สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 247 … Mr.Oe พามาดู Up เอกมัย กันบ้างครับ โครงการนี้เป็นของ ณุศาศิรินะครับ อยู่ติดซอยเอกมัยมาด้านใกล้กับเพชรบุรี ตอนนี้เริ่มลงฐานรากแล้ว เป็นตึกหน้าตาแปลก แนวๆหน่อย แถมมีห้องให้เลือกตั้ง 35 Type เล่นเอาผมมึนไปเลย โครงการเปิดขายมาได้พักใหญ่แล้ว แต่ผมเพิ่งจะได้คิวมาทำรีวิว ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂
Fact @ 13 Oct 2012
- UP Ekamai (อัพ เอกมัย)
- บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน)
- UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 30 ชั้น 259 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 170 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 65%
- ที่ดินประมาณ 2 ไร่
- 1-3 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 30 – 128 ตร.ม.
- 1 Bedroom 30-54.3 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 40.94-76.71 ตร.ม.
- 3 Bedrooms 116.02-128 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.14 – 21.50 ล้านบาท (Update 20 Nov 2013)
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 138,000 บาท (Update 20 Nov 2013)
- คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณ มิถุนายน 2557
- http://www.nusasiri.com/up/
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ ตัวตึกตั้งอยู่บนซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ติดถนนเลย หาง่ายๆ อยู่ติดๆกับซอยเอกมัย 21 ครับ ตัวพื้นที่โครงการกำลังทำฐานรากอยู่ ตัวสำนักงานขายเลยไปตั้งอยู่ที่อาคาร Bangkok Mediplex ชั้น 3 ซึ่งอาคารนี้ตั้งอยู่ติดกับ Gateway เลย ถ้ามา BTS ก็ลง สถานีเอกมัย แล้วเดินเข้าไปดูสำนักงานขายได้เลย มีทางเชื่อมกันอยู่กับ BTS
ตัวโครงการตั้งอยู่เอกมัย แต่เป็นส่วนปลายไปใกล้กับเพชรบุรีแล้วนะ แถวนั้นร้านค้า มินิมาร์ท พอมี ร้านอาหารมีตั้งแต่ร้านข้าวแกงปักษ์ใต้ ร้านก๋วยเตี๋ยว ไปจนถึงร้านอาหารดีๆย่านนั้นนะครับ พอจะสะดวกอยู่บ้างในระยะเดินเท้า ส่วนถ้าขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ก็เชิญที่ทองหล่อได้เลย เป็นซอยคู่ขนานกันอยู่แล้ว สะดวกสบายแน่นอน
ส่วนการเดินทางโดยรถส่วนตัว ก็ค่อนข้างสะดวก มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ มีทางด่วนในระยะไม่ไกล แต่ตอนเย็นๆนี่ รถติดจังเลย ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ก็มีพี่วินตรงซอย21 Taxi เรียกง่ายเดินออกมาหน้าตึกก็เรียกได้ 24 ชั่วโมง ส่วนรถไฟฟ้า ต้องพึ่ง BTS สถานี เอกมัยแต่เดินไม่ไหวนะเพราะระยะทางมัน 2.2 ก.ม. ต้องพึ่งพาพี่วิน
ตัวสำนักงานขายอยู่ติดกับ Gateway เลย ที่ชั้นสามอาคารเมดิคัลคอมเพล็กซ์ (Bangkok Mediplex Center) อยู่ปากซอย สุขุมวิท 42 ถ้าจะมาดูโครงการ ห้องตัวอย่างอยู่ที่ตึกนี้ มา BTS สะดวกสุดนะครับ
ถ้าวิ่งมาจากรัชดา พระราม9 จะมาติดไฟแดงรอเลี้ยวขวาไปเอกมัยที่แยกนี้
ขวาหัน ไปเห็น Landmark ชัดเจน “โนอาร์” แปลว่ามาถูกทางแล้ว รอเลี้ยวขวาได้เรยย
พอเลี้ยวขวามาแล้ว ก็ตรงอย่างเดียวจากจุดนี้วิ่งไป 1.3 ก.ม. จะเจอโครงการอยู่ขวามือ ง่ายอ่ะ
ตรงขึ้นสะพานข้ามถนนเพชรบุรี
ชิดขวาไว้นะจ๊ะ อย่าเผลอชิดซ้ายล่ะ โดนบังคับลงเพชรบุรีนะ
ลงสะพานมานิดเดียว ช้าๆไว้ เพราะโครงการอยู่ขวามือ… ทำเลตรงนี้ตอนเย็นวิกฤติหน่อยนะ เพราะถ้ารถอีกฝั่งติดมากๆ เราจะมากระพริบไฟรอเลี้ยวขวาเข้าโครงการนี่ มีโดนคันหลังกดดันแน่นอน เผลอๆ จราจรจะเอากรวยมากั้นเอา… ต้องประสานงานกันดีๆ และมีรปภช่วยโบกนะครับ ไม่งั้นอนาคตมีปัญหาแน่ เพราะเป็นจุดสำคัญและรถมันติด
หน้าโครงการ กำลังลุยทำฐานรากอยู่ โครงการอยู่ติดตึก SSP Tower ซึ่งอยู่ทางซ้ายมือ (ทิศใต้)
สภาพถนน ซอยเอกมัย ก็เป็นย่านที่ค่อนข้างเจริญนะครับ
Big C และ Index เอกมัย เดินไม่ไหวต้องพี่วิน
ขวามือตรงกันสาดลายๆ คือร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋น แพะตุ๋น วัฒนาพาณิชย์ ร้านเก่าแก่ ใครชอบกินเนื้อก็เชิญได้เลย
ปั๊มบางจากใกล้ๆโครงการ มีร้านขนม กาแฟ ให้พอแวะซื้อได้ ปั๊มนี้อยู่ห่างโครงการนิดเดียวเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว 100 เมตรเอง
ตรงข้ามปั๊มบางจากเป็น ตึกแถวที่มีร้านอาหารเยอะแยะ เลี้ยวเข้าไปจอดรถได้
ถัดจากปั๊มบางจากมา 50 เมตร ก็เจอ ซอยเอกมัย 21 แล้ว ปากซอยมีพี่วินด้วย
เดินถัดมาจากซอยเอกมัย 21 ก็จะเจอตึก SSP TOWER
ตรงข้าม SSP TOWER ก็จะเป็นธนาคารธนชาติ
หน้าโครงการ
เจาะลึกตัวโครงการ
สำนักงานขาย อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัยนะครับ มีทางเชื่อมกันด้วย อยู่ที่ชั้น 3 ตึก Bangkok Mediplex Center
หน้าสำนักงานขาย
ภายในสำนักงานขาย
ตัวตึก ออกแบบมาได้แรงแท้เหลา รูปร่างภายนอกแบบนี้ เลยบีบให้ห้องภายในมีหลายรูปแบบนะครับ เพราะมันมีเหลี่ยมมุมไม่เท่ากัน สระว่ายน้ำ+ที่นั่งเล่น ชั้น 6 , sky lounge ชั้น 8, ห้องสมุด+Fitness ชั้น 29
ชั้น 1 จะเป็น Lobby ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 แต่มีแค่ 6 ห้องนะ เพราะมีสระว่ายน้ำด้วย
ทางวนขึ้นที่จอดรถ
สระว่ายน้ำ วางอยู่ทิศใต้ ติดกับด้าน SSP TOWER
รูปแบบ Lobby
สวน + ห้องสมุด + Fitness ที่ชั้น 29
Sky Lounge ที่ชั้น 8
หน้าโครงการ เห็นป้ายครบ โครงการของ ณุศาศิริ ก่อสร้างโดย KSP Civil
หน้างานปัจจุบัน 13/10/2012
ขวามือคือด้านทิศเหนือ ยังค่อนข้างโล่ง
ด้านทิศใต้ เจอ SSP TOWER ไปเต็มๆ
ผังชั้น 6 ขวามือคือหน้าโครงการเป็นทิศตะวันออก ด้านบนคือทิศเหนือ ด้านล่างคือทิศใต้ ซึ่งตำแหน่งการวางสระว่ายน้ำ ไม่ได้ Privacy เพราะติดกับตึก SSP TOWER ตัวสระแยกสระเด็ก สระหลักขนาด 6×25 เมตร เป็นระบบโอโซน มีมินิบาร์ด้วยนะ
ตัว Floor Plan ห้องพัก จะเป็นตัว L พื้นที่แปลกๆหน่อย ที่กล้ามากคือ ห้อง 2 Bed ทั้งหลาย ดันไม่มีระเบียงครับ โครงการนี้ ห้องทางด้านทิศเหนือดูจะปลอดภัยน่าอยู่ที่สุด … ลิฟท์ได้มาสามตัว + ลิฟท์บริการอีก 1 พอใช้สบายๆ
ชั้น 17 ก็คล้าย ชั้น 11 นะ แต่ผนังทิศเหนือมันจะดูเอียงๆ ห้อง 01K ก็ต่างจาก 01H จะเลือกห้องโครงการนี้ ไม่ใช่ง่าย แต่ละชั้น ต้องดูให้ดี มันไม่เหมือนกัน แถมมีห้องตั้ง 35 แบบ
ชั้น 23 จัดห้องใหญ่มากขึ้น แต่ Layout ห้อง ก็แปลกอยู่เหมือนเช่นเคย ห้องใหญ่ ห้องมุมที่ควรจะสวย ดันไม่ใส่ระเบียงมา
ชั้น 26 ให้ดูว่ามีห้อง Penthouse ด้วย
ชั้น 29 เป็นของดี Facility ด้านบน มีที่นั่งเล่นชมวิว สนาม ห้องสมุด ฟิตเนส ครบ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย + ซาวน่า
- Lobby
- ห้องสมุด
- สวน
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 86:1
- ระบบ CCTV / Access Card ลิฟท์ล็อคชั้น
- Shuttle car service to BTS
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมีให้ดูแค่สองห้อง แต่ตกแต่งมาไม่เหมือนกับห้องจริง เพราะมีการปรับอะไรไปหลายอย่าง จะมาดูห้องตัวอย่างให้ถามเยอะๆนะครับ เพราะหลายอย่างที่เห็นมันไม่เหมือนกับห้องจริง อีกไม่นานเค้าจะรื้อทิ้งไปตั้งห้องที่ตัวตึกจริงครับ
เรามาเริ่มจากห้อง 1 Bedroom ก่อนเลย
ผังห้อง มีหลายอย่างที่ต้องพิจารณา เริ่มตั้งแต่ครัวของจริง Pantry ไม่ใช่ตัว L ระเบียงห้องทำออกมาไม่ค่อย work เท่าไรเดี๋ยวพาไปดูของจริง ส่วนห้องน้ำ ไม่ได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้ายาวแบบนั้น ของจริงได้ Mogen ตัวสั้น
ระยะความสูงพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตร ส่วนชั้น 15,21,26,27,28 ได้สูง 3.3 เมตร ของที่ได้พอจะสรุปๆมาได้ดังนี้
- พื้นลามิเนต
- แอร์ LG
- Pantry Topเป็น แกรนิต ได้ Sink เตา และเครื่องดูดควัน
- กระจกลามิเนต กรอบอลูมิเนียมเทา
- ห้องน้ำชุดสุขภัณฑ์ MOGEN อุปกรณ์ COTTO
ผังห้องจำลอง อันนี้ค่อยเหมือนห้องจริงหน่อย
ประตูไม่มีให้ดู เดินเข้ามาก็เป็นห้องส่วน Living Area
ผนังอีกด้านวางทีวี
ระเบียง… เอาประตูกระจกบานสวิงมาใส่ให้เปิดจากด้านข้าง คอมแอร์แขวนชิดผนังด้านขวา น่าเสียดายมาก น่าจะทำได้ดีกว่านี้
ส่วน Pantry
Counter Top เป็นแกรนิตนะครับ คนละตัวกับเคาน์เตอร์ที่เห็นนี่ และไม่ต้องตกใจที่ไม่เห็น Sink ล้างจาน เพราะเค้าไม่ได้เจาะช่องใส่มาให้ดู ห้องของจริงมีครับ ไม่เข้าใจอย่างมากว่าทำไมไม่เจาะมาให้ลูกค้าดูจะได้รู้ว่าตำแหน่งมันอยู่ตรงไหน
ประตูเข้าห้องนอน ของจริงเป็นประตูสวิงธรรมดานะ ไม่ใช่ประตูเลื่อนแบบนี้
ห้องนอน วางเตียงเล็กมา ไม่ใช่ King Size
ปลายเตียงระยะเหลือๆ
จุดด้อยอีกด้านคือผนังตึก แทนที่ห้องนอนจะได้ผนังกระจกบานกว้าง เห็นวิวสวยๆให้สมกับเป็นตึกสูง ดันได้เป็น กระจกบานแคบ สลับกับผนังปูน อย่างที่เห็น
ส่วนนี้สวย เป็น Walkin Closet หน้า ห้องน้ำ
ตู้เสื้อผ้า
โต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำ อันนี้ต้องบอกก่อนว่า อ่างล้างหน้าของจริงไม่ใช่แบบนี้
อ่างล้างหน้าของจริงได้ของ Mogen รุ่นนี้
ส่วนผนังกระจกนั่นก็ไม่ตรง ของจริงเป็นผนังทึบ
โถสุขภัณฑ์
พื้นที่ Shower Box
กระเบื้องสองลาย แต่ฝักบัวนี่น่าจะให้มาดีกว่านี้นะครับ…
ต่อด้วยห้อง 2 Bed กันบ้างครับ … ห้องนี้ไม่มีระเบียงนะครับ และไม่แน่ใจว่าเครื่องซักผ้ากับที่ตากผ้าจะไปอยู่ตรงไหนดี ห้องนี้ดีกว่าห้อง 1 Bed ห้องที่แล้วตรงผนังห้องเป็นกระจกโล่งกว่า
ห้องนี้จัดพื้นที่โดยใช้ Living Area เป็นกึ่งกลาง และแบ่งห้องนอนไปซ้ายขวานะ
ครัว
เช่นเคย Pantry ไม่ได้เจาะ Sink ไว้
โต๊ะทานข้าวสี่ที่นั่ง
ครัวและส่วนรับประทานอาหาร
ส่วนรับแขกนั่งดูทีวี
ที่วางทีวี
ห้องน้ำส่วนที่อยู่ตรงทางเข้า ติดครัว
อ่างล้างหน้า Mogen
Shower Box สวยนะ แต่ฝักบัวนี่ต้องปรับปรุงให้สมฐานะหน่อย
ห้องนอนเล็ก
ปลายเตียงวาง Side Board ได้
ห้องนอนใหญ่ ของจริงตรงหัวเตียงจะมีความหนาของเสาอาคาร ไม่ใช่โล่งๆแบบนี้
ปลายเตียง
ด้านข้างเป็นตู้เสื้อผ้า
ส่วนเข้าห้องน้ำ
พื้นที่ในห้องน้ำ
กระจกและส่วนสายฉีดชำระกับที่แขวนทิชชู่ ไม่ติดมาให้ดู… เลยไม่รู้ว่าตำแหน่งจัดวางยังไง
ห้องน้ำนี้ดีหน่อย ตรงมีหน้าต่างระบายอากาศด้วย
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13/10/2012
- 1 Bedroom ชั้น 6 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 3.53 ล้านบาท หรือ 83,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 26 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 4.61 ล้านบาท หรือ 108,500 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom ชั้น 10 เนื้อที่ 66.00 ตารางเมตร ราคา 5.79 ล้านบาท หรือ 87,700 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom ชั้น 25 เนื้อที่ 66.00 ตารางเมตร ราคา 7.43 ล้านบาท หรือ 112,600 บาทต่อตารางเมตร
- ให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 5% ผ่อนดาวน์ 10%
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
Update 20 Nov 2013
- Fully Furnished
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 20% ผ่อนดาวน์ 20%
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
UP เอกมัย เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลติดถนนซอยเอกมัยที่ค่อนข้างสะดวกสำหรับคนกำลังหาคอนโดทำเลนี้ ตรงนี้มีความอุดมสมบูรณ์และความคึกคักทั้งจากตัวซอยเอกมัยเอง มีตลาดมีร้านค้า ร้านอาหารเยอะแยะ และยังมีซอยทองหล่อเป็นที่พึ่งอีกด้วย แต่ทำเลก็เป็นปลายเอกมัยแล้ว ซึ่งจะถ้าเทียบกับต้นๆหรือกลางๆซอย คงจะสู้กันไม่ได้
ความสะดวกในการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ค่อนข้างดี เสียแต่ตรงรถติด และน่ากังวลใจเรื่องเลี้ยวขวาเข้าโครงการถ้ามาจากทางด้านเพชรบุรีหรือพระราม9 เพราะจะเป็นช่วงรถติดหน้าโครงการพอดี ใครเคยผ่านตอนเย็นๆคงนึกออก… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าค่อนข้างสะดวกนะ เดินมาหน้าโครงการก็มีรถให้เรียกแทบจะ 24 ชั่วโมง ถ้ารถติด ก็เดินเลี่ยงไปให้พ้นช่วงที่ติดหน่อยก็ยังได้ แต่ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าเลย เดินไม่ได้แน่ๆ ระยะทางกว่า 2 กิโลเมตร ยังไงก็ต้องเรียก Taxi ป๊อกๆ หรือพี่วิน
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มายังไม่ค่อยดีเท่าไร เมื่อเทียบกับระดับราคา แถมยังจัดมาให้งงอีก ในห้องตัวอย่างน่ะ ส่วนเรื่องการออกแบบทำออกมาได้แปลกมาก ซึ่งจากประสบการณ์และความเห็นส่วนตัว ผมว่าคนไทยรับได้ยากสำหรับห้องที่ไม่มีระเบียงและส่วนซักล้างตากผ้า ยิ่งถ้าเป็นห้องใหญ่ 2 Bed แล้ว มันก็ไม่ได้อยู่คนเดียว คงต้องการพื้นที่ซัก ตากของใช้ส่วนตัวกันบ้างแหละ การออกแบบตึกและห้อง ถือเป็นจุดด้อยที่สุดของโครงการนี้ ทั้งการวางผังห้อง รูปแบบห้อง การเลือกขนาดห้อง รวมไปถึงฟังค์ชั่นการใช้งานห้องด่้วย… เรื่องความสวยความงามผมขอไม่พูดถึงนะครับ เพราะแต่ละคนเห็นชอบความสวยไม่เหมือนกัน
Facility จัดมาแปลก สระว่ายน้ำดันเอาไปวางติดตึก SSP Tower แล้วมันจะน่าใช้ไหม? ส่วน ห้องสมุดเอาไปวางไว้ติดฟิตเนส แล้วเด็กมันจะอ่านหนังสือรู้เรื่องไหม มีสาวๆมาวิ่งเหงื่อแตกอยู่ใกล้ๆเนี่ย 🙂 แต่ผมชอบนะ ที่จัด ที่นั่งเล่น Outdoor ไว้ให้ด้วย
การพิจารณาโครงการนี้ ไม่ควรดูแต่ราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว เพราะเค้าทำห้องมาใหญ่ อย่าลืมดูราคาห้องโดยรวมด้วย เพราะจะหยิบห้องถูกสุดนี่ต้องมีงบ สามล้านกลางๆแล้วนะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 95,000 บาทต่อตารางเมตร, 13/10/2012
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลดี รอบข้างอุดมสมบูรณ์ อยู่ใกล้ทองหล่อ เสียดายที่เป็นปลายเอกมัย
- เดินทางด้วยรถ 8.00/10 – สะดวกดี มีทางเลี่ยงทางลัดเข้าออกเมืองหลายทาง แต่รถติดหน่อยและมีความเสี่ยงเรื่องเลี้ยวเข้าโครงการช่วงตอนเย็นๆรถติดๆ
- ไม่ใช้รถ 7.75/10 – สะดวกสบายดีเพราะติดถนนหลัก แต่ราคานี้น่าจะได้ใช้รถไฟฟ้าสะดวกกว่านี้
- วัสดุ 6/10 – ด้อย และโดนหักคะแนนเรื่องความไม่ชัดเจน
- แบบ 6/10 – คอนโดทำเลนี้ ระดับราคานี้ ควรทำการบ้านเรื่องการออกแบบให้ดีกว่านี้เยอะๆนะครับ เอาห้องไปเทียบกับโครงการรอบข้างได้เลย
- สาธารณูปโภค 8/10 – มีให้ครบ คนใช้น้อย
- UPPER-HIGH CLASS
- 7.55 / 10.00
BOTTOM LINE
UP เอกมัยเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนหาบ้านย่านทองหล่อเอกมัย ทีใกล้ๆโซนเพชรบุรี เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก ไม่ซักผ้าเอง ชอบห้องที่โล่งๆพื้นที่ภายในเยอะ ไม่สนใจระเบียง มีงบระดับ 3.4 – 10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 25,000 – 73,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
