Ville 168 บางหว้า คอนโด Low Rise ในซอยเพชรเกษม 36 ใกล้ BTS สถานีบางหว้า จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2438]

Ville 168 บางหว้า  ณ วันที่ 5 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.725112974695593, 100.45207046393715
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

“ถนนเพชรเกษม” เป็นทำเลที่อยู่ระหว่างทางเข้าเมืองกรุงเทพฯ กับจังหวัดนครปฐมค่ะ ซึ่งถ้าพูดถึงทำเลนี้หลายๆ คนคงจะนึกถึงทำเลของที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ และชุมชนดั้งเดิม ในปัจจุบันจุดเปลี่ยนที่สำคัญของทำเลนี้คือการเข้ามาของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ส่งผลให้เริ่มมีการสร้างคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง Low Rise และ High Rise กันอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีคนย้ายเข้ามาอาศัยอยู่กันมากขึ้น ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียงหรือต้องการคอนโดไม่ไกลจากรถไฟฟ้าที่ออกนอกเมืองมาหน่อย ราคาไม่สูงเท่าคอนโดในเมืองแต่ยังได้ความสะดวกสบาย เข้าไปทำงานย่านสีลม – สาทร, สยาม ได้ง่าย หรือเป็นกลุ่มนักศึกษาในสถาบันใกล้เคียงนั่นเองค่ะ

โครงการ Ville 168 บางหว้า ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 36 แยก 1 สามารถเข้าได้จากถนนหลัก 2 สาย คือ

• ถนนราชพฤกษ์ ห่างจากปากซอยราชพฤกษ์ 5 ประมาณ 500 เมตร
• ถนนเพชรเกษม ห่างจากปากซอยเพชร 36 เกษมประมาณ 800 เมตร ซึ่งบริเวณปากซอยเพชรเกษม 36 เป็นทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าบางหว้าด้วยค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถนั้นค่อนข้างสะดวกนะคะ แม้ว่าโครงการจะอยู่ในซอย แต่ก็สามารถเข้าออกได้ 2 เส้นทาง นอกจากนั้นแถวนี้ยังมีทางลัดอยู่เยอะเลย เช่น ซอยเพชรเกษม 48 สามารถลัดไปยังถนนบางแวกได้

“ถนนเพชรเกษม” นั้นสามารถใช้เส้นทางได้ทั้งออกนอกเมืองไปยังจังหวัดนครปฐมหรือจะวิ่งไปทางวงเวียนใหญ่แล้วใช้เส้นทางเชื่อมไปออกสาทร สีลมก็ได้เหมือนกัน ถนนเพชรเกษมนี้จะตัดกับถนนราชพฤกษ์ซึ่งใช้เชื่อมต่อไปยังถนนนครอินทร์ได้ และบริเวณแยกท่าพระจะตัดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งสามารถใช้เส้นทางตรงยาวๆผ่านวงศ์สว่างเชื่อมต่อไปย่านรัชดาภิเษกได้เลย ดังนั้นจึงเหมาะกับคนทำงานในเมืองทั้งในแง่ของการใช้รถยนต์และรถสาธารณะเลยค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถนั้น ถือว่าค่อนข้างสะดวกและมีตัวเลือกเยอะเพราะมีทั้ง รถ-เรือ-ราง แม้ว่าโครงการตั้งอยู่ในซอยไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ก็สามารถเรียกรถโดยสารได้ผ่าน Application หรือเรียกวินมอเตอร์ไซค์ในซอยนี้ และที่สำคัญคือโครงการอยู่ห่างจากทางขึ้น – ลง รถไฟฟ้าสถานีบางหว้าประมาณ 800 เมตร ซึ่งสถานีบางหว้า เป็นจุด Interchange ระหว่างสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน สามารถเดินทางไปสยามได้ใน 12 สถานี และนั่งไปซีคอนบางแคเพียง 2 สถานีค่ะ เรียกได้ว่าเลือกได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีเขียวเลยทีเดียว

โครงการ Ville 168 บางหว้า อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยสยามเลยค่ะ สำหรับความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้ส่วนใหญ่จะสังเกตได้ว่าเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษมเป็นหลัก มีร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสองข้างทาง มีตลาดบางแคสำหรับซื้อ – ขายของสดและของแห้ง ส่วนห้างสรรพสินค้าในทำเลนี้ก็จะมี ซีคอน บางแค, The Mall บางแค, Lotus’s , Big C ถือว่ามีสถานที่ให้เลือกไม่น้อยเลยค่ะ นอกจากแหล่งซื้อของกินแล้วยังมีสถานศึกษาอย่าง ม.สยาม ที่อยู่เกือบจะติดกับโครงการ, โรงเรียนผดุงกิจวิทยา, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา, ม.ราชภัฏธนบุรี เป็นต้น และสถานพยาบาลอีกหลากหลาย เช่น รพ.เพชรเกษม2 , รพ.พญาไท3, รพ.สัตว์บางกอก, รพ.บางไผ่ และ รพ.อินเตอร์เมด

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เนื่องจากโครงการ Ville 168 บางหว้า อยู่ในซอยเพชรเกษม 36 แยก 1 ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนพักอาศัย ไม่ได้มีความคึกคักมานัก สภาพแวดล้อมรอบๆ จึงค่อนข้างเงียบสงบ มีรถผ่านไป – มาบ้างเนื่องจากเป็นซอยที่สามารถลัดไปออกถนนราชพฤกษ์ได้ ที่ดินรอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยบ้าง อาคารพักอาศัย และที่ดินเปล่า ข้อดีก็คือจะไม่มีตึกสูง หรืออาคารที่สูงมาบังลม บังวิวของโครงการค่ะ

สรุปสถานที่ใกล้กับโครงการตามทิศต่างๆ

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ทางเข้า-ออกติดกับซอยเพชรเกษม 36 แยก 1, ที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า, สวนสุขภาพของมหาวิทยาลัยสยาม
• ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า, ชุมชนพักอาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ซีคอน บางแค 4 กิโลเมตร
• The Mall ท่าพระ 5 กิโลเมตร
• Tesco Lotus บางแค 5.2 กิโลเมตร
• The Mall บางแค 6.1 กิโลเมตร
• ตลาดบางแค 6.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.สัตว์บางกอก 1 กิโลเมตร
• รพ.พญาไท3 2.5 กิโลเมตร
• รพ.บางไผ่ 3.2 กิโลเมตร
• รพ.เพชรเกษม2 3.8 กิโลเมตร
• รพ.อินเตอร์เมด 3.9 กิโลเมตร

โรงเรียน

• ม.สยาม 200 เมตร
• วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม 4.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนผดุงกิจวิทยา 4.6 กิโลเมตร
• ม.ราชภัฏธนบุรี 5.5 กิโลเมตร
• ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา 5.8 กิโลเมตร

โครงการ Ville 168 บางหว้า เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ใหม่ จาก LPN ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 9-1-33 ไร่ มี 4 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 875 ยูนิต ซึ่งเน้นตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานที่มองหาคอนโดมิเนียมไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในย่านเพชรเกษม ซึ่งคอนโดนี้จะอยู่ในซอยเข้าไปประมาณ 800 เมตร จึงทำให้มีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า หรือนักศึกษาม.สยาม, นักลงทุนที่ต้องการห้องพักอาศัยใกล้มหาวิทยาลัยเพื่อปล่อยเช่า เฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 69,000 บาท/ตร.ม.

ทางเข้า – ออกของโครงการอยู่ติดกับซอยเพชรเกษม 36 แยก 1 ซึ่งบรรยากาศด้านหน้าโครงการมีการตกแต่งด้วยพันธุ์ไม้ต่างๆ ให้ความร่มรื่น แบ่งทางเข้า – ออกชัดเจน มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง มี รปภ.คอยดูแลอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งระบบในการเข้า-ออกของโครงการจะเป็นแบบไหนนั้นติดตามสอบถามจากทางโครงการอีกครั้งนะคะ

ก่อนอื่นเรามาดูผังพื้นที่ส่วนกลางของ โครงการ Ville 168 บางหว้า กันค่ะ Facility ที่ทางโครงการให้มานั้นจะอยู่ที่ชั้น 1 หรือชั้น Ground ทั้งหมดเลยค่ะ จะแบ่งเป็นที่จอดรถใต้อาคาร ซึ่งสามารถจอดได้ 281 คัน พร้อมที่จอดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า 2 คัน (ยังไม่ระบุตำแหน่ง) คิดเป็น 32% ถือว่าไม่เยอะมากนัก พอดีๆ ซึ่งน่าจะใช้งานได้สะดวก เพราะโครงการนี้เขาเก็บค่าส่วนกลางสำหรับคนที่จอดรถยนต์แยก เดือนละ 300 บาท ราคาค่อนข้างดีนะคะ ตกวันละ 10 บาทเท่านั้นเอง เพื่อให้คนที่ไม่ได้จอดรถ ไม่จำเป็นต้องเสียค่าส่วนกลางแพงๆนั่นเองค่ะ (ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 35 บาท/ตร.ม/เดือน) ส่วนคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็เลือกเดินทางด้วยรถสาธารณะได้ไม่ยาก

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะแบ่งเป็น 2 โซนหลักๆ

• โซนแรก อยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร A,B,C เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่มีสระว่ายน้ำตรงกลาง ประกอบด้วยสระว่ายน้ำผู้ใหญ่ สระน้ำตื้น พื้นที่นั่งเล่นริมสระน้ำ ซึ่งจะอยู่ติดกับ Lobby Lounge สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน หรือนั่งทำงานในอาคาร A
• โซนที่สอง อยู่ทางฝั่งทิศใต้ บริเวณนี้จะมีพื้นที่ Co-Living และ Eco-Living ขนาดใหญ่ สำหรับนั่งทำงาน ติวหนังสือได้ บรรยากาศรอบข้างล้อมรอบด้วยสวนสีเขียว และมี jogging Track เชื่อมต่อพื้นที่ส่วนกลางทั้ง 2 โซนเข้าด้วยกัน

Facility ภายในโครงการประกอบด้วย

1. LOUNGE
2. CO – LIVING
3. ECO – LIVING
4. FITNESS ZONE
5. OPEN LAWN
6. GRAVEL COURT
7. SEATING AREA UNDER SHADE
8. SUNKEN SEAT POCKET
9. OUTDOOR LIVING AREA
10. OUTDOOR CO – WORKING SPACE
11. SWIMMING POOL
12. SHALLOW POOL
13. POOL DECK / POOL CAFE
14. FEATURE WALL
15. JOGGING TRACK
16. BBQ AREA
17. SUNKEN & FIRE PIT
18. PRIVATE SEATING POCKET
19. JURISTIC PERSON
20. PARCEL STORAGE

บรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางโซนแรก จะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ระบบเกลือ สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง รายล้อมไปด้วยต้นไม้ ทำให้บรรยากาศส่วนนี้ร่มรื่น เป็นวิวที่สวยงามให้กับห้องพักอาศัยตึก A, B, C ที่หันเข้าด้านในด้วยค่ะ

บรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางโซนที่ 2 อยู่ติดกับอาคาร D ซึ่งจะมองเห็นลานสนามหญ้าอเนกประสงค์ Outdoor พร้อมพื้นที่นั่งเล่นแบบเป็นส่วนตัวรอบๆ ออกมานั่งคุยกับเพื่อนยามเย็นได้

ถัดมาเรามาดูอาคารพักอาศัยกันบ้างค่ะ โครงการ Ville 168 บางหว้า มีทั้งหมด 4 อาคาร จัดวางอาคารออกเป็น 2 ส่วน ตามรูปทรงของที่ดินค่ะ

• โซนแรก เมื่อเข้ามาแล้วจะเห็นอาคาร 3 อาคาร A, B. C อยู่ทางขวามือ ล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งจะเป็นอาคารที่เข้าถึงง่าย มีความคึกคักสูง เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานส่วนกลางใหญ่ๆ ชอบวิวสระว่ายน้ำ เดินเข้าอาคารได้ง่ายอยู่ไม่ลึก เป็นต้น
• โซนที่ 2 อาคาร D จะอยู่ฝั่งซ้ายของที่ดิน ซึ่งมีลักษณะเป็นแนวลึก มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงริมอาคารทางทิศใต้ บริเวณนี้จะไม่พลุกพล่าน วุ่นวาย เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ชอบความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ

ซึ่งผังอาคารพักอาศัยชั้น 2 – 8 จะเหมือนกันทุกชั้นเลยค่ะ มีจำนวนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยรวม 875 ยูนิต เดี๋ยวเราจะพาไปดูทีละอาคารกันเลย

• อาคาร A จำนวน 140 ยูนิต
• อาคาร B จำนวน 245 ยูนิต
• อาคาร C จำนวน 245 ยูนิต
• อาคาร D จำนวน 245 ยูนิต

อาคาร A

เป็นอาคารที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดเลยค่ะ 140 ยูนิต และมีเพียง 20 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นเอง ตัวอาคารเป็นแนวตรง มีโถงลิฟต์อยู่ริมอาคารทางทิศเหนือ แต่เนื่องจากเป็นอาคารที่ไม่ใหญ่นัก จึงทำให้ห้องริมฝั่งทางทิศใต้ก็ยังเดินไปขึ้น-ลงลิฟต์ได้สะดวกค่ะ โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor มีห้องพักอาศัย 2 ฝั่ง 

อาคาร A เป็นอาคารที่มีห้องพักอาศัยแบบ 1 Bedroom มากที่สุด

• ห้อง 1 Bedroom (สีเทา) ขนาด 34.00 – 35.00 ตร.ม. จะเป็นห้องพักอาศัยฝั่งด้านในที่มองเห็นสวนส่วนกลาง หันหน้าทางทิศตะวันตก เหมาะกับคนที่ชอบห้องเป็นสัดส่วน พื้นที่ใช้สอยเยอะ และเห็นวิวสวย
• ห้อง Studio (สีเหลือง) 28.50 – 29.50 ตร.ม. เป็นห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออก มองเห็นวิวที่ดินเปล่า และซอยเพชรเกษม 36 ได้ เหมาะกับคนที่ชอบห้องพื้นที่กะทัดรัด ราคาจับต้องง่าย ไม่เน้นวิวมากนัก

อาคาร B

เป็นอาคารเดียวในโครงการที่มีผังเป็นตัว L ค่ะ มีจำนวนห้องพักอาศัย 245 ยูนิต ชั้นละ 35 ยูนิต ออกแบบให้มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางทำให้เดินไปยังริมอาคารทั้ง 2 ฝั่งได้สะดวกค่ะ โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor และเน้นห้องพักอาศัยแบบ Studio เป็นหลัก

• ห้อง Studio (สีครีม) 26.00 – 26.50 ตร.ม. เป็นห้องที่หันออกด้านนอกโครงการค่ะ โดยจะเห็นวิวที่ดินเปล่า และชุมชนพักอาศัยเป็นหลัก เหมาะกับคนที่ต้องการห้องราคาเข้าถึงง่าย ไม่เน้นวิว
• ห้อง Studio (สีเหลือง) 28.50 – 29.50 ตร.ม. ห้องนี้เป็น Studio ที่หันเข้าภายในโครงการ มองเห็นวิวสวน สระว่ายน้ำส่วนกลางได้ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้อง Studio วิวสวย
• ห้อง 1 Bedroom (สีส้ม) ขนาด 33.50 – 34.50 ตร.ม. เป็นห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้างค่ะ อยู่ใกล้กับโถงลิฟต์เดินเข้าถึงง่าย เหมาะกับคนที่ชอบห้องเป็นสัดส่วน ชอบห้องหน้ากว้าง มีช่องเปิดเยอะ เป็นต้น ซึ่งจะมีเพียง 2 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นค่ะ

อาคาร C

อาคาร C มีจำนวน 245 ยูนิต มียูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 35 เหมือนกับอาคาร B ค่ะ แต่จะมีผังเป็นแนวตรงยาวๆ มีโถงลิฟต์อยู่ทางทิศใต้เกือบมุมอาคาร ห้องทางทิศเหนืออาจจะเดินไกลสักหน่อยนะคะ แต่ยิ่งอยู่ห่างจากลิฟต์ ก็จะยิ่งมีคนเดินผ่านไป-มาหน้าห้องเราน้อยลงค่ะ โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor เช่นกัน จะมีห้องพิเศษคือ

• ห้อง 1 Bedroom (สีเทา) ขนาด 35.00 ตร.ม. และห้อง 1 Bedroom หน้ากว้าง (สีแดง) ขนาด 34.50 ตร.ม.

เป็นห้องที่อยู่ใกล้กับโถงลิฟต์ เข้าถึงง่าย และมีความเป็นส่วนตัวสูง ห้อง 03 จะไม่อยู่ติดกับใครเลย เหมาะกับคนที่ชอบห้องหน้ากว้างและได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีเพียง 1 ยูนิตต่อชั้น และห้อง 01, 02 อยู่ติดกับเพื่อนบ้านแค่ฝั่งเดียวค่ะ แต่ห้องที่อยู่ติดกับโถงลิฟต์อาจจะมีเสียงพูดคุยบ้างเล็กน้อยค่ะ

• ห้อง Studio (สีครีม) 26.00 – 26.50 ตร.ม. เป็นห้องที่หันออกด้านนอกโครงการ โดยจะเห็นวิวที่ดินเปล่า และชุมชนพักอาศัย เหมาะกับคนที่ต้องการห้องราคาเข้าถึงง่าย ไม่เน้นวิวค่ะ
• ห้อง Studio (สีเหลือง) 28.50 – 29.50 ตร.ม. ห้องนี้เป็น Studio ที่หันเข้าภายในโครงการ มองเห็นวิวสวน สระว่ายน้ำแบบใกล้ชิด เหมาะกับคนที่อยากได้ห้อง Studio วิวสวย

อาคาร D

อาคารนี้จะอยู่ด้านในของโครงการค่ะ มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ใต้อาคารเลย เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ เข้าถึงส่วนกลางได้ง่าย มีจำนวน 245 ยูนิตและ 35 ยูนิตต่อชั้นเช่นกันค่ะ ตัวอาคารเป็นแนวตรงมีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง ใช้งานสะดวก และมีบางส่วนเป็นห้องแบบ Single Corridor ด้วยค่ะ อาคารนี้จะเน้นไปที่ห้อง Studio เช่นกันค่ะ มีห้องพิเศษคือ

• ห้อง 1 Bedroom (สีแดง) ขนาด 33.50 – 34.00 ตร.ม. เป็นห้องหน้ากว้างอยู่ติดกัน 3 ยูนิตต่อชั้น มองเห็นวิวด้านนอกอาคาร ซึ่งเป็นชุมชนพักอาศัยค่ะ

ส่วนห้อง Studio มีดังนี้

• ห้อง Studio (สีครีม) 26.00 – 26.50 ตร.ม. เป็นห้องที่หันออกด้านนอกโครงการ ทางทิศตะวันออกโดยจะเห็นวิวที่ดินเปล่า และชุมชนพักอาศัย มีบางส่วนหันไปทางทิศตะวันตก ถ้าชอบห้อง Type นี้ อาคารนี้ก็สามารถเลือกทิศและวิวที่ชอบได้เลย
• ห้อง Studio (สีเหลือง) 28.50 – 29.50 ตร.ม. ยูนิตไม่เยอะมากนักมี 7 ยูนิตต่อชั้น เห็นวิวด้านนอกอาคารทางทิศตะวันตก เห็นวิวโล่งๆ และชุมชนพักอาศัยเช่นกันค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อมที่ชั้น 1
• Lobby & Mail Box
• Lounge
• Co-Living / Eco-Living
• Co-Working Space
• Jogging Track
• BBQ Area
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ มีการแบ่งสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 110 :  1
• อัตราส่วนลิฟต์อาคาร A 70 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์อาคาร B 122 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์อาคาร C 122 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์อาคาร D 122 : 1
• Service Lift – ตัว
•  281 คัน คิดเป็น 32%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

โครงการ Ville 168 บางหว้า เน้นห้องพักอาศัยขนาดกะทัดรัดพื้นที่ใช้สอย 25 – 35.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 60,000 – 69,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคารวมเข้าถึงได้ง่าย อยู่ที่เริ่มต้น 1.765 ล้านบาทค่ะ

ห้องที่มีจำนวนมากที่สุดคือห้องแบบ Studio เหมาะกับนักศึกษา หรือคนที่หาที่พักใกล้ที่ทำงานอยู่คนเดียว หรือเช่าห้องอยู่กับเพื่อน เนื่องจากอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและสถานีรถไฟฟ้า มีแบบห้องให้เลือก ดังนี้

• Studio พื้นที่ใช้สอย 25.00 – 29.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 33.50 – 34.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35.50 ตร.ม. (หน้ากว้าง)

โครงการมีรูปแบบการขายแบบ Fully Fitted ได้ชุดครัว พร้อมอ่างล้างจาน และเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก MEX และชุดสุขภัณฑ์ จาก Chamer/American Standard นอกจากนั้นจะมีตู้เสื้อผ้ามาให้ในแบบห้อง 1 Bedroom บาง Type ค่ะ

Studio พื้นที่ใช้สอย 25.00 – 29.50 ตร.ม. 

ห้องแรกที่เราพามาชมกันคือห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ เป็นห้องแบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 25.00 – 29.50 ตร.ม. ห้องนี้จะมีจุดเด่นเลยคือฟังก์ชันที่ออกแบบได้ลงตัว เหมาะกับคนที่อยู่ 1 – 2 คน ชอบพื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อกัน กว้างๆ มีครัวปิด แบ่งพื้นที่การใช้งาน ดังนี้

• มีพื้นที่ครัวปิด สามารถทำอาหารได้โดยกลิ่นไม่ฟุ้งกระจายภายในห้อง
• ห้องน้ำอยู่ด้านหน้าห้อง แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน เข้าจากทางห้องครัว
• เน้นความโปร่งสบาย ภายในห้องมีพื้นที่ Common Area กว้าง สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่เตียงนอน และพื้นที่ทำงานได้ ซึ่งในห้องตัวอย่างจัดเป็นเตียงเดี่ยว 2 เตียง เหมาะกับเป็นห้องพักนักศึกษาอยู่กัน 2 คนได้พอดีๆ ค่ะ
• มีช่องแสง 2 จุดพร้อมระเบียง ทำให้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างเข้ามาได้ทั่วถึงทั้งห้อง และสามารถตากผ้าที่ระเบียงได้

เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะเจอกับส่วนแรกคือพื้นที่ครัวก่อนเลยนะคะ เมื่อเทียบกับห้อง Studio ของคอนโดทั่วไปจะเห็นว่าพื้นที่ครัวของที่นี่ค่อนข้างใหญ่ ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าและทางเข้าห้องน้ำ ทางเดินประมาณ 1.10 เมตร สามารถใช้งานทำครัวได้ 1 – 2 คนพอดีๆ

และทางโครงการออกแบบมาเป็นครัวปิด มีบานเลื่อนกระจกกั้นมาให้เป็นสัดส่วน

พื้นห้องปูด้วย SPC ลายไม้ ซึ่งผลิตมาจากแคลเซียมคาร์บอเนต (หินปูน) ผสมพลาสติก PVC คุณสมบัติจะคล้ายกับกระเบื้องยางไวนิลเลยค่ะ แต่จะให้ความรู้สึกแข็งกว่า ไม่ยืดหดตัวง่ายตามสภาพแวดล้อม และทนน้ำมากกว่าลามิเนต อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> เปรียบเทียบ 7 วัสดุพื้นลายไม้ภายในบ้าน

สำหรับห้องนี้ ข้อดีของการที่มีครัวอยู่ด้านหน้าห้องคือเวลาที่ซื้อของเข้ามาก็สามารถเก็บได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่น และเป็นเหมือนห้องกั้นพื้นที่ส่วนตัวทางด้านใน เวลาเปิดประตูอยู่คนข้างนอกที่เดินผ่านมาก็จะมองไม่เห็นด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัวขึ้นไปอีก

ด้านบนของห้องครัว ติดตั้ง Smoke Detector มาให้

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้เป็นรูปตัว I ติดตั้งมาให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างเลยค่ะ โดยด้านบนจะมีช่องวางไมโครเวฟเพื่อให้เราประหยัดพื้นที่วางของบนเคาน์เตอร์ และมีช่องเก็บของ 3 บาน

ด้านล่างเป็นลิ้นชักขนาดใหญ่ 2 ช่อง และตู้ใหญ่ใต้อ่างล้างจานอีก 1 ช่อง เอาไว้วางถังขยะได้

เคาน์เตอร์ครัวและ Backsplash ด้านหลังปิดด้วยวัสดุ  Laminates Post form ซึ่งจะมีความทนน้ำมากกว่าลามิเนตทั่วไป มีอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควันชนิดดูดอากาศออกมาให้ จากแบรนด์ MEX ซึ่งเป็นแบรนด์เครื่องครัวที่เป็นมาตรฐาน เห็นได้ตามคอนโดมิเนียมหลายแห่งค่ะ

ฝั่งตรงข้ามห้องครัวเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและห้องน้ำ ซึ่งเราสามารถ Built-in เป็นชั้นเก็บของ ชั้นเก็บรองเท้าเพิ่มเติม เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยบริเวณนี้ได้อีกด้วยค่ะ

ข้อดีของการมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าด้านในห้องก็คือจะช่วยให้ไม่ต้องออกไปยืนตากยุงที่ระเบียง เราก็สามารถซักผ้าได้สบายๆ อีกทั้งยังช่วยยืดอายุการใช้งานของเครื่องซักผ้า ให้ไม่ต้องตากแดดตากฝนด้วยค่ะ

ช่องว่างตรงนี้มีขนาดประมาณ 0.70 x 0.80 เมตร สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ทั้งฝาบนและฝาหน้า แต่แนะนำว่าเป็นฝาหน้าจะประหยัดพื้นที่มากกว่าค่ะ ใครที่อยากรู้ความแตกต่างของเครื่องซักผ้า 2 ประเภทนี้ คลิกเข้ามาอ่านได้เลยค่ะ >> เครื่องซักผ้าฝาบน ฝาหน้า เลือกแบบไหนดี?

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยโทนสีสว่างแบบเรียบๆ เพื่อให้ดูสะอาดตา มีพัดลมระบายอากาศติดตั้งมาให้เรียบร้อย

พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อยทำให้เวลาล้างห้องน้ำไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะไหลออกมาเปียกด้านนอก มีการแบ่งโซนเปียก-แห้งชัดเจน แต่จะไม่ได้มาฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ

มีกระจกเงาบานสูงพร้อมอ่างล้างหน้าแบบลอยตัวติดตั้งมาให้ ใครที่ต้องการที่วางของเพิ่มสามารถวางตรงผนังด้านหลังได้ค่ะ ด้านข้างมีโถสุขภัณฑ์ จาก Chamer และ American Standard

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 0.85 เมตร ยืนอาบได้พอดีๆ ได้ฝักบัวสายอ่อนจาก American Standard แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติมเพื่อไม่ให้น้ำกระเด็นมาเลอะส่วนแห้งค่ะ

มาดูพื้นที่ด้านในห้องกันบ้างค่ะ เนื่องจากห้องนี้เป็น Type Studio จึงสามารถจัดพื้นที่ได้หลากหลายตามความต้องการของเจ้าของห้องเลยค่ะ ในห้องตัวอย่างเจ้าของต้องการทำห้องปล่อยเช่าให้กับนักศึกษา ม.สยาม ที่สามารถแชร์กับเพื่อนได้ จึงเลือกวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต 2 ตัวค่ะ

จะเห็นว่าภายในห้องดูโปร่งสบาย เพราะมีความกว้างอยู่ที่ 3.75 เมตร ยาว 4.00 เมตร ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร ไม่รวมพื้นที่ Bay Window ริมหน้าต่างนะคะ ได้ช่องแสงขนาดค่อนข้างใหญ่ มีแสงธรรมชาติเข้ามาทั่วถึงภายในทั้งหมด

พื้นที่หัวเตียงจากหน้าต่างถึงผนังด้านในกว้าง 4.70 เมตร มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะทำงานริมหน้าต่างได้สบายๆ ค่ะ

ห้อง Studio จะมีพื้นที่ Bay Window กว้างประมาณ 2.00 เมตร ลึก 0.70 เมตร สามารถวางโต๊ะทำงานได้สบายๆ หรือทำเป็นมุมนั่งเล่น + เก็บของเพิ่มเติมได้

ปลายเตียงเป็นพื้นที่วางๆ ทางโครงการไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in มาให้  เราสามารถจัดได้เองเลยค่ะ ว่าต้องการวางอะไรบ้าง เช่น ตู้เสื้อผ้า, TV, โต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงาน

ทางโครงการออกเลือกวางโต๊ะทำงานอีกตัวให้ดูเป็นตัวอย่าง ตรงนี้ก็จะได้แสงธรรมชาติจะระเบียงเต็มที่ และยังมองออกไปเห็นวิวได้ด้วยค่ะ

ระเบียงมีพื้นที่ประมาณ 0.70 x 1.50 เมตร วางกระถางต้นไม้ หรือตามผ้าได้สบายๆ พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกทำความสะอาดได้ง่าย มีการแขวน Condensing Units ไว้ด้านบน ทำให้ระเบียงไม่ร้อน และไม่บังสายตาเวลามองวิวด้านนอกด้วยค่ะ

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 33.50 – 34.50 ตร.ม.

ห้องถัดมาเป็นห้อง 1 Bedroom ที่เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนมากขึ้น ชอบห้องนอนที่ได้ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นค่ะ โดยห้อง 1 Bedroom ภายในโครงการจะแบ่งเป็น 2 แบบ แบบตอนลึกและแบบหน้ากว้าง ห้องที่เราพามาดูนี้จะเป็นแบบตอนลึกนะคะ ซึ่งแบ่งฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้

• ห้องนั่งเล่นเป็นสัดส่วน เข้ามาแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนค่ะ เวลาเพื่อนๆ มาก็ให้นั่งเล่นอยู่บริเวณนี้ได้ ซึ่งจะแยกกับห้องนอนชัดเจน
• มีพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง
• ห้องนอนได้ความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้าและติดตั้ง TV ได้
• ห้องน้ำอยู่บริเวณ Common Area ซ่อนประตูจากพื้นที่นั่งเล่น ได้พื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ ใช้งานได้สะดวก เวลามีแขกมาก็สามารถเข้าห้องน้ำได้โดยไม่ต้องผ่านห้องนอน
• มีพื้นที่อเนกประสงค์ อยู่ระหว่างห้องน้ำและห้องครัว สามารถวางชั้นเก็บของ หรือทำเป็นโซนทำงานได้
• ได้ห้องครัวติดระเบียง สามารถกั้นเป็นครัวปิดเองได้ ซึ่งข้อดีของครัวติดระเบียงคือจะระบายอากาศ ระบายกลิ่นได้ดีเลยค่ะ
• มีระเบียง สามารถวางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้

ห้อง Type 1 Bedroom ส่วนแรกเมื่อเข้ามาภายในห้องก็จะเจอกับ Common Area ก่อนค่ะ ซึ่งเราจะเห็นว่าภายในแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนชัดเจน มีห้องนอนที่กั้นผนังทึบเรียบร้อย อาจจะได้แสงธรรมชาติน้อยหน่อย แต่เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวค่ะ

พื้นห้องปูด้วย SPC ลายไม้เหมือนกับห้อง Studio เลยค่ะ มีฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร พอดีๆ ไม่อึดอัด

ด้านหน้าห้องจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับแขกได้สบายๆ มีความกว้างถึง 2.80 เมตร สามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง และ Built-in ชั้นวาง TV ได้สบายๆ มีพื้นที่เดินไป-มาสะดวก สำหรับคอซีรีส์ ชอบดูหนังที่อยู่ห้อง ก็สามารถเลือก TV ขนาดใหญ่ 55 นิ้วขึ้นไปได้เลยค่ะ

ทางโครงการไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์มาให้นะคะ เป็นข้อดีให้เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ในสไตล์ที่ชอบได้เอง โดยจะมีพื้นที่ติดตั้ง TV ได้กว้างถึง 1.80 เมตรค่ะ

ส่วนพื้นที่ฝั่งโซฟานั้นจะกว้างประมาณ 3.40 เมตร ทำให้เมื่อเราวางโซฟา 2 – 3 ที่นั่งแล้วยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างสามารถจัดเป็นมุมทำงาน หรือวางโต๊ะรับประทานอาหารเพิ่มเติมได้

ในห้องตัวอย่างเขาจะจัดพื้นที่ตรงนี้เป็นพื้นที่โต๊ะทำงานเล็กๆ เอาไว้ ถ้าใครที่ไม่ได้ทำงานที่บ้านก็ทำเป็นมุมรับประทานอาหารวางโต๊ะกินข้าวได้ 2 ที่นั่งพอดีๆ

ซึ่งในคอนโดมิเนียมบางที่ไม่ได้มีพื้นที่รับประทานอาหารมาให้ จะต้องไปนั่งที่เดียวกับโซฟาเลยค่ะ การเหลือพื้นที่ด้านข้างแบบนี้ทำให้เราสามารถจัดห้องได้ยืดหยุ่นมากขึ้น

แวะมาดูห้องนอนกันก่อนนะคะ ห้องนอนจะแยกเป็นส่วนตัวออกจากพื้นที่นั่งเล่น มีขนาดประมาณ 2.60 x 3.30 เมตร สามารถวางเตียงใหญ่ King Size ได้ และมีช่องแสงใหญ่ทำให้ห้องสว่างค่ะ

ในห้องตัวอย่างวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ดูแล้วเหลือพื้นที่ว่างด้านข้างทำเป็นมุมนั่งแต่งหน้าได้สบายๆ ไม่อึดอัด

หน้าต่างห้องนอนนอกจากจะกว้างเพื่อให้ห้องสว่างมากขึ้น และมองเห็นวิวได้สบายๆ แล้ว ยังมีบานเปิดสำหรับระบายอากาศด้วยค่ะ

ส่วนปลายเตียงของห้อง Type นี้ทางโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้เรียบร้อยเลยค่ะ ซึ่งจะเหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่เก็บเสื้อผ้าเยอะ และไม่ได้ชอบดู TV ในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ในห้องเป็นแบบบานเลื่อน 2 ฝั่ง มีราวแขวนเสื้อผ้าทั้งด้านบนและด้านล่างสามารถแยกแขวนเสื้อ กางเกง และชุดเดรสได้ พร้อมตู้บานเปิดด้านข้างสำหรับวางกระเป๋า หรือเก็บเครื่องประดับ แยกกับโซนเสื้อผ้าเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย ใช้งานง่ายด้วยค่ะ

ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของห้องจะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ที่ซ่อนประตูทางเข้าไม่ให้เห็นจากห้องนั่งเล่นค่ะ และขวามือเป็นห้องครัวที่ทางโครงการออกแบบเป็นครัวเปิด เชื่อมต่อกับ Common Area

บริเวณตรงกลางมีช่องว่างกว้างประมาณ 1.60 เมตร สามารถจัดเป็นมุมอเนกประสงค์ได้เลยค่ะ อย่างในห้องตัวอย่างทำเป็นมุมเก็บของดูเรียบร้อยน่าใช้งาน แต่ถ้าใครต้องทำงานอยู่ที่บ้านบ่อยๆ ก็สามารถจัดเป็นมุม Work Form Home หรือโต๊ะคอมได้นะคะ

ห้องครัวใครที่ชอบทำอาหาร หรือกลัวกลิ่นฟุ้งกระจายติดห้องแนะนำให้กั้นประตูบานเลื่อนเพิ่มเติมนะคะ ข้อดีของห้องนี้คือมีครัวติดกับพื้นที่ระเบียง ทำให้สามารถเปิดประตูระเบียงช่วยระบายอากาศได้ดีเลย

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้เป็นรูปตัว I เหมือนกับในห้อง Studio ค่ะ เคาน์เตอร์ครัวและ Backsplash ปิดด้วยวัสดุ Laminates Post form  มีอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควันชนิดดูดอากาศออกมาให้ จากแบรนด์ MEX เช่นกัน

ช่องเก็บของด้านบนมีพื้นที่วางไมโครเวฟและเก็บของได้อีก 3 ช่อง เหมาะกับวางจาน ชาม หรือของที่หยิบใช้บ่อยๆ เพราะใช้งานได้สะดวกค่ะ ส่วนด้านล่างนั้นจะมีความแตกต่างจากห้อง Studio เล็กน้อย เพราะมีช่องตรงกลางเพิ่มขึ้นมาให้เก็บเครื่องปรุง หรือขวดแนวตั้งต่างๆ ได้ ส่วนด้านข้างยังมีลิ้นชักขนาดใหญ่มาให้ 2 ช่องค่ะ

ระเบียงห้องนี้มีพื้นที่กว้างขึ้น สามารถวางเครื่องซักผ้าด้านนอกได้เลยค่ะ มีพื้นที่ประมาณ 0.85 x 2.20 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกทำความสะอาดได้ง่าย และมีการแขวน Condensing Units ไว้ด้านบน ทำให้ระเบียงไม่ร้อน และไม่บังสายตาเช่นกัน

ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับห้องครัวเวลามีเพื่อนๆ มาที่ห้องสามารถเข้าห้องน้ำได้สะดวก ไม่ต้องผ่านเข้าห้องนอนของเราให้เสียความเป็นส่วนตัวไปค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีครีมดูสะอาดตา แบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน และมีความกว้างมากขึ้น มีพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.80 x 1.70 เมตร ยืนอาบหมุนตัวได้สบายๆ  แต่จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติมเพื่อไม่ให้น้ำกระเด็นมายังโถสุขภัณฑ์เวลาเราอาบน้ำค่ะ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อยทำให้เวลาล้างห้องน้ำไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะไหลออกมาเปียกด้านนอก ติดตั้งกระจกเงาบานสูงพร้อมอ่างล้างหน้าแบบลอยตัวมาให้ จาก Chamer และโถสุขภัณฑ์สีขาว จาก American Standard ค่ะ

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35.50 ตร.ม.

ห้องนี้เป็นห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้าง ซึ่งเราเก็บภาพบรรยากาศภายในห้องตัวอย่างมาฝากกันนะคะ ห้องนี้เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่กว้าง โปร่งโล่ง มองเห็นวิวได้ทุกส่วนของห้อง แบ่งฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้

•  Common Area กว้าง เข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งเชื่อมต่อไปยังพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร และทำ Pantry ครัวฝรั่งเพิ่มเติมได้
• ระเบียงอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น ทำให้ได้ระเบียงที่ค่อนข้างกว้างกว่าห้องแบบอื่นๆ
• ห้องครัวเป็นสัดส่วน ได้เคาน์เตอร์รูปตัว L ควรกั้นเป็นครัวปิดเพิ่มเติมนะคะ ข้อดีของครัวห้องนี้คือเปิดหน้าต่างระบายอากาศกับภายนอกได้เลย
• ห้องน้ำอยู่ใกล้กับห้องนอน แต่จะเข้าจากข้างนอกห้องนะคะ มีข้อดีคือเวลามีคนมาหาสามารถเข้าห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเดินผ่านห้องนอน ได้ความเป็นส่วนตัว และอยู่ใกล้กับห้องนอนทำให้เจ้าบ้านใช้งานได้สะดวกด้วยค่ะ
• ห้องนอนได้ความเป็นส่วนตัวสูง ภายในมีพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้าปลายเตียงได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Ville 168 บางหว้า ราคา ณ วันที่ 5 ตุลาคม 2565

• Studio พื้นที่ใช้สอย 25.00 – 29.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.765 ล้านบาท
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 33.50 – 34.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.30 ล้านบาท
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อป Laminates Post form
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ MEX
• จอง และทำสัญญา 10,000 บาท
• ดาวน์ 8% ผ่อนดาวน์ 16 งวด
• ค่ากองทุน 175 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการ Ville 168 บางหว้า ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 36 แยก 1 อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยสยาม ไม่ไกลจาก BTS และ MRT สถานีบางหว้าประมาณ 800 เมตร มีความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการอยู่บนถนนเพชรเกษมเป็นหลัก ร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสองข้างทาง มีตลาดบางแค รวมถึงห้างอย่างซีคอน บางแค, The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C

นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษาและโรงพยาบาลหลายแห่ง เช่น ม.สยาม, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา, ม.ราชภัฏธนบุรี และ รพ.เพชรเกษม2 , รพ.พญาไท3, รพ.สัตว์บางกอก, รพ.บางไผ่, รพ.อินเตอร์เมด เป็นต้น ถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มีสาธารณูปโภครอบด้านเพียงพอเลยค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกเหมือนกันค่ะ เพราะซอย เพชรเกษม 36 แยก 1 สามารถเข้าได้จากถนนหลัก 2 สาย คือ ถนนราชพฤกษ์ ห่างจากปากซอยราชพฤกษ์ 5 ประมาณ 500 เมตร ไปออกถนนนครอินทร์ได้ และถนนเพชรเกษม ห่างจากปากซอยเพชร 36 เกษมประมาณ 800 เมตร  เชื่อมต่อกับถนนจรัญสนิทวงศ์ที่แยกท่าพระ ขึ้นเหนือไปบางซื่อได้ สามารถเดินทางไปวงเวียนใหญ่เพื่อไปออกสาทรได้สะดวก

มีที่จอดรถได้ 281 คัน พร้อมที่จอดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า 2 คัน (ยังไม่ระบุตำแหน่ง) คิดเป็น 32% ถือว่าไม่เยอะมากนัก แต่พอดีๆกับการใช้งาน ซึ่งทางโครงการเก็บค่าจอดรถแยก ราคาเป็นมิตร 300 บาทต่อเดือน เพื่อให้ลูกบ้านที่ไม่ใช้รถไม่ต้องรับภาระค่าส่วนกลางด้วยค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

ถึงแม้โครงการตั้งอยู่ในซอยไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ก็สามารถเรียกรถโดยสารได้ง่ายๆ ผ่าน Application หรือเรียกวินมอเตอร์ไซค์ในซอยนี้เพื่อออกไปสถานีบางหว้าได้ ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร ซึ่งสถานีบางหว้า เป็นจุด Interchange ระหว่างสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน สามารถเดินทางไปสยามได้ใน 12 สถานี และนั่งไปซีคอนบางแคเพียง 2 สถานีค่ะ เรียกได้ว่าเลือกได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีเขียวเลย

วัสดุ :

โครงการมีรูปแบบการขายแบบ Fully Fitted ได้ชุดครัว พร้อมอ่างล้างจาน และเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันจาก MEX และชุดสุขภัณฑ์ จาก Chamer/American Standard พื้นปูด้วย SPC ลายไม้ ถือว่ามาตรฐานตามระดับราคานี้นะคะ ให้ลูกบ้านเอาส่วนต่างราคาที่ประหยัดได้ไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เองได้ตามความชอบค่ะ

การออกแบบ :

การออกแบบโครงการเราดูจากภาพ Perspective ที่ออกมาแล้วสวยงามน่าใช้นะคะ ทั้งบริเวณด้านหน้าโครงการที่ดูร่มรื่น และบรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำ มีการกระจาย Facility ออกเป็น 2 โซนเพื่อให้แต่ละอาคารใช้งานได้สะดวก ถือว่าดีเลยค่ะ ห้องพักอาศัยห้องใหญ่หน่อยจะได้วิวสวนด้านในอาคาร ส่วนห้องเริ่มต้นมักจะเป็นวิวภายนอกอาคาร

ภายในโครงการเน้นไปที่ห้องกะทัดรัด Studio เป็นหลัก แต่ก็จะมีห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้างมาให้เลือกด้วย การออกแบบห้องพักอาศัยถือว่าทำได้ดีเลยค่ะ มีพื้นที่การใช้งานที่แบ่งเป็นสัดส่วนตั้งแต่ห้อง Studio ซึ่งตอบโจทย์ทั้งอยู่เอง และปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาอยู่กับรูมเมทก็ได้เหมือนกัน

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ให้มาครบครันนะคะ ทั้งพื้นที่ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น ทำงาน เหมาะกับกลุ่มวัยทำงาน แต่จะแบ่งใช้กับจำนวนยูนิตที่เยอะสักหน่อยอยู่ที่ 875 ยูนิตค่ะ แต่เมื่อเทียบกับค่าส่วนกลางแล้วถือว่าไม่สูงนัก ค่าส่วนกลางห้องเริ่มต้นไม่เกิน 1,000 บาท/เดือนค่ะ อัตราส่วนลิฟต์ของโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 110 : 1 ซึ่งถือว่าไม่เยอะนักสำหรับโครงการระดับนี้ ทำให้ไม่ต้องรอลิฟต์นานค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 60,000 – 95,000 บาท/ตร.ม., วันที่ 5 ตุลาคม 2565

• ทำเล 7.5/10 – อยู่ในซอย แต่เดินทางได้สะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆ
• เดินทางด้วยรถ 8.00/10 – ใกล้ถนนหลัก 2 เส้นทั้งราชพฤกษ์และเพชรเกษม
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – เดินทางด้วยมอไซค์ไปต่อรถไฟฟ้าได้
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้
• แบบ 7.75/10 – พื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งาน ห้องฟังก์ชันลงตัว
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย กระจายได้ดี

• ECONOMY CLASS
• 7.74 / 10.00

Ville 168 บางหว้า เหมาะกับใคร

โครงการ Ville 168 บางหว้า เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านเพชรเกษม ที่ราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายไม่ถึง 2 ล้านบาท แลกกับเข้ามาในซอยสักหน่อย แต่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า และอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ออกถนนหลักได้ 2 สาย มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบ ภายในห้องฟังก์ชันแบ่งเป็นสัดส่วนลงตัว ตอบโจทย์คนที่ทำงานในเมือง และนักศึกษา มีงบประมาณระดับ 1.70 – 2.50 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 20,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc