รีวิวฉบับที่ 312 … บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 เป็นโปรเจคใหม่ของแบรนด์ “บ้านกลางเมือง” ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ทำตลาดกันมายาวนานของ AP และเป็นโครงการบ้านกลางเมืองที่มีสโมสรใหญ่กับสระว่ายน้ำแยกต่างหาก จัดเป็นบ้านกลางเมืองที่มี Facility ครบครันที่สุดที่เคยรีวิวมาเลยครับ

Fact @ 27 Feb 2013

  • บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42
  • Asian Property, Plc.
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 48 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 497 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 4.35 ล้านบาท (Q1/2013)
  • www.ap-thai.com
  • TEL 02-610-3333

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ที่อยู่ของ บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 นั้นตรงตามชื่อเลยครับ คือตั้งอยู่บนถนนนวมินทร์ (สุขาภิบาล 1) ซอย 42 ที่อยู่บนช่วงระหว่างแยกเกษตร-นวมินทร์กับแยกบางกะปิ ทำเลของโครงการเป็นทำเลในซอย เดี๋ยวเราจะค่อยๆพาไปดูครับ

จากต้นถนนนวมินทร์ฝั่งรามอินทราวิ่งตรงมาเรื่อยๆผ่าน AEONและ Mc Donald’s นะครับ

เราก็จะเจอกับแยกที่ตัดกับถนนเกษตร-นวมินทร์

วิ่งตรงข้ามแยกไปเลย หรือถ้าใครมาจากทางถนนเกษตร-นวมินทร์ ให้เลี้ยวขวาที่แยกนี้นะครับ

เจอไฟเขียวไฟแดงอีกอัน ของสามแยกตรงถนนลาดพร้าว 101 ให้ตรงข้ามแยกมุ่งหน้าไปทางบางกะปิ

ชลอๆหน่อย ทางซ้ายจะมีซอยชื่อว่า สุวรรณนิเวศน์ หรือซอยนวมินทร์ 42 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้

สภาพของซอย ซอยนี้ไม่ใช่ซอยใหญ่ มีตึกแถวขนาดเล็กปลูกอยู่สองฝั่ง  รถส่วนกันได้ฝั่งละ 1 เลน ถ้ารถจอดข้างใดข้างหนึ่งก็ต้องเบี่ยงหลบเอาครับ

ช่วงหน้าซอยดูทึมๆหน่อย แต่พอเข้ามากลางซอยแล้วจะดูดีขึ้นเยอะ โปร่งโล่ง

ทางเข้าหน้าโครงการเป็นแบบนี้ครับ

ระยะทางจากหน้าปากซอยเข้ามายังตัวโครงการราวๆ 500 เมตร ดังนั้นถ้ามีแม่บ้านก็ยังเดินเข้าเดินออกหน้าปากซอยพอได้ เพียงแต่ให้เดินในเวลากลางวันนะครับ

มองจากหน้าโครงการออกไปยังปากซอยที่บอก

นี่เป็นฝั่งซ้ายของทางโครงการ ด้านในเป็นบ้านเรือนทั้งนั้นแล้ว

จบทำเลบ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 ไปดูสินค้ากันต่อดีกว่า

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการนี้จัดเป็นทาวน์โฮมที่ค่อนข้างใหญ่ มีทางเข้าลึกเข้าไปจากซอย 42 โดยจะวางเป็นถนน Stamp Crete ดูให้มีเรื่องราวหน่อย

ทางเชื่อมด้านหน้า จัดแต่งออกแนวคลาสสิก

ตรงนี้เป็น Security แบบสองชั้น คือมีทั้งประตูเลื่อนและไม้กระดก

ถ้าจะเดินก็ใช้ประตูเล็กด้านข้างได้

ลูกบ้านต้องรอนิดนึงให้ประตูเลื่อนเปิด-ปิด ดีตรงที่รถไม่พึงประสงค์จะเข้ายากหน่อย

กล้องสองตัวส่องคนขับและป้ายทะเบียน

โครงสร้างของ Town House ล็อตนี้จะเป็น Precast ทั้งหมดแล้ว

หน้าตาแบบสร้างเสร็จแล้วครับ ออก Modern + Classic

สำนักงานขายโครงการมีการต่อออฟฟิศออกมาปิดที่จอดรถ

เข้าไปข้างในลึกๆหน่อยก็จะเจอกับสโมสร อันเป็นจุดศูนย์กลางของโครงการนี้ กินพื้นที่ประมาณ 2-3 ไร่ จัดว่าใหญ่ทีเดียว

โต๊ะม้านั่งและแนว Landscape ที่นี่จัดออกมาสวย คล้ายๆกับโครงการบ้านเดี่ยว ไม่เหมือนทาวน์โฮมเท่าไรนัก

เทียบมุมนี้สโมสรกับรถยนต์ทางขวามือในภาพ จะเห็นว่าใหญ่ทีเดียว

Element ต่างๆตามสวน

นั่งเล่นได้ถ้าอากาศดี

ตัวสโมสรก็จะมีป้ายโครงการอีกตำแหน่ง

ทางเดินขึ้นไปยังสระว่ายน้ำ

เป็นสระโค้งโอบตัวอาคารสโมสรไว้ มีส่วนที่เป็นน้ำตื้นน้ำลึก

มาถึงตัวสโมสรกันแล้วทางขวาเป็น Lobby ครับ

ห้องนี้ได้อารมณ์ Tea Party มาก

แต่งออกคลาสสิก ใช้บันไดโค้ง ราวจับเป็น เหล็กทาสีดำ

มีมุมนั่งเล่นอยู่ตามด้านข้าง ห้องโถงเป็นรูปทรงกระบอก

Counter บาร์ตรงนี้ท๊อปหินแท้

พอเดินขึ้นไปข้างบนก็จะเป็นห้องนิติฯ

ผ่านบันไดโค้งแบบนี้ครับ

มองลงไปชั้นล่างเห็นสวนที่ต่อเชื่อมกับสโมสร

มุมนี้คล้ายๆพวกละครไทยสมัยก่อนเลย

จากสโมสรเดินไปยังโถง จะเจอห้องน้ำชายและห้องซาวน่า

ห้องน้ำหญิงเป็นห้องสตีม

ห้องน้ำส่วนกลางครับ

นี่เป็นห้องซาวน่า

มี Locker Room เรียบร้อย

ถัดไปเป็นห้องฟิตเนส ขนาดอาจจะไม่ใหญ่มากเมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้านเกือบๆ 500 หลังคาเรือน แต่ใหญ่เท่านี้จัดว่าใหญ่และสำหรับสโมสรของทาวน์เฮาส์ครับ

มองออกไปเป็นสระว่ายน้ำตามระเบียบ

แนว Daybed นั่งเล่นได้

โถงเมื่อครู่ครับ

มุมมองจากด้านหน้า

นอกจากสโมสรแล้ว ก็ยังมีสวนเล็กๆ เป็น Pocket Garden อยู่ตามมุมๆโครงการ แบบนี้ วางหมากรุก กลางวันเป็นเครื่องประดับ กลางคืนจะเริ่มเดินกันเองแล้ว

มีแนวสนามเด็กเล่น … บ้านหลังนั้นกับสไลเดอร์สีแดง

ประมาณเท่านี้ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สโมสร
  • สวนสาธารณะ รวมเกือบ 3 ไร่
  • สระว่ายน้ำ
  • ฟิตเนส
  • ซาวน่า/สตีม
  • รั้วสูง 2.5 เมตร + เหล็กแหลม 50 เซ็นติเมตร
  • Double Security ประตูเลื่อนและไม้กระดก
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

บ้านกลางเมืองรุ่นนี้ เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนเช่น ที่รัชดา 36, ลาดพร้าว 87 และลาดพร้าว 101 จะต้องบอกว่าเล็กกว่าเดิม แต่ยังคงฟังก์ชั่นต่างๆไว้ครบ

มีการลดขนาดตัวที่ดินจากมาตรฐาน 22 ตารางวา มาที่มาตรฐาน 18 ตารางวา คงความกว้างของหน้าบ้านไว้ที่ 5 เมตร ทำให้จอดรถได้ 2 คัน ส่วนที่ลดลงหลักๆคือ “ความลึก” ครับ

หน้าบ้านเป็นประตูบบานเลื่อน มีเฉลียงเล็กๆวางรองเท้าได้พอดี กระจกใช้เขียวตัดแสง อลูมิเนียมสีดำ

เปิดบานเลื่อนเข้าไปแบบนี้ครับ จะเห็นว่ามองทะลุไปเห็นสวนแนวดิ่งด้านหลัง

ชุดโซฟารับแขกวางด้านหน้า พื้นที่โอเคเพราะหน้ากว้าง 5 เมตร ต่อเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารด้านหลัง

ต้องชมว่าห้องนี้แต่งได้สวยครับ

แนวแต่งห้องหวานมากๆ ระยะมองทีวีสบายเลย แต่ติดขอบนิดนึง ติดทีวีใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้ว

โต๊ะทานข้าว วางได้ 4 ที่นั่ง

ปลายสุดของโต๊ะทานข้าวติดประตูหลังบ้านพอดี

จะบอกว่าบ้านตัวอย่างล็อตนี้ลึกกว่าปกตินะครับ ทำให้มีพื้นที่นั่งเล่นหลังบ้านได้ ถ้าเป็นของจริงขนาด 18 ตารางวา จะได้ไม่ลึกเท่านี้ แค่ 2 เมตรเท่านั้นเอง

ตัวล็อควงกบครับ

พื้นด้านในปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ด้านนอกปูกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ติดตั้งปลั๊กกันน้ำไว้แล้ว

ห้องน้ำด้านล่างเป็นแบบห้องสุขาอย่างเดียว อาบไม่ได้ วางอยู่ใต้บันได

ครัวนี่ถูกลดขนาดจากบ้านกลางเมืองตัวก่อนลงพอสมควร แต่ขนาดใช้สอยก็จัดว่ายังพอได้อยู่

มีซิงก์ด้วย อันนี้เป็นหิน Quarandum(ควอแรนดัม) เป็นท้อปสิขสิทธิ์ของ starmark ดูพรีเมี่ยมขึ้นครับ

เตาและ Hood ของ MEX

ช่องเก็บของต่างๆมีให้แบบนี้เลย เยอะระดับหนึ่ง

ด้านล่างเพดานสูง 2.7 เมตร ค่อนข้างโปร่ง ติดตั้งแอร์ 4 ทิศทางได้สบาย

บันไดเป็นไม้ประกอบ โครงสร้างเหล็ก

ตรงนี้เท่ดี เห็นบันไดของชั้น 3 ด้วย

พอทำแบบนี้แล้วจะหลบเรื่องศรีษะไม่พ้นแนวขั้นบันไดไปได้เยอะเลยสำหรับคนตัวสูง

ชั้น 2 ครับ มองไปยังพื้นที่ด้านในโครงการที่ยังไม่ได้ปลูกบ้าน กำลังทำงานกันอยู่

ชั้น 2 เป็นห้องนอน 2 และห้องนอน 3 มีห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ห้องนอน 3 ทำเป็น Sofa Bed นอนได้ นั่งเล่นได้ อ่านหนังสือได้

ชุดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งหวานดี บ้านหลังนี้แต่งสีม่วงได้น่ารักมาก สุภาพสตรีหลุดเข้ามาอาจจะฉุดไม่อยู่

ห้องน้ำครับ สุขภัณฑ์ดูแล้วแปลกตา

ก๊อกของ Prema

ซิงก์ก็เป็นแบบนี้ ใช้วางของบน Counter เอา

ตัวโถดูเชยไปนิดนึง

ก๊อกของ Englefield แบรนด์ระดับล่างของ Kohler

ฝักบัวและที่วางสบู่ครับ

พัดลมดูดอากาศของมิตซู

มาดูห้องนอน 2 กันบ้าง ห้องนี้อยู่หน้าบ้าน ใหญ่หน่อย

ขนาดเท่าห้อง Master ทั่วไป

หน้าบ้านมีระเบียงอยู่นิ๊ดนึง ทำอะไรไม่ค่อยได้ วางกระถางต้นไม้อย่างเดียว

มองไปดูหน้าบ้านของฝั่งตรงข้าม ติดตั้งกันสาดให้หมดแล้ว

ไปชั้น 3 กันบ้าง มองดูบันไดมีช่วงที่เป็นขั้น 3 เหลี่ยมนิดหน่อย

เพราะว่าเพดานของชั้น 3 นั้นสูง 3.2 เมตร เลยต้องเพิ่มขั้นหน่อยนะครับ

เตียงราชาของห้องนอน Master Bedroom ที่ชั้น 3 แปลนของชั้นนี้จัดห้องนอนเต็ม Floor เลย

แต่เตียงแบบนี้ก็มีข้อเสีย 555 ดูทีวีลำบากมากครับพี่น้อง

แนะนำว่าหาเตียงธรรมดาดีกว่านะ ไม่งั้นคออาจจะเคล็ดได้

มีการวางเบาะด้านข้างติดกับหน้าต่าง เอาไว้นอนเล่นอ่านหนังสือได้

ชุดวางทีวีชุดนี้สวยครับ ผมชอบ

โต๊ะเครื่องแป้งและ Walk-in Closet

ห้องน้ำ Master Bathroom ช่วยชีวิตไว้ได้ สุขภัณฑ์และหน้าตาซิงก์ดูดีขึ้นมากๆ

รวมไปถึงฝักบัวที่ดูดีขึ้นด้วย

พื้นลามิเนตห้องนอนและกระเบื้องห้องน้ำ ดูว่ามีการลดระดับลงมา และกั้นธรณีส่วนเปียกส่วนแห้ง

เพดาน 3.2 เมตรนะ ตรงนี้ดีมาก โปร่งสุดๆ

มาดูห้องจริงกันบ้าง ชั้นล่างเป็นประตูห้องเก็บของแบบนี้

ครัวด้านหลังที่แถมให้

เตากับ Hood มาครบแล้ว

ต่อมาคือ Type B ที่ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2 นอกนั้นคล้ายๆกับ Type A

แต่งออกมาได้เรียบกว่า ความหวานน้อยต้องเติมน้ำตาลอีกนิด

ชั้นล่างเหมือนกันเด๊ะ ดูงานตกแต่งอย่างเดียวพอ สไตล์อบอุ่น เป็นโทนสบายๆ

พื้นที่หลังบ้านกว้างกว่าปกติตามฟอร์ม มีการเอาสวนแนวดิ่งมาใช้งาน ดูแล้วก็เขียวๆดีครับ ชอบ

ระยะหน้าบ้าน

พอห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2 ก็เลยทำระเบียงเต็มหน้าห้อง ให้เป็นระเบียงยาว แต่แคบเหมือนเดิม ดังนั้นทำอะไรไม่ได้นอกจากวางกระถางต้นไม้

ส่วนหนึ่งผมว่าก็ดีนะ ไม่ต้องเสียพื้นที่ภายในไปเป็นระเบียงมากไป เพราะทาวน์เฮาส์ชุดนี้มันตื้น ต่างจากชุดก่อนของบ้านกลางเมืองที่ลึกกว่านี้

วางเตียงใหญ่พอดีๆ

แอร์ฝังฝ้าด้วย

Walk-in Closet

สุขภัณฑ์ชุดเดียวกัน

มีช่องเปิดประบายอากาศตามธรรมชาติ

มาชั้น 3 บ้าง ห้องด้านหลังแต่งเป็น Sofa Bed เหมือนกัน แต่ที่นี่ใช้สีเขียว

ฝ้าเพดานชั้น 3 สูง 3.2 เมตร ห้องนอนเล็กเลยได้ความโปร่งไป ดูแล้วแกรนด์ขึ้นมาเลย

แต่พอทีวีโดนตู้เสื้อผ้าเบียด มันจะเอียงๆหลบๆ แบบนี้ … ของจริงน่าจะต้อง Built ให้เต็มแผงจะดีกว่า

เดินออกมาดูรั้วบ้านกันบ้าง

เป็นรั้วแบบพับ มีช่องใส่ซองจดหมายและบ้านเลขที่เรียบร้อย

มีช่องด้านข้าง ให้มองบ้านข้างๆได้ด้วย ไม่ให้ทึบเกินไป

Price vs Performance

  • AD06 แบบ A ราคา 4.35 ล้านบาท ขนาด 20 ตารางวา
  • AB04 แบบ B ราคา 4.35 ล้านบาท ขนาด 21 ตารางวา
  • AJ05 แบบ B ราคา 4.29 ล้านบาท ขนาด 20 ตารางวา
  • AD07 แบบ A ห้องมุม ราคา 4.54 ล้านบาท ขนาด 20.3 ตารางวา
  • AB01 แบบ A ห้องมุม ราคา 5.23 ล้านบาท ขนาด 29.7 ตารางวา

  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 59 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี (ประมาณ 1,200 บาท/เดือน ที่ 20 ตารางวา)
  • รวม แอร์ 3 เครื่อง, Wallpaper, ชุดครัว, ปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ กันสาดหน้าบ้าน

เจาะลึกรวบยอด

หากเทียบบ้านกลางเมืองตัวนี้กับบ้านกลางเมืองตัวอื่นๆ ก็ต้องบอกว่าทำเลนวมินทร์ 42 หลุดออกมาไกลไปนิดนึง สู้พวกรุ่นพี่ที่เปิดตัวช่วงต้นปี 2555 อย่าง ลาดพร้าว 87, ลาดพร้าว 101 หรือ รัชดา 36 ไม่ได้  สภาพแวดล้อมรอบๆของบ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 ไม่ค่อยมีอะไรพิเศษ เป็นทำเลโอเคที่สามารถขึ้นโปรเจคทาวน์โฮม 3 ชั้นได้ ไม่ติดถนนใหญ่ เข้าซอยไปจากถนนใหญ่ 500 เมตร ด้านในเป็นเวิ้งที่ดินแปลงใหญ่เกือบ 50 ไร่ ดังนั้นถ้าใครอยู่บ้านหลังกลางๆก็ต้องเข้าไปลึกกว่าเดิมอีกหน่อย การเดินเท้าออกมาอาจจะยากเพราะไกลจากปากซอยมาก แค่เดินออกมาหน้าหมู่บ้านก็หอบแล้ว อีกอย่างซอยนี้กลางคืนก็ไม่ค่อยน่าเดินด้วย ดูแล้วเปลี่ยวหน่อย ผู้ที่ซื้อโครงการนี้จำเป็นที่จะต้องใช้รถยนต์นะครับ ซึ่งก็เป็นที่คาดเดาได้ว่าครอบครัวที่ตัดสินใจซื้อบ้าน 4-5 ล้านบาท นั้นมีรถยนต์ขับอยู่แล้ว

ความปลอดภัยทำออกมาค่อนข้างดี มีประตูเลื่อนกั้นไม้กระดกอีกชั้น CCTV หลายจุด รั้วสูง 2.5 เมตร พร้อมกับเหล็กแหลมต่ออีก 50 เซนติเมตร โครงการค่อนข้างใหญ่เลยมีงบประมาณมาทำอะไรแบบนี้ได้

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอยนั้นออกจะดูด้อยไปนิดเมื่อเทียบกับบ้านกลางเมืองตัวก่อน ขนาดของบ้านลดลง แต่ยังคงฟังก์ชั่นต่างๆไว้เหมือนเดิม ผมชอบตรงที่ทำครัวอะไรมาให้หมดแล้ว และความสูงของฝ้าเพดานชั้น 3 ที่สูง 3.2 เมตร ดูจากแบบแล้วจะบอกว่า Type A ค่อนข้างกิน Type B ขาด ทั้งเรื่องประโยชน์ใช้สอยและความสบายของห้องนอนใหญ่ ยกเว้นว่าเป็นคนที่ชอบอยู่ชั้น 2 ไม่อยากเดินไปชั้น 3 จริงๆ

วัสดุอุปกรณ์ให้มามาตรฐาน ดูเหมือนว่าห้องน้ำรองจะได้สเปคที่ลดลงไปหน่อยด้วย โชคดีที่ห้องน้ำหลักใช้ของดีหน่อยเลยเจ๊ากันไปได้

พื้นที่สีเขียวอาจจะไม่ใช่จุดเด่นของทาวน์เฮาส์ แต่ไม่ใช่สำหรับโครงการบ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 ที่มีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่สโมสรรวมกันเกือบ 3 ไร่ จัดเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการเลยก็ว่าได้ มีมุมไม้ดอกและมีความเขียวสดๆแบบนี้ ถ้าดูแลได้ดี รักษาสวนให้อยู่ในสภาพดีตลอดเวลา ตรงช่วงกลางโครงการจะเป็นโซนที่น่าอยู่มาก คล้ายๆกับบ้านเดี่ยวเลยครับ

สุดท้ายเรื่องสโมสร ทำออกมาได้ดีเช่นกัน ฟังก์ชั่นต่างๆครบครัน ขนาดใหญ่ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ล็อบบี้ ห้องนิติ เป็น Landmark ของโครงการได้เลย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4-5 ล้านบาท, 28 ก.พ. 2556

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – นวมินทร์ 42 ไม่ติดถนนใหญ่ เข้าซอย 500 ม.
  • ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ประตูสองชั้น รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย พื้นที่ไม่มาก ฟังก์ชั่นครบ
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี
  • สาธารณูปโภค 10/10 – ครบเครื่องของทาวน์เฮาส์
  • 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42 เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดเล็ก ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ต้องการบ้านที่มีสวน สโมสร และส่วนกลางขนาดใหญ่ในโซนบางกะปิครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ