U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (2)

***หมายเหตุ*** รีวิวฉบับนี้เป็นรีวิวฉบับ ก่อนที่ตึกจะสร้างเสร็จ สำหรับรีวิว หลังจากตึกเสร็จแล้ว สามารถคลิกดูได้ ที่นี่ (แต่แนะนำให้อ่านทั้งสองอันนะครับ)

รีวิวฉบับที่ 94 … เป็นโครงการที่ขายอยู่แต่สร้างใกล้เสร็จแล้ว มีลูกบ้านหลายๆท่านขอกันเข้ามาพอสมควร … U Delight @ อ่อนนุช อีกหนึ่งโครงการคุณภาพจาก Grand U หนึ่งในบริษัทเครือ Univenture ที่ทำ Park Venture สุดยอด Premium Office Building ติดถนนใหญ่เพลินจิต) เรามาดูกันนะครับว่าเป็นอย่างไร

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (22)

Fact @ 6 February 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (6)

โครงการ U Delight @ อ่อนนุช Station ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) ติดถนนซอยพอดิบพอดี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าอ่อนนุชประมาณ 850 เมตร

ลองอ่านรีวิว Blocs 77 ของแสนสิริดูก็ได้ จะทราบทำเลมากขึ้น คืออยู่เลย Blocs 77 ไปอีกนิดหน่อย U Delight @ อ่อนนุชอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ Blocs 77 ดังนั้นจึงไม่มีคลองพระโขนงนะครับ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (23)

ดูจากโมเดลหน้าตาเป็นแบบนี้

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (58)

ได้โอกาสเกริ่นถึงโครงการ Community Mall ข้างในถนนอ่อนนุชด้วย อยู่ลึกเข้าไปในซอยอ่อนนุชอีกครับ ยังไม่เปิดตอนนี้นะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (21)

นี่คือโครงการ U Delight ที่สร้างใกล้เสร็จมากๆแล้ว

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (20)

ทำเลหน้าโครงการรถวิ่งกันขวักไขว่ ตึกที่เห็นลิบๆนั่นคือ Blocs 77 และตึกที่กำลังสร้างอยู่ทางขวาคือ The Base อ่อนนุช

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (19)

ถ้ามองย้อนกลับเข้าไปในซอยจะเจอ LPN สุขุมวิท 77 โครงการเก่า … ทางขวาเป็น LPN สุขุมวิท 77 โครงการใหม่ (ซอยอ่อนนุช 8)

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (18)

ปากซอยคือซอยขวัญจันทร์ 2 เป็นสำนักงานขายของ U Delight

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (17)

ให้ดูตัวตึกกันชัดๆ ตึกเป็นรูปตัว L หน้าตึกหันเข้าที่เหนือ … พอตึกเปิดเดี๋ยวเราจะขอเข้าไปดูอีกที ถ้ามีโอกาสนะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (16)

วิวจะมีให้ดูตามนี้

  • เหนือ ถนนใหญ่อ่อนนุชและคลองพระโขนง
  • ใต้ ปุณณวิถี
  • ตะวันตก ถนนสุขุมวิทและอาจเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาลิบๆ
  • ตะวันออก โครงการ LPN สุขุมวิท 77 โครงการเก่า (เยื้องๆ) โครงการใหม่ (เต็มๆ)

ซึ่งแน่นอนวิวที่เราแนะนำก็คือหน้าสระว่ายน้ำ, ทิศเหนือ และฝั่งปุณณวิถี แต่อนาคตก็ไม่แน่ไม่นอนครับ ความเจริญคงจะเข้ามาในซอยอ่อนนุชเรื่อยๆเพราะที่ดินปากซอยติดถนนใหญ่ไปเรื่อยๆ ทำให้คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ผุดในซอยมากขึ้น และคงจะบังวิวกันเองไปทั้งหมด … ทำให้ทิศที่เซฟที่สุดสำหรับอนาคตยาวๆๆๆๆ คือทิศใต้ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (7)

รายละเอียดคร่าวๆของตึก U Delight @ อ่อนนุช Station เป็นตามข้างบนนะครับ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (8)

ชั้นล่างมี Lobby, Delight Hub และมีสวนชิ้นใหญ่ๆอยู่หน้าโครงการ ก็ถือว่าใหญ่พอสมควรเลยครับ และมี Shop อยู่ทั้งสิ้น 7 ยูนิต

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (12)

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ส่วนกลางนิดหน่อยคือ ห้องสมุดและห้อง Meeting (ในห้องเดียวกัน) และเป็นที่จอดรถเสียส่วนใหญ่ ซึ่งทางโครงการบอกว่ามีพื้นที่จอดรถ 50% นะครับ รวมจอดซ้อนคันแล้วนะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (10)

ชั้น 4-6 จะเริ่มมียูนิตพักอาศัยนิดหน่อยแล้ว พอถึงชั้น 7 ก็เป็นชั้น Facility เต็มรูปแบบ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (9)

ตั้งแต่ชั้น 8 – 32 ก็เป็นยูนิตพักอาศัยล้วนๆ โดยชั้นบนสุดสามชั้นจะถูกเฉือนแปลนไปนิดหน่อยตามระยะร่นอาคารสูง

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (5)

สวนใหญ่ในชั้นล่างจะหน้าตาเป็นแบบนี้ ถ้าได้แบบนี้จริงใครๆก็ Happy ครับ เพราะดูจากพื้นที่แล้วใหญ่มาก เกือบได้ครึ่งหนึ่งของพื้นที่อาคารชั้น G

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (4)

สระว่ายน้ำอยู่บนชั้น 7 มีการวางต้นไม้นิดหน่อยเป็น Landscape สวยๆ

Delight Hub ที่กล่าวถึงก่อนหน้านั้นคืออะไร?

ก็คือ Lobby Lounge ที่เป็นจุดให้นั่งเล่นได้ มีที่อ่านหนังสือนั่งเล่น, มุมเล่นเกม คล้ายๆกับ Third Place ครับ

 

นอกจากนี้ทางโครงการมี Shuttle Bus ให้อีก 2 คัน (ซื้อให้นิติ) เอาไปรับส่งลูกบ้านไปสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายแบบ Outdoor
  • U Delight Hub
  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 7 ยาวเกิน 25 เมตร
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนตามชั้นต่างๆ
  • Lobby
  • Sunken Seat / Garden
  • Sauna แยกชายหญิง (คิดค่าบริการเพิ่ม)
  • Steam แยกชายหญิง (คิดค่าบริการเพิ่ม)
  • ที่จอดรถ 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Shuttle Bus x 2 คัน (คิดค่าบริการเพิ่ม)

Product Walkthrough

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (14)

ห้องหนึ่งห้องนอนแบบ Standard ส่วนใหญ่จะมีขนาด 30 ตารางเมตร เรียกว่าเป็นขนาดเริ่มต้นที่อยู่ราวๆ 2 ล้านบาท ตัวทีเด็ดของ U Delight เลยครับ

  • ครัวปิด
  • ห้องนอนมีมุม
  • ทีวีวางได้ระยะและตรงตำแหน่งสายตา
  • มีโต๊ะทานข้าวแบบแยก
  • ห้องน้ำมี Shower Screen
  • เพดาน 2.4 เมตร

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (13)

ผมว่าห้อง 1 Bed Plus นี้มี Function การใช้งานดีกว่าเยอะเลยนะ โดยที่เพิ่มมาก็คือ

  • ระเบียงที่ใช้งานได้จริง
  • โต๊ะกินข้าวนั่งสบายขึ้น
  • Walk-in Closet

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (11)

ฟังก์ชั่นของสองห้องนอนจะไม่ค่อยดีเท่า 1 Bed Plus เพราะพยายามจะตัดพื้นที่บางส่วนไปทำ 2nd Bedroom แทนที่จะได้ Walk-in Closet … แต่ก็ถือว่าโอเคครับ ที่ต่างกันชัดเจนอีกจุดก็คือโต๊ะกินข้าวเอาไปนั่งติดริมหน้าต่าง และ Balcony ถูกตัดให้เหลือชิ้นเล็กลงเยอะเลย

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (56)

ประตูแบบธรรมดาๆแต่ลูกบิดทำโอเคนะ สำหรับคอนโดราคานี้ 1.9 – 2 ล้าน

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (55)

ครัวปิดด้านซ้าย ด้านขวาเป็นห้องนอน ให้หน้าต่างใหญ่มาก

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (54)

ครัวปิด ใช้งานได้จริง กระเบื้องเป็นเซรามิค 60 x 60

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (53)

มีแอร์ไดกิ้นให้

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (52)

ซิงก์แยกออกมาจากเตา ทำงานได้ดีขึ้นเยอะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (51)

มีที่เก็บของข้างบนแต่ไม่มีบานปิดให้ ตรงนี้ไม่ค่อยดีเท่าไร เพราะลูกค้าต้องทำเพิ่ม หรืออาจจะไว้เก็บของพวกที่ไม่ต้องการบานปิดและหยิบใช้ง่าย (ซอส ซีอิ๊ว ฯลฯ)

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (50)

ครัวอีกฝั่งทำได้ดีมาก มี Hood ดูดควันของ MEX เตาวางแบบแนวนอน ก็ดีไปอีกอย่าง เวลาวางหม้อหรือกะทะสองอัน ขาหม้อจะได้ไม่ยื่นมาทับกัน ส่วน Shelves ไม้ที่ยื่นออกมานั้นก็ดีมาก เอาไว้วางขวดเครื่องปรุงได้สบายเลย การที่ทำแยกกันระหว่างซิงก์กับเตา ทำให้คนชอบทำอาหารทำงานได้ง่ายขึ้นมาก มีที่วางผัก วางเขียง จัดเตรียมจานและวัตถุดิบ พร้อมโยนใส่กะทะ แทนที่จะกลายเป็นพื้นที่ซิงก์

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (49)

เตาวางนอน ผมชอบมากกว่าวางตั้งนะ ดูไม่สวยแต่ใช้งานจริงๆ สำหรับผู้อยู่อาศัย ได้ดีกว่าครับ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (48)

ครัวปิด กระเบื้องข้างนอกไม่สวยเท่าไร แต่ก็ไม่ได้ดูน่าเกลียด

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (47)

ระยะระเบียงประมาณ 3 แผ่นครึ่ง กระเบื้อง 8×8

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (46)

พื้นลามิเนต

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (45)

ห้องนอนมีกระจกโปร่งแสงด้วยบานนี้ ทำให้แสงส่องผ่านไปยังห้องรับแขก

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (44)

มุมห้องนอนทำได้ดีมาก เพิ่มมุมมองในการมอง ต่างจากห้อง 30 ตารางเมตรทั่วๆไปที่พยายามจะยัดทุกอย่างให้ลงสี่เหลี่ยม ไม่มีการเล่นมิติ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (43)

ซูมให้ดูอีกนิด เพื่อให้เห็น Value ของมุมกระจก นิดเดียวนี่แหละ มันช่วยได้เยอะจริงๆนะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (41)

เฟอร์ทั้งหลายซื้อได้ในราคา 2.3 แสน 20 ชิ้น ครบเลย

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (40)

ผมว่าใส่เฟอร์แล้วดีกว่าเดิมเยอะ … เดี๋ยวจะคุยให้ฟังว่ามี Design ยังไง

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (39)

เห็นไหมครับ โซฟามีที่เก็บของและต่อเป็น ตัว L ได้ ทำให้มีที่วางเท้าเพิ่ม ส่วนโต๊ะไม้ตัวนั้นก็พอดีมากๆ เวลานั่งเขียนหนังสือบนโซฟา หรือจะกินข้าวก็ได้นะ

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (38)

มุมโต๊ะวางทีวี อันนี้ธรรมดาไม่มีอะไรมาก

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (37)

วอลล์เปเปอร์ลายนี้ มีการติดกระจกให้ข้างห้องน้ำทำให้เราออกมาแต่งตัวได้เลย

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (36)

ตรงนี้สวยมาก คือเอาลิ้นชักเก็บของทำเป็นที่นั่งอีกที่หนึ่ง มีโต๊ะทานข้าว ใช้เก้าอี้ตัวเดียวก็นั่งได้สองคน

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (34)

สุขภัณฑ์ก็ทำได้ดี หัวก๊อกสวย (ถ้าจำไม่ผิดชิ้นนี้ของ Cotto)

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (33)

มีฉากกั้นอาบน้ำ แต่ไม่ใช่บานเปลือย Tempered Glass นะครับ ฝักบัวใช้ของธรรมดาๆ กระเบื้องไม่ได้มีลวดลายมากมายอะไร

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (32)

เตียงนอนก็โอเค

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (31)

ตู้ข้างเตียงเป็นบานกระจก ช่วยสะท้อนให้ห้องใหญ่ขึ้น มี Stool เล็กๆเอาไว้วางเสื้อผ้า เวลาเตรียมมาใส่ ส่องกระจกตรงนี้

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (35)

สุขภัณฑ์ชิ้นนี้ของ American Standard ใช้กระเบื้องพื้นสีนี้เลย

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (30)

ชั้นวางทีวี มีเก๊ะโน่นนี่ข้างล่างเรียบร้อย เข้ามุมพอดีเป๊ะไม่ยื่นมาสักเซนต์

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (29)

ที่แขวนผ้า ตรงนี้ผมก็ชอบอีกแล้ว เอามุมที่เป็นมุมอับของห้อง (บานประตูเปิดมาชนพอดี) มีพื้นที่ระหว่างเสานิดเดียว ก็ใช้ให้เป็นประโยชน์ได้

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (28)

ข้างบนเป็นดาวน์ไลท์ แต่ข้อเสียของที่นี่คือฝ้าเพดานที่ไม่โปร่งเท่าไร 2.4 เมตร ทำเพื่อลดราคาลงมาให้ลูกค้าหยิบจับง่ายขึ้น

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (27)

มู่ลี่ตรงนี้แหละที่แบ่งแสงจากห้องนอนไปห้องนั่งเล่นได้

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (26)

ตู้เสื้อผ้า Built-in ดูแล้วโอเค บานเป็นโปร่งใสดังนั้นเราจะมองเห็นเสื้อผ้าข้างในแบบคร่าวๆตั้งแต่ยังไม่เปิดตู้

โครงการนี้ออกแบบมาสำหรับการอยู่อาศัยได้ดีทีเดียวครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 24 ห้อง 28 พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ราคา 2.01 ล้านบาท หรือ 67000 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished ถ้าเพิ่ม 230,000 บาท (ถ้าไม่ได้อยากแต่งห้องเองขนาดนั้นก็แนะนำให้เพิ่มครับ โครงการนี้คิดเรื่องเฟอร์นิเจอร์มาเยอะ)
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

U Delight อ่อนนุช สเตชั่น (1)

ทำเลของโครงการ U Delight @ อ่อนนุช ถือว่าลึกพอสมควรจากหน้าปากซอย เรียกว่าลึกเกือบที่สุดแล้ว ชนะแค่ LPN กับ a-space (แบรนด์ใหญ่ๆ) แต่อ่อนนุชช่วงนี้ก็ยังถือว่าไม่ลึกเกินไปเท่าไร มี Big C Extra อยู่ใกล้ๆโครงการเดินไปได้ มีชุมชน มีตลาดสด มีร้านรวงเยอะแยะ ดังนั้นการหาของกินไม่น่าจะเป็นปัญหาอะไร เสียตรงลึกไปหน่อยเท่านั้นเอง

การเดินทางโดยใช้รถ ก็ต้องดูเรื่องที่จอดรถนิดหนึ่ง เพราะมี 50% ของจำนวนยูนิต โครงการติดถนนใหญ่อ่อนนุช ที่สามารถลัดเลาะไปออกบางนา, สุขุมวิทหรือสุวรรณภูมิได้ ถ้าจะขึ้นทางด่วนอาจจะต้องวิ่งไปนิดหนึ่ง ใช้ถนนสุขุมวิทไปขึ้นที่ซอย 62 หรือซอย 50 ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนการระบายรถในซอยอ่อนนุชก็ทำได้ช้าเล็กน้อย โดยเฉพาะช่วงสามแยกที่เชื่อมเข้ากับสุขุมวิท

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ อาจจะลำบากนะครับถ้าอยากเดินไปรถไฟฟ้า เพราะว่าไกลพอสมควร น่าจะใช้เวลา 10 นาที เรียกว่าเหนื่อยเอาการ แต่ระหว่างสองฟากเดินได้ครับ ทั้งกลางวันกลางคืนเพราะหัวค่ำก็คึกครื้นตั้งแต่โครงการมาถึง Big C Extra จะมืดหน่อยก็ช่วงใกล้ๆโครงการแล้ว แต่ถ้าไม่อยากเดิน โครงการก็มี Shuttle Bus ให้นิติจัดการ 2 คัน ซึ่งนิติบริหารโดย Lumpini Property Management ซึ่งทำดีครับ ไม่น่าเป็นห่วง

วัสดุอุปกรณ์เรียกว่าให้ของแบบพอใช้ได้ ไม่ได้พรีเมี่ยมและไม่ได้ย่ำแย่ สมราคากับเงินที่จ่ายไปตารางเมตรละ 67,000 บาท หรืออาจจะได้เกินราคาไปนิดหน่อยด้วยซ้ำ

แบบต้องยอมรับว่าดีไซน์ออกมามีนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัย ยิ่งเวลารวมกับ Furniture ที่โครงการออกแบบมาแล้ว เรียกว่าฟังก์ชั่นการใช้สอยจะดีขึ้นสองเท่าเลย มีข้อติข้อเดียวคือฝ้าเพดานที่เตี้ยไปนิด ที่ 2.4 เมตร แต่ก็พอหยวนๆได้เพราะอย่างอื่นทำมาได้ดีครับ

สาธารณูปโภคก็อย่างที่เห็นจัดมาเต็ม ตั้งแต่สระว่ายน้ำ สตีม ซาวน่า ฟิตเนส เกมส์รูม ห้องสมุด และสวนสาธารณะขนาดใหญ่มาก ในราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร ผมถือว่าเยอะมากครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลไม่ได้ดีมาก ดีพอตัว ติดถนนใหญ่อ่อนนุช ลึกจากปากซอย 400 เมตร อยู่ในช่วงที่ค่อนข้างเงียบของอ่อนนุชแล้วถ้าเทียบกับช่วงปากซอย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – อ่อนนุชเป็นถนนเส้นใหญ่ ใช้รถสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน อาจมีรถติดบ้าง และมีที่จอดรถ 50% สำหรับคอนโดระดับนี้ถือว่าโอเค
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ระยะทาง 800 กว่าเมตรจะเดินเข้าออกคงต้องคิดนิดหนึ่ง แต่ทางโครงการก็ทำทางเลือกเอาไว้ให้พอสมควร คือถ้ายอมจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อบริการ Shuttle Bus ก็มีให้ตั้ง 2 คัน และทางโครงการทำที่จอดพี่วินใหม่ไว้หน้าโครงการด้วย ลูกบ้านคนไหนรีบๆจะเรียกใช้ก็สะดวกมาก
  • วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม ดูเกินราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร
  • แบบ 9.5/10 – ชอบแบบห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่คิดแล้วมีนวัตกรรม ห้อง 30 ตารางเมตรแต่ประโยชน์ใช้สอยเพียบ
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – ให้เกือบเต็มนะครับ สำหรับโครงการ High Rise จำนวน 773 ยูนิต ในราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร ผมถือว่าให้ Facility เยอะมากครับ

  • MAIN CLASS
  • 8.25 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ อ่อนนุช Station เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลอ่อนนุช ต้องการของที่สมราคาใช้งานได้จริงทุกฟังก์ชั่น ส่วนกลางเยอะๆ ราคาไม่แพง แต่ก็ต้องแลกด้วยทำเลที่ลึกจาก BTS มากกว่าโครงการอื่น

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ