้วยอาคารคลับเฮาส์ ซึ่งมีฟังก์ชันส่วนต่างๆ อยู่ภายในให้ลูกบ้านใช้งาน พร้อมทั้งพื้นที่สวนหย่อมกลางแจ้ง และมีร้านค้าภายในโครงการที่จะเปิดให้บริการอีก 3 ยูนิตในอนาคต ช่วยอำนวยความสะดวกสบายแก่ลูกบ้านมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องออกไปไหนไกล

ทั้งนี้พื้นที่ส่วนกลางจริงของโครงการยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ แต่จากที่เราดูภาพ Perspective และได้อัปเดตข้อมูลมา ก็พอจะเห็นภาพเบื้องต้นว่าที่นี่ให้ส่วนกลางมาอย่างครบครัน และออกแบบมาน่าใช้งาน อีกทั้งเลือกวางส่วนกลางไว้บริเวณโซนด้านหน้าเพื่อเสริมสร้างภาพลักษณ์ให้โครงการดูสวยงาม แยกจากโซนที่พักอาศัยให้ลูกบ้านเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นด้วยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับ package ราคา 2-4 ล้านบาท, 13 กรกฎาคม 2564 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – บรรยากาศเงียบสงบ ใกล้แหล่งอาหารการกิน เชื่อมถนนบางนา-ตราดง่าย
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มีระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานโครงการ
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.75/10 – ได้บ้านหน้ากว้าง ทำฟังก์ชันบ้านออกมาได้ดี มีความยืดหยุ่น กั้น-ขยายห้องได้
  • วัสดุ 8/10 – ได้วัสดุมีมาตรฐาน สมราคา
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 – ส่วนกลางได้พื้นที่สีเขียวเยอะ บริเวณบ้านมีพื้นที่ปลูกต้นไม้
  • สาธารณูปโภค 8/10 – ส่วนกลางครบครัน น่าใช้งาน
  • 7.96 / 10.00 

อุ่น บางนา กม.26 เหมาะกับใคร

โครงการ อุ่น บางนา กม.26 เหมาะสำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมย่านบางบ่อ ใกล้แหล่งงานนิคมอุตสาหกรรม สมุทรปราการ รวมถึงสำนักงานโซนบางนา เน้นบรรยากาศเงียบสงบในการอยู่อาศัย แต่ยังเชื่อมการเดินทางไปถนนเส้นหลักได้ง่าย รองรับครอบครัว 2-4 คน ได้บ้านหน้ากว้างที่สามารถปรับฟังก์ชันการใช้งานได้ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน มีงบประมาณ 2-3 ล้านกว่าๆ หรือมีกำลังผ่อนราวๆ 14,000-27,000 บาทต่อเดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc