รีวิวฉบับที่ 649 … สวัสดีครับ วันนี้ผมจะพาไปดูโครงการ พฤกษาวิลล์ 68 พระราม 2 – ท่าพระ เป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นอยู่ในย่าน พระราม 2 เป็นทาวน์เฮาส์แบบใหม่ของพฤกษาที่ชื่อว่า NEO ZEN หารใครเคยดูหรือสนใจจะซื้อบ้านของพฤกษาจะเห็นว่าก่อนหน้านี้ พฤกษา ทำทาวน์เฮาส์เพียงแค่ 2 ชั้นเท่านั้นแต่ตอนนี้ได้ขยับขึ้นมาทำแบบ 3 ชั้นบ้าง ซึ่งแบบใหม่นี้ก็ทำออกมาได้น่าสนใจไม่น้อยเลย เราไปดูรายละเอียดกันเลยดีกว่าครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 8 August 2014
- Pruksa Ville Rama 2 – Thapra (พฤกษาวิลล์ 68 พระราม 2 – ท่าพระ)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง
- เนื้อที่โครงการ 27-1-5 ไร่ จำนวนยูนิตประมาณ 200 กว่ายูนิต (ผังรวมอยู่ในระหว่างการออกแบบ)
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตรพื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทหรือ 181,363 บาท/ตร.วา (Sold Out)
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2559
- http://www.pruksaville.com/พฤกษาวิลล์ 68 พระราม 2 – ท่าพระ
- Call Center : 1739
- สำนักงานขาย : 085-480-5047
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.685148, 100.465982
แผนที่จากทางโครงการครับ
มาดูภาพกว้างๆของทำเลในย่านพระราม 2 กันก่อนะครับ ต้องบอกไว้ก่อนว่าถึงแม้โครงการจะใช้ชื่อว่า ท่าพระ มาพ่วงด้วยแต่ตัวโครงการจะตั้งอยู่ตรงช่วงต้นๆของเส้นพระราม 2 อยู่ในซอย พระราม 2 ซ. 28 ที่ลงเส้นสีดำไว้ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสายและไปออกแถวๆ The Mall ท่าพระได้ เลยทำให้เส้นนี้มีความพลุกพล่านสูงหน่อย เพราะเวลารถติดบนถนนใหญ่คนก็จะเลี่ยงมาใช้ทางลัดตรงนี้ การที่ซอยนี้ทะลุไปยังเส้นจอมทอง ทำให้สามารถใช้เส้นทางอื่นๆได้สะดวกขึ้นไม่ว่าจะเป็นเส้นวุฒากาศ, ทางลัดไปออกรัชดาภิเษก หรือย้อนกลับมาเส้นเอกชัยก็ได้
ตัวซอย 28 แยก 12 จะอยู่ใกล้ๆกับถ.พระราม 2 มากกว่า มีระยะทางห่างจากปากซอยประมาณ 950 เมตร และห่างจากถนนจอมทองประมาณ 2.4 กม. สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่แถวๆนี้จะเป็นที่พักอาศัยและแหล่งร้านค้า โรงงานขนาดเล็กปะปนกันอยู่ ดังนั้นจึงมีแหล่งร้านค้าและอาคารอยู่ระหว่างทางเยอะ หาของกินได้ไม่ลำบากครับ ตลาดสดที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร และตรงนั้นจะคึกคักหน่อยมีทั้ง Tesco Lotus Express และ 7Eleven อีก 2 สาขา แถมมีร้านอาหารจานด่วนอีกหลายร้าน แต่ถ้าจะซื้อของเล็กๆน้อยๆ เยื้องๆโครงการจะมี mini Big C ให้เลือกใช้ครับ ส่วนห้างใหญ่ๆจะมี 2 ทางเลือกคือ ไปแถวเซ็นทรัลพระราม 2 หรือไม่ก็ใช้ทางลัดทะลุไป The Mall ท่าพระได้
ขยับเข้ามาดูโครงการใกล้ๆอีกหน่อย รอบๆข้างส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าซะเป็นส่วนมาก มีบ้านพักอาศัยและโรงงานขนาดเล็กปะปนกัน ที่ดินด้านนึงจะติดกับ คลอง ลัดเช็ดหน้า ที่ดินของโครงการจะอยู่ด้านซอยย่อย แยก 12 อีกที (รัตนกวี) อยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 210 เมตร จากแผนที่อาจจะไม่เห็นคลองสาธารณะที่วิ่งผ่านตัวโครงการเดี๋ยวค่อยไปดูส่วน เจาะลึกโครงการนะครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
เส้นทางที่ผมจะพาไปดูมี 2 เส้นทางนะครับ เส้นทางแรกมาจากถนนพระราม 2 เลี้ยวเข้ามาตามซอยง่ายๆเลย ส่วนอีกเส้นทางมาจากจอมทองนะครับ
ปากซอยจะมีป้ายทางลัดไปจอมทองบอกอยู่ครับ
ช่วงปากถนนจะแคบหน่อยและเป็นอาคารพาณิชย์ทั้งแนวเลย
เลยเข้ามาหน่อยจะเจอโรงเรียนวัดสีสุกและวัดสีสุกอยู่ติดกัน
ก่อนถึงโครงการจะมีโค้งหักศอกติดๆกันช่วงนี้อย่าขับเร็วนะครับ
พ้นโค้งมาจะเจอกับปั๊มน้ำมันบางจากและ mini Big C อยู่เยื้องๆปากซอยโครงการ
เลี้ยวขวาเข้า ปากซอย 28 แยก 12 (รัตนกวี) ตรงนี้ครับ ปากซอยจะมีอาคารพาณิชย์และมีร้านเป็ดย่างเป็ดพะโล้
พอเลี้ยวเข้ามาแล้วถนนกว้างประมาณ 12 เมตรเข้าออกได้สะดวกและไม่ค่อยพลุกพล่านเท่าไหร่ ปลายทางที่เห็นคือทางเข้าโครงการแล้วครับ
เส้นทางที่ 2 จะพาเข้าจากจอมทองนะครับ ห่างจากโครงกา 2.4 กม.
ปากซอยมีจุดสังเกตเป็นป้ายทางลัดไปออกเส้นพระราม 2 ซอยที่เข้าคือซอย จอมทอง 19 ครับ
เลยโค้งปากซอยมาจะเจอวัดและโรงเรียนบางขุนเทียนนอกอยู่ด้วยกัน
ตรงมาตามทางเรื่อยๆก่อนถึงโครงการจะเจอตลาดสด, Tesco Lotus Market และ 7Eleven อีก 2 จุด ถ้าใครจะหาซื้อของสดวิ่งมาแถวนี้ก็ได้ครับห่างจากโครงการแค่ 700 เมตร
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- เซ็นทรัล พระราม 2 : 7.1 กม.
- The Mall ท่าพระ : 5.3 กม.
- Home Pro, Index Living Mall : 6.3 กม.
- Bic C พระราม 2 : 6.6 กม.
- ร.พ.บางประกอก 9 : 2.1 กม.
- ร.พ.บางมด : 4.5 กม.
มาดูภายในตัวโครงการกันต่อนะครับ ตอนนี้การออกแบบผังภายในโครงการยังไม่ 100% เลยยังระบุจำนวนยูนิตที่ชัดเจนไม่ได้แต่คร่าวๆคือประมาณ 200 กว่ายูนิต แต่ Facility หลักจะลงไว้หมดแล้ว จุด A คือป้อมยามแบบประตู 2 ชั้น จุด B คือสวนหย่อมและศาลาพักผ่อน จุด C คือ Club House และสระว่ายน้ำ จากผังจะเห็นว่ามีทางระบายน้ำเล็กๆอยู่ระหว่างพื้นที่ในโครงการอยู่ด้วย
ปากทางเข้าโครงการกว้างประมาณ 16 เมตร มีประตูกั้น 2 ชั้น แบบรั้วกั้นไม้กระดกและประตูเลื่อน
ด้านข้างจะมีสวนและป้ายให้เห็นอย่างชัดเจน การจัดสวนเป็นกลิ่นอาย Zen อยู่หน่อยๆนะครับ
รั้วกั้นไม้กระดกลูกบ้านจะใช้ Key Card ในการเข้าแต่คนนอกต้องแลกบัตรครับ
ส่วนประตูรั้วที่ 2 จะมีรางเลื่อนซึ่งลูกบ้านจะใช้รีโมทในการเปิด ส่วนประตูคนเดินเข้าจะอยู่ด้านซ้ายมือ
หลังคาของป้อมยามจะเป็นแบบโปร่งๆดังนั้นเวลาฝนตกมีเปียกแน่นอนครับ
ก่อนจะข้ามลำลางระบายน้ำจะมีบางยูนิตที่อยู่ช่วงต้นๆของโครงการ
และ…มีบางยูนิตที่ได้หลังบ้านติดกับสวนหย่อมหน้าโครงการด้วย
ถนนช่วงที่ผ่านลำลางมาแล้วจะกว้างประมาณ 12.7 เมตรก็วิ่งกันสบายๆครับ
ตรงเข้ามานิดเดียวก็เจอ Club House และสระว่ายน้ำ น่าเสียดายที่ไม่มีต้นไม้ใหญ่หรือไม้พุ่มวางไว้ใกล้ๆตัวสระเลย ทำให้ไม่มีความร่มรื่นและความเป็นส่วนตัวเท่าไหร่
ด้านปลายของสระจะมีสวนแนว Zen เรียบๆอยู่นิดหน่อย
ตัวสระเป็นแบบระบบเกลือและขอบๆจะเป็นน้ำล้น
อาคารที่อยู่ริมสระอีกด้านไม่ใช่ห้อง Fitness นะครับ เป็นสำนักงานขายซึ่งยังไม่รู้ถ้าขายหมดแล้วจะทำเป็นอะไร
เดินวนขึ้นมาดูสระว่ายน้ำกันต่อ ตรงด้านหน้าจะมีสระเด็กแยกอยู่
ข้างๆจะมีที่นั่งล่นอยู่นิดหน่อย ระแนงที่อยู่ปลายทางคือที่ล้างตัวครับ
วิวที่ได้จากสระว่ายน้ำ จะเป็นประมาณนี้นะครับ
เดินมาดูที่ล้างตัวจะเป็นแบบ Rain Shower มาให้
ด้านข้างจะมีห้องน้ำมาให้ 1 ห้อง
สวนสาธารณะที่อยู่ตรงกลางมีพื้นที่ประมาณ 325 ตร.วา
ภายในสวนจะมีต้นไม้ใหญ่ลงไว้พอสมควร และมีพื้นที่บางส่วนเป็นลานสนามหญ้า ตอนเย็นๆพาเด็กๆมาวิ่งเล่นได้
การออกแบบสวนของโครงการนี้มีทั้งแบบ Hard scape และ Soft scape ดูสวยแบบเรียบๆตาม Concept Zen เลย
ปลายสวนจะมีศาลาให้นั่งพักผ่อนซึ่งมีหลังคาให้ร่มเงาได้เยอะดี
วิวจากศาลาก็ประมาณนี้ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 15 x 5 เมตร แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
- สวนสาธารณะ ส่วนกลาง ประมาณ 352 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้/ รีโมท สำหรับประตูบานเลื่อน
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
ผังของโครงการนี้มีแค่แบบเดียวเป็นแบบบ้านทาวน์เฮาส์ใหม่ 3 ชั้นของพฤกษา Neo Zen มีพืนที่ใช้สอยประมาณ 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตัวบ้านจัดฟังก์ชั่นได้ลงตัวและน่าใช้งานกว่าแบบ 2 ชั้น เพราะได้พื้นที่ใช้งานเยอะขึ้นคล้ายๆกับบ้านเดี่ยว ห้องน้ำที่ชั้นล่างจะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ ชั้น 2 ได้ Family Room เพิ่มขึ้นมาเอาไว้เป็นศูนย์กลางทำกิจกรรมภายในครอบครัวกันได้ ที่ชั้น 3 ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่กว้างกว่าทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ทั่วๆไป
หน้าตาตัวบ้านมาแบบเรียบๆแต่ยังดูมีมิติและค่อนข้างลงตัวดี ใช้โทนสีเข้มตัดแบ่งระหว่างตัวบ้าน และสีขาวตัดในแนวนอนทำให้ดูเป็นสัดส่วนดี
ประตูรั้วบ้านจะเป็นแบบพับข้างละ 3 ตอน เวลาจอดถ้ารถยาวมากอาจมีปัญหาตอนพับรั้วได้ครับ ถ้าใครพอมีงบแนะนำให้ติดเป็นประตูบานเลื่อนพับเข้าด้านข้างกำแพงก็ได้ครับประหยัดพื้นที่และสะดวกขึ้นเยอะเลย
รั้วภายในโครงการสูง 2.5 เมตร
ต่อไปเป็นบ้างตัวอย่างที่อยู่ใกล้ๆกับ Club House ยูนิตที่ตกแต่งคือยูนิตหัวมุม และยูนิตมาตรฐานที่ส่งมอบให้ลูกค้าจะอยู่ติดกันเป็นแปลงกลาง และลานจอดรถด้านหน้าก็ทำเป็นสวนไป
จากรูปจะเห็นว่าจุดเด่นของแบบบ้านนี้คือห้องที่ติดหน้าบ้านทั้งหมดจะมีหัวมุมห้องแบบ Corner Window Wall และเว้นที่ข้างไว้ให้ตกแต่งได้แต่ดันไม่มีช่องเปิดไปนี่ซิ เลยไม่รู้จะตกแต่งหรือวางต้นไม้ยังไงเลย ส่วนที่วางคอมแอร์จะอยู่อีกด้านนะครับไม่ได้มาเบียดกันที่ส่วนนี้
หน้าบ้านจะมีเฉลียงปูกระเบื้องมาให้กว้างประมาณ 60 ซม.เอาไว้กันเวลาถอยรถมาจะได้ไม่ชนประตู ตัวประตูจะเป็นบานอลูมิเนียมอบสีเทาดำ
ตัวพื้นบ้านก็ยกจากเฉลียงขึ้นมาอีกประมาณ 10 ซม.
หน้าตามือจับประตูหน้าบ้าน
ห้องนั่งเล่นที่อยู่ด้านหน้าสุดจะมีพื้นที่กว้างมาก โดยมีระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาประมาณ 3.8 เมตรวางทีวี 60″ ได้เลย
เนื่องจากบ้านตัวอย่างของที่นี่ตกแต่งไปค่อนข้างเยอะ ผมเลยถ่ายรูปบ้านเปล่ามาให้ดูว่าของจริงจะได้แบบไหน ส่วนถ้าใครชอบสไตล์การตกแต่งของที่นี่ก็ลองเอาปรับใช้ดูครับ ซึ่งผมว่าเค้าก็ออกแบบมาดีอยู่เหมือนกัน
พื้นที่ติดตั้งทีวีจะติดกับห้องเก็บของใต้บันไดและทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งเค้ามีการทำประตูบานเลื่อนมาปิดเพื่อให้ดูเรียบร้อยขึ้น
ขนาดโซฟาก็ใส่ได้เยอะอย่างที่เห็นครับ วาง Sofa bed ขนาดใหญ่ได้ 4 ที่นั่งและลอยตัวอีก 1 ที่นั่ง
หัวมุมด้านหลังซ้ายของโซฟาจะเป็นช่องแสงหน้าต่างบาน Fix แต่โครงการตกแต่งเป็นหน้าต่างทึบปิดไปอีกที
เทียบกับบ้านเปล่าที่ได้จะเป็นแบบนี้ครับ เห็นช่องข้างๆด้านซ้ายมือของรูปล่างไหม๊ครับ ช่องนั้นสามรถทำเป็นห้องเก็บของได้เหมือนกันครับ
ทางโครงการเค้าตกแต่งเป็น Idea ไว้ให้ดูเหมือนกัน
ถัดจากห้องนั่งเล่นไปจะเป็นโซนทานอาหารและครัว
พื้นที่วางโต๊ะทานอาหารจริงๆแล้วสามารถใส่ขนาด 6 ที่นั่งได้ แต่พื้นที่รอบๆจะแน่นหน่อย ช่องแสงของโครงการนี้เค้าตั้งใจออกแบบมาให้เป็นช่องที่ใหญ่ดีได้ทั้หน้าต่างและประตูกระจกบานเลื่อนเต็มความสูงจากพื้นถึงฝ้าเลยครับ
กรอบหน้าต่างจะไม่ใหญ่มากนัก
การวางเก้าอี้ทานอาหารเป็นโซฟาขนาดใหญ่แบบนี้จะไปบังประตูเข้าออกหลังบ้าน 1 บานถ้าใครอยากให้โล่งๆเข้าออกได้สะดวกขึ้นก็หมุนตำแหน่งโซฟาซะหน่อยก็ดีขึ้นแล้วครับ หรือจะเปลี่ยนขนาดเก้าอี้ก็ได้
พื้นที่หลังบ้านจะมีงานระบบทั่วไปมารอไว้อยู่แล้ว ซึ่งเค้าจะเทปูนขัดหยาบแบบนี้ไว้ให้ ขนาดของพื้นที่หลังบ้านจะไม่กว้างมากนะครับพอทำครัวไทยเล็ก-กลางได้
เข้ามาดูส่วนครัวกันต่อห้องครัวในบ้านตัวอย่างจะทำฉากกั้นเพิ่มมาของจริงไม่มีให้ และเคาน์เตอร์ครัวก็ไม่มีให้เช่นกัน
เทียบกับบ้านเปล่าก็จะได้มาโล่งๆแบบนี้ ตัวหน้าต่างบานเล็กยังคงมีให้นะครับ
พื้นที่วางตู้เย็นที่เห็นจะเป็นขนาด 11.7 คิวบิกฟุต ซึ่งวางได้พอดีๆ ถ้าใครอยากได้ใหญ่กว่านี้ก็ลดพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวลงไปแทนนะครับ
ห้องน้ำที่อยู่ชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ กระจกที่ได้ก็ไม่ได้ใหญ่เต็มกำแพงแบบนี้แล้วก็ไม่ได้ไฟซ่อนมาให้ด้วย เป็นบานกระจกเงาธรรมดาขนาดเท่าอ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้าใช้ของ Globo และ ขนาดอ่างที่ได้ก็ตามในรูปเลยครับ
พื้นที่สขภัณฑ์ก็นั่งสบายๆโล่งๆ เพราะต้องมี Shower มาเบียดใช้พื้นที่ ตัวสุขภัณฑ์ใช้ของ Kohler
บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาต และมีราวจับให้ตั้งแต่ชั้น 1 ถึง 3 เลย
พื้นชั้นบนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตสีเข้ากับบันไดพอดีเลยครับ
โถงบันไดชั้น 2 จะมีห้องเก็บของมาให้ด้วย ด้านซ้ายเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 3 และด้านขวาเป็นทางเข้าห้อง Master Bedroom
ขนาดห้องเก็บของก็ประมาณนี้ครับ
ห้องแรกเป็นห้อง Family Room ซึ่งเป็นพื้นที่เอาไว้ทำกิจกรรมส่วนตัวภายในบ้าน เช่นเวลามีแขกมาบ้านแล้วสมาชิกที่เหลือก็ยังมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้งานร่วมกันได้อยู่ครับ
ขนาดพื้นที่ก็สามารถใส่ชั้นวางทีวีหรือทำ Built-in เป็นตู้หนังสือได้สบายๆ
เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันต่อดีกว่า หน้าห้องจะมีพื้นที่ไว้ทำตู้เสื้อผ้าได้ (อยู่ด้านซ้ายมือ) มีขนาดตามรูปเลย ส่วนด้านขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งเข้าได้จากห้องนอนใหญ่เท่านั้น
โซนอาบน้ำที่เพิ่มขึ้นมาจะมีฉากกระจกกั้นมาให้เรียบร้อย
ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆก็ใช้รุ่นเดียวกันหมดทุกอย่าง
ภายในโซนอาบน้ำไม่มี Low Wall มาให้ ติดมาให้แค่เพียงที่วางสบู่อันเดียว แต่การใช้งานจริงก็เป็นที่รู้ๆกันอยู่ว่าให้มาแค่นี้….ไม่มีทางพอแน่นอน ก็ไปหามาชั้นวางของติดเพิ่มกันเองเพราะทำได้ไม่ยากเลย
บานหน้าต่างระบายอากาศจะเป็นแบบนี้ครับ
พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม.และมีตัวจบพื้นเป็นหินแกรนิต
ภายในห้องนอนใหญ่ก็มีบรรยากาศแบบโล่งๆ วางเตียง 6′ แล้วยังมีพื้นที่ให้วิ่งเล่นรอบเตียงได้อีกสบายๆเลย ;p
ตรงหัวมุมโซฟาที่นั่งเล่นจะเอาไว้เป็นช่อง Service ของแอร์ห้องนี้
มุมที่เป็น Corner Window Wall หรือกระจกเข้ามุม เทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่าให้ดู
ตัวระเบียงจะไม่สามารถเดินออกไปได้เพราะเค้าทำไว้ตกแต่งและเป็นราวกันลูกบ้านหล่นลงไปง่ายๆครับ
ตรงหัวเตียงยังมีหน้าต่างบาน Fix ให้อีก 2 บานเรียกว่าเปิดหมดทุกบานนี่ไม่ต้องเปิดไฟในห้องกันเลย
หันกลับไปดูทางเข้าห้องอีกที
พื้นที่ปลายเตียงจะติดตั้งเป็นทีวีจอใหญ่ หรือทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งให้สาวก็ไดครับ
พื้นที่วางของถ้าใครทำ Built-in ก็ใส่แบบจัดเต็มได้เลย
ต่อไปขึ้นไปดูชั้น 3 กันบ้าง สิ่งที่ผมชอบอีกอย่างนึงของแบบนี้คือตำแหน่งบันไดไม่จำเป็นต้องตรงกันเสมอไป เค้าออกแบบให้บันอยู่เยื้องๆกันหน่อยทำให้ได้พื้นที่ห้องเก็บของเพิ่ม ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่จำเป็นมากๆสำหรับบ้านนะ เวลาอยู่จริงนี่มีของให้เก็บกันเยอะเลยหละ
ชานพักบันไดจะไ่ม่ได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆแต่เป็นบันไดสี่เหลี่ยมจัตุรัส 2 ขั้น
ช่องแสงโถงบันไดเค้าก็เอาหลบมุมไว้ด้านข้างของตัวบ้าน ทำให้แสงเข้าบ้านได้เยอะขึ้นและลูกบ้านยังคงมีความเป็นส่วนตัวอยู่ เพราะตัวหน้าต่างไม่ได้ตรงกับบ้านตรงข้าม
พื้นที่โถงบันไดจะมีพื้นที่ให้พอวางชั้นหนังสือหรือตู้เก็บของได้โดยไม่เกะกะทางเดิน
ชั้นบนจะมีห้องนอนเล็ก 1 ห้องและห้องนอนกลาง 1 ห้อง ที่ผมใช้คำว่าห้องนอนกลางเพราะขนาดเกือบจะท่าๆกับห้องนอนใหญ่ชั้น 2 แต่ต่างกันตรงที่ไม่มีพื้นห้องน้ำในตัว ห้องที่เห็นอยู่นี่เป็นห้องนอนเล็กนะครับ
วางเตียง 5′ ได้แต่จะแน่นไปหน่อย พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 เมตรครับ
บานหน้าต่างไม่ได้เต็มความสูงถึงฝ้าแล้ว แต่ก็ยังให้มากว้างอยู่ดี เป็นบานกระจกเลื่อนคู่
อีกด้านของห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า
ถ่ายพื้นมาให้ดูว่ามันสามารถเข้าได้จากห้องนอนทั้ง 2 ห้องเลย
การจัดวางต่างๆก็เหมือนกันชั้น 2 ครับไม่มีอะไรแตกต่างเลย
พื้นที่ตู้เสื้อผ้าห้องนอนกลางก็เล็กลงมาหน่อย
อีกฝั่งเค้าทำ Built-in เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ทำแบบนี้ก็ดูลงตัวดีครับ
พื้นที่ห้องนอนกลางวางเตียง 6′ ได้นะครับแต่ในห้องตัวอย่างเป็น 5′
ระยะข้างเตียงเลยเหลือเยอะหน่อย
อีกฝั่งจะมีช่องให้ทำ Built-in ได้ 2 ด้านถ้าใครคิดว่าตู้เสื้อผ้าหน้าห้องนอนไม่พอใช้งานก็ทำเพิ่มตรงนี้ได้เลยครับ
ห้องนอนกลางจะพิเศษกว่าห้องอื่นๆหน่อยตรงที่มีพื้นที่ระเบียงให้เดินออกไปรับลมรับแดดได้
ขนาดระเบียงประมาณ 2.7 ม. x 90 ซม.
ปิดท้ายด้วยวิวจากห้องนอนชั้นบนสุดไปยังสวนหย่อมกลางโครงการครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 August 2014
- TH กลาง ยูนิต 095 พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 22 ตร.วา ราคา 4.57 ล้านบาทหรือ 207,727 บาท/ตร.วา
- TH กลาง ยูนิต 011 พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 23.4 ตร.วา ราคา 4.69 ล้านบาทหรือ 200,472 บาท/ตร.วา
- TH มุมรั้ว ยูนิต 029 พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 35.3 ตร.วา ราคา 6.55 ล้านบาทหรือ 185,552 บาท/ตร.วา
- TH มุมถนน 9/9 ม. ยูนิต 003 พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่ดิน 43.4 ตร.วา ราคา 7.54 ล้านบาทหรือ 173,733 บาท/ตร.วา
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ดาวน์ 2 งวด
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลโครงการ พฤกษาวิลล์ 68 พระราม 2 – ท่าพระ เป็นทำเลที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ก็ถือว่าอยู่ไม่ไกลมากมีระยะห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 950 เมตร โดยตัวโครงการจะอยู่ในซอยย่อยของ พระราม 2 ซอย 28 อีกที ซอย 28 คนแถวนี้จะเรียกอีกอย่างว่า ซอยวัดสีสุก เพราะตัววัดตั้งอยู่บริเวณหน้าปากซอย และเนื่องจากซอยนี้เป็นซอยที่สามารถทะลุออกไปเส้นจอมทองได้ เลยทำให้บรรยากาศในซอยนี้จะคึกคักมีทั้งร้านค้าและร้านอาหารมากมายตั้งอยู่ภายในซอยนี้ นอกจากจะทะลุเส้นจอมทองได้แล้ว จากเส้นจอมทองยังไปเส้น เอกชัย, วุฒากาศ, รัชดาภิเษก และ ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินได้อีกด้วย ถ้าใครที่ใช้เส้นทางเหล่านี้บ่อยๆก็จะสะดวกในการเดินทาง อีกจุดที่เป็นข้อดีของโครงการนี้คือการใช้ทางด่วน เพราะถ้าออกจากซอย 28 แล้วจะสามารถเลี้ยวเข้าถนนหลักและตรงไปขึ้นทางด่วนได้เลย ถือว่าสะดวกมาก ยิ่งช่วงที่รถมาใช้ทางด่วนกันเยอะๆนี่จะได้เปรียบเรื่องระยะกับโครงการช่วงกลางๆหรือปลายๆเส้นพระราม 2 ไม่ต้องไปต่อคิวรถติดยาวๆ
สภาพแวดล้อมภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ มีร้านค้าและร้านอาหารตามทางทำให้หาของกินของใช้ในซอยนี้ไม่ยาก ตลาดสดที่ใกล้ที่สุดจะห่างจากโครงการประมาณ 700 ม. ซึ่งตรงนั้นจะมี Tesco Lotus Market และ 7Eleven อีก 2 สาขาติดๆกัน แต่ร้าน Hypermarket ที่ใกล้ที่สุดจะเป็น mini Big C อยู่เยื้องๆกับปากซอยโครงการ แต่ถ้าใครอยากเดินห้าง Shopping ตากแอร์ก็เลือกไปแถวๆ เซ็นทรัล พระราม 2 ก็ได้ครับ แถวนั้นมีห้างรวมๆกันอยู่เช่น Big C, Home Pro และ Index Living Mall หรือถ้าอยากหาร้านอาหารจานด่วนที่อร่อยๆก็ไปบนเส้นวุฒากาศก็มีเลือกพอสมควร
วัสดุอุปกรณ์ถือว่าให้มามาตรฐานสำหรับบ้านแนวทาวน์โฮม พื้นบ้านชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 ได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. ห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. การก่อสร้างผนังเป็นแบบ Precast ชุดโถสุขภัณฑ์ได้ของ Kohler และ อ่างล้างหน้าเป็นของ Globo ประตูและหน้าต่างจะได้เป็นบานกระจกเขียวตัดแสง กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ ตัวประตูภายในได้เป็น UPVC ปิดผิวลามิเนตลายไม้
การออกแบบจะเป็นบ้านแนวใหม่ของ พฤกษา เน้นแนวเรียบง่ายตามชื่อ Neo Zen โดยตัวบ้านจะเป็นการสร้างแบบ Precast ทำให้ไม่มีเสาและได้พื้นที่ใช้งานในบ้านมากขึ้น แต่ข้อเสียก็คือไม่สามารถทุบกำแพงบ้านได้ทำได้เพียงแค่เจาะช่อง Service นิดหน่อยเท่านั้น ส่วนถ้าใครจะต่อเติมก็ต้องปรึกษาทางโครงการให้ละเอียดจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง หน้าตาของตัวบ้านก็ดูมีมิติดี ไม่จืดชืดเกินไป ส่วนภายในบ้านมีจุดเด่นเรื่องของช่องแสงที่ใหญ่ขึ้นเป็นบานกระจกจากพื้นถึงฝ้า และออกแบบให้ทุกหลังมี Corner Window Wall เหมือนเป็นแปลงมุม พื้นที่ตรงนั้นจะปลูกต้นไม้ทำสวนเล็กๆก็ได้ พื้นที่การใช้สอยก็เพียงพอต่อครอบครัวขนาดเล็ก – กลางได้สบายๆ นอกจากพื้นที่หลักอย่างห้องนอนและห้องน้ำแล้วยังได้พื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มที่ชั้น 2
สาธารณุปโภคมีมาให้ไม่เยอะ ได้สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 5 เมตรแยกสระเด็กและผู้ใหญ่พอว่ายน้ำเล่นได้แต่ออกกำลังกายแบบจริงจังคงไม่เหมาะเท่าไหร่ ได้ Club House แยกมีสวนอยู่ตรงกลางขนาดประมาณ 352 ตร.วา พร้อมตกแต่งสวนทั้ง Hard scape และ Soft scape มีศาลาและลานสนามหญ้าไว้นั่งพักผ่อน แต่ที่น่าเสียดายคือไม่มีห้อง Fitness มาให้ ส่วนเรื่องต้นไม้ภายในโครงการคงต้องรอให้โครงการสร้างเสร็จแล้วถึงจะบอกได้ แต่ตรงสวนก็ถือว่าให้มาเยอะพอสมควร ความหนาแน่นเท่าที่สอบถามมาจะอยู่ประมาณ 200 กว่าๆ ถือว่าหนาแน่นกลางๆ แต่ถ้าไปแตะๆเกือบ 300 ส่วนกลางที่ให้มาจะเล็กไปอาจมีปัญหาเรื่องเวลาในการใช้งาน สุดท้ายระบบรักษาความปลอดภัยถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีมีรั้ว 2 ชั้น, CCTV ที่ป้อมยาม
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.6 – 7.6 ล้านบาท, 8 August 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ไม่ไกลทางด่วน และสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง
- ความปลอดภัย 7.75/10 – ประตู 2 ชั้น, VVTC และ รปภ.หน้าหมู่บ้าน,
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – แบบสวย วางฟังก์ชั่นได้ครบ ตกแต่งเพิ่มเติมได้ไม่ยาก
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ก็ให้มาพอสมควร
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – มีพื้นที่สีเขียวตรงส่วนกลางเยอะ แต่ต้องรอผังรวมครบถึงจะให้คะแนนอีกที เพราะไม่รู้ความหนาแน่นทั้งหมด
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีแค่สวนกับสระว่ายน้ำ และมีขนาดไม่ใหญ่ ไม่มีห้อง Fitness
- 7.78 / 10.00
BOTTOM LINE
พฤกษาวิลล์ 68 พระราม 2 – ท่าพระ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางที่กำลังหาที่อยู่ในย่านพระราม 2 ช่วงต้นๆ ใช้รถยนต์เป็นหลักใช้เส้น พระราม 2 หรือจอมทองบ่อยๆ ใช้ Facilityบ้างแต่ไม่เยอะ ชอบตกแต่งบ้านและอยากได้พื้นที่ส่วนตัว มีงบประมาณ 4.6 – 9 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนประมาณ 30,000 – 60,000 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
