Triple Y Residence คอนโด Leasehold บนโปรเจค SAMYAN MITRTOWN จาก Golden Land [Walk-in รีวิว]

25 February 2020

• TRIPLE Y RESIDENCE (ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์)
• บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ด้านบน SAMYAN MITRTOWN เขตปทุมวัน

• ที่ดินโครงการ 13-3-93 ไร่
• เป็น Mixed-use Buildings (Office/Retail/Hotel/Condominium)

• ชั้นที่ 7-11 : โซนโรงแรม
• ชั้นที่ 11-33 : โซนที่พักอาศัย

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.734757, 100.528601
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

สำหรับคอนโด Triple Y Residence ตั้งอยู่บนโปรเจกต์ “สามย่านมิตรทาวน์” ที่เป็นตึก Mixed-use เปิดใหม่ปีที่แล้วเองนะ โดยตั้งอยู่จุดตัดของถนนพญาไท-ถนนสี่พระยา หรือตรงข้ามตึกจามจุรีแสควร์นั่นเอง ซึ่งที่ดินตรงนี้เป็นส่วนหนึ่งของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ที่ทาง Golden Land ได้เช่าสิทธิ์ระยะยาวมา 30 ปี จากจุฬาฯ (ทำให้คอนโดนี้ก็ไม่ขายขาดนะคะ เป็นลักษณะ Leasehold การเช่า 30 ปี)

แม้จะเป็นรูปแบบการเช่า แต่ต้องบอกเลยว่าทำเลทองแบบนี้ ก็หาซื้อคอนโดราคาแบบนี้ พร้อมห้องขนาดใหญ่ในละแวกนี้ไม่ได้อีกแล้วนะคะ ส่วนตัวโปรเจกต์อยู่ติดถนนใหญ่ทั้ง 2 ฝั่ง อย่างถนนพระราม 4 ก็ตรงไปย่าน CBD สีลม-สาทร ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ รวมถึงยังใกล้ทั้งโรงพยาบาล และสวนสาธารณะ ส่วนถ้าใช้ถนนพญาไท ก็ขับไปสยาม หรือช่วงตอนเหนือของกรุงเทพ ได้แก่ พญาไท อนุสาวรีย์ชัยฯ อารีย์ จตุจักร เป็นต้น แถมยังใกล้ Chula Smart City ที่หลายปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างเยอะ รวมถึงในอนาคตน่าจะมีแผนพัฒนาต่อเนื่องไปอีก เพื่อให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์มากขึ้น

คำจำกัดความ

• Freehold – เป็นแบบที่เราเห็นขายกันทั่วๆไปก็คือซื้อ-ขายขาด กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อ
• Leasehold – เป็นแบบเช่าซื้อที่ดินในระยะเวลาที่กำหนด โดยส่วนมากจะเริ่มต้นที่ 30 ปี หลังจากนั้นเราต้องคืนให้กับเจ้าของที่ดิน

ส่วนตัวมองว่า ลูกค้าหลักน่าจะเป็นคนในพื้นที่ อย่างนักเรียน นิสิตในละแวก ซึ่งมีปริมาณค่อนข้างเยอะ วันนี้เราเลยของแวะมาดูแผนผังของจุฬาฯ กัน ว่าพื้นที่โครงการของเราใกล้คณะไหนบ้าง… จะได้เห็นภาพกันชัดๆ โดยคณะที่อยู่ฝั่งเดียวกับคอนโด ในระยะที่เดินได้สบาย ก็คือคณะนิติศาสตร์, คณะนิเทศศาสตร์, รร.สาธิตจุฬาฯ, คณะครุศาสตร์ เป็นต้น หรือถ้ามองไปฝั่งตรงข้ามอย่าง คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี, คณะวิทยาศาสตร์, คณะรัฐศาสตร์ และคณะวิศวกรรมศาสตร์ ก็เดินมาคอนโดได้ไม่ยากนะ เพราะปัจจุบันมีอุโมงค์ใหม่ที่เชื่อม 2 ฝั่งเข้าด้วยกัน แถมบรรยากาศ น่าเดินด้วยนะ อิอิ

ถ้าพูดถึงโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่อย่าง “สามย่านมิตรทาวน์” (Samyan Mitrtown) ก็ถือเป็นโครงการ Mixed Use ที่ครบครันในตัวเอง มีทั้งร้านค้า ร้านอาหารชั้นนำ ไม่ต่างจากห้างดังๆทั่วไป แต่ความพิเศษ คือ มีโซนที่เปิดตลอด 24 ชม. ซึ่งตอบโจทย์คนทำงานแบบเราๆ หรือนักเรียน นิสิต ที่ชอบมานั่งอ่านหนังสือกันดึกๆ โดยมีทั้งร้าน Starbuck, Amazon, KFC, A Ramen, Shabu Shi, Swensen’s, Big C และ Fitness เป็นต้น ส่วนตัวค่อนข้างชอบนะ เพราะรูปแบบการทำงานของคนสมัยนี้แตกต่างกัน ซึ่งโซนนี้ค่อนข้างตอบโจทย์ทีเดียว ช๊อบชอบค่าาาา ^^

ในละแวกนี้นอกจากสามย่านมิตรทาวน์แล้ว ก็ยังมีจามจุรีสแควร์ที่เป็นตึก Mixed-use เช่นเดียวกัน รวมถึงมีคอนโดอื่นในละแวกใกล้เคียงอย่าง Ashton และ Ideo Q ของทางอนันดาอีกด้วยนะคะ

เส้นทางการเดินทาง

วันนี้เราขอพามาดูบรรยากาศ MRTสามย่านใหม่ ที่มีการต่อเติมอุโมงค์ขึ้นมาว่าบรรยากาศ จะเป็นอย่างไรบ้าง เริ่มต้นที่ทางออกหมายเลขที่ 2 หรือทางไปจามจุรีสแควร์เก่านั่นเอง

เดินตามทางมาตรงไปจะเป็นบันไดเลื่อนทางขึ้นจามจุรีสแควร์ ส่วนของเราเลี้ยวซ้ายไปค่ะ

ซึ่งอุโมงค์นี้เขาทำออกมาได้แตกต่างจากสถานีอื่นๆ ตกแต่งให้ดูออกแนวอวกาศๆนิดนึง เสมือนกำลังเดินไปขึ้นย่านแม่ประมาณนั้นเลย 5555 ถ้ามาเสาร์-อาทิตย์ บริเวณนี้คนมาถ่ายรูปชิคๆเพียบ ^^

จากอุโมงค์เดินมาประมาณ 200 ม. จะเจอบันไดเลื่อนทางขึ้นห้าง “สามย่านมิตรทาวน์“ ค่ะ ซึ่งเป็นโซน B1 ที่มีบางร้านที่เปิด 24 ชม.ด้วยนะคะ

สำหรับชั้น B1 เป็นโซนของกิน ที่มีร้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งร้านอาหารชั้นนำใหญ่ๆ ไปจนถึงซุ้มร้านอาหารเล็กๆ ไม่ต่างจากห้างใหญ่ๆเลย ซึ่งถ้าใครยังไม่เคยไป แนะนำให้ลองไปเดินเล่นดู นอกจากอิ่มท้องแล้วยังอิ่มตาอิ่มใจด้วยนะ เด็กๆเพี้ยบบบ อิอิ > <

ถัดขึ้นมาที่โซน Semi Outdoor โดนตรงนี้จะมีทั้งร้านกาแฟ ร้านราเมง ร้านฟาสต์ฟู้ด และพื้นที่ Co-working Space ที่เปิดให้ใช้งานตลอด 24 ชม. เลยนะคะ

มาดูกันต่อที่ชั้น G บริเวณใกล้ๆเคาน์เตอร์ Information มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ที่เปิดให้บริการ 24 ชม.ด้วยนะ ซึ่งจะอยู่ติดกับประตูทางออก ส่วนตัวชอบ Mood & Tone ร้านนี้ ให้ความรู้สึกอบอุ่นดีค่ะ

ซึ่งพอเดินเข้าไปด้านใน 7-11 จะมีประตูเชื่อมเข้าพื้นที่ Triple Y Residence & Hotel ที่ใช้ล็อบบี้ด้วยกัน แต่เข้าแยกลิฟต์ใช้งานกันนะจ๊ะ ไม่ต้องห่วงเรื่องความปลอดภัยค่าาา

ออกมาด้านนอกมีพื้นที่ Drop off สำหรับโครงการ Triple Y Residence & Hotel โดยเฉพาะเลย ที่เราเอาไว้รับ-ส่งคนหรือขนของบริเวณนี้ได้ค่ะ

บรรยากาศบริเวณ Shared Lobby ก็ตกแต่งมาได้น่าสนใจดี ฝ้าเพดานสูง ตกแต่งด้วยโทนสีน้ำตาล เพื่อให้บรรยากาศดูอบอุ่นมากขึ้น เสริมลูกเล่นให้บรรยากาศดูสนุกสนาน ด้วยสีสันของเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งที่ดูเก๋ไก๋ดีค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีนี่เราลองมาดูบริบทโดยรอบกันค่ะ  สังเกตพื้นที่โครงการติดกับมหาวิทยาลัยจุฬาฯ และตึก Office Building ของโครงการเราเอง ซึ่งตัวอาคารเป็นแนวยาว วางห้องพักอาศัยในแนวทิศเหนือ-ใต้ค่ะ

• ทิศเหนือ : ติดกับคณะนิติศาสตร์(จุฬา) ซึ่งภายในมีตึกสูงประมาณ 12 ชั้น แต่ห้องพักอาศัยของเราพ้นระยะไปแล้ว เพราะเราเริ่มต้นที่ชั้น 15
• ทิศใต้ : ห่างไปประมาณ 100 ม. มีตึกออฟฟิศของโครงการเราเอง

ทิศเหนือ : ข้ามถนนไปก็เป็นพื้นที่ของคณะนิติศาสตร์(จุฬาฯ)แล้วนะคะ สังเกตฝั่งขวามือจะเห็นตึกสูงประมาณ 12 ชั้นค่ะ

ทิศเหนือ : สำหรับใครที่เลือกห้องพักชั้นสูงๆหน่อย เราจะได้วิวโล่งๆแบบนี้เลย แถมการันตีวิวแบบนี้ตลอดไปด้วยนะคะ (ภาพจากชั้นที่ 33 ของโครงการ)

ทิศใต้ : ห่างไปประมาณ 100 ม. เป็นตึกออฟฟิศของโครงการเราเอง ที่ออกแบบให้มีระยะห่างกันพอสมควร ทำให้ไม่มีผลกระทบกันแน่นอน แต่ช่วงสายๆ เราจะได้รับแสงอาทิตย์แรงหน่อยนะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• MRT สามย่าน – 0 ม.
• Samyan Mitrtown – 0 ม.
• คณะนิติศาสตร์ – 10 ม.
• โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ – 100 ม.
• จามจุรี สแควร์ – 200 ม.
• มาบุญครอง ~1.0 กม.
• สยามสแควร์ ~1.4 กม.
• เซ็นทรัลเวิลด์ ~3.2 กม.

สำหรับตึกนี้เป็นตึกที่รวม Triple Y Residence & Hotel ไว้ด้วยกัน โดยเป็นตึก High Rise สูง 33 ชั้น ที่หน้าตาอาคารเป็นแพทเทิร์น Zig Zag ที่ทำให้ตัวอาคารดูมีมิติมากขึ้น แถมใช้โทนสีเข้ม เพื่อให้ดูแลรักษาง่าย และทันสมัยอยู่ตลอดเวลา โดยแยกโซนแบบนี้

• ชั้น G – Shared Lobby ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• ชั้นที่ 7-10 – โซน Hotel ทั้งหมด 112 ยูนิต ที่บริหารงานโดย Golden Land
• ชั้นที่ 11-33 – โซน Residence ทั้งหมด 516 ยูนิต คอนโด Leasehold เช่า 30 ปี

คอนโด Triple Y Residence เป็น Leasehold เช่าสิทธิ์ระยะยาว 30 ปี แล้วโครงการลักษณะนี้เหมาะกับใครล่ะ ?? ขอเกริ่นนิดนึง ว่าคอนโดแบบนี้ส่วนใหญ่คนไทยไม่ค่อยชอบ เพราะเราคุ้นเคยกับการได้เป็นเจ้าของเอง แต่ต้องยอมรับว่าที่ต่างประเทศค่อนข้างเป็นที่นิยม เนื่องจากได้ราคาที่ค่อนข้างถูกกว่า Freehold ในละแวกเดียวกันประมาณ 20-30% แถมอยู่ในทำเลที่ดี ถ้าคำณวนหักลบกันแล้วน่าจะคุ้มแน่นอน จุดเด่นหลักๆของโครงการ มีดังนี้

• Location – ตั้งอยู่บนโปรเจค Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบ ติดทั้งจุฬาฯ และ MRT สามย่าน รวมถึงไม่ไกลจากสยามแสควร์อีกด้วย
• Security – มีพนักงานดูแลตลอด 24 ชม. ที่ด้านล่าง แถมมีลิฟต์ล็อกชั้น และประตูห้องแบบ Digital Door Lock ไว้ป้องกันเพิ่มเติมอีกด้วย
• Price – ราคาถูกกว่า Freehold ในละแวกราว 20-30% หรือเฉลี่ยประมาณ 140,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งในทางกลับกันคอนโด Freehold ตอนนี้ราคาเฉลี่ยประมาณ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม.
• Maintenance – สำหรับคอนโดลักษณะแบบนี้ แน่นอนว่าทางโครงการต้องดูแลจัดการดี เพื่อให้โครงการดูใหม่อยู่เสมอ ซึ่งถ้าเราลองเทียบกับคอนโดเก่าๆ ที่อายุประมาณ 30 ปี เราจะเห็นชัดเลยว่าสภาพจะแตกต่างกันมากก
• นิติบุคคล – สำหรับคอนโดนี้บริหารงานโดย LPN Management ที่เรารู้ดีกันอยู่แล้วว่าเป็น Property Managment อันดับต้นๆ ของไทย

สำหรับนักลงทุน เราพามาดู Rate ค่าเช่าปัจจุบันกัน โดยเราขอเลือกโครงการที่มีห้องขนาด 34-40 ตร.ม. ให้เช่านะคะ คร่าวๆเราขอแบ่งออกเป็น 2 โซน คือบนถนนพระราม 4 และถนนสี่พระยา สังเกตคอนโดบนถนนสี่พระยาจะมีราคาถูกกว่า แต่ก็ต้องแลกกับการเดินที่ลำบาก และหาของกินยากมากกว่านะคะ ส่วนวันนี้เราขอโฟกัสที่คอนโดบนถนนพระราม 4 กัน ว่าแต่ละโครงการมีจุดเด่น/จุดด้อยต่างกันยังไง

• Chamchuri Square Residence – เป็นคอนโด Leasehold เช่นเดียวกัน ที่บริหารโดยจุฬาฯเอง ซึ่งเป็นโครงการแรกที่มาบุกเบิกในย่านนี้เลย ซึ่งตอนเปิดตัวก็ขายหมดภายในวันเดียว สำหรับห้องขนาด 30 กว่าๆตร.ม. แต่ตอนแรกขายเป็นห้องเปล่าๆ ทำให้แต่ละห้องมีเฟอร์นิเจอร์ไม่เหมือนกัน ถ้าจะเช่าก็คงต้องติดต่อเจ้าของดูห้องอีกทีนะคะ
• Ashton จุฬา-สีลม – ขยับออกมาหน่อยห่างจาก MRT สามย่านไปประมาณ 180 ม. เป็นระยะที่เดินได้สบาย โดยเป็นคอนโดระดับ Super Luxury ที่ได้ส่วนกลางจัดเต็ม หรูหรา พร้อมแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แต่ราคาปล่อยเช่าก็จะค่อนข้างสูงกว่าชาวบ้าน เพราะวัสดุที่ให้มาภายในห้องค่อนข้างดีทีเดียว
• IDEO Q จุฬา-สามย่าน – คอนโดนี้อยู่ตรงข้าม Triple Y Residence เลย แต่ถ้ามาจาก MRT ต้องเดินข้ามถนนกันหน่อยนะคะ ซึ่งราคาปล่อยเช่าก็อาจจะถูกกว่าเรานิดหน่อย แถมมีห้องขนาดเล็กให้เลือก แต่ก็ต้องแลกกับยูนิตที่ค่อนข้างมากนะ
• Triple Y Residence – สำหรับคอนโดเราเองปัจจุบันเหลือเช่า 29 ปีแล้วนะ ซึ่งโครงการเราได้เปรียบทั้งเรื่องทำเล ความอุดมสมบูรณ์ ราคา และเฟอร์นิเจอร์ครบชุด แต่ที่กังวลน่าจะเป็นเรื่องที่จอดรถ ซึ่งเป็นลักษณะเช่าจอด ทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วยนะคะ

สำหรับข้อมูลจะเห็นว่าคอนโด Leasehold มีการปรับราคาขึ้นเรื่อยๆ โดย Capital Gain ที่ได้จะอยู่ราวๆ 7-10% อาจมากกว่าคอนโด Freehold ในทำเลเดียวกันด้วยซ้ำ ยกตัวอย่าง คอนโดเราเริ่มต้น 4.89 ลบ. ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท ถ้าครบ 1 ปีก็ตกประมาณ 300,000 บาท ถ้าคิดคร่าวๆ 30 ปี ต้นทุนที่เราควรได้คือประมาณ 150,000 บาท/ปี เราสามารถทำกำไรได้มากถึง 50% เลย (เป็นการประเมินคร่าวๆเท่านั้น การตัดสินใจขึ้นอยู่แต่ละบุคคล)

หมายเหตุ : ลักษณะโครงการ Leasehold ที่ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่จำกัด ทำให้เวลาเปลี่ยนมือก็สามารถขายชาวต่างชาติต่อได้เลย โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆแบบ Freehold ที่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 3-4% ของราคาซื้อขาย

มาดูแปลนกันต่อ สำหรับชั้นที่ 11-12 ห้องพักอาศัยจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ มีประตูกั้นอีกชั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว โดยมีทั้งหมด 11 ยูนิต/ชั้น มีเฉพาะห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. ส่วนฝั่งขวามือเป็น Hotel Zone ซึ่งตรงนี้ทางโครงการได้แยกลิฟต์ใช้งานออกจากกันชัดเจน ไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวค่ะ

สำหรับชั้นที่ 14-32 (ไม่มีชั้นที่ 13) ห้องพักอาศัยแบบเต็มชั้น ทั้งหมด 26 ยูนิต/ชั้น โดยเน้นหนักไปที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus มีเพียง 1 ห้อง/ชั้น และ 2 Bedroom 2 ห้อง/ชั้น ที่ปัจจุบันทั้ง 2 Type ได้ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

สำหรับห้องพักอาศัย ถ้าคุณไม่ชอบแดดร้อน ต้องการเห็นวิวโล่งๆฝั่งจุฬาฯ ก็เหมาะที่จะเลือกห้องฝั่งทิศเหนือค่ะ ส่วนห้องที่หันมาทางทิศใต้จะเป็นทิศที่ปะทะกับ Office Building ที่มีระยะห่างประมาณ 100 ม. (ไม่ได้บังวิวทั้งหมด) วิวฝั่งนี้สามารถมองเห็นตึกมหานคร และพื้นที่ Retail ของโครงการ ซึ่งเวลามีจัดกิจกรรมต่างๆ เราก็นั่งมองจากห้องได้เลย แต่ก็ต้องแลกมากับเป็นทิศที่แดดค่อนข้างร้อนหน่อยนะคะ

สำหรับ Facilities ยกขึ้นมาไว้ชั้นบนสุดของอาคาร(ชั้นที่ 33) โดยขอเริ่มที่พื้นที่ Outdoor ซึ่งเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำยาว 25 ม. ที่ว่ายน้ำเหงื่อออกกำลังดี เป็นสระแบบ Infinity Edge Pool หรือไร้ขอบ ที่ทำให้เรา Take View ได้สบายตาดีนะ

สำหรับวิวฝั่งทิศตะวันออก เป็นพื้นที่ของจุฬาฯ ที่มีทั้งพื้นที่สีเขียว และอาคารเรียนเก่าแก่ สวยงามดี นอกจากนี้ยังได้เห็น City View ไกลๆอีกด้วย

ด้านข้างสระว่ายน้ำ มีที่นั่งเล่นแบบที่เป็นอาคาร Pavillion และ Amphitheatre ให้นั่งรับลมพร้อมดูวิวกันชิลล์ๆอีกด้วยนะ ^^

ถัดเข้ามาดูโซน Indoor กันบ้าง ภายในมีหลากหลายฟังก์ชันให้เลือกใช้งาน ทั้ง Fitness, Play Zone, Nap Zone + Co-reading Space และที่สำคัญคือมี Co-working Space ขนาดใหญ่ พร้อมที่นั่งหลากหลายแบบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆเลยนะคะ

พิเศษสำหรับโครงการนี้มี Co-Cooking Lounge มาให้ ซึ่งเราสามารถเช่าพื้นที่จัดกิจกรรมส่วนตัวได้ด้วยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ชั้น G

• Shared Lobby

• Infinity pool
• Sky garden
• Outdoor Pavilion
• Sunken seating zone
• Fitness
• Co-cooking lounge
• Co-working space
• Co-reading space
• Multi purpose room
• Nap zone
• Play zone
• Locker room
• Rooftop laundromat

สำหรับโครงการ Triple Y Residence ขายแบบ Fully Furnished ที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้า + ฟูกเท่านั้นนะคะ

มาดูห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.กัน โดย Layout ของโครงการนี้จะเป็นรูปตัว Y ที่ได้หน้าต่างเอียง ทำให้เรา Take View ได้กว้างมากกว่าปกติ แถมได้ความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนบ้านด้วยนะ ส่วนพื้นที่ครัวได้เป็นครัวเปิด ซึ่งโครงการไม่มีเตาไฟฟ้ามาให้ ทำให้ไม่ต้องห่วงเรื่องกลิ่นมากนัก สำหรับห้องน้ำที่นี่ก็น่าสนใจ เพราะทางโครงการกั้นเป็นโซนๆ เพื่อให้ใช้งานพร้อมกันหลายๆคนได้ ถัดมาพื้นที่ใช้งาน เขาผลักห้องนั่งเล่นออกไปด้านนอก และเอาห้องนอน + ตู้เสื้อผ้า มาไว้ใกล้ห้องน้ำ เพื่อให้ใช้งานได้สะดวก

เข้ามาเป็นพื้นที่ครัวเปิด โครงการมี Built-in ชุดครัว + ตู้เก็บรองเท้ามาให้แบบนี้เลย ส่วนตัวมองว่าตู้รองเท้าสำคัญมาก สำหรับคนอยู่คอนโด เพราะกลิ่นจะไม่ฟุ้งกระจายทั่วห้อง

สำหรับห้องน้ำ ทางโครงการกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วนดี ซึ่งถ้าเราอยู่กับเพื่อน เราก็สามารถใช้งานพร้อมกันได้เลย ไม่ต้องเสียเวลารอกันค่ะ

สำหรับเตียงนอน โครงการวางฐานเตียง 3.5 ฟุตมาให้ 2 อัน เหมากับคนที่พาเพื่อนมาอยู่ด้วย ซึ่งถ้าใครอยู่คนเดียว ก็เอาฐานเตียงมาชิดกัน แล้ววางฟูกขนาด King Size ได้

บริเวณปลายเตียงทางโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้แบบนี้เลย คุณผู้หญิงหลายๆคนน่าจะชอบ เพราะจัดได้ใส่ของได้เยอะๆ

บริเวณพื้นที่ริมหน้าต่าง โครงการทำมุม Window Seat เก๋ๆมาให้ เหมาะเป็นมุมส่วนตัวมานั่งคิดงาน + ชมวิวไปในตัวได้ค่ะ

ห้องพักอาศัยแบบอื่นๆในโครงการ ที่ปัจจุบัน Sold Out ไปแล้วนะคะ

Special !! Triple Y Residence x MUJI
ครั้งแรกกับการการร่วมมือของ Triple Y Residence และ MUJI ที่เลือกเฟอร์นิเจอร์สไตล์ญี่ปุ่นให้บรรยากาศดูอบอุ่นมากขึ้น ที่จัดพิเศษในช่วง 1 มีนาคม – 30 เมษายน 63  นอกจากนี้ยังแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าอีก 5 รายการ #จำนวนจำกัดเพียง 30 ห้องเท่านั้น !! ในราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

25 February 2020

• 1 Bedroom (ฝั่งออฟฟิศ/ทิศใต้) ราคาประมาณ 4.69 ล้านบาท (One Price Special) ราคาที่เรา Walk-in เข้าไปถาม แต่อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้นะคะ
• 1 Bedroom (ฝั่งจุฬา/ทิศเหนือ) ราคาประมาณ 5.15-5.28 ล้านบาท

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• จอง 50,000-100,000 บาท
• ค่ากองทุน 700 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ความคิดเห็นของผู้เขียน

ส่วนตัวลูกค้า Leasehold แบ่งออกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือ

• คนที่ซื้ออยู่เอง – มีกำลังทรัพย์เพียงพอ เพื่อให้ลูกหลานอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี เดินทางได้สะดวก ยกตัวอย่าง ถ้าอยู่ตั้งแต่ประถม-มหาวิทยาลัย ก็ประมาณ 16 ปี ถือว่าคุ้มทีเดียว ถ้าแลกการค่าใช้จ่ายในการเดินทางอื่นๆ
• คนที่ซื้อเพื่อลงทุน – คอนโด Leasehold มักจะอยู่ในทำเลที่ดี ทำให้มีความต้องการสูง ซึ่งทำให้เราหากำไรจากตรงนี้ได้ รวมถึงถ้าใครไม่อยู่เอง ในปีแรกทางโครงการก็มีการันตี yield ขั้นต่ำให้ 6% เลย นอกจากนี้โควต้าของชาวต่างชาติไม่จำกัด ทำให้เรามีโอกาสที่จะขายหรือปล่อยเช่าในอนาคตได้ง่ายมากขึ้นนะ

ทำเล : 

ทำเลของโครงการดี เพราะอยู่บนตึกสามย่านมิตรทาวน์ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันทั้ง สถานศึกษา ร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส โรงหนัง แถมมีโซนที่เปิด 24 ชม. ตอบโจทย์คนทำงานดึกๆแบบเราด้วยนะ นอกจากยังเดินทางไปย่าน CBD อย่างสีลม-สาทร และใจกลาง Shopping อย่าง สยามสแควร์ได้ง่ายอีกด้วย ^^

การเดินทางโดยใช้รถ :

โครงการเข้า-ออกได้ทั้งจากถนนพระราม 4 และถนนสี่พระยา ที่ได้เปรียบมากกว่าชาวบ้านเพราะ เราไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถ แต่ข้อเสียเล็กๆน้อยๆ คือเรื่องที่จอดรถ ที่เราต้องใช้ทางเข้ารวมกับคนที่มา Shopping Mall และ Office ซึ่งน่าจะวุ่นวายระดับนึง และมีปริมาณหนาแน่นในทางเข้า-ออก แต่โครงการมีที่จอดรถ Residemce แยกให้เฉพาะ ไม่ต้องกลัวว่าคนภายนอกจะเข้ามาจอดได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : 

บริเวณตึกสามย่านมิตรทาวน์ มีอุโมงค์เชื่อมมาออกได้เลย หรือเรียกว่า 0 เมตร จาก MRT สามย่าน นั่นเอง ข้อดีคือเราไม่ต้องเดินเปลี่ยวๆ หรือตากแดด ตากฝน รวมไปถึงโครงการติดถนนใหญ่ที่เรียกรถสาธารณะได้ไม่ยาก ทั้งรถประจำทาง รถแท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์

การออกแบบโครงการ :

หน้าตาอาคารทำออกมาทันสมัยดี บริเวณระเบียงมีลักษณะ Zig Zag ที่ดูเท่ไปอีกแบบ รวมถึงการใช้สีโทนเข้ม เพื่อให้ง่ายต่อการรักษาดูแล ซึ่งโครงการแบบ Leasehold นี้ ไม่ต้องห่วงเรื่องความทรุดโทรม เพราะทางโครงการต้องดูแลสภาพให้ดีเหมือนใหม่อยู่เสมอค่ะ แม้โครงการจะมีทั้งส่วนโรงแรม และคอนโด แต่โครงการก็แยกการใช้งานออกจากกันชัดเจน ไม่ปะปนกันแน่นอนค่ะ

การออกแบบห้องพักอาศัย :

Layout เป็นรูปตัว Y ที่แปลกตาจากคนอื่นๆ ภายในมีการแบ่งพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนดี ทั้งห้องน้ำที่ใช้งานได้พร้อมกัน และพื้นที่ห้องนั่งเล่น+ห้องทำงานขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่หลักที่เราใช้งานกันมากที่สุด แถมมีมุมเก๋ๆอย่าง Window Seat ให้ได้นั่งชมวิวได้ด้วย

วัสดุ :

โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished คือให้เฟอร์นิเจอร์มาครบครัน ขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้า + ฟูกก็เข้าอยู่ได้เลยนะ มีฉากกั้นบานเลื่อนสูงเต็มผนัง ที่เราสามารถกั้นพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน และที่น่าสนใจคือ ตอนนี้มีโปรโมชันที่จับมือกับทาง Muji ซึ่งถ้าใครชื่นชอบ ก็น่าสนใจทีเดียว ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไง ลองสอบถามโครงการดูนะคะ

สาธารณูปโภค :

สำหรับ Facilities พอได้ไปสัมผัสของจริง โดยส่วนตัวค่อนข้างชอบ เพราะโครงการยกพื้นที่ส่วนกลางไปไว้ชั้นดาดฟ้า ทำให้เห็นมุมสูงของโครงการได้ แม้จะไม่ได้ซื้อห้องสูงมากนัก โดยเขาแบ่งเป็นโซน Outdoor & Indoor ที่มีสระว่ายน้ำกลางแจ้ง พร้อมโซนนั่งเล่นไว้รับลมชมวิว ส่วนด้านในก็มีกิจกรรมจัดเต็มทั้ง Fitness, Play Zone, Nap Zone + Co-reading Space, Co-working Space และ Co-Cooking Lounge ให้เลือกใช้งานอีกด้วย

BOTTOM LINE

Triple Y Residence เป็นคอนโดในตึก Mixed-use ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในตัวเอง เหมาะกับผู้ปกครอง ที่ต้องการอยู่ในทำเลติดห้าง ติดจุฬา และ MRTสามย่าน พร้อมที่ราคาถูกกว่า freehold ในทำเลเดียวกัน แต่ก็ต้องรับได้กับการได้กรรมสิทธิเพียง 30 ปีได้  ส่วนนักลงทุน เรามองว่าตัวพื้นที่เองมีโอกาสพัฒนามากกว่านี้ ทำให้ราคาที่ดินอาจจะสูงตามไปด้วยนะ 

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving