รีวิวฉบับที่ 1829 … Siri Place ราชพฤกษ์ 345 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นเปิดใหม่ในซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง หรือที่เราเรียกกันว่า ถนนทางหลวงหมายเลข 345 และถนนราชพฤกษ์ จากแสนสิริ ที่มีรูปแบบบ้านคล้ายกับ สิริเพลสที่อื่น แต่จะมีรูปแบบให้เลือกถึง 3 แบบ ขนาดตั้งแต่ 93-133 ตร.ม. จัดฟังก์ชันภายในดี พร้อมความสูงห้องนอนใหญ่ 3.4-3.7 เมตร ในราคาเริ่มต้น 1.99-2.69 ล้านบาท 

Fact @ 8 MARCH 2019

  • Siri Place Ratchaphruek – 345 (สิริ เพลส ราชพฤกษ์ 345)
  • บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมืองปทุมธานี
  • เนื้อที่โครงการ 34-3-58.88 ไร่ จำนวน 353 ยูนิต
  • แบบ LOFT – 93 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 ม. ที่ดิน 16.25 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม.  2 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ  1 ห้องอเนกประสงค์  1 ที่จอดรถ จำนวน 142 ยูนิต
  • แบบ LOFT – 117 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดิน 18.525 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ  2  ที่จอดรถ จำนวน 21 ยูนิต
  • แบบ LOFT – 133 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดิน 20.66 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ  1 ห้องอเนกประสงค์ 2  ที่จอดรถ จำนวน 190 ยูนิต
  • แบบ 93 เพดานชั้น 1 สูง 2.65 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.65 เมตร, ห้องนอนใหญ่ 3.4 เมตร
  • แบบ 117,133 เพดานชั้น 1 สูง 2.65 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.65 เมตร, ห้องนอนใหญ่ 3.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • ช่วงราคาอยู่ที่ 1.99-2.99 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 46,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.9649717,100.4812845

แผนที่จากทางโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง สามารถเข้าโครงการได้จาก ถนนราชพฤกษ์และถนน 345 จึงมีทางเข้าออกได้หลายทาง รวมถึงยังเดินทางไปรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด และสายสีม่วง สถานีบางรักน้อยท่าอิฐ

ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง ที่ตั้งโครงการเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ข้อดีสามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักได้ 2 เส้นทาง ทั้งจากถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทองสาย 345 และถนนราชพฤกษ์ ที่เชื่อมไปถนนกาญจนาภิเษกเข้าเมืองได้ง่าย หรือถ้าเดินทางด้วยถนน 345 ไปยังลาดหลุมแก้ว หรือถนนศรีสมานก็ได้ ถนนอีกเส้นที่มีความอุดมสมบูรณ์คือกรุงเทพ-ปทุมธานีสาย 307 ซึ่งสามารถใช้เชื่อมต่อเข้าจังหวัดอยุธยาได้ หรือถ้าจะเดินทางไปย่านรังสิตก็ไม่ไกลประมาณ 10-15 นาที รวมถึงยังไปขึ้นทางด่วนพิเศษอุดรรัถยาด่านศรีสมาน เข้าออก-เมืองง่ายทีเดียว

แต่สำหรับคนที่ใช้รถสาธารณะมากกว่ารถยนต์ส่วนตัวอาจจะลำบากหน่อย เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนถนนรองที่ห่างจากถนนใหญ่ทั้ง 2 ฝั่งประมาณ 2 กิโลเมตร ซึ่งไม่อยู่ในระยะที่เดินออกมาถนนหลักได้ ภายในซอยค่อนข้างเงียบสงบ ไม่ได้มีรถผ่านเยอะ ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน,โรงงาน และพื้นที่สีเขียว ถ้าไม่ออกไปที่ถนนใหญ่ก็อาจจะต้องเรียกรถผ่าน Application แทน ถึงโครงการจะอยู่ชานเมือง แต่ภาพรวมย่านนี้ในอนาคตมีแนวโน้มพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการใหม่ๆมาขึ้นอยู่มากมายส่วนใหญ่เป็นอาคารแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อีกทั้งการมาของรถไฟฟ้าจะทำให้ย่านนี้มีความเจริญมากขึ้นในอนาคต

ปัจจุบันถนนต่อเชื่อมถนนราชพฤกษ์ – ถนนกาญจนาภิเษก (แนวเหนือ – ใต้) สร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทำให้ซอย อบจ.ริมคลองเกาะเกรียง สามารถออกได้ทั้งทางหลวงหมายเลข 345 และถนนราชพฤกษ์ ที่เชื่อมต่อไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ง่ายขึ้นด้วย (ภาพจาก http://www.ratchaphruek-ns.com/)

สภาพแวดล้อมในบริเวณใกล้เคียง มีสภาพเป็นชุมชนที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เพราะมีบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ รวมถึงหมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งตั้งอยู่ ทำให้มีสิ่งอำนวยสะดวกกระจายตัวอยู่ แต่จะไม่ได้อยู่ในระยะเดินได้ ในช่วงที่รถไม่ติดใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-20 นาที โดยรวมถือว่าสามารถขับรถไปยังสถานทีสำคัญต่างๆได้ไม่นาน โดยมีทั้งรูปแบบตลาดอย่าง ตลาด ส รุ่งเรือง และตลาดสมบัติบุรี นอกจากนี้ยังมีห้างใกล้ๆหลายแห่งทั้ง Robinson ศรีสมาน, Big C ปทุมธานี, Home Pro ชัยพฤกษ์, Pure Place+Max Valu, The Tree Community ที่กระจายตัวอยู่โดยรอบ รวมถึงยังสามารถเดินทางไปห้างใหญ่อย่าง Central แจ้งวัฒนะ ประมาณ 15 กม. และ Central เวสต์เกต ประมาณ 17 กม. ถ้าพูดถึงโรงเรียนและมหาวิทยาลัย ย่านนี้มีโรงเรียนดังๆหลายแห่งอย่าง ใกล้ที่สุดคือโรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ ถัดไปหน่อยมีโรงเรียนสาธิตปทุมธานี , โรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี , โรงเรียนหอวังนนทบุรี และยังสามารถเดินทางไปมหาวิทยาลัยรังสิต ที่ห่างไปประมาณ 11 กม. ได้อีกด้วย

เส้นการเดินทางไปทางด่วนด่านศรีสมาน ให้เราเลี้ยวขวาออกหน้าโครงการ -> เลี้ยวซ้ายเข้าถนนหมายเลข 345 -> ผ่านแยกบางคูวัด [ไม่ต้องข้ามสะพาน] -> ตามป้ายปากเกร็ดเพื่อข้ามสะพานนนทบุรี -> ข้ามแยกศรีสมาน -> ผ่านโรบินสันศรีสมาน -> ขึ้นด่านศรีสมาน รวมระยะทางทั้งหมด 10.8 กม. สามารถเข้าหรือออกเมืองได้สะดวก

แผนที่การเดินทางในวันนี้เราใช้เส้นทางด่วนพิเศษอุดรรัถยา (สายบางปะอิน-ปากเกร็ด) -> เลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีสมาน -> ผ่านโรบินสันศรีสมาน -> ข้ามแยกศรีสมาน -> ข้ามสะพานนนทบุรี -> ผ่านแยกบางคูวัดตามป้ายบางบัวทอง -> เข้าถนน345 -> เบี่ยงซ้าย -> ลอดใต้สะพาน -> เข้าซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง -> ตามทางไปเห็นโครงการอยู่ทางขวามือ โดยมีระยะทางจากถนนหลักเข้าไปอีกประมาณ 2 กม. (ระยะทางจากถนนใหญ่จนถึงซุ้มประตูทางเข้าโครงการ) รวมระยะทางทั้งหมด 10.7 กม.

ลงจากทางด่วนด่านศรีสมาน ให้เราเลี้ยวซ้ายออกไปตามป้ายถนนติวานนท์ เพื่อเข้าสู่ถนนศรีสมาน

หลังจากขับบนถนนศรีสมานได้สักพัก เราจะเห็นโรบินสันศรีสมานอยู่ฝั่งขวามือเลยค่ะ

ขับตรงขึ้นสะพาน เพื่อข้ามแยกศรีสมานไปยังสะพานนนทบุรี

ขับตรงไปเรื่อยๆ จะมีสะพานนนทบุรี(สะพานนวลฉวี) เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธน

เมื่อลงสะพานนนทบุรีมา ให้มุ่งหน้าไปตามถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง[345] มุ่งหน้าไปทางบางบัวทอง หรือสุพรรณบุรีได้

ตอนนี้เราเดินทางมาถึงแยกบางคูวัดกันแล้ว จากจุดนี้ให้ขับตรงไป บางบัวทอง สุพรรณบุรี แต่หากมุ่งเลี้ยวขวาจะเข้าไปยังตัวเมืองปทุมธานีค่ะ

บนถนนสะพานนนทบุรี-กรุงเทพ[345] ให้ขับตรงไปเรื่อยๆ จากภาพนี้จะเห็นป้ายโครงการให้เลี้ยวขวา ดังนั้นให้เราเตรียมเบี่ยงซ้ายออกเพื่อลอดใต้สะพานเข้าซอย

ซึ่งใต้สะพานนี้จำกัดความสูงไม่เกิน 2.60 เมตร เวลากลางคืนค่อยข้างมืดและเปลี่ยว ต้องระวังกันด้วยนะคะ

หลังจากขึ้นสะพานมา ให้เราขับตรงไปเข้าซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง ส่วนทางใครเลี้ยวขวา สามารถวิ่งกลับเข้าถนน 345 ได้ค่ะ

หลังจากนั้นให้เราขับตรงไปตามทาง เห็นว่าซอยนี้จะวิ่งคู่ขนานไปกับคลองเกาะเกรียง บรรยากาศโดยรอบยังคงพื้นที่สีเขียวไว้ค่อนข้างเยอะ แต่จะเห็นหมู่บ้านทั้งใหม่และเก่าอยู่บ้าง ซึ่งซอยนี้ไม่มีรถสาธารณะผ่านมากนัก

ขับตรงมาเรื่อยๆ เราจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือนะคะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Siri Place ราชพฤกษ์ 345 ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการ เป็นโรงงานกระจายสินค้า ส่วนรอบโครงการเป็นที่ดินเปล่าสีเขียวของบุคคลอื่นรอพัฒนา

  • ทิศเหนือ – ติดกับถนนซอยริมคลองเกาะเกรียง ถัดไปเป็นโรงงานกระจายสินค้า
  • ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินเปล่าสีเขียวของบุคคลอื่นรอพัฒนา
  • ทิศใต้ – ติดกับซอยเรืองราย แต่ไม่สามารถใช้เข้า-ออกได้
  • ทิศตะวันตก -ติดกับที่ดินเปล่าสีเขียวของบุคคลอื่นรอพัฒนา

ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงงานกระจายสินค้า ทำให้มีรถ 6 ล้อวิ่งผ่านไปมาด้วย ซึ่งอาจจะส่งผลให้พื้นถนนหลักทรุดลงได้ง่าย

ซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง เป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกันไปมา ที่เชื่อมต่อไปได้ทั้งถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง [345] และถนนราชพฤกษ์ ไม่ค่อยมีรถสาธารณะผ่านมากนัก ถ้าใครจะเรียกรถแนะนำให้ใช้ Application ช่วยด้วยนะคะ

ก่อนทางเข้า-ออกโครงการจะต้องข้ามสะพานก่อน เนื่องจากซอยริมคลองเกาะเกรียงมีคลองวิ่งขนานไปด้วยค่ะ

เรามาดูบรรยากาศบริเวณคลองกันสักเล็กหน่อย ริมคลองขนานไปด้วยต้นไม้เล็กใหญ่ ซึ่งคลองนี้ไม่สกปรก ไม่มีขยะเน่าทำให้ไม่มีกลิ่นเน่าเสียเข้ามาในโครงการค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • เทศบาลบางคูวัด ~ 1.5  เมตร
  • ตลาด ส รุ่งเรือง ~ 1.6  เมตร
  • สารสาสน์ วิเทศราชพฤกษ์ ~ 3  เมตร
  • โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 ~ 6  เมตร
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาวิทยาเขตนนทบุรี  ~ 7 เมตร
  • โรบินสัน ศรีสมาน ~ 9.5  เมตร
  • โรงพยาบาลปากเกร็ด ~ 10  เมตร
  • The Crystal PTT ~ 10  เมตร
  • มหาวิทยาลัย ม.รังสิต ~ 11  เมตร
  • Lotus บางบัวทอง ~ 11  เมตร
  • Chic Republic ~ 11  เมตร
  • โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยนนทบุรี ~ 12  เมตร
  • Impact เมืองทองธานี ~ 13  เมตร
  • Central แจ้งวัฒนะ  ~ 15  เมตร
  • Central Westgate ~ 17 เมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

สำหรับตัวโครงการ Siri Place เป็นโครงการทาวน์โฮมแบรนด์น้องเล็กของแสนสิริ ปกติแสนสิริทำบ้านทาวน์โฮมออกมาในตลาด เรามักจะเห็นผลงานที่ผ่านมามากมายจะเป็นตัวบ้านแบบ 3-4 ชั้น เรียกว่าเป็นหลักเลยก็ว่าได้ ทำให้มีราคารวมแพคเกจที่สูงขยับขึ้นไปเกือบชนบ้านเดี่ยวตัวเล็กบางตัวแล้ว ทำให้ปีนี้ทางแสนสิริ วางแผนกลับมาลงสนามบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น และก็เลือกแบรนด์ “สิริ เพลส” ที่มาพร้อมหน้าตาโฉมใหม่และแบบบ้านใหม่ เตรียมเปิด 8 ทำเล 8 โครงการ ใครสนใจรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่  สำหรับรอบนี้มาพร้อมกับคอนเซปท์ใหม่ LIVING EXPERIENCE (สิ่งที่ลูกบ้านจะได้นอกเหนือมากกว่าการซื้อบ้านทั่วไป)

สำหรับตัวโครงการ Siri Place ราชพฤกษ์ 345 พื้นที่โครงการ 34-3-58.88 ไร่ จำนวน 353 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ซึ่งจะแตกต่าจาก Siri Place ที่อื่นเนื่องจากโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกถึง 3 แบบ มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 93, 117 และ 133 ภายในโครงการพื้นที่เป็นแนวยาวเข้าไปข้างใน มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ พื้นที่สีเขียวด้านหน้าโครงการ, สนามเด็กเล่น, ที่นั่งพักผ่อน, สวนหย่อมขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส ซึ่งทั้งหมดจะอยู่โซนด้านหน้าใกล้ทางเข้า-ออก ทำให้เข้าถึงได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยมีแนวถนนสายหลักกว้าง 16, 12, 10 เมตร ซึ่งจะค่อยเล็กลงไปตามความลึก และแยกเข้าซอยย่อยกว้าง 8 เมตร ซึ่งแต่ละแยกไม่ลึกมากทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ปัจจุบันแบ่งพื้นที่โครงการในการขาย เป็น 2 ส่วน คือ บ้านที่สร้างเสร็จเปิดขายก่อนส่วนแรก และอีกส่วนทางด้านในโครงการเป็นบ้านที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างค่ะ

ทุก Project การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ “แสนสิริ” จะมีการคิดคอนเซ็ปต์ “เพื่อลูกบ้าน” ก่อนจะถูกปล่อยตัวออกมา โดยในคราวนี้ก็เช่นกัน มากับแนวคิดที่ชื่อว่า LIVING EXPERIENCE เติมเต็มการอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์แบบ โดยแบ่งออกเป็นอีก 3 หัวข้อหลัก ได้แก่

  • Siri Living – ปรับโฉมใหม่ให้เข้ากับยุคสมัย อาทิเช่น หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร, ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง, เพิ่มช่องแสง Sky Light ที่โถงบันได และไฟฉุกเฉิน มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
  • Siri Lifetech – โลกของเทคโนโลยี มีการติดตั้ง Free Wifi ที่ส่วนกลาง, วางระบบสายเลน Internet ให้ทุกหลังแบบ Fiber Optic ที่สามารถรับ-ส่งสัญญาณได้ไกลๆ, มี Home Service Application เป็นระบบที่ใช้แจ้งข่าวสารกับลูกบ้าน หรือแจ้งซ้อมได้ นอกจากนี้ยังสามารถติดตั้งระบบช่วยเปิดปิด ไฟ แอร์ เพิ่มเติมภายในบ้านได้ค่ะ
  • Siri Experience – ลูกบ้านจะได้รับสิทธิพิเศษจากแสนสิริ ได้รับส่วนลดจากร้านค้าหลากหลาย และกิจกรรมพิเศษมากมาย อาทิเช่น ห้องนั่งเล่นเลาจน์สวยๆในสยามพารากอน เป็นต้น

ส่วนถ้าใครสนใจรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

รูปแบบตัวโครงการ Siri Place ราชพฤกษ์ 345 มาในคอนเซปต์ Industrial Loft คือการเน้นความสวยงามของวัสดุโครงสร้างต่างๆ เหล็กโลหะ ผนังก่ออิฐโชว์ลาย ที่หยิบเอากลิ่นอายความเป็นอาคารเก่ามาประยุกต์ดัดแปลงใหม่ ซึ่งใน New York เป็นที่นิยมกันมากในยุคศตวรรษที่ 19 ทำให้ดูแปลกและแตกต่างจากโครงการอื่นทั่วไป

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ มีป้ายชื่อโครงการเห็นชัดเจน ถัดเข้ามาบริเวณป้อมรปภ. ขนาดไม่ใหญ่มาก มีรปภ.คอยดูแลตลอด 24 ชม. มีส่วนที่ยื่นบังแดดบังฝนเล็กน้อย ออกแบบซุ้มมาในคอบเซปต์เดียวกันกับโครงการชัดเจนดีค่ะ

ทางเข้าโครงการแบ่งเป็น 2 ช่อง ทางเข้าสำหรับลูกบ้านภายในโครงการและผู้มาติดต่อ ข้อดีคือไม่รบกวนการใช้งานของลูกบ้านค่ะ

สำหรับเลนผู้มาติดต่อ จะมีกล้อง CCTV 2 ตัวบนล่าง ที่สามารถเก็บภาพทั้งคนขับรถและทะเบียนรถได้ รวมถึงต้องแลกบัตรเพื่อเข้าไปในโครงการทุกครั้ง ส่วนฝั่งลูกบ้านจะมีเครื่องรับสัญญาณแบบ Easy Pass ที่ส่งสัญญานให้ไม้กั้นเปิด-ปิดอัตโนมัติได้เลยไม่ต้องเปิดกระจกแตะบัตร

มีการแยกทางเข้า-ออก ของทางเดินคนกับรถยนต์ออกจากกัน เพื่อความปลอดภัยของคนที่จะเดินเข้าโครงการค่ะ

เมื่อผ่านเข้ามาทางด้านในโครงการ จะเป็นถนนกว้างถึง 16 เมตร วิ่งสวนทางกันได้สบายทีเดียว โดยฝั่งขวามือเป็นรั้วโครงการที่สูงถึง 3.8 เมตร พร้อมปลูกต้นไม้สีเขียวขนานไปกับรั้ว เพื่อความสวยงามและร่มรื่น ถัดมาที่ฝั่งซ้ายมือจะมีพื้นที่สวนเล็กน้อยนะคะ

สำหรับบริเวณนี้เป็นพื้นที่สวนเพื่อเพิ่มความสวยงามและร่มรื่นบริเวณด้านหน้าโครงการ

ถัดเข้าไปฝั่งขวามือเริ่มมีบ้านพักอาศัยให้เห็นกันบ้างแล้ว ซึ่งทำเลนี้ดีทีเดียว ใกล้ทางเข้าออกโครงการ ซึ่งจะเป็นบ้านพักฝั่งเดียว ทำให้ไม่ต้องจ๊ะเอ๋กับเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้าม รวมถึงมีถนนหน้าบ้านกว้างถึง 16 เมตรอีกด้วย ซึ่งช่วงแรกจะเป็นบ้าน Loft-117 ที่ทั้งโครงการมีเพียง 21 ยูนิต เฉพาะบริเวณด้านหน้า ส่วนด้านในเป็น Loft-93 และ Loft-133 ค่ะ

สำหรับบ้านบริเวณนี้ จะเว้นช่องพื้นที่ส่วนกลางตามกฎหมายไว้ โดยทางโครงการจะเทเป็นพื้นปูน ใช้เป็นจุดกลับรถได้นะคะ

ตรงเข้ามาสักพัก เราจะเจอพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ที่มีทั้งสนามเด็กเล่น, ที่นั่งพักผ่อน, สนามเด็ก, สวนหย่อมขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำ และฟิตเนสค่ะ

สำหรับสนามเด็กเล่น จัดในรูปแบบ Education Playground คือสนามเด็กเล่นที่ผ่านกระบวนความคิด เพื่อเพิ่มทักษะการเรียนรู้และประสบการณ์ไปในตัวได้ ซึ่งโครงการนี้มาในรูปแบบ Planet ที่มีทั้งสนามบาสและเครื่องเล่น มาพร้อมพื้นลวดลายสวยงาม เพื่อเสริมการเรียนรู้ของเด็กๆค่ะ

ถัดเข้ามาบริเวณสวน มีซุ้มนั่งพักผ่อนมาให้ ภายใต้คอนเซปต์ Industrial Loft ซึ่งสามารถมานั่งพักผ่อนได้ แต่อาจจะค่อนข้างร้อนในช่วงเที่ยงๆบ่ายๆ มาพร้อมพื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่ สามารถพาเด็กหรือสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่นได้ค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในมีต้นไม้ที่ล้อมรอบด้วยที่นั่งพัก สามารถมานั่งเล่นได้ แต่เนื่องจากวัสดุเป็นเหล็กถ้าใครจะมานั่งก็เช็คด้วยว่าร้อนไหมนะคะ

ติดกันกับพื้นที่สวนเป็น Club house ของโครงการ ที่มาในสไตล์ Industrial Loft ภายในจะมีสระว่ายน้ำ,ฟิตเนส พร้อมออฟฟิศของนิติอยู่ทางด้านหลังค่ะ

เดินขึ้นมาบนบริเวณ Club house ด้านข้างสระว่ายน้ำ มีจัดเก้าอี้ยาวที่สามารถนอนอาบแดดได้ รวมถึงเวลาตัวเปียกก็สามารถใช้บริการได้ด้วย

ถัดมาที่สระว่ายน้ำของโครงการ เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 15 x 6.5 เมตร เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ รวมสระเด็กไว้ โดยสระผู้ใหญ่มีความลึกประมาณ 1.30 เมตร

ทางลงสระว่ายน้ำ ด้านข้างสระว่ายน้ำทำเป็นสระเด็กขนาด 4 x 2.5 เมตร มีความลึก 60 ซม. สามารถพาเด็กมาเล่นบริเวณนี้ได้

ทางโครงการมีจุดล้างตัวมาให้ 1 จุด ตั้งอยู่กลางเเจ้ง ซึ่งมีเพียงจุดเดียวถ้ามีคนใช้งานเยอะอาจจะต้องรอกันสักหน่อยนะคะ

ภายในห้องฟิตเนสเป็นห้องแนวลึก มีขนาดพอใช้งานได้ โดยมีเครื่องเล่นทั้ง Weight Training และ Cardio อย่างเช่นลู่วิ่งและเครื่องปั่นจักรยาน ผนังกระจกเปิดมุมมอง 3 ด้าน สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ขณะใช้บริการฟิตเนส รวมถึงยังมีกระจกบานใหญ่ที่ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นอีกด้วยค่ะ

ขณะใช้บริการเราสามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและวิวสวนได้ง่ายทีเดียวค่ะ

เดินเข้ามาด้านในจะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้ แต่ภายในมีเพียงอ่างล่างมือและโถสุขภัณฑ์ ที่สามารถใช้บริการได้คนต่อคนเท่านั้น ไม่สามารถอาบน้ำได้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามมีล็อกเกอร์มาให้ สามารถเก็บของเวลามาเล่นน้ำหรือฟิตเนสได้สบายๆค่ะ

เดินออกมาบริเวณ Sale Gallery ภายในจัดที่นั่งสำหรับผู้เยี่ยมชมโครงการ พร้อมเจ้าหน้าที่ค่อยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse
  • สวนหย่อมขนาดใหญ่ พร้อมที่นั่งพักผ่อน ขนาด 1 ไร่
  • สนามเด็กเล่นเสริมทักษะ
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 6.50 เมตร ลึก 1.30 เมตร พร้อมสระเด็ก ระบบเกลือ
  • ฟิตเนส
  • Free Wifi ที่ส่วนกลาง
  • ระบบสาย LAN Internet แบบ Fiber Optic ในบ้านทุกหลัง
  • ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก แยกทางเข้าลูกบ้านและบุคคลภายนอก
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • ระบบเข้า-ออกโครงการแบบ Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • รั้วเหล็กแหลม รอบโครงการสูง 3.8 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 16,12,10 เมตร และถนนภายในซอยกว้าง 8 เมตร


Product Walkthrough

มาเริ่มกันที่บ้าน Loft-93 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 93 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ที่จอดรถ โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Precast มาพร้อมหน้าบ้านกว้างอยู่ที่ 5.2 เมตร จึงทำให้สามารถจอดรถได้เพียงแค่คันเดียว ดังนั้นหน้าบ้านจะมีพื้นคอนกรีตกว้างอยู่ด้านหน้า พื้นที่ตรงนี้สามารถปรับเป็นสวนหรือเฉลียงหน้าบ้านได้ จากพื้นส่วนจอดรถเข้ามาสู่ตัวบ้านจะยกพื้นขึ้น 1 ขั้น ตำแหน่งจะอยู่หน้าประตูพอดี สามารถมานั่งใส่รองเท้าในบริเวณนี้ได้ แบบนี้เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อไปยังส่วนรับประทานอาหารยาวจากหน้าบ้านถึงหลังบ้าน ทำให้ใช้พื้นที่ได้เต็มที่ อีกทั้งชั้นล่างยังมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา สามารถทำเป็นครัวปิดได้ โดยไม่มีกลิ่นเข้ามารบกวนภายในตัวบ้าน หรือถ้าใครไม่ได้ชอบทำอาหาร สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้นะคะ และยังมีห้องน้ำใต้บันไดที่ได้หน้าต่างระบายความชื้นออกด้านนอกอีกด้วย ขึ้นมาที่ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำของชั้นนี้ต้องใช้ร่วมกัน ความพิเศษคือห้องนอนทั้ง 2 ห้องมีขนาดเกือบเท่ากันเลย แต่ห้องนอนใหญ่จะมีความสูงพื้นถึงฝ้าประมาณ 3.4 เมตรพร้อมระเบียงมาให้ สามารถเดินออกไปสูดอากาศรับวิวหน้าบ้านได้ ส่วนห้องนอนที่ 2 มีพื้นที่เยอะกว่าห้องนอนเล็กปกติ สามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มเติมได้หรือจะจัดเฟอร์นิเจอร์คล้ายห้องนอนใหญ่ก็ยังได้นะคะ  

โครงสร้างบ้านเป็น Precast ทำหน้าที่เป็นผนังรับน้ำหนักโดยไม่ต้องมีโครงสร้างเสาคานมา รองรับ ซึ่งมีข้อดีคือทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายขึ้นเพราะไม่มีมุมเสา และมีช่องประตูหน้าต่างที่เจาะสำเร็จมาให้หน้างาน ส่วนที่ไม่ได้เจาะช่องเปิดนั้นจะมีเสาเหล็กเดินอยู่ภายในตามจำนวนและขนาดที่วิศวกรได้คำนวณไว้เพื่อให้สามารถรับน้ำหนักบ้านทั้งหลังได้อย่างแข็งแรง

ดังนั้นการเจาะผนังบางส่วนออกจึงอาจจะเจอเหล็กเส้นที่เดินอยู่ภายในผนังนั้นๆ และการจะตัดเหล็กบางส่วนออกก็จะมีผลกระทบกับโครงสร้างโดยรวมทั้งหลังได้ จึงไม่แนะนำให้เจาะช่องเปิดเพิ่มเพื่อทำประตูหน้าต่างนะคะ แต่ในกรณีที่จำเป็นต้องทำจริงๆ ก็ควรปรึกษาวิศวกรโครงการเพื่อพิจารณาความเป็นไปได้ (ปล.ขอขอบคุณข้อมูลจาก SCG ด้วยค่ะ)

สำหรับรูปแบบบ้าน Loft Style โดยจะมีผนังด้านหน้าบางส่วนแต่งด้วยแถบสีส้มคล้ายอิฐแดงตัดกับสีเทา และเน้นให้เห็นเหล็กสีดำที่ระเบียง บานประตู บานหน้าต่าง รวมถึงประตูรั้วให้ดูเข้ากับเหล็ก ซึ่งแนวลอฟท์นี่จะเน้นโชว์วัสดุพวกนี้เป็นส่วนใหญ่ค่ะ

รั้วทางเข้าบ้านเป็นรั้วบานเปิดพับได้สุดทั้งสองฝั่ง วัสดุทำจากเหล็กกล่อง เบา ทำสีดำ พื้นที่หน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 1 คัน ซึ่งพื้นบริเวณทางโครงการไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ อาจจะทำให้พื้นทรุดได้ในอนาคต แต่มีการเซาะร่องระหว่างพื้นกับผนังและท่องานระบบต่างๆ กันการแตกร้าวระหว่างรอยต่อค่ะ ส่วนหลังคาตรงนี้เป็นแบบกึ่งOutdoor มาให้ เราสามารถต่อเติมหลังคาเพิ่มเองทีหลังได้ค่ะ อีกฝั่งเป็นทางเข้าบ้าน สำหรับแบบนี้นั้นทางเข้าบ้านจะชิดกับผนังนอกอาคารเลย ไม่มียื่นกันสาดให้ เวลาฝนตกถ้าปิดประตูไม่ทันฝนอาจจะสาดเข้าบ้านและกระจกอาจมีคราบฝุ่นจากผนังไหลลงมาได้ แต่เราสามารถต่อเติมกันสาดเพิ่มได้นะ

บริเวณประตูรั้วหน้าบ้านมีกริ่งมาให้ พร้อมตู้จดหมายที่ดีไซน์เลขที่บ้านติดกับตู้ ซึ่งจะแขวนอยู่กับรั้วระเบียง รวมถึงยังได้ถังขยะแขวนหน้าบ้านอีกด้วยค่ะ

บริเวณนี้ของจริงเป็นทีจอดรถ พื้นเทคอนกรีตมาให้แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มมาไว้ให้ พื้นอาจจะทรุดลงได้ในอนาคตได้ มาพร้อมไฟ Downlight 1 จุด ติดไว้ให้ใช้ภายนอกค่ะ

ส่วนทางเข้าบ้านมีพื้นยกระดับก่อนเข้าสู่ประตูมาให้ กว้างประมาณ 40 ซม. สามารถมานั่งใส่รองเท้าบริเวณนี้ได้ ทางเข้าบ้านไม่มีหลังคาหรือกันสาดด้านบนมาให้ แนะนำให้วางรองเท้าไว้ในบ้านแทน แต่ก็ต้องยอมรับเรื่องฝุ่นที่ติดมากับรองเท้าเข้าไปในบ้าน หรือวางตู้รองเท้าไว้ติดผนังตรงที่จอดรถเเทนก็ได้ค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนฝั่งเดียว ล็อค 2 ทาง กรอบบานอลูมิเนียมอบสีพร้อมกระจกเขียวตัดแสงค่ะ

เมื่อเข้ามาเราจะเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อนเป็นอันดับเเรก ต่อเนื่องไปยังส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ภายในจัดแบบเปิดโล่งทำให้ภายในไม่แคบ จากภาพบ้านตัวอย่างด้านบนเทียบกับบ้านจริงภาพล่าง ในบ้านจริงให้ห้องโล่งๆ กระเบื้องเเกรนิตโต้สีขาว ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว มีไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้าให้ ซึ่งจะได้เป็นหลอด LED แบบประหยัดไฟ รวมถึงความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.65 เมตร

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบยาวได้ ซึ่งทางโครงการได้วางโต๊ะกินข้าวมาให้ แต่ทางผู้เขียนแนะนำให้วางโต๊ะกลางขนาดเล็กก็พอค่ะ เพื่อเพิ่มพื่้นที่ทางเดินหน้าทีวีค่ะ

ฝั่งตรงข้ามสามารถวางชุดทีวีเล็กๆได้ ซึ่งทางโครงการได้เตรียมช่องเสียบสัญญาณทีวีไว้ให้เรียบร้อยค่ะ จุดเด่นคือห้องนี้ติดกับทางเข้าบ้านทำให้รับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวห้องได้ดี นอกจากนั้นยังสามารถเปิดเพื่อให้อากาศถ่ายเทภายในห้องได้อีกด้วยค่ะ

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 1.80 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″- 47″ ได้ และภายในพื้นที่ห้องนั่งเล่นและที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะมีการวางระบบ Internet แบบ Fiber Optic มาให้ คือ สายสัญญาณของระบบเครือข่ายอีกชนิดหนึ่ง ที่มีความสามารถในการรับ-ส่งสัญญาณได้ไกลๆ เป็นกิโลเมตร และมีการสูญเสียของสัญญาณน้อยมาก เมื่อเทียบกับสาย LAN ทั่วๆไปนะคะ

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้ค่ะ

มาที่ห้องน้ำชั้น 1 กันบ้าง ตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ระหว่างบันไดกับห้องอเนกประสงค์ค่ะ จากภาพเราจะเห็นว่าทั้งห้องอเนกประสงค์และผนังข้างบันได ถูกออกแบบให้มีช่องเเสงเข้ามุม ช่วยให้ตรงกลางบ้านดูไม่มืด และภายในบ้านดูไม่ทึบตันค่ะ

พื้นทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงจากพื้นบ้าน 2 ขั้น ลดขั้นละ 15 ซม. เหตุผลที่ลดระดับนั้นเนื่องมาจากส่วนหนึ่งภายในห้องน้ำชั้นล่างนั้นเป็นพื้นที่ใต้บันได ทำให้ระยะความสูงไม่เพียงพอ จึงต้องแก้ปัญหาด้วยการลดระดับลงไปแบบนี้ค่ะ

ผังห้องน้ำจะถูกแบ่งเป็นสองฝั่ง ฝั่งขวาเมื่อเข้าประตูมาจะเป็นอ่างล้างมือและฝักบัวอาบน้ำ ตรงข้ามฝักบัวจะเป็นโถสุขภัณฑ์

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงประมาณ 15 ซม. เพื่อไม่ให้น้ำไหลออกไปด้านนอก เป็นระยะที่เดินใช้งานได้พอดี

ด้านบนโถสุขภัณฑ์จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งไว้เปิดระบายอากาศ ตรงนี้จะติดกับพื้นที่ส่วนจอดรถค่ะ พร้อมที่แขวนผ้าเช็ดตัวมาให้ด้านข้างอีกด้วยค่ะ

ส่วนโถสุขภัณฑ์จะได้ของ American Standard พร้อมด้วยอุปกรณ์อย่างสายฉีดชำระ ที่วางกระดาษทิชชูมาให้ค่ะ

สายชำระสแตนเลสจับถนัดมือ มาพร้อมกับที่ใส่กระดาษชำระแบบแกนเสียบ ไม่มีที่กันน้ำมาให้ ต้องระวังเปียกกันด้วยนะคะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นมีฝักบัวและชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามาให้ สำหรับบริเวณฝักบัวทางโครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง แต่ทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ค่ะ

ฝักบัวแบบ Hand Shower ของ American Standard ขนาดใหญ่อาบได้สะใจทีเดียว สามารถปรับรูปแบบการไหลของน้ำได้หลากหลาย ส่วนด้านล่างมีก๊อกน้ำสำหรับซักล้างให้มาด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 80 × 80 ซม. เป็นระยะที่หมุนตัวได้พอดี ไม่มีก่อขอบหรือลดระดับเพื่อเเยกส่วนแห้งส่วนเปียกออกจากกัน ทำให้โถสุขภัณฑ์และพื้นที่รอบๆจะเปียกหมด แต่พื้นมีการทำลาดเอียง Slope ให้ลงไปที่ท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย

แต่อ่างล้างหน้าที่ได้จะเป็นของ TOTO ขนาดเล็กประมาณ 26 x 51 ซม. ถ้าขนาดใหญ่กว่านี้จะขวางทางเดินได้ค่ะ

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมให้ไฟแบบ LED Downlight 1 ตำแหน่ง

มาที่ห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่างของตัวบ้าน มีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน โดยมีกระจกเข้ามุมสามารถมองเห็นกิจกรรมต่างๆด้านในของตัวบ้านได้

ในบ้านตัวอย่างถูกจัดให้เป็นห้องดูหนัง ที่ทางโครงการได้เตรียมท่อน้ำทิ้งมาให้สามารถทำเป็นห้องครัวจริงจังได้ หรือดัดแปลงให้เป็นห้องทำงานหรือห้องนอนผู้สูงอายุได้เช่นกัน มีหน้าต่างที่เปิดออกไปทางด้านหลังได้ ช่วยให้ห้องดูโปร่งไม่มืดทึบ

ภายในห้องจะได้เป็นห้องโล่งๆมีหน้าต่างบานเลื่อนติดฝั่งหลังบ้าน ใช้เป็นทั้งช่องแสงและระบายอากาศได้

พื้นที่ห้องขนาด 2.75 x 2.50 เมตร ที่สามารถวางตียงขนาด3 ฟุตครึ่งได้พอดี วัดจากผนังทั้งสองฝั่ง ถือว่าใช้งานแบบ 1 คนได้สบายๆอยู่ไม่อึดอัดจนเกินไป

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight มาให้ค่ะ

กลับออกมาฝั่งตรงข้าม ทางโครงการได้ทำชุดครัววางไว้ภายในบ้าน คล้ายกับครัวฝรั่ง ซึ่งถ้าใครจะวางครัวไว้บริเวณนี้ ไม่แนะนำให้ทำอาหารจริงจังนะคะ

ต่อมาเป็นพื้นที่หลังบ้าน ได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขอบอลูมิเนียมกระจกใสสีเขียวตัดแสง เหมือนกับทางฝั่งด้านหน้าบ้าน

ประตูบานเลื่อนพร้อมตัวล็อคมาให้ พื้นหลังบ้านลดระดับลงจากหน้าบ้าน เพื่อป้องกันน้ำฝนไหลเข้าภายในตัวบ้าน

บ้านตัวอย่าง ได้ทำจำลองพื้นหลังบ้านเป็นครัวปิด มีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนในตัวบ้าน

แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านเป็นแบบโรยหินก่อสร้างมาให้ รวมถึงไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้อีกด้วย ในอนาคตอาจจะทรุดได้ ถ้าต้องการตกแต่งเพิ่มเติมแนะนำให้แยกจากโครงสร้างบ้านค่ะ

ทางโครงการจะมีถังเก็บน้ำ พร้อมปั้มน้ำในตัวมาให้ รวมถึงถ้าบ้านในอยู่ติดกับรั้วโครงการ จะได้ความสูงรั้วถึง 3.8 เมตร เพื่อความปลอดภัยค่ะ

บริเวณด้านหลังของบ้าน จะแขวน Condensing Unit มาให้ไว้ที่ผนังด้านหลังแบบนี้นะคะ

มาถึงบันไดขึ้นชั้น 2 กันบ้าง ตำแหน่งบันไดจะอยู่ข้างๆกับห้องน้ำค่ะ โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งสูง 20 ซม. ลูกนอนกว้าง 26 ซม. บันไดกว้างประมาณ 95 ซม. ลูกนอนผิวเป็นไม้สำเร็จรูปหนา 2.5 ซม. วัสดุมือจับตรงราวกันตกก็เป็นไม้สำเร็จรูปเช่นกันค่ะ

ผนังข้างบันไดติดกับที่จอดรถจะมีช่องแสงกระจกเข้ามุมไว้ทำให้บริเวณกลางบ้านและบันไดไม่มืดในช่วงเวลากลางวันค่ะ

บันไดเป็นรูปตัว U พื้นที่ตรงชานพักถูกแบ่งออกเป็นขั้น 3 เหลี่ยม ควรระมัดระวังในการเดิน ส่วนพื้นชั้นที่ 2 ปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม.

ความพิเศษของตัวโถงบันได ทางโครงการได้ทำช่องแสงที่ฝ้าเพดานด้านบนมาให้ภายในตัวบ้าน ทำให้ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที รวมถึงยังดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น ในเวลากลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟ ซึ่งจะช่วยประหยัดไฟได้มากขึ้นค่ะ

ภายในห้องน้ำจะเป็นแบบนี้ ไม่มีแยกส่วนแห้งเเละส่วนเปียกออกจากกันนะคะ พื้นได้กระเบื้องเซรามิค ผนังเป็นกระเบื้องสีขาวสลับกับกระเบื้องลายโมเสก

พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 ซม. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกกว่าชั้นล่าง

ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์ มี Low Wall กว้างประมาณ 10 ซม. ที่สามารถวางต้นไม้เล็กๆหรือน้ำหอมดับกลิ่นได้ ส่วนสุขภัณฑ์ได้ของ American Standard มีอุปกรณ์สายฉีดชำระ ที่วางกระดาษทิชชูมาให้ครบค่ะ

ผนังหลังฝักบัวอาบน้ำมีการเจาะช่องผนังเข้าไปสามารถวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ ตัวฝักบัวอาบน้ำได้เหมือนเดิม ด้านล่างได้ก๊อกสำหรับซักล้างเช่นกัน ส่วนด้านข้างเตรียมช่อง Junction Box มาให้ด้วยนะคะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณขนาด 80 x 77 ซม. ขนาดพอใช้งานได้ เราสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเข้ามุมเพิ่มได้ เพื่อเวลาอาบน้ำจะได้ไม่ไหลเปียกไปทั้งห้อง

อ่างล้างหน้าของAmerican Standard หลังอ่างมี Low Wall ยื่นออกมาประมาณ 10 ซม. เอาไว้วางของใช้ แปรงสีฟันได้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight และพัดลมดูดอากาศ 1 จุด

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าห้องตัวบ้าน ความพิเศษของห้องนี้คือมีความสูงพื้นถึงฝ้า 3.4 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบถ้าเทียบกับ Siri Place ที่อื่นๆเข้ามาในห้องส่วนแรกพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด King Size ได้ และมีพื้นที่เดินรอบเตียงสามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ 2 ฝั่งสบายๆ ถ้าเทียบห้องตัวอย่างกับห้องจริงที่ได้ ในห้องจริงจะได้เป็นห้องโล่งๆ ไม่มีวอลล์เปเปอร์มาให้นะคะ ภายในมีหน้าต่างขนาดใหญ่สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี รวมถึงมองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านอีกด้วย

เมื่อวางเตียแล้ว จะเหลือพื้นที่ทางเดินติดผนังประมาณ 36 ซม. ซึ่งสามารถเดินได้พอดี ส่วนฝั่งที่ติดหน้าต่างจะเหลือประมาณ 75 ซม. สามารถวางโต๊ะหัวเตียง 2 ฝั่งได้สบายๆ แต่สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งมาให้ สามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

มองไปฝั่งตรงข้ามสามารถต่อเติมทำเป็นชั้นลอยได้ เนื่องจากห้องนี้มีความสูงถึง 3.4 เมตร ซึ่งมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะทีเดียว ทำให้ห้องดูโปร่งมากยิ่งขึ้น หรือถ้าใครชอบแต่งตัวบริเวณนี้ก็สามารถทำเป็น Walk in Closet ได้อีกด้วยค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.50 x 0.60 เมตร พอออกไปยืนรับลม เปลี่ยนบรรยากาศได้ พร้อมราวกันตกสีดำค่ะ

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้ แต่เนื่องจากมีความสูงค่อนข้างมาก ทางผู้เขียนแนะนำให้ติดไฟที่ผนังเพิ่มเติมด้วย เพื่อทำให้ห้องสว่างมากยิ่งขึ้นค่ะ

ถัดมาที่ห้องนอน 2 ภายในห้องตัวอย่างทำเป็นห้องทำงานขนาดใหญ่ ซึ่งของจริงสามารถจัดฟังก์ชันได้เหมือนกับห้องนอนใหญ่เลย เพราะมีขนาดใกล้เคียงกันค่ะ

พื้นที่การใช้งานกว้างทีเดียว สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบเลย ของจริงจะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวนะคะ

ภายในห้องตัวอย่างโครงการได้ Built in อีกฝั่งเป็นตู้เก็บของ ซึ่งห้องนี้จะได้หน้าต่าง 2 จุด ทำให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศภายในได้เต็มที่

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้ 2 ดวงมาให้

สำหรับปลั๊กไฟจะมีจุดที่ชาร์จ USB มาให้ค่ะ ซึ่งจะได้จุดไหนบ้างต้องสอบถามทางโครงการอีกทีนะคะ

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Bticino ทั้งหมด

แบบแรกที่เราจะพาไปชมกันคือแบบ Loft-133 เป็นแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ชั้นล่างด้วยความกว้างของหน้าบ้าน 5.7 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก-นั่งเล่น โดยมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน และมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก ต่อเนื่องไปจนถึงประตูหลังบ้านที่มาสารถต่อเติมเป็นครัวและพื้นที่ซักล้างได้ ฝั่งซ้ายมีห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ที่ติดกับด้านหลังบ้าน ชั้นบนมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอน 2 ห้องนอนเล็กจะถูกวางตำแหน่งไว้ทางหลังบ้านเเละต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันโดยเข้าถึงห้องน้ำได้จากโถงบันไดตรงกลางบ้าน ส่วนห้องนอนใหญ่จะตั้งอยู่ตำแหน่งหน้าบ้าน มีห้องน้ำ+Walk-in Closet ในตัว และมีระเบียงเล็กๆภายในห้องด้วย

บ้านทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร บ้านตัวอย่างตรงบริเวณที่จอดรถด้านหน้าจะตกแต่งเป็นสวนไว้เพื่อความสวยงามค่ะ

สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเปิดใช้ได้จากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน บริเวณนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มให้เช่นกัน อาจจะต้องระวังพื้นทรุดลงในอนาคตค่ะ

ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านมีการยกระดับด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมพร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้ ด้านหน้าติด LED Downlight ไว้ให้ที่ฝ้าเพดานจอดรถค่ะ

เมื่อเข้ามาเราจะเจอกับส่วนนั่งเล่นและรับรองเเขกก่อนเลย ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารและครัว ซึ่งจะติดกับประตูหลังบ้านที่ออกไปยังพื้นที่ครัวและพื้นที่ซักล้าง ฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์  โดยระดับความสูงจากพื้นถึงเพดานจะอยู่ที่ 2.65 เมตร เมื่อเทียบกับบ้านจริงจะได้เป็นห้องโล่งๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะคะ พื้นได้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ฝ้าเพดานก็ฉาบเรียบทาสีเช่นกัน ไฟที่ให้มาเป็น LED Downlight แบบประหยัดพลังงานค่ะ

ตรงข้ามกับโซฟาสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีได้ หรือจะติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังได้เช่นกัน โดยระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 4 เมตร ข้างชั้นวางทีวีฝั่งติดประตูทางเข้าจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 อีกฝั่งทางขวามือจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 4 เมตร ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว ถ้าเทียบกับบ้านที่แล้ว สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 50″ ขึ้นไปได้สบายๆ พร้อมวางระบบ Internet แบบ Fiber Optic ให้ทีหลังค่ะ

ภาพรวมของห้องน้ำจะเหมือนกับห้องที่แล้ว แต่มีขนาดใหญ่กว่า ฟังก์ชันการใช้งานประกอบด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องขาวสลับกระเบื้องลายหิน ไม่ได้แยกส่วนแห้งและเปียกมาให้ชัดเจนนะคะ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับลงประมาณ 5 ซม. เก็บงานจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย ภายในห้องน้ำจัดพื้นที่ใช้งานไว้ค่อนข้างลงตัว เป็นระยะที่เดินใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องน้ำติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ด้านข้างผนัง

ฝั่งตรงข้ามเป็นมีฝักบัวและชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามาให้ สำหรับบริเวณฝักบัวทางโครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง แต่ทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 90 × 80 ซม. เป็นระยะที่หมุนตัวได้พอดี สำหรับพื้นที่ภายในห้องน้ำจะไม่ได้ทำเป็นขอบกั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งในการใช้งาน เวลาอาบน้ำจะเปียกโถสุขภัณฑ์ และพื้นที่ทั้งหมด แต่พื้นมีการลาดเอียง Slope ให้ลงไปที่ท่อระบายน้ำให้เรียบร้อย

อ่างล้างหน้าของ American Standard ขนาดประมาณ 55 x 45 ซม. ซึ่งจะมีขนาดใหญ่กว่าหลังที่แล้ว เนื่องจากมีพื้นที่การใช้งานค่อนข้างกว้าง รวมถึงยังสามารถวางของบริเวณขอบอ่างได้อีกด้วย

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight และพัดลมดูดอากาศ 1 จุด

ถัดเข้าไปด้านในฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ส่วนฝั่งขวาทางโครงการได้ทำเป็นชุดครัวมาให้ ซึ่งไม่แนะนำให้ทำอาหารจริงจังนะคะ

เห็นได้ว่าบริเวณนี้ค่อนข้างกว้างทีเดียว สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4-6 ที่นั่งได้สบายๆเลยนะคะ

มาที่ห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่างของตัวบ้าน มีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน โดยมีกระจกเข้ามุม สามารถมองเห็นกิจกรรมต่างๆด้านในของตัวบ้านได้

ห้องอเนกประสงค์ในบ้านตัวอย่าง ทางโครงการได้จำลองเป็นห้องทำงาน ที่มีพื้นที่ทำงานกว้างทีเดียว ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหลังของตัวบ้าน พร้อมหน้าต่างเพื่อเปิดระบายอากาศ และรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ค่ะ

พื้นที่ใช้งานภายในห้องค่อนข้างกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบค่ะ

ต่อมาเป็นพื้นที่หลังบ้าน ได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน เป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกใสสีเขียวตัดแสง เหมือนกับบานหลังที่แล้ว แต่จะมีขนาดกว้างกว่าเนื่องจากหลังนี้มีหน้าบ้านกว้างถึง 5.70 เมตรค่ะ

พื้นที่ด้านหลังบ้านตัวอย่างให้เป็นครัวปิดทางด้านหลังไว้ มีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนในตัวบ้าน

แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเป็นแบบโรยหินก่อสร้างมาให้ ทางโครงการไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ ถ้าใครต้องการต่อเติมแนะนำให้แยกโครงสร้างกับตัวบ้านนะคะ ด้านหลังทางโครงการได้เตรียมถังเก็บน้ำพร้อมปั้มน้ำในตัวมาให้เรียบร้อยค่ะ

ผนังหน้าบ้านที่ติดกับบันไดจะมีหน้าต่างบาน Fixed เพื่อให้เเสงเข้าจากทางหน้าบ้านได้ค่ะ ช่วยลดการใช้ไฟฟ้าบริเวณบันไดในช่วงเวลากลางวัน บันไดกว้างประมาณ 1.00 เมตร Top บันไดปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูปหนา 2.5 ซม.

มองจากพื้นชั้น 2 จะเห็นแนวบันไดเป็นรูปตัว U ผนังด้านข้างมีราวให้จับตลอดทาง ส่วนชานพักจะเป็นขั้นบันไดสามเหลี่ยมทุกๆชานพัก ควรระมัดระวังในการเดินตรงนี้หน่อยนะคะ

บริเวณโถงทางเดินมีพื้นที่ให้สามารถวางชั้นวางของได้บริเวณราวกันตก มีระยะใช้งานกว้างประมาณ 1.50 เมตร พื้นชั้นที่ 2 ทั้งหมดจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม.

ตำแหน่งบันไดมี Sky Light อยู่ด้านบน ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาตอนกลางวัน ทำให้โถงบันไดไม่มืด ไม่ต้องเปิดไฟ ช่วยประหยัดค่าไฟได้ค่ะ

เราจะขอเดินไปทางห้องนอนใหญ่ก่อนนะคะ มีสเปคของประตูภายในเป็น HDF มีความกว้างของช่องทางเดินประมาณ 80 ซม.

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆสำหรับตั้งเตียงนอน และส่วน Walk in closet สามารถวางเตียง ขนาด King Size ได้สบายๆ จุดเด่นของห้องนี้มีความสูงพื้นถึงฝ้า 3.70 เมตร ซึ่งไม่ค่อยได้เห็นในทาวน์โฮมมากนัก ภายในมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี มองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านของตัวบ้าน

เมื่อวางเตียงแล้ว จะเหลือพื้นที่ทางเดินรอบข้างและปลายเตียงให้พอเดินได้สบายๆ อย่างฝั่งปลายเตียงมีระยะประมาณ 67 ซม. ซึ่งสามารถเดินได้สบายทีเดียว ส่วนฝั่งที่ติดผนังมีระยะประมาณ 78 ซม. สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆค่ะ

ฝั่งซ้ายมือสามารถวางชุดวางทีวีได้สบายๆ ส่วนฝั่งขวามือมีพื้นที่เหลือวางตู้ได้อีกด้วยค่ะ

มองไปฝั่งตรงข้ามสามารถต่อเติมทำเป็นชั้นลอยได้ เนื่องจากห้องนี้มีความสูงถึง 3.70 เมตร ซึ่งมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะกว่าห้องที่แล้ว ทำให้ห้องดูโปร่งมากยิ่งขึ้น หรือถ้าใครชอบแต่งตัวบริเวณนี้ก็สามารถทำเป็น Walk in Closet ได้อีกด้วยค่ะ

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้ แต่เนื่องจากมีความสูงค่อนข้างมาก ทางผู้เขียนแนะนำให้ติดไฟที่ผนังเพิ่มเติมด้วย เพื่อทำให้ห้องสว่างมากยิ่งขึ้นค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.50 x 0.75 เมตร พอออกไปยืนรับลม เปลี่ยนบรรยากาศได้ พร้อมราวกันตกสีดำค่ะ

มองกลับมาภายในห้องนอน ห้องนอนใหญ่นี้มีห้องน้ำในตัวแยกการใช้งานจากห้องน้ำอื่น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 ซม. รูปแบบห้องน้ำสีเหลี่ยมผืนผ้ายาว พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

มีอุปกรณ์อาบน้ำติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ได้ฝักบัวเหมือนกับห้องที่แล้วๆ ของ American Standard ซึ่งทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นภายหลังได้นะคะ

ถัดมามีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1.00 x 0.90 เมตร โดยมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานส่วนเปียกแห้งชัดเจน มีการยกขอบขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ ในบ้านของจริงจะไม่มีฉากกั้นมาให้ สามารถติดตั้งเพิ่มเติมได้ค่ะ

ห้องน้ำติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระไว้ด้านข้าง และสายชำระติดไว้ผนังทางด้านหลัง

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา ตัวอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์เป็นของ American Standard ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน ซึ่งจะเหมือนกับห้องด้านล่างสามารถวางของบริเวณขอบอ่างได้ค่ะ

กลับมาที่โถงทางเดิน เพื่อเดินไปยังห้องนอน 2 และ 3 ซึ่งห้องมีขนาดเล็กกระทัดรัด ตำแหน่งของห้องนอนอยู่ด้านหลังของตัวบ้าน ซึ่งต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันบริเวณโถงทางเดิน เดี๋ยวเราจะขอแวะไปดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ

ต่อมาเป็นห้องน้ำรวมบนชั้น 2 เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้าเเละกระจกเงาเลย ทางซ้ายมือเป็นโถสุขภัณฑ์ และมีพื้นที่สำหรับอาบน้ำ วัสดุได้เช่นเดียวกันกับห้องน้ำชั้นล่าง คือพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังกระเบื้องสีขาวสลับกับกระเบื้องลายโมเสค

สำหรับพื้นห้องน้ำจะไม่ได้ทำเป็นขอบกั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งในการใช้งาน แต่พื้นจะมีการทำลาดเอียง Slope ให้ลงไปที่ท่อระบายน้ำให้เหมือนกับในห้องน้ำชั้นล่าง

อีกฝั่งของห้องน้ำติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ด้านข้างผนังและด้านหลังสามารถหยิบใข้งานได้สะดวก

มีอุปกรณ์อาบน้ำติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ได้ฝักบัวท่ีสามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ American Standard ทางโครงการทำ Junction box เตรียมไว้ให้ สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มเติมทีหลังได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณขนาด 87 x 87 ซม. ขนาดพอใช้งานได้ เราสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเข้ามุมเพิ่มได้ เพื่อเวลาอาบน้ำจะได้ไม่ไหลเปียกไปทั้งห้อง

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา ตัวอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ เป็นของ American Standard ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight และพัดลมดูดอากาศ 1 จุด

มาที่ห้องนอน 3 ทางฝั่งขวา ห้องนอนนี้จะใหญ่กว่าห้องนอน 2 มีหน้าต่างบานเลื่อนสามารถเปิดได้รับแสงและระบายอากาศให้ 1 จุด พื้นที่ภายในห้องสามารถวางเตียงแบบขนาด 3 ฟุตครึ่งได้ ภาพเปรียบเทียบห้องตัวอย่างกับห้องจริง ฝ้าเพดานห้องนี้จะลดเหลือ 2.65 เมตร ผนังฉาบเรียบทาสีขาวและติดไฟแบบ LED Downlight ให้ค่ะ

หลังจากวางเตียงแล้วมีพื้นที่เหลือไม่มากนัก ถ้าใครชอบดูทีวีในห้องแนะนำให้ติดเป็นทีวีแบบแขวนเพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งานค่ะ

ภายในห้องนอนอีกฝั่งทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built in มีความสูงจรดฝ้าเพดาน ด้านข้างวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ แต่ทางโครงการไม่มีให้ สามารถดูเป็นไอเดียตกแต่งห้องได้นะคะ

พื้นที่หน้าตู้หลังจากวางโต๊ะเครื่องแป้งแล้ว ยังมีพื้นเหลือกว้างประมาณ 1.60 เมตร ทำให้สามารถเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวกทีเดียวค่ะ

เมื่อวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งไปแล้ว จะเหลือพื้นที่ทางเดินรอบข้างและปลายเตียงให้พอเดินได้บ้าง อย่างฝั่งปลายเตียงมีระยะประมาณ 42 ซม. ซึ่งสามารถเดินได้พอดี ส่วนฝั่งที่ติดหน้าต่างจะเหลือประมาณ 60 ซม. ของจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบเลยนะคะ

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้

มากันที่ห้องนอน 2 ถัดมาอีกห้อง ห้องนอนนี้จะมีขนาดเล็กกว่าห้องที่แล้ว เมื่อเข้ามาจะมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 จุดเช่นเดียวกัน ทางโครงการได้ตกแต่งห้องนี้ไว้สำหรับเด็กค่ะ

พื้นที่การใช้งานหลังจากวางตู้ สามารถใช้งานได้พอดีค่ะ

อีกฝั่งของห้องสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ ซึ่งในบ้านจริงจะได้เป็นห้องเปล่าเราสามารถเลือกขนาดและรูปแบบที่เหมาะสมกับการใช้งานเองได้ค่ะ

บริเวณเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ Downlight มาให้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 MARCH 2019 

  • แปลงที่ 1803 ที่ดิน 16.20 พื้นที่ใช้สอย 93 ราคา 2.39 ล้านบาท ตอนนี้มีโปรโมชั่นลด เหลือ 2.19 ล้านบาท
  • แปลงที่ 0306 ที่ดิน 18.50 พื้นที่ใช้สอย 117 ราคา 2.79 ล้านบาท ตอนนี้มีโปรโมชั่นลดเหลือ 2.59 ล้านบาท
  • แปลงที่ 1405 ที่ดิน 20.70 พื้นที่ใช้สอย 133 ราคา 2.99 ล้านบาท  ตอนนี้มีโปรโมชั่นลดเหลือ 2.69 ล้านบาท

พร้อมโปรโมชั่นพิเศษฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าถึง 31 มีนาคม นี้เท่านั้น กู้เต็ม 100% ก่อนมาตรการรัฐเปลี่ยน สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากทางโครงการได้นะคะ

  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 5,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตางรางวาละ 46,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า ถึงเดือน ธ.ค. 62 (อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โดยเป็นไปตามที่คณะกรรมการจัดสรรฯอนุมัติ)
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – ทำเลของโครงการ Siri Place ราชพฤกษ์ 345 อยู่ในซอย อบจ.ริมคันคลองเกาะเกรียง ที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้ 2 สาย ทั้งถนนราชพฤกษ์ และถนนสะพานนนทบุรี–บางบัวทอง[345] ได้ อีกทั้งยังใกล้ตัวเมืองปทุมธานี โดยภาพรวมถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่มีหมู่บ้านจัดสรรตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก มีทั้งหมู่บ้านเก่าและที่พี่งก่อสร้าง ตัวโครงการจะเขยิบออกมาจากโซนสำคัญและหนาแน่นจากดอนเมืองสรงประภา แต่ก็ถือว่ารับได้และไม่ได้ไกลมากนัก ถ้าจะเดินทางเข้าตัวเมืองระยะทางประมาณ 10 – 15 นาที หรือจะไปเดินเที่ยว Future Park รังสิต ก็มาใช้สะพานปทุมธานี 2 ได้เลย แต่ถ้าจะเข้าตัวเมืองให้ใช้สะพานนนทบุรี เข้าถนนศรีสมานจะสั้นกว่า และมีทางด่วนอุดรรัถยา (ทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด) ให้ใช้ด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ – ในระยะใกล้อาจจะไม่ค่อยมีจะต้องขับรถออกมาที่พื้นที่รอบข้าง แต่ก็ถือว่าไม่ไกลมากนัก ทั้งห้าง Tesco Lotus, Robinson สาขาศรีสมาน, Lotus บางบัวทอง รวมถึงเป็นย่านที่มีโรงเรียนหลายแห่งตั้งอยู่ เช่น โรงเรียนสาธิตปทุมธานี, โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศราชพฤกษ์, โรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี, โรงเรียนหอวังนนทบุรี ที่อยู่ในรัศมี 6-10 กิโลเมตร รวมถึงยังมีโรงพยาบาลหลากหลายแห่ง ในช่วงที่รถไม่ติดใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-20 นาทีเท่านั้น โดยรวมถือว่าสามารถขับรถไปยังสถานที่สำคัญต่างๆได้ไม่นานมากนัก

ความปลอดภัย – มีซุ้มทางเข้าขนาดใหญ่ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ใช้ระบบการเข้า-ออกโครงการแบบ Easy Pass ระยะไกล กับไม้กั้นอัตโนมัติกระดกเปิด-ปิด มีกล้อง CCTV ฝั่งละ 2 จุดส่องหน้าคนขับกับป้ายทะเบียน และมีรปภ.สแกนกับแลกบัตรสำหรับผู้มาติดต่อ มีรั้วกำแพงสูงประมาณ 3.8 เมตร ถ้านับจากระดับราคาแล้วถือว่าให้ตามมาตราฐานโครงการทั่วไป

การเดินทาง – เน้นใช้รถเป็นหลักค่อนข้างสะดวกเนื่องจากโครงการอยู่บนถนนรองที่สามารถออกถนนหลักได้ 2 สาย คือ ถนนสะพานนนทบุรี–บางบัวทอง[345] และถนนราชพฤกษ์ ที่สามารถเดินทางไปทางพิเศษกาญจนาภิเษกได้ง่าย ซึ่งสามารถเข้ากรุงเทพทางฝั่งธนได้ง่าย หรือถ้าใครอยากขึ้นทางด่วนเข้าเมืองก็สามารถเดินทางไปขึ้นด่วนอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน ที่ห่างไปประมาณ 10.7 กิโลเมตร

การวางผังโครงการ – พื้นที่โครงการ 34-3-58.88 ไร่ จำนวน 353 ยูนิต โดยวางผังเป็นแนวยาวตอนลึกเข้าไป ถนนหลักของโครงการกว้าง 16, 12, 10 เมตร จะค่อยๆลดลงไปจนถึงด้านหลังโครงการ ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร รวมถึงได้รั้วรอบโครงการสูงถึง 3.8 เมตร ถัดมาที่พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณโซนด้านหน้า ข้อดีคือบ้านด้านหน้าสามารถเดินไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย ส่วนบ้านที่อยู่ด้านหลังสุดอาจจะต้องขับรถมาใช้บริการแทนค่ะ แต่จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เนื่องจากแต่ละซอยมียูนิตไม่มาก

การออกแบบ – มีแบบบ้านหลายขนาดให้เลือกค่อนข้างหลากหลายแตกต่างจาก Siri Place รุ่นเก่า พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้นที่ 93, 117 และ 133 ตร.ม. มีทั้งแบบหน้ากว้าง 5.2 และ 5.7 เมตร ทาวน์โฮมหน้าตาแบบ Loft Style เน้นพื้นที่ใช้สอย แบ่งพื้นที่การใช้งานได้ดีทีเดียว ระดับพื้นถึงฝ้า 2.65 เมตร ความพิเศษอยู่ที่ห้องนอนสูง 3.4 และ 3.7 เมตร ถือว่าค่อนข้างสูงทีเดียว ไม่ค่อยได้เห็นมากนักกับโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ในราคาระดับนี้

วัสดุ – ที่จัดให้มากับตัวบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีทีเดียวถ้าเทียบกับราคา แต่ทางโครงการจะขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่าๆ ต้องมาตกแต่งภายในเอง ต้องเผื่องบประมาณในส่วนนี้ไว้ด้วยนะคะ พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งหมด ผนังสีเกรดคุณภาพ Super Shield ประตูแบบ HDF ประตูบานเลื่อนขอบอลูมิเนียมอบสีพร้อมกระจกใสสีเขียวตัดแสง ให้ชุดสุขภัณฑ์ครบครันของ American Standard พร้อมพัดลมดูดอากาศทุกห้อง ด้านหลังบ้านมีการติดตั้งถังเก็บน้ำพร้อมปั๊มในตัว ติดไฟ LED Downlight แบบประหยัดไฟมาให้ โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก โถงทางเดินมีเจาะช่องแสงช่วยประหยัดไฟ พร้อมทั้งไฟฉุกเฉินกรณีไฟดับ นอกจากนี้ยังให้ระบบ Internet แบบ Fiber Optic มาให้ 

สาธารณูปโภค – Facilities โครงการทำออกมาได้ดีนะคะ สวยงาม น่าใช้และครบครัน ทำออกมาได้ตรงคอนเซ็ปต์ Industrial Loft ค่ะ พื้นที่ส่วนกลางที่เป็น สระว่ายน้ำแยกสระเด็กเเละสระผู้ใหญ่ มีห้องฟิตเนส มีสวนหย่อมขนาดใหญ่พร้อมที่นั่งพักผ่อน และสนามเด็กเล่นเพิ่มทักษะ รวมถึงยังมี Wifi ฟรีทั่วทั้งพื้นที่ส่วนกลาง

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 8 MARCH 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยห่างถนนใหญ่ประมาณ 2 กม. บรรยากาศโดยรอบค่อนข้างเงียบ 
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – เข้า-ออกโครงการแบบ Easy Pass รปภ. 24 ชม. CCTV รั้วรอบโครงการสูง 3.8 ม.
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – บ้านหน้ากว้าง พร้อมห้องเพดานสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จัดฟังก์ชันลงตัว
  • วัสดุ 7.5/10 –  มาตรฐาน กระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนพื้นลามิเนต สุขภัณฑ์ American Standard หลอดไฟ LED แบบประหยัดพลังงาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวเพียงพอต่อใช้งาน
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่ ฟิตเนส สวนหย่อมขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น พร้อม Wifi ฟรีบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
  • 7.43 / 10.00 

BOTTOM LINE

Siri Place ราชพฤกษ์  345 เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านชานเมืองย่านปทุมธานี ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียง มีพื้นที่ส่วนกลางครบ รูปแบบบ้านให้เลือกถึง 3 แบบ มาพร้อมความสูงห้องนอนใหญ่ 3.4-3.7 เมตร ในงบประมาณเริ่มต้น 1.99-2.99 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 15,000 – 20,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ