นครทอง 161

รีวิวฉบับที่ 676 … วันนี้ทีมงานจะพาชมโครงการทาวน์โฮมย่านแพรกษา เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น โดยรอบโครงการยังไม่ค่อยคึกคักนัก ถ้าใครชอบโครงการขนาดเล็กประมาณ 103 ยูนิตไม่พลุกพล่าน ส่วนกลางมีสวนสาธารณะให้  ทำเลตรงนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – เคหะสมุทรปราการ – บางปู และโรบินสันที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ สามารถเดินทางไปได้สะดวก

Fact @ 12 September 2014

  • Nakornthong Living (นครทอง ลิฟวิ่ง)
  • บริษัท นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียสเอสเตท จำกัด
  • Segment :  MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : สมุทรปราการ
  • เนื้อที่โครงการ 10-2-69.8 ไร่
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร จำนวน 103 ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 นอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • แปลงมุมพื้นที่ใช้สอย 112ตร.ม. 3 นอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • ขนาดที่ดิน 18.5-86.5 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทหรือ 96,756 บาท/ตร.วา
  • เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2557
  • http://nakornthong.co.th
  • Call Center : 02-388 0548-9
  • สำนักงานขาย : 094-792-2055

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.57248,100.624565

Map-Nakornthong-Living

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนแพรกษา ในซอยเทศบาลบางปู 39 สามารถเข้าได้ทั้งจากทางถนนสุขุมวิท และถนนแพรกษาค่ะ ถ้าเข้าทางถนนสุขุมวิทจะเข้าจากเทศบาลบางปูซอย 55 แต่ถ้าจากถนนแพรกษาจะเข้าทางเทศบาลบางปูซอย 39

map1

ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนน แพรกษา อยู่ในละแวกนิคมอุกสหกรรมบางปู แม้จะไม่คึกคักเท่าถนนสุขุมวิทซึ่งถือว่าเป็นถนนเส้นหลักของนิคมอุตสาหกรรมก็ตาม สำหรับนิคมอุตสาหกรรมบางปู ขออธิบายคร่าว ๆ นะคะว่าถือว่าเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศอีกแห่ง โดย GDP ของนิคมอุตสาหกรรมบางปูสูงเป็นอันดับต้นๆของประเทศ มีโรงงานขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้มากมาย และมี Head Office ต่างๆตั้งอยู่ในบริเวณนี้ด้วย ทำให้ถนนแพรกษาซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับสุขุมวิทเป็นอีกเส้นที่มีโรงงานและโกดังต่าง ๆ ตั้งอยู่แม้ไม่หนาแน่นเท่า และเริ่มมีการขยายตัวของชุมชนต่อเนื่องมาเรื่อย ๆ สังเกตได้จากเริ่มมีโครงการใหม่ ๆ เข้ามาในถนนแพรกษา

และปัจจุบันนั้นถนนสุขุมวิทเริ่มมีความเจริญก้าวหน้ามากขึ้น ทั้งปัจจุบันยังมีโรบินสันที่กำลังก่อสร้างตรงข้ามกับ Big C ถ้าสร้างเสร็จแหล่งชอบปปิ้งใหญ่ๆก็ไม่ต้องไปไหนไกลแล้วค่ะ และตอนนี้ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมายังถนนสุขุมวิทย่านนี้ด้วย อีกทั้งตัวโครงการเองก็เดินทางไปตรงสถานีได้ไม่ยากนักหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ การเดินทางก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะเลยค่ะ

MiamiBangpu_Map_BTS

 

จากที่ตั้งโครงการสามารถไปใช้บริการรถไฟฟ้าได้สองสถานีค่ะที่สะดวกสุดคือ จากถนนแพรกษาขึ้นตรงสถานี (E21)  ไม่ไกลจาก Big C ค่ะส่วนถ้าลัดเลาะในซอยแล้วมาออกตรงสุขุมวิทก็จะสามารถไปให้ตรงสถานี (E24) ได้ค่ะ แต่รถไฟฟ้าที่น่าจะได้ใช้งานเร็วที่สุดตอนนี้น่าจะเป็นช่วง แบริ่ง (E14) – เคหะสมุทรปราการ (E23) ที่คาดว่าน่าจะเสร็จปี 2561 ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ เคหะสมุทรปราการ (E23) ซึ่งอยู่บริเวณซอยเทศบาลบางปู 50 จะมีระยะห่างประมาณ 4.5 กม.จากตัวโครงการ หรือ (E21) ที่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ส่วนช่วงต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ (E23) – บางปู (E27) อยู่ในแผนงานระยะยาวคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2572 (หรืออีก 15 ข้างหน้า) ยังไงก็คงต้องรอกันอีกนานพอสมควร (ยกเว้นจะมีแผนงานเร่งรัดนะค่ะ)

map3

จากปากซอยเทศบาลบางปู 39 เข้าไปประมาณ 800 เมตรนะคะ รอบข้างโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า และบ้านเดี่ยว แต่ถ้าออกมาปากซอยตรงถนนแพรกษา ตลอดเส้นทางก็มีร้านค้า ตึกแถว ร้านอาหาร

map2

สำหรับการเดินทางวันนี้ไม่ยากค่ะลงวงแหวนกาญกาญจนาภิเษกนะ เข้าเส้นศรีนครินทร์ มุ่งตรงไปถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวเข้าถนนแพรกษา

นครทอง 60

มายังถนนศรีนครินทร์ จะเป็นถนน 8 เลน สองข้างทางมีตึกแถว ร้านค้า ตลอดเส้นทางค่ะ

นครทอง 68

ตรงตามทางมาเรื่อย ๆ จะเริ่มเห็นป้ายนี้แสดงว่าไม่ไกลจากแยกการไฟฟ้าแล้วค่ะ ดังนั้นอีกประมาณ 700 เมตรให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท

1

ตรงนี้เนื่องจากวันที่ทำการสำรวจรถติดพอสมควรทำให้ไม่เห็นเส้นทางจึงขอยกภาพถนนโล่ง ๆ จาก Google มานะคะ แยกนี้เรียกว่าแยกการไฟฟ้าเพราะเป็นจุดที่ใกล้กับอาคารการไฟฟ้านครหลวง เขตสมุทรปราการตั้งอยู่นั่นเองค่ะ

2

เลี้ยวเข้าถนนสุขมุวิทค่ะ ตรงแยกนี้จะรถติดหน่อยเพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอยู่นั่นเองค่ะ

นครทอง 93

ตรงนี้ก็จะเห็นการก่อสร้างที่เริ่มคืบหน้ากันบ้างแล้ว

นครทอง 97

จากแยกการไฟฟ้าประมาณ 1 กม. จะเจอทางแยกไปถนนแพรกษาด้านซ้ายมือ เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยค่ะ แยกนี้ถ้าตรงไปด้านซ้ายมือจะมีโรบินสันที่กำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนทางขวามือจะมี Big C ที่ถือว่าเป็นแหล่งชอปปิ้งใกล้สุดของโครงการค่ะ

นครทอง 102

เข้าสู่ถนนแพรกษา เป็นถนนกว้าง 8 เลน สองข้างทางมีตึกแถว ร้านค้า สำนักงาน โรงงานตั้งอยู่ค่ะ

นครทอง 132

ขับมาเรื่่อย  ๆประมาณ 2.8 กม. ให้เตรียมกลับรถเพราะโครงการอยู่ในซอย เทศบาลบางปู 39 จะฝั่งขวามือของเราค่ะ

นครทอง 141

เมื่อกลับรถตรงมาอีกนิดก็จะเจอปากซอย 39 ตรงนี้จะมีป้ายโครงการแต่ถ้ามองจากถนนเส้นนี้จะเห็นยากหน่อยเพราะมีต้นไม้บังค่ะ (จริง ๆ ป้ายใหญ่และเป็น Nakornthong Living แต่บังเอิญว่าถ่ายติดมาแค่นี้ค่ะ 🙂 )

นครทอง 143

เข้ามาในซอย ปากซอยจะมีอพาร์ทเม้นท์ และวินมอเตอร์ไซค์อยู่

นครทอง 149

แต่ในซอยจะมีพื้นที่ดินเปล่าอยู่เยอะค่ะ ถ้าดึก ๆ อาจเปลี่ยวหน่อย และเส้นนี้มีรถบรรทุกวิ่งกันเยอะทีเดียว ในภาพจะเห็นรถสองแถว ซึ่งจะผ่านหน้าโครงการและตรงไปยังถนนสุขุมวิทค่ะ

นครทอง 152

ตรงมาเรื่อย ๆ จะผ่านโรงเรียนบางกอกบัลวี ซึ่งต้องนี้เป็นอาคารร้างและถูกขายเป็นที่เรียบร้อย คงต้องรอดูว่าจะกลายเป็นอาคารอะไรต่อไปค่ะ

นครทอง 155

ตามทางมาเรื่อย ๆ เลยค่ะ ถ้าสังเกตดี ๆ จะพอเห็นป้ายโครงการติดอยู่บนเสาไฟฟ้านั่นเอง : )

นครทอง 157

ถึงโครงการแล้วค่ะ จากปากซอย 39 เข้ามาประมาณ 800 ม.ค่ะ ตรงข้ามโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ มีวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการด้วยค่ะ


เจาะลึกตัวโครงการ

mst

Master Plan โครงการจะเห็นว่าซอยย่อยต่างๆ ถนนกว้าง 8 ม.ค่ะ เข้ามาจะเจอกับสวนของโครงการเลย ซึ่งตอนนี้ก็มีให้เห็นแล้ว ด้านหลังจะมีสวนเล็ก ๆ อีกหนึ่งจุดค่ะ

นครทอง 254

ทางเข้าโครงการจะมีป้ายโครงการเห็นได้ชัดเจนค่ะ ทางเข้า-ออกแยกประตู ตรงจุดนี้มีป้อมรปภ.ตั้งอยู่

นครทอง 255

ทางเข้าตอนนี้ยังเป็นประตูเหล็กแบบเปิด-ปิดอยู่ แต่ถ้าเริ่มมีลูกบ้านมาอยู่อาศัย ระบบตรงนี้จะเป็นแบบไม้กระดก มี CCTV และจะมี Access card ให้ค่ะ

นครทอง 256

เข้ามาถนนตรงทางเข้าจะกว้าง 16 ม. แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะกว้าง 12 ม.ค่ะ ซึ่งจากมุมนี้จะเห็นบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายตั้งอยู่ ทางซ้ายมือคือสวนของโครงการ

นครทอง 260

พื้นที่สวนของโครงการค่ะ ตอนนี้ต้นไม้เพิ่งเริ่มลง ถ้ารออีกซัก 2-3 ปีน่าจะร่มรื่นขึ้นค่ะ ซึ่งสวนของโครงการจะมีตรงจุดนี้และด้านหลังเล็ก ๆ อีก 1 จุด

นครทอง 257

ถนนโครงการช่วงนี้กว้าง 12 ม.ค่ะ ด้านซ้ายเป็นบ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย

นครทอง 259

ถนนหลักตั้งแต่ส่วนนี้และถนนย่อยในโครงการจะกว้าง 8 ม. จากภาพจะเห็นว่ามีการก่อสร้างไปหลายส่วนแล้ว ตัวอาคารเป็นการก่อสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ xxx ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 1 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.


Product Walkthrough

plan

 

บ้านตัวอย่างที่จะพาชมวันนี้เป็นแปลงมาตรฐาน หรือแปลงที่อยู่ตรงกลางนั่นเอง ชั้น 1 จะเห็นว่าแม้บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม.ก็จริงแต่ต้องแบ่งพื้นที่ให้เป็นทั้งที่จอดรถและส่วนนั่งเล่น ทำให้สามารถจอดรถได้ 1 คนค่ะ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นก็จะได้วิวสวนหน้าบ้านแทน เข้าไปอีกหน่อยเป็นมุมทานอาหารและห้องครัว สองส่วนนี้จะอยู่ติดกัน ส่วนครัวบ้านจริงพื้นที่จะไม่มากอย่างที่เห็นในแปลนนี้นะคะเพราะจริง ๆ แล้วบ้านจริงจะโดนเบียดด้วยบันไดซึ่งเป็นตัว U ทำให้ครัวสามารถทำเคาน์เตอร์ตัว I ที่ขนานไปกับผนังหลังบ้านได้เท่านั้น ด้านหลังบ้านจริงก็จะไม่มีสวนให้ค่ะ แต่จะปูคอนกรีตให้เต็มพื้นที่แทน  เนื่องจากหลังนี้มีห้องน้ำ2 ห้อง ดังนั้นห้องน้ำชั้นล่างจะมีส่วนอาบน้ำด้วยเผื่อการใช้งานค่ะ สำหรับชั้นสองเป็นห้องนอนทั้งหมดโดยมีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องน้ำชั้นบนนี้จะมีประตูเปิดได้ 2 ทางค่ะ ห้องนอนเล็กสองห้องขนาดจะใกล้เคียงกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ส่วนหน้าบ้านและมีระเบียงส่วนตัว

นครทอง 161

ทาวน์โฮมของโครงการนครทองลิฟวิ่ง เนื่องจากเป็นโครงการที่มียูนิตไม่มาก การจัดยูนิตให้อยู่ติดกันไม่เยอะนักมีประมาณ 5-7 ยูนิตต่อ 1 ช่วงค่ะจึงทำให้บ้านมุม 38 %ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

นครทอง 163

ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. การออกแบบเน้นเรียบง่ายแต่มีลูกเล่นไม่ให้ดูเรียบเกินไป มีการใช้สีและกรอบให้ดูมีมิติ แต่ไม่ใช้สีที่ฉูดฉาด

นครทอง 237

บ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้ค่ะ รั้วเป็นอลูมิเนียมสีดำ เป็นบานพับ ด้านข้างมีประตูเล็กสำหรับถึงขยะซึ่งตัวถังขยะจะอยู่ในพื้นที่ของสวนหน้าบ้าน

นครทอง 164

ที่จอดรถกว้างประมาณ 2.8 ม. ยาว 5.8ม. ค่ะทำให้จอดรถได้ 1 คัน ตัวบ้านจริงที่ได้ พื้นส่วนจอดรถจะเป็นคอนกรีตซึ่งลงเสาเข็มให้ค่ะ ทำให้ช่วยไม่ให้ตรงส่วนนี้ทรุดต่างจากตัวบ้านมากเกินไปถ้าเกิดมาการยุบตัวของดิน

นครทอง 240

พื้นที่สวนหน้าบ้านที่จะได้ค่ะ ตรงนี้จะปูหญ้าให้นะคะ ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะปูหญ้าให้ด้านข้างบ้านด้วยค่ะ

นครทอง 166

หน้าบ้านจะมีเฉลียงที่ยกระดับจากพื้นดิน ประตูเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว ตรงนี้อาจต้องทำกันสาดเพิ่มเพราะไม่มีส่วนของหลังคาหรือพื้นจากชั้น 2 ยื่นมาบังเวลาฝนตกถ้าจอดรถเสร็จแล้วจะเข้าบ้านอาจจะเปียกกันหน่อยนะคะ

นครทอง 169

เข้ามาด้านในจะเจอกับส่วนนั่งเล่น ตรงนี้จะเห็นทะลุไปจนถึงหลังบ้านซึ่งมีกระจกบานใหญ่ ทำให้บ้านดูไม่ทึบค่ะ พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ทั้งหมด

นครทอง 241

บ้านจริงที่ได้จะเป็นแบบนี้ค่ะ ไฟด้านบนส่วนนั่งเล่นจะดรอปฝ้าและเป็นไฟดาวน์ไลท์ ส่วนที่อยู่เหนือกับโต๊ะทานอาหารจะเป็นแบบโคมซาลาเปา บ้านจริงผนังจะฉาบเรียบทาสีขาวให้ค่ะ

นครทอง 236

 

*ภาพจากบ้านแปลงมุม ส่วนนั่งเล่นแปลงมุมจะเพิ่มเติมจากแปลงมาตรฐานคือมีพื้นที่ส่วนด้านข้างมากขึ้นทำให้ความกว้างห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น สามารถวางโซฟาตัว L ได้สบาย ๆค่ะ

นครทอง 171

ส่วนตรงข้ามโซฟาเป็นตำแหน่งวางทีวี ด้านข้างจะมีช่องหน้าต่างเล็ก ๆ ให้ค่ะ

นครทอง 172

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นโดยรวม จะเห็นระยะชัดเจนขึ้นค่ะ ว่าถ้าวางโซฟาตัว L อาจต้องดูความยาวของโซฟาว่าจะวางแล้วมีพื้นที่เดินผ่านได้สะดวกหรือไม่

นครทอง 175

ถัดไปนั้นจะเป็นส่วนของโต๊ะทานอาหารและครัว

นครทอง 176

โต๊ะสามารถวางขนาด 4-5 คนได้ค่ะ ขนาดอาจวางได้ใหญ่กว่านี้และมีพื้นที่เหลือให้วางชั้นวางของริมผนังได้

นครทอง 178

ตรงนี้จะสว่างหน่อยเพราะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ที่ยาวลงมาเกือบถึงพื้นบ้านค่ะ ประตูที่เห็นนี้เป็นประตูที่เปิดไปเจอกับส่วนซักล้างหลังบ้าน

นครทอง 179

ส่วนซักล้างจะลดระดับจากพื้นบ้านลงไปนะคะ

นครทอง 180

โครงการจะเทคอนกรีตให้เต็มพื้นที่แบบนี้เพื่อการใช้งานเป็นส่วนซักล้างค่ะ

นครทอง 185

ส่วนครัวค่ะ จะเห็นว่าแคบกว่าในแบบแปลนค่ะ แต่ขนาดพื้นที่สามารถวางเคาน์เตอร์แนวยาวได้ ด้านซ้ายมือจะเห็นประตูห้องน้ำ

นครทอง 242

บ้านจริงที่ได้จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ แบบนี้ค่ะ จะมีการเดินระบบสุขาภิบาลและไฟฟ้าเตรียมไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

นครทอง 187

ขนาดเคาน์เตอร์ เมื่อวางเตา 2 หัว และอ่างล้างจานไปแล้วก็เหลือพื้นที่อีกเล็กน้อยค่ะ เหมาะสำหรับบ้านที่ทำกับข้าวไม่จริงจังนัก ตรงนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ เหนือเคาน์เตอร์ให้ และขอแนะนำว่าเหนือเคาน์เตอร์บ้านจริงควรกรุด้วยกระจกไม่ก็กระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดหลังจากทำอาหารเสร็จแล้วนั่นเองค่ะ

นครทอง 188

มุมหน้าห้องน้ำจะเป็นตำแหน่งของตู้เย็นค่ะ ถ้าไม่เอาตู้เย็นใบใหญ่และสูงมากก็สามารถทำชั้นวางของแบบบ้านตัวอย่างได้เลย

นครทอง 189

พื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำค่ะ ขนาดห้องน้ำไม่ใหญ่นักเพราะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง แต่ก็ยังมีส่วนอาบน้ำให้ซึ่งอยู่ทางขวามือในภาพ

นครทอง 190

สุขภัณฑ์และกระเบื้องที่เห็น บ้านจริงก็จะได้ตามนี้ค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ค่ะ

นครทอง 192

ตัวอ่างล้างหน้ามีพื้นที่ให้วางของได้เยอะพอควรค่ะ

นครทอง 195

ส่วนอาบน้ำจะอยู่มุมนี้ค่ะ ไม่มีฉากกั้นให้นะคะ หรือถ้าใครอยากทำฉากกั้นพื้นที่อาจจะแคบไป แล้วทำให้อึดอัดค่ะ

นครทอง 198

พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นด้านนอก และส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงอีกเล็กน้อยมากๆ ค่ะ

นครทอง 182

คราวนี้ไปดูชั้นสองกันดีกว่าค่ะ บันไดเป็นพื้นไม้เทียมเชอร่า ด้านข้างที่เห็นเป็นประตูคือประตูห้องเก็บของค่ะ

นครทอง 184

แว็บเปิดให้ดูก่อนขึ้นชั้นบนละกันนะคะว่าข้างในห้องเก็บของเป็นยังไง ในห้องปูด้วยพื้นแกรนิตโต้ต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นเลยค่ะ

นครทอง 204

ตัวบันไดมีราวจับให้ตลอดแนว ชานพักมีทั้งแบบสี่เหลี่ยมและสามเหลี่ยม ดังนั้นเวลาเดินขึ้น-ลง ก็ระวังกันหน่อยนะคะ

นครทอง 203

ขึ้นมาก็จะเจอโถงด้านหน้าแบบนี้ ด้านซ้ายคือห้องนอนใหญ่ ซึ่งอยู่ติดกับหน้าบ้าน ห้องที่อยู่ตรงหน้านี่คือห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ ส่วนด้านซ้ายจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่กินพื้นที่ด้านหลังทั้งหมด พื้นชั้นนี้ก็เป็นแกรนิตโต้ทั้งหมดนะคะ

นครทอง 205

ห้องนอนเล็ก 2 ห้องประตูจะอยู่ติดกันแบบนี้ค่ะ

นครทอง 206

ภายในห้องนอนเล็ก จะวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ ภายในห้องวางเตียง โต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า และยังพอมีพื้นที่เหลือให้วางชั้นวางของได้ค่ะ

นครทอง 248

ห้องจริงจะได้แบบนี้ค่ะ

นครทอง 208

หัวเตียงจะวางโต๊ะทำงานเล็ก ๆ แบบนี้ได้ ด้านบนทำชั้นวางก็ทำให้ใช้พื้นที่ได้เต็มที่ค่ะ

นครทอง 209

ด้านข้างเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าค่ะ

นครทอง 210

ปลายเตียงจะเหลือพื้นที่ไม่กว้างนัก อาจไว้วางกล่องเก็บของหรือตะกร้าผ้าได้ค่ะ

นครทอง 235

ห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะได้ไฟเป็นโคมซาลาเปานะคะ

นครทอง 211

ห้องกลาง ห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องเมื่อกี้เล็กน้อยค่ะ แต่บ้านตัวอย่างทำให้เป็นห้องทำงาน เพื่อเป็นไอเดียสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ  3 คนพ่อแม่ลูก ก็นำห้องเล็กซักห้องทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ

นครทอง 249

ห้องจริงที่ได้ค่ะ

นครทอง 215

ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน ประตูเป็น UPVC มือจับเป็นลูกบิด

นครทอง 218

ห้องน้ำบ้านจริงได้กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และฉากกั้นห้องน้ำตามนี้เลยค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto

นครทอง 220

อ่างล้างหน้า ด้านข้างจะมีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบอยู่ในระดับที่น้ำไม่ไหลเข้าไปให้เกิดอันตรายได้ค่ะ ตัวอ่างมีพื้นที่ให้วางของได้พอสมควร

นครทอง 221

ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto

นครทอง 222

ส่วนอาบน้ำเป็น Shower box ให้แบบนี้ค่ะ

นครทอง 223

พื้นในส่วนอาบน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องน้ำอีกนิดหน่อย ในภาพก็จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นด้านนอกพอสมควร

นครทอง 224

ฝักบัวและที่วางสบู่ ตรงนี้ต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งเพิ่มนะคะ

นครทอง 225

ด้านบนจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ และเครื่องดูดอากาศช่วยระบายอากาศเนื่องจากห้องน้ำนี้ไม่มีหน้าต่างค่ะ

นครทอง 226

ห้องนอนใหญ่ค่ะ ห้องนี้จะดูโปร่งหน่อยเพราะเป็นห้องที่อยู่ส่วนหน้าบ้านและมีระเบียงส่วนตัว

นครทอง 246

ห้องจริงที่ได้ค่ะ มุมวางเตียงจะมีหน้าต่างเล็กๆบานปิดให้

นครทอง 234

สามารถวางเตียงได้ 6 ฟุตค่ะ ด้านข้างเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเล็ก ปลายเตียงวางทีวีและทำชั้นวางของได้ มีระยะให้เดินผ่านได้สะดวก

นครทอง 231

หันมาอีกด้านจะเป็นมุมตู้เสื้อผ้าค่ะ สามารถวางตู้สำหรับสองคนได้ หรือจะทำตู้เป็นตัว L เพื่อให้มีพื้นที่เก็บเสื้อผ้าได้มากยิ่งขึ้น

นครทอง 244

มุมตู้เสื้อผ้าในบ้านจริงที่จะได้

นครทอง 232

ระเบียงห้องพื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. ราวกันตกเป็นอลูมิเนียมสีดำ  ประตูระเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว เป็นประตูแบบบานเลื่อนเปิดได้สองทาง

นครทอง 233

พื้นระเบียงลดระดับลงจากพื้นห้องนอนค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 September 2014

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมาตรฐาน พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ขนาด 18.5 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท หรือ 96,756 บาท/ตร.วา
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. ขนาด 25 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท หรือ 82,000 บาท/ตร.วา

  • จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 6 งวด งวดละ 10,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 25,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 6,000/ยูนิต จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่สำหรับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยย่านสมุทรปราการหรือนิคมอุตสาหกรรมบางปู เพราะถ้าทำงานแถวนี้จะเดินทางสะดวกมากค่ะ ส่วนสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการยังอยู่ในลักษณะพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ซึ่งที่ดินบางแห่งก็มีหลาย ๆโครงการเข้ามาจับจองแล้ว  ถ้าจะให้คึกคักหน่อยต้องมาตรงถนนแพรกษาซึ่งจากโครงการมาปากซอยประมาณ 800 ม.ก็จะมีลักษณะของแหล่งทำการค้าที่อิงกับตัวนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลักเช่น โกดังเก็บของ, ห้างร้านต่างๆแบบอาคารพาณิชย์และ โรงงานขนาดเล็ก รวมไปถึงหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในละแวกใกล้เคียงด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินได้นั้นตอนนี้เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีเลย เนื่องจากส่วนใหญ่อยู่เส้นแพรกษาหรือสุขุมวิทถ้าจะออกจากโครงการคงต้องพึ่งพารถกันหน่อย ยังดีที่หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถวผ่าน โดยรถสองแถวจะไปยังถนนสุขุมวิทค่ะ สำหรับร้านค้าถ้าให้สะดวกคงต้องถนนแพรกษา ปากซอยจะไม่ไกลจากร้านค้าและตลาดนัด ส่วนแหล่งชอปปิ้งคงต้องไปยัง Big C สมุทรปราการ แต่ถ้าโรบินสันเสร็จเมื่อไหร่จะยิ่งเพิ่มความคึกคักให้ละแวกนี้มากยิ่งขึ้นค่ะ อีกทั้งไปไม่ยากเพราะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.ค่ะ

การเดินทางต้องใช้รถเป็นหลัก โดยเดินทางได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนแต่ถนนหน้าโครงการมีรถบรรทุกวิ่งผ่านเป็นระยะ ตรงนี้ต้องคอยระวังด้วยนะคะเพราะเส้นนี้ถือว่าเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิทกับแพรกษา และในซอยก็มีโรงงาน/โกดังต่าง ๆ ตั้งอยู่ เส้นหลัก ๆ ในการเดินทางใช้ถนนแพรกษาวิ่งเข้าเมืองไปทางจะมีเส้นศรีนครินทร์, บางนา, และมอเตอร์เวย์ให้เลือกใช้ หรือถ้าจะไปโซนพระราม 3 ก็ใช้เส้นวงแหวนอุตสาหกรรมได้

การออกแบบเรื่องความสวยงามจะข้อข้ามนะคะเนื่องจากแต่ละคนอาจมองไม่เหมือนกัน เรามาดูฟังก์ชั่นการใช้งานดีกว่า สำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็กพื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็กค่ะ  พื้นที่ดินสำหรับแปลงที่อยู่ตรงกลางจะได้สวนเล็ก ๆด้านหน้า ถ้าบ้านไหนต้องการต่อเติมก็ให้มองหาแปลงมุมไว้เพราะมีขนาดที่ดินให้เลือกตั้งแต่ 25 ไปจนถึง 86.5 ตร.วา เลยทีเดียวค่ะ ดังนั้นแปลงมุมจะเป็นแปลงที่ได้ที่ดินด้านข้างเพิ่มเหมาะสำหรับบ้านที่ต้องการสวนหรือคิดจะต่อเติมในอนาคต สำหรับฟังก์ชั่นด้านในบ้านถือว่าออกแบบมาได้ลงตัว ห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาสำหรับ 3-4 คนได้แต่ถ้าแขกมาอาจจะต้องหาที่นั่งกันหน่อย เพราะขนาดพื้นที่นั้นถ้าจะวางโซฟาตัว L อาจจะต้องดูระยะให้ดี ๆอีกทีค่ะว่าเดินผ่านได้สะดวกรึเปล่า ห้องเก็บของก็ให้ประตูบานใหญ่ซึ่งใช้งานสะดวก ห้องครัวต้องต่อเติมกันเองเพราะมีเพียงพื้นที่เปล่า ๆ ให้ค่ะ ส่วนหลังบ้านนั้นทางโครงการได้เทคอนกรีตให้เป็นที่เรียบร้อยค่ะ แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มให้ สำหรับบ้านที่อยากต่อเติมอาจต้องดูเรื่องโครงสร้างกันอีกทีนะคะ

สำหรับวัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้ค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านที่พื้นที่ดินใหญ่ราคาจะสูงขึ้น ตรงนี้อาจมีการให้คะแนนแตกต่างกันไปเพราะพื้นบ้านทั้งชั้น 1-2 เป็นแกรนิตโต้ทั้งหมด ประตูห้องนอนเป็นไม้เนื้อแข็งสีขาว ส่วนประตูห้องน้ำให้เป็น UPVCสีขาว กระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง ไฟมีบางจุดเป็นดาวน์ไลท์ และโคมซาลาเปาค่ะ

สาธารณูปโภคโครงการเป็นโครงการขนาดเล็ก ที่ให้ส่วนกลางมาอย่างเดียวคือสวนสาธารณะซึ่งขนาดไม่ใหญ่นัก ตอนนี้ยังไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กค่ะ เป็นเพียงสวนที่มีที่นั่งพักผ่อน หญ้า และต้นไม้ใหญ่ ระบบความปลอดภัยรั้วรอบโครงการสูง 3 ม. มี CCTV จุดเดียวคือตรงประตูทางเข้า-ออกโครงการ และมี รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.8 – 4 ล้านบาท, 12 September 2014

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซอยลึก ต้องใช้รถเป็นหลัก
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.และ CCTV หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ค่อนข้างลงตัวสำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็ก
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ถ้าแปลงใหญ่สามารถลดระดับคะแนนลงเองได้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการเล็ก พื้นที่สีเขียวน้อย สองข้างทางโครงการยังไม่มีต้นไม้ริมถนน
  • สาธารณูปโภค 7.0/10 – สวนสาธารณะ
  • 7.3 / 10.00

BOTTOM LINE

 โครงการ นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่านแพรกษา เทพารักษ์ หรือย่านนิคมบางปู ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ต้องการโครงการขนาดเล็กไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ  1.8 – 4 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ