สวัสดีค่า กลับมาพบกันอีกครั้งกับ Money Clinic ตอนที่ 2 เรื่องการรีไฟแนนซ์ โดยได้รับเกียรติจาก คุณพรพิมล ปฐมศักดิ์ ผู้บริหาร Bank of CHINA และ พิธีกรสุดหล่อจากรายการคิดเรื่องอยู่ Mr.Oe กับ Mr.Boom ที่จะมาไขข้องใจเรื่องการกู้บ้าน ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไงนั้น ตามไปฟังพร้อมๆ กันเลยค่า
เริ่มหัวข้อแรกต่อยอดจากเมื่อวาน “อาชีพ และเงื่อนไขในการกู้” ซึ่งธนาคารจะพิจารณาจาก
- ความมั่นคงของอาชีพ ผู้กู้มีรายได้ระดับไหน แล้วอาชีพที่ทำสามารถเลี้ยงตัวไปได้นานแค่ไหน องค์กรที่ทำงานมีความน่าเชื่อถือแค่ไหน
- อายุการทำงาน 6 เดือนขึ้นไป
- สำหรับ Freelancer ธนาคารจะพิจารณาจากใบจ้างงานและการเคลื่อนไหวในบัญชีแต่ละเดือน
มาถึงหัวข้อหลักที่หลายคนตั้งตารอ “Refinance” ซึ่งหมายถึงการนำสินเชื่อเก่ามาขอใหม่
ข้อดีของการ Refinance
- ลดดอกเบี้ย โดยทั่วไปดอกเบี้ยจะเริ่มแพงในช่วงปีที่สี่ ทำให้ผู้กู้หลายคนเริ่มมองหาธนาคารเพื่อที่จะ refinance
- ลดยอดผ่อนต่อเดือน
- ผู้กู้ต้องการเงินสดส่วนต่างมาใช้เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ ยิ่งเวลาผ่านไป อสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่ม พอเราเอาไป refinance อีกรอบ ธนาคารก็จะตีราคาให้สูงขึ้น ซึ่งเราสามารถนำส่วนต่างมาใช้ได้
ข้อเสียของการ Refinance
- ห้าม Refinance ก่อน 3 ปี
- ต้องเตรียมเอกสารเหมือนขอสินเชื่อใหม่ ค่อนข้างยุ่งยาก
- มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น อย่างน้อยประมาณ 1% ของราคาอสังหาฯ
หลักฐานที่ต้องใช้ในการ Refinance
- บัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- หลักฐานแสดงรายได้
- Statement ที่มียอดชำระจากธนาคารเก่า
- สัญญาซื้อขาย
ปิดท้ายด้วยข้อสงสัยจาก MR. Boom ว่า จริงๆ แล้วเราสามารถ Refinance ได้สูงสุดกี่ครั้ง…ไม่มีข้อกำหนดว่าเราทำได้สูงสุดเท่าไหร่ แต่โดยเฉลี่ยแล้วต่อหนี้ครั้งหนึ่ง จะสามารถ Refinance ได้ไม่เกิน 3 ครั้ง ยิ่งปัจจุบันธนาคารออก แพคเกจมาแข่งขันค่อนข้างเยอะ ผู้กู้ยิ่งต้องพิจารณาดีๆ 😉
