U Delight ตลาดพลู

รีวิวฉบับที่ 556Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น ของ Grand U นะครับ โครงการนี้เป็นตึกสูงอาคารคู่ อยู่ติดกับ Parkland รัชดา-ท่าพระ ตรงข้ามกับ The Mall ท่าพระครับ ตัวโครงการอยู่ติดถนนสองด้าน อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าในระยะพอจะเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าสถานี ตลาดพลูได้ ซึ่งถือเป็นของแปลกสำหรับ Grand U เพราะปกติเค้าไม่นิยมอยู่ในระยะใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้ครับ ใครที่นึกชอบแบบห้องและเนื้อโครงการของ Grand U แต่ขัดใจในทำเลที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้า ตอนนี้ก็จะได้มีทางเลือกล่ะนะ

Fact @ 27 March 2014

  • U Delight @Talat Phlu Station (ยู ดีไลท์ แอท ตลาดพลู สเตชั่น)
  • บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี
  • คอนโด High Rise 2 อาาร อาคาร A สูง 34 ชั้น อาคาร B สูง 27 ชั้น
  • จำนวน ห้องพัก 973 ยูนิต + 3 ร้านค้า  ตึก A = 548 Units, ตึก B = 425 units
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิตเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร
  • ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ  45%
  • ที่ดินประมาณ 5-3-72 ไร่ ( 5 ไร่ 2 งาน 72 ตารางวา)
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มี.ค. 2559
  • 1 Bedroom 30 – 45.5 ตารางเมตร ราคา 2.2 -4.1 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 51 – 72 ตารางเมตร ราคา 3.81 – 4.97 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ  2.19 ล้านบาทหรือประมาณ 73,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 73,000 – 100,000 บาท
  • http://www.grandu.co.th
  • โทร  02-652 4000 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :  13.709858, 100.479432

UDTP - MAP_edit 26-02-14_03

แผนที่โครงการ เอาไว้ดูคร่าวๆ ว่าตั้งอยู่ตรงไหนครับ ส่วนการวิเคราะห์เรื่องทำเล ผมได้ทำเป็นบทความไว้ ก่อนหน้านี้แล้ว ซึ่งใครที่ยังไม่เคยอ่านบทความรีวิวทำเล ก็กดไปอ่านตาม Link นี้เลยครับ “รีวิวทำเล U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น”

 

เจาะลึกตัวโครงการ

U Delight @ตลาดพลู

รูปโครงการ ด้านหน้า และ ด้านหลัง สีและหน้าตา อยากจะบอกว่า เหมือน U Delight โครงการก่อนหน้านี้ แต่จะแตกต่างกันตรงรูปแบบตึกครับด้วยข้อจำกัดเรื่องที่ดินและสภาพแวดล้อม เดี๋ยวค่อยๆลงรายละเอียดไปเรื่อยๆครับ ไม่ต้องรีบร้อน 🙂

gallery1-5

รูปสวนทางด้านโซนหน้าอาคาร

gallery1-6

รูปด้านหลังโครงการที่ติดซอยเทอดไท33 จะทำเป็น 7-11 และเปิดทางเข้าออกสำหรับลูกบ้าน ให้ “เดิน” หรือจักรยานผ่านได้ รถยนต์ผ่านเข้าออกด้านนี้ไม่ได้นะจ๊ะ 🙂

gallery1-4

รูป Main Facility ที่จัดวางไว้บนชั้น 5 ระหว่างตึก A และ B เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ราวๆ 1 ไร่ ซึ่งนอกจากจะมีของเบสิคอย่าง สระว่ายน้ำ(ระบบเกลือ), สวน, Fitness, Staem, Sauna, และ ห้องสมุดแล้ว… ยังมีของแปลกที่นี่ด้วยนะ คือ พื้นที่ปลูกผักสวนครัวร่วมกันครับ ปลูกแล้วเอาเข้าส่วนกลาง ขายให้ลูกบ้านเอาไปทำสลัด รายได้เข้าส่วนกลาง … ฟังดูน่าสนุกดี

gallery1-3

รูปพื้นที่สวน ที่ชั้น 5

gallery1-7

รูปสระว่ายน้ำ ที่ชั้น 5 เป็นสระระบบเกลือ ขนาด 5 x 30 เมตร

U Delight ตลาดพลู

โมเดลหน้าตาตึกครับ ขวามือคือหน้าโครงการ ติดถนนรัชดาภิเษก ตึกขวาคือตึก A ส่วนตึกซ้ายคือตึก B ตรงกลางเขาเว้นไว้ตั้ง 1 ไร่ ไม่ทำเป็นตึกสูงแนวยาว เพราะมันมีสาเหตุครับ…

U Delight ตลาดพลู 1

โมเดล แบบจำลองโครงการ อันนี้  เรามองจากด้านหน้าโครงการ จะเห็นตึก A อยู่ซ้ายมือ ส่วนอีกตึกที่เตี้ยกว่าอยู่ทางขวาคือ Parkland รัชดา-ท่าพระครับ การที่มีตึกสูงอยู่ในระยะประชิดกันแบบนี้ ย่อมไม่ดีแน่นอน เพราะมันบังวิว ทั้งลูกบ้าน U Delight และ ลูกบ้าน Parkland ที่อยู่มาก่อน

 U Delight ตลาดพลู 10

นี่เป็นสาเหตุที่ Grand U เขาออกแบบตึกแบบนี้ครับ คือหั่นตรงกลางออกไปเลย ไม่ให้มีห้องพัก จับตึก A – B ยืดห่างออกจากกัน เพื่อให้ไม่ Block บังวิวกับ Parkland

 U Delight ตลาดพลู 14

ดูอีกมุม

 U Delight ตลาดพลู 16

อีกมุม

 U Delight ตลาดพลู 23   

การที่ทำตึกแบบนี้ มีทั้งข้อดีและข้อเสียนะครับ ข้อดีคือทุกฝ่ายสบายใจ ลูกบ้าน U Delight เลือกห้องโดยไม่ต้องไปกังวลเรื่องบังวิวนัก ส่วน ลูกบ้าน Parkland ก็ไม่มีตึกมาบังวิวโล่งๆที่อยู่มาแต่เดิม แม้จะไม่ได้เปิดโล่งเท่าเดิม แต่นี่ก็ถือว่า ดีมากแล้วครับที่ไม่มีตึกมาติดบังวิวระยะประชิดมากๆ … ส่วนข้อเสีย คือมันทำให้ต้นทุนห้องที่จะนำมาขาย สูงขึ้นแน่ๆครับ

U Delight ตลาดพลู 29

โมเดลโครงการ ด้านหน้า ถนนรัชดาภิเษก

U Delight ตลาดพลู 25

โมเดลโครงการมองจากด้านหลัง ถนนเทอดไทย33

U Delight ตลาดพลู 34 

หน้าโครงการ อยู่ติดถนนแบบนี้ ตรงตำแหน่งที่เคยเป็นปั๊มน้ำมัน ปิโตรนาส แต่กาลก่อน

U Delight ตลาดพลู 35 

ทางเข้าออก รถยนต์ เข้าออกด้านหน้านี้ ด้านเดียว

U Delight ตลาดพลู 36 

โปรดสังเกต คลองระบายน้ำ ด้านขวาโครงการ ซึ่งจะมีกระจายในย่านนี้เยอะนะครับ น้ำในคลองนี้ ไม่ใช่น้ำเน่า แต่ก็ไม่สวยสะอาดใสนัก มีทางเดินเล็กๆเลียบคลอง

U-Delight-ตลาดพลู-16

ดูสภาพของจริงครับ แนวคลองเล็กๆนี้ใช้ระบายน้ำ เชื่อมต่อกับระบบคลองของฝั่งธน ซึ่งตัวคลองที่อยู่ติดรั้วโครงการ มีทั้งข้อดีและข้อเสีย … ข้อเสียคือกลิ่นน้ำ ซึ่งโชคดีที่ไม่ได้มีกลิ่นมากนัก อีกข้อคือเป็นเส้นทางที่เดินผ่านได้ ถ้าสร้างรั้วเตี้ยไปหรือดูแลเรื่องความปลอดภัยไม่ดี ก็ลำบากหน่อย… ข้อดีคือแนวคลองยาวๆ ที่เชื่อมคลองต่างๆนี้ เปรียบดังช่องลมดีๆนี่เอง ดังนั้น ลมที่ผ่านด้านนี้ จะมีตลอดครับ

U Delight ตลาดพลู 38 

ด้านหลัง มี 7-11 แต่ไม่ได้เปิดทางสำหรับรถยนต์นะ เข้าออกได้โดยเดินหรือจักรยานเท่านั้น .. ด้านนี้สำคัญพอๆกับด้านหน้า เพราะเดินออกมามีของกินร้านค้าเยอะ มอไซค์ลัดเลาะไปไหนต่อไหนได้เยอะ และเดินไปรถไฟฟ้าจากด้านนี้ ระยะราว 500 เมตร เดินได้ๆ

U Delight ตลาดพลู 32

Facility ชั้น 5

U Delight ตลาดพลู ที่ดิน

ภาพมุมสูง ให้ดูแปลงที่ดินโครงการ E= East ทิศตะวันออก ซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการติดถนนรัชดา W=West ทิศตะวันตก เป็นด้านหลังที่ติดถนนเทอดไทย33 S=South ทิศใต้ ติดแนวอาคารพาณิชย์ 4-5-6 ชั้น ด้านนี้ค่อนข้างโล่ง N=North ทิศเหนือ ด้านนี้คือด้านปัญหาเพราะติดปาร์คแลนด์ ตึกสูงสีขาวๆที่เห็นนั่นแหละ อันเป็นสาเหตุที่ต้องออกแบบ แยกตึกแบบนี้

U Delight ตลาดพลู วิวตะวันตก

มาดูวิวมุมสูงกันนะครับ สูงนี่คือสูงจริงๆ ดูเพื่อให้รู้ว่า ด้านนี้มันมีอะไรนะ ไม่ใช่บอกว่า วิวชั้นเจ็ดจะเห็นแบบนี้ 😀 ด้านทิศตะวันตก คือด้านหลังโครงการ ทางด้านถนนเทอดไทย 33 ด้านนี้ จะเห็นชุมชนแนวราบดั้งเดิม แบบโล่งๆแบบนี้ ซึ่งต่อไปในอนาคต ด้านขวาของรูปจะมีตึกสูงเกาะแนวรถไฟฟ้าอีกหลายตึก

U Delight ตลาดพลู วิวทิศใต้

วิวด้านทิศใต้ ซึ่งเป็นอีกด้านที่ยังโล่งๆนะครับ โอกาสที่จะมีตึกสูงขึ้นมาติดๆกันระยะประชิด มีเหมือนกันแต่ยากมากเพราะเป็นอาคารพาณิชย์เกาะถนนซอยเป็นแถวๆ ใครจะสร้างตึกนอกจากจะต้องไล่ซื้อให้ได้ทุกหลังแล้ว ยังเจอระยะร่นของซอยอีก… ยาก

U Delight ตลาดพลู วิวทิศเหนือ

วิวด้านทิศเหนือ ซึ่งนี่คือวิวจากตึก B ซึ่งหลบ Parkland มาแล้ว จะมองเห็นสถานี BTS ตลาดพลู อยู่ลิบๆ

U Delight ตลาดพลู 174

ด้านใน ที่ดินโครงการ กำลังเริ่มปฏิบัติการ เตรียมการรื้อถอนและปรับพื้นที่ดิน จะสังเกตว่าในนี้มีต้นไม้ใหญ่ดั้งเดิมเยอะ ซึ่งไม่ต้องใจหายหรือเสียดายนะฮะ ต้นสวยๆหลายต้น เขาเก็บไว้ บางต้นอาจได้อยู่ที่เดิม บางต้นอาจถูกขยับย้ายที่ไป ซึ่งผมก็ไม่รู้ว่าต้นไหนบ้างนะ 🙂 … ด้านซ้ายเราจะเห็นแนวอาคารพาณิชย์ ส่วนด้านขวาก็เป็น Parkland

U Delight ตลาดพลู 173

ด้านหน้าของโครงการ จะโล่งๆ เพราะติดถนน

U Delight ตลาดพลู 169

แนวอาคารพาณิชย์ ซึ่งอยู่ด้านทิศใต้ของโครงการ เรียกว่าติดรั้วกันเลย ก็ต้องเรียนตรงๆ ว่า เป็นด้านหลังบ้านเขาจึงไม่ได้ดูสวยงามเป็นระเบียบนัก … ผมเคยเห็น U Delight บางซื่อ ที่อยู่ติดอาคารพาณิชย์แบบนี้นะ อันนั้น Grand U แก้ปัญหาด้วยรั้วสูง + จัดสวน + ทาสี ปรับให้ดูเรียบร้อยขึ้น … แต่อันนี้ ผมไม่ทราบครับ

U Delight ตลาดพลู 175

ตึก Parkland ที่อยู่ติดกัน

Model

Master Plan ของโครงการ นอกจากสวน และพื้นที่จอดรถแล้ว ยังเห็นพื้นที่ร้านค้าด้านล่างตึกด้วยนะครับ ซึ่งทั้งสองตึก จะมีชุด Facility แยกของตัวเอง

U delight ตลาดพลู 2-4thfloorplanR

Floor Plan ชั้น 2-4 ซึ่งตรงกลางระหว่างตึก A และ B จะเป็นที่จอดรถ ส่วนพักอาศัยเริ่มจากชั้นสองทั้งสองตึก จะมีห้องแปลกๆแทรกอยู่ในนี้คือห้องสีฟ้าๆ A15 และ B03 ที่เรียกว่าไปแปะอยู่กับส่วนจอดรถเลย

u delight floor4

ขยายรูปให้ดูกันชัดๆ สำหรับห้อง A15 คือการที่มีห้องอยู่ตรงนั้น ทำให้ต้องจัด Layout ในห้องใหม่ ประเด็นที่ผมจะบอกคือ Layout ห้องมันไม่เหมือนห้องอื่นนะครับ จะแปลกๆตรงตำแหน่งวางครัวและระเบียงครับ ซึ่งทั้งตึกมีห้องแบบนี้แค่ ตึกละ 3 ห้อง ถือเป็นของหายาก แต่ไม่ใช่ว่าจะดีกว่าห้องมาตรฐานนะ

U Delight ตลาดพลู 5thfloorplanR

Floor Plan ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility จะมีห้องแปลกๆอีกเช่นเคยคือ A11-13-14-15  ส่วนตึก B คือ B03-04-05-07  ซึ่งเป็นห้องติดสวน ได้ระเบียงพิเศษ  ของหายากเช่นเคย ทั้งโครงการมี 8 ห้อง ซึ่งห้อง A11 และ B07 (ห้องสีชมพู) จะมีระเบียงติดสระ เหมาะแก่การนั่งจิบเบียร์ดูสิงโตทะเลว่ายน้ำในตอนกลางวัน และชมนางเงือกในตอนกลางคืน … ห้องที่อยู่ชั้นนี้ จะได้ความสะดวกในการเดินมาใช้ Facility แต่ ก็จะต้องแลกกับความพลุกพล่านวุ่นวายจากเพื่อนบ้านที่มาใช้งานชั้นนี้เช่นกันครับ

u delight ตลาดพลู facility

ชุด Facility ที่ชั้น 5 จะมี Step บันได เดินขึ้นไป Fitness ซึ่งอยู่ด้านบนห้องน้ำ+steam&sauna ส่วนห้องสมุดจะมีสองชั้นนะครับ

U Delight ตลาดพลู 6th-26thfloorplanR

Floor Plan ชั้น 6-26 ซึ่งเป็นชั้นหลัก ตึก A และ B จะเหมือนกัน คือเป็นตัว L นะครับ มีลิฟท์ โดยสาร 3 ตัว+ ลิฟท์ Service 1 ตัวต่อตึก อัตราส่วนลิฟท์โดยสารตึก A = 183 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าแน่น และต้องรอลิฟท์นานในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนตึก B = 142 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ดีกว่าตึก A แต่ก็ยังค่อนข้างแน่นครับ… ตึก B จะมีแค่ 27 ชั้นนะครับ ส่วนตึก A จะเป็นผังเดียวกันไปหมดเลยตั้งแต่ 6-34

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby และร้านค้า
  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5×30 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการและที่ชั้น 5
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมเฉลี่ยทั้งโครงการ 162 : 1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 183:1
  • อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 142:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ ในช่องจอดประมาณ 45% เก็บค่าจอดรถเดือนละ 300 บาทต่อคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Shuttle Service รถตู้ 2 คัน ค่าบริการ 15 บาท

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้องนะฮะ ซึ่งช่วงนี้ผมว่างนะฮะ เลยจะพาไปดูแบบละเอียดๆ มันทั้งสองห้องเลย 😀

U Delight ตลาดพลู 40

ห้อง  แรกคือห้อง 1 Bedroom 30 ตารางเมตร ภาพรวมผังห้องจะจัดเป็นสัดส่วน เดี๋ยวดู Room Layout ดีกว่า

U Delight ตลาดพลู room 30 sqm

Room Lay out ห้อง 1 Bedroom 30 ตรม ห้องนี้จัดมาเป็นสัดส่วนนะครับ จุดเด่นคือเป๊ะเรื่องพื้นที่และ Function การใช้งานมาก ตรงไหนที่แคบและไม่สะดวกในการเข้าออกก็ทำเป็นประตูบานเลื่อน 3 ชิ้น ให้เปิดได้กว้างที่สุดเท่าที่จะทำได้ ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่แนวยาวให้ได้ระยะดูทีวีสบายตา และมีพื้นที่วางตู้ …ครัวต่อเนื่องกับระเบียง มีประตูปิดมิดชิด ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ แต่พื้นที่ครัวบังคับให้ต้องแยก Pantry เป็นสองด้าน ไม่ใช่ชิ้นเดียวต่อเนื่อง… ห้องนอนได้ Bay Window ดูวิวจากบนเตียงได้ และเพิ่มพื้นที่ช่องแสงธรรมชาติ ห้องเค้าขายแบบ Fully Fitted ให้ครัว และส่วนสุขภัณฑ์นะครับ ถ้าอยากได้ Full Fur ครับชุดแบบในห้องตัวอย่าง ต้องเพิ่มเงิน 150,000 บาทสำหรับห้อง 1 bedroom ซึ่งเป็นชุดเฟอร์ ที่ออกแบบมาให้จัดวางลงห้องได้พอดีนะครับ เดี๋ยวเราค่อยๆดูไปด้วยกัน ทั้งห้องทั้งเฟอร์ ว่ามันพอดีจริงไหม

ห้องของที่นี่จะสูง 2.60 เมตร เพราะเค้าไม่ใส่ฝ้านะครับ ข้อดีคือปริมาตรของห้องเพิ่มขึ้น ได้พื้นที่เก็บของแนวตั้งมากขึ้น แต่การติดตั้งไฟของเค้าจะไม่ใช่ Downlight ฝังฝ้า แต่จะเป็นโคมยื่นลงมาครับ

U Delight ตลาดพลู 43

พื้นห้อง เป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตู ก็ลามิเนต มีโอกาสบวมตอนแม่บ้านถูพื้นระเบียง

U Delight ตลาดพลู 44

เปิดประตูมาจะเจอส่วนกว้าง ของ Living Area

U Delight ตลาดพลู 50

ระยะดูทีวีระดับ 3 เมตร วางทีวี 50 นิ้วได้นะ

U Delight ตลาดพลู 51

พื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร แต่จะได้โคมไฟยื่นลงมาแบบนี้นะ

U Delight ตลาดพลู 47

พื้นที่วางโซฟา ที่ลากไปวางทางขวาติดครัว ส่วนโต๊ะทางข้าวอเนกประสงค์เอามาวางชิดผนังด้านประตู มีเหตุผลเรื่องเสาหลังโซฟา และไม่ให้เกะกะทางเข้าครัวจนเกินไปครับ

U Delight ตลาดพลู 46

อีกมุม ลองดูที่โซฟา วางแล้วพอจะมีช่องเข้าครัวได้ แคบหน่อย แต่ดีกว่าเอาโต๊ะทานข้าวมาวางแน่นอน มันจะยิ่งแคบเข้าไปอีก

U Delight ตลาดพลู 42

โซฟาและโต๊ะกลาง ขนาดพอดีเป๊ะกับเสาด้านหลัง

U Delight ตลาดพลู 41

โต๊ะทานข้าวอเนกประสงค์ ออกแบบมาให้นั่งทานข้าวได้ นั่งกดคอมพ์ทำงานก็ได้ แต่นั่งนานๆไม่ดีต่อหลังนะจ๊ะ ควรใช้เก้าอี้ดีๆหน่อย

U Delight ตลาดพลู 49

พื้นที่วางโต๊ะ และที่นั่งที่เขาออกแบบให้มีพื้นที่วางของและติดปลั๊กข้างที่นั่ง เอาไว้เสียบมือถือและอุปกรณ์ต่างๆ ไม่วางเบาะมาเต็ม

U Delight ตลาดพลู 48

ใต้ที่นั่งก็เป็นลิ้นชักเอาไว้แอบซุกซ่อนของที่สำคัญ เช่น ซองมาม่า และขนมขบเคี้ยวกรุบกรอบต่างๆ 😀

U Delight ตลาดพลู 52

เวลานั่งที่โซฟา จะเห็นทีวีแอบๆ อยู่หน้าห้องนอนแบบนี้

U Delight ตลาดพลู 53

ตู้แขวน วางรองเท้าและของต่างๆ ติดกระจกหน้าบาน ไว้ให้ส่องกระจกชะโงกดูตัวเองก่อนออกจากบ้าน

U Delight ตลาดพลู 54

เปิดให้ดูพื้นที่วางของ วางได้ถึงเพดาน

U Delight ตลาดพลู 55

ทางเข้าห้องน้ำ เป็นธรณีก่อขึ้นมากันน้ำ เดินเข้าออกระวังสะดุด

U Delight ตลาดพลู 56

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

U Delight ตลาดพลู 57

อ่างล้างหน้าของ Charmer เช่นเคย

U Delight ตลาดพลู 58

พื้นที่วางของ พอได้

U Delight ตลาดพลู 59

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

U Delight ตลาดพลู 62

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ขนาดแคบหน่อยสำหรับคนตัวโตๆ

U Delight ตลาดพลู 63

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นอคิลิคบานเลื่อนสามชิ้น

U Delight ตลาดพลู 64

ฝักบัวของ VRH และที่วางสบู่

U Delight ตลาดพลู 69

ทางเข้าครัว ซึ่งมีระยะประมาณนี้ เพราะติดโซฟา

U Delight ตลาดพลู 71

เวลาทำครัว สามารถปิดประตูให้เป็นครัวปิดแบบนี้

U Delight ตลาดพลู 72

ประตูเข้าครัว เป็นบานเลื่อนพับสามชิ้น พับได้สุดเท่านี้ เวลาตรวจห้องอย่าลืมดูดีๆ ว่าดันไปสุดแล้วมันต้องไม่ไหลกลับมานะฮะ

U Delight ตลาดพลู 70

ห้องครัวเขาปูกระเบื้อง และกั้นส่วนครัวด้วย curb  ก่อขึ้นมาสูงไปหน่อยนะ เวลาถือถ้วยกับข้าวเดินเข้าออกระวังสะดุด

U Delight ตลาดพลู 73

พื้นที่ครัว เขาแยก Pantry ออกสองด้าน ด้านซ้ายเป็นอ่างล้างจานและตู้เย็น ด้านขวาเป็นเตาและพื้นที่เก็บของ

U Delight ตลาดพลู 74

อ่างล้างจาน วางคู่ตู้เย็น ตำแหน่งวางถูกต้อง เปิดตู้เย็นเอาของมาล้างง่าย

U Delight ตลาดพลู 75

มีกรุกระเบื้องที่ผนังให้แล้ว

U Delight ตลาดพลู 79

Pantry ด้านขวา จะเป็นเตา และที่วางไมโครเวฟ

U Delight ตลาดพลู 80

Pantry ออกแบบมาค่อนข้างแคบนะครับ แคบกว่า Pantry มาตรฐานทั่วไป

U Delight ตลาดพลู 84

อ่างล้างจาน กว้าง 56 ซม แคบกว่ามาตรฐานเล็กน้อย

U Delight ตลาดพลู 85

ส่วน Pantry ส่วนเตา กว้างแค่ 42 ซม แคบกว่ามาตรฐานพอสมควร

U Delight ตลาดพลู 89

ระเบียง วางติดครัว เปิดระบายอากาศได้

U Delight ตลาดพลู 91

คอมแอร์ แขวนผนัง และมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าด้านล่าง

U Delight ตลาดพลู 92

คอมแอร์ จะติดกริลดันลมร้อนออกไปด้านนอกอาคาร

U Delight ตลาดพลู 93

ห้องนอน

U Delight ตลาดพลู 94

ผนังหน้าต่าง ไม่ได้กระจกถึงพื้น

U Delight ตลาดพลู 99

ตัวกระจกรับวิวและแสง ไม่ได้ถึงพื้น แต่ได้เป็น Bay Window กระจกเข้ามุม มองเห็นวิวจากบนเตียง

U Delight ตลาดพลู 101

ปลายเตียง มีพื้นที่ติดทีวีปลายเตียงได้

U Delight ตลาดพลู 95

ส่วนหัวเตียง จะมีโต๊ะอเนกประสงค์ ด้วย

U Delight ตลาดพลู 97

หัวเตียง วางของจุกจิกหรือไอโฟนได้

U Delight ตลาดพลู 96

ตู้เสื้อผ้า วางอยู่ทางด้านหัวเตียง

U Delight ตลาดพลู 98

อีกมุม

U Delight ตลาดพลู 103

สำหรับเฟอร์นิเจอร์ แบบ Fully Furnished เขามีรายการให้ดูว่าให้อะไรบ้างนะครับ

U Delight ตลาดพลู 104

หน้าตาเฟอร์ที่ให้ ก็ให้แบบตามรูปนี้… สำหรับคนขี้เกียจแต่งห้องเอง ก็เลือกแบบ Full Fur ส่วนคนชอบแต่งห้องเอง แนะนำให้จัดตู้แขวนใส่มาเยอะๆ ใช้ประโยชน์จากความสูงของห้องให้เต็มที่ จะได้มีที่เก็บของเยอะๆครับ

 

U Delight ตลาดพลู 105

ห้อง 2 Bedroom ขนาด 51.5 ตารางเมตร จัดเป็นสัดส่วน มีห้องนอนใหญ่และเล็ก รายละเอียดดูในผังห้อง Room Lay Out ด้านล่างฮะ

U delight ตลาดพลู room 51 sqm

ผมกลับรูปให้ดูนะ จะได้ไม่งง ห้อง 2 Bedroom 51.5 ตารางเมตร ห้องนี้มีจุดเด่นหลายอย่าง เริ่มจากห้องน้ำ ที่เป็น Function แยก ใช้ได้ 3 คนพร้อมกันถ้าจำเป็นจริงๆ เพราะแต่ละส่วนมีประตูแยกของตัวเองมิดชิด คนนึงแปรงฟัน อีกคนอาบน้ำ และอีกคนทำธุระหนักเบาได้…Living Area เป็นพื้นที่แนวกว้าง สามารถทำกิจกรรมเล่นเกมส์ หรืออื่นๆกันได้ … ส่วนรับประทานอาหาร วางติดหน้าต่างรับวิวและแสงธรรมชาติ แถมมี Bay Window อีก ส่วนนี้ออกแบบให้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ด้านติดหน้าต่างเป็นเก้าอี้ยาว มีเบาะนุ่มๆ สามารถดัดแปลงเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ นั่งสอนการบ้าน หรือนั่งทำงานดูลูกๆเล่นเกมส์ได้ สบายๆ.. ครัวพื้นที่เล็กไปนิด แต่ได้ Pantry ตัว L เหมาะกับการทำอาหารคนเดียวแบบเหงาๆ… ห้องนอนเล็กออกแบบมาดี โดยเฉพาะกับเด็กมีโต๊ะทำการบ้านปลายเตียง รับแสงธรรมชาติ และมีหน้าต่างสองด้าน เวลาเปิดพร้อมกัน จะได้ลมพัดผ่าน ขณะทำการบ้าน ห้องนี้ปลายเตียงไม่เหมาะวางทีวี

U Delight ตลาดพลู 110

ส่วน Living Area คือพื้นที่ตรงกลาง ด้านขวาฝั่งหลังโซฟา จะเป็นห้องนอน 2 ห้อง ส่วนด้านซ้ายฝั่งทีวี จะเป็นห้องน้ำ ครัว และระเบียง

U Delight ตลาดพลู 111

ระยะดูทีวี ราวๆ 3 เมตรเช่นกัน ถ้าเอาทีวีแขวนผนังยิ่งไกลได้อีก

U Delight ตลาดพลู 113

ชุดโซฟาสามที่นั่ง นอนหนุนตักกันได้ หรือเวลาถูกไล่ออกจากห้องนอน ก็มีที่นอนเหยียดขาได้ สบายหน่อย

U Delight ตลาดพลู 114

ผนังส่วนวางทีวี

U Delight ตลาดพลู 115

พื้นที่วางโต๊ะอาหาร ดันไปไว้ติดผนังกระจก ใกล้กับครัว

U Delight ตลาดพลู 116

โต๊ะทานอาหาร ทำมาเป็นโต๊ะอเนกประสงค์ไปด้วย

U Delight ตลาดพลู 117

ที่นั่งอเนกประสงค์ เวลาไม่ได้นั่งกินข้าว ก็นั่งทำงาน นั่งเล่นได้ นอนเล่นได้

U Delight ตลาดพลู 118

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้อง

U Delight ตลาดพลู 119

ตู้เก็บของ และรองเท้า วางไว้ด้านหน้า

U Delight ตลาดพลู 120

ทางเข้าห้องน้ำ อยู่ด้านหน้า เข้าออกจากส่วน Living Area มีอยู่ห้องเดียว แต่ใช้งานพร้อมกันได้

U Delight ตลาดพลู 122

เข้าห้องน้ำมา จะเจอส่วนอ่างล้างหน้าด้านซ้าย ส่วนด้านขวา จะกั้นประตูแยกเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ และ Shower box

U Delight ตลาดพลู 123

อ่างล้างหน้า

U Delight ตลาดพลู 124

ส่วนกั้นระหว่าง นั่งทำธุระกับส่วนอาบน้ำ ได้ในเรื่องฟังค์ชั่นความสวยงาม แต่ความสวยงามจะด้อยลงไปเพราะมันจะดูทึบๆ

U Delight ตลาดพลู 125

สุขาวดี พื้นที่จะแคบ เพราะกั้นห้อง

U Delight ตลาดพลู 126

ส่วนอาบน้ำ เป็นประตูบานผลักเข้า

U Delight ตลาดพลู 127

ฝักบัวและพื้นที่อาบน้ำ

U Delight ตลาดพลู 128

ระเบียงและครัวอยู่ติดกัน วิธีเชื่อมพื้นที่เขา เจตนาทำให้เวลานั่งอยู่ที่โซฟาแบบนี้ จะมีพื้นที่เปิดโล่ง และมีช่องแสงส่องเข้า Living Area เพิ่มขึ้น

U Delight ตลาดพลู 129

การกั้น ครัวกับระเบียง ตรงจุดนี้ เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของห้อง Type นี้

U Delight ตลาดพลู 133

ครัวเล็ก ได้ Pantry ตัว L

U Delight ตลาดพลู 140

พื้นที่ครัวแค่นี้แหละ เราผู้ชายจึงไม่ควรเข้าไป ปล่อยให้คุณผู้หญิงเขาครอบครองครัวแต่เพียงผู้เดียวจะดีกว่า

U Delight ตลาดพลู 135

Pantry และตูแขวนเก็บของด้านบน

U Delight ตลาดพลู 136

อ่างล้างจาน

U Delight ตลาดพลู 138

เตาวางใกล้ตู้เย็น ทำครัวลำบากหน่อยนะมันแคบๆ

U Delight ตลาดพลู 139

พื้นที่วางตู้เย็น

 U Delight ตลาดพลู 141

ขนาดและพื้นที่ระเบียง

 U Delight ตลาดพลู 142

ที่วางคอมแอร์ และเครื่องซักผ้า

U Delight ตลาดพลู 143

ห้องนอน จะอยู่ด้านโซฟา เดี๋ยวเราไปดูห้องนอนใหญ่กันก่อน

U Delight ตลาดพลู 144

ห้องนอนใหญ่

U Delight ตลาดพลู 145

พื้นที่หัวเตียง วางโต๊ะอเนกประสงค์ไว้ตัวนึง

U Delight ตลาดพลู 146

ช่องแสงและหน้าต่างรับวิวด้านข้าง เล็กไปนิด

U Delight ตลาดพลู 148

ปลายเตียง วางตู้เสื้อผ้าใหญ่ แต่แลกมาด้วยพื้นที่วางทีวีปลายเตียง ที่ไม่ Center

U Delight ตลาดพลู 150

หัวเตียงวางของจุกจิกและโทรศัพท์ได้เช่นเดียวกับห้อง 1 Bedroom

U Delight ตลาดพลู 151

ห้องนอนเล็ก วางเตียงเล็กให้ดู

U Delight ตลาดพลู 152

ที่วางของข้างเตียง

U Delight ตลาดพลู 153

ปลายเตียงวางโต๊ะทำการบ้านไว้ ไม่แนะนำให้วางทีวี

U Delight ตลาดพลู 155

โต๊ะทำการบ้าน

U Delight ตลาดพลู 156

ตู้เสื้อผ้า

U Delight ตลาดพลู 157

ตรงปลายเตียง ที่เป็นจุดวางโต๊ะทำการบ้าน มีหน้าต่างสามบาน รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ และเวลาเปิด จะได้ลมธรรมชาติ พัดผ่าน

U Delight ตลาดพลู 158

พื้นที่หน้าต่างด้านข้างสองด้านแบบนี้ ให้เด็กได้อ่านหนังสือ หรือทำกิจกรรมใต้แสงธรรมชาติได้เหมาะพอดี

U Delight ตลาดพลู 159

หน้าต่างข้างโต๊ะเปิดได้

U Delight ตลาดพลู 160

เปิดได้กว้าง เพราะตรงนี้มีวางคอมแอร์ จะได้ออกไปซ่อมบำรุงได้

U Delight ตลาดพลู 107

รูปเฟอร์นิเจอร์ ที่จัดมาแบบ Full Fur ในห้อง 2 Bedroom

U Delight ตลาดพลู 108

รายการของที่ให้สำหรับ Full Fur

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 Mar 2014

  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 30 ตร.ม. อาคาร A  ทิศใต้ ราคา 2.20 – 3.00 ล้านบาท หรือ 73,300 – 100,000 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 30 ตร.ม. อาคาร A  ทิศเหนือ ราคา 2.20 – 2.87 ล้านบาท หรือ 73,300 – 95,600 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 45.5 ตร.ม. อาคาร A  ทิศตะวันตกวิวสระ ราคา 4.10 ล้านบาท หรือ 90,100 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom  เนื้อที่ 51 ตร.ม. อาคาร A  ทิศใต้ ราคา 3.81 – 4.97 ล้านบาท หรือ 74,700 – 97,450 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom  เนื้อที่ 51 ตร.ม. อาคาร A  ทิศตะวันตกวิวสระ ราคา 4.17 – 4.94 ล้านบาท หรือ 81,760 – 96,860 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom  เนื้อที่ 72 ตร.ม. อาคาร A  ทิศตะวันตกวิวสระ ราคา 6.61 ล้านบาท หรือ 91,800 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted
  • ห้อง 1 Bedroom Full Fur จ่ายเพิ่ม 150,000 บาท ห้อง 2 Bedroom 250,000 บาท
  • เพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 25,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 35,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
  • ทำสัญญา ไม่ต้องวางเงิน
  • ดาวน์ 10% (รวมเงินจองแล้ว) ผ่อนดาวน์  24 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • ค่าจอดรถยนต์ คันละ 300 บาท มอเตอร์ไซค์ 50 บาท ต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น เป็นโครงการของ Grand U ที่นานๆ จะโผล่มาเกาะใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้นะครับ ตัวทำเลโครงการนี้ ต้องบอกว่าทำมาสำหรับคนฝั่งธนหรือคนคุ้นเคยพื้นที่โซนนี้ ด้านหน้าติดถนนหลักอย่างรัชดาภิเษก เดินไป The Mall ได้ ส่วนด้านหลังติดถนนเทอดไทย 33 ซึ่งเดินไปสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลูได้ ในย่านนี้ มีที่ดินให้ทำแบบนี้ยากอยู่นะ เพราะเป็นตึกแถวไปหมดแล้ว เหลือที่แปลงนี้ที่ด้านหน้าเป็นปั๊มด้านหลังเป็นบ้าน พอทุ่มซื้อมารวมกัน ก็ได้เป็นที่ยาวๆลากไปเชื่อมสองถนนได้แบบนี้แล… แต่ทำเลที่ีแปลงนี้ ก็ไม่ใช่ว่าดีไปหมด เพราะดันติดติกสูง Parkland ทำให้โครงการต้องหั่นตึกมาแบบเว้นพื้นที่ตรงกลางไว้แบบนี้ เพื่อตัดปัญหาห้องบังวิวกันระยะประชิด ซึ่งเสียพื้นที่ขายไปเยอะ และแน่นอน ต้นทุนต่อตารางเมตรมันเพิ่มขึ้น เราเลยเห็นเขาทำราคาออกมาที่ระดับนี้

สภาพแวดล้อมของโครงการ จัดอยู่ในระดับที่เรียกว่า โล่งๆ ตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไปแล้วนะครับ รอบด้านไม่มีที่รกร้างเปลี่ยว หน้าติดถนนหลังติดถนน ด้านข้างด้านหนึ่งติดคลองระบายน้ำ ที่มีทางสัญจร โครงการคงต้องดูแลเรื่องกำแพงและ Security หน่อย … บ้านเรือนย่านนี้ ส่วนมากเกือบทั้งหมดเป็นอาคารพาณิชย์นะครับ ดังนั้นจะมีการทำค้าขายเล็กๆน้อยๆอยู่ทั่วไป ความอุดมสมบูรณ์และร้านค้าเลยเยอะมาก มีตั้งแต่ร้านชำอาแปะดั้งเดิม ร้านกาแฟ ร้านทำผม ร้านล้างรถ รถเข็นขายอาหาร ร้านอาหาร ตลาด และห้างอย่าง The Mall ท่าพระ … ถ้าคุณเป็นคนขยันเดิน หรือมีจักรยานคันเล็กๆติดห้อง ชุมชนย่านนี้ ถือว่า อุดมสมบูรณ์แบบครบเครื่องเลยทีเดียวเชียวนะจะบอกให้

การเดินทางโดยรถส่วนตัว ถือว่าสะดวกสำหรับคนใช้ชีวิตย่านนี้ แต่ถ้าต้องเดินทางทำงานโดยข้ามสะพานไปอีกฝั่งละก็ .. การใช้รถจะกลายเป็นความลำบากในชีวิตมิใช่น้อย ด้วยคอขวดรถติดตามสะพานในเวลาเช้าและเย็น จะช่วยกันบั่นทอนสุขภาพจิตและกระเพาะปัสสาวะแบบสะสมทบต้นทบดอก ส่วนวันหยุดหรือเวลากลางวันที่มนุษย์เงินเดือนเขาไม่ได้เดินทางกัน ก็โล่งสบายดีอยู่ ดังนั้นถ้าเรารู้ตัวว่า เราไม่ได้เดินทางเหมือนชาวบ้านเขา เช่น เป็นอาเฮียที่ตื่นไปทำงานกี่โมงก็ได้ หรือเข้างานช้ากว่าเขาได้ หรือไม่ได้เดินทางเข้าเมือง หรือเดินทางสวนกับชาวบ้าน … การใช้รถส่วนตัว ก็เป็นทางเลือกที่ดีอยู่นะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือเป็นจุดเด่น แม้ว่าโครงการ จะไม่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเหมือนเพื่อนบ้านที่มากันก่อนแล้ว แต่ก็ไม่ได้ไกลมาก ระยะ 500 เมตร คนขยันเดินหน่อย คงจะเดินกันชิลครับ ส่วนคนขี้เกียจ ก็นั่งพี่วินนะ สิบบาท นอกจากรถไฟฟ้า สามารถเดินออกด้านหลัง นั่ง Taxi หรือ พี่วินออกทางลัดลัดเลาะหลบหนีรถติดได้ ส่วนการเดินทางปกติใช้ถนนรัชดาภิเษก ก็ได้ครบทั้ง รถเมล์ และ BRT อยู่แล้ว นอกจากนี้ เขามี Shuttle Service ให้ เป็นรถตู้ 2 คัน ซึ่งเก็บเงินนะครับ 15 บาท แฟร์สำหรับคนที่เขาไม่ได้ใช้ จะได้ไม่ไปเบียดบังค่าส่วนกลาง

โครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ลักษณะนี้ จะมีข้อได้เปรียบในเรื่องความปลอดภัย และความสะดวกในการเดินทาง สำหรับคนไม่ใช้รถ เพราะไม่ต้องเดินเข้าซอยเปลี่ยว และตอนเรียก Taxi ก็ใช้ รปภ เรียกเข้ามาในโครงการที่มี ทีวีวงจรปิดช่วยบันทึก การเดินทางออกจากโครงการ จึงเรียก Taxi ง่าย สะดวก และปลอดภัย อันเป็นหัวใจที่สำคัญในการอยู่คอนโด อีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งคนมักจะลืมคิดไป

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถ้าไปดูโครงการ U Delight อื่นๆ จะพบว่า มัน Spec เดียวกันเลย … แต่ๆๆๆ โครงการรุ่นพี่เหล่านั้น ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ถูกกว่านี้พอสมควร แถมนี่ไม่ได้ Fully Furnished ถ้าอยากได้ ต้องจ่ายเพิ่ม จึงดูไม่ค่อยจะคุ้มเท่าไรนะสำหรับส่วนของวัสดุเมื่อเทียบกับราคา นี่ยังไม่ได้เอาไปเทียบกับเพื่อนบ้านแถวนี้ในระดับราคาใกล้เคียงกันนะ Spec ของที่ได้ แบบ Fully Fitted ไม่ใช่ Full Fur ถือว่า พอจะคุ้มสำหรับห้องที่ราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรครับ

การออกแบบ ต้องยอมเขาตรง กล้าหั่นตึกลดพื้นที่ขายเพื่อให้ได้โครงการที่ไม่บังวิวกันกับเพื่อนบ้าน และจัดวางตัว Lay Out มาค่อนข้างดี ไม่หนาแน่น ตัวห้องยกเอาหนึ่งในแบบห้องที่ดีที่สุดของ Grand U มาวางไว้ที่นี่ ซึ่งค่อนข้างลงรายละเอียดในการออกแบบดีครับ เป็นจุดเด่นของเขา … การออกแบบอีกเรื่องหนึ่งที่ต้องพิจารณา คือเฟอร์นิเจอร์ ออกแบบมา Fit พอดีกับห้อง น่าเสียดายที่ต้องเสียตังค์เพิ่ม

สาธารณูปโภค จัดมาดีนะ ยกมาไว้ที่ชั้น 5 และมีพื้นที่เยอะระดับ 1 ไร่ ไม่นับพวก Facility บนดินและร้านค้า ที่เตรียมมาให้ลูกบ้านสะดวกขึ้น … สิ่งที่น่าเสียดายสำหรับ Facility คือ ที่จอดรถที่ได้มา 45% ในช่องจอด นับรวมที่จอดรอบๆตึกแล้ว แปลว่าที่จอดในตึกในร่ม มีแค่ระดับไม่ถึง 40%  เท่านั้น และอัตราส่วนลิฟท์ของตึก A จะหนาแน่นไปหน่อย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตร, 27 Mar 2014

  • ทำเล 8.0/10 – ทำเลครบเครื่องดีสำหรับย่านนี้ แต่พอดีราคามันเกินเพื่อนบ้านไปหน่อย
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกใช้ได้ แต่รถติดเป็นเวลา และที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกครบเครื่องดีมากโดยเฉพาะคนขยันเดิน
  • วัสดุ 7.0/10 – พอจะเรียกได้ว่า ด้อยกว่าระดับราคาสำหรับย่านนี้ แต่ถ้าเลือก Option Full Fur ถือว่าคุ้มดี
  • แบบ 8.5 /10 – ออกแบบมาดี โดยเฉพาะห้อง และการหั่นตึกที่ได้คะแนนพิเศษไป
  • สาธารณูปโภค 8.0/10 – ดีหลายอย่างและน่าใช้ แต่มีจุดด้อยตรงลิฟท์ และความสะดวกที่จอดรถ

  • MAIN CLASS
  • 7.97 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ตลาดพลู สเตชั่น เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านย่านฝั่งธนที่ไม่ใช้รถ หรือคนใช้รถที่เดินทางไม่เหมือนคนทั่วไป มองหาโครงการที่มีความอุดมสมบูรณ์รายรอบเยอะในระยะเดิน เป็นคนมีนิสัยซื้อของมองหาฟังค์ชั่นที่ชอบ ดูหน้าคนขาย พลิกดูป้ายรับประกัน มากกว่ารื้อหาของที่ราคาถูกที่สุดในห้าง มีงบประมาณระดับ 2.2 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 15,000 – 35,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ