U Delight Residence

รีวิวฉบับที่ 420… Mr.Oe จะพาไปเดินเล่น ดูโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่กันครับ โครงการ U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ ของ Grand U เพิ่งเสร็จหมาดๆ และกำลังอยู่ในช่วงโอนนะครับ ช่วงนี้ตึกไหนที่ผมเคยทำรีวิวไปแล้ว ถ้าเสร็จแล้วก็ต้องขอเข้ามาเดินดูของจริงครับ โครงการนี้อยู่ย่านพัฒนาการใกล้แยกคลองตัน เป็นทำเลที่ขยับออกมาจากทองหล่อและเชื่อมต่อกับสุขุมวิทได้เหมือนกัน … ตัวโครงการเสร็จแล้วหน้าตาและเนื้องานเป็นอย่างไร ไปดูด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 03 September 2013

  • U Delight Residence ( ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ )
  • Developer : Grand Unity Development (Grand U)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโดมิเนียม High Rise สูง 27 ชั้น จำนวน 676 units
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  340 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
  • ที่ดินประมาณ 4-1-81 ไร่
  • สร้างเสร็จและพร้อมเข้าอยู่
  • 1 Bedroom 26 – 37 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Deluxe 40 ตารางเมตร (Sold Out)
  • ราคาปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท (ราคาโครงการ)
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 – 75,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished
  • www.grandu.co.th
  • 02-319-3900

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ผมเคยทำรีวิวโครงการ ไปแล้วตั้งแต่ตอนเปิดตัวนะครับ สำหรับท่านที่ยังไม่เคยอ่าน หรือไม่รู้จักโครงการนี้มาก่อน อ่านเรื่องทำเล และรายละเอียดเนื้อโครงการได้ก่อน ที่นี่เลยครับ

 

udelightresidence_map

แผนที่โครงการ รายละเอียดทำเล อ่าน Link ที่อยู่ด้านบนรูปนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รายละเอียดโครงการ มีวิเคราะห์ไปบ้างแล้วในรีวิวฉบับที่ 52 ดังนั้น ผมจะเน้นพาไปดูของจริงซึ่งสร้างเสร็จแล้วนะครับ แต่ก่อนจะไปดูของจริง มาทำความเข้าใจโครงการนี้คร่าวๆกันจาก Model ก่อนครับ

อ้อ Grand U เดี๋ยวนี้ทำโครงการหลายเกรดจับตลาดต่างกันนะครับ ไล่มาตั้งแต่ Condo U —> U Delight —> U Delight Residence ครับ

U Delight Residence 1

ที่ดินโครงการ ด้านหน้าจะติดถนนพัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน ที่อยู่ทางด้านขวามือของรูปนี้ ที่ดินเป็นแปลงหน้าแคบและลึกยาววววววววไปจนถึงคลองด้านหลังนู่นเลย (คลองตัน) ความยาวถึง 200 เมตร ตัวตึกเลยออกแบบมาเป็นแท่งยาวๆแบบนี้ ซึ่งทำให้ห้องของ U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ ได้เป็นห้องหน้ากว้างไปด้วยนะครับ

ด้านหน้าโครงการ จะทำเป็นสวน ไว้ดูเล่นนั่งเล่นได้ เอาไว้เป็นแนวกันชน ให้ Break อารมณ์จากถนนหน้าโครงการด้วย จะได้ดูสงบๆเหมือนที่พักอาศัยหน่อย

U Delight Residence 3

เวลามาจากทางด้านในเมืองใช้ถนนเพชรบุรี จะเห็นตัวตึกในแนวนี้ ด้านนี้คือด้านตะวันตกของตึก ที่จะได้วิว City View นะครับ สวยจริง สวยกว่าด้านตะวันออกแน่ๆแต่ต้องร้อนหน่อยนะตอนบ่ายๆเย็นๆอ่ะ

U Delight Residence 4

ด้านหลังโครงการ จะติดคลอง … ชื่อ “คลองตัน” อันเป็นชื่อย่านนี้ด้วย เมื่อก่อนเป็นคลองตันจริงๆนะครับเป็นคลองขุดตั้งแต่สมัยโบราณ ไปสุดที่หัวหมาก… แต่ปัจจุบันตัวคลองตันจะเชื่อมด้านหนึ่งกับคลองแสนแสบ และอีกด้านกับคลองพระโขนงแล้วไม่ได้ตันอีกต่อไป คลองตันไม่ใช่คลองที่มีการสัญจรทางน้ำคึกคักไม่มีเรือเมล์ จึงไม่เจอปัญหามลภาวะทางเสียงและตลิ่งยังไม่พัง สภาพน้ำตรงหลังโครงการ ยังมีปลาอยู่ครับไม่เน่าดำเป็นโอเลี้ยงแบบคลองในเมือง…คลองนี้จะสงบๆ และร่มรื่น ทางโครงการเลยจัด Facility ที่น่าสนใจไว้ด้านหลังที่ติดคลอง … ยังไม่บอกตอนนี้ เดี๋ยวไปดูของจริงกันครับ

U Delight Residence 5

ด้านหลังโครงการส่วนที่ติดคลองในอีกมุม … Facility ด้านล่างจะมี Lobby, ร้านค้า, ห้องสมุด, สวน, ที่นั่งเล่น, ห้องประชุมอเนกประสงค์ เป็นหลักนะครับ

U Delight Residence 13

Facility หลักอีกส่วนจะอยู่บนดาดฟ้าครับ แบ่งเป็น 2 Zone คือฝั่งด้านหน้าเป็น สวนและ Jogging track

U Delight Residence 22

ฝั่งทางด้านหลังของดาดฟ้าจะเป็น Fitness สระว่ายน้ำ ที่นอนกลิ้งเกลือกอาบแดด ที่นั่งเล่นรับวิวครับ

ไปดูของจริงกันเถอะเนอะ 🙂

U Delight Residence 8

หน้าโครงการอยู่ห่างจากแยกคลองตันนิดเดียว ประมาณ  200 เมตรนะครับ

U Delight Residence 10

ทางเข้าโครงการมองจากด้านหน้า มีรปภค่อนข้างเข้ม แยกส่วนทางเข้าระหว่างรถและคนเรียบร้อย

U Delight Residence 11

ตัวตึกเมื่อมองจากด้านหน้า จะเป็นแท่งๆแบบนี้

U Delight Residence 12

ป้อมรปภ ที่คุมทางเข้า ขวามือที่เห็นประตูเปิดอยู่คือทางคนเดินเข้า ควบคุมความปลอดภัยด้วยระบบแปะบัตรแล้วประตูถึงจะเปิด ป้องกันคนนอกเข้ามาในโครงการ

U Delight Residence 14

ประตูชุดเลื่อนอัตโนมัติ ชุดนี้ควบคุมด้วยบัตรเช่นกัน เป็นระบบ “แปะแล้วเปิด” ซึ่งประตูนี้ ดีกว่าไม้กระดกนะครับ เพราะเอาอยู่แน่ๆ และไม้กระดกคนเดินเบียดๆผ่านได้ด้วย

U Delight Residence 23

ทางเดินเข้าสู่ตัวอาคาร  มีไฟทางให้ในจุดที่เป็นทางเดินทั้งโครงการ

U Delight Residence 16

หน้า Lobby จะมีที่นั่งเล่น Outdoor สำหรับชมสวนอยู่สามชุด

U Delight Residence 17

สวนด้านหน้าโครงการ จัดเป็นคลื่นๆแบบนี้ … หลายคนเห็นแล้วอยากเอาน้องหมาไปวิ่งเล่น … คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์นะครับ 🙂

U Delight Residence 18

ประตูทางเข้าโครงการ มองจากด้านใน

U Delight Residence 19

ส่วน Lobby ด้านหน้า ผนังสามด้านจะทำเป็นบานประตูเปิดได้แบบนี้ มีข้อดีคือ ลมโกรกดีมาก ไม่ต้องเปิดแอร์ ซึ่งลูกบ้านประหยัดค่าไฟส่วนกลางด้วย แต่วันไหนฝนตกสาดมากๆ ก็ปิดประตูพวกนี้ได้ง่ายๆเบาๆ

U Delight Residence 21

ด้านใน Lobby จัดมาเพดานสูง Double Volume ตกแต่งแบบโล่งๆโปร่งๆ

U Delight Residence 27

ชุดโซฟาที่นั่งเล่นใน Lobby นี้  จะมีหลายชุด นั่งได้หลายคนนะครับ … ที่เห็นเขียวๆ นั่นคือหญ้าเทียม

U Delight Residence 20

โซฟาหลักชุดใหญ่สุด

U Delight Residence 24

ห้องประชุมอเนกประสงค์ที่เปิดโล่งๆก็ได้

U Delight Residence 25

วันไหนอากาศร้อนก็ปิดห้องประชุม เปิดแอร์นั่งในห้องได้สบายใจเฉิบ

U Delight Residence 28

ทางเดินชั้นหนึ่ง เดินจาก Lobby ไปโถงทางขึ้นลิฟท์

U Delight Residence 30

ขวามือที่เห็นเป็นห้องกระจกคือ ส่วนที่ต่อไปจะเป็น Shop ครับ

U Delight Residence 45

ที่นั่งเล่น Semi Indoor อีกจุดหนึ่ง อยู่หน้าร้านค้า

U Delight Residence 31

ทางเข้า โถงก่อนขึ้นอาคาร ซึ่งทำเป็น Lobby อีกหนึ่งจุด

U Delight Residence 32

ภายใน Lobby ชุดที่อยู่หน้าโถงลิฟท์ขึ้นตึก

U Delight Residence 33

ใน Lobby นี้จะมี Counter Reception ซึ่งจากประสบการณ์การเดินดูมาหลายตึก คงไม่แคล้วเป็นที่อยู่ของ รปภ ได้ 2 in 1 เลย ทั้งความปลอดภัยและการต้อนรับ…ส่วนขวามือที่เห็นคือห้องนิติ

U Delight Residence 44

ภายในห้องนิติ ตกแต่งมาสวยงามน่านั่ง เวลามานั่งคุยกะนิติจะได้อารมณ์ดีๆกันหน่อย

U Delight Residence 34

ส่วน Counter Reception ติดตั้งระบบไว้ให้เรียบร้อยรวมถึงจอ CCTV

U Delight Residence 35

ด้านนอกตรงกับ Lobby นี้ จะเป็นจุด Drop Area รับส่งกันและกันขึ้นตึกนะฮะ มาส่งกันตรงนี้ จะ Private กว่าด้านหน้านิดหน่อย

U Delight Residence 50

ให้ดูตัวตึกส่วนหน้า Lobby เล็ก

U Delight Residence 46

ด้านข้างอีกด้านของตึก จะเป็นทางเดินเล่น หน้าตาแบบนี้

U Delight Residence 36

ประตูทางเข้า Lobby นี้จะบานใหญ่หน่อย แต่เปิดง่าย เดี๋ยวเปิดให้ดู

U Delight Residence 38

เวลาเปิดจะเป็นแนวแบบนี้นะ หมุนไปหมุนมาได้ ซึ่งรูปแบบประตูของส่วนกลางที่นี่ จะเป็นแบบนี้เกือบทั้งหมด

U Delight Residence 51

ส่วนเวลาจะเข้าโถงลิฟท์เพื่อขึ้นตึก ยังมีประตูกั้นอีกหนึ่งชุดนะ ต้องแปะบัตรเข้าเช่นเคย … ที่นี่ security หลายชั้น ซับซ้อนพอสมควร

U Delight Residence 52

ตู้จดหมายทั้งหมดจะอยู่ที่ ส่วน หน้าโถงลิฟท์ ซึ่งมั่นใจได้ว่า มีแต่ลูกบ้านเท่านั้นที่จะเข้าถึงจุดนี้ได้

U Delight Residence 54

โถงลิฟท์ชั้นล่าง

U Delight Residence 56

ทางเดินออกจากตึกอีกด้านของโถงลิฟท์เพื่อเดินไป Facility ส่วนที่ติดคลอง

U Delight Residence 55

เดินในตึกแบบนี้นะครับ ทำทางเดินปูกระเบื้องไว้ให้เรียบร้อย

U Delight Residence 57

สวนด้านหลังโครงการ ส่วนที่ติดคลอง มีที่นั่งเล่น Out door หลายจุด

U Delight Residence 58

จุดเด่นจุดหนึ่งที่น่าใช้งานคือ ศาลาขาวใต้ร่มไทร ริมคลองอันนี้

U Delight Residence 59

ตัวศาลาเปิดโล่งมีหลังคา เข้ามาใช้งานนั่งเล่นกันได้หลายคน ร่มรื่นและลมโกรกดีมาก ไม่เหมาะแก่การนั่งอ่านหนังสือ เพราะจะหลับแน่ๆ

U Delight Residence 60

ภายในศาลาขาวริมคลอง มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นที่เปล่า ต้นไม้เขียวรกครึ้ม ซึ่งคงจะอยู่แบบนั้นไปอีกพักใหญ่ เพราะแปลงนั้นพัฒนายากอยู่

U Delight Residence 61

อีกมุมของศาลาขาวริมคลองตัน

U Delight Residence 65

โครงการนี้จะแตกต่างจากโครงการริมคลองหลายโครงการที่นิยมสร้างรั้วสูงกั้นระหว่างโครงการและแนวคลอง… ผมอยากให้ดูไอเดียเขานะครับ เขาใช้สระบัวเป็นรั้ว โดยคนที่จะมาจากคลองแล้วปีนเข้าโครงการ มันก็ยากพอๆกับปีนกำแพงนั่นแหละ เพราะคลองมันอยู่ต่ำกว่าโครงการเยอะ… สระบัวที่แทนรั้วนี้ จะไม่บดบังทัศนียภาพเวลาเราจะมองดูคลองนี้ครับ

U Delight Residence 66

คลองตันวันนี้ ไม่ได้สวยใสน้ำเป็นสีฟ้าเห็นปลาว่ายสวยงามนะครับ สีจะประมาณนี้ แต่รับรองว่าไม่ใช่คลองน้ำเน่าดำเหม็น ยังเห็นเด็กๆตกปลาเล่นริมคลองกันอยู่ครับ… คลองตันเป็นคลองสงบในเมืองซึ่งมีอยู่ไม่กี่คลองที่ยังไม่เน่านะครับ คลองนี้ไม่มีเรือเมล์ ก็เลยจะนิ่งๆ สงบๆแบบนี้

U Delight Residence 70

สนามหญ้าริมคลองนี้ ทำเป็นสโลป มีที่นั่งวางอยู่เป็นแนวยาวขาวๆ สองแถวนี้ เอาไว้นั่งหยอกกัน ถอนหญ้าไปดูธรรมชาติไปครับ… โครงการติดคลองแบบนี้ และทำ Facility แบบนี้ ไม่ค่อยจะมี

U Delight Residence 69

ตัวตึกในมุมมอง ด้านหลังโครงการ

U Delight Residence 71

ด้านหลังตึกยังมี Facility ที่สำคัญอีกอย่างคือ ห้องสมุดสองชั้น ชั้นล่างลมโกรกธรรมชาติ ส่วนชั้นสองติดแอร์

U Delight Residence 72

Zoom ให้ดูห้องสมุด อีกที

U Delight Residence 74

ชั้นล่างห้องสมุด จะแนวๆนี้ คือเปิดโล่งสบายๆ แต่เพดานจะเตี้ยหน่อยนะ

U Delight Residence 75

ส่วนที่นั่งอ่านหนังสือตรงนี้ ผมว่า ใครมานั่งโอกาสเสี่ยงต่อการนอนหลับมีสูงมาก

U Delight Residence

มุมโปรด ของใครหลายคนแน่ๆ สำหรับมุมนี้ … เพราะมันสงบมากๆ นั่งเล่น ดูต้นไม้ดูคลองดูนกได้สบายๆ ในวันที่ไม่ร้อนมากนะครับ

U Delight Residence 77

ไปดูชั้นสองกัน

U Delight Residence 78

ชั้นสองจะจัดที่นั่งกระจายหลายจุด ผนังสามด้านจะเป็นกระจกเปิดโล่งรับวิวคลองเต็มๆ

U Delight Residence 79

ที่นั่งแบบสตู

U Delight Residence 81

ชุดโต๊ะกลาง นั่งกันหลายๆคนได้ ประชุมได้ เหมาะกับการนั่งจ้องตากันอ่านหนังสือนะ ไม่เหมาะแก่การฝึกซ้อมขายตรงและกวดวิชา

U Delight Residence 82

อีกมุม

นี่ก็เป็น Facility ด้านล่างชั้น G ที่มีจุดเด่นสุดอยู่ที่ส่วนด้านหลังที่ติดคลอง ที่ถือเป็นของแปลกนานๆเจอทีครับ เดี๋ยวเราไปดู Facilty บนยอดตึกชั้น 27 กันบ้าง

U Delight Residence 85

ขึ้นมาที่ชั้น 27 ด้านซ้ายที่เห็นเป็นบันได  นั่นขึ้นไป Fitness และสระว่ายน้ำ ส่วนขวามือจะไป Jogging Track เดี๋ยวเราไปดูด้านขวากันก่อน

U Delight Residence 86

ส่วน Jogging Track ที่อยู่โซนหน้าอาคาร

U Delight Residence 97

มีที่นั่งเล่น อยู่บ้าง

U Delight Residence 87

ตัวพื้นจะเป็นหญ้าเทียม และพื้นยางนะครับ นุ่มเท้าใช้ได้ เวลาหกล้มก็ไม่เจ็บมากเท่าพื้นปูนแน่ๆ ที่สำคัญมันไม่ร้อนสะท้อนเข้าหน้าเวลาเดินเล่น

U Delight Residence 89

Jogging Track อีกมุม … ตอนกลางคืนก็สว่างนะครับมีไฟทาง … อ่อ อย่าขึ้นมาตีแบดบนนี้นะครับ ลูกแบดหายหมด ลมมันแรง

U Delight Residence 99

วิวด้านทิศตะวันออก ส่วน Jogging Track สวย สงบๆ แต่น่าเสียดาย เขาปลูกต้นไม้พุ่มไว้ขอบตึก บังวิวหมดครับ..

U Delight Residence 100

โครงการ The Leaf ที่อยู่ทางด้านตะวันออกค่อนมาทางถนน จากยอดตึก มองมาเห็นเป็นแท่งแค่นี้ ไม่ได้บดบังสายตาระยะไกลอะไรมากมาย

U Delight Residence 101

หญ้าเทียม เขียวน่านอนเล่น และสามารถซ่อมแซมเปลี่ยนได้เป็นจุดๆ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี สำหรับหลายๆโครงการ

U Delight Residence 85

อ่ะ ได้เวลาเดินขึ้นบันได ไปดู Facility อีกฝั่งนึงแระ

U Delight Residence 90

เดินขึ้นบันไดมา ด้านขวาจะเป็น Fitness

U Delight Residence 91

ของเล่นบน Fitness เยอะใช้ได้

U Delight Residence 93

และนี่คือวิว จากในห้อง Fitness เป็นวิวด้านทิศตะวันตก ช่วงบ่าย 4 โมง มองเห็นคลองตัน และฉากหลัง  City View

U Delight Residence 102

นี่ก็วิวในห้อง Fitness แต่มองไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ

U Delight Residence 118

มองเห็น ตึก UM และสถานีรถไฟฟ้า ARL ด้วย

U Delight Residence 94

อีกด้านของ Fitness จะเป็นวิวสระว่ายน้ำ

U Delight Residence 95

ภายในห้องน้ำชาย ไม่ใหญ่มากแต่จัดมาครบ อ่างล้างหน้าล้างมือ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ locker ซาวน่า และห้องนึ่งครับ 🙂

U Delight Residence 96

ซาวน่า และห้องนึ่ง (Steam)

U Delight Residence 105

Locker เก็บของพร้อมกุญแจล็อค

U Delight Residence 106

ห้องอาบน้ำ ขนาดพอดีอาบทีละคนนะครับ อย่าเข้ามาอาบสองคนล่ะ … ในห้องน้ำไม่มีที่วางสบู่ซะอีก

U Delight Residence 107

ต่อด้วย สระว่ายน้ำกันครับ

U Delight Residence 108

ที่อาบน้ำ outdoor

U Delight Residence 109

สระว่ายน้ำ จะได้วิวสวยๆ เป็นของแถมด้วยนะ

U Delight Residence 110

สระบัว ที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ มีที่นั่งเล่นกระจายๆ อยู่หลายจุด

U Delight Residence 113

ตัวขอบสระไม่ได้อยู่ติดขอบตึกนะ มีบ่อบัวและกระจกนิรภัยกั้นอีก ทำไว้เพื่อความปลอดภัยสำหรับลูกบ้านนั่นแหละ

U Delight Residence 116

วิวด้านทิศตะวันออก เวลาว่ายน้ำจะได้วิวนี้เลย

U Delight Residence 121

อีกด้านของสระ จะมีทางเดินไม้เลียบอาคาร ไปตลอดแนวสระ

U Delight Residence 122

ที่นั่งเล่นริมสระอีกหนึ่งจุด

U Delight Residence 123

ตรงนี้มีน้ำตกด้วย บริเวณนี้ จะร่มๆ และน้ำตื้น ลมพัดผ่านเย็นๆดี

U Delight Residence 120

วิวจากจุดที่นั่งเล่นริมสระ จะเป็นด้านทิศตะวันตก

U Delight Residence 124

ส่วนน้ำตื้น และที่อาบแดดแช่น้ำ 2 ที่

U Delight Residence 126

สภาพสระ และทางขึ้นลง ค่อนข้างสมบูรณ์

U Delight Residence 128

ปลายสุดของตึก จะมีที่นั่งเล่นอีกหนึ่งจุด รับวิวสวยๆได้แทบจะรอบด้าน

U Delight Residence 139

วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ จากจุดที่นั่งเล่นปลายตึก

U Delight Residence 146

วิวด้านทิศใต้ จากจุดที่นั่งเล่นปลายตึก ตรงนี้วิวเปิดโล่งมาก มองเห็นไปถึงตึก Nation บางนา และสนามบินสุวรรณภูมิเลย

U Delight Residence 129

Facility บนยอดตึกนี้ ถ้าจัดดีๆ จะเพิ่มคุณค่าในการอยู่อาศัยมากนะครับ โดยเฉพาะคนที่อยู่ห้องเล็กๆ วิวไม่สวย สามารถเดินขึ้นมาดูวิวโล่งๆ ผ่อนคลายความอึดอัดไปได้เยอะ ซึ่งนี่เป็นสิ่งหนึ่งที่ทำให้การอยู่อาศัยในแนวดิ่งอย่างคอนโด แตกต่างจากแนวราบบ้านเดี่ยวครับ

ในวันอากาศดี หน้าหนาว หรือกลางคืนที่มีจุดพลุเฉลิมฉลอง… Facility บนยอดตึกแบบนี้ จะมีค่าสำหรับลูกบ้านมาก

U Delight Residence 158

โถงลิฟท์ หน้าชั้นพักอาศัย

U Delight Residence 155

โถงทางเดินหน้าห้อง ซึ่งแยกออกสองด้าน เดินไกลพอสมควร

U Delight Residence 156

ห้องนี้คือห้องทิ้งขยะ มีประตูปิดมิดชิดแล้ว ตรงช่องระบายอากาศที่ประตูควรจะติดมุ้งลวดด้วยไหม กันปีเตอร์เข้าออก

U Delight Residence 157

ภายในห้องขยะ ซึ่งเดี๋ยวคงจะมีการเอาถังขยะแบบแยกชนิดมาวาง ตามแนว Grand U

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby 2 แห่ง พร้อมห้องประชุมอเนกประสงค์
  • ร้านค้า
  • สวนหย่อม
  • ห้องสมุดริมคลอง 2 ชั้น
  • ศาลาริมคลอง
  • สระว่ายน้ำ บนดาดฟ้า
  • ห้องออกกำลังกาย บนดาดฟ้า
  • สวนและ Jogging Track บนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 225:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 340 คัน คิดเป็น 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card / Lift Lock ชั้น

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง จะเรียกว่าห้องจริงก็ได้นะครับ เพราะเขาเอาห้องจริง เฟอร์จริงตามแบบที่ขายมาใส่ Prop ตกแต่งแค่นั้นเอง วัสดุและของในห้อง ของจริงครับ

20111202_35 sqm revise

ผังห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้าง จัดง่ายได้พื้นที่รับวิวเยอะ ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบแถมแอร์เสร็จสรรพ… เปิดประตูเข้ามาคือ Living Room ห้องนั่งเล่น ขวามือคือห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและแห้งด้วย Shower Box ห้องน้ำค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบจากพื้นที่ห้อง นี่เป็นข้อได้เปรียบของห้องหน้ากว้าง ขวามือถัดจากห้องน้ำคือห้องนอน ระยะวางทีวีในห้องสบายๆ นี่ก็เพราะความเป็นห้องหน้ากว้าง ด้านซ้ายคือครัว กั้นด้วยประตูบาน slide ครัวให้ Pantry แบบตัว L เข้ามุม ซึ่งดี เพราะใช้พื้นที่ได้คุ้ม แถมเตาและเครื่องดูดควันมาให้ด้วย ถัดจากครัวก็เป็นระเบียงเล็กๆ ที่เล็กไปนิดนึงนะ

U Delight Residence 160

ประตูทางเข้าห้อง

U Delight Residence 164

ป้ายหน้าห้อง

U Delight Residence 165

พื้นห้องเป็นลามิเนต ระดับเดียวกับโถงทางเดินหน้าหน้าห้อง  ตัวจบวัสดุเป็นตัวจบลามิเนตธรรมดา

U Delight Residence 167

ส่วน Living ที่มีโต๊ะทานข้าวและชุดโซฟาดูทีวี

U Delight Residence 168

เขาให้มาแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบ เดี๋ยวเราไปดูเฟอร์เขาด้วยเลยว่าเข้าท่าไหมนะ

U Delight Residence 161

ตู้วางของจุกจิก Built มาให้ไม่สุดถึงเพดาน เหมาะสำหรับวางหนังสือ

U Delight Residence 162

ตรงกลางตู้ทำไว้เพื่อเก็บของชิ้นยาวๆ เช่น ที่รองรีดผ้า หรือพวกไม้กวาด จะได้มีที่เก็บเป็นที่เป็นทาง

U Delight Residence 163

ตู้สูงจรดเพดานนี้เป็นตู้รองเท้าและวางของอเนกประสงค์ ติดกระจกที่หน้าบานมาด้วย เผื่อจะได้ตรวจความหล่อดูตัวเองก่อนออกจากห้อง แต่ความที่ตู้มันไปชิดผนังด้านประตูหน่อย เวลาจะดูกระจกเลยต้องไปยืนเบียดๆประตูนะ แถมบางคน เห็นตัวเองแค่ครึ่งเดียว เพราะดันตัวใหญ่กว่ากระจกซะอีก

U Delight Residence 169

เปิดตู้ให้ดูใส่ของได้เยอะเหมือนกันนะ มีที่แขวนร่มด้วย

U Delight Residence 171

โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งที่ ใช้งานได้จริงวางของได้จริง ไม่ได้จัดโต๊ะเล็กๆมาเพื่อให้ห้องดูใหญ่

U Delight Residence 172

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร จัดทีวีสี่สิบนิ้วกำลังดูสบาย

U Delight Residence 173

ชุดโซฟาดูทีวี

U Delight Residence 175

กระจกเข้ามุมตรงโซฟา เปิดรับวิวและแสงธรรมชาติได้เพิ่มขึ้นหน่อย

U Delight Residence 177

ชุดวางทีวี ใครของเล่นและ CD เยอะ สามารถติดตู้แขวนผนังเหนือทีวีเพิ่มได้นะ

U Delight Residence 180

ซ้ายมือของห้องน้ำ ก็มีตู้แขวนผนังเล็กๆติดไว้ให้อันนึง  เอาไว้ใส่พวก Supply เล็กๆน้อยๆในห้องน้ำ

U Delight Residence 181

ห้องน้ำกั้นด้วยธรณีก่อและปิดด้วยหินแบบนี้ กันความชื้นโดนลามิเนตบวม

U Delight Residence 182

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

U Delight Residence 183

อ่างล้างหน้าหล่อสำเร็จของ Charmer

U Delight Residence 184

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler ซึ่งดี แต่มักจะทำออกมาหน้าตาไม่ทันสมัยเหมือนอย่างพวก MOGEN, COTTO พวกนั้นเขาหน้าตาดีกว่า

U Delight Residence 186

ส่วน Shower Box วางบนธรณีก่อ กันน้ำแยกส่วนเปียกแห้งแบบนี้

U Delight Residence 187

ได้ชุดฉากกั้นอาบน้ำ มาให้เรียบร้อย โปรดสังเกตุตำแหน่งติดตั้งฝักบัว ทำให้เวลาอาบน้ำ ต้องหันหลังให้ประตูซึ่งบางคนคงจะเสียวหลังวูบๆ โดยเฉพาะเวลาสระผม… และน้ำจากฝักบัวถ้ามันแรงๆ มันจะพุ่งใส่ประตูครับ

U Delight Residence 188

หน้าตาฝักบัว

U Delight Residence 189

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ขวามือมีที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ วางได้พอสมควร

U Delight Residence 191

ประตู Shower Box จะเป็นสามพับ เวลาเปิดมันจะเปิดได้กว้างหน่อย

U Delight Residence 192

ประตูฉากกั้น สามพับ เปิดปิดได้แบบนี้

U Delight Residence 193

ส่วนห้องครัว เป็นครัวปิดมี ประตูกั้นแยกส่วนมิดชิด

U Delight Residence 194

ประตูกั้นห้องครัวที่เป็นกระจกบานเลื่อน

U Delight Residence 195

ขอบด้านบนประตู งานเรียบร้อยใช้ได้

U Delight Residence 198

Pantry ได้ เป้นตัว L พื้นที่ประมาณนี้ มีเตาและเครื่องดูดควันครบ พื้นครัวเป็นกระเบื้องทำของหกเลอะเทอะก็ทำความสะอาดสบาย

U Delight Residence 201

ผนัง Pantry ติดกระเบื้องให้เรียบร้อย เวลาเลอะเทอะทำความสะอาดง่าย

U Delight Residence 202

ตู้แขวนเก็บของ ด้านบน

U Delight Residence 203

อ่างล้างจานได้ของ HAFELE

U Delight Residence 204

เตาไฟฟ้า ได้ของ MEX พอจะทำอะไรเล็กๆน้อยๆได้ แต่ไม่ควรจัดหนักถึงขนาดทอดปลาเค็ม ต้มปลาร้า เพราะถึงมีเครื่องดูดควัน ก็คาดว่า จะเอาไม่อยู่

U Delight Residence 205

ตู้เย็นวางอยู่ตำแหน่งใกล้เตานะ

U Delight Residence 206

ระเบียงห้องอยู่ติดกับส่วนครัว สามารถเปิดระบายอากาศได้… ถึงบอกว่าอย่าทอดปลาเค็ม เพราะถ้าเปิดระบายอากาศไประเบียง กลิ่นมันจะฟุ้งติดผ้าห้องข้างๆ

U Delight Residence 207

ประตูออกระเบียง วางอยู่บนธรณีก่อสูง เดินเข้าออกระวังสะดุดล่ะ บานประตูเป็นกระจกบานเลื่อน 3 พับ เปิดได้กว้าง

U Delight Residence 208

คอมแอร์ ติดกริลให้เรียบร้อยดันลมร้อนออกนอกโครงการ

U Delight Residence 210

เดี๋ยวไปดูห้องนอนต่อครับ

U Delight Residence 211

ห้องนอน ตรงหัวนอนมีแผ่นเสา เลย Built หัวเตียงมาแบบนี้

U Delight Residence 212

ปลายเตียง วางทีวีได้ และมี Built ตู้เก็บของมาให้ด้วย

U Delight Residence 215

ข้างเตียงอีกด้าน มีตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ใช้ได้มาหลังนึง หน้าบานเป็นกระจก หันมาเจอหน้าตัวเองตอนตื่นนอนก็อย่าตกใจล่ะ ข้างตู้เสื้อผ้ามีโต๊ะแป้งชุดนึง

U Delight Residence 216

ให้ดูหัวเตียงอีกที มีที่วางของจุกจิกซ้ายขวา

U Delight Residence 213


แอร์ได้ Daikin 2 ตัวนะ

 

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/09/2013 

ราคาที่ผมเอามาให้ดูนี่เป็นราคาโครงการ ณ.วันที่ 02/09/2013 นะครับ แต่สามารถหาซื้อในราคาต่างๆได้จากห้อง Resales  ครับ

  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.79 – 1.99  ล้านบาท หรือ 68,850 – 76,540 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 35-37 ตารางเมตร ราคา 2.49 – 2.80  ล้านบาท หรือ 71,150 – 75,680 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • จองพร้อมทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

หลังจากได้ดูของจริงกับตาตัวเองแล้ว ผมขอทำบทสรุปและให้คะแนนใหม่หมดครับ 🙂

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ เป็นโครงการเสร็จพร้อมอยู่ย่าน พัฒนาการใกล้แยกคลองตัน ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลางได้เช่นกัน เพราะอยู่ไม่ไกลจากทองหล่อมากนัก แต่ราคาต่างกันเยอะพอสมควร ซึ่งโครงการทำเลขยับออกมาแบบนี้ ก็มีตัวเลือกพอสมควรนะครับ … ตัวทำเลอยู่ไม่ไกลจากแยก คลองตัน ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก ไม่อดอยากแน่ๆ เป็นย่านที่มีพี่น้องมุสลิม อยู่มาเนิ่นนานเก่าแก่ย่านหนึ่งด้วย แถวนี้จึงมีร้านอาหารมุสลิมอร่อยๆ อยู่ปะปนในชุมชนแถวนี้พอสมควร

การเดินทางโดยรถยนต์ สะดวกมาก ไปไหนต่อไหนง่าย เสียดายที่รถมันติด ถ้ารถไม่ติดนี่ไปทองหล่อ 5 นาทีเองนะครับ จากหน้าโครงการไปถึงปากซอยทองหล่อด้านเพชรบุรีนี่ไม่ถึง 2 กิโลเมตร ถ้าออกจากบ้านตอนสี่ทุ่มครึ่งไปดึ๋งๆแถวทองหล่อนี่ แป๊บเดียวเลย ส่วนทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการ เป็นทางด่วนฉลองรัช สะดวกดี แต่เสียตังค์เยอะหน่อยนะ เพิ่งจะขึ้นค่าทางด่วนกันด้วยสิ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีทางเลือก เป็น Taxi พี่วิน รถเมล์ และ  รถไฟฟ้า ARL เรียกรถง่ายและปลอดภัยด้วยใกล้แยกและอยู่บนถนนใหญ่ไม่ใช่โครงการตามซอย ข้อเสียคือใครอยู่ห้องด้านในๆ นี่เดินมาหน้าโครงการไกลหน่อยนะ เกือบๆ 200 เมตรกันเลยทีเดียว อ่อ ถ้าจะเดินไปขึ้นเรือที่คลองแสนแสบนี่ 500 เมตรนะ พอเดินได้แหละ… ดังนั้น การเข้าเมืองไปพญาไทด้วย ARL ก็ได้ หรือไปประตูน้ำ Central World ด้วยเรือก็ได้.. คนไม่มีรถมีทางเลือกที่หลากหลายพอสมควร

การออกแบบโครงการ ด้วยที่ดินเป็นแนวยาวลึก ทำให้ได้อย่างเสียอย่าง อย่างที่ดีคือพอทำตึกออกมาแล้วได้เป็นห้องหน้ากว้างซึ่งเป็นรูปแบบห้องที่ดีและอยู่สบาย ตัวโครงการ เน้นการกระจาย Facility ออกไปหลายจุดให้ใช้งานพร้อมกันได้หลายๆแห่งหลายๆอารมณ์ ส่วน Flow การใช้งาน ตั้งแต่ Lobby รับลูกบ้านเวลาเดินมาเข้าตึกก็ทำได้ดี และเค้าออกแบบพิ่มส่วน Lobby อีกแห่งเวลาขับรถมาส่งกันไว้ใกล้ลิฟท์ ก็สะดวก… ส่วนปรัชญาในการออกแบบของ Grand U ยังคงมีอยู่เช่นเดิม โดยการลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับลูกบ้านและใช้งานได้จริงอย่างการออกแบบ Lobby ให้ไม่ต้องใช้แอร์ และ รูปแบบประตูพับที่ เปิดรับลมได้เต็มๆ และการออกแบบสวนริมคลองด้านหลังก็ทำออกมาน่าใช้ดี ดีกว่าทำกำแพงปิดเยอะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เมื่อเทียบกับราคาวันนี้ที่ปรับไป 70,000 – 75,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ยังถือว่าได้ของตามราคาแต่ได้มาเยอะและพร้อมอยู่เลย ของในห้องครัวจัดมาดีพอสมควร ของที่ควรมีและวัสดุที่ควรจะเป็นถือว่าทำออกมาได้โอเค ไม่ได้หรูหราดีเลิศ แต่สมราคาของเค้าครับ

Facility มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยปะปนกันไป จุดเด่นคือการกระจาย Facility และทำออกมาดูดีน่าใช้เกินระดับราคาโครงการไปแล้ว ห้องสมุดและสวนริมคลองด้านหลังโครงการ เป็นการคิดและทำออกมาได้ดี น่าใช้งานอย่างยิ่ง สวนและสระบนดาดฟ้า ก็ทำออกมาน่าใช้ แถมใช้งานพร้อมกันได้หลายๆคนด้วย… ข้อเสีย ที่น่าเสียดายสุดๆ คืออัตราส่วนลิฟท์ที่ค่อนข้างจะแน่น ที่ 3 ตัวต่อ 676 ห้อง เวลาเร่งด่วนต้องรอลิฟท์นาน และที่จอดรถรวมซ้อนคันที่ 50% ก็เสี่ยงต่อการหาที่จอดไม่ได้เช่นกัน เพราะทำเลโครงการเหมาะกับคนใช้รถเป็นอย่างมาก

ขอแถมนิดนึง.. โครงการของ Grand U นี่จะใช้การบริหารงานนิติ และบริการหลังการขายของ LPN นะครับ ซึ่งค่อนข้างจะทำได้ดี เพราะเขาทำเรื่องปล่อยเช่าและฝากขายด้วย ถ้าบริหารจัดการไม่ดีไม่น่าอยู่ ก็จะทำให้เขาปล่อยเช่าหรือขายห้องได้ยาก โครงการที่ LPN ดูแล โดยรวม จึงมักจะทำออกมาได้ค่อนข้างโอเคครับ

 

Judgement

ผมขอให้คะแนนใหม่ จากการเห็นของจริงและเทียบกับราคาล่าสุด ณ ปัจจุบันวันที่ผมไปดูครับ

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 02/09/2013

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ อุดมสมบูรณ์พอสมควร แต่ราคานี้ แถวย่านนี้ มีตัวเลือกเยอะอยู่
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกมาก ถ้าไม่ติดเรื่องที่จอดรถ 50% และรถติดนี่ สามารถให้คะแนนมากกว่านี้ได้อีก
  • ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย มีทางเลือกเยอะ แต่ก็เดินทางไกลขึ้นมาหน่อยนะ
  • วัสดุ 8.25/10 – ให้ของมาเยอะจัดครบ
  • แบบ 9.0/10 – แบบห้องเด่นมาก เป็นห้องหน้ากว้างอยู่สบาย และคิดรายละเอียดในส่วนต่างๆมาดีครับ
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สวย น่ารักน่าใช้ ถ้าไม่ติดเรื่องจำนวนลิฟท์ และรายละเอียดอีกนิดหน่อย ผมให้เต็ม 10 ไปแล้ว

  • MAIN CLASS
  • 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ เหมาะกับคนที่มองหาโครงการที่ขยับจากย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ออกมาแต่ราคาหยิบง่ายขึ้น เป็นคนชอบความคุ้มค่า และมองหาโครงการที่มี Facility น่าใช้งาน มีบริการหลังการขายที่เชื่อถือได้ และหาบ้านแบบพร้อมอยู่ มีงบประมาณระดับ 1.8-2.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 12,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ