สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ NEW YORK CITY ในซอยขจรวิทย์ จากแสนสิริ [Walk-in Review]

Siri Place Bangna – Theparak (สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์) ณ วันที่ 6 พฤกษาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.60262614280002, 100.67204628807237
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ เป็นโครงการที่อยู่ในระดับราคา 2-4 ล้านบาท ที่ขยับขยายออกมาจาก Hub ใหญ่บางนา-ตราด ตรงเมกา บางนา ซึ่งน่าจะตอบโจทย์ใครหลายคนที่อยากได้ทาวน์โฮมราคาหยิบจับได้ เดินทางเข้าโซนบางนา-สำโรงไม่ยาก ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกค่ะ โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยขจรวิทย์ลึกเข้าไปจากถนนเทพารักษ์ประมาณ 1.1 กิโลเมตรถึงหน้าโครงการนะคะ โดยจุดเด่นของซอยนี้คือเป็นซอยที่สามารถเชื่อมเข้า-ออกได้จากทั้งถนนเทพารักษ์และถนนแพรกษา ซึ่งทั้ง 2 ถนนนี้เป็นถนนที่วิ่งตรงเข้าถนนสุขุมวิท โซนสำโรงและโซนแพรกษาได้ จะวิ่งเข้า-ออกตัวเมืองค่อนข้างง่าย

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ ห้างใหญ่ที่ใกล้ๆ ก็จะเป็นเมกา บางนา ที่นอกจากจะมีของกิน ของใช้ ร้านอาหารแล้วก็ยังมี IKEA อยู่ด้วยเช่นกัน เรียกว่าค่อนข้างครบเลยทีเดียวค่ะ ส่วนโรงเรียนและโรงพยาบาลในละแวกก็มีให้เลือกพอสมควรค่ะ

พูดถึงทำเลโครงการข้างเคียงเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ แล้ว เรามองว่า 3 โครงการที่อยู่ในซอยย่อยเชื่อมเข้าถนนเทพารักษ์ โครงการสิริ เพลส จะได้เปรียบกว่าในแง่ของความลึกในซอยที่น้อยกว่าและความใกล้ถนนกาญจนาภิเษกนะคะ แต่ในส่วนของอีก 2 โครงการที่มีทางเข้าอยู่บนถนนเลียบกาญจนาภิเษกนั้น อยู่ทำเลใกล้เคียงกันก็จริงแต่ในเรื่องของบรรยากาศจะค่อนข้างแตกต่างกันออกไป 2 โครงการนั้นจะเหมาะกับคนที่เน้นหลักไปที่การเดินทางด้วยถนนกาญจนาภิเษกและอิงความอุดมสมบูรณ์ในซอยย่อย ส่วนตัวโครงการสิริ เพลส เองจะอิงการใช้งานบนถนนเทพารักษ์เป็นหลักมากกว่า และความอุดมสมบูรณ์เน้นไปที่ถนนเทพารักษ์และในซอยย่อยโซนเทพารักษ์-แพรกษาค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / Community Mall / ตลาด

• ตลาดรถไฟขจรวิทย์ 0.9 กิโลเมตร
• ตลาดนัดทิพย์นิมิตร 4.5 กิโลเมตร
• ตลาดบางพลี 5 กิโลเมตร
• Big C Extra บางพลี 6.6 กิโลเมตร
• เมกาบางนา 8 กิโลเมตร

โรงพยาบาล / สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลบางนา 5 2.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ 5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางพลี 6.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 อินเตอร์ 7 กิโลเมตร

สถานศึกษา / โรงเรียน

• โรงเรียนทรงวิทยา เทพารักษ์ 2 กิโลเมตร
• โรงเรียนแพรกษาวิเทศศึกษา 4.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ 8 กิโลเมตร

ก่อนเข้าไปดูบรรยากาศโครงการขออธิบายภาพรวมกันก่อนนะคะ ตัวโครงการจะมีทางเข้า-ออกที่ติดกับถนนในซอยขจรวิทย์ แต่จากปากซอยตรงลึกเข้ามาประมาณ 140 เมตร ก็จะถึงซุ้มทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ตรงนี้จะมีรปภ.คอยดูแลความปลอดภัยอยู่ค่ะ เข้ามาภายในโครงการจุดแรกที่เราจะเห็นก็คือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซึ่งเรามองว่าตำแหน่งที่เลือกจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างน่าสนใจ เพราะได้ตำแหน่งกลางโครงการที่ลูกบ้านไม่ว่าจะอยู่โซนไหนก็สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้ง่ายมากขึ้น รวมถึงยังนับว่าอยู่บริเวณใกล้กับทางเข้า-ออกหลักของโครงการด้วย ทำให้บรรยากาศแรกเห็นดูสวยงามและลูกบ้านก็สามารถให้แขกมาที่ Clubhouse เพื่อเป็นที่นัดเจอนัดคุยได้แทนที่จะให้เข้ามาภายในบ้านตัวเอง

พูดถึงจำนวนยูนิตของโครงการนี้อยู่ที่ 187 ยูนิต หลายคนอาจจะมองว่าไม่ได้น้อยเพราะก็ร้อยกว่าหลังขึ้นไปแล้ว แต่สำหรับโครงการที่อยู่ในระดับ Segment ราคาประมาณ 2-4 ล้านบาทแล้ว จัดว่าเป็นโครงการที่ไม่ได้มีจำนวนเพื่อนบ้านเยอะมากนัก รวมถึงหากเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านหลายโครงการแล้ว ก็นับว่าอยู่ในเกณฑ์ยูนิตไม่เยอะ ดังนั้นใครที่ต้องการเพื่อนบ้านไม่เยอะมากในโครงการ ไม่ชอบความวุ่นวาย เราคิดว่าโครงการนี้ก็เป็นอีกจุดที่คุณผู้อ่านควรมาเยี่ยมชมดูค่ะ

ขอออกตัวก่อนว่าวันที่เราไปโครงการเป็นช่วงฝนตกพอดี ท้องฟ้าอาจจะครึ้มและถนนแฉะสักหน่อยนะคะ แต่ถ้าในดีเทลไหนที่รูปไม่สามารถสื่อออกมาในสิ่งที่ตาเราเห็นได้ เราจะขออธิบายขยายความเป็นตัวหนังสือให้แทนค่ะ

เริ่มต้นที่บริเวณด้านหน้าทางเข้าติดกับถนนในซอยขจรวิทย์ เราจะเห็นชื่อป้ายสิริเพลสสีแดงโดดเด่นทะลุสายตามากๆ และซุ้มทางเข้าที่สูงชะลูดก็เป็นอีกจุดที่ดึงสายตาได้ดี ตรงนี้ให้รู้ได้เลยว่าถึงโครงการแล้วค่ะ

เห็นซุ้มทางเข้าประมาณนี้ นึกถึงอะไรกันบ้างคะ?…. หน้าตาเหมือนสะพานแขวนใช่ไหมเอ่ย?… คำตอบคือใช่แล้วค่ะ ทางเข้านี้ได้รับ Inspiration มาจากสะพาน Brooklyn Bridge ที่ New York นั่นเอง

ลักษณะถนนทางเข้าจะสร้างบรรยากาศด้วยการปลูกต้นไม้ใหญ่ตามทางเพื่อให้ดูร่มรื่นมากขึ้น

ส่วนซุ้มประตูทางเข้าหลักตรงกลางจะมีรปภ.คอยดูแลอยู่ค่ะ

ทางเข้าของที่นี่เลือกใช้เป็นประตูบานเลื่อนนะคะ ถ้าเป็นปกติสำหรับโครงการ Segment 2-4 ล้านบาทจะเห็นเป็นไม้กั้นกระดกอัตโนมัติมากกว่า แต่ที่นี่เพิ่ม Security ขึ้นมาจากเดิมอีกหน่อยโดยการเปลี่ยนมาเป็นประตูบานเลื่อนแทน ส่วนการเข้า-ออกจะใช้เป็น RFID หรือ Keycard ที่ใช้ระบบ Bluetooth เหมือน Easy Pass บนทางด่วนค่ะ ส่วน Visitor ทางโครงการเลือกใช้เป็นระบบ VMS หรือว่าง่ายๆ ก็คือการที่มีระบบบันทึกข้อมูลผู้เข้ามาติดต่อโดยที่ไม่ต้องเก็บบัตรไว้ที่ป้อมรปภ. ซึ่งตรงนี้ถ้าใครซีเรียสความเป็นส่วนตัวจริงๆ ไม่อยากให้บัตรประชาชนกับใคร จะชอบระบบแบบนี้มาก

นอกจากนี้จุดนี้และทั่วโครงการเองก็ยังมี CCTV ไว้ให้ รวมถึง Digital Fence ของแสนสิริ ที่มีการตรวจจับผู้บุกรุกแบบ Real Time ว่าอยู่ตรงจุดบริเวณไหนของรั้วโครงการเพื่อให้รปภ.ไปถึงได้ทันเหตุการณ์ค่ะ

เข้ามาตรงกลางเราจะเจอพื้นที่สวนและน้ำพุแบบนี้นะคะ ซึ่งมุมนี้จริงๆ ได้รับ Inspiration มาจาก Central Park ที่ New York เช่นกัน ด้วยความที่ทำมุมนี้เป็นพื้นที่เปิดโล่งก็ช่วยสร้างบรรยากาศภายในโครงการให้ดูมีมิติที่โอ่โถงมากขึ้นได้โอเคเลยนะคะ

ติดๆ กันก็จะเป็นพื้นที่สวนหย่อม สนามหญ้า เพื่อเชื่อมไปยัง Clubhouse ที่อยู่ด้านหลัง

บรรยากาศบริเวณสวน มีทางเดินให้เดินได้ง่าย

มี Gimmick ทำเป็นป้ายบอกทางต่างๆ ซึ่งที่นี่นอกจากจะทำเป็นโครงการบ้านแล้ว ยังต้องการให้บรรยากาศโครงการเองเป็นเหมือนบรรยากาศของสถานที่ในฝันของเรา อย่างที่นี่มาใน Theme New York City เราก็จะเห็นดีเทลในทุกจุดที่จะได้กลิ่นอายของความเป็น New York City

ส่วนของ Clubhouse ตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างนะคะ โดยตั้งใจจะให้แล้วเสร็จพร้อมมาดูพร้อมบ้านตัวอย่างกันได้ในช่วงวันที่ 22-23 พ.ค. 64 นี้ค่ะ

ภายในจะมีทั้ง Fitness และสระว่ายน้ำให้ลูกบ้านได้มาออกกำลังกายทำกิจกรรมกัน

ส่วนถนนในโครงการนี้ บริเวณถนนหลักจะมีขนาดความกว้างอยู่ที่ 10-12 เมตร ให้รถสัญจรกันได้สะดวกนะคะ ส่วนถนนรองหรือซอยย่อยจะมีความกว้างอยู่ที่ 8 เมตรค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
  – สระว่ายน้ำ
  – ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 19 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง n/a เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม n/a เมตร
• ถนนหลักกว้าง 10-12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

Loft 99 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 16.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
Loft 118 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น n/a ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

งานดีไซน์ Facade สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์

จากหน้าตาของบ้านที่มหานครนิวยอร์ก เราจะเห็นดีเทลที่เป็นเอกลักษณ์อย่างรูปทรงหน้าต่างทรงสูงผอม มีการเล่นกรอบวงกบให้มีทั้งทรงโค้ง ทรงสี่เหลี่ยมแบบที่มีบัวผนังด้านบน รวมถึงอิฐแดงทั้งหมดนี้ถูกนำมา Adapt ใหม่มาเป็นหน้าตาของทาวน์โฮมในโครงการค่ะ

LOFT 118

มาดูบ้านของจริงกันบ้างนะคะ ดีไซน์หน้าตาบ้านของโครงการสิ่งแรกที่เราเห็นว่าสะดุดตาทีเดียวก็คือการเล่นสีผนังเป็นสีอิฐฉูดฉาด และดีไซน์ช่องแสงหน้าต่างที่ใช้เป็นลักษณะทรงสูง เล่นกรอบบานให้มีดีเทลทรงโค้งบ้าง ทรงตรงบ้าง มี Balcony เล็กๆ นับว่าเก็บดีเทลได้ดีเลยค่ะ

ส่วนงานโครงสร้างของบ้านทั้งโครงการนี้เลือกใช้เป็นระบบ Precast ส่วนบริเวณที่จอดรถหน้าบ้านจะใช้โครงสร้างพื้นที่ลงเสาเข็มยาวให้ (Slab on Beam) ตรงบริเวณใต้ชายคา และแบบเป็นแผ่นพื้นวางลงดิน (Slab On Ground) ตรงบริเวณกลางแจ้ง ส่วนหลังบ้านลานซักล้าง เลือกใช้เสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านให้เลือก ก็สามารถช่วยลดปัญหาการทรุดตัวของพื้นหลังบ้านไปได้เยอะเลยค่ะ

มาดูแปลนบ้านกันบ้างนะคะ สำหรับแบบบ้าน LOFT 118 จะมีพื้นที่ใช้สอยตามชื่อเลยคือ 118 ตร.ม. จุดเด่นของแบบบ้านนี้เมื่อเทียบกับ LOFT 99 คือสามารถจอดรถได้ 2 คัน ถ้าบ้านไหนมีรถยนต์ส่วนตัว 2 คันก็ไม่ต้องคิดเยอะค่ะ คำตอบก็คือแบบบ้าน LOFT 118 นี่แหละ

ส่วนฟังก์ชันภายในชั้น 1 เข้ามาก็จะเป็นส่วน Common Area ที่เราสามารถจัดวางได้ทั้งโซนนั่งเล่นและรับประทานอาหารเลย และด้านข้างทางโครงการจะมีการกั้นห้องชั้นล่างไว้ให้ด้วย ห้องนี้คุณผู้อ่านสามารถ Adapt ได้ตามไลฟ์สไตล์นะคะ ชอบดูหนังเหมือนไปดูที่โรงหนังก็จัดเป็น Home Theater ได้ อยากทำงานตอน Work From Home แบบเป็นสัดส่วนได้ความเป็นส่วนตัวก็ทำเป็นห้องทำงานไป หรือในอนาคตตั้งจะใจอยู่ยาวๆ อยู่แล้วก็ค่อยมาปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุภายหนังก็ยังได้เลยค่ะ และชั้นนี้เองก็ยังมีห้องน้ำที่มีมุมพื้นที่อาบน้ำด้วย

ชั้น 2 ของบ้านเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ตำแหน่งห้องนอนใหญ่จะอยู่บริเวณหน้าบ้าน ห้องนี้ได้ห้องน้ำในตัวเลย และมีฝ้าเพดานสูง 3.6 เมตร ส่วนห้องนอนที่ 2 และ 3 จะอยู่โซนด้านหลังของบ้านทั้งสองห้องใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ทางเข้าหลังของบ้านเป็นประตูบานเลื่อนที่มีการเล่นเส้นสายของบานกระจกเพิ่มขึ้นมาเพื่อให้เข้ากับ Theme NEW YORK CITY

เข้ามาภายในบ้านนี้ด้วยหน้ากว้าง 5.7 เมตร ทำให้การแบ่งโซนของตัวบ้านดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น โดยส่วนนึงของตัวบ้านจะจัดให้เป็นโซน Common Area มีพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร ส่วนฝั่งที่อยู่ด้านหลังของ TV นั้นจัดเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ค่ะ ทำให้ตัวบ้านพอเราเข้ามาจะรู้สึกถึงความลึกมากขึ้น ส่วนพื้นบ้านชั้น 1 นี้ทางโครงการเลือกใช้เป็นพื้น SPC (Stone Plastic Composite) หรือภาษาพูดทั่วไปก็คือ กระเบื้องยาง นั่นเองค่ะ คุณสมบัติที่เด่นเลยคือได้ Feeling อบอุ่นมากกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ และสามารถทนน้ำ ทนปลวกได้ 100% ด้วยค่ะ

บรรยากาศบริเวณพื้นที่นั่งเล่น เราสามารถจัดวางโซฟาพร้อมเก้าอี้โซฟาอีกด้วยได้สบายๆ นะคะ

สำหรับบ้านแปลงมุมจะพิเศษขึ้นมาจากบ้านแปลงตรงที่จะได้ช่องหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาด้วย ทำให้บรรยากาศภายในบ้านโปร่งโล่งมากขึ้น

ส่วนถัดมาคือโซนรับประทานอาหาร ซึ่งจากพื้นที่แล้วก็สามารถวางโต๊ะกินข้าวและเก้าอี้ได้ประมาณ 4 ที่นั่งกำลังดี

ส่วนด้านข้างนี้เป็นพื้นที่โซนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นอีกหน่อย ก็จะมีห้องน้ำชั้นล่างและห้องอเนกประสงค์ค่ะ ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบโซนนี้ให้ดู Private มากขึ้นอีกนิดด้วยการทำ Foyer เล็กๆ เชื่อมทางเข้าห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์นั่นเอง

สำหรับทางเข้าห้องน้ำจะมีสเต็ปลงไปนะคะ เพื่อให้ความสูงของฝ้าเพดานนั่นมากขึ้น เนื่องจากตำแหน่งของห้องน้ำนั้นอยู่ใต้ท้องบันไดค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างนี้จะเป็นห้องน้ำที่ออกแบบให้มีฟังก์ชันครบ แม้พื้นที่ไม่ได้ใหญ่มากนะคะ แต่ก็ยังจัดให้มีส่วนอาบน้ำมาให้ เพียงแต่การแยกโซนเปียกโซนแห้งนั้นคงจะทำได้ยากด้วยขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างจำกัด พูดถึงว่าทำไมต้องมีฟังก์ชันอาบน้ำมาให้ด้วย ซึ่งถ้าไม่มีพื้นที่อาบน้ำมาอาจจะทำให้การใช้งานกว้างมากขึ้นได้ แต่เราเข้าใจว่าห้องน้ำนี้ทางโครงการตั้งใจออกแบบไว้เผื่อว่าเราจะใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอนจะได้ใกล้กับห้องน้ำทำให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ

อ่างล่างมือในห้องน้ำนี้จะเป็นไซส์พิเศษนะคะ ขนาดค่อนข้างเล็กเลย ที่ออกแบบมาลักษณะแบบนี้ก็เพื่อให้พอดีและเหมาะสมกับขนาดของห้องน้ำค่ะ แต่สุขภัณฑ์อื่นๆ ในห้องน้ำให้มาขนาดมาตรฐาน ใช้งานได้ง่ายและจากยี่ห้อ American Standard เป็นหลัก

เข้ามาภายในห้องอเนกประสงค์กันต่อ สำหรับห้องนี้ในบ้านตัวอย่างตกแต่งให้ดูเป็นห้อง Home Theater เผื่อเป็นไอเดียให้กับลูกค้า

ด้วยขนาดของห้องนี้แล้วจริงๆ แล้วเราสามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลายนะคะ ที่แน่ๆ คือวางเตียงได้ 3.5 ฟุต กำลังพอดีค่ะ เผื่อใครมองว่าอยากจะทำให้นี้เป็นห้องนอนรับแขก

มีมุมที่ติดกระจกบาน Fix ไว้ให้แสงสว่างส่องเข้าถึงห้องนี้ได้มากขึ้นด้วย

ถัดมาที่ส่วนลานซักล้างหลังบ้านกันนะคะ

สำหรับบริเวณซักล้างหลังบ้านในบ้านมาตรฐานจะมีการทำพื้นให้เสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านให้เป็นที่เรียบร้อย ข้อดีคือระบบพื้นแบบนี้จะช่วยลดโอกาสการทรุดตัวของพื้นได้ดี

ส่วนพื้นที่หลังบ้านถ้าอยากทำเป็นห้องครัว ทางโครงการก็มีตกแต่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ ขนาดพื้นที่ใช้สอยนี้สามารถทำเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ได้เต็มที่

ประตูกระจกที่เราเห็นด้านข้างนี้จะมีให้เฉพาะบ้านที่อยู่แปลงมุม เนื่องจากมีพื้นที่ด้านข้างให้เดินออกไปได้ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 กันต่อ บันไดจะมีขั้นสามเหลี่ยมเยอะหน่อยนะคะ แต่ที่มีเยอะแบบนี้เพราะว่าการออกแบบต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยในส่วนอื่นๆ มากขึ้นแทนที่จะใช้ขนาดพื้นที่บันไดกว้าง ซึ่งเป็นบริเวณที่เราไม่ได้ใช้เวลาอยู่กันนาน และด้วยความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงพื้นชั้น 2 ให้มาค่อนข้างพอสมควร ดังนั้นขั้นบันไดจึงค่อนข้างเยอะตามไปด้วย

จุดด้อยของโถงบันไดที่อยู่โซนกลางบ้านนั้นคือบริเวณโถงจะค่อนข้างมืด เนื่องจากแสงสว่างเข้ามาไม่ถึง ปกติเราก็จะเห็นการแก้ปัญหาด้วยการติดโคมไฟ แต่ที่โครงการนี้เลือกแก้ปัญหาได้น่าสนใจ คือการติดตั้งเป็น Skylight ในบางจุด เพื่อให้แสงเข้าถึงโถงบันไดได้ โดยที่ตอนกลางวันเราก็ไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลยค่ะ

บริเวณทางเชื่อมไปยังห้องต่างๆ ของชั้น 2 เดี๋ยวเราขอเริ่มที่โซนหลังบ้านกันก่อนนะคะ

โซนหลังบ้านประกอบไปด้วยห้องนอน 2 ห้อง มีการใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ห้องนอนที่ 2 จัดให้ดูเป็นบรรยากาศห้องนอนเด็กผู้หญิง ภายในวางเตียง 3.5 ฟุตได้ มีพื้นที่ด้านข้างให้วางโต๊ะทำการบ้าน และตู้เสื้อผ้าได้

อีกมุมของห้องนอนที่ 2

ส่วนห้องนอน 3 ก็สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้เช่นเดียวกัน แต่จะพิเศษขึ้นมาหน่อยสำหรับแปลงมุมเท่านั้นก็คือได้ช่องหน้าต่างถึง 2 ฝั่งด้วยกัน เวลาเปิดหน้าต่างก็จะสามารถระบายอากาศได้ดี

ด้วยขนาดพื้นที่แล้วเราวางเตียง 3.5 ฟุตด้านหนึ่งและอีกด้านก็ทำเป็นมุมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

สำหรับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ภายในจัดฟังก์ชันให้ครบและมีพื้นที่ใช้สอยพอสมควรนะคะ เพียงแต่ไม่มีการลดระดับพื้นส่วนอาบน้ำลงไปหรือกั้นขอบเพื่อกันน้ำไหลย้อน แต่ถ้าใครอยากจะเพิ่มความเป็นสัดส่วนระหว่างโซนเปียกและแห้งมากขึ้น แนะนำให้ติดตั้งม่านพลาสติกแบบโค้งจะเหมาะกับพื้นที่ค่ะ

สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่โซนหน้าบ้านและกินพื้นที่เต็มความกว้างของหน้าบ้านเลย อย่างแรกคือจุดเด่นของห้องนอนนี้จะได้ฝ้าเพดานสูง 3.6 เมตรทีเดียวค่ะ ข้อดีคือทำให้บรรยากาศภายในห้องโปร่งมากขึ้นและปริมาตรห้องที่มาขึ้น เราก็สามารถ Built-in ชั้นวางของต่างๆ ได้มากขึ้นตามไปด้วย

ด้วยตำแหน่งของเตียงนอนแล้วเราสามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แต่จะมีฝั่งหนึ่งของเตียงที่ติดผนังนะคะ

อีกฝั่งมีพื้นที่ที่ตั้งใจออกแบบให้เรา Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เป็นสัดส่วน

เชื่อมกับโซนตู้เสื้อผ้าก็จะเป็นส่วนของห้องน้ำในห้องนอน การจัดฟังก์ชันต่างๆ ในห้องน้ำจะใกล้เคียงกับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนที่ 2 และ 3 ค่ะ

LOFT 99

สำหรับแบบ LOFT 99 จะเป็นไซส์ที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยลงมาอีกหน่อย อยู่ที่ 99 ตร.ม. โดยสิ่งที่แตกต่างก็คือหน้ากว้างอยู่ที่ 5.2 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน และมีห้องนอนชั้นบนอยู่ 2 ห้อง แต่ทั้ง 2 ห้องเป็นห้องไซส์ใหญ่ขึ้นมาหน่อยและมีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้องค่ะ แบบบ้านนี้จะเหมาะกับคนที่มีสมาชิกในครอบครัวไม่เยอะ หรือขยับขยายออกมาจากครอบครัวใหญ่

แปลนบ้านของแบบ LOFT 99 เริ่มต้นที่ส่วนจอดรถ มีช่องจอดให้ 1 คันพอดีๆ นะคะ และเข้ามาภายในก็จะเป็นส่วนนั่งเล่นก่อน ลึกเข้ามาหน่อยก็เป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งด้วยความลึกของพื้นที่แล้วจริงๆ สามารถจัดโต๊ะแบบ Long Table รองรับสัก 5-6 ที่นั่งได้ เผื่อใครมีไอเดียอยากจัดโต๊ะให้เหมือนกับนั่งคาเฟ่ ส่วนห้องอเนกประสงค์นี้จะได้ขนาดค่อนข้างเต็มพื้นที่มากกว่าแบบแรก สามารถจัดเป็นห้องได้หลากหลาย รวมถึงห้องนอนด้วยค่ะ

ชั้นบนจัดมาได้น่าสนใจเพราะเหมือนได้ Double Master Bedroom ถ้าแพลนมีลูกหนึ่งคน ก็ให้ห้องหนึ่งลูกอยู่ และห้องหนึ่งเราอยู่เองก็ดีเลย ห้องของลูกนี้สามารถให้เค้าอยู่ตั้งแต่เด็กจนโตได้เลยค่ะ

บริเวณด้านหน้าบ้านและประตูทางเข้าบ้านใช้รูปแบบบานเลื่อนกระจก

อีกฝั่งเป็นช่องจอดรถ 1 คัน

เข้ามาด้านในบริเวณ Common Area นี้จะเป็นรูปแบบแคบแต่ลึก

พื้นที่นั่งเล่นนี้เราเลยสามารถวางชุดโซฟาแบบ 3 ที่นั่งได้เต็มที่

มีพื้นที่ตรงกลางให้สามารถจัดฟังก์ชันอย่างพื้นที่ตกแต่งโชว์รูปสวยๆ หรือจะทำชั้นวางของก็ได้เช่นกัน

มุมโต๊ะกินข้าวทางโครงการเลือกวางเป็นโต๊ะแบบยาวให้ดูเป็นไอเดียว่าถ้าเราอยากได้พื้นที่กินข้าวเยอะๆ หน่อยก็สามารถทำได้

อีกฝั่งเป็นทางขึ้นบันไดไปชั้น 2 มีทางเข้าห้องน้ำซึ่งจะเห็นว่า Layout แตกต่างกับแบบแรกที่มีการหลบไม่ให้เห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่นะคะ ส่วนติดกับห้องน้ำก็จะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่มีการทำกระจกเข้ามุมเพิ่มความโปร่งให้กับในห้องอเนกประสงค์มากขึ้น

ห้องน้ำยังคงลดสเต็ปเหมือน LOFT 118

การจัดฟังก์ชันห้องน้ำชั้นล่างจะดีไซน์เหมือนกับ LOFT 118 เช่นกันนะคะ คือเป็นลักษณะห้องน้ำที่มีฟังก์ชันการใช้งานครบแต่พื้นที่ค่อนข้างกะทัดรัด

สำหรับห้องอเนกประสงค์ของแบบบ้านนี้เรามองว่าได้ใช้พื้นที่แบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยดี เพราะเป็นห้องสี่เหลี่ยมเลย ไม่มีการหักมุมผนังเยอะ ห้องนี้ปรับฟังก์ชันได้ตามชอบเลยค่ะ อย่างบ้านตัวอย่างก็ทำเป็นห้องทำงาน

สำหรับโซนหลังบ้านในบ้านมาตรฐานทางโครงการก็จะจัดให้เป็นส่วนลานซักล้างที่มีการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านเหมือนกันนะคะ ไม่ได้ต่อเติมหลังบ้านไว้ให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะ

และเช่นเดิมสำหรับแปลงมุมจะได้ประตูกระจกด้านข้างเพื่อให้ออกไปยังพื้นที่ด้านข้างของบ้านได้

ก่อนจะขึ้นไปยังส่วนบันไดชั้น 2 เราเห็นดีเทลกระจกเข้ามุมตรงที่จอดรถ ทำให้เห็นว่าทางโครงการค่อนข้างให้ความสำคัญกับเรื่องของความโปร่งในบ้าน เพราะด้วยข้อจำกัดของทาวน์โฮมโดยเฉพาะแปลงกลางที่มีแสงเข้าเพียงด้านหน้า-ด้านหลังบ้านเท่านั้น การที่มีช่องแสงเพิ่มขึ้นมาก็ช่วยให้บ้านดูโปร่งมากขึ้นได้

บริเวณโถงบันไดก็มีการติดตั้ง Skylight ให้เป็นมาตรฐานในทุกหลัง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 โถงทางเดินนี้จะเชื่อมไปยัง 2 ห้องนอน ฝั่งด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่ และฝั่งหลังบ้านเป็นห้องนอนที่ 2

ห้องนอนที่ 2 ภายในเราสามารถจัดวางเตียง 5 ฟุตได้โดยชิดผนังไปฝั่งหนึ่งนะคะ เพื่อที่จะได้มีทางเดินและพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้าด้านข้างได้

ปลายเตียงมีมุมให้เราจัดโต๊ะเครื่องแป้งหรือจะเป็นโต๊ะทำการบ้านก็ได้

ห้องน้ำที่ได้ในห้องนี้เรามองว่าได้ขนาดมาพอสมควรเลยนะคะ แยกโซนการใช้งานได้เป็นสัดส่วนโอเค จะดีกว่านี้อีกหน่อยถ้าเราซื้อม่านพลาสติกมากั้นโซนอาบน้ำ น้ำจะได้กระเด็นไปโซนอื่นๆ ได้น้อยลง

ส่วนห้องนอนใหญ่ที่เด่นกว่าคือเรื่องของฝ้าเพดานสูง 3.4 เมตร พร้อมช่องหน้าต่างแบบสูง จะเห็นว่าแสงเข้ามาภายในห้องได้ดี ด้วยความกว้างเต็มหน้ากว้างของบ้านก็ทำให้เราสามารถแบ่งการใช้งานได้เป็น 2 โซนชัดเจน โซนหนึ่งเป็นพื้นที่เตียงนอน อีกโซนหนึ่งจัดเป็นมุมแต่งตัว

ใครที่เป็นสายแฟชั่นนิสต้าน่าจะชอบแบบบ้านนี้เพราะสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าตัว L ได้เต็มที่

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนเป็นห้องน้ำที่เรามองว่าจัดฟังก์ชันการใช้งานมาได้ดีสุดนะคะ โดยมีการแบ่งโซนเปียกและแห้งมาให้เรียบร้อย เพียงติดตั้งม่านพลาสติกเพิ่มหรือจะติดตั้งฉากกั้นกระจกเพิ่มเติมอีกหน่อยก็จะดีเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ ราคา ณ วันที่ 6 พฤกษาคม 2564

• LOFT 99 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• LOFT 118 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน n/a ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 15,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เปรียบเทียบกับโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ในย่านบางนา-เทพารักษ์

จะเห็นว่าจุดเด่นของโครงการ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ คือเรื่องของจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าเพื่อนบ้านนะคะ ซึ่งอย่างที่บอกไปว่าถ้าใครไม่ชอบความวุ่นวาย เพื่อนบ้านเยอะ โครงการนี้จะเด่นสุดในเรื่องนี้ ส่วนของแบบบ้านเป็นหนึ่งในโครงการที่มี 4 ห้องนอน จึงสามารถรองรับครอบครัวสมาชิกเยอะขึ้นอีกหน่อยได้ รวมถึงพื้นที่ใช้สอยในบ้าน LOFT 118 ก็จัดพื้นที่ใช้สอยมาให้มากกว่าเพื่อนบ้านอีกหน่อยด้วยค่ะ

บทสรุปโครงการสิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ในซอยขจรวิทย์ เป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนเทพารักษ์และถนนแพรกษา ซึ่งความสำคัญของถนนเทพารักษ์นี้เป็นถนนที่เชื่อมเข้ากับถนนหลักของกรุงเทพอย่าง ถนนสุขุมวิท สามารถวิ่งเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และนอกจากนี้ก็ยังสามารถใช้ถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก ส่วนรถไฟฟ้าในโซนนี้อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ตัดผ่านมาจากถนนศรีนครินทร์ อย่างสถานีศรีเทพา ระยะห่างประมาณ 7 กิโลเมตร ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดปัจจุบันก็จะเป็นสถานีสำโรงของสายสีเขียว โดยห่างจากโครงการไปประมาณ 11 กิโลเมตร

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : สิ่งที่ทางแสนสิริยกเป็นอีกจุดเด่นของโครงการก็คือเรื่องความปลอดภัยที่ใช้ระบบที่มีชื่อว่า LIV24 ซึ่งหนึ่งในฟังก์ชันของ LIV24 ที่เราว่าน่าสนใจคือ Digital Fence รั้วที่สามารถแจ้งเตือนแบบ Real Time ได้กรณีที่มีผู้บุกรุกก่อนที่จะเกิดเหตุ และแสดงจุดที่มีการบุกรุกในรปภ.เข้าถึงได้ทันเวลา ส่วนอื่นๆ นั้นได้ครบตามมาตรฐานไม่ว่าจะเป็น CCTV ระบบเข้า-ออกแบบ Keycard Access RFID

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : หัวข้อนี้นับเป็นจุดชูโรงของโครงการเลยค่ะ ซึ่งจุดที่เราคิดว่าน่าจะดึงความสนใจของคนซื้อได้ดีเลยคือเรื่องของ Theme โครงการ ถ้าคุณผู้อ่านเป็นคนที่ชอบบ้านสไตล์ NEW YORK ส่วนตัวเรามองว่าหน้าบ้านดีไซน์มาได้โอเคเลยนะคะ ถัดมาคือเรื่องของฟังก์ชัน เรามองว่าแบบ LOFT 99 น่าสนใจตรงที่ได้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างขนาดใหญ่ที่เราจะสามารถจัดเป็นห้องได้หลากหลายเลย และชั้นบนก็ได้ห้อง Double Master Bedroom ที่แม้จะมี 2 ห้องนอนแต่ทั้ง 2 ห้องสามารถวางเตียง King Size รวมถึงมีห้องน้ำในตัว ใครที่มีสมาชิกในบ้านไม่เยอะอยู่กัน 2-3 คน เรามองว่า LOFT 99 น่าสนใจทีเดียวค่ะ แต่สำหรับใครที่มีรถ 2 คัน สมาชิกในบ้าน 4 คน คำตอบก็จะต้องเป็น LOFT 118 แล้วที่ตอบโจทย์

ส่วนที่เรามองว่าตัวบ้านไม่ได้เน้นมากนัก ก็คือขนาดของห้องน้ำและการกั้นพื้นที่เปียกและแห้ง เราเข้าใจว่าต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยในส่วนอื่นให้มีขนาดใหญ่ขึ้นโดยลดขนาดของห้องน้ำลง และด้วยขนาดพื้นที่อาจจะยากที่จะกั้นโซนเปียกและแห้งได้เป็นสัดส่วน ซึ่งคุณผู้อ่านควรจะต้องลองไปดูบ้านตัวอย่างสักหน่อยว่าขนาดเท่านี้เราโอเคไหม บางคนไม่ได้ซีเรียสเราว่าก็ไม่ได้มีปัญหาอะไร บางคนตัวใหญ่หน่อยอาจจะซีเรียสก็เป็นไปได้เช่นกันค่ะ

วัสดุ : เรื่องของ Material เรามองว่าให้มาในเกรดมาตรฐานตามราคานะคะ แต่สิ่งที่โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ และเรียกว่าแทบไม่เคยเห็นโครงการอื่นใช้กันก็คือพื้นชั้นล่างที่เลือกใช้เป็นพื้นกระเบื้องยาง SPC ซึ่งทำให้ Mood & Tone ของบ้านดูอบอุ่นมากขึ้นกว่าการใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ แต่ยังคงมีคุณสมบัติในเรื่องของการกันน้ำ กันปลวกได้

พื้นที่สีเขียว บรรยากาศโครงการและสาธารณูปโภค : สิ่งที่ทางโครงการให้ความสำคัญและค่อนข้างลงทุนก็คือบรรยากาศโครงการและสาธารณูปโภคนะคะ เราจะเห็นได้ทั้งจาก Theme โครงการ, Inspiration ที่ถอดแบบมาจากสถานที่สำคัญต่างๆ ในนิวยอร์ก ทั้งหมดทั้งมวลก็เพื่อให้ลูกบ้านได้อยู่และได้ Feeling ที่ใกล้เคียงกับนิวยอร์กมากที่สุดที่เท่าจะทำได้ โดยรวมแล้วเรามองว่าทำมาได้น่าสนใจดีค่ะ ส่วนของ Clubhouse ตอนที่เราไปยังไม่แล้วเสร็จอาจจะขอข้ามในการคอมเม้นท์ส่วน Clubhouse ไปก่อนนะคะ แต่ถ้าพูดถึงฟังก์ชันของพื้นที่ส่วนกลางแล้วทางโครงการก็ทำมาให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ Fitness และสวนหย่อมค่ะ

สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ เหมาะกับใคร

คนที่มองหาทาวน์โฮมดีไซน์แหวกแนว ชอบสไตล์ NEW YORK เป็นครอบครัวขยายที่สมาชิกในบ้านไม่เยอะ 2-4 คน ต้องการห้องด้านล่างเพื่อทำเป็นห้องตามไลฟ์สไตล์ตัวเอง ชอบห้องนอนไม่ต้องเยอะ แต่ได้ห้องใหญ่ อยู่สบาย ในงบประมาณ 2-4 ล้านบาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc