The Unique 10 คอนโด 8 ชั้น อารมณ์ Tropical Luxury ในทำเลสงบ ลาดพร้าวซอย 10 จาก Ten Thai [รีวิวฉบับที่ 290]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 290  … Mr.Oe ยังอยู่ลาดพร้าวครับ พามาดูโครงการล่าสุดในย่านลาดพร้าวตอนต้น The Unique 10 ของ Ten Thai อยู่ในซอยลาดพร้าว 10 ซอยนี้อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ Big C โครงการนี้เน้นความสงบ ไม่วุ่นวาย ทั้งทำเลและรูปแบบโครงการที่ Unit ไม่ได้เยอะมาก โครงการนี้เป็นโครงการที่ 2 ของ Ten Thai หลังจาก Unique ตัวแรก ที่ซอยลาดพร้าว 26 ออกตัวแรงขายหมดอย่างเร็ว ส่วนโครงการนี้ก็แรงไม่เบา อีกไม่นานก็คงปิดการขายหมดเกลี้ยงเช่นกัน เรารีบไปดูโครงการนี้ด้วยกันก่อนจะหมดครับ 🙂

Fact @ 27 Dec 2012

• The Unique 10 (เดอะ ยูนีค 10)
• บริษัท เท็นไทย จำกัด 
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 127 Units
• ที่จอดรถในช่องจอด  59 คัน คิดเป็น 46% (ถ้ารวมซ้อนคันจะจอดได้ประมาณ 73 คัน)
• ที่ดินประมาณ 364 ตารางวา
• 1 – 2 Bedrooms + Penthouse
• พื้นที่ใช้สอย 26.5 – 100  ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 72,000 – 83,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ สเกลไม่ค่อยจะตรงนะครับ อธิบายคร่าวๆ คือ โครงการอยู่ลาดพร้าวซอย10 ครับ ง่ายดี

ดูแผนที่จาก Google จะชัดเจนกว่า… โครงการอยู่ลาดพร้าวซอย 10 ซึ่งใกล้กับห้าแยกลาดพร้าวระยะทาง 800 เมตรเอง ซอยนี้อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ Big C + HomePro ลาดพร้าว (เมื่อก่อนคือ คาร์ฟู และเก่าดึกดำบรรพ์กว่านั้นคือโรงเรียนปานะพันธุ์ ที่มีศิษย์เก่าอยู่ย่านนี้มากมาย) ย่านนี้อุดมสมบูรณ์และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากหลาย ทั้งตลาดแนวราบอย่าง ตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทย ที่เดินจาก Unique10 ไปได้เลย ตลาดตึกซัน ที่สาวๆชอบแอบไปเดินตอนพักเที่ยง หรือ ตลาดแนวห้างอย่าง Unionmall และ Central ลาดพร้าว

ร้านค้าร้านอาหาร อุดมสมบูรณ์ ทั้งแถวๆ Big C หรือ ตรงลาดพร้าว ซอย 1 ก็คึกคักมากมาย … นอกจากนี้ ยังมีสวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียว เป็นสวนขนาดใหญ่ อย่าง สวนรถไฟ และสวนจตุจักร เป็นธรรมชาติสีเขียวให้พึ่งพาด้วย

ลาดพร้าวตอนต้น ตั้งแต่ ห้าแยกลาดพร้าว ถึงรัชดา เป็นช่วงที่ Prime ที่สุดของลาดพร้าวแล้ว และถ้าจะให้ดี ก็ควรเป็นซอยเลขคู่ เพราะทะลุทะลวงลัดเลาะต่อเชื่อมกันได้แทบจะทั้งหมด ลัดออก วิภาวดี และ รัชดาได้ แถมมีแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน พาดผ่านก่อนจะเลี้ยวเข้ารัชดา จึงไม่น่าแปลกใจที่จะมีโครงการคอนโดต่างๆ ขึ้นแถวนี้เยอะแยะมากมาย ที่ยกมาให้ดูคือโครงการใหม่ๆที่น่าสนใจ ส่วนโครงการเก่าๆ ที่ราคาดีๆ ยังมีอีกเยอะแยะครับ

โครงการ ตั้งอยู่ ในซอย ประมาณ 150 เมตร จากถนนใหญ่ ซอยนี้ ทะลุออกวิภาวดี 22 ได้นะ ไม่ตัน

ระยะทาง อยู่กึ่งกลาง สถานีรถไฟใต้ดิน 2 สถานีพอดีเลย จากโครงการไปสถานีพหลโยธิน ระยะ 760 เมตร เดินไม่ไหว ไกลไปหน่อย ต้องพึ่งพี่วินที่ปากซอย หรือไม่ก็ใช้บริการรถรับส่งซึ่งโครงการมีให้บริการนะครับ

อีกด้านก็ MRT ลาดพร้าว ประตู2 ระยะทาง 770 เมตรครับ

ส่วนถ้าจะเดินไป Big C หรือ HomePro ก็เดินไปสะดวก มีสะพานลอยให้ข้าม ระยะทางประมาณ 300 เมตรครับ ในนั้นก็มีร้านอาหาร กับของกินของใช้ประจำวัน ให้พึ่งพาได้อยู่แล้ว

ซอยนี้ ทะลุออกทางวิภาวดี 22 (ซอยทองหล่อ 2) ได้นะ สมมุติว่าเรามาจากทางด่วนดินแดง วิ่งวิภาวดี มากลับรถตรงห้าแยกลาดพร้าวหน้า เซนต์จอห์น แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยแรกเลย จะมาทะลุเข้าโครงการตามแนวเส้นแดงนี้ได้ เส้นทางนี้สำคัญมาก เวลากลับบ้านตอนเย็น เพราะลาดพร้าวรถติด

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ ในซอยลาดพร้าว 10 เป็นทำเลสงบๆ บ้านหลังใหญ่ๆ โล่งๆครับ มีจุดที่ต้องเล็งอยู่แค่ด้านซ้ายมือ (ทิศตะวันตก) จะมีแนวสายไฟแรงสูงพาดผ่าน ตามเส้นประสีม่วง ระยะห่างประมาณ 100 เมตร ใกลอยู่ครับ แต่ก็ต้องบอกกันไว้ก่อน ซอยนี้มันสงบจนบางคนมองว่าเปลี่ยว แต่ความจริงไม่น่ากังวลเลย เดี๋ยวผมจะพาไปดูสภาพแวดล้อมของจริงกันครับ

ปากซอย ลาดพร้าวซอย 10 … โบราณท่านว่าไว้ “ซอยใด มีแม่ค้า กล้วยทอด ซอยนั้นย่อมมิอาจร้างผู้คน” ซอย10 นี้มีเจ้าประจำผมเลยครับ ขายอยู่มานานเกินสิบปีแน่นอน ตรงนี้กลางวันผู้คนคึกคัก เพราะปากซอยมี โปรษณีย์ครับ และพี่วิน ก็ผ่านตลอด ซอยนี้หลายคนใช้เป็นทางลัดกัน บ้านหลังใหญ่ที่อยู่ในซอย บางหลังก็เป็นออฟฟิศ จึงไม่ได้เปลี่ยวอะไรนะครับ… ส่วน กลางคืนคนละเรื่องครับจะเงียบ สงบหน่อย

ตรงข้ามซอย 10 จะเป็นคอนโด The Zest

ปากซอย 10  เห็นห้องแถวแดงๆนั้นแหละ ไปรษณีย์ลาดพร้าว

ลาดพร้าวซอย 10 ตรงหน้าปากซอยครับ อ่อ นอกจากกล้วยทอดแล้ว ยังมี ชา กาแฟ ขายด้วย

เดินตรง เข้าซอยมาเรื่อยๆครับ ซอยนี้ซ้ายขวาเป็นบ้านคน หลังใหญ่ๆต้นไม้ต้นโตๆทั้งนั้น (อย่าไปบอกใครนะว่าผมบอกว่าบ้านหลังซ้ายมือ ปากซอยนั่น บ้านคุณปุระชัย)… แอบเห็นลูกาโน่ บุกมาแปะป้ายตรงนี้ด้วย

บ้านขวามือนี่ก็ เป็นสำนักงาน ต้นไม้เยอะเชียว

เดิน เข้าซอยมาอีกครับ บ้านหลังซ้ายมือนี่ก็ใหญ่โฮก

เดินเข้าซอยมา 100 เมตร จะเจอคลองระบายน้ำเล็กๆ พาดผ่านถนน…ป้าย LIB ก็มาวุ้ย มารับน้องกันครบเลย 😀

คลองระบายน้ำ

คลองอีกด้าน คลองนี้ มีกลิ่นนะครับ แต่ไปไม่ถึงโครงการหรอก

เดินต่อไปครับ จากคลอง เดินมาอีก 50-60 เมตร ก็ถึงแล้ว

ถึงแล้วครับ

หน้า Site โครงการ จะมีติดป้ายไว้ชัดเจน เวลามาเดินดูเอง ไม่มีดูผิดที่แน่นอน มาเดินดูเองได้ครับซอยนี้ปลอดภัยสบายๆ แต่ถ้ามากลางคืนดึกๆมืดๆ สาวๆก็ไม่ควรมาคนเดียวนะครับ

ที่ดินโครงการ แปลงนี้สวยมาก เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ล้อมรั้วมิดชิด ปรับพื้นที่แล้ว

ด้านทิศตะวันตก มีบ้านอยู่หลังนึง เลือกห้องชั้นสามขึ้นไปก็มองผ่านแล้ว

ด้านทิศตะวันออก ก็ติดกับบ้านสองชั้นเช่นกัน ในมุมไกลๆ จะเห็นตึก Issara ขวามือ และ The Zest ซ้ายมือ

ทิศเหนือ ด้านหน้าโครงการ เจอคอนโด สามรุ่น ไล่จากเก่าไปใหม่ ซ้ายสุด The Legacy ที่เคยหรูที่สุดในย่านลาดพร้าว อันนี้เก่าแล้วครับ เกินสิบปี ตรงกลางคือ Light และน้องใหม่  Ideo ขวามือ

ยืนอยู่ที่ ที่ดิน มองไปทาง ทิศตะวันตก จะเห็นสายไฟแรงสูงอยู่ไกลๆ ระยะนี้ ไม่น่าจะกังวลอะไรเนอะ

เดี๋ยวผมจะพาไปเดินเล่น ที่ตลาดลุงเพิ่มกันนะครับ อยู่หลังตึกการบินไทย โดยเดินตามแนวนี้เลย ระยะทางประมาณ 400 เมตรนิดๆ เดินไปเหอะ มันหาที่จอดรถลำบาก

เดินเข้ามาในซอย ลึกเข้ามาอีก ยิ่งร่มรื่นครับ

เดินมาเกือบจะสุดซอย จะเจอ เสาสายไฟแรงสูงต้นนี้ ซึ่งอยู่ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 100 เมตร

ตรงเกือบจะสุดซอย จะมีซอยแยกทางซ้าย ที่มีรถวิ่งออกมา เราเลี้ยวเข้าไปตรงนั้น

เนี่ย เลี้ยวตามรถคันนี้เลย ซอยตื้นๆนี้ ผมเรียกเองว่าซอยเอื้ออาทรนะครับ เพราะรถมันมาได้ทีละคัน .. ความเอื้ออาทรและน้ำใจเป็นสิ่งสำคัญครับ เห็นรถอีกคันให้ถอยไว้ก่อน ไม่งั้นไปไม่ได้ทั้งคู่

เข้าซอยเอื้ออาทร มาจะเห็นทางซ้ายมีทางเบี่ยงให้รถหลบกันได้ ดังนั้น หากมีใครถอย ก็ไปได้ทั้งคู่ครับ ซอยช่วงแคบนี้ตื้นๆ ไม่กี่เมตร เราก็จะเลี้ยวขวาไปแล้ว ซึ่งซอยจะขยายขนาดใหญ่ขึ้น

เลี้ยวขวามาแล้วครับ กลายเป็นขนาดซอยปกติ เราตรงต่อไปจนสุด แล้วจะโดนบังคับเลี้ยวซ้าย

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว ถ้าเลี้ยวขวาข้างหน้า จะออกวิภาวดี 22 เราจะไปตลาดลุงเพิ่มกัน ให้ตรงไปครับ

ตรงเข้าไป

ถึงแล้วครับ นี่คือด้านหลังตลาดป้าชู ที่อยู่คู่กันกับลุงเพิ่ม ทางเข้าก็ตรงมอไซค์จอดอยู่

ทางเข้าเล็กๆ ด้านหลัง

ข้างใน มีแต่ของที่ สาวๆเขาชอบกัน

พวกเสื้อผ้า เครื่องแต่งตัว เป็นส่วนใหญ่ อย่าได้เผลอมาเดินกะแฟนนะครับ จะหมดตัวเอา

ร้านค้าเยอะ แต่ผมรีบเอาตัวเองออกจากที่นี่ดีกว่า เด๋วเสียตังค์

เดินทะลุออกมา แล้วตรงต่อไปก็หลังตึกการบินไทยครับ ย่านนี้ ช้อปกันเพลิน

อีกด้านของตลาดลุงเพิ่ม ก็มีร้านอาหาร ของกินอร่อยๆเยอะ ตอนกลางวันคนเพียบ

หลังการบินไทย ช่วงเย็นๆ ตลาดวายละ

หลังการบินไทยจริงๆนะเออ  เห็นตึกการบินไทยนั่นมั้ยล่ะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปแบบตึก ทำออกมาหน้าตาดีทีเดียว เค้าเล่นแนว Tropical Luxury ซึ่งจะอาศัยต้นไม้ หิน และไม้ เป็นตัว Decorate  นะครับ เพื่อให้อารมณ์ออกมาแนว ป่าเมืองร้อน

อีกมุม… แนวการออกแบบคล้ายโครงการแรก ออกแนวทันสมัย ผู้ชายๆหน่อย

อีกด้านครับ ด้านนี้จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น Lobby Outdoor

ส่วน Lobby ด้านนอก

Fitness

Lobby เพดานสูง ตกแต่งด้วย หินและไม้

Facility บนยอดตึก

ไม่ได้เป็น Plat form แนวโล่งๆนะครับ ค่อนข้างจัดให้มีมุมหลบ บังกัน ทำให้ขึ้นมาใช้งานหลายๆคู่ หลายๆคน ได้ดี มี Privacy ในการใช้งาน

Facility บนยอดตึกของคอนโด เป็นสิ่งที่ดี ที่ผมชอบครับ เพราะทำให้แม้แต่คนที่อยู่ชั้นล่างๆ วิวไม่สวย มีโอกาสได้ ขึ้นมาใช้งาน รับวิวโล่งโปร่ง บ้าง วันไหน มีงาน มีพลุ ก็มีพื้นที่ที่จะได้ ดู ได้ มีความสุขกับเค้าบ้าง ดีครับ เพราะพื้นที่คอนโด มันจำกัด

ป้ายชื่อโครงการ เฟี้ยวอ่ะนาย

รูปแบบแนวทางตกแต่งห้อง

ห้องนอน

โมเดลโครงการ

ด้านหน้า

ด้านบน จะเห็น Step บันได เดินขึ้นสระ และพื้นที่สีเขียว บนดาดฟ้าอีกด้าน

สระว่ายน้ำ สวย แต่ว่ายจริงจังคงไม่ได้เนอะ มันค่อนข้างเล็ก

สระว่ายน้ำ อีกมุม

เล่น Step ตั้งแต่ชั้นบนจรดชั้นล่างเลย

พื้นที่สวนบนดาดฟ้า ต้นไม้บนดินที่เห็นนี่ของบ้านคนอื่นนะครับ 😀

Lobby Outdoor

เล่น Step ด้วย

รูปแบบ ระเบียงห้อง

อีกมุม

การเข้าออกด้านหน้า

 

ผังที่จอดรถชั้นใต้ดิน มีลิฟท์ให้ขึ้นตั้งแต่ตรงนี้เลย

ชั้น 1 เป็นที่จอดรถ Lobby Lougn Indoor – Outdoor

ชั้น 2 มี 18 ห้อง ลิฟท์ 2 ตัว ใช้งานเพียงพอสบายๆ ขวามือคือหน้าโครงการ เป็นทิศเหนือ ซ้ายมือคือหลังโครงการเป็นทิศใต้ ชั้นนี้ ที่ทิศใต้ ไม่งามเท่าไร ติดบ้านโทรมๆสามหลัง … ด้านบนคือทิศตะวันตก ด้านนี้มีบ้านอยู่ติดโครงการหลังนึงสูงสองชั้น แต่ไม่เป็นปัญหา เพราะโครงการ ทำเป็น Lobby Outdoor ไว้ด้านนี้ ห้อง A เป็นห้องเล็กราคาถูก เพราะผนังติดช่องลิฟท์ … ด้านล่างคือทิศตะวันออก ห้อง C1c – C1d – C1e จะอยู่ติดๆ กับบ้านสองชั้นที่อยู่ติดโครงการด้านนี้ครับ

ชั้น 3-6 เหมือนชั้น 2 แต่มีห้องเพิ่มมาอีก 1 ห้องในทิศตะวันตกคือห้อง E1 วิวตั้งแต่ชั้น 3 เป็นต้นไป เปิดโล่งแล้ว เพราะสูงเกินบ้านแถวๆรอบๆรั้วโครงการหมดแล้วครับ

ชั้น 7 คล้ายชั้น 3-6 แต่วิวเปิดโล่งสบายๆ

ชั้น 8 จะเป็นชั้นที่น่าอยู่สุด เพราะเดินมาสระและ Fitness สบายๆ วิวเปิดโล่งทุกทิศทาง มีห้อง Penthouse  ด้วย

Facility ชั้นดาดฟ้า

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ และดาดฟ้า
• Lobby เพดานสูง ภายใน และ Lobby Outdoor
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  64:1
• ที่จอดรถรวมซ้อนคัน 73 คัน 57%
• ระบบ CCTV / Access Card
• บริการรถรับส่งไป สถานีรถไฟฟ้า

 

Product Walkthrough

โครงการนี้มีห้องหลายแบบนะครับ แต่ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียวคือ 1 Bedroom 33 ตารางเมตร

ผังห้อง เหมือน Unique โครงการแรกเด๊ะเรย ข้อดีของห้องนี้คือ ได้ ฟังค์ชั่น ครัวและส่วนรับประทานอาหารแบบแยกเป็นสัดส่วน ติดระเบียงด้วย ส่วน Living Area พื้นที่ค่อนข้างน้อย และห้องนอนที่เห็นคือเตียง 5 ฟุต

เปิดประตูมาเจอ Living Area ก่อน

อีกมุม ให้ดูระยะนั่งดูทีวี ก็พอจัดทีวีขนาด 40 นิ้ว ได้อยู่ครับ

ชุดโซฟา

ข้างโซฟา จัดวางโต๊ะทำงานเล็กๆได้

ตู้เก็บของจุกจิก ส่วนทีวีใช้แขวนติดผนัง

อีกมุม

พื้นที่ส่วนครัว และรับประทานอาหาร ถูกกั้นเป็นสัดส่วน

ประตูกรอบอลูมิเนียม กระจกบานเลื่อน กั้นห้องครัว … พื้นห้องครัวดันทำมาเป็นลามิเนต น่าเสียดาย ถ้าได้เป็นกระเบื้องจะใช้งานได้ดีกว่ามากๆ

โต๊ะทานข้าว พื้นที่พอนั่งกระซวกมาม่ากะแฟนได้คนละชาม

พื้นที่เก็บของในครัวทำมาดี มีทั้งชั้นแขวน ตู้แขวนและ Pantry จัดมาพอดีพื้นที่เป๊ะ

Counter Top หิน อ่างล้างจานฝัง เรียบร้อยสวยงาม Spec ดี แต่ไม่ได้ติดกระเบื้องที่ผนังครัวด้านที่จะเลอะมาให้ ต้องติดเพิ่มเอง

ตู้แขวน และที่วางไมโครเวฟ ที่อาจจะสูงไปสำหรับสาวๆเมตรครึ่ง หยิบแกงป่าปลาดุกที่เอาไปเวฟ ไม่ค่อยสะดวก

ระเบียงห้องอยู่ติดครัว

ประตูกั้นระเบียงห้อง วางอยู่บนขอบยกระดับสูงขึ้นมานิดหน่อย

พื้นที่ระเบียง

คอมแอร์ แขวนแบบนี้

ห้องนอน ได้ฟังค์ชั่นครบ

ที่เห็นนี่เตียง 5 ฟุตนะ … ตามความเห็นของผม ถ้านอนสองคน ควรเป็นเตียงหกฟุต เพื่อความสุขระหว่างการนอน และเพิ่มระยะปลอดภัย สำหรับคนชอบกลับบ้านเลท

อีกมุม ไม่ใช่ว่าได้ห้องแบบนี้นะ นี่เขาแต่งให้ดู หัวเตียงอลังเชียว

ปลายเตียง ถ้าจำไม่ผิด มันจะมีเสาอยู่นิดนึง เลยต้อง Built ตู้เก็บของปิดให้มันเนียนๆสวยๆครับ

ตู้เสื้อผ้า เพียงพอสำหรับผู้ชาย แต่สาวๆ คงไม่พอแน่

ข้างประตูทางเข้าห้องน้ำมี โต๊ะแป้ง ด้วย

แอร์ ติดอยู่เหนือประตู

ทางเข้าห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีก่อ

ภาพรวมห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า แบบ Counter แขวนชุดนี้ของ Mogen

เรียบร้อยสวยงาม ตามมาตรฐาน Mogen

โถสุขภัณฑ์ ของจริงหล่อกว่าในรูปนะ แกถ่ายรูปไม่ขึ้นน่ะ

ลวดลายกระเบื้อง

Shower Box พร้อมชุดฉากกั้นกระจกนิรภัย

ฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ขนาดจุ๋มจิ๋มเหลือเกิน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27/12/2012

• 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตารางเมตร  ชั้น 2  ราคา 1.9 ล้านบาท หรือ 71,700 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตารางเมตร  ชั้น 8  ราคา 2.2 ล้านบาท หรือ 83,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร  ชั้น 2  ราคา 3.4 ล้านบาท หรือ 75,555 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร  ชั้น 8  ราคา 3.6 ล้านบาท หรือ 80,000 บาทต่อตารางเมตร
• Penthouse 3 Bedrooms ขนาด 100 ตารางเมตร  ชั้น 8  ราคา 8.5 ล้านบาท หรือ 85,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• 1 Bedroom จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
• 2 Bedrooms จอง 30,000 บาท  ทำสัญญา 40,000 บาท
• Penthouse จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

The Unique 10 เป็นโครงการบนทำเลที่อยู่ในช่วงลาดพร้าวตอนต้น ดีที่สุดในย่านลาดพร้าวแล้ว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยที่ค่อนข้างสงบ สะดวกสบายๆในตอนกลางวัน แต่ตอนกลางคืนดึกๆออกจะเปลี่ยวหน่อยครับ การเดินทางสะดวกมากๆ เพราะใกล้ๆห้าแยกลาดพร้าวแล้ว ออกไปวิภาวดีหรือพหลโยธินใกล้มาก รถไม่ติด ส่วนตอนเย็นๆ ถ้ารถติดที่ลาดพร้าว ก็มีทางเลี่ยงเข้าบ้านจาก วิภาวดีซอย 22 ได้ การเดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกมากๆ… ส่วนคนที่ไม่ใช้รถ ก็ต้องเดินออกมาเรียก Taxi – พี่วิน – น้องรถเมล์ ที่ป้ายหน้าปากซอย กลางวันก็โอเคนะ แต่กลางคืนอาจจะไม่สะดวกเท่าที่ควร

รถไฟฟ้า ดันมาหาแบบแทงกั๊กนะเธอ เพราะอยู่ช่วงกลางระหว่างสองสถานีพอดี ถ้าเดิน  760 เมตรไหวก็ตามสบายครับ แต่ถ้าไม่ไหว ก็ใช้บริการของรถรับส่งโครงการได้ แต่ก็ไม่สะดวกตอนกลางคืนดึกๆอยู่ดี

จุดเด่นของทำเลตรงนี้คือความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินถึงและขับรถใกล้ๆ ด้านลาดพร้าวระยะ 300 เมตร มี Big C + Home Pro และร้านค้าร้านกาแฟ ร้านอาหาร ธนาคารเกือบครบทุกยี่ห้อ ไปรษณีย์ ปั๊มน้ำมัน มินิมาร์ท … เยอะอ่ะ… ส่วนด้านวิภาวดี สามารถเดินไปตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทยได้เลย อันนี้สาวๆกรี้ด เพราะตลาดนี้ไม่ใช่มากันง่ายๆ ที่จอดรถมันหายาก .. ถ้าเดินมาจากคอนโดตัวเองได้นี่ จะแจ๋วมากเลย ใครอยู่กะแฟนก็ระวังแฟนจะชวนไปเดินบ่อยๆล่ะ กระเป๋าแบนนะเตือนไว้ก่อน

นอกจากนี้ในระยะขับรถใกล้ๆ นี่เพียบ ตั้งแต่ ลาดพร้าวซอย1, Unionmall , ตึกซัน, Central, จตุจักร, อตก หรืออยากจะไปเดินเล่นขี่จักรยานที่สวนรถไฟ ก็อยู่ห่างไปนิดเดียว… ความอุดมสมบูรณ์เยอะจริงอะไรจริง

การออกแบบโครงการ ค่อนข้างทำรูปแบบภายนอกออกมาได้สวย ดูดี ไม่อายเพื่อน มีพื้นที่ให้ใช้งานได้หลายจุด แถม มีเล่น Step + ออกแบบให้มี Privacy ขณะใช้งานหลายๆคนได้ดีด้วย… ส่วนตัวห้อง มันมีห้องหลายแบบ ต้องเลือกที่เหมาะกับตัวเอง และห้องของที่นี่เน้นความเป็นสัดส่วนนะครับ ดังนั้นอาจจะได้พื้นที่แต่ละห้องเล็กหน่อย ต้องแลกกันไป

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา โดยรวมค่อนข้างตามราคา อาจจะต้องมีการทำเพิ่มเองบ้าง เช่น กระเบื้องผนังครัวด้าน Pantry และที่แขวนสบู่ รวมถึงงาน Built ปิดพื้นที่บางส่วนเช่นเสา ถ้าอยากจะได้ห้องที่สมบูรณ์แบบนะ

สาธารณูปโภค จัดมาเยอะและใช้งานได้ดี เมื่อเทียบกับโครงการ Low Rise ด้วยกันนะ มีให้ใช้งานทั้งส่วน Lobby ด้านล่าง และ Facility  บนดาดฟ้า ซึ่งดีต่อการอยู่อาศัย

สิ่งที่ต้องควรพิจารณาอีกอย่างคือ Developer ที่ค่อนข้างจะเป็นหน้าใหม่ นี่ก็เพิ่งจะเป็นโครงการที่สองเท่านั้นเอง แต่ดูการออกแบบและ การเริ่มลงมือก่อสร้างที่โครงการแรกอย่างไวแล้ว ก็น่าจะคลายกังวลไปได้ เฮือกใหญ่ เพราะโครงการแรกสร้างไปไวมากครับ กระแสตอบรับจากคนพื้นที่ค่อนข้างดี คาดว่าจะได้เห็นโครงการสามเร็วๆนี้ แต่ในส่วน Developer นี้ผมเองยังไม่เคยเห็นงานที่ผ่านมา รวมถึงบริการหลังการขายนะครับ… เนื่องจากไม่มีการประเมินคะแนนจากตรงนี้ ก็เลยต้่องเขียนเพื่อให้พิจารณาเรื่องนี้กันด้วย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 77,000 บาทต่อตารางเมตร, 27/12/2012

• ทำเล 8.0/10 – ทำเลสะดวกมาก สมบูรณ์มาก เสียแต่อยู่ในซอย ที่แม้จะสงบ แต่กลางคืนก็เปลี่ยวเหมือนกัน
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวกสุดๆ ลืมเรื่องรถติดลาดพร้าวได้เลย มีทางหลบให้เรียบร้อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – จริงอยู่ว่าเดินออกมาปากซอยไม่ไกล แต่ในซอยดึกๆ มันก็ลำบากอยู่ และเดินไปรถไฟฟ้าไม่ไหว ต้องพึ่งพาหนะอื่นๆ
• วัสดุ 8/10 – หลักๆตามมาตรฐาน มีของบางส่วนดีกว่ามาตรฐาน
• แบบ 7.5/10 – ออกแบบได้ดี คิดเรื่อง Privacy มาเยอะ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แม้จะเล็ก ใช้งานไม่มันส์ แต่ก็คนใช้น้อย และออกแบบเรื่อง Privacy ในการใช้งานพร้อมกันได้ดี

• MAIN CLASS
• 7.90 / 10.00

BOTTOM LINE

The Unique 10 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้าน ย่านลาดพร้าว เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก มองหาโครงการสงบๆ ที่สะดวก และอุดมสมบูรณ์ เป็นคนมีอุปนิสัย ตัดสินใจซื้อของโดยดู Spec และความสวยงามโดนใจ มากกว่าพลิกป้ายมองหา Brandname ที่คุ้นเคย มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 14,000 – 28,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ