บทที่ 1: ทำเล
“หัวใจหลักของ Real Estate คืออะไร
- Location
- Location
- Location“
คำตอบเดียวที่เอ่ยออกมาจากปากของอาจารย์ที่สอนผม ไม่ว่าจะเป็นท่านใด สำนักใด แม้แต่ศาสตราจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิที่ Real Estate Chulalongkorn ก็ยังเอ่ยเป็นเสียเดียวกันว่า Location เป็นหัวใจของอสังหาริมทรัพย์
ทำเลคือสิ่งที่สำคัญที่สุด เปลี่ยนไม่ได้ เมื่อซื้อที่ดินผืนนั้นแล้วคือซื้อเลย ไม่มีการแก้ตัวใดๆอีก นอกเสียจากขายทิ้งสถานเดียว
หลังคารั่ว – ซ่อมได้
พื้นเสีย – เปลี่ยนได้
ดินทรุด – ถมได้
ผนังร้าว – แก้ได้
รั้วล้ม – ตั้งใหม่ได้
แดดส่องห้องนอน – ปลูกต้นไม้บังได้
บ้านพัง – ทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ … ก็ยังได้
แต่ทว่า …
บ้านอยู่ในซอยเดินไกล
มีหม้อแปลงไฟฟ้าสาธารณะอยู่หน้าบ้าน
แถวโครงการมีบ่อขยะส่งกลิ่นเหม็น
รถติดหน้าบ้าน หน้าปากซอย ฯลฯ
เสียงเครื่องบินดังหนวกหู
โรงงานแถวนั้นส่งมลภาวะ
ถนนใหญ่หน้าบ้านฝุ่นเยอะ
เดินทางไม่สะดวก ไกลจาก BTS
ปัจจัยเหล่านี้คงจะแก้ไม่ได้นะครับ … ที่ดินย้ายไม่ได้ … ดังนั้น ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเลือกบ้าน ขอให้ทุกท่านพึงระลึกไว้เสมอ
- Location
- Location
- Location
