รีวิวฉบับที่ 2071 … คึกคักกันมากเลยนะคะ สำหรับทำเลในย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่เพิ่งเปิดใช้งานเต็มรูปแบบเมื่อปีที่แล้ว โดยก่อนหน้านี้ AP เปิดหลายๆโครงการ และหนี่งในนั้นคือ แบรนด์ Pleno ที่ผลตอบรับค่อนข้างดี ทำให้มีโครงการที่ 2 ใกล้ๆกันคือ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น รูปแบบใหม่ ฟังก์ชันภายใน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อม Facilities ขนาดใหญ่มากขึ้น ในราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ

22 April 2020

  • Pleno Rama 9 Krungthep Kreetha2 (พลีโน่ พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา2)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1 เขตสะพานสูง
  • เนื้อที่โครงการ 31-2-5 ไร่
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 316 ยูนิต
  • CARA – หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91.16 ตร.ม.

  • จำนวน 103 ยูนิต
  • ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  • ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

  • ESPACE – หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
    • จำนวน 213 ยูนิต
    • ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    • ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 2.60 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี Q4 / 2562
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ Q4 / 2564
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center: 1623
  • ทำเลที่ตั้ง

    พิกัด Google Maps : 13.745696, 100.707073
    หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

    แผนที่จากทางโครงการค่ะ

    ทำเลของโครงการ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา2 ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1 ที่เข้าได้ทั้งจากถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก หรือถนนพัฒนาชนบท 3 ก็ได้ โดยทำเลที่ตั้งจะอยู่ใกล้ๆกับสะพานข้ามมอเตอร์เวย์ ที่เชื่อมถนนกรุงเทพกรีฑา(ตัดใหม่) เป็นเส้นเดียวกัน ทำให้เดินทางไปถนนรามคำแหง และถนนศรีนครินทร์ได้สะดวกมากขึ้น

    สำหรับใครที่ใช้รถยนต์เป็นประจำนี้ค่อนข้างดีเลย เพราะเดินทางเข้าเมืองไปย่านพระราม 9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ ได้ง่าย หรือกลับรถออกนอกเมืองไปลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ ชลบุรี ก็ไม่ต้องกลัวรถติด นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก มอเตอร์เวย์ และศรีรัช ที่ใช้งานได้หลากหลาย ส่วนถ้าใครต้องเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก็อาจจะต้องใช้ Application เรียกใช้งานก่อน เนื่องจากไม่มีรถสาธารณะผ่านบริเวณนี้มากนัก หรือถ้าต้องการใช้รถไฟฟ้า ใกล้ๆหน่อยก็มี Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. แต่ต้องเดินข้ามสะพานลอยหน่อยนะคะ

    ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินได้ยังไม่มีนะคะ ต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก โดยแบ่งความอุดมสมบูรณ์ออกเป็น 3 โซน ได้แก่ โซนแรกอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 ที่ใช้ซอยกาญจนาภิเษก 25 เชื่อมไปได้เลย โดยบนถนนเส้นนี้เชื่อมระหว่างทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์ และถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บรรยากาศคึกคักดี มีทั้งร้านอาหาร, ตลาด, ร้านสะดวกซื้อ (7-11) และ Tesco Lotus Express เป็นต้น ถัดมาที่โซนด้านบน (เคหะร่มเกล้า) มีห้างใหญ่ขึ้นมาหน่อยอย่าง Big C ที่ภายในมีร้านอาหารอย่าง KFC, Pizza Hut และธนาคารต่างๆให้ทำธุรกรรม ที่สำคัญใกล้ๆมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ให้ออกกำลังกายได้ด้วย ปิดท้ายด้วยโซนหมู่บ้านนักกีฬา(ฝั่งตรงข้ามโครงการ) มีทั้งตลาด ร้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ถ้าใครมาจากในเมือง แนะนำให้แวะซื้อของบริเวณนี้ก่อนเข้าบ้านนะ

    การเดินทางในวันนี้ เรามาจากถนนพระราม9 มุ่งหน้าไปทางมอเตอร์เวย์(ฝั่งขาออกชลบุรี) เบี่ยงออกทางคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ขับตามทางไปเรื่อยๆ มีทางบังคับให้เลี้ยวซ้ายเข้าคู่ขนานกาญจนาภิเษก ขับไปสักพักจนเจอ 7-11 ให้เตรียมกลับรถใต้มอเตอร์เวย์ ข้ามไปแล้วให้เลี้ยวเข้า ซ.กาญจนาภิเษก 25 และเลี้ยวซ้ายซอยแรก ตามทางไปโครงการอยู่ฝั่งขวามือค่ะ

    เริ่มต้นมาจากพระราม 9 มุ่งหน้าไปทางมอเตอร์เวย์ (ออกไปชลบุรี)

    สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

    **รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

    โครงการ Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา2 อยู่ใกล้ๆกับอาณาจักรของ AP ที่ลงท้ายชื่อทุกโครงการว่า พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา โดยมีทั้งบ้านกลางเมือง The Edition, บ้านกลางเมือง และ Pleno โดยโครงการของเราก็สามารถเข้า-ออกได้ 2 เส้นทางเช่นกัน ทั้งซอยกาญจนาภิเษก 23 ที่ผ่านถนนส่วนบุคคลของ AP และซอยกาญจนาภิเษก 25 ที่ใกล้กับทางเข้าโครงการมากกว่า อันนี้สามารถเลือกใช้ได้ตามใจชอบนะคะ สภาพแวดล้อมรอบๆโดยรวมแล้วยังคงเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ หรือที่ดินเปล่ารอการพัฒนา บรรยากาศเงียบสงบดี

    • ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนา
    • ทิศตะวันออก – ติดกับคลองแม่จัน
    • ทิศใต้ – ติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ
    • ทิศตะวันตก – ติดกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

    สำหรับใครที่เข้าจากซ.กาญจนาภิเษก 23 จะมีซุ้มประตูลายหินอ่อนสีขาว สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทั้ง 4 โครงของ AP ที่ใช้ทางเข้าร่วมกัน

    เข้ามาภายในมีซุ้มประตูแยกเพื่อความเป็นส่วนตัว โดยตรงกลางมีวงเวียนน้ำพุ สำหรับโครงการพลีโน่ให้เลี้ยวออกไม้กั้นนี้ เพื่อวิ่งเข้าถนนส่วนบุคคลไปเชื่อมกับซ.กาญจนาภิเษก 25 แยก 1

    พอเลี้ยวขวามาจะเจอกับถนนยาวๆ ให้เราขับตรงจนสุดทางแล้วเลี้ยวขวาเพื่อมุ่งหน้าไปยังโครงการค่ะ

    เราจะขับผ่านหน้าโครงการ Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา ส่วนโครงการของเราต้องขับไปอีกนิดค่ะ

    ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเห็นโครงการ Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา2 อยู่ฝั่งซ้ายมือ โดยด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการชัดเจน และมีการจัดพื้นที่สีเขียวสวยงาม

    ส่วนฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

    สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น (รวมระยะกลับรถ)

    • ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – 1.5 กม.
    • Makro Service สาขา รามคำแหง – 6.8 กม.
    • สัมมากรเพลส รามคำแหง – 6.9 กม.
    • Airport Link ลาดกระบัง – 7.3 กม.
    • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า – 7.8 กม.
    • The Paseo Town รามคำแหง – 9.2 กม.
    • Tops Market สุขาภิบาล3 – 9.5 กม.
    • โรงพยาบาลรามคำแหง – 11.2 กม.
    • สนามบินสุวรรณภูมิ – 11.6 กม.
    • โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 11.8 กม.
    • Fashion Island – 12.9 กม.
    • The Nine – 14.3 กม.

    รายละเอียดโครงการ

    โครงการ Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา2  เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 316 ยูนิต บริเวณซุ้มประตูทางเข้าขยับเข้ามาด้านในหน่อย เวลามีรถเข้า-ออกเยอะๆ รถเราจะได้ไม่ติดด้านนอก เข้ามาภายในเป็นถนนหลักกว้าง 16 ม. ก่อนเข้าไปเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยวาง Club House ไว้ตรงกลางที่ดิน ทำให้ใช้งานได้ทั่วถึง

    โดยโซนแรกที่เปิดขายเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นแบบ CARA(สีแดง) ที่อยู่โซนด้านหน้าโครงการ แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีทางเข้า-ออกทางเดียว ส่วนตำแหน่งที่น่าสนใจ คือบ้านที่อยู่รอบๆพื้นที่ส่วนกลาง ที่มองเห็นพื้นที่สีเขียวชัดเจน หรือถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวแนะนำบ้านด้านในที่อยู่ติดคลอง แต่ก็ต้องแลกกับระยะที่ไกลจากทางเข้า-ออกหน่อยนะคะ

    ซุ้มประตูใช้โทนสีขาว เน้นความเรียบง่าย พร้อมพื้น Concrete Stamp ดูสวยงามดี ส่วนทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ฝั่ง กั้นด้วยซุ้ม รปภ. ที่คอยดูแลคความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

    มีทางเดินเท้าแยกใช้งานชัดเจน เพื่อความปลอดภัยนะคะ

    ประตูเป็นรั้วเป็นบานเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน สูง 2.50 ม. ที่ใช้งานคู่กับระบบ KATSAN

    สำหรับโครงการนี้จะใช้ระบบ KATSAN (คัดสรร) ผู้คุ้มกันส่วนตัวอัจฉริยะ ตลอด 24 ชั่วโมง จากบริษัท Claymore หนึ่งในบริษัทย่อยในเครือ AP ที่ต้องการยกระดับความปลอดภัยให้ดียิ่งขึ้น รวมถึงยังช่วย Support ลูกบ้านเมื่อต้องการความช่วยเหลือ ที่จะเชื่อมต่อตั้งแต่หน้าโครงการ พนักงานรักษาความปลอดภัย นิติบุคคล ลูกบ้าน เข้าด้วยกัน โดยจะมีฟังก์ชันที่น่าสนใจอะไรบ้างไปดูกันค่ะ

    • Pre-Register – ฟังก์ชันลงทะเบียนรถยนต์ผู้มาติดต่อล่วงหน้า เพิ่มความปลอดภัย และความสะดวกในการเข้าสู่โครงการโดยไม่ต้องแลกบัตร
    • Security Matrix –  ประมวลผลการเข้า-ออกอัจฉริยะ ผ่านการจดจำป้ายทะเบียนรถ คัดกรองรถยนต์ลูกบ้านกับรถยนต์สาธารณะ พร้อมติดต่อเฝ้าสังเกตรถยนต์สาธารณะที่อยู่เกินเวลา
    • Do not Disturb – ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ด้วยฟังก์ชันการปฏิเสธการเข้าพบ โดยระบบจะแจ้งเตือนไปยังป้อมรปภ.หน้าโครงการ
    • Car Directory – ตรวจสอบทะเบียนรถเพื่อตามหาเจ้าของ แก้ปัญหาการจอดรถขวางหน้าบ้านและขีดขวางการจราจร
    • Notifications – ฟังก์ชันการแจ้งเตือนอัตโนมัติ เมื่อมีผู้มาติดต่อหรือแจ้งข้อมูลข่าวสาร และประกาศต่างๆจากโครงการ
    • Security Alert – เชื่อมต่อ รปภ. แจ้งเหตุฉุกเฉิน หรือต้องการความช่วยเหลือพิเศษ ทั้งจากนิติบุคคลหรือเครือข่ายพันธมิตร เช่น โรงพยาบาล หรือสถานีตำรวจใกล้เคียง
    • E-Stamp – ประทับตรายางอีเล็กทรอนิกส์ผ่านโทรศัพท์มือถือ

    เข้ามาเป็นถนนยาวกว้าง 16 ม. ที่ดูอลังการดี มาพร้อมต้นไม้บริเวณเกาะกลาง และ 2 ข้างทาง ซึ่งในอนาคตเมื่อต้นไม้โตเต็มวัย บรรยากาศน่าจะร่มรื่นกว่านี้นะคะ

    ขับตรงมาสุดทาง เราจะเห็น Clubhouse อยู่ตรงหน้าเลย มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่นั่งทำงาน สนามเด็กเล่น และสวนหย่อมให้นั่งพักผ่อน

    เดี๋ยวเราจะพาไปดูบรรยากาศบริเวณ Club House กัน ซึ่งรายล้อมไปด้วยต้นไม้สีเขียวเล็กใหญ่ โดยรวมแล้วดูร่มรื่น สวยงามดี

    เดินเข้ามาหน่อยมีที่นั่งมาให้ เป็นรูปตัว L ขนาดใหญ่ ที่นั่งพร้อมกันหลายๆคนได้ เหมาะเป็นพื้นที่พบปะเพื่อนบ้าน หรือนั่งเล่นชมวิวชิลล์ๆ

    เดินเข้ามามีสนามหญ้าโล่งๆ ให้เด็กวิ่งเล่น หรือทำกิจกรรมแบบ Outdoor

    สวนที่นี่เน้นความ Symmetry พร้อมขนาบข้างด้วยต้นไม้สูง 2 ฝั่ง ที่วางในระนาบเดียวกัน ทำให้บรรยากาศเหมือนส่วนต่างประเทศเลย ถ้าต้นไม้โตเต็มวัย น่าจะสวยมากทีเดียว

    นอกจากนี้ยังมีโซนนั่งเล่นอีก 1 จุด มาพร้อมเก้าอี้แบบพนักพิง ที่นั่งได้สบายมากยิ่งขึ้น ที่รายล้อมด้วยรั้วต้นไม้ เอาไว้บังสายตาจากคนภายนอก

    หันมาดูอาคารคลับเฮ้าส์กันบ้างค่ะ ลักษณะเป็นอาคาร 2 ชั้น ที่หน้าตาดูเรียบง่าย คุ้มโทนสีขาวโมเดิร์นดีนะ / สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือ ขนาด 18 x 10 ม. ลึก 1.20 ม. ที่ว่ายน้ำพอเหงื่อออกได้

    ภายในสระแบ่งเป็นสระเด็ก ลึก 60 ซม. ต้องบอกว่าสระเด็กที่นี่ได้ขนาดใหญ่ดีนะ ว่ายน้ำเล่นได้เต็มที่เลย

    ด้านข้างสระว่ายน้ำ มี Day Bed ที่เป็นเก้าอี้ยาวๆ ไว้นอนอาบแดดได้ด้วย

    นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ชำระร่างกายแบบ Outdoor ก่อนลงเล่นน้ำ

    เข้ามาด้านในเจอพื้นที่รับรอง ที่เราสามารถมานั่งทำงานได้ โดยเป็นพื้นที่ Semi-Outdoor ด้านบนติดตั้งพัดลมมาให้ และมีช่องให้ลมพัดผ่านได้เย็นสบายดี

    บันไดขึ้นไปชั้นที่ 2 ด้านบนมีห้องนิติบุคคล + ฟิตเนสค่ะ

    ห้องฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก แต่มีครบทั้งคาร์ดิโอและเวทเทรนนิ่ง นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างรับแสงได้ทั้ง 3 ฝั่ง

    นอกจากนี้ เราสามารถมองเห็นทั้งวิวสระว่ายน้ำ และสนามเด็กเล่นได้ชัดเจน เวลาผู้ปกครองมาออกกำลังกาย ก็จะเห็นเด็กๆอยู่ในสายตาตลอดนะคะ

    สนามเด็กเล่นที่นี่ค่อนข้างใหญ่ ที่น่าสนใจ คือออกแบบพื้นสีสันสดใส โดยวัสดุที่ใช้เป็นแบบ Absorption ที่มีความหยุ่นๆ ลดเเรงกระเเทกได้ดี ถ้าเด็กๆวิ่งเล่นเเล้วหกล้มก็จะไม่เจ็บตัวมาก

    อีกด้านมีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งที่อยู่ใต้ร่มไม้ เหมาะสำหรับคนที่เบื่อการออกกำลังกายในห้องแอร์ก็สามารถมาออกกลางแจ้งในสวนนี้ได้

    สำหรับซอยแยกย่อยมีขนาด 9 ม. เป็นมาตรฐานโครงการ ที่รถสามารถสวนกันได้สบายๆ

    จบกันไปแล้วนะคะ กับสภาพเเวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนี้ ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางทีเดียว ส่วนบรรยากาศภายใน Sales Gallery ตกแต่งมาสวยงามดี พร้อมที่นั่งหลากหลาย

    สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

    • อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
    • สระว่ายน้ำระบบเกลือ

    • สระผู้ใหญ่ ขนาด 18 x 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร
    • แบ่งสระเด็กลึก ลึก 0.60 เมตร

  • ห้องออกกำลังกาย
  • สนามเด็กเล่น + พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
  • ที่นั่งทำงาน
  • พื้นที่สวนหย่อมของโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วทึบรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 16,12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN
  • ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน สูง 2.5 ม.
  • แบบบ้าน

    Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา2 มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบคือแบบ CARA (1 ที่จอด) และแบบ ESPACE (2 ที่จอด) ที่เหมือนกับโครงการที่ 1 สำหรับโครงการนี้ปัจจุบันเปิดขายเฉพาะแบบ CARA นะ เดี๋ยวเราจะพาไปทำความรู้จักแบบนี้กัน

    ระบบโครงสร้างของที่นี่เป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (Tunal wall form) อธิบายง่ายๆคือการเทคอนกรีตผนังรับน้ำหนักและพื้นพร้อมกันในที่ ทำให้ไม่มีเสาภายในบ้าน ใช้ผนังรับน้ำหนักแทน ที่ไม่สามารถทุบหรือปรับได้ แต่ผนังส่วนที่กั้นระหว่าง 2 ห้องเป็นผนังก่ออิฐมวลเบา ที่สามารถรื้อถอนในภายหลังได้

    มาดูแปลนแบบ CARA กันค่ะ ส่วนตัวมองว่าแปลนนี้ทำออกมาได้ดีเลย เป็นแปลนรูปแบบใหม่ของทาง AP ที่จัดฟังก์ชันใช้งานมาได้เยอะดี ได้แก่ 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ เหมาะสำหรับคนที่เน้นใช้งานภายในบ้าน ฟังก์ชันใช้งานเป็นสัดส่วน แต่ด้วยความที่หน้าบ้านกว้างเพียง 5 ม. ทำให้แต่ละห้องมีขนาดใช้งานไม่ใหญ่มากนะ รวมถึงจอดรถได้ 1 คันเท่านั้น

    ชั้นที่ 1 – เข้ามาภายในบ้านเจอ Common Area ที่เชื่อมห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนครัวไว้ด้วยกัน พร้อมวางงานระบบมาให้ด้วย ที่น่าสนใจ คือ ห้องอเนกประสงค์ขนาดวางตำแหน่งหน้าบ้าน ที่ใช้งานง่าย เหมาะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องอื่นๆตามใจเจ้าของบ้านได้เพิ่มเติม ส่วนหลังบ้านมีกำแพงสูง 2.8 ม. ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี

    ชั้น 2 – เป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ที่น่าสนใจคือสามารถจัดเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำที่ชั้นบนได้ ซึ่งได้ห้องน้ำมากกว่าบ้านแบบเดิมๆ แต่ก็แลกกับพื้นที่แต่ละห้องที่ขนาดไม่ใหญ่มาก อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบนะ เดี๋ยวเข้าไปดูบ้านตัวอย่างจะเห็นภาพมากขึ้นค่ะ

    จะพามาดูแบบบ้านมาตรฐานกันก่อนนะคะ ตัวบ้านเป็นทรงโมเดิร์นใช้สีขาว-เทา พร้อมเส้นสีน้ำตาลที่ดูตัดกันดี

    รั้วหน้าบ้านแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ประตูทางเข้า-ออกเป็นบานพับ 4 ตอน ที่เปิดใช้งานง่าย เพราะขนาดที่ไม่ใหญ่มาก และเป็นเหล็กกล่องสีดำที่มีน้ำหนักเบา / บริเวณที่จอดรถเป็นพื้น Slab On ground กว้าง 2.5 ม. เป็นขนาดมาตรฐานที่จอดรถ 1 คัน ได้พอดี

    สำหรับหน้าบ้านต้องติดกันสาดแบบนี้เท่านั้น ข้อดีคือช่วยปรับทัศนียภาพภายในโครงการให้สวยงามเหมือนกัน และไม่รบกวนเพื่อนบ้านค่ะ

    ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ซึ่งทางซ้ายเป็นบาน Fix เราเปิดเข้า-ออกได้ 1 ฝั่งนะคะ กระจกเป็นสีเขียวตัดแสง ที่ลดความร้อนได้ดี / ส่วนตัวล็อคมี 2 จุด คือที่มือจับ และล็อคระหว่างกระจก เป็นการป้องกันแบบ Double Security เลยนะคะ ^^

    บ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุม ที่มีหน้าต่างด้านข้างเพิ่มขึ้นมา ทำให้แสงส่องได้มากกว่าปกติ โดยระยะดูทีวีประมาณ 3.15 ม. วางทีวีขนาด 50″- 55″ ได้กำลังดี ส่วนภาพล่างเป็นบ้านมาตรฐาน ที่มีแสงเข้าจากด้านหน้าและด้านหลัง พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 ม.

    เข้ามาภายในบ้าน เป็นพื้นที่ Common Area ที่ยาวต่อเนื่องกันจนถึงหลังบ้าน ภายในมีทั้งห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ซึ่งครัวแบบนี้ไม่เหมาะทำอาหารจริงจังนะคะ

    พื้นที่วางทีวีในบ้านมาตรฐานจะมีประตูห้องเก็บของอยู่ด้วยนะคะ ถ้าใครอยากตกแต่งบ้านให้ดูสวยงาม มุมนี้ก็สามารถดีไซน์แบบบ้านตัวอย่างได้

    บริเวณหน้าบ้านมีห้องอเนกประสงค์ขนาด 2.3 x 2.3 ม. ที่สามารถวางเตียง 3 ฟุตได้ และมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีดำ ที่เชื่อมออกด้านนอกได้ด้วย

    สำหรับห้องน้ำอยู่ฝั่งเดียวกับบันได โดยพื้นห้องน้ำไม่มีธรณี แต่ใช้เป็นรางน้ำกั้นน้ำไหลออกด้านนอก ไว้กรณีมีผู้สูงอายุอยู่ที่บ้าน จะไม่ต้องกลัวสะดุดค่ะ / พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังมีทั้งทาสี และติดกระเบื้องเซรามิค

    โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard พร้อมสายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่ ส่วนอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบสูงจากพื้น ขนาด 45 x 45 ซม. ที่ใช้งานได้สะดวก / ส่วนกระจกของจริงเป็นสี่เหลี่ยมปกตินะคะ

    ห้องน้ำติดหลังบ้าน ทำให้มีหน้าต่างระบายความชื้นได้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำลดระดับประมาณ 3 ซม. ช่วยให้น้ำไม่กระเด็นออกได้นิดหน่อย แต่แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้น หรือม่านเพิ่มจะดีกว่าค่ะ พื้นที่อาบน้ำขนาด 70 x 97 ซม. เป็นระยะที่ใช้งานได้กำลังดี

    สำหรับผนังหลังบ้าน มีหน้าต่างไว้ระบายอากาศ โดยภายในบ้านมาตรฐานเตรียมงานระบบน้ำ และตำแหน่งปลั๊กไฟฟ้าเอาไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งเราสามารถออกแบบเคาน์เตอร์ครัวได้ตามใจชอบ แต่ก็ไม่เหมาะทำอาหารจริงจังนะ

    หลังบ้านมาตรฐานลึก 2 ม. พร้อมกำแพงสูง 2.8 ม. ที่ลงเสาเข็มมาให้แล้ว ซึ่งพอเป็นแบบนี้ เวลาใช้งานจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยนะ

    พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบมาให้ สามารถทำเป็นลานซักล้าง หรือครัวไทยเพิ่มเติมก็ได้ นอกจากนี้บ้านทุกหลังยังมีปั๊มน้ำ แท้งค์น้ำมาให้เป็นมาตรฐานค่ะ

    บันไดขึ้นชั้นบนวางอยู่ติดกับห้องอเนกประสงค์ โครงสร้างบันไดเป็นโครงเหล็ก ทำให้ได้ยินเสียงคนเดินขึ้นลงง่าย วัสดุเป็นไม้ยางพาราอัดประสาน ลูกตั้งลูกนอนขนาดมาตรฐานที่เดินได้เต็มๆเท้า / ความพิเศษเฉพาะของโครงการนี้คือ Motion Light ที่ผนัง เอาไว้ตรวจจับแสงสว่าง ถ้าแสงไม่เพียงพอไฟจะสว่างขึ้นอัตโนมัติ ^^ นอกจากนี้ชานพักได้เป็นสี่เหลี่ยมเต็ม ทั้ง 2 จุด เวลาเดินไม่ต้องกลัวสะดุดล้ม

    พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต พร้อมความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 ม. เหมือนชั้นล่างค่ะ

    ต่อกันที่ห้อง Master Bedroom ที่วางอยู่ด้านหน้าของบ้าน ซึ่งบ้านมาตรฐานห้องนอนใหญ่ มีขนาดไม่ใหญ่มากเหมือนแบบอื่นๆ ดังนั้นถ้าใครชอบห้องนอนใหญ่ๆ ก็สามารถทุบผนังฝั่งซ้ายทิ้งแบบบ้านตัวอย่างได้นะ / ส่วนบ้านมาตรฐาน พื้นที่ห้องนอน 3.19 x 2.7 ม. ซึ่งถ้าวางเตียง 5 ฟุต จะเหลือพื้นที่ปลายเตียง 70 ซม. แนะนำให้ติดทีวีแบบแขวนผนังแทนนะคะ

    ส่วนห้องนอนที่ 3 ที่อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่ ขนาดบ้านมาตรฐาน 2.10 x 2.65 ม. ที่วางเตียง 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้กำลังดีนะ

    ห้องนอนใหญ่ที่นี่มีห้องน้ำในตัว ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี ก่อนเข้าห้องน้ำมีพื้นที่ว่างประมาณ 1.00 x 0.60 ม. ที่ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งได้นะคะ

    ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่เป็นลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ใช้งานได้กำลังดี มีอุปกรณ์ครบครันยี่ห้อ American Standard สำหรับหน้าต่างระบายอากาศได้เฉพาะแปลงมุมเท่านั้นนะคะ ส่วนแปลงมาตรฐานโครงการติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้เรียบร้อย / ที่แตกต่างจากห้องน้ำอื่นๆในบ้านคือมี Low wall หรือผนังเตี้ยๆ ให้วางของใช้ได้ด้วยนะ

    ห้องนอนที่ 2 ตำแหน่งอยู่หลังบ้าน พื้นที่ขนาด 2.5 x 2.7 ม. วางเตียง 3.5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้กำลังดีค่ะ

    ยังไม่หมดยังนะ ยังมีห้องน้ำหลังบ้านมาให้ด้วยอีก 1 จุด ซึ่งมีหน้าต่างระบายอากาศมาให้เป็นมาตรฐานทุกหลังค่ะ

    ส่วนไฟที่นี่ปรับเป็น LED Panel สี่เหลี่ยม ที่ปรับแบบจากพลีโน่ที่อื่นๆ ดูทันสมัยดีนะ

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

    สำหรับแบบ ESPACE เหมือนกับโครงการ Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีบ้านตัวอย่างนะคะ แต่เราจะวิเคราะห์แปลนบ้านให้ฟังก่อนเบื้องต้น

    เป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ที่ดูแล้วฟังก์ชันการใช้งานรวมๆจะน้อยกว่าแบบแรก แต่ว่าพื้นที่ของแต่ละฟังก์ชันใหญ่กว่า รวมถึงหน้ากว้าง 5.5 ม. ที่จอดรถได้ 2 คันใหญ่ ส่วนห้องนอนใหญ่ก็มีพื้นที่ Walk in Closet เพิ่มขึ้นมา และวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ แต่ห้องน้ำก็ต้องออกไปใช้รวมกับห้องนอนเล็กนะ

    ราคา

    22 April 2020

    • CARA – หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91.16 ตร.ม.

    • ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
    • ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

  • ESPACE – หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
    • ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    • ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

  • ค่าส่วนกลาง 59 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

    บทสรุป

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง

    Pleno พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา2 ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1 บนถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก ช่วงที่ใกล้กับสะพานยกระดับข้ามมอเตอร์เวย์ ถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า หรือที่เราเรียกกันว่า ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองย่านพระราม9 รามคำแหง หรือจะออกนอกเมืองไป ลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ ชลบุรี ก็สะดวกดี ส่วนทางด่วนใกล้ๆ มีทั้งทางด่วนกาญจาภิเษก มอเตอร์เวย์ และทางด่วนศรีรัช ที่ให้เลือกใช้งานได้หลากหลาย / สำหรับความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ในระยะที่ต้องใช้รถเป็นหลักที่กระจายอยู่รอบๆโครงการ ทั้งบนถนนพัฒนาชนบท3, บริเวณเคหะร่มเกล้า และหมู่บ้านนักกีฬา นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษา โรงพยาบาล สวนสาธารณะหลายแห่ง

    ความปลอดภัยในโครงการ

    รั้วทึบรอบโครงการสูง 3 ม. ที่ค่อนข้างปลอดภัย และมีการนำระบบ KATSAN ของทาง AP มาใช้งานในโครงการนี้ด้วย นอกจากนี้ก็มีรปภ.ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV ที่เอาไว้ถ่ายหน้าทั้งคนขับและทะเบียนรถ

    การออกแบบโครงการ

    เริ่มตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้าเน้นโทนสีขาวดูเรียบง่ายดี ถนนในโครงการกว้าง 16 ม. และถนนซอยย่อยกว้าง 9 ม. มีบ้านในโครงการทั้งหมด 316 ยูนิต ที่ค่อนข้างเยอะ แต่ก็จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางมาให้ทดแทน โดยวางคลับเฮ้าส์ไว้ตรงการให้ใช้งานได้ง่ายมากขึ้น ส่วนบ้านหลังอื่นๆก็ได้ความเป็นส่วนตัวนะ เพราะส่วนใหญ่ทำเป็นซอยตัน ที่ไม่ต้องมีรถผ่านหน้าบ้านบ่อยๆ รวมไปถึงระหว่างบ้านก็มีพื้นที่สีเขียวกั้นกลาง เพื่อทำเป็นจุดกลับรถอีกด้วย

    การออกแบบบ้าน

    แปลนแบบ CARA ส่วนตัวมองว่าแปลนนี้ทำออกมาได้ดีเลย เป็นแปลนรูปแบบใหม่ของทาง AP ที่จัดฟังก์ชันใช้งานมาได้เยอะ เป็นสัดส่วนดี โดยเฉพาะชั้นบนที่จัดได้เป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่ได้ห้องนอนเยอะกว่าแบบ 2 ที่จอดรถอีก แต่ก็ต้องยอมรับว่าพื้นที่ใช้สอยแต่ละห้องอาจจะไม่มากนัก นอกจากนี้ยังมีห้องเอนกประสงค์ที่ชั้นล่างอีกด้วย แต่ก็สามารถจอดรถได้ 1 คันเท่านั้น เหมาะกับคนที่เน้นใช้งานภายในบ้านเป็นหลักนะคะ

    วัสดุ

    ให้ตามมาตรฐานของโครงการพลีโน่เลยนะ คือ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนต ประตูหน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียม Powder coat พร้อมกระจกเขียวตัดแสง ภายในห้องน้ำได้ของยี่ห้อ American standard หลังบ้านลงเสาเข็มให้ที่ตัวกำแพงระหว่างบ้าน แต่ที่พิเศษขึ้นมาหน่อย คือไฟที่ปรับเป็น LED Panel ทรงสี่เหลี่ยม ที่ดูทันสมัยมากขึ้น และ Motion Light ที่ติดผนังบริเวณบันได เวลาไฟภายในบ้านไม่เพียงพอ ไฟจะติดขึ้นเอง

    พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ

    พื้นที่สีเขียวมีตั้งแต่ก่อนเข้าโครงการ ด้านหน้าโครงการบริเวณป้ายชื่อมีการจัดพื้นที่สีเขียว พร้อมทำเป็นรั้วต้นไม้บังสายตาจากคนภายนอก โดยถนน Main ของที่นี่ มีต้นไม้ตลอด 2 ข้างทาง บรรยากาศร่มรื่นดี หลังจากนั้นเจอคลับเฮ้าส์ที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังแทรกพื้นที่สีเขียวรอบๆโครงการ ระหว่างพื้นที่บ้าน (จุดกลับรถ) และพื้นที่ว่างอื่นๆ

    สาธารณูปโภค

    พื้นที่ส่วนกลางมีฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลาย ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่นั่งทำงาน สวนหย่อม และสนามเด็กเล่น โดยสนามเด็กเล่นที่นี่ให้ขนาดค่อนข้างใหญ่ พื้นเป็นวัสดุ Absortion หลากหลายสีสีน ที่ช่วยเพิ่มจินตนาการ การเรียนรู้จองเด็กมากขึ้น รวมๆแล้วน่าจะเพียงพอต่อการใช้งานของลูกบ้านนะคะ


    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 22 April 2020

    • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 25 แยก 1 เข้าออกได้หลากหลาย ใกล้ทางด่วนหลายจุด
    • ความปลอดภัย 8/10 – ประตูบ้านเลื่อน, มีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม., ภายในใช้ระบบ KATSAN ของ AP, รั้วรอบโครงการสูง 3 ม. 
    • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีแบบให้เลือกมากยิ่งขึ้น ฟังก์ชันภายในจัดได้น่าสนใจดี เหมาะสำหรับสมาชิก 3-4 คน
    • วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานปรับขึ้นมาจากพลีโน่ตัวอื่นๆนิดหน่อย
    • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวเยอะ มีตั้งแต่ก่อนเข้าโครงการ ระหว่างทาง และกระจายรอบๆโครงการ
    • สาธารณูปโภค 8/10 – หลากหลายฟังก์ชันให้ใช้งาน ดีไซน์ดี เพียงพอกับจำนวนยูนิต
    • 7.78 / 10.00

    BOTTOM LINE

    Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา2 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านทาวน์โฮมรูปแบบใหม่ ใกล้มอเตอร์เวย์ เดินทางสะดวก ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เน้นพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ภายในบ้านมีฟังก์ชันการใช้งานเยอะ มีงบประมาณเริ่มต้น 3.19 ลบ. หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 บาท


    ติดตามพวกเราได้ที่
    Website : www.thinkofliving.com
    Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
    YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
    Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
    Facebook : ThinkofLiving