cover 3-4 review

รีวิวฉบับที่ 1028 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมห้องตัวอย่างของโครงการ Zeen condo คอนโด Low rise 8 ชั้น ในซอยงามวงศ์วาน 31 ลึกเข้าไป 80 เมตร ซึ่งตัวซอยอยู่เยื้องกับ The mall งามวงศ์วาน หรือเดินข้ามสะพานลอยเป็นระยะแค่ 220 เมตร ตัวโครงการเป็นคอนโด 77 ยูนิต พื้นที่อาคารไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร ทำให้ไม่ต้องขอ EIA

Facts @ 26 February 2016

  • Zeen Condo (ซีน คอนโด)
  • Developer : บริษัท พี 36 ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • ECONOMY-MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมือง นนทบุรี
  • คอนโด : Low Rise 8 ชั้น 77 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 11 ยูนิต
  • ที่จอดรถ : ประมาณ 20 คันคิดเป็น 26% รวมจอดซ้อนคัน 26 คัน คิดเป็น 34%
  • ที่ดิน : ประมาณ 0-2-56 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : เดือนกันยายน 2559
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เดือนธันวาคม 2560
  • 1 Bedroom 28.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Flexi 35, 35.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.26 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 46 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.02 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (ห้องโปรโมชั่น)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 68,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 65,000 – 72,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร : 097-204-4747

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.857695, 100.540776

map

แผนที่โครงการ ZEEN condo ตั้งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 31 โดยซอยงามวงศ์วานเลขคี่จะตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าแยกพงษ์เพชร ปากซอยจะมี 7-11 และร้านเบเกอรี่วิกตอรี่ โดยเข้าซอยไปประมาณ 80 เมตร จะเห็น Sales office อยู่ด้านหน้าเลย

map 1

โครงการตั้งอยู่บนอำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี ซึ่งอยู่ทางตอนเหนือของเขตจตุจักรมานิดเดียว ทำเลโดยรอบจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบที่อยู่กันมานาน ที่เพิ่มเติมเข้ามาในปัจจุบันคือคอนโด High rise ริมถนนประชาชื่นและเกาะตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะเปิดให้บริการ โดยมีถนนหลักที่ใช้ในการเดินทางหลายเส้นและใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนเข้า-ออกเมืองหลายจุด อย่างบนถนนประชาชื่น เป็นถนนที่ยาวมาตั้งแต่ scg สำนักงานใหญ่ตรงบางซื่อ เลียบคลองยาวขึ้นไปถึงเส้นแจ้งวัฒนะ มีเส้นที่ตัดคือถนนรัชดาภิเษก จะมีทางขึ้น-ลงทางด่วนทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองตรงแยกประชานุกูล แยกที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก 5ไฟแดงก็ยังไม่ผ่าน ต่อมาอีกเส้นที่ถนนงามวงศ์วานใกล้กับ pantip plaza งามวงศ์วานก็จะมีทางขึ้น-ลงทางด่วนและมีทางวนกลับรถ ซึ่งจุดนี้เป็นจุดที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด

นอกจากนั้นบนถนนงามวงศ์วานที่เป็นถนนหลักของโครงการไปทางตะวันออกก็จะไปทางม.เกษตรยาวไปตัดกับถนนวิภาวดี และถนนพหลโยธินที่เป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายยาวไปถึงเส้นเกษตรนวมินทร์ ส่วนทางตะวันตกก็จะไปเชื่อมกับเส้นแจ้งวัฒนะตรงแยกแครายที่จะเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรีและศาลากลางนนท์ ซึ่งจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ยาวมาจากเส้นประชาราษฎร์และกรุงเทพ-นนท์ เลยไปอีกก็คือข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่สะพานพระราม5 ส่วนทางด่วนศรีรัชก็จะมีเส้นเข้าเมืองไปแถวจตุจักร พระราม6 ยาวไปถึงทางแยกขวายมราชและแยกซ้ายไปพระราม9 ส่วนออกนอกเมืองก็จะขึ้นเหนือไปเมืองทอง รังสิต

map 2 places

ทำเลกว้างๆของพื้นที่รอบโครงการคือเป็นที่พักอาศัยซะส่วนใหญ่ โดยมี the mall งามวงศ์วาน เป็นจุดศูนย์กลาง โดยตัวห้างจะห่างจากที่ดินโครงการ 220 เมตรด้วยการเดินข้ามทางเชื่อมของห้างมาลงงามวงศ์วานฝั่งซอยเลขคี่แล้วเข้าซอย 31 เดินเข้าไปอีก 80 เมตรจะเจอพื้นที่โครงการ นอกจากนั้นข้างๆกันแถวแยกพงษ์เพชรก็จะมีโรงพยาบาลนนทเวช tesco lotus ที่มีทางเข้าได้ทั้งถนนประชาชื่นและงามวงศ์วาน และ homepro ส่วนไกลออกมาหน่อยก็จะเป็นห้าง pantip plaza ที่ค่อนข้างเงียบหน่อย นอกจากนั้นพื้นที่ชุมชนที่ค่อนข้างคึกคักก็จะเป็นแถวประชานิเวศน์1 ที่จะมีวัดเสมียนนารี ตลาดประชานิเวศน์ ตลาดบองมาเช่ และร้านอาหารอีกเยอะมากๆบนถนนเทศบาลสงเคราะห์

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ทางเลือกแรกถ้าทำงานในพื้นที่ก็คือการเดิน ไกลออกมาหน่อยก็คือพี่วินที่จะมีตรงหน้าปากซอยงามวงศ์วาน 31 เลย ต่อมาคือแท๊กซี่ซึ่งเรียกได้ที่ถนนใหญ่อยู่แล้วตามปกติ เพิ่มเข้ามาคือสองแถวที่จะมีการวิ่งรถเยอะมากทั้งบนถนนประชาชื่น ถนนงามวงศ์วานเข้า-ออกซอยต่างๆ รับส่งนักศึกษาและคนทำงาน ต่อมาก็จะเป็นรถตู้ที่จะมีวินอยู่ตามจุดต่างๆที่ใกล้ต่อการขึ้น-ลงทางด่วน ทั้ง grand plaza ฝั่งตรงข้าม the mall, ในซอยงามวงศ์วาน 29 จะเป็นวินที่เล็กลงหน่อย ส่วนเส้นทางการเดินรถจะมีไปถึงรังสิต มีนบุรี เข้าเมือง และไกลถึงต่างจังหวัด

ส่วนในอนาคตก็จะมีการเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะผ่านแยกแครายมาที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ก็จะเป็นสถานีที่ใกล้สุดของโครงการ หรือจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงที่อยู่บนถนน local road ขนานกับเส้นวิภาวดี หรือเสา hope well ในตำนาน ก็จะมีสถานีบางเขนเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ส่วนบนถนนงามวงศ์วานก็มีแผนจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีน้ำตาล มีการวางตำแหน่งสถานีบ้างแล้ว แต่เนื่องจากยังไม่มีการก่อสร้างจึงจะไม่ลงดีเทลนะคะ แต่ถ้าให้ลองนึกภาพก็จะต้องมีสถานีลงหน้า the mall หรือใกล้ๆแน่นอน

map 3 route

การเดินทางวันนี้จะเริ่มต้นจากถนนประชาชื่นมุ่งหน้าขึ้นไปทางเหนือ โดยผ่านแยกประชานุกูล และเลี้ยวซ้ายที่แยกพงษ์เพชรเข้าถนนงามวงศ์วาน ไปกลับรถที่สะพานวนรถใกล้ทางขึ้นทางด่วนศรีรัชมาลงที่ถนนงามวงศ์วานฝั่งซอยเลขคี่หรือฝั่งมุ่งหน้าไปทางม.เกษตร ตรงมาเรื่อยๆที่ซอยงามวงศ์วาน 31 เข้าซอยไปประมาณ 80 เมตร จะเห็น Sales Office อยู่ด้านหน้า

การเดินทางเริ่มจากถนนประชาชื่นมุ่งหน้าแยกประชานุกูลที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก เป็นถนน 5 เลนที่มุ่งหน้าออกนอกเมือง 3 เลนและเข้าเมือง 2 เลน ซึ่งในช่วงเช้าและเย็นก่อนและหลังเลิกงานอาจจะมีการปรับเปลี่ยนเนื่องจากปริมาณรถ

ตรงแยกประชานุกูลถ้าเราตรงไปถนนประชาชื่นจะไปตัดกับเส้นงามวงศ์วาน ถ้าเลี้ยวขวาจะไปข้ามสะพานลงถนนวิภาวดีรังสิต หรือถ้าเลยไปหน่อยจะเป็นเส้นพหลโยธินแถวเซนทรัลลาดพร้าว ส่วนทางซ้ายจะไปวงศ์สว่าง ข้างแม่น้ำไปจะเป็นแถวการไฟฟ้า

แยกประชานุกูลคือถนนประชาชื่นตัดกับถนนรัชดาภิเษก โดยถ้าเลี้ยวขวาตรงนี้แล้วไปกลับรถใต้สะพานจะเจอทางขึ้นทางด่วนเข้าเมือง ข้างๆกันจะเป็นทางลงจากในเมือง

ผ่านแยกประชานุกูลมา ทางซ้ายมือจะเป็นโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ประชาชื่น ถ้าเลี้ยวซ้ายจะมีทางขึ้นทางด่วนออกนอกเมืองอยู่ใกล้ๆกับทางเข้าหมู่บ้านชวนชื่น

ตรงมาอีกหน่อยก็จะมีทางเลี้ยวซ้ายขึ้นทางด่วนออกนอกเมืองได้อีกจุด ซึ่งทางด่วนนี้จะมุ่งหน้าขึ้นเหนือคือแจ้งวัฒนะ รังสิต

เลยมาอีกหน่อยจะเจอไฟเขียวไฟแดง ซึ่งช่องซ้ายก็จะเลี้ยวเข้าทางขึ้นทางด่วนได้อีก แต่จะมีรถเลี้ยวออกมาจากทางลงทางด่วนด้วย

 

ตรงมาเรื่อยๆบนถนนประชาชื่น ทางขวามือจะเป็นคลองประปาที่ขนานกันไปถึงแจ้งวัฒนะ โดยสิ่งปลูกสร้างทางซ้ายมือจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นริมถนนใหญ่ ด้านล่างเปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซ่อมรถต่างๆ ในซอยก็จะมีโรงเรียนอนุบาล และบ้านพักอาศัยแนวราบตามปกติ ยกเว้นแต่แถวบางซื่อใกล้ scg ก็จะมีคอนโด high rise และใกล้แยกพงษ์เพชรก็จะมีอีกเช่นกัน

ส่วนฝั่งขวามือก็จะมีสะพานข้ามคลองประปาอยู่เป็นจุดๆ อย่างขวามือนี้ก็จะเป็นพื้นที่ชุมชนประชานิเวศน์บนถนนประชาสงเคราห์ ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารและของกินทั้งตลาดประชานิเวศน์ที่อยู่มานานแล้ว และตลาดบองมาเช่ที่ขายทั้งอาหารพร้อมที่นั่งทานข้าว เสื้อผ้า ดูดวง ล้างรถ เลี้ยงสัตว์ ขายเพชร ธนาคารสาขาย่อย สุดถนนจะเป็นวัดเสมียนนารีใกล้กับเส้น local road และถ้าข้ามทางรถไฟไปก็จะเป็นเส้นวิภาวดีรังสิต

การข้ามถนนแถวนี้ก็จะบ้านๆหน่อยคือมีทางม้าลาย มีสะพานข้ามคลองประปาไปเป็นโรงเรียนพงษ์เพชร ซึ่งตรงหน้าจะมีสะพานบนถนนประชาชื่นเป็นสุดเขตของจังหวัดกรุงเทพเข้าอำเภอเมืองนนทบุรี

เข้าเมืองนนทบุรีมาฝั่งซ้ายมือติดกับถนนใหญ่มีคอนโด high rise, มี homepro 2 อาคาร ฝั่งนึงเป็นอาคารขาย อีกฝั่งเป็นสำนักงานของ homepro เลยไปอีกหน่อยคือ tesco lotus ที่มีทางเข้าออกได้ทั้งจากถนนประชาชื่นและถนนงามวงศ์วาน

ตรงมาอีกหน่อยใกล้กับแยกพงษ์เพชร ก็จะมีอาคารพาณิชย์อยู่ตรงหัวมุม มีร้านอาหาร ร้านขายรถจักรยาน โรงเรียนพิเศษเตรียมทหาร มีรถสองแถววิ่งตามถนนประชาชื่น และสะพานข้ามแยกสำหรับถนนงามวงศ์วานไปทางเรือนจำคลองเปรม จากแยกตรงนี้เราจะเลี้ยวซ้ายกันนะคะ

เลี้ยวซ้ายมาก็จะเจอทางเข้า tesco lotus อีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งสมัยก่อนก็จะชอบมีคนขับรถทะลุพื้นที่จอดรถห้างเพื่อเลี่ยงรถติดตรงแยก แต่ปัจจุบันก็มีการเก็บค่าผ่านทางเรียบร้อย

ผ่าน tesco lotus มาหน่อยก็จะเจอพื้นที่ว่างที่แต่ก่อนเป็นตลาดนัด แปลงถัดมาคือโรงพยาบาลนนทเวช และ the mall ส่วนทางขวามือคือสะพานข้ามแยกพงษ์เพชรที่อยู่เลยไปจากทางเข้าหลักของ the mall แต่สามารถไปเข้าที่ซอย 18 เป็นทางเข้าด้านข้างได้

ด้านหนัาของ the mall จะมีสะพานลอยที่สามารถเป็นทางเชื่อมเข้าห้างได้ระหว่าง the mall และ grand plaza ซึ่งการเดินทางเส้นที่ 2 ก็จะเริ่มที่ทางเชื่อมตรงทางออกของ the mall ที่สะพานนี้นะคะ

บนถนนงามวงศ์วานฝั่งซ้ายมือจะเป็นซอยเลขคู่ ระยะเดินใกล้ๆ the mall ก็จะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ชั้นล่างเปิดเป็น 7-11 ร้านทำงาน โรงรับจำนำ ขายของ ขายอาหารยาวไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดระยะเดิน ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นซอยงามวงศ์วาน 31  ที่อยู่เยื้องๆกับ the mall สังเกตได้ว่าปากซอยจะเป็น 7-11 และ victory bakery

ส่วนคนขับรถลงมาจากสะพานข้ามก็จะทันเข้าซอย 18 ที่สามารถเข้าทางเข้ารองของ the mall ได้ ในซอย 18 ก็จะมีคอนโด มีทาวน์โฮมจัดสรรอยู่บ้างเพราะถือว่าเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคัก ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีที่เรียนพิเศษ มีซอยทะลุไปสามัคคีและ pantip งามวงศ์วาน

ตรงมาเลย pantip ไปหน่อย ทางซ้ายมือจะมีจุดขึ้นทางด่วนเข้าเมือง

ลอดผ่านทางด่วนมาเราจะแยกซ้ายมีสะพานวนกลับรถ ซึ่งถ้าไม่เลี้ยวตรงนี้ก็จะต้องไปกลับรถใต้สะพานแถวแยกแครายแทน

วนรถมาเรื่อยๆทางลงสะพานก็จะเจอกับทางขึ้นทางด่วนออกนอกเมือง แต่ถ้าเราชิดขวาจะมีทางกลับรถไปใต้สะพานเพื่อออกที่ถนนงามวงศ์วานซอยฝั่งเลขคี่

ชิดขวาเข้าทางกลับรถนะคะ

เลี้ยวขวามาก็จะเจอกับทางแยกใต้สะพาน ถ้าเลี้ยวไปทางขวาก็จะไปออกถนนใหญ่งามวงศ์วานซอยฝั่งเลขคี่ ส่วนถ้าเลี้ยวไปทางวัดบัวขวัญหรือออกซอยสามัคคี

เราเลี้ยวขวามาก็ยังอยู่ใต้สะพานอยู่ ซึ่งตรงนี้จะเป็น 2 เลนสวนกัน ระมัดระวังนิดนึง

ออกจากใต้สะพานมาก็จะเป็นถนนงามวงศ์วานฝั่งซอยเลขคี่ ตรงมาหน่อยก็จะมีสะพานซ้ายมือเป็นทางวนไปจุดขึ้นทางด่วนเข้าเมือง

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอกับทางลงทางด่วนฝั่งออกนอกเมือง

ตรงมาหน่อยก็จะมีสะพานลอย มี the brain ที่เป็นอาคารเรียนพิเศษขนาดใหญ่อยู่ข้างๆ pantip งามวงศ์วาน แถวนี้ก็จะเห็นนักเรียนมัธยมเดินไปมากันเยอะมากๆช่วงเย็นและวันเสาร์-อาทิตย์

เลย pantip มาหน่อยทางซ้ายมือก็จะมีซอย 25 ที่เป็นซอยขนาดใหญ่หน่อย เป็นทางเข้าไปซอยสามัคคีแล้วออกประชาชื่นได้ จากฝั่งถนนประชาชื่นก็สามารถทะลุมาออกที่ตรงนี้ได้โดยไม่ต้องผ่านแยกพงษ์เพชรเช่นกัน

ตรงมาเรื่อยๆจะเห็นป้ายที่เรียนพิเศษอีกหลายเจ้า

บนถนนงามวงศ์วานจะมีรถแท๊กซี่ มอเตอร์ไซค์ สองแถว รถตู้วิ่งเยอะมากๆยิ่งเลนทางซ้ายมือจะมีรถตู้จอดเป็นแนวยาวรอรับ-ส่งลูกค้าจนต้องมีตำรวจมายืนกันบ่อยๆ ทางซ้ายมือที่เห็น 7-11 จะเป็นซอยทางเข้าโครงการที่ซอย 31

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 31 มาก็จะเจอร้าน victory bakery อยู่ทางขวามือ มี 7-11 อยู่ทางซ้ายมือ ลึกเข้าไปหน่อยเป็นร้านขายก๋วนเตี๋ยว แล้วจะมีซอยตัดผ่านก่อนหนึ่งซอย ตรงกลางที่เห็นที่เป่าลมสีเหลืองจะเป็นที่ดินของโครงการ หรืออยู่ในระยะ 80 เมตรจากปากซอย

ที่ดินโครงการตอนนี้ก็จะเป็นที่ตั้งของ sales office โครงการโดยเปิดการขายไปแล้วเมื่อวันที่ 27-28 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

map 4 from the mall

เส้นทางที่ 2 คือเส้นทางเดินเท้ากันบ้าง เริ่มต้นจากสะพานลอยข้ามถนนงามวงศ์วานจากชั้น 1 หรือชั้นขายของสตรีของ The mall ข้ามสะพานลอยไปทางฝั่ง grand plaza เดินลงมาบนทางเท้า เดินผ่านตึกเรียนพิเศษ ผ่าน Victory bakery แล้วเลี้ยวขวาที่ซอยงามวงศ์วาน 31 เดินตรงเข้าไปยัง Sales office

เนื่องจากภายในห้างพี่ยามไม่ให้ถ่ายนะคะ เลยมาเริ่มต้นที่สะพานลอยทางเชื่อมระหว่าง the mall และ grand plaza ฝั่งตรงข้าม โดยถ้าเดินมาจากในห้างจะอยู่ที่ชั้น 1 หรือจะขึ้นบันไดที่หน้าห้างเลยก็ได้

บนสะพานลอยฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกพงษ์เพชร การจราจรยังดี

แต่ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแจ้งวัฒนะเอาเรื่องอยู่พอสมควรนะคะ

เดินมาที่สุดสะพานลอยจะมีทางลงบันไดอยู่ทางขวา หรือจะเข้าไปยัง grand plaza ก่อนแล้วค่อยเดินลงก็ได้

ตรงทางลงขวามือก็จะมีพี่แท๊กซี่จอดรถรออยู่เยอะมากๆเป็นทางยาว

ลงมาอยู่ข้างล่างหันหน้าเข้าหาสะพานลอยที่เราข้ามกันมา จะแยกการขึ้นลงกันนิดหน่อยเพราะว่าความกว้างบันไดแคบมาก คือทางขึ้นอยู่ทางขวาหน้าพี่วิน ส่วนทางซ้ายจะเป็นทางลงบันได

เดินมาทางขวาก็จะเจอกับร้านขายผลไม้ และร้านอาหาร มี grand plaza อยู่ด้านหลัง โดยตัว grand plaza นี้จะมีร้านขายของส่วนใหญ่เป็นเสื้อผ้าแฟชั่น

มองไปทางขวาจะมี 7-11 และทางรถเข้าไปด้านใน ซึ่งจะมีร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยวตลอดทาง ในสุดจะเป็นวินของรถตู้

วินรถตู้ด้านในก็จะมีไปทั้งใกล้ๆแค่ปากเกร็ด รังสิต และไกลๆอย่างมีนบุรี ปทุมธานี หรือจังหวัดท่องเที่ยวอื่นๆอย่างพัทยา ชะอำก็ขึ้นรถที่ตรงนี้ได้เช่นกัน

ออกมาเดินบนทางเท้าริมถนนใหญ่ ผ่านร้านอาหาร ร้านขายของ ทางขวามือจะเป็นทางเดินขึ้นไปยังอาคารพาณิชย์ได้ เพราะตั้งแต่ชั้น 2-4 ก็จะมีที่เรียนพิเศษอยู่

อย่างขวามือตรงนี้จะเป็นทางเดิน มีร้านกาแฟ มีร้านอาหารอยู่สองฝั่ง

เดินลึกเข้ามาก็จะมีสวนอาหารอยู่ด้านหลัง ทางซ้ายมือจะเป็นลิฟท์และบันไดทางขึ้นไปชั้นบน ป้ายก็จะมีการระบุที่เรียนพิเศษต่างๆหลายวิชา

ออกมาด้านนอกชั้นล่างก็จะเป็นเชิงพาณิชย์เดิม ถนนริมทางเท้าก็จะเป็นแท๊กซี่และรถตู้ที่รับ-ส่ง

เดินมาอีกนิดเดียวก็จะเป็นร้าน victory bakery ที่ขนมอร่อยมาก มีทั้งแบบขายในร้านตามชั้นและแบบขายส่งคือรับไปขายที่อื่นและทำตามสั่ง ซอยข้างหน้าก็จะเป็นซอยงามวงศ์วาน 31 เป็นซอยโครงการแล้วค่ะ

อีกฝั่งของซอยก็จะเป็น 7-11 ตรงไปเรื่อยๆก็จะมีร้านขายของยาวไปจนถึงแถว pantip

หันหน้าเข้าหาซอย 31 ทางขวามือก็จะเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ ทางซ้ายข้าง 7-11 จะมีที่จอดของพี่วิน ถัดไปเป็นร้านก๋วยเตี๋ยว

เดินเข้าซอยมาหันหน้าไปทางขวาจะเป็นซอยสมบูรณ์สุข ที่สามารถไปออกที่ถนนประชาชื่นฝั่งตรงข้ามม.ธุรกิจบัณฑิตได้แต่จะแคบหน่อย ตรงหัวมุมจะเป็นพื้นที่ทำขนมของร้านเบเกอรี่และมีพื้นที่จอดรถหลังร้าน

ส่วนเข้าซอยฝั่งซ้ายมือจะมีทางออกไปยังซอยงามวงศ์วาน 29 ซอยก่อนหน้า มีข้อดีตรงที่คนที่พักอยู่ในคอนโดหรือซอย 31 จะสามารถขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชรได้ที่ซอย 29 เพราะซอย 31 จะเบี่ยงขวาไม่ทันด้วยระยะและปริมาณรถ

ตรงมาอีกหน่อยก็จะมีวินรถตู้เล็กๆไปทางเหนือแถวดอนเมืองรังสิต

ตรงมาออกซอย 29 ได้ ทางซ้ายมือจะเป็นร้านขายข้าวมันไก่ ส่วนทางขวามือจะเป็นอาคารเดี่ยวๆขายเฟอร์นิเจอร์และไฟต่างๆ

กลับมาที่ซอยงามวงศ์วาน 31 กันอีกรอบ เลยจากส่วนที่มีซอยย่อยซ้ายและขวามือไปแล้ว ตรงหน้าก็จะเป็น sales office ของโครงการ แต่ว่าจะมีซอย 31-1 เป็นซอยตัดขวางอีกที

ซอย 31-1 มองไปทางซ้ายก็จะเป็นซอยที่รถตู้ชอบใช้เป็นทางลัดจากถนนประชาชื่นแถวสามัคคีไปยังแถว pantip สิ่งปลูกสร้างส่วนใหญ่ก็จะยังเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบอยู่ แต่ว่าก็จะมีอพาร์ตเมนท์ low-rise ปล่อยเช่าอยู่หลายตึกเหมือนกัน เพราะว่าเป็นซอยที่เดินทางค่อนข้างสะดวกและใกล้ the mall

ส่วนทางขวาของซอย 31-1 ก็จะเป็นบ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนท์ให้เช่าเช่นกัน

ที่ดินโครงการขนาด 0-2-56 ไร่ เป็นแบบหน้ากว้าง รูปร่างหลายเหลี่ยม

ทางด้านขวาของ sales office เป็นพื้นที่จอดรถของเจ้าหน้าที่และผู้มาติดต่อ

map 5 surrounding

สภาพแวดล้อมใกล้เคียง ที่ริมถนนงามวงศ์วานก็จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นเปิดชั้นล่างเป็นชั้นขายของ ขายอาหาร โดยเฉพาะอาคารใกล้ๆกับ grand plaza จะมีที่เรียนพิเศษอยู่บนตึก ซึ่งจำนวนนักเรียนจะเยอะมากๆช่วงเย็น เสาร์-อาทิตย์ หรือปิดเทอม ปากซอยงามวงศ์วาน 31 ฝั่งขวาจะเป็นร้าน victory bakery ส่วนทางซ้ายเป็น 7-11 เข้าซอยมาก็จะเป็นร้านอาหารและห้องครัวช่วงต้นซอย ลึกเข้ามาหน่อยก็จะเป็นบ้านพักอาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ ถ้ามีอาคารใหม่ๆก็จะเป็นอพาร์ตเมนท์ Low-rise ปล่อยเช่า มีวินรถตู้เป็นจุดๆที่ grand plaza และใกล้ซอย 29 ทำให้ซอยหน้าโครงการมีรถตู้ รถสองแถว มอเตอร์ไซค์ ตุ๊กตุ๊กวิ่งผ่านเยอะกว่าซอยปกติ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • The Mall งามวงศ์วาน 220 เมตร (ระยะเดิน)
  • โรงพยาบาลนนทเวช 350 เมตร (ระยะเดิน)
  • พันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน 400 เมตร (ระยะเดิน)
  • Tesco Lotus ประชาชื่น 500 เมตร (ระยะเดิน)
  • Homepro ประชาชื่น 600 เมตร (ระยะเดิน)
  • โรงเรียนราชวินิต บางเขน 2.2 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต 2.3 กิโลเมตร
  • ตลาดประชานิเวศน์ 3 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลทรวงอก 3.1 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น 3.3 กิโลเมตร
  • กระทรวงสาธารณะสุข 3.5 กิโลเมตร
  • ตลาดบองมาเช่ 3.7 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.9 กิโลเมตร
  • วัดเสมียนนารี 4.1 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลศรีธัญญา 4.7 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการนนทบุรี 4.8 กิโลเมตร
  • Esplanade งามวงศ์วาน 5.2 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 6.7 กิโลเมตร
  • Central แจ้งวัฒนะ 7.8 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองของโครงการ Zeen condo งามวงศ์วาน 31 คอนโด Low rise 8 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต ตัวอาคารเป็นรูปตัว I หันหน้าอาคารออกซอยงามวงศ์วาน 31 ตัวโครงการใช้โทนสีเข้มตกแต่ง ชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถและชั้น Facility ของโครงการอย่าง Lobby สระว่ายน้ำกลางแจ้งและห้องฟิตเนส ชั้น 2-8 เป็นห้องพักทั้งหมด ชั้นละ 11 ยูนิตเท่ากัน นอกจากพื้นที่อาคารก็จะเป็นพื้นที่สีเขียวที่แซมอยู่รอบๆที่ดิน

นานๆทีจะมีโครงการคอนโดขนาดไม่เกิน 80 ยูนิตหรือมีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร ซึ่งไม่จำเป็นต้องขอ EIA มาให้รีวิวกัน เลยขอขยายความกันซักนิดนะคะ

  • EIA (Environmental Impact Assessment) คือการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบในทางบวกและลบจากการพัฒนาโครงการทั้งคอนโดและโครงการแนวราบ
  • โครงการไหนบ้างที่ต้องยื่นของ EIA : สำหรับคอนโดคืออาคารที่อยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ ๘๐ ห้องขึ้นไป หรือมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป ส่วนบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่ขึ้นไป
  • ผู้รับผิดชอบ คือสำนักนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) จะใช้เวลารอบละ 3-6 เดือนขึ้นกับการพิจารณา โดยถ้าไม่ผ่านในรอบแรกก็จะต้องรอเวลาในการยื่นรอบต่อไปเรื่อยๆจนกว่าจะผ่าน

ดังนั้นถ้าเห็นป้ายโครงการเขียนว่า EIA approved แปลว่ามีการยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเรียบร้อยแล้ว ก่อสร้างได้แน่นอนไม่ต้องรอเวลายื่นรายงาน เพราะมีโครงการอยู่อีกเยอะมากๆที่มีการขายก่อนจะได้รับอนุมัติ EIA จากหน่วยงาน ทำให้เงินที่ผู้ซื้อได้จอง ทำสัญญา หรือผ่อนดาวน์ไปนั้นแช่อยู่กับโครงการเป็นเวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้

อย่างโครงการ Zeen condo นี้จะไม่ต้องมีการยื่นขอ EIA ทำให้การเริ่มก่อสร้างจะขึ้นกับ Developer เองว่าจะมีกำหนดการณ์เป็นอย่างไร แต่ที่ได้ข้อมูลมาคือเดือนกันยายน 2559 และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2560

VDO presentation ของโครงการ Zeen condo

ภาพทางเข้า Lobby อยู่ที่ชั้น 1 ตรงกลางของอาคารเป็นแบบ double ceiling height จะเห็นว่ามีพื้นที่จอดรถใต้อาคารอยู่ทางขวามือประมาณ 20 คันคิดเป็น 26% รวมจอดซ้อนคัน 26 คัน คิดเป็น 34% ส่วนทางซ้ายของ Lobby จะเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้งและห้องฟิตเนส

สระว่ายน้ำระบบคลอรีนขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 – 1.5 เมตร อยู่ตรงด้านหน้าอาคาร มีพื้นที่ข้างสระวางเก้าอี้นอนยาวและห้องฟิตเนสในอาคารชั้น 1

1Ground

เร่ิมกันที่ผังชั้น 1 กันค่ะ โครงการเข้าได้จากซอยงามวงศ์วาน 31 จะเจอแปลงที่ดิน แต่จะมีซอยหน้าโครงการคือซอยงามวงศ์วาน 31-1 ตัดขวางอยู่เพื่อเข้าไปยังที่จอดรถใต้อาคารที่มีประมาณ 20 คัน หรือรวมจอดซ้อนคันได้ 26 คัน ด้านหน้าโครงการจะมี lobby ซึ่งเป็น double ceiling height พร้อม wifi เดินเข้าไปจะเจอโถงลิฟท์ 2 ตัว ซึ่งคิดเป็นอัตราส่วนการใช้งานที่ 39:1 โดยเป็นแบบ proxy lift หรือลิฟท์ล็อกชั้น พื้นที่ภายนอกอาคารด้านหน้าจะเป็น Deck ไม้มีสระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 – 1.5 เมตร ห้องฟิตเนสและห้องน้ำแยกชาย-หญิง นอกนั้นพื้นที่นอกเหนือจากพื้นที่อาคารก็จะเป็นพื้นที่สีเขียว

3rd-7th

ตั้งแต่ชั้น 2-8 จะมีแปลนห้องพักเหมือนกัน จัดเป็น Double corridor โดยมีชั้นละ 11 ยูนิตเท่ากัน 7 ชั้น รวมเป็น 77 ยูนิต โดยจะแบ่งออกเป็นแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ฝั่งทิศเหนือหรือด้านหลังโครงการ 6 ยูนิต ส่วนทางทิศใต้หรือด้านหน้าโครงการมี 5 ยูนิต แบ่งออกเป็นห้อง 1 ห้องนอน Flexi 4 ยูนิตและแบบ 2 ห้องนอน 1 ยูนิตตรงห้องมุมตะวันออกเฉียงใต้ ในอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ทำให้อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 39 : 1 พร้อมระบบ Proxy lift ที่เป็นแบบแตะ Keycard แล้วล็อกชั้นห้องพักของตัวเองพร้อมบันได 2 จุด

การเลือกห้องพักก็จะเป็นไปตามจำนวนผู้อยู่อาศัยและการใช้งานเป็นหลัก โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนก็จะอยู่ได้มากที่สุดประมาณ 2 คนไม่อึดอัด แต่แบบ Flexi ก็ยังเหมาะกับ 2 คนไปจนถึงครอบครัวลูกไม่โตมาก แต่แบบ 2 ห้องนอนก็จะเหมาะกับแบบครอบครัวใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่การวางผังห้องของโครงการ จะมีห้อง 1 ห้องนอนอยู่ทางทิศเหนือเท่านั้น ซึ่งทิศเหนือถือว่าเป็นทิศที่เหมาะกับอาการพักอาศัยมากที่สุดเพราะมีแสงธรรมชาติตลอดวันและไม่แรง แต่ก็มีข้อเสียหน่อยตรงที่มีบ้านพักอาศัย 3 ชั้นเข้ามาบัง ทำให้วิวที่ได้จากหน้าต่างหรือระเบียงของห้องพักจะไม่ดีเท่าฝั่งทิศใต้หรือหน้าโครงการที่จะเป็นวิวโล่งๆของซอยงามวงศ์วาน 31 เลย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby พร้อม Wifi
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 4 x 12 เมตร ลึก 1.2 – 1.5 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 39 : 1 พร้อม Proxy lift
  • ที่จอดรถประมาณ 20 คันคิดเป็น 26% รวมจอดซ้อนคัน 26 คัน คิดเป็น 34%
  • ระบบ CCTV 36 ตัว / Access Card

 


Product Walkthrough

แบบห้องของ ZEEN condo แบ่งออกเป็น 3 แบบใหญ่ 4 แบบย่อย ประกอบไปด้วย

  • 1 Bedroom 28.5 ตารางเมตร (มีห้องตัวอย่าง)
  • 1 Bedroom Flexi 35 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Flexi 35.5 ตารางเมตร (มีห้องตัวอย่าง)
  • 2 Bedrooms 46 ตารางเมตร

เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการห้องแรกกัน คือแบบ 1 Bedroom พื้นที่ห้องขนาด 28.5 ตารางเมตร รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมเกือบจะจตุรัส แบ่งพื้นที่ส่วน Living และห้องนอนอย่างละครึ่ง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอส่วนครัวอยู่ทางขวามือ ทางซ้ายมือคือห้องน้ำ ถัดจากครัวคือโต๊ะทานเข้าแบบพับเก็บได้ ลึกเข้าไปอีกคือส่วนนั่งเล่น ด้านหนึ่งจะเป็นโซฟาวางชิดผนังห้องนอน ฝั่งตรงข้ามของห้องจะเป็นชั้นวางทีวี ลึกสุดคือบานประตูเลื่อนออกไปยังระเบียงด้านนอก ระหว่างส่วนครัวและส่วนนั่งเล่น ตรงกลางจะเป็นประตูห้องนอน เปิดเข้าไปจะมีมีตู้เสื้อผ้าแบบ built-in ทางขวาคือเตียงนอน มีพื้นที่ข้างเตียงทั้งสองฝั่ง การจัดผังห้องให้ห้องน้ำและส่วนครัวอยู่ส่วนด้านในของอาคาร คือไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารล้วนๆ

เริ่มตั้งแต่ทางเข้าห้อง จะเป็นบานประตู HDF ของ scg แต่ในห้องตัวอย่างไม่ได้ติดมาให้ดูนะคะ ส่วนพื้นจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตรสีค่อนข้างอ่อน

เข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวอยู่ทางซ้ายมือเป็นส่วนแรก ด้านในจะเป็นพื้นนั่งเล่น และในสุดเป็นประตูบานเลื่อน 2 บานเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก

มองจากห้องด้านในไปยังพื้นที่ทางขวาของประตูทางเข้าจะแบ่งออกเป็น 2 ห้องคือห้องน้ำและห้องนอนที่อยู่ใต้ตำแหน่งแอร์ของห้อง living โดยแอร์ทางโครงการจะให้พร้อมติดตั้ง ถ้าเป็นแบบ 1 ห้องนอนจะได้ 2 ตัวคือในห้องนั่งเล่นและห้องนอน หน้าห้องน้ำจะมีตู้เก็บรองเท้าให้มาด้วย

ตู้เก็บรองเท้าวางอยู่มุมทางขวามือของประตูทางเข้าหลัก เป็นแบบบานเปิดมีหลายช่อง น่าจะเพียงพอสำหรับความต้องการของคนอยู่แบบ 1 ห้องนอน

ต่อมาที่ห้องครัว ความกว้างอยู่ที่ 2.7 เมตร ส่วนครัวถึงเสาอยู่ที่ 3 เมตร วางครัวแบบ Built-in ชิดผนังด้านหนึ่ง โดยไล่จากซ้ายไปขวาคือพื้นที่วางตู้เย็นกว้างประมาณ 0.8 เมตร ต่อมาเป็นเคาท์เตอร์ครัวทั้งล่างและบนมีบานดึงเปิด โดยมีอ่างล้างจาน 1 หลุมและพื้นที่เตรียมอาหาร ไม่มี hob and hood ด้านบนมีชั้นวางของ ขวามือสุดคือโต๊ะทานข้าวแบบพับเก็บได้

บานประตูของชุดครัวก็จะเป็นแบบดึงออก โดยมีชิ้นอลูมิเนียมเป็นส่วนที่จับ ทุกบานเป็นแบบ soft closed

เคาท์เตอร์ด้านล่างจะเป็นอ่างล้างจาน 1 หลุมและพื้นที่เตรียมอาหารจาก mex ในรายการขายจะไม่นับเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างไมโครเวฟหรือตู้เย็นนะคะ

ต่อมาเป็นโต๊ะทานข้าวแบบพับเก็บได้ ด้วยขนาดน่าจะนั่งได้ประมาณ 1 คนเท่านั้น ถ้าจะทานข้าวพร้อมกันทานที่ชุดโซฟาน่าจะสะดวกกว่า ข้างๆเป็นลิ้นชักเก็บช้อนส้อมได้

พื้นที่ด้านในเป็นห้องนั่งเล่นขนาด 1.75 x 2.35 เมตร ฝั่งหนึ่งเป็นโซฟาวางชิดผนังห้องนอน อีกฝั่งเป็นชั้นวางทีวีแบบ built-in ติดผนังและมีตู้เก็บของแบบบานเปิดอยู่ด้านบน ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2 เมตร

โซฟาตัวนี้ไม่ได้ให้มาในรายการขาย แต่ว่าถ้าจะเลือกมาใส่ห้องให้พอดีก็ควรจะอยู่ที่ไม่เกิน 1.7 เมตร หรือนั่งได้ประมาณ 3 คนเบียด 2 คนสบายๆ

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวีที่มีลิ้นชัก และชิ้นด้านบนเป็นติดกับผนังเช่นกันเป็นบานเปิด

ชั้นล่างเป็นลิ้นชัก 2 ฝั่ง ด้านบนเป็นแบบบานเปิดขึ้น 2 บาน

ไฟที่ให้มาจะมี 2 แบบคือแบบหลอดตะเกียบธรรมดา สามารถเปลี่ยนได้ด้วยการหมุนขั้ว และอีกแบบนึงที่รัศมีเล็กกว่าแต่มีลูกเล่นมากกว่าคือ LED โดยจะสามารถปรับได้ 3 ระดับคือไฟขาวธรรมดา ไฟเหลือนวลหน่อย และไฟออกขาวฟ้า

โดยตัวสวิสซ์เปิด-ปิดก็จะใช้ตัวเดียวกับแบบหลอดตะเกียบแต่คนละปุ่มกัน

ต่อไปเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ ลูกฟักคือกระจกสีเขียวตัดแสง ตัวบานเลื่อนเลื่อนได้ทั้งสองฝั่ง ความสูงของฝ้าอยู่ที่ 2.5 เมตร ตัวบานประตูเลื่อนก็ใกล้เคียงความสูงฝ้า

การเปิดปิดประตูบานเลื่อนเป็นแบบเลื่อนล็อกขึ้น-ลงจากด้านใน ด้านนอกเป็นตัวจับเลื่อนธรรมดา

ระดับระเบียงลดลงจากพื้นห้องนิดหน่อยประมาณ 3 เซนติเมตร มีกรอบประตูกั้น พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 เซนติเมตรสีเทากลางมีพื้นผิวทำให้ไม่ลื่น

ระเบียงขนาด 0.8 x 2.35 เมตร โดนมีราวกันตกสูง 1.2 เมตรสีใกล้เคียงกัน

โดยพื้นที่ด้านในของระเบียงจริงๆแล้วจะเป็นจุดแขวน Compressor แอร์ทั้งสองตัว โดยหันหน้าเป่าออกด้านนอกอาคาร โดยพื้นที่ด้านล่างจะสามารถวางเครื่องซักผ้าแบบฝ้าหน้าได้พอดี โดยมีการต่อท่อให้เรียบร้อยแล้ว

ต่อมาเราจะไปดูห้องน้ำที่อยู่ด้านหน้า และห้องนอนด้านในตามลำดับนะคะ

ประตูห้องน้ำเป็นบานเปิดเข้าไปทางซ้าย ตัวบานคือ UPVC ไม่ได้ติดมาให้ดูในห้องตัวอย่าง

ระดับพื้นในห้องน้ำลดลงจากพื้นห้อง living นิดหน่อย ปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร และใช้แบบเดียวกันในการกรุผนังห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำก็จะแบ่งการใช้งานออกเป็น 3 ส่วนคือจากทางเข้าตรงหน้าจะเป็นอ่างล้างมือแบบฝังลงในเคาท์เตอร์ ไม่มีบานปิดด้านล่างมาพร้อมกับกระจก ข้างๆกันคือพื้นที่อาบน้ำตรงมุมด้านใน มีการลดระดับพื้นให้นิดหน่อย แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ ส่วนทางขวามือคือโถสุขภัณฑ์

อ่างล้างมือทรงโค้งจาก Cotto โดยเป็นแบบฝังลงไปในเคาท์เตอร์ปูน ปิดด้วยแผ่นกระเบื้องสีดำ ด้านล่างเปิดโล่งเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด แต่ก็จะไม่มีที่เก็บของเท่าไหนนัก

โถสุขภัณฑ์จาก Cotto รุ่นประหยัดน้ำ มีที่ใส่ม้วนทิชชูและสายฉีดชำระติดตั้งให้เรียบร้อย

พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.9 x 1.1 เมตรอยู่ที่มุมด้านใน มีการลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตร ซึ่งไม่ค่อยช่วยเท่าไรถ้าไม่ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้

การลดระดับพื้นลงเพียงเล็กน้อย ทำให้คาดการณ์ได้ว่าเวลาอาบน้ำจริงๆน่าจะมีกระเด็นไปทั่วห้องแน่นอน ซึ่งผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยก็น่าจะต้องมีการติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกหน่อย

ฝักบัวมือจับจาก Cotto สามารถปรับอุณหภูมิและความแรงได้ตามใจชอบ แต่ว่าเครื่องทำน้ำร้อนจะต้องซื้อมาติดเอง แต่ทางโครงการจะมีการเดินท่อให้

ต่อมาที่ห้องนอน บานประตูเป็นบาน HDF ของ scg เหมือนกับที่ประตูหลัก โดยเป็นบานเปิดผลักไปทางขวา พื้นจะเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร โดยมีตัวจบหน่อยที่ประตูทางเข้า

ห้องนอนขนาด 2.35 x 3.45 เมตร ภายในจะมีฐานเตียงขนาด 5 ฟุต แอร์พร้อมติดตั้ง และตู้เสื้อผ้าที่พื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวามือให้ ตัวฟูกเตียง ผ้าม่านอะไรต่างๆก็จะต้องเลือกเข้ามาติดเองรวมถึง wallpaper ด้วยนะคะ

ฐานเตียงที่เลือกมาจะเป็นแบบลิ้นชักมี 3 ช่องไว้สำหรับเก็บของเล็กๆน้อยๆ

โดยชิ้นที่อยู่ตรงหัวเตียงจะมีที่เสียบปลั๊กไฟให้ 2 จุด สำหรับคนที่ชอบชาร์ตไฟโทรศัพย์ตอนนอน

พื้นที่ข้างเตียงขวามือจะมีตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in มาให้ ซึ่งเป็นแบบบานเปิด ไม่ใช่บานเลื่อน ทำให้กินที่นิดหน่อยเวลาใช้งาน โดยมีการแบ่งช่องแขวนเสื้อ พับผ้าต่างๆมาให้ รวมถึงด้านบนจะเป็นช่องเก็บเครื่องนอนหรือของใช้แบบไม่มีบานปิด

เวลาเปิดลิ้นชักที่ฐานเตียงและบานประตูของตู้เสื้อผ้าพร้อมกัน ทำให้ไม่เหลือที่เดิน ดังนั้นการแก้ปัญหาคือเปิดทีละอย่างใช้ทีละอย่างนะคะ

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ว่าง สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงตัวใหญ่หน่อยได้สบายๆ

ช่องแสงของห้องนอนจะเป็นแบบบาน Fixed และหน้าต่างบานเลื่อนกรอบประตูอลูมิเนียมสีดำ กรอบคือกระจกสีเขียวจัดแสง มีตำแหน่งแอร์อยู่เหนือหน้าต่างด้านบน

โดยแบบห้องตัวอย่างจะทำตัวบานนี้มาผิดสเปกนิดหน่อยนะคะ โดยความจริงแล้วจะต้องเป็นตัวปูนที่ด้านล่างของหน้าต่าง แล้วเลื่อนความยาวของหน้าต่างบานเลื่อนลง 30 เซนติเมตร

ส่วนฝั่งตรงข้ามกับเตียงนอนก็จะเป็นผนังเปล่าๆ ฉาบปูนเรียบทาสีธรรมดา ไม่มี wallpaper

แต่จะมีจุดปลั๊กไฟและช่องเสียบทีวีให้ เผื่อถ้าอยากมีการติดทีวีติดผนังภายในห้องนอนเพิ่มเติม

ห้องตัวอย่างอีกห้องคือแบบ 1 Bedroom Flexi มี 3 ยูนิตห้องกลางอยู่ทางทิศใต้หรือด้านหน้าของโครงการ โดยแบบจะคล้ายกับแบบ 1 ห้องนอน แต่จะมีความยาวมากกว่า โดยส่วนที่เพิ่มเข้ามาคือพื้นที่เอนกประสงค์ทางขวามือของประตูทางเข้า ในห้องตัวอย่างจะตกแต่งเป็นพื้นที่ตู้ Built-in เพื่อวางหนังสือและเป็นมุมงานอดิเรกแต่ไม่มีประตูปิด ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องเด็กเล็กหรือพื้นที่อื่นๆได้อีก นอกจากนั้นที่เพิ่มเข้ามาคือโต๊ะทานข้าวแบบพับเก็บได้ 2 ที่นั่ง พื้นที่ครัวที่มีกระเบื้องปูและขนาดใหญ่ขึ้น และประตูห้องน้ำจะต้องผ่านห้องนอนก่อน

เริ่มตั้งแต่ทางเข้าห้อง จะเป็นบานประตู HDF ของ scg พื้นจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตรสีค่อนข้างอ่อน

เปิดเข้ามาภายในห้อง ฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ครัว ไม่ได้กั้นแยกจากพื้นที่ส่วนอื่นๆ ด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นและประตูบานเลื่อนออกไปยังระเบียงด้านนอก ส่วนฝั่งซ้ายมือส่วนที่ใกล้ประตูจะเป็นพื้นที่ที่เพิ่มเข้ามาคือห้องเอนกประสงค์ที่ไม่มีประตูปิดกั้นเช่นกัน ด้านในเป็นประตูทางเข้าห้องนอน และห้องน้ำจะอยู่ภายในห้องนอนอีกที

ห้องเอนกประสงค์ที่อยู่ทางซ้ายมือของประตูหลักขนาด 1.65 x 2.45 เมตร ห้องที่ได้จริงจะเป็นห้องเปล่าๆ ไม่มีส่วน Built-in เหมือนในห้องตัวอย่างที่แต่งเป็นพื้นที่เก็บของสะสม

มาทางฝั่งขวาของประตูทางเข้ากันบ้างก็จะเป็นพื้นที่ครัวขนาด 1.6 x 2.5 เมตร ปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 เมตร โดยมีเคาท์เตอร์ครัว 2 จุดคือฝั่งที่ทำอาหารมี hob and hood และอีกฝั่งคือครัวเบาหน่อยเป็นอ่างล้างจานและพื้นที่เตรียมอาหารจาก mex

ฝั่งด้านในจะมีเคาท์เตอร์ล่างที่มี hob and hood 2 หัว ด้านบนเป็นประตูบานเปิดสองฝั่ง ส่วนด้านล่างเป็นก็เป็นประตูบานปิดเช่นกัน ซึ่งเป็นแบบ soft-closed ทั้งหมด

hob and hood จาก mex มีพื้นที่ให้วางจานชามนิดหน่อยทางขวามือ

ส่วนเคาท์เตอร์ฝั่งตรงข้ามจะเป็นส่วนที่เหมือนกับห้อง 1 ห้องนอนคืออ่างล้างจานและพื้นที่เตรียมอาหาร มีลิ้นชักด้านล่างและพื้นที่เก็บของอย่างไมโครเวฟนิดหน่อย

ข้างๆกับเคาท์เตอร์ครัวก็จะมีโต๊ะทานข้าวแบบพับเก็บได้ แต่ก็จะเป็นแบบ 2 ที่นั่งข้างๆกัน มีช่องเก็บของเล็กๆเหมือนเดิม

ด้านในของห้อง living จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ที่มีโซฟาอยู่ตรงข้ามกับชั้นวางทีวีแบบติดผนัง และมีชั้นวางของแบบมีบานปิดด้านบนสเปกและแบบเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน ด้านในเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ ลูกฟักคือกระจกสีเขียวตัดแสงเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องขนาด 30 x 30 เซนติเมตร พื้นลดระดับลงนิดหน่อย มีราวกันตกตามปกติ

ฝั่งขวามือจะเป็นที่วาง Compressor แอร์แบบแขวน 2 ตัวคือพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอน ด้านล่างจะมีการขยับให้เหลือพื้นที่สูงขึ้นกลางเป็นที่วางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าได้

มุมจากระเบียงมองเข้ามาพื้นที่ Living ด้านใน

ไฟที่ให้มาจะมี 2 แบบคือแบบหลอดตะเกียบธรรมดา สามารถเปลี่ยนได้ด้วยการหมุนขั้ว และอีกแบบนึงที่รัศมีเล็กกว่าแต่มีลูกเล่นมากกว่าคือ LED โดยจะสามารถปรับได้ 3 ระดับคือไฟขาวธรรมดา ไฟเหลือนวลหน่อย และไฟออกขาวฟ้า

ข้างๆกับชั้นวางทีวีห้องนั่งเล่นก็จะมีประตูเปิดเข้าไปยังห้องนอน ซึ่งด้านในจะมีห้องน้ำด้วย ประตูเป็นแบบบาน HDF เหมือนประตูหลัก พื้นปูด้วยไม้ลามิเนตขนาด 8 มิลลิเมตร

เปิดเข้ามาด้านในก็จะเจอกับตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in บานเปิด ไม่ใช่บานเลื่อน มีการแบ่งช่องเก็บของเรียบร้อยและด้านบนเป็นที่เก็บเครื่องนอนแบบไม่มีบานปิด ทางขวามือจะเป็นตำแหน่งเตียงนอน และทางซ้ายมือจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ฝั่งขวาของตู้เสื้อผ้าจะเป็นเตียงนอน ซึ่งจะได้แค่ฐานเตียงไม่รวมฟูก มีพื้นทีปลายเตียงเหลือนิดหน่อยประมาณ 30 เซนติเมตร และด้านในจะเป็นช่องแสงของหน้าต่างบานเลื่อนและบาน Fixed

พื้นที่ปลายเตียงเหลือแค่พอเดินได้ ไม่มีพื้นที่ในการวางตู้อีกแม้จะเป็นแบบติดผนังก็ตาม แต่สำหรับทีวีติดผนังยังพอทำได้

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวามือก็เหลือประมาณ 30 เซนติเมตรเช่นกัน โดยมีช่องแสงอยู่ใกล้ๆ ดีที่ลูกฟักเป็นกระจกตัดแสงเพราะจำช่วยลดอุณหภูมิของแสงได้ดีมากๆ

จากพื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวามือมองไปทางห้องน้ำภายในห้องนอน บานประตูคือ UPVC

พื้นภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้อง 30 x 30 เซนติเมตร ลดระดับลงนิดหน่อย

ภายในห้องน้ำมีรูปร่างเป็นตัว L ฝั่งขวามือคืออ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และฝั่งซ้ายมือคือพื้นที่อาบน้ำแบบยืน ไม่มีฉากกั้นติดมาให้เหมือนเดิม

อ่างล้างมือทรงโค้งจาก Cotto โดยเป็นแบบฝังลงไปในเคาท์เตอร์ปูน ปิดด้วยแผ่นกระเบื้องสีดำ ด้านล่างเปิดโล่งเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด แต่ก็จะไม่มีที่เก็บของเท่าไหนนัก

โถสุขภัณฑ์จาก Cotto รุ่นประหยัดน้ำ มีที่ใส่ม้วนทิชชูและสายฉีดชำระติดตั้งให้เรียบร้อย

พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.9 x 1.1 เมตรอยู่ที่มุมด้านใน มีการลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตร

ฝักบัวมือจับจาก Cotto สามารถปรับอุณหภูมิและความแรงได้ตามใจชอบ แต่ว่าเครื่องทำน้ำร้อนจะต้องซื้อมาติดเอง แต่ทางโครงการจะมีการเดินท่อให้ มีที่วางสบู่มาให้ 1 ก้อนถ้วน

ภายในห้องน้ำจะมีไฟ 2 จุดและระบบระบายอากาศ

1 Bedroom Flexi แบบนี้จะมี 1 ยูนิตต่อ 1 ชั้น เป็นห้องทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการที่ติดบันไดหนีไฟนิดหน่อยทำให้รูปร่างของห้องไม่ใช่สี่เหลี่ยม โดยแบบนี้ก็จะมีพื้นที่ใช้สอยเหมือนห้องแบบ Flexi ห้องตัวอย่างแต่ปรับเปลี่ยนตำแหน่งนิดหน่อยอย่างพื้นที่เอนกประสงค์ก็จะอยู่หน้าครัว พื้นที่ทานข้าวก็จะอยู่หน้าห้องน้ำ และห้องน้ำเข้าได้จากพื้นที่ Living ไม่ต้องผ่านห้องนอน

แบบสุดท้ายคือแบบ 2 Bedrooms ห้องมุมมี 1 ยูนิตต่อ 1 ชั้นทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของอาคาร ขนาด 46 ตารางเมตร แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วน living และห้องนอนอย่างละครึ่ง โดยเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ลึกเข้ามาคือโต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ 4 ที่นั่ง ด้านในคือพื้นที่นั่งเล่นและระเบียงปกติ ส่วนฝั่งซ้ายของประตูคือห้องนอนเล็ก ห้องน้ำที่เข้าได้จากพื้นที่ Living ด้านนอกต้องใช้ร่วมกัน และห้องนอนใหญ่ แต่สังเกตว่าห้องน้ำส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีประตูออกไปยังพื้นที่ระเบียงเล็กๆได้อีกจุดหนึ่งเหมือนเป็นพื้นที่ตากผ้าได้นิดหน่อย

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 February 2016

  • 1 ห้องนอน ชั้น 2 ขนาด 28.5 ตารางเมตร ราคา 1.599 ล้านบาท หรือ 56,100 บาท/ตร.ม. (ห้องโปรโมชั่น)
  • 1 ห้องนอน ชั้น 2 ขนาด 28.5 ตารางเมตร ราคา 1.864 ล้านบาท หรือ 65,400 บาท/ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน ชั้น 4 ขนาด 28.5 ตารางเมตร ราคา 1.921 ล้านบาท หรือ 67,400 บาท/ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน ชั้น 6 ขนาด 28.5 ตารางเมตร ราคา 1.95 ล้านบาท หรือ 68,420 บาท/ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน ชั้น 8 ขนาด 28.5 ตารางเมตร ราคา 1.978 ล้านบาท หรือ 69,400 บาท/ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน Flexi ชั้น 2 ขนาด 35 ตารางเมตร ราคา 2.405 ล้านบาท หรือ 68,710 บาท/ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน ชั้น 2 ขนาด 46 ตารางเมตร ราคา 3.05 ล้านบาท หรือ 66,300 บาท/ตร.ม.
  • โปรโมชั่น : ส่วนลด 20,000-50,000 บาท ภายในเดือนแรก
  • Fully Fitted
  • เพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จองเริ่มต้น 10,000 บาท
  • ทำสัญญาเริ่มต้น 50,000 บาท
  • จอง+ทำสัญญา+ผ่อนดาวน์ 18 งวด = 12% ของราคาห้อง
  • ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลแถวอำเภอเมืองนนทบุรี ตอนเหนือของเขตจตุจักรไปนิดเดียวถือว่าเป็นย่านความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ตอนเหนือของกรุงเทพ ที่เป็นพื้นที่บ้านเดี่ยวอยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ ปรับเปลี่ยนเป็นคอนโดและอพาร์ตเมนท์บ้างริมถนนใหญ่และช่วงต้นซอย โดยมี the mall เป็นจุดศูนย์กลาง ข้างๆก็จะเป็นห้างขนาดเล็กลง โรงพยาบาล รวมถึงสถานที่เรียนพิเศษจำนวนมากอยู่ตามถนนงามวงศ์วานฝั่งเลขคี่ ทำให้มีการกระจุกตัวกันของผู้คนจนเกิดเป็นวินรถตู้ขึ้น โดยจะอยู่ที่ grand plaza ฝั่งตรงข้าม the mall เป็นหลัก นอกจากนั้นถนนงามวงศ์วานยังสามารถวิ่งทางตะวันออกไปตัดกับวิภาวดีและพหลโยธินทางม.เกษตร ทางตะวันออกคือศูนย์ราชการนนทบุรีและสะพานพระราม 5 ส่วนขึ้นไปทางเหนือหน่อยคือแจ้งวัฒนะ มี Central เป็นห้างขนาดใหญ่อีกแห่งและเมืองทองธานี ส่วนทางทิศใต้เป็นส่วนของบางซื่อ บางโพ ยาวไปถึงรัฐสภาริมน้ำแห่งใหม่ได้

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ถ้ามาจากในเมืองก็จะใช้ได้ทั้งเส้นวิภาวดี พหลโยธินแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นงามวงศ์วาน หรือบางซื่อเข้าประชาชื่น ถ้ามาจากปากเกร็ดก็เข้าได้ที่ประชาชื่นริมคลองประปาเข้าแยกพงษ์เพชรหรือจะลัดเข้าซอยตรงสามัคคี ส่วนทางด่วนจะมีที่ขึ้นลงอยู่ตรง pantip plaza เป็นจุดที่ใกล้ที่สุดโดยมีทางขึ้นทางด่วนเข้าเมืองอยู่ถนนงามวงศ์วานฝั่งเลขคู่ และมีสะพานวนรถมาทางฝั่งเลขคี่เพื่อขึ้นทางด่วนออกนอกเมืองได้ ส่วนทางลงก็จะอยู่ใกล้ๆ วิ่งรถมาเข้าซอยงามวงศ์วาน 31 ตรงประมาณ 80 เมตร ที่ดินโครงการจะอยู่ด้านหน้าเลย หรือถ้าเห็นว่าถนนหน้าซอยติดก็สามารถเลี้ยวเข้าได้จากซอย 29 หรือซอย 25 แล้วลัดมาเรื่อยได้

การเดินทางแบบไม่ใช้รถสะดวกมากกว่าการใช้รถยนต์ส่วนตัวด้วยซ้ำ เพราะว่าอยู่ใกล้ห่างในระยะเดินข้ามสะพานเชื่อมก็ 220 เมตรถึง the mall หรือจะไปไกลหน่อยก้พี่วินหน้าซอยงามวงศ์วาน 31 ไกลออกไปอีกหน่อยก็สองแถวทั้งบนถนนประชาชื่นและถนนงามวงศ์วานยาวๆ ต่อมาคือรถตู้ก็จะมีวินอยู่ที่ grand plaza ที่เป็นวินใหญ่ มีจุดหมายทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด ส่วนแท๊กซี่ก็หาได้แน่นอนที่ถนนใหญ่ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากถนนประชาราษฎร์ขึ้นมาที่ศูนย์ราชการ และสายสีแดงที่กำลังก่อสร้างตรง local road ขนานกับถนนวิภาวดีรังสิต สถานีบางเขนก็จะใกล้ที่สุด ส่วนสถานีที่ผ่านหน้าโครงการอย่างสายสีน้ำตาลโมโนเรลยังไม่มีการก่อสร้างและเปิดประมูลอย่างจริงจัง น่าจะต้องรอกันนานกว่า 5 ปี

วัสดุของโครงการตามราคาและรายการโปรโมชั่นในวันที่เข้าไปรีวิว ภายในห้องจะมีการตกแต่งแบบ Fully fitted หรือมีเฟอร์นิเจอร์เกือบทุกชิ้น ยกเว้นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นลอยที่ให้ไปเลือกตามรสนิยมอย่างฟูกเตียง โซฟา ผ้าม่าน และเครื่องใช้ไฟฟ้า พื้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร ยกเว้ยพื้นห้องน้ำ ห้องครัวแบบ Flexi ขึ้นไปและระเบียงจะปูด้วยกระเบื้องเพื่อการทำความสะอาดได้ง่าย ฝ้าสูง 2.5 เมตร ผนังเป็นฉาบปูนเรียบทาสีขาว ห้องครัวแบบ Flexi ขึ้นไปจะมี Hob and hood ไม่ได้กั้นห้องแยกออกเป็นสัดส่วน แต่ตู้ครัวเป็นแบบ Soft closed ทุกบาน สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Cotto ภายในห้องนอนมี Built-in ตู้เสื้อผ้าที่เป็นประตูบานเปิดแบบดึงออก ถือว่าวัสดุให้ดีสำหรับโครงการยูนิตน้อย

ออกแบบตัวอาคารเป็นรูปตัว I อยู่บนพื้นที่รูปหลายเหลี่ยม หันหน้าออกซอยงามวงศ์วาน 31 ทั้งอาคารมี 77 ยูนิต ซึ่งอยู่ในข้อจำกักไม่ต้องยื่นแบบขอ EIA จำนวนยูนิตสูงสุดต่อชั้นที่ 11 ยูนิต มีลิฟท์ 2 ตัว ชั้น 1 เป็นชั้นจอดรถและชั้น Facility ส่วนชั้น 2-8 เป็นห้องพักทั้งหมด floorplan เหมือนกัน การวางผังก็จะเป็นแบบ double corridor คือมีห้องทั้งสองฝั่งเหนือและใต้ โดยฝั่งเหนือก็จะมีห้องแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด 6 ยูนิต และทิศใต้ก็จะมีห้องแบบ 1 bedroom flexi 4 ยูนิตและ 2 ห้องนอนห้องมุมที่ทิศตะวันออกเฉียงใต้ โดยฝั่งทิศใต้จะมีวิวที่เปิดโล่งมากกว่าได้ซอยด้านหน้า แต่ทิศเหนือจะติดบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้นทั้งด้านหลังและด้านข้าง

สาธารณูปโภคส่วนกลาง ถ้าตามการใช้งานทั่วไปก็จะมีตามมาตรฐานคอนโด Low rise ซึ่งแน่นอนว่าจะไม่ครบเท่าคอนโด High rise  ที่ชั้น 1 จะมีที่จอดรถเข้าซองในร่มประมาณ 20 คัน รวมจอดซ้อนคันได้ประมาณ 26 คัน ด้านหน้าจะมี Lobby ที่เป็นแบบ Double ceiling height ทางซ้ายก็จะมีสระว่ายน้ำขนาด 4 x 12 เมตรและพื้นที่ข้างสระ ห้องฟิตเนส และห้องน้ำแยกชาย-หญิง นอกนั้นจากพื้นที่อาคารแล้วก็จะมีพื้นที่สีเขียวส่วนอื่นๆรอบๆบริเวณ ภายในอาคารมีลิฟท์ 2 ตัว อัตราส่วนการใช้งานสบายๆที่ 39:1 และบันไดหนีไฟ 2 จุดตามกฎหมาย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 68,000 บาท/ตร.ม., 26 February 2016

  • ทำเล 8.75/10 – ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินสูงมากทุกวัน 220 เมตรถึง The mall, หน้าปากซอยมี 7-11 และเบเกอรี่
  • เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เส้นงามวงศ์วานทั้งมุ่งหน้าแครายและเกษตรติดมาก ติดที่จำนวนที่จอดรถ เข้าซอยไม่ลึก
  • ไม่ใช้รถ 8.75/10 – มีพี่วินที่หน้าปากซอย เรียกแท๊กซี่ได้ที่ถนนงามวงศ์วาน มีวินรถตู้อยู่ grand plaza
  • วัสดุ 7.5/10 – fully fitted เฟอร์นิเจอร์ sb สเปกของมาตรฐาน
  • แบบ 7.5/10 – แบบห้องแบ่งตามการจำนวนผู้อยู่อาศัย มีห้อง flexi มาให้เป็นตัวเลือกตรงกลาง แบบตึกปกติ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส cctv36ตัว เทียบกับจำนวน 77 ยูนิต อัตราส่วนลิฟท์ดี แต่ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ECONOMY-MAIN CLASS
  • 8.13 / 10.00

BOTTOM LINE

Zeen condo เหมาะสำหรับคนที่คุ้นเคยพิ้นที่ ทำงาน หรือต่อรถแถวงามวงศ์วาน-ประชาชื่น-แครายอยู่แล้ว ในพื้นที่มีความสะดวกในการเดินทางสูงเพราะมีรถตู้ รถเมล์ รถสองแถวเดินทางอยู่หลายเส้นทาง โครงการค่อนข้างเล็ก 77 ยูนิต มีงบประมาณระดับ 1.8 – 3.5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 12,000 – 24,000 บาท/เดือน

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )