บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – อ่อนนุช ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยอ่อนนุช 70/1 ติดถนนสุขุมวิท 77 จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2174]

27 November 2020

• Baan Klang Muang Srinakarin – Onnut (บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์-อ่อนนุช)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซ.อ่อนนุช 70/1 ถนนอ่อนนุช เขตประเวศ
• เนื้อที่โครงการ 14-2-47.6 ไร่ จำนวน 157 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• URBANIST : หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าสูง 2.60 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 120,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 13.713150, 100.657740
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

หากพูดถึงซอยอ่อนนุช…หลายๆคนคงจะนึกถึง BTS อ่อนนุช หรือช่วงถนนสุขุมวิท 77 ตอนต้นตั้งแต่ถนนสุขุมวิท-ถนนศรีนครินทร์ ที่โซนนี้ปัจจุบันเริ่มเปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียมไปซะหมด ด้วยความที่เดินทางไปใช้งาน BTS ได้ง่าย แต่จริงๆแล้วซอยอ่อนนุช(หรือถนนสุขุมวิท 77) มีความยาวไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษก ที่เริ่มเห็นโครงการแนวราบกันบ้างแล้ว เพราะมีที่อยู่อาศัยเบาบางมากกว่าช่วงต้นนะคะ

บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – อ่อนนุช ตั้งอยู่ภายในซ.อ่อนนุช 70/1 ซึ่งความดีงามของซอยนี้คือ บริเวณปากซอย(ถนนสุขุมวิท 77) เป็น 3 แยกไฟแดง ทำให้เรามีตัวเลือกในการเดินทาง เลี้ยวซ้ายเข้าเมืองทางไปศรีนครินทร์-สุขุมวิท หรือเลี้ยวขวาไปทางลาดกระบังก็ได้ นอกจากนี้ตัวซอยเองยังทะลุถนนพัฒนาการตัดใหม่ ที่เวลา Rush Hour เราไม่ต้องเสียเวลารถติดบนถนนสุขุมวิท77 นะคะ

ความอุดมสมบูรณ์ – ภายในซ.อ่อนนุช 70/1 เอง เพราะเป็นซอยหมู่บ้านเสรี ที่คนในย่านนี้น่าจะคุ้นเคยกันดี เริ่มจากหน้าปากซอยเป็นตึกแถวที่ชั้นล่างมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ(7-11) ส่วนถ้าขยับมาใกล้ๆโครงการก็มี Mini Big C, Tesco Lotus Express เปิดให้บริการเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังเดินทางไปห้างใหญ่ของคนในย่านนี้ได้ง่าย ทั้งซีคอน, ตลาดรถไฟศรีนครินทร์, ห้างพาราไดซ์ ข้อดีคือขับรถวนกลับบ้านได้เลย

ส่วนถ้าใครชอบออกกำลังในสวน โครงการเราอยู่ใกล้ๆ “สวนหลวงร.9” เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของคนกรุงเทพฝั่งตะวันออกเลยก็ว่าได้ ภายในมีกิจกรรมหลายอย่างให้ทำทั้งชมสวนดอกไม้, พายเรือ, สนามเด็กเล่น และศูนย์กีฬาต่างๆ

ซึ่งต้องแอบบอกหน่อยว่าโครงการในละแวกนี้ ส่วนใหญ่เน้นไปทางบ้านหรูระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากเป็นโซนใกล้เมือง และอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้ามากนัก ทำให้หาที่ดินยาก และราคาสูงพอสมควร แต่สำหรับโครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท ที่ส่วนตัวคิดว่าทำเลดี ราคาคุ้มค่า ที่เท่าที่หาข้อมูลก็ไม่ได้มีโปรดักส์ราคาในโซนนี้นะ ส่วนใหญ่ก็จะขยับไปละแวกใกล้เคียง (สวนหลวง,คู่ขนานกาญจนาฯ)

การเดินทางจากซ.อ่อนนุช 70/1 ไปขึ้น BTS อ่อนนุช ระยะทางประมาณ 7.1 km. ช่วงที่รถโล่งๆเดินทางไม่เกิน 15 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ นอกจากนี้ข้อดีคือเลี้ยวเข้าซ.สุขุมวิท 81 วนกลับเข้าถนนสุขุวิท 77(ซ.อ่อนนุช) กลับบ้านได้ง่ายอีกด้วยนะ

สำหรับทางด่วนใกล้ๆมีให้เลือกทั้ง “ทางพิเศษศรีรัช” กับ “ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก” ที่ใช้เข้าตัวเมืองและออกไปชานเมืองได้หลากหลายทาง ส่วนในอนาคตบนถนนศรีนครินทร์ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าน่าจะเปิดให้บริการประมาณปี 2565 โดยสถานีใกล้สุดคือ “สถานีศรีนุช” ห่างโครงการประมาณ 4 km. ที่ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้น แต่ถ้าใครเน้นเข้าเมืองเป็นหลัก แนะนำให้เลือกใช้รถไฟฟ้า BTS ดีกว่า

สำหรับการเดินทางวันนี้ เราเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษก วิ่งออกป้าย”ถนนอ่อนนุช” จากนั้นเลี้ยวซ้าย ขับออกมาเจอสี่แยกประเวศให้ขับตรงไปเรื่อยๆ หลังจากนั้นมีให้ลอดใต้สะพานข้ามแยกไปอีก 700 m. เจอสามแยกใหญ่ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าซ.อ่อนนุช 70/1 ขับเข้ามาด้านในประมาณ 500 m. ก็จะเจอปากซอยทางเข้าโครงการของ AP ที่เป็นถนนภาระจำยอม ให้เราขับตามทางไป จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งขวามือค่ะ

สำหรับซ.อ่อนนุช 70/1 เป็นซอยหมู่บ้านเสรีที่มีคนอาศัยอยู่เยอะพอสมควร ทำให้ภายในซอยมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ(7-11) Mini Big C และ Tesco Lotus Express เรียกได้ว่ามีความหลากหลาย และความอุดมสมบูรณ์ครบครันภายในซอยเองเลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่ก็เป็นพื้นที่ว่างและบ้านแนวราบ อีกทั้งยังเป็นทำเลในซอย จึงค่อนข้างเงียบและเป็นส่วนตัว สามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : ติดกับทางเข้าโครงการ และถัดไปเป็นชุมชนแนวราบนอกรั้ว
• ทิศใต้ : ติดกับ ที่ดินว่างรอการพัฒนาในอนาคต
• ทิศตะวันออก : ติดกับโครงการ The City สุขุมวิท-อ่อนนุช ของ AP นั่นเอง
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ที่ดินว่างรอการพัฒนาในอนาคต

จุดเด่นจริงๆของที่ตั้งโครงการก็คือ บริเวณปากซอยมีทั้ง Mini Big C และ Tesco Lotus Express ที่ห่างจากซุ้มโครงการประมาณ 200 m. จะเดินไปซื้อของหรือปั่นจักรยานออกไปซื้อของเข้าบ้านก็ได้ง่ายๆนะ รวมถึงตึกแถวด้านหน้าที่ทำเป็นร้านอาหารตามสั่งง่ายๆ ถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลยทีเดียว ดี๊ดี ^^

ถนนภาระจำยอมของโครงการปลูกต้นไม้สีเขียวเต็มสองฝั่งทาง บรรยากาศร่มรื่น น่าใช้งานดี โดยด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการเห็นชัดเจน โดยเราจะอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการ The City สุขุมวิท-อ่อนนุช แต่ซุ้มประตูของโครงการแยกกันนะคะ

ถนนภาระจำยอมกว้างประมาณ 16 m. ที่ขับรถสวนทางกันได้สบายๆ ระหว่างทางไปสองฝั่งทางพื้นปูหญ้า รั้วกำแพงปลูกพุ่มไม้สูง และมีต้นไม้สูงบรรยากาศร่มรื่น

ขับตรงมาสุดเป็นโค้งให้เลี้ยวซ้ายไป ซุ้มประตูทางเข้าโครงการจะอยู่ด้านใน ที่เวลาคนภายนอกมองเข้ามาจะไม่เห็นโครงการตรงๆ ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

ขับตามทางมาเราจะเจอทางเข้าโครงการ บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – อ่อนนุช ให้เราเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดเอี่ยมสมบัติ ~ 1.9 km.
• Seacon Square ~ 3.8 km.
• รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ ~ 3.9 km.
• ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ ~ 4.8 km.
• Paradise Park ~ 5 km.
• สวนหลวงร.9 ~ 5.5 km.
• Tesco Lotus พัฒนาการ ~ 6.1 km.
• Big C Extra อ่อนนุช ~ 6.6 km.
• Tesco Lotus อ่อนนุช ~ 8.4 km.
• Mega Bangna ~ 11.3 km.

บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – อ่อนนุช ลักษณะที่ดินรูปตัว L ขนาด 14 ไร่กว่า ทั้งหมด 157 ยูนิต ภายในมีทาวน์โฮม 3 ชั้นทั้งหมด ที่ถือว่าเป็นโครงการขนาดกลางไม่เล็กไม่ใหญ่ ตัวโครงการเพิ่งเปิด Pre-sale ช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2563 ที่แอบบอกหน่อยว่าตอนเข้าไปดูมากระแสตอบรับค่อนข้างดีเลย สำหรับโครงการแบบนี้เพราะเป็นโปรดักส์หายากค่ะ

Master Plan โครงการ มีสิ่งที่น่าสนใจอยู่ทั้งหมด 3 ประเด็นใหญ่ๆคือ

• ลักษณะทางเข้าโครงการ : ซึ่งทาง AP เค้าได้ที่ดินผืนใหญ่ที่อยู่ด้านในมา เค้าจึงทำถนนด้านหน้าเพื่อเปิดเส้นทางเชื่อมต่อไปยังซอยใหญ่ (ประมาณ 200 m.) ซึ่งนอกจากจะได้ความเป็นส่วนตัวแล้ว ก็ยังส่งผลให้บรรยากาศทางเข้าดูร่มรื่นมากๆอีกด้วย เพราะเค้าจะปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ตลอด 2 ข้างทาง ยาวมาจนถึงซุ้มประตูทางเข้าเลยล่ะ
• ตำแหน่งบ้าน: หลักแบ่งบ้านเป็น 2 โซน ซึ่งเค้านำ Clubhouse มาไว้ใกล้ซุ้มประตูด้านหน้าสุด ที่ใช้งานสำหรับบ้านโซนด้านหน้า ส่วนถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวหน่อย แนะนำให้เลือกบ้านที่อยู่โซนด้านใน สำหรับบ้านส่วนใหญ่จะอยู่ในซอยย่อยกว้าง 9 m. เป็นลักษณะซอยตันที่ทำให้มีบ้านแต่ละซอยไม่เยอะมาก นอกจากนี้ยังบ้านอีกกลุ่มนึงที่อยู่ติดกับถนน Main ที่ไม่ต้องหันหน้าชนกับเพื่อนบ้านตรงๆ และยังมีถนนหน้าบ้านที่กว้างถึง 12 m. อีกด้วย แต่ก็แลกกับจะต้องมีรถผ่านไป-มาหน้าบ้านบ่อยๆอยู่สักหน่อยค่ะ
• ขนาดที่ดินใหญ่กว่ามาตรฐาน : หัวข้อนี้คุณผู้อ่านอาจมองไม่เห็นที่ดินแต่ละแปลง แต่จากที่เราดู Master Plan ของจริงจากหน้างานแล้ว จึงทำให้ทราบว่าหลายแปลงมีขนาดที่ดินใหญ่กว่ามาตรฐาน(ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา) ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมที่มีหลังบ้านลึก 2 – 5 m. หรือบ้านแปลงมุมที่มีที่ดินตั้งแต่ 24-40 ตร.วา

เข้ามาจากซ.อ่อนนุช 70/1 ประมาณ 200 m. ก็จะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าโครงการเป็นแบบไม่มีหลังคาคลุมนะคะ ซึ่งสำหรับลูกบ้านที่ใช้การสแกนทะเบียนรถอยู่แล้ว ก็น่าจะไม่มีปัญหาอะไร แต่ถ้าเป็น Visitor ที่ต้องแลกบัตรกับรปภ. อาจจะโดนแดดแรงและฝนอยู่บ้านนะ

โครงการนี้ก็จะใช้ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN เป็นมาตรฐานของ AP ใหม่ๆทุกโครงการ ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ค่อนข้างดี เช่น สามารถลงทะเบียนรถของแขกที่จะมาหาไว้ล่วงหน้าได้ หรือถ้ามีใครมาหาแล้วเราไม่สะดวกรับแขก/หรือเราไม่อยู่บ้านพอดี ก็สามารถกดปฏิเสธผ่าน Application ได้ โดยไม่จำเป็นต้องให้คนภายนอกเข้ามาในหมู่บ้านให้เสียความเป็นส่วนตัว

ทางเข้า-ออกแบ่ง 2 ฝั่ง สำหรับรถเข้า-ออก มีซุ้มรปภ.อยู่ตรงกลางที่ดูแลได้ทั่วถึง / ถนนบริเวณนี้ปู Concrete Stamp ที่ช่วยทำให้พื้นที่ดูสวยงามมากขึ้น

สำหรับรถลูกบ้านเข้า-ออกใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถ พร้อมมีประตูเหล็กรางเลื่อน 2 ตอน สูง 2.5 m. เพื่อความปลอดภัย ด้านข้างก็จะมีประตูเข้า-ออกสำหรับคนเดิน ส่วนถ้าใครเป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ยามก่อนนะคะ

เมื่อเข้ามาภายในเราก็จะเจอกับถนน Main ซึ่งฝั่งขวามือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ ซึ่งเป็นสวนหย่อมขนาด 716.8 ตร.ม. พร้อมอาคารคลับเฮ้าส์ชั้นเดียวขนาดไม่ใหญ่มาก แต่มีฟังก์ชันการใช้งานครบครันตามมาตรฐาน

พื้นที่ส่วนกลางขยับอาคารคลับเฮ้าส์เข้าไปด้านใน ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเวลาใช้งาน มีต้นไม้ช่วยบังสายตาเพิ่มเติม พื้นที่สวนหย่อมมีการปลูกต้นไม้ขนาดกลาง-ใหญ่เอาไว้หลายจุดทีเดียว คาดว่าอีก 2 – 3 ปีน่าจะโตและให้ร่มเงาได้ดีเลยค่ะ เราขอเริ่มที่สนามหญ้าโล่งๆ ให้วิ่งเล่นหรือออกกำลังกายกลางแจ้งได้สบายๆ

ภายในสวนหย่อมมีม้านั่งเล่นมาให้กระจายทั่วเลย ซึ่งส่วนใหญ่จะวางอยู่ใต้ต้นไม้ใหญ่ ที่ในอนาคตถ้าต้นไม้ฟูเต็มที่ น่าจะช่วยบังแดดได้ดีเลย

ภายในสวนหย่อมมีศาลพระภูมิ และศาลตา-ยายมาให้ด้วยนะคะ

ส่วนตัวชอบการออกแบบทางเดินของโครงการนี้นะ โดยเป็นลักษณะโค้งไปมาที่มีเนินภูเขาเล็กๆปูพื้นหญ้ามาให้ดูกลมกลืนดี ทำให้ทางเดินดูมีอะไรมากขึ้นนะคะ

สนามเด็กเล่นปูด้วยพื้น Absorption ที่มีลวดลายน่าใช้งานเสริมพัฒนาการ ลดอาการบาดเจ็บเมื่อน้องๆหกล้ม พร้อมเนินภูเขาและอุโมงค์(เหมือนในเรื่องโดเรมอนเลยนะ ^^) มาให้เล่นเพิ่มเติมอีกด้วย

อาคารคลับเฮ้าส์ชั้นเดียวที่อยู่ด้านในสวนรายล้อมด้วยต้นไม้ใหญ่ และพุ่มไม้ใหญ่ ช่วยบังสายตา และเพิ่มทัศนียภาพการมองให้ดูร่มรื่นดี

พื้นที่ด้านหน้าห้องฟิตเนส มีสนามกลางแจ้งมาให้ออกกำลังกายแบบ Bodyweight เพิ่มเติม ที่กำลังเป็นนิยมสำหรับคนออกกำลังกายสมัยนี้

ห้องฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก ภายในมีเครื่องเล่น Cardio ประมาณ 2 เครื่อง พร้อมเครื่อง Weight Training มาให้ใช้งาน

เปิดประตูอีกฝั่งของห้องฟิตเนสมาด้านหลัง มีทางเดินเชื่อมกับส่วนที่จอดรถส่วนกลาง

พื้นที่ด้านในเป็นกลางแจ้งทั้งหมด โดยออกแบบให้เป็นผนังสูงสีขาวที่ช่วยบังแสงแดดกันเอง ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่ใช้งาน แต่กรณีถ้าฝนตกอาจจะไม่เหมาะใช้งานนะคะ

สำหรับทางเดินลงสระน้ำอยู่ตรงกับประตูห้องน้ำของผู้หญิง เวลาใช้งานจะได้ไม่เขินอาย แถมมีผนังด้านข้างที่นั่ง Day Bed ช่วยบังสายตาเพิ่มเติมด้วย

ด้านข้างมีที่นั่งเล่น Day Bed 2 ตัว พร้อมร่มที่ช่วยบังแดดได้นิดหน่อย

สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 10×4 m. ขนาดไม่ใหญ่มาก เหมาะว่ายน้ำเล่นๆมากกว่าว่ายน้ำจริงจัง ด้านข้างมีสระเด็กแยกใช้งานเรียบร้อย

โดยภายในสระเด็กมีพื้นที่ Jacuzzi เอาไว้นั่งแช่ตัวได้ด้วยนะ

สำหรับถนนหลักด้านข้างพื้นที่ส่วนกลาง กว้าง 14 m. ซึ่งกรณีที่มีรถจอด 2 ฝั่ง รถก็ยังขับสวนทางกันได้สบายๆเลยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระระบบเกลือ ขนาด 10×4 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2.15×3 เมตร ลึก 60 ซม.
• Jacuzzi
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 716.8 ตร.ม.
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 14,12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์-อ่อนนุช เป็นโปรดักส์ทาวน์โฮม 3 ชั้นทั้งหมด ภายในมีบ้านแบบเดียว โดยทั้งโครงการมีประมาณ 157 ยูนิต โครงสร้างบ้านเป็นระบบ Pre-cast โดยเป็นการเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ที่ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

สำหรับแบบบ้านนี้เป็นแบบที่เราคุ้นเคยกันดี เพราะเป็นแบบดั้งเดิมของทาง AP ชื่อโปรดักส์ URBANIST ฟังก์ชันการใช้งานของแบบบ้านนี้ เหมาะกับคนที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ชอบฟังก์ชันห้องนอนขนาดใหญ่เท่ากันหมด วางเตียงขนาดใหญ่ได้สบายๆ ส่วนหน้าตาแบบเป็นสไตล์ Modern เรียบๆ โทนสีขาว,น้ำตาล

URBANIST : หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท แปลนทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 m. ที่จอดรถได้ 2 คันพอดี

พื้นที่ชั้นล่างรวมทุกฟังก์ชันไว้ด้วยกัน ทั้งห้องนั่งเล่น, พื้นที่กินข้าว และพื้นที่ครัวเปิดที่ไม่เหมาะกั้นผนัง เพราะยิ่งทำให้บ้านดูแคบ แนะนำให้ออกไปทำครัวไทยที่หลังบ้าน เพื่อไม่ให้กลิ่นฟุ้งกระจายทั่วบ้านนะ ส่วนห้องน้ำ Powder Room ติดหลังบ้าน มีหน้าต่างบางกระทุ้งช่วยระบายความชื้นออกด้านนอกได้ดี

ส่วนชั้น 2,3 เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด ซึ่งจุดที่น่าสนใจคือ ห้องนอนทุกห้องมีขนาดใหญ่ที่ใกล้เคียงกัน ไม่ได้มีห้อง Master Bedroom ที่ใหญ่กว่าห้องอื่นมากๆแบบทั่วไป ทั้งนี้เพราะเค้าให้ความสำคัญกับห้องนอนทุกห้อง ให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ใช้งานง่ายทั้งหมด

ห้องชั้นบน Master Bedroom ออกแบบให้ประตูห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง เผื่อใครปรับพื้นที่อเนกประสงค์ให้กลายเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือเราจะปรับเป็นพื้นที่ห้องนอนทั้งหมดเลยก็ได้ ส่วนที่ชอบเลย คือพื้นที่ระเบียงหลังบ้านชั้นที่ 3 จัดเป็นมุมพื้นที่สีเขียวในบ้านได้เลย

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern คลุมโทนสีขาว,น้ำตาล ชั้นบนชั้นล่างมีระเบียงใหญ่ที่วางกระถางต้นไม้เพิ่มเติมได้ รวมไปถึงระหว่างบ้านมีผนังกั้นนิดนึงเวลาใช้งานระเบียงจะได้มองไม่เห็นกันและกัน และดูจากแบบบ้านแล้วมีพื้นที่ใต้หลังคาเยอะ ช่วยระบายความร้อนใต้หลังคาได้ดีค่ะ

เริ่มที่หน้าบ้านกว้าง 5 m. สามารถจอดรถได้ 2 คันพอดีๆ ซึ่งเราจะได้ประตูบานเฟี้ยมแบบ 2 ตอน โดยประตูลักษณะนี้จะมีกลอน 4 จุด เวลาเปิด-ปิดอาจจะต้องใช้เวลาหน่อย แต่ก็เหมาะกับแบบบ้านทาวน์โฮมนี้ล่ะ เพราะประหยัดพื้นที่ได้ดี

พื้นที่จอดรถเทคอนกรีต พร้อมโครงสร้าง Slab On Ground (ไม่ได้ลงเสาเข็ม) ซึ่งในอนาคตอาจจะมีการทรุดตัวได้ โครงการแยกโครงสร้างมาให้แล้ว

ด้านบนจะเห็นว่าเค้าติดตั้งหลังคาผ้าใบมาให้ด้วย สามารถยื่นมาเพื่อช่วยบังแดดบังฝนให้กับตัวรถได้ส่วนนึง และพับเก็บได้เมื่อไม่ใช้งานหรือมีลมพายุพัดแรงๆ โดยฟังก์ชันนี้เหมาะกับคนชอบหลังคากันสาดที่โปร่งโล่งและปรับเปลี่ยนได้

ก่อนเข้าบ้านมีชานพักบันไดเล็กๆอยู่ขั้นนึง เพื่อเอาไว้นั่งถอด/ใส่รองเท้า และป้องกันไม่ให้ฝุ่นเข้าบ้านได้ โดยพื้นที่ด้านข้างของประตูวางตู้รองเท้าเพิ่มเติมได้ ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อน 2 ตอน ขอบอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ + กระจกเขียวตัดแสง

เมื่อเข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อไปจนถึงด้านหลังบ้าน โดยสำหรับบ้านมาตรฐานจะไม่มีหน้าต่างฝั่งซ้ายมือนะคะ บรรยากาศของจริงอาจจะมือทึบกว่า / ฝ้าเพดานสูง 2.6 m. บรรยากาศภายในโปร่งโล่ง

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.6 m. ซึ่งถ้าใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆเลือก 50″-55″ ได้เลย ส่วนพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. เป็นมาตรฐานค่ะ

ส่วนฝั่งตรงข้ามบริเวณชั้นวางทีวี ฝั่งซ้ายมือมีประตู 2 บาน ที่มีทั้ง ห้องน้ำชั้นล่าง (Powder Room) และห้องเก็บของใต้บันไดค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันไดขนาด 4.6 x 2.9 m. ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็เก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้ได้นะ ภายในบ้านจะได้ดูเป็นระเบียบเรียบร้อย / แถมพื้นที่ด้านในติดไฟมาให้แล้วนะ

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างเป็น Powder Room คือภายในไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ พื้นที่ขนาด  1.65 x 1 m. ขนาดไม่ใหญ่มาก ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนที่ประหยัดพื้นที่ใช้งานได้ดี ภายในมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ของ Kohler

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่ครัวเปิดที่สามารถ Built-in เป็นครัวรูปตัว L ที่ด้านข้างมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทานข้าวสำหรับ 4 ที่นั่งเพิ่มเติมได้ แต่ต้องบอกว่าครัวแบบนี้ไม่เหมาะทำอาหารที่มีกลิ่นแรงๆเลยนะ เพราะกลิ่นอาจจะฟุ้งกระจายทั่วบ้านเลยนะคะ แนะนำให้ออกไปทำครัวไทยที่หลังบ้านดีกว่า

สำหรับบ้านแปลงมุมมีพื้นที่เหลือจัดสวนได้ด้วยนะ ซึ่งถ้าใครที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านเยอะๆหน่อย แนะนำให้ซื้อบ้านแปลงมุมนะคะ (ที่ดินแปลงมุมมีตั้งแต่ 24-40 ตร.วา)

สำหรับบ้านโซนด้านหน้าใกล้ซุ้มประตูทางเข้า และพื้นที่ส่วนกลาง จะได้พื้นที่หลังบ้านกว้างกว่าบ้านมาตรฐาน ถ้าใครอยากจัดมุมนั่งเล่นแบบบ้านตัวอย่าง แนะนำให้เลือกบ้านตำแหน่งโซนด้านหน้านะคะ

พื้นที่ซักล้างเทคอนกรีตมาให้ และเป็นแบบ Slab on Ground (ไม่ได้ลงเสาเข็ม) ดังนั้นถ้าต้องการต่อเติมครัว แนะนำให้ทำหลังคาแยกโครงสร้างจากตัวบ้านนะคะ ป้องกันไม่ให้ส่งผลอันตรายต่อโครงสร้างหลักของบ้านนั่นเอง

ที่น่าสนใจคือทางด้านหลังบ้าน มีพื้นที่เว้าเข้าไป 90 x 85 cm. ที่สามารถวางเครื่องซักผ้าและอุปกรณ์อีกนิดหน่อยได้นะคะ ใส่ใจรายละเอียดการใช้งาน

บริเวณหลังบ้านมีพื้นที่เหลือวาง Compressor Air แบบแขวนได้นะ จะได้ไม่รบกวนพื้นที่ระเบียงหน้าบ้าน แถมมีบันไดหนีไฟให้ใช้งานกรณีฉุกเฉินด้วยนะ

บันไดทางขึ้นชั้นบนอยู่ใกล้ประตูทางเข้า ที่เวลากลับมาจากด้านนอกก็เดินขึ้นชั้นบนได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านฟังก์ชันอื่นๆในบ้านก่อน

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ที่เวลาเดินขึ้น-ลงอาจจะมีเสียงดังนิดนึง ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราและมีราวจับให้ตลอดทาง พร้อมกับช่องแสงเพื่อความสว่าง และเป็นชานพักแบบสี่เหลี่ยมเต็มแผ่น เวลาเดินขึ้นลงจะได้ไม่สะดุดล้มนะ

ขึ้นมาชั้นที่ 2 มีชานพักเล็กๆ ก่อนแจกจ่ายเป็นประตูอยู่ 3 บานด้วยกัน คือซ้าย-ขวาเป็นห้องนอน และตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกัน / พื้นชั้นบนเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนต พร้อมความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 m. เท่าชั้นล่างนะคะ

เริ่มที่ห้องน้ำตรงกลางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานง่ายดี ภายในมีอุปกรณ์ครบครัน

พื้นที่ส่วนเปียกยกขอบขึ้น ซึ่งถ้าใครกลัวน้ำกระเด็นออกมาเลอะด้านนอก แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำหรือผ้าม่านเพิ่มเองได้นะ

มีทั้งอ่างล้างหน้าที่ด้านล่างแขวนผ้าได้ + โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler พร้อมอุปกรณ์ใช้งานครบครันเป็นมาตรฐาน / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.1 x 0.9 m. ยืนใช้งานได้กำลังดี ส่วนฝักบัวแบบ Hand Shower ถือใช้งานง่าย ผนังมีเซาะร่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำเล็กๆน้อยๆได้

สำหรับบ้านมาตรฐานจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างมาให้ระบายอากาศ แต่มีเครื่องดูดอากาศมาให้ใช้งานทดแทน ซึ่งช่วยระบายความชื้นได้อยู่นะ

เริ่มกันที่ห้องแรกทางขวามือ ซึ่งจะเป็นฝั่งที่อยู่ด้านหลังบ้านนะคะ ที่ได้หน้าต่างบานเลื่อนกว้างแสงส่องภายในห้องได้ทั่วถึง โดยบ้านตัวอย่างจัดมาเป็นห้องทำงาน ที่เราสามารถดูเป็นไอเดียได้นะ

พื้นที่ห้องขนาด 4.9 x 2.6 m. ที่ถ้าทำเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ ส่วนปลายเตียงมีพื้นที่เว้าเข้าไปขนาด 1.85 x 1.6 m. ซึ่งสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าสำหรับใช้งาน 1 คนได้กำลังดีค่ะ

ส่วนห้องนอนที่หันออกหน้าบ้าน พื้นที่ขนาด 4.9 x 2.8 m. ที่ได้ความกว้างเต็มหน้าบ้าน จัดฟังก์ชันการใช้งานได้เยอะกว่าห้องที่แล้ว รวมถึงมีระเบียงด้านนอกให้ใช้งานด้วยนะคะ

ในความเป็นจริงห้องนี้ขนาดเท่ากับห้อง Master Bedroom ชั้นบนเลย แต่จะไม่มีประตูทางเข้าห้องน้ำจากภายในห้องนอน สำหรับใครที่อยู่อาศัยกันเอง ไม่อยากได้ขึ้นลงบันไดบ่อยๆก็สามารถปรับเป็นห้อง Master Bedroom ได้นะ

พื้นที่ระเบียงขนาด 3.4 x 0.53 m. เป็นลักษณะแนวยาวที่พอยืนสูดอากาศได้ และวางกระถางต้นไม้เพิ่มเติม รวมถึงสามารถแขวนต้นไม้บนราวกันตกแบบนี้ก็ได้ด้วย

สำหรับบันไดของบ้านที่นี่วางเป็นรูปตัว U ที่ทำให้ตรงกลางมีช่องว่างเล็กน้อย กรณีถ้ามีเด็กอยู่ในบ้านต้องระมัดระวังการใช้งานจุดนี้ด้วยนะคะ

นอกจากนี้บริเวณโถงบันไดยังมีพื้นที่โล่งติด Chandelier เพิ่มแสงสว่างได้ด้วย

ถัดขึ้นมาชั้นที่ 3 ด้านหลังบ้านมีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาด 3.3 x 2.55 m. ที่เป็นพื้นที่เปิด โดยบริเวณนี้โครงการให้ราวกันตกมาเป็นมาตรฐาน ซึ่งถ้าใครอยากปรับเป็นพื้นที่ส่วนตัวก็สามารถกั้นผนังเบาเพิ่มได้นะคะ

โดยบ้านตัวอย่างจัดเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เอาใจคนที่รักการแต่งตัว แบ่งใช้งาน 1-2 คนได้เลย พร้อมด้านข้างวางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติม

มุม Highlight ของบ้านหลังนี้ คือมุมระเบียงหลังบ้านขนาด 1.5 x 1.8 m. ที่เอาเก้าอี้ออกไปวางด้านนอกแบบบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างเค้าจัดเป็น Pocket Garden มาให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งก็เป็นการเพิ่มพื้นที่สีเขียวในทาวน์โฮม ที่ไม่มีพื้นที่รอบบ้านให้จัดสวน โดยยกมาไว้ที่ระเบียงในบ้านแทน ก็ดูเก๋ไก๋ไปอีกแบบนะคะ ^^ บางคนอาจใช้เป็นมุมโปรด สำหรับนั่งอ่านหนังสือชิวๆ

ห้องน้ำตรงกลางเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากโถงด้านนอกและห้องนอนใหญ่ ที่ทำให้มีตัวเลือกในการใช้งานมากขึ้นด้วย

ห้องน้ำชั้นนี้วางเป็นแนวยาว เรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำแบบเดียวกับชั้นล่างเลยนะคะ

สิ่งที่แตกต่างกับชั้นล่างมี 3 จุด คือ 1. ช่องหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศ และความชื้นออกไปทางระเบียงด้านหลังได้ดี 2. อ่างล้างหน้าปรับให้มีช่องใส่ของใต้อ่าง 3. พื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ขึ้น 1.4 x 0.9 m. ยืนใช้งานได้กำลังดี

ปิดท้ายด้วยห้อง Master Bedroom ที่หันหน้าออกหน้าบ้านตำแหน่งเดียวกับห้องนอนเล็กชั้นที่ 2 ซึ่งนอกจากประตูบานเลื่อนไประเบียง ด้านข้างยังมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ใช้งานด้วยนะคะ

ภายในห้อง Master Bedroom เค้าวางเตียงขนาด 6 ฟุตมาให้ดูระยะการใช้งาน ว่าสามารถวางได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะหัวเตียงเพิ่มเติมได้ด้วย

บริเวณปลายเตียง เราทำเป็นมุมนั่งเล่นส่วนตัวแบบบ้านตัวอย่างได้นะคะ

สำหรับพื้นที่ระเบียงด้านนอกขนาดเท่ากับระเบียงชั้นที่แล้วเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

27 November 2020

• แบบบ้าน URBANIST ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 69 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

จัดเป็นหนึ่งในโซนบ้านแนวราบที่ใกล้เมืองและถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิท โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 70/1 ซึ่งปากซอยเป็นสามแยกไฟแดง ที่เลือกได้เลยว่าจะเข้าเมืองไปทางศรีนครินทร์-สุขุมวิท หรือออกเมืองไปทางลาดกระบังก็ได้ค่ะ (นับเป็นข้อดีที่ต่างจากซอยอื่นๆ) อีกทั้งยังเป็นซอยที่อุดมสมบูรณ์มาก เพราะภายในเป็นชุมชนดั้งเดิม จึงทำให้มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด ร้านสะดวกซื้อ(7-11)ต่างๆ โดยเฉพาะบริเวณปากซอยโครงการเองก็มีทั้ง Mini Big C และ Tesco Lotus Express ให้ใช้งานใกล้ๆด้วย

แต่ถ้าอยากเดินห้างใหญ่อย่างซีคอน และพาราไดซ์ บนถนนศรีนครินทร์ ที่ห่างจากโครงการเพียง 4-5 km. เท่านั้น ส่วนการเดินทางก็จะมีทางด่วนให้ใช้ 2 จุดหลักๆคือ ทางพิเศษศรีรัชที่มุ่งหน้าเข้าเมืองไปพระราม 9 – ดินแดง และถนนกาญจนาภิเษกที่ไปพระราม 2 – ปทุมธานี นอกจากนี้อนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองให้ใช้บริการอีกด้วยนะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : 

ถือว่าให้มาครบตามมาตรฐาน เข้า-ออกด้วยประตูเหล็กรางเลื่อน 2 ตอน ซึ่งจะใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถควบคู่กับระบบ KATSAN ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานของ AP เชื่อมต่อกับ Application ในโทรศัพท์มือถือ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานและติดต่อกับ รปภ. ได้ง่ายขึ้น

ฟังก์ชันของ KATSAN เช่น ระบบ E Stamp, ลงทะเบียนสำหรับแขกล่วงหน้า, ปฏิเสธการเข้าพบเมื่อไม่สะดวก เป็นต้น ทำให้คนภายนอกที่ไม่เกี่ยวข้อง ไม่ต้องเข้ามาในโครงการโดยไม่จำเป็นนั่นเอง

การออกแบบโครงการ :

ลักษณะทางเข้าโครงการถัดเข้ามาในถนนส่วนตัว ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งสองฝั่งปลูกต้นไม้บรรยากาศร่มรื่น ตำแหน่งบ้านแบ่งเป็น 2 โซน โซนใกล้พื้นที่ส่วนกลาง+ซุ้มประตู ที่อาจจะมีคนพลุกพล่านสักหน่อย ส่วนถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวแนะนำบ้านด้านใน โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ในซอยย่อย ที่เป็นลักษณะซอยตันมีรถเข้า-ออกในแต่ละซอยไม่เยอะมาก นอกจากนี้ยังมีอีกกลุ่มที่น่าสนใจคือทาวน์โฮมติดถนน Main ที่ไม่ต้องหันหน้าชนกับเพื่อนบ้านตรงๆ และยังมีถนนหน้าบ้านที่กว้างถึง 12 m. อีกด้วย แต่ก็แลกกับจะต้องมีรถผ่านไป-มาหน้าบ้านบ่อยๆอยู่สักหน่อยนะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ห้องนอนวางเตียงขนาดใหญ่ทุกห้อง สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ พร้อมมุมแต่งตัวและวางโต๊ะหนังสือได้ด้วย เรียกได้ว่าถ้ามีลูกก็สามารถอยู่ได้ตั้งแต่เล็กยันโตเลย โดยห้อง Master Bedroom จะสามารถเป็นได้ทั้งห้องนอนด้านหน้าบนชั้น 2 ซึ่งเหมาะกับเจ้าของบ้านที่อาจไม่อยากเดินขึ้น-ลงจนถึงชั้นบนทุกวัน

ห้องนอนชั้นที่ 3 ก็จะมี Option ให้เลือกคือทำเป็นห้อง Master Bedroom ทั้งชั้นเลยก็ได้ หรือจะกั้นห้องด้านหลังเพื่อทำห้องทำงานส่วนตัวก็ได้ เพราะโครงการเค้าได้เตรียมห้องน้ำแบบ 2 ประตูเอาไว้รองรับแล้วค่ะ ส่วนห้องครัวเปิดที่เวลาใช้งานจริงอาจจะต้องเผื่องบทำครัวไทยหลังบ้านแทนนะคะ ปิดท้ายด้วย Highlight ระเบียงด้านหลังที่จัดพื้นที่เป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวได้ เอาไว้หลีกหนีจากความวุ่นวายค่ะ

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านเป็น Precast Concrete ทั้งหลังที่ไม่เหมาะต่อเติมหรือทุบทิ้ง ถัดมาประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีดำ Powder Coat + กระจกสีเขียวตัดแสงป้องกัน UV ได้ดี พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กเวลาเดินอาจจะมีเสียงดังซักหน่อย อุปกรณ์ภายในห้องน้ำครบครัน แต่จะไม่มีฉากกั้นห้องน้ำมาให้นะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

เริ่มตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้ามีต้นไม้ใหญ่สองฝั่งทาง ถัดเข้ามาเป็นสวนหย่อมขนาด 716.8 ตร.วา ที่ภายมีการดีไซน์ให้พื้นที่สีเขียวกลมกลืน เช่นทางคนเดินลักษณะโค้งไปมา, สนามเด็กเล่น, พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง ที่ดูใช้งานได้จริง ถัดเข้าไปหน่อยในอนาคตจะมีอุโมงค์ต้นไม้ ที่ปลูกด้วยต้นจามจุรีสองฝั่งโค้งเข้าหากัน ที่สำคัญสุดท้ายคือการเพิ่มพื้นที่ระเบียงในบ้านเอาไว้จัดสวนในบ้านได้เลย

สาธารณูปโภค :

โครงการนี้เค้าจะไม่เน้นอาคาร Clubhouse สักเท่าไหร่นัก เพราะจะมีแค่สระว่ายน้ำ, Jacuzzi และ Fitness ให้ใช้งาน ซึ่งก็มีขนาดไม่ใหญ่เลย แต่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต 157 หลังถือว่าโอเคนะ โดยที่ชอบเลยคือไม่ได้เอาคลับเฮ้าส์มาไว้ติดถนนหลัก ที่เวลาใช้งานจริงๆอาจจะเขินอายนิดหน่อย รวมถึงมีสวนหย่อมรายล้อมเวลาใช้งานจริง น่าจะสบายตาดีนะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 5 ล้านบาท, 27 November 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ทาวน์โฮมอยู่ในซอยไม่ลึกมาก มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน เลือกการเดินทางได้หลากหลาย
• ความปลอดภัย 8/10 – ครบตามมาตรฐาน และมีระบบ KATSAN เพิ่มความสะดวก
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ฟังก์ชันครบและยืดหยุ่น ห้องนอนใหญ่ทุกห้อง
• วัสดุ 7.25/10 –เหมาะสมกับมาตรฐานของระดับนี้ โครงสร้าง Precast ทั้งหมด
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีการดีไซน์พื้นที่สีเขียวให้กลมกลืนกับพื้นที่ใช้งาน ที่ดูใช้งานได้จริง
• สาธารณูปโภค 7/10 – ฟังก์ชันครบครันขนาดกำลังดีกับจำนวนยูนิตในโครงการ
• 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – อ่อนนุช เหมาะกับคนกำลังหาบ้านโซนศรีนครินทร์ที่เดินทางเข้าเมืองสุขุมวิท พระราม 9ได้ง่าย ทำเลอุดมสมบูรณ์หาของกินง่าย เน้นโปรดักส์แนวสูงบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่วางเตียงใหญ่ได้ทุกห้อง เหมาะกับครอบครัวเพิ่งเริ่มต้นอยู่อาศัย 3-4 คนกำลังดี บ้านจอดรถได้ 2 คัน ไม่เน้นใช้งานส่วนกลางมากนัก มีงบประมาณเริ่มต้น 4.59 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc