บ้านกลางเมือง 123

รีวิวฉบับที่ 550 บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน โดยอยู่ในย่านชินเขต 2 หรือซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-11  ที่เป็นเเหล่งชุมชน โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที 4.89 ล้านบาท โครงการนี้เป็นโครงการภายใต้ชื่อบ้านกลางเมืองอีกหนึ่งโครงการของ AP ภายในมีพื้นที่ส่วนกลาง, Club House ของโครงการ, รวมถึงบ้านตัวอย่างและบ้านขายบางส่วนนั้นสร้างเสร็จพร้อมให้เข้าชมได้เลยค่ะ

Fact @ 9 March 2014

  • บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน (Baan Klang Muang Ngamwongwan)
  • AP Thailand
  • Segment : UPPER CLASS
  • เนื้อที่โครงการประมาณ 22-1-73.7 ไร่ (พื้นที่เปิดขาย 12-2-59.3 ไร่)
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 222 ยูนิต
  • Type A พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 3)
  • Type B พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2)
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.1 ตารางวาขึ้นไป
  • ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาทหรือ 270,000 บาทต่อตารางวา
  • คาดว่าเเล้วเสร็จ กลางปี 2015
  • http://www.apthai.com/
  • TEL 1623

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.859414,100.564213

เนื่องจากโครงการ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน อยู่ติดกับโครงการ The City งามวงศ์วานที่ Mr.Boom เคยพาไปชมเลยขอยกทำเลที่ Mr.Boom ทำไว้เเล้วนะคะสำหรับคนที่สนใจอยากอ่านรีวิว The City งามวงศ์วาน สามารถเข้าไปอ่านตามลิงค์นี้เลยค่ะ  The City งามวงศ์วาน รีวิวฉบับที่ 484

1

ภาพรวมของทำเลโครงการ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วานในบริเวณนี้ อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครตอนเหนือ ค่อนมาทางโซนนนทบุรี แต่ยังอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครอยู่ค่ะ มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างดีในโซนกรุงเทพตอนบน-งามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ-เกษตร-บางเขน-นนทบุรี-ปากเกร็ด จะวิ่งไปเมืองทองธานีก็ไม่ไกลมาก สามารถวิ่งเข้า-ออกเมืองได้ค่อนข้างสะดวก เนื่องจากมีทางด่วนสองเส้นขนาบข้าง คือ ทางด่วนขั้นที่ 2 (ศรีรัช) กับ ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ บนถนนวิภาวดีรังสิต ในทางกลับกัน จะไปไกลๆหน่อย แถวรังสิต-ปทุมธานี ก็สามารถใช้ทางด่วนพวกนี้ได้เหมือนกัน ซึ่งการเดินทางหลัก ๆ ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นสำคัญนะคะถ้าไม่มีรถ ก็อาจจะต้องพึ่งพี่แท็กซี่เยอะหน่อย สำหรับการจราจรในโซนทั้ง งามวงศ์วาน-แจ้งวัฒนะ และ ประชาชื่นก็มีติดการจราจรที่พลุกพล่านค่ะ ถ้าชีวิตประจำวันเลี่ยงมาใช้ถนนวิภาวดีได้ รถจะคล่องตัวกว่า

ทำเลตรงนี้อาจจะเหมาะกับคนอีกกลุ่มหนึ่ง ที่(บางวัน)อาจจะต้องไปทำงานฝั่งนนทบุรี และอาจจะต้องมีการข้ามแม่น้ำ ทำเลตรงนี้ก็จะมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาให้เลือกใช้อยู่หลายจุดคือสะพานพระนั่งเกล้า (รัตนาธิเบศร์), สะพานพระราม 5 (นครอินทร์), สะพานพระราม 7 (วงศ์สว่าง-จรัญฯ), สะพานพระราม 4 (แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์) ซึ่งก็พอขับรถไปได้ แต่ไม่ถึงกับสะดวกที่สุด เพราะต้องไปรถติดอยู่บริเวณเชิงสะพาน ในบางวันที่รถเยอะๆ

ในอนาคต ทำเลตรงนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาพาดผ่านอยู่ไกลๆ แถวๆถนนรัตนาธิเบศร์ที่เชื่อมต่อมาจากถนนงามวงศ์วาน รถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้จะไปเชื่อมกับ MRT ที่สถานีบางซื่อ ทำให้ในอนาคตอาจจะมีทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ แน่นอนว่าหลักๆคงจะต้องใช้รถส่วนตัวนะคะ เพราะโครงการตั้งอยู่ห่างจากปากซอย 1.5 km. แล้วก็ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 10 km.ค่ะ

2

ซูมแผนที่เข้ามาดูอีกระดับหนึ่ง โครงการบ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน นี้จะเห็นว่ามีถนนสำคัญๆ 3 เส้นล้อมรอบอยู่ นั่นคือ ถนนงามวงศ์วาน, ถนนวิภาวดีรังสิต และ ถนนประชาชื่น ซึ่งถนนทั้ง 3 เส้นนี้ สามารถใช้เป็นทางเข้า-ออกโครงการได้ทั้งหมด โดยใช้วิธีการขับลัดเลาะในซอยชินเขต ซึ่งเดี๋ยวจะอธิบายต่อไปนะครับ

ในโซนนี้ยังมีสถานศึกษาชื่อดังอยู่หลายแห่ง หนึ่งในนั้นคือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บนถนนงามวงศ์วาน และ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ บนถนนประชาชื่น นอกจากนี้ก็จะมีห้างสรรพสินค้าอย่าง The Mall งามวงศ์วาน และ พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า งามวงศ์วาน ที่อยู่ใกล้กับแยกพงษ์เพชรด้วย ความอุดมสมบูรณ์บริเวณแยกพงษ์เพชรนี้ ไม่ต้องเป็นห่วง มีอาหารการกินดีแน่นอน แต่ต้องขับรถออกไป เดินเอาอาจจะเหนื่อยหน่อยค่ะ ส่วนบริเวณในซอยชินเขต ของกินอาจจะไม่เยอะนัก มีอยู่ในซอยประปราย เยอะหน่อยบริเวณใกล้ปากซอยชินเขต 1 (งามวงศ์วาน 43) เซเว่นที่อยู่ใกล้สุดอยู่กลางๆซอย ระหว่างชินเขต 1 กับ 2 แต่รอบๆโครงการในระยะเดินถึงนั้น ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย จึงไม่ค่อยมีร้านค้าเท่าไหร่นัก  อย่างน้อยๆควรจะมีจักรยาน หรือ มอเตอร์ไซค์ ถ้าจะออกไปหาของกินใกล้ๆได้สบายค่ะ

นอกจากสถานศึกษาและห้างฯแล้ว ยังมีสนามกอล์ฟและ Driving Range อยู่ใกล้ๆเป็นโบนัสพิเศษสำหรับคนในย่านนี้ที่ชอบตีกอล์ฟนะคะ

3 copy

ทางเข้าออกโครงการจากถนนใหญ่มีให้เลือกหลากลาย เราค่อยๆดูไปทีละอัน เริ่มจากด้านถนนงามวงศ์วานก่อนนะคะ ทางเข้าที่สะดวกที่สุดที่ดูน่าจะใช้บ่อยที่สุด คือ เข้าจากซอยงามวงศ์วาน 47 (ซ.ชินเขต 2) ขับเข้าไปตรงๆตามทาง แล้วก็เลี้ยวขวาอีกหน่อยก็ถึงโครงการละ ส่วนใครจะเข้าจากซอย 43 ก็ทำได้เหมือนกัน ดังที่แสดงไว้ให้ดูในแผนที่นะคะ จุดกลับรถใกล้ๆจะอยู่ตรงแยกพงษ์เพชร และ แยกงามวงศ์วานตัดกับวิภาวดี

ข้อดีของเส้นทางฝั่งนี้คือ ระยะทางจากปากซอยเข้าไปถึงโครงการไม่ไกลมาก แต่ไม่ว่าจะมาจากทางไหน ถ้าจะมาเข้าโครงการจากซอยสองซอยนี้ มันต้องขับรถผ่านแยกพงษ์เพชร ซึ่งรถค่อนข้างติดทีเดียว ถ้ามาจากงามวงศ์วานฝั่งเดียวกันก็สามารถขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชรมาได้ อันนี้จะโอเคหน่อย แต่ถ้ามาจากงามวงศ์วานฝั่งตรงข้ามอาจจะเสียเวลากลับรถตรงแยกบ้าง

4 copy

ถ้าเรามาจากวิภาวดีฝั่งขาออก เราสามารถเข้าโครงการได้เหมือนกัน โดยมาเลี้ยวเข้าซอยสนามกอล์ฟ North Park เพื่อทะลุออกมาด้านหลังซอยชินเขต แล้ววิ่งย้อนมาเข้าโครงการได้ ตามรูปคะ จะเข้า-จะออกได้หมด

5 copy

ส่วนอีกทางหนึ่ง อาจจะใช้เพื่อไป ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ หรือ เวลามาจากถนนประชาชื่นขาเข้า วิ่งมาเข้าซอยประชาชื่น 12 ก็จะมาทะลุออกซอยชินเขต วิ่งเข้าโครงการได้เหมือนกัน

The City งามวงศ์วาน Directions-1

ต่อไปจะพาไปดูทางไปโครงการซักทางหนึ่งละกัน เพื่อไม่ให้สับสน และเข้าใจง่าย ขอเริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาออก เลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน (ตามป้ายแคราย)

The City งามวงศ์วาน Directions-2

วิ่งข้ามทางรถไฟ ซึ่งตรงนี้จะมีสถานีรถไฟบางเขนตั้งอยู่ใกล้ๆ ถ้าใครมาจาก ม.เกษตร ก็จะวิ่งข้ามสะพานข้ามถนนวิภาวดีมาเลย ที่เห็นอยู่ด้านบนในภาพเลยค่ะ

The City งามวงศ์วาน Directions-4

ข้ามทางรถไฟมาปุ๊บก็วิ่งต่อไป ไปกลับรถใต้สะพานที่แยกพงษ์เพชร

The City งามวงศ์วาน Directions-5

ห้ามขึ้นสะพานข้ามแยกนะคะ ไม่งั้นต้องไปกลับรถไกลเลย

The City งามวงศ์วาน Directions-6

กลับรถใต้สะพานข้ามแยก

The City งามวงศ์วาน Directions-7

ข้ามมาอีกฝั่งหนึ่งแล้ว

The City งามวงศ์วาน Directions-8

เดี๋ยวพาเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 หรือซอยชินเขต 1 ไปดูกันว่าในซอยนี้บรรยากาศเป็นยังไงบ้าง

The City งามวงศ์วาน Directions-9

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลย

The City งามวงศ์วาน Directions-10

ปากซอยมีเซเว่นอยู่เกือบติดถนนใหญ่ บริเวณนี้จะมีร้านค้าย่อยอื่นๆอีก เยอะพอสมควร คึกคักใช้ได้

The City งามวงศ์วาน Directions-11

ขับตรงเข้าไปในซอย ซอยนี้มีคอนโดด้วยนะ

The City งามวงศ์วาน Directions-12

บรรยากาศในซอย หลังจากเลยปากซอยมาหน่อย

The City งามวงศ์วาน Directions-13

ขับเข้ามาประมาณ 600 เมตร จะเจอแยกตรงเซเว่นหัวมุมพอดี เลี้ยวขวาไปเลย

The City งามวงศ์วาน Directions-14

ภาพบริเวณสามแยก

The City งามวงศ์วาน Directions-15

เข้าซอยขับต่อไปอีกประมาณ 850 เมตร

The City งามวงศ์วาน Directions-16

แล้วจะเจอสี่แยกที่มีเซเว่นอยู่ทางซ้ายมือ เราเลี้ยวขวากลับไปยังซอยชินเขต 2

The City งามวงศ์วาน Directions-17

ขับตามซอยเข้าไปเลย

Screen Shot 2013-11-28 at 23.46.14

จากนั้นไปเลี้ยวซ้ายอีกหนึ่งที (ถ้าเราขับตรงมาจากซอยชินเขต 2 เลย เราก็แค่มาเลี้ยวขวาตรงซอยนี้เหมือนกัน

The City งามวงศ์วาน Directions-19

เสร็จแล้วก็ขับตรงเข้าไปสุดซอย อีกประมาณ 400 เมตร

The City งามวงศ์วาน Directions-20

พอสุดซอยก็จะเจอทางบังคับเลี้ยว

ทางขวา ก่อนจะถึงโครงการ จะเจอทางเข้าของหมู่บ้านชัยพิทักษ์​ เป็นโครงการเก่าอายุกว่าสิบปีแล้วค่ะ โดยจะมีทั้งบ้านเดี่ยว และ ที่ดินเปล่า

The City งามวงศ์วาน Directions-22

ซอยนี้จะเป็นซอย งามวงศ์วาน 47 แยก 6-11

The City งามวงศ์วาน Directions-23

ถึงแล้วค่ะ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน

ทางเข้าโครงการบิ๊วขึ้นมาใหญ่โตอลังการดี

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ซุ้มทางเข้าเวลามองจากด้านใน จะสังเกตว่ามีป้าย “บ้านกลางเมือง”และThe City  แปะอยู่ด้วยกัน เนื่องจากด้านในมี 2 โครงการด้วยกัน

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ถนนหน้าโครงการ เป็นถนนซอย ไม่กว้างเท่าไหร่ รถวิ่งสวนกันอาจจะต้องชะลอนิดนึง แต่สวนกันได้

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

สภาพแวดล้อมในซอยเงียบๆ เป็นที่อยู่อาศัยแทบจะทั้งหมดเลยก็ว่าได้ ซอยแยก 6-11 นี้ไม่ใช่ซอยตันนะครับ วิ่งตรงๆไปก็จะไปทะลุออกชินเขต 2 ได้เหมือนกัน

The City งามวงศ์วาน Directions-26

ผ่านซุ้มทางเข้ามา ยังไม่เจอ Security Gate นะคะ แต่ตรงนี้จะมียามยืนประจำอยู่ 1 คน คอยวอฯบอกยามที่อยู่ด้านในว่ามีใครผ่านเข้าไปบ้าง

The City งามวงศ์วาน Directions-27

หน้าโครงการจะทำเป็นสะพานเพื่อข้ามคลอง

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

คลองที่อยู่หน้าโครงการ ชื่อว่า คลองลาดโตนด ค่ะมีความกว้างพอสมควร

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

สภาพคลองน่าจะเป็นคลองน้ำนิ่ง ไม่มีเรือสัญจรใดๆ มีบ้านเรือนปลูกอยู่ริมคลองด้วยค่ะ

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ให้ดูอีกฝั่งหนึ่งของคลอง

The City งามวงศ์วาน Directions-29

เข้ามาถึงบริเวณน้ำพุทางเข้าหน้าโครงการแล้วค่ะ ด้านซ้ายจะเป็นทางเข้าของ The City งามวงศ์วาน ส่วนทางขวาจะเป็นอีกโครงการหนึ่ง คือ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน เป็นของ AP ทั้งคู่ คงจะได้ที่ดินมาพร้อมๆกัน แล้ว Develop ไปพร้อมกัน ทำออกมาหน้าตาดูดีทีเดียว น้ำพุข้างหน้าเพิ่มความแกรนด์ให้กับทางเข้าได้ดีเลย

map

ถ้าดูภาพจาก Google Satellite Maps ก็จะเห็นเป็นลักษณะนี้ค่ะ อันนี้ลองลากอาณาเขตให้พอเห็นภาพคร่าวๆนะคะ ไม่ใช่อาณาเขตจริงๆอย่าเอาไปใช้อ้างอิงใดๆ อันเท่านี้ก็จะเป็นการจบเรื่องทำเลของโครงการ

เจาะลึกตัวโครงการ

บ้านกลางเมือง 112

เมื่อข้ามสะพานข้ามคลองมาเล็กน้อยก็จะถึงหน้าโครงการ ด้านขวาจะเป็นทางเข้าของ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน  ส่วนทางซ้ายจะเป็นอีกโครงการหนึ่ง คือThe City งามวงศ์วาน โครงการบ้านเดี่ยว สามารถเข้าไปอ่านรีวิวได้ที่ The City งามวงศ์วาน รีวิวฉบับที่ 484  ซึ่งเป็นของ AP ทั้งคู่ คงจะได้ที่ดินมาพร้อมๆกัน แล้ว Develop ไปพร้อมกัน ทำออกมาหน้าตาดูดีทีเดียว น้ำพุข้างหน้าเพิ่มความแกรนด์ให้กับทางเข้าได้ดีเลย

บ้านกลางเมือง 114

ด้านหน้าจะเจอ Security Gate 1 ชั้น พร้อมป้อมรปภ. ทางซ้ายเป็นประตูสำหรับคนเดินเข้า-ออก

บ้านกลางเมือง 115

ทางเข้าออกสำหรับคนเดินค่ะ

บ้านกลางเมือง 116

เดินเข้ามาทางประตูคนเดิน จะเป็นทางเล็ก ๆ ลัดผ่านสวนริมกำเเพงแบบนี้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 117

เข้ามาภายในโครงการจะพบสำนนักงานขายและบ้านตัวอย่างทางซ้ายมือเลยค่ะ ซึ่งส่วนพักอาศัยจะเริ่มจากจุดนี้เลย ถ้าตรงไปจะเป็นถนนเข้าไปภายใน จะเห็นส่วนกลางที่เป็นอาคารสี่เหลี่ยมอยู่ตรงกลางในภาพ ด้านซ้ายจะเห็นทางเดินคนนะคะ

บ้านกลางเมือง 119

บ้านตัวอย่างเเละสำนักงานขาย

บ้านกลางเมือง 207

เดินเข้ามาภายใน บรรยากาศส่วนพักอาศัยค่ะ ด้านซ้ายมือคือสวนสาธารณะ

บ้านกลางเมือง 249

สวนสาธารณะของโครงการจะเป็นส่วนหน้าไม่กว้างนักแต่จะยาว โดยมีเครื่องเล่นให้เด็กได้เล่นนิดหน่อยค่ะ

บ้านกลางเมือง 248

ข้าง ๆ กันนั้นจะเป็นส่วนกลางที่มีทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนส

บ้านกลางเมือง 255

อีกมุมของส่วนกลางค่ะ ด้านบนจะมีสำนักงานนิติบุคคลกับฟิตเนส ขึ้นบันไดตรงทางเข้าด้านขวามือจะเป็นสระว่ายน้ำ

บ้านกลางเมือง 257

สระว่ายน้ำพร้อมที่นักพักผ่อนริมสระค่ะ

บ้านกลางเมือง 259

สระมีขนาดไม่ใหญ่มากนักสระเป็นระบบเกลือขนาด 5×12 ม. ดังนั้นไม่เหมาะสำหรับว่ายออกกำลังกายเเน่ ๆ ค่ะ คงได้แค่เเช่น้ำและว่ายเล่นนิดหน่อย

บ้านกลางเมือง 261

ทางด้านหลังจะมีบันไดลงไปยังห้องน้ำค่ะ

บ้านกลางเมือง 262

ขึ้นไปดูชั้น 2 ของส่วนกลางกันบ้างดีกว่า

บ้านกลางเมือง 263

ด้านบนขวามือคือสำนักงานนิติบุคคล ด้านซ้ายคือฟิตเนส

บ้านกลางเมือง 265

ภายในฟิตเนสค่ะ เครื่องเล่นมีประมาณ 4-5 เครื่อง ขนาดไม่ใหญ่นักแต่มีกระจกบานใหญ่ทำให้ดูไม่อึดอัดค่ะ

บ้านกลางเมือง 267

วิวที่ห้องฟิตเนสจะได้ เป็นวิวสวนค่ะทำให้ดูสบายตามากทีเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • ฟิตเนส และสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5×12 ม.
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

A

 

 

ตัวบ้านมีทั้งหมด 2 แบบคือType A และTypeB จะแตกต่างกันตรงตำแหน่งของห้องนอนใหญ่ ถ้าเป็นแบบ A จะห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 3 แต่ถ้าเป็นแบบ B ห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 2 และพื้นที่ตรงระเบียงของแบบ B จะเป็นระเบียงยาวตลอดแนวห้องนอนส่วนแบบ A เเบ่งไว้ให้ใช้งานอย่างวางโต๊ะทำงานได้ค่ะ ส่วนรายละเอียดอื่น ๆ ตัวบ้านจะเหมือนกันหมดรวมทั้งหน้าตาภายนอกด้วยค่ะ สำหรับ Type A ชั้น1 เข้ามาจะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นซึ่งอยู่ติดกันกับโต๊ะทานอาหารค่ะ โดยชั้นนี้มีครัวอยู่ติดหลังบ้านและมีห้องน้ำ ห้องเก็บของเล็ก ๆ ใต้บันไดค่ะ ส่วนบันไดทางขึ้นจะอยู่ติดกับส่วนหน้าบ้าน ถ้าขึ้นชั้น 2 จะเป็นห้องนอนกลางกับห้องนอนเล็กโดยมี 1 ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน ชั้นบนสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นค่ะ โดยระเบียงบ้านของทั้งชั้น 2 และ 3 จะเห็นว่ามีพื้นที่ไม่กว้างนักไม่เพียงพอสำหรับนั่งเล่นค่ะ

บ้านกลางเมือง 123

หน้าตาทาวน์โฮมค่ะ ซึ่งหน้าตาจะเหมือนกันทั้ง Type A และ Type B ต่างกันตรงการจัดฟังก์ชั่นการใช้งานด้านในค่ะ บ้านตัวอย่างจะเป็นบ้าน Type A ค่ะภายนอกอาคารใช้โทนสีขาวและเทา จะเห็นว่ามีหน้าต่างและประตูกระจกเยอะทีเดียว ทำให้ห้องส่วนด้านหน้าสว่างค่ะ ชั้นล่างก็เป็นประตูกระจกกว่างเกือบเต็มเด้านหน้าเลยค่ะ โดยด้านหน้าบ้านจะมีกันสาดสีเทาอ่อนให้ทุกหลังค่ะ สามารถม้วนเก็บได้ หน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถจะไม่มีสวนนะคะ

บ้านกลางเมือง 128

ประตูทางเข้าเป็นประตูกระจกบานใหญ่ค่ะ

บ้านกลางเมือง 129

หน้าประตูบ้านจะยกระดับมาเเละมีขอบกว้าง 30 ซม.ก่อนประตูเข้าบ้านค่ะ โดยประตูเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดเเสง

บ้านกลางเมือง 130

ภาพเเรกเมื่อเข้ามาในบ้านค่ะ จะเจอส่วนนั่งเล่นส่วนแรกเลย ถัดไปเป็นส่วนทานอาหาร ด้านขวาเป็นบันได ห้องน้ำ ในสุดคือห้องครัวค่ะ ซึ่งครัวกับส่วนทานอาหารจะอยู่ติดกับส่วนหลังบ้าน

บ้านกลางเมือง 133

พื้นที่นั่งเล่น สามารถวางโซฟาตัวใหญ่ ๆ ได้ค่ะ สำหรับบ้านมุมจะมีหน้าต่างกระจกแบบนี้ให้ ซึ่งทำให้ห้องดูส่วางมากขึ้นทีเดียว แต่สำหรับบ้านที่อยู่ตรงกลางอย่าลืมนะคะว่าจะไม่มีตรงนี้แน่นอน

บ้านกลางเมือง 132

ด้านที่ติดตั้งทีวีจะอยู่ติดกับบันไดที่ขึ้นไปชั้บบน บ้านจริงที่ได้จะมีการติดตั้งชั้นวางทีวีและชั้นวางของแบบนี้นะคะ ซึ่งจริง ๆ แล้วถัดจากทีวีจะมีห้องเก็บของเป็นประตูบานเล็ก ๆ ค่ะ

บ้านกลางเมือง 134

ตรงห้องเก็บของบ้านตัวอย่างทำเป็นชั้นวางของไปในตัวด้วยค่ะ เเละซ่อนประตูห้องเก็บของไว้อีกที

บ้านกลางเมือง 135

ห้องเก็บของใต้บันได ลึกเข้าไปประมาณ 90 ซม.ค่ะ

บ้านกลางเมือง 140

ส่วนติด ๆ กันนั้นจะเป็นห้องน้ำและห้องครัวค่ะ ห้องน้ำในบ้านตัวอย่างจะซ่อนประตูให้ดูกลืนไปกับผนัง

บ้านกลางเมือง 142

เปิดประตูเข้าไป พื้นห้องน้ำปูด้วยเเกรนิตโต ลดระดับลงไปเล็กน้อยเวลาล้างห้องน้ำก็ไม่ต้องกลัวเลอะเทอะออกมาค่ะ

บ้านกลางเมือง 143

ภายในห้องน้ำจะมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือของNahm   ซึ่งกระจกจะเป็นบานใหญ่เต็มห้องเลยค่ะ

บ้านกลางเมือง 145

ห้องครัวขนาดพอดีสำหรับบ้านที่ทำอาหารไม่จริงจังนัก ถ้าวางเตา อ่างล้างจาน และติดตั้งที่วางไมโครเวฟด้านบนก็จะพอเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารนิดหน่อย แต่ถ้าบ้านใหญ่ที่ทำมื้อใหญ่บ่อย ๆ อาจจะต้องต่อเติมส่วนครัวเพิ่มค่ะ

บ้านกลางเมือง 146

ไอเดียสำหรับการติดตั้งตู้เพื่อให้มีพื้นที่เก็บของได้เยอะขึ้นค่ะ

บ้านกลางเมือง 144

เคาน์เตอร์และอ่างบ้านจริงจะไม่ได้แบบนี้นะคะ เตาส่วนนี้จะไม่ได้ค่ะ โดยบ้านจริงเคาน์เตอร์ Top จะปูด้วยกระเบื้องสีขาวขนาด 30×30 ซม.

บ้านกลางเมือง 149

หน้าต่างกระจกจะอยู่ในตำเเหน่งอ่างล้างจาน ทำให้ห้องครัวดุไม่ทึบค่ะ

บ้านกลางเมือง 139

โต๊ะทางอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งได้ระยะเก้าอี้และการใช้งานก็สามารถเข้าออกได้สะดวกค่ะ ซึ่งจะอยู่ไม่ไกลจากโซฟาและด้านหลังบ้าน

บ้านกลางเมือง 151

หลังบ้านประตูจะเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดเเสง

บ้านกลางเมือง 153

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อยพร้อมมีขั้นบันได 1 ขั้นค่ะ

บ้านกลางเมือง 154

ส่วนซักล้างหลังบ้าน ซึ่งบ้านจริงจะมีถังเก็บน้ำอยู่มุมนี้นะคะ

บ้านกลางเมือง 155

ทางขึ้นชั้นสองที่อยู่ติดกับที่ตั้งทีวี จะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ทำให้บ้านสว่างขึ้นค่ะ ส่วนบันไดก็จะไม่ดูทึบและอึดอัด

บ้านกลางเมือง 156

บันไดขึ้นไปยังชั้น 2 จะไม่มีราวบันไดเพราะสองข้างเป็นผนังขนาบแบบนี้ค่ะ ตรงชานพักจะมีหน้าต่างกระจกทำให้ส่วนนี้ไม่ทึบจนเกินไป

บ้านกลางเมือง 159

เมื่อขึ้นมาชั้นสองจะเป็นทางเดินไปยังห้องต่าง ๆ ค่ะ ห้องแรกทางขวามือคือห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็นห้องน้ำ และห้องที่ตรงทางเดินเลยคือห้องนอนกลาง โดยพื้นชั้นนี้จะปูด้วยลามิเนตค่ะ

บ้านกลางเมือง 160

ห้องนอนเล็กพื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนเช่นเดียวกับทางเดินค่ะ วงกบเป็นไม้สีขาว

บ้านกลางเมือง 161

ห้องนอนเล็กพื้นที่ไม่กว้างมากแต่พอดีสำหรับห้องเด็กค่ะ ห้องนี้มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เช่นเดียวกันเพื่อจะทำให้ห้องดูไม่อึดอัด หรือถ้าทำห้องนี้เป็นห้องนั่งเล่น ห้องดูหนัง ห้องทำงานก็ได้ค่ะ เพราะมีพื้นที่พอให้ครอบครัวพักผ่อนได้สบาย ๆ

บ้านกลางเมือง 164

หน้าต่างกระจกบานใหญ่ที่ทำให้ห้องดูไม่เเคบค่ะ และช่วงกลางวันก็จะประหยัดไฟได้เนื่องจากได้เเสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานนี้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 166

ห้องน้ำพื้นเป็นแกรนิตโตขนาด 60×60 ซม. ลดระดับลงไปเล็กน้อย

บ้านกลางเมือง 165

ห้องนี้เป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กกับห้องนอนกลาง มีส่วนอาบน้ำที่ไม่มีShower Box แต่มีขอบกั้นตรงส่วนอาบน้ำเพื่อไม่ให้น้ำไหลเลอะเทอะออกมาค่ะ ส่วนกระจกก็ให้เเบบเต็มบานเช่นเคย กระจกจะเต็มบานยาวไปจนจะถึงส่วนอาบน้ำเลยค่ะ ห้องน้ำนี้อย่าลืมนะคะว่าบ้านที่อยู่ตรงกลางจะไม่มีหน้าต่างเล็ก ๆ แบบนี้ให้

บ้านกลางเมือง 167

อ่างล้างหน้าของNahm  ค่ะพื้นที่วางของมีให้ไม่มากนัก แต่มีให้เพิ่งตรงขอบผนังค่ะ

บ้านกลางเมือง

ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ ของNahm  ค่ะ

บ้านกลางเมือง 169

ฝักบัวอาบน้ำของ Prema จะมีช่องวางของให้ตรงผนังแบบนี้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 171

ห้องนอนกลาง จะอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 3ซึ่งจะเห็นตรงซ้ายมือล่าง ภายในห้องพื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนเช่นเดียวกับ่ทางเดินและห้องนอนเล็ก

บ้านกลางเมือง 173

ภายในห้องนอนกลางถือว่ามีพื้นที่กว้างทีเดียวค่ะ สามารถวางเตียง มีมุมทำงาน ทีวีและตู้เสื้อผ้า ห้องสว่างเพราะหน้าต่างและประตูระเบียงที่เป็นกระจก

บ้านกลางเมือง 174

เตียง สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย ๆ ค่ะ มีพื้นที่ปลายเตียงเหลือให้วางโซฟานั่งเล่นได้

บ้านกลางเมือง 187

ระเบียงจะอยู่ติดกับเตียงค่ะ โดยกว้างประมาณ 35 ซม. ไม่สามารถใช้นั่งเล่นได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 175

ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวี ด้านข้างจะเป็นตู้เสื้อผ้า ถ้าทำชั้นวางของเหนือทีวีก็จะมีพื้นที่เก็บของเพิ่มอีกค่ะ ด้านขวาสุดที่ติดกับกระจกบานใหญ่เป็นมุมที่สามารถวางโต๊ะทำงานได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 179

ขึ้นไปชั้นบนสุดกันบ้างดีกว่าค่ะ ซึ่งตรงนี้จะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ด้วยค่ะ ซึ่งจะทำให้ส่วนบันไดดูสว่างค่ะ

บ้านกลางเมือง 180

เมื่อขึ้นไปชั้น 3 จะเป็นทางเดินไปยังห้อง Master Bedroom ห้องนี้จะมีช่องกระจกที่เห็นภายในห้องจากทางเดินค่ะ โดยชั้นนีจะปูด้วยลามิเนตโทนเดียวกับชั้น 2 ค่ะ

บ้านกลางเมือง 181

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตโทนสีน้ำตาลเช่นเดียวกับทางเดิน

บ้านกลางเมือง-182

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอพื้นที่ส่วนที่ทำเป็นโต๊ะเครื่องเเป้ง ซึ่งมีพื้นที่พอทำชั้นวางของได้ค่ะ ด้านขวาเป็นส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ ด้านซ้ายเป็นส่วนนั่งเล่นและเตียงนอนค่ะ

บ้านกลางเมือง 183

หันมาดูด้านนี้กันค่ะ ด้านนี้จะเห็นนะคะว่าพื้นที่ปลายเตียงมีเหลือมากทีเดียว สามารถวางโซฟานั่งเล่นได้ และห้องนี้จะได้เเสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานใหญ่กับหน้าต่างกระจกที่อยู่ไม่ไกลกันนั้นเองค่ะ

บ้านกลางเมือง 188

ระเบียงห้องขนาดเท่ากับระเบียงของห้องนอนกลางชั้น 2 ค่ะ ความกว้างระเบียงขนาดประมาณ 35 ซม.ไม่สามารถนั่งเล่นได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 185

เตียง สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 206

ด้านข้างเตียงจะมีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะหัวเตียง และจะเห็นนะคะว่าชั้นนี้เพดานจะสูงประมาณ 2.8 ม.ทำให้ห้องดูโปร่ง

บ้านกลางเมือง 186

ด้านขวามือติดหน้าต่างอาจทำเป็นมุมนั่งเล่นเเบบนี้หรือจะตั้งโต๊ะทำงานก็ได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 190

หันกลับมาอีกด้านกันนะคะ ประตูทางขวามือที่เห็นคือประตูเข้าห้อง ด้านซ้ายคือโต๊ะเครื่องเเป้ง ตรงไปจะเป็นส่วนเเต่งตัวที่ทำเป็น Walk in closet และส่วนสุดท้ายคือห้องน้ำ

บ้านกลางเมือง 193

ส่วน Walk in closet ในบ้านตัวอย่างเนื่องจากจะไม่มีประตูปิด-เปิดตู้เสื้อผ้า จึงทำบานประตูบังตาเพื่อความเป็นระเบียบและดูสวยงามค่ะ เพราะไม่งั้นถ้าจัดเสื้อผ้าไม่เรียบร้อยคงดูรกแน่นอนค่ะ

บ้านกลางเมือง 191

พื้นที่ที่จะวางโต๊ะเครื่องเเป้งมีมากทีเดียว ใครที่มีเครื่องสำอางค์หรือครีมบำรุงเยอะๆ  คงชอบค่ะเพราะมีที่ให้วางมาก แต่บ้านจริงที่จะได้ตรงนี้จะเป็นผนังเปล่านะคะ ไม่มีกระจกหรือชั้นวางของให้

บ้านกลางเมือง 192

Walk in closet เมื่อเข้าไปสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าสองด้านได้แบบนี้ค่ะ แต่บ้านจริงตรงนี้จะไม่มีให้ นี่เเค่เป็นไอเดียสำหรับลูกบ้านเอาไปตกเเต่งเองนะคะ

บ้านกลางเมือง 195

ส่วนในสุดคือห้องน้ำค่ะ พื้นปูด้วยเเกรนิตโต้ ลดระดับลงไปเล็กน้อย

บ้านกลางเมือง 200

ห้องน้ำห้องนี้จะมีหน้าต่างบานเล็ก ๆให้ตรงนี้แต่เเสงสว่างก็ถือว่าเข้ามาได้ดีค่ะ

บ้านกลางเมือง 198

ด้านซ้ายเป็นอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Nahm  พื้นที่อ่างมีให้วางของไม่มากนักแต่สามารถวางตรงขอบผนังได้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 199

ด้านขวาเป็นส่วนอาบน้ำที่กั้นขอบพื้นเพื่อไม่ให้น้ำเลอะเทอะออกมา แต่ก็ไม่ได้มีกระจกกั้นให้เป็น Shower Box ให้ ดังนั้นเวลาอาบก็คงมีน้ำกระจายออกมาบ้างค่ะ

บ้านกลางเมือง 208

คราวนี้เรามีดูห้องจริงที่ลูกบ้านจะได้กันดีกว่านะคะ บ้านแบบที่จะพาไปดูก็เป็นแบบ A เช่นเดียวกับบ้านตัวอย่างหลังเมื่อกี้ค่ะ เนื่องจากบ้านที่ตัวอย่างแบบที่จะมอบให้ลูกค้าและให้ลูกค้าชมเป็นเเบบ B ทางทีมงานจึงขออนุญาตโครงการเข้าชมบ้านจริงสำหรับขายแบบ A เพื่อเปรียบเทียบกับบ้านตัวอย่างได้ง่ายค่ะ

บ้านกลางเมือง 209

หน้าบ้านนะมีรั้วเหล็กสีดำให้ทุกหลัง และมีรั้วกั้นระหว่างกัน ส่วนจอดรถเป็นปูนลาดไม่มีกระเบื้องปู

บ้านกลางเมือง 210

หน้าอาคารส่วนบน จะเหมือนกับบ้านตัวอย่างเลยค่ะ มีระเบียงและประตู-หน้าต่างกระจกบานใหญ่

บ้านกลางเมือง 211

พื้นตัวบ้านจะมีการยกระดับต่างกันและใช้วัสดุคนละประเภทกันนะคะ

บ้านกลางเมือง 212

เมื่อเข้าไปพื้นภายในเป็นแกรนิตโต้ พื้นที่ส่วนนี้คือพื้นที่นั่งเล่นเเละทานอาหาร ประตูหน้าบ้านและหลังบ้านจะตรงกันค่ะ และจะเห็นประตูเล็ก ๆ ทางด้านซ้าย นั่นคือห้องเก็บของ

บ้านกลางเมือง 213

ผนังส่วนที่วางทีวีค่ะ

บ้านกลางเมือง 217

ห้องน้ำและส่วนครัวค่ะ ห้องน้ำจะเห็นว่ากระจกเต็มบานเลยทีเดียว ด้านขวาครัวบ้านจริงที่ได้จะเป็นแบบนี้นะคะ มีเคาน์เตอร์ที่ปูด้วยกระเบื้องสีขาวขนาด 30×30 ซม. มีอ่างล้านจานให้ค่ะแต่ตู้ด้านล่างและเตาจะไม่มีให้นะคะ

บ้านกลางเมือง 223

หลังบ้านจะไม่ได้ปูไม้แบบบ้านตัวอย่างนะคะ แต่เป็นพื้นคอนกรีตแบบนี้ค่ะ

บ้านกลางเมือง 225

โดยด้านที่ติดกับครัวจะเป็นถังเก็บน้ำแบบนี้ทุกหลังค่ะ

บ้านกลางเมือง 230

ขึ้นไปชั้นบน ทางเดินมีลักษณะเเบบนี้ค่ะ ประตูห้องเป็น HDF สีขาว ตัวจับเป็นตัว L

บ้านกลางเมือง 232

ภายในห้องนอนเล็กค่ะ จะเห็นตัวจับประตูเป็นแบบตัว L นะคะ

บ้านกลางเมือง 234

ห้องน้ำในบ้านจริงที่จะได้ค่ะ สุขภัณฑ์ของ Nahm

บ้านกลางเมือง 238

ประตูห้องเป็น HDF สีขาว

บ้านกลางเมือง 239

ห้องนอนกลาง จะเห็นว่าเเสงเข้ามาได้เยอะทีเดียว

บ้านกลางเมือง 240

บันไดขึ้นไปชั้น 3 ค่ะ

บ้านกลางเมือง 241

ทางเดินชั้น3 ค่ะ จะเห็นช่องกระจกขนาดใหญ่ที่มองเข้าไปในห้องนอนใหญ่

บ้านกลางเมือง 242

ภายในห้องนอนใหญ่ซึ่ง Master Bedroom แบบ Penthouse ค่ะ

บ้านกลางเมือง 244

ภายในห้องน้ำค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2014

  • Type A  พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. พื้นที่ดิน 18.50  ตารางวา ราคา 4.89 ล้านบาท
  • ราคาจะเเตกต่างกันไปตามตำเเหน่งและขนาดพื้นที่ดินที่มีตั้งแต่ 18 – 50 ตร.วา

  • Type B  พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. พื้นที่ดิน 18.0  ตารางวา ราคา 4.89 ล้านบาท
  • ราคาจะเเตกต่างกันไปตามตำเเหน่งและขนาดพื้นที่ดินที่มีตั้งแต่ 18 – 50 ตร.วา

  • ทาวน์โฮมตำเเหน่งหัวมุม (มีหน้าต่างด้านข้างบ้าน)  พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. พื้นที่ดิน 27.60  ตารางวา ราคา 6.09 ล้านบาท
  • ราคาที่ดินเพิ่มวาละ 90,000 บาท และราคาทำเลเพิ่มอีก 150,000 บาท ถ้าไม่มีหน้าต่างราคาทำเล 100,000 บาท

  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • โปรโมชั่นของแถม ปั๊มน้ำยี่ห้อฮิตาชิ หรือเทียบเท่า, ถังเก็บน้ำยี่ห้อ Dos หรือเที่ยบเท่า, กันสาดหน้าบ้าน,  Wallpaper ทั้งหลัง และชุดครัว Starmark

เจาะลึกรวบยอด

บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน เนื่องจาก Mr.Boom ได้รีวิว The City โครงการที่อยู่ในพื้นที่ติดกับบ้านกลางเมืองงามวงศ์วาน จึงขอยกการวิเคราะห์ทำเลมาเลยนะคะ สำหรับโครงการบ้านกลางเมือง เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อยู่ในเขต “Connecting Area” หรือเขตที่อยู่ระหว่าง “ในเมือง” กับ “นอกเมือง” ซึ่งในทำเลแบบนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะมีหลากหลายรูปแบบมาก มีทั้งคอนโด, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศ, บ้านเดี่ยว มีอยู่ในทำเลใกล้ๆกัน ซึ่งราคาของ Product แต่ละชนิดก็จะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละทำเล ลูกค้าที่เลือกที่จะอยู่ในทำเลเดียวกันนี้ สามารถเลือก Product ที่อยากจะอยู่ได้หลากหลาย ตามแต่งบประมาณของตัวเอง ซึ่งตอนนี้ทาง AP มีให้เลือกสองโครงการในทำเลเดียวกันนั่นก็คือ บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน เป็นโครงการทาวน์โฮมและ The City งามวงศ์วาน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ใกล้เมืองหน่อย ใกล้ทางด่วนสามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวกค่ะ โดยถ้าสร้างในทำเลที่ติดกับถนนใหญ่งามวงศ์วานช่วงใกล้แยกพงษ์เพชรนี้ ราคาอาจสูงกว่านี้มากเพราะคอนโดละเเวกนั้น 30 ตร.ม.ก็ราคาล้านปลาย ๆ ดังนั้นทำเลนี้จึงเป็นอีกทางเลือกที่เเม้จะห่างจากปากซอย(ถนนงามวงศ์วาน) 1.5 กิโลเมตรแต่ถือว่าความอุดมสมบูรณ์ครบครันค่ะ

สำหรับทำเลในซอยชินเขตนี้ เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ที่อยู่ในซอยแถวนี้ ที่ค่อนข้างเก่าแก่และดั้งเดิม ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเรือนทั้งนั้น ร้านค้า อาคารพาณิชย์มีให้เห็นไม่มาก ความอุดมสมบูรณ์มีระดับหนึ่งช่วงปากซอยชินเขต 1 แต่ไม่ใช่ย่านค้าขาย ถ้าอยากจะได้ความอุดมสมบูรณ์ หาของกิน ซื้อของใช้ คงจะต้องขับรถออกจากซอยมา มาหาเอาแถวๆแยกพงษ์เพชร ซึ่งตรงนี้จะเป็นจุดที่คึกคักกว่ามาก มีห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์, มีพันธุ์ทิพย์, มีโรงเรียนกวดวิชา, มีตลาดสด,​ มีวินรถตู้ ฯลฯ ที่ค่อนข้างครบ สำหรับผู้อยู่อาศัยแถวนี้ แต่ก็จะวุ่นวายและรถติด ดังนั้นการเข้าไปอยู่ในซอย ก็จะทำให้มี Privacy ที่เพิ่มขึ้น และมีความสงบเงียบมากกว่า ต้อง Trade-off กันไป

การเดินทางด้วยรถยนต์ของบ้านกลางเมือง งามวงศ์วานในมุมมองผู้อยู่อาศัยถือว่าค่อนข้างสะดวกทีเดียว เนื่องจากอยู่ใกล้ทางด่วน 2 จุด ออกถนนใหญ่ได้ 3 เส้น มีทางเลี่ยงทางลัดพอสมควร ขึ้นสะพานข้ามไปฝั่งนนทบุรีได้ แต่ถ้ามองในมุมมองของญาติมิตรเพื่อนฝูงที่จะมาหาเราที่บ้าน อาจจะต้องบอกทางกันยาวนิดนึง อาจจะต้องมีแผนที่ให้ดู เพราะว่าเข้าซอยไปลึก และซับซ้อน แล้วพอเข้าซอยไปลึก การเดินทางแบบไม่ใช้รถ การเรียกรถ ก็จะทำได้ยากกว่า เพราะแท็กซี่ไม่ขับเข้าไปแน่ๆ ถ้าไม่มีผู้โดยสาร ต้องออกมาเรียกที่ถนนใหญ่ หรืออย่างน้อยๆก็ถนนซอย ไม่ใช่ซอยแยกย่อยแบบที่เป็นอยู่

ความปลอดภัยของโครงการ ในแง่ของทำเลเนื่องจากว่าต้องเข้าซอยไปเยอะ อาจจะทำให้การเดินเข้า-ออกซอย ระหว่างทางเป็นบ้านคนทั้งนั้น กลางคืนก็จะเงียบๆ อาจดูไม่ค่อยปลอดภัยถ้าเดินเข้า-ออกซอยค่ะ ส่วนโครงการมี Security Gate 1 ชั้น มียามยืนประจำ 2 จุดที่หน้าทางเข้า ก่อนข้ามสะพานที่เป็นทางเข้าของทั้งบ้านกลางเมืองและ The City  และหลังข้ามสะพานตรงหน้าโครงการค่ะ

วัสดุของโครงการให้มาในระดับมาตรฐานถึงดีสำหรับราคานี้ค่ะ พื้นชั้นล่างเป็นหินแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ส่วนก๊อกและอุปรกรณ์เป็นของ Englefield ลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางประสานทำสีธรรมชาติ และมีวอลเปเปอร์สีขาวให้มาทั้งหลัง

การออกเเบบเรื่องความสวยงามขอข้ามไปนะคะเพราะความสวยของแต่ละคนไม่เหมือนกัน แต่เรามาดูเรื่องการใช้สีและฟังก์ชั่นการใช้งานภายในกันค่ะ  ภายนอกทาวน์โฮมจะไม่ใช้สีหลายสีค่ะเน้นคุมโทนเทา ขาว ภายในฟังก์ชั่นการใช้งานครบค่ะ สำหรับชั้น 1 ออกแบบให้เป็นส่วนพักผ่อนและทานอาหาร แต่ครัวอาจเล็กไปสำหรับครอบครัวที่ทำอาหารทานเองเเบบจริงจัง พื้นที่ด้านหลังมีให้ใช้งานในส่วนซักล้างค่ะ สำหรับการออกแบบห้องนอนก็เน้น Master Bedroom ที่ใหญ่กินพื้นที่ถึง 1 ชั้นเลยที่เดียว ดังนั้นพื้นที่ภายในห้องจะกว้างและสามารถมีทั้ง Walk in closet หรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ สำหรับห้องนอนอีก 2 ห้อง ห้องนอนเล็กนั้นเหมาะสำหรับเด็กเพราะพื้นที่ไม่มาก ส่วนห้องนอนกลางถือว่าใหญ่มากทีเดียวค่ะ บันไดก็ออกแบบให้ได้รับช่องเปิด และเเสงสว่างจากหน้าต่างทำให้ส่วนนี้ไม่ทึบ โดยรวมทาวน์โฮมของโครงการบ้านกลางเมืองเหมาะสำหรับครอบครัว 3-5 คนค่ะ

Facility ของโครงการจะอยู่บริเวณกลาง ๆ ฟังก์ชั่นมีครบทั้งสระและสวนแต่ไม่ใหญ่มากนัก โดยสวนจะเป็นเเนวยาวมีเครื่องเล่นสำหรับเด็กให้เล็กน้อยค่ะ อาคารส่วนกลางเป็นอาคารทรงเหลี่ยม 2 ชั้น โดยชั้น 1 จะยกสูงจากพื้นมากทีเดียวตามความลึกของสระว่ายน้ำค่ะ สระไม่ใหญ่นักขนาดอยู่ที่  5×12 ม. เหมาะสำหรับไว้ว่ายเล่น ไม่เหมาะสำหรับไว้ออกกำลังกายค่ะ พื้นที่ริมสระก็มีให้พักผ่อนไม่มาก ถ้ามากัน 3-4 ครอบครัวคงไม่มีที่นั่งเพียงพอค่ะ สำหรับชั้นสองที่มีห้องออกกำลังกาย พื้นที่การใช้งานถือว่าเล็กไปหน่อยค่ะ สามารถวางเครื่องเล่นได้ 5 เครื่องพร้อมที่ตั้งดัมเบล โดยมีการวางที่เว้นระยะห่างกันพอสมควรค่ะ แต่มีกระจกบานใหญ่ที่หันไปเห็นวิวสวนของโครงการทำให้ดูโปร่งและสบายตา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ  5 – 6 ล้านบาท @ 9 March 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง  8/10 – ทำเลอยู่ในซอยลึก 1-2 กม.จากถนนใหญ่ ทางด่วนสะดวก เข้า-ออกหลายทาง
  • ความปลอดภัย 7.75/10 – Double gate มีระบบ Key Card ระยะใกล้, รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ที่ Main Gateและรอบโครงการ
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ออกแบบสวยดู Modern และพื้นที่ใช้สอยลงตัวดี จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ยาก
  • วัสดุ 7.25/10 – ให้มาตามมาตรฐานของราคาระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวไม่มากนัก
  • สาธารณูปโภค  7.0/10 – มีให้ครบตามทั้ง Fitness และสระว่ายน้ำ แต่มีขนาดไม่ใหญ่มากถ้าเทียบกับจำนวน 222 ยูนิต
  • 7.64 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยแบบทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยครบครันและอยู่ในย่านชุมชน เดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลักและสามารถไปได้หลายเส้นทาง  มีงบประมาณ 5– 7 ล้านบาท หรือในงบผ่อนชำระ 40,000 บาทต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ