…สวัสดีครับทุกคน วันนี้ผมมีโครงการใหม่ Nirvana Define เอกมัย – รามอินทรา มาฝากกันนะครับ ซึ่งจะเป็นข้อมูลเบื้องต้นที่ทาง เนอวาน่า ไอดิ ได้ปล่อยอกมาก่อนที่จะมีการเปิด PRESALE วันที่ 29-30 ตุลาคม 2565 นี้แล้ว

แต่ก่อนหน้านั้นผมอยากพาทุกคนมา “เจาะลึกทำเลที่ตั้ง” ของโครงการในย่านเกษตร-นวมินทร์กันก่อน ว่าปัจจุบันย่านนี้มีความน่าสนใจอย่างไร และมีอะไรใหม่ๆอัพเดตกันบ้าง เพื่อเตรียมความพร้อมในการตัดสินใจ ก่อนที่จะถึงวันเปิดขายจริงนั่นเองครับ ซึ่งโดยส่วนตัวผมเองก็มองว่าทำเลนี้มีความน่าสนใจหลายอย่างดังนี้

  • ทำเลที่อุดมสมบูรณ์ เต็มไปด้วย Lifestyle Mall ขนาดใหญ่หลายแห่ง ครบทั้งช้อป/ชิม/ชิล บรรยากาศร่มรื่นสวยงาม และสามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นด้วยได้ ซึ่งค่อนข้างต่างจากห้างทั่วไปในย่านอื่นๆ
  • การเดินทางเข้าเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนกาญจนาภิเษกสามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจอย่าง ลาดพร้าว / พระราม 9 / รัชดา / อโศก และสีลม ได้ไม่ยาก
  • อนาคตมีรถไฟฟ้าให้ใช้ถึง 3 สายด้วยกัน (สายสีชมพู / สายสีน้ำตาล / สีเทา) ซึ่งอยู่ใกล้เพียง 1 – 4 km. เท่านั้น ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางที่สะดวก
  • ราคาเริ่มต้นค่อนข้างน่าสนใจ เมื่อเทียบกับทำเลและความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย เพราะเป็นทาวน์โฮมขนาดใหญ่ไม่แพ้บ้านเดี่ยว แต่ราคาสามารถจับต้องได้ง่ายกว่ามาก

ข้อมูลโครงการ

Nirvana Define Ekkamai – Ramintra (เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย – รามอินทรา) ณ วันที่ 11 กรกฏาคม 2565

 ชื่อโครงการ   Nirvana Define Ekkamai – Ramintra (เนอวานา ดีฟายน์ เอกมัย – รามอินทรา)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท เนอวาน่า ไอดิ จำกัด (มหาชน)
 SEGMENT CLASS   UPPER – HIGH CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ถนน สุคนธสวัสดิ์ เขต ลาดพร้าว
 ที่ดิน  10-0-44.7 ไร่
 จำนวนยูนิต   จำนวน 88 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • Type C ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 34.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  • Type D+ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 48.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ + ชั้นดาดฟ้า
  • Type D ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 36.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   N/A เมตร
 ราคาเริ่มต้น                     7.79 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2565
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   ปี 2566
 เว็บไซต์โครงการ   https://bit.ly/3r1dSgd
 โทร   1787

ทำเลที่ตั้ง

Nirvana Define เอกมัย – รามอินทรา

…ผมเชื่อว่าหลายๆคนน่าจะรู้จัก “บริษัท เนอวาน่า ไดอิ จำกัด (มหาชน)” กันเป็นอย่างดีนะครับ เพราะเค้าเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ที่มีผลงานมาแล้วหลายโครงการ ซึ่งจุดเด่นของเจ้านี้ก็คือ “การออกแบบ” ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และมักจะมีความแตกต่างไม่เหมือนใครในย่าน

โดยเฉพาะความเป็น “สไตล์โมเดิร์น” ก็ถือได้ว่ายืนหนึ่งในวงการอสังหาฯเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นเรื่องรูปร่างหน้าตาของตัวบ้าน และการจัดฟังก์ชันภายใน ก็มักจะทำออกมาได้น่าสนใจและแปลกใหม่อยู่เสมอๆ ซึ่งนี่ก็เป็นครั้งแรกของแบรนด์ทาวน์โฮม Nirvana Define ที่จะมาเปิดโครงการใหม่ในทำเลเลียบด่วน-รามอินทรา แต่จะมีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง เราไปชมพร้อมๆกันเลยครับ

พิกัด Google Maps : 13.834343, 100.622470
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

…”เกษตร-นวมินทร์” หรือบางคนอาจเรียก “เลียบด่วนรามอินทรา” เป็นย่านที่ใครหลายคนต่างให้ความสนใจ ในการมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมือง ซึ่งมีความพร้อมทั้งในด้านการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ครบครัน เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้า Lifestyle Mall ตลาดนัด และโรงเรียนนานาชาติชื่อดังหลายแห่ง

โดยมีถนนเส้นหลักอย่าง “ถนนประดิษฐ์มนูธรรม” หรือที่เรามักจะเรียกกันติดปากว่า “ถนนเลียบด่วนรามอินทรา” เป็นถนนที่อยู่ใต้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา เปรียบเสมือนวงแหวนชั้นในของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจอย่าง ลาดพร้าว / พระราม 9 / รัชดา / อโศก และสีลม ได้ไม่ยากเลยครับ

“ย่านเลียบด่วนรามอินทรา” เป็นพื้นที่ที่เติบโตมาจากโครงการเชิงพาณิชย์ และบ้านหรูระดับ Hi-End

ตั้งแต่เมื่อหลายสิบปีก่อนที่กลุ่มตระกูลเอี่ยมสกุลรัตน์ และตระกูลสิริวัฒนภักดี เป็นนักพัฒนาที่ดินรายแรกๆที่เข้ามากว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่ในย่านนี้ โดยได้เริ่มจากทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับ Hi-End ราคากว่า 100 ล้านบาท ในการเปิดหน้าดินและทำเลตรงนี้

พร้อมกับมีโครงการเพื่อการเชิงพาณิชย์ต่างๆ เกิดขึ้นตามมาอย่างมากมาย เช่น The Crystal และ Crystal Design Center (CDC) ซึ่งนั่นก็เลยทำให้ดึงดูดคนเข้ามาสู่พื้นที่แห่งนี้ และเป็นที่รู้จักกันในวงกว้างมากขึ้น

รวมถึงยักษ์ใหญ่วงการศูนย์การค้าอย่าง Central ก็มีความสนใจที่จะเข้ามาปักธงในพื้นที่ย่านนี้ด้วยเช่นกันครับ โดยมาพร้อมกับคอนเซ็ปต์ใหม่ที่แตกต่างจากเซ็นทรัลสาขาอื่นๆในสมัยนั้น ด้วยการใส่สิ่งที่คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญและใส่ใจมากขึ้นเป็นพิเศษ

…นั่นคือ การอนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงมาได้ / มีพื้นที่เดินเล่นให้กับสัตว์เลี้ยง / เน้นพื้นที่สีเขียวในห้าง / มีพื้นที่ปั่นจักรยาน / พื้นที่วิ่งออกกำลังกาย / พื้นที่เอ้าท์ดอร์สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ เป็นต้น และนั่นก็เลยทำให้ศูนย์การค้าแห่งนี้ สามารถติดตลาดได้ในเวลาอันรวดเร็ว

ซึ่งปัจจุบันไม่ใช่แค่เซ็นทรัลเท่านั้นนะครับ แต่ห้างและคอมมูนิตี้มอลล์อื่นๆในย่านนี้เอง ต่างก็ใช้คอนเซ็ปต์แบบเดียวกัน ทำให้เราสามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงแสนรัก ออกมาเดินเล่นด้วยได้เกือบทุกที่ โดยไม่จำเป็นต้องอยู่เฝ้าบ้านคนเดียวเหงาๆเหมือนเดิมอีกต่อไป

Image 1/8

Central Festival East Ville

ถือเป็นห้างสรรพสินค้าหลักของย่านนี้ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่สุด ซึ่งโดยส่วนตัวผมจะชอบโซน Food Hall ที่อยู่ Outdoor ด้านนอก เพราะนอกจากจะมีร้านอาหารเยอะแล้ว ยังตกแต่งเป็นพื้นที่สีเขียวได้ร่มรื่นมาก รวมถึงเรายังสามารถพาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นในโซนนี้ได้อีกด้วย

Image 1/8

The Crystal เอกมัย – รามอินทรา

Lifestyle Shopping Mall ที่มีขนาดใหญ่ และตกแต่งด้วยสไตล์แคลิฟอร์เนียน ทั้งในส่วนของพื้นที่ Indoor และ Outdoor ให้ได้บรรยากาศเหมือนเรามาเดินอยู่เมืองนอกเลยล่ะครับ ซึ่งที่นี่เองก็สามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงมาเดินด้วยได้เช่นกัน อีกทั้งบริเวณใกล้ๆก็ยังมี Crystal Sports ทั้งสนามเทนนิสและสนามฟุตบอล ให้เราได้มาใช้บริการกันได้อีกด้วยนะ

Image 1/8

Crystal Design Center (CDC)

เป็นศูนย์กลางการออกแบบเฟอร์นิเจอร์และของแต่งบ้านครบวงจร บรรยากาศจัดว่าร่มรื่นสวยงามมาก โดยจะเน้นเป็นพื้นที่ทางเดินแบบ Outdoor ให้ได้สัมผัสกับธรรมชาติและลมเย็นๆที่โปร่งโล่ง แน่นอนว่าเราก็สามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นที่นี่ด้วยได้ รวมถึงยังเป็นที่นิยมสำหรับการนัดคุยงานหรือธุรกิจต่างๆด้วย เพราะเค้าจะมีพื้นที่กว้างขวางและบรรยากาศที่เงียบสงบ ไม่ค่อยวุ่นวายเหมือนห้างอื่นๆในย่านนั่นเองครับ

Image 1/11

Nawamin City Avenue และ The Walk เกษตร – นวมินทร์

เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด ซึ่งเราน่าจะมีโอกาสได้มาเดินกันบ่อยๆนะครับ ภายในจะมีร้านค้าและร้านอาหารที่ค่อนข้างครบครัน โดยเฉพาะ Nawamin City Avenue ก็จะพิเศษหน่อยตรงที่ จะมีทั้ง Jetts Fitness และ McDonald ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชม. รวมถึงยังมีโซนร้านนั่งชิลสำหรับสายแฮงค์เอ้าท์ตอนกลางคืนด้วย เช่น ชงเจริญ Festival / The Club 24 Bangkok และ ปาเต๊ะ เป็นต้น

ส่วน The Walk เกษตร – นวมินทร์ จะออกแบบเป็นสไตล์อิตาลี (Santa Monica) โดยเน้นไปทางร้านอาหาร คลินิกเสริมความงาม และธนาคาร รวมถึงยีงมี MaxValu และ Index Living Mall ให้เดินซื้อของกันได้อีกด้วย

ทำเลและการเดินทางที่สะดวก

โครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่ภายในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 หรืออยู่แถวๆด้านหลัง The Walk เกษตร-นวมินทร์ สามารถเชื่อมต่อและเข้าออกถนนหลักได้หลายเส้นทาง ด้วยการลัดเลาะเลี่ยงรถติดไปตามซอยต่างๆ ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการสัญจรและใช้ชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดี โดยมีหลักๆอยู่ประมาณ 5 เส้นทางดังนี้ครับ

  1. แยกสุคนธสวัสดิ์ : เป็นเส้นทางหลักของโครงการตรงบริเวณสี่แยกไฟแดงพอดี ซึ่งทำให้เราสามารถเลือกเลี้ยวซ้ายไปทางเกษตร-งามวงศ์วาน เลี้ยวขวาไปเลียบด่วนรามอินทรา หรือจะตรงไปนาคนิวาส-โชคชัย 4 ก็ได้ครับ
  2. ซอยนกสกุล : เป็นเส้นทางลัดที่ใกล้ที่สุด เหมาะจะใช้เลี่ยงรถติดตรงสี่แยกไฟแดงตอนขากลับบ้านได้ดี
  3. ซอยประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2 : เป็นเส้นทางลัดที่ทำให้เราสามารถมายัง Nawamin City Avenue ได้โดยไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถหรือรถติดบนถนนใหญ่นานๆ
  4. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเลียบด่วน) : เหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตไปทางรามอินทรา อาจไปเดินเล่นตลาดนัดเลียบด่วน ไปขึ้นทางด่วนออกนอกเมือง หรือถ้าชอบไปเดิน The Walk ก็สามารถใช้เส้นทางนี้วน Loop กลับมาบ้านได้เลยอีกด้วยครับ
  5. ซอยรามอินทรา 14 : เหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตไปทางรามอินทรา-แจ้งวัฒนะ หรืออาจต้องการมาขึ้นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะมีสถานีมาตั้งอยู่ตรงปากซอยในอนาคตก็ได้ครับ

ไปทำงานยังไง ใกล้ทางด่วนไหนบ้าง?

จุดเด่นหลักๆที่ทำให้หลายๆคนอยากมีบ้านอยู่ในย่านนี้ ก็คงหนีไม่พ้นเรื่อง “การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวที่สะดวก” โดยเฉพาะการใช้ทางพิเศษฉลองรัช หรือที่เรียกกันติดปากว่า “ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์”

ซึ่งเป็นทางด่วนที่ทอดยาวตั้งแต่ “วัชรพล-สายไหม” ไปจนถึง “เอกมัย-สุขุมวิท” รวมถึงยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนอื่นๆได้อีกหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร และถนนกาญจนาภิเษก

นั่นจึงทำให้เลียบด่วนรามอินทรา เป็นย่านที่สามารถเดินทางเข้าเมืองเพื่อไปทำงานในย่านธุรกิจ หรือ CBD ต่างๆได้ง่ายมาก ไม่ว่าจะเป็นลาดพร้าว / รัชดา / พระราม 9 / อโศก และสีลม หรือบางคนอาจต้องออกไปดูแลธุรกิจโรงงานแถวบางปะอิน ก็สามารถเดินทางได้สะดวกเช่นกันครับ

ซึ่งโดยส่วนตัวผมมองว่าทำเลของ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 เป็นโซนที่สามารถมาขึ้นทางด่วนได้สะดวกกว่าโซนเพื่อนบ้านอย่าง นาคนิวาส-โชคชัย 4 ซะอีกนะครับ เพราะเราแทบไม่ต้องเสียเวลาในการกลับรถเลยนั่นเอง โดยจะมีอยู่หลักๆประมาณ 4 จุด จากทั้งหมด 3 ทางด่วน ที่เราน่าจะมีโอกาสได้ใช้งานกันบ่อยๆดังนี้

  1. จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัช (ขาเข้า) : เป็นเส้นทางหลักสำหรับคนที่มักจะเข้าเมืองบ่อยๆ สามารถตรงยาวๆไปทางรัชดา / พระราม 9 / อโศก ไปจนถึงเอกมัย – สีลมได้สบายๆ
  2. จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัช (ขาออก) : เป็นเส้นทางสำหรับคนที่อยากมุ่งหน้าไปทางปทุมธานี-บางปะอิน โดยจะไปเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกอีกที แน่นอนว่าอาจต้องเสียค่าทางด่วน 2 ต่ออยู่สักหน่อย แต่ก็ช่วยประหยัดเวลาและเลี่ยงรถติดด้านล่างไปได้เยอะดีทีเดียว
  3. จุดขึ้นถนนกาญจนาภิเษก : เป็นวงแหวนรอบนอกกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใช้สำหรับออกนอกเมืองไกลๆ ไม่ว่าจะเป็นบางปะอิน / ลาดกระบัง / บางนา และสมุทรปราการ
  4. จุดขึ้นดอนเมืองโทลล์เวย์ : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปโซนรังสิต-ปทุมธานี ก็สามารถมาขึ้นทางด่วนบริเวณนี้ได้อีกหนึ่งเส้นทางครับ

ส่วนการเดินทางจากโครงการไปยังจุดขึ้นทางด่วนจะเป็นอย่างไร สามารถคลิกชมภาพใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

Image 1/4
จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัชสำหรับขาเข้าเมือง จะอยู่ใกล้กับโครงการมากๆเพียง 2.5 km. เท่านั้นครับ ใช้เวลาประมาณ 10 - 15 นาทีก็ได้ขึ้นแล้ว

จุดขึ้นทางด่วนฉลองรัชสำหรับขาเข้าเมือง จะอยู่ใกล้กับโครงการมากๆเพียง 2.5 km. เท่านั้นครับ ใช้เวลาประมาณ 10 - 15 นาทีก็ได้ขึ้นแล้ว

เป็นบ้านแนวราบที่อนาคตใกล้รถไฟฟ้า 4 สาย

ปัจจุบันรถไฟฟ้าได้ขยายเส้นทางออกไปรอบนอกเมือง เพื่อทำให้การคมนาคมด้วยรถสาธารณะสามารถเชื่อมต่อ และเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวกมากขึ้น จึงทำให้สมัยนี้ไม่ได้มีแต่คอนโดมิเนียมเท่านั้นที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่บ้านแนวราบบางแห่งเองก็ได้อานิสงส์นี้ด้วยเช่นกัน

ซึ่งทำเลย่านเลียบด่วนรามอินทราแบบนี้ อนาคตก็จะมีรถไฟฟ้า 3 สายเปิดให้เราได้ใช้งานกันคือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย – มีนบุรี) / รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม)) และรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล – ทองหล่อ) ส่วนที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) ที่จะอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดครับ

  1. รถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย – มีนบุรี) : ปัจจุบันกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งแล้วเสร็จไปกว่า 90% และคาดการณ์ว่าจะเริ่มทะยอยเปิดให้ทดลองใช้บริการกันในปี 2566 เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสีอื่นๆอีกกว่า 4 สาย ตั้งแต่กรุงเทพฝั่งตะวันออกไปจนถึงฝั่งตะวันตก โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 4 km. และจะตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอยรามอินทรา 14
  2. รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม)) : ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างเสนอรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเปิดประมูลโครงการฯ ภายในปี 66 และเริ่มก่อสร้างภายในปี 67 โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1 km. โดยคาดว่าน่าจะตั้งอยู่ใกล้บริเวณแยกสุคนธสวัสดิ์ (ปล.อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ เพราะตำแหน่งสถานีในปัจจุบันยังไม่แน่ชัดนะครับ)
  3. รถไฟฟ้าสายสีเทา (ช่วงวัชรพล – ทองหล่อ) : ยังคงต้องลุ้นกันต่อไปครับ เพราะปัจจุบันยังไม่มีแผนที่ชัดเจนออกมาเท่าไหร่นัก รวมถึงตำแหน่งของสถานีก็ยังไม่แน่นอนด้วย โดยตามแผนที่เคยประกาศออกมา ก็คาดการณ์เอาไว้ว่าจะเปิดใช้งานได้ในปี 2573 และมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.5 – 2 km.
  4. รถไฟฟ้าสายสีเขียว (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต) : มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 6 km. ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้วเรียบร้อย สามารถนั่งเข้าเมืองยาวๆไปถึงสยามได้เลย

ราคามีความน่าสนใจ เมื่อเทียบกับทำเลและความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย

ด้วยราคาขายที่ดินปัจจุบันของย่านเลียบด่วนรามอินทรา และเกษตร-นวมินทร์ จะอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตร.วา โดยหากเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ก็อาจสูงถึง 300,000 – 500,000 บาท/ตร.วา กันเลยทีเดียว ซึ่งผังเมืองรวม กทม. ได้มีการกำหนดเป็นโซนสีเหลืองหรือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ประกอบกับเป็นแหล่งที่มีพาณิชยกรรมเกิดขึ้นมาก

จึงทำให้โปรดักส์บ้านแนวราบที่เกิดขึ้นในย่านนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการระดับ Luxury ที่บ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้นหลายสิบล้านบาท ไปจนถึงหลัก 100 ล้านบาทขึ้นไปก็มี หรือหากเป็นทำเลที่อยู่ในซอยย่อย ก็มักจะมีราคาขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 10 กว่าล้านบาทแล้วครับ

โดยโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา จัดเป็นโปรดักส์ทาวน์โฮมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะไม่แพ้บ้านเดี่ยวอยู่ที่ 190 – 230 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้น 7.79 ล้านบาท ในขณะที่เพื่อนบ้านส่วนใหญ่ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน ก็มักจะมีราคาขายประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ดังนั้นหากมองในเรื่องทำเลและความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย โครงการนี้ก็น่าสนใจไม่น้อยเลยนั่นเองครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

ทำเลของซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 จะไม่ใช่ซอยตัน ดังนั้นจึงไม่เปลี่ยวและมีรถขับผ่านอยู่ตลอดเวลา และด้วยลักษณะของที่ดินโครงการที่จะมีพื้นที่ขนาดใหญ่อยู่ด้านใน ดังนั้นบ้านส่วนมากจึงค่อนข้างได้ความเงียบสงบ เหมาะแก่การอยู่อาศัย ซึ่งเพื่อนบ้านรอบๆก็จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรเหมือนกัน รวมถึงยังมีที่ว่างรอการพัฒนา และมีแปลงที่ดินผืนน้ำขนาดใหญ่ในปัจจุบันอยู่ข้างๆอีกด้วย สามารถสรุปได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ : ติดกับชุมชนแนวราบดั้งเดิม เป็นบ้านสูง 1 – 2 ชั้น
  • ทิศใต้ : เป็นทางเข้าหลักโครงการ ติดกับถนนซอยสุคนธสวัสดิ์ 19
  • ทิศตะวันออก : ติดกับโครงการ ARTALE เอกมัย – รามอินทรา และที่ว่างที่เป็นผืนน้ำขนาดใหญ่
  • ทิศตะวันตก : ติดกับโครงการ Mandarina เอกมัย – รามอินทรา ที่ว่างและชุมชนดั้งเดิมของย่าน

บรรยากาศบริเวณด้านหน้าโครงการ ปัจจุบันเริ่มมีคนงานเข้ามาปรับที่ดินด้านในกันแล้วนะครับ โดยจะอยู่ใกล้กับบริเวณทางโค้งของถนนพอดีเลย ดังนั้นเวลาเลี้ยวเข้า-ออกโครงการในอนาคต ก็อาจต้องใช้ความระมัดระวังกันสักนิดนึงด้วยนะ

ด้านขวาจะอยู่ติดกับโครงการ Mandarina เอกมัย – รามอินทรา และฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นโครงการ Baan Klang Muang Classe เอกมัย-รามอินทรา

ซึ่งซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ด้านหน้านี้ก็จะเป็นถนน 2 เลน ที่เราสามารถขับรถสวนทางกันได้แบบสบายๆ และทิศทางนี้ก็จะมุ่งหน้าไปยังถนนสุคนธสวัสดิ์ สามารถไปออกถนนเลียบด่วนรามอินทราได้ด้วยนั่นเองครับ

ส่วนทางด้านซ้ายจะอยู่ติดกับโครงการ ARTALE เอกมัย – รามอินทรา

และหากเลี้ยวซ้ายมาตามทางนี้ ก็จะสามารถไปเชื่อมต่อกับซอยนกสกุล และซอยประเสริฐมนูกิจ 29 แยก 2 เพื่อลัดไปออกซอยรามอินทรา 14 เพื่อไปออกถนนใหญ่อย่าง ถนนประเสริฐมนูกิจหรือถนนรามอินทราได้

รวมถึงเรายังสามารถลัดไปยัง Nawamin City Avenue ได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ให้รถติดหรือเสียเวลากลับรถไกลๆเลยนั่นเองครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • Nawamin City Avenue ~ 1.6 km.
  • The Walk เกษตร-นวมินทร์ ~ 1.8 km.
  • ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ~ 3.8 km.
  • Chic Republic ~ 3.8 km.
  • Crystal Design Center (CDC) ~ 4 km.
  • Central Festival Eastville ~ 4.7 km.
  • ตลาดนัดรถไฟ เกษตร-นวมินทร์ ~ 5.3 km.
  • The Crystal เอกมัย-รามอินทรา ~ 6.4 km.

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ ~ 6.8 km.
  • โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ~ 6.8 km.
  • โรงพยาบาลสินแพทย์ ~ 7.2 km.
  • โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ~ 10.7 km.

โรงเรียน

  • โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ~ 2 km.
  • NIVA American International School ~ 5.8 km.
  • มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 7.1 km.
  • มหาวิทยาลัยเกริก ~ 8.8 km.
  • Singapore International School of Bangkok ~ 9.3 km.
  • Regent’s International School Bangkok ~ 9.5 km.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 9.9 km.
  • โรงเรียนหอวัง ~ 10.2 km.
  • KIS International School ~ 10.5 km.

สถานที่ราชการและที่ทำงาน

  • กรมพัฒนาที่ดิน ~ 7.3 km.
  • กรมป่าไม้ ~ 7.5 km.
  • ตึกช้าง ~ 8.2 km.
  • SCB Park ~ 8.6 km.
  • กรมทหารราบที่ 11 ~ 9.7 km.
  • สำนักงานใหญ่การบินไทย ~ 10.4 km.
  • สำนักงานใหญ่ ปตท. ~ 10.5 km.

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 10-0-44.7 ไร่ และมีเพื่อนบ้านเพียง 88 ยูนิต จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน

และจากภาพจำลองเราจะเห็นว่า พื้นที่ส่วนกลางเค้าจะตั้งอยู่ติดกับผืนน้ำเลยใช่มั้ยครับ ซึ่งหากดูจากแผนที่แล้วเราก็จะเห็นว่า มีพื้นที่ส่วนหนึ่งของที่ดินโครงการก็อยู่ติดกับผืนน้ำขนาดใหญ่จริงๆ ส่งผลให้ได้วิวและบรรยากาศในการใช้งานที่ดีเลยทีเดียว (อาจต้องรอดูผังโครงการของจริงในอนาคตอีกครั้ง ว่าจะเป็นอย่างไรบ้างนะครับ)

ฟังก์ชันส่วนกลาง (Facilities) ประกอบด้วย

  • อาคาร Clubhouse
  • Fitness
  • Swimming Pool
  • Garden & Skywalk
  • Securities 24 Hrs.
  • Easy Pass
  • CCTV

แบบบ้าน

แบบบ้านของโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา จะเป็นทาวน์โฮมที่มีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบด้วยกันครับ ซึ่งได้รับการพัฒนาแบบมาจากรุ่นพี่ เพื่อแก้ปัญหาของบ้านทาวน์โฮมในหลายๆอย่างเลย

ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะไม่แพ้บ้านเดี่ยว พร้อมลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้านทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน มีการทำฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume รวมถึงมีชั้นดาดฟ้าให้สามารถทำเป็นพื้นที่สีเขียวเพิ่มได้อีกด้วย โดยยังคงหน้าตาบ้านเป็นสไตล์ Modern ที่ทันสมัยเหมือนเดิมครับ

  • Type C ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 34.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

Image 1/4
แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 1

พื้นที่บริเวณฝ้าเพดานสูงหรือ Double Volume ถือเป็นจุดเด่นของบ้านหลังนี้เลยครับ เพราะช่วยทำให้ภายในบ้านมีบรรยากาศที่โปร่งโล่งมากขึ้น แถมยังเชื่อมต่อพื้นที่ชั้นบนและชั้นล่างได้ดีอีกด้วย

Image 1/3
ภาพบรรยากาศจำลองภายในบ้าน บริเวณห้องนั่งเล่นชั้น 1

ภาพบรรยากาศจำลองภายในบ้าน บริเวณห้องนั่งเล่นชั้น 1

  • Type D+ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 48.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ + ชั้นดาดฟ้า

Image 1/4
แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 1

หลังนี้จะมีชั้นดาดฟ้าให้ขึ้นมาใช้งานได้ด้วยครับ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของแบบบ้านโครงการนี้เลยก็ว่าได้ เพราะช่วยแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่สีเขียว หรือพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งรอบๆบ้านของทาวน์โฮมได้เป็นอย่างดี

โดยเราสามารถจัดพื้นที่บริเวณนี้เป็นฟังก์ชันต่างๆ ได้หลากหลายตาม Lifestyle ของแต่ละครอบครัวได้ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้เล็กๆ พื้นที่นั่งพักผ่อนกลางแจ้ง และลาน BBQ. สำหรับปาร์ตี้กับเพื่อนๆ เป็นต้น

นอกจากนี้บนชั้นดาดฟ้าก็ยังมีพื้นที่ส่วนหนึ่งที่อยู่ใน Indoor ให้เราสามารถจัดเป็นฟังก์ชันอเนกประสงค์อะไรก็ได้อีกด้วย เช่น เราอาจทำเป็นพื้นที่นั่งทำงาน พร้อมกับมีช่องแสงขนาดใหญ่ ให้สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวสวยๆ ที่เราจัดไว้ด้านนอกได้แบบนี้อีกด้วย ถือเป็นฟังก์ชันที่น่าสนใจและน่าใช้งานมากๆครับ

  • Type D ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.1 – 36.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

Image 1/3
แปลนชั้น 1

แปลนชั้น 1

บทสรุป

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

เรามองว่าทำเลของโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา มีความน่าสนใจหลายอย่างเลยครับ ซึ่งย่านเลียบด่วนรามอินทรานั้น “มีความอุดมสมบูรณ์มาก” เพราะเต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และ Lifestyle Mall ต่างๆมากมาย โดยนอกจากจะมีร้านค้าร้านอาหารที่ครบครันแล้ว ยังมีบรรยากาศที่ร่มรื่นน่าเดิน และสามารถพาน้องๆสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นด้วยได้ ซึ่งถือเป็นสเน่ห์ของห้างในย่านนี้อย่างมาก

เรื่องการเดินทางต้องบอกว่าเป็นทำเล “ใกล้ทางด่วน” ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมากๆ โดยจะอยู่ใกล้กับทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์) ที่สามารถเดินทางไป ลาดพร้าว / พระราม 9 / รัชดา / อโศก และสีลมได้ไม่ยาก รวมถึงยังใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออกอีกด้วย

แต่ที่ผมชอบเป็นการส่วนตัวก็คือ “ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ไม่ใช่ซอยตัน” แต่สามารถลัดเลาะไปยังซอยอื่นๆ และเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ หรือจะลัดไปคอมมูนิตี้มอลล์ใกล้ๆได้สะดวก โดยไม่ต้องเสียเวลารถติดบนถนนใหญ่ หรือไปกลับรถไกลๆนั่นเอง เพราะอย่างที่ทุกคนทราบดีว่าในช่วงเวลาเร่งด่วนของย่านนี้คือ…รถติดหนักมากกกก

ดังนั้นการมาของ “รถไฟฟ้า” ที่เป็นระบบขนส่งสาธารณะ ก็จะเข้ามามีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาการเดินทางของคนในย่านนี้ ให้มีความสะดวกสบายมากขึ้น และไม่ต้องปวดหัวกับรถติดบนท้องถนนอีกต่อไป โดยจะมีทั้งหมด 3 สายคือ สายสีชมพู (ช่วงแคราย – มีนบุรี) / สายสีน้ำตาล (ช่วงแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม)) และรถไฟฟ้าสายสีเทา (ช่วงวัชรพล – ทองหล่อ)

สุดท้ายเรามาพูดถึงเรื่อง “ราคา” กันสักหน่อยครับ เนื่องจากที่ดินแถวนี้มีราคาค่อนข้างสูง ดังนั้นหลายๆคนมักจะติดภาพจำว่า ทำเลย่านเลียบด่วนรามอินทราและเกษตร-นวมิทร์ เป็นโซนบ้านเดี่ยวแพงๆเป็นสิบล้าน-ร้อยล้านบาทกันใช่มั้ย และแน่นอนว่าหากรถไฟฟ้าทุกสายสร้างเสร็จเมื่อไหร่ ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในโซนนี้ ก็คงจะอัพสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

แต่สำหรับโครงการ Nirvana Define เอกมัย-รามอินทรา เค้าเลือกที่จะฉีกออกมาทำเป็นบ้านทาวน์โฮม เพื่อให้มีราคาจับต้องได้ง่ายมากขึ้นอยู่ที่ 7.79 ล้านบาท โดยจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ไม่แพ้บ้านเดี่ยว และออกแบบฟังก์ชันออกมาได้น่าสนใจ ซึ่งหากใครเริ่มสนใจโครงการนี้แล้วล่ะก็ สามารถรอติดตามข่าวสารเพิ่มเติมจากทางโครงการ และรอชมบ้านตัวอย่างของจริงกันได้เร็วๆนี้นะครับ


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc