คุณาลัย บีกินส์ 2 โครงการรวมบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น บนทำเลนนทบุรี ติดถนนเลียบคลองตาชม จาก คุณาลัย [รีวิวฉบับที่ 2495]

Kunalai Begins 2 (คุณาลัย บีกินส์ 2) ณ วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2566

พิกัด Google Maps : 13.941121, 100.350465
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการ แสดงตำแหน่งที่ตั้งของ คุณาลัย บีกินส์ 2 จะอยู่ติดถนนเลียบคลองตาชม เป็นถนนย่อยเลียบคลองที่เลี้ยวมาจากถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักอีกสายในย่านบางบัวทอง เพราะมีโครงการที่พักอาศัยขึ้นอยู่ค่อนข้างเยอะ และสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้ โดยจะใช้เป็นถนนหลักในการเข้า – ออกโครงการ สะดวกกับคนที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก สำหรับคนที่ทำงานในตัวเมือง สามารถใช้ถนนรัตนาธิเบศร์ไปออกฝั่งงามวงศ์วาน และเกษตรนวมินทร์ได้ หรือถนนนครอินทร์ไปพระราม 5 เชื่อมต่อเส้นราชพฤกษ์ไปสาทร – สีลม หรือขับตรงบนเส้นกาญจนาภิเษกก็เชื่อมต่อถนนบรมราชชนนี ไปพระราม 2 – แคราย พุทธมณฑลได้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์อยู่บนถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อยเป็นหลัก ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการแค่ 200 เมตร เซเว่นที่ใกล้ที่สุดจะอยู่หน้าโครงการคุณาลัย เดซี่ โดยรอบๆจะมีร้านค้า ร้านอาหารในชุมชน และ Hypermarket กระจายอยู่ตลอดเส้นทาง สำหรับถนนเลียบคลองตาชม จะเป็นถนน 2 เลน รอบข้างส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัย เวลาอยากออกมาจับจ่ายใช้สอย อาจจะต้องใช้รถส่วนตัวสักหน่อย หรือสั่งบริการเดลิเวอรี่ก็ได้ ถือว่าค่อนข้างสบาย และไม่จัดว่าขาดแคลนความอุดสมบูรณ์ค่ะ

เส้นทางในการเข้า – ออกโครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 จะใช้ถนนกาญจนาภิเษกเป็นหลัก ซึ่งในวันนี้จะเราใช้เส้นทางจากฝั่งปทุมธานี – นนทบุรี (ถนนชัยพฤกษ์) เพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก ก่อนกลับรถเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย ส่วนอีกเส้นทางที่สามารถใช้ได้คือจากถนนกาญจนาฯฝั่งบางแค ผ่าน MRT สถานีคลองบางไผ่ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อยได้เลย ขับต่อมาประมาณ 6 กิโลเมตรนิดๆ เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนเลียบคลองตาชม โดยบรรยากาศรอบๆระหว่างการเดินทางจะเป็นยังไงบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 อยู่ติดถนนเลียบคลองตาชม ซึ่งเป็นถนน 2 เลน รถพอวิ่งสวนกันได้ ฝั่งตรงข้ามเป็นคลอง รอบๆโครงการค่อนข้างจะสงบ ได้วิวเปิดโล่ง เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่าน มีโครงการที่พักอาศัยอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตก็คาดว่าอาจจะมีการขยับขยายโครงการออกมาเพิ่มขึ้นค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับที่ดินเปล่าและอาคารแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่าและโครงการที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันออก ติดกับโครงการที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก ทางเข้าโครงการติดกับถนนเลียบคลองตาชม

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Lotus Express พิมลราช วิลเลจ ~ 2.0 กิโลเมตร
• Lotus’s บางกรวย – ไทรน้อย ~ 9.2 กิโลเมตร
• Makro บางบัวทอง ~ 9.7 กิโลเมตร
• เซ็นทรัล เวสต์เกต ~ 12.8 กิโลเมตร
• อิเกีย บางใหญ่ ~ 13.0 กิโลเมตร
• บิ๊กซี บางใหญ่ ~ 16.8 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลกรุงไทย เวสเทิร์น ~ 9.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางบัวทอง ~ 11.0 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ ~ 12.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ 14.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางใหญ่ ~ 17.8 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ ~ 9.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ ไทรน้อยพิทยาคาร ~ 9.7 กิโลเมตร
• โรงเรียสารสาสน์วิเทศ บางบัวทอง ~ 14.7 กิโลเมตร

การเดินทาง

• MRT สถานีคลองบางไผ่ ~ 11.0 กิโลเมตร

โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 เป็นอีกหนึ่งโครงการแนวราบในย่านบางบัวทองจากคุณาลัย ซึ่งก่อนหน้าก็ได้เปิดขายไปแล้วกับ คุณาลัย บีกินส์  ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมที่อยู่ติดถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย สำหรับโครงการที่ 2 ที่ตั้งจะอยู่ถัดเข้ามาหน่อย โดยติดกับถนนเลียบคลองตาชม สำหรับความพิเศษของโครงการ คือเป็นโครงการที่รวมทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวบนเนื้อที่กว่า 36 ไร่ เป็นจำนวนทั้งหมด 276 ยูนิตทำให้มีตัวเลือกหลากหลาย เลือกได้เหมาะสมกับขนาดครอบครัว

จาก Master Plan ทางเข้า – ออกของโครงการจะมีเพียงจุดเดียวจากถนนเลียบคลองตาชม ซึ่งเชื่อมมาจากถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย ลักษณะผังเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีถนนหลักและถนนแยกเป็นซอยย่อยที่สามารถเชื่อมต่อกันได้ หน้าบ้านจะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้เป็นหลัก จึงมีช่วงที่ไม่โดนแดดตรงๆมากนัก โดยโซนด้านหน้าจะเป็นทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นทั้งหมด ข้อดีคือเข้า – ออกได้สะดวก และเดินมาใช้งานพื้นที่สวนซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการได้ง่าย ส่วนโซนด้านหลังจะเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บริเวณถนนปลูกต้นไม้ที่เกาะกลาง ช่วยทำให้บรรยากาศดูร่มรื่นขึ้นค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการแยกออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน มีป้อมรปภ.คั่นอยู่ตรงกลาง คอยอำนวยความสะดวกและตรวจการเข้า – ออก 24 ชั่วโมง ด้านหน้าติดตั้งระบบ Infrared Senser ที่สามารถทำงานได้ในระยะ 20 เมตร ทำงานควบคู่กับไม้กั้นกระดกอัตโนมัติและกล้อง CCTV

ในอนาคตพื้นที่ด้านหน้าจะมีการพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ประมาณ 16 ยูนิต ซึ่งอาจจะเป็นร้านค้าหรือร้านอาหาร ที่สามารถมาช่วยเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับโครงการได้ค่ะ

ถนนหลักของโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนรองกว้าง 9 เมตร รถสามารถขับสวนกันได้อย่างสะดวก ถนนหลักในกรณีที่บางบ้านนำรถมาจอดด้านหน้า ก็ยังเหลือระยะให้ใช้งานได้แบบสบายๆค่ะ ส่วนในซอยย่อยจะมีการปลูกต้นไม้ที่เกาะกลาง ช่วยให้บรรยากาศดูร่มรื่นมากขึ้น

พื้นที่ส่วนกลางของ คุณาลัย บีกินส์ 2 จะเป็นสวนหย่อมรวมเนื้อที่ประมาณ 100 ตร.วา อยู่ที่บริเวณด้านหน้า ซึ่งลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้ มีทางเดินไว้ให้สำหรับออกกำลังกายและเครื่องเล่นให้สำหรับเด็กๆได้ปลดปล่อยพลังกันด้วย อย่างในช่วงเวลาเย็นๆ ใครอยากมาเดินเล่นหรือนั่งผ่อนคลาย ก็มีม้านั่งประดับไว้ให้เป็นจุดๆค่ะ

หรือสำหรับใครที่อยากใช้บริการฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือ Co – Working Space ก็สามารถมาใช้งานที่ Clubhouse ของโครงการคุณาลัย เวสต์เกตได้ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ตัว Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้นตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 10 ไร่ ซึ่งจะเป็นแบบเปิดที่คนภายนอกสามารถมาใช้งานได้ โดยจะมีการเก็บค่าบริการเพิ่มเติม (ประมาณ 2,500 บาท/ปี) โดยภายในจะมีทั้งพื้นที่สวน ลู่วิ่งรอบทะเลสาบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด ห้องโยคะ และห้องประชุมไว้ให้บริการด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 100 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 15 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.0 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• ระบบควบคุมการเข้า – ออกโครงการ : Infrared Censor ระยะ 20 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก

คุณาลัย บีกินส์ 2 เป็นโครงการแนวราบในย่านบางบัวทอง ที่รวบรวมทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวไว้ด้วยกัน โดยในโครงการนี้ก็ได้มีการเปิดตัวบ้านแฝดดีไซน์ใหม่ออกมาให้ได้ชมกันด้วย นั่นคือแบบบ้าน “เจดีน” 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ ซึ่งโครงการนี้ยังคงความเรียบง่าย ในสไตล์ Modern Tropical Elegant เน้นการใช้งาน สำหรับรายละเอียดต่างๆของรูปแบบบ้าน จะมีดังต่อไปนี้ค่ะ

• เทอร์ควอยซ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
• เจดีน บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 30.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ทัวร์มารีน บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• โทพาซ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เริ่มกันที่ เทอร์ควอยซ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุด ได้ขนาดที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 1 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท* ลักษณะการวาง Layout เป็น Open Plan มีครัวอยู่ด้านหลัง สามารถกั้นประตูปิดเพิ่มภายหลังได้ สำหรับคนที่ชอบทำอาหารแบบจริงจัง แล้วกังวลเรื่องกลิ่น ที่ชั้น 2 ประกอบด้วย 1 ห้อง Master Bedroom ที่ได้ Walk – in Closet ขนาดใหญ่ และห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง โดยจะใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงกลางค่ะ

ทาวน์โฮมโครงการคุณาลัย บีกินส์ 2 ก่อสร้างด้วยระบบ Precast ข้อดีคือกันเสียงได้ดี และมีความแข็งแรง หลังคาเป็นทรง Lean ตามสไตล์ Modern มีโทนสีให้เลือกเป็นขาว – เทาและขาว – ฟ้า ค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเปิดซี่เหล็กโปร่ง แบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง สามารถเปิดบานเดี่ยวสำหรับให้คนเดินเข้า – ออกได้

พื้นที่จอดรถขนาด 2.51×7.40 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คันแบบพอดีๆ สำหรับบางบ้านที่มีรถกระบะก็ค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ เพราะด้วยตัวที่จอดรถได้มาค่อนข้างลึก จอดรถยนต์ 1 คันกับมอเตอร์ไซต์อีกคันยังได้เลย

เมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อน ซึ่งทาวน์โฮมในโครงการได้หน้ากว้างถึง 5.7 เมตร ทำให้ตัวบ้านดูค่อนข้างโปร่งทีเดียวค่ะ

ส่วนนั่งเล่นวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้พร้อมโต๊ะด้านหน้า มีระยะดูทีวี 2.88 เมตร ติดตั้งทีวี 40″ ขึ้นไปได้แบบสบายๆ วัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าได้มา 2.70 เมตรเลย

ส่วนรับประทานอาหารใช้พื้นที่ร่วมกันกับส่วนนั่งเล่น ถัดไปเป็นห้องครัวแบบเปิด ทำอาหารเสร็จแล้วก็ยกมาเสิร์ฟได้เลย โต๊ะรับประทานอาหารจัดได้ 4 – 6 ที่นั่ง เหลือพื้นที่ด้านข้างไว้เดินได้อย่างสะดวก

เคาน์เตอร์ครัวจัดเป็นตัว L เข้ามุมผนัง เหมาะสมกับการใช้งานทีเดียวค่ะ เวลาทำอาหารก็สามารถเปิดประตูด้านหลังเพื่อระบายอากาศได้ ติดกันเป็นห้องน้ำชั้น 1 ซึ่งบ้านตัวอย่างทำ Built in ผนังมา เพื่อซ่อนประตูไว้ด้านหลัง นอกจากจะดูเรียบร้อยสวยงามแล้ว ยังช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีกด้วย สามารถเก็บไว้เป็นไอเดียกันได้นะคะ

ห้องน้ำชั้น 1 ได้สุขภัณฑ์ครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่าง โดยติดตั้งมาให้พร้อมพัดลมระบายอากาศ มีส่วนสำหรับยืนอาบน้ำได้ แต่บริเวณพื้นไม่ได้แยกระดับชัดเจน แต่มีการทำพื้นให้ลาดเอียงเพื่อช่วยระบายน้ำค่ะ

อ่างล้างมือเป็นแบบแขวนผนังใช้ของยี่ห้อ ENGLEFIELD ด้านหลังมี Low Wall ไว้สำหรับวางของใช้เล็กๆได้ โถสุขภัณฑ์ สายฉีดชำระ ฝักบัวและก็อกน้ำใช้ของ ENGLEFIELD เช่นเดียวกัน ส่วนที่ใส่กระดาษชำระใช้ของ KARAT ค่ะ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ด้านข้างติดตั้งราวจับเป็นซี่เหล็กโปร่ง ความกว้าง 0.90 เมตร ลูกตั้งสูง 17 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร ขึ้น – ลงได้สะดวกค่ะ

ชั้น 2 ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันจะอยู่ที่โถงกลาง หน้าบ้านเป็นห้อง Master Bedroom ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะอยู่ฝั่งด้านหลังค่ะ พื้นปูด้วยลามิเนตความหนา 8 มิลลิเมตร

ห้อง Master Bedroom ได้เป็นแบบหน้ากว้าง บรรยากาศในห้องจึงดูโปร่งโล่ง โดยประตูห้องจะเปิดเข้าจากตรงกลาง จึงสามารถแบ่งการใช้งานออกเป็นส่วนพักผ่อนและส่วนแต่งตัวได้

ส่วนพักผ่อนวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้กำลังดี โดยยังเหลือพื้นที่ด้านข้างไว้วางโต๊ะหรือตู้เล็กๆเพื่อเก็บของได้ ฝั่งที่ติดกับหน้าต่างเหลือพื้นที่ประมาณ 0.48 เมตร อีกฝั่งเหลือ 0.46 เมตร สามารถเดินได้โดยรอบ

ปลายเตียง สำหรับใครที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็สามารถกั้นประตูกระจก เพื่อให้ส่วนแต่งตัวดูเป็นสัดส่วนมากขึ้นได้ หรือจะวางเป็นตู้หรืองชั้นวางทีวีแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้

ส่วนแต่งตัวได้พื้นที่มาค่อนข้างกว้าง สามารถวาง Layout ของตู้เสื้อผ้าได้หลากหลาย ด้านหน้ามีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานเปิดกระจก เปิดรับแสงจากธรรมชาติและระบายอากาศได้

สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน ก็สามารถจัดห้องนอนส่วนตัวแยกเป็นสัดส่วนได้ อย่างในบ้านตัวอย่างก็วางเตียงขนาดประมาณ 3-5 ฟุต ชิดริมผนัง แล้วจัดอีกฝั่งเป็นส่วนแต่งตัว มีมุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้

ครอบครัวที่มีเด็กๆ อาจจะเน้นพื้นที่สำหรับเก็บของเยอะหน่อย ใช้เตียงขนาดเล็ก ก็เหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะ ตู้หรือของเล่นได้แบบสบายๆเลยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 ลักษณะเหมือนกับชั้น 1 คือบริเวณพื้นไม่ได้แยกส่วนเปียก ส่วนแห้งมาให้ หากใครกังวลเรื่องน้ำกระเด็นแล้วจะยุ่งยากตอนทำความสะอาด ก็สามารถซื้อฉากกั้นสำเร็จรูปแบบเข้ามุมมาติดตั้งเพิ่มได้นะคะ ส่วนอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำใช้ของยี่ห้อ ENGLEFIELD ค่ะ

สวิตช์ไฟภายในโครงการดีไซน์สีขาวเรียบ ดูกลมกลืนกับผนังใช้ของยี่ห้อ Panasonic ค่ะ

ถัดมาเป็นบ้านแฝดที่ถือเป็น Highlights ของโครงการเลย นั่นก็คือบ้านแฝดเจดีน ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ โดยเป็นดีไซน์ใหม่เปิดตัวครั้งแรกที่โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 เลยค่ะ สำหรับแปลนจะเห็นได้ว่าตัวบ้านทั้ง 2 ฝั่งจะมีการวาง Layout ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนเลยนะคะ แต่พื้นที่ใช้สอยจะมีขนาดเท่ากันคือ 135.85 ตร.ม

เริ่มที่ตัวบ้านฝั่งซ้าย จุดแตกต่างจะอยู่ที่ห้องอเนกประสงค์ชั้น 1 (กรอบสีแดง) ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์ สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุก็จัดเป็นห้องนอนหรือห้องพักผ่อนได้นะคะ หรือจะจัดเป็นห้องครัว ก็ได้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถเชื่อมต่อกับห้องน้ำและลานซักล้างด้านหลังได้เลย ชั้น 2 ประกอบด้วยห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว

ตัวบ้านฝั่งขวา จะแยกส่วนห้องครัวมาให้ชัดเจน มีโถงทางเดินที่แยกห้องน้ำและห้องเก็บของออกมาเป็นสัดส่วน ส่วนตัวเรามองว่าตัวบ้านฝั่งนี้จะเหมาะกับคนที่ไม่ต้องการต่อเติมเพิ่มมากนักค่ะ เพราะตัวบ้านฝั่งซ้าย ถ้าอยากจัดห้องอเนกประสงค์เป็นส่วนพักผ่อน ก็ต้องทำส่วนครัวไทยแยกออกมาด้านนอก เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน ส่วนชั้น 2 ประกอบด้วยห้อง Master Bedroom มีส่วนแต่งตัวและห้องน้ำแยกใช้งาน ห้องนอน 2 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงบันได้

บ้านแฝดเจดีน หลังคาเป็นทรงปั้นหยา เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทย ตัวบ้านด้านบนใช้โครงสร้างเชื่อมต่อกันทั้งหมด เหมือนบ้านขนาดใหญ่ 1 หลัง องค์ประกอบด้านหน้าออกแบบมาได้ความรู้สึก Minimal แบบญี่ปุ่นนิดๆ โทนสีครีม – น้ำตาล ก็ทำให้ดูเรียบง่าย อบอุ่น เข้ากับครอบครัวค่ะ

บรรยากาศบริเวณรอบๆตัวบ้าน สำหรับประตูทางเข้าจะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน ทำให้สะดวกเวลาเข้า – ออก สำหรับคนที่ไม่ได้ต่อเติมหลังคาเพิ่ม ก็ไม่ต้องเดินตากแดด ตากฝนค่ะ

ภายในตัวบ้านแฝดรูปแบบเจดีน ชั้น 1 ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ด้านหลังบ้าน เชื่อมต่อกับลานซักล้างและห้องน้ำ ชั้น 2 ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง ขนาดค่อนข้างใหญ่ มีห้องน้ำและส่วนแต่งตัวอยู่ภายใน ได้ความสะดวกและเป็นส่วนตัวค่ะ

แปลนบ้านแฝดฝั่งขวา จะได้ส่วน Service ที่ชัดเจนเป็นสัดส่วนกว่า มีห้องเก็บของอยู่ภายในตัวบ้าน ห้องครัวได้ขนาดใหญ่ ห้องนอนอยู่ชั้น 2 ทั้งหมด ห้อง Master Bedroom ได้ห้องน้ำและส่วนแต่งตัวในห้อง ส่วนห้องนอนด้านนอกใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงโถงกลาง

รูปแบบบ้านทัวร์มารีน เป็นแบบบ้านแฝดที่ค่อนข้างได้รับความนิยมของแบรนด์คุณาลัยทีเดียวค่ะ โดยฟังก์ชันเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท* โดยจุดเด่นของแบบบ้านนี้ก็คือ เป็นบ้านแฝดที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว เพราะโครงสร้างด้านบน ไม่มีส่วนเชื่อมต่อกันเลย ชั้น 1 เป็น Open Plan แยกส่วนพักผ่อนและ Service ออกจากกันเป็นสัดส่วน บริเวณชั้น 2 ได้ห้องนอนค่อนข้างใหญ่ และเนื่องจากตัวบ้านที่ไม่เชื่อมติดกัน ทำให้ในห้องได้ช่องแสงเพิ่มมากขึ้น

สำหรับบ้านแฝดทัวร์มารีน ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3 ล้านนิดๆ แต่ก็ยังถือว่าได้เปรียบโครงการอื่นๆในเรื่องของขนาดที่ดิน ที่จะได้เยอะกว่า ในราคาที่ถูกกว่า อย่างโครงการในแบรนด์เดียวกัน ราคาก็มีข้อแตกต่างกันอยู่เล็กน้อย อยู่ที่หน้าตาของตัวบ้านและทำเล ทำให้ปัจจัยในการเลือกจะเป็นเรื่องความชอบและความสะดวกส่วนตัวเลยค่ะ

บ้านเดี่ยวรูปแบบ โทพาซ เริ่มที่ขนาด 150 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ โดยจากแปลนจะเห็นว่ามีความแตกต่างกับบ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่พอสมควร อย่างที่ชั้น 1 ห้องน้ำจะไปอยู่ใต้บันได มีประตู Service สามารถเปิดเข้าจากโรงจอดรถได้ ชั้น 2 ห้องนอนจะแยกออกเป็นฝั่งซ้าย – ขวา มีโถงบันไดอยู่ตรงกลาง ส่วนห้อง Master Bedroom ได้ห้องน้ำและส่วนแต่งตัวแยกใช้งานภายใน มีห้องน้ำกลางอยู่ที่โถงบันได

ภาพจำลองบรรยากาศบ้านเดี่ยวรูปแบบ โทพาซ สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวฟังก์ชันประมาณนี้ ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้าน ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

คุณาลัย บีกินส์ 2 ราคา ณ วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2566

• เทอร์ควอยซ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท*
• เจดีน บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 30.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท*
• ทัวร์มารีน บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท*
• โทพาซ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท*
• ค่าจอง 999 บาท ฟรีทำสัญญา
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 25,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 เป็นอีกหนึ่งโครงการแนวราบในย่านนนทบุรี ตั้งอยู่ติดถนนเลียบคลองตาชม เป็นถนนที่มีทางลัดเลาะเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง สามารถใช้เพื่อหลีกเลี่ยงรถติดและเป็นทางลัดไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ ซึ่งถนนกาญจนาภิเษกนี้ก็เชื่อมกับถนนที่เข้า – ออกเมืองได้หลายโซน รอบๆมีห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ทั้งขนาดเล็กและใหญ่ ใกล้ห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต และ MRT สายสีม่วง ในโซนใกล้กับโครงการค่อนข้างสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่านมากนักค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ทางเข้า – ออกโครงการมีเพียงจุดเดียว คือฝั่งที่ติดกับถนนบ้านเลียบคลองตาชม มีป้อมรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงอยู่ด้านหน้า ควบคุมการเข้า – ออกด้วยระบบ Infrared Sensor ระยะ 20 เมตร พร้อมกล้อง CCTV 15 จุดทั้งโครงการ มีรั้วทึบสูง 2 เมตร และรปภ.คอยตรวจตราทุกๆ 1 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการ :

คุณาลัย บีกินส์ 2 เป็นโครงการที่รวมทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว จำนวน 275 ยูนิต ยังไม่รวมอาคารพาณิชย์ด้านหน้า ซึ่งจะเป็นโครงการในอนาคต ซึ่งก็ถือว่าเป็นโครงการที่มีความหลากหลาย ให้เลือกได้ตามขนาดครอบครัว  แต่ด้วยจำนวนที่ยูนิตที่ไม่ได้เยอะมาก ทำให้ลูกบ้านยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่

โดยเฉพาะการจัดผังที่แยกโซนรูปแบบบ้านต่างๆไว้อย่างชัดเจน บริเวณด้านหน้าเป็นทาวน์โฮมที่มียูนิตเยอะที่สุด ทำให้ค่อนข้างพลุกพล่าน แต่ข้อดีก็คือสามารถเดินมาใช้สวนหย่อมด้านหน้าได้ง่าย ส่วนบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจะอยู่ถัดเข้ามาด้านใน โดยบ้านเดี่ยวจะได้เป็นแปลงมุมเกือบทั้งหมด ถนนทุกซอยเชื่อมต่อกันได้ ทำให้สะดวกไม่ต้องหาที่กลับรถค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

รูปแบบบ้านในโครงการคุณาลัย บีกินส์ 2 มีรูปแบบฟังก์ชันภายในให้เลือกหลากหลาย ตอบโจทย์ในการอยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนตัวเรามองว่าพื้นที่ออกแบบมาได้เป็นสัดส่วน สามารถใช้งานได้จริง จุดเด่นยังเป็นเรื่องของที่ดินที่ได้เยอะกว่าโครงการอื่นๆ สำหรับรูปแบบบ้านแฝดดีไซน์ใหม่ เน้นพื้นที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ ความน่าสนใจอยู่ที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับคู่แข่งละแวกเดียวกัน

วัสดุ :

โครงสร้างทาวน์โฮมเป็น Precast ข้อดีคือมีความทนทานและสามารถกันเสียงได้ดีกว่าผนังก่ออิฐทั่วไป ซึ่งเหมาะกับลักษณะบ้านที่ต้องใช้ผนังร่วมกัน โรงจอดรถและลานซักล้างไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ ส่วนบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวโครงสร้างเป็นก่ออิฐฉาบปูน ลงเสาเข็มมาให้ที่ลานซักล้าง รองรับการต่อเติมได้ ส่วนวัสดุในบ้าน ถือว่าให้มาตามมาตรฐานโครงการ เหมาะสมกับราคาค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ถนนภายในโครงการค่อนข้างกว้าง เกาะกลางมีการปลูกต้นไม้ ช่วยทำให้บรรยากาศดูร่มรื่นขึ้น สวนหย่อมด้านหน้าได้ขนาดค่อนข้างใหญ่ มีเครื่องเล่นไว้ให้เด็กๆออกมายืดเส้นยืดสาย เล่นกับเพื่อนๆได้ มีมุมไว้ให้นั่งพักผ่อน และทางเดินคอนกรีตไว้ให้ลูกบ้านมาจ็อกกิ้งชิลๆค่ะ

สาธารณูปโภค :

ได้สวนหย่อมหน้าโครงการ 1 จุด ช่วงเย็นๆสามารถออกมาเดินพักผ่อน หรือวิ่งออกกำลังกายได้ มีเครื่องเล่นไว้ให้สำหรับเด็กและมุมนั่งเล่นชิลๆ รองรับการใช้งานได้หลากหลาย สำหรับการใช้ Clubhouse ร่วมกับ คุณาลัย เวสต์เกต ส่วนตัวเรามองว่าอาจยังไม่ค่อยสะดวกเท่าไร เพราะลูกบ้านต้องขับรถออกด้านนอก แต่หากมองถึงความสะดวกว่าไม่ต้องออกไปไกลบ้านมาก ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกที่ใช้งานได้ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.79 – 3.79 ล้านบาท, 8 กุมภาพันธ์ 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนเลียบคลองตาชม ไม่ไกลจากถนนหลักมาก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ระบบ Infrared Sensor รั้วไม้กั้นกระดก
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – มีรูปแบบให้เลือกหลากหลาย เหมาะสมกับการใช้งาน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 –  ถนนกว้างมาก ใช้งานสะดวก มีการปลูกต้นไม้ตามเกาะกลาง ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นขึ้น
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ได้สวนหย่อมหน้าโครงการ 1 จุด
• 7.54 / 10.00

คุณาลัย บีกินส์ 2 เหมาะกับใคร

โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่านบางใหญ่ บางบัวทอง ไม่ไกลจากถนนหลัก กำลังมองหาที่พักอาศัย มีฟังก์ชันหลากหลายให้เลือกได้ ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท อยากได้ที่ดินรอบบ้านเยอะ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 1.79 – 3.79 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 11,455-24,255 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc