ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน ทาวน์โฮม 2 ชั้น ติดถนนสายไหม ใกล้ตลาดเอ.ซี.เพียง 100 เมตร จาก L.P.N. [รีวิวฉบับที่ 2338]

Lumpini Townville Saimai 18 – Phahonyothin (ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน) ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2565

Highlights :

• ติดถนนสายไหมในช่วงตอนต้น สามารถเชื่อมต่อไปพหลโยธิน-วิภาวดีได้ง่าย
• อุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย ใกล้กับตลาดเอ.ซี สามารถเดินไปได้สะดวก
• มีทางด่วนให้ใช้เดินทางเข้าเมืองได้ 3 เส้นทาง ทั้งดอนเมืองโทลล์เวย์ / ทางด่วนฉลองรัช / ถนนกาญจนาภิเษก

พิกัด Google Maps : 13.921820, 100.641719
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน ตั้งอยู่ติดถนนสายไหมใกล้กับตลาดเอ.ซี. ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันเล็กน้อย สามารถเดินไปจับจ่ายใช้สอยได้ง่ายมาก โดยห่างจากโครงการประมาณ 100 m. เท่านั้น ถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจครับ เพราะถนนเส้นนี้ก็ไม่ได้มีโครงการเปิดใหม่มาสักพักแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ มีบรรยากาศคึกคัก ไม่เปลี่ยว และเดินทางได้ง่ายแบบนี้

ซึ่งทำเลช่วงตอนต้นของถนนสายไหมก็จะมีข้อได้เปรียบตรงที่ สามารถเชื่อมต่อไปถนนหลักอย่าง “พหลโยธิน-วิภาวดี” ได้สะดวกมากๆ โดยไม่ต้องคอยปวดหัว/อารมณ์เสียกับปัญหารถติด เหมือนกับถนนช่วงตอนกลาง-ตอนปลาย (เพราะเป็นถนนที่ไม่มีเกาะกลาง เวลารถจะเลี้ยวเข้าซอยทีก็จะต้องจอดรอกัน การจราจรเลยติดขัดเป็นช่วงๆอยู่บ้าง) นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เพิ่งเปิดใหม่ เป็นหนึ่งในตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้อีกด้วยครับ แต่อาจต้องใช้วิธีต่อรถอยู่สักหน่อยนะ หรือใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ก็จะมีทางด่วนให้เลือกใช้ใกล้ๆ 3 เส้นทางด้วยกัน ประกอบด้วย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบส่วนใหญ่ก็จะเป็นชุมชนแนวราบ มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่เป็นชุมชนเก่า รวมถึงยังมีตลาดและร้านค้าให้จับจ่ายใช้สอยกันเพียบ เรียกได้ว่าถนนสายไหมช่วงนี้ค่อนข้างคึกคักดีทีเดียว ส่วนภายในซอยข้างๆโครงการ ก็จะเป็นที่อยู่ที่เงียบสงบดีครับ สามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : เป็นทางเข้าโครงการ ติดกับ ถนนสายไหม
• ทิศใต้ : ติดกับ คลองหมอนสี่สิบ และที่ว่าง
• ทิศตะวันออก : ติดกับ หมู่บ้านอัมรินทร์นิเวศน์ 3 ผัง 3 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ชุมชนพักอาศัยทั่วไป

เรามาเดินชมรอบๆโครงการกันดีกว่าครับ ซึ่งด้านหน้าก็จะเป็นถนนสายไหมที่กว้าง 4 เลนแบบไม่มีเกาะกลาง และด้านขวานี้ก็จะเป็นทางที่มุ่งหน้าไปพหลโยธินนั่นเอง

โดยฝั่งเดียวกับโครงการก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ ที่เป็นที่อยู่อาศัยบ้าง ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างบ้าง และร้านค้าบ้างนิดหน่อย แต่ที่น่าสนใจก็คือคาเฟ่เล็กๆ ที่มีบรรยากาศน่านั่งดีทีเดียว ซึ่งผมก็ได้ถ่ายรูปมาฝากด้วยครับ

ต่อไปเรามาดูทางฝั่งซ้ายของโครงการกันบ้าง ซึ่งก็จะเป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่เหมือนกัน

แต่พิเศษหน่อยตรงที่จะมีทางม้าลายอยู่หน้าโครงการเลย ซึ่งเราสามารถกดปุ่มสัญญาณไฟ เพื่อใช้ข้ามถนนได้อย่างปลอดภัยครับ

โดยทางฝั่งตรงข้ามนี้จะมีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อเยอะมากๆ สามารถข้ามถนนมาหาของกินได้สะดวกเลยครับ

หรือถ้าเราเดินตรงมาทางขวาอีกประมาณไม่ถึง 100 m. ก็จะเจอกับตลาดเอ.ซี.สายไหม ที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ของย่านนี้เลยทีเดียว

ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดให้เดินกันได้เยอะมากๆ ซึ่งพอมาอยู่ใกล้บ้านแบบนี้เราก็สามารถมาเดินได้ทุกวันเลยครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาด เอ.ซี. สายไหม ~ 110 m.
• ท็อปซุปเปอร์มาร์เก็ต ~ 500 m.
• BigC สายไหม ~ 2.9 km.
• Makro Food Service ~ 4.4 km.
• ตลาดวงศกร ~ 5.3 km.
• ตลาดออเงิน ~ 6.7 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลภูมิพล ~ 3.9 km.
• โรงพยาบาลสายไหม ~ 4.9 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2 ~ 3.2 km.
• โรงเรียนวรนาถวิทยา ~ 4.3 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสายไหม ~ 4.3 km.
• โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช ~ 9.6 km.

สถานที่ราชการ

• สำนักงานเขตสายไหม ~ 6.6 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 9.8 km.

Highlights :

• ความกว้างของถนน มีผลต่อความกว้างของพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน
• บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลัก ไม่มีซอยย่อย
• มีพื้นที่ส่วนกลาง 2 จุด ช่วยกระจายความหนาแน่นในการใช้งานและทั่วถึงมากขึ้น
• บ้านไซส์ใหญ่หน้ากว้าง 5.5 m. จะอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้ไปใช้งานได้สะดวก
• มีต้นจามจุรีขนาดใหญ่ อายุ 40 – 50 ปี โดดเด่นและสวยมากอยู่หน้าโครงการ

ความน่าสนใจของผังโครงการนี้จะอยู่ที่ “ความกว้างของถนนหลัก” ซึ่งจะมีผลต่อระยะความกว้างของพื้นที่ซักล้างหลังบ้านในแต่ละโซนด้วยครับ คือถ้าเป็นโซนด้านหน้าโครงการ ที่มีถนนกว้าง 12 m. พื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะมีความกว้างขั้นต่ำอยู่ที่ 2.8 m. แต่ถ้าเป็นบ้านโซนด้านใน หรือตั้งแต่บริเวณสวนสาธารณะตรงกลางโครงการเป็นต้นมา ซึ่งตามกฎหมายจัดสรรจะสามารถทำถนนกว้าง 9 m. ได้ เลยทำให้ตัวบ้านขยับเข้ามาในตำแหน่งด้านหน้าถนน และมีพื้นที่ซักล้างหลังบ้านเหลือกว้างมากขึ้น (บางหลังกว้างถึง 4 m. เลยทีเดียว)

มาพูดถึงเรื่องของลักษณะการวางผังโครงการกันบ้าง ซึ่งจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน และบ้านทุกหลังก็จะอยู่ติดถนนหลัก แน่นอนว่าความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านที่อยู่ในซอยนิดหน่อย เพราะจะมีรถผ่านไป-มาหน้าบ้านอยู่เรื่อยๆ และถ้ามีเพื่อนมาเยี่ยม ก็สามารถใช้วิธีคอยสังเกตบ้านเลขนั้นๆแทนการบอกซอยได้ครับ แถมยังสะดวกสำหรับเจ้าของบ้าน เพราะไม่ต้องเลี้ยวเข้าซอยเล็กๆนั่นเอง

ส่วน Facilities ก็จะกระจายอยู่ 2 จุดให้ได้ใช้งาน ซึ่งจุดหลักๆจะอยู่ทางด้านหน้า ที่มีฟิตเนสให้ได้ใช้งานด้วย และทางโซนด้านในก็จะมีพื้นที่สีเขียว ให้ได้มาเดินเล่นพักผ่อนกันได้ครับ โดยถ้าหากเป็นบ้านหลังใหญ่หน้ากว้าง 5.5 m. มักจะอยู่ในตำแหน่งใกล้พื้นที่ส่วนกลางอยู่แล้ว คนที่ซื้อบ้านแบบนี้จึงได้ความสะดวกในการมาใช้งานเป็นของแถมด้วยนะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการจะเป็นสไตล์ Modern มีหลังคาเรียบๆคลุม ช่วยบังแดดบังฝนได้ดี ใช้โทนสีเขียวดูสบายตา ตรงกลางจะเป็นป้อม รปภ. และแยกทางเข้า-ออกชัดเจน

ทางเข้า-ออกใช้ระบบ RFID หรือสัญญาณ Bluetooth เหมือน Easy Pass บนทางด่วน ที่ขับผ่านไปได้เลย ส่วนถ้าใครที่เป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ยามก่อนนะครับ

และนอกจากนี้ โครงการบ้านในกลุ่มของลุมพินียังขึ้นชื่อเรื่อง “การจัดการของนิติบุคคล” ที่ทำได้ดี และได้รับคำชมมาค่อนข้างเยอะ เพราะเค้าจะมีกฎระเบียบเข้มงวดอยู่สักหน่อยครับ เช่น ห้ามมีการจอดรถหน้าบ้านนานๆ / เวลาจะต่อเติมจำเป็นต้องยื่นแบบขออนุญาตก่อนทุกครั้ง เป็นต้น

โดยทุกๆคนก็จะต้องเคารพ และทำตามกฎระเบียบต่างๆอย่างเคร่งครัดด้วยนะครับ ซึ่งจะทำให้การอยู่ร่วมกันในสังคมเป็นไปอย่างราบรื่น มีความสุข และยังช่วยลดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านได้อีกด้วย

ถัดเข้ามาเราจะเจอกับถนนหลักที่ทอดยาวเข้าไปด้านใน และจะสะดุดตากับต้นไม้ขนาดใหญ่ทางขวามือ ที่ดูโดดเด่นและสวยงามมากๆครับ

“ต้นจามจุรีขนาดใหญ่” อายุกว่า 40 – 50 ปีนี้ เป็นต้นไม้ดั้งเดิมที่อยู่ร่วมกับที่ดินผืนนี้มาตั้งแต่แรก ซึ่งทางโครงการก็ยังคงเก็บรักษาและอนุรักษ์ไว้เป็นอย่างดี สังเกตจากการเว้นระยะโครงสร้างรอบๆโคนต้นไม้ค่อนข้างเยอะ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อรากที่อยู่ใต้ดินนั่นเองครับ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะเริ่มตั้งแต่อาคารเล็กๆด้านหน้าสุด ที่อยู่ติดกับซุ้มประตูทางเข้าเลยครับ

ภายในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ด้านหน้าห้องนิติบุคคล สามารถใช้เป็นพื้นที่มานั่งคอย ติดต่อธุระ หรือจะมานั่งชมสวนจากมุมนี้ก็ได้

ระหว่างทางเดินไปตามระเบียง เราจะได้ร่มเงาจากต้นจามจุรีที่แผ่กิ่งก้านออกมารอบๆด้วยนะครับ เลยทำให้เดินได้สบายๆ แม้จะเป็นช่วงเวลากลางวันแบบนี้ อีกทั้งยังมีที่นั่งพักและเปลตาข่ายให้เล่นระหว่างทางได้ด้วย

อีกด้านหนึ่งจะเป็นห้อง Fitness ที่หันหน้าและเปิดกระจกรับวิวมาทางสวนแบบนี้เลย แถมยังมีห้องน้ำให้ได้ใช้งานอีกด้วยนะครับ

ภายในห้อง Fitness มีเครื่องออกกำลังกายครบครัน สามารถมาใช้งานพร้อมๆกัน 5 – 6 คนได้ และระหว่างที่เรากำลังวิ่งอยู่ ก็จะสามารถชมวิวต้นไม้สวยๆไปด้วยได้แบบนี้ครับ

และติดๆกันก็จะเป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันระหว่างชาย-หญิง เพราะจะมีเพียงห้องเดียวครับ

ปิดท้ายกันด้วยภาพบรรยากาศจำลอง ของบริเวณพื้นที่ส่วนกลางอีกจุดหนึ่งที่อยู่กลางโครงการ ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีของจริงให้ได้ชมกันนะครับ เนื่องจากอยู่ในระหว่างพัฒนาโครงการ แต่ก็จะเป็นสวนที่สามารถมาเดินเล่นและนั่งพักผ่อนกันได้แบบนี้เลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 – 12 ม.
• Key Card Access ระยะไกล ระบบ RFID
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ และเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน (ปิดช่วงกลางคืน)

Highlights :

• โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา และลงเสาเข็มหลังบ้านมาให้ด้วย รองรับการต่อเติมได้ดี
• พื้นที่ซักล้างหลังบ้านกว้าง 2.8 – 4 m. ซึ่งมากกว่ามาตรฐานที่กฎหมายกำหนด
• ห้องนอนชั้นบนมีขนาดใหญ่ และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• ออกแบบพื้นที่ให้สามารถกั้นฟังก์ชัน หรือต่อเติมเพิ่มได้หลายจุด ไม่ว่าจะเป็นส่วนครัว พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน และห้องนอนใหญ่

โครงการนี้จะมีทาวน์โฮมให้เลือก 2 แบบ ซึ่งจะมีหน้าตาและฟังก์ชันที่เหมือนกันเลยครับ เพียงแต่จะมีหน้ากว้างและขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ต่างกันเล็กน้อย โดยระบบก่อสร้างจะใช้เป็นก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง เลยทำให้สามารถทุบ-ต่อเติมได้ง่ายมากๆ ประกอบด้วย

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดิน 17.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 111.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

จุดเด่นของโครงการนี้คือ “พื้นที่บริเวณหลังบ้าน” จะมีความกว้างมากกว่าทาวน์โฮมทั่วไปอยู่ที่ 2.8 – 4 m. (จากเดิมที่กฎหมายกำหนดขั้นต่ำไว้ 2 m.) เลยทำให้เราสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ซักล้างหลังบ้านได้มากขึ้น เช่น การต่อเติมห้องอเนกประสงค์เพิ่มอีกสัก 1 ห้อง เอาไว้เป็นห้องทำงานช่วง WFH แบบนี้ และบางคนก็อาจทำเป็นครัวไทย หรือทำพื้นที่สวนไว้ปลูกต้นไม้ก็ได้ ตามแต่ Lifestyle ของแต่ละคน ส่วนพื้นที่ในบ้านนอกจากจะได้ Common Area ขนาดใหญ่แล้ว ผมยังชอบตรงที่เค้าออกแบบพื้นที่ครัว/ส่วนเตรียมอาหาร เอาไว้ให้หลบมุมมองสายตาจากหน้าบ้านได้ดี จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว และดูเป็นระเบียบเรียบร้อยขึ้นมากๆครับ

สำหรับชั้น 2 จะมีห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้อง พร้อมกับได้ห้องน้ำในตัวทั้งหมด ซึ่งเป็นการพัฒนาและปรับแบบมาจากตัวรุ่นพี่ เพื่อให้ตอบโจทย์ครอบครัวเริ่มต้นขนาดเล็ก ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ใช้สอยในห้องนอนที่กว้างขวาง สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตและใช้งานได้สบายๆทุกห้อง โดยเฉพาะห้อง Master Bedroom จะมีความกว้างเท่ากับตัวบ้าน 5.5 m. เลยสามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยภายใน ให้มีความเป็นสัดส่วนได้มากขึ้น ซึ่งของจริงจะเป็นอย่างไรเราไปชมบ้านตัวอย่างกันเลยครับ

บ้านหน้ากว้าง 5.5 m. สามารถจอดรถ 2 คันได้สบายๆ โดยจะเป็นพื้นปูนแบบ On Ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะ จึงอาจต้องทำใจเรื่องธรรมชาติการทรุดตัวของพื้นดินในอนาคตอยู่สักหน่อย ส่วนประตูจะเป็นรั้วเหล็กบานพับสีขาวตามภาพครับ

• ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?
• ต่อเติมพื้นและหลังคาที่จอดรถ ต้องใช้งบเท่าไหร่?

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ใต้ชายคาบ้าน ประกอบด้วยห้องเก็บของใต้บันได และประตูทางเข้าบ้าน ซึ่งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนสีขาวขนาดใหญ่ กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ และได้กระจกสีเขียวธรรมดาไม่ตัดแสง โดยพื้นจะมีการยกระดับขึ้นมาทำเป็นชานพัก เพื่อป้องกันสิ่งสกปรกไม่ให้เข้ามาในบ้าน ซึ่งก็มีขนาดใหญ่เลยทีเดียว สามารถถอด-ใส่รองเท้าบริเวณนี้ได้สะดวกเลยครับ

เข้ามาในบ้านเราจะเจอกับ Common Area ที่เชื่อมต่อหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้าน เลยทำให้พื้นที่ใช้สอยมีขนาดใหญ่และโปร่งโล่งมากขึ้น แถมเมื่อเราเปิดประตูหน้าบ้านกับหลังบ้านพร้อมๆกัน ลมก็จะพัดผ่านระบายอากาศได้ดีเลยทีเดียวครับ โดยพื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และมีฝ้าเพดานสูง 2.55 m. ตามบ้านตัวอย่างเลย

พื้นที่ส่วนแรกเป็น Living Area สำหรับวางโซฟานั่งเล่นดูทีวี หรือจะเอาไว้รับแขกก็ได้ ซึ่งพื้นที่ก็กว้างขวางดี สามารถใช้โซฟาขนาดใหญ่ 3 – 4 ที่นั่งได้สบายๆ หรือเราอาจใช้เป็นโซฟารูปตัว L ก็ได้นะ ส่วนผนังหลังทีวีก็กว้างมาก สามารถติดทีวีจอใหญ่ๆ 50 – 60 นิ้วได้สบายๆ

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งได้พอดี โดยจะอยู่ใกล้กับโซนครัว เลยทำให้สามารถยกอาหารมาเสิร์ฟได้ง่ายๆ และหากบ้านใครปลูกต้นไม้/ทำสวนหลังบ้าน ก็จะสามารถทานอาหารไปและชมวิวไปด้วยได้อีกนะ

ขวามือจะเป็นพื้นที่ครัวแบบเปิด ซึ่งเชื่อมต่อกับ Common Area ทำให้มีบรรยากาศที่โปร่งโล่ง แต่หากใครต้องการทำเป็นครัวปิดจริงจัง เพื่อป้องกันกลิ่น/ควันจากการประกอบอาหาร ไม่ให้ไปรบกวนพื้นที่ในบ้านล่ะก็ สามารถกั้นผนังเพิ่มเติมในส่วนนี้ได้เลยครับ

ด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.5 m. เลยทำให้พื้นครัวในส่วนนี้ค่อนข้างใหญ่ดีทีเดียวครับ จนสามารถ Built เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L แล้วยังมีพื้นที่ยืนใช้งานได้สบายๆ โดยของจริงเราจะได้เป็นพื้นที่โล่งๆ และมีท่องานระบบเตรียมเอาไว้ให้ จึงต้องทำเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเองนะครับ

ซึ่งจุดที่ผมชอบของการออกแบบพื้นที่ตรงนี้คือ ตำแหน่งเค้าจะอยู่หลบมุมมองสายตาเข้ามาด้านใน เลยทำให้เวลามีแขกมาบ้านก็จะมองไม่ค่อยเห็น และดูเรียบร้อยมากขึ้นนั่นเองครับ

นอกจากนี้ก็ยังมีห้องน้ำ Powder Room อยู่ด้านหลังให้ได้ใช้งานด้วยครับ คือภายในจะไม่มีส่วนอาบน้ำ แต่จะมีฟังก์ชันมาตรฐาน และให้สุขภัณฑ์อื่นๆครบตามนี้เลย

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard มาพร้อมกับกระจกเงา และพัดลมดูดอากาศที่อยู่ด้านบน ซึ่งจะช่วยระบายอากาศและความชื้น ให้กับห้องน้ำที่ไม่ได้มีหน้าต่างเชื่อมต่อกับภายนอกแบบนี้นั่นเองครับ

มาถึงจุดเด่นที่สุดของชั้น 1 อย่างพื้นที่ซักล้างหลังบ้านกันบ้างครับ ซึ่งอย่างที่บอกไปแล้วว่าโครงการนี้จะให้พื้นที่ซักล้างมากว้างกว่ามาตรฐานทั่วไปอยู่ที่ 2.8 – 4 m. อีกทั้งพื้นก็ยังเป็นโครงสร้างแบบ On Beam ลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้านเลย จึงเหมาะมากที่จะต่อเติมครัวหรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ครับ

โดยบ้านตัวอย่างนี้ก็ได้ทำเป็นห้องทำงานสำหรับ WFH แบบนี้มาให้ดูเป็นไอเดีย หรือใครอาจปรับเป็นห้องอื่นๆก็ได้ ตามความต้องการและ Lifestyle ของแต่ละครอบครัวครับ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ทางโซนด้านหน้าบ้าน มีโครงสร้างเป็นเหล็กและปิดผิวด้วยไม้อัดสำเร็จรูป รวมถึงจะมีขั้นบันไดสามเหลี่ยมด้วย ทำให้เวลาใช้งานขึ้น-ลงต้องระมัดระวังสักนิดนะครับ เพราะอาจเหยียบได้ไม่เต็มฝ่าเท้าดีนัก เค้าเลยมีราวจับไว้ให้ใช้งานได้ตลอดทาง รวมถึงมีช่องแสงจากบล็อกแก้วที่เราเห็นตรงหน้าบ้านก่อนหน้านี้ด้วย ซึ่งจะคอยช่วยส่องสว่างบริเวณโถงบันไดนี้ได้อีกทางหนึ่งครับ

โถงบันไดชั้นบนจะมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก เพราะมีห้องนอนเพียง 2 ห้องเท่านั้น ซึ่งวัสดุปูพื้นก็จะเปลี่ยนเป็นลามิเนตลายไม้ เพื่อความสวยงามเป็นธรรมชาติและดูอบอุ่นมากขึ้น รวมถึงความสูงฝ้าก็จะเปลี่ยนเป็น 2.7 m. ด้วยครับ

เรามาเริ่มกันห้องนอนเล็กซ้ายมือที่อยู่ทางฝั่งหลังบ้านกันก่อน ภายในมีขนาดกว้างขวางดี สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังมีพื้นที่รอบเตียงเหลือให้ใช้งานได้สะดวก เหมาะกับเป็นห้องนอนลูกที่อยู่ได้ตั้งแต่เล็ก-โตเลยทีเดียว

และนอกจากนี้ยังมีห้องน้ำให้ใช้งานในตัวด้วยนะครับ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกและเป็นส่วนตัวได้เป็นอย่างดี ภายในแยกฟังก์ชันออกเป็นสัดส่วนด้วยการลดระดับพื้นเล็กน้อย และเรายังคงได้สุขภัณฑ์จาก American Standard ครบครันเช่นเดิมครับ

ส่วนพื้นที่ยืนอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด ขนาดประมาณ 1 x 0.9 m. ซึ่งเราสามารถติดตั้งอุปกรณ์เสริมอื่นๆเพิ่มเติมได้ เช่น ชั้นวางสบู่/แชมพูบนผนัง และอาจติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำ/ม่านพลาสติก เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำกระเด็นเปียกไปทั่วห้อง รวมถึงสามารถติดเครื่องทำน้ำอุ่นเข้ากับ Junction box ที่เค้าเตรียมเอาไว้ให้แล้วได้เลยครับ

แต่ที่ชอบก็คือเค้าจะมีช่องหน้าต่างขนาดใหญ่ ที่สามารถเปิดระบายอากาศได้เต็มที่เลยครับ โดยจะเป็นลักษณะบานกระทุ้งด้านข้าง ที่มาพร้อมกับกระจกฝ้าช่วยพรางสายตาได้แบบนี้เลย

ถัดมาจะเป็นห้อง Master Bedroom ที่อยู่ทางด้านหน้าบ้าน ซึ่งมีจุดเด่นก็คือเค้าจะมีความกว้างเท่ากับตัวบ้านเลยครับ อย่างทาวน์โฮมหลังนี้ก็จะกว้างอยู่ที่ 5.5 m. จึงได้ความโปร่งโล่ง และยังสามารถกั้นโซนเพื่อแบ่งฟังก์ชันให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้อีกด้วย

เริ่มกันที่โซนเตียงนอนจะมีขนาดกว้างมากพอ ให้เราสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้ขึ้น-ลงได้สะดวกทั้ง 2 ฝั่ง

อีกด้านหนึ่งก็จะมีระเบียงเล็กๆ ที่พอจะออกไปยืดสูดอากาศได้พอดีๆ (กว้างประมาณ 40 cm.) เนื่องจากเค้าต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก แต่ด้วยเหตุนี้เองก็เลยทำให้ได้ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ และมีแสงสว่างตรงพื้นที่แต่งตัวมากขึ้นด้วยครับ

ซึ่งพื้นที่ตรงนี้เราก็สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่หลายๆหลัง เพื่อทำเป็นพื้นที่แต่งตัวและใช้เก็บเสื้อผ้า/เครื่องประดับต่างๆได้เยอะมาก รับรองว่าเพียงพอต่อการใช้งานของคุณผู้หญิงแน่นอนครับ

ส่วนพื้นที่ห้องน้ำจะเป็นลักษณะรูปตัว L และแบ่งฟังก์ชันออกจากกันเป็นสัดส่วนเช่นเดิมครับ โดยทางด้านหน้าก็จะเป็นพื้นที่ส่วนแห้งขนาด 2 x 1.2 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ

ส่วนพื้นที่ยืนอาบน้ำก็จะอยู่ทางด้านในสุด มีขนาดประมาณ 65 x 90 cm. มาพร้อมกับพื้นที่นั่งอาบน้ำที่ยกความสูงขึ้นมาหน่อย หรือเราอาจใช้เป็นที่วางของก็ได้เหมือนกันครับ

และสำหรับรูปบ้านเปล่ามาตรฐาน สามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลย

• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดิน 17.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 111.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ความน่าสนใจของทาวน์โฮมหลังนี้คือ “ราคา” ที่ประหยัดลงไปครึ่งล้าน แต่เรายังคงได้จำนวนฟังก์ชันที่ครบครันเหมือนหลังก่อนหน้านี้เลยครับ ซึ่งการที่หน้ากว้างลดลงมาเหลือ 5 m. ก็จะทำให้พื้นที่ใช้สอยภายในบางส่วนดูลดลงไปบ้าง แต่ก็ยังคงใช้งานได้ดีอยู่เหมือนเดิม เหมาะกับคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณจำกัด หรืออยากประหยัดเงินส่วนหนึ่งเอาไว้มาต่อเติมบ้านได้ด้วยนั่นเองครับ โดยทางโครงการก็ได้จัดบ้านตัวอย่างมาให้ดูเป็นไอเดีย และจะมีความแตกต่างในบางจุดกับหลังก่อนหน้านี้อยู่บ้าง จะเป็นอย่างไรนั้นเราไปชมกันเลย

และสำหรับรูปบ้านเปล่ามาตรฐาน สามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน ราคา ณ วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2565

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.63 ล้านบาท
• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดิน 17.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 111.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.23 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 83,000 – 110,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 700 บาท/ยูนิต/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการอยู่ติดถนนสายไหม แถมยังใกล้กับตลาดเอ.ซี.สายไหม ในระยะเดินถึงได้สบายๆเพียง 100 m.เท่านั้น จึงเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์มาก และหาของกินง่าย อีกทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนพหลโยธินได้สะดวก หรือถ้าใครจะเข้าเมืองด้วยทางด่วนก็จะมีให้เลือกใช้ 3 เส้นทางด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นดอนเมืองโทลล์เวย์ ทางด่วนฉลองรัช และถนนกาญจนาภิเษก ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ครบเครื่องมากๆครับ ซึ่งเราก็ไม่ค่อยได้เห็นโครงการเปิดใหม่ในทำเลแบบนี้มาสักพักใหญ่ๆแล้วนะ แถมราคาก็ถือว่าเหมาะสมอยู่ จึงค่อนข้างน่าสนใจไม่น้อย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ด้านหน้ามีป้อม รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชม. ทางเข้า-ออกใช้ระบบ RFID หรือสัญญาณ Bluetooth เหมือน Easy Pass บนทางด่วน พร้อมกล้อง CCTV ตรง Main Gate เป็นมาตรฐาน และรั้วรอบโครงการ

การออกแบบโครงการ : บ้านทุกหลังจะอยู่ติดถนนหลัก ไม่มีซอยย่อย อาจมีความเป็นส่วนตัวที่น้อยลงหน่อยนะครับ แต่ความน่าสนใจก็จะอยู่ที่ความกว้างของถนนนี้เอง ซึ่งมีผลต่อความกว้างของพื้นที่ซักล้างหลังบ้านด้วย โดยเฉพาะโซนด้านในที่มีถนนกว้าง 9 m. บ้านบางหลังจะมีพื้นที่ซักล้างหลังบ้านเหลือได้เยอะถึง 4 m. เลยก็มี และถ้าใครสนใจบ้านไซส์ใหญ่หน้ากว้าง 5.5 m. ส่วนมากก็จะอยู่ในตำแหน่งใกล้กับพื้นที่ส่วนกลาง เลยทำให้สามารถไปใช้งานได้สะดวกด้วยครับ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีจุดเด่นอยู่ตรงพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ซึ่งจะกว้างกว่าปกติอยู่ที่ 2.8 – 4 m. ทำให้เหมาะที่จะต่อเติมเป็นครัวไทย หรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มอีกสักห้องได้สบายๆเลยครับ นอกจากนี้บนชั้น 2 ก็จะมีการพัฒนาและปรับแบบมาจากรุ่นพี่ โดยการทำเป็นห้องนอนขนาดใหญ่เพียง 2 ห้องเท่านั้น และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง วางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ และยังได้ห้องน้ำเป็นส่วนตัวทุกห้องอีกด้วย ทั้งนี้ก็เพื่อต้องการตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยนั่นเอง และสำหรับใครที่อาจมีงบจำกัด ตัวทาวน์โฮมไซส์เล็กหน้ากว้าง 5 m. ก็ค่อนข้างน่าสนใจครับ เพราะเรายังคงได้ฟังก์ชันครบเหมือนหลังใหญ่เลย โดยที่สามารถประหยัดเงินไปได้ครึ่งล้านทีเดียว ซึ่งเราอาจนำเงินส่วนต่างนี้ไปใช้ต่อเติมก็ได้นะ

วัสดุ : ถือว่าให้มาดีและเหมาะสมกับการใช้งานมากๆครับ โดยเฉพาะพื้นที่ด้านหลังบ้านจะมีการลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้าน และโครงสร้างบ้านทั้งหมดก็ยังเป็นก่ออิฐมวลเบา ซึ่งเหมาะมากกับบ้านที่ออกแบบฟังก์ชันมาให้สามารถต่อเติมแบบนี้อยู่แล้ว เพราะนอกจากจะช่วยป้องกันการทรุดตัวในอนาคตได้แล้ว ยังช่วยประหยัดเงินและเวลาส่วนนี้ไปได้เยอะทีเดียว ส่วนฟังก์ชันที่เหลือก็จะได้ตามระดับราคาทั่วไปครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ความโดดเด่นอยู่ที่ “ต้นจามจุรีขนาดใหญ่” ที่อยู่ด้านหน้าโครงการ ซึ่งเป็นต้นไม้ดั้งเดิมของที่ดินผืนนี้ ที่ยังคงรักษาไว้อย่างดี มีขนาดใหญ่ สวยงาม และร่มรื่นมากๆ อีกทั้งยังมีการกระจายสวนเอาไว้ 2 จุด ให้สามารถมาใช้งาน พักผ่อน และเดินเล่นกันได้ครับ

สาธารณูปโภค : หลักๆจะมีแค่ Fitness และสวนสาธารณะให้ได้ใช้งานครับ ไม่ได้มีฟังก์ชันที่หลากหลายมากนัก แต่จากที่เห็นในเฟสแรกที่อยู่หน้าโครงการ ก็ถือว่ามีบรรยากาศที่ดี น่าใช้งานอยู่เหมือนกัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 3 กุมภาพันธ์ 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนสายไหม อุดมสมบูรณ์ เดินไปตลาดได้ปลอดภัย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ระบบ RFID / CCTV / รปภ. 24 ชม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ห้องนอนใหญ่ ห้องน้ำในตัวทุกห้อง พื้นที่ซักล้างหลังบ้านกว้าง สามารถต่อเติมห้องเพิ่มได้
• วัสดุ 8.5/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา พื้นหลังบ้านลงเสาเข็มให้ รองรับการต่อเติม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ต้นจามจุรีใหญ่และเด่นมาก ให้ร่มเงาและสวยงามดี มีสวน 2 จุด
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีแค่ฟิตเนสและสวนสาธารณะให้ใช้งาน
• 8.04 / 10.00

ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน เหมาะกับใคร

โครงการ ลุมพินี ทาวน์วิลล์ สายไหม 18 – พหลโยธิน เหมาะกับคนมองหาทาวน์โฮมติดถนนสายไหม สามารถเดินไปซื้อของกินของใช้ที่ตลาดเอ.ซี.ได้สบายๆ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก 2 – 3 คน มีห้องนอนขนาดใหญ่และได้ห้องน้ำเป็นส่วนตัวทุกห้อง รวมถึงสนใจทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ซักล้างหลังบ้านกว้างๆ ไว้สำหรับต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้ โดยที่ทางโครงการก็ได้ลงเสาเข็มหลังบ้านมาให้พร้อมแล้ว ส่วนบรรยากาศก็ค่อนข้างเป็นเอกลักษณ์ โดดเด่นด้วยต้นจามจุรีขนาดใหญ่ ที่ดูสวยงามร่มรื่นดี และส่วนกลางก็มีฟิตเนสกับสวนสาธารณะให้ได้ใช้งาน โดยจะมีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 3.23 – 3.63 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 23,000 – 25,000 บาทขึ้นไป

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc