นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี ( บางนา – บางบ่อ ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี จาก นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท[รีวิวฉบับที่ 2086]

10 June 2020

• Nakornthong Colony Thepharak-Muangmaibangphil (Bangna – Bang Bo) นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์-เมืองใหม่บางพลี (บางนา – บางบ่อ)
• บริษัท นครทองเฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: อำเภอบางบ่อ จ.สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 12 ไร่ จำนวน 102 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 24.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

• 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องครัว / 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

พิกัด Google Maps :  13.5549332, 100.8216356
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

นิคมอุตสาหกรรมบางพลีเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในจังหวัดสมุทรปราการ ที่มีคนทำงานในละแวกนี้เป็นจำนวนมาก ทำให้มีความต้องการอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น โดยในย่านนี้มีทั้งชุมชนเก่าแก่ หอพัก และโครงการใหม่ๆ ซึ่งส่วนมากโครงการใหม่เป็นลักษณะบ้านเดี่ยว ช่วงราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้ามีงบไม่ถึงอาจจะมองลงมาเป็นทาวน์โฮมแทนก็ได้นะคะ

โครงการ นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี ( บางนา – บางบ่อ ) ตั้งในซ.วโรชา ห่างจากถนนบางนา-ตราด กม. 26 ประมาณ 4.6 กม. ซึ่งเป็นถนนขนาดใหญ่ ที่มีทางด่วนบูรพาวิถีด้านบน โดยเชื่อมกับทางด่วนในเมือง หรือขับไปชลบุรีได้ ส่วนถ้าใครมาจากในเมืองต้องขับผ่านหน้าปากซอยม.อัสสัมชัญ หรือเอแบค ก่อนที่จะกลับรถ สำหรับใครที่มีลูกหลานเรียนที่นี่แล้วตัวเองต้องทำงานในโซนนี้ เราแนะนำให้เลือกฝั่งด้านล่างดีกว่า เพราะเข้าเมืองได้ง่าย และเชื่อมกับย่านต่างๆ รวมไปถึงหาของกินได้ง่าย

สำหรับซ.วโรชาเชื่อมระหว่าง ถนนเทพารักษ์ และถนนสุขุมวิท โดยถนนเทพารักษ์เป็นเส้นที่หลายๆคนในย่านรู้จักดี เพราะวิ่งยาวผ่านทั้งโซนกิ่งแก้ว ศรีนครินทร์ และไปบรรจบกับถนนสุขุมวิทที่มี BTS สำโรงให้บริการอยู่ นอกจากนี้ยังขึ้นทางด่วนวงแหวนรอบนอกไปยังย่านพระราม 2 ได้ ส่วนถนนสุขุมวิทจะเชื่อมกับโซนบางปู ที่มีนิคมอุตสาหกรรมอีกจุกหนึ่ง หรือวิ่งเข้าฉะเชิงเทราได้เลย โดยโซนนี้จะมีรถใหญ่ พวกรถพ่วง รถบรรทุกเป็นจำนวนมาก ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังในการเดินทางด้วย

ส่วนใหญ่ความอุดมสมบูรณ์จะอิงบน ถนนบางนา-ตราด กับ ถนนเทพารักษ์ ส่วนใหญ่เป็นระยะที่เน้นขับรถเป็นหลัก อย่างถนนบางนา-ตราด ก็จะมีทั้ง Mega Bangna, Market Village, Tesco Lotus, HomePro และ Makro ที่สามารถมาช้อปปิ้ง จับจ่ายซื้อของได้โดยไม่ต้องเข้าเมืองไปไกลๆ หรือถ้าขยับมาบนถนนเทพารักษ์ ก็มีทั้งตลาดนัด ตลาดสด ห้างค้าปลีกอย่าง Big C บางพลี, Tesco Lotus, YES บางพลีพลาซ่า เป็นต้น นอกจากนี้เป็นโซนที่มีโรงพยาบาล โรงเรียน สนามกีฬา กระจายๆอยู่รอบๆ เนื่องจากเป็นทำเลย่านชุมชน มีคนอยู่อาศัยในพื้นที่เยอะ

โดยการเดินทางในวันนี้ เราเริ่มต้นจากทางพิเศษบูรพาวิถีลงป้ายทางออกบางเสาธง บางบ่อ (หรือบางนา-ตราด กม.26) จากนั้นขับผ่านปากซอยม.อัสสัมชัญไป หลังจากนั้นจะเห็นสะพานกลับรถอยู่ไม่ไกล หลังจากกลับรถไปให้ขับผ่านปั๊มต่างๆ จนเจอสามแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัตนราช แล้วมีทางเบี่ยงขวาเข้าถนนทางหลวงหมายเลข 3413 ขับไปสุดทาง ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนเทพารักษ์ หลังขับผ่านตลาดสดจะมีทางเข้าซ.วโรชา(หน้าปากซอยมี 7-11) วิ่งไปจะเห็นป้ายไวนิลขนาดใหญ่ชัดเจน ขับเข้าซอยย่อยไปอีกนิด โครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี ( บางนา – บางบ่อ ) จะขยับเข้ามาในซอยย่อย ที่ล้อมรอบด้วยที่ดินเปล่า(บ่อน้ำ) และพื้นที่สีเขียว ข้อดีคือได้วิวโล่งๆ บรรยากาศพื้นที่สีเขียวที่ดูสบายตาดี แถมลมพัดผ่านได้ดีมากขึ้น และไม่มีเสียงรบกวนจากที่ดินข้างเคียง ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวสูง แต่ในทางกลับกันช่วงเวลากลางคืนบรรยากาศอาจจะเปลี่ยวสักหน่อย เพราะไม่ค่อยมีรถผ่านไปมามากนัก การเข้า-ออกโครงการจึงต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ที่วิ่งสวนกัน 2 คัน แต่เนื่องจากซอยนี้เป็นทางตัน ทำให้มีรถเข้า-ออกไม่มาก ไม่ต้องกังวลเรื่องรถขับเบียดกัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีบ่อน้ำ + พื้นที่สีเขียว มองออกไปไกลๆจะเห็นหมู่บ้านกระจายตัวอยู่ค่ะ

หันกลับมาพื้นที่โครงการ บริเวณซุ้มประตูมีการปูพื้น Concrete Stamp สวยงามดีค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เอ็มเอ็ม มินิมาร์ท : 600 ม.
• ตลาดเสริมสุขบางเพลียง : 850 ม.
• ร้านสะดวกซื้อ 7-11 : 1.7 กม.
• ตลาดสดแสงทองพลาซ่า : 1.8 กม.
• ตลาดสดเสริมสุข : 3.8 กม.
• ศูนย์การค้าเยสบางพลี พลาซ่า : 5.9 กม.
• Tesco Lotus ซิตี้พาร์ค บางพลี : 6.9 กม.
• Big C ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ บางพลี : 16.4 กม.
• Home Pro บางพลี: 17.4 กม.
• MEGA บางนา : 23 กม.

ถนน/แยกสำคัญๆ

• ถนนเทพารักษ์ : 1.8 กม.
• ถนนบางนา-ตราด กม.27 : 4.6 กม
• สี่แยกการเคหะนิคมอุตสาหกรรมบางพลี-เทพารักษ์ : 5.4 กม.

โรงเรียน/มหาวิทยาลัย

• รร.เคหะบางพลี : 4 กม.
• รร. บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) สมุทรปราการ : 5.6 กม.
• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ : 12.4 กม.
• มหาวิทยาลัยหัวเฉียว : 14.2 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บางบ่อ : 1.5 กม.
• รพ.บางนา 2 : 4.6 กม.
• รพ.จุฬารัตน์ 5 : 5.2 กม.
• รพ.รวมชัยประชารักษ์ : 6.3 กม.
• รพ.บางพลี : 13.6 กม.

โครงการ นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี ( บางนา – บางบ่อ ) บนที่ดิน 12 ไร่ รูปแบบเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นทั้งหมด 102 ยูนิต เป็นโครงการค่อนไปทางน้อย อยู่อาศัยไม่หนาแน่นจนเกินไป โดยมีแบบบ้านเดียว แต่มีแปลงที่ดินให้เลือก 2 แบบ คือแปลงมาตรฐานหน้ากว้าง 5.7 ม. และแปลงมุมกว้าง 7.7 ม. ที่จอดรถ 2 คันได้สบายๆ พร้อมที่ดินมาตรฐาน 24.2 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. ที่ให้มากำลังดีเลย

การวางผังจัดทางเข้า-ออกเอาไว้ทางเดียว โดยที่นี่ส่วนกลางมีเพียงสวนหย่อมขนาด 174 ตร.วา เท่านั้น ที่วางใกล้ซุ้มประตูเพื่อให้ลูกบ้านใช้งานได้สะดวก ดูแลง่าย แต่จะไกลสำหรับบ้านที่อยู่ด้านใน แต่ก็จะได้บรรยากาศเงียบสงบมากกว่าโซนด้านหน้า ส่วนตัวที่ชอบของโครงการนี้ คือมีถนนหน้าบ้านกว้าง 15 และ 10 เมตร ที่มีขนาดใหญ่ เวลากรณีมีรถจอดหน้าบ้าน ก็ขับผ่านก็ได้สบายๆ โดยเข้ามาเป็นทาวน์โฮมยาวสุดจนถึงด้านหลังที่ดิน มีแยกย่อยนิดหน่อยที่โซนด้านหลัง ซึ่งตรงนี้จะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น นอกจากนี้ตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ ที่ไม่โดนแดดแรงๆในตอนบ่าย และรับลมได้ตลอดทั้งปีด้วยนะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ มีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. ที่วางตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออกโครงการ โดยซุ้มตกแต่งมาในสไตล์โคโลนี่ ที่ได้หลังคาทรงจั่วกลิ่นอายตะวันตก พร้อมไฟส่องสว่างบนหลังคา

ทางเข้า-ออกของโครงการ กั้นด้วยไม้กระดกที่ใช้ระบบ Key Card Access ระยะใกล้ พร้อมกล้อง CCTV ส่อง 2 ตัวทั้งทะเบียนรถและหน้าคนขับ

พื้นที่สวนหย่อมขนาด 174 ตร.วา. ด้านหน้ามีการก่อพื้นยกสูงขึ้นไว้ให้ ซึ่งเตรียมตั้งศาลพระภูมิในอนาคต โครงการปลูกไม้ยืนต้นรอบสวนเลย เมื่อโตเต็มที่บรรยากาศจะดูร่มรื่นมากกว่านี้

ภายในมีสนามเด็กเล่น ให้ปีนปายเล่นได้นิดหน่อย ส่วนรั้วรอบโครงการสูง 1.8 ม. ที่ไม่สูงมากนักแต่ก็ทดแทนด้วย CCTV 16 จุดรอบโครงการ

พอมองจากมุมสูง เราเห็น Landscape จัดออกมาได้โฉบเฉี่ยว ทันสมัยดี มีการเล่นระดับพื้นเพื่อให้ใช้งานได้สนุกมากยิ่งขึ้น แถมปูพื้นหญ้าให้วิ่งเล่น หรือนั่งปิคนิคได้ด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 1.8 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 15 ม. และถนนภายในกว้าง 9,10 ม.
• Key Card Access ระยะใกล้ (แตะบัตร)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

สำหรับทาวน์โฮมที่นี่มีแบบเดียว โดยที่ดินมาตรฐาน 24.22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วนใครที่ซื้อแปลงมุมจะได้หน้าบ้านกว้าง 7.7 ม. ที่ถือว่าค่อนข้างกว้างทีเดียว

โดยจุดเด่นเลยคือที่จอดรถหน้าบ้านกว้าง 5.7 x 6 ม. เป็นมาตรฐาน ซึ่งคนที่อยู่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่ตามหาบ้านหน้ากว้างแบบนี้ เพราะนอกจากจอดรถคันใหญ่สบายแล้ว พื้นที่ใช้งานภายในบ้านก็กว้างมากขึ้นอีกด้วย ถัดเข้ามาด้านในพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ ยาวจนถึงหลังบ้าน ที่จัดฟังก์ชันใช้งานได้ตามใจชอบ และที่พิเศษคือมีการกั้นพื้นที่ครัวปิด ที่ไม่ต้องต่อเติมพื้นที่ทำครัวไทยหลังบ้าน ส่วนห้องน้ำชั้นล่างใหญ่เท่าชั้นบน พร้อมพื้นที่อาบน้ำให้ใช้งานได้ด้วย

ถัดไปที่ชั้น 2 จุดเด่นเลยคือมีพื้นที่หน้าห้องเล็กๆก่อนเข้าห้อง ที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัวได้ส่วนห้องนอนวางเตียง 5 ฟุตได้ทุกห้อง ที่หาได้ค่อนข้างยากสำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้นในละแวกนี้ ส่วนห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ที่ใช้งานได้หลากหลายมากขึ้น

การตกแต่งภายนอกใช้โทนสีขาว เทา ตัดกับรูปทรงหลังคาจั่วสีฟ้าที่ผสมผสานความทันสมัย กับสถาปัตยกรรมตะวันตกได้อย่างลงด้วย โดยโครงการก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง พร้อมลงเสาเข็ม I26 ลึก 28 ม. ที่ไม่ต้องกลัวพื้นทรุด และโครงสร้างแบบนี้จะไม่อมความร้อนเท่าบ้านแบบ Pre-cast รวมไปถึงยังปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในบ้านได้ทุกจุด

รั้วบ้านมาตรฐานที่ทางโครงการให้ลูกบ้าน เป็นประตูบานเฟี้ยมระแนงเหล็กสีดำ 6 ตอน ที่มีน้ำหนักเบาใช้งานง่าย พร้อมกำแพงระหว่างบ้านสูง 1.8 ม. บริเวณรั้วบ้านมีกริ่ง และไฟส่องสว่างมาให้ด้วย

พื้นที่จอดรถเทคอนกรีตฉาบเรียบมาให้เรียบร้อย พร้อมลงเสาเข็มสั้น 4 ม. ที่แยกกับตัวบ้านและกำแพง ที่ป้องการการทรุดตัวในอนาคตได้ดี นอกจากนี้ยังมียูนิตพิเศษที่มีทั้งความลึกตั้งแต่ 7-11 ม. ที่ทำให้มีพื้นที่ใช้งานมากขึ้น ส่วนมาตรฐานได้ความลึก 6 ม. ที่จอดรถกระบะคันยาวได้สบายๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จะเปิด-ปิดประตูไม่ได้นะ

พื้นที่จอดรถแยกกับตัวบ้านและกำแพง ที่โครงการโรยกรวดมาให้แบบนี้เลย นอกจากนี้ยังมีท่อกันปลวกทั่วบ้าน ทำให้ฉีดกันปลวกได้ง่าย ซึ่งเราต้องฉีดแบบนี้ทุกปีนะคะ

ทางเข้าบ้านมีเฉลียงยกสเต็ปขึ้นมา 10 ซม. ไว้นั่งเปลี่ยนรองเท้าหน้าบ้านได้ ซึ่งตรงนี้มีโคมไฟซาเลาเปาส่องสว่างมาให้ ทางเข้าประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่เปิดใช้งานได้ 2 ฝั่ง ซึ่งต้องบอกก่อนว่าประตูหน้าต่างที่นี่ ใช้วัสดุของ SCG WINDSOR ที่หนากว่าปกติ และป้องกันเสียงรบกวนได้ดี พร้อมกระจกสีเขียวที่ป้องกันแสง UV ได้ระดับนึง

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่โล่งตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน ยาวประมาณ 9 ม. ที่จัดฟังก์ชันได้หลากหลาย โดยหลังบ้านมีหน้าต่างขนาดใหญ่ (เหมือนประตูบานเลื่อน) ที่รับแสงได้เต็มที่ พร้อมความสูงพื้นถึงฝ้า 2.8 ม.(ไม่รวมดรอปฝ้า) ที่ทำให้ภายในดูโล่งมากขึ้น ที่นี่ดรอปฝ้ามาให้ด้วย ที่ไม่ค่อยเห็นทาวน์โฮมที่อื่นให้กันนะ ส่วนไฟติดตั้งทั้ง Downlight และโคมซาลาเปา แต่หลอดที่ใช้เป็น LED ทั้งหมด

ผนังบ้านติดตั้ง Wallpaper สีเทามาให้ พร้อมบัวด้านล่างเป็น UPVC ลายไม้แบบนี้เลย

ชั้นที่ 1 ปูด้วยพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ระยะดูทีวีกว้างประมาณ 2.30 ม. ที่เหมาะวางทีวีขนาดประมาณ 40″-47″ กำลังดี

ฝั่งตรงข้ามบิวท์อินชั้นวางของและชั้นวางทีวีเพิ่มเติมได้ ซึ่งดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียได้นะคะ ส่วนที่เห็นประตูสีขาวเป็นทางเข้าห้องเก็บของ

ตำแหน่งห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ขนาด 3 x 1 ม. พร้อมความสูงที่คนยืนใช้งานได้สบายๆ ซึ่งทำให้เราเก็บของได้มากขึ้น เหมาะกับคนที่มีข้าวของเยอะนะ

พื้นที่ชั้นล่างกว้างจัดการใช้งานได้เป็นสัดส่วน โดยเราสามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานด้วยชุดเฟอร์นิเจอร์แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ แบ่งเป็นโซนห้องนั่งเล่น และรับประทานอาหาร

หน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือจุดเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆได้ โดยบ้านตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นไอเดียแล้ว

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแนวยาวขนาดเท่าห้องน้ำชั้นบน โดยเรียงตำแหน่งจากอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่เหมาะสมในการใช้งาน

พื้นห้องน้ำลดระดับลงป้องกันน้ำไหลย้อน พื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิก ภายในแบ่งโซนเปียก-แห้งชัดเจน แต่ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีฉากกั้นมาให้ ทำให้เวลาใช้งานน้ำกระเด็นได้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.40 x 0.89 ม. ที่ยืนใช้งานได้สบายๆค่ะ

อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Cotto พร้อมพื้นที่ด้านบนให้วางของได้นิดหน่อย ส่วนโถสุขภัณฑ์ของ Cotto เช่นกัน ด้านหลังติดตั้งสายชำระมาให้เรียบร้อย / ฝักบัวเป็นแบบปรับระดับน้ำได้ ขนาดพอดีมือ พร้อมติดตั้งที่วางสบู่เล็กๆมาให้

ฝ้าเพดานติดตั้งไฟ Downlight มาให้ 1 จุด ซึ่งโครงการไม่ได้ติดพัดลมดูดอากาศมาให้ ทำให้ระบายความชื้นได้ไม่ดีนะคะ

ถัดเข้ามาด้านหน้าห้องครัว มีพื้นที่ว่างจัดเป็นมุม Pantry เล็กๆได้ หรือปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ตามใจชอบ โดยหลังบ้านได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ตอนแรกนึกว่าประตูบานเลื่อน ซึ่งช่วยรับแสงและระบายอากาศได้ดีเลย ส่วนห้องครัวติดตั้งประตูบานเลื่อนรางบนมาให้แบบนี้ ป้องกันไม่ให้สะดุดและกลิ่นไม่ฟุ้งกระจาย

ภายในห้องครัวก่อเคาน์เตอร์ปูนปิดด้วยกระเบื้องมาให้แบบนี้เลย ซึ่งถ้าอยากได้แบบบ้านตัวอย่าง เราก็ติดหน้าบานเพิ่มนิดหน่อย และบิวท์อินชั้นบนเพิ่มได้ โดยโครงการให้ซิงค์ล้านจานหลุมเดี่ยวเป็นมาตรฐาน

ฝ้าเพดานในห้องครัวเป็นโคมซาลาเปาแบบนี้

นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ไว้ระบายอากาศ พร้อมประตูบานไม้สำเร็จรูป ที่เดินออกไปพื้นที่หลังบ้านได้

พื้นที่หลังบ้านเทคอนกรีตมาให้พร้อมลงเสาเข็มที่กำแพงป้องกันการทรุดตัว พื้นที่ใช้งานมาตรฐานขนาด 2 x 5.7 ม. โดยกำแพงรอบโครงการสูงเพียง 1.8 ม. ที่สูงไม่มากนัก เราแนะนำให้ทำรั้วเพิ่มเติม หรือติดตั้งกล้อง CCTV เพื่อความปลอดภัย ของจริงโครงการมีถังน้ำ 700 ลิตร + ปั๊มน้ำมาให้ด้วย

กำแพงของโครงการมีการเว้นระยะกับตัวบ้าน ที่ป้องกันการทรุดตัวของบ้านในอนาคต ซึ่งถือว่าโครงการใส่ใจรายละเอียดในส่วนนี้ดีนะ

กลับมาที่หน้าบ้านมีบันไดทางขึ้นชั้น 2 ที่ได้หน้าต่างบานใหญ่ ทำให้โถงบันไดไม่มือทึบ โดยบันไดเป็นโครงสร้างเหล็กซึ่งจะแตกต่างจากโครงสร้างคสล.ที่การใช้งานจะเงียบกว่า

บันไดปิดผิวด้วยไม้Conwood สีไม้เข้มดูสวยงามดี ตัวบันไดกว้าง 1 ม. เดินใช้งานสวนทางกันสบายๆ พร้อมราวจับให้ใช้งาน ส่วนลูกตั้งสูง 20 ซม. ที่ถือว่าค่อนข้างชันเวลาเดินต้องระวังหน่อยนะ ลูกนอนกว้าง 24 ซม. ที่วางเท้าได้สบายๆ นอกจากนี้ชั้นบนมีช่องแสง ที่ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวัน ทำให้ประหยัดค่าไฟได้ดีเลย

ขึ้นมาชั้นบนเจอโถงกว้าง 2 ม. ที่จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัว หรือชั้นวางของเพิ่มเติมได้ โดยพื้นที่ชั้น 2 จะเป็นเป็นกระเบื้องยางไวนิล SPC ที่กันปลวก กันน้ำ และความชื้นได้ดีกว่าลามิเนตทั่วไป ส่วนพื้นถึงฝ้าสูง 2.8 ม. เท่าชั้นล่างเลย

ตำแหน่งห้องนอนเล็กจะหันออกหลังบ้าน โดยห้องนอนเล็กได้เป็นไฟโคมซาลาเปาแบบนี้ ส่วนบรรยากาศจะเป็นอย่างไร ไปดูกันค่ะ

เริ่มที่ห้องนอน 3 ขนาด 2.8 x 3.0 ม.  ที่สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนของ SCG WINDSOR ที่ดูหนาแน่นดี ช่วยป้องกันน้ำรั่วซึม และเสียงรบกวนได้

โดยบ้านตัวอย่างวางเตียง 3 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้ ส่วนถ้าวางเตียง 5 ฟุต จะวางได้แค่ตู้เสื้อผ้าเท่านั้น อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละคนนะคะ

ถัดมาห้องนอนที่ 2 ขนาดประมาณ 2.7 x 2.9 ม. ที่เล็กกว่าห้องที่แล้วนิดนึง แต่ก็ยังสามารถวางเตียง 5 ฟุตติดผนังได้ พร้อมพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้าได้ด้วยนะ

กลับมาดูที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งจะหันออกหน้าบ้าน โดยภายในห้องมีการดรอปฝ้าเล็กน้อย พร้อมติดตั้งไฟ Downlight มาให้ 4 จุด ที่ส่องสว่างได้ดี

ห้องนอนวางเตียง 5 หรือ 6 ฟุตได้สบายๆ โดยบ้านตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุต ที่นอกจากวางโต๊ะหัวเตียงแล้ว ยังเดินรอบเตียงได้สบายๆ

ฝั่งตรงข้ามบิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชุดวางทีวีได้ค่ะ

ห้องนี้มีประตูบานเลื่อน 2 ตอนที่ออกไปใช้งานระเบียงหน้าบ้านได้ และกระจกบานกระทุ้งไว้ระบายกลิ่นภายในห้องอีกจุด

ประตูบานเลื่อนเปิดใช้งานได้ 2 ด้าน เลือกใช้งานได้หลากหลาย โดยระเบียงกว้าง 0.80 x 2 ม. ที่ยืนใช้งานกำลังดี ซึ่งระเบียงยื่นออกมาจากตัวบ้าน และพื้นไม่มีขอบยก ทำให้น้ำไม่ขังตัวแต่น้ำจะไหลลงบริเวณที่จอดรถ ถ้าใครกลัวรถได้รับผลกระทบ แนะนำให้ติดกันสาดเพิ่มเติม รวมไปถึงหลังคาบ้านมีรูไว้ระบายความร้อนได้ด้วย ทำให้ตัวบ้านไม่อมความร้อน

หันกลับมาดูห้องน้ำชั้นบนกันดูบ้าง โดยห้องน้ำจะมีประตูเข้า-ออกได้ 2 ทาง เนื่องจากต้องใช้งานรวมกันทั้ง 3 ห้องค่ะ

ภายในห้องน้ำเป็นแนวยาวเหมือนข้างล่าง โดยเรียงเป็นอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ เหมือนกันเลย แต่ชั้นบนจะมีฉากกั้นแถมมาให้ด้วย ซึ่งป้องกันน้ำกระเด็นออกมาพื้นด้านนอกได้ดี

อ่างล้างมือเพิ่มพื้นที่วางของมาให้ ส่วนโถสุขภัณฑ์เหมือนชั้นล่างเลย ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีการเจาะช่องวางของมาให้เพิ่มเติม โดยพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.40 x 0.85 ม. ที่ยืนใช้งานสบายๆ

ฝ้าเพดานติดไฟแบบ Downlight ให้ 1 ดวง พร้อมพัดลมดูดอากาศที่ระบายความชื้นได้ดี

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

10 June 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 24.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

• 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องครัว / 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง

โครงการ นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี ( บางนา – บางบ่อ ) ตั้งในซ.วโรชา ซึ่งเป็นทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่อีก 1 จุดในจังหวัดสมุทรปราการ ที่ย่านนี้เป็นแหล่งชุมชน ที่มีคนอาศัยเป็นจำนวนมาก โดยทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์สูง ทั้งตลาดสด ห้างค้าปลีก โรงเรียน โรงพยาบาล ที่ทำให้ย่านนี้ค่อนข้างสมบูรณ์ด้วยตัวเองอยู่แล้ว แต่ก็ยังเน้นเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก นอกจากนี้ยังใกล้จุดขึ้น-ลงทาด่วน ที่เข้า-ออกเมืองได้ง่าย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน

รั้วรอบโครงการสูง 1.8 ม. ที่ไม่สูงมาก แต่ทดแทนด้วย CCTV 16 จุด ส่วนซุ้มประตูทางเข้ามี รปภ.ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมไม้กั้นกระดกที่ใช้ระบบ Key Card Access ระยะใกล้มาให้ด้วย นอกจากนี้ยังติดตั้ง CCTV ไว้ถ่ายทั้งหน้าคนขับและทะเบียนรถ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย

โครงการสร้างบนที่ดินขนาด 12 ไร่ เป็นรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น ทั้งหมด 102 ยูนิต ที่มีความหนาแน่นน้อย เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆในละแวก ซึ่งนอกจากได้ความเป็นส่วนตัว ยังดูแลได้ทั่วถึงอีกด้วย โดยบ้านทุกหลังวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ เป็นทิศที่ไม่โดนแดดแรงโดยตรง แถมได้ลมพัดผ่านตลอดทั้งปี ส่วนถนนหน้าบ้านกว้างเวลามีรถจอดก็ขับสวนทางกันสบายๆ รวมไปถึงจัดพื้นที่สวนหย่อมไว้ด้านหน้า ซึ่งถ้าใครซื้อโซนด้านในต้องเดินไกลสักหน่อย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

การออกแบบหน้าตาบ้านทำออกมาได้เป็นเอกลักษณ์ดี โดยผสมผสานความโมเดิร์นและกลิ่นอายตะวันตก ที่ออกแบบมาในรูปแบบโคโลนี่ ที่โครงการเลือกใช้รูปทรงจั่วสีฟ้าที่ดูเด่นชัดเจนดี ส่วนแบบบ้านกว้าง 5.7 ม. ที่นอกจากจอดรถคันใหญ่ได้แล้ว พื้นที่ใช้งานภายในบ้านยังดูกว้างมากยิ่งขึ้น โดยตัวบ้านลึก 9 ม. ที่ชั้นล่างเป็นพื้นที่โล่งๆ จัดฟังก์ชันการใช้งานได้หลากหลาย นอกจากนี้ภายในยังทำครัวปิดมาให้ ที่ไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเพิ่มที่หลังบ้านอีก และความสูงพื้นถึงฝ้า 2.8 ม. ทำให้ภายในดูโล่ง ส่วนห้องนอนวางเตียง 5 ฟุตได้ทุกห้อง โดยมาตรฐานเหมาะอยู่อาศัย 3-5 คนกำลังดี

วัสดุ

โครงการนี้ใช้ระบบโครงสร้างแบบก่ออิฐแดงทั้งหลัง ที่ไม่อมความร้อน และปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้ ส่วนพื้นที่หน้าบ้านและหลังบ้าน แยกส่วนกับโครงสร้างบ้างชัดเจน พร้อมลงเสาเข็มมาให้ป้องกันการทรุดตัว ส่วนตัวบ้านได้เสาเข็ม I26 ลึก 28 ม. ทีเป็นเข็มยาว ไม่ต้องกลัวบ้านทรุด ประตูหน้าต่างใช้ของ SCG WINDSOR ที่มีความหนามากกว่าปกติ ป้องกันน้ำรั่วซึม ฝนสาด และเสียงรบกวนได้ ส่วนกระจกเป็นเขียวตัดแสง ที่ป้องกันแสง UV ดีเลย พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนพื้นชั้นบนเป็นกระเบื้องยางไวนิล SPC ที่ป้องกันน้ำ และความชื้นได้ดีกว่าลามิเนตทั่วไป ส่วนระเบียงและห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ภายในห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto ทั้งหมด

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ

พื้นที่สีเขียวภายในโครงการ 1 ตำแหน่งที่วางไว้โซนด้านหน้าที่ดูแลง่าย แต่จะไกลหน่อยสำหรับบ้านที่อยู่โซนด้านใน และคาดว่าน่าจะมีต้นไม้กระจายรอบโครงการ บริเวณทางกลับรถ แต่เนื่องจากโครงการยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ อาจจะต้องดูบรรยากาศตอนเสร็จทั้งหมดเพิ่มเติม ส่วนสภาพโครงการถนนหลักกว้าง 15 ม. และ 10 ม. ที่เวลามีรถจอดหน้าบ้าน ก็ขับผ่านกันได้สบายๆ และเว้นจุดกลับรถกว้าง 4 ม.

สาธารณูปโภค

เนื่องจากโครงการนี้ไม่มีพื้นที่ Club house เราจะให้คะแนนเฉพาะพื้นที่สวนหย่อมเท่านั้น

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.79 ล้านบาท, 10 June 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – โครงการอยู่ในซอยย่อย ที่ได้ความเป็นส่วนตัว เดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก 
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access ระยะใกล้ พร้อมรปภ.หน้าหมู่บ้านดูแล 24 ชม. และ CCTV 16 จุดภายในโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ทำแบบได้ค่อนข้างดี เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 ม. ที่จอดรถคันใหญ่ พร้อมห้องนอนที่วางเตียง 5 ฟุตได้ทุกห้อง
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุให้มาค่อนข้างดี ทั้งประตูหน้าต่างของ SCG WINDSOR ห้องครัวก่อเคาน์เตอร์พร้อมติดกระเบื้อง ส่วนพื้นชั้น 2 เป็นกระเบื้องไวนิล SPC
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวอยู่ด้านหน้าขนาด 173.4 ตร.วา พร้อมถนนหน้าบ้านกว้าง 15 และ 10 เมตร จอดรถหน้าบ้านได้สบายๆ
• สาธารณูปโภค 7/10 – ไม่มี Club House พื้นที่ส่วนกลางมีแค่สวนสาธารณะเท่านั้น
• 7.31 / 10.00

BOTTOM LINE

นครทองโคโลนี่ เทพารักษ์ – เมืองใหม่บางพลี เป็นโครงการทาวน์โฮมในย่านเมืองใหม่บางพลี เหมาะสำหรับทำงานในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางพลี ที่เดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ที่ต้องการแบบบ้านขนาดใหญ่ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 122 ม. ที่อยู่เป็นครอบครัวขนาดเล็กได้กำลังดี รวมไปถึงวัสดุดีเลย ไม่เน้น Facility ที่ประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้ โดยมีงบประมาณเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 20,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving